Κανόνες για την προετοιμασία μιας σύμβασης γάμου παρουσία ενός διαμερίσματος υποθηκών. Σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα

23.07.2019

Lawyer.ru 336 Δικηγόροι τώρα στην περιοχή Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο online 336 δικηγόροι είναι έτοιμοι να απαντήσουν τώρα σε 15 λεπτά

Κατηγορία
Οικογενειακό δίκαιο

Γειά σου! Μια οικογένεια 4 ατόμων (σύζυγος, σύζυγος, δύο παιδιά μη ενήλικων (παιδικά παιδιά)) πωλεί ένα διαμέρισμα και αγοράζει ένα άλλο διαμέρισμα. (Το φύλλο έδωσε μια απόφαση προς πώληση και ψώνια. Πλατεία). Πώληση και αγόρασε κατοικημένη περιοχή σε πλήρη ιδιοκτησία. Μετοχές 1/4 για κάθε μέλος της οικογένειας. Η πρόσφατα αγορασμένη κατοικημένη περιοχή αγοράζεται για τα δικά της και τα κεφάλαια ενυπόθηκων δανείων. Ταυτόχρονα, ο σύζυγος και ο σύζυγος που λειτουργούν επίσημα, δρουν ως δανειολήπτης και με δανειολήπτη, αντίστοιχα. Η συναλλαγή είναι συμβολαιογράφος. Ο κτηματομεσίτης από τους πωλητές μας επιμένει στην κατάρτιση της σύμβασης γάμου, αναφερόμενος στον τύπο ιδιοκτησίας (μετοχή) του διαμερίσματος που αγοράζουμε. Είμαστε ενάντια στην προετοιμασία αυτής της σύμβασης γάμου.

Είτε απαιτείται η σύμβαση γάμου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος 2018

Τα ακόλουθα ρυθμίζονται από τις ακόλουθες νομοθετικές διατάξεις: Άρθρο Περιγραφή τέχνης. Νο. 457 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο όρος καθορίζεται από τη σύμβαση γάμου. "Ο λόγος δεν θέλει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της σχετικά με την απαλλαγή, αυτό Θα χρειαστεί να εφαρμοστούν με τη σχετική δήλωση στο FM και το δικαστήριο. Είναι δυνατόν να πραγματοποιηθούν αλλαγές σε οποιεσδήποτε αλλαγές σε μια σπασμένη συμφωνία μπορεί να γίνει με δύο τρόπους: δείκτες Περιγραφή οικειοθελώς σε διμερούς τρόπο που αναγκάζονται με επαφή με το δικαστήριο αν για κάποιο λόγο ο σύζυγος δεν μπορούσε να βρει συμβιβασμό, τότε μπορείτε να κάνετε τις κατάλληλες αλλαγές το δικαστήριο. Αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο αν υπάρχουν ουσιώδεις λόγοι.

Σύμβαση γάμου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Πληροφορία

Εάν ο δεύτερος σύζυγος μπορεί να αποδείξει την άγνοιά του σχετικά με την ολοκληρωμένη συναλλαγή πώλησης, αυτό μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την προσφυγή της συναλλαγής στο δικαστήριο. Από την άλλη πλευρά, στην παράγραφο 3 της τέχνης. 34 από το RF IC αναφέρει ότι σε συναλλαγές σε ακίνητα θα πρέπει να τηρούν μια συγκεκριμένη σειρά. Έτσι, να κάνει μια συμφωνία πώλησης και να πουλήσει στον αγοραστή, είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στον συμβολαιογράφο για να εξασφαλιστεί η γραπτή συγκατάθεση του συζύγου.

Η απουσία αυτού του εγγράφου χρησιμεύει ως παραβίαση της παραγγελίας, οπότε ανοίγει τους τρόπους να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή. Αυτός ο κανόνας ισχύει για όλες τις συναλλαγές που στη συνέχεια καταγράφονται ή απαιτούν συμβολαιοποίηση. Πώς να κανονίσετε τη συγκατάθεση του συζύγου; Εάν εφαρμόζετε στην πρακτική της πραγματοποίησης των συναλλαγών αγοράς και πώλησης των διαμερισμάτων, τότε σπάνιοι πωλητές ζητούν από τον αγοραστή μια συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου.

Είναι απαραίτητο να εισέλθει σε σύμβαση γάμου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Παρουσία ενός μικρού παιδιού, το ποσοστό του συζύγου με τον οποίο παραμένει μπορεί να αυξηθεί σε 2/3 - αλλά μόνο με απόφαση του Δικαστηρίου. Η σύμβαση γάμου σας επιτρέπει να δημιουργήσετε διαφορετικό τρόπο του διαμερίσματος διαμερισμάτων. Για παράδειγμα, αυτή η ιδιότητα μπορεί να είναι εντελώς ένας από τους συζύγους.
Όμως, όταν αυτή η προϋπόθεση είναι ενεργοποιημένη, είναι απαραίτητο να θυμόμαστε τις ακόλουθες σημαντικές αποχρώσεις: οι δείκτες περιγραφή των παραβιάσεων, αυτό δεν πρέπει να παραβιάζει τα δικαιώματα οποιουδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη προς τα συμφέροντα των ανηλίκων (εάν υπάρχουν κοινά παιδιά) σε παραβιάσεις των δικαιωμάτων Από ένα από τα μέρη μπορεί να αποδοθεί στην πλήρη έλλειψη στέγασης στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι εξ ολοκλήρου και εντελώς εντελώς ο δεύτερος σύζυγος. Η σύμβαση που προκαλεί, μπορεί να αναγνωριστεί από άκυρη μονομερώς μέσω του δικαστηρίου. Είναι επίσης μια άκυρη τέτοια κατάσταση εάν ένας ανήλικος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα.

Σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα

Προσοχή

Είτε απαιτείται η σύμβαση γάμου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, φυσικά δεν απαιτείται σύμβαση γάμου, αν οι σύζυγοι δεν καταλήγουν σε ακίνητα σύμφωνα με την απαίτηση του οικογενειακού κώδικα, δηλαδή στη γενική κοινή ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή, στη σύμβαση πώλησης, είναι απαραίτητο να εγγραφεί σε δύο αγοραστές και να διατυπώσει το κείμενο της σύμβασης ως εξής: "Οι αγοραστές αγοράζουν ... (αντικείμενο ιδιοκτησίας ..) σε γενική κοινή ιδιοκτησία. Σε αυτόν τον τομέα, αυτό, είναι απαραίτητο να υποβάλει ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου στη Ρωσία. Αυτό μπορεί να είναι ένα αντίγραφο που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο ή ένα αντίγραφο της λήψης εγγράφων της Rosreestra ή του MFC. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να έχετε το πρωτότυπο για τη συμφιλίωση.

Στο MFC, ένας ειδικός θα σας κάνει ένα αντίγραφο από το πρωτότυπο αν δεν το έχετε μαζί σας. Το αρχικό πιστοποιητικό γάμου δεν είναι απαραίτητο να μεταδίδεται σε Rosrestr.

Πώς να συνάψει σύμβαση γάμου το 2018, σύμβαση δείγματος

Είναι οι απαιτήσεις του realtor ουσιαστικές; Ποιο είναι το ελάχιστο κόστος της σύμβασης γάμου; Σύμπτυξη Victoria Dymova Υποστήριξη υπαλλήλων Lawyer.ru Hello! Παρόμοιες ερωτήσεις έχουν ήδη δει, προσπαθήστε να δείτε εδώ: Απαντήσεις δικηγόρων (2) Γεια σας! Ο μεσίτης από εσάς δεν μπορεί να απαιτήσει τίποτα καθόλου. Αυτός είναι απλώς ένας ενδιάμεσος μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Οι όροι της σύμβασης καθορίζονται από τη συμφωνία των μερών, ενώ ο πωλητής δεν πρέπει να είναι σημαντικός, έχετε μια σύμβαση γάμου ή όχι. Η παρουσία κοινής ιδιοκτησίας του αγορασθέντος διαμερίσματος δεν εμποδίζει την απόκτηση σε γενική κοινή ιδιοκτησία ή όπως θέλετε.
Το κόστος μιας σύμβασης γάμου εντός πέντε έως δέκα χιλιάδων, σε διαφορετικούς συμβολαιογράφους μπορεί να διαφέρουν. Όλες οι υπηρεσίες δικηγόρων στη Μόσχα Ορισμός του τόπου κατοικίας ενός παιδιού Μόσχα από 30000 ρούβλια. Η αναγνώριση του γάμου Μη έγκυρη Μόσχα από 35.000 ρούβλια.

Χρειάζεστε μια σύμβαση γάμου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Εάν το διαζύγιο έλαβε χώρα και η ιδιοκτησία του ακινήτου δεν συνέβη, τότε οποιοσδήποτε από τους πρώην συζύγους πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος θα πρέπει σίγουρα να λάβει μια συμβολαιογραφημένη συγκατάθεση του πρώην συζύγου. Πότε είναι δύσκολο να πάρει; Τις περισσότερες φορές, για να διαπράξει μια δεδομένη συναλλαγή είναι αρκετή, η στοματική συγκατάθεση του συζύγου. Ωστόσο, σε συναλλαγές ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, το καθένα από αυτά που έχει μια τιμή ίδιας πρέπει να τεκμηριωθεί.

Εκτός από τη μεταφορά χρημάτων από τον αγοραστή στον πωλητή, δεν μπορεί να πιστοποιηθεί προφορικά, αλλά μόνο ένα σωστά διακοσμημένο δοχείο και η συγκατάθεση πρέπει να καταγράφονται σε χαρτί και να εξασφαλιστεί σε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο. Μερικές φορές οι συζύγοι αρνούνται να δώσουν συγκατάθεση.

Σε ποιες περιπτώσεις η συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος;

Πρέπει να επιλέξετε την τράπεζα όχι μόνο με την αρχή του "κερδοφόρου ενδιαφέροντος", αλλά και με βάση τις απαιτήσεις τους για τις συζυγικές συμβάσεις. Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλοί οργανισμοί που παρέχουν ενδιάμεσες υπηρεσίες σε θέματα υποθηκών. Όταν πρόκειται για μια τόσο μεγάλη αγορά, όπως ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, δεν χρειάζεται να βιαστείτε.

Οι πιο βολικές ενέργειες αλγόριθμος:

Επιλέξτε μια κατάλληλη τράπεζα (και καλύτερα κάπως).
να διερευνήσουν τις απαιτήσεις για τα έγγραφα ·
να μάθουν την ερώτηση με την οικογενειακή σύμβαση (σε συμβούλους τραπεζών) ·
επικοινωνήστε με έναν αποδεδειγμένο οργανισμό ·
να συνάψει σύμβαση γάμου ·
υποθήκη

Σημαντικό: Η τράπεζα δεν μπορεί να πάρει "δυσάρεστο δάνειο", επομένως, αν υπάρχουν αμφιβολίες, μπορείτε πάντα να αρνηθείτε. Βίντεο: Οικογενειακή αγορά - Συνθήκη γάμου και ακίνητα Δεν έχει σημασία αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, πριν από το γάμο ή να το ολοκληρώσετε ήδη.

Συμπέρασμα σύμβασης γάμου κατά την αγορά ακινήτων στο γάμο ένα από τα μέρη.

Για παράδειγμα, οι σύζυγοι μπορούν να καθορίσουν: Όλες οι αγορασμένες ακίνητες περιουσίες πηγαίνουν στην κυριότητα ενός από αυτά, και μετά το διαζύγιο δεν ξαπλώνει. Το θέμα αυτό της σύμβασης δεν αντιστοιχεί στο RF IC, αλλά είναι απολύτως νόμιμο, δεδομένου ότι τα μέρη συμφώνησαν μεταξύ τους και κατέληξαν οικειοθελώς μια σύμβαση γάμου. Κατά τον ίδιο τρόπο στη σύμβαση, είναι μοντέρνο να δείξει ότι δεν είναι απαραίτητο να αποκτηθεί η συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου βάσει συναλλαγών σε ακίνητα.

Το διαμέρισμα μεταφέρεται σε έναν από τους συζύγους ως δώρο.
Το διαμέρισμα αποτελεί μέρος της κληρονομικής μάζας που κατεβαίνει στη θέληση ή από το νόμο σχετικά με τη διάθεση ενός από τους συζύγους.
Δεν απαιτείται συγκατάθεση και όταν ο δεύτερος σύζυγος εξέδωσε πληρεξούσιο εξουσιοδότηση για να κάνει μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης.

Πώς να κάνετε μια σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα που αγοράσατε στο γάμο

Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα του παιδιού στον τομέα της στέγασης είναι μεγαλύτερη προτεραιότητα από την παροχή της σύμβασης. Πρέπει να θυμόμαστε ότι η αποκτηθείσα ιδιοκτησία ισχύει μόνο για την από κοινού την απόχρωση ιδιοκτησίας. Εάν το δώρο πλαισιωμένο, με βάση την οποία ένας από τους συζύγους μεταφέρθηκε στην προσωπική χρήση του διαμερίσματος, πρέπει να θυμόμαστε ότι δεν μπορεί να εμφανιστεί στη σύμβαση γάμου. Δεδομένου ότι το δικαίωμα στην ιδιοκτησία του παραμένει πάντα να είναι προικισμένη, χωρίς εξαίρεση. Ομοίως, τα πράγματα ασχολούνται με άλλα ακίνητα (αυτοκίνητο, πολυτελή αντικείμενα). Η ακίνητη περιουσία μπορεί να παραμείνει ένα παιδί με βάση τον οικογενειακό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το παιδί δεν έχει το δικαίωμα να ανήκει στους γονείς που ανήκουν - και αντίθετα. Αλλά με την κατάρτιση μιας ειδικής σύμβασης γάμου, αυτή η κατάσταση των πραγμάτων μπορεί να αλλάξει. Αρκεί μόνο να γίνει το κατάλληλο στοιχείο στη σύμβαση.

Η ικανότητα σύναψης σύμβασης γάμου υπάρχει από τους συμπολίτες μας κατά σχεδόν δύο δεκαετίες. Αρχικά θεωρήθηκε από τους Ρώσους ως αδιάκοπο εξωτικό. Επίσης, δυστυχώς, αντιληπτή τώρα: συνέντευξη των δωδεκαιών των φίλων του, το πρόγραμμα περιήγησης του περιοδικού μας δεν βρήκε κανέναν που θα συνάψει σύμβαση γάμου. Επιπλέον, κανείς δεν άκουσε ποτέ ένα τέτοιο έγγραφο για να κάνει κάποιον από τους γνωστούς ή τους συγγενείς τους.

Το άρθρο αυτό αποτελεί αναφορά και ενημερωτικό υλικό, όλες οι πληροφορίες σε αυτό παρουσιάζονται για ενημερωτικούς σκοπούς και είναι αποκλειστικά ενημερωτικό.

Ποιες ευκαιρίες δίνει μια σύμβαση γάμου; Είναι ο λαός μας δεξιά, ενώ τους αγνοούν; " »Προσπαθεί να λύσει αυτά και άλλα σχετικά θέματα.

Relics 90s
Το θέμα είναι ο υψηλότερος βαθμός νόμιμης, δεν είναι απαραίτητο να γίνει χωρίς τη μελέτη των νόμων. Και για την αρχή, ζητήσαμε από τους εμπειρογνώμονες, ποιες αλλαγές έγιναν πρόσφατα στη νομοθεσία - τελικά προσαρμόζονται οι νόμοι (εντελώς διαφορετικοί, από απολύτως διαφορετικούς τομείς). Η απάντηση έπληξε: στη νομοθεσία που ρυθμίζει το θέμα που μας ενδιαφέρει, τίποτα δεν έχει αλλάξει. Όχι ότι τα τελευταία 2-3 χρόνια - γενικά όλη την ώρα! "Η έννοια της σύμβασης γάμου και του περιεχομένου του αποκαλύπτεται στο κεφάλαιο 8 του οικογενειακού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αφιερωμένο στο συμβατικό καθεστώς των συζύγων, λέει Daria Pogorelskaya, Επικεφαλής Νομικού Τμήματος MIC GK. - Όλοι οι κανόνες ισχύουν στην αρχική έκδοση, η οποία τέθηκε σε ισχύ την 1η Μαρτίου 1996. Δεν έχουν γίνει αλλαγές σε αυτά. "

Κατά την άποψη του συγγραφέα, μια τέτοια κατάσταση είναι η καλύτερη απόδειξη της αζήτησης των συμβάσεων γάμου. Η νομοθεσία δεν μεταβάλλει σε δύο περιπτώσεις - όταν είναι τέλειο και πληροί όλες τις αιτήσεις της κοινωνίας (σε αυτή την περίπτωση είναι απίθανο: από το 1996, η ζωή έχει αλλάξει πάρα πολύ) ή όταν ο νόμος δεν εφαρμόζεται πρακτικά. Δεν υπάρχει πρακτική - καμία παράπονα των πολιτών, η πίεση της επαγγελματικής κοινότητας στον νομοθέτη. Το παιδί δεν κλαίει - η μητέρα δεν καταλαβαίνει.

Μια μικρή πολιτική, και κυρίως οικογένεια
Τώρα στραφούμε σε μια πιο λεπτομερή εξέταση των νόμων. Μια εντελώς μικροσκοπική αναφορά της σύμβασης γάμου διατίθεται στον Αστικό Κώδικα - παράγραφος 1 της τέχνης. Το 256 το λέει αυτό "Η ιδιοκτησία, που επιτυγχάνεται με τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου, είναι η κοινή ιδιοκτησία τους, εάν η σύμβαση μεταξύ τους δεν έχει ακόμη δημιουργήσει το καθεστώς αυτού του ακινήτου".
Και λεπτομερώς το φαινόμενο είναι ζωγραφισμένο σε άλλη οικογένεια - οικογένεια. Εκεί είναι αφιερωμένο σε ένα ξεχωριστό κεφάλαιο (όγδοο), συμπεριλαμβανομένων των άρθρων 40-44. Εξετάστε τις κύριες διατριβές τους:

Η σύμβαση γάμου μπορεί να αφορά αποκλειστικά Σχέσεις ιδιοκτησίας συζύγους. Κόστος και εισόδημα, επιχειρήσεις, η απόκτηση ακινήτων, αυτοκινήτων και κοσμημάτων - αυτό είναι παρακαλώ. Και αυτό είναι εντάξει, το οποίο δεν σχετίζεται με την ιδιοκτησία, είναι αδύνατο. "Δεν μπορεί να είναι, για παράδειγμα, η ευθύνη της συζύγου ρυθμίζεται μία φορά την εβδομάδα για να καθαρίσει το διαμέρισμα", λέει Yuri Sharanov, Επικεφαλής του Τμήματος της εταιρείας Vesco Realty City. - Σε ορισμένες χώρες, τα στοιχεία αυτά στη σύμβαση είναι παραδεκτά, αλλά η Ρωσία δεν περιλαμβάνεται στον αριθμό τους. "

Το έγγραφο μπορεί να καθορίσει αυτά τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας και υποχρεώσεις. τόσο στο γάμο όσο και στην περίπτωση τερματισμού . Σε ποιον το ακίνητο θα πάρει όταν διαζευγμένος, το μέγεθος της μελλοντικής διατροφής - τα στοιχεία αυτά έχουν το δικαίωμα να υπάρχουν.

Η σύμβαση γάμου μπορεί να αφορά το πώς Συνολική ιδιότητα των συζύγων και οποιοδήποτε μέρος του. . Για παράδειγμα, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, μπορείτε να κάνετε ένα έγγραφο σχετικά με αυτό το διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, όλα τα υπόλοιπα ακίνητα (άλλα ακίνητα, αυτοκίνητα κ.λπ.) θα θεωρηθούν από κοινού αποκτηθείσες και στην περίπτωση διαζυγίου να μοιραστούν ούτε κατά το ήμισυ ή με απόφαση δικαστηρίου.

Η συμφωνία είναι δυνατή τόσο σε σχέση με την υπάρχουσα όσο και σε σχέση με Μελλοντική ιδιοκτησία συζύγους. Έτσι, είναι πολύ δυνατόν να ζωγραφίσουμε τον τρόπο ιδιοκτησίας για τις επερχόμενες εξαγορές: η διατύπωση όπως "όλα τα διαμερίσματα ανήκουν σε εκείνη των συζύγων, των οποίων το όνομα είναι στη μαρτυρία της ιδιοκτησίας" είναι εντελώς νόμιμο.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις που προβλέπονται από την οικογενειακή σύμβαση μπορεί να περιορίζεται σε ορισμένες προθεσμίες είτε βάζετε Εξάρτηση από την επίθεση ή από την εκτροπή ορισμένων συνθηκών . Το κύριο πράγμα από αυτές τις "συνθήκες" είναι, είναι σαφές, διαζυγίου. Αλλά μπορεί να υπάρχουν και άλλοι. Για παράδειγμα, οι σύζυγοι είναι από κοινού ένα διαμέρισμα. Στη σύμβαση γάμου είναι δυνατόν να γράψουμε ότι στην περίπτωση της απόκτησης άλλου διαμερίσματος στο όνομα του συζύγου, αυτό το νέο διαμέρισμα γίνεται ιδιοκτησία του, και το παλιό πηγαίνει στην αποκλειστική ιδιοκτησία της συζύγου του.

Η σύμβαση γάμου μπορεί να ολοκληρωθεί τόσο πριν από την εγγραφή του γάμου όσο και ανά πάσα στιγμή μετά . Επομένως, είναι αδύνατο να "καθυστερούν": Ακόμη και αν, μετά από 20 χρόνια, οι σύζυγοι αποφάσισαν ξαφνικά να εδραιώσουν ένα νομικά κάποιο λόγο - τίποτα δεν τους ενοχλεί.

Για ένα έγγραφο πρέπει να είναι Συμβολαιογραφική πράξη .

Να αλλάξετε τη σύμβαση γάμου ή να σταματήσετε εντελώς τη δράση του μπορεί ανά πάσα στιγμή - αλλά μόνο Εάν είναι επιθυμητό και από τις δύο πλευρές . Εάν οι σύζυγοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν - πρέπει να πάνε στο δικαστήριο.

Η σύμβαση γάμου δεν μπορεί να περιορίσει τη νομική ικανότητα ή την ικανότητα των συζύγων , το δικαίωμά τους να προσφύγει στο δικαστήριο για την προστασία των δικαιωμάτων τους. Δεν πρέπει επίσης να περιέχει συνθήκες που Βάλτε έναν από τους συζύγους σε μια εξαιρετικά δυσμενή κατάσταση ή αντιφάσκαλε τις βασικές αρχές της οικογενειακής νομοθεσίας . Χωρίς περιττές λέξεις, είναι σαφές ότι είναι σε αυτές τις διατάξεις ότι εκείνοι που προσπαθούν να διαμαρτυρηθούν τη σύμβαση μέσω του δικαστηρίου κατασκευάζονται συχνότερα.

Συλλέγει, αλλά αργά
Διάφορες κοινωνιολογικές δημοσκοπήσεις δίνουν μια παράδοξη εικόνα. Από τη μία πλευρά, οι Ρώσοι γενικά κατανοούνται ως σύμβαση γάμου. Επιπλέον, αναγνωρίζεται σαφώς από τη χρησιμότητα ενός τέτοιου εγγράφου. Από την άλλη - μόλις έρθει καθιστούν τον εαυτό τους - Υπάρχουν άμεσα "εσωτερικά φρένα" αμέσως. Πιθανόν να πιέσετε τα δημόσια στερεότυπα που να συνταγογραφούν την εμπλοκή και παντρεμένη να σκεφτείτε την αγάπη, μαζί με το φέρετρο. Ένας άνθρωπος που κάτω από τους ήχους του Marsha Mendelssohn θα προσφέρει τη νύφη του για να υπογράψει ένα έγγραφο που περιέχει ακόμη και την υποθετική πιθανότητα διαζυγίου, θα μοιάζει με ένα τραχύ βοοειδές.

Δεν έκανα εξαίρεση και τηλεφωνική έρευνα που διεξήγαγε η πύλη μας στα μέσα του περασμένου καλοκαιριού (μπορεί να βρεθεί εδώ: ""). Η συνειδητοποίηση του υποκειμένου 100 τοις εκατό, αλλά επί του θέματος: "Θα είχατε συνάψει σύμβαση γάμου (ή έχει ήδη ολοκληρωθεί);" - μόνο το 10% απάντησε καταφατικά. Ένα άλλο 6% "θέλουν". Και σχεδόν οι μισοί από τους ερωτηθέντες (48%) για να εισέλθουν σε ένα τέτοιο έγγραφο απορρίμματα εγγράφων, ένα άλλο 36% δυσκολεύεται να απαντήσει.

Ειδικοί της αγοράς ακινήτων Τα συμπεράσματά μας επιβεβαιώνουν. "Συμφωνώ απόλυτα ότι ο λαός μας είναι ντροπαλός σε αυτό το θέμα, - σημειώσεις Vadim Lamin, διαχειριστής συνεργάτης του κτήματος Real Estate Spencer Estate. - Ινστιτούτο γάμου, παρά οτιδήποτε, αντιστέκεται νέες τάσεις και οι Ρώσοι είναι πιο ρομαντικοί από τους εκπροσώπους της Ευρώπης. Αν και μια σύμβαση γάμου απλοποιεί σημαντικά, μεταξύ άλλων σε σχέση με τα ακίνητα. "

Όσον αφορά τις στατιστικές, τα στοιχεία που αναφέρονται στους περισσότερους εμπειρογνώμονες ήταν εξαιρετικά μέτρια. "Τα τελευταία χρόνια, οι συμβάσεις γάμου έχουν γίνει περισσότερο. Παρ 'όλα αυτά, ο αριθμός των συναλλαγών μαζί τους παραμένει χαμηλός - στην περιοχή 1-2% , - ΑΥΤΟΣ ΜΙΛΑΕΙ Maria Lithinetskaya, Γενικός Διευθυντής Μετρικής Ομάδα. - Συχνότερα, οι συμβάσεις γάμου συνάπτουν πλούσιους ανθρώπους. Τα κίνητρα μπορεί να είναι διαφορετικά: κάποιος είναι πραγματικά στα πρόθυρα του διαζυγίου, και κάποιος σκέφτεται ακριβώς για το μέλλον. "

"Στο τμήμα του οικονομικού τμήματος, το μερίδιο των συναλλαγών υπό τις οποίες συνάπτονται οι συμβάσεις γάμου είναι περίπου 2% "," Μετράει Μαρίνα Tolstik, συνεργάτης "Miel-Network των Γραφείων Ακινήτων". Αριθμός Λιγότερο από 3% Κλήση Oksana Melnik, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της "ρωσικής κατοικίας Real Estate Realtor Company". "Κατά κανόνα, αυτές οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν στο τμήμα της Elite Real Estate", προσθέτει έναν εμπειρογνώμονα. - Ανδρικά πρωτοβουλίες σε όλες τις περιπτώσεις. "

Λίγο πιο γενναιόδωρο στις εκτιμήσεις ήταν Konstantin Barsukov, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Relaite Real Estate. "Οι συμβάσεις γάμου βρίσκονται πλέον πριν από περισσότερα από 10 χρόνια, αλλά το μερίδιο του αριθμού των συναλλαγών που εκτελούνται είναι, κατά τη γνώμη μου, όχι περισσότερο από 3-5% "Σημειώνει.

Και πολλά άλλα σε σύγκριση με το άλλο ψηφίο που ονομάζεται Andrei Vladykin, Επικεφαλής του Τμήματος Στεγανών και Δάνεια της Εταιρείας "NDV-Real Estate": Κατά τη γνώμη του, οι συναλλαγές με τη σύμβαση γάμου - 10-15% από τον συνολικό αριθμό.

Ιστορίες από τη ζωή
Δευτέρα ότι η θεωρία της Σούχης και η ζωή του δέντρου είναι τόσο μαγευτική πράσινη, ζητήσαμε τους συμβούλους μας να φέρουν συγκεκριμένα παραδείγματα. Και πώς η συνθήκη γάμου βοήθησε κάποιον. Και πώς αυτό το έγγραφο δεν συνέλεξε έγκαιρα - με τις συνέπειες Saddest ... Οι εμπειρογνώμονες απάντησαν - εδώ είναι οι ιστορίες τους:

Marina Petrova, εταίρος της δικηγορικής εταιρείας "Alliance / Tessetor, Kuznetsov και Petrov":
Η σύζυγος έμεινε στο διαμέρισμα
Ένας πελάτης, ας καλέσουμε την Irina της, στη συμβουλή μου κατέληξε σε σύμβαση γάμου πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος. Τα μέρη δήλωσαν ότι σε περίπτωση γάμου παιδιών, το διαμέρισμα σε περίπτωση διαζυγίου θα παραμείνει η σύζυγός του, ο σύζυγος θα λάβει αποζημίωση ύψους 30% που καταβάλλεται εντός ενός έτους μετά το διαζύγιο. Ο γάμος, δυστυχώς, κατέρρευσε, αλλά οι σύζυγοι ήταν σε θέση να κρατήσουν καλές σχέσεις. Νομίζω ότι αυτό είναι η αξία μου. Μετά από όλα, δεν είχαν λόγο για τη διαμάχη, όλα ήταν σαφώς ζωγραφισμένα. Και αυτό που είναι σημαντικό, η Ιρίνα παρέμεινε να ζήσει στην ίδια, βολική θέση, δίπλα στους γονείς του, τους φίλους του, τους νηπιαγωγούς και τους κύκλους του γιο.

Σημείο τσέπης
Ο άλλος πελάτης μου, μια νεαρή γυναίκα ηλικίας 30 ετών, παντρεύτηκε, ορίζει το επίδομα για τον εαυτό του εκ των προτέρων κατά τη διάρκεια και μετά την εγκυμοσύνη. Ο γαμπρός, όπως βρίσκεται στην περίοδο των μπουκέτων, σταμάτησε και όλα υπογράφηκαν. Το ζευγάρι είναι τώρα δύο παιδιά, μαζί, αλλά η σύμβαση ήταν χρήσιμη! Όταν η ερώτηση προέκυψε για τα χρήματα τσέπης κατά τη διάρκεια της εγκυμοσύνης και ο σύζυγος άρχισε να εκφράζει τις εκτίμησές του σχετικά με το μέγεθός τους, μια έγκυος γυναίκα υπενθύμισε γρήγορα στο μέλλον του πατέρα στα κεφάλαια που της δεσμεύτηκε να της παράσχει.

Oleg Sukhov, δικηγόρος:
Ως σύμβαση γάμου έσωσε τη σύζυγό του από έναν πρώην σύζυγο ...
Η σύζυγος ανήκε στο διαμέρισμα που αποκτήθηκε πριν από το γάμο. Ήδη συνίστατο στο γάμο, πωλούσε αυτό το διαμέρισμα και τα έσοδα απέκτησαν ένα νέο. Και επέμεινε στο συμπέρασμα σύμβασης γάμου, σύμφωνα με το οποίο το διαμέρισμα έχει γίνει αυτό το μοναδικό ακίνητο. Στη συνέχεια, ο γάμος τερματίζεται και μετά από λίγα χρόνια ένας πρώην σύζυγος άσκησε έφεση στο δικαστήριο με ένα τμήμα αυτής της κατοικίας: σε αυτό το σημείο ξέχασε ότι κάποτε υπέγραψε σύμβαση γάμου. Είναι αυτό το έγγραφο που χρησίμευσε ως βάση της άρνησης των απαιτήσεων στο διαμέρισμα. Μην είστε σύμβαση γάμου, ο σύζυγος θα χάσει το ήμισυ του διαμερίσματος, παρά το γεγονός ότι σχεδόν το σύνολο του κόστους ήταν τα κεφάλαια που αντιστρέφονται από την πώληση του διαμερίσματός της.

... και πώς με τη βοήθεια μιας σύμβασης γάμου ο σύζυγος περιστρέφει τη σύζυγό του
Δεύτερο ιστορικό: ένας σύζυγος υπό το πρόσχημα της βελτίωσης των συνθηκών στέγασης πείθει τη σύζυγό του να υπογράψει μια σύμβαση γάμου, σύμφωνα με την οποία απέρριψε την ιδιοκτησία (διαμέρισμα και εξοχικό σπίτι). Αμέσως μετά την επανεγγραφή της ακίνητης περιουσίας, ο σύζυγος κατατέθηκε για ένα διαζύγιο. Ανεξάρτητα από το πόσο σύντομα η σύζυγος έχει ήδη προσπαθήσει να αναγνωρίσει το σύμβαση γάμου μη έγκυρο, το δικαστήριο αρνήθηκε το δικαστήριο.

Marina Tolstik (Miel):
Δώρο από τον μπαμπά
Ο πατέρας από τα δικά του χρήματα απέκτησε ένα διαμέρισμα για την κόρη του, ο οποίος ήταν ήδη παντρεμένος. Και θέλουν να το κρατήσουν εντελώς για την κόρη της στο μέλλον, αποφεύγοντας τις διαφορές μεταξύ συζύγων σε σχέση με αυτό το διαμέρισμα, επέμεινε στο συμπέρασμα μεταξύ τους τη σύμβαση γάμου.

Όλοι έδωσαν τον εαυτό τους
Δεύτερη ιστορία: Ένας άνθρωπος απέκτησε ένα διαμέρισμα με πιστωτικά κεφάλαια. Τα χρήματα σχετικά με την αρχική συμβολή έδωσαν τη πεθερά του, αλλά, δυστυχώς, χωρίς έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά τους. Όπως αποδείχθηκε αργότερα, λίγο πριν την αγορά ενός διαμερίσματος, οι σύζυγοι συνήψαν μια συμφωνία γάμου, σύμφωνα με την οποία το διαμέρισμα είναι η προσωπική ιδιοκτησία του συζύγου της. Τώρα οι σύζυγοι πρόκειται να διαζευγνύσουν και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι η κόρη και η μαμά δεν θα μπορέσουν να επιστρέψουν χρήματα που επενδύονται στο διαμέρισμα.

Konstantin Barzukov ("Relat-Real Estate"):
Δεν υπάρχει ελπίδα ελπίδας
Η ιστορία είναι πολύ χαρακτηριστική και απεικονίζει φωτεινά την κατάσταση όταν ήταν απαραίτητο να συνάψει σύμβαση, αλλά, δυστυχώς, αυτό δεν έγινε. Σύζυγος πριν από το γάμο που ανήκει σε διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Αποτελείται στο γάμο, το πώλησε (περίπου 4,5 εκατομμύρια) και οι σύζυγοι αγόρασαν ένα νέο υπνοδωμάτιο για 6 εκατομμύρια ρούβλια.

Όταν ήρθε στο διαζύγιο, ο σύζυγος δήλωσε ένα νέο διαμέρισμα με κοινή ιδιοκτησία - και, κατά συνέπεια, ζήτησε το ήμισυ των τιμών του. Το γεγονός ότι τα κοινά χρήματα δαπανήθηκαν 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. (δηλ. Το πραγματικό του "μερίδιο" είναι μόνο 750 χιλιάδες), αγνόησε. Συνέχισα να βασίζομαι στο γεγονός ότι και οι δύο συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν ταυτόχρονα.

Η δικαστική πρακτική δείχνει τη ματαιότητα τέτοιων αποδεικτικών στοιχείων, δεδομένου ότι υπάρχει ένας σαφής κανόνας του νόμου: "η ιδιοκτησία που χρεώνεται με τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου είναι η κοινή ιδιοκτησία τους, εάν η σύμβαση μεταξύ τους δεν είναι καθιερωμένη από άλλο καθεστώς αυτού του ακινήτου." Πιθανότατα, το δικαστήριο σε αυτή την κατάσταση θα μοιραστεί το διαμέρισμα μεταξύ των συζύγων, και ως αποτέλεσμα της οικογενειακής ζωής, αυτή η γυναίκα θα χάσει 1,5 εκατομμύρια ρούβλια και ο σύζυγός της θα «αποκτήσει» το ίδιο ποσό.

Περίληψη από την πύλη.
Η σύμβαση γάμου είναι ένα πρόσθετο εργαλείο που διευκολύνει ουσιαστικά τη ζωή σε διάφορες "ανωτέρες βία". Ναι, δεν είναι εύκολο να το χρησιμοποιήσετε (πιο συχνά σε ηθικές και ηθικές εκτιμήσεις), αλλά φαίνεται απαραίτητο. Αποδεικνύεται πολύ καλύτερα και πιο ηθικά από την εμπλοκή με ένα φρούτο με την απελευθέρωση της διαζυγίου κατά τη διάρκεια του διαζυγίου.

Και μια ακόμη παρατήρηση, ελπίζοντας από τις παραπάνω ιστορίες. Η σύμβαση γάμου μπορεί όχι μόνο να αποτελέσει μέσο προστασίας από τους απατεώνες και τους απατεώνες, αλλά και ένα εργαλείο με τη βοήθεια της οποίας οι ίδιοι οι απατεώνες λειτουργούν (βλέπε τη δεύτερη ιστορία της Oleg Sukhova και της Μαρίνας Tolstik). Λοιπόν, αυτό είναι επίσης μέρος του φαινομένου - οι πολίτες πρέπει πάντα να σκέφτονται ποια έγγραφα να υπογράψουν.

Γνώμη ειδικού:
Natalia Kiseleva, δικηγόρος του γραφείου "Ακαδημαϊκή" εταιρεία "Inkom-Real Estate"
Η σύμβαση γάμου δεν εμποδίζει την υποθήκη
Σήμερα, οι τραπεζικές πρακτικές, κατά κανόνα, ακολουθούν το μονοπάτι ότι εάν το διαμέρισμα στην υποθήκη αποκτάται από το πρόσωπο του γάμου, ο σύζυγος είναι ένας πιο ομορφιώδης στη σύμβαση δανείου, ακόμη και αν ο αγοραστής στο πλαίσιο της σύμβασης πώλησης δεν θα είναι. Αυτό μειώνει τους κινδύνους της Τράπεζας σε περίπτωση αφερεγγυότητας ενός από τους συζύγους. Και ταυτόχρονα οι αγοραστές συνειδητοποιούν βαθιά ότι το διαμέρισμα αγοράζεται μαζί. Έτσι, οποιοδήποτε διαμέρισμα που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου (συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης) θα είναι μια κοινή κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, εκτός αν διευκρινιστεί διαφορετικά από τη σύμβαση γάμου μεταξύ των συζύγων.

Οι αμφιλεγόμενες καταστάσεις, φυσικά, προκύπτουν. Και, δυστυχώς, συχνά προκύπτουν στη διαδικασία γάμου διαλυμένα, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, δηλ. Όταν διορθώστε κάτι είναι πολύ δύσκολο. Ας υποθέσουμε ότι ο σύζυγος πωλεί ένα διαμέρισμα που έχει κληρονομηθεί. Μαζί με τη σύζυγό του παίρνει μια υποθήκη κατά την επιπλέον χρέωση και το διαμέρισμα διαθέτει μεγαλύτερη πλατεία με επιπλέον χρέωση. Κατά συνέπεια, σε περίπτωση τερματισμού γάμου, η διαφορά είναι προφανής - τα πάγια περιουσιακά στοιχεία έκαναν σύζυγο από προσωπικά κεφάλαια, δηλ. Το μερίδιό του θα πρέπει να είναι μεγαλύτερο, και το πρόσφατα αποκτηθείσα διαμέρισμα σύμφωνα με το νόμο είναι η κοινή ιδιοκτησία των συζύγων. Σε αυτή την περίπτωση, όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πώληση προσωπικής ιδιοκτησίας (σύμβαση, αντίγραφο της απόδειξής του με σήμα αγοραστή, πράξη πομπού), εκτός. Δυστυχώς, σε περίπτωση άρνησης ενός από τα μέρη από μια ειρηνική απόφαση της διαφοράς, η δικαστική απόφαση δεν μπορεί να αποφευχθεί. Και εδώ και είναι σημαντικό να επιβεβαιωθεί η προέλευση των κεφαλαίων, ώστε οι μετοχές του διαμερίσματος να διανέμονται αναλόγως.

Σήμερα, η προετοιμασία μιας σύμβασης γάμου δεν αποτελεί πλέον σπανιότητα. Σας επιτρέπει να διευκολύνετε τη διαδικασία για το τμήμα ακινήτου σε περίπτωση διαζυγίου, καθώς και να είστε σίγουροι για τη δική του θέση ιδιοκτησίας για κάθε σύζυγο. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να εξεταστεί κατά την προετοιμασία μιας τέτοιας σύμβασης εάν οι σύζυγοι έχουν ή σκοπεύουν να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία για μεγάλο κόστος, όπως ένα διαμέρισμα.

Σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα υποθηκών

Ένας ξεχωριστός τύπος σύμβασης γάμου για ένα διαμέρισμα είναι μια σύμβαση που καταρτίζεται στη στέγαση που αποκτώνται σε ενυπόθηκο δάνειο. Το κύριο διακριτικό χαρακτηριστικό μιας τέτοιας σύμβασης είναι ότι περιέχει όχι μόνο τους κανόνες για το τμήμα ακινήτων, αλλά και τη διαδικασία κατανομής των υποχρεώσεων του χρέους.

Δεδομένου ότι το στεγαστικό δάνειο πρέπει να επιστραφεί, ανεξάρτητα από τη διατήρηση του γάμου ή τον τερματισμό του, τότε αυτό λέει ότι είναι σκόπιμο να καταχωρίσετε τους κανόνες σβέσης σε περίπτωση διαζυγίου. Ανάλογα με τους καθορισμένους κανόνες, το διαμέρισμα υποθηκών θα πάει ως αποτέλεσμα ενός από τους συζύγους ή θα χωριστεί μεταξύ τους και μπορεί να είναι η κοινή ιδιοκτησία τους.

Παρουσία διαφορών και συγκρούσεων σχετικά με τα πρότυπα και τις συνθήκες της σύμβασης γάμου που περιέχει τις διατάξεις σχετικά με την υποθήκη, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσει με το Δικαστήριο. Εάν οι σύζυγοι δεν μπορούν να λύσουν τη διαφορά ανεξάρτητα, θα εξεταστεί από τη δικαστική σύνοδο, μετά την οποία θα γίνει η κατάλληλη απόφαση.

Πώς να κάνετε μια σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε στο γάμο;

Οι κανόνες για την προετοιμασία σύμβασης γάμου για ένα διαμέρισμα που αγοράζονται στο γάμο, καθώς και απόκτησε πριν από τη σύναψή του, δεν διαφέρουν από το πρότυπο. Είναι σημαντικό να αναφερθεί το αντικείμενο της σύμβασης, δηλαδή το ίδιο το ακίνητο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να καταχωρίσουμε ακριβή χαρακτηριστικά:

διεύθυνση;
τοποθεσία;
περιοχή;
Κτηματολόγος, κλπ.

Επιπλέον, ένα σημαντικό σημείο της σύμβασης θα είναι τα δικαιώματα καθεμιάς από τους συζύγους του χώρου διαβίωσης, όπως κατά τη διάρκεια ενός γάμου, μόνο μετά τη λήξη του. Δεδομένου ότι τα κύρια ζητήματα που μπορούν να αντανακλάται στη σύμβαση, είναι:

Είτε ο χώρος διαβίωσης παραμένει ένας από τους συζύγους σε περίπτωση τερματισμού γάμου.
Είτε χωρίζεται μεταξύ συζύγων κατά τη διακόσμηση ενός διαζυγίου.
Εάν οι σύζυγοι αποφάσισαν να μοιραστούν τη στέγαση, τότε σε ποια κλάσματα και υπό τις συνθήκες.

Οι κανόνες για την προετοιμασία σύμβασης γάμου για τη στέγαση μεταξύ των συζύγων προβλέπουν το πέρασμα αυτής της διαδικασίας σε διάφορα στάδια:

Προσδιορισμός του αντικειμένου της σύμβασης, δηλαδή μια συγκεκριμένη κατοικία.
Προετοιμασία όλων των εγγράφων που μπορεί να χρειαστούν για την ορθή σύνταξη των όρων της σύμβασης.
Μια επίσκεψη σε συμβολαιογράφο, η οποία θα προετοιμάσει το κείμενο και θα εξασφαλίσει συμφωνία μεταξύ συζύγων. Αυτή η διαδικασία θα κοστίσει περίπου 200 ρούβλια.
Υπογραφή εγγράφου.

Έτσι, η σύμβαση γάμου για το διαμέρισμα που αποκτήθηκε στο γάμο καταρτίζεται από γενικούς κανόνες. Ωστόσο, είναι σημαντικό να αναφερθεί σωστά το θέμα, καθώς και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, τόσο κατά την περίοδο του γάμου όσο και στην περίπτωση της τερματισμού της. Και εδώ είναι απαραίτητο να συμμορφωθεί με τους όρους της δικαιοσύνης, δηλαδή τα συμφέροντα καθενός από τους συζύγους δεν μπορούν να παραβιάζονται σε αντίθεση με τις απαιτήσεις του νόμου. Επίσης απαράδεκτη συμπερίληψη στον κατάλογο των συμβασιών όρων εκείνων που αντιβαίνουν στη ρωσική νομοθεσία. Σε περίπτωση που μια τέτοια σύμβαση θα είναι άκυρη.

Η σύμβαση προστατεύει από τους δικαστικούς επιμελητές;

Η σύμβαση γάμου, εάν καταρτίζεται σωστά, μπορεί να προστατεύσει ένα από τα μέρη όχι μόνο από την καταπάτηση στην ιδιοκτησία του δεύτερου μέρους, αλλά και στους δικαστικούς επιμελητές. Αυτό είναι δυνατόν εάν ένας από τους συζύγους είναι οφειλέτης και ένας λάβαρος για τυχόν υποχρεώσεις.

Στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία εκτέλεσης μπορεί να κινηθεί στο σεβασμό της, κατά τη διάρκεια του οποίου οι δικαστικοί επιμελητές έχουν το δικαίωμα να συλλέγουν περιουσιακά στοιχεία εις βάρος της αποπληρωμής του χρέους. Σε αυτή την περίπτωση, η οικογένεια μπορεί να χάσει μέρος της κοινής ιδιοκτησίας.

Ωστόσο, παρουσία σύμβασης γάμου για ένα διαμέρισμα και ένα άλλο, που αποκτήθηκε στο γάμο, οι δικαστικοί επιμελητές δεν είναι επιλέξιμοι να αποσύρουν ό, τι ανήκει στο δεύτερο των συζύγων.

Δείγμα

Δεδομένου ότι η προετοιμασία μιας σύμβασης γάμου για ένα διαμέρισμα έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, είναι απαραίτητο να εξοικειωθούν με το δείγμα για την πιστή γέμισμα του. Μπορείτε να κατεβάσετε ένα τέτοιο δείγμα προκειμένου να γνωρίζετε ποιες συνθήκες περιλαμβάνονται στο κείμενο της συγκεκριμένης συμφωνίας και η οποία δεν είναι.

Επιπλέον, υπάρχει ένα ξεχωριστό δείγμα σύμβασης γάμου για ένα διαμέρισμα υποθηκών που προβλέπει τις προϋποθέσεις για την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου. Η παρουσία τους στη σύμβαση σας επιτρέπει να προσδιορίσετε όχι μόνο το δικαίωμα κάθε συζύγων στην ιδιοκτησία, αλλά και τις πιστωτικές τους υποχρεώσεις.

Έτσι, στο διαμέρισμα αγόρασε στο γάμο, μπορείτε να κάνετε μια σύμβαση γάμου της καθιερωμένης μορφής. Θα βοηθήσει στην προστασία των συμφερόντων και των δύο πλευρών και, μερικές φορές, να αναστατώσει έναν από τους συζύγους από την ανάκτηση μέρους του ακινήτου. Επιπλέον, αν το διαμέρισμα που αποκτήθηκε στην υποθήκη, οι όροι της συμφωνίας θα διευκρινιστούν τους κανόνες για την αποπληρωμή του χρέους ενυπόθηκων δανείων. Ένα δείγμα ή ένα παράδειγμα μιας τέτοιας συμφωνίας σας επιτρέπει να συντάσσετε σωστά και να αποθηκεύσετε τους συμμετέχοντες από πιθανά προβλήματα.

Ένα σημαντικό μειονέκτημα των νομικών σχέσεων στη χώρα μας είναι ο νομικός μηδενισμός και η παραμέληση των δικαιωμάτων που μας παρέχονται από το νόμο.

Πιστεύεται ότι η επιθυμία να υπογράψει συμφωνία με τον μελλοντικό σύζυγο, το οποίο θα καθορίσει το καθεστώς τους σχετικά με το μέλλον της κοινής ακίνητης περιουσίας, είναι ανέντιμο, μισθοφόρος.

Ταυτόχρονα, συχνά γραπτή σχεδίαση τέτοιων εγγράφων ως σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε στο γάμο μπορεί να μην βοηθήσει μόνο στη διαχείριση της περιουσίας, αλλά και να αποφύγει τις διαμάχες σε αυτό το έδαφος και συχνά να σώσει την οικογένεια.

Σε ποιες περιπτώσεις χρειάζονται

Η εγχώρια νομοθεσία που ρυθμίζει τις οικογενειακές νομικές σχέσεις, προβλέπει δύο επιλογές του τρόπου μελλοντικής (ή ήδη έγκυρες) οι σύζυγοι θα διαθέτουν ιδιοκτησία που θα αγοραστούν από αυτούς μετά την επίσημη εγγραφή ως ζευγάρι.

Η πρώτη από αυτές τις επιλογές προκύπτει από το νόμο, έχει ένα αντίστοιχο όνομα και αναλαμβάνει ότι όλοι οι αγορασμένοι ακίνητοι εισέρχονται αυτόματα στη συνολική κοινή ιδιοκτησία του συζύγου της και της συζύγου της.

Μια εναλλακτική λύση σε αυτό το καθεστώς είναι η κατάσταση στην οποία οι μελλοντικοί γάμοι συνάπτουν συμφωνία στην οποία καθορίζεται ο τρόπος με τον οποίο θα διαθέσουν περιουσιακά στοιχεία, τα οποία τα δικαιώματα θα έχουν κάθε συμβαλλόμενα μέρη.

Ταυτόχρονα, συχνά προκύπτουν στην πρακτική της κατάστασης όταν ένα οικογενειακό ζευγάρι, ήδη στο γάμο, ανακαλύπτει ξαφνικά την ανάγκη για κάποιο άλλο τρόπο (αντί να προβλέπεται από το νόμο) για να διαχειριστεί το πράγμα που αγοράστηκε κατά την περίοδο του γάμου.

Συνήθως, τέτοιες περιπτώσεις προκύπτουν όταν αγοράζουν ένα μεγάλο και πολύτιμο πράγμα, συχνότερα από ακίνητο (δηλαδή, κατά κανόνα, διαμερίσματα). Για την επίλυση τέτοιων αμφιλεγόμενων (ή ακόμη και συγκρούσεων) στιγμές μεταξύ προσώπων που αποτελούνται από γάμο, μπορεί να καταρτιστεί σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα που αγοράζεται στον γάμο.

Προκειμένου η σύμβαση γάμου να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί και έγκυρη, πρέπει να συμμορφώνεται με δύο προϋποθέσεις:

Πρέπει να έχει υποχρεωτική γραπτή μορφή.
Το έγγραφο πρέπει να πιστοποιείται στο Γραφείο Συμβολαιογράφησης.

Μια τέτοια συμφωνία συζύγου μπορεί να περιλαμβάνει όλα τα σημεία που σχετίζονται άμεσα με το διαμέρισμα που αποκτώνται και δεν απαγορεύονται στο νομοθετικό επίπεδο, ιδίως:

Πώς θα περιληφθεί αυτή η ιδιότητα (όπως γνωρίζετε, περιέχουν, για παράδειγμα, ένα μεγάλο διαμέρισμα είναι ένα αρκετά εξελιγμένο γεγονός).
Σε ποιο βαθμό, κάθε κελί της κοινωνίας θα φέρει το βάρος των δαπανών.
Ο ορισμός του οποίου και σε ποια κλάσματα θα πάρουν το ακίνητο αν θέλουν να σταματήσουν τις οικογενειακές σχέσεις μας, εκδίδοντας ένα διαζύγιο.

Συμβόλαιο κατά την αγορά ακινήτων στην υποθήκη

Η πιο συχνή κατάσταση όταν ο σύζυγος και η σύζυγος αποφασίζουν να κάνουν και να υπογράψουν το υπό εξέταση έγγραφο, είναι η ανάγκη να γίνει μια συνθήκη γάμου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος χρησιμοποιώντας ένα πιστωτικό ταμείο ενός πιστωτικού ιδρύματος.

Λόγω του γεγονότος ότι κάθε πρόσφατα εκπαιδευμένη οικογένεια δεν μπορεί να επιτρέψει την απόκτηση στέγης στα δικά τους κεφάλαια, μεγάλη δημοτικότητα, μεταξύ άλλων στη χώρα μας, έχει αποκτήσει υποθήκη. Και ταυτόχρονα, είναι πολύ βολικό να ολοκληρώσετε μια σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα υποθηκών, ενώ η επίλυση αρκετών προβλημάτων ταυτόχρονα:

Κατά τη χορήγηση ενός τέτοιου εγγράφου σε πιστωτικό ίδρυμα (συμπεριλαμβανομένου, για παράδειγμα, στο Sberbank), οι σύζυγοι γίνονται ανεξάρτητοι πληρωτές από μέρους του χρέους και φέρουν ανεξάρτητη ευθύνη για την αποπληρωμή τους.
Στη σύμβαση γάμου, όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, οι μετοχές της ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες των οποίων γίνονται επίσης ανεξάρτητα.
Μια τέτοια συμφωνία καθορίζεται από την ευθύνη του συζύγου της και της συζύγου της σε περιπτώσεις όπου ένας από αυτούς σταματά να πληρώνει για δάνειο ή διαταράσσει περιοδικά μηνιαίες πληρωμές κ.λπ.

Ταυτόχρονα, το ζευγάρι του γάμου έχει την ευκαιρία να συνάψει τόσο σύμβαση γάμου για υποθήκη και τη σύμβαση γάμου μετά από υποθήκη για να ρυθμίσει το ζήτημα του προσδιορισμού του μεγέθους του μεριδίου και την απόκτηση τους στην ιδιοκτησία του καθενός από αυτές χωριστά στο γεγονός μιας σχέσης γάμου.

Πώς να φτιάξετε

Μια τυπική σύμβαση γάμου περιέχει όλα τα απαραίτητα τμήματα και απαιτήσεις που παρουσιάζονται σε αυτό το είδος εγγράφων. Στην περίπτωση αυτή, η συμφωνία που συνήφθη για συγκεκριμένο σκοπό την απόκτηση κατοικιών έχει ορισμένα χαρακτηριστικά.

Στο Διαδίκτυο, μπορείτε να βρείτε πολλά δείγματα της σύμβασης γάμου, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης.

Αλλά όχι καθένα από αυτά είναι κατάλληλο για χρήση σε πραγματικές νομικές σχέσεις (τουλάχιστον χωρίς φόβο για το νομικό του γραμματισμό και τις αρνητικές συνέπειες στο μέλλον).

Έτσι, εδώ είναι μερικές συμβουλές για το πώς να κάνετε μια σύμβαση γάμου ικανοποιητικά, σωστά σωστά, χωρίς χώρους και διπλά διερμηνείες στο παράδειγμα μιας συγκεκριμένης κατάστασης με τη μορφή αγοράς στέγασης με τραπεζική υποθήκη:

Το γενικό κενό (πρότυπο) λαμβάνεται καλύτερα σε ένα από τα νομικά συστήματα αναζήτησης (είτε πρόκειται για κρατικό εγγυητή ή έναν ιδιωτικό σύμβουλο).
Η ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας (καθώς και η ταυτότητά της στον συμβολαιογράφο) πρέπει να είναι νωρίτερα από την απόκτηση του διαμερίσματος.
Η συντηρούμενη Συνθήκη μεταξύ των συζύγων τίθεται σε ισχύ και αποκτά τη μορφή επίσημου εγγράφου μόνο μετά την πιστοποίησή της του επίσημου συμβολαιογράφου της.
Το έγγραφο πρέπει να καθορίσει ποιος σύνδεσμοι (είτε αμέσως, αλλά και στις οποίες οι μετοχές) που απαιτούνται για θέματα υποθηκών,
Το έγγραφο περιλαμβάνει ασφαλώς πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας κατά την καταβολή των εισφορών υποθηκών, καθώς και μετά την περίοδο αποπληρωμής του δανείου.
Στην περίπτωση της μετάβασης της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος (σε ορισμένες μετοχές) σε έναν από τους συζύγους, θα πρέπει να γίνει αποζημίωση για το δεύτερο.

Σε κάθε περίπτωση, η σύμβαση γάμου είναι το πιο περίπλοκο νομικό έγγραφο και η προετοιμασία του απαιτεί όχι μόνο μια προσεκτική προσέγγιση, αλλά και βαθιά νομική γνώση.

Από την άποψη αυτή, η καλύτερη επιλογή για την ανάπτυξή της είναι να προσφύγει σε έμπειρο και εξειδικευμένο δικηγόρο με υψηλότερη επαγγελματική εκπαίδευση. Μόνο στην περίπτωση αυτή, με πολλή πιθανότητα, μπορεί να ειπωθεί ότι οι σύζυγοι (μελλοντικοί σύζυγοι) μπορούν να αισθανθούν σίγουροι και με ασφάλεια, χωρίς φόβο για την οικονομική τους θέση σε σημάδια ή όταν ολοκληρωθεί στο χειρότερο αποτέλεσμα.

Πώς να τερματίσω

Όπως σχεδόν κάθε άλλη συμφωνία, στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να τερματιστεί μια σύμβαση γάμου.

Σε περίπτωση που ήταν η βάση για την απόκτηση μιας κατοικίας σε υποθήκη και, σύμφωνα με αυτήν, οι σύζυγοι φέρουν δεσμεύσεις για την αποπληρωμή του δανείου, ο τερματισμός της φαίνεται να είναι προβληματικός. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί με έναν από τους δύο τρόπους:

Με βάση την αμοιβαία απόφαση του συζύγου της και της συζύγου της.
Σύμφωνα με την απόφαση του Δικαστηρίου που τέθηκε σε ισχύ.

Σύμφωνα με μια κοινή απόφαση, το έγγραφο μπορεί να τερματίσει σχεδόν κάθε περίπτωση μετά την εγγραφή του τερματισμού του, με βάση τη συμφωνία που υπογράφηκε από τα μέρη.

Η φόρμα του δεν είναι νομικά κατοχυρωμένη και καταρτίζεται με αυθαίρετο τρόπο που δείχνει τις απαραίτητες λεπτομέρειες και δεδομένα.

Όμως, για δικαστική απόφαση, απαιτείται δοκιμαστική βάση, στον αριθμό των οποίων περιλαμβάνεται μια επανειλημμένη ακαθάριστη παραβίαση της Συνθήκης με έναν από τους συζύγους, μια σημαντική μεταβολή των περιστάσεων που υπήρχαν κατά την υπογραφή σύμβασης γάμου και κάποιου άλλου λόγους.

συμπέρασμα

Έτσι, η σύμβαση γάμου που ρυθμίζει τα δικαιώματα των συζύγων στο διαμέρισμα, το οποίο αποκτούν ήδη μετά το σχεδιασμό των οικογενειακών δεσμών, αποτελεί σημαντικό έγγραφο ικανό να επιλύσει πολλά θέματα με την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, καθώς και να προειδοποιήσει με πιθανές μελλοντικές διαφορές σχετικά με την ακίνητη περιουσία σε περίπτωση γάμου.

Η εγγραφή της παρούσας συμφωνίας είναι μια δύσκολη διαδικασία που απαιτεί νομικές γνώσεις, εμπειρία και επαγγελματισμό, διότι είναι καλύτερο να αναφερθώ σε επαγγελματίες δικηγόρους.

Το περιεχόμενο μιας σύμβασης γάμου σε μια μορφή ή άλλο είναι γνωστό στον κόσμο. Για πρώτη φορά, η σύμβαση γάμου εμφανίστηκε στην αρχαία Ρώμη και στην Ελλάδα. Κάθε ζευγάρι πριν από την ολοκλήρωση του γάμου περιέγραψε την περιουσία του και συμφώνησε για το ποιος κατέχει αυτό που κατέχει και ποιος κληρονομεί σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Επιπλέον, το δικαίωμα κληρονομιάς που σχετίζεται όχι μόνο με την ακίνητη περιουσία, αλλά και το μέλλον μαζί. Έτσι, η μορφή του έχει αλλάξει λίγο σήμερα.

(Κάντε κλικ για να ανοίξετε)

Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα δοθούν στο άρθρο μας. Επίσης, κατά τη διάρκεια της συζήτησης, θα παρέχουμε λήψη των απαραίτητων προτύπων εγγράφων: ένα δείγμα της σύμβασης γάμου και ένα δείγμα σύμβασης γάμου σχετικά με την ξεχωριστή ιδιοκτησία.

Σύμβαση γάμου - δείγμα 2019 (γεμάτο). Εάν στην αρχαιότητα, οι μελλοντικοί σύζυγοι συντρίμουν συντριπτικά παρόμοιες συμφωνίες, σήμερα η παρούσα πράξη είναι η φύση της εξαίρεσης. Η σύμβαση γάμου μπορεί όχι μόνο να διευκολύνει το διαζύγιο, αλλά και την έκδοση του ασθενοφόρου ενός από τους συζύγους. Κατά κανόνα, στους γάμους με σύμβαση, η σχέση είναι ισχυρότερη, διότι συνδέονται όχι μόνο για προσωπικές, αλλά και σε σχέσεις ακινήτων.

Σε γενικές γραμμές, το περιεχόμενο της σύμβασης γάμου ρυθμίζεται από τον οικογενειακό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδίως τα 42ND άρθρα. Αλλά οι σύζυγοι στο παρόν ή στο μέλλον μπορούν να κάνουν τις προσθήκες και τις προσαρμογές τους μόνοι τους.

Εάν η σύμβαση δεν είχε συναφθεί, τότε θα πρέπει να υποβάλει ή να εισέλθει.

Όπως προαναφέρθηκε, οι προσθήκες στη συμφωνία δεν πρέπει να αντιβαίνουν στην ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Από την άποψη αυτή, όλα τα στοιχεία πρέπει να αποτελούν έγκυρο ηθικό και υλικό χαρακτήρα. Έτσι, το περιεχόμενο της σύμβασης γάμου δεν περιλαμβάνει τα στοιχεία του ακόλουθου χαρακτήρα:

Όσον αφορά τον περιορισμό της ικανότητας χρήσης των δικαιωμάτων τους σε δράση, ο καθένας από τους συζύγους έχει το δικαίωμα να επιλέξει το γένος των τάξεων, των επαγγελμάτων, των χώρων και της διαμονής.
Νομικός περιορισμός - Υποβολή αίτησης δικαστηρίου, διαβουλεύσεις με δικηγόρο, αίτημα για αποσπάσματα από δικαστικά πρωτόκολλα και ούτω καθεξής ·
Η σύμβαση δεν μπορεί να ρυθμίσει τις σχέσεις των γονέων με τα παιδιά. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συζύγων σχετικά με τα παιδιά τους ρυθμίζονται από το νόμο, και όχι από τους ίδιους τους γονείς.
Οι προσωπικές σχέσεις μη ιδιοκτησίας μεταξύ συζύγων δεν περιλαμβάνονται. Σε ποιες περιπτώσεις, μπορεί κανείς να προσβληθεί ή να χαίρεται στο δεύτερο - το προσωπικό θέμα του καθενός.
ρυθμίζοντας τις σχέσεις ιδιοκτησίας μετά το θάνατο ενός από τους συζύγους ·
Η σύμβαση γάμου δεν μπορεί να περιέχει συνθήκες που θα μπορούσαν να προσβάλλουν έναν από τους συζύγους.
Είναι αδύνατο να περιορίσετε το δικαίωμα να διατηρηθεί ένας σύζυγος με αναπηρία χωρίς επαρκές εισόδημα.

Αυτές είναι οι κύριες θέσεις του περιεχομένου της σύμβασης γάμου. Οποιαδήποτε άλλα στοιχεία, τα οποία με τον ένα ή ένα ή άλλο όριο, παραβιάζουν τα δικαιώματα ενός από τα μέρη.

Η σύμβαση γάμου πρέπει να καταρτιστεί γραπτώς και συμβολαιογραφείται.

Για να ολοκληρώσετε μια συμφωνία, θα χρειαστείτε:

Πιστοποιητικό γάμου (αν είναι ένα παντρεμένο ζευγάρι).
διαβατήρια ·
Πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού (εάν υπάρχουν παιδιά).
Έγγραφα που δείχνουν τη συμμετοχή συζύγων σε μια εμπορική επιχείρηση ·
Έγγραφα που καθορίζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των συζύγων των ακινήτων στην ιδιοκτησία.

Έχοντας στα χέρια των παραπάνω εγγράφων, οι σύζυγοι μετατρέπονται σε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο. Συνήθως, ο συμβολαιογράφος προβλέπει την υπογραφή της έτοιμης έκδοσης της σύμβασης στην οποία οι σύζυγοι κάνουν τις τροπολογίες και τις προσθήκες τους. Ο συμβολαιογράφος καταγράφει και εξασφαλίζει τη σύμβαση γάμου - το κόστος του συμβολαιογράφου εξαρτάται από τις ακόλουθες στιγμές:

Ο κρατικός φόρος που οφείλεται για συμβολαιοποίηση είναι 500 ρούβλια.
Πληρωμή για την εξεύρεση τεχνικών ζητημάτων, αναζήτηση εγγράφων κ.λπ. Μπορεί να φτάσει 5-10 χιλιάδες ρούβλια.

Δηλαδή, προκειμένου να καθοριστεί πόσο ένα έγγραφο αξίζει ένα NONARIUM, πρέπει να καταλάβετε σαφώς τι είδους εργασία θα πραγματοποιηθεί από τον συμβολαιογράφο και τους βοηθούς του.

Η συμβολαιοποίηση δεν εγγυάται την ρίζα της σύμβασης. Ο οικογενειακός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζει τις ακόλουθες συνθήκες υπό τις οποίες η σύμβαση γάμου χάνει δύναμη:

Η σύμβαση γάμου μπορεί να αναγνωριστεί από το Δικαστήριο εσωτερικά ή εν μέρει για τους λόγους που προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε μη έγκυρες συναλλαγές.
Κατόπιν αιτήματος ενός από τους συζύγους από το Δικαστήριο, μια σύμβαση γάμου μπορεί να είναι άκυρη εάν οι συνθήκες του θέσουν αυτή τη σύζυγο σε εξαιρετικά δυσμενή θέση, περιορίζοντας τη νομική ικανότητα και την ικανότητα του συζύγου.

Η αναγνώριση της σύμβασης γάμου είναι άκυρη από το δρόμο.

Με βάση την αμοιβαία συμφωνία, τα μέρη ενδέχεται ανά πάσα στιγμή να κάνουν αλλαγές στην συζυγική σύμβαση. Αυτό περιλαμβάνει ένα έγγραφο στο οποίο αναφέρονται οι αλλαγές που έγιναν. Νομικοί λόγοι αλλαγής της σύμβασης:

απρόβλεπτες αλλαγές στις συνθήκες της ζωής ·
ακαταμάχητα εμπόδια που δεν επιτρέπουν συμφωνίες ·
παραβίαση των δικαιωμάτων του συζύγου (σύζυγος) στην περίπτωση των όρων της σύμβασης ·

Επίσης, με τη συμφωνία των μερών, μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση γάμου. Οι λόγοι τερματισμού συνήθως προεξέχουν ως εξής:

ένας από τους συζύγους παραβιάζει τους βασικούς όρους της σύμβασης - μονόπλευρη άρνηση εκτέλεσης της σύμβασης ·
Οι περιστάσεις έχουν αλλάξει τόσο σημαντικά ότι η σύμβαση έχει χάσει την αρχική της έννοια

Η αλλαγή και ο τερματισμός της σύμβασης γάμου απαιτεί συμβολαιοποίηση. Σχεδόν αυτές οι ενέργειες μπορούν να εκτελούνται στο δικαστήριο κατόπιν αιτήματος ενός από τους συζύγους.

Σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε στο γάμο

Ένας από τους πιο ακριβά τύπους κοινών ακινήτων των συζύγων, κατά κανόνα, είναι ένα διαμέρισμα, οπότε εμφανίζεται συχνότερα στη σύμβαση. Ταυτόχρονα, οι σύζυγοι, που εισέρχονται σε σύμβαση γάμου για ένα διαμέρισμα, που αγοράζονται στο γάμο, πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

Σε ποιον θα εισέλθει στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος σε περίπτωση διαζυγίου, ανεξάρτητα από το ποιος την απέκτησε.
Τη δυνατότητα μεταφοράς ενός διαμερίσματος σε ένα μικρό σε ένα παιδί, καθώς και το δικαίωμα να παραμείνει στο διαμέρισμα ενός από τους γονείς.
Αφαίρεση από την εγγραφή (απόσπασμα από το διαμέρισμα) ενός από τους συζύγους σε περίπτωση διαζυγίου.

Σύμβαση γάμου για υποθήκη

Στην περίπτωση που το διαμέρισμα αγοράζεται με πίστωση, η σύμβαση γάμου, καταρχάς συμβάλλει στην εδραίωση των δικαιωμάτων και των δύο συζύγων, δηλαδή, ελλείψει σύμβασης, το διαμέρισμα θα χωριστεί σε ένα διαζύγιο, ανεξάρτητα από το ποιος συνέβαλε στην πρώτη δόση και τις μηνιαίες πληρωμές. Δεύτερον, το έγγραφο θα συμβάλει στον προσδιορισμό της διαδικασίας πληρωμών, εάν ένας από τους συζύγους αρνείται να πληρώσει την υποθήκη, αλλά ταυτόχρονα θα υπερασπιστεί τα δικαιώματά τους στο διαμέρισμα. Επιπλέον, η σύμβαση για υποθήκη θα συμβάλει στον προσδιορισμό:

Τη διαδικασία για το τμήμα ακινήτων σε περίπτωση διαζυγίου ·
Τη διαδικασία πληρωμής σχετικά με την υποθήκη κάθε μέρους ·
Την ευθύνη για παραβίαση των υποχρεώσεών του ενός από τα μέρη ·
Το μέγεθος της αρχικής πληρωμής και ποια από τα μέρη λαμβάνει υποχρεώσεις που πρέπει να υποβληθούν ·
Η πλευρά στην οποία η ιδιοκτησία του διαμερίσματος θα πάει μετά την αποπληρωμή του δανείου και την παροχή αποζημίωσης στο δεύτερο μέρος ·

Στη σύμβαση γάμου, η υποθήκη δείχνει επίσης πληροφορίες σχετικά με την τράπεζα που παρέχει δάνειο και για το αγορασμένο διαμέρισμα: η περιοχή, η διεύθυνση, το πλήρες όνομα Μελλοντικός ιδιοκτήτης κλπ.

Εγγραφείτε για φρέσκες ειδήσεις