قواعد لإعداد عقد زواج بحضور شقة الرهن العقاري. عقد الزواج لشقة

23.07.2019

lawyer.ru 336 محامون الآن على الموقع استشارة مع محام عبر الإنترنت 336 محامون على استعداد للإجابة الآن على الإجابة في 15 دقيقة

فئات
قانون العائلة

مرحبا! تبيع عائلة من 4 أشخاص (الزوج، الزوج، طفلين غير البالغين (أطفال الأطفال) شقة وتشتري شقة أخرى. (قدمت ورقة حكم للبيع والتسوق. مربع). بيع وشراء المنطقة السكنية في إجمالي الملكية. سهم 1/4 لكل فرد من أفراد الأسرة. يتم شراء المنطقة السكنية المشتراة حديثا لأموالها الخاصة والرهن العقاري. في الوقت نفسه، يعمل الزوج والزوج رسميا، بمثابة المقترض ومع المقترض، على التوالي. المعاملة ليست بها. يصر السمسار من البائعين لدينا على تجميع عقد الزواج، في اشارة الى نوع الممتلكات (حصة) للشقة التي نشترونها. نحن ضد إعداد عقد الزواج هذا.

ما إذا كان عقد الزواج مطلوب عند شراء شقة 2018

يتم تنظيم ما يلي من قبل الأحكام التشريعية التالية: وصف المادة المادة. رقم 457 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تحديد مصطلح عقد الزواج. "السبب لا يريد الوفاء بالتزاماته بشأن التفريغ، فذلك سيكون من الضروري التقدم بطلب مع البيان ذي الصلة في FMS والمحكمة. هل من الممكن إجراء تغييرات على أي تغييرات في اتفاقية مكسورة يمكن إجراء بطريقتين: المؤشرات الوصف طوعا بطريقة ثنائية القسري من خلال الاتصال بالمحكمة إذا لم تتمكن الزوج من العثور على حل وسط، ثم يمكنك إجراء تغييرات مناسبة المحكمة. ولكن يمكن القيام بذلك إلا إذا كان هناك أسباب أساسية.

عقد الزواج عند شراء شقة

معلومات

إذا كان بإمكان الزوج الثاني أن يثبت جهله بشأن معاملة البيع المنجزة، فيمكن أن يكون هذا الأساس لتجعد المعاملة في المحكمة. من ناحية أخرى، في الفقرة 3 من الفن. الولايات 34 من الدول المركزي الثابتة الراديوية ينبغي أن تلتزم بالمعاملات العقارية بأمر معين. لذلك، لجعل صفقة بيع وبيع للمشتري، من الضروري الإشارة إلى كاتب العدل لضمان الموافقة الخطية من الزوج.

يعمل عدم وجود هذه الوثيقة بمثابة انتهاك للنظام، لذلك يفتح طرق تحدي المعاملة. تنطبق هذه القاعدة على جميع المعاملات المسجلة لاحقا أو تتطلب التوعية. كيفية ترتيب موافقة الزوج؟ إذا تقدمت بطلب إلى ممارسة إجراء عمليات الشراء وبيع المعاملات من الشقق، فإن البائعين النادرين أنفسهم يسألون المشتري موافقة موثقة من الزوج.

هل من الضروري الدخول في عقد زواج عند شراء شقة؟

في ظل وجود طفل قاصر، يمكن زيادة نسبة الزوج التي يبقى بها إلى 2/3 - ولكن فقط بموجب قرار المحكمة. يتيح لك عقد الزواج إنشاء طريقة مختلفة من قسم الشقة. على سبيل المثال، يمكن أن تكون هذه الخاصية واحدة تماما من الزوجين.
ولكن عندما يتم تشغيل هذا الشرط، من الضروري تذكر الفروق الدقيقة المهمة التالية: وصف المؤشرات للانتهاكات التي يجب ألا تنتهك حقوق أيا من أطراف القاصرين (إذا كان هناك أطفال مشترك) لانتهاكات الحقوق من أحد الأطراف يمكن أن يعزى إلى الافتقار الكامل للسكن في القضية عندما تكون الشقة بالكامل ويتول تماما الزوج الثاني. يمكن الاعتراف بالعقد الذي يسبب أنه غير صحيح من جانب واحد من جانب المحكمة. إنه أيضا مثل هذا الوضع غير صالح إذا تم تسجيل قاصر في الشقة.

عقد الزواج لشقة

انتباه

ما إذا كان عقد الزواج مطلوب عند شراء شقة، وبالطبع ليس هناك حاجة إلى عقد الزواج إذا قام الزوجان بإجراء العقارات وفقا لمتطلبات قانون الأسرة، أي في الممتلكات المشتركة العامة. في هذه الحالة، في عقد البيع، من الضروري تسجيل اثنين من المشترين وصياغة نص العقد على النحو التالي: "المشترين يشترون ... (كائن الممتلكات ..) في الممتلكات العامة المشتركة. في هذا المجال من الضروري تقديم نسخة من شهادة الزواج إلى روسيا. قد يكون هذا نسخة مصدقة من قبل كاتب العدل أو نسخة من استقبال المستندات من Rosreestra أو MFC. في هذه الحالة، يجب أن يكون لديك الأصل للمصالحة.

في MFC، سيجعلك متخصص نسخة من الأصل إذا لم يكن لديك معك. شهادة الزواج الأصلية ليست ضرورية لنقلها إلى Rosreestr.

كيفية اختتام عقد الزواج في عام 2018، عقد العينة

هل متطلبات السمسار الشرعي؟ ما هو الحد الأدنى لتكلفة عقد الزواج؟ طي فيكتوريا Dymova دعم الموظف Lawyer.ru مرحبا! لقد شوهدت بالفعل أسئلة مماثلة، حاول أن ترى هنا: إجابات المحامين (2) مرحبا! السمسار من أنت لا يمكن أن يتطلب أي شيء على الإطلاق. هذا مجرد وسيط بين البائع والمشتري. يتم تحديد شروط العقد بموجب اتفاق الأطراف، في حين أن البائع لا ينبغي أن يكون مهم، لديك عقد زواج أم لا. إن وجود الملكية المشتركة للشقة المشتركة لا يعيق الاستحواذ لك في الممتلكات المشتركة العامة أو كما تريد.
تكلفة عقد الزواج في غضون خمسة إلى عشرة آلاف، في عكوكات مختلفة قد تختلف. جميع خدمات المحامين في تعريف موسكو لمكان إقامة طفل موسكو من 30000 روبل. الاعتراف بالزواج موسكو غير صالح من 35000 روبل.

هل تحتاج إلى عقد زواج عند شراء شقة

إذا وقع الطلاق، ولم يحدث خاصية العقار، فإن أي من الزوجين السابقين قبل شراء شقة سيتعين عليهم بالتأكيد الحصول على موافقة موثقة من الزوج السابق. متى يوافق على الحصول على؟ في أغلب الأحيان، ارتكاب معاملة معينة تكفي، وموافقة الفم عن الزوج. ومع ذلك، في المعاملات العقارية، يجب توثيق كل قيمة لحظة.

بالإضافة إلى نقل الأموال من المشتري إلى البائع، لا يمكن اعتماده لفظيا، ولكن فقط وعاء مزين بشكل صحيح، ويجب تسجيل الموافقة على الورق والمضمون في مكتب تثقيف. في بعض الأحيان يرفض الزوجين إعطاء الموافقة.

في أي حالات لا توجد موافقة الزوج لشراء شقة؟

تحتاج إلى اختيار البنك ليس فقط بمبدأ "الفائدة المربحة"، ولكن أيضا على أساس متطلباتهم للعقود الزوجية. حاليا، هناك العديد من الوكالات التي تقدم خدمات وسيط في مسائل الرهن العقاري. عندما يتعلق الأمر بمثل هذا الشراء الكبير، مثل شقة أو منزل، لا تحتاج إلى عجل.

خوارزمية الإجراءات الأكثر ملاءمة:

حدد بنك مناسب (وأفضل إلى حد ما)؛
استكشاف متطلبات المستندات؛
معرفة السؤال مع العقد الزوجي (في الاستشاريين المصرفيين)؛
اتصل بوكالة مثبتة؛
اختتام عقد الزواج؛
خذ رهن

هام: لا يمكن للبنك الحصول على "قرض غير مريح"، لذلك، إذا كانت هناك شكوك، فيمكنك دائما رفضها. فيديو: شراء الأسرة - معاهدة الزواج والعقارات بغض النظر عما إذا كنت تشتري شقة أو منزل، قبل الزواج أو الإفادة بالفعل.

إبرام عقد زواج عند شراء العقارات في الزواج أحد الأطراف.

على سبيل المثال، يمكن للزوجين تحديد: جميع الممتلكات غير المنقولة التي تم شراؤها تذهب إلى ملكية أحدهم، وبعد الطلاق لا يستلقي. لا يتوافق هذا البند من العقد مع RF IC، لكنه شرعي تماما، لأن الأطراف قد وافقت مع بعضها البعض واختتمت طوعا عقد زواج. بنفس الطريقة في العقد، من المألوف الإشارة إلى أنه ليس من الضروري الحصول على موافقة الزوج الثاني تحت المعاملات العقارية.

يتم نقل الشقة إلى واحدة من الزوجين كهدية.
تعد الشقة جزءا من الكتلة الوراثية التي تنزل في الإرادة أو بموجب القانون تحت تصرف أحد الزوجين.
لا يلزم الموافقة وعندما أصدر الزوج الثاني قوة محامي إلى أول من إجراء عملية شراء وبيع.

كيفية تقديم عقد زواج لشقة تم شراؤها في الزواج

في هذه الحالة، فإن حق الطفل في منطقة الإسكان هو أولوية أكثر من أولوية من توفير العقد. يجب أن نتذكر أن الممتلكات المكتسبة فقط تنطبق على الممتلكات المشتركة HTTRATE. إذا تم تأطير الهدية، على أساس نقل أحد الزوجين إلى الاستخدام الشخصي للشقة، فيجب تذكر أنه لا يمكن أن يظهر في عقد الزواج. بما أن الحق في ملكيته يبقى دائما لكونه موهوبا، دون استثناء. وبالمثل، تتعامل الأمور مع الممتلكات الأخرى (سيارة، كائنات فاخرة). يمكن أن تظل العقارات طفل على أساس قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، لا يملك الطفل الحق في الانتماء إلى أولياء الأمور ينتمون - وعلى العكس. ولكن عن طريق وضع عقد زواج خاص، يمكن تغيير هذه الحالة. يكفي فقط لجعل العنصر المناسب في العقد.

توجد القدرة على إبرام عقد الزواج من زملائنا مواطنين بحوالي عقدين تقريبا. في البداية تم اعتبارها الروس كغريبة دون انقطاع. أيضا، لسوء الحظ، ينظر الآن إلى الآن: إجراء مقابلة مع عشرات أصدقائه، ومتصفح مجلتنا لم يجد أي شخص سوف يختتم عقد الزواج. علاوة على ذلك، لم يسمع أحد مثل هذه الوثيقة لجعل شخص ما من معارفهم أو الأقارب.

هذه المقالة هي مواد مرجعية وإعلامية، وجميع المعلومات الموجودة فيها يتم تقديمها لأغراض إعلامية وهي إعلامية حصرية.

ما هي الفرص التي تقدم عقد الزواج؟ هل شعبنا الحق في ذلك أثناء تجاهلهم؟ " »يحاول فرز هذه والقضايا الأخرى ذات الصلة.

اقات 90s.
الموضوع هو أعلى درجة من القانونية، فليس من الضروري القيام به دون دراسة القوانين. وفي البداية، طلبنا من الخبراء، ما هي التغييرات التي اتخذت إلى التشريعات مؤخرا - بعد كل شيء، تعد الحياة بعنف تماما، يتم تعديل القوانين (مختلفة تماما، من مجالات مختلفة تماما) باستمرار. ضرب الجواب: في التشريع الذي ينظم موضوع الاهتمام لنا، لم يتغير شيء. ليس ذلك في آخر 2-3 سنوات - بشكل عام في كل وقت! "مفهوم عقد الزواج ومحتواه يتم الكشف عنها في الفصل 8 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، مخصص للنظام التعاقدي للزوجين، كما يقول داريا بوجورزكايا، رئيس قسم القانونيين في ميكروفونوبعد - جميع القواعد صالحة في الطبعة الأولية، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 مارس 1996. لم يتم إجراء تغييرات فيها. "

في رأي مؤلف المؤلف، هذه الحالة هي أفضل دليل على عدم حل إجهاد عقود الزواج. لا يتغير التشريع في حالتين - عندما يكون مثاليا ويلبي جميع طلبات المجتمع (في هذه الحالة، من غير المرجح: منذ عام 1996، تغيرت الحياة كثيرا) أو عند عدم تطبيق القانون عمليا. لا توجد ممارسة - لا توجد شكاوى من المواطنين، وضغط المجتمع المحترف على المشرع. الطفل لا يبكي - الأم لا تفهم.

المدني القليل، والأسرة في الغالب
ننتقل الآن إلى دراسة أكثر تفصيلا للقوانين. يتوفر إشارة صغيرة تماما لعقد الزواج في الفقرة 1 من الفن المدني. 256 يقول ذلك "الممتلكات، التي أنجزها الزوجان أثناء الزواج، هي ملكها المشترك، إذا لم ينشأ العقد بينهما نظام هذا العقار بعد.
وبالتفصيل، يتم رسم هذه الظاهرة في كود آخر - الأسرة. هناك مكرس لفصل منفصل (ثامن)، بما في ذلك المواد 40-44. النظر في أطروحاتهم الرئيسية:

قد يهم عقد الزواج حصريا علاقات الملكية الزوجان. التكاليف والدخل، والأعمال التجارية، والاستحواذ على العقارات والسيارات والمجوهرات - من فضلك. وهذا كل شيء كذلك، وهو غير مرتبط بالممتلكات، فمن المستحيل. "لا يمكن أن يكون، على سبيل المثال، مسؤولية الزوجة تنظم مرة واحدة في الأسبوع لتنظيف الشقة" يوري شارانوف، رئيس قسم شركة فيسكو العقاريةوبعد - في عدد من البلدان، فإن هذه العناصر في العقد مقبولة، لكن روسيا غير مدرجة في عددها ".

قد تحدد الوثيقة هذه حقوق الملكية نفسها والتزاماتها. سواء في الزواج وفي حالة إنهاءها وبعد لمن ستحصل الممتلكات عند الطلاق، حجم النفقة المستقبلية - مثل هذه العناصر لها الحق في الوجود.

قد يهم عقد الزواج كيف إجمالي الممتلكات الزوجية وأي جزء منه. وبعد على سبيل المثال، عند شراء شقة، يمكنك إجراء وثيقة بخصوص هذه الشقة. في الوقت نفسه، سيتم اعتبار جميع الممتلكات الأخرى (العقارات الأخرى، السيارات، وما إلى ذلك) بشكل مشترك وفي حالة الطلاق بمشاركتها إما في النصف أو بموجب قرار المحكمة.

الاتفاق ممكن فيما يتعلق بالحالية والعلامة خاصية المستقبل الزوجان. لذلك من الممكن تدوير وضع وضع الملكية للحصول على عمليات الاستحواذ القادمة: الصياغة مثل "جميع الشقق تنتمي إلى الزوجين، والتي يكون اسمها في شهادة الممتلكات" أمر قانونية تماما.

الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في العقد الزوجي قد تقتصر على بعض المواعيد النهائية إما وضعت في الاعتماد على الهجوم أو من غير المقبول لظروف معينة وبعد الشيء الرئيسي من هذه "الشروط" هو، فمن الواضح، الطلاق. ولكن قد يكون هناك آخرون. على سبيل المثال، الزوجين يمتلكون شقة معا. في العقد الزواج، من الممكن الكتابة أنه في حالة اقتناء شقة أخرى باسم الزوج، تصبح هذه الشقة الجديدة ممتلكاته، والمرء القديم يذهب إلى الملكية الوحيدة لزوجته.

عقد الزواج يمكن الانتهاء سواء قبل التسجيل الزواج وفي أي وقت بعد وبعد لذلك من المستحيل "تأخر": حتى لو كان، بعد 20 عاما، قرر الزوجان فجأة تعزيز بعض الأسباب قانونا - لا شيء يزعجهم.

للحصول على وثيقة يجب أن تكون التوثيق .

تغيير عقد الزواج أو توقف تماما عن عمله في أي وقت - ولكن فقط إذا رغبت من قبل كلا الجانبين وبعد إذا لم تتفق الزوجين - بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة.

عقد الزواج لا يمكن الحد من القدرة القانونية أو قدرة الزوجين ، حقهم في الاستئناف أمام المحكمة لحماية حقوقهم. كما يجب ألا يحتوي على ظروف ضع أحد الزوجين في وضع غير مواتي للغاية أو يتعارض مع المبادئ الأساسية لتشريعات الأسرة وبعد من الواضح أنه من الواضح أنه في هذه الأحكام أن أولئك الذين يحاولون الاحتجاج على العقد من خلال المحكمة هم في كثير من الأحيان.

إنجما، لكن ببطء
استطلاعات الرأي الاجتماعية المختلفة تعطي صورة متناقضة. من ناحية، يفهم الروس عموما بمثابة عقد زواج. علاوة على ذلك، يتم الاعتراف بوضوح من خلال فائدة مثل هذه الوثيقة. من ناحية أخرى - بمجرد أن يتعلق الأمر اجعل أنفسهم - هناك بعض "الفرامل الداخلية" تعمل على الفور. ربما يضغط على الصور النمطية العامة التي تحدد التشابك والمتزوجين من التفكير في الحب، جنبا إلى جنب مع التابوت. سيقدم الرجل الذي يخضع لأصوات مارشا منديلشن عروسه للتوقيع على وثيقة تحتوي حتى على الاحتمال الافتراضي للطلاق، سوف تبدو وكأنها ماشية خشنة القلب.

لم أكن استثناء واستطلاع عبر الهاتف الذي أجرته بوابتنا في منتصف الصيف الماضي (يمكن العثور عليه هنا: ""). الوعي بالموضوع 100 في المئة، ولكن بشأن السؤال: "هل دخلت عقد زواج (أو هل انتهت بالفعل)؟" - 10٪ فقط أجاب بالإيجاب. 6٪ أخرى "تريد". وما يقرب من نصف المجيبين (48٪) للدخول في مثل هذه الوثيقة رفض، و 36٪ أخرى يجدون صعوبة في الإجابة.

متخصصون في سوق العقارات استنتاجاتنا تأكيد. "أتفق تماما على أن شعبنا خجول في هذا الموضوع، - ملاحظات Vadim Lamin، إدارة الشريك الإداري للوكالة العقارية Spencer Estateوبعد - معهد الزواج، على الرغم من أي شيء، يقاوم الاتجاهات الجديدة، والروس أكثر رذاذ من ممثلي أوروبا. على الرغم من أن عقد الزواج يبسط حد كبير، بما في ذلك فيما يتعلق بالعقارات ".

أما بالنسبة للإحصاءات، كانت الأرقام المذكورة لمعظم الخبراء متواضعة للغاية. "في السنوات الأخيرة، أصبحت عقود الزواج أكثر. ومع ذلك، لا يزال عدد المعاملات معهم منخفضا - في حدود 1-2٪ ، - هو يتحدث ماريا ليثينيتسكايا، المدير العام لمجموعة متريوبعد - في معظم الأحيان، فإن عقود الزواج تختتم الأثرياء. يمكن أن تكون الدوافع مختلفة: شخص ما حقا على وشك الطلاق، وشخص يفكر فقط في المستقبل ".

"في الجزء من القطاع الاقتصادي، فإن حصة المعاملات التي يتم بموجبها إبرام عقود الزواج حوالي 2٪ "،" العد Marina Tolstik، الشريك الإداري "Miel-Network of العقارات"وبعد عدد اقل من 3٪ يتصل Oksana Melnik، نائب المدير العام لشركة "شركة السمسار العقارية الروسية"وبعد ويضيف خبير "كقاعدة عامة، تم تنفيذ هذه المعاملات في قطاع العقارات النخبة". - بادئات الرجال في جميع الحالات ".

كان أكثر سخاء على التقديرات Konstantin Barsukov، نائب مدير عام Relaite Real Estateوبعد "تم العثور على عقود الزواج الآن منذ أكثر من 10 سنوات، لكن السهم في عدد المعاملات المنجزة هو، في رأيي، لا يزيد عن 3-5٪ انه يلاحظ.

وأكثر بكثير مقارنة مع رقم آخر يسمى Andrei Vladykin، رئيس قسم الرهن العقاري وقروض الشركة "NDV-Real Estate": في رأيه، معاملات مع عقد الزواج - 10-15% من العدد الإجمالي.

قصص من الحياة
يوم الاثنين أن نظرية سهى، وحياة الشجرة خضراء رائعة جدا، سألت مستشارينا لجلب أمثلة ملموسة. وكيف ساعدت معاهدة الزواج شخصا ما. وكيف لم تكن هذه الوثيقة تجميعها في الوقت المناسب - مع العواقب الحضنة ... رد الخبراء - هنا قصصهم:

مارينا بتروفا، شريك المحاماة "تحالف / تيسيتور، Kuznetsov و Petrov":
بقي زوجة في الشقة
عميل واحد، دعنا ندعو إيرينا لها، في نصيحتي خلصت إلى عقد زواج قبل شراء شقة. ذكرت الأطراف أنه في حالة وجود زواج من الأطفال، ستبقى الشقة في حالة الطلاق زوجته، سيتلقى الزوج تعويضا بمبلغ 30٪ مدفوعا في غضون عام بعد الطلاق. الزواج، لسوء الحظ، انهار، ولكن الزوجين تمكنوا من الحفاظ على علاقات جيدة. أعتقد أن هذا هو الجدارة الخاصة بي. بعد كل شيء، لم يكن لديهم سبب للمشجار، كل شيء قد رسم بوضوح. وما هو مهم، بقي إيرينا أن تعيش في مكان مريح نفسه، بجانب والديه وأصدقائه ورياض الأطفال ودور الدوائر الابن.

جيب النقاط النقطة
عملي الآخر، امرأة شابة تبلغ من العمر 30 عاما، متزوجة، نصت بدل لنفسه مقدما خلال فترة الحمل وبعدها. تم إيقاف العريس، كما هو موجود في فترة المرشحة باقة، وتوقيع جميعها. الزوجان الآن طفلان، بل يشغلون معا، لكن العقد كان مفيدا! عندما نشأ السؤال عن أموال الجيب أثناء الحمل وبدأ الزوج في التعبير عن اعتباراته حول حجمها، ذكرت زوجة حامل بسرعة مستقبل الأب على الأموال التي تعهد بها لتزويدها.

أوليغ سوخوف، محام:
كعقد زواج أنقذ زوجته من زوج سابق ...
تملك الزوجة الشقة المكتسبة قبل الزواج. تتألف بالفعل في الزواج، باعت هذه الشقة، واكتسبت الإيرادات واحدة جديدة. وأصر على اختتام عقد زواج، وفقا لهذه الشقة أصبحت ممتلكاتها الوحيدة. بعد ذلك، يتم إنهاء الزواج، وبعد بضع سنوات، ناشد الزوج السابق المحكمة بمجموع من هذه المباني السكنية: في هذه المرحلة، نسيت أنه وقع بمجرد عقد زواج. هذا المستند الذي عمل كأساس لرفض المطالبات إلى الشقة. لا تكن عقدا زواجا، فسيخسر الزوج نصف الشقة، على الرغم من أن التكلفة الكاملة تقريبا كانت الأموال التي تم عكسها من بيع شقتها.

... وكيف مع مساعدة من عقد الزواج، يدور الزوج زوجته
التاريخ الثاني: الزوج بذريعة تحسين ظروف الإسكان أقنع زوجته بالتوقيع على عقد زواج، وفقا لما رفضته جميع الممتلكات (شقة وكوخ) لصالحها. مباشرة بعد إعادة تسجيل العقارات، قدم الزوج الطلاق. بغض النظر عن متى حاولت الزوجة بالفعل التعرف على عقد الزواج غير صالح، رفضت المحكمة المحكمة.

مارينا تولستيك (ميل):
هدية من أبي
اكتسب الأب من أمواله شقة لابنته، التي كانت متزوجة بالفعل. وأصرت الرغبة في إبقائها تماما لابنتها في المستقبل، وتجنب النزاعات بين الزوجين فيما يتعلق بهذه الشقة، على الاستنتاج بين عقد الزواج.

جميع أعطوا أنفسهم
التاريخ الثاني: حصل رجل على شقة بأموال ائتمان. أعطت الأموال المتعلقة بالمساهمة الأولية والدته، ولكن لسوء الحظ، بدون وثائق تؤكد نقلها. كما اتضح لاحقا، قبل وقت قصير من شراء شقة، خلص الزوجان اتفاقية زواج، وفقا للشقة هي الممتلكات الشخصية لزوجها. الآن الزوجين سوف يطلقون الطلاق، وهناك احتمال كبير أن الابنة والأمي لن تكون قادرة على إعادة الأموال المستثمرة في الشقة.

Konstantin Barzukov ("Relat-Real Estate"):
لا يوجد أمل في الأمل
القصة هي نموذجية للغاية، وهي توضح بشكل مشرق الوضع عندما كان من الضروري إبرام عقد، ولكن لسوء الحظ، لم يتم ذلك. زوجة قبل الزواج تملك شقة بغرفة نوم واحدة. تألفت في الزواج، باعتها (حوالي 4.5 مليون)، واشترت الزوجان غرفة نوم واحدة جديدة لمدة 6 ملايين روبل.

عندما وصل الأمر إلى الطلاق، أعلن الزوج شقة جديدة بممتلكات مشتركة - وبناء على ذلك، طالب نصف أسعارها. حقيقة أن الأموال المشتركة قد أمضت 1.5 مليون روبل. (أي "قصته الحقيقية" هو 750 ألف فقط)، تجاهل. نصحت الاعتماد على حقيقة أن كلا المعاملات قد عقدت في نفس الوقت.

توضح الممارسة القضائية عدم التحقق من هذه الأدلة، نظرا لأن هناك قاعدة واضحة للقانون: "الملكية المشحونة مع الزوجين خلال الزواج هي ملكها المشترك، إذا لم ينشأ العقد بينهما من قبل نظام آخر لهذه الممتلكات." على الأرجح، ستشارك المحكمة في هذا الوضع الشقة بين الزوجين، ونتيجة للحياة الأسرية، ستفقد هذه المرأة 1.5 مليون روبل، وسوف يكتسب زوجها نفس المبلغ.

ملخص من البوابة.
يعد عقد الزواج أداة إضافية تيسير الحياة بشكل كبير في مختلف "القوة القاهرة". نعم، ليس من السهل استخدامه (في أغلب الأحيان على الاعتبارات الأخلاقية والأخلاقية)، لكن يبدو من الضروري. اتضح أفضل وأكثر أخلاقية أكثر من الانخراط مع فاكهة مع الممتلكات الخبيثة أثناء الطلاق.

وملاحظة واحدة أخرى، تأمل من القصص المذكورة أعلاه. قد لا يكون عقد الزواج مجرد وسيلة لحماية ضد المحتالين والمحتالين، ولكن أيضا أداة بمساعدة المحتالين الذين يعملون أنفسهم (انظر التاريخ الثاني من Oleg Sukhova و Marina Tolstik). حسنا، هذا هو أيضا جزء من الظاهرة - يجب على المواطنين دائما أن يفكروا دائما المستندات بالتوقيع.

رأي الخبراء:
ناتاليا كيسيليفا، محامي مكتب "شركة" أكاديمية "" Inkom-Real Estate "
عقد الزواج لا يمنع الرهن العقاري
اليوم، تتبع الممارسات المصرفية، كقاعدة عامة، المسار الذي إذا تم الحصول على الشقة على الرهن العقاري من قبل مواجهة الزواج، فإن الزوج هو مدرب على اتفاقية القرض، حتى لو لم يكن المشتري بموجب عقد البيع. هذا يقلل من مخاطر البنك في حالة إعسار أحد الزوجين. وفي الوقت نفسه، أدركت المشترين بعمق أن الشقة يتم شراؤها معا. وبالتالي، فإن أي شقة تم الحصول عليها أثناء الزواج (بما في ذلك الرهن العقاري) ستكون ملكية مشتركة للزوجين، ما لم توضح خلاف ذلك من خلال عقد الزواج بين الزوجين.

الحالات المثيرة للجدل، بالطبع، تنشأ. ولسوء الحظ، فإنهم غالبا ما ينشأون في عملية الزواج المذاب، بعد بعض الوقت بعد شراء شقة، I.E. عند تصحيح شيء صعب للغاية. لنفترض أن الزوج تبيع شقة ورثت. جنبا إلى جنب مع زوجته تأخذ رهن عقاري مقابل تكلفة إضافية، والشقة لديها مربع أكبر مع تكلفة إضافية. وفقا لذلك، في حالة وجود انتهاء الزواج، يكون النزاع واضحا - قدمت الأصول الثابتة زوجا من الأموال الشخصية، أي يجب أن تكون حصته أكبر، والشقة المكتسبة حديثا وفقا للقانون هي الممتلكات المشتركة للزوجين. في هذه الحالة، تضم جميع الوثائق التي تؤكد بيع الممتلكات الشخصية (العقد، نسخة من استلامها بعلامة المشتري، وقانون الارسال)، حفظ. لسوء الحظ، في حالة رفض أحد الأطراف من قرار سلمي للنزاع، لا يمكن تجنب النظام القضائي. وهنا من المهم تأكيد أصل الأموال بحيث يتم توزيع الأسهم في الشقة وفقا لذلك.

اليوم، لم يعد إعداد عقد الزواج ندرة. يتيح لك تسهيل إجراء إجراء قسم الممتلكات في حالة الطلاق، وكذلك أن تكون واثقا من موقع العقار الخاص به لكل زوج من الزوجين. من المهم بشكل خاص النظر في إعداد مثل هذا العقد إذا كانت الزوجين أو تخطط للحصول على ملكية بتكلفة كبيرة، مثل شقة.

عقد الزواج لشقة الرهن العقاري

نوع منفصل من عقد الزواج لشقة هو عقد يتم وضعه على الإسكان المكتسبة على قرض الرهن العقاري. الميزة المميزة الرئيسية لمثل هذا العقد هي أنه لا يحتوي فقط على قواعد قسم الممتلكات، ولكن أيضا إجراء تقسيم التزامات الديون.

نظرا لأن قرض الرهن العقاري يجب سداده، بغض النظر عن الحفاظ على الزواج أو إنهاءه، فإن هذا يقول إنه من المناسب تسجيل قواعد التبريد في حالة الطلاق. اعتمادا على المعايير القائمة، ستذهب شقة الرهن العقاري نتيجة لأحد الزوجين، أو سيتم تقسيمها بينهما، وقد تكون ممتلكاتها المشتركة.

بحضور النزاعات والصراعات بشأن معايير وشروط عقد الزواج الذي يحتوي على أحكام الرهن العقاري، من الضروري الاتصال بالمحكمة. إذا لم تتمكن الزوجين من حل النزاع بشكل مستقل، فسيتم النظر في جلسة المحكمة، وبعد ذلك سيتم اتخاذ القرار المناسب.

كيفية تقديم عقد زواج للشقة المكتسبة في الزواج؟

قواعد إعداد عقد زواج لشقة تم شراؤها في الزواج، وكذلك المكتسبة قبل استنتاجها، لا تختلف عن المعيار. من المهم الإشارة إلى موضوع العقد، أي العقارات نفسها. للقيام بذلك، نحتاج إلى تسجيل ميزات دقيقة:

عنوان؛
موقعك؛
منطقة؛
عدد المستحضرات المساحية، إلخ.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون نقطة مهمة للعقد حقوق كل زوج من الزوجين على مساحة المعيشة، كما أثناء الزواج، فقط بعد إنهاءه. كما القضايا الرئيسية التي يمكن أن تنعكس في العقد، هي:

ما إذا كانت مساحة المعيشة لا تزال واحدة من الزوجين في حالة إنهاء الزواج؛
سواء تم تقسيمها بين الزوجين عند تزيين الطلاق؛
إذا قرر الزوجان مشاركة الإسكان، فما هي الكسور وتحت الظروف.

توفر قواعد إعداد عقد زواج للإسكان بين الزوجين لفترة الإجراءات في عدة مراحل:

تقدير موضوع العقد، أي سكن محدد.
إعداد جميع المستندات التي قد تكون ضرورية لوضع شروط العقد بشكل صحيح.
زيارة كاتب العدل، والتي ستعد النص وتأكد من اتفاق بين الزوجين. سيكلف هذا الإجراء حوالي 200 روبل.
توقيع مستند قابل للتعديل.

وبالتالي، فإن عقد الزواج للشقة المكتسبة في الزواج يتم وضع قواعد عامة. ومع ذلك، من المهم الإشارة إلى الموضوع بشكل صحيح، وكذلك حقوق والتزامات الأطراف، سواء خلال فترة الزواج وفي حالة إنهاءها. وهنا من الضروري الامتثال لشروط العدالة، أي أن مصالح كل من الزوجين لا يمكن أن ينتهك مخالفة لمتطلبات القانون. إدراج غير مقبول أيضا في قائمة شروط العقد لأولئك الذين يتعارضون في التشريعات الروسية. في حالة حدوث هذا العقد سيكون غير صالح.

هل يحمي العقد من المكملات؟

إن عقد الزواج، إذا تم تجميعه بشكل صحيح، يمكن أن يحمي أحد الطرفين ليس فقط من التعدي على ممتلكات الطرف الثاني، ولكن أيضا على المحضرين. هذا ممكن إذا كان أحد الزوجين مدين ومفافي لأي التزامات.

في هذه الحالة، قد يتم البدء في إجراءات الإنفاذ في احترامها، حيث يحق للحق في جمع الممتلكات على حساب سداد الديون. في هذه الحالة، قد تفقد الأسرة جزءا من الممتلكات المشتركة.

ومع ذلك، في وجود عقد زواج لشقة وآخر، المكتسبة في الزواج، فإن المحضرين غير مؤهلين لسحب ما ينتمي إلى الثانية من الزوجين.

عينة

منذ إعداد عقد زواج للشقة لديها خصائصه الخاصة، من الضروري التعرف على عينة ملء المؤمنين. يمكنك تنزيل مثل هذه العينة من أجل معرفة الظروف المضمنة في نص الاتفاقية المحددة، والتي ليست كذلك.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عينة منفصلة من عقد الزواج لشقة الرهن العقاري التي تنص على الشروط لسداد قرض الرهن العقاري. يتيح لك وجودهم في العقد تحديد ليس فقط يمين كل زوج من الزوجين على الممتلكات، ولكن أيضا التزاماتهم الائتمانية.

وبالتالي، في الشقة اشترى في الزواج، يمكنك تقديم عقد زواج من النموذج المنشئ. سوف يساعده في حماية مصالح كلا الجانبين، وأحيانا، منزعج أحد الزوجين من استرداد جزء من العقار. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت الشقة المكتسبة في الرهن العقاري، فسيتم توضيح شروط الاتفاقية قواعد سداد ديون الرهن العقاري. تتيح لك عينة أو مثال على مثل هذه الاتفاقية تجميعها بشكل صحيح وحفظ المشاركين من المشكلات المحتملة.

عيب كبير للعلاقات القانونية في بلدنا هو عدم وجود إهمال وإهمال الحقوق المقدمة إلينا بموجب القانون.

يعتقد أن الرغبة في توقيع اتفاقية مع الزوج المستقبلي، والتي من شأنها تحديد حالتها فيما يتعلق بمستقبل الممتلكات المشتركة المشتركة، غير شريفة، مرتزقة.

في الوقت نفسه، غالبا ما يكون التصميم المكتوب في كثير من الأحيان من هذه الوثائق بمثابة عقد زواج للشقة المشتراة في الزواج قد لا يساعد فقط في إدارة الممتلكات، ولكن أيضا تجنب المشاجرات على هذه التربة، وغالبا ما ينقذ الأسرة.

في الحالات اللازمة

التشريعات المحلية تنظيم العلاقات القانونية الأسرية، تنص على خيارين من كيفية امتلاك الزوجين في المستقبل (أو صالح بالفعل) الممتلكات التي سيتم شراؤها من قبلها بعد التسجيل الرسمي كزوجين.

أول هذه الخيارات تنشأ من القانون، لديه اسم مقابلة ويفترض أن جميع الممتلكات المشتراة تدخل تلقائيا الملكية المشتركة الشاملة لزوجها وزوجتها.

بديل لهذا النظام هو الوضع الذي اختتام الزيجات المستقبلية فيه اتفاقية قيصرية عليها حول كيفية التخلص من الممتلكات، والتي تحظى بالحقوق التي سيكون لها أطراف.

في الوقت نفسه، غالبا ما تنشأ في ممارسة الوضع عندما يكتشف زوجان عائلة، بالفعل في الزواج، فجأة الحاجة إلى طريقة أخرى (بدلا من توفير القانون) لإدارة الشيء الذي تم شراؤه خلال الفترة في الزواج.

عادة ما تنشأ مثل هذه الحالات عند شراء شيء كبير وقيم، في كثير من الأحيان من غير المنقولة (أي، كقاعدة عامة، شقق). لحل هذه اللحظات المثيرة للجدل (أو حتى الصراع) بين الأشخاص الذين يتكون من الزواج، يمكن تجميع عقد زواج للشقة المشتراة في الزواج.

من أجل أن يتم النظر في عقد الزواج المبرمء والحق، يجب أن يكون الامتثال لشرطين:

يجب أن يكون له شكل مكتوب في إلزامي؛
يجب اعتماد الوثيقة في مكتب التوثيق.

قد يشمل اتفاقية الزوج هذه جميع النقاط المرتبطة مباشرة بالشقة المكتسبة ولا تحظر على المستوى التشريعي، على وجه الخصوص:

كيف سيتم احتواء هذه الخاصية (كما تعلمون، تحتوي على، على سبيل المثال، شقة كبيرة هي حدث مفلس إلى حد ما)؛
إلى أي مدى، فإن كل من خلية المجتمع سوف يتحمل عبء النفقات؛
التعريف لمن وعمل الكسور ستحصل على الشيء غير المنقول إذا كانوا يرغبون في إيقاف علاقاتنا عائلتنا عن طريق إصدار الطلاق.

العقد عند شراء العقارات في الرهن العقاري

الوضع الأكثر شيوعا عندما تقرر الزوج والزوجة إجراء وتوقيع الوثيقة قيد النظر، والحاجة إلى تقديم معاهدة زواج عند شراء شقة باستخدام صندوق ائتماني لمؤسسة ائتمانية.

نظرا لحقيقة أنه ليس كل عائلة متعلمة حديثا قادرة على السماح بقاء الإسكان إلى أموالها الخاصة، فإن شعبيتها العظيمة، بما في ذلك في بلدنا، حصلت على رهن عقاري. وفي الوقت نفسه، من المريح للغاية أن تختتم عقد زواج لشقة الرهن العقاري، مع حل العديد من المشاكل في وقت واحد:

عند منح هذا المستند إلى مؤسسة ائتمانية (بما في ذلك، على سبيل المثال، في Sberbank)، تصبح الزوجين دافعي مستقلين من دورهم من الديون وحمل مسؤولية مستقلة عن سدادها؛
في عقد الزواج، عند شراء شقة في الرهن العقاري، أسهم العقارات، أصحابها أصبحوا أيضا بشكل مستقل؛
يتم تحديد هذه الاتفاقية من خلال مسؤولية زوجها وزوجتها في الحالات التي يتوقف فيها أحدهم عن دفع مقابل قرض أو تعطل المدفوعات الشهرية بشكل دوري، إلخ.

في الوقت نفسه، يضم زوج الزفاف الفرصة لإبرام كل من عقد الزواج لرهن عقاري وعقد الزواج بعد رهن عقاري لتنظيم مسألة تحديد حجم الأسهم والحصول عليها في ملكية كل منها بشكل منفصل في حدث علاقة الزواج.

كيف تشكل

يحتوي عقد الزواج النموذجي على جميع الأقسام والمتطلبات اللازمة المقدمة لهذا النوع من المستندات. في هذه الحالة، فإن الاتفاقية المبرمة لغرض معين من الحصول على أماكن سكنية لديها عدد من الميزات.

على الإنترنت، يمكنك العثور على العديد من عينات من عقد الزواج، بما في ذلك الرهن العقاري.

ولكن ليس كل واحد منهم مناسب للاستخدام في العلاقات القانونية الحقيقية (على الأقل دون خوف على محو الأمية القانونية وأي عواقب سلبية في المستقبل).

لذلك، إليك بعض النصائح حول كيفية جعل عقد الزواج بكفاءة، صحيحة قانونا، بدون مسافات وتفسيرات مزدوجة على سبيل المثال وضع معين في شكل شراء سكني مع الرهن العقاري المصرفي:

تؤخذ بشكل أفضل الفراغ العام (القالب) في أحد النظم القانونية للبحث (سواء كان ضامن الدولة أو مستشار خاص)؛
يجب أن يكون تاريخ انتهاء الاتفاقية (وكذلك هويتها في كاتب العدل) في وقت سابق من اقتناء الشقة؛
يدخل المعاهدة المترجمة بين الزوجين حيز التنفيذ وتكتسب شكل وثيقة رسمية فقط بعد شهاداتها لعدد كاتب العدل الرسمي؛
يجب أن تحدد الوثيقة أي من الزوجين (إما على الفور، ولكن في أي سهم) يجب أن تقدم مساهمة أولية مطلوبة لقضايا الرهن العقاري؛
يحتوي المستند بالتأكيد على معلومات عن إجراء ملكية الممتلكات أثناء دفع مساهمات الرهن العقاري، وكذلك بعد فترة سداد القرض؛
في حالة انتقال ملكية شقة (على بعض الأسهم) إلى واحدة من الزوجين، يجب أن يتم تعويضات للثانية.

على أي حال، فإن عقد الزواج هو الوثيقة القانونية الأكثر تعقيدا وإعدادها لا يتطلب فقط نهجا يقظا، ولكن أيضا معرفة قانونية عميقة.

في هذا الصدد، فإن الخيار الأفضل لتطويره هو الاستئناف لمحام من ذوي الخبرة والمؤهلة مع التعليم المهني العالي. فقط في هذه الحالة، مع الكثير من الاحتمالات، يمكن القول أن الزوجين (الزوجين في المستقبل) يمكن أن يشعروا بالثقة وأمان، دون خوف على وضعهم المالي في علامات أو عند الانتهاء في أسوأ نتيجة.

كيفية إنهاء

مثل أي اتفاق آخر تقريبا، قد يتم إنهاء عقد الزواج في معظم الحالات.

في حالة حدوث أساس الحصول على ممتلكات سكنية في رهن عقاري، وفقا لذلك، تحمل الزوجين الالتزامات لسداد القرض، يبدو أن إنهاءه مشكلة تماما. في الحالات المتبقية، قد يتم إنهاء العقد بأحد طريقتين:

بناء على القرار المتبادل بين زوجها وزوجته؛
وفقا لقرار المحكمة الذي دخل حيز النفاذ.

وفقا لقرار مشترك، قد تنتهي الوثيقة في أي حال تقريبا بعد تسجيل إنهاء إنهاءها، على أساس الاتفاق الموقعة من الأطراف.

شكلها غير منصوص عليه قانونا ويتم وضعه بطريقة تعسفية تشير إلى التفاصيل والبيانات اللازمة.

لكن بالنسبة لقرار المحكمة، يلزم إجراء اختبار، على عدد منها انتهاكا إجماليا متكررا للمعاهدة مع أحد الزوجين، أي تغيير مهم في الظروف التي كانت موجودة أثناء توقيع عقد الزواج، وبعضها البعض أسباب.

استنتاج

وبالتالي، فإن عقد الزواج ينظم حقوق الزوجين على الشقة، التي يكتسبونها بالفعل بعد تصميم سندات الأسرة، هي وثيقة مهمة قادرة على حل العديد من القضايا مع ملكية العقارات، وكذلك لتحذيرها من النزاعات المستقبلية المحتملة فيما يتعلق بالعقارات في حالة الزواج.

يعد تسجيل هذه الاتفاقية عملية صعبة تتطلب المعرفة القانونية والخبرة والكفاءة المهنية، لأنه من الأفضل الإشارة إلى المحامين المحترفين.

لقد كان محتوى عقد الزواج في شكل واحد أو آخر معروفا للعالم. لأول مرة، ظهر عقد الزواج في روما القديمة واليونان. كل زوجين قبل انتهاء الزواج وصف ممتلكاته ووافقت على من يمتلك ما يمتلك والذين يرثون جميعا في حالة معينة. علاوة على ذلك، فإن حق الميراث المتعلق ليس فقط بالممتلكات العقارية، ولكن أيضا المستقبل معا. وبالتالي، فإن شكله قد تغير قليلا إلى اليوم.

(انقر لفتح)

سيتم تقديم إجابات لهذه الأسئلة في مقالتنا. أيضا أثناء المناقشة، سنقدم لتنزيل القوالب اللازمة للوثائق: عينة من عقد الزواج وعينة من عقد الزواج حول ملكية منفصلة.

عقد الزواج - عينة 2019 (مملوءة). إذا في العصور القديمة، خلص الزوجات المستقبلية إلى اتفاقات مماثلة بأغلبية ساحقة، اليوم هذا الفعل هو طبيعة الاستثناء. قد لا يسهل عقد الزواج الطلاق فقط، ولكن أيضا صدور سيارة إسعاف أحد الزوجين. كقاعدة عامة، في الزيجات مع عقد، فإن العلاقة أقوى، لأنها مرتبطة ليس فقط للشخصية، ولكن أيضا على علاقات الممتلكات.

بشكل عام، يتم تنظيم محتوى عقد الزواج من قبل قانون الأسرة للاتحاد الروسي، ولا سيما المقالات ال 42. لكن الزوجين في الوقت الحاضر أو \u200b\u200bفي المستقبل يمكن أن يجعل إضافاتهم وتعديلاتهم بمفردهم.

إذا لم ينتهي العقد، فسيتعين عليه تقديم أو الدخول إليه.

كما ذكر أعلاه، لا ينبغي أن يتعارض الإضافات إلى الاتفاقية مع التشريع الحالي للاتحاد الروسي. في هذا الصدد، يجب أن تكون جميع البنود شخصية أخلاقية وموادية صالحة. وبالتالي، لا يمكن لمحتوى عقد الزواج أن يتضمن عناصر الطبيعة التالية:

فيما يتعلق بتقييد القدرة على استخدام حقوقهم في العمل، فإن كل زوج من الزوجين يحق لهم اختيار جنس الطبقات والمهن والمواقع والإقامة؛
قيود قانونية - تقديم طلب للمحكمة، والتشاور مع محام، طلب مقتطفات من البروتوكولات القضائية وهلم جرا؛
لا يمكن للعقد تنظيم علاقات الآباء والأمهات مع الأطفال. ينظم القانون الحقوق والتزامات الزوجين فيما يتعلق بأطفالهم بموجب القانون، وليس من قبل الوالدين أنفسهم؛
لا يتم تضمين العلاقات الشخصية غير الملكية بين الزوجين. في أي حال، يمكن للإهانة أو نفرحها في الأمر الثاني - الأمر الشخصي؛
تنظيم علاقات الملكية بعد وفاة أحد الزوجين؛
لا يمكن أن يحتوي عقد الزواج على شروط يمكن أن تهين إحدى الزوجين؛
من المستحيل الحد من الحق في الحفاظ على زوجات معطلة دون دخل كاف.

هذه هي المناصب الرئيسية لمحتوى عقد الزواج. أي بنود أخرى، والتي في اتجاه واحد أو حد آخر، تنتهك حقوق أحد الأطراف غير مسموح بها.

يجب تجميع عقد الزواج في الكتابة ويتم توظيفه.

لإبرام اتفاق، ستحتاج:

شهادة الزواج (إذا كان زوجانا متزوجا)؛
جوازات السفر؛
شهادة ولادة الطفل (إذا كان هناك أطفال)؛
الوثائق التي تشير إلى مشاركة الزوجين في مؤسسة تجارية؛
الوثائق التي تنشئ حقوق ملكية أزواج الممتلكات في العقار.

وجود على أيدي المستندات المذكورة أعلاه، فإن الزوجين يتحولون إلى مكتب تثقيف. عادة ما ينص كاتب العدل على توقيع النسخة الجاهزة من العقد الذي يقوم فيه الزوجان بتعديلاتهم وإضافاتهم. سجلات NATARY وتؤكد عقد الزواج - تكلفة كاتب العدل يعتمد على اللحظات التالية:

واجب الدولة المستحقة عن التوثيق هو 500 روبل؛
الدفع لمعرفة المشكلات الفنية، ابحث عن المستندات، إلخ. يمكن أن تصل إلى 5-10 آلاف روبل.

وهذا هو، من أجل تحديد مدى تستحق وثيقة التوثيق، تحتاج إلى فهم بوضوح ما سيتم تنفيذ نوع العمل من قبل كاتب العدل ومساعديه.

التعرية لا تضمن حصور العقد. ينشئ قانون الأسرة في الاتحاد الروسي الشروط التالية التي يفقد فيها عقد الزواج القوة:

يجوز الاعتراف بالعقد الزواج من قبل المحكمة داخليا أو جزئيا على أساس المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي للمعاملات غير الصحيحة.
بناء على طلب أحد الزوجين من قبل المحكمة، قد يكون عقد الزواج غير صالح إذا وضعت شروطها هذه الزوج في وضع غير موات للغاية، مما يحد من القدرة القانونية وقدرة الزوج.

الاعتراف بعقد الزواج غير صالح بالمناسبة.

بناء على الاتفاق المتبادل، يجوز للأطراف في أي وقت إجراء تغييرات على العقد الزوجي. يتضمن ذلك وثيقة يتم فيها الإشارة إلى التغييرات التي تم إجراؤها. أسباب قانونية لتغيير العقد:

التغييرات غير المتوقعة في ظروف الحياة؛
العقبات التي لا تقاوم التي لا تسمح بالاتفاقات؛
انتهاك حقوق الزوج (الزوج) في حالة شروط العقد؛

أيضا، باتفاق الأطراف، يمكنك إنهاء عقد الزواج. عادة ما تبرز أسباب الإنهاء على النحو التالي:

إن أحد الزوجين ينتهك الشروط الأساسية للعقد - رفض أحادي الجانب تنفيذ العقد؛
لقد تغيرت الظروف بشكل كبير إلى أن العقد فقد المعنى الأولي

التغيير وإنهاء عقد الزواج يتطلب التوعية. يمكن إجراء هذه الإجراءات تقريبا في المحكمة بناء على طلب أحد الزوجين.

عقد الزواج لشقة تم شراؤها في الزواج

واحدة من أغلى أنواع الممتلكات المشتركة للزوجين، كقاعدة عامة، هي شقة، لذلك غالبا ما تظهر في العقد. في الوقت نفسه، يجب أن يأخذ الزوجان، التي يدخلون في عقد زواج لشقة، تم شراؤها في الزواج، بالنقاط التالية:

إلى من سيدخل ملكية الشقة في حالة الطلاق، بغض النظر عن الذي اكتسبته؛
إمكانية نقل شقة لقاصر إلى طفل، وكذلك الحق في البقاء في شقة أحد الوالدين؛
إزالة من التسجيل (مقتطف من الشقة) من أحد الزوجين في حالة الطلاق.

عقد الزواج للرهن العقاري

في الحالة التي يتم فيها شراء الشقة على الائتمان، فإن عقد الزواج، أولا، يساهم في توحيد حقوق كلا الزوجين، أي في غياب عقد، سيتم تقسيم الشقة إلى طلاق، بغض النظر عن منظمة الصحة العالمية ساهم في الدفعة الأولى والمدفوعات الشهرية. ثانيا، سيساعد المستند في تحديد إجراءات المدفوعات، إذا رفض أحد الزوجين دفع الرهن العقاري، ولكن في الوقت نفسه سيدافع عن حقوقهم في الشقة. بالإضافة إلى ذلك، سيساعد العقد للرهن العقاري في تحديد:

إجراء قسم العقارات في حالة الطلاق؛
إجراءات إجراء المدفوعات على الرهن العقاري لكل جزء؛
مسؤولية انتهاك لالتزاماتها بأحد الأطراف؛
حجم الدفع الأولي، وأي من الأطراف يأخذ الالتزامات التي يتعين تقديمها؛
الجانب الذي ستذهب إليه ملكية الشقة بعد سداد القرض، وتوفير التعويض في الطرف الثاني؛

في عقد الزواج، يشير الرهن العقاري أيضا إلى معلومات عن البنك يوفر قرضا، وعن الشقة المشتراة: المنطقة، العنوان، الاسم الكامل صاحب المستقبل، إلخ.

اشترك للحصول على أخبار جديدة