Благодаря новому порядку 80% москвичей смогут воспользоваться в ходе ремонта типовыми проектами, а для остальных согласовать переделки в квартире станет значительно проще.

Дело хозяйское

Решение о новом порядке перепланировки было принято на прошлой неделе на заседании комиссии по административной реформе. Говоря об актуальности темы, мэр Москвы Сергей Собянин привел цифры. Ежегодно в городе производится примерно 300 тысяч перепланировок, но лишь 14 тысяч из них согласованы по всем правилам. "Конечно, можно было бы обвинить горожан в том, что они незаконопослушны, - продолжал градоначальник. - Но, разобравшись по сути, понимаешь, что процедура согласования выстроена так, что пройти ее без взяток практически невозможно. Размер же их, особенно если это касается домов - памятников истории и культуры, иногда сопоставим со стоимостью квартиры". Таким образом, делает вывод Собянин, "процесс согласования превратился в совершенно неприкрытый вид бизнеса для чиновников и иже с ними, кто этим занимается".

Родилась эта громоздкая процедура еще в середине прошлого века, когда все жилье принадлежало государству, которое и контролировало его. Теперь же большая часть жилого фонда приватизирована, а значит, кому как не хозяевам распоряжаться им? При условии, конечно, что изменения не представляют угрозы соседям.

Начали городские власти с максимального упрощения процедуры согласований. Комиссия по административной реформе исключила из 31 наименований работ, входивших в перечень согласований, сразу 13. Больше не надо ни у кого спрашивать, можно ли застеклить лоджию, установить спутниковую антенну, перенести с одного места на другое унитаз, убрать лишнюю стену и так далее. Все это не влияет на безопасность дома, а значит, и никому нет дела до того, что вы делаете в собственной квартире.

Не надо изобретать велосипед

Отказавшись от политики запретов, городские власти нашли и способ помочь москвичам реализовать свои мечты. Дело в том, что 80 % горожан проживают в типовых домах. Значит, и перепланировки могут быть типовыми! Изготовить их проекты комитет госуслуг заказал МНИИТЭПу. Владимир Хайкин, гендиректор института рассказал "РГ":

В год к нам обращаются примерно полторы тысячи москвичей и заказывают индивидуальные проекты перепланировки квартир. На основе самых популярных из них мы разработали 110 проектов. В ближайшее время мы разместим эти проекты на своем сайте. Взять их оттуда сможет любой москвич. Имея проект, разработанный профессионалами, он может быть уверен в том, что в погоне за комфортом не нанесет вреда дому. Да еще и существенно сэкономит: цена проекта по заказу для квартиры экономкласса - 25-35 тысяч рублей, а тут бесплатно к услугам целый каталог.

Рассказал Хайкин и о том, как именно чаще всего жители столицы переделывают квартиры:

Многие при первой возможности убирают лишние перегородки и превращают тесные комнаты в более просторные. Если стена не несущая, вещь абсолютно безобидная. Другой вариант: из коридора делают крошечный тамбур, сносят передние перегородки и объединяют пространство с жилой комнатой. И в этом ничего страшного нет, если сносимые стены не несут конструктивной нагрузки. Третий вариант: объединяют кухню с гостиной с помощью проема в стене. И это возможно при определенных условиях.

Узаконить перепланировку по типовому проекту будет очень просто: достаточно заявить о том, что она произведена в "Мосжилинспекцию". Ее глава Владимир Объедков сообщил "РГ", что по новому регламенту инспектор обязан в течение 20 дней выехать и убедиться в том, что работы выполнены в соответствии с типовым проектом. После этого изменения внесут в технический паспорт квартиры.

Типовые проекты перепланировки планируется разработать и для домов новых серий. Ведь в большинстве новостроек в наши дни внутренние перегородки чаще всего ставит сам владелец. И делает это без проекта, что может повлечь за собой неприятные сюрпризы.

И в домах-памятниках живут не экспонаты

В самом же трудном положении до сих пор находились жители домов-памятников. По данным руководителя департамента культурного наследия Москвы Александра Кибовского, в городе их 519, но у большей части их охраняемыми объектами является лишь фасад или отдельные элементы, то есть процентов 10 здания. Собянин на заседании комиссии привел пример, когда москвичу, прожившему 50 лет в комнате коммуналки на Арбате, предложили провести историко-культурную экспертизу, когда он захотел ее приватизировать. Цена такой экспертизы в Москве начинается от 100 тысяч рублей. Чтобы остановить беспредел, в ближайшее время на сайте Мосжилинспекции появятся точные адреса домов, нуждающихся при перепланировке в историко-культурной экспертизе.

А вот проект переустройства квартиры жителям таких домов придется заказывать все-таки индивидуальный. Впрочем, как и тем, кто намерен затронуть несущие стены. "Можно и проем сделать, и убрать, например, подоконную часть, чтобы вместо нее поставить стеклопакет и открыть выход на балкон, - говорит Хайкин. - Но лишь в случае, если это безопасно для дома или в в проект заложены работы по укреплению его конструкций".

Впрочем, и по индивидуальному проекту перепланировку согласовать будет проще. На две трети сокращена армия задействованных в этом чиновников. Больше не нужны подписи представителей райуправы, управляющей компании, органов Роспотребнадзора, пожарных. Весь контроль возложен на Мосжилинспекцию. А в ближайшее время у нее появится еще одна обязанность: мониторинг за состоянием конструкций домов. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать так называемого прогрессирующего обрушения, которое может возникнуть, когда сами по себе безобидные перепланировки на одном этаже, накопившись на ряде этажей, представляют уже угрозу для всего дома.

Какие работы при перепланировке не нуждаются в согласованиях?

• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).
• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
• Замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (оставлено только для нежилых).
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).
• Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).
• Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.
• Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
• Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
• Остекление лоджий и балконов.
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
• Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласованиии нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).

Кстати

Депутат Мосгордумы Александр Семенников предложил объявить амнистию москвичам за явку с повинной, если сделанная ими 10-15 лет назад перепланировка не несет угрозы для безопасности дома. По его мнению, это поможет городским властям узнать наконец истинное положение дел в жилом фонде города. "Интересная идея", - сказал на это Собянин и пообещал подумать.

Одновременно московские власти обещают выступить с законодательной инициативой по поводу ужесточения наказания за самовольную перепланировку. Сейчас штраф за нее составляет не более 5 тысяч рублей, что несопоставимо с вредом, который она может нанести.

Почему стоит работать с нами?

Виды перепланировок

Стильный ремонт полностью меняет восприятие пространства, поэтому необходимо делать перепланировку. Даже в новостройке необходимо делать перегородки для зонирования, делать дверные проемы шире, чтобы можно было установить раздвижные двери. А между тем, все это считается перепланировкой!

Для квартир в старых домах свойственна другая проблема – они отличаются маленькой площадью. Чтобы расширить пространство, порой достаточно сместить проем двери. Если же уменьшается количество комнат, необходимо демонтировать часть внутренних перегородок и стен в квартире.

Самый простой вид перепланировки – объединение пространства ванной комнаты и туалета, комнаты и прилегающей лоджии. Несмотря на простоту строительных работ по перепланировке, на их проведение необходимо получить документальное разрешение.

Разработка проекта перепланировки, его утверждение

Работа над созданием проекта перепланировки – это профессиональная деятельность специалистов. Даже если вы не планируете привлекать специалистов для осуществления капитального ремонта по дизайнерскому проекту (к примеру, вы желаете сделать часть работ самостоятельно), первоначальный этап все же лучше доверить строительной компании. Она сделает проект и получит необходимые согласования в госструктурах.

• В процессе создания проекта отображаются все конструктивные изменения жилья: объединение санузла, смещение газовой и электроплиты, устройство тамбура, демонтаж и создание стен и проемов двери, остекление лоджии. Согласовывать в госорганах нужно не все виды строительных работ, однако в проекте нужно отразить все конструктивные изменения.
• Если в новом жилье планировка свободного типа, в проекте обязательно нужно отобразить будущие изменения, а также составить схему замены и переноса систем коммуникаций. В случае смены функционального назначения помещения, это также указывается в проекте перепланировки.
• После получения документов с разрешением на перепланировку нужно внести изменения в техпаспорт здания, экспликацию, поэтажные планы. Это отражение изменений общего и жилого метража, прописывание количества помещений (указывается их функционал), отражается схема и места привязок коммуникационных систем.

ПРОСТАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЬЯ

Изменения помещения, которые трактуются законодательством как незначительные, предоставляются на эскизе помещения и отображению предстоящих изменений в плане жилья. Это не требует разработки проектной документации и получить разрешительные документы не сложно – через месяц их выдадут владельцу жилья. Что входит в понятие «простые» работы?

1. Снос стен, которые не относятся к категории «несущие».
2. Строительство новых стен, которые не перегружают перекрытия.
3. Закладка лишних дверных проемов.
4. Создание дверных проемов в стене, не являющейся несущей.
5. Укладка коммуникаций на смену старой, аналогичных по своей функциональности.
6. Изменения расположения инженерных коммуникаций в одном и том же помещении.
7. Создание декоративных архитектурных конструкций (арок, ниш).

СЛОЖНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Проект перепланировки необходимо разрабатывать в случае проведения сложных масштабных работ, охватывающих реконструкцию жилья (при этом не затрагиваются несущие конструкции). Пакет проекта, в который входит техническое заключение о разрешении перепланировки и другие документы, передается в жилищную комиссию для рассмотрения вопроса. Если необходимо реконструировать несущие конструкции, проект дополнительно согласовывают с архитектором, проектировавшим этот дом.

Когда нужно разрабатывать проект?

1. Объединяются несколько квартир.
2. Деление одной квартиры на несколько с наличием отдельных санузлов и отдельных входов.
3. Совмещение санузла.
4. Создание из нежилых подсобных помещений функционального жилого помещения.
5. Демонтаж частей несущей стены.
6. Изменение площади кухни или ванной за счет присоединения подсобных и жилых комнат.
7. Строение дополнительных стен, которые увеличивают нагрузку на плиты перекрытия.
8. Перенос функционала кухни или санузла в помещение, которое до этого было подсобным или жилым.
9. Замена перекрытий с последующей реконструкцией пола.
10. Создание новых проемов дверей.
11. Проведение остекления и утепления балкона и лоджии, соединение их площади с жилыми комнатами.
12. Расширение проемов окон и дверей с последующим изменением их формы.
13. Замена плит газовых на электрические.
14. Установка антенн, наружных кондиционеров и других видов оборудования.
15. Монтаж оборудования, технические характеристики которого предполагают большее потребление электроэнергии.

Исходя из практики, процесс согласования комплексной перепланировки может занять 2-5 месяцев. Поэтому все хлопоты оптимально делегировать специализированным компаниям.

346

В законодательстве существует такое понятие, как перепланировка помещения. Изменение в устройстве квартиры предусмотрено в двух вариантах: непосредственно перепланировка и переустройство. Понятие и виды переустройства и перепланировки квартир обозначены в законодательстве Российской Федерации.

Перепланировка

Даже самое незначительное отличие реальной планировки от той, которая указана в технической документации на квартиру, требует . Переустройство же можно проводить лишь после того, как этот вопрос будет рассмотрен на межведомственной комиссии (МВК) и получен соответствующий разрешительный документ.

Без оформления разрешения допускается выполнение следующих видов перепланировки квартир:

• косметический ремонт жилплощади;
• сборка и разборка встроенной мебели, в результате чего не образуется самостоятельного помещения.

Если перепланировка была проведена самовольно, то такое нарушение не только повлечет за собой административное наказание, но и собственник жилья будет обязан вернуть жилище в первоначальный вид.

Переустройство

Что касается переустройства, то под этим термином стоит понимать масштабные изменения в коммуникационных узлах, таких, как: электрика, канализация, отопление. Такие изменения должны быть внесены в техпаспорт помещения.

Вопросы переустройства, как и перепланировки, регулируются Жилищным кодексом РФ и дополнительными региональными распоряжениями. Сами работы выполняются в соответствие со СНиПами и ВСН .

Основания для проведения перепланировки прописаны в . В законе сказано, что для проведения подобной процедуры необходимо согласование вопроса с местным органом самоуправления. Кроме этого, собственник жилища должен собрать и предоставить в муниципалитет весь пакет необходимых документов для получения данного разрешения. Кроме установленных законом бумаг, муниципальный орган не вправе требовать дополнительную документацию. Решение о проведении перепланировки или в нем выдаются заявителю не позднее 3 дней с момента его принятия .

Для получения разрешения на выполнение работ по изменению помещения потребуется предоставить на рассмотрение проектную документацию, которая разрабатывается специальной организацией, располагающей лицензией на данный вид деятельности. Проект необходим, чтобы после выполнения работ специалист, работавший над проектом, завизировал акт скрытых работ.

Данный документ относится к обязательным при подписании комиссионного акта приемки произведенных работ по переустройству. Если такой акт не имеется, то в поэтажный план БТИ внести изменения будет невозможно и как следствие, перепланировку узаконить будет нельзя.

Перепланировка и переустройство не допускаются в следующих случаях:

• если эта процедура может осложнить процесс эксплуатации всего дома и станет препятствием для выполнения работ с коммуникациями;
• если в результате переустройства помещение станет непригодным для проживания;
• если увеличен размер подсобного помещения, за счет жилого;
• когда перепланировка может затронуть жилье ведомственного характера;
• в том случае, если работы могут отразиться на прочности всего дома и несущих конструкций здания;
• если действия по перепланировке нанесут ущерб коммуникациям или станут причиной их ликвидации.

Отличия перепланировки от переустройства

Основным отличием перепланировки от переустройства является то, что в рамках перепланировки производится изменение конфигурации жилплощади, а при переустройстве, в квартире добавляются новые технические объекты (санузлы, вентиляции) или наоборот убираются.

Кроме этого, перепланировка проходит согласование с органами местного самоуправления, а переустройство требует согласия от служб, которые контролируют работу конкретных коммуникационных узлов. Также перепланирование производится в рамках одного помещения, комнаты, а вот переустройство может охватить всю квартиру.

К плюсам перепланировки можно отнести то, что собственник вправе по собственному желанию сделать жилище более оригинальным и современным. Также можно расширить уже имеющиеся помещения и задействовать те зоны комнат, которые обычно не используются. Все квартир согласовываются в одном месте – у муниципалитета. К минусам процедуры можно отнести то, что разрешение на ее проведение могут не дать, если действия собственника могут нанести ущерб как квартире в отдельности, так и всему дому в целом. Также, если результат работ заказчику не понравился, то стоимость возврата помещения в прежнее состояние будет достаточно высокой.

Что касается переустройства, то основным преимуществом этих работ является то, что они позволят создать дополнительные санитарные узлы, вентиляции и другие точки коммуникаций, благодаря чему повысится комфортность проживания в помещении. К минусам переустройства можно отнести то, что процедура крайне дорогостоящая и согласование на работы нужно получить не в одном месте, а сразу у нескольких организаций.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перепланировке и переустройству квартиры

Вопрос: Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, могу ли я в своей квартире выполнить перепланировку в том случае, если я являюсь не собственником жилища, а лишь его ответственным квартиросъемщиком? Нужно ли мне согласовывать данный вопрос в муниципальном органе власти? Ирина.

Ответ: Здравствуйте, Ирина. Согласно норме закона, ответственный квартиросъемщик также имеет право распоряжаться квартирой, являющейся объектом социального найма, по своему усмотрению. Исходя из этого, вы вправе произвести перепланировку. Разрешение на перепланирование вы сможете получить в общем порядке.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Перепланировка и переустройство помещения являются правовыми понятиями, в рамках которых производятся изменения в жилище.
2. Существует несколько вариантов перепланирования помещения.
3. Для проведения процедуры необходимо получить разрешения от муниципалитета в случае перепланировки и от надзорных органов в сфере коммуникаций в случае переустройства.
4. Переустройство отличается от перепланировки тем, что в первом случае производится изменение конфигурации помещения, а во втором выполняются работы связанные с коммуникациями.
5. Как у переустройства, так и у перепланировки существуют свои плюсы и минусы.

Информация по перепланировке от
ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга»
(совместно с ООО «ПЕРЕПЛАНИРОВКА»)

Определение

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Перепланировка - это проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или остального оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ)

Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана ПИБ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой «свободной» планировки, требует обязательного согласования перепланировки квартиры в установленном законом порядке для чего необходимо узаконить перепланировку квартир.

Переустройство жилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии (МВК) и получения документально оформленного разрешения.

Нормативная база

При перепланировке и переустройстве помещений в жилых домах, следует руководствоваться:

1.Жилищный кодекс Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

2.Распоряжением правительства Санкт-Петербурга «О переустройстве и перепланировке квартир» от22 августа 1994 года №872-р (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ губернатора Санкт-Петербурга от 03.06.97 N 503-р)

3.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003г. № 170, при этом проекты должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (Снип), ведомственных строительных норм и правил (ВСН) и действующим законодательством

4. Снип 2.08.01-89* Жилые здания. Снип 2.01.02-85* (212) Противопожарные нормы, Снип 31-01-2003 (168). Здания жилые многоквартирные

Виды перепланировок

Перепланировка включает в себя:

Перенос и разраборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- установка металлических дверей;
- остекление балконов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров

Не допускается и не регистрируется в установленном законом порядке:

1. Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.

2. Перепланировка помещения, приводящая к:

• нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
• нарушению противопожарных устройств,
• затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,

3. Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,

4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК,

5. Перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (МЧС), без разрешения начальника Штаба.

6. Проведение и реализация мероприятий:

• нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
• ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
• ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

7. Демонтаж:

• несущих опор, стен и балок;
• вентиляционных коллекторов;

8. Замуровывание в стены газовых стоек и разводки;

9. Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;

10. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления;

11. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;

12. Увеличение подсобной площади за счет жилой;

13. Объединение квартиры по вертикали.

14. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

• устройство балконов, козырьков, эркеров;
• превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Примечание

Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимают на рассмотрение такие вариант (Генеральный директор ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» Вадим Маркович)

Допускается и возможна регистрация:

• Изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
• Укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
• Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
• Прорубка дверных проемов и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.
• Разборка (полная; частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
• Устройство проёмов вненесущих перегородках (исключая межквартирные)
• Заделка дверных проёмов вперегородках инесущих стенах.
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок наперекрытия.
• Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (невлекущая переоборудования повсему зданию).
• Демонтаж инженерного оборудования и(или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного игорячего водоснабжения иканализации.
• Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой при условии ширины вновь образованного проема до 2 метров и сохранении отступа от потолка не менее 30 см. (при ширине проема более 2-х метров необходимо дополнительное обследование жилого помещения)

Этапы согласования и регистрации перепланировки:

• Получение в ПИБ поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов;
• Изготовление проекта. Организация выезда проектировщика на место. Изготовление проекта осуществляется специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию;

Согласование проекта в различных инстанциях, основными среди которых являются:

• Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
• Госпожнадзор (ГПНР);
• Комитет по градостроительства и архитектуре (КГА);
• Балансодержатель (ДЕЗ);
• Существуют и другие инстанции, например, Жилинспекция, Водоканал, Электросеть, газо-техническая инспекция, Управление охраны памятников архитектуру (КГИОП) и пр. Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства.

От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования.

• Важнейшая стадия - прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение;
• Итоговым этапом является получение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно провести ремонт с перепланировкой, а затем внести новые сведения в паспорт ПИБ.

Стоимость работ

Стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения, а также внесение изменений в планы ПИБ и регистрационную палату зависят от технического заключения, которое включает в себя: описание существующего здания; обмерочные работы; исследование грунтов оснований; обследование стен; обследование межэтажных перекрытий; обследование стропил, кровли, лестниц, колонн; обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций. По Санкт-Петербургу стоимость регистрации перепланировки колеблется в диапазоне от 500-600$(при незначительных перепланировках) до 5000-6000$ при масштабных перепланировках (или примерно 1-2$ за 1 кв. метр общей площади)

Время на прохождение согласований

Прохождение согласований и получение разрешения МВК на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев.