Оценка арендной ставки на офисное помещение. Оценка нежилого помещения
Оценка стоимости аренды – комплексное мероприятие, позволяющее установить оптимальный размер арендной ставки. Компания «Мосоценка» предоставляет полный перечень услуг, связанных с независимой экспертной деятельностью. Мы рассчитаем стоимость аренды склада, офиса, производства или земельного участка в минимальные сроки, оговоренные законодательством.
Наша компания предлагает выгодные тарифы на экспертные услуги. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз, расчет стоимости экспертизы будет производиться с учетом понижающих коэффициентов. Приблизительные тарифы указаны в прайс-листе. Точная стоимость процедуры будет известна после ознакомления оценщика с объектом. Экспертиза может быть дороже или дешевле – это зависит от срочности и трудоемкости задачи.
Когда проводится независимая оценка аренды?
Задача экспертизы – установить справедливую плату за аренду нежилого помещения. Оценка проводится, когда сдаются офисные, складские, торговые помещения, производственные здания и другие объекты, не принадлежащие жилому фонду. Оптимальная ставка учитывает интересы обеих сторон: арендатора и арендодателя. Размер стоимости аренды должен приносить владельцу не меньше средств, чем он вложил в объект, но и у того, кто арендует помещение, он не должен отнимать всю прибыль.
Особенности оценки аренды нежилого помещения
- Эксперт определяет стоимость недвижимости, используя разные подходы: сравнительный, затратный, доходный.
- Оценщик определяет соответствующий коэффициент дисконтирования.
- Устанавливается размер прибыли, которую приносит эксплуатация недвижимости.
- Независимый эксперт определяет часть прибыли каждой из сторон: арендодателя и арендатора.
- Готовится заключение об оптимальной стоимости аренды.
Необходимые документы
Экспертиза начинается с изучения первичной документации – пакета бумаг, которые предоставляет в распоряжение оценщиков заказчик. Если каких-то документов из этого пакета не хватает, процедура оценки становится более трудоемкой, а значит, и более дорогостоящей. От заказчика требуется предоставить собственные паспортные данные и данные владельца недвижимости. От юридических лиц – реквизиты предприятия. Также необходимы правоустанавливающие и технические бумаги, отражающие состояние объекта.
Звоните нам по одному из номеров, указанных на сайте, – мы будем рады ответить на ваши вопросы и уточнить список документов. Также вы можете заполнить простую форму заявки внизу страницы, и и мы сами свяжемся с вами. Компания «Мосоценка» гарантирует минимальные сроки и высокое качество проведения экспертизы. При необходимости наши оценщики могут явиться в зал заседаний, чтобы в суде подтвердить результаты проведенной оценки.
Отзывы клиентов
“В апреле обратился в Мосоценку, чтобы оценили стоимость ремонта моей машины, а то страховая выплатила какие-то копейки, на которые даже деталь одну не покрасишь. Компания через суд помогла выбить со страховой недоплаченных ущерб, и штраф с них взыскали, а затраты на экспертизу и услуги юриста возместили в полном объеме. Огромное вам спасибо!”
Каждый собственник имущества может сдавать его в аренду физическим или юридическим лицам. Для этого заключается соответствующий договор. В нем указывается конкретное имущество, то есть информация, позволяющая индивидуализировать объект аренды. Согласно статье 607 ГК РФ им может быть любая вещь, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в качестве арендуемого объекта может выступать следующее имущество:
- земельный участок и другой обособленный природный объект;
- предприятие и другой имущественный комплекс;
- здание;
- сооружение;
- оборудование;
- транспортное средство и так далее.
Зачастую таким объектом является недвижимость. Чтобы выгодно заключить договор, нужно осуществить оценку арендной платы. Данная процедура выполняется специализированными организациями, которые входят в состав СРО. В штате таких фирм должно быть не менее 2 оценщиков. Только в таком случае их отчеты являются официальными документами.
Какие факторы влияют на сумму арендной платы?
- Условия сделки (размер платежей, порядок и срок их внесения).
- Характеристики арендуемого объекта (местоположение, строительные материалы, элементы отделки, площадь, этажность, наличие коммуникаций).
- Инфраструктура района.
- Срок действия договора и условия пролонгации.
- Дополнительные права (выкуп, продажа) и так далее.
Как осуществляется оценка?
Хотите определить рыночную стоимость магазина, офиса или склада? Тогда обратитесь к специалистам Консалтинговой группы «DPLT», оказывающим услуги по оценке нежилых помещений.
Нежилое помещение может использоваться для различных целей, за исключением проживания в нем. Зачастую это коммерческая недвижимость, эксплуатируемая как магазин, офис, склад и так далее. Ее рыночная стоимость целиком зависит от величины дохода, который она может приносить своему владельцу. Таким образом, чем он больше, тем выше ценность недвижимости.
Помещения, здания и сооружения |
||
< 50 кв. м |
от 15 000 руб. |
Зачем нужна оценка нежилого помещения?
Оценка нежилого помещения — это определение его рыночной или другой стоимости. Данную работу могут выполнять организации, объединяющие в своем составе профессиональных оценщиков и входящие в состав СРО.
Оценка нежилого помещения может потребоваться для обоснования цены в сделке аренды или купли-продажи, передачи имущества в уставный капитал, кредитования в банке, заключения договора страхования и других целей. Итогом работы Консалтинговой группы DPLT является отчет об оценке. Он является документом доказательного значения и может использоваться для принятия важных решений.
Какие документы необходимы для оценки нежилого помещения?
Если вам нужен отчет об оценке нежилого помещения, обратитесь к специалистам Консалтинговой группы DPLT. При этом нужно представить следующий пакет документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект;
- технический паспорт БТИ;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, передаточный акт, соглашение и так далее);
- сведения о наличии обременений, либо ограничений в использовании недвижимости.
Юридические лица также должны представить: свидетельство ОГРН, ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы, решение об избрании либо назначении руководителя. Физлицам нужно предъявить копию паспорта. Полный перечень документов можно уточнить у специалистов компании.