Νόμος περί αμνηστίας γης. Dacha amnesty: τρέχουσες πληροφορίες και όροι ανανέωσης

Η διαδικασία εγγραφής γης με κτίρια που βρίσκονται σε αυτό απλοποιείται νόμος περί αμνηστίας dacha... Πολλοί χρήστες τέτοιων ακινήτων ενδιαφέρονται για το πότε λήγει η αμνηστία της ντάτσας. Όποιος δεν έχει εκμεταλλευτεί ακόμη αυτή την ευκαιρία, συνιστάται να διαβάσει αυτό το άρθρο.

Ποια αντικείμενα υπόκεινται σε απλοποιημένη εγγραφή

1. διεξαγωγή μη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (LPH),
2. κατασκευή γκαράζ.

• Οικόπεδα Dacha που σχετίζονται με συνεταιρισμούς, κηπουρικές συμπράξεις, που εκδίδονται για κηπουρικές και κηπουρικές δραστηριότητες, με βοηθητικά κτίρια διαθέσιμα εδώ, λουτρά, σπίτια, εξοχικές κατοικίες.

Όροι αμνηστίας dacha

Το χρονικό διάστημα μέχρι το οποίο διαρκεί η αμνηστία είναι διαφορετικό και εξαρτάται από το είδος της ακίνητης περιουσίας:

• Για μεμονωμένα κτίρια κατοικιώνη θητεία της αμνηστίας της ντάτσας παρατάθηκε έως 01.03.2018, αν και αρχικά είχε προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάρτιο του 2015. Επιπλέον, το 2015 όλοι προειδοποιήθηκαν επίσημα ότι δεν σκοπεύουν πλέον να ανανεώσουν τον νόμο. Ως εκ τούτου, σε όλη τη Ρωσία εκείνη την εποχή υπήρχαν τεράστιες ουρές στο ΔΔΠ. Είναι δύσκολο να πούμε τι θα συμβεί το τρέχον έτος μετά από αυτή την ημερομηνία. Αυτό σημαίνει ότι δεν αξίζει να καθυστερήσει η εγγραφή μέχρι την τελευταία, γιατί μέχρι τις αρχές της άνοιξης του τρέχοντος έτους υπάρχει η ευκαιρία να εγγραφεί ήρεμα το ακίνητο, ανεξάρτητα από το εάν υπάρχει συναίνεση για τη λειτουργία της γης ή δεν. Εάν δεν καταφέρετε να καταχωρήσετε το ακίνητο πριν από την ημερομηνία λήξης, αυτό το έγγραφο θα σας ζητηθεί χωρίς αποτυχία.
• Το κτίριο κατοικιών δεν είναι το μόνο αντικείμενο δωρεάν εγγραφής στο πλαίσιο της αμνηστίας dacha. Δωρεάν ιδιωτικοποίηση κήπου, λαχανόκηπου και εξοχικής γης.Μετά την ψήφιση του νόμου δεν τέθηκε χρονικό πλαίσιο για την ισχύ του, αλλά από τον Ιούνιο του 2014 θεσπίστηκε χρονικό όριο για τη δωρεάν εγγραφή των οικοπέδων στην ιδιοκτησία. Η αμνηστία γης dacha θα διαρκέσει μέχρι πριν από το τέλος του 2020.

Μετά την ανασκόπηση των ειδήσεων του 2018, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι η παράταση των όρων του νόμου προέκυψε λόγω του ότι δεν εκπλήρωσε πλήρως το έργο που της είχε ανατεθεί. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, δεν υπήρχαν τόσα πολλά καταχωρημένα αντικείμενα - περίπου το ένα τρίτο όλων εκείνων που υπόκεινται σε εγγραφή.Το κράτος επιδιώκει να δώσει την κυριότητα της ακίνητης περιουσίας με αμοιβαία επωφελείς όρους. Αφενός, η διαδικασία εγγραφής απλοποιείται σημαντικά για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες και, αφετέρου, για το κράτος, αποκτώντας μια πρόσθετη φορολογητέα βάση, η οποία καθιστά δυνατή τη συνεχή αναπλήρωση του προϋπολογισμού.

Αμνηστία γης dacha

Η αμνηστία γης δεν ισχύει για κάθε οικόπεδο, αλλά για όσα είχαν εκδοθεί πριν από την εφαρμογή του Κτηματολογικού Κώδικα, δηλ. έως 30.10.2001

Για να κατανοήσετε εάν ο ιστότοπος υπόκειται σε αμνηστία, είναι απαραίτητο να μελετήσετε προσεκτικά το έγγραφο τίτλου και να διευκρινίσετε ποια δικαιώματα υπάρχουν.

Εάν αυτές οι πληροφορίες δεν περιλαμβάνονται στο έγγραφο, τότε από προεπιλογή η γη θεωρείται ότι έχει εκδοθεί με βάση την ιδιοκτησία. Κατ' εξαίρεση μπορούν να σημειωθούν περιπτώσεις όταν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.

Εάν το οικόπεδο εκδόθηκε βάσει δικαιώματος αέναης χρήσης ή κληρονομικής παραχώρησης, επιτρέπεται η εγγραφή ιδιοκτησίας σε αυτό. Ωστόσο, οι εκτάσεις που αποσύρονται από την κυκλοφορία ή βρίσκονται σε περιορισμένη κυκλοφορία δεν υπόκεινται σε αμνηστία. Δεν μπορούν να αποξενωθούν ελεύθερα ή να περιέλθουν στην ιδιοκτησία τρίτων.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει τεκμηρίωση για ένα οικόπεδο. Αυτό περιπλέκει τη διαδικασία αμνηστίας. Θα πρέπει να φτιάξουμε ένα πιστοποιητικό από το οικιακό βιβλίο, το οποίο αποθηκεύει πληροφορίες σχετικά με την παρουσία ακίνητης περιουσίας στους ανθρώπους. Αυτό το έγγραφο θεωρείται ότι ανήκει στον ιστότοπο. Εάν η γη δεν αναφέρεται στο βιβλίο, αλλά υπάρχει η επιθυμία να την καταχωρίσετε για τον εαυτό σας, θα πρέπει να αγοράσετε την κατανομή στην τιμή της αγοράς.

Υπάρχουν συχνές περιπτώσεις όταν η εταιρική σχέση κήπου είναι ο ιδιοκτήτης της γης... Για την εγγραφή των προσωπικών δικαιωμάτων σε έναν ιστότοπο, ένας πολίτης γράφει μια αίτηση. Συλλέγει τα ακόλουθα έγγραφα:

1. περιγραφή των ορίων της κατανομής που καταρτίζει ο αιτών,
2. την απόφαση του διοικητικού συμβουλίου της κηπουρικής εταιρείας σχετικά με την κυριότητα του οικοπέδου στον αιτούντα και επιβεβαίωση των ορίων του οικοπέδου,
3. σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν κανένα από τα μέλη αυτής της εταιρικής σχέσης δεν χρειάστηκε παρόμοια διαδικασία, μπορεί να τους ζητηθεί να προσκομίσουν συστατική τεκμηρίωση (για παράδειγμα, πιστοποιητικό από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων ή έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα γης).

Όλο το πακέτο των εγγράφων μεταφέρεται στην αρμόδια δομή της τοπικής αυτοδιοίκησης. Ο όρος εξέτασης της αίτησης είναι αυστηρά καθορισμένος και είναι 2 εβδομάδες.

Αμνηστία Dacha για κτίριο κατοικιών

Ο πολεοδομικός κώδικας αναφέρει ότι στο οικόπεδο που παραλαμβάνεται για κατασκευή ατομικής κατοικίας πρέπει να χτιστεί ένα σπίτι εντός ορισμένου χρόνου, που δεν υπερβαίνει τους 3 ορόφους, στο οποίο μένει μία οικογένεια.

Εάν ένα τέτοιο κτίριο ανεγερθεί σε οικόπεδο ατομικής κατασκευής κατοικιών ή ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων, μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία τους.Για αυτό, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης γράφει μια δήλωση στη Rosreestr στη διεύθυνση του σπιτιού. Εκτός από αυτό το έγγραφο, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• επιταγή (απόδειξη) που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού δασμού,
• διαβατήριο του αιτούντος ή πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο για το πρόσωπο που τον εκπροσωπεί,
• κτηματολογικό διαβατήριο για το σπίτι,
• έγγραφο που αποδεικνύει το δικαίωμα γης (απαιτείται όταν δεν έχει ακόμη ιδιωτικοποιηθεί). Εάν τέτοιες πληροφορίες υπάρχουν ήδη στο USRR, αυτές οι πληροφορίες δεν θα χρειαστούν.

Πριν από την άνοιξη του 2018, δεν απαιτείται άδεια θέσης σε λειτουργία. Όλα τα έγγραφα πρέπει να προσκομιστούν στο Rosreestr.

Αμνηστία για εξοχική κατοικία

Εάν είστε ιδιοκτήτης απλού κήπου ή εξοχικής κατοικίας, που στέκεται σε οικόπεδο για κηπουρική ή εκτροφή ντάτσας, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.

Έτσι για να καταχωρίσετε τα δικαιώματα σε μια θερινή κατοικία, πρέπει να συγκεντρώσετε έναν ελάχιστο κατάλογο εγγράφων:

• Πιστοποιητικό που αποδεικνύει το δικαίωμα σε οικόπεδο (ή για ιδιοκτησία, για κληρονομική ισόβια ιδιοκτησία, για το δικαίωμα χρήσης, χωρίς χρονικό περιορισμό). Εάν η γη είναι εγγεγραμμένη στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο, δεν απαιτείται πιστοποιητικό.
• Δήλωση κατασκευής συμπληρωμένη από τον αιτούντα.

Σημείωση!Οι φορείς της Rosreestr δεν επαληθεύουν τις πληροφορίες σχετικά με τη ντάκα που υποδεικνύει ο πολίτης στη δήλωση με την πραγματική κατάσταση πραγμάτων. Εκείνοι. δεν έχει οριστεί επιτροπή επίσκεψης και δεν θα υπάρχει επιτόπιος έλεγχος.

Πού να λάβετε έγγραφα

Γενικά, ο αιτών θα χρειαστεί έγγραφα που δεν θα είναι δύσκολο να αποκτηθούν το 2018:

1. Κτηματολογικό σχέδιο - απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο. Μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα στον ιστότοπο Rosreestr, αυτοπροσώπως ή στο MFC, έχοντας προηγουμένως πληρώσει το κρατικό τέλος.
2. Ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα σπίτι λαμβάνεται στο BTI ή MFC, το έγγραφο ισχύει για 5 χρόνια.
3. Η δήλωση του ακινήτου συμπληρώνεται από τον ιδιοκτήτη στο προβλεπόμενο έντυπο.

Γιατί οι άνθρωποι προσπαθούν να μπουν κάτω από την αμνηστία της ντάτσας

Εάν τα πραγματικά όρια του εγγεγραμμένου οικοπέδου δεν συμπίπτουν με αυτά που υποδεικνύονται στα έγγραφα, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης αυτών των επιπλέον μετρητών.Επιπλέον, αυτό επιτρέπεται σε νομοθετικό επίπεδο. Γεγονός είναι ότι τα οικόπεδα στη δεκαετία του '90. εκδίδονται χωρίς τις απαραίτητες μετρήσεις, προσδιορίζοντας μόνο κατά προσέγγιση την αξία τους. Επομένως, τώρα το κύριο πράγμα είναι να συμμορφώνεστε με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. ώστε κατά την τοπογραφία να μην παραβιάζονται τα δικαιώματα άλλων χρηστών γειτονικών οικοπέδων,
2. ώστε το μέγεθος του οικοπέδου να μην υπερβαίνει το μέγεθος που έχει εγκριθεί από τη διοίκηση της πόλης.

Θυμάμαι!Η ασυμφωνία στο μέγεθος της γης δεν αποτελεί λόγο άρνησης εγγραφής ιδιοκτησίας.

Οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να λάβουν συγχαρητήρια για την επόμενη παράταση της αμνηστίας της ντάτσας μετά τις 15 Μαρτίου 2015. Τώρα τα σπίτια στο χωριό και οι εξοχικές κατοικίες μπορούν να εγγραφούν σε προνομιακή βάση για άλλα 3 και 5 χρόνια, αντίστοιχα.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι το 2018 (2020) οι όροι της αμνηστίας της ντάτσας θα παραταθούν, όπως έχει συμβεί περισσότερες από μία φορές. Αξίζει να σταθούμε λεπτομερέστερα στους λόγους αυτής της πρακτικής και στον ίδιο τον μηχανισμό της αμνηστίας της ντάτσας και να εξετάσουμε αυτά τα ζητήματα λεπτομερώς.

Τι είναι η αμνηστία dacha και πώς να την εκδώσουμε;

Σχεδόν όλοι οι Ρώσοι έχουν ακούσει για την αμνηστία της ντάτσας που ξεκίνησε το 2006. Η ουσία του είναι αρκετά απλή. Οι πολίτες καλούνται να νομιμοποιήσουν (καταχωρήσουν) τα κτίρια και τις εξοχικές κατοικίες τους σε προνομιακή βάση, χωρίς να συλλέγουν και να διεκπεραιώνουν πολλά πιστοποιητικά και έγγραφα. Κατ' αρχήν, η προνομιακή εντολή θα μπορούσε να γίνει καθημερινός κανόνας, αλλά όχι στη χώρα μας, όπου πάντα λαμβάνονται υπόψη τα συμφέροντα του συστήματος και των επιμέρους υπαλλήλων. Επομένως, όλα τα οφέλη της ντάτσας έχουν σαφές πλαίσιο και χρονικό πλαίσιο.

Είναι ενδιαφέρον ότι η εγγραφή κατοικιών και οικοπέδων είναι απαραίτητη όχι μόνο για τους πολίτες. Άλλωστε, αν οι πολίτες για ένα τέταρτο του αιώνα δεν θεώρησαν απαραίτητο να νομιμοποιήσουν τα δικαιώματά τους στα ακίνητα, τότε είναι απίθανο να τρέξουν να τα καταχωρήσουν αυτή τη στιγμή και μάλιστα μέσα σε ένα σαφώς καθορισμένο πλαίσιο.

Επομένως, τέτοιες αμνηστίες χρειάζονται περισσότερο το κράτος, καθώς το κρατικό ταμείο που διαρρέει σημαντικά πρέπει να αναπληρωθεί, μεταξύ άλλων μέσω του φόρου γης, καθώς και του φόρου επί της ακίνητης περιουσίας. Η αμνηστία της ντάτσας στοχεύει στην αύξηση της είσπραξης αυτών των πληρωμών.

Επομένως, εάν δεν πρόκειται να πουλήσετε ή να κληρονομήσετε το οικόπεδο που έχετε (υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις στην πράξη), τότε θα πρέπει να σκεφτείτε πολύ καλά εάν πρέπει να χρησιμοποιήσετε καθόλου τον προτεινόμενο μηχανισμό. Εάν σκοπεύετε να διαχειριστείτε με κάποιο τρόπο τη μοίρα του ιστότοπού ή του σπιτιού σας στο μέλλον ή απλά θέλετε να βάλετε τα πράγματα σε τάξη στα έγγραφα του τίτλου του ακινήτου σας, τότε η επέκταση της αμνηστίας της dacha θα σας φανεί χρήσιμη.

Ποια αντικείμενα καλύπτονται από την αμνηστία του dacha;

Η αμνηστία της ντάτσας εφαρμόζεται επί του παρόντος σε δύο τύπους ακινήτων:

• Κτίρια κατοικιών που είναι χτισμένα σε οικόπεδα που διατίθενται για ατομική κατασκευή κατοικιών ή συντήρηση θυγατρικής γεωργίας χωρίς οικοδομική άδεια και, κατά συνέπεια, χωρίς πράξη για τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου.
• Οικόπεδα που παραχωρήθηκαν πριν από το 2001 (δηλαδή πριν από την έναρξη ισχύος του τρέχοντος Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) για τη συντήρηση εξοχικής κατοικίας ή θυγατρικής φάρμας, κηπουρική, εκτροφή φορτηγών, καθώς και κατασκευή ατομικών κατοικιών.

Κατά συνέπεια, η διάρκεια της αμνηστίας για τα σπίτια περιορίζεται στο 2018 και για τη γη και τα βοηθητικά κτίρια που βρίσκονται σε αυτά - 2020. Άρα σε αυτό το κομμάτι όλα είναι λίγο πολύ ξεκάθαρα. Όσον αφορά τον λεπτομερή μηχανισμό της αμνηστίας dacha, θα πρέπει να αναφερθεί λεπτομερέστερα, καθώς η διαδικασία εγγραφής γης και κτιρίων είναι διαφορετική.

Αμνηστία για κτίρια κατοικιών

Η εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται στον ιστότοπό σας έχει ορισμένους περιορισμούς που πρέπει να προσέξετε. Ένα κτίριο κατοικιών (ένα κτίριο που προορίζεται για τη διαμονή των πολιτών) πρέπει να βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού σε οικόπεδο που διατίθεται για κατασκευή ή συντήρηση βοηθητικής γεωργίας. Συχνά, τα οικόπεδα για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα παραχωρούνται εκτός οικισμών σε γεωργική γη. Σε τέτοιες τοποθεσίες, η ανέγερση κεφαλαίων κτιρίων κατοικιών απαγορεύεται από το νόμο. Επομένως, η αμνηστία δεν ισχύει για τέτοια ακίνητα.

Σε περίπτωση που το σπίτι σας (ανεξάρτητα από την ημερομηνία κατασκευής) πληροί τις αναφερόμενες προϋποθέσεις, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr (τα έγγραφα μπορούν επίσης να σταλούν ταχυδρομικώς - σε αυτήν την περίπτωση, η υπογραφή του αιτούντος στην αίτηση είναι συμβολαιογραφική) . Ωστόσο, η καλύτερη επιλογή είναι η προσωπική έκκληση, καθώς πιθανές παρατυπίες στα έγγραφα μπορούν να εξαλειφθούν αμέσως ακόμη και κατά τη στιγμή της υποβολής των ίδιων των εγγράφων.

Για να εγγράψετε ένα κτίριο κατοικιών σε προνομιακή βάση, πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος (από το 2015 είναι 200 ​​ρούβλια), να γράψετε μια αίτηση σε μια τυπική φόρμα (έντυπα και ένα δείγμα της συμπλήρωσής τους είναι διαθέσιμα σε κάθε τμήμα του Rosreestr). και να έχουν επίσης τα ακόλουθα έγγραφα:

• Διαβατήριο του αιτούντος πολίτη·
• Το κτηματολογικό διαβατήριο για το σπίτι (η εγγραφή του μπορεί να συνδυαστεί με την εγγραφή του σπιτιού, επομένως όλες οι διαδικασίες εκτελούνται από την ίδια αρχή - σε αυτήν την περίπτωση, θα χρειαστεί να γράψετε άλλη αίτηση και να συντάξετε το τεχνικό σχέδιο του κτιρίου , η οποία πραγματοποιείται από μηχανικούς κτηματογράφησης).
• Έγγραφο τίτλου στην τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το σπίτι, ενώ αυτό το έγγραφο απαιτείται μόνο εάν τα δικαιώματά σας για γη στο Rosreestr δεν έχουν καταχωριστεί προηγουμένως.

Εάν εμπιστευτείτε το δικαίωμά σας να εγγράψετε ένα σπίτι σε άλλο άτομο (αρκετά κοινή πρακτική), τότε πρέπει να ανησυχείτε για το πληρεξούσιο εκ των προτέρων. Ωστόσο, εάν ο δικηγόρος είναι ικανό πρόσωπο, τότε δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με τέτοιες ερωτήσεις.

Μετά την επιτυχή υποβολή των εγγράφων, εντός δύο εβδομάδων, το σπίτι που διαθέτετε πρέπει να εγγραφεί και να εκδοθεί στον αιτούντα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του. Συνήθως, ένα πιστοποιητικό με τα υποβληθέντα έγγραφα παραδίδεται προσωπικά ή αποστέλλεται ταχυδρομικώς στον αιτούντα, εάν τα έγγραφα στάλθηκαν επίσης στη Rosreestr ταχυδρομικώς.

Αμνηστία για οικόπεδα

Για να εγγραφείτε στο πλαίσιο αμνηστίας dacha ένα οικόπεδο που είχε παραχωρηθεί πριν από το 2001 και προορίζεται για ατομική κατασκευή κατοικιών, ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα, εκτροφή φορτηγών ή κηπουρική, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε την ίδια διαδικασία όπως σε σχέση με ένα κτίριο κατοικιών. Αξίζει να θυμόμαστε ότι ο ιστότοπος μπορεί να παραχωρηθεί βάσει του δικαιώματος αέναης χρήσης ή κληρονομικής ιδιοκτησίας ή ιδιοκτησίας. Και ακόμη και στην περίπτωση που το είδος του δικαιώματος δεν αναφέρεται καθόλου στα διαθέσιμα έγγραφα, τότε η εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας στο οικόπεδο γίνεται αυτόματα. Ταυτόχρονα, το ιδιοκτησιακό δικαίωμα δεν μπορεί να εγγραφεί σε περιπτώσεις όπου το οικόπεδο είναι περιορισμένης κυκλοφορίας ή η εγγραφή αυτή δεν επιτρέπεται δυνάμει του νόμου.

Εάν πληρούνται οι αναφερόμενες προϋποθέσεις, εκτός από τη σύνταξη αίτησης και την πληρωμή του κρατικού τέλους, θα πρέπει να προετοιμάσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• διαβατήριο του αιτούντος·
• Έγγραφο που επιβεβαιώνει το γεγονός της παροχής του ιστότοπου (πράξη της αρχής, απόσπασμα από το οικιακό βιβλίο κ.λπ.).
• Κτηματολογικό διαβατήριο για την τοποθεσία (εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να εκδοθεί ταυτόχρονα με την εγγραφή του δικαιώματος γης). Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να γίνει ένα σχέδιο οριοθέτησης, το οποίο αυτή τη στιγμή γίνεται από μηχανικούς κτηματογράφησης.

Υπάρχουν συχνές περιπτώσεις όπου το οικόπεδο, η ιδιοκτησία του οποίου υποτίθεται ότι είναι εγγεγραμμένο, βρίσκεται στο έδαφος μιας εταιρικής σχέσης κήπου. Σε αυτήν την περίπτωση, ο αιτών θα χρειαστεί το ακόλουθο σύνολο εγγράφων:

• Η απόφαση του διοικητικού συμβουλίου (επικεφαλής) της εταιρικής σχέσης για την παραχώρηση οικοπέδου.
• Περιγραφή των ορίων του ιστότοπου (το έγγραφο αυτό συντάσσεται από τον ίδιο τον αιτούντα και η ορθότητα της προετοιμασίας του πιστοποιείται επίσης από τη σφραγίδα της εταιρικής σχέσης και την υπογραφή του επικεφαλής).

Εάν είστε ο πρώτος από τους συμμετέχοντες στη σύμπραξη που θα πραγματοποιήσει αυτή τη διαδικασία, τότε θα ζητηθούν από την εταιρική σχέση στοιχεία και έγγραφα τίτλου για τη γη που της ανήκει.

Εγγραφή βοηθητικών κτιρίων σε εξοχικές κατοικίες

Σε περίπτωση που στο εξοχικό υπάρχουν κτίρια (γκαράζ, εξοχική κατοικία κ.λπ., τα οποία δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία), τότε το θέμα της εγγραφής τους είναι ακόμα πιο απλό. Σύμφωνα με τα πρότυπα του πολεοδομικού κώδικα, η κατασκευή τέτοιων αντικειμένων δεν απαιτεί οικοδομική άδεια και πράξη ανάθεσης. Επομένως, δεν χρειάζεται καθόλου κτηματολογικό διαβατήριο για ένα τέτοιο κτίριο. Και η εγγραφή ενός τέτοιου κτιρίου πραγματοποιείται ταυτόχρονα με την εγγραφή ενός οικοπέδου με την παροχή ενός μόνο εγγράφου - δήλωσης.

Μια δήλωση όπως αυτή είναι μια κοινή περιγραφή του κτιρίου σας. Ένα δείγμα του μπορεί να βρεθεί στο Διαδίκτυο ή στο υποκατάστημα Rosreestr. Μια τέτοια δήλωση συμπληρώνεται ανεξάρτητα από τον αιτούντα.

Ταυτόχρονα, οι πληροφορίες που θα αναγράφονται εκεί δεν ελέγχονται από καμία επιτροπή, ωστόσο η συμπλήρωση τέτοιου εγγράφου θα πρέπει να αντιμετωπίζεται υπεύθυνα, καθώς κατά την πώληση, δωρεά ή άλλες συναλλαγές με γη, πιθανές ανακρίβειες ενδέχεται να γίνουν αντικείμενο διαφωνία με τον αγοραστή.

Το φαινόμενο που θα συζητηθεί στο άρθρο είναι πολύ σχετικό σε οποιαδήποτε από τις περιοχές της Ρωσίας. Στην καθημερινή ζωή, ονομάζεται αμνηστία dacha. Μιλάμε για τη διαδικασία μεταβίβασης κυριότητας ακινήτων και οικοπέδων σε ελαφριά έκδοση. Αφού εγκρίθηκε ο αντίστοιχος «νόμος για την αμνηστία της ντάτσας» 93-FZ, παρατάθηκε ήδη δύο φορές. Παρά μια σειρά από υπάρχουσες διαφωνίες και εμπόδια, ο νόμος λειτουργεί και απολαμβάνει σημαντική δημοτικότητα μεταξύ του πληθυσμού.

Αυτή τη στιγμή μπορεί να παρατηρηθεί κάποια σύγχυση απόψεων. Κάποιοι λένε ότι η αμνηστία της ντάτσας έχει παραταθεί μέχρι το 2018, ενώ άλλοι λένε ότι μέχρι το 2020. Ας το καταλάβουμε. Πότε θα τελειώσει η αμνηστία της ντάτσας; Πρέπει οι ιδιοκτήτες γης να βιάζονται;

Η κύρια κανονιστική πράξη, η οποία εγκρίθηκε το 2006, έχει ένα μάλλον μακρύ επίσημο όνομα. Η τρέχουσα έκδοση του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την αμνηστία σε ντάτσα ονομάζεται ομοσπονδιακός νόμος αριθ. Όπως βλέπουμε, ο κόσμος το βάφτισε «αμνήστια ντάτσα» αποκλειστικά στην καθομιλουμένη.

Για ποιον υιοθετείται αυτός ο νόμος; Ποιος μπορεί να το χρησιμοποιήσει;

2. Ισχύει και για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων που ανήκουν σε συνεταιρισμούς ή συνεταιρισμούς κήπου. Μια πολύ συνηθισμένη κατάσταση: ένας κηπουρός έχει κάρτα μέλους CT, αλλά δεν έχει έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα σε οικόπεδο. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να καταχωρήσετε το ακίνητό σας γράφοντας μια αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση.

3. Μια άλλη κατηγορία - όλοι οι πολίτες της Ρωσίας που διαθέτουν έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε οικόπεδο, αλλά χωρίς να προσδιορίζονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους. Χάρη στην αμνηστία της dacha, η διαδικασία για την απόκτηση αυτού του τόσο απαραίτητου χαρτιού απλοποιείται όσο το δυνατόν περισσότερο.

Με βάση όλες τις εγκριθείσες τροποποιήσεις και τροποποιήσεις, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ.

Ποια είναι η ουσία του νόμου;

Χάρη σε αυτόν, η διαδικασία εγγραφής ακινήτων και οικοπέδων έχει απλοποιηθεί πολύ και η απόκτηση πιστοποιητικού είναι πλέον πολύ πιο εύκολη και γρήγορη. Σε ορισμένες ρήτρες του νόμου, εισήχθησαν κανόνες σύμφωνα με τους οποίους η αμνηστία της ντάτσας παρατάθηκε μέχρι το 2020.

Παρά τον επείγοντα χαρακτήρα του προβλήματος, η πλειονότητα των συμπολιτών δεν βιάζεται να εγγράψει ιδιοκτησία της γης, εκμεταλλευόμενος την ευκαιρία να το κάνει γρήγορα και σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σχέδιο. Παρά το γεγονός ότι δεν απομένει πολύς χρόνος, δεν υπάρχει συνωστισμός. Προφανώς, το μεγαλύτερο μέρος των Ρώσων ελπίζει σε μια άλλη παράταση (παρόμοια με την κατάσταση με την ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων).

Τον Μάρτιο του 2015 εισήχθησαν αλλαγές στον νόμο για την αμνηστία των κατοικιών. Πλέον, μέχρι το τέλος του 2020, οι αιτούντες έχουν τη δυνατότητα να εγγράψουν οικόπεδα στην ιδιοκτησία υποβάλλοντας ένα πακέτο εγγράφων στην ελάχιστη διαμόρφωση. Αλλά ένα σημαντικό χαρακτηριστικό θα πρέπει να ληφθεί υπόψη - αυτές οι τροπολογίες σχετίζονται μόνο με εκείνους που είναι μέλη μιας καλοκαιρινής εξοχικής κατοικίας ή συνεργασίας κηπουρικής.

Ποια οφέλη λαμβάνει ένας πολίτης σε σχέση με την επέκταση του νόμου;

Όπως αναφέρθηκε ήδη, η αμνηστία ντάτσα νοείται ως μια απλοποιημένη μέθοδος καταχώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε εκείνα τα ακίνητα που βρίσκονται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για να αποκτήσετε τα απαραίτητα έγγραφα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έχει ένα έγγραφο που μπορεί να επιβεβαιώσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης. Ακόμα κι αν το έγγραφο αυτό εκδόθηκε πριν από πολλά χρόνια, αλλά ταυτόχρονα τηρώντας όλες τις απαιτήσεις της νομοθεσίας που ίσχυε τότε στη χώρα, δεν έχει παραγραφή.

Το σύστημα καταχώρησης δικαιωμάτων, που λειτουργεί σήμερα, λειτουργεί από το 1998. Πιστοποιημένο, σύμφωνα με όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις, το έγγραφο (στη ΔΔΠ ή στους φορείς αυτοδιοίκησης) έχει την ιδιότητα του νόμιμου και έγκυρου. Εάν έχετε αυτό το χαρτί, ορισμένα από τα προβλήματα έχουν ήδη λυθεί.

Και αν όχι;

Εάν δεν διαθέτετε έγγραφο τίτλου για το οικόπεδό σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική αυτοδιοίκηση με αίτηση για απόσπασμα από το επιχειρηματικό βιβλίο. Εάν η επιλογή απόκτησης αποσπάσματος δεν λειτουργήσει, τότε το μόνο που μένει είναι να αγοράσετε το οικόπεδο από το κράτος ή τον δήμο.

Γι' αυτό η παράταση της αμνηστίας dacha εγγυάται την τήρηση των δικαιωμάτων όσων ιδιοκτητών έχουν εκδώσει προηγουμένως έγγραφα (δηλαδή του παλαιού μοντέλου). Η νομική τους ισχύς επιβεβαιώνεται από το άρθρο του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122-FZ.

Λήψη νέας μαρτυρίας - έχει νόημα να βιαστείτε;

Κάποιοι από τους ιδιοκτήτες οικοπέδων και ακινήτων δεν έχουν κάνει ακόμη καμία ενέργεια για την επανεγγραφή. Άλλωστε, κανείς δεν υποχρεώνει νομικά τον ιδιοκτήτη να αποκτήσει νέο πιστοποιητικό. Αλλά από την άλλη πλευρά, εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια διαδικασία αποξένωσης (για παράδειγμα, κατά την πώληση ή τη δωρεά ενός οικοπέδου), το USRR δεν θα περιέχει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με εσάς ως ιδιοκτήτη. Αυτή η κατάσταση είναι γεμάτη με την αδυναμία ολοκλήρωσης της συναλλαγής από την άποψη του νόμου. Και όταν τελειώσει η αμνηστία της ντάτσας, η διαδικασία εγγραφής μπορεί να γίνει πολύ πιο περίπλοκη.

Ωστόσο, υπάρχει πάντα διέξοδος. Αυτή η κατάσταση μπορεί να επιλυθεί με τον ακόλουθο τρόπο: όταν κάνετε μια συμφωνία με ένα μη καταγεγραμμένο οικόπεδο, επιτρέπεται η ταυτόχρονη εγγραφή των δικαιωμάτων σε αυτό και η μεταφορά αυτών των δικαιωμάτων σε άλλο ιδιοκτήτη. Είναι ακόμη δυνατό να εξοικονομήσετε χρήματα σε αυτήν την επιλογή - τελικά, το κρατικό τέλος θα ληφθεί μόνο για τη διαδικασία εγγραφής μιας συναλλαγής.

Αυτή η μέθοδος διαδικασίας διπλής εγγραφής δεν έχει βρει ακόμη ευρέως διαδεδομένη χρήση. Τις περισσότερες φορές καταφεύγουν εκείνοι οι άνθρωποι που εμπιστεύονται ο ένας τον άλλον - φίλοι, συγγενείς ή καλοί γνωστοί. Εάν στη συναλλαγή εμπλέκονται άγνωστοι ή οργανισμοί, αμέσως πριν από τη σύναψη, έχουν κάθε δικαίωμα να βεβαιωθούν ότι υπάρχουν έγγραφα ιδιοκτησίας του ιστότοπου. Χωρίς αυτό, πολλοί δεν κινδυνεύουν να συνάψουν καμία νομική σχέση από φόβο απάτης.

Αλλες επιλογές

Μεταξύ άλλων, μια συγκεκριμένη κατηγορία οικοπέδων καταχωρείται αυτόματα ως ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση, τα ακόλουθα έγγραφα μπορούν να λειτουργήσουν ως έγγραφα τίτλου:

1. Τα έγγραφα που σχετίζονται με τον ιστότοπο, στα οποία δεν αναφέρονται τα συγκεκριμένα δικαιώματα κατοχής του.

2. Πιστοποιητικά ή άλλες πράξεις που χορηγούνται για δικαίωμα κυριότητας ή διαρκούς χρήσης, που κληρονομείται ισόβια.

3. Πράξεις για το δικαίωμα χρήσης του ιστότοπου για απεριόριστο χρόνο, οι οποίες εκδίδονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Εάν έχετε κάποιο από τα παραπάνω έγγραφα, διευκολύνει πολύ το θέμα. Στην περίπτωση χρήσης οικοπέδου για κηπουρική, κατασκευή ατομικών κατοικιών, κηπουρική ή εκτροφή ντάτσας, η διαδικασία εγγραφής είναι εξαιρετικά απλή. Εκτός από την παροχή του παραπάνω εγγράφου, χρειάζεται μόνο να γράψετε μια δήλωση. Και τα δύο έγγραφα υποβάλλονται στην εδαφική αρχή της Rosreestr.

Χρειάζεται να προσγειώσω ένα οικόπεδο;

Το ζήτημα της ανάγκης προσγείωσης μιας έρευνας γης στη διαδικασία καταχώρισης δικαιωμάτων, σύμφωνα με το νόμο για την αμνηστία της ντάτσας, έχει τεθεί περισσότερες από μία φορές. Η υποχρέωση να γίνει αυτό προβλεπόταν στην πρώτη έκδοση του νόμου, αλλά στη συνέχεια (το 2007) ακυρώθηκε. Αυτό έγινε προς τα ίδια συμφέροντα των αιτούντων για εξοικονόμηση χρόνου, χρημάτων και νεύρων.

Ωστόσο, μετά την κατάργηση της υποχρεωτικής διαδικασίας τοπογραφίας, προέκυψαν πολλές προβληματικές καταστάσεις. Εάν υπάρχουν αμφιλεγόμενα σημεία, τα στοιχεία που αντικατοπτρίζονται στο κτηματολογικό διαβατήριο διατυπώνονται ως «ενδεικτικά» και «υπόκεινται σε διευκρίνιση». Και δεδομένου ότι το κτηματολογικό διαβατήριο είναι το κύριο και πιο σημαντικό έγγραφο που σχετίζεται με ένα οικόπεδο, το οποίο είναι καλά κατανοητό από τους περισσότερους αγοραστές, δεν θα είναι όλοι ικανοποιημένοι με μια τέτοια διατύπωση.

Μεταξύ άλλων, σε περίπτωση πιθανής αντιδικίας, θα είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί η πραγματική έκταση της παραχώρησης γης. Προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικές επιπλοκές, εξακολουθεί να συνιστάται η διενέργεια της διαδικασίας τοπογραφίας πριν από την εκτέλεση της συναλλαγής και στη συνέχεια η υποβολή αίτησης στο κτηματολογικό επιμελητήριο με αίτημα διευκρίνισης των ορίων του χώρου.

Πώς προχωρά η διαδικασία της τοπογραφίας;

Για να πραγματοποιήσετε αυτήν τη διαδικασία, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων για να διασφαλίσετε ότι τα όρια του ιστότοπού σας έχουν καθοριστεί νομικά. Σε περίπτωση απουσίας τέτοιας ευκαιρίας ή απώλειας επαφής με τους ιδιοκτήτες παρακείμενων οικοπέδων, παρέχεται εναλλακτική επιλογή. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που εισήχθησαν από το 2008, η διαδικασία έχει ως εξής: υποβάλλεται αίτημα στο κτηματολογικό επιμελητήριο με την απαίτηση παροχής των επίσημων ταχυδρομικών διευθύνσεων των γειτόνων, ορίζεται ημερομηνία για τη διαδικασία επιθεώρησης με τον καθορισμό των ορίων του στον ιστότοπο, ο μηχανικός κτηματογράφησης αποστέλλει ειδοποιήσεις για την επερχόμενη εκδήλωση στους ιδιοκτήτες παρακείμενων τοποθεσιών (έναν μήνα και περισσότερο πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία). Εάν δεν ανταποκριθούν, επιτρέπεται η διενέργεια της διαδικασίας της έρευνας ερήμην τους.

Εάν η ταχυδρομική ειδοποίηση για τον ένα ή τον άλλο λόγο δεν επιδόθηκε (επιστράφηκε με μια σημείωση ότι ήταν αδύνατο να παραδοθεί), η διαδικασία έχει ως εξής: ο μηχανικός κτηματογράφησης χωρίς αποτυχία στα μέσα ενημέρωσης δημοσιεύει επίσημη ανακοίνωση σχετικά με τη διαδικασία που θα διεξαχθεί στο αυτή η επικράτεια. Ελλείψει απάντησης από τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων, επιτρέπεται η επίλυση του θέματος των συνόρων χωρίς την άμεση συμμετοχή τους.

Τι περιμένει τους ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών;

Εάν ο ιστότοπος ανήκει στην επικράτεια και ο ιδιοκτήτης του έχει κάρτα μέλους, ήρθε η ώρα να επωφεληθείτε από την αμνηστία της dacha. Άλλωστε, η κατοχή πιστοποιητικού σας δίνει το δικαίωμα μόνο να θεωρείστε μέλος μιας κηπουρικής συνεργασίας, αλλά όχι και ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου. Η σειρά δράσης σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να είναι σταδιακή.

Πρέπει να ξεκινήσουμε με την ιδιωτικοποίηση της γης. Για να πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία, θα πρέπει να υποβληθεί ένα πακέτο εγγράφων, που αποτελείται από μια αίτηση, ένα πιστοποιητικό επιβεβαίωσης σχετικά με τις πληροφορίες που καθορίζονται σε αυτό, από τον πίνακα SNT και μια χειρόγραφη περιγραφή των παραμέτρων του ιστότοπου και της τοποθεσίας του. Εάν είστε ο πρώτος από τους συμμετέχοντες σε μια συγκεκριμένη εταιρική σχέση που υπέβαλε αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση με παρόμοια δήλωση, τότε έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τη διαχείριση του ST ολόκληρο το σύνολο τεκμηρίωσης για τις τοποθεσίες - ιδρυτικά και συστατικά έγγραφα. Η μέγιστη περίοδος εξέτασης των υποβληθέντων εγγράφων είναι 14 ημέρες, τότε υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στις αρχές της Rosreestr.

Λάβετε υπόψη ότι η τροποποίηση του νόμου για την αμνηστία της ντάτσας αφορά μέλη συμπράξεων ντάτσας, κηπουρικών, λαχανικών και συνεταιρισμών. Από την 1η Μαρτίου 2015, η αμνηστία της ντάτσας παρατάθηκε έως το 2020 (μέχρι την ολοκλήρωσή της). Καθ' όλη τη διάρκεια της αναφερόμενης περιόδου, τα πρόσωπα αυτά έχουν το δικαίωμα δωρεάν εγγραφής του οικοπέδου σε κυριότητα με την υποβολή των ελάχιστων δικαιολογητικών στους ΟΤΑ, όπως ήδη αναφέρθηκε. Στην περίπτωση αυτή, η ημερομηνία ένταξης του αιτούντος στον συνεταιρισμό δεν παίζει κανένα ρόλο.

Πώς να εγγράψετε ένα σπίτι με αμνηστία dacha εάν είναι κληρονομικό;

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας στην κληρονομιά - σύμφωνα με το νόμο ή σύμφωνα με τους όρους της διαθήκης. Πριν, σύμφωνα με την αμνηστία της dacha, το υποκείμενο πρέπει να αποδεχθεί την κληρονομιά. Αυτό γίνεται είτε με νόμιμο τρόπο - όταν ο κληρονόμος απευθύνεται σε συμβολαιογράφο, είτε στην πραγματικότητα - όταν χρησιμοποιεί ακίνητο, πληρώνει φόρο σε αυτό κ.λπ. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, τα κληρονομικά δικαιώματα προέρχονται εντός 6 μηνών από την ημερομηνία ανοίγματος του. Όταν τηρείται αυτή η διατύπωση, είναι δυνατή η εγγραφή ενός οικοπέδου ή ακίνητης περιουσίας με τον ίδιο απλουστευμένο τρόπο σύμφωνα με τους όρους του νόμου για την αμνηστία της βίλας.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτός ο νόμος είναι πολύ δημοφιλής αυτές τις μέρες, ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη ορισμένες ενοχλήσεις και λάθη. Οι απλοποιημένοι κανόνες του έχουν βοηθήσει πολλούς ανθρώπους να αποκτήσουν την ιδιότητα του νόμιμου κατόχου του ιστότοπου. Για όσους ακόμα δεν το έχουν αποφασίσει, η παράταση της αμνηστίας μέχρι το τέλος του 2020 θα τους επιτρέψει να εκδώσουν τα δικά τους δικαιώματα χωρίς βιασύνη.

Πότε θα λήξει η αμνηστία για τους ιδιοκτήτες κτιρίων κατοικιών;

Ωστόσο, θα πρέπει να αναφέρουμε ξανά ότι αυτή η ημερομηνία - 31/12/2020 - ισχύει μόνο για μέλη συλλόγων κηπουρικής και εξοχικών κατοικιών. Όσον αφορά την περίοδο ισχύος του απλουστευμένου νομικού μηχανισμού που έχει σχεδιαστεί για την καταχώριση ιδιοκτησίας ακινήτων κατοικιών (μεμονωμένα κτίρια κατοικιών), εδώ η αμνηστία της dacha έχει παραταθεί έως το 2018 (μέχρι την 1η Μαρτίου).

Μέχρι σήμερα είναι δυνατή η εγγραφή του δικαιώματος στην κατοικία ακόμη και αν δεν υπάρχει άδεια θέσης σε λειτουργία. Εάν ξεκινήσετε αργότερα τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας κατοικίας, η αρχή εγγραφής θα σας ζητήσει ένα έγγραφο που θα εξουσιοδοτεί τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βιαστούν, χωρίς να περιμένουν την ημερομηνία λήξης της αμνηστίας της dacha.

Τι σημαίνει από μόνη της η έννοια της αμνηστίας dacha, για ποια θέματα και αντικείμενα προβλέπεται, θα καταλάβουμε αυτό το υλικό. Ας εξετάσουμε επίσης τους όρους του προγράμματος και τη διαδικασία για το άτομο που υποβάλλει αίτηση για αυτό. Τώρα για όλα με τη σειρά.

Γενικές έννοιες και νομική ρύθμιση

Αρχικά, θα εξετάσουμε τι σημαίνει η αμνηστία dacha. Αυτός ο όρος σημαίνει μια απλοποιημένη διαδικασία επανεγγραφής γης και αντικειμένων που βρίσκονται σε αυτήν στην προσωπική ιδιοκτησία των πολιτών. Δεδομένου ότι κτίρια κατοικιών, γκαράζ και άλλα κτίρια μπορούν επίσης να υπάγονται σε αυτό, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η έννοια του όρου είναι κάπως ευρύτερη από το όνομα.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 93 της 30ης Ιουνίου 2006 είναι το κύριο σχέδιο νόμου που καθορίζει τα χαρακτηριστικά και το χρονοδιάγραμμα της αμνηστίας.

Ημερομηνίες και αν η αμνηστία της ντάτσας παρατάθηκε μέχρι το 2020

Ίσως ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ερωτήματα για τους πιθανούς σχεδιαστές παραμένει. Έχει παραταθεί το πρόγραμμα όπως αναμενόταν μέχρι το 2020; Ναί, παρατείνεται πράγματι η περίοδος ισχύος της αμνηστίας ντάκα, αλλά η ιδιωτικοποίηση με αυτόν τον τρόπο καλύπτει μόνο οπωρώνες που είχαν αγοραστεί πριν από το 2001.

Οι βουλευτές αναγκάστηκαν να παρατείνουν την προθεσμία για τις αμνηστούμενες εγκαταστάσεις για διάφορους λόγους. Έτσι, το πρόγραμμα έχει παραταθεί έως το 2020 λόγω του γεγονότος ότι:

• απομένουν πολλά οικόπεδα που δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί.
• υπάρχουν πολλά κτίρια που δεν είναι εγγεγραμμένα από τους ιδιοκτήτες.
• ο αριθμός των ιδιοκτητών από το έδαφος της Κριμαίας έχει αυξηθεί.

Τώρα, τίθεται ένα λογικό ερώτημα, μέχρι ποιο έτος ισχύει η αμνηστία dacha για κατοικίες σε οικόπεδα ιδιωτικών νοικοκυριών, ατομικά εργοτάξια κατοικιών; Έτσι η απλοποιημένη διαδικασία για αυτήν την κατηγορία αντικειμένων έπαψε να λειτουργεί την 1η Μαρτίου 2018. Αυτή ήταν η τελική ημερομηνία κατά την οποία ήταν δυνατή η ιδιωτικοποίηση χωρίς κτηματολογικό και τεχνικό σχέδιο, άλλες άδειες.

Προσοχή!Από τον Μάρτιο του 2018 έχουν εκδοθεί οικοδομική άδεια και τεχνικό σχέδιο για κτίρια κατοικιών.

Οφέλη της αμνηστίας για κάθε ένα από τα μέρη

Έχουμε ήδη συζητήσει το γεγονός ότι η αμνηστία της ντάτσας παρατείνεται μέχρι το 2020. Το τι σημαίνει αμνηστία ακίνητου είναι επίσης κατανοητό. Τώρα μένει να καταλάβουμε γιατί οι άνθρωποι το χρειάζονται αυτό και γιατί το κράτος πρέπει να προσπαθήσει γι' αυτό.

Έτσι, το απλοποιημένο σύστημα δίνει στους ανθρώπους την ευκαιρία να αποκτήσουν τα δικαιώματα σε αντικείμενα δωρεάν. Λαμβάνουν έγγραφα χωρίς περιττό χρόνο και νεύρα. Ο καταχωρημένος ιστότοπος συνεπάγεται τη δυνατότητα πώλησης και δωρεάς.

Προσοχή!Ο τίτλος ιδιοκτησίας στο μητρώο παρέχει στον ιδιοκτήτη πλήρη δικαιώματα σχετικά με τη διάθεση, όχι μόνο την ιδιοκτησία. Ιδιωτικοποιημένα οικόπεδα, κτίρια μπορούν να δοθούν, να κληρονομηθούν και να πωληθούν.

Τώρα όσον αφορά τα οφέλη του κράτους. Οι κανόνες που ισχύουν από το 2018 σχετικά με τον χώρο που έχει αμνηστευτεί έχουν γίνει αυστηρότεροι. Αλλά το πρόγραμμα εξακολουθεί να λειτουργεί. Γιατί επεκτάθηκε; Όσο περισσότερα είναι τα ιδιωτικοποιημένα αντικείμενα, τόσο περισσότεροι είναι οι επίσημοι ιδιοκτήτες και επομένως οι φόροι που καταβάλλονται.

Σε μια σημείωση!Η απλοποίηση ξεκίνησε το 2006. Κατά την περίοδο ισχύος του έχουν καταχωρηθεί περισσότερα από 10,5 εκατομμύρια δικαιώματα. Η υψηλότερη αιχμή δραστηριότητας σημειώθηκε το 2009 και το επόμενο 2010.

Ενημερωμένοι κανόνες για αμνηστία dacha

Ορισμένες διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου για την αμνηστία αριθ. 93, όπως τροποποιήθηκε στις 30 Ιουνίου 2006, έπαψαν να ισχύουν. Οι ισχύοντες κανόνες για την εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών, οι οποίοι προβλέπονται στις 13 Ιουλίου 2015 από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 218 «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των ακινήτων»:

• κρατική εγγραφή και παράλληλη κτηματογράφηση του αντικειμένου ·
• εγγραφή κτιρίου κατοικιών μόνο εφόσον υπάρχει τεχνικό σχέδιο.

Η εγγραφή κτιρίων κατοικιών απαιτεί τεχνικό σχέδιο, μπορείτε να το αποκτήσετε εάν έχετε χαρτιά τίτλου. Δεν απαιτείται άδεια για να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Αλλά εάν τα δικαιώματα προσγείωσης στο USRN έχουν ήδη καταγραφεί, τότε κατά την εγγραφή ενός σπιτιού, γκαράζ ή μπλοκ κοινής ωφελείας, αυτά τα έγγραφα δεν θα απαιτούνται.

Υπήρξαν επίσης καινοτομίες όσον αφορά την ιδιωτικοποίηση εξοχικών και οικοπέδων κήπου. Το κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο εκδίδεται με βάση την πραγματογνωμοσύνη του μηχανικού του κτηματολογίου, έχει γίνει υποχρεωτικό έγγραφο εγγραφής. Ένα χαρτί συντάσσεται με βάση δήλωση που υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη.

Σε μια σημείωση!Μέχρι το 2017, η καταχώριση οικοπέδων ντάτσας και κήπου γινόταν μόνο εάν υπήρχε δήλωση συμπληρωμένη προσωπικά από τον χρήστη.

Κτηματολογικό σχέδιο ή διαβατήριο ό,τι χρειάζεστε

Το κτηματολογικό σχέδιο δεν μπορεί να ληφθεί το 2018. Προηγουμένως, το έγγραφο αυτό είχε εκδοθεί στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Σήμερα, ένα νέο είδος διαβατηρίου έχει παρόμοιο αποτέλεσμα. Εκδώστε το στην υπηρεσία εγγραφής (UFRS).

Εάν δεν υπάρχουν δεδομένα για το αντικείμενο

Σε μια κατάσταση όπου δεν υπάρχουν δεδομένα στον ιστότοπο στο UFRS, δεν θα είναι δυνατή η απόκτηση διαβατηρίου. Θα πρέπει να πραγματοποιήσουμε τη διαδικασία για την αποτύπωση και την έγκριση του τεχνικού σχεδίου. Πρέπει να ενεργήσετε με την ακόλουθη σειρά:

1. Επικοινωνία με την Επιτροπή Κτηματολογίου με αντίστοιχη αίτηση.
2. Πρόσκληση ομάδας επιθεωρητών από το State Department ή χρήση των υπηρεσιών ειδικών από ιδιωτικές εταιρείες με άδειες.
3. Καθορισμός των ορίων του χώρου, διεξαγωγή γεωδαιτικών ερευνών.
4. Ανάπτυξη σχεδίου οριοθέτησης με βάση τα αποτελέσματα γεωδαιτικών εργασιών.
5. Έγκριση του σχεδίου από την Επιτροπή.
6. Εγγραφή οικοπέδου στο κτηματολόγιο UFRS. Η εγγραφή θα γίνει μόνο εάν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο οριοθέτησης.
7. Απόκτηση διαβατηρίου.

Κτηματολογικές εργασίες. Τιμές το 2018

Ο νόμος θέτει όρια στις τιμές για τα κτηματολογικά έργα. Αφορά μόνο οικόπεδα. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, σύμφωνα με τον νόμο αριθ. 156 του 2015, ισχύουν τα ακόλουθα πρότυπα:

• 450 ρούβλια - το κόστος ενός κτηματολογικού μετρητή στην περιοχή της Μόσχας.
• το μέγιστο είναι 7.000 ρούβλια.

Σε μια τυπική θέση, η τιμή διαμορφώνεται λαμβάνοντας υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

• τιμή βάσης?
• τον αριθμό των παρακείμενων περιοχών·
• συντελεστής περιφέρειας?
• συντελεστής αποπληθωριστή.

Πώς να περάσετε και να πάρετε μια αμνηστία για ντάκα

Κατά την εγγραφή ακίνητης περιουσίας, ο απώτερος στόχος της οποίας είναι η εγγραφή των δικαιωμάτων σας, πρέπει να εκτελέσετε τις ακόλουθες ενέργειες:

1. Υποβάλετε αίτηση στο UFSR με αίτηση για εγγραφή του αντικειμένου.
2. Δώστε διαβατήριο και έγγραφα για την εγκατάσταση.
3. Πληρώστε το κρατικό τέλος.
4. Πάρτε μια απόδειξη από έναν υπάλληλο της δομής για την αποδοχή εγγράφων.
5. Λήψη του κατάλληλου πιστοποιητικού.

Ένα πακέτο εγγράφων για αμνηστία dacha:

Προσοχή!Η άδεια για ανάθεση δεν είναι ένα από τα υποχρεωτικά έγγραφα για αμνηστία dacha. Κατά την εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών, χρειάζεστε οικοδομική άδεια.

Χρόνος επεξεργασίας της αίτησης

Εάν έχουν υποβληθεί όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την αμνηστία, τότε ο αιτών θα πρέπει να περιμένει τους ακόλουθους όρους:

• 10 ημέρες η αίτηση του αιτούντος διεκπεραιώνεται μέσω του επιμελητηρίου εγγραφής.
• Θα χρειαστεί να περιμένετε 12 ημέρες σε περίπτωση υποβολής εγγράφων μέσω του MFC.

Φόρμα δήλωσης

Το Κυβερνητικό Διάταγμα Νο. 447 ορίζει τη μορφή της δήλωσης. Πρέπει να συμπληρωθεί από κάθε αιτούντα για αμνηστία dacha. Περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες για το αντικείμενο:

• τόπος ανάπτυξης·
• τίτλος;
• Εκταση γης;
• αριθμός ορόφων του κτιρίου·
• έτος κατασκευής του κτιρίου·
• η παρουσία μηχανικών επικοινωνιών στο σπίτι.
• κτηματολογικός αριθμός·
• πληροφορίες σχετικά με τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων.

Δυσκολίες στη διαδικασία εγγραφής

Τα μη καταχωρημένα ακίνητα και οι συναλλαγές με αυτό προκαλούν δυσκολίες. Είναι αναμφισβήτητα απαραίτητο να ιδιωτικοποιηθεί για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και μαζί με αυτό και τα δικαιώματα διάθεσης. Αλλά και σε αυτό το στάδιο μπορεί να προκύψουν δυσκολίες. Ας εξετάσουμε την πιο κοινή απόχρωση.

Τα πραγματικά δεδομένα δεν συμπίπτουν με τις πληροφορίες που αναφέρονται στις εκκριτικές πράξεις. Τα σφάλματα επιτρέπονται από τη νομοθεσία, αλλά δεν μπορούν να υπερβαίνουν τη 1 μονάδα του μέγιστου επιτρεπόμενου μεγέθους που έχει καθοριστεί για μια συγκεκριμένη κατηγορία τοποθεσιών. Όμως η ασυμφωνία μεταξύ των δηλωθέντων και των πραγματικών μεγεθών δεν αποτελεί λόγο άρνησης της αμνηστίας.

Προσοχή!Εάν τα όρια δεν έχουν κατανεμηθεί καταρχήν, τότε επιτρέπεται αύξηση 10% της δηλωθείσας αξίας.

Αποτέλεσμα

Η αμνηστία dacha είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για τους χρήστες οικοπέδων να νομιμοποιήσουν τα δικαιώματά τους στη γη και τα αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτήν. Χωρίς τις κατάλληλες ενέργειες, είναι αδύνατη η πώληση ή με άλλο τρόπο η αποξένωση του ακινήτου. Στο πλαίσιο ενός τέτοιου προγράμματος μπορεί να εκδοθεί απεριόριστος αριθμός κτιρίων.

Ένας ελάχιστος χρόνος, χρήματα, έγγραφα και γραφειοκρατία είναι αυτό που διακρίνει την αμνηστία της ντάτσας από την τυπική διαδικασία εγγραφής. Αλλά δεν πρέπει να καθυστερήσετε με αυτήν τη μέθοδο, καθώς το πρόγραμμα έχει περιορισμένη περίοδο ισχύος. Η ημερομηνία λήξης είναι η 1η Μαρτίου 2020. Μπορεί, φυσικά, να επεκταθεί περαιτέρω, αλλά όλα τείνουν να τελειώσουν. Επιπλέον, κανείς δεν μπορεί να προβλέψει τι θα σημαίνει η απλοποίηση στην έκδοση του 2020.

• Ερώτηση:Εάν έχετε οικόπεδο, αλλά δεν υπάρχει νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Τι γίνεται αν πρέπει να πουλήσετε το αντικείμενο και έχετε μόνο ένα έγγραφο από τη δεκαετία του '90;
  Απάντηση:Το πρώτο πράγμα που πρέπει να μάθετε για αυτό το έγγραφο είναι η στιγμή της ιδιοκτησίας. Εάν είναι εγκατεστημένο, κανένα πρόβλημα. Αν όχι, κοιτάμε να δούμε αν υπάρχουν περιορισμοί και αν το αντικείμενο έχει αποσυρθεί από την κυκλοφορία.
  Τρεις φορές, χωρίς να καταχωρηθεί η κατανομή, είναι αδύνατη η πραγματοποίηση της εκποίησης, οποιαδήποτε άλλη εκποίηση. Έτσι, καταχωρούμε αμέσως τον ιστότοπο στο Rosreestr και λαμβάνουμε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια, συνάπτεται μια συμφωνία αγοράς και πώλησης και οι πληροφορίες σχετικά με τον νέο ιδιοκτήτη εισάγονται στη βάση δεδομένων, ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου αλλάζει στα έγγραφα.
• Ερώτηση:Εξηγήστε τις πληροφορίες σχετικά με τη γη, ποια αντικείμενα μπορούν να καταχωρηθούν και ποια όχι.
  Απάντηση:Οι τίτλοι ιδιοκτησίας περιέχουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Εάν η πράξη δεν λέει τίποτα, τότε αυτόματα, ο ιστότοπος παρέχεται βάσει δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Εάν η παραχώρηση έγινε με βάση τη μόνιμη διαρκή, ισόβια ιδιοκτησία, τότε ο χώρος μπορεί να εκδοθεί. Τα κτήματα που εξαιρούνται από την κυκλοφορία και αυτά που είναι σε περιορισμένη κυκλοφορία δεν καταχωρούνται.
• Ερώτηση:Εάν η γη ανήκει σε μια εταιρική σχέση κήπου, τι να κάνετε;
  Απάντηση:Πρέπει να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές και να υποβάλετε μια αίτηση, μια απόφαση της οικονομίας dacha για την κατανομή ενός οικοπέδου σε συγκεκριμένο χρήστη, έγγραφα τίτλου της εταιρικής σχέσης για ένα αντικείμενο (η διοίκηση ζητά εφάπαξ για όλες τις περιπτώσεις εγγραφής οικοπέδων συγκεκριμένου νομικού προσώπου).

«Ντάτσα αμνηστία» είναιτο όνομα του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 93, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο του 2006, ο οποίος επιτρέπει στους πολίτες να καταχωρούν, σε απλουστευμένη μορφή, την ιδιοκτησία των οικοπέδων και των ακινήτων που βρίσκονται σε αυτά. Ο ομοσπονδιακός νόμος τιτλοφορείται «Σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το ζήτημα της απλοποιημένης επισημοποίησης των δικαιωμάτων των πολιτών σε ορισμένα ακίνητα».

Ακίνητα που μπορούν να τακτοποιηθούν με απλοποιημένο τρόπο

Η "αμνηστία Dacha" ισχύει για οικόπεδα που παραλήφθηκαν πριν από τις 30 Οκτωβρίου 2001.

• οικόπεδα σε πόλη, χωριό ή χωριό που διατίθενται για ατομική κατασκευή κατοικιών (ατομική κατασκευή κατοικιών), κατασκευή γκαράζ, βοηθητικά οικόπεδα και ακίνητα που βρίσκονται σε αυτά, για την κατασκευή των οποίων δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με την ρήτρα 17 του άρθρου 51 του Κ.Ν. τον Πολεοδομικό Κώδικα - κήπος, εξοχικές κατοικίες, γκαράζ, λουτρά (σάουνες), υπόστεγα, κιόσκια και παρόμοια μικρά κτίρια.
• εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται σε κηπουρικούς συλλόγους, συνεταιρισμούς dacha, που προορίζονται για κηπουρική και κηπουρική, καθώς και ακίνητα που βρίσκονται σε αυτά, για την κατασκευή των οποίων δεν απαιτείται άδεια.

Ωστόσο, δεν μπορεί να καταχωρηθεί για τον εαυτό σας κάθε ακίνητο. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε φυσικό καταφύγιο ή εθνικό πάρκο, η εγγραφή θα απορριφθεί. Επιπλέον, είναι αδύνατη η καταγραφή αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς, τοποθεσιών στις ζώνες δομών εξουσίας.

Διάρκεια του νόμου

Η διάρκεια του νόμου για την «αμνηστία ντάτσα» είναι διαφορετική:

• σε κτίρια που βρίσκονται σε οικόπεδα για την ανέγερση των οποίων απαιτείται άδεια βάσει του άρθρου 5 του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα, ο νόμος ισχύει μέχρι την 1η Μαρτίου 2018. Τέτοια ακίνητα περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών.
• ο νόμος είναι αόριστος για οικόπεδα για διαχείριση προσωπικής θυγατρικής, εξοχική κατοικία, αγροτική εκμετάλλευση φορτηγών, κηπουρική, ατομική κατασκευή γκαράζ, κατασκευή ατομικών κατοικιών, καθώς και ακίνητα που βρίσκονται σε αυτά, για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια - κήπος, χώρα σπίτια, λουτρά (σάουνες), γκαράζ, κιόσκια και παρόμοια μικρά κτίρια. Με άλλα λόγια, ακόμη και μετά τον Μάρτιο του 2018, τέτοια αντικείμενα μπορούν να εκδίδονται με απλοποιημένο τρόπο.

Απλοποιήσεις και, μαζί με αυτές, πολυπλοκότητες στο σχεδιασμό

Αν και, σύμφωνα με την ιδέα, ο νόμος υποτίθεται ότι θα διευκόλυνε όσο το δυνατόν περισσότερο την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου και των κτιρίων σε αυτό, αλλά στην πραγματικότητα εξακολουθούν να υπάρχουν δυσκολίες. Σας συμβουλεύουμε να εξοικειωθείτε με τη διαδικασία εγγραφής ακινήτων στο πλαίσιο της "αμνηστίας dacha" και με τις παρακάτω πληροφορίες για να έχετε μια ιδέα για τις δυσκολίες που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε.

Προηγουμένως, για την εγγραφή ενός οικοπέδου (χωρίς κτίρια), χρειαζόταν μια δέσμη πιστοποιητικών, αλλά σε απλοποιημένη μορφή, αρκούν 2 έγγραφα: ένα κτηματολογικό σχέδιο του χώρου και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στον χώρο ή το γεγονός της παραλαβή. Η πρώτη συχνή κατάσταση- Πολλοί πολίτες δεν έχουν καθόλου έγγραφα ιδιοκτησίας του ιστότοπου. Εάν δεν υπάρχουν έγγραφα ιδιοκτησίας, τότε είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές ή τους οργανισμούς που μετέφεραν αυτά τα οικόπεδα για χρήση στους πολίτες. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:

• πράξη για την παροχή οικοπέδου ·
• «Παλιό» πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε οικόπεδο.
• εάν ο ιστότοπος παρέχεται σε έναν πολίτη για τη λειτουργία μιας προσωπικής θυγατρικής φάρμας, τότε σε αυτήν την περίπτωση ένα απόσπασμα από το βιβλίο του νοικοκυριού, το οποίο εκδίδεται από την τοπική κυβέρνηση, είναι κατάλληλο για το έγγραφο τίτλου.
• άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στον ιστότοπο ή το γεγονός της παραλαβής του.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα παραπάνω έγγραφα ιδιοκτησίας του ιστότοπου, θα πρέπει να εξαργυρωθεί και να καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία.