Können Wohnungen für soziale Zwecke privatisiert werden? Ist es möglich, im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags erhaltene Wohnungen zu privatisieren?

31.01.2019

Und wenn plötzlich jemand beschließt, Sie auf das Bundesgesetz „Über die Inkraftsetzung des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation“ und Artikel 4 des Gesetzes „Über Privatisierung Wohnbestand in der Russischen Föderation“, sagen sie, die Privatisierung von Wohngebäuden, die den Bürgern im Rahmen von Verträgen zur Verfügung gestellt werden soziale Rekrutierung nach dem 1. März 2005 (nach Inkrafttreten des neuen Wohnungsgesetzes (LC RF)) ist verboten, da der Gesetzgeber diese Art von Wohngebäuden ab diesem Zeitpunkt als nicht privatisierungspflichtige Objekte eingestuft hat, dann ist dies nichts mehr als ein Irreführungsversuch. Bisher hat der Verfassungsgerichtshof der R s diese Bestimmung der vorgenannten Rechtsakte als mit dem Grundgesetz der R s unvereinbar anerkannt und unterliegt in der Praxis keiner im Wohnungswesen tätigen Behörde. Derzeit gibt es keine Beschränkungen für die Privatisierung von Räumen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags übergeben wurden.

Das einzige, woran Sie denken müssen, ist, dass die Frist für die Privatisierung entsprechend akzeptiert wird Staatsduma Dekret, - 1. März 2013. Da dieser Termin vom russischen Gesetzgeber immer wieder verschoben wurde, gibt es Grund zu der Annahme, dass der jetzige bereits endgültig ist. Aber vor dem 1. März können Sie nicht nur die Privatisierung formalisieren, sondern auch das Eigentum an der Wohnung registrieren. Es ist immer noch Zeit.

Das Recht auf Privatisierung von Wohnungen, die im Rahmen von Sozialmietverträgen erworben wurden, steht den darin lebenden Personen zu, die zuvor nicht an einem Privatisierungsprozess an einem anderen Wohnort teilgenommen haben. Artikel 7 Entscheidungen des Ausschusses Russische Föderationüber die Kommunalwirtschaft "Über die Genehmigung der Mustervorschriften über die freie Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation" legt fest, dass die Bürger zum Erwerb des Eigentums an Wohngebäuden im Wege der Privatisierung eine Bescheinigung vorlegen müssen, die dies bestätigt bisher nicht das Recht zur Privatisierung von Wohnungen genutzt.

Wenn Sie in einem Subjekt des Bundes eine Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags erhalten haben und zuvor in einem anderen gemeldet waren, müssen Sie sich als Privatisierungsunterlagen mit einem Auszug aus dem Hausbuch Ihres früheren Wohnorts und einer Bestätigungsbestätigung eindecken dass das Recht auf Privatisierung nicht genutzt wurde. Die erste kann im Passamt oder bei genommen werden Verwaltungsgesellschaft(das aktuelle Analogon der ehemaligen Wohnungsämter, DEZs usw.). Der zweite ist etwas schwieriger. Für den Zeitraum vom 11.07.91 bis 31.01.98 wird es beim regionalen Büro für technisches Inventar (BTI) oder seinen Nachfolgern - Organisationen, die die technische (Kataster-)Zertifizierung von Immobilien, einschließlich Wohngebäuden, durchführen. Für den Zeitraum vom 31.01.98 bis heute - in den Stadt- oder Bezirksabteilungen des Föderalen Meldedienstes.

Privatisierungen können zwar, wie ich bereits bemerkt habe, nur einmal durchgeführt werden, aber auch hier ist nicht alles so einfach. In der Rechtswissenschaft gibt es wie in der Philologie keine Regeln ohne Ausnahmen. Gemäß Artikel 15 des Beschlusses des Ausschusses der Russischen Föderation für Kommunalwirtschaft „Über die Genehmigung einer ungefähren Verordnung über die freie Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ beim Umzug in eine andere gemietete Wohnung oder Mietvertrag haben die Bürger das Recht, bereits neue Wohnungen zu privatisieren. Aber gleichzeitig sie ohne Fehler Der Vertrag über die Übertragung des Eigentums an den zuvor genutzten privatisierten Räumlichkeiten muss gekündigt werden. Das heißt, nach dem Umzug in eine andere Wohnung (Wohnung) im Rahmen eines Sozialmietvertrags kann er (sie) erst privatisiert werden, nachdem der Vertrag über die Privatisierung der vorherigen Wohnung beendet wurde.

Gegenstand der Privatisierung sind, oder mit anderen Worten, das Recht auf Privatisierung sind Bürger der Russischen Föderation (Personen, die am Tag des Inkrafttretens die Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation besitzen). Bundesgesetz vom 31. Mai 2002 N 62-FZ „Über die Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation“ sowie diejenigen, die die russische Staatsbürgerschaft nach dem angegebenen Datum erworben haben, jedoch in Übereinstimmung mit den Normen und Bestimmungen dieses Gesetzes). Der Kreis der potentiellen Eigentümer umfasst Mieter (Personen, mit denen ein Sozialmietvertrag abgeschlossen wurde) und deren in diesem Wohngebiet gemeldete Familienangehörige. Minderjährige müssen (!) sich an der Privatisierung beteiligen.

Um eine Wohnung zu privatisieren, reicht es aus, einen Antrag bei der für die Privatisierung des Wohnungsbestands zuständigen lokalen Behörde zu stellen und ihm ein Paket mit relevanten Dokumenten beizufügen. Da reicht das Recht zur Privatisierung einer bestimmten Wohnung oder Wohnung vielleicht schon aus große Menge Person - dem Arbeitgeber und seinen Familienangehörigen, ist es organisatorisch sinnvoll, dass alle eine notariell beglaubigte Vollmacht für eine Person ausstellen, die beide Inkassotätigkeiten ausüben wird Notwendige Dokumente sowie die Antragstellung.

Wenn Sie hier kurz die im Titel des Artikels gestellte Frage beantworten, ist das vielleicht alles. Es ist möglich, im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags erhaltene Wohnungen zu privatisieren. Eine andere Sache ist, ob es getan werden sollte? Meiner Meinung nach nein. Aus wirtschaftlicher Sicht ist eine Privatisierung unrentabel. Und es bietet dem neuen Hausbesitzer keine wesentlichen Vorteile. Ich habe meine Argumentation zu diesem Thema bereits in einem meiner Artikel dargelegt. Ich werde nicht wiederholen.

Aber wenn jemand plötzlich fragt: Warum dann all das über Privatisierung, werde ich antworten - die Leute sind so interessiert. Und ich bestehe nicht darauf, dass meine Position zur Privatisierung absolut richtig und relativ sündlos ist. Lesen, denken. Vergleichen. UND endgültige Entscheidung nimm es alleine. Du kannst nur dein eigenes Leben leben. Du kannst es nicht jemand anderen für dich tun lassen.

Die weitsichtigsten und pragmatischsten Bürger haben ihre Quadratmeter schon lange privatisiert und erkannt, dass Sie erst nach diesem Verfahren mit Ihrer Wohnung etwas unternehmen können - spenden oder verpfänden Sie sie an eine Bank, vererben Sie sie an Ihre Lieben oder verkaufen Sie sie, wechseln Sie zu einem anderen Eigentum oder mieten.

Wie privatisiert man eine Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags?

Die Möglichkeit, eine Wohnung vom Staat als Eigentum zu erhalten, bleibt den Bürgern erhalten, die einen Staat oder eine Gemeinde bewohnen Wohnraum unter einem Gesellschaftsvertrag.

Daher müssen Sie zunächst feststellen, ob der von Ihnen besetzte Bereich ein solcher ist. Das Vorliegen eines Sozialmietvertrages gilt als Eigentumsnachweis Quadratmeter Staat oder Gemeinde. Selten, aber manchmal gibt es Mieter, die das Gebiet aufgrund eines vor vielen Jahren ausgestellten Haftbefehls besetzen. Zweifel endgültig auszuräumen Rechtsstellung Wohnung müssen Sie sich mit der Bitte um Abschluss eines Sozialmietvertrags auf der Grundlage dieser Bestellung an die autorisierte Organisation wenden. Wenn es abgeschlossen ist, ist das weitere Privatisierungsverfahren nicht schwierig. In einigen Fällen kann seine Schlussfolgerung verweigert werden, wenn:

Wohnungen befinden sich auf dem Territorium von Städten, die zur Militärabteilung des Landes gehören;
Wir sprechen von Quadratmetern in Schlafsälen oder Abteilungsunterkünften, die für die Dauer der Arbeit eines Bürgers in einer bestimmten Organisation / Institution ausgestellt wurden.
Wohnungen sind offiziell als notleidend oder ernsthaft sanierungsbedürftig anerkannt, was durch das entsprechende Gesetz bestätigt wird;
Wohnungen sind Teil des Wohnungsbestands staatlicher Landwirtschaftsbetriebe oder Sozialversicherungsträger.

Wenn Sie einen Sozialmietvertrag in der Hand haben, müssen Sie sich vorbereiten benötigtes Paket Unterlagen. Manchmal ist es einfach, und manchmal kann es ein echtes Problem sein.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Im Idealfall lebt die Familie seit 1991, dem Beginn der Privatisierung, in der Wohnung. In diesem Fall ist das Paket minimal:

ein sozialer Arbeitsvertrag für ein zu privatisierendes Objekt;
Pässe und Geburtsurkunden aller Personen, die im Vertrag aufgeführt sind und sich am Erwerb von Immobilien vom Staat beteiligen möchten;
Auszug aus dem Hausbuch;
einen Antrag auf Eigentumsübertragung der Wohnung;
Unterlagen über den technischen Zustand der Wohnung (Katasterpass mit Erläuterung).

Mit diesen Dokumenten müssen Sie sich an die Abteilung der Gemeinde wenden, um eine Vereinbarung über die Eigentumsübertragung der Wohnung abzuschließen. Bei der Unterzeichnung müssen alle Familienmitglieder ab 14 Jahren anwesend sein. Der unterzeichnete Vertrag muss zur staatlichen Registrierung bei Rosreestr eingereicht werden (häufig wird diese Verantwortung von den Privatisierungsabteilungen übernommen, dann muss eine Vollmacht auf den Namen ihres Mitarbeiters ausgestellt werden).

Wenn Sie seit 1992 oder später auf dem Platz wohnen, reichen die oben genannten Dokumente nicht aus. Um eine Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags zu privatisieren, müssen Sie dem Paket eine Bescheinigung beifügen, dass das Recht auf kostenlose Privatisierung zuvor nicht in Anspruch genommen wurde.

WICHTIG: Wenn eines der Familienmitglieder bereits vor Vollendung des 18. Lebensjahres an der Privatisierung teilgenommen hat, hat es das Recht, Wohnungen erneut zu privatisieren. Bürgerinnen und Bürgern, die zuvor an demselben Verfahren teilgenommen haben, aber zu diesem Zeitpunkt über 18 Jahre alt waren, wird eine zweite Möglichkeit verwehrt.

Jeder berechtigte Bürger kostenlose Quittung Die öffentliche Wohnungswirtschaft kann zugunsten eines oder mehrerer Familienmitglieder die Teilnahme am Verfahren ablehnen. Manchmal macht das Sinn. Zum Beispiel in Fällen, in denen es gefährdete Personen gibt. Also, ein Alkoholiker oder ein hoffnungsloser Drogenabhängiger, der einen Anteil hat privatisierte Wohnung kann es jederzeit verkaufen. Das wird der ganzen Familie das Leben schwer machen. Es ist sinnvoll, mit einem solchen Angehörigen über die Nichtbeteiligung an der Privatisierung zu verhandeln. Die Tatsache der Ablehnung muss durch eine notariell beglaubigte Erklärung in der vorgeschriebenen Form oder unter persönlicher Beteiligung des „Verweigerers“ bestätigt werden, der den entsprechenden Eintrag hinterlassen hat, als die Familie den Übertragungsvertrag in der Privatisierungsabteilung unterzeichnet hat.

Ist die persönliche Anwesenheit eines Familienmitglieds nicht möglich, erfolgt die Übertragung der Vollmacht durch eine notariell beglaubigte Vollmacht.

Die endgültige Liste der Dokumente, die für die Übertragung von Quadratmetern an Bürger in der Immobilie erforderlich sind, in verschiedene Anlässe kann stark variieren. Sie können dies jederzeit bei der Privatisierungsabteilung der Gemeinde oder einer anderen autorisierten Stelle klären. Es kann ungefähr umfassen:

Fotokopien von Dokumenten, die das zuvor genutzte Recht auf Privatisierung bestätigen (Kopie des Wohnungsübergabevertrags, Eigentumsurkunde);
eine gerichtliche Entscheidung, wenn jemand auf dieser Grundlage zuvor aus den Räumlichkeiten entlassen wurde, was sich im Auszug aus dem Hausbuch widerspiegelte;
Passersatzbescheinigung für Bürger, die seit 1991 aufgrund von Alter, Verlust oder im Zusammenhang mit Heirat und nachträglicher Namensänderung ein neues Dokument erhalten haben;
die Entscheidung der Vormundschaftsbehörde, wenn der Sozialpachtvertrag als geschäftsunfähig oder in ihren Rechten als erwachsene Bürger eingeschränkt anerkannte Kinder umfasst, die nicht an der Privatisierung teilnehmen und unter einer anderen Anschrift gemeldet sind.

Über vorübergehend abwesende Familienmitglieder

Bürger, die im Sozialmietvertrag aufgeführt sind, aber vorübergehend abwesend sind, haben das Recht, ihren Anteil an der Wohnung zu erhalten. Es geht um:

Militärpersonal in dringenden oder Vertragsdienst;
Gefangene;
Personen, die dabei sind Langzeitbehandlung und in spezialisierten Einrichtungen untergebracht.

Alle diese Bürger können Vollmachten ausstellen, auf deren Grundlage ihnen ein Teil des privatisierten Gebiets zugeteilt wird. Wenn sie es wünschen, können sie sich weigern, an der Wohnungsübergabe teilzunehmen. In jedem Fall ist die Entscheidung zu dokumentieren. Der Kommandeur der Einheit, Leiter der Justizvollzugsanstalt; Oberarzt medizinische Einrichtung. Zeugen müssen die Position angeben (Einheitskommandant - militärischer Rang), VOLLSTÄNDIGER NAME. Die Unterschrift auf dem Dokument wird durch einen deutlichen und gut lesbaren Stempel der Institution beglaubigt.

Es gibt Zeiten, in denen Bürger Wohnungen mieten. Nachdem jeder in einer solchen Wohnung gelebt hat, hat jeder den Wunsch, eine solche Wohnung nicht sozial, sondern zu seiner eigenen zu machen. Gibt es überhaupt eine solche Möglichkeit? Oder Sie müssen es vergessen und von Sozialmiete leben. Zunächst ist es notwendig zu verstehen, was die Privatisierung von Sozialwohnungen im Mietvertrag ist und welche arbeitsrechtlichen Fallstricke auftreten können.

Liebe Leser!

In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie Ihr spezielles Problem lösen können, nutzen Sie bitte das Online-Beraterformular rechts →

Es ist schnell und kostenlos! Oder rufen Sie uns an (24/7):

Essenz und Nuancen

Dieses Verfahren impliziert eine legale und absolut kostenlose Übertragung von Wohnungen oder anderen Wohnräumen an Bürger, die darin für einen bestimmten Zeitraum von staatlichen oder lokalen Regierungen sozial gepachtet wurden.

Dieser Prozess begann 1991. Schon damals konnten alle Bürgerinnen und Bürger eine solche Wohnung bzw. Wohnraum vom Sozialamt erhalten. Vermietung in Ihrem persönlichen Eigentum.

Wie viel wird es kosten?

Das Thema Geld macht vielen Menschen große Sorgen, weil die Menschen befürchten, dass der Betrag für sie unerträglich wird. Daher geben sie die Idee der sozialen Anstellung sofort auf, aber vergebens. Dieses Verfahren ist kostenlos, und Sie müssen nur für den Papierkram und den Kauf von Sonderformularen für Sozialdienste bezahlen. Firmengelände. Aber das ist schon eine notarielle Angelegenheit, die auf persönlicher Basis entschieden wird. Wenn Sie sich zum ersten Mal mit dem Thema Privatisierung auseinandersetzen, müssen Sie dafür keine staatliche Steuer entrichten. Aber wenn dieses Gehäuse nicht das erste ist, müssen Sie bezahlen. Obwohl es am besten ist, machen Sie es anders und erstellen Sie alle Dokumente für Ihre Kinder oder Ehepartner, die ihr Recht auf kostenlose Privatisierung noch nicht genutzt haben.

Das Wichtigste ist, alle Unterlagen zu sammeln und übersichtlich abzugeben bestimmte Fristen, nach dem Gesetz über die soziale Vermietung von Wohnräumen und Gebäuden.

Wie ist der Zeitrahmen für das Verfahren?

Ein weiteres Thema, das alle und jeden quält, sind die Bedingungen und Termine, zu denen Sie Wohnungen privatisieren können, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags vermietet werden. Eine genaue Antwort kann Ihnen aber niemand geben, denn solche Termine werden ständig verschoben und verlängert. Der letzte wurde bis März 2016 benannt. Aber ist es endgültig? Ist das eine Frage. Daher ist es am besten, wenn Sie dies schnell tun, und Sie riskieren nicht Ihre Zukunft und die Zukunft Ihrer Kinder. Außerdem hat der Staat nicht mehr genug Geld für den Unterhalt Sozialwohnungen und ständige Reparatur im Sozialen. Wohnräume.

Deshalb helfen sie Ihnen gerne bei der vertraglichen Vermittlung einer solchen Sozialwohnung in Ihrer Immobilie.

Wer hat Anspruch darauf?

Nicht jeder wird in der Lage sein, Sozialwohnungen zu privatisieren. Meistens wird dieses Recht den Familien und Bürgern gewährt, die bereits registriert sind und auf dem Territorium des Sozialamts leben. Wohnungen oder ähnliche Wohnräume.

Und jedes der Familienmitglieder wird nach Unterzeichnung des entsprechenden Antrags automatisch Mitglied dieses Programms.

Wenn Sie die Privatisierung für jemanden anmelden möchten, der nicht zu Ihrer Familie gehört, müssen Sie ihn zunächst anmelden und die Zustimmung der übrigen Familienmitglieder einholen. Und erst dann einen Anteil an der Wohnung für ihn aufziehen. Personen, die vorübergehend abwesend sind oder in der Armee sind, haben ebenfalls das Recht, ihren Anteil am Wohnraum zu privatisieren. W und sie halten die Reservierung. Dazu müssen Sie einen entsprechenden Antrag an die Dienststellen schreiben, die sich mit den Räumlichkeiten des Sozialamtes befassen. einstellen.

Die Vorteile dieses Verfahrens

Es ist unmöglich, die wichtigsten Tatsachen zu erwähnen, die die Annahme einer positiven Entscheidung über die Privatisierung von Wohnungen im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags beeinflussen sollten. Und das Wichtigste ist, dass Sie Volleigentümer dieser Wohnung werden und selbst über den weiteren Anteil der Wohnung entscheiden. Sie können Wohnungen nicht nur verkaufen, spenden und wechseln, sondern auch vermieten. Dies ist nicht möglich, wenn Sie lediglich in einem Sozialmietvertrag leben. Im Wesentlichen erhalten Sie einen großen Marktwert und nicht nur einen sozialen. eigen. Und wenn aus einer Wohnung, die von gemietet wird Gesellschaftsvertrag Anstellung, Sie können leicht ohne Erklärung und Ersatz der Wohnung geräumt werden, dann im Falle des Erwerbs von Eigentumsrechten kann dies niemand tun.

Nachteile der Privatisierung

Es ist schnell und kostenlos! Oder rufen Sie uns an (24/7).