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Ehevertrag: Vor- und Nachteile. Verkauf von Immobilien zwischen Ehepartnern: Begriffe und Mustervertrag

Wie bekannt ist, ist das Hauptmerkmal des Gestückungsvertrags zart. Das Fehlen einer Eigentumsvorlage durch das Erhalt eines Geschenks (Absatz 1 von Art. 572 des Zivilgesetzbuchs). An diesem Grund der Spende ist es meistens zugunsten von engen Verwandten, Kindern und nicht weniger oft zugunsten von Ehepartnern. Viele günstige Rang-Rang-Rang-Rang-Rang-Rangierer, um Verwandte, die aus rechtlicher Sicht, schließen falsch - Nach Art. Kunst. , Sc, sie sind nur familienmitglieder.

Darüber hinaus, um finanziellen Betrug und Missbrauch in den Beziehungen zwischen den Unternehmensunternehmen, Absatz 4 der Technik entgegenzuwirken. 575 gk, der Gesetzgeber verbietet die Spende in den Beziehungen zwischen kommerzielle Organisationen.

Vertragsform

Als allgemeine Regel, die nach Absatz 1 der Kunst festgelegt wurde. 574 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, echte Gabe der Spende kann perfekt sein, Ohne jedes Design, das jedoch durch Entscheidung der Parteien an die Transaktion ziemlich akzeptabel ist. Gleichzeitig identifiziert der Gesetzgeber auch einige Ausnahmen von der angegebenen Regel und erfordert die Einhaltung des obligatorischen schriftlichen Formulars. So, schriftliche Verschiebung erforderlichWenn die Parteien abschließen:

Joint-Eigenschaft kann jedoch nicht ergeben, wenn die Ehepartner vor dem Abschluss ausgestellt werden heiratsvertragdie andere Regime der Ehepartner etabliert (Klausel 1 von Art. 33 SK). Insbesondere kann der Vertrag die Normen bestimmen, auf denen die von Ehepartner erworbene Immobilien anfangs dem Eigentum an jedem der Ehepartner ausfallen oder nur zu einem von ihnen gehören usw.

Das kollaborative Eigentum von Ehepartnern ist mit der Notwendigkeit verbunden, dass sie einige Verfahren erfüllen, wenn sie von ihnen bestellt werden. Die Entfremdung von Eigentum kann also durch Zustimmung des anderen einen der Ehepartner durchführen, was anfangs angenommen (Absatz 2 der Art. 35 gk). Diese Regel gilt jedoch nicht bei Bestellungen von Immobilien - für dies erforderlich notarize Zustimmung des zweiten EhepartnersAndernfalls kann eine solche Transaktion ungültig sein.

Gleichzeitig hat der Gesetzgeber einige Ausnahmen von den obigen Regeln eingeführt, die die Art der Eigentümer, in der der Joint-Besitzungsmodus nicht gilt, bestimmen. So, kann nicht als kollaboratives Eigentum anerkannt werdenvor der Ehe erworben, erhalten während einer Ehe als Geschenk oder in der Reihenfolge der Erbschaft sowie in der individuellen Nutzung und des exklusiven Rechts auf das Produkt der intellektuellen Tätigkeit (Art. 36 SK).

Merkmale der Immobilienspende zwischen Ehepartnern

  • Deposierung von Immobilien in gemeinsamem Eigentum. Diese Transaktion ist mit bestimmten Schwierigkeiten und Leglücken verbunden:
    1. Der Gemeinsame Eigenschaftsmodus ermöglicht den Immobilienauftrag von einem Ehepartner, nur um den anderen zu lösen (Absatz 3 der Art. 35 SK). Somit muss der zweite Ehepartner gegeben werden notarisierte Erlaubnisfür das Geschenk des ersten Ehepartners von Immobilien in seinen Gunsten.
    2. Das Gemeinsame Immobilienregime impliziert das Eigentum an Immobilien gleichzeitig von beiden Ehepartnern, ohne die Zuteilung bestimmter Teile von jedem. Das Geschenk seines Ehepartners bedeutet also den Transfer zu ihm sein Eigentum bereits vorhandenFür die es auch seine notariatikte Zustimmung erfordern wird.
    3. Um eine solche Situation zu lösen, ist es ratsam, die Normen der Kunst zu nutzen. 38 SK und hebt die Anteile der Immobilien jedes Ehepartners hervor, indem er eine Vereinbarung über die anschließende Registrierung des Eigentums an jedem von ihnen abschließt. Erst nach Erhalt rechte des Privateigentums Bei der dedizierten Anteil kann ein Ehepartner sie legal dem zweiten Ehepartner geben.
    4. Ähnlich der obigen Methode, vor oder während der Ehe können Ehepartner abschließen heiratsvertragdie durch die Entstehung eines gemeinsamen Eigentums beseitigt werden kann, der das Verfahren der Immobilie nicht zulässt.
  • Deposier von Immobilien in separatem Eigentum. Da die angegebene Eigenschaft kein gemeinsames Eigentum von Ehepartnern ist, bedeutet das Regime der Entsorgung nicht die Notwendigkeit einer Vereinbarung über den anderen Ehepartner. Da das in separate Eigentum gelegene Immobilie nur einen Eigentümer aufweist, ist es für sein Geschenk nicht erforderlich, Immobilienteile zuzuordnen, was das Verfahren für das Geschenk zwischen Ehepartnern verringert standard-Zivilrechtstransaktion.

Es sollte verstanden werden, dass im Geschenk der gemeinsamen Immobilien, der Ehepartner - ein Spender, ihre Rechte verliert, und kann sich nicht mehr für den Abschnitt qualifizieren und sein Teil, da die Entstehung eines gemeinsamen Immobilienregimes beseitigt (Absatz 1 von Art. 36 SK).

K. beschloss, seine Frau L. Nicht-Wohngebäude zu geben, die von ihm kurz vor der Geburt ihres gemeinsamen Kindes erworben wurden. Da das Gesetz nicht in ein notariates Zertifikat eines solchen Geschenks verpflichtet, entschied K. entschied, dass es in der Lage wäre, einen Vertrag allein in Anspruch zu nehmen. Nach dem Vertragsschluss übernahm K. die Verpflichtung und die Kosten der Wiedergabe des Immobilienobjekts an seine Frau. Senden Sie alle notwendigen Unterlagen an den örtlichen Zweig von Rosreestra, nach 10 Tagen, nach 10 Tagen, erhielt K. eine Weigerung, sich zu registrieren, auf der Grundlage, dass die vorgestellte Immobilie in einem gemeinsamen Besitz von K. und seiner Frau L. in Anbetracht dessen, K. konnte kein Geschenk begehen, da die angegebene Immobilie nicht in seinem privaten Eigentum war. In der Trennung von Rosreestra klärte K., dass nach Art. 34 SK, als Geschenk an seine Frau, ein Objekt der Immobilien, in K. mit L. in kollaborativem Eigentum übertragen. Um der Rechtmäßigkeit des Spendevertrags einzuhalten, ist es ratsam, das Verfahren für den Abschnitt des angegebenen Immobilienobjekts durchzuführen, wonach der von K. Teil von er in der Lage ist, seine Frau zu geben. Das K. Verfahren selbst wurde empfohlen oder eine Vereinbarung in einem einfachen Schreiben ausgeben oder dem Notar wenden. Nachdem alle Dokumente in Übereinstimmung mit den Empfehlungen, 10 Tagen nach der Einreichung von Dokumenten für die staatliche Registrierung von K. erhielt, erhielt ein Zertifikat der staatlichen Registrierung von Immobilienrechten, was den Übergang des Eigentums seiner Frau angab.

Besteuerung der Spende zwischen Ehepartnern

In der Regel gilt der Erhalt von Vorteilen im Rahmen des Gestafferungsabkommens, um ein Einkommen zu erhalten, das nach Art. 208 nk, einkommensteuer vorbehalten (NDFL). Es ist bemerkenswert, dass NDFLs nicht allen dargestellten Objekten unterliegen, sondern nur die Immobilie TC, Aktien, Aktien und Bestände. Nach Art. 224 nk, die Größe der angegebenen Steuer ist 13% des Marktwerts Auf das Geschenk des Eigentums übertragen.

Beachtung

Nach Art. 2 SK, Ehepartner sind Familienmitglieder. Basierend auf dieser und gemäß Randnr. 18.1 der Kunst. 217 NK, die Erträge aus einem Geschenk im Rahmen der Spende zwischen Familienmitgliedern erhalten, unterliegt nicht der Besteuerung. So erhielt der Ehepartner, der ein Geschenk für Immobilien, TS, Aktien, Paare und Aktien erhielt, von der Verpflichtung zur Zahlung von NDFL freigesetzt.

Gleichzeitig sollte verstanden werden, dass die Ehepartner Personen erkennen, die verheiratet sind. Nach Absatz 2 der Kunst. 1 SK, die Ehe wird nur anerkannt, dass die Vereinigung von Männern und Frauen, die offiziell in den Registrierungsstellen abgeschlossen sind. Basierend auf dieser, Cohabitation (tatsächliche, nicht registrierte Ehe), kann nicht für die Ehe erkannt werdenVernunft zur Exemplate von der Besteuerung. Somit unterliegt die Spende zwischen den Kohlenstoffmitteln 13% Ndfl.

Wenn Sie einen Immobilien-Ehepartner geben, müssen Sie sich daran erinnern, dass es auch unterliegt vermögenssteuer (Art. 401 nk). Seine Zahlung erfolgt jährlich. Der Steuerbetrag hängt vom Katasterwert von Immobilien, der Region der Russischen Föderation ab und liegt zwischen 0,1 und 2% (Art. 406 nk).

Fazit

Sehr geehrte Vereinbarung - der bedingungslose Deal zwischen dem Spender und wird angenommen, dass es zugunsten der letzten Dinge, den Rechten der Ansprüche oder der Erfüllung seiner Immobilienverantwortung gewährt wird;

Ein Spender kann jede fähige Person mit dem Eigentum eines Geschenks handeln; Sie sind möglicherweise nicht unfähig und jugendliche Personen;

Jegliches Recht, außer kommunalen und Beamten, Mitarbeiter von medizinischen, sozialen und pädagogischen Institutionen, können sichtbar sein.

Die Bezahlungsvereinbarung hat möglicherweise keine schriftliche Unabhängigkeit, mit Ausnahme der Entscheidungen der Immobilien, dem Versprechen des Geschenks und der Spende von Jur. Gesichtsgeschenk wert 3 Tausend Rubel;

Am häufigsten ist das Geschenk zugunsten von engen Verwandten und Familienmitgliedern, inkl. und Ehepartner, die von seinem unvermieteten Charakter gedrückt werden;

Das Geben eines Gunstens von Ehepartnern ist mit bestimmten Funktionen verbunden - ein gemeinsames Eigentumsregime, die Notwendigkeit des Abschnitts vor der Spende, die Notwendigkeit, eine Vereinbarung für das Geschenk des zweiten Ehepartners usw.;

Letzte Aktualisierung Februar 2019

Die Vereinbarung über die Division der Ehepartner - das Dokument ist freiwillig und seine Schlussfolgerung zwischen Ehemann und Ehefrau (auch wenn sie bereits bestehen) nur dann, wenn sie beiderseitig einig sind.

Nur ein Ehepaar, das sich friedlich einigen kann, wer und welche Immobilien zu einem gehören und es ist ratsam, ein solches Dokument zu kompilieren und zu unterschreiben.

Die Zusammenstellung einer freiwilligen Vereinbarung spart Ehepartner aus der Notwendigkeit, sich auf die Frage zu beantragen, die bewährte Immobilien vor Gericht und langer rotem Reifen zusammenzuarbeiten, bevor er eine Entscheidung treffen kann. Darüber hinaus ist es in der Vereinbarung nicht notwendig, die Regel des gleichen Abschnitts des Eigentums von Ehepartnern strikt zu befolgen, wenn alle Kosten in gleiche Aktien unterteilt werden müssen. Es ist möglich, alles zu teilen, da es beide arrangiert wird.

Wann einverstanden ist

An welchem \u200b\u200bPunkt des kollaborativen Familienlebens (oder nach dem Anhalten) sollten die Ehepartner durch die Frage des Abschnitts gemeinsam gelobt werden, um nur sie zu lösen.

Der Abschnitt im Abschnitt kann abgeschlossen werden:

  • als Teil des Familienlebens,
  • gleichzeitig mit der Entscheidung der Scheidungsfrage
  • bereits nach der Scheidung der Familienunion.

Jedes verheiratete Paar sollte sich lösen, ob in ihrer Familie die Notwendigkeit, das Gemeinwohl zu teilen. Und das Gesetz verbietet die Vereinbarung in keiner Zeit der Familienunion.

Es ist unmöglich, es nur vor dem Abschluss einer legitimen Ehe zu schaffen, wenn nichts mit einem jungen Paar nicht gemeinsam ist, noch nicht, aber es gibt nichts zu teilen. Zu diesem Zeitpunkt ist es sinnvoller, einen Ehevertrag abzuschließen, in dem man das Schicksal dessen definieren kann, was gerade geplant ist, um von zukünftigen Ehegatten gekauft zu werden.

Die freiwillige Vereinbarung, die von Ehepartnern abgeschlossen wurde, müssen Sie von der globalen Vereinbarung über die Immobilienabteilung unterscheiden. Wenn der erste freiwillig zwischen Ehemann und Ehefrau ist, ist das Ergebnis freiwillig und unabhängig, der zweite das Ergebnis der Erlaubnis des Falls vor Gericht und eine Vereinbarung über den Bereich bereits im Gerichtssaal. Das erste Dokument wird von Ehegatten erstellt und unterzeichnet, der zweite wird vor Gericht hergestellt und mit Ehepartnern für die Unterschrift versorgt.

Da ist die Vereinbarung abgeschlossen

Die Methode der Ausarbeitung und Abschluss einer Vereinbarung über die Abteilung des gemeinsamen Eigentums ist ziemlich einfach und freaky. Die Hauptanforderung - das Dokument sollte schriftlich ausgestellt werden.

Ehepartner können es alleine schaffen, entweder um Hilfe in einer juristischen Gesellschaft zu suchen. Natürlich muss das Dokument rechtlich korrekt erstellt, eigentlich und grammatikalisch korrekte Informationen enthalten, die rechtlichen Konsequenzen der Erfüllung oder Nichtvermittlung seiner Bedingungen widerspiegeln.

Eine weitere wichtige Anforderung - in der Vereinbarung sollten die Unterschriften beider Parteien in der Bestätigung sein, dass beide Ehepartner mit den darin umrissenen Bestimmungen übereinstimmen.

Muss ich an einen Notar wenden?

Gegenstand vieler Streitigkeiten ist die Frage, ob die obligatorische Notarisierung der "getrennten" Vereinbarung erforderlich ist. Nein, nicht erforderlich. Es reicht aus, dass beide Ehepartner sich vertraut gemacht haben und mit allen Punkten des Dokuments übereinstimmen, werden es unterschreiben. Danach wird er eine ausreichende Rechtskraft eines vertraglichen Dokuments haben, das später nur durch das Gericht herausfordern kann.

Die meisten Anwälte beraten jedoch immer noch Teilnehmer an die Vereinbarung ignorieren das Notariat nicht und versichern es mit der Unterzeichnung des Notars. Und deshalb: Warum:

  • Dieser Anwalt hat notwendigerweise rechtlich korrekte Proben der Zusammenstellung der Vereinbarung, was schwieriger ist, herauszufordern, ob später die Ehepartner eindeutig unterschieden werden.
  • Notar wird definitiv die Parteien im Detail erklären, das Verfahren zur Vorbereitung, Bedingungen und Folgen des Abschlusses des Abkommens, so dass in der Zukunft niemand sagen kann, dass ich das Wesentliche der Vereinbarung nicht verstanden habe.
  • Der Notaroffizier wird als Garantie einwirken, dass die Vereinbarung nicht mit der Verwendung von Bedrohungen, Erpressung oder Täuschung mit einem Ehepartner in Bezug auf den zweiten zusammengestellt wurde.

Muss ich an ein Notarbüro wenden, jedes Paar muss sich selbst lösen. Einige stoppt die Notwendigkeit von Notarsdienstleistungen (obwohl die Kosten nicht so hoch sind), ist jemand zuversichtlich, dass jemand in der Richtigkeit der Vorbereitung des Dokuments ohne die Hilfe eines Spezialisten, einige von einigen anderen Gründen, zuversichtlich ist. Profis, die wir oben angegeben haben, aber das Dokument wird sowieso nicht verlieren.

Hinzufügen von 12/20/2016: Aufgrund der Änderung des Familiencodes haben sich die Vorschriften für den Abschluss einer Vereinbarung geändert. Notariale Zustimmung jetzt notwendigerweise!

Welche Eigenschaft gibt in der Vereinbarung an

Es scheint, dass eine solche leichte Frage, aber viele, wenn er eine Vereinbarung über den Abschnitt von gemeinsam bewährten Anwesen erstellt hat, legt er ein Sackgasse an. Und die Antwort ist einfach: Eine Liste der Dinge, die Ehepartner in den Text der Vereinbarung aufgenommen werden müssen, müssen sie selbst bestimmen.

Einige betrachten, dass alles eingeschaltet werden muss - von der Wohnung bis zum Löffel und einem Topf. Und das ist ihr Recht. Obwohl sich die Menge an Dokument erstrecken kann, nachdem alle Aufzählungen ziemlich beeindruckend sind. Andere zeigen im Dokument nur die Reihenfolge des Abschnitts eines Wohngebäudes und eines Autos, und über das Schicksal aller restlichen Doba kann es ohne Unterlagen verhandeln und teilen.

In jedem Fall muss ein gültiges Eigentum korrekt sein:

  • name,
  • marke oder Modell (falls verfügbar),
  • die Größe,
  • farbe,
  • unterscheidungsmerkmale,
  • adresse oder Registrierungsnummer (wenn es sich um eine Wohnung, ein Haus oder ein Auto handelt),
  • angabe des Registrierungsdokuments (Bescheinigung des Eigentums, TCP usw.),
  • ungefähre Kosten (Kauf zum Zeitpunkt des Abschnitts).

Wenn sich die Wohnung in der Hypothek befindet, ist dies auch erforderlich, um eine Notiz zu treffen und nicht nur denjenigen anzugeben, der nicht nur denjenigen anwesend ist, sondern auch, an wen die Last der Bezahlung des verbleibenden Kreditbetrags sein wird gelegt.

Die Vereinbarung hat zwei Sorten:

  • dokument auf der Unterteilung des Eigentums und
  • dokument zur Zuteilung von Aktien.

Es ist logisch, dass in der ersten Version jede Eigenschaft angegeben werden kann, bis zu vollständig klein. Und der zweite sorgt für das Verfahren zum Trennen einer Art von Dingen auf dem Anteil. Häufiger sind Wohnungen, Cottages, Business usw.

Demnach nicht unterliegen, und dementsprechend die Anweisungen in der Vereinbarung des Produkts der individuellen Verwendung (Kosmetika, Bettwäsche usw.), das Produkt der intellektuellen Arbeit.

Nach dem Gesetz ist es nicht aufgeteilt, und ist das alleinige Eigentum, das von einem der Ehepartner vor der Ehe erworben wurde, ihm präsentiert wurde, der auf das Erbschaft übertragen wurde oder auch während der Ehefrist mit ihnen privatisiert wurde (siehe,) . Daher ist es in der Vereinbarung erforderlich, das weitere Schicksal solcher Dinge besonders sorgfältig zu bestimmen. Wenn die Ehepartner immer noch entscheiden, sie zu teilen, dann, wenn Sie in der Zukunft herausfordern, wird der einzige Besitzer nach dem Gesetz profitieren.

Obwohl die Vereinbarung über die Abteilung von Common Immobilien ein freiwilliges und willkürliches Dokument ist, muss jedoch immer noch das Design bestimmte Anforderungen einhalten und verbindliche Abschnitte und Normen umfassen.

Das Dokument umfasst:

  • Präambel (oder Kappe). Enthält einen Hinweis auf das Kalenderdatum, den Ort des Erziehungsorts des Dokuments (Ort) und personenbezogene Daten der Vertragsparteien (Nachname, Name, Patronym, Datum und Geburtsort, Anschrift des Wohnsitzes und der Passnummer).
  • Betreff der Vereinbarung. Dieser Teil des Dokuments gibt den Zivilstatus der Parteien an (in der Ehe, mit der sie oder geschieden ist, mit welchen Zeit, Bezugnahme auf das Registrierungspapier), und die gesamte Liste der gemeinsamen Eigenschaft ist gegeben, die aufgeteilt ist.
  • Das Verfahren des Abschnitts. Dieser Teil bezieht sich darauf, wie die oben erwähnte Eigenschaft zwischen den Parteien unterteilt wird: in Aktien oder jedem Ehepartner bestimmte Dinge und Haushaltsgegenstände.
  • Das Verfahren zum Übertragen von Eigentum (nicht erforderlich). Es kann angedeutet werden, wie und wo und wann und wie spät sie mit einem Ehepartner auf die Immobilie übertragen wird, da seine Rückregistrierung auftritt usw.
  • Angabe auf persönliches Eigentum. Dieser Artikel ist erforderlich, wenn der Ehemann und der Ehefrau ein persönliches unteilbares Eigentum (präsentiert, vererbt, vor der Ehe gekauft, usw. gekauft).
  • Inkrafttreten des Dokuments (nicht erforderlich). Normalerweise erwirbt die Vereinbarung seit ihrer Unterzeichnung rechtliche Kraft. Aber manchmal können Ehegatten angeben und einen anderen Zeitraum haben: nach der Registrierung der Auflösung der Ehe usw.
  • Fazit. Es zeigt die Anzahl der vorgenommenen Kopien und den Ort der Lagerung an. Wenn die Vereinbarung in der Notariatsstelle zugewiesen ist, muss eine Kopie für seinen Mitarbeiter vorbereitet sein. Auch in diesem Teil ist das Verfahren zum Auflösen von Streitigkeiten und Änderungen am Dokument vorzunehmen.
  • Unterschriften der Parteien. Sehr wichtiger Artikel. Ohne Unterschrift wird mindestens eine der Seiten (und in der Notizität während seines Zertifikats) das Dokument als ungültig betrachtet. Und gut, wenn nicht nur die Unterschrift, sondern auch den Nachnamen und Initialen dekodieren wird geliefert.

Sample-Eigenschaftsabteilung Vereinbarung

Zur Klarheit geben wir einen der typischen der großen Auswahl an Programme.

Immobilienabteilung Vereinbarung.

boden 03.08.2015.

Sergeyev Nikolai Petrovich, 23.12.1972 Jahr der Geburt, Reisepass der Russischen Föderation Serie 37 06 № 255544 vom Bundesdienst für Russland in der Turgan-Region in der Stadt Rugane 15.10.2006, registriert an der Adresse: Moskau Seleznev , 15-2, bezeichnet in einem weiteren "Ehepartner-1" und Sergeeva Elena Vladislavovna, 02.15.1980, ein Reisepass der Russischen Föderationserie 37 06 Nr. 356456 vom Bundesdienst für Russland in der Turgan-Region in der Stadt von Turan 25.10.2006, registriert an: Mr.UGAN, 7 Mikrodistrikt, 23-3, als "Ehepartner-2" bezeichnet und gemeinsam als "Ehegatten" bezeichnet, schloss diese Vereinbarung Folgendes:

1. 05.10.2006 Ehe zwischen Ehepartnern geschlossen

Am 10. Oktober 2006 wurde die Ehe zwischen den Ehepartnern abgeschlossen, welchen Registrierungssatz Nr. 1345 wurde im Büro des Kanzleisbüros erstellt. Zum Zeitpunkt des Abschlusses der Vereinbarung die Ehe zwischen Ehepartnern wird auf der Grundlage einer Ehe von 45 BS Nr. 345678 gekündigt; Die Ehe zwischen Ehepartnern wird nicht gekündigt.

2. Für den Ehe

Für die Ehezeit wurden die Ehepartner von der folgenden Immobilie erworben, die von ihrer gemeinsamen allgemeinen Immobilie betrachtet wurden:

  • apartment in: Tourgan City, 7 Mikrodistrikt, Haus 23, Apartment 3, in der 8. Etage eines Wohngebäudes, bestehend aus 3 Zimmern, mit einer Gesamtfläche von 62,2 qm., Zertifikat der staatlichen Registrierung von Eigentum vom 28. April 2011 der Serie: 45-AA 928921, ausgestellt vom Amt des Bundesstaates, CADASTRE und Kartographie auf der Turgan-Region, im Wert von 2.200.000 Rubel;
  • einen Wagen "Audie Q

3. Ehepartner Diese Vereinbarung produziert:

Ehepartner Diese Vereinbarung erzeugt einen Abschnitt der im zweiten Absatz in der folgenden Reihenfolge angegebenen Sendungen:

Ehepartner-1 Gewinne:

  • die Wohnung in der Stadt Traumgan, 7 Mikrodistrikt, Haus 23, Apartment 3, bestehend aus 3 Zimmern, mit einer Gesamtfläche von 62,2 qm, im Wert von 2.200.000 Rubel.

Ehepartner-2 kommt in sein Grundstück:

  • grundstück von 2400 qm Catastral Nummer 45: 16: 02024: 115, mit einem einstöckigen Wohngebäude mit einer Fläche von 42,2 m², an der Adresse: Mr.Tengan, SNT "IOLOLGA", stark, 25, Wert von 1200.000 Rubel;
  • einen Wagen "Audie Q-7 "Release 2013, die Zustandsnummer A 345 UA, Wert 100.000 Rubel.

4. Um die Klausel 3 der Vereinbarung auszuführen

Um den Absatz 3 des Abkommens zu erfüllen, verpflichten sich die Ehepartner, die Neuregistrierung der Immobilienrechte an die oben genannte Immobilien in den Rosreestra-Gremien ab dem Datum des Abschlusses der Vereinbarung umzusetzen.

5. Ehepartner identifiziert

Die Ehepartner haben festgestellt, dass die unten aufgeführten Dinge das persönliche Eigentum von jedem von ihnen sind und nicht von Abschnitt unterliegen:

Ehepartner-1 behält sich das Eigentum an Eigentum vor:

  • lCD-TV "SONY-V56CY" -Screendiagonale 80 cm, im Wert von 20000 Rubel, die 2014 mit Großmutter präsentiert wurde.

Party 2 behält sich das Eigentum an Immobilien vor:

  • eine Reihe von Elektrowerkzeugen "Boch-345VN" im Wert von 18.500 Rubel, die vom Willen vom Großvater geerbt werden.

6. Diese Vereinbarung tritt in Kraft

Diese Vereinbarung tritt aus dem Augenblick ihrer Unterzeichnung an Ehepartnern in Kraft ; Ab dem Moment der Kündigung zwischen den Ehefrösen der Ehe und dem Erhalt eines Zertifikats für die Auflösung der Ehe.

7. Diese Vereinbarung wird in 2 (3) Exemplaren erstellt

Diese Vereinbarung erstellt in 2 (3) Exemplaren mit gleicher Rechtskraft, einer Kopie für jede der Parteien und den Notar von Tschechulina, TA, der das Dokument mit seiner Unterschrift versicherte.

Alle Ergänzungen und Änderungen in dieser Vereinbarung sollten ausschließlich schriftlich und von beiden Ehepartnern genehmigt werden.

Alle Unstimmigkeiten und Streitigkeiten, die sich aus Klauseln dieser Vereinbarung ergeben, sollten von Ehepartnern durch persönliche Verhandlungen berücksichtigt werden. Wenn Sie nicht auf kontroverse Fragen einverstanden sind, unterliegen sie vor Gericht gemäß den Normen der russischen Rechtsvorschriften.

Dies ist nur eine ungefähre Probe mit einem Minimum an Eigenschaftsnamen und Methoden seiner Übertragung. Jedes Dokument wird von Ehepartnern individuell mit der Einhaltung der Grundanforderungen kompiliert.

Das angegebene Dokument unterliegt der Übertragung der Registrierung der Behörden in Fällen, in denen das Subjekt des Abschnitts Immobilien oder kommerzielle Aktivitäten ist. Zum Beispiel erfolgt die Registrierung der Vereinbarung über die Immobilienabteilung in der Verwaltung von Rosreestra. Dazu muss der Registrar seine Kopie des Abkommens und den verfügbaren Richtlinien für Wohngebäude bereitstellen.

Herausforderung und Kündigung des Abkommens

Einige der Parteien und jederzeit können eine Initiative erstellen, um die Vertragsbestimmungen zu ändern oder überhaupt zu kündigen. Dazu müssen Sie vorbereitet sein und anfangen zu versuchen, Kompromisse zu verhandeln und zu suchen.

Wenn die Ehepartner darauf einigen können, dass sich die Bedingungen der Vereinbarung ändern kann, können sie zwei Wege auswählen:

  • anpassungen und Ergänzungen zu einem vorhandenen Dokument vornehmen,
  • verteilen Sie die bestehende Vereinbarung und schließen Sie einen neuen.

Wenn die Unterschiede die Parteien nicht in der Lage sind, die Parteien an der Verhandlungstabelle zu lösen, ist die Frage der Anerkennung der Vereinbarung gültig oder ungültig, um vor Gericht zu entscheiden.

Die Partei, die das Dokument in Frage stellen möchte, sendet einen Antrag an die Anforderung, die Bedingungen der Vereinbarung zu ändern oder überhaupt aufzuheben und einen Sortiment des Eigentums im Rahmen des Gesetzes zu produzieren. Der Gerichtshof entscheidet über die Realität oder Invalidität der Vereinbarung.

Die Grundlagen für die Erkennung seines ungültigen Gerichts können Folgendes berücksichtigen:

  • das Dokument wird in Übereinstimmung mit den Normen der Gesetzgebung nicht zusammengestellt,
  • eine der Parteien ist unfähig
  • die Interessen einer der Parteien sind erheblich verletzt oder verletzt (der Grundsatz des Abschnitts der Ehehosität in der Hälfte),
  • die Namen der Teileneigentümer sind nicht spezifisch und unscharf,
  • das Dokument ist nicht mindestens einer der Parteien unterzeichnet,
  • die Vereinbarung wurde mit der Verwendung von Bedrohungen oder Gewalt an einer der Parteien usw. erstellt.

Der kompetente legitime Rechtsberater kann in der Lage sein, enormere Umstände zu finden, die als Gründe für die Beendigung des Abkommens dienen können. Deshalb ist es die Vereinbarung über die Immobilienabteilung nach einer Scheidung oder in der Zeit des Familienlebens, es ist besser, sich aus dem Notar zu koordinieren und zu beruhigen.

Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, können Sie sie bitte in den Kommentaren fragen. Wir werden definitiv alle Ihre Fragen für mehrere Tage beantworten. Lesen Sie jedoch sorgfältig alle Antworten auf den Artikel, wenn eine detaillierte Antwort auf eine solche Frage vorliegt, wird Ihre Frage nicht veröffentlicht.

118 Kommentare

Diese Art von Dokument muss schriftlich zusammengestellt werden und zertifiziert nach NotarAndernfalls ist er ungültig.

Die Vereinbarung muss auch personenbezogene Daten auf jedem Ehepartner- und Eigenschaftsdaten enthalten, die dem Abschnitt vorbehalten werden. Gleichzeitig sollten Eigenschaftsdaten es enthalten individuelle Eingenschaftendamit Sie es individuell bestimmen können.

Neben dem Eigentum kann der Abschnitt Konten in Banken und Kreditinstituten und Schuldverpflichtungen von Ehepartnern unterliegen. Dies ermöglicht es, Parteien in einem Abschnitt möglich, keiner der Parteien mit Schulden zu bleiben, auch wenn das Darlehen für einen der Ehepartner ausgestellt wird.

Die Vereinbarung sollte nicht gegen die Rechte ihres Mannes und der Ehefrau sein, sowie jugendliche Kinder. Andernfalls kann es ungültig sein.

  • Die Vereinbarung muss Informationen zum Ehemann und Ehefrau, der aufgenommenen Ehe, enthalten und muss auch aufgelistet werden immobilien vorbehaltlich des Abschnitts.
  • Die Immobilie muss benannt und enthalten alle einzelnen Eigenschaften, die es ermöglichen, zu bestimmen.
  • Sie können nur das gemeinsame Grundstück teilen. Es sollte verstanden werden, dass nur bewegliche und unbewegliche Immobilie von Bürgern gehören kann.
  • Die Vereinbarung muss eindeutig angemeldet sein, an wen und welcher Anteil aus einem bestimmten Eigentumsgegenstand übertragen wird.
  • Das Eigentum muss unbedingt sein geschätzt und enthalten Details Dokumente für das Eigentum erweitern und beseitigen. Das Schätzgerät ist sowohl unabhängig als auch mit den Diensten eines unabhängigen Gutachters möglich.

Es spielt keine Rolle, dem der Ehepartner eingetragen ist, ein registrierter Eigentum ist oder auf deren Aufwand gekauft wurde.

Es ist auch notwendig, die Einhaltung der Verpflichtungen der Ehepartner, dh Schulden, berücksichtigt zu berücksichtigen. In diesem Fall sollte das Rückzahlungsverfahren definiert werden. Wenn die Schuld allein an jemanden geht, kann es von einer anderen Eigenschaft oder Bargeldausgleich an einen anderen Ehepartner ausgeglichen werden.

Sie können nach Ermessen der Parteien vorlegen zusätzliche Bedingungennicht gegen die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation. Fügen Sie die Verantwortung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Verpflichtungen ein, sowie die Erfüllung von Verpflichtungen gegen einander ist keine Immobilie.

Die Vereinbarung ist möglich, den Bereich der Immobilie umzusetzen nicht gleich. Ehepartner nach ihrem Ermessen können Eigentum und gemeinsam erfüllte Schulden teilen. Beispielsweise kann ein Apartment für jemanden von Ehepartnern nicht nur insgesamt konsolidiert werden, sondern auch, um auch nicht gleiche Aktien zu teilen. In diesem Fall wird es im Text des Dokuments nicht überflüssig sein, darauf hinzuweisen, dass die Parteien mit einer solchen Division übereinstimmen und keine Beschwerden über einander haben, was eine Zustimmung der Zustimmung zu solchen Bedingungen darstellt.

Abschluss einer Vereinbarung

Um eine Vereinbarung über die Immobilienabteilung abzuschließen, ist das Verlangen und die Zustimmung beider Ehepartner für ihre Schlussfolgerung notwendig. Dabei das Gesetz verpflichtet sich nicht die Parteien Gehen Sie unbedingt zum Notar. Natürlich ist es möglich, es in einem einfachen Schreiben zu schaffen, aber gleichzeitig ist es möglich, ihn vor Gericht herauszufordern.

Gleichzeitig hat das notarielle Abkommen die Macht eines gerichtlichen Rechtsakts und kann nicht herausgefordert werden, wenn alle Anforderungen des Gesetzes beobachtet werden. Nach seiner Schlussfolgerung ist es notwendig, die Rechte an den neuen Eigentümer auf Immobilien in Russland zu registrieren, wobei diese Vereinbarung und das notwendige Dokumentepaket zur Registrierung des Gesetzes präsentiert werden.

Dieses Dokument wird erstellt als Duplikat, eine für jede Seite. Es ist auch möglich, mehrere Vereinbarungen aufzuarbeiten, die sich gegenseitig ergänzen oder umgekehrt gegenseitig ausschließen. Bei der Erstellung einer Vereinbarung über widersprüchliche Einander ist es notwendig, einen von ihnen zu stornieren.

Unterwassersteine \u200b\u200bder Immobilienabteilung Vereinbarung

Es gibt jedoch Fälle, in denen das Eigentum erworben wird, bevor der Design der Beziehungen während einer Ehe verkauft wird, um teurere Immobilien zu kaufen. Gleichzeitig unterliegt es dem Abschnitt als gemeinsame Eigenschaft.

Ehemann vor der Ehe wurde von einem Auto erworben. Sein Preis beträgt 500 Tausend Rubel. Als Nächstes, nach der Registrierung der Beziehungen zu der Frau, war ein Wohnen erforderlich. Für seinen Kauf fehlte jedoch der Betrag in Höhe von 500 Tausend Rubel. Der Familienrat beschloss, das Auto und das Kauf von Wohnungen zu verkaufen.

Das Anwesen kann nach dem investierten Geld investiert werden, aber gleichzeitig muss der Ehemann den Gerichtshof beweisen, dass Geld aus dem Verkauf des Wagens in den Kauf von Wohnungen investiert wurde.

In dieser Situation, wenn der Ehepartner nachgewiesen wird, dass die Immobilie auf die ehelichen Beziehungen erworben wurde, kann der Abschnitt unter Berücksichtigung der vom Verkauf des Autos gemachten Mitteln durchgeführt werden.

Verfahren zur Durchführung einer Vereinbarung über die Immobilienabteilung

Die Vereinbarung kann also den Sortiment des Eigentums im Ermessen von Ehepartnern vorausgehen. Nach dem Abschluss einer solchen Vereinbarung sollten die Parteien seine Bedingungen beobachten.. Die Erfüllung von Verpflichtungen ist durch gerichtlichen Schutz garantiert, da die Parteien für das Gericht gilt.

Wenn das Eigentum unbeweglich ist, ist es nicht an diesem Ehepartner registriert, von dem es nach Vereinbarung bewegt wird, um das Recht auf einen anderen Ehepartner zu arrangieren, um das Recht auf einen anderen Ehepartner zu arrangieren, ist es notwendig, mit dieser Vereinbarung nach Rosreir zu kommen und die Rechte an der zu registrieren neuer Besitzer.

Da das Abkommen eine Transaktion ist, ist es nicht erlaubt einseitige Ablehnung Von seiner Erfüllung von Verpflichtungen nach dem Abkommen. Wenn eine der Seiten dieses Dokuments aufgehört hat, seine Bedingungen anzuordnen, können Sie eine neue Vereinbarung treffen.

Dekoration der Immobilie in der Immobilienentwicklungsvereinbarung

Für den Fall, dass ein Notarvereinbarungsvertrag über den Abschnitt zwischen ihrem Ehemann und seiner Frau abgeschlossen ist und alle obligatorischen gesetzlichen Anforderungen erfüllt, ist sie rechtliche Kraft. Müssen Rechte registrieren, die mit ihm kommen Rosreirest zur Registrierung des Eigentums Auf dem Objekt der Immobilien oder in einem Anteil daran.

Dementsprechend werden die Parteien auf der Grundlage des Abkommens neue Evidenz - förderfähige Dokumente erlassen. Dies betrifft nur Immobilien.

Änderung und Beendigung der Vereinbarung

Auch darin ist es möglich, die Reihenfolge und Bedingungen seiner Kündigung oder Änderung vorzusehen. Somit gelten die von zivilrechtlichen Zivilgesetz über Transaktionen für solche Dokumente an.

Die Normen der Zivil- und Familiengesetzgebung implizieren, dass dieses Dokument sein kann geändert und enden Jederzeit nach Vereinbarung beider Parteien. Die neue Vereinbarung muss in derselben Form wie der vorherige erstellt werden, nämlich schriftlich und vom Notar zertifiziert.

Obwohl dieses Problem von der RF-IC eindeutig nicht abgerechnet wird, basierend auf Ziffer 11 der Entschließung des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation von 05.11.1998 Nr. 5, falls die Ehe vor Gericht beendet wird, wird es etabliert werden, dass Ehepartner keine Vereinbarung getroffen haben, mit der jugendliche Kinder wohnen, auf der Grundlage und den Betrag der Fonds, die für die Instandhaltung von Kindern und (oder) einen behinderten bedürftigen Ehepartner sowie den Abschnitt der gemeinsamen Eigenschaft von Ehepartner, entweder, wird entstanden, dass eine solche Vereinbarung erzielt wird, aber es verstößt gegen die Interessen von Kindern oder einem der Ehepartner. Das Gericht erlaubt diese Fragen auf den Verdiensten gleichzeitig mit der Anforderung, die Ehe zu kündigen.

Verantwortung für das Nichteinhaltung

Zivilrechtsstandards sorgen für Transaktionen. Beide Seiten, um solche zu begangen transaktionenmuss sein:

  1. in der Lage, das heißt, einen vollständigen Bericht an ihre Handlungen.
  2. alter der Mehrheit erreichen oder emanzipiert sein.

In Übereinstimmung mit dem Gesetz sind die Bedingungen des Abkommens im Falle der Nichterfüllung ordnungsgemäß für die Verletzung von Verpflichtungen verantwortlich.

Die Partei führt die eigentliche Verpflichtung zur Vereinbarung nicht ordnungsgemäß aus entfernen Sie die andere Seite der Verluste und die verpassten Vorteile. Eine solche Frage ist jedoch der Erlaubnis vor Gericht.

Wenn die Vereinbarung monetäre Verpflichtungen eines der Ehepartner vor anderen sieht, ist es möglich, Interesse nach Art. 395 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Somit schützt der Gesetzgeber die Rechte des anderen Ehepartners nach Vereinbarung über die Immobilienabteilung.

Fragen unserer Leser und Antworten Berater

Wann kann ich eine Vereinbarung über die Immobilienabteilung abschließen?

Diese Art von Dokument kann sowohl während einer Ehe als auch bei der Kündigung beigefügt werden. In der Regel wird diese Vereinbarung jedoch auf der Scheidung erstellt, da die Frage der Immobilie des Eigentums in Zeiten kommt, wenn die Familienbeziehungen zwischen Ehemann und Ehefrau nicht mehr existieren. Der SC der Russischen Föderation stellt einen Zeitraum von drei Jahren für den Immobilienbereich zwischen den ehemaligen Ehepartnern vor.

Warum ist der Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung?

Es ist notwendig, ein schriftliches Abschluss abzuschließen, da die mündliche Form es nicht rechtliche Kraft gibt. Wenn also die Beziehung zwischen den Ehepartnern ruiniert ist und jemand kein mündliches Abkommen erfüllen möchte, wird die andere Partei fast unmöglich sein, keine Ausführung oder unsachgemäße Erfüllung von Verpflichtungen zu erweisen. In Verbindung, mit der das schriftliche Form in Zukunft eine Garantie für den Schutz der Rechte ist.

Der Ehevertrag (Vertrag) beruht auf dem Vertrag der beiden verheirateten Parteien, die verheiratet sind, oder werden sich damit anschließen. Die Essenz des Ehevertrags ist, dass die Ehepartner das Schicksal der Immobilienrechte und Pflichten ermitteln möchten, die sich im Rahmen des gemeinsamen Wohnsitzes entwickeln, sowie bei der Kündigung der Ehe.

Wenn also eines der Ehepartner keine Wohnung in der zukünftigen Zukunft teilen will, die auf Kosten seiner persönlichen Einsparungen gekauft wird, und unterschreiben Sie dann einen Ehevertrag vor der Registrierung der Ehe, unterliegt diese Eigenschaft nach ihrer Kündigung nicht der Trennung.

Oder ein anderes Beispiel (anwendbar auf ausländische Länder), wenn eines der Ehepartner Verrat oder anderem Fehlverhalten macht, beraubt es alle Rechte an das getriebene gemeinsame Immobilien in der Ehe.

In diesem Artikel:

Das Verfahren zum Abschluss eines Ehevertrags (Vertrag)

In dem Artikel erzählen wir unter welchen Bedingungen und warum die Ehevereinbarung im Allgemeinen liegt, wir bezeichnen die Kriterien, mit denen er erstellt wird. Achten Sie auf den Leser auf grundlegend wichtige Momente in seiner Hinrichtung und Koordination zwischen den Parteien.

Um einen Ehevertrag zu schließen, ist nicht die Verantwortung von Ehepartnern, da sie nicht gesetzlich vorgesehen ist. Zukünftige Ehepartner schließen einen Ehevertrag über ein eigenes Eigentum freiwillig und durch gegenseitige Vereinbarung ab.

Wenn sie eine solche Vereinbarung abschließen, hat es einen legitimen Effekt auf die resultierende Ehebeziehung. In Ermangelung eines Ehevertrags gilt die Beziehung der Ehepartner für die Aktion der Familiengesetzgebung.

Nach dem, in dem die in der Ehe erworbene Immobilie gemeinsame Immobilien und Aktien in gleichen Aktien ist.

Die Fähigkeit, einen Ehevertrag abzuschließen, ist nach seiner Registrierung im Standesamt und im Familienleben als vor der Ehe verfügbar. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der Beginn der Wirkung des Ehevertrags aus dem Moment ihrer Schlussfolgerung durch Ehepartner berechnet wird.

In der Form muss der Ehevertrag von einem Notar geschrieben und anschließend zertifiziert werden. Dementsprechend wird die Instanz für jeden Ehepartner und einem in dem Notar gespeichert.

Das Notarial-Zertifikat gibt dem Ehevertrag einen großartigen Beamten und Werbung. Der Notar, der bekannte Informationen zu einem Ehevertrag, unterliegt nicht der Verbreitung des Auftretens der Verantwortung.

Inhalt des Ehevertrags (Vertrag)

Die Essenz des Ehevertrags ist wie folgt:

  1. Die Parteien erstellen ihren eigenen Modus als das, das gesetzlich festgelegt ist und beispielsweise im Falle einer Scheidung annimmt.
  2. Im Rahmen des Vertrags kann ein Gelenk, ein Eigenkapital oder ein separates Eigentum der Immobilie installiert werden. Zum Beispiel deckt das Apartment das Anteilseigentum und separate Autos ab.
  3. Die Vereinbarung wird in Bezug auf die Ehegatten der Immobilie erstellt und ist daher verheiratet oder für Immobilien, die in der Zukunft erworben werden.

Als Einschränkungen für die Bedingungen des Abschlusses eines Ehevertrags dürfen keine Klauseln in einem Vertrag aufgenommen werden, der auf die Verfassungsrechte von Ehepartnern ein- oder verletzt wird.

Es ist beispielsweise nicht darin, die Realisierung der Rechte des Ehepartners nicht einzuschränken, um Schutz vor Gericht, Sprachfreiheit, Arbeitsfreiheit, nicht zu schützen, nicht um wesentliche Inhalte zu erhalten.

Der Vertrag zwischen Ehepartnern kann durch einen gesetzlichen Zeitraum begrenzt sein oder diese Ehe zu kündigen.

Parteien des Ehevertrags

Die Parteien des Ehevertrags, wie bereits oben gesprochen, können die folgenden Personen sein:

  1. Direkte Ehepartner, die in die Ehe-Beziehung eingetreten sind, da ein Register der Registrierungsstellen und des ausgestellten Zertifikats vorliegt.
  2. Personen, die in naher Zukunft planen, um zu heiraten und den Status von Ehepartnern zu erhalten.

Es darf nicht die Bedingungen eines Ehevertrags mit anderen nahen Verwandten wie Eltern, Kindern, festlegen dürfen. Und es darf auch nicht in einen Ehevertrag zwischen den ehemaligen Ehepartnern eintreten, wenn sie nicht planen, die Familienbeziehungen wieder aufzunehmen.

Das Alter für den Abschluss eines Ehevertrags beträgt 18 Jahre. Wenn jedoch andere Regeln in dieser Region vorhanden sind, gelten sie jedoch für das Verfahren zum Abschluss eines Vertrags zwischen zukünftigen Ehepartnern.

Bildet typische Proben und Ehen von Eheverträgen

Das Konzept und die Ernennung des Ehevertrags

Die derzeitige Gesetzgebung gibt die folgende Definition der angegebenen Rechtsbeziehungen zwischen den Bürgern: eine schriftliche Vereinbarung, die zwischen Ehepartnern in der Ehe geschlossen wurde, das auf den Schutz von Eigentumsrechten im Falle des Auftretens eines Eheprozesses zwischen ihnen abzielt (Art. 40 der Russischen Föderation ).

Die Unterzeichnung dieses Rechtsdokuments, einem Mann und einer Frau, versichern sich zusammen mit der Privatsphäre und dem persönlichen Eigentum, der aus den Einsparungen von jedem von ihnen erworben wurde.

Die Ehepartner sind oft ursprünglich in einer ungleichen Eigentumslage vor und während der Ehe, sie haben eine andere Einkommensquelle, einer von ihnen kann vollständig vollständig sein. Mangel an Vertrag Im Falle eines Eheprozesses kann die zweite Seite auf juristischen Gründen (ohne Investition des Rubels) die Hälfte des Gemeinschaftsgrundstücks erfordern. 256 Gk der Russischen Föderation. Der abschließende Vertrag dient als besondere Versicherung.

Wir geben die Bedingungen an, unter denen die Vereinbarung in der Regel versagt wird:

  • eine Seite hat die persönlichen Einsparungen langfristig investiert, die erst nach der Ehe in die Unterkunft gehen wird;
  • für eine Hochzeit von den Eltern eines der Brautpaare wurde ein Geschenk empfangen.
  • funktionen erfolgreiches Geschäftsprojekt, das vor der Hochzeit organisiert ist;
  • menschen haben ein separates Familienbudget;
  • die Eigenschaft ist schwer zu teilen;
  • im Familienleben wird das Eigentum rein auf persönliches Geld gekauft.

Sicherlich gibt es weitere Möglichkeiten, in denen es ratsam ist, diesen Ehevertrag abzuschließen. Der Vertrag trägt definitiv den Vorteil, wenn der Ehemann und der Ehefrau zunächst in einer ungleichen Immobilienposition sind, die vor der Ehe war und während eines gemeinsamen Aufenthalts bestehen bleibt.

Themen des Vertrags

Die Vertragsparteien sind fähige Bürger, die offiziell in Familienabkommen eingegangen sind. Daher kann dieses Dokument jederzeit nach Erhalt eines Heiratszertifikats abgeschlossen werden (Absatz 1 Artikel 41 des RF-IC). Gleichzeitig spielt es keine Rolle oder mehr, nachdem die Familie gebildet wurde. Oft appellieren die Menschen an dieses "Rechtsinstrument" nach mehreren Jahren des Zusammenlebens.

Ist es möglich, bis zum Moment zu gestalten, wenn die Leute heiraten? Ja, es ist möglich, aber mit der Reservierung. Der Braut und der Bräutigam können den Text des Abkommens abgeben, und es sorgt dafür, dass das Dokument jedoch nur seit dem offiziellen Eheschluß gesetzlich gewinnen kann (Absatz 1 Artikel 41 des RF-IC). Wenn dieses Ereignis nicht gekommen ist, ist die Vereinbarung ungültig.

Wie und wo sie tun

Zunächst sollten beide Seiten solide Absichten haben, um eine Familie zu schaffen oder Ehemann und Ehefrau zu sein.

Das Gesetz bietet nur eine schriftliche Form einer Vereinbarung mit der obligatorischen Notarisierung (Absatz 2, Artikel 41 der RF-IC). Wenn diese Regel gebrochen ist, hat das Dokument keine Rechtskraft.

Alles kann im nächsten Notarisierungsbüro am Wohnort der Ehepartner ausgestellt werden.

Es wird nicht wichtig, dass ein privater oder staatlicher Notar eine rechtliche Beziehung erheben wird. Es wird empfohlen, sich mit den Tarifen des Notars vorzubereiten, um nicht zu überlisten.

In jeder bilateralen Vereinbarung werden die grundlegenden Parameter vorgeschrieben, nach der sie nach einer Scheidung Rechtsbeziehungen ausgeführt und reguliert werden.

Durch das Dokument ist es möglich, den rechtlichen Stand der gemeinsamen Eigenschaft zu ändern, um die Verantwortlichkeiten der Parteien unter bestimmten Umständen zu registrieren.

Es ist möglich, eine separate Art von Dingen zu benennen, die bereits zu ihnen gehören oder in der Zukunft vermutlich erworben wurden (Absatz 1 Artikel 42 des RF-IC).

Das Dokument schreibt normalerweise die folgenden Bedingungen vor:

  1. Bestimmen Sie den rechtlichen Betriebsmodus: Gelenk oder Freigabe. Es ist angedeutet, welche Dinge für jede der Seiten bleiben, wenn sie geschieden werden, in welchem \u200b\u200bVolumen. Was genau zu ihrem Ehemann oder ihrer Frau rechts auf das Recht auf persönliches Eigentum gehört, das teilen wird und was nicht ist.
  2. Markieren Sie das Volumen der Aktien, die zu Familienmitgliedern gehören: mit einer Scheidung ihres Ehemanns, einem Autoblättern und dem Geschenk der Hütte.
  3. Gewähren Sie die Möglichkeit des lebenslangen Inhalts, wenn eines der Ehepartner deaktiviert wurde.
  4. Vertrieb von Familienbudgetausgaben.
  5. Bestimmen Sie das Verfahren zur Rückzahlung von Krediten der zweiten Partei. Hier werden die Bedingungen verschrieben, unter denen der Ehemann für das Darlehen seiner Frau zahlt, die von einer Frau vor der Hochzeit verziert wird. Es gibt einen wichtigen Umstand, der dem Schicksal folgt - unabhängig davon, ob der Gläubiger bei Nichteinhaltung des Vertragszustands, um eine Hypothekenwohnung abzuholen, wenn das Darlehen vom persönlichen Geld ihres Mannes eingelöst wird.
  6. Zusätzliche Bedingungen und Kündigungsverfahren bilden.

Für jede der Bedingungen ist es möglich, bestimmte Fristen oder den Umständen zu registrieren, die kommen oder auftreten können (Absatz 2 des Artikels 42 des RF-IC).

Die im Dokument vorgeschriebenen Bedingungen sollten die Kapazität einer der Parteien nicht verringern, um den Anruf des Gerichts zu verhindern, ihre Rechte zu schützen (einschließlich Inhalte bei Behinderung), begrenzt Kontakte mit Kindern, um eine Person in eine extrem ungünstige Position, die gegen das Familiengesetz des Grundlagen verstößt (Randnummer 3 der Art. 42 des RF-IC).

So schließen Sie einen Ehevertrag ab: Anweisungen

Das Verfahren ist in mehrere Stufen unterteilt. Vor den anhaltenden Parteien ist es notwendig, Absichten zu haben, um ein Dokument zu erstellen, alle bestehenden Streitigkeiten zu lösen, die Nuancen auszurichten.

Es ist wichtig, dass dieser Schritt die bereits etablierte Beziehung nicht beschädigt. Schließlich verstehen nicht alle Menschen die Werte dieses Dokuments, wenn sie geschieden sind. Tatsächlich schützt der Vertrag die Eigentumsrechte jeder Partei.

Es ist ratsam, jeden Artikel zusammen zu diskutieren. Wenn es Widersprüche gibt, lösen Sie sie sofort an Ort und Stelle, so dass die nicht-notizenen Streitigkeiten nicht entstehen. Es ist noch besser, auf die in dem Dokument angegebenen Parameter zu achten, die im Dokument angegeben werden, ausdrücklich oder Unstimmigkeiten. Wenn alle Parteien in die Vereinbarung kamen, können Sie mit den Hauptstufen fortfahren.

Schritt 1: Textabkommen machen

Dies geschieht auf verschiedene Arten. Jeder wählt bequemer und akzeptabler.

Sie können dies implementieren:

  • allein, wenn die rechtliche Alphabetisierung erlaubt;
  • wenden Sie sich an einen professionellen Anwalt, der dazu beiträgt, ein Dokument zu schreiben oder eine Probe seiner Vorbereitung zu geben. Wenn einer der Jungvermählten eine Hypothek zahlt, kann die Vorlage in einer Bankeninstitution erzielt werden.
  • informationen zum Internet erhalten;
  • direkt in einem Notaramt kompilieren.

Bei Kontaktaufnahme mit einem Anwalt oder Notar kann ein ähnlicher Service Geld kosten. Daher empfehlen wir, auf die Empfehlungen in unserem Artikel aufmerksam zu machen.

Schritt Sekunde: Ankunft am Notar

Die Besuche sollten zusammen gemacht werden. Mit Ihnen müssen Sie: Reisepass und Heiratsurkunde haben.

Es ist ratsam, Fotokopien vorab zu erstellen, da sie beim Durchführen des Verfahrens benötigen. Darüber hinaus sind die rechtsanlässigen Dokumente für bewegliche unbewegliche und im Vertrag angegebene Immobilie erforderlich.

Diese schließen ein:

  1. Extrakte aus Egrn.
  2. Kataster- und technische Pässe pro Wohnung, Auto, Haus, Einlagen für Einzahlungen in der Bank.
  3. Zertifikate und Aussagen von staatlichen Stellen, die auf die Transaktion zeigen.

Das gesamte Dokumentationspaket muss eine gewisse Gültigkeitsmenge haben. Alles ist ohne Blots und Fehler dekoriert, in Übereinstimmung mit dem derzeitigen regulatorischen Rahmen.

Schritt drei: Abschluss einer Vereinbarung und zahlen Sie die staatlichen Pflicht

Wenn Bürger den Text des Dokuments im Büro, den offiziellen, erstmals anbieten, studiert ihn zunächst zur Einhaltung des Gesetzes und nimmt Anpassungen an, die den Antragstellern einverstanden sind.

Wenn der Notar eine Vereinbarung darstellt, ist es vorab studiert alle Beweise, die ihm zur Verfügung gestellt werden, ihre Authentizität ist verantwortlich. Basierend auf den Wünschen der Ehepartner bildet er den Text des Vertrags.

Wenn die Vereinbarung vorbereitet ist, sollten sich beide Parteien aufmerksam vertraut machen.

In Anwesenheit von umstrittenen Themen oder Missverständnissen müssen sie sie an Ort und Stelle entscheiden, Ergänzungen klären oder hinzufügen. Wenn ihr Ehemann und ihre Frau keine Beschwerden haben, setzen sie Unterschriften unter dem Dokument, und dann versichert ihm der Notar mit einem eigenen Siegel.

Die Kosten der Sicherheit entsprechen 500 Rubel (staatlich). Darüber hinaus müssen Bewerber für die technische Arbeit des Notars bezahlen. Sein Betrag schwankt von 5 bis 10 Tausend Rubel.

Es wird angenommen, dass diese Aktion den Text des Abkommens erstellt, und deren Überprüfung hinsichtlich der aktuellen Gesetzgebung, Versöhnung von Zertifikaten von Zertifikaten und Extrakten, überprüft die Kapazität von Ehepartnern.

Kündigung und Vertragsänderung

Anpassungen der bereits Betriebsvereinbarung können nur mit Zustimmung beider Parteien möglich sein (Absatz 1 von Artikel 43 des RF-IC). Einseitig kann nicht getan werden.

Der Vertrag kann in den folgenden Fällen terminal beendet werden:

  • mit der offiziellen Scheidung (Absatz 3 der Art. 43 der RF-IC);
  • wenn beide Parteien ihre Ausführung ablehnen;
  • der Zeitraum fand statt, in dem eine Vereinbarung tätig war;
  • wurde im Gericht in Ungültigkeit erfasst.

Verweigern Sie einseitig von der Durchführung der Bestimmungen der Vereinbarung, dem Ehemann oder der Ehefrau nicht. Dafür ist die Zivilhaftpflicht bereitgestellt, die normalerweise von einer separaten Klausel im Vertrag verschrieben wird.

Um jedoch ein Ehefrau zum Zweck seiner Kündigung oder Änderung im Falle einer Verletzung seiner Bedingungen einzugeben (Ziffer 2 Artikel 43 des RF-IC).

Der Gerichtshof ist berechtigt, ein ungültiges Abkommen teilweise oder vollständig zu erkennen, wenn er eine Person in eine äußerst benachteiligte finanzielle Situation versetzt.

Was tun, wenn einer der Parteien eine Hypothek bezahlt?

Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Ehevertrag die Immobilienbeziehungen der Ehepartner in der Ehe oder bevor die Hypothek-Hochzeit reguliert, kann auch von einem der Bedingungen des Abkommens erfolgen.

Die meisten Menschen, insbesondere junge Familien, müssen ein Bankkredit für den Kauf von Wohnungen einnehmen. Zahlungen sind langfristig, der Ehevertrag wird nicht mit der Scheidung und dem Vertrieb von integrierter Immobilien überlagert und in eine Baustelle investiert.

IM dieser Fall Der Text erfordern erforderlich:

  • kreditnehmer und coacher;
  • wer ist der Besitzer von Wohnen, in dem Anteile die zweite Partei das Recht auf Entschädigung hat;
  • der den anfänglichen Beitrag bezahlt hat, der die laufenden Zahlungen des Darlehens des Darlehens, der Zinsen während der gemeinsamen Lebensdauer einlöste, und was nach der Scheidung passieren wird;
  • deren Einkommen eine Hypothek zurückgezahlt wird;
  • verantwortung bei Nichteinhaltung der Hypothekenvereinbarung.

Die meisten Banken sind daran interessiert, einen Ehevertrag für eine Hypothek zu erstellen. Autorisierte Mitarbeiter des Finanzinstituts werden Kunden mit seiner Probe ausstellen und dem Anwalt der Bank beraten.

Wenn der Vertrag vor der Ausgabe eines Darlehens erstellt wird, hat ein Nicht-Notar eine zusätzliche Vereinbarung darüber, wo er alle Bedingungen für ihre Rückzahlung benennen soll.

Fazit

Der fragliche Vertrag ist ein wirksames Instrument, um Eigentumsstreitigkeiten während der Scheidung von Ehepartnern zu lösen.

Es gibt jedoch Momente, die das Gesetz verboten ist, den Vertrag nachzudenken:

  1. Bestimmen Sie den Ort der Unterkunft von Kindern nach einer Scheidung.
  2. Zeigen an, dass das Eigentum nach einer Scheidung an Dritte weitergeht.
  3. Beleuchtung persönlicher und intimer Beziehungen und Ehepartner.
  4. Verbieten heiraten oder heiraten.
  5. Setzen Sie die Entschädigung bei Verrat einer der Parteien.

Das Dokument reguliert individuell die Beziehung zwischen Ehepartnern und berücksichtigt die spezifische Situation, die sich zwischen den Parteien entwickelt.

Die Erziehung wird von bestehenden Realitäten des Lebens diktiert und entlastet eine Person aus dem Verlust eines Teils des Eigentums, wenn sie sich scheiden lassen.

Die juristische Praxis zeigt, dass die Anzahl der Berufungen an Gericht, wenn sie von der mit der Immobilie verbundenen Immobilie, nach dem Abschluss des Ehevertrags verbunden ist, nach dem Abschluss des Ehevertrags, zeitweise abnahm.