Prodaja jednog od zajedničkih supružnika nekretnina bez pristanka drugog supružnika ne miješa se u njegov odjeljak. Istovremeno, za stvarnu particiju prodate stvari, potrebno je prepoznati nevaljanost transakcije, prema kojima su bili otuđeni. Ako se takav dogovor odnosi na nekretnine, samo je činjenica nedostatka saglasnosti supružnika za prodaju, ali ako su druge stvari potrebno dokazati da je kupac znao za odsustvo saglasnosti drugog Supružnik.

Ako invalidnost nije prepoznao ili nije bilo uvjeta za to, tada zainteresovani supružnik ima pravo na zahtjev supružnika prodavača odštete, čija će se izračunati srazmjerno svom udjelu u općoj nekretnini na tržištu na tržištu Vrijednost prodane robe.

Da li je moguće podijeliti zajedničku imovinu koju prodaje jedan supružnik bez znanja o drugom

Nepostojanje transakcije kupovine i prodaje općih osnova nevaljanosti navedene u čl. 168 - Art. 179 građanskog zakona Ruske Federacije, nije prepreka Za zainteresirani supružnik u izazovu - kako bi se pregrade zajedničke imovine, upotreba podliježe potpuno različitoj posebnoj osnovi koja proizlazi iz pravnog režima supružnika. Razmislite o tome detaljnije.

Osnova za priznavanje nevažeće transakcije koje je počinio jedan od supružnika

Da bi prepoznali transakciju koju je počinio jedan od bivših supružnika u vezi sa njihovim zajedničkim imanjima, nevažećim, predviđen je zakonodavci posebna baza. Dakle, prema stavku 2. čl. 35 RF IC-a, transakcija po nalogu zajedničkog nekretnina može prepoznati sud nevažeći zbog nedostatak pristanka Jedan od supružnika na njenoj počini. Istovremeno, treba uzeti u obzir sljedeće aspekte:

• Općenito, kada je takva transakcija usmjerena na otuđenje pokretne imovine supružnika, a ne zahtijeva registraciju, ni javnu potvrdu, uvjet za nevaljanost je prognoza činjenice da kupac je znao ili svjesno morao znati o odsustvu saglasnostidrugi supružnik za prodaju takve imovine.
• Dužnost dokazivanja ove činjenice dodijeljena je supružnika-tužitelju. Očito je da mogućnost dokazivanja svijesti kupca o odsustvu saglasnosti drugog supružnika ovisi o okolnostima svakog određenog slučaja, ali u svakom slučaju izgleda prilično komplikovano. Indirektno svjedočiti na takvu svijest o takvoj činjenici da je kupac znao za postupak podjele imovine i njegovu kontroverzu prirodu.
• U slučaju da je transakcija na otuđenju zajedničkog vlasništva usmjerena na prodaju nekretnina, zahtijeva registraciju ili notarska certifikat, tada je potreban zastrašeni pristanak drugog supružnika (klauzula 3 umjetnina. 35 SK). Nepostojanje takvog pristanka je ujedno i osnova za poništavanje takve transakcije, ali uvjet za prognozu činjenice o svijesti o kupcu o njegovom odsustvu usklađenost ne zahtijeva.
• Nevaljanost transakcije može prepoznati sud, čak i ako drugi supružnik pruži oralni pristanak na otuđenje zajedničke imovine, međutim, uvjeti na kojima je dat, zabilježen je bijesan (Na primjer, prodaje stvari za cijenu, znatno ispod onog koji su propisali supružnicima).

Postupak za prepoznavanje nevažeće transakcije za prodaju zajedničke imovine supružnika

Priznanje nevaljanosti transakcije sa zajedničkom bračnom objektu moguća je isključivo Sud, u okviru uobičajene tvrdnje. Za to zainteresovani supružnik pokreće odgovarajuće razmatranje ovog slučaja na sudu primjena zahtjeva.

Transakcije koje su počinili jedan supružnici u pogledu zajedničke nekretnine bez pristanka drugog supružnika su klementirano. Na osnovu toga, statut ograničenja za njihov izazov na sudu je jedna godina (stav 2. čl. 181. civilnog zakona Ruske Federacije), od trenutka kada supružnik, čija se prava krše, naučene ili trebaju voditi ovoj transakciji.

U pravilu se veličina takve naknade utvrđuje u novčanom pogledu na osnovu tržišna vrijednost imovine U trenutku njegove prodaje. Istovremeno, posebna uloga se ne igra, za koja je posebno cijena prodata imovine - tužitelj ima pravo na zahtjev za naknadu u iznosu navedenom iz tržišne vrijednosti.

Zakonodavac omogućava takvu naknadu, a u drugom smislu, na primjer, izdvajanjem takvog supružnika veća nekretnina, proporcionalni troškovi dijela prodanih stvari. Da bi se dobila takvu naknadu, moraju se uzeti u obzir druge nijanse:

• Naknada je moguća na ugovorni način. To je izvedivo zaključujući sporazum o naknadi, a ako se sve ostatak nekretnina još nije podijeljeno - unošenjem sporazuma o podjeli imovine Pitanja naših čitatelja i odgovora Konsultant

  Moj bivši suprug bez mog pristanka prodao je automobil koji je za opći novac kupio po niskoj cijeni. Da li je moguće osporiti ovu transakciju?

  Prema stavku 2. čl. 35 SK, takav dogovor se može prepoznati kao nevažeći na osnovu odsustva vašeg samog pristanka, ako možete dokazati da je Brat Muga znao za odsustvo takvog dogovora. U suprotnom, na osnovu vaših zahtjeva u stavku 3. čl. 38 SK, možete se prijaviti samo na kompenzaciju jednaku polovinu tržišta, a ne ugovornu vrijednost automobila.

  Bivša supruga, kako bi se izbjegla dio opće kolektivne slike, prodao ga svojoj djevojci bez mog pristanka. Kako mogu dokazati da je prijatelj znao za odsustvo mog pristanka?

  Dokazivanje ove činjenice prilično je problematična i mogućnost toga ovisi o karakteristikama slučaja. Na primjer, izravna ili indirektna činjenica o svijesti o djevojci može biti činjenica da je ona bila redovna svjedoka vaše svađe s bivšim supružnikom o slici, znala je za postupak odjeljenja za imovinu, više puta čuo za kontroverzna priroda ove stvari itd. To je moguće dokazati na sudu na bilo kakvim legitimnim načinima - podnošenjem SMS prepiske, video i audio stanica, svjedočenja svjedoka itd.

Ovaj članak će razmotriti supružnice, kao i situaciju ako bivši supružnik prodao je stan, odjel prodane imovine. Naime, pravne posljedice ovog režima tokom braka i nakon njegovog prestanka.

Nažalost, zbog pogrešne interpretacije normi materijalnog zakona koji reguliraju navedene način zajedničkog vlasništva Na situacijama se javljaju kada jedan od bivših supružnika nakon razvoda ostane bez imovine, oženjen je. Često postoje slučajevi kada će advokati, advokati savjetovati građane o zajednički režim nekretnine Nakon braka daju pogrešne savjete. Kao rezultat toga, bivši supružnik je primoran da traži "istinu" na sudu, izgubivši njene živce, vrijeme i novac, a što je najvažnije, nije uvijek moguće vratiti svoje pravo na ovu nekretninu ili dobiti pristojnu naknadu. Odjeljak prodane imovine prilično komplikovano. Nadam se da će ovaj članak i savjet pomoći izbjeći netačnu interpretaciju nakon razvoda, kao i nepotrebne parnice.

Prema delu 1-2 umetnosti. 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nekretnina u vlasništvu dvije ili više osoba pripada im desno od zajedničkog nekretnina. Vlasništvo može biti zajedničko sa definicijom udjela svakog od vlasnika u pravu vlasništva (dionica vlasništva) ili bez definicije takvih dionica (zajednička imovina). Na osnovu stavka 1. čl. 34 od RF IC-a, 1. dijela umjetnosti. 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina koju su supružnici stekli tokom braka je njihova zajednička imovina, ako ugovor između njih nije uspostavljen u drugom režimu ove imovine. Način zajedničkog vlasništva Supružnici se pojavljuju automatski od datuma braka.

Razmotrite određenu tipičnu situaciju. Sastanak, ljubav, brak. Supružnici kupuju stan koji, zbog naznačenih pravila zakona, dijeli imovinu. Ugovor o braku odlučio je da ne zaključi. Često se vlasništvo imovine registrira samo na jednom od supružnika. Dakle, u ovoj situaciji. Vlasništvo kupljenog stana registrovano je na supružniku. Kao rezultat, supružnik je naslov vlasnica stana, ali djeluje način zajedničkog vlasništva.

Prema stavku 1. čl. 35 SC RF Vlasništvo, upotreba i odlaganje zajedničkog vlasnika supružnika vrši se međusobnim pristankom supružnika. Na osnovu stavka 3. čl. 35 RF IC-a za počinjenje jednog od supružnika transakcije po nalogu nekretnina i transakcija koji zahtijevaju bilježnički certifikat i (ili) registraciju u skladu s postupkom utvrđenim zakonom, potrebno je dobiti ovjereni saglasnost drugog supružnika .

Supružnik, čiji se primit zabilježeni saglasnost za izvršenje ove transakcije, ima pravo na zahtjev za priznavanje transakcije nevažeće na sudu tokom dana kada je naučio ili je trebao naučiti o ovoj transakciji.

Dakle, zbog normi RF IC-a, kao i Građanski zakonik Ruske Federacije za sticanje ili otuđenje braka za nekretnine, obavezno pristanak supružnika je potrebno. Čini se da kršenje prava jednog od supružnika, ako želi kupiti nekretnine, a drugi supružnik ne daje zastrašujući pristankar na kupovinu. A šta onda učiniti? Tema je takođe prilično zanimljiva, ali razgovaraćemo o tome drugi put. Vratimo se na temu interesa.

Često, zbog određenih životnih razloga događa se da supružnici nisu imali porodični život, ljubav je završila, počela se svađa, razvod ... pa se dogodilo u našoj situaciji. Razvedeli smo imovinu odmah nakon razvoda, uključujući i stan koji su interesi u ovoj situaciji odlučili da se ne podijele.

Bivši supružnik otišao je na pravni savjet, primio vrijedan savjet za razmjenu imovine, ponuditi pomoć u ovom pitanju, kao i potpomognuto u odnosu na stav 3 čl. 35 SC ruske Federacije da stan bivši vjerni za prodaju neće moći prodati bez njegovog bilježnog pristanka. Radujući se takvom "vrijednom" i "vjernoj" Vijeću da se ne možete ništa plašiti, odlučio sam ne dijeliti imovinu, na osnovu određenih razloga.

Supružnik se takođe pokazalo da nema greške i otišli na pravni savet. Imala je sreću sa konsultacijama, saznala je da je zastrašujući pristanak na zbrinjavanje zajedničkog akumulirane imovine nužno samo u braku, ali ne zahtijevaju nakon njegovog prestanka.

Kao rezultat toga, ona je odlučila učiniti bivšim suprugom "poklon" i pronašao kupca, otišao u Rosreestr i sklopio se u prodaji ovog stana. "Poklon" u obliku dijela novca za stan, nekada, naravno, odlučila je da ne daju, čak i misli da je bolje da ne zna za to, iznenađenje je na bilo koji način "

Pored toga, bivši supružnik, koji, koji misli, složio se s kupcem i ukazao na kupovinu i prodaju ugovor, a ne tržišnu vrijednost, a ne iznos koji je zaista primljen. Da se više otežava odjeljak prodane imovine. Moglo bi se, naravno, poprimiti sreću, ako, na osnovu pogrešnog tumačenja zakona, specijalistički sekretar zahtijeva ovaj zlostavljani zastrašujući saglasnost. Ali nema sreće, saglasnost nije zahtijevala, ugovor je bio registriran, sve u zakonu.

Dakle, na osnovu stava 2. čl. 35 od SC ruske Federacije prilikom počinjenja jednog od supružnika, pretpostavlja se transakcija na nalogu zajedničkog vlasništva supružnika da djeluje uz saglasnost drugog supružnika. Transakcija koju počini jedan od supružnika po nalogu zajedničkog vlasnika supružnika može prepoznati Sud nevažećim na nedostatak saglasnost drugog supružnika samo na njenom zahtjevu i samo u slučajevima kada je dokazano da je druga strana znala ili svjesno treba znati o neslaganju drugog supružnika da bi se ova transakcija napravila. Prema 3. dijelu umjetnosti. 253 Građanskog zakonika Rusije svaki od učesnika u zajedničkom vlasništvu ima pravo da izvrši transakcije po nalogu zajedničkog nekretnina, osim ako drugačije ne slijedi iz sporazuma svih sudionika. Savršeno od strane jednog od sudionika u zajedničkom vlasništvu nad redoslijedom zajedničke imovine može se priznati kao nevažeći na zahtjev drugih sudionika na osnovu nedostatka sudionika koji je počinio transakciju potrebnu za autoritet samo ako ima dokazano da je druga stranka znala ili svjesno trebala znati za to.

Dakle, tumačenje ovih normi zakona omogućava nam da zaključimo taj stav 3 čl. 35 SC ruske Federacije odnosi se samo na supružnike, ali ne primjenjivim na pravne odnose bivših supružnika. Način zajedničkog vlasništva Nakon raspuštanja braka ne zaustavlja se, ali vlasnika naslova zajedničkog dokazanog imovine može odlagati ovu nekretninu, za proizvodnju njegove otuđenosti. A drugi bivši supružnik čija su prava bila slomljena, morat će se braniti svoje interese koje su već na sudu obavljali odjeljak prodane imovine.

Ovo mišljenje potvrđuje praksu Vrhovnog suda Ruske Federacije. Tako u određivanju sudskog odbora o građanskom predmetu Vrhovnog suda Ruske Federacije od 14. januara 2005. godine br. 12-B04-8 direktno je naznačio da članak 35. ICC-a iz RF-a pruža svoj učinak na pravni odnos između supružnika , i ne reguliše odnose koji proizlaze između ostalih sudionika u građanskom prometu. Stoga se umjetnost treba primijeniti na navedene pravne odnose. 253 građanskog zakona.

Odjeljak prodane imovine

Dakle, stan se prodaje, a pažljivo pripremljeno "iznenađenje", koje bivše naučeno, iz nekog razloga nije volio. Šta ako? Opcije razvoja događaja nekoliko: 1) pokušavajući osporiti dogovor, dokazujući da je kupac stana to znao bivši supružnik prodao je stan Bez dogovora. 2) vežbanje odjeljak prodane imovine, akumulira novčanu naknadu. 3. Pokušaj prepoznavanja nevaljane transakcije za druge temelji.

Prva opcija za postizanje na sudu je prilično teška, potrebno je mnogo napora, a ne uvijek je rezultat pozitivan. Kao što je potrebno ne samo da to dokažem bivši supružnik prodao je stan Bez pristanka, ali i činjenica da je kupac znao za neslaganje na prodaju. Na osnovu sudske prakse vrlo je teško osporiti transakciju bivšeg supružnika, mada opet mnogo na sudu ovisi o predstavnicima.

Možete, naravno, pokušati iskoristiti drugu opciju, proizvoditi odjeljak prodane imovine - preciptirajući novčanu nadoknadu. Ali opet, bivši supružnik, koji je prodao zajedno sa brzom imovinom, može napredovati novac i oporavak od nje vrlo je težak ako nema imovine da možete izvući kaznu. Pored toga, na sudu bit će potrebno da to dokažete bivši supružnik prodao je stan Zloupotreba građanskih prava, kao i tržišna vrijednost objekta nekretnina, a ne cijene navedene u ugovoru o prodaji. Sudska praksa za oporavak novčane naknade za debljenici debela Sasvim kontradiktorni. Često se sudovi ne naplaćuju na tržišnoj vrijednosti, već na osnovu iznosa navedenog u ugovoru, što ukazuje na slobodu ugovora, kao i činjenica da je zloupotreba prava bivšeg supružnika, koja je otuđina zajednički dokazana Nekretnina. Opet, mnogo ovisi o kvaliteti znanja i iskustva predstavnika.

Treća opcija, prema transakcijskoj nevaljanoj za druge temelji, također je prilično komplicirana, a ne postoje drugi razlozi, sve ovisi o specifičnoj situaciji.

Često na sudovima često pokušavaju dokazati da je nakon razvoda, zastrašujući pristanak bio potreban za otuđivanje zajednički dokazanih imovine, jer je djelovao način zajedničkog vlasništva. Paradoksalno, kada predstavnici imaju pravno obrazovanje i značajno iskustvo pokušavajući dokazati da u slučaju kada bivši supružnik prodao je stanTransakcija bi trebala biti priznata beznačajnom zbog nedostatka javnog suglasnosti na transakciju, ali u takvim tvrdnjama sudovi odbijaju. Budući da se takvi argumenti temelje na pogrešnom tumačenju normi financijskog zakona. Način zajedničkog vlasništva i dalje djeluje i nakon razvoda, ali stavak 3. čl. 35 SC RF se više ne primjenjuje na njega. Postoje pokušaji privući bivšeg supružnika ka krivičnoj odgovornosti, ali to je nijanzing, a možda samo u nekim slučajevima.

Dakle, analiza zajednički režimi imovine Bivši supružnici omogućuju zaključiti da zavjeravaju pristanku na otuđenje zajedničkog povezanog imovine nakon razvoda nije potrebno. Često su oni bivši supružnici koji su vlasnici naslova zajedničke imovine u uživanju u obzir da se dodatno kompliciraju odjeljak prodane imovine. Otuđenje po svojim transakcijama, navedite u Rusiji da ova nekretnina nije u sporu, nije zajednički naplaćena, a njihova lična imovina i transakcije su registrirane.

Zminju, vjerujem da se promjene trebaju biti izvršene u IC ruskoj Federaciji, konsolidacijom da norme stava 3. čl. 35 SC RF odnosi se na bivše supružnike. Kao rezultat toga, možete izbjeći kršenje prava bivših supružnika, koji odmah nakon razvoda nije dijelio imovinu i prisiljeni su da implementiraju odjeljak prodane imovineko ima drugog vlasnika.

Supružnici, čiji su se brak raskinuli, i razveli su vas, savjetujem vam da ne čekate vrijeme uz more i odmah podijelite svojstvo, zaključujući ugovor o svom odjeljku ili na sudu. I budite sigurni da od Suda postavite hapšenje na imovinu u vrijeme razmatranja predmeta kako bi se situacija ne dogodila bivši supružnik je prodao apartmanew.u procesu pravosudnog spora nad odjeljkom zajedničkog dokazane imovine.

Kao rezultat toga, možete uštedjeti živce, vrijeme, novac i izbjeći neugodne "iznenađenja", kao u gornjoj situaciji.

Nadam se da će ovaj članak biti koristan. U jednom od sljedećih članaka razmotrit će glavne probleme. odjeljak prodane imovine u obliku oporavka novčane naknade po tržišnoj vrijednosti u slučaju kada bivši supružnik prodao je stanšto je podijeljeno vlasništvom. I također specifičnosti dokazivanja određenog primjera, u slučaju u kojem sam sudjelovao, zaštitu povrijeđenih prava.

S poštovanjem, Vladimir Kolodko.

Telefonsko savjetovanje 8 800 505-91-11

Poziv je besplatan

Prodaja zajedničke imovine

Da li je imovina zajednički stečena, ako je ugovor o prodaji izdat u razdoblju između odluke primljene na razvodu i primanje potvrde o razvodu iz registarske službe? Hvala ti.

Zdravo. Brak se smatra prekinuti od trenutka kada je odluka Suda ušla u pravnu snagu. Sud će uvijek ukazivati \u200b\u200bna odluku odluke da se građanin donese na odluku odluke. Dakle, ako je kupoprodajni ugovor zaključen nakon odluke suda uloženu u pravnu silu, imovina stečena ne dijeli se u odnosu na norme porodičnog kodeksa Ruske Federacije.

Podijeljen sa suprugom želim podijeliti zajedničku pomreknu imovinu. Imam IP za prodaju ženskog donjeg rublja, bilo da mudri može tvrditi polovinu troškova robe. Soba u kojoj se iznajmljuje trgovačka točka.

U skladu sa čl. 256, 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sav imanje stečen u braku, osim poklona koji je primio jedan od supružnika ili nasljeđivanja, jednako je zajednička imovina i dijeli jednako. Sud se može povući iz principa jednakosti dionica samo ako malo dijete ostane s jednim od supružnika (član 37,38,39 RF IC).

Kako se osigurati prilikom prodaje zajedničkog dokazati? Ne želim se razvoditi! Sporazum o podjeli imovine može se potpisati u bilježniku razvodu ili bez razvoda bez razvoda ili samo ako se razvede? Želim se zaštititi prije prodaje stana koji stekao u braku sa suprugom sa mojim zastrašujućim pristankom? Nadam se da ću spasiti našu porodicu i nakon prodaje stana, ali jedna od mojih želja je malo ... (otkad se suprug više puta ponudio razvodu ...

Napravite sami fotokopiju pravnih dokumenata, ekstraktima za prijenos novca za IT ili kopiju primitka u primitku novčanih iznosa, u obzir račun, općenito, popravite iznos koji je moj suprug primio prilikom prodaje stanova u slučaju Razvod da ga predstavite da vam plati polovinu tih iznosa ako to naredi isključivo u njegovu korist i po njegovom nahođenju.

Kada je podijeljeno podjelom ove nekretnine moguće je izraditi sporazum o nagodbi o prodaji ove nekretnine i naznačen je na period prodaje?

Pozdrav Svetlana. Ako se odlučite zaključiti globalni sporazum o odjeljku zajedničkog imovine, morate navesti koja svojstvo ostaje uz vas, šta muž, nalog njenog prenosa i zakonskog režima. U svjetskom sporazumu možete ukazivati \u200b\u200bi na to da su se stranke složile da prodaju ove nekretnine i navedu perioda prodaje, navodeći da se nakon prodaje ovog imanja ovaj globalni sporazum smatraju da su ta globalna sporazum. Ali postoji jedna nijansa: Svjetski sporazum treba u ovom predmetu u ovom predmetu registrirati i ako se ne pogubi na vrijeme iz bilo kojeg razloga, bilo koja od strana u naselju može zatražiti od suda da donese odluku o ovom slučaju na ovom slučaju Osnova sporazuma o nagodbi i tada će ova odluka izvršiti izvršitelje pod Zakonom o izvršnom postupku.

Da li vam treba pravni dokument prilikom prodaje ili davanja zajedničkog vlasništva jednog od supružnika (ako su supružnici razvedeni)

Dobro veče! Da li sam vas pravilno razumjeo da pitate je li zastrašeni pristanak supružnika potreban ako su supružnici razvedeni. Prilikom registracije takvih transakcija potreban je pristanak na osnovu čl. 35 RF IC-a, prema tome što: 1. Vlasništvo, upotreba i odlaganje zajedničkog vlasništva supružnika vrši se međusobnim pristankom supružnika. 2. Prilikom počinjenja jednog od supružnika pretpostavlja se transakcija za narudžbe zajedničko vlasništvo supružnika da djeluje uz saglasnost drugog supružnika. Transakcija koju počini jedan od supružnika po nalogu zajedničkog vlasnika supružnika može prepoznati Sud nevažećim na nedostatak saglasnost drugog supružnika samo na njenom zahtjevu i samo u slučajevima kada je dokazano da je druga strana znala ili svjesno treba znati o neslaganju drugog supružnika da bi se ova transakcija napravila. 3. Zaključiti jedan od supružnika na raspolaganju imovini, prava na koja podliježu državnoj registraciji, transakcija za koju zakon uspostavlja obavezni jatrovni oblik ili transakciju podložne obaveznoj državnoj registraciji, potrebno je dobiti Ovjeren pristanak drugog supružnika. Supružnik, čiji se primit zabilježeni saglasnost za izvršenje ove transakcije, ima pravo na zahtjev za priznavanje transakcije nevažeće na sudu tokom dana kada je naučio ili je trebao naučiti o ovoj transakciji.

Da li se trogodišnja granica referenci radi prilikom prodaje zajedno na prodaju, ako je 10 godina prošlo nakon razvoda. Odjel imovine nije također bio izveden da je imovina ostala u posjedu svakog supružnika prirodno kada su bili poznati razvedeni supružnici?

Dobar dan, draga Dmitrij Da, razdoblje zastare se ponaša, ali bit će se razmatrati od trenutka kada je osoba naučila ili mogla saznati o kršenju svojih benzinskih prava na vas i vaše najmilije!

Zdravo! Trogodišnja granica ograničenja djeluje od raspadanja braka, od kršenja prava osobe. To jest, prilikom prodaje zajedničkog imanja, potreban je pristanak drugog vlasnika. Inače, transakcija može biti nevažeća.

Zdravo! Ograničenje počinje teći od trenutka kada je osoba saznala za prekršeno pravo .. U slučaju odabira zajedničkog vlasnika supružnika, pojam počinje teći od trenutka kada je jedan od supružnika zahtijevao dio zajedničkog Nekretnina.

Zdravo! Porodični kôd utvrđuje zastare, ali ne ukazuje na koji datum počinje djelovati. I u ovom slučaju potrebno je pogledati civilni zakon, gdje je jasno da je početak statusa ograničenja dan dan kada je osoba postala svjesna kršenja svog prava ili je trebala naučiti o tome. To znači da se bivše supružnika možete obratiti zahtjevu za podjelu imovine i nakon 5, a nakon 10, pa čak 20 godina nakon razvoda. Ako ste odbijeni i odlučite se braniti svoja prava, tada ćete predstaviti još 3 godine da biste potražili.

Pozdrav, ako imovina nakon braka nije podijeljena i prenesena preko 10 godina nakon razvoda, patutni period već je istekao (3 godine od razvoda). Također se vrijedi pamtiti da je odlukom plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 15 od 05.11.1998., Utvrđen je položaj da razdoblje ograničenja pod podjelom bivših supružnika, koji je zajednički imovina , treba izračunati od trenutka kada je osoba postala poznata ili je trebala postati svjesna kršenja svojih prava, a ne od dana prestanka braka.

Zakonski period za ograničenje, ali izračunava se od prestanka braka, već od trenutka. Kada je osoba naučila ili bi trebala naučiti o kršenju njegovog prava.

Dobar dan! Rok za ograničenje važi je, ali izračunava se od prestanka braka, ali od trenutka kada je osoba naučila ili trebala dovesti do kršenja njegovog prava. Sve najbolje za vas i hvala na kontaktiranju stranice 9111 za pružanje pravne pomoći.

Ako izvršim dozvolu (pristanku) za prodaju zajedno sa dokazanim imovinom (imovina se izvršava samo po supružniku) može li se naknadno povući ovu dozvolu?

Pozdrav, izdavanje takvog sporazuma, tada ga se sjećate nakon što transakcija više ne može biti u mogućnosti za vašu privlačnost na našoj web stranici Sretno.

Dobar dan, ne možete se povući, posebno kada je registracija transakcije sreće već registrirana u rješavanju vašeg pitanja.

Pitanja - kad se kasnije namjeravaju podsjetimo ovu rezoluciju ... Ako sumnjate u nešto (ili neke okolnosti bile su prisiljene da potpišu dogovor), tada bi trebalo otkazati prije registracije transakcije.

Ako vaš supružnik proda ovu nekretninu, a zatim prirodno ne možete ništa povući. Možete potražiti samo od supružnika preokrenuti iz prodaje novca.

Da, možete se povući. Ali, ako ne verujete drugoj strani prilikom prodaje, vrijedi podijeliti svojstvo, dodijeliti vaš 1 \\ 2 podijeliti na vas. Od prodaje novca, kupac je dužan dati vlasniku koji je naveden u EGRN-u i neće vam dati vam za vaš udio. To, koje posledice mogu biti.

Pozdrav, sporazum o prodaji jednosmjerne transakcije. Možete ga otkazati iz javnog bilježnika i poslati dokument o otkazivanju pristanka na Rosreestr. Ali u slučaju da objekt još nije prodat. Ako samo otkažete saglasnost iz javnog bilježnika i nećete uzeti otkazivanje u Rosporest, niko neće znati za otkazivanje.

Do prenosa prijenosa zakona, saglasnost se može opozvati i na jačan način. Advokat. Stručnjak za nekretnine. Sve mogućnosti sa transakcijama nekretninama! Bondareva n.i.Tel.8-925-967-54-83 [Zaštićen e-poštom]

Možete li dobiti alimentaciju od prihoda od prodaje iz stana? Nismo zajedno dijelili progresivnu imovinu. Bivši muž je prodao stan i u skladu s tim, primio više novca nego u odjeljku i sljedeće prodaje.

Da, udio djeteta mora se uzeti u obzir u odjeljku zajedničke imovine. Ispitivanje suda sa zahtjevom za podjelu imovine. Sretno vam i sve najbolje.

Dobar dan! Ako muž dobrovoljno odbija da vam plati sredstva, imate pravo da se prijavite na sud. Bilo o odjeljku zajedničke imovine ili o uplati alimentacije. Možete naručiti ovu uslugu putem privatnih poruka sa bilo kojeg odvjetnika mjesta.

Želim raskinuti brak. Ne postoji opća deca. Iz zajedničkog vlasništva kuće (kupljeno nakon prodaje zajedničkog stana i hipoteke na njegovu ženu), automobil.
Recite mi da li nakon razvoda, zajedničko sudjelovanje u vraćanju hipoteke.
Hvala ti!

Vlasništvo dijeli jednako između supružnika, zajam je također jednako. Bilo koji od supružnika ima pravo na prijavu na sudu sa takvom izjavom.

Dragi Eduard G. Rostov na Donu! U nedostatku zarobljenika u ugovoru o braku, sva imovina stečena tokom registrovanih bračnih odnosa, na kompenziranim transakcijama, zajednički se tereti za u braku i pripada svakom supružnika u jednakim akcijama (50%), bez obzira na neke od nekih Supružnici koji su registrovani (.34 RF IC). Odjeljak zajedničkim brojem bračne imovine može se proizvesti i u periodu bračnih odnosa i nakon njihovog prestanka tri godine (deo 7 čl. 38 RF IC). Sretno vama Vladimir Nikolaevich G. UFA 17.06.2017

Za savjet morate vidjeti svoje dokumente, na primjer, ugovor o zajmu. Da biste sugerirali kako dijeliti stan, potrebne su vam informacije o njegovoj približnom tržišnoj vrijednosti, koliko je hipoteke otplaćeno tokom braka, koji iznos duga. Za detaljne savete kontaktirajte. Kontakti u profilu.

Dobar dan! Sve transakcije počinjene u braku počinjuju se uz pristanak oba supružnika. Činjenica da je hipoteka uokvirena na njegovu ženu nije bitna, pretpostavljam da ste u korist koachera kao supružnika. Da, nakon razvoda, otplata hipoteke pada na oba supružnika. Iako se međusobnim dogovorom možete dogovoriti o drugim uvjetima otplate.

Ako je dio kuće kupljen na štetu vaših sredstava i moguće je to dokazati. Na primjer, prije braka kupili ste stan, koji tada nije važan u braku ili ne prodat, a novac koji se šalje na kupovinu kuće, a supružnik sudjelovali su u nabavci kuće samo primanjem hipotekarnog zajma, kojim su Ne djelujete kao koacher ili garant, brzo možete nestati iz duga zajma, barem pokušati to učiniti. Ali! Treba imati na umu da kuća obećava banka za poveritelj i prije otplate kredita bit će opterećeno! Mašine nedjeljiva stvar. Jedan od supružnika, Sud napušta automobil, drugu novčanu nadoknadu od ovog supružnika u iznosu od 1/2 iz tržišne vrijednosti. Budući da je naslov vlasnica kuće supružnik, ako se sporazum ne postigne sa zahtjevom za podjelu imovine, morat ćete kontaktirati vas. Sporazum o podjeli imovine je bolje da ne bude, jer kasnije ne plati zajam, a banka će poprimiti hipotekaru kući.

Recite mi molim vas, za prodaju zajedničke imovine (kuća, automobila), ako je nekretnina uokvirena na jednog supružnika, da li pristanak drugog?

Da, potrebno je neophodno zabilježiti drugi supružnik iz bilježnika Troškovi iznosi 2000 rubalja i primjenjuje se na vaše kupoprodajne ugovore

Da, u ovom slučaju je potreban saglasnost drugog supružnika. Sve što je stečeno tokom braka, za isključenje nasljeđivanja, imovina prenesena na mišljenja na jedan od supružnika dijeli imovinu.

Zdravo! Da, takav pristanak dospijeva, jer imovina stečena tokom braka zajednički je trošak, bez obzira na to što se jedan od supružnika izdaje.

Nekretnine zahtijevaju jačni pristanak, nema razloga za automobil jer se pretpostavlja da se prodaja izvede sa znanjem i saglasnošću supružnika.

Postoji li statut ograničenja prilikom prodaje zajednički dokazati? (Stan je kupljen u braku, prije 13 godina razveden je, Sporazum o podjeli imovine nije napisan u pisanom obliku, samo riječima. Sada želim prodati stan?) Saglasnost supružnika?)

Da, saglasnost supružnika, ako se stan stekao u braku

Ne. Nije potrebno. Tačno, ako je takva prilika dostupna, savjetovao bih da napredujem i pristajem da prihvatim.

Da, zastaru 1 godinu dana od dana kada supružnik uči o kršenju svojih prava (član 35. RF IC).

Darednaya apartman (novac na prodaju) su sarađivane nekretnine? Hoće li supružnik moći predstaviti prava na novac (od prodaje) mene mrtve mame?

Ne neće moći AC RF, član 36. Nekretnina svakog supružnika (izmijenjen savezni zakon 18. decembra 2006. n 231-fz) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 1. Imovina koja pripada Svaki od supružnika prije braka, a također, imovinu dobivena jednim od supružnika tokom braka kao dar, u nalogu nasljeđivanja ili drugih besplatnih transakcija (imovina svakog od supružnika) je njegova imovina.

Nekretnina primljena u periodu braka, ali za uzajamne transakcije, kao što su donacija i nasljedstvo, je lično vlasništvo tog supružnika koji je primio. Dakle, to je vaš lični novac koji se ne može pregraditi. Sretno! Kontakt)

Moj suprug je dao saglasnost za prodaju zajedničkog dokazanog imanja, mogu li dati ovu nekretninu?

Ne. Jer pristanak na prodaju.

Prilikom dijeljenja zajedno, na sudu su zatražili ugovor o prodaji kuće. Ugovor se nalazi u bivšem suprugu, on ne daje ugovor. Na sudu su mi rekli da bih tražio ugovor o prodaji kuće putem registriranog pisma. Nakon toga poslao sam registrirano pismo bivšeg supruga o potrebi da se ovaj ugovor pružim sudu. Recite mi molim vas, nakon kojeg se vremena mogu ponovo obratiti na sudu, da još jednom pošaljem odjelu imovine i priložimo obavijest da je primio registrirano pismo i zanemaruje ga.

10 dana nakon primitka obavijesti.

Ugovor može biti na zahtjev tužitelja ili njegovog advokata sa sudom iz Rosreestre. Prije podnošenja zahtjeva moramo platiti državnu dužnost. Tužba koju vi i vaš advokat možete sada pripremiti, pošaljite ga putem e-pošte 10 dana nakon što ste poslali pismo. Troškovi tužitelja na advokata, Sud usvoji od okrivljenog (bivšeg muža). Ako vam treba pomoć - kontaktirajte me.

Ako ispunim sudsku odluku o priznavanju transakcije za prodaju zajedničkog povezanog nekretnina sa mojim bivšim supružnikom automobila, (pripadnost prije prodaje mog sina), hoće li hapšenje ovog automobila biti otkazani ili neke daljnje akcije potrebno ... ili pričekajte sljedeći korak od mog bivšeg ...?

hapšenje zatim uklonite

Da li se smatra da su supružnici stana u slučaju da ugovor za prodaju imovine datira sastanak prije registracije braka i registraciju prodaje u državi države u stanju države u stanju Država - nakon registracije braka. Koliko znam, pravo vlasništva nastaje nakon državne registracije ugovora o prodaji.
Moja adresa: [Zaštićen e-poštom]

Ako se ugovor zaključuje prije braka, tada se takav stan ne smatraju dijeljenjem imovine.

moramo pogledati uslove za plaćanje ugovora. Ako je plaćanje proslijedio prije braka, a ne uobičajeno svojstvo

Pitanje zajedničkog smještene imovine. Recimo da kupujem stan za novac od prodaje kuću moje bake, moj muž ne dodaje novac. Kupujem stan, nadoknađujem sebe. U slučaju razvoda, svejedno 1/2 dijela muža? (Nema dece). Napokon, novac iz bake kuće ne dijeli nekretnine ...

Ako se dokažemo u sudskom nalogu da se ovaj stan kupuje za sredstva iz prodaje vaše lične imovine, neće ga dijeliti nekretnina.

U skladu sa članom 36. Porodičnog kodeksa, nekretnina je pripadala svakom supružnikama prije braka, kao i nekretnina koju je jedan od supružnika tokom braka kao poklon ili druge besplatne transakcije ( Nekretnina svakog od supružnika) je li to vlasništvo. Morat ćete dokazati da kupujete stan samo za novac koji ste dobili od prodaje naslijeđene imovine. U ovom slučaju suprug neće imati prava na ovaj stan.

Dovoljno je to učiniti: Neka vaša baka prodaje svoj dom, zadržava sve dokumente koji potvrđuju činjenicu da se prodaje kod kuće i primaju novac od kupca, a zatim izvlači ugovor o donaciji novca između vas i vaše bake iz primanja prijenosa novca. Zatim kupujte stan koji će u odjeljku smatrati vašom ličnom imovinom, jer Kupljeni novac koji vam je predstavljen.

Dodijeljen sam udio u 3 sobe. Apartmani sa zajednički dokazani nekretnine. Imam li pravo prodati ovaj udio ako su dva maloljetnika propisana u stanu.

Imate pravo da prodajete svoj udio s prednost prava da kupite svoj udio u druge vlasnike. Činjenica da su djeca registrirana, vrijednosti nemaju, nisu vlasnici.

Imate pravo da odložite svoje svojstvo po vlastitom nahođenju. Trebate samo poslati preostale vlasnike nekretnina, primijetite da želite prodati svoj dio koji pokazuje cijenu, manju nego što prodaje vaš udio nije moguće.

Istakao sam udio u 3D apartmanu iz zajedničkog dokazane imovine.
Imam li pravo prodati udio ako u stanu žive dvije maloljetničke djece?

to ovisi o tome kakav dio, dmitry i koliko živih u stanu. Ako je 1/6 u 3 sobe. Stan ne može ništa prodati, jer Nemoguće je odrediti postupak upotrebe u ovoj situaciji.

Moj suprug i ja se želimo razvoditi, postoji zajednička htched imovinska kuća izložena na prodaju, ali još nema potražnje, morate živjeti zajedno. Muž ima oko 20 godina ima drugu porodicu (bez dece), ali ne želi ići na njih, ali ja sam ga neugodno vidio i živio s njim pod istim krovom! Kako legalno ispravno riješiti naš problem. Dogovorili smo se da se prilikom prodaje kod kuće dijelimo na pola.

Pravno pravilno - izvucite dogovor o podjeli imovine.

Irina, dobro jutro! I na osnovu vašeg pitanja, učinili ste sve u redu. Ispada da su se složili o svemu. Ostaje samo zaključiti sporazum o podjeli imovine. Kako prodati kuću, dijeliti novac. Stavite u sporazum. Sve najbolje,

Koliko vremena saglasnost muža ili žene ne treba da prodaje zajedno?

Od trenutka prekida braka.

ako je brak raspušten, nije potreban u skladu sa zakonom, saglasnost supružnika, a ne bivšeg supružnika

Govorimo o zajedničkom smještenom imovini i prodajemo udio. Rođak je u 90. godini napravio roditelje dvosobnog stana, 2001. godine privatizovan je na mene i majci. 2007. godine roditelji su se razveli. Ova dvoetažna spavaća soba ostala je privatizirana na mene i majci. Sada moja majka ima svoju porodicu i teško je živjeti tamo. Predložio sam u potpunosti prodaje stana, ali u posljednjeg trenutka se osoba predomislila, iako je dobio 75 posto. Sada mogu samo puno prodati, ali advokat je rekao da se čini da se čini zajedničkim htekom imovinom (roditelji), tako da mogu postojati poteškoće. A druga strana može moći osporiti odluku na sudu. Je li tako?

Pozdrav Eugene, bračan udio se ne dodjeljuje za privatizaciju. Ako je vaš otac odbio privatizaciju, on ima cjeloživotno pravo da ostane u ovom stanu.

Ovdje nema zajedničke nekretnine jer se radi o privatizaciji. Morate odrediti akcije sporazuma ili na sudu. A onda možete prodati naš udio trećim stranama u skladu s pravilima umjetnosti. 250 GK Ruske Federacije

Kako ući u prodaju zemljišta za prodaju zemljišta, koja je zajednički stečena imovina, saglasnost supružnika. Muž vlasnika.

Kako ste stekli zemljište? Potrebno je vidjeti dokument, možda to nije neophodno.

Da li se nekretnina kupljena nakon prodaje privatiziranog stanovanja, zasebno primljene nakon prodaje privatiziranog stanovanja, zasebno primljene od strane njegove supruge na društvenom programu nakon registracije na sebi, čime se na taj način pogoršalo sopnormal? Sve se dogodilo tokom braka. Da li je ovaj dokaz vlastite imovine za vrijeme razvoda i da li neko postaje glavni stanar koji je širio ovu socijalizaciju poboljšanja stambenog prostora?

Ako, prilikom kupovine novog stanovanja, novac iz porodičnog budžeta dodaje se preko preokrećenih sredstava iz prodaje privatiziranog stana koji je novo stanovanje zajednički ukršteno u hitorističkoj imovini.

Dobar dan, kupljeni stan u braku dijeli se imovine i podliježe 1/2 dijeljenju particije. Ako se supružnik dokaže onome što se stan kupi, ova nekretnina neće biti podijeljena. Morate znati detalje, sa nadležnom pravnom podrškom slučaja na sudu, možete podijeliti stan.

Da li je novac zajednički plaćen za prodaju nakon prodaje?

Sredstva primljena od prodaje imovine su u braku, smatraju se dijeljenjem imovine.

Je li stan kupljen za novac od prodaje drugog stana, koji je bio imovina samo njenog supruga (imovine prije braka)

Zdravo! Ne postoji zajedničko vlasništvo.

Ako nema razlike u novcu prilikom prodaje stare i kupovine novog, onda je to samo muževa imovina.

Apartman je kupljen za sredstva iz prodaje predstavljenog stana sa zajedničkom imovinom, a također je podložan promjeni četvorosoban stan na razvodu, ako sam, suprug i dijete vlasnici u jednakim akcijama?

1. Ako se stan kupi u braku, to dijeli imovina. U skladu s tim, druga strana mora biti dokaza da se stan kupnjuje na njegovom novcu od prodaje stana koji mu je predstavljen. 2. Imamo stan ili ga prodajemo ili živimo zajedno sa svim "kolektivnim farmom" nije reguliran zakonom. Sve ovisi samo o vašim željama i mogućnostima.

Ako prodajete predmet nekretnine (bilo koji objekt - apartman, kuća, soba u komunalnom stanu, garaža, zemljište, vrta), tada u većini slučajeva potrebna vam je zabilježena saglasnost supružnika u transakciju. Ovaj zahtjev je ugrađen od porodičnog kodeksa Ruske Federacije, koji sugerira da se imovina stečena u braku smatra da njihovi supružnici razmatraju zajednički. A u stvari pripada obojici, čak i ako su zakonski ukrašeni na nekome sami.

Odlagati imovinu - prodati, iznajmljivanje ili donirati, zavjese, - prodavac mora dobiti pristanak drugog poluvremena. I u vezi s tim, kupac mora biti budan i spriječiti sticanje objekta bez potrebnog dokumenta.

Istovremeno, u nekim slučajevima, saglasnost supružnika nije potreban za transakciju, a autoritet za registraciju nije bez njega. Stoga, ako ste kasnije bili uključeni u odsustvo saglasnosti i plašite se da vaš dogovor može biti izazvan, trebali biste znati da razlog za anksioznosti možda ne može biti. To je ono što naši vještači kažu o ovome.

Oleg Klopov, član Balgovskog koledža "Kurganov i partneri":

- Saglasnost supružnika da zaključi transakciju po nalogu po imovini nije potreban u sledećim slučajevima:

1. Nekretnina pripada supružnicima s desne strane zajedničkog kapitala (stan je privatiziran na oba supružnika) ili ukupno zajedničko vlasništvo (stan stečen tokom braka), a ugovor za raspolaganje imovinom zaključuje oba supružnika.

2. Nekretnine stečene supružnika prije braka ili za vrijeme braka kao rezultat dar, redom nasljeđivanja ili drugim besplatnim transakcijama. Navedena nekretnina je vlasništvo ovog supružnika.

3. Specifična nepokretna imovina, iako kupljena za opšta sredstva tokom braka, ali po dogovoru o podjeli zajedničkog vlasništva supružnika ili sudske odluke o odjeljku, ova imovina se prenosi na jedan od supružnika.

4. Nekretnine ne nabavljaju svaki supružnici tokom braka tokom odvojenog prebivališta u stvarnom prestanku porodičnih odnosa. U ovom slučaju navedena imovina neće se distribuirati pravnom režimu cjelokupnog zajedničkog vlasništva. Međutim, ovo zahtijeva sudsku odluku o priznavanju imovine s imovinom ovog supružnika.

5. Nepokretan i bilo koja druga imovina kupljena tokom braka, ali bračni ugovor prenosi se u odjeljak odvojenog vlasništva nad svakog supružnika.

U drugim slučajevima, javna saglasnost je potrebna u skladu sa stavkom 3. čl. 35 Porodični kod Ruske Federacije. Javni bilježnik može posjetiti samo supružnika koji daje svoj pristanak na kupovinu stana, prisustvo onoga koji pristaje ne mora nužno. Takav pristanak može se obaviti i u odnosu na određeni stan sa pokazateljem određene adrese i na kupovini stana po nahođenju supružnika. Morate imati pasoš i bračni certifikat.

Možda postoje situacije kada je nemoguće dobiti saglasnost drugog supružnika da zaključi dogovor o nekretninama zbog dugog odsustva, nepoznatog njegovog prebivališta. U ovom slučaju, transakcija se može zaključiti samo ako je drugi supružnik prepoznat kao nestali (član 42. 43. Građanskog zakona Ruske Federacije), koji je potvrđen relevantnim primjerom Odluke Suda stupio na snagu.

Ako supružnik ne pristane na posao sa nekretninama, to je spremniji za podnošenje prijave na Sud sa zahtevom deo zajedničkog dokazanog imovine, nakon čega se transakcija može izdati bez pristanka drugog supružnika.

Supružnik, čiji se ovjereni sporazum nije primio za postizanje navedene transakcije, ima pravo na zahtjev za priznavanje transakcije na sudu tokom godine od dana kada je naučio ili je trebao naučiti o izvršenju ove transakcije.

Po odredbama 2. stava 2. člana 35. Porodičnog zakonika Ruske Federacije, transakcija počinjena jednim od supružnika po nalogu zajedničkog vlasnika supružnika može prepoznati sud nevažećim saglasnosti od Drugi supružnik samo na njegovoj potražnji i samo u slučajevima kada se dokazuje da je druga strana transakcija znala ili svjesno morala znati o neslaganju drugog supružnika za izvršenje ove transakcije.

U rezoluciji plenuma Vrhovnog suda od 5.11.1998. "," O primjeni zakona zakona, prilikom razmatranja poslova razvoda, ona je naznačena da je tok trogodišnje ograničenja za zahtjeve za Odjeljenje za imovinu, što je ukupno zajedničko vlasništvo supružnika, čiji je brak ukinut (klauzula 7 Art. 38 RF IC), to bi trebalo izračunati iz vremena prestanka braka (dan državne registracije Prekid braka u knjizi registracije akata civilnog statusa tokom raspuštanja braka u registarskim uredima, a kada se brak ne rastvara na sudu - od dana stupanja na snagu odluke), i od dana kada Osoba je naučila ili trebala naučiti o kršenju svog prava (stav 1 čl. 200 civilnog zakonika Ruske Federacije).

S tim razlogom može prepoznati nevažeću transakciju u nedostatku ovjerenog saglasnosti supružnika nakon godinu i više nakon prestanka braka, ako supružnik, čiji pristanak nije primljen, nije znao i ne može znati za kršenje desno.

Javni bilježnik ima pravo svjedočiti autentičnost potpisa supružnika koji otuđuju nepokretnu imovinu, na svojoj izjavi o odsustvu supružnika koji bi mogao zatražiti određenu imovinu zbog prestanka njihovog braka. U ovom slučaju, javni bilježnik treba zahtijevati dokument kojim se potvrđuje činjenica o roku od braka, provjeri činjenicu stjecanja imovine u razdoblju nakon prestanka braka, što značajno smanjuje rizik od prepoznavanja transakcije nevažećim.

U slučaju zapisa, pohranjeni u arhivu Rosreestra, svi su dokumenti koje su podnele strane transakcije u dizajniranju njegove državne registracije (izjava, kopiranje ugovora, ekstrakt iz kuće, tehnički pasoš itd. ). Kupac može zatražiti od prodavca da zaposli kopiju registracije za provjeru prisustva (nedostatka) saglasnosti supružnika za otuđenje nekretnina u prethodnim transakcijama.

Medina Kulshmanova, advokat zakona Postanak kompanije:

- Zakon ne zahtijeva zastrašujuću saglasnost supružnika za prodaju nekretnina ako ona nije opšta. Takva imovina može se pripisati, na primjer, dobijena prije braka, dobijena tokom braka u cilju donacije, nasljeđivanja i drugih besplatnih transakcija, kao i kupljenih tokom perioda braka na štetu ličnih sredstava.

Međutim, ako se dogodilo bez pristanka supružnika, transakcija je registrovana na kupovini i prodaji opće nekretnine, treba imati na umu da supružnik, čiji zavjerki sporazum nije primljen za obavljanje ove transakcije, ima Pravo na prijavu na Sud da priznaju takvu transakcijsku ilegalnu, zbog čega će posljedice transakcije primijeniti Sud. Implementacija vašeg prava na prijavu sa takvom izjavom, napuknuti supružnik može tokom dana od dana kada je naučio ili je trebao dovesti do ove transakcije.

Ako je kupac kupio nekretnine zbog takvog ilegalnog ugovora, on se može obratiti prodavcu ili supružniku prodavača nekretnina sa pitanjem mogućnosti da se dogovori o savršenim transakcijama. Informacije o prisutnosti ili nepostojanja saglasnosti u prethodnoj prodaji logično je zatražiti prodavača nekretnina. U slučaju nepoštivanja, moguće je raskinuti ugovor o kupovini i prodaji s relevantnim posljedicama predviđenim odredbama ugovora.

Aleksandar Kostanyanz, profesor srednje škole korporativnog upravljanja, Ravgigs, počasni advokat Rusije:

- Da bi se jedan od supružnika transakcije učinili redoslijedom nekretnina i transakcija koji zahtijevaju bilježnica i (ili) registraciju (uključujući stavak 8. čl. 2. saveznog zakona od 30. decembra 2012. godine br. 302-FZ " Izmjene i dopune poglavlja 1, 2, 3 i 4 dijela prvog građanskog zakonika Ruske Federacije ") u skladu s postupkom utvrđenim zakonom potrebno je dobiti zastrašeni saglasnost drugog supružnika.

S tim u vezi, ako državni sekretar predstavio državnoj registraciji dokumenata podnesenih državnoj registraciji utvrdit će da zakonske zahtjeve ne slijede stranke u transakciji (ovjereni saglasnost drugog supružnika), treba odlučiti suspendirati državu Registracija prava, a u slučaju demontaže, razlozi koji ometaju državnu registraciju prava, - o odbijanju državne registracije prava.

Transakcija počinjena jednim supružnicima po nalogu zajedničke imovine može prepoznati sud nevažeći na nedostatak saglasnost drugog supružnika samo na njenom zahtjevu i samo u slučajevima kada je dokazano da je to znala ili svjesno morala znati ili je znala o neslaganju drugog supružnika o tome da napravite ovu transakciju. Supružnik, čiji se ovjereni sporazum nije primio za postizanje navedene transakcije, ima pravo na zahtjev za priznavanje transakcije na sudu tokom godine od dana kada je naučio ili je trebao naučiti o izvršenju ove transakcije.

Što se tiče ostalih transakcija vezanih za zajedničko svojstvo, pretpostavlja se da supružnik, dogovor, djeluje sa saglasnošću drugog supružnika.

Na ovaj način, zastrašujući saglasnost supružnika za transakciju nije potrebno U sljedećim slučajevima:

Ako se kupuje nekretnine u nerezidentnom fondu (na nestambenim prostorijama zahtjevi za saglasnost supružnika ne primjenjuju se);

zajednička imovina (u skladu sa porodičnim kodelom Ruske Federacije);

Ako se nekretnina kupi kao podijeliti (Na primjer, 1/3 - supružnik, 2/3 - supružnik);

Ako se nekretnina proda, što je vlasništvo samo ovog supružnika (dobiveno jednim od supružnika prije braka usvojenog kao poklon, nasljedstvo ili drugim besplatnim transakcijama);

Ako se privatizovano imanje prodaje po supružnicima (kada drugi supružnik nije stekao neovisno pravo na upotrebu ili napisao je odbijanje učešća u privatizaciji).

U svakom slučaju, prilikom izrade transakcije, preporučujemo da dobijemo zastrašeni pristanak drugog supružnika, kao u slučaju neslaganja između partnera, tokom prodaje i u podjeli imovine u slučaju razvoda, jednog od supružnika, jednog od supružnika može zahtijevati prepoznavanje transakcije nevažećim.

Ako je transakcija registrirana bez pristanka supružnika, ova transakcija pripada kategoriji rizika i steći imovinu, za prodaju u kojoj se primitelj drugog supružnika nije primljena, ne preporučuje se.

Sažetak

Stoga se može zaključiti da je pristankom supružnika potreban ako se objekt kupi za zajednički novac. Ako je prodavač nekretnina predstavljen ili izdan besplatno, ili je naslijeđen, tada pristanak nije potreban. Ali potrebno je znati redoslijed pribavljanja objekta vlasništvu prodavca, morate sigurno proučavati sve dokumente i odrediti potrebu za bilježnim saglasnošću supružnika. Uz najmanje sumnje, vrijedi tražiti savjet javnom bilježniku, advokatu ili iskusnom nekretninom.

Porodični kodeks Rusije jedinstveno određuje imovinu stečena u braku kao zajednički (čl. 33). Stan je kupio, iako na zajmu postaje vlasništvo porodice, odnosno sa zajedničkim nekretninama.

Zakon uspostavlja pravo supružnika o definiciji sudbine zajedničke imovine u braku samostalno. Pravo je utvrđeno u stavku 2. čl. 38: "Zajednička imovina supružnika može se podijeliti između supružnika prema njihovom sporazumu", takav se sporazum može izvući i tokom braka i nakon razvoda. Moguće je napraviti ugovor o braku (ali potrebno je razmišljati o tome ili prije registracije ili za vrijeme braka) - čl. 40-44 RF IC.

Ako se stan kupuje u braku i zajednička je nekretnina prije i nakon 3 godine.
3 - Godine Ovo je ograničenje od trenutka kada je supružnik saznao da su njegova prava kršena.
Na primjer, ako supružnik prodaje stan bez pristanka (na primjer, promijenit će pasoš i neće biti uklanjanja koji je bio oženjen), tada će ići 3 godine, tokom kojeg supružnika može izazvati dogovor. (Čak 3 godine neće ići iz samog transakcije, već od trenutka kada supružnik zna za to)
"....
Član 38. RF IC. Odjeljak zajedničkog vlasnika supružnika

1. Odjeljak zajedničkog vlasništva supružnika može se proizvesti i u periodu braka i nakon njegovog prestanka na zahtjev bilo kojeg supružnika, kao i u slučaju zahtjeva povjerilaca, zahtjev za podjelu Zajedničke imovine supružnika kako bi se apelirali na udio jednog od supružnika u općoj imovini supružnika.

2. Zajednički imovina supružnika može se podijeliti između supružnika po njihovom sporazumu. Na zahtjev supružnika može se zavesti njihov sporazum o podjeli zajedničkog nekretnina.

3. U slučaju spora, dionica zajedničkog vlasništva supružnika, kao i definicija udjela supružnika u ovom objektu vrši se na sudu.

Prilikom dijele zajedničkog vlasništva supružnika, Sud na zahtjev supružnika određuje koja imovina koja se prenosi svakom supružnika. U slučaju da se imovina prenosi na jedan od supružnika, čiji se trošak prelazi, odgovarajuća novčana ili druga kompenzacija može se dodijeliti drugom supružniku.

4. Sud može prepoznati imovinu koju svaki supružnici stekao tokom odvojenog prebivališta tokom prestanka porodičnih odnosa, vlasništva svake od njih.

5. Stvari su stečene isključivo kako bi se zadovoljile potrebe maloljetničke djece (odjeća, obuća, škola i sport, muzički instrumenti, dječja biblioteka i drugi), odjeljak ne podliježe i prenosi se ne nadoknađuju supružnike s kojima djeca žive.

Doprinosi supružnika na štetu zajedničkog vlasnika supružnika u ime njihovih zajedničkih maloljetnika smatraju se pripadnosti ovoj djeci i ne uzimaju se u obzir pri razdvajanju zajedničkog vlasništva supružnika.

6. U slučaju dijela zajedničkog vlasnika supružnika tokom bračnog perioda, dio zajedničkog vlasništva supružnika, koji nije bio podijeljen, kao i imovina koju su supružnici za vrijeme braka, čine njihovoj zajedničkoj imovini.

7. Za potrebe supružnika na odjeljku Zajedničkog vlasnika supružnika čiji se brak završava, primjenjuje se trogodišnji rok zastarenja.
..."
+
"..
Ograničenje za izbor supružnika

Kao što je naznačeno u 19 rezolucijama plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 05.11.1998 N 15 (izmijenjena od 06.02.2007.) "O prijavi sudova zakonodavstva tokom razmatranja razvoda braka", "Struja trogodišnjeg ograničenja za uvjete za podjelu imovine koja je opća zajednička imovina supružnika, čiji je brak ukinut (stav 7 čl. 38 RF IC), treba se izračunati od Prestanak braka (dan državne registracije prestanka braka u knjizi registracije akata civilnog statusa tokom raspuštanja braka u vlastima civilnog statusa i raspuštanje braka na sudu - dan Stupanje na snagu odluke), a od dana kada je osoba naučila ili trebala naučiti o kršenju njegovog prava (stav 1 čl. 200 Građanski zakonik Ruske Federacije). "
.."

Nakon razvoda na bivšim supružnicima, odredbe 35 SK, što je posebna norma i reguliše samo odnos u braku.
A njihove pravne odnose podliježu općim odredbama o zajedničkom vlasništvu, osnovanom GC-om, posebno 253 GK.
"..
Član 253. Vlasništvo, upotreba i odlaganje imovine u zajedničkom vlasništvu
1. Učesnici zajedničkog vlasništva, osim ako nisu drugačije određeni sporazumom između njih, posjeduju i uživaju u zajedničkoj nekretnini.
2. Redoslijed nekretnine u zajedničkom vlasništvu vrši se uzglasnosti svih sudionika koji se pretpostavlja bez obzira na jedan od sudionika, postoji dogovor o raspolaganju imovine.
3. Svaki od sudionika zajedničkog vlasništva ima pravo na transakcije po narudžbi zajedničkog nekretnina, osim ako drugačije ne slijedi iz sporazuma svih sudionika. Savršeno od strane jednog od sudionika u zajedničkom vlasništvu nad redoslijedom zajedničke imovine može se priznati kao nevažeći na zahtjev drugih sudionika na osnovu nedostatka sudionika koji je počinio transakciju potrebnu za autoritet samo ako ima dokazano da je druga stranka znala ili svjesno trebala znati za to.
4. Pravila ovog članka primjenjuju se na insteridaciju, jer za određene vrste zajedničkog vlasništva, ovaj Kodeks ili drugi zakoni se ne uspostavljaju drugačije.
.."

Dakle, u slučaju prodaje stana stečenog u braku i prodaje se nakon razvoda, obavezno je dobiti saglasnost bivšeg supružnika za prodaju ovog stana.

Član 35. Vlasništvo, upotreba i odlaganje zajedničkog vlasništva supružnika
1. Vlasništvo, upotreba i odlaganje zajedničkog vlasnika supružnika vrši se međusobnim pristankom supružnika.
2. Prilikom počinjenja jednog od supružnika pretpostavlja se transakcija za narudžbe zajedničko vlasništvo supružnika da djeluje uz saglasnost drugog supružnika. Transakcija koju počini jedan od supružnika po nalogu zajedničkog vlasnika supružnika može prepoznati Sud nevažećim na nedostatak saglasnost drugog supružnika samo na njenom zahtjevu i samo u slučajevima kada je dokazano da je druga strana znala ili svjesno treba znati o neslaganju drugog supružnika da bi se ova transakcija napravila.
3. Da bi se jedan od supružnika transakcije učinili redoslijedom nekretnina i transakcija koji zahtijevaju važnost javnog bilježnika i (ili) registracije u skladu s postupkom utvrđenim zakonom, potrebno je dobiti ovjereni saglasnost drugog supružnika. Supružnik, čiji se primit zabilježeni saglasnost za izvršenje ove transakcije, ima pravo na zahtjev za priznavanje transakcije nevažeće na sudu tokom dana kada je naučio ili je trebao naučiti o ovoj transakciji. "Porodični kod Ruske Federacije" od 29.12.1995 N 223-FZ (ur. Od 25. novembra 2013.)

Član 167. Opće odredbe o posledicama invalidnosti transakcije
2. Svaka strana transakcije dužna je vratiti još jedan primljeni u transakciji, a ako je nemoguće vratiti rezultirajuće prirodom (uključujući kada se dobivena imovina izraže u korištenju imovine, izveden ili pružena usluga) da nadoknade njegove troškove ako su druge posljedice nevaljanost transakcije ne predviđena zakonom. "Građanski zakonik Ruske Federacije (deo prvog)" od 30.11.1994 n 51-FZ (ur od 02.11.2013)

Odgovor na pitanje:

Da li pristanak bivšeg supružnika za otuđenje (ili zalog nekretnina) ne u braku, nema ugovor o braku?

U skladu sa čl. 34 porodičnog kodeksa Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - SCRF) imovina koje su supružnici stečene tokom braka, uključujući supružnike u stvarnom stilu stečene zbog ukupnih prihoda, je zajedničko vlasništvo supružnika.
Art. 35 SCRF je utvrđeno da se odlaganje zajedničkog vlasnika supružnika vrši prema njihovom međusobnom dogovoru, dok je transakcija potrebna za izradu jednog od supružnika po nalogu nekretnina, potreban je zastrašujući saglasnost drugog supružnika.
Supružnik, čiji je zabilježen pristanak na izvršenje ove transakcije, ima pravo zahtijevati priznavanje transakcije nevažeće na sudu tokom dana kada je naučio ili trebao naučiti o ovoj transakciji (stav 3 umjetničke . 35 iz SCRF-a).
Vlasništvo nad nekretninama za jednog od supružnika može se prepoznati samo kao rezultat odjeljka takve imovine koja je podneta pod sporazumom između supružnika, kao i na sudu.
Prema čl. 38 SCRF odjel zajedničkog vlasnika supružnika može se izvesti u roku od tri godine nakon raspuštanja braka, stoga, u određenom periodu, pravo na zajedničko vlasništvo nad zajedničkim vlasništvom supružnika je sačuvano.
U slučaju dijela zajedničkog vlasnika supružnika tokom braka ili nakon prestanka i priznavanja otuđene nepokretne imovine, imovina jednog od supružnika nije potrebna za zastrašujuću saglasnost bivšeg supružnika da bi se otuđio takvu imovinu.

Na taj način, saglasnost bivšeg supružnika da se transakcija na otuđenju nepokretne imovine stečene tokom braka s ovim supružnikom, potrebno je tri godine nakon raspadanja braka ili nakon njegovog prestanka, zajedničkog nekretnina Supružnici nisu izvedeni.

Sa prekidom braka, sačuvan je opći režim zajedničkog vlasništva u odnosu na imovinu stečenu u braku. Zajednički odjel imovine može se provesti zaključujući bivše supružnice odgovarajućeg sporazuma ili na sudu. Zahtjevi supružnika na dijelu zajedničkog vlasništva bivših supružnika primjenjuju trogodišnji mandat za ograničenje. Ako supružnici nisu proizveli dio zajedničke imovine, a zatim prilikom izrade transakcija po nalogu nekretnina, zahtijeva dobivanje ovjerenog saglasnosti bivšeg supružnika. Inače, supružnik, čiji pristanak nije primljen, ima pravo na zahtjev za priznavanje transakcije nevažeće na sudu.
U praksi, priznavanje transakcije nevaljano znači povratak strana u prvobitno stanje u kojem prodavac mora biti vraćen u nekretninu, kupac - plaćen novac. A ako novac prodavača u ovom trenutku više nije tamo, tada će dobiti troškove imovine na izvršnom popisu, što ne isključuje višegodišnje crvene trake. Što se tiče istegnutog u vremenu, ovaj proces je, to ovisi samo o službenom dohotku prodavca. Izbjegavajte ovu situaciju sasvim jednostavna. Samo trebate dobiti pristanak supružnika prodavača da se dogovori.
Da biste pokušali izbjeći probleme, potrebno je provjeriti kod prodavača (donatora) pasošu za prisustvo marke za registraciju braka, provjerite datum braka i datum sticanja nekretnina. Ali često se ispostavilo da se osoba u braku sastoji, a u pasošu nema žiga (na primjer, prilikom promjene pasoša). U ovom slučaju, prodavac (donator) može ući u kupca (vjerovali) za zabludu i prodaju (ili davati) nekretninu koje je kupio tokom braka bez pristanka supružnika, a nakon nekog vremena novo novog vlasnica Otkrijte dnevni red u svom poštanskom sandučiću. Uprkos činjenici da se prava supružnika, čija saglasnost ne primaju, prekrše, zakon stoji na strani prevarenih kupaca. Savršen od strane jednog od supružnika povezanih s redoslijedom zajedničke imovine, bez pristanka drugog supružnika, može se priznati kao nevažeći na njen zahtjev samo ako je dokazano da je druga strana u transakciji (tj. Kupac ili nadaćeno - U slučaju dar) znao ili znao da bi trebalo znati o tome.
Prilikom podnošenja dokumenata za državnu registraciju prenosa vlasništva nad nekretninama, specijalista za prijem dokumenata zahtijeva da svi učesnici transakcije navode u svojoj izjavi u vezi s stjecanjem nekretnina u vrijeme sticanja nekretnina. U slučaju suđenja, to može poslužiti kao dokaz da kupac nije znao za bračni status prodavača. Unatoč činjenici da zakon štiti savjesne kupce, izgledi za parnicu sa prevarenim supružnikom malo je privlačno. Stoga, kupujući stan, kuću, zemljište ili drugi predmet nekretnina, budite budni.
Što više mjera kupca će poduzeti da se inspiriše u fazi stjecanja imovine, što će se lakše zaštititi i njenu nekretninu iz nepredvidivih situacija u budućnosti.