Όταν τελειώσει η αμνηστία για τη ντάκα. Τι είναι η αμνηστία dacha για ένα οικόπεδο ή ένα σπίτι dacha, για ποιον είναι, μέχρι ποιο έτος, πώς να εκδοθεί

Η εγγραφή και η ιδιωτικοποίηση της περιουσίας με απλουστευμένο τρόπο σύμφωνα με το νόμο ονομάζεται αμνηστία dacha. Ένα τέτοιο πρόγραμμα του κρατικού προτύπου περιλαμβάνει οικόπεδα με υπάρχοντα κτίρια που βρίσκονται εκτός πόλης. Επί του παρόντος, η αμνηστία έχει παραταθεί έως το 2020, αν και έχουν υπάρξει αρκετές προτάσεις και προσπάθειες για την κατάργηση αυτού του νόμου περισσότερες από μία φορές. Κάθε πολίτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για γη στο πλαίσιο αμνηστίας dacha εάν έχει την κατάλληλη ακίνητη περιουσία. Ως εκ τούτου, αυτό το θέμα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή.

Τι είναι η αμνηστία dacha

Τα ακίνητα, τα οποία στην πραγματικότητα ανήκουν σε πολίτες για προσωπική χρήση, μπορούν να εγγραφούν στην ιδιοκτησία βάσει απλοποιημένου προγράμματος. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, γνωρίζοντας τη νομοθεσία, πρέπει να επιμείνουν στη δωρεάν εγγραφή, απεριόριστη χρήση. Έτσι, η αμνηστία ισχύει για ακίνητα και γη. Για έναν πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή είναι μια καλή ευκαιρία να αποκτήσει επίσημα έγγραφα για ένα σπίτι που χτίστηκε στην τοποθεσία χωρίς πολύ χρόνο και χρήματα. Μην συγχέετε την αμνηστία με τη δωρεάν ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου, αφού η ουσία είναι κάπως διαφορετική.

Νόμος αμνηστίας Dacha

Αυτός ο νομικός όρος εισήχθη επίσημα στην τρέχουσα ρωσική νομοθεσία στις 30 Ιουνίου 2006. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. Δικαιωμάτων του Πολίτη σε Ατομικά Ακίνητα». Ο δεύτερος ομοσπονδιακός νόμος της 13.07.2015 N 218-FZ "Περί κρατικής εγγραφής ακινήτων", όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 02.01.2017. Και τα δύο έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τον Κώδικα Γης.

Σε τι χρησιμεύει

Εάν ένας πολίτης έλαβε ένα οικόπεδο από το κράτος πριν από τις 30 Οκτωβρίου 2001, τότε, σύμφωνα με την αμνηστία, μπορεί να νομιμοποιηθεί επίσημα και να ληφθούν έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία.
Το έγγραφο που θα προκύψει θα είναι κάπως πιο σύντομο και η ίδια η διαδικασία είναι λιγότερο δαπανηρή από οικονομική άποψη. Κρατική εγγραφή όχι μόνο οικόπεδα, αλλά και βοηθητικά κτίρια, χώρους διαμονής, γκαράζ, λουτρά, κατασκευή εξοχικών κατοικιών. Η αμνηστία προβλέπει επίσης τέτοια ακίνητα που χρησιμοποιούνται από πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τι δίνει στη ντάκα αμνηστία

Αυτό το ζήτημα είναι ιδιαίτερα έντονο σε ενώσεις ντάκα και προκαλεί πολλές διαμάχες και διαμάχες. Μεταξύ των κύριων μειονεκτημάτων της αμνηστίας, αξίζει αμέσως να επισημανθεί η ανάγκη πληρωμής φόρου μετά την απόκτηση ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, η εμφάνιση διαφωνιών κατά τον προσδιορισμό του ορίου ενός οικοπέδου (ελλείψει πράξης τοπογραφίας γης). Ωστόσο, υπάρχουν ακόμα περισσότερα πλεονεκτήματα, και εδώ είναι οι θετικές πτυχές της αμνηστίας της ντάτσας για τις οποίες μιλάμε:

• δεν χρειάζεται κτηματογράφηση, τοπογραφία γης.
• τη δυνατότητα επίσημα νομιμοποίησης της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής·
• τη δυνατότητα διάθεσης του ακινήτου κατά την κρίση σας·
• προστασία των συμφερόντων ιδιοκτησίας·
• μια ευκαιρία απόκτησης άδειας διαμονής, επίσημη πρόσβαση σε ενεργειακούς πόρους.

Ποια κτίρια μπορούν να νομιμοποιηθούν

Η χρήση μιας απλοποιημένης διαδικασίας για τη μεταβίβαση ενός οικοπέδου ή ενός κατασκευασμένου κτιρίου σε ιδιωτική ιδιοκτησία δεν είναι κατάλληλη για όλους τους ενδιαφερόμενους. Στη δυνατότητα ιδιοκτησίας εμπίπτουν τα ακόλουθα ακίνητα:

• αντικείμενα IZHS.
• κήπος, εξοχή, ξενώνες?
• ατομικά γκαράζ?
• λουτρά?
• καλοκαιρινές κουζίνες?
• υπόστεγα, αλλαγή σπιτιών, πολυκατοικίες.

Σε αυτήν την περίπτωση, η εγγραφή της ακίνητης περιουσίας είναι αόριστη, η εξαίρεση είναι η εγγραφή εξοχικής κατοικίας στο SNT για απλοποιημένη μορφή. Από 1.03.2018, θα απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα για τη θέση σε λειτουργία ιδιωτικών κτιρίων κατοικιών, την παρουσία κτηματολογικών διαβατηρίων, γεγονός που περιπλέκει σημαντικά την ουσία της δήλωσης dacha. Δεν μένει πολύς χρόνος. Αποδεικνύεται ότι δεν θα παρέχεται πλέον αμνηστία για κτίρια κατοικιών. Η ιδιοκτησία θα πρέπει να καταχωρηθεί σε μια ήδη περίπλοκη διαδικασία.

Για SNT

Η περίοδος ισχύος της αμνηστίας dacha σε συλλόγους κηπουρικών ορίζεται με νόμο έως το 2020. Το τέλος της περιόδου αναβαλλόταν συνεχώς με την απόφαση της ισχύουσας νομοθεσίας. Δεν απαιτείται διαδικασία κτηματογράφησης για την καθορισμένη περίοδο, έχει θεσπιστεί η διαδικασία εγγραφής ακινήτων. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο 93-FZ, παρέχεται δωρεάν ιδιωτικοποίηση εξοχικών κατοικιών, οικοπέδων κήπων και οικοπέδων κήπου.

Σε κτίριο κατοικιών

Η περίοδος της διαδικασίας εγγραφής για μεμονωμένα κτίρια κατοικιών μειώθηκε σε 1.03. 2019, επομένως είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε έγκαιρα με το κτηματολογικό επιμελητήριο και, σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες εγγραφής, να παρέχετε ένα πακέτο εγγράφων τίτλου. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι η εγγραφή εξοχικών κατοικιών είναι δυνατή μόνο εάν έχετε την κυριότητα του οικοπέδου όπου κατασκευάστηκαν. Είναι δυνατή η εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών έως το 2020, αλλά από τον Μάρτιο του 2019 θα εισαχθούν καινοτομίες στο κτηματολογικό σχέδιο και άλλα έγγραφα για τη θέση σε λειτουργία της δομής.

Στο έδαφος

Προκειμένου να καταχωριστεί ένα οικόπεδο για αμνηστία, είναι σημαντικό η γη να περιέλθει σε νόμιμη κατοχή πριν από τις 30 Οκτωβρίου 2001. Σε αυτό το θέμα, πολλοί άνθρωποι αντικαθιστούν τον καθορισμένο όρο για "ιδιωτικοποίηση". Αυτό είναι λάθος, αφού στην πραγματικότητα γίνεται μεταβίβαση περιουσίας από το κράτος στον πολίτη σε δωρεάν βάση. Οι λόγοι για τη διενέργεια της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης είναι αγοραίας φύσης. Με ερωτήσεις σχετικά με το θέμα: "Αμνηστία γης" συνιστάται να επικοινωνήσετε με το κτηματολογικό επιμελητήριο.

Εγγραφή στο πλαίσιο της αμνηστίας dacha

Γνωρίζοντας σε ποιο έτος παρατάθηκε η αμνηστία της ντάτσας, είναι απαραίτητο να μάθετε πώς λαμβάνει χώρα η ίδια η διαδικασία, ποια έγγραφα μπορεί να απαιτηθούν. Υποχρεωτικά έγγραφα είναι πράξη παροχής γης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, και όταν αλλάξει ο αρχικός ιδιοκτήτης, σύμβαση πώλησης, δωρεά, κληρονομητήριο. Τέτοια έγγραφα μπορεί να είναι διαθέσιμα ή σε δημοτικά ιδρύματα, για παράδειγμα, στη ΔΔΠ. Ενώ η ακύρωση της αμνηστίας της ντάτσας έχει αναβληθεί για το 2020, φαίνεται ότι ενεργεί σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία.

Εγγραφή ιδιοκτησίας γης

Ο ιστότοπος υπόκειται σε αμνηστία εάν έχετε κάποιο έγγραφο τίτλου στα χέρια σας. Η προθεσμία παραγραφής για αυτού του είδους την τεκμηρίωση είναι άσχετη. Ελλείψει αυτού, το δικαίωμα ιδιοκτησίας θα πρέπει να υπερασπιστεί στο δικαστήριο. Για να καταχωρίσετε ένα οικόπεδο, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρχές της Rosreestr, ενώ είναι απαραίτητο να συμπληρώσετε μια πράξη για το ακίνητο, μια αίτηση και να επισυνάψετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα σε ένα ειδικό έντυπο δήλωσης. Αυτό:

• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
• τυπική δήλωση?
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του αιτούντος·
• αποσπάσματα από οικιακά βιβλία.
• έγγραφα ιδιοκτησίας ή άλλα πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του αιτούντος.

Πώς να οργανώσετε ένα κτίριο κατοικιών

Ο απώτερος στόχος του αιτούντος είναι να τοποθετήσει ένα κτίριο κατοικιών που να πληροί ενιαίους κανόνες και πρότυπα κατοικίας στο μητρώο εγγραφής, για να λάβει διεύθυνση και άδεια διαμονής στο μέλλον. Για να γίνει αυτό, απαιτείται να προσκομίσετε στις δημοτικές αρχές κατάλληλη αίτηση, έγγραφα ιδιοκτησίας του οικοπέδου, την κεφαλαιακή διάρθρωση που βρίσκεται σε αυτό. Για την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών, χρειάζεστε άδεια, να συντάξετε ένα έργο, να προετοιμάσετε ένα τεχνικό σχέδιο, να υπολογίσετε την περιοχή και τις επικοινωνίες.

Σύμφωνα με την αμνηστία της dacha, η διεύθυνση μπορεί να ληφθεί εντός 30 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Στη συνέχεια, με έγγραφο που έχει εκδοθεί στα χέρια, εμφανίζεται η έκδοση κτηματολογικού διαβατηρίου. Στο κτίριο κατοικιών θα εκχωρηθεί νέα διεύθυνση. Ο αιτών θα λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας μόνο μετά την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων σε συγκεκριμένα ακίνητα. Το πρώτο βήμα είναι να καθοδηγηθεί από το δεύτερο μέρος του άρθρου 15 του ΑΚ σε σχέση με την έννοια του "οικιστικού κτιρίου".

Διακόσμηση εξοχικής κατοικίας

Εάν ένας πολίτης κατέχει ένα οικόπεδο και σε αυτό ανεγέρθηκε κτίριο κατοικιών, απαιτείται να το εγγράψει υπό την αμνηστία της ντάτσας. Μέχρι την άνοιξη του 2019, αυτό μπορεί να γίνει δωρεάν, στη συνέχεια η υπηρεσία θα παρέχεται επί πληρωμή. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου υποχρεούται να επικοινωνήσει με το οικιστικό επιμελητήριο, προσκομίζοντας παράλληλα το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• εσωτερικό διαβατήριο του αιτούντος·
• τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου (δήλωση).
• έγγραφο ιδιοκτησίας σε οικόπεδο, για παράδειγμα, απόσπασμα από το οικονομικό βιβλίο, πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομικής κατοχής ζωής·
• κτηματολογικό σχέδιο του χώρου και το διαβατήριο του σπιτιού.
• αποδείξεις πληρωμής κρατικού δασμού.

Εγγραφή μπάνιου

Οικιακά συγκροτήματα, προσωρινές καλύβες, γκαράζ, λουτρά ανήκουν στην κατηγορία των βοηθητικών χώρων, στους οποίους μπορείτε επίσης να δηλώσετε ιδιοκτησία, να εγγραφείτε για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η ανάγκη για αυτό προκύπτει εάν αυτές οι δομές θεωρούνται κεφάλαιο, για παράδειγμα, έχουν θεμέλιο. Έτσι στο μέλλον θα είναι δυνατή η πώληση τους πιο κερδοφόρα.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η παρουσία εγγράφου τίτλου, το οποίο να επιβεβαιώνει την κυριότητα οικοπέδου για τη λειτουργία θυγατρικής εκμετάλλευσης. Για να μην πληρώνετε μεγάλους φόρους στο μέλλον μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής και της εγγραφής, απαιτείται να αποδεικνύεται νόμιμα ότι το λουτρό έχει έκταση μικρότερη από 50 m2 και αυτή είναι μια πρόσθετη πληρωμένη υπηρεσία.

βίντεο

Η «αμνηστία ντάτσα» αναφέρεται στη διαδικασία καταχώρισης οικοπέδων και ορισμένων τύπων κατασκευών με απλοποιημένο τρόπο. Στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος μπορούν επίσης να ιδιωτικοποιηθούν μεμονωμένα κτίρια κατοικιών. Η διαδικασία ρυθμίζεται από το νόμο αριθ. Η αμνηστία της ντάτσας προβλέπει την απόκτηση ιδιοκτησίας γης και ακίνητης περιουσίας με βάση δήλωση που υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη, σύμφωνα με την οποία καθορίζονται τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη σε γη και κτίρια.

Αντικείμενα που εμπίπτουν στην αμνηστία dacha

Όλα τα οικόπεδα που είχαν παραχωρηθεί σε Ρώσους πολίτες πριν από το 2001, δηλαδή πριν από την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης, μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες:

• Κατανομές για εκτροφή ντάτσας, εκτροφή φορτηγών.
• οικόπεδα για οικιακή γεωργία ή για ατομική ανάπτυξη.

Τέτοια οικόπεδα μπορούν να εγγραφούν με απλουστευμένο καθεστώς στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης «αμνηστίας». Συνήθως έχουν παλιά έγγραφα ιδιοκτησίας. Είναι αρκετά νόμιμα, αλλά δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με αυτά στο θάλαμο εγγραφής. Εάν καταστεί αναγκαία η διενέργεια συναλλαγών με ακίνητα (πώληση, δωρεά, κληρονομιά), δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς να καταχωρηθούν στο κρατικό μητρώο.

Με βάση τα υποβληθέντα έγγραφα θα καταχωρηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας και το οικόπεδο θα εγγραφεί στο κτηματολόγιο. Εάν δεν υπάρχει σχέδιο οριοθέτησης, θα γίνει ειδική σημείωση στην απογραφή. Αλλά εάν τα έγγραφα δεν περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα του αντικειμένου, η εγγραφή θα απορριφθεί.

Δυσκολίες προκύπτουν επίσης με τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν σύμφωνα με τους παλιούς κανόνες σε ειδικές περιοχές:

• σε φυσικά καταφύγια·
• στα εδάφη του στρατιωτικού τμήματος·
• σε περιοχές πάρκων?
• στην επικράτεια πολιτιστικών χώρων.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα έγγραφα εξετάζονται με ειδική σειρά και οι αποφάσεις λαμβάνονται μεμονωμένα.

Παράταση της αμνηστίας

Η αμνηστία παρατάθηκε το καλοκαίρι του 2016 έως την 1η Μαρτίου 2018. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο καθένας μπορεί να εγγράψει την ιδιοκτησία εξοχικών κατοικιών με κτίρια, καθώς και μεμονωμένων κατοικιών. Ωστόσο, από τις αρχές του 2017, τα αντικείμενα αυτά θα υπαχθούν στον Νόμο υπ' αριθμ. 218 «Περί Κρατικής Εγγραφής Ακίνητης Περιουσίας» (2015). Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, όλα τα αντικείμενα που υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση πρέπει να εγγραφούν στο Rosreestr, το οποίο περιλαμβάνει το κτηματολογικό επιμελητήριο και το θάλαμο εγγραφής. Δηλαδή, για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα και γη, δεν θα αρκεί μια απλή δήλωση, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες κτηματογράφησης βάσει της υποβληθείσας δήλωσης για να λάβετε ένα σχέδιο τοπογραφίας και ένα τεχνικό διαβατήριο .

Οι κατασκευασμένες εγκαταστάσεις μπορούν να τεθούν σε λειτουργία χωρίς άδεια για θέση σε λειτουργία έως την 1η Μαρτίου 2018. Τα κτίρια που ανεγέρθηκαν σε οικόπεδα που διατίθενται για ατομική ανάπτυξη ή σε ιδιωτικές περιοχές θα επισημοποιηθούν σύμφωνα με ένα απλουστευμένο σχέδιο. Ταυτόχρονα όμως πρέπει να βγει και οικοδομική άδεια.

Εκτεταμένη έκδοση αμνηστίας

Στο νέο νόμο, η αμνηστία με απλουστευμένο καθεστώς παρατείνεται έως την 1η Μαρτίου 2018 για την εγγραφή των οικοπέδων. Για να το κάνετε αυτό, όπως και πριν, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosregister και να υποβάλετε τα διαθέσιμα έγγραφα για τη γη και τη δήλωση του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.

Για κατοικίες και άλλα κτίρια, από την 1η Ιανουαρίου 2017, θα χρειαστεί να εκπονηθούν τεχνικά σχέδια, τα οποία καταρτίζονται από κτηματολόγους μηχανικούς ή ΔΔΠ. Οι ειδικοί θα πραγματοποιήσουν έρευνα στο έδαφος, θα καθορίσουν τις συντεταγμένες της δομής, τις διαστάσεις της και στη συνέχεια θα εκδώσουν το απαραίτητο έγγραφο. Η εργασία θα κοστίσει περίπου 7-10 χιλιάδες ρούβλια.

Υπάρχει όμως ακόμα η ευκαιρία να εγγραφούν κτίρια σύμφωνα με το παλιό σχήμα με την υποβολή δήλωσης και τη σύνταξη αίτησης. Ο κρατικός φόρος θα είναι μόνο 350 ρούβλια.

Δήλωση για απλοποιημένη εγγραφή

Για να εγγραφείτε στο κρατικό μητρώο κατασκευών σε εξοχική κατοικία ή οικόπεδο κήπου πριν από την 01.01.2017, πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα είδη εγγράφων:

• αίτηση εγγραφής·
• πληρωμένη απόδειξη (κρατικός φόρος)·
• διαβατήριο κατόχου πνευματικών δικαιωμάτων·
• δήλωση που να επιβεβαιώνει την ύπαρξη του ακινήτου.

Πολύ σημαντικό έγγραφο εγγραφής είναι η δήλωση, βάσει της οποίας συντάσσεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Χωρίς την κατάλληλη νόμιμη εγγραφή, θα είναι αδύνατη η πραγματοποίηση συναλλαγών με ακίνητα. Επιπλέον, ένα μη καταγεγραμμένο σπίτι μπορεί να κατεδαφιστεί.

Η δήλωση συμπληρώνεται από τον ίδιο τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων και παρέχεται σε δύο αντίγραφα. Περιέχει το όνομα του ακινήτου, τοποθεσία, έτος κατασκευής, αριθμό ορόφων, στοιχεία ιδιοκτήτη. Τα δείγματα μπορούν να προβληθούν στην πύλη Rosreestr. Η δήλωση μπορεί να απορριφθεί εάν διαπιστωθούν ανακρίβειες ή ελαττώματα. Εάν όλα είναι σωστά, τότε στο κτίριο θα εκχωρηθεί μια διεύθυνση εντός 30 ημερών και στη συνέχεια μπορείτε να προχωρήσετε στην εγγραφή του κτηματολογικού διαβατηρίου.

Με απόφαση των βουλευτών της Κρατικής Δούμας, η "αμνηστία dacha" παρατάθηκε έως το 2020 - ένα έγγραφο που επιτρέπει την ιδιωτικοποίηση κτιρίων κατοικιών στο πλαίσιο ενός απλοποιημένου συστήματος εγκρίθηκε στις 22 Φεβρουαρίου 2018. Οι νομοθέτες έπρεπε να εξετάσουν αυτό το θέμα βιαστικά: λιγότερο από μία εβδομάδα απέμεινε πριν από τη λήξη της περιόδου χάριτος για την εγγραφή εξοχικών κατοικιών και εξοχικών κατοικιών.

Θα σας πούμε αναλυτικότερα τι τροποποιήσεις περιλαμβάνει ο νέος νόμος και ποιους θα θιγούν από την «αμνηστία ντάτσας» μετά την 1η Μαρτίου 2018.

Τελευταία νέα

Το νομοσχέδιο για την παράταση της περιόδου χάριτος εξετάστηκε από τους βουλευτές σε σύντομο χρονικό διάστημα: η διαδικασία εγγραφής στην Κάτω Βουλή πραγματοποιήθηκε στις 16 Φεβρουαρίου, τέσσερις ημέρες αργότερα το έγγραφο εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση και δύο ημέρες αργότερα στην τρίτη.

Οι συντάκτες της πρωτοβουλίας εξήγησαν ότι για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με γενικό τρόπο, απαιτούνται άδειες για την ανάθεση ενός αντικειμένου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η απόκτησή του είναι δύσκολη ή απλά αδύνατη. Κατά συνέπεια, τέτοια σπίτια θα αναγνωρίζονται ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και οι ιδιοκτήτες τους θα πρέπει να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους στο δικαστήριο.

"Dacha amnesty" - τι είναι;

Αυτή η φράση μπήκε σε καθημερινή χρήση το 2006, όταν οι αρχές επέτρεψαν στους ιδιοκτήτες οικοπέδων και κτιρίων που δεν ήταν εγγεγραμμένα στο Rosreestr να νομιμοποιήσουν την ιδιοκτησία με ελάχιστο χρόνο και χρήματα. Η ανάγκη έναρξης του προγράμματος προέκυψε λόγω του μεγάλου αριθμού μη καταχωρημένων ακινήτων, το δικαίωμα ιδιοκτησίας το οποίο παραχωρούνταν σύμφωνα με τους προηγούμενους κανόνες.

Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. , τέθηκε σε ισχύ την 1η Σεπτεμβρίου 2006 του έτους.

Το έγγραφο προβλέπει μια ελαφριά επιλογή σχεδίασης:

• οικόπεδα για εξοχικές κατοικίες, για κηπουρική, κτηνοτροφία φορτηγών και προσωπικά οικόπεδα θυγατρικών.
• κτίρια που ανεγέρθηκαν πάνω τους και μεμονωμένα κτίρια κατοικιών.

Μόνο τα πρώτα 8 χρόνια, σύμφωνα με την Rosreestr, περισσότερα από 10,5 εκατομμύρια δικαιώματα καταγράφηκαν στο πλαίσιο του απλοποιημένου συστήματος, εκ των οποίων τα 3,5 εκατομμύρια αφορούσαν σπίτια. Τα στατιστικά για τα επόμενα χρόνια, αν και λιγότερο εντυπωσιακά, έδειξαν ότι σε γενικές γραμμές το πρόγραμμα έχει ζήτηση. Ως εκ τούτου, στο τέλος της ισχύος του, ωρίμασε φυσικά το ερώτημα: θα παραταθεί η «αμνηστία ντάτσα» μετά την 1η Μαρτίου 2018;

Το φθινόπωρο του 2017, η Κρατική Δούμα έλαβε ένα κυβερνητικό νομοσχέδιο (που καταχωρήθηκε με τον αριθμό 302153-7), που προτείνει μια διευκολυνόμενη διαδικασία ιδιωτικοποίησης εξοχικών κατοικιών. Ειδικότερα, το έγγραφο προτείνει την απαλλαγή των πολιτών από την ανάγκη λήψης άδειας για την κατασκευή και θέση σε λειτουργία κατοικιών. Θα αρκεί η ενημέρωση των τοπικών αρχών για την ολοκλήρωση της κατασκευής. Οι βουλευτές ενέκριναν το έγγραφο σε πρώτη ανάγνωση στις 21 Δεκεμβρίου 2017, αλλά δεν βγήκε για δεύτερη και τελική ανάγνωση μέχρι την απαιτούμενη ημερομηνία.

Πώς άλλαξε ο νόμος;

Ο νόμος για την «αμνηστία της ντάτσας» έχει επανειλημμένα αλλάξει και συμπληρωθεί: ορισμένα από τα άρθρα (αρχικά ήταν 13) έχουν ήδη πάψει να ισχύουν και οι αρχικά εγκεκριμένοι κανόνες έχουν επίσης αλλάξει. Έτσι, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ.

• ταυτόχρονα με την κρατική εγγραφή, βάλτε το αντικείμενο σε κτηματογράφηση.
• για έκδοση κτιρίων κατοικιών βάσει τεχνικού σχεδίου (για την εκπόνησή του απαιτείται οικοδομική άδεια) και έγγραφο τίτλου, εάν το δικαίωμα γης δεν καταγράφεται στο USRN.

Η διαδικασία εγγραφής εξοχικών κατοικιών και σπιτιών κήπου είναι περίπλοκη - ο κατάλογος των υποχρεωτικών εγγράφων περιλαμβάνει ένα τεχνικό σχέδιο που εκπονήθηκε από μηχανικό κτηματογράφησης. Καταρτίζεται με βάση τα στοιχεία της δήλωσης που έχει καταχωρήσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Δεν απαιτούνται οικοδομικές άδειες. Μέχρι το 2017, η εγγραφή τέτοιων κτιρίων γινόταν με μία δήλωση.

Μέγιστες τιμές για εργασίες κτηματογράφησης

Η νομοθεσία επιτρέπει στους φορείς να ορίζουν ανώτατα όρια τιμών για έργα κτηματογράφησης, αλλά μόνο για οικόπεδα. Σύμφωνα με το νόμο της Περιφέρειας της Μόσχας αριθ. m, αλλά όχι περισσότερο από 7.000 ρούβλια.

Το 2007, οι αρχές της περιοχής του Λένινγκραντ ενέκριναν μια μεθοδολογία για τον υπολογισμό της μέγιστης τιμής για εργασίες διαχείρισης γης. Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του αναφέρονται στο από 03.08.2007 διάταγμα της περιφερειακής κυβέρνησης υπ' αριθμ. 197:

• τιμή βάσης για εργασία (ορίζεται για οικόπεδο 5 στρεμμάτων, το κόστος εξαρτάται από τον αριθμό των παρακείμενων οικοπέδων όπου γίνονται μετρήσεις).
• περιφερειακός συντελεστής (όσο πιο κοντά στην Αγία Πετρούπολη, τόσο υψηλότερος)
• συντελεστής αποπληθωριστή για ένα ημερολογιακό έτος.

Κατά μέσο όρο, η εργασία διαρκεί επτά ημέρες ή περισσότερες.

«Ντάτσα αμνηστία» είναιτο όνομα του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 93, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο του 2006, ο οποίος επιτρέπει στους πολίτες να καταχωρούν, σε απλουστευμένη μορφή, την ιδιοκτησία των οικοπέδων και των ακινήτων που βρίσκονται σε αυτά. Ο ομοσπονδιακός νόμος τιτλοφορείται «Σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το ζήτημα της απλοποιημένης επισημοποίησης των δικαιωμάτων των πολιτών σε ορισμένα ακίνητα».

Ακίνητα που μπορούν να τακτοποιηθούν με απλοποιημένο τρόπο

Η "αμνηστία Dacha" ισχύει για οικόπεδα που παραλήφθηκαν πριν από τις 30 Οκτωβρίου 2001.

• οικόπεδα σε πόλη, κωμόπολη ή χωριό που διατίθενται για ατομική κατασκευή κατοικιών (ατομική κατασκευή κατοικιών), κατασκευή γκαράζ, βοηθητικά οικόπεδα και ακίνητα που βρίσκονται σε αυτά, για την κατασκευή των οποίων δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με την ρήτρα 17 του άρθρου 51 του Κ.Ν. τον Πολεοδομικό Κώδικα - κήπος, εξοχικές κατοικίες, γκαράζ, λουτρά (σάουνες), υπόστεγα, κιόσκια και παρόμοια μικρά κτίρια.
• εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται σε κηπουρικούς συλλόγους, συνεταιρισμούς dacha, που προορίζονται για κηπουρική και κηπουρική, καθώς και ακίνητα που βρίσκονται σε αυτά, για την κατασκευή των οποίων δεν απαιτείται άδεια.

Ωστόσο, δεν μπορεί να καταχωρηθεί για τον εαυτό σας κάθε ακίνητο. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε φυσικό καταφύγιο ή εθνικό πάρκο, η εγγραφή θα απορριφθεί. Επιπλέον, είναι αδύνατη η καταγραφή αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς, τοποθεσιών στις ζώνες δομών εξουσίας.

Διάρκεια του νόμου

Η διάρκεια του νόμου για την «αμνηστία ντάτσα» είναι διαφορετική:

• σε κτίρια που βρίσκονται σε οικόπεδα για την ανέγερση των οποίων απαιτείται άδεια βάσει του άρθρου 5 του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα, ο νόμος ισχύει μέχρι την 1η Μαρτίου 2018. Τέτοια ακίνητα περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών.
• ο νόμος είναι αόριστος για οικόπεδα για διαχείριση προσωπικής θυγατρικής, εξοχική κατοικία, αγροτική εκμετάλλευση φορτηγών, κηπουρική, ατομική κατασκευή γκαράζ, κατασκευή ατομικών κατοικιών, καθώς και ακίνητα που βρίσκονται σε αυτά, για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια - κήπος, χώρα σπίτια, λουτρά (σάουνες), γκαράζ, κιόσκια και παρόμοια μικρά κτίρια. Με άλλα λόγια, ακόμη και μετά τον Μάρτιο του 2018, τέτοια αντικείμενα μπορούν να εκδίδονται με απλοποιημένο τρόπο.

Απλοποιήσεις και, μαζί με αυτές, πολυπλοκότητες στο σχεδιασμό

Αν και, σύμφωνα με την ιδέα, ο νόμος υποτίθεται ότι θα διευκόλυνε όσο το δυνατόν περισσότερο την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου και των κτιρίων σε αυτό, αλλά στην πραγματικότητα εξακολουθούν να υπάρχουν δυσκολίες. Σας συμβουλεύουμε να εξοικειωθείτε με τη διαδικασία εγγραφής ακινήτων στο πλαίσιο της "αμνηστίας dacha" και με τις παρακάτω πληροφορίες για να έχετε μια ιδέα για τις δυσκολίες που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε.

Προηγουμένως, για την εγγραφή ενός οικοπέδου (χωρίς κτίρια), χρειαζόταν μια δέσμη πιστοποιητικών, αλλά σε απλοποιημένη μορφή, θα αρκούσαν 2 έγγραφα: ένα κτηματολογικό σχέδιο του χώρου και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στην τοποθεσία ή το γεγονός την παραλαβή του. Η πρώτη συχνή κατάσταση- Πολλοί πολίτες δεν έχουν καθόλου έγγραφα ιδιοκτησίας του ιστότοπου. Εάν δεν υπάρχουν έγγραφα ιδιοκτησίας, τότε είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές ή τους οργανισμούς που μετέφεραν αυτά τα οικόπεδα για χρήση στους πολίτες. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:

• πράξη για την παροχή οικοπέδου ·
• «Παλιό» πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε οικόπεδο.
• εάν ο ιστότοπος παρέχεται σε έναν πολίτη για τη λειτουργία μιας προσωπικής θυγατρικής φάρμας, τότε σε αυτήν την περίπτωση ένα απόσπασμα από το βιβλίο του νοικοκυριού, το οποίο εκδίδεται από την τοπική κυβέρνηση, είναι κατάλληλο για το έγγραφο τίτλου.
• άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στον ιστότοπο ή το γεγονός της παραλαβής του.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα παραπάνω έγγραφα ιδιοκτησίας του ιστότοπου, θα πρέπει να εξαργυρωθεί και να καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία.

Η «Dacha Amnesty» άρχισε να λειτουργεί την 1η Σεπτεμβρίου 2006. Επεκτάθηκε σε οικόπεδα και κτίρια σε οικόπεδα για κατασκευή ατομικών κατοικιών, προσωπική θυγατρική γεωργία, εκτροφή κατοικιών, εκτροφή φορτηγών και κηπουρική, κατασκευή γκαράζ. Για να γίνετε ιδιοκτήτης εξοχικών κατοικιών, αρκούσε να υποβάλετε στη Rosreestr οποιοδήποτε έγγραφο τίτλου που είχε εκδοθεί πριν από τις 30 Οκτωβρίου 2001. Στη σοβιετική εποχή, η γη παραχωρήθηκε με βάση το δικαίωμα κληρονομικής κατοχής ζωής ή μόνιμης αέναης χρήσης. Και για να εγγραφεί μια εξοχική κατοικία για τον εαυτό του, ένα άτομο έπρεπε να συντάξει μια λεγόμενη δήλωση σε απλή γραπτή μορφή. Από την 1η Ιανουαρίου 2017, στα έγγραφα ιδιοκτησίας γης για εγγραφή και εγγραφή ιδιοκτησίας κτιρίων, ήταν επίσης απαραίτητο να προσκομιστεί τεχνικό σχέδιο του αντικειμένου, το οποίο θα μπορούσε να εκπονηθεί από κτηματολόγο.

Σύμφωνα με τη Rosreestr, από το 2006, τα δικαιώματα σε 3,5 εκατομμύρια μεμονωμένες κατοικίες και 7 εκατομμύρια οικόπεδα έχουν επισημοποιηθεί με απλοποιημένο τρόπο. Μόνο στην περιοχή της Μόσχας καταγράφηκαν τα δικαιώματα σε περισσότερα από ένα εκατομμύριο ακίνητα. Παράλληλα, η κορύφωση των εγγραφών έπεσε το 2010, όταν καταγράφηκαν τα δικαιώματα σε 196 χιλιάδες ατομικές κατοικίες και οικόπεδα. Έκτοτε, ο αριθμός των εγγραφών ακινήτων στο πλαίσιο της απλουστευμένης διαδικασίας μειώνεται σταθερά και το 2017, περίπου 14 χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κοντά στη Μόσχα επωφελήθηκαν από την «αμνηστία ντάτσα».

Από το 2006, τα δικαιώματα σε 3,5 εκατομμύρια μεμονωμένα κτίρια κατοικιών έχουν επισημοποιηθεί με απλοποιημένο τρόπο.

«Στην πραγματικότητα, όσοι το ήθελαν ή το χρειάζονταν, επισημοποίησαν το δικαίωμα», είπε ο Νικήτα Τσάπλιν, Πρώτος Αντιπρόεδρος της Περιφερειακής Δούμας της Μόσχας, στο RG. Την ίδια στιγμή, περίπου ένα εκατομμύριο Ρώσοι δεν έχουν ακόμη επισημοποιήσει τα δικαιώματά τους σε μεμονωμένα κτίρια κατοικιών. Ο κόσμος φοβάται τη γραφειοκρατία και δεν θέλει να πληρώσει φόρους.

Ωστόσο, όπως υπενθυμίζει ο Pavel Krashenninikov, πρόεδρος της Επιτροπής Κρατικής Κατασκευής και Νομοθεσίας της Κρατικής Δούμας, όλα τα κτίρια κατοικιών που δεν έχουν επισημοποιηθεί σωστά αργά ή γρήγορα θα πέσουν στο οπτικό πεδίο του Rosreestr και μπορούν να αναγνωριστούν ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Και αυτός είναι ένας άμεσος δρόμος για την κατεδάφιση του σπιτιού.

Φυσικά, είναι δυνατή η εγγραφή ενός σπιτιού στο κτηματολόγιο και η εγγραφή της ιδιοκτησίας του χωρίς την «αμνηστία ντάχα». Αλλά αυτό είναι εξαιρετικά δύσκολο, δεδομένου ότι πολλά σπίτια και εξοχικές κατοικίες χτίστηκαν πριν από μισό αιώνα. Πράγματι, χωρίς «αμνηστία» απαιτείται η λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης. Ο αιτών πρέπει να υποβάλει αίτηση στην Κρατική Εποπτεία Κατασκευών, και αυτό, με τη σειρά του, θα απαιτήσει οικοδομική άδεια. Κατά τα σοβιετικά χρόνια, τέτοια έγγραφα δεν εκδόθηκαν. Επομένως, θα πρέπει να αποδείξετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο δικαστήριο.