Происшествия 

Если дарственная оформлена в браке. Как правильно оформить дарение квартиры в браке. Если квартиру подарили на свадьбе

Не всегда сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений возможен, та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно таки трудоемким и сложным делом, ведь делится совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но, так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.


 Имущественный раздел при разводе: подводные камни

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьей 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

Смотрите также:

Два способа оформить развод по доверенности

В таком случае, исключительно в судебном порядке, дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

  • капитальный ремонт квартиры или дома;
  • перепланировка;
  • проведение реконструкции;
  • пристройка балкона к квартире;
  • полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.


 При спорах родственников очень часто требуется раздел имущества, оценка которого произведена независимыми экспертами.

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться. Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких либо существенных изменений недвижимость остается в единоличной собственности. Делится между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов


При разводе дарственное жилье, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих.

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестает быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придется производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае, делится имущество будет в суде. Именно так будут решены споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чем не стоит забывать при разделе дарственной

Актуальным остается понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующего законодательства она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

Развод — это психологически неприятный момент в жизни любого человека. Когда же дело доходит до раздела имущества, то вдвойне. Чтобы все технические моменты были решены быстро, нужно знать наследственное право. Нюансы дележа дарственной квартиры представлены в статье.

Что это такое

Раздел дарственной квартиры — это определение кому (и в каких долях) достанется недвижимость после развода.

Кто имеет право

Ситуация выглядит следующим образом:

  1. Есть два супруга, принявшие добровольное решение о разводе.
  2. Имеется квартира, принадлежащая по документу () одному из супругов. В данном случае не имеет значения, кто завещал квартиру. Для суда важен документ дарения квартиры.

По закону дарственная квартира при разводе достается собственнику. То есть — супругу, которому повезло быть владельцем недвижимости по договору дарения.

Но есть ряд случаев, в которых закон не всегда на стороне собственника. О них сказано в следующих главах статьи.

Мирное решение квартирного вопроса

Первым делом нужно попробовать договориться. Если один из супругов представит справедливый план раздела имущества, второй может согласиться.

В большинстве случаев именно так и бывает, поскольку тратить жизненные силы на суды не хочет никто.

Приведем пример. Мужу по договору дарения принадлежит квартира. Но жена имеет более высокий доход. Именно на ее средства был проведен евро-ремонт и куплена новая мебель.

Во время развода пара пришла к следующему решению:

  • квартира остается собственностью мужа;
  • муж выплачивать жене сумму, равную половине стоимости квартиры в течение 6 месяцев.

Сделка заключается у юриста и подтверждается росписями обоих супругов.

Куда необходимо обращаться

Если ситуацию не удалось разрешить мирно, следует обратиться в суд. В данном случае — в районный. Необходимо составить в орган с описанием своей проблемы.

Решающую роль в успешном исходе дела играет компетентность адвоката. Грамотный специалист способен обойти подводные камни и представить ситуацию с выгодной стороны.

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами

Это зависит от ряда обстоятельств:

  • стоимости недвижимости;
  • проведении дорогостоящего ремонта в квартире за счет супруга/супруги;
  • увеличении общей стоимости недвижимости.

Если приобретена по договору дарения

Если квартира принадлежит одному супругу по договору дарения, то разделу не подлежит. Об этом гласит статья . В данном случае не имеет значение ни количество совместно прожитых лет, ни наличие детей.

Наследники имеют право на дарственную квартиру после ее владельца. При жизни человека дарственное имущество — его абсолютная и безоговорочная собственность.

Еще более интересен факт, что собственник квартиры может составить дарственную на одного ребенка. После смерти недвижимость будет полностью принадлежать единственному члену семьи, даже при наличии других детей.

В дарении квартиры основополагающим фактором является свободная воля человека. Никто не в праве ее оспорить, именно поэтому закон будет на стороне собственника недвижимости.

Оба супруга вкладывали деньги на содержание жилья

А вот в этом случае ситуация меняется. До развода супруги жили счастливой жизнью, благоустраивали свое место жительства.

Улучшением недвижимости считается:

  1. Ремонт старых помещений.
  2. Покупка дорогостоящей сантехники.
  3. Расширение жилплощади.
  4. Возведение новых пристроек.

В случае проведения дорогостоящих работ на средства одного из супругов, он в праве претендовать на выплату в размере 50 % от их стоимости.

Обязательное условие — наличие всех чеков с описанием проведенных работ и покупок. Почему на половину? Потому, что жил и пользовался благами не своей квартиры.

Насколько справедлива эта норма

Как добиться раздела

Раздел дарственного имущества между супругами возможен при следующих условиях:

  • был проведен дорогостоящий ремонт на деньги второго супруга (не собственника квартиры);
  • один из супругов (не собственник) увеличил жилплощадь квартиры за свой счет. Например, муж купил соседнюю квартиру и объединил ее с квартирой жены. Или жена сделала пристройку к загородному дому. Такие действия привели не только к расширению жилплощади, но и к увеличению ее стоимости.

Если стоимость квартиры увеличилась вдвое за время совместного проживания супругов, дарственная может быть оспорена.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В договоре дарения прописана изначальная стоимость недвижимости.
  2. Произведена оценка квартиры на момент развода. Зафиксирован факт, что ее стоимость увеличилась по сравнению с первоначальный состоянием.
  3. Собраны чеки за ремонт и покупку техники.
  4. Присутствует , доказывавшая на чьи средства проводились работы.

Если все условия соблюдены, то дарственную можно оспорить. В данном случае правосудие будет на стороне не собственника.

Видео: разделить все честно или поровну

Основные нюансы

Дарственная на недвижимость — очень выгодный способ передачи имущества. Так поступают юридически подкованные мамы и папы любимых детей.

Они составляют договор дарения, на основе которого наследственной недвижимостью будет владеть ребенок, независимо от семейного положения. При разводе супругов и разделе дарственной квартиры закон в большинстве случаев на стороне собственника.

Но существует ряд нюансов, играющих на руку второму супругу:

  • договор Дарения. Он должен быть составлен корректно. Распространены случаи, когда в тексте документа есть ошибки или неточности. Это является хорошей зацепкой для адвоката;
  • супруга-собственника;
  • недееспособность дарителя на момент подписания Договора Дарения. Если удастся доказать этот факт, суд признает Дарственную недействительной;
  • моральное или физическое давление на дарителя во время оформления дарственной. Железобетонный повод для оспаривания документа;
  • откровенно плохое состояние квартиры на момент заключения брака. На момент развода — очень хорошее. В таком случае предстоит интереснейший суд, в котором неизвестен победитель. Очень многое зависит от компетентность адвокатов;
  • значительное увеличение жилплощади квартиры на момент развода — еще одна зацепка для адвоката;
  • увеличение стоимости недвижимости более чем в два раза за время брака. Этот факт устанавливает Оценщик — человек, компетентный в расценках имущества. Именно поэтому так важно не экономить на формальностях и проводить все процедуры в срок.

Первые четыре пункта лишат вашего экс-супруга квартиры. Но они не приведут к тому, что недвижимость станет вашей.

Правильнее доказать, что вы участвовали в улучшении жилища — провели дорогостоящий ремонт или расширили территорию. Тогда квартира будет переведена в разряд совместно нажитого имущества и будет делиться пополам.

Важнейшими вещественными доказательствами для суда являются:

  1. Чеки на проведенный ремонт.
  2. Выписка о покупках мебели/сантехники с вашего лицевого счета.
  3. Оценка дарственной квартиры до брака и во время развода.

Большинство людей не думают о разводе во время брака. Они улучшают любимый дом — покупают новые вещи, дорогостоящую мебель и сантехнику. Мы советуем не думать о плохом во время семейной жизни, но некоторые чеки (на большие покупки), все же, сохранять.

Корректный Договор Дарения

Правильно составленный Договор Дарения — гарант законного права на квартиру. Он может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими 14 лет.

Рассмотрим, как он выглядит:

  1. Договор Дарения составляется одном экземпляре. В конце документа обязательны подписи обеих сторон — дарителя и одариваемого.
  2. При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны.
  3. Нотариальная копия с Договора не обязательна, но желательна.
  4. Договор Дарения нужно зарегистрировать Росреестре. Делается это сразу после подписания, поскольку в случае смерти одной из сторон, сделка может быть признана не действительной.

Список документов для регистрации Дарственной:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • сам Договор Дарения (подписанный);
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • планировала квартиры, справка из санстанции и прочих органов;
  • информация о проживающих и прописанных в квартире гражданах;
  • согласие всех собственников, если дележу подлежит доля в квартире;
  • если дарителю или одариваемому не исполнилось 18 лет, официальное согласие совершеннолетнего представителя (родителя или опекуна);

Комплект документов подается в соответствующий орган. Росреестр имеет право рассматривать документы до двух недель.

Договор либо регистрируется, либо отклоняется (чаще всего из-за некорректных справок). Мы советуем не тянуть с регистрацией Дарственной и подавать документы в Росреестр сразу после подписания двумя сторонами.

Одаряемый не сможет зарегистрировать Дарственную, если он состоит на государственной/социальной службе или является медицинским работником. А даритель приходится ему клиентом или родственником.

Во всех остальных случаях Дарственная успешно регистрируется. Это является очень шагом, поскольку вероятность оспаривания такого Договора Дарения сводится к нулю.

Законодательная база

Во время суда юрист и его коллеги будут ссылаться на разные источники.

Приведем основные:

  1. Семейный Кодекс РФ.
  2. Наследственное право в нотариальной практике.
  3. Документы по судебному праву.
  4. Римское право частной собственности.
  5. Конституция РФ.
  6. Договор Дарения.

Как делится дарственная квартира при разводе (ключ) — вопрос, актуальный во все времена.

Из статьи можно сделать 2 вывода:

  1. Чаще всего закон будет на стороне собственника квартиры по Договору Дарения. В этом случае выиграет собственник, а второй супруг останется ни с чем.
  2. Существуют некоторые случаи (см.статью), когда дарственная может быть оспорена. Если суд выиграл не собственник квартиры, то имущество делится между супругами поровну.

Мы надеемся, что статья пролила свет на раздел дарственной квартиры при разводе. А полученные знания помогут вам в сохранении законной собственности или справедливом разделе имущества.

Бракоразводный процесс сопряжен с различными бюрократическими вопросами. Бывшие супруги вынуждены распределять все, что были приобретено или, во время семейной жизни. Нередко предметом деления являются подарки, в том числе и дорогостоящие. Делится ли имущество подаренное в браке при разводе? Разобраться в этом поможет обзор правовых норм, регулирующих этот вопрос, а также, примеры из судебной практики.

Особенности раздела различных видов подаренного

Судьба предметов и объектов, которые были подарены одному из супругов, четко оговорена в Семейном Кодексе РФ. Согласно закону, все дары, а также предметы, полученные в результате безвозмездной сделки относятся к категории индивидуальной собственности. При этом, разногласия могут возникнуть в отношении тех объектов дарения, которые были презентованы обоим супругам. Также эти объекты могут быть переведены в статус совместных, при определенных обстоятельствах.

Автомобиль считается общим и может быть разделен, после таких манипуляций:

  • тюнинг кузова, салона, двигателя;
  • полное восстановление после аварии;
  • капитальный ремонт кузова или двигателя.

Разделение подаренного имущества

Земельные участки делятся, если были проведены такие работы:

  • ликвидация заболачивания;
  • рекультивация и удобрение почвы;
  • вывоз мусора, разравнивание территории;
  • демонтаж ненужных сооружений;
  • другие масштабные изменения.

Подаренные деньги нельзя перевести в категорию общих. Однако это можно сделать с предметами или объектами, на которые они были потрачены. Речь идет не о мелких приобретениях, а, например о недвижимости.

Случай из судебной практики: родственники мужа передали ему по договору дарения определенную сумму денег, с целью помощи в приобретении квартиры. Данные средства были использованы по назначению и составили треть от стоимости жилья. После расторжения брака, бывшие супруги инициировали процесс раздела квартиры. В результате рассмотрения дела, были постановлено, что третья часть жилья является безраздельной собственностью мужчины, т. к. была куплена за подаренные ему деньги. Оставшуюся часть недвижимости разделили пополам.

Образец дарственной на денежные средства

Что можно считать подарком

Прежде чем выяснить делится ли дарственное имущество при разводе, важно разобраться как же определить, что оно является подарком.

Юридические признаки получения презента таковы:

  • предмет был передан, с подписанием договора;
  • презент вручили без документального сопровождения;
  • был приобретен в виде выигрыша (в конкурсе, соревнованиях, лотерее и т.д).

Эти признаки позволяют выделить два основных вида фиксирования факта передачи - с составлением письменного договора и обычное вручение. В первом случае, подтвердить факт дарения достаточно просто. Нужно предъявить соответствующие документы - договор о дарении (если речь идет о квартире или машине) или иной документ (для других предметов собственности).

Подтвердить факт передачи в дар, во втором случае несколько труднее. Если речь идет о вручении предмета на торжественном событии (свадьбе, дне рождении и т. д.) потребуются свидетельства присутствующих при этом людей. Если факт дарения происходил в приватной обстановке, подтвердить это смогут такие факты, как дарственная подпись, гравировка и другие прямые или косвенные доказательства.

Важно! Нередко, в момент расставания супругов, возникают споры, в отношении этих предметов. В ряде случаев выяснить кто прав достаточно сложно. Однако есть объекты дарения, судьба которых четко оговорена в семейном и гражданском законодательстве.

Во время разводов подлежать оспариванию могут такие подарки:

  • недвижимость;
  • автомобиль, сельскохозяйственная техника и иной транспорт;
  • земельные участки;
  • мебель, предметы интерьера;
  • бытовая техника;
  • интеллектуальная собственность;
  • деньги;
  • животные;
  • бизнес.

При этом, наиболее распространенные случаи в семейной судебной практике - раздел недвижимости дареной обоим или кому-либо из пары.

Как делится квартира подаренная одному из супругов

Договор дарения предоставляет полное и безраздельное право собственности на квартиру. Жилье подаренное дочери, при замужестве не будет подлежать разделу с бывшим супругом. Это утверждение справедливо для любого жилья преподнесенного в качестве презента до или после вступления в брак.

Дополнительная информация! Часто оформление такого договора на одного человека является своего рода «страховкой» на случай расторжения брака. Получив квартиру в дар от родителей, не все молодые супруги спешат переоформить ее, с учетом прав владения партнера по браку.

На факт безраздельного владения не повлияет даже имеющаяся прописка второго супруга и его фактическое проживание на этой жилплощади на протяжении нескольких лет. При этом, важно, чтобы документы был оформлен правильно. В противном случае он может быть признан недействительным.

Особенности оформления

В составлении и подписании договора должны принимать участие две стороны - даритель и одариваемый. Допустимо заменить их присутствие официальными адвокатами или представителями, имеющими соответствующую доверенность. Заверять бумагу нотариально не требуется по закону, однако такой факт послужит дополнительным преимуществом.

Образец договора дарения на квартиру

Обратите внимание! Оформление сделки не требует уплаты налога, если она производится между родственниками. Оплатить придется только стоимость госпошлины.

Важно учесть, что передавать в дар недвижимость не может две категории людей: признанные недееспособными и дети, возрастом до 14 лет. Также есть ограничения и для определенной группы одариваемых. Люди, занимающие позиции на государственной службе, в медицинских и учебных заведениях, в социальных службах не могут принимать такие презенты от своих клиентов и их родственников.

Также есть норма, согласно которой передавать в дар общую квартиру можно только с письменного согласия остальных владельцев. Передавая в дар часть недвижимости (например большого дома) тоже следует соблюдать это правило. Исключение - передача прав собственности от родителей к ребенку. Здесь достаточно подписи одного из владельцев.

Важно! Составленный и подписанный договор необходимо зарегистрировать в Реестре. Данная процедура сопровождается сбором большого пакета документов, но без ее факт дарения может быть признан недействительным, в случае смерти дарителя.

Только полное соблюдение всех этих требований позволяет считать факт дарения юридически зафиксированным. Нарушение порядка его оформления специально или по незнанию может стать причиной аннуляции документа.

Когда подаренная квартира может делиться

Ответ на вопрос - подаренная квартира в браке делится ли при разводе, не такой однозначный, как может показать. Прежде всего, жилье подлежит разделу, если оно было подарено обоим супругам. В таком случае дело рассматривается по нормам Гражданского Кодекса на общих основаниях.

Кроме этого, есть обстоятельства, при которых второй супруг может посягать на жилплощадь, даже если его имя не внесено в этот договор. Презентованный объект является общей собственностью, если он записан только на одного человека. Никто из супругов не тратил деньги на ее приобретение, поэтому и делить ее нельзя. Однако если в процессе совместной жизни, были понесены расходы на ремонт, реконструкцию или перепланировку ситуация меняется. Улучшение условий проживания, повышение рыночной стоимости этой квартиры - законные основания для второго супруга оспорить дарственный договор.

Важно! Добившись изменения статуса квартиры на «общую», дальнейшую ее судьбу можно решать по правилам раздела долевого имущества.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Принятием решения о признании недвижимости общей собственностью занимается такая инстанция, как суд. Инициировать рассмотрение такого вопроса должен супруг, претендующий на часть этого имущества.

Для принятия решения по вопросу, подлежит ли разделу имущество полученное по договору дарения, учитываются все имеющиеся факты и доводы. Кроме признания факта совместного владения и равного разделения, существуют и другие варианты исхода.

К примеру, суд может предложить одному из супругов компенсировать второму его расходы на ремонт и другие манипуляции. Такой подход выгоден, если вложенные деньги не привели к существенному улучшению жилья или повышению его ценности. При этом, суммы относящиеся в общим доходам не могут быть компенсированы.

На практике, некоторые супруги готовы добровольно отдать в дар часть собственной квартиры мужу или жене. Такая процедура квалифицируется, как акт дарения части собственности, а не как долевое деление.

Соглашение

Оспаривание договора дарения

Разделить квартиру полученную по дарственной при разводе можно двумя способами: мирным и с помощью суда. Первый вариант возможен, если фактический владелец квартиры сам не против передать ее часть своему партнеру. Независимо от того, насколько мирные отношения между бывшими супругами, такую «мировую» лучше зафиксировать в виде официального соглашения. Это необходимо для безопасности человека, которому передают права собственности. Ведь по российскому законодательству, дарственная имеет приоритет и ее обладатель может всегда передумать.

Делится ли дарственная квартира при разводе таким способ на практике? В редких случаях. Доказать свой персональный вклад в такой форме и размере, чтобы это повлияло на принятие решения судом - достаточно хлопотное дело.

Важно! Наличие детей не играет роли для принятия решения по подаренной квартире. При этом ребенок, определенно является наследником и может претендовать на получение своей части, после смерти родителя - владельца жилья.

Некоторые супруги, при разводе пытаются прибегнуть в такому методу, как попытка признать договор дарения недействительным. Это можно сделать, ведь вероятность допущения ошибки, при составлении и подписании есть всегда. При этом, такой способ не имеет смысла для истца. В результате признания этого договора неправомерным, его шансы на квартиру не увеличиваются. При этом квартиры может лишиться и второй партнер.

Как избежать

Самый эффективный способ решения имущественного спора в отношении подарков - избежать его. Для этого придуманы такие действенные методы, как брачный договор или обычный договор дарения. Первый документ позволит определить порядок распределения всего имущества еще на этапе вступления в брак. Как правило, отдельные его пункту оговаривают кому отходят подаренные предметы после развода.

Важно! С помощью договора дарения можно фиксировать все презенты, стоимость которой является существенной - драгоценности, предметы искусства и иные вещи. Такой подход не оставит повода для разбирательств во время развода.

Также рекомендуется указывать в договорах купли-продажи на имущество, факт вложения одним из супругов подаренных денежных средств. Таким образом будет легче доказать причастность человека к приобретению, а также позволят ему вернуть свою долю, при разводе.

Решая вопросы с распределением имущества после развода, многие пары не знают, как поступить с подарками. Один из острых вопросов - делится ли при развода квартира, полученная по дарственному договору. Для начала нужно определить кому именно они были вручены.

Второй шаг - выяснить есть ли законные подтверждения факту дарения. Далее, можно попытаться прийти к общему решению, путем мирной договоренности и уже после этого - обращаться в суд. В большинстве случаев, российское законодательство принимает решение в пользу того, кому было подарено оспариваемое имущество.

Один из важных вопросов - делится ли собственность, полученная одним из супругов в дар.
четко определяет, что на такое имущество не распространяется режим совместной собственности и, следовательно, разделу при разводе оно не подлежит . Однако есть два условия, которые могут дать делу противоположный оборот:

  • отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения;
  • увеличение стоимости имущества за время брака

Отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения

Чтобы избежать раздела имущества, полученного в дар, суду необходимо представить весомые доказательства, что «подарок» действительно предназначался конкретному человеку, а не семье, как, например, презенты на свадьбу или годовщину. И, конечно же, не был куплен на семейные средства.

В качестве доказательств нужно предоставить договоры дарения или обеспечить явку свидетелей, которые могут подтвердить этот факт. В случае отсутствия того и другого, судья, скорее всего, примет решение удовлетворить требования первой стороны.

Увеличение стоимости имущества за время брака

Если ценности, полученные в дар одним из супругов, выросли в стоимости в результате вложения средств из семейного бюджета или усилий второго супруга, они подлежат разделу при разводе .

Для наглядного представления такой ситуации можно привести достаточно распространенный на практике пример.

Супруга получила в подарок от родителей частный дом . Во время семейной жизни в нем был проведен дорогостоящий ремонт и перепланировка, в результате чего цена дома существенно возросла. При разводе это имущество будет поделено между сторонами, так как рост стоимости произошел за счет совместных усилий и вложения общих средств.

Нюансы

Очень часто разводящиеся интересуются, считаются ли личным имуществом вещи, подаренные одним супругом другому, и, соответственно, есть ли необходимость делить их при разводе.

Такие вещи переходят в личное пользование одной стороны и не подлежат разделу . Однако и в этой ситуации есть исключение - предметы роскоши . Это условие определяется все той же

Получение имущества в дар или по наследству является безвозмездной сделкой. Независимо от способа передачи недвижимость будет принадлежать собственнику. Имущество супруга будет считаться его личным, независимо от того, получено оно до брака или после его заключения.

Ничего не меняется, даже если второй супруг был прописан в квартире и проживал в ней на протяжении многих лет.

При расторжении брака в рамках гражданского судопроизводства, муж и жена могут затребовать раздел имущества, нажитого в браке (ст.24 СК РФ). Порядок осуществления процедуры указан в ст.38 СК РФ .

Однако разделяемое имущество должно относиться к совместной собственности. В противном случае судом будет выдан отказ в удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении.

Процесс дарения квартиры и другой недвижимости оформляется в соответствие со ст.574 ГК РФ и требует подтверждения перехода объекта от одного владельца другому. Основным из преимуществ является передача имущества конкретному лицу без возможности расторжения договора (помимо случаев, предусмотренных законодательством).

Такой способ передачи имущества часто применяется, когда одаряемыми являются дети собственников, и они не желают, чтобы супруги при возможном разводе претендовали на часть недвижимости.

Если же квартира была отчуждена в пользу совместного несовершеннолетнего ребенка, ее продажа будет доступна только при наличии разрешения органов опеки в соответствии со ст.37 СК РФ.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если владельцем подаренного объекта недвижимости является совершеннолетнее лицо, оно имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, не требуя согласия других лиц.

Какие существуют варианты добиться деления подаренной квартиры в браке и как это сделать?

В соответствие с нормами закона супруг, который не является владельцем жилья, имеет право на его долю при значительном улучшении условий проживания, что позволило существенно увеличить стоимость квартиры.

Если заинтересованное лицо сделало материальные вложения в объект недвижимости, состояние которого было неудовлетворительным на момент заключения брака, что позволило его улучшить, шансы на получение части имущества увеличиваются.

Учитываются ситуации, когда один из супругов проводил в жилье ремонтные работы, потратив средства на отделочные и строительные материалы, мебель, технику и услуги специалистов. В результате труда стоимость квартиры должна увеличиться, но законом не указан точный процент или сумма.

В данной ситуации супруг при разводе может затребовать признания квартиры совместным имуществом и в соответствии с законодательством потребовать раздела. Решение суда зависит от конкретного случая.

Если же на усовершенствование жилья были направлены совместно нажитые средства, проблема усложняется. В этом случае супруг имеет больше шансов получить лишь материальную компенсацию.

Дабы добиться компенсации понесенных расходов бывший супруг должен подать соответствующее исковое заявление, что предусматривает ст.131 ГПК РФ . Сложность проведения процедуры состоит в необходимости доказать, что заявителем были потрачены его личные или совместно нажитые средства.

Доказательными вещами будут выступать квитанции, свидетельствующие об оплате услуг и товаров, письменные подтверждения третьих лиц и пр. Несмотря на сложность, суд может принять решение на удовлетворение искового требования при грамотном и достоверном оформлении всех документов.

При наличии брачного контракта

Если супругами было указано в брачном контракте, что подаренное им имущество при разводе будет делиться в определенных частях, судом будет принято решение об удовлетворении требований заявителя. Однако брачный контракт не должен содержать условий, которые противоречат основным нормам семейного права.

Общие правила, которые установлены семейным законодательством, могут содержать исключения, если супругами был составлен брачный контракт (ст.40 СК РФ).

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Договор данного вида может заключаться на любой стадии взаимоотношений двух граждан, но получает юридическую силу лишь после государственной регистрации брака в соответствии со ст.41 СК РФ.

Статья 41. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Также в обязательном порядке брачный контракт должен быть нотариально заверенным.

Особенностью брачного контракта является возможность внесения изменений в распоряжение имуществом, которое даже не приобретено на тот момент, как предусмотрено ст.42 СК РФ . Внести изменения можно и касательно подаренной недвижимости.

Супруги определяют порядок вложения денежных средств, распоряжения имуществом и пр. Права и обязанности, предусмотренные контрактом, могут действовать до наступления определенного случая.

Если есть несовершеннолетние дети

Несмотря на то, что подаренная квартира не будет разделена после развода, несовершеннолетние дети имеют права, которые не должны быть нарушены (ст.65 СК РФ). По этой причине законодателем в ст.31 ЖК РФ устанавливается возможность пользования недвижимостью собственника бывшими членами семьи.

Рассмотрев жилищное законодательство, можно сделать вывод, что судом может быть принято решение о сохранении прав пользования имуществом в течение определенного срока. Однако это возможно при соблюдении таких условий:

  • супруг, не являющийся собственником имущества, не имеет финансовой возможности для приобретения отдельного жилья;
  • он испытывает материальные трудности ил не имеет заработка;
  • возможность пользования членов семьи другим помещением отсутствует.

В редких случаях суд обязывает владельца недвижимости обеспечить супруга и детей другим жильем.

Влияет ли на решение суда количество совместно прожитых лет и наличие прописки?

Анализируя семейное законодательство, можно сделать вывод, что количество совместно прожитых лет не оказывает влияние на решение суда при затребовании разделить подаренное имущество.

Однако этот критерий имеет вес при затребовании материальной компенсации и способен увеличить ее размер. Это связано с тем, что за существенный промежуток времени супруг мог вложить в усовершенствование жилья намного больше финансовых средств.

Жилищное законодательство, в свою очередь, позволяет гражданам пользоваться жильем, в котором они прописаны. В основном, данное условие распространяется на членов семьи.

После расторжения брака данная возможность прекращается, как указано в ст.31 ЖК РФ . Суд может сохранить это право при додаче соответствующего искового заявления.

Как подать иск на раздел имущества или материальной компенсации?

Раздел имущества, а также компенсация расходов супругу, происходит только в судебном порядке. Споры данной категории должны рассматриваться:

  1. по месту регистрации объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ);
  2. районными вышестоящими органами (ст.24 ГПК РФ).

В первую очередь истцу нужно подать исковое заявление, в котором указывается требование разделить подаренную квартиру или компенсировать расходы, направленные на улучшение ее состояния (ст.131 ГПК РФ).

К нему должны прилагаться дополнительные документы, количество которых будет равно числу участников судебного процесса, что предусмотрено ст.132 ГПК РФ . Заявитель обязан произвести оплату государственной пошлины.

Судебное слушание проводится на основании предписаний гл.14 , и 16 ГПК РФ . Стоит отметить, что на нем должны присутствовать органы опеки, если при разводе нарушаются интересы несовершеннолетних детей (ст.78 СК РФ).

Статья 78. Участие органа опеки и попечительства при рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей

  1. При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства.
  2. Орган опеки и попечительства обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, и представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора.

Видео

Просмотрим видео на данную тему:

Заключение

Ознакомившись с представленным материалом, можно сделать вывод, что раздел имущества, полученного путем заключения безвозмездной сделки, невозможен при разводе.

В отдельных случаях суд принимает решение о выделении одному из супругов доли недвижимости, предъявлении финансовой компенсации или дает разрешение на пользование жильем в течение определенного периода. Чтобы добиться справедливого решения нужно грамотно оформить документы перед подачей в суд.