IP-Verkauf von Nicht-Wohngebäuden. Derzeit haben wir keine Beispiele aus Arbitrationspraktiken zu diesem Thema.

Nicht-Wohngebäude wurden erworben individuellden Status von PI im Jahr 2005 unter dem Büro und wurde von ihm in ihrem Unternehmertum genutzt. Bei Dokumenten, die das Eigentum bestätigen, ist es für seine Erfassung durch die IP angegeben. Gegenwärtig wurden unternehmerische Aktivitäten früher eingestellt, früher, der IP hat ein vereinfachtes Steuersystem angewendet. Dieses Zimmer ist für 5 Millionen Rubel geplant. Im Rahmen von welchem \u200b\u200bBesteuerungssystem und in welcher Höhe als das Einkommen einer Person aus dem Verkauf von Räumlichkeiten betrachtet wird?

Nachdem wir die Frage betrachtet haben, kamen wir zur folgenden Schlussfolgerung:

Seit dem Zeitpunkt der Transaktion hat der Einzelne den Status des Pi verloren und wendet nicht ein vereinfachtes Besteuerungssystem an, dann den Umsatz aus dem Verkauf nicht-Wohngebäude In der Steuerbasis von NFFL ist es der Einbeziehung unterworfen und unterliegen einem Steuersatz von 13%, unabhängig davon, ob die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs verwendet wird, um das Einkommen zu extrahieren oder nicht.

Rationale der Ausgabe:

Durch den Kauf und Verlieren des Status des IP wird ein Bürger zu einem Gegenstand derjenigen oder sonstigen steuerlichen Rechtsbeziehungen, die ihre Tätigkeiten beenden, die IP aufwendig, um ein besonderes Thema der steuerlichen Rechtsbeziehungen zu sein, wenn sie storniert werden staatliche Registrierung (Das zweite Schiedsgericht des Berufungsgerichts vom 12.03.2012 N 02AP-8013/11).

In Bezug auf solche Erträge wird ein Steuersatz von 13% (NK RF) angewendet. Gleichzeitig sollte man gemäß, und der Steuerkodex der Russischen Föderation, ein Individuum unabhängig voneinander berechnen und den Betrag von Ndfl in das Budgetsystem in das Budgetsystem ein- und zahlen und der territorialen Steuerbehörde am Rechnungswesen, der Steuer einreichen Erklärung zur persönlichen Einkommensteuer, spätestens den 30. April, nach der abgelaufenen Steuerzeit (Steuerkodex der Russischen Föderation) (Finanzministerium von Russland vom 23.03.2012 Nr. 03-04-05 / 8-365).

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Volkova Olga.

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Das Material wurde auf der Grundlage einer individuellen schriftlichen Beratung erstellt, die im Rahmen des Rechtsberatungsdienstes ergab.

(1) Nach unserer Sicht ist die Position des Finanzministeriums Russlands weit von unbestreitbar. Tatsache ist, dass es im Steuerkodex der Russischen Föderation über das Einkommen gesagt wird "aus dem Verkauf von Eigentum, das direkt von IP in Business-Aktivitäten verwendet wird." Die angegebene Norm kann auf andere Weise interpretiert und sagen, dass es über die in unternehmerische Aktivitäten verwendete Immobilien diskutiert wird und im Zeitraum implementiert wird, wenn eine Person einen IP-Status hat. Basierend auf den Erklärungen des Finanzministeriums Russlands betrifft die Restriktion jegliche Immobilien, die jemals von der IP in geschäftlichen Aktivitäten verwendet wird.

Da diese Sicht nicht mit der Position der Finanzabteilung zusammenfällt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, was das Recht auf Befreiung von der Besteuerung der in Betracht gezogenen Operationen und das eingegangene Einkommen verteidigen soll.

Derzeit haben wir keine Beispiele aus arbitrationspraxis. zu diesem Thema.

Wenn das Problem der Steuerzahlung Organisationen betrifft, die geschäftliche Aktivitäten führen, erscheint es absolut natürlich.

Eine andere Sache ist, wenn das Einkommen mit dem Immobilienverkauf von Einzelpersonen verbunden ist. Nicht jeder ist immer klar, ob Sie für die Steuer zahlen müssen. So zum Beispiel beim Verkauf von Nicht-Wohngebäuden.

Diese Frage hängt vom folgenden Faktor ab. Es ist notwendig, klarzustellen, wie lange dieses Zimmer im Besitz war. Es ist eine Sache, wenn dieser Begriff einen Zeitraum von drei Jahren überschreitet und völlig anders ist - wenn weniger.

Diese Veröffentlichung ist in zwei Teile unterteilt. Jeder von ihnen wird von seinem Fall erzählen. Das Format des Artikels ist nicht so groß, um Antworten auf alle aufzunehmen mögliche Fragen Zum Thema zum Verkauf von Nicht-Wohngebäuden durch eine individuelle, anschließende Besteuerung.

Daher können Sie nach dem Lesen eine vollständige Beratung mit Spezialisten in Ihrem Fall erhalten.

Besitzer, die mehr als drei Jahre besitzen

Die Gesetzgebung liefert die Möglichkeit, keine Steuer für Einzelpersonen zu zahlen, die unter diese Kategorie fallen. Es kann jedoch erforderlich sein, zu bestätigen, dass keine kommerzielle Tätigkeit produziert wurde.

Dies bezieht sich auf Aktivitäten, die direkt mit diesem Raum zusammenhängen. Erinnern Sie sich, dass dieser Artikel mit Nichtwohnungsräumen und physischen Personen (nicht über Organisationen) befasst.

Tatsache ist, dass die Steuerbehörden prüfen können, ob an der verzeichneten Square in den letzten sechsunddreißig Monaten kommerziellen Aktivitäten an der verkauften Adresse durchgeführt wurden. Wenn es niemanden gab, werden keine Einkommenssteuern gezahlt.

Für den Fall, dass dieser Bereich vermietet wurde, haben die Steuerbehörden Fragen. In diesem Fall wird der entscheidende Faktor von NDFL für den Lieferzeitraum der Räumlichkeiten bezahlt. Wenn alles bezahlt wird, gibt es kein Problem (Steuer nicht bezahlt).

Einer der Faktoren, die den Verdacht von Steuerdiensten verursachen, ist das Vorhandensein von primären Rechnungslegungsdokumenten. Dies ist gemeint, wenn der Versandort (Ermittlung) von kommerziellen Gütern die Adresse der verkauften Räumlichkeiten ist.

Eine dreijährige Laufzeit beginnt aus dem Moment der Registrierung des Gebiets als Nichtwohnsitz. Wenn das Gebäude ursprünglich als solcher erbaut oder gekauft wurde, ist das Startdatum das Datum der Registrierung der Immobilie. Wenn es eine Übertragung des Raums aus der Kategorie der Wohnkategorie in Nichtwohnsitz gibt - ist das Anmeldungsdatum nicht auf Wohnsitz.

Eigentum weniger als sechsunddreißig Jahre alt

In diesem Fall müssen Sie eine dreiunddreißige Steuern der persönlichen Einkommensteuer zahlen. Richtig, es kann leicht reduziert werden. Dazu sind zwei Möglichkeiten bereitgestellt. Der erste impliziert den Verkauf von "Andere Immobilien".

Darüber hinaus sollte der Wert keine Viertel einer Million Rubel nicht überschreiten. In diesem Fall werden dreizehn Prozent aus dem Unterschied des Betrags berechnet, der vom Verkauf der Räumlichkeiten und diesem Betrag erhielt. Wenn diese Kosten gleich sind, erfolgt der Abzug für den gesamten Betrag und die Steuer wird nicht gezahlt.

Berechnen Sie den Abzugsbetrag, der möglicherweise alle Kosten auftreten, die bei der Gestaltung der Transaktion entstanden sind. Eine Anforderung - sie müssen eine dokumentarische Bestätigung haben. Dies ist der zweite Weg.

Um Steuern zu berechnen, wenn der Verkauf von Nicht-Wohngebieten den Verkauf von nicht privaten Immobilien anbietet, müssen Sie 2 grundlegende Kriterien berücksichtigen: den ersten und wichtigsten rechtlichen Status eines Bürgers (physisch oder juristische Person), der zweite ist ein Besitz von Eigentum an Immobilien implementiert. Es gibt ein weiteres Kriterium, das die Steuerkosten erheblich erhöhen kann: Nicht ansässige Verkauf von Nicht-Wohngebäuden, um eine Steuer von 30% des Transaktionsbetrags zu zahlen. Solche Situationen sind relativ selten, so dass der Fokus auf die Berechnung der Steuer in den ersten beiden Kriterien gegeben werden muss.

Steuern beim Verkauf von Nicht-Wohn-Immobilien-Individuum

Ein Nicht-Wohngebäude besitzen 3 Jahre und ohne die Verwendung einer unternehmerischen Aktivität zu verbinden, laut russische Gesetze Der Verkäufer kann das Zahlen von NDFL vermeiden. Dies ist sowie das Fehlen der Notwendigkeit, den Betrag der Transaktion in der Erklärung anzugeben, in den Steuerkodex der Russischen Föderationskunst geschrieben. 217 S.17.1. In diesem Fall kann die Immobilie auf die Kategorie "Sonstiges Eigentum" zugeschrieben werden, wobei die Umsetzung der Mitarbeiter der IFTs nicht interessiert ist. Eine völlig andere Situation besteht in Vorhandensein von Anzeichen einer unternehmerischen Aktivität. Und in der Berechnung wird alle gleich ergriffen 3 den letzten Jahren Besitz von Nicht-Wohnimmobilien. Mit anderen Worten, nur der mangelnde Beweis für das Management in dieser Fazilität entscheidet über die Frage, dass die Einkommensteuer einer Person bezahlt wird. Die Umsetzung von Nicht-Wohnimmobilien des Verkäufers von Samlita des Verkäufers für weniger als drei Jahre erfordert eine Zahlung von 13 Prozent PMFL. Gleichzeitig ermöglicht der Steuerkennzeichen, die Kosten zu senken. Hier erhält der Verkäufer zwei Möglichkeiten an den Verkäufer:

1. Steuerabzug. Heute ist der Staat bereit, um die steuerpflichtige Basis von 250.000 Rubel zu reduzieren, dh beim Verkauf büroraum Für 1 Million Rubel. Die Steuer auf das Einkommen des Einzelnen wird (100.000.000-250000) * 0,13 \u003d 97500 Rubel sein.
2. Dokumentierte die Kosten, die anfallen mussten, um steuerpflichtiges Einkommen zu erhalten. In unserem Fall gewährt Papier, das den Kauf von Büroraum für 500 Tausend Rubel bestätigt, ist NDFL: (100.000.000-500000) * 0,13 \u003d 65000 Rubel.

Steuer beim Verkauf von Nicht-Wohnimmobilien mit einem individuellen Unternehmer

Eine juristische Person, die in ökonomischen Tätigkeiten mit Nichtwohnsitz umgesetzt wurde, ist verpflichtet, Dokumente zur Verfügung zu stellen, die das von dieser Tätigkeit erhaltene Erträge widerspiegeln. In diesem Fall einzelunternehmer Es ist notwendig, eine Steuer auf ein vereinfachtes Steuersystem von 6% zu zahlen. Die Ausnahme ist der Verkauf von Nicht-Wohnimmobilien für mehr als 60 Millionen Rubel - hier sind die Steuerbehörden berechtigt, alle vorhandenen Raten auf dem OSN anzuwenden. Das Hauptproblem, mit dem potenzielle Verkäufer von Nichtwohneinrichtungen konfrontiert sind - die Wahl der "billigsten" Verkaufsoption. Sehr oft geht die Debatte mit den Steuerbehörden auf das Niveau der wirtschaftlichen Gerichte, die eine Entscheidung auf der Grundlage des Studiums der angebotenen Unterlagen treffen. Deshalb gibt es Fälle des Vorausschlosses der IP vor dem Verkauf von Immobilien oder im Gegenteil, die Bereitstellung von mehr Nachweis der unternehmerischen Aktivitäten in den verkauften Nichtwohnungsräumen. Es ist interessant für Sie: Leasing 6 NDFL: Beispiele zum Ausfüllen des Berichts, des Formulars, der Lieferzeit, der Berechnung in Form 6 NDFL