Pojam „specijalizirane kuće“ prvi put se pojavio u Zakonu o osnovama federalne stambene politike (čl. 1. i 12.), kojim je utvrđeno da su ove kuće namijenjene za boravak određenih kategorija građana na način i pod uslovima utvrđenim zakonom. zakonodavstvo Ruske Federacije i njenih subjekata.

Stambeni zakonik Ruske Federacije koristi koncepte "specijaliziranog stambenog fonda", "specijaliziranih stambenih prostorija".

Specijalizirani smještaj uključuje:

Uslužni stambeni prostori;

Stambeni prostori u hostelima;

Stambeni prostori manevarskog fonda;

Stambeni prostori u kućama sistema socijalnih usluga za stanovništvo;

Stambeni prostor Fonda za privremeno naseljavanje interno raseljenih lica;

Stambeni prostor Fondacije za privremeno naseljavanje lica priznatih kao izbjeglice;

Stambeni prostori za socijalnu zaštitu pojedinih kategorija građana.

Stambeni prostori državnih i opštinskih stambenih fondova koriste se kao specijalizovani stambeni prostori. Korištenje stambenog prostora kao specijaliziranog stambenog prostora dozvoljeno je samo nakon što se takav prostor klasifikuje kao specijalizovani stambeni fond u skladu sa utvrđenim zahtjevima. Istovremeno, ustupanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond nije dozvoljeno ako su stambene prostorije zauzete po ugovorima o društvenom zakupu, zakupu stambenih prostorija koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu stambenog fonda za komercijalnu upotrebu, zakupu , kao i ako postoje tereti prava na ovoj imovini.

Uključivanje stana u specijalizovani stambeni fond sa dodjeljivanjem takvog prostora određenoj vrsti specijalizovanog stambenog prostora i isključenje stana iz navedenog fonda vrši se na osnovu odluka organa upravljanja države. ili opštinski stambeni fond.

U skladu sa stavom 13. ovog pravilnika, radi razvrstavanja stambenih prostorija kao određene vrste stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda, podnosilac zahtjeva organu upravljanja dostavlja sljedeću dokumentaciju:

Zahtjev za razvrstavanje stana u određenu vrstu stambenog prostora specijalizovanog stambenog fonda;

Dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva ili pravo ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja stambenim objektom;

Tehnički pasoš stana;

Zaključak o usklađenosti prostorija sa zahtjevima za to.

Navedenu prijavu organ upravljanja razmatra u roku od 30 dana od dana podnošenja dokumentacije.

Specijalizovani stambeni prostori ne podležu otuđenju, davanju u zakup, zakupu, osim u slučaju prenosa tih prostorija na osnovu odgovarajućih ugovora o zakupu.

§ 2. Korišćenje službenog stambenog prostora

Posljednjih godina, nakon usvajanja zakona koji reguliše formiranje stambenog tržišta, i, kao rezultat toga, značajnog povećanja privatnog stambenog fonda, slučajevi uključivanja stambenih prostorija koji se nalaze u kućama u vlasništvu akcionarskih društava, ograničena odgovornost preduzeća, zadruge i drugi vlasnici stambenog fonda, među kojima praktično nema zaposlenih. Ova okolnost nikako nije posljedica nepostojanja potrebe privatnih pravnih lica za stambenim zbrinjavanjem za vrijeme trajanja radnog odnosa. Činjenica je da ovakva pravna lica imaju šira prava na stambene prostore nego subjekti državne ili opštinske svojine. Probleme koji su nastali sa stambenim zbrinjavanjem građana mogu (i jesu) rješavati sklapanjem ugovora o komercijalnom zakupu sa njima ili unošenjem odgovarajućih klauzula u ugovor o radu (ugovor) kojim se uređuju uslovi i trajanje boravka.

S obzirom na navedeno, po našem mišljenju, trenutno se mogu definisati uslužni stambeni prostori kao prostori koji se nalaze u kućama državnih i opštinskih stambenih fondova i namenjeni su za naseljavanje građana koji zbog prirode radnog odnosa moraju da žive u neposrednoj blizini mesta rada. Uredski stambeni prostor može uključivati ​​i prostorije koje se pružaju osobama koje imaju izborne funkcije, rade po ugovorima ili ugovorima o radu na određeno vrijeme, određenim kategorijama vojnih lica, kao i drugim licima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i njenih subjekata.

Preovlađujuće društveno-ekonomske realnosti zakonodavac je uzeo u čl. 93 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije direktno je istaknuto da su službeni stambeni prostori namijenjeni za boravak građana u vezi sa prirodom njihovih radnih odnosa sa državnim organom, lokalnom samoupravom, državnim jedinstvenim preduzećem, državnom ili opštinskom institucijom, u u vezi sa službom, u vezi sa imenovanjem na javnu funkciju Ruske Federacije ili javnu funkciju u sastavu Federacije ili u vezi sa izborom na izborne funkcije u državnim organima ili organima lokalne samouprave.

Na osnovu čl. 104. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, uslužni stambeni prostori pružaju se građanima u obliku zasebnih stanova.

Ugovor o zapošljavanju poslovnog prostora zaključuje se za vrijeme radnog odnosa, službe ili obavljanja javne funkcije Ruske Federacije, javne funkcije u sastavu Federacije ili na izbornoj funkciji. Prestanak radnog odnosa ili mandata na javnoj funkciji Ruske Federacije, javnom položaju u sastavu Federacije ili na izbornom položaju, kao i otpuštanje iz službe, osnov su za raskid ugovora o najmu službenog stanovanja.

Trenutno, pojedinci kojima se može obezbijediti kancelarijski smještaj uključuju:

1) bravari, domari, domari tehničari;

2) poštari;

3) radnici i namještenici zaposleni na poslovima upravljanja gasnim sistemima;

4) osoblje stambeno-održavajućih organizacija koje su prihvatile fond stambeno-građevinske zadruge i dr.

U broj uslužnih prostorija mogu se uključiti samo prazni stambeni prostori. Istovremeno, u pravilu se za poslovni prostor izdvajaju zasebni stanovi.

Prostor se uračunava u broj uslužnih stambenih prostorija sa definisanjem osnova za korišćenje odlukom državnog organa, odnosno organa lokalne samouprave koji upravlja, odnosno, državnim, odnosno opštinskim stambenim fondom na čijoj se teritoriji nalazi ovaj stambeni prostor. . U tom smislu, praktična dodjela prostorija službenom stanovanju aktom uprave preduzeća ili ustanove nema pravni značaj. Rezidencija se smatra servisiranom od trenutka kada je odobrena od strane gore navedenog organa. Isključenje stana iz kategorije službenog stana vrši se odlukom istog organa na osnovu zahtjeva organizacije koja je vlasnik odgovarajućeg stana.

Stanari poslovnih prostorija imaju mnogo manja prava od stanara stambenih prostorija u socijalnom stambenom fondu. Prvi ne mogu da zamene stambeni prostor koji zauzimaju, ili da privatizuju svoje stanove (sa izuzetkom stambenih objekata na državnim farmama, kao što je gore pomenuto). Osim toga, ugovor o zakupu poslovnog prostora, za razliku od "jednostavnog" stambenog ugovora, je hitan, ne može se mijenjati itd.

Članovi porodice zakupca službenog stambenog prostora u skladu sa 2. - 4. čl. 31. i dio 5. čl. 100. Zakona o stanovanju Ruske Federacije imaju isto pravo kao i stanar na korištenje prostora, osim ako nije drugačije utvrđeno sporazumom između njih. U slučaju prestanka porodičnih odnosa između zakupca poslovnog stana i člana njegove porodice, pravo korištenja poslovnog stana za bivšeg člana porodice zakupca, po pravilu, ne zadržava (dio 4. član 31 LC RF). Zakonik o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje opća i posebna pravila u odnosu na osobe koje žive u službenim stambenim objektima i koje su prekinule radni odnos u organizaciji koja ga je obezbijedila.

Po pravilu, građani koji su prestali sa radnim odnosom u organizaciji podliježu deložaciji iz službenog stambenog prostora ove organizacije sa svim licima koja žive sa njima bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.

Stambeno zakonodavstvo predviđa poseban postupak za obezbjeđivanje i oslobađanje stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda.
Prema čl. 99 ZhK RF specijalizirana stambena
daju se prostorije građanima koji nisu obezbijeđeni
stanovanje na dotičnom lokalitetu. Izuzetak su građani kojima se obezbjeđuju stambeni prostori mobilnog fonda u vezi sa kapitalnim remontom ili rekonstrukcijom, gdje stanuju u stambenim prostorima po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Stariji i invalidi zadržavaju i stambeni prostor državnog ili opštinskog stambenog fonda koji zauzimaju šest mjeseci od dana prijema u stacionarnu ustanovu. U slučajevima kada su članovi njihovih porodica ostali u stambenim prostorijama, tada za sve vreme boravka u ustanovi.
Specijalizovane stambene prostorije obezbeđuju se odlukom nadležnih organa na osnovu ugovora o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija. Uz ugovore o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija za stambene prostore namenjene socijalnoj zaštiti pojedinih kategorija građana, predviđeno je korišćenje stanova po ugovorima o besplatnom korišćenju, odnosno bez plaćanja smeštaja.
U skladu sa čl. 100 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, prema ugovoru o zakupu specijalizovanog stambenog prostora, jedna strana - vlasnik specijalizovanog stambenog prostora ili lice koje on ovlasti, obavezuje se da ovu stambenu prostoriju prenese drugoj strani na građanina za naknada za posjedovanje i korištenje za privremeni boravak u njemu.
Zakupodavac po ugovoru o zakupu specijalizovanog stambenog prostora je vlasnik stambenog prostora. U njegovo ime može delovati ovlašćeni organ državne vlasti ili ovlašćeni organ lokalne samouprave. Zakupac je građanin naveden u odluci o ustupanju takvog prostora.
Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora zaključuje se u pisanoj formi. Njime se definiše predmet ugovora, čiji bitni uslovi uključuju navođenje članova porodice zakupca, a takođe se uređuju prava i obaveze stranaka na korišćenje specijalizovanog stambenog prostora, osnov za raskid takvog ugovora.
Na uslove korišćenja specijalizovanog stambenog prostora primenjuju se pravila propisana za prava i obaveze najmodavca, obaveze zakupca, prava i obaveze članova porodice zakupca stambenog prostora po ugovorima o najmu socijalnog stanovanja. Izuzetak od ovog pravila je korištenje stambenih usluga
prostorije koje podliježu zahtjevima predviđenim za prava i obaveze građana,
žive zajedno sa vlasnikom u stambenom prostoru koji mu pripada, prava i obaveze najmodavca, kao i obaveze zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu.
U skladu sa Pravilnikom o razvrstavanju stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond, zakupac prema st.
prema ugovoru o zakupu specijalizovanog stambenog prostora, ima pravo: da koristi stambeni prostor za stanovanje, uključujući i sa članovima porodice; za korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi; o nepovredivosti stana i neprihvatljivosti samovoljnog oduzimanja stana; da raskine ovaj Ugovor u bilo kom trenutku; da zadrži pravo korišćenja prilikom prenosa vlasništva nad ovim prostorom, da prima subvencije za plaćanje stambenih i komunalnih usluga i druga prava predviđena zakonom.
Stanar je dužan: koristiti stambene prostore za njihovu namjenu iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije; pridržavati se pravila za korištenje stambenih prostorija; osigurati sigurnost prostorija; održavati prostorije u ispravnom stanju; da ne dozvoli neovlašćenu reorganizaciju ili preuređenje stambenih prostorija; vrši tekuće popravke prostorija; blagovremeno plaćati stambeno-komunalne usluge od trenutka zaključenja, preseliti se na period kapitalne popravke stambene zgrade sa članovima porodice u drugi stan koji daje stanodavac; dozvoli predstavniku najmodavca da u dogovoreno vrijeme uđe u stan radi pregleda tehničkog stanja stana, sanitarne i druge opreme koja se u njemu nalazi, kao i da izvrši potrebne radove; nakon otkrivanja kvarova u stambenim prostorijama ili sanitarnoj i drugoj opremi koja se u njima nalazi, odmah poduzeti moguće mjere za njihovo otklanjanje i, ako je potrebno, prijaviti ih stanodavcu ili odgovarajućoj operativnoj ili upravljačkoj organizaciji; da koristi stambene prostore, vodeći računa o poštivanju prava i legitimnih interesa susjeda, zahtjeva zaštite od požara, sanitarno-higijenskih, ekoloških i drugih zahtjeva zakona; po napuštanju stana predati ga stanodavcu u ispravnom stanju u roku od 3 dana, platiti trošak tekuće popravke stana koji nije izvršio zakupac i koji je uključen u njegove obaveze, kao i isplatiti dug za plaćanje stana stambene i komunalne usluge; raskidom ili raskidom ovog ugovora napusti prostorije i druge obaveze utvrđene zakonom.
Ugovorom o zakupu specijalizovanog stambenog prostora predviđeno je da privremeni izostanak zakupca i članova njegove porodice ne povlači za sobom promjenu njihovih prava i obaveza.
Zakupac nema pravo da izvrši zamenu stambenog prostora, kao ni da ga prenese u podzakup.
Članovi porodice zakupca imaju pravo da koriste prostor ravnopravno sa zakupcem, osim ako sporazumom između njih nije drugačije određeno. Članovi porodice zakupca dužni su da službenu stambenu prostoriju koriste po namjeni i obezbjeđuju njenu sigurnost. Za obaveze koje proizilaze iz korišćenja stambenog prostora sa zakupcem solidarno odgovaraju poslovno sposobni članovi porodice stanara, osim ako ugovorom između
TL *_/ w
njima. U slučaju prestanka porodičnih odnosa sa zakupcem, ne zadržava se pravo korišćenja stambenog prostora za bivše članove porodice, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Stanodavac ima pravo: zahtijevati blagovremeno
plaćanje stambenih i komunalnih usluga; zahtijevati raskid ovog sporazuma u slučaju kršenja stambenog zakonodavstva i uslova ugovora od strane stanara; donosi odluku o privatizaciji stambenog prostora i drugih prava utvrđenih zakonom.
Najmodavac je dužan da: oslobodjen od prava drugih lica i pogodan za stanovanje prostor prenese u stanje koje ispunjava požarne, sanitarne, ekološke i druge zahtjeve; učestvuje u pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se stan nalazi; izvršiti velike popravke stambenih prostorija; da zakupcu i članovima njegove porodice za period remonta ili rekonstrukcije stambene zgrade obezbijedi stambeni prostor mobilnog fonda bez raskida ugovora; obavijestiti o remontu ili rekonstrukciji kuće najkasnije 30 dana prije početka radova; učestvuje u blagovremenoj pripremi stambene zgrade, sanitarne i druge opreme koja se u njoj nalazi, za rad u zimskim uslovima; obezbijediti komunalne usluge zakupcu; da prihvati stambeni prostor u uslovima utvrđenim ugovorom; da ustupi druge stambene prostore u vezi sa raskidom ugovora građanima koji imaju pravo da daju drugi stambeni prostor i druge obaveze utvrđene zakonom.
U skladu sa 101. stranicom Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, ugovor o radu
specijalizovani stambeni prostor može u bilo koje vreme prestati sporazumom stranaka, kao i na inicijativu zakupca. Na inicijativu najmodavca, ugovor se može raskinuti samo sudskim putem, pod uslovom da stanar i članovi njegove porodice koji žive zajedno sa njim ne ispunjavaju svoje ugovorne obaveze, ne plaćaju stambene ili komunalne usluge, uništavaju obezbeđeni stambeni prostor. , sistematski krše prava i zakonske interese susjeda, što onemogućuje zajednički život, korištenje prostora u druge svrhe.
Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora raskida se zbog gubitka stambenog prostora ili po drugim osnovama predviđenim LC RF. Prenos prava svojine na službeni stan ili stan u studentskom domu, kao i prenos stana na ekonomsko ili operativno upravljanje drugom pravnom licu, povlači raskid ugovora o zakupu takvog stana, osim ako je novi vlasnik takvog stana ili pravno lice, na koje je taj stan prenet, stranka ugovora o radu sa zaposlenim - zakupcem tog stana.
U skladu sa čl. 103 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, u slučajevima raskida ili raskida ugovora o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija, građani moraju napustiti stambeni prostor koji su zauzimali prema takvim ugovorima. U slučaju odbijanja da napuste takve stambene prostore, ovi građani podliježu sudskom deložaciji bez obezbjeđivanja drugih stambenih prostorija, osim u slučajevima predviđenim za promjenu vlasnika studentskih domova i poslovnih prostorija.
Oni koji nisu zakupci stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu ili članovi porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu, ili vlasnici stambenog prostora ili članovi porodice vlasnika stambenog prostora i koji su prijavljeni kao potrebiti za stanovanje. prostorije:
članovi porodica vojnih lica, službena lica, zaposleni u organima unutrašnjih poslova, federalnim organima službe bezbednosti, carinskim organima Ruske Federacije, državnim vatrogasnim organima, organima za kontrolu prometa opojnih droga i psihotropnih supstanci, ustanovama i organima kazneno-popravnog sistema , koji su umrli ili nestali u vršenju vojne ili službene dužnosti;
starosne penzionere;
članovi porodice zaposlenog kome je obezbijeđen kancelarijski ili studentski smještaj i koji je preminuo;
invalidi I ili II grupe, čiji je invaliditet nastao kao posledica povrede na radu krivicom poslodavca, invalidi I ili II grupe, čiji je invaliditet nastao kao posledica profesionalne bolesti u vezi sa obavljanjem delatnosti radne obaveze, invalid iz redova vojnih lica koja su postala invalid I ili II grupe zbog povrede, potresa mozga ili povrede zadobivenih u vršenju vojne dužnosti ili kao posledica bolesti u vezi sa obavljanjem vojne dužnosti.
Navedenim građanima obezbjeđuju se i ostali stambeni prostori, koji se moraju nalaziti u sklopu
odgovarajućeg naselja, čiju deložaciju vrši bivši vlasnik ili pravno lice koje prenosi odgovarajući stambeni prostor.
Procedura za obezbjeđivanje i korištenje
specijalizirani stambeni prostor ima karakteristične karakteristike u zavisnosti od vrste stambenog prostora i njegove namjene.
Prema čl. 93 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije obezbjeđuju se građani koji zbog prirode radnog odnosa moraju živjeti na mjestu rada ili u njegovoj blizini, odlukom uprave preduzeća, ustanove, organizacije
specijalizirani servisni stanovi ili odvojene prostorije iz pripadajućeg stambenog fonda.
Na osnovu odluke donesene za period rada
veze, usluge ili biti uključeni
javni položaj Ruske Federacije, javni položaj konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili izborni položaj, zaključuje se ugovor o radu kancelarijskog prostora.
Članovi porodice lica koje je dobilo službeni stan ne stiču samostalno pravo korištenja ovog prostora. Njihova prava proističu iz prava lica koje je dobilo kancelarijski smještaj u vezi sa radnim odnosom. Imaju pravo da koriste prostor ravnopravno sa zakupcem, sve dok nije izgubio radne veze sa organizacijom koja je dala ovaj prostor.
Lica koja žive u poslovnom prostoru nemaju veći broj ovlaštenja koja se građanima daju na korištenje prostorija po ugovorima o najmu socijalnog stanovanja. Nemaju pravo davanja u podzakup ovih prostorija, zamjene, izmjene ugovora o radu poslovnog prostora na zahtjev članova porodice zakupca.
tl *_/ w
U slučaju prestanka radnog odnosa sa organizacijom, ustanovom, preduzećem koje je obezbijedilo službeni stan, poslodavac i članovi njegove porodice podliježu deložaciji.
Stambeni prostori u studentskim domovima su specijalizovani stambeni prostori namenjeni za kratkotrajni boravak građana koji su useljeni u vezi sa radom u preduzeću, ustanovi ili organizaciji ili studiraju u obrazovnoj ustanovi koja je vlasnik ovog hostela. Domovi se koriste za smještaj sezonskih radnika, radnika na određeno vrijeme, lica koja rade po ugovoru o radu na određeno vrijeme, drugih radnika, namještenika, studenata, učenika, kao i drugih građana.
Stambeni prostor u hostelu daje se građanima odlukom uprave preduzeća, ustanove ili organizacije nadležne za hostel za vrijeme rada ili studiranja u iznosu od najmanje šest kvadratnih metara stambene površine po osobi po ugovoru. za iznajmljivanje stambenih prostorija u hostelima.
Stanovnici u hostelu su ograničeni u pravu raspolaganja zauzetim stambenim prostorom, nemaju pravo zahtijevati diobu, dodjelu, zamjenu stambenog prostora, useljenje drugih članova porodice, podzakup. Dobili su niz dodatnih ovlaštenja vezanih za specifičnosti njihovog stanovanja: korištenje namještaja, posteljine
pribor, ostali predmeti za domaćinstvo i kulturne i društvene svrhe.
Ugovor o najmu stana u hostelu zaključuje se za vrijeme radnog odnosa, službe ili obuke. Prestanak radnog odnosa, studiranja, kao i otpuštanje iz službe je osnov za raskid ugovora uz naknadno iseljenje.
U skladu sa čl. 95 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, osiguravaju se stambeni prostori manevarskog fonda: stambeni prostori za građane
prostori koji su podložni velikim popravkama ili rekonstrukciji; građani koji su izgubili stambeni prostor zbog ovrhe na stambenom prostoru koji je stečen na teret povjerioca banke ili druge kreditne institucije ili sredstava ciljanog kredita datog od strane pravnog lica za kupovinu stambenog prostora, a založene kao osiguranje otplate kredita ili ciljanog kredita, ako im je u trenutku ovrhe takav stambeni prostor jedini; građani čiji je jedini prostor za stanovanje postao neupotrebljiv zbog vanrednih okolnosti; drugim građanima u slučajevima predviđenim zakonom.
Stambeni prostor mobilnog fonda obezbjeđuje se u iznosu od najmanje šest kvadratnih metara stambenog prostora po osobi na osnovu ugovora o zakupu stambenog prostora mobilnog fonda, zaključenog na period: do završetka kapitalnog remonta. ili rekonstrukcija kuće; do završetka naselja sa građanima koji su ostali bez stambenih prostorija, koji su naplaćeni; do završetka naselja sa građanima čiji su jedini stambeni prostori postali neupotrebljivi zbog vanrednih okolnosti, na način predviđen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim regulatornim pravnim aktima, ili dok im se ne obezbede stambeni prostori državni ili opštinski stambeni fond u slučajevima i na način predviđen Zakonom o stanovanju RF.
Istek roka na koji je zaključen ugovor o zakupu stambenog prostora mobilnog fonda osnov je za raskid ovog ugovora.
Stambene prostore u kućama sistema socijalne zaštite kreiraju i obezbjeđuju savezni, regionalni ili općinski organi socijalne zaštite. Ovakve specijalizovane kuće namenjene su za boravak građana koji su, u skladu sa zakonom, razvrstani kao građani kojima je potrebna posebna socijalna zaštita uz pružanje medicinskih i socijalnih usluga. U ove kategorije građana ubrajaju se: invalidi, stari, invalidna djeca, siročad, kao i djeca ostala bez roditeljskog staranja, djeca sa invaliditetom kojima je potrebna medicinska nega i druga lica.
U skladu sa Zakonom Ruske Federacije „O socijalnim uslugama za starije i nemoćne građane“, stariji građani: žene starije od 55 godina, muškarci stariji od 60 godina, osobe sa invaliditetom, uključujući djecu sa invaliditetom kojima je potrebna stalna ili privremena pomoć zbog djelomične pomoći. ili potpuni gubitak sposobnosti da samostalno zadovoljavaju svoje osnovne životne potrebe zbog ograničene mogućnosti samozbrinjavanja ili mobilnosti, imaju pravo na socijalne usluge.
Socijalne usluge za starije građane i invalide obavljaju se odlukom organa socijalne zaštite u njima podređenim ustanovama na osnovu ugovora koje organi socijalne zaštite zaključuju sa ustanovama socijalne zaštite drugih oblika svojine.
Građani se smeštaju u stacionarne ustanove socijalne zaštite na osnovu pismenog zahteva, a lica mlađa od 14 godina, kao i lica kojima je priznata nesposobnost na osnovu pismenog zahteva njihovih zakonskih zastupnika, besplatno u stacionarnoj službi. sporazum.
Građani koji žive u stacionarnim ustanovama socijalne zaštite imaju pravo da: obezbede uslove za život koji ispunjavaju sanitarno-higijenske uslove; njegu, primarnu zdravstvenu zaštitu i stomatološku zaštitu koja se pruža u stacionarnoj ustanovi socijalne zaštite; za izolirani stan, u slučaju smještaja u stacionarnoj ustanovi supružnika radi zajedničkog boravka, očuvanje stana koji koriste po ugovoru o zakupu u kućama državnih, općinskih sredstava za šest

mjeseci od dana prijema u stacionarnu ustanovu socijalne zaštite. U slučaju odbijanja usluga stacionarne ustanove socijalne zaštite nakon isteka navedenog roka, stari građani i invalidi koji su napustili stambeni prostor imaju pravo na vanredno obezbjeđenje stambenog prostora. Ako se ne mogu vratiti u svoje ranije zauzete prostorije.
Prema čl. 17 Federalnog zakona Ruske Federacije od 24. novembra 1995. br. 181-FZ „O socijalnoj zaštiti osoba sa invaliditetom u Ruskoj Federaciji
78
Federacija” sa izmjenama i dopunama od 01. decembra 2007. godine, stambeni prostor obezbjeđuje se osobama sa invaliditetom, porodicama sa djecom sa invaliditetom, uzimajući u obzir zdravstveno stanje i druge zaslužne okolnosti.
Ugovor o stacionarnoj službi raskida se na osnovu odbijanja usluga stacionarne ustanove na pismeni zahtjev građana ili njihovih zakonskih zastupnika.
Građani koji žive u stacionarnim ustanovama socijalne zaštite i stalno krše utvrđeni postupak stanovanja u njima mogu, na njihov zahtjev ili odlukom suda donesenoj na osnovu prijedloga uprave ustanove, biti premješteni u posebne stacionarne ustanove socijalne zaštite.
Stambeni fond za privremeni smještaj osoba priznatih kao izbjeglica, prisilnih migranata i članova njihovih porodica je skup stambenih prostorija, uključujući kuće, stanove, spavaonice i druge stambene prostore namijenjene za privremeni boravak na teritoriji Ruske Federacije priznatih osoba. kao izbjeglice, prisilni migranti za vrijeme njihovog priznavanja izbjeglica, interno raseljena lica.
Stambeni prostor iz stambenog fonda daje se licima priznatim kao izbjeglice, prisilni migranti i registrovani, ako oni ili članovi njihovih porodica nemaju stambeni prostor koji im je dodijeljen po ugovoru o zakupu ili je u njihovom vlasništvu na teritoriji Ruske Federacije.
Evidentiranje lica priznatih kao izbjeglice, interno raseljena lica kojima je potreban stambeni smještaj vodi komisija teritorijalnog organa za pitanja migracija za raspodjelu stambenog prostora na lokaciji ovih lica evidentiranih kao izbjeglice, interno raseljena lica. Prilikom prihvatanja lica priznatog kao izbjeglica, prisilni migrant, u obzir se uzimaju članovi njegove porodice koji su po utvrđenom redu priznati kao izbjeglice, prisilni migranti, kao i njihova maloljetna djeca kojima je potreban smještaj. Da bi se evidentirala kao lica kojima su potrebni stambeni prostori, lice koje je priznato kao izbjeglica, prisilni migrant podnosi zahtjev komisiji. Komisija razmatra zahtjev i odlučuje da li će podnosioca zahtjeva prihvatiti za upis kome je potreban stambeni prostor ili će odbiti registraciju.
Lica priznata kao izbjeglice, prisilni migranti, koja su evidentirana kao stambena pitanja, dužna su da prijave komisiju o promjenama okolnosti koje utiču na donošenje odluke o stambenom zbrinjavanju.
Osnovi za donošenje odluke komisije o brisanju lica priznatog kao izbjeglica, prisilni migrant iz evidencije onih kojima je potreban stambeni prostor su: lična izjava; promjena uslova stanovanja, zbog čega se gube osnov za registraciju, uključujući prijem, sticanje, unajmljivanje drugog smještaja u stambenom fondu bilo koje vrste; gubitak ili oduzimanje u skladu sa utvrđenom procedurom statusa izbjeglice, prisilnog migranta; odjava teritorijalnog organa za pitanja migracija u vezi sa odlaskom u novo prebivalište van subjekta Ruske Federacije; identifikaciju u dostavljenim dokumentima podataka koji ne odgovaraju stvarnosti, koji su poslužili kao osnov za registraciju onih kojima je potreban stambeni prostor.
Smještaj se obezbjeđuje po principu tko prvi dođe. Odluku o obezbjeđivanju stambenog prostora licu sa statusom izbjeglice, prisilnom migrantu donosi komisija na mjestu evidentiranom kao osobe kojima je potreban stambeni prostor. Osoba priznata kao izbjeglica, prisiljena

migrant se o odluci obavještava u pisanoj formi, sa naznakom vremena dolaska u teritorijalni organ za pitanja migracija radi sastavljanja dokumenata za naseljavanje.
Stan se obezbjeđuje licu priznatom kao izbjeglica, prisilni migrant na osnovu obračuna šest kvadratnih metara stambenog prostora po osobi. Teritorijalni organ za pitanja migracija zaključuje sa licem priznatim kao izbjeglica, prisilni migrant ugovor o zapošljavanju specijalizovanog fonda za privremeni smještaj lica priznatih kao izbjeglice, prisilni migranti. Članovi porodice preminulog zakupca zadržavaju pravo korištenja prostorija svog fonda za privremeno naselje do isteka statusa prisilnih migranata i izbjeglica.
Lica koja žive u stambenim prostorijama iz stambenog fonda nemaju pravo: privatizovati ove stambene prostore;
zamijeniti ili na drugi način otuđiti stambeni prostor; davanje u podzakup stambenih prostorija; izvrši podelu zauzetih prostorija; useljavaju privremene stanovnike bez dozvole teritorijalnog organa za migracije.
Ugovor o zakupu se raskida prije roka: na zahtjev
poslodavac; kao i na inicijativu najmodavca u sudskom postupku u slučaju: gubitka ili lišenja statusa izbjeglice, prisilnog migranta; pribavljanje ili kupovina drugog stambenog prostora; odsustvo bez opravdanog razloga duže od 6 mjeseci; identifikaciju u dostavljenim dokumentima lažnih podataka koji su poslužili kao osnov za stambeno zbrinjavanje; kršenje pravila za korištenje stambenih prostorija i po drugim osnovama predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Po isteku važenja ugovora o zakupu ili u slučaju njegovog prijevremenog raskida, lica koja žive u stambenom prostoru dužna su ga napustiti i predati zakupodavcu. U slučaju odbijanja dobrovoljnog puštanja na slobodu, ova lica podliježu deložaciji u sudskom postupku bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.

Korištenje stambenih prostorija vrši se uzimajući u obzir poštivanje prava i legitimnih interesa građana i susjeda koji žive u stambenim prostorijama, zahtjeva zaštite od požara, sanitarno-higijenskih, ekoloških i drugih zakonskih zahtjeva, kao iu skladu sa Pravilima. za korišćenje stambenih prostorija (u daljem tekstu Pravila) odobrena Uredbom Vlade od 21.01.2006. godine broj 25.

Stambeni prostor je izolovan stambeni prostor, koji je nepokretna imovina i koji je namenjen i pogodan za stalno stanovanje građana. Nije dozvoljeno postavljanje u stambene prostore industrijske proizvodnje. Međutim, stambeni prostor mogu koristiti građani koji u njemu žive za obavljanje profesionalne ili individualne preduzetničke djelatnosti, ako se time ne krše prava i legitimni interesi drugih građana, kao i uslovi koje stambeni prostor mora ispunjavati.

Kućni korisnici su:

1. zakupac stana i članovi njegove porodice - po ugovoru o društvenom zakupu stana;

2. zakupac i građani koji kod zakupca stalno borave - po ugovoru o zakupu stana državnih i opštinskih stambenih fondova za komercijalnu upotrebu;

3. zakupac i članovi njegove porodice - po ugovoru o zakupu specijalizovanog stambenog prostora;

4. vlasnik stana i članovi njegove porodice;

5. član stambene ili stambeno-građevinske zadruge i članovi njegove porodice.

Korištenje stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu.

Pravo korištenja stana po osnovu ugovora o socijalnom zakupu nastaje na osnovu ugovora zaključenog (u pisanoj formi) u skladu sa Modelom ugovora o socijalnom zakupu stana, koji je odobrila Vlada Ruske Federacije.

U stambenoj zgradi, zakupac i članovi njegove porodice imaju pravo korištenja zajedničke imovine u ovoj zgradi.

Kao korisnik stambenog prostora, zakupac ima pravo:

1. useliti druga lica u zauzete prostorije;

2. podzakup, uz saglasnost (pismeno) najmodavca i članova njegove porodice koji žive zajedno sa zakupcem, dio ili cijeli stambeni prostor u podzakupu;

3. omogući, sporazumno sa članovima porodice koji žive zajedno sa zakupcem, građanima kao privremenim stanovnicima besplatan smještaj u stambenim prostorijama pod uslovima utvrđenim Zakonom o stanovanju (ZZ);

4. uz saglasnost (u pisanoj formi) najmodavca i članova njegove porodice koji žive zajedno sa zakupcem, zamijeni nastanjeni stan za stan koji koristi drugi zakupac na osnovu ugovora o socijalnom zakupu;

5. zahtijevati od najmodavca blagovremeni remont stana, pravilno učešće u održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i pružanje javnih usluga.

Zakupac - korisnik stambenog prostora je dužan:

1. koristiti stambene prostore prema namjeni iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;

2. da koristi stambeni prostor, vodeći računa o poštovanju prava i legitimnih interesa građana koji žive u stambenim prostorijama, susjeda;

3. obezbijedi sigurnost stambenog prostora, spriječi obavljanje poslova u stambenom prostoru ili vršenje drugih radnji koje dovode do njegovog oštećenja;

4. održava u ispravnom stanju stambene prostorije, kao i zajedničke prostorije u stambenoj zgradi (stanu), održava čistoću i red u stambenim prostorijama, ulazima, kabinama liftova, stepeništima, drugim zajedničkim prostorima, obezbjeđuje sigurnost sanitarnih i drugu opremu, kao i da ispunjava uslove iz stava 6. ovog pravilnika;

5. odmah preduzme moguće mjere za otklanjanje uočenih kvarova stambenog prostora ili sanitarne i druge opreme;

6. vrši tekuće popravke stana;

7. blagovremeno plaćati stambeno-komunalne usluge.

8. obavještava najmodavca u rokovima utvrđenim ugovorom o društvenom zakupu stambenog prostora o promjenama osnova i uslova koji utiču na korištenje stambenog prostora;

9. dozvoli zaposlenima stanara ili licima koje on ovlasti, predstavnicima organa državne kontrole i nadzora, u unapred dogovoreno vreme, da izvrše pregled tehničkog i sanitarnog stanja stana, sanitarne i druge opreme koja se u njemu nalazi, kao i da izvršiti potrebne popravke;

10. da ne izvrši reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora mimo utvrđenog postupka;

11. po prestanku prava korištenja stambenog prostora, predati najmodavcu u ispravnom stanju stambeni prostor, sanitarnu i drugu opremu koja se u njoj nalazi, platiti troškove popravke stambenog prostora, sanitarne i druge opreme koja se nalazi u njemu koje nije izvršio zakupac, ili izvršiti popravke o svom trošku, kao i otplatiti dugove za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.

Korišćenje stambenog prostora po ugovoru o zakupu specijalizovanog stambenog prostora

Specijalizovani stambeni prostori mogu biti projektovani za:

• boravak građana za vrijeme rada, službe, obuke;
• privremeni boravak građana u vezi sa velikim popravkama ili rekonstrukcijom kuće;
• privremeni boravak građana u vezi s gubitkom stambenog prostora kao rezultat ovrhe na njemu;
• privremeni boravak građana u vezi s neprikladnošću stambenih prostorija za život zbog vanrednih okolnosti;
• boravak građana kojima je potrebna socijalna zaštita uz pružanje medicinskih i socijalnih usluga;
• prebivalište građana priznatih kao prisilni migranti i izbjeglice;
• privremeni boravak građana kojima je potrebna posebna socijalna zaštita;
• prebivalište građana u vezi sa izborom na izbornu funkciju ili postavljenjem na javnu funkciju.

Kao korisnik specijalizovanog stana, stanar koristi i zajedničku imovinu u stambenoj zgradi

Obaveze zakupca specijalizovanih prostorija u principu su slične obavezama zakupca po ugovoru o socijalnom zakupu i glase:

1. da koriste stambeni prostor prema namjeni i da koriste stambeni prostor, vodeći računa o poštovanju prava i legitimnih interesa građana i susjeda koji žive u stambenom prostoru;

2. obezbijedi sigurnost stambenog prostora, spriječi obavljanje poslova u stambenom prostoru ili vršenje drugih radnji koje dovode do njegovog oštećenja;

3. održava u ispravnom stanju stambeni prostor, kao i zajedničke prostorije u stambenoj zgradi (stanu), održava čistoću i red u stambenim i zajedničkim prostorijama, obezbjeđuje sigurnost sanitarne i druge opreme;

4. odmah preduzme moguće mjere za otklanjanje uočenih kvarova stambenih prostorija ili sanitarne i druge opreme;

5. da izvrši tekuće popravke stana;

6. blagovremeno plaća stambeno-komunalne usluge;

7. da ne izvrši reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora mimo utvrđene procedure.

Prilikom korišćenja specijalizovanog stambenog prostora, zakupac nema pravo zameniti zauzeti stambeni prostor, kao ni da ga prenese u podzakup.

Korišćenje stambenog prostora u stambenoj zgradi od strane vlasnika stambenog prostora i članova njegove porodice koji sa njim žive

Vlasnik stana u stambenoj zgradi koristi stan za predviđenu namjenu iu granicama utvrđenim stambenim kompleksom. Vlasnik također koristi zajedničku imovinu u stambenoj zgradi.

Odgovornosti vlasnika nekretnine su sljedeće:

1. koristi stambeni prostor prema namjeni i obezbjeđuje sigurnost stambenog prostora;

2. održavati stan u ispravnom stanju;

3. snosi troškove održavanja pripadajućeg stambenog prostora, kao i da učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi plaćanjem naknade za održavanje i popravku stambenog prostora;

4. blagovremeno plaća naknadu za održavanje i popravku stana, uključujući naknadu za usluge i radove na upravljanju stambenom zgradom, održavanje, tekuće i kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, plaćanje režija .

Korišćenje stambenog prostora po osnovu ugovora o zakupu stambenih prostorija državnih i opštinskih stambenih fondova za komercijalnu upotrebu

Kao korisnik stambenog prostora, zakupac ima pravo:

1. useliti se, sporazumno sa zakupodavcem i građanima koji stalno borave kod zakupca, u stambene prostore drugih građana kao stalno nastanjenih kod zakupca;

2. da sporazumno sa građanima koji stalno borave kod zakupca, a uz prethodnu najavu zakupodavcu, omogući besplatan smještaj u stambenim prostorijama privremenog stanara;

3. prenijeti, uz saglasnost zakupodavca, dio ili cijeli stambeni prostor u podzakup.

U stambenoj zgradi zakupac i građani koji sa zakupcem stalno borave koriste i zajedničku imovinu stambene zgrade.

Kao korisnik stambenog prostora, zakupac je dužan da:

1. koristi stambeni prostor samo za stanovanje i obezbjeđuje njegovu sigurnost;

2. održavati stambeni prostor u dobrom stanju;

3. ne izvrši reorganizaciju i rekonstrukciju stambenog prostora bez saglasnosti najmodavca;

4. blagovremeno plaćaju stambeno-komunalne usluge;

5. izvršiti tekuće popravke stana.

Pravna definicija stambenog fonda, njegove vrste i računovodstveni postupak utvrđeni su čl. 19 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem je specijalizirani stambeni fond skup određenih kategorija građana namijenjenih za stanovanje i stambene prostore državnih i općinskih stambenih fondova koji se obezbjeđuju u skladu s pravilima Stambenog kodeksa Ruske Federacije. Federacija.

U zavisnosti od svrhe imenovanja stambenih prostorija u čl. 1. čl. 92 ZhK RF definiran spisak vrsta prostorija koje se odnose na stambene prostore specijalizovanog stambenog fonda:

1) službeni stambeni prostor;

2) stambeni prostor u studentskim domovima;

3) stambeni prostor mobilnog fonda;

4) stambeni prostor u kućama sistema socijalnih usluga za stanovništvo;

5) stambeni prostor fonda za privremeno naseljavanje prisilnih migranata;

6) stambeni prostor fonda za privremeni smještaj lica priznatih kao izbjeglice;

7) stambene prostorije za socijalnu zaštitu pojedinih kategorija građana.

Dio 2, čl. 92. Zakona o stanovanju Ruske Federacije definiraju uslove pod kojima se stambeni prostor može koristiti kao specijalizirani stambeni prostor. Ovi uslovi uključuju:

1) relevantnost stana za državni ili opštinski stambeni fond. Nije dozvoljeno davanje stambenih prostorija privatnog stambenog fonda kao specijalizovanih. Državni stambeni fond Zakonika o stanovanju Ruske Federacije (2. dio, član 19. Zakona o stanovanju Ruske Federacije) uključuje ukupnost stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije (stambeni fond Ruske Federacije). ) i stambene prostorije u vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije (stambeni fond konstitutivnih subjekata Ruske Federacije). Opštinski stambeni fond objedinjuje sve one stambene prostore koji pripadaju građanima po osnovu svojine;

2) prolazak pored stambenog prostora postupka za razvrstavanje u specijalizovani stambeni fond.

Članak 92. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije definira sljedeće proceduralne uslove za razvrstavanje prostorija u specijalizovani stambeni fond: uključivanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond i isključenje takvih prostorija iz navedenog fonda vrše se na osnovu odluka organa koji upravlja državnim ili opštinskim stambenim fondom. Odluke navedenih organa moraju sadržavati odredbe o razvrstavanju stana u određenu vrstu specijalizovanog stanovanja.

Pravo korištenja stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda je ograničeno. Dakle, država ili opština može dati ove prostore samo na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, ne može ih otuđiti po kupoprodajnim ugovorima.

Član 93. Zakona o stanovanju Ruske Federacije definira namjenu korištenja stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda.

Ove stambene prostorije namijenjene su za boravak građana povezanih sa određenim odnosima sa državnim organima i organizacijama navedenim u članku. Takvi odnosi nastaju pri zapošljavanju u državna unitarna preduzeća, prelazeći državnu državnu ili komunalnu službu, u vezi sa imenovanjem na javnu funkciju Ruske Federacije ili javni položaj konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kao iu slučajevima izbor na izabrane funkcije. Takvi odnosi su regulisani Zakonom o radu Ruske Federacije od 30. decembra 2001. br. 197-FZ (Zakon o radu Ruske Federacije) i drugim posebnim saveznim zakonima.

Ove organizacije uključuju:

1) organi javne vlasti;

2) lokalne samouprave;

3) državna unitarna preduzeća;

4) opštinske institucije.

2. Osnovi za obezbjeđivanje specijalizovanog stambenog prostora

Obezbjeđivanje smještaja iz specijalizovanog stambenog fonda odvija se sljedećim redoslijedom.

1. Prihvatanje odluke vlasnika ovakvim stanovima. U ovom slučaju vlasnika pravno zastupaju organi javne vlasti ili lokalne samouprave, budući da javni subjekti ne donose odluke sami (član 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

2. Zaključivanje sa građanima ugovora o zakupu takvih prostorija. Stambeni prostor iz specijalizovanog stambenog fonda obezbjeđuje se samo onim građanima kojima je to potrebno, odnosno nemaju stambene prostore u odgovarajućem naselju. Odjeljak Kodeksa stanovanja Ruske Federacije posvećen specijaliziranom stambenom fondu određuje namjenu stambenih prostorija navedenog fonda: privremeni boravak građana kojima zbog određenih okolnosti nije osiguran stambeni prostor u ovom naselju.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje određene zahtjeve za ugovor o zakupu. Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora ne zaključuje se sa građanima kojima se obezbeđuju prostori iz državnog ili opštinskog stambenog fonda po nalogu socijalne zaštite.

Stambeni zakonik Ruske Federacije utvrđuje opšte uslove ugovora o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija. Konkretne odredbe takvog ugovora zavise od statusa odabranog prostora i zakupca. Strane u ugovoru o zakupu prostora specijalizovanog stambenog fonda su najmodavac (u ime vlasnika specijalizovanog stambenog prostora, ovlašćenog organa državne vlasti, ovlašćenog organa lokalne samouprave ili lica koje on ovlasti) i podstanar (građanin kome je obezbeđen određeni stambeni prostor (klauzula 1, član 60 LC RF)).

Navedeni ugovor je hitan i nadoknadiv. Stambeni prostori se daju uz određenu naknadu i privremeno, po pravilu, na period koji se poklapa sa vremenom rada građanina ili drugim okolnostima u vezi sa kojima građanin ima pravo da zaključi takav ugovor.

Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora zaključuje se samo na osnovu odluke o davanju takvog stambenog prostora. Ovlašćeni organ državne vlasti, ovlašćeni organ lokalne samouprave ili lice koje on ovlasti, u ime vlasnika specijalizovanog stambenog prostora, ima pravo da zaključi navedeni ugovor tek nakon donošenja odluke da obezbijediti takve stambene prostore od strane nadležnih organa ili lica ovlaštenih za to.

Predmet ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora može biti izolirani stambeni prostor (kuća, dio kuće, stan, dio stana). Međutim, postoji izuzetak od ovog pravila - obezbjeđivanje smještaja u hostelima, gdje se stambeni prostor obezbjeđuje po stopi od najmanje 6 m? stambenog prostora po osobi (del 1 člana 105 LC RF). Naseljavanje u hostelu omogućava naseljavanje u jednoj prostoriji više osoba koje nisu u srodstvu.

U poređenju sa drugim ugovorima o najmu stanova, ovaj ugovor nameće određena ograničenja za zakupca. Dakle, zakupac nema pravo da daje u podzakup stambeni prostor specijalizovanog stambenog fonda i da sa njim obavlja trampe. Pravila za korištenje specijalizovanih stambenih prostorija su sljedeća: prava i obaveze najmodavca, izuzev navedenog, ponavljaju prava i obaveze najmodavca iz redovnog ugovora o socijalnom najmu.

Prema ugovoru o socijalnom zakupu, stanodavac ima pravo zahtijevati blagovremeno plaćanje korištenja stambenog prostora.

Zakupodavac stambene nekretnine po ugovoru o socijalnom najmu ima sljedeće obaveze:

1) prenos na zakupca bez ikakvih prava drugih lica (npr. pravo zakupa) stambenog prostora;

2) obezbjeđivanje i neposredno učešće u pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi iznajmljeni stambeni prostor;

3) izrada kapitalnih popravki stambenih prostorija;

4) pomoć u obezbeđivanju zakupca komunalnih usluga u dovoljnoj količini i odgovarajućeg kvaliteta (del 1 člana 60 LC RF).

Jedan od uslova ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora je navođenje u ovom ugovoru članova porodice zakupca specijalizovanog stambenog prostora. I, shodno tome, snose prava i obaveze zajedno sa poslodavcem prema pravilima utvrđenim Odjeljkom IV LC RF.

Prema čl. 69 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, članovi porodice zakupca specijalizovanog stambenog prostora prema ugovoru o zakupu uključuju njegovog supružnika koji živi s njim, kao i djecu i roditelje. Ostala lica (ostali srodnici, izdržavana invalidna lica) priznaju se kao članovi porodice zakupca specijalizovanog stambenog prostora po ugovoru o zakupu, ako su useljeni kao članovi njegove porodice i sa njim vode zajedničko domaćinstvo.

Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora zaključuje se u jednostavnom pisanom obliku. Vlada Ruske Federacije ima pravo da odobri standardne ugovore za iznajmljivanje stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda za određene kategorije stanara.

Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora može se raskinuti sporazumom stranaka u bilo koje vrijeme. Prema dijelu 1 čl. 101. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, strane u takvom ugovoru o zakupu imaju pravo sporazumno raskinuti ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija zaključen između njih u bilo koje vrijeme. Prema značenju komentarisanog člana, ovo pravo može ostvariti samo poslodavac bez dogovora. Zakupodavac ima pravo samo da se sa takvom ponudom obrati zakupcu, koji može odlučiti da raskine ugovor zaključen između njih ili da odbije takvu ponudu. U slučaju odbijanja, najmodavac može raskinuti ugovor samo sudskim putem.

Dio 2 čl. 101. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje pravo stanara da u bilo kojem trenutku raskine ugovor o zakupu zauzetih specijaliziranih stambenih prostorija. Shodno tome, zakupac je dužan da o takvoj odluci obavesti najmodavca.

Za raskid ugovora o najmu specijalizovanog stambenog prostora postoji posebna procedura i uslovi na inicijativu stanodavca. Oni su sadržani u dijelu 3 čl. 101 ZhK RF. Zakupodavac može zahtijevati raskid navedenog ugovora isključivo u sudskom postupku.

Osnova za takav zahtjev je neispunjavanje od strane stanara i članova njegove porodice koji žive zajedno s njim obaveza iz ugovora o zakupu specijaliziranih stambenih prostorija (klauzula 4 člana 79 LC RF):

1) neplaćanje od strane stanara stambenih i (ili) komunalnih usluga duže od šest meseci;

2) uništenje ili oštećenje stana od strane stanara ili drugih građana za čije radnje odgovara;

3) sistematsko kršenje prava i legitimnih interesa suseda, što onemogućava zajednički život u istom stambenom naselju;

4) korišćenje stambenih prostorija u druge svrhe;

5) drugim slučajevima iz čl. 83 ZK RF (čl. 83 ZK RF).

Na zahtjev najmodavca, ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora može se raskinuti u slučaju da je zakupac samovoljno izvršio reorganizaciju ili preuređenje zauzetog prostora, ako se nakon upozorenja ovaj stambeni prostor ne vrati u prijašnje stanje. .

Razlozi za raskid ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora:

1) gubitak stambenih prostorija specijalizovanog stambenog fonda. Gubitak se odnosi na uništenje stana. Stambeni objekat može biti uništen usled njegovog rušenja, urušavanja, elementarne nepogode ili druge vanredne situacije, odnosno, govorimo o uništenju predmeta ugovora o radu, a ne po volji stanara. Naravno, u slučaju raskida ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora u vezi sa uništenjem stambene zgrade, zakupcu i članovima njegove porodice se obezbjeđuje još jedan specijalizovani stambeni prostor uz zaključivanje sličnog ugovora o zakupu (dio 1 člana 102 LC RF);

2) prestanak radnog odnosa ili biranja na izbornom radnom mestu, kao i razrešenje iz službe osnov je za raskid ugovora o radu kancelarijskog prostora. Prestanak radnog odnosa, službe ili obuke je osnov za raskid ugovora o zakupu smeštaja u hostelu (član 1. člana 103. LC RF);

3) istekom roka na koji je zaključen ugovor o zakupu stambenog prostora mobilnog fonda. Budući da se ugovor o zakupu stambenog prostora za interno raseljena lica i izbjeglice zaključuje na određeni period, onda je, shodno tome, njegov raskid osnov za raskid takvog ugovora (čl. 1. člana 103. ZK RF);

4) prenos svojine na kancelarijski stambeni prostor ili prostorije u hostelu, prenos tog stambenog prostora na ekonomsko upravljanje ili upravljanje na drugo pravno lice. Izuzetak su slučajevi kada zakupac ovog stambenog prostora ima radni odnos sa novim vlasnikom ili pravnim licem na koje je taj stambeni prostor prenet (čl. 2, član 102 ZK RF).

Zakon posebno reguliše proces deložacije građana iz specijalizovanih stambenih prostorija.

Samovoljno lišavanje stambenog prostora je samo po sebi suprotno dijelu 1. čl. 40. Ustava Ruske Federacije, dakle, samo sud može natjerati građanina da napusti stan.

Međutim, dio 1 čl. 103. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa obavezu građanina da napusti specijalizirane stambene prostore u kojima se nalazi u slučaju raskida ugovora o zakupu po osnovu predviđenim njime.

Što se tiče odnosa koji su nastali pre stupanja na snagu novog ZK RF, u čl. 13. Federalnog zakona „O donošenju Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“ navodi se da „građani koji žive u službenim stambenim prostorijama i stambenim prostorijama u spavaonicama koje su im dostavljene prije stupanja na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije su evidentirani kao oni kojima je potreban stambeni prostor, predviđen po ugovorima o socijalnom najmu, ili imaju pravo na ovaj račun, ne mogu biti deložirani iz ovih stambenih prostorija bez obezbjeđenja drugih stambenih prostorija, ako njihovo iseljenje nije bilo dozvoljeno zakonom prije stupanje na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Zakon pravi razliku između deložacije sa obezbjeđivanjem drugog udobnog stambenog prostora i bez obezbjeđenja takvog.

Prema dijelu 2 čl. 103 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije ne može se deložirati iz poslovnih prostorija i stambenih prostorija u studentskim domovima bez obezbjeđenja drugih stambenih prostorija ne biti zakupci stambenih prostorija po ugovoru o socijalnom najmu ili članovi porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ili vlasnici stambenih prostorija ili članovi porodice vlasnika stambenog prostora koji su prijavljeni kao potrebni stambeni prostor:

1) članovi porodica vojnih lica, službena lica, službenici organa unutrašnjih poslova, organa savezne službe bezbednosti, carinskih organa Ruske Federacije, državnih organa protivpožarne službe, organa za kontrolu prometa opojnih droga i psihotropnih supstanci, ustanova i organa kazneno-popravni sistem, koji je preminuo (preminuo) ili nestao u vršenju vojne ili službene dužnosti;

2) starosne penzionere;

3) članovi porodice zaposlenog kome je obezbijeđen službeni stambeni prostor ili stambeni prostor u studentskom domu i koji je preminuo;

4) invalidi I ili II grupe, čiji je invaliditet nastao kao posledica povrede na radu krivicom poslodavca, invalidi I ili II grupe, čiji je invaliditet nastao kao posledica profesionalne bolesti u vezi sa obavljanje radnih obaveza, vojni invalidi koji su postali invalid I ili II grupe usled povrede, potresa mozga ili povreda zadobijenih u vršenju vojne dužnosti ili kao posledica bolesti u vezi sa obavljanjem vojne dužnosti.

Iseljenje ovih građana uz obezbjeđenje drugog dobro uređenog stambenog prostora je odgovornost bivšeg vlasnika stambenog prostora.

Navedenim licima obezbjeđuje se drugi stambeni prostor koji ispunjava sljedeće karakteristike:

1) usklađenost stambenih prostorija sa sanitarnim standardima;

2) usklađenost stambenog prostora sa tehničkim standardima;

3) stan se mora nalaziti u granicama istog naselja.

Izračun možda neće uzeti u obzir takve karakteristike prostorija kao što su dobrobit i veličina stambenog prostora, u slučaju deložacije građana iz hostela.

Zakon utvrđuje karakteristike pružanja službenog stanovanja.

1. Uslužni stambeni prostor pruža se građanima u vezi sa prirodom njihovog rada u državnom organu, lokalnoj samoupravi, državnom jedinstvenom preduzeću, državnoj ili opštinskoj ustanovi ili u vezi sa obavljanjem javne službe ili na izbornom radnom mestu. državni organ ili lokalna uprava.

2. Navedenim kategorijama lica obezbjeđuju se samo odvojeni apartmani, nije im dozvoljena soba u hostelu. U skladu sa dijelom 3 čl. 16 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, stan se priznaje kao strukturno odvojena prostorija u stambenoj zgradi, koja pruža direktan pristup zajedničkim prostorijama u takvoj kući i koja se sastoji od jedne ili više prostorija, kao i pomoćnih prostorija dizajniranih za zadovoljiti domaće i druge potrebe građana u vezi sa njihovim boravkom u ovako osamljenom prostoru.

3. Prestanak radnog odnosa, službenog odnosa, istekom roka na koji je građanin izabran na funkciju, predstavlja osnov za raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora.

Obezbjeđenje stambenog prostora u spavaonicama se zasniva na minimalnoj površini od 6 m? za jednu osobu.

Da bi ostvario pravo na smještaj u hostelu, građanin mora biti u radnom odnosu ili studirati u organizaciji (obrazovnoj ustanovi) na čijem se bilansu nalazi ova obrazovna ustanova. U skladu s tim, odluka o smještaju građanina u hostelu služi kao osnova za zaključivanje ugovora o zakupu.

Navedeni ugovor se zaključuje na period tokom kojeg između ugovornih strana postoje radni odnosi, odnosi službe ili obuke. Potvrda ovih odnosa je ugovor o radu, ugovor o djelu, ugovor (ugovor) ili odgovarajući akt o pružanju usluga u oblasti obrazovanja.

Raskid navedenih odnosa je osnov za raskid ugovora o zakupu stana u hostelu.

Organi javne vlasti, odnosno organi lokalne samouprave imaju pravo da takozvani manevarski fond izdvajaju kao deo državnog, odnosno opštinskog stambenog fonda. Služi za privremeno davanje stambenih prostorija građanima u sledećim slučajevima:

1) ako se radi o kapitalnom remontu kuće, prostor u kojoj se daje građaninu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu;

2) ako je građanin ostao bez jedine stambene prostorije zbog ovrhe tog prostora;

3) ako je, usled vanrednih okolnosti, dejstva prirodnih sila prirode, građanin ostao bez svog jedinog stambenog prostora;

Norma za pružanje stambenih prostorija u kućama manevarskog fonda je 6 m? po osobi. Namjena ovih stambenih prostorija je smještaj građana za privremeni boravak.

Ugovor o zakupu stambenog prostora mobilnog fonda se zaključuje na period:

1) do završetka kapitalnog remonta ili rekonstrukcije kuće;

2) do okončanja poravnanja sa građanima koji su izgubili stambene prostore zbog ovrhe nad njima, nakon prodaje stambenih prostorija na kojima je izvršena ovrha;

3) do završetka naseljavanja sa građanima čiji su jedini stambeni prostori zbog vanrednih okolnosti postali neupotrebljivi, odnosno dok im se ne obezbede drugi stambeni prostori državnog ili opštinskog stambenog fonda;

4) drugi period utvrđen zakonom (član 105. ZK RF).

Istek roka na koji je zaključen ugovor o zakupu stambenog prostora mobilnog fonda osnov je za raskid ovog ugovora.

Obezbjeđivanje stambenih prostorija u kućama sistema socijalnih usluga predviđeno je zakonom u slučaju da je građanima koji traže takav prostor potrebna socijalna zaštita. Postupak, uslovi za pružanje i korištenje gore navedenih stambenih prostorija utvrđeni su saveznim zakonodavstvom, zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Procedura za obezbjeđivanje stambenih prostorija sredstava za privremeno naseljavanje prisilnih migranata i lica priznatih kao izbjeglice utvrđena je saveznim zakonima (član 108. ZZ RF).

Prema čl. 109. Zakona o stanovanju Ruske Federacije za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana, stambeni prostori mogu se obezbijediti u skladu sa posebnim saveznim zakonodavstvom ili zakonodavstvom konstitutivnih entiteta.