Vente par l'un des époux de biens communs sans le consentement de l'autre époux n'interfère pas avec sa division... En même temps, pour le partage effectif des biens vendus, il est nécessaire de reconnaître la nullité de la transaction pour laquelle ils ont été aliénés. Si une telle transaction concernait un bien immobilier, il suffira de contester uniquement l'absence du consentement du conjoint à la vente; s'il y a autre chose, il faut prouver que l'acheteur était au courant de l'absence de consentement du deuxième conjoint.

S'il n'était pas possible de reconnaître l'invalidité ou s'il n'y avait pas de conditions à cela, le conjoint intéressé a le droit de demander une indemnité au conjoint vendeur, dont le montant sera calculé au prorata de sa part dans les biens communs sur la base de la valeur marchande de la chose vendue.

Est-il possible de diviser les biens communs vendus par un conjoint à l'insu de l'autre

L'absence à la conclusion de la transaction de vente et d'achat des motifs généraux de nullité spécifiés à l'art. 168 - Art. 179 du Code civil de la Fédération de Russie, n'est pas un obstacle pour le conjoint intéressé, lors de la contestation - aux fins du partage des biens communs, une base spéciale complètement différente découlant du régime juridique des biens des époux est susceptible d'application. Examinons cela plus en détail.

Motifs d'invalidation d'une transaction effectuée par l'un des conjoints

Pour la reconnaissance d'une opération effectuée par l'un des ex-époux en relation avec leur bien acquis en commun, invalide, le législateur a prévu base spéciale... Ainsi, selon le paragraphe 2 de l'art. 35 du RF IC, une transaction de cession de biens communs peut être reconnue par le tribunal comme invalide en raison de manque de consentement l'un des époux pour le commettre. Dans ce cas, les aspects suivants doivent être pris en compte:

• Dans les cas généraux, lorsqu'une telle opération vise à aliéner les biens meubles des époux et qu'elle ne nécessite ni enregistrement ni notarisation, la condition d'invalidation est la preuve du fait que l'acheteur savait ou aurait dû être au courant de l'absence de consentementle deuxième conjoint pour la vente de ces biens.
• L'obligation de prouver ce fait incombe au conjoint demandeur. Évidemment, la possibilité de prouver que l'acheteur a conscience du manque de consentement du deuxième conjoint dépend des circonstances de chaque cas particulier, cependant, dans tous les cas, il semble plutôt difficile... La preuve indirecte d'une telle prise de conscience peut être le fait que l'acheteur était au courant de la procédure de partage des biens et de son caractère controversé.
• Si la transaction d'aliénation de biens communs vise la vente de biens immobiliers, nécessite un enregistrement ou une notarisation, un consentement notarié du deuxième conjoint est requis pour sa mise en œuvre (clause 3 de l'article 35 de la SK). L'absence d'un tel consentement est également la base pour reconnaître l'invalidité d'une telle transaction, cependant, la condition à la preuve du fait que l'acheteur a connaissance de son absence. la conformité n'exige pas.
• La nullité de la transaction peut être reconnue par le tribunal même si le second époux a donné son consentement verbal à l'aliénation de la copropriété, cependant, les conditions dans lesquelles elle a été donnée, n'étaient pas respectés (par exemple, vendre une chose à un prix nettement inférieur à celui négocié par les époux).

La procédure d'invalidation d'une transaction de vente de biens communs des époux

La nullité d'une transaction avec des biens matrimoniaux communs n'est possible que par un tribunal, dans le cadre d'une procédure ordinaire. Pour ce faire, le conjoint intéressé engage l'examen approprié d'une telle affaire devant le tribunal, en dépôt d'une déclaration de réclamation.

Les transactions conclues par les mêmes époux en matière de biens communs sans le consentement des seconds époux sont contestable. Sur cette base, le délai de prescription pour les contester devant les tribunaux est d'un an (clause 2 de l'article 181 du Code civil de la Fédération de Russie), à \u200b\u200bpartir du moment où le conjoint, dont les droits ont été violés, a appris ou aurait dû transaction.

En règle générale, le montant de cette compensation est déterminé en termes monétaires, sur la base valeur marchande de la propriété au moment de sa vente. Dans le même temps, le prix spécifique pour lequel la propriété a été vendue ne joue pas un rôle particulier - le demandeur a le droit d'exiger une indemnité d'un montant déterminé précisément à partir de la valeur marchande.

Le législateur autorise l'octroi d'une telle compensation en d'autres termes, par exemple en attribuant à un tel conjoint plus de propriété, proportionnellement au coût d'une partie de la chose vendue. Pour obtenir une telle compensation, il est nécessaire de prendre en compte d'autres nuances:

• L'attribution d'une compensation est possible par consentement... Cela peut être fait en concluant un accord sur le paiement d'une compensation, et si tous les autres biens n'ont pas encore été divisés, en concluant un accord sur le partage des biens. Questions de nos lecteurs et réponses du consultant

  Mon ex-mari, sans mon consentement, a vendu à son frère une voiture à un prix inférieur, qu'il a acheté avec le même argent. Cette transaction peut-elle être contestée?

  Selon le paragraphe 2 de l'art. 35 SK, une telle transaction peut être invalidée en l'absence de votre consentement, à la seule condition que vous puissiez prouver que le frère du mari était au courant de l'absence d'un tel consentement. Sinon, en basant leurs exigences sur la clause 3 de l'art. 38 SK, vous ne pouvez réclamer qu'une indemnité égale à la moitié du marché, et non à la valeur contractuelle de la voiture.

  L'ex-femme, afin d'éviter de partager le tableau de collection commun, l'a vendu à son amie sans mon consentement. Comment puis-je prouver que mon ami était au courant de mon absence de consentement?

  Prouver ce fait est assez problématique et la possibilité de cela dépend des spécificités du cas. Ainsi, un fait direct ou indirect de la prise de conscience d'un ami peut être, par exemple, le fait qu'elle ait été un témoin régulier de vos querelles avec votre ex-femme à propos du tableau, connaissait la procédure de partage des biens, avait entendu à plusieurs reprises parler de la controverse la nature de cette chose, etc. Vous pouvez le prouver devant le tribunal par tout moyen légal - en soumettant une correspondance par SMS, des preuves vidéo et audio, des dépositions de témoins, etc.

Cet article examinera les conjoints, ainsi que la situation si l'ancien conjoint a vendu l'appartement, le partage de la propriété vendue. À savoir, les conséquences juridiques de ce régime pendant le mariage et après sa résiliation.

Malheureusement, en raison d'une mauvaise interprétation du droit matériel qui régit ledit régime de copropriété des situations se produisent lorsque l'un des ex-époux, après un divorce, se retrouve sans biens acquis dans le mariage. Il arrive souvent que des avocats, des avocats conseillent les citoyens sur régime de copropriété après le mariage, donnez de mauvais conseils. En conséquence, l'ex-conjoint est contraint de rechercher la «vérité» devant le tribunal, perdant ses nerfs, son temps et son argent, et surtout, il est loin d'être toujours possible de retrouver son droit à cette propriété ou de recevoir une compensation adéquate. Division de la propriété vendue assez difficile. J'espère que cet article et ces conseils vous aideront à éviter les erreurs d'interprétation après un divorce et des litiges inutiles.

Selon la partie 1-2 de l'art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, les biens appartenant à deux ou plusieurs personnes leur appartiennent en vertu du droit de propriété commune. Le bien peut être en propriété commune avec la détermination de la part de chacun des propriétaires dans le droit de propriété (actionnariat) ou sans détermination de ces parts (copropriété). En vertu du paragraphe 1 de l'art. 34 du RF IC, partie 1 de l'art. 256 du Code civil de la Fédération de Russie, les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à moins qu'un régime différent de ces biens ne soit établi par un accord entre eux. Régime de copropriété les époux naissent automatiquement à partir du moment du mariage.

Considérons une situation typique spécifique. Rencontre, amour, mariage. Les époux achètent un appartement qui, en vertu des normes juridiques ci-dessus, est un bien acquis en commun. Ils ont décidé de ne pas signer le contrat de mariage. Très souvent, la propriété des biens n'est enregistrée que pour l'un des époux. Donc dans cette situation. La propriété de l'appartement acheté a été enregistrée auprès du conjoint. En conséquence, le conjoint est le propriétaire en titre de l'appartement, mais agit régime de copropriété.

Selon le paragraphe 1 de l'art. 35 du RF IC, la possession, l'utilisation et l'aliénation des biens communs des époux s'effectuent par consentement mutuel des époux. En vertu du paragraphe 3 de l'art. 35 du RF IC pour l'un des époux pour effectuer une transaction de cession de biens immobiliers et une transaction qui nécessite une notarisation et (ou) un enregistrement conformément à la procédure établie par la loi, il est nécessaire d'obtenir un consentement notarié du autre conjoint.

Le conjoint, dont le consentement notarié à l'exécution de la transaction spécifiée n'a pas été obtenu, a le droit d'exiger que la transaction soit déclarée invalide devant le tribunal dans un délai d'un an à compter du jour où il a appris ou aurait dû avoir connaissance de la transaction.

Ainsi, en vertu des normes du Comité d'enquête de la Fédération de Russie, ainsi que du Code civil de la Fédération de Russie, pour l'acquisition ou l'aliénation de biens immobiliers par mariage, le consentement notarié du conjoint est requis. Il semblerait qu'une violation des droits de l'un des époux, s'il veut acheter une propriété, et l'autre conjoint ne donne pas son consentement notarié à l'achat. Et puis que faire? Le sujet est également assez intéressant, mais nous en reparlerons une autre fois. Revenons au sujet qui nous intéresse.

Souvent, pour certaines raisons de la vie, il arrive que la vie de famille des époux n'ait pas fonctionné, que l'amour se soit terminé, que des querelles éclatent, que le divorce soit arrivé ... Cela s'est aussi produit dans notre situation. Divorcé, la propriété immédiatement après le divorce, y compris l'appartement d'intérêt dans cette situation, a été décidé de ne pas partager.

L'ex-conjoint est allé voir un avocat, a reçu de précieux conseils sur le partage de la propriété, une offre d'assistance dans cette affaire, ainsi que des assurances avec des références au paragraphe 3 de l'art. 35 du RF IC que les anciens fidèles ne pourront pas vendre l'appartement, sans son consentement notarié. Ayant été ravi de ces conseils «précieux» et «vrais» qu'il n'y a rien à craindre, il a décidé de ne pas encore diviser la propriété, pour une raison ou une autre.

L'épouse non plus n'était pas une erreur et a consulté un avocat. Elle a eu plus de chance avec la consultation, elle a appris que le consentement notarié à la disposition des biens acquis conjointement n'est requis que dans le mariage, mais n'est pas requis après sa dissolution.

En conséquence, elle a décidé de donner un «cadeau» à son ex-mari et a trouvé un acheteur, est allée à Rosreestr et a conclu un accord pour acheter et vendre cet appartement. «Cadeau» sous la forme d'une partie de l'argent pour l'appartement, à l'ancien elle, bien sûr, a décidé de ne pas donner, et en général elle pensait qu'il valait mieux pour lui de ne pas le savoir, une surprise après tout )

De plus, l'ex-conjoint, sans réfléchir à deux fois, était d'accord avec l'acheteur et indiquait clairement dans le contrat d'achat et de vente pas la valeur marchande, ni le montant qu'elle a effectivement reçu. Pour rendre ainsi les choses encore plus difficiles section de la propriété vendue. Il pourrait bien sûr être chanceux si, encore une fois, en raison d'une mauvaise interprétation de la loi par un registraire spécialisé, ce consentement notarié malheureux était requis. Mais pas de chance, le consentement n'était pas nécessaire, la transaction était enregistrée, tout était dans la loi.

Donc, en vertu du paragraphe 2 de l'art. 35 du RF IC, lorsque l'un des époux conclut une opération de cession des biens communs des époux, on suppose qu'il agit avec le consentement de l'autre époux. Une transaction conclue par l'un des époux à la disposition des biens communs des époux peut être reconnue par le tribunal comme invalide en raison de l'absence de consentement de l'autre époux uniquement à sa demande et uniquement dans les cas où il est prouvé que l'autre la partie à la transaction savait ou aurait dû être au courant du désaccord de l'autre conjoint.pour terminer cette transaction. Selon la partie 3 de l'art. 253 du Code civil de la Fédération de Russie, chacun des participants à la copropriété a le droit de conclure des transactions de cession de biens communs, sauf si le contraire découle de l'accord de tous les participants. Une opération conclue par l'un des participants en copropriété relative à la cession de biens communs peut être invalidée à la demande des autres participants en raison de l'absence des pouvoirs nécessaires du participant ayant effectué l'opération uniquement s'il est prouvé que le l'autre partie à la transaction le savait ou aurait dû sciemment en avoir connaissance.

Ainsi, l'interprétation de ces règles de droit permet de conclure que le paragraphe 3 de l'art. 35 de la RF IC ne s'applique qu'aux conjoints, mais ne s'applique pas à la relation juridique des ex-conjoints. Régime de copropriété après la dissolution du mariage, il ne prend pas fin, mais le propriétaire en titre du bien acquis conjointement peut disposer de ce bien, faire son aliénation. Et un autre ex-conjoint, dont les droits ont été violés, devra défendre ses intérêts déjà devant le tribunal, exerçant division des biens vendus.

Cet avis est également confirmé par la pratique de la Cour suprême de la Fédération de Russie. Ainsi, dans la définition du Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 14 janvier 2005, n ° 12-B04-8, il est directement indiqué que l'article 35 de la RF IC s'applique aux relations juridiques nées entre conjoints, et ne réglemente pas les relations nées entre les autres participants au renouvellement civil. Par conséquent, l'art. 253 du Code civil de la Fédération de Russie.

Division de la propriété vendue

Donc, l'appartement est vendu, et pour une raison quelconque, il n'a pas aimé la «surprise» soigneusement préparée que l'ex a appris. Et qu'est-ce qui se passerait si? Il existe plusieurs options pour le développement d'événements: 1) Essayez de contester la transaction, en prouvant que l'acheteur de l'appartement savait que ancien conjoint a vendu l'appartement sans accord. 2) Exercice division des biens venduspercevoir une compensation monétaire. 3. Essayez d'invalider la transaction pour d'autres raisons.

La première option est assez difficile à réaliser devant les tribunaux, elle demande beaucoup d'efforts et le résultat n'est pas toujours positif. Puisqu'il est nécessaire non seulement de prouver que ancien conjoint a vendu l'appartement sans consentement, mais aussi que l'acheteur était au courant de l'opposition à la vente. Sur la base de la pratique judiciaire, il est très difficile pour un ancien conjoint de contester l'accord, même si, encore une fois, une grande partie devant les tribunaux dépend des représentants.

Vous pouvez bien sûr essayer d'utiliser la deuxième option, faire division des biens vendus - après avoir perçu une compensation monétaire. Mais encore une fois, l'ex-conjoint, qui a vendu le bien acquis conjointement, peut cacher l'argent reçu et il sera très difficile de le récupérer s'il n'y a pas de propriété qui puisse être saisie. De plus, il sera nécessaire de prouver au tribunal que ancien conjoint a vendu l'appartement l'abus des droits civils, ainsi que la valeur marchande de la propriété, et non le prix spécifié dans le contrat de vente. Pratique judiciaire pour le recouvrement d'une compensation monétaire pour division de la propriété vendue assez controversé. Souvent, les tribunaux perçoivent non pas à la valeur marchande, mais sur la base du montant spécifié dans le contrat, indiquant la liberté de contrat, ainsi que le fait qu'aucun abus des droits de l'ex-conjoint qui a aliéné le bien acquis conjointement a été prouvé. Encore une fois, beaucoup dépend de la qualité des connaissances et de l'expérience du représentant.

La troisième option, reconnaître la transaction comme invalide pour d'autres raisons, est également assez compliquée, et il n'y a pas toujours d'autres raisons, tout dépend de la situation spécifique.

Souvent, les tribunaux essaient souvent de prouver que même après le divorce, le consentement notarié était nécessaire pour l'aliénation des biens acquis conjointement, car il agissait régime de copropriété... Il est paradoxal que des représentants ayant une formation juridique et une expérience de travail considérable tentent de le prouver dans le cas où ancien conjoint a vendu l'appartement, alors la transaction devrait être reconnue comme nulle et non avenue en raison du manque de consentement notarié à la transaction, mais de telles demandes sont rejetées par les tribunaux. Étant donné que de tels arguments sont fondés sur une mauvaise interprétation du droit matériel. Régime de copropriété continue à fonctionner après le divorce, mais la clause 3 de l'art. 35 du RF IC ne s'y applique plus. Il y a des tentatives pour engager la responsabilité pénale de l'ex-conjoint, mais ce n'est pas très prometteur et n'est possible que dans certains cas.

Ainsi, l'analyse effectuée régime de copropriété ex-conjoints nous permet de conclure que le consentement notarié à l'aliénation des biens acquis conjointement après le divorce n'est pas nécessaire. Ce qui est souvent utilisé par les anciens époux qui sont les propriétaires en titre de biens acquis conjointement, afin de compliquer davantage division des biens vendus... S'aliénant par des transactions, ils indiquent à Rosreestr que cette propriété n'est pas en litige, n'est pas acquise conjointement, mais leur propriété personnelle, et les transactions sont enregistrées.

Pour résumer, je pense que des modifications devraient être apportées au RF IC, en veillant à ce que les normes de la clause 3 de l'art. 35 de la RF IC s'appliquent également aux ex-conjoints. En conséquence, il sera possible d'éviter la violation des droits des ex-époux qui, immédiatement après le divorce, n'ont pas partagé les biens et sont contraints d'exécuter division des biens vendus, qui a déjà un propriétaire différent.

Pour les conjoints dont le mariage s'est rompu et ont divorcé, je conseille de ne pas attendre le temps qu'il fait au bord de la mer, mais de diviser immédiatement la propriété, en concluant un accord sur son partage ou devant le tribunal. Et n'oubliez pas de demander au tribunal de saisir le bien lors de l'examen de l'affaire, afin qu'une situation ne se produise pas ancien conjoint a vendu des appartementsàdans le cadre d'un litige sur le partage de biens acquis en commun.

En conséquence, vous pouvez économiser vos nerfs, votre temps, votre argent et éviter des «surprises» désagréables, comme dans la situation ci-dessus.

J'espère que vous trouverez cet article utile. L'un des articles suivants abordera les principaux problèmes division de la propriété vendue sous forme de perception d'une compensation monétaire à la valeur de marché dans le cas où ancien conjoint a vendu l'appartement, qui était une propriété acquise conjointement, ainsi que les détails de la preuve sur un exemple spécifique, dans le cas auquel j'ai participé, la défense de droits violés.

Sincèrement, Vladimir Kolodko.

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Vente de biens acquis conjointement

Le bien est-il considéré comme acquis conjointement si le contrat de vente et d'achat a été rédigé dans la période comprise entre la décision du tribunal en matière de divorce et la réception de l'acte de divorce du bureau de l'état civil? Remercier.

Salut. Le mariage est considéré comme rompu à partir du moment où la décision du tribunal est entrée en vigueur. La date d'entrée en vigueur du tribunal indique toujours la copie de la décision qui est rendue au citoyen. Ainsi, si le contrat d'achat et de vente a été conclu après l'entrée en vigueur de la décision de justice, le bien acquis n'est pas acquis conjointement conformément aux normes du Code de la famille de la Fédération de Russie.

J'ai divorcé de mon mari et je souhaite partager la propriété acquise conjointement. J'ai un entrepreneur individuel pour la vente de lingerie, si la boue peut réclamer la moitié du coût des marchandises. Le local où se trouve le point de vente est loué.

Conformément à l'art. 256, 256 du Code civil de la Fédération de Russie, tous les biens acquis par mariage, à l'exception de ceux reçus par l'un des époux à titre de donation ou d'héritage, sont des biens communs et sont partagés également. Le tribunal ne peut déroger au principe d'égalité des parts que si un enfant mineur reste avec l'un des époux (articles 37, 38, 39 du RF IC).

Comment se protéger lors de la vente d'un bien acquis en commun? Je ne veux pas divorcer! Un accord de partage des biens peut-il être signé avec un notaire avant le divorce ou sans divorce du tout ou seulement en cas de divorce? Je souhaite me protéger avant la vente d'un appartement ACHETÉ EN MARIAGE AU NOM DU MARI AVEC MON CONSENTEMENT DE NOTAIRE? J'espère sauver notre famille après la vente de l'appartement, mais mon désir à lui seul ne suffit pas ... ((puisque mon mari a proposé à plusieurs reprises de divorcer ...

Faites-vous des photocopies des documents légaux de l'appartement vendu, un extrait sur le transfert d'argent pour celui-ci ou une copie d'un reçu pour réception d'argent, un relevé de compte, en général, fixez le montant reçu par votre mari lors de l'appartement est vendu, en cas de divorce, vous lui présenterez une mise en demeure de vous payer la moitié de ce montant s'il en dispose exclusivement en sa faveur et à sa discrétion.

Lors du partage d'un bien acquis en commun, est-il possible de conclure un accord amiable sur la vente de ce bien et la période de vente est-elle indiquée?

Bonjour Svetlana. Si vous décidez de conclure un accord à l'amiable sur le partage des biens acquis en commun, vous devez indiquer quels biens vous conservez, ce que possède votre mari, la procédure de transfert et le régime juridique. Dans l'accord de règlement, vous pouvez également indiquer que les parties ont accepté de vendre cette propriété et indiquer la date de vente, en précisant qu'après la vente de cette propriété, cet accord de règlement est considéré comme exécuté par les parties. Mais il y a une nuance: l'accord de règlement doit dans ce cas être enregistré par le tribunal et s'il n'est pas exécuté à temps pour quelque raison que ce soit, l'une ou l'autre des parties à l'accord de règlement peut demander au tribunal de se prononcer sur l'affaire. base de l'accord de règlement et ensuite cette décision sera exécutée par les huissiers dans le cadre de la loi sur les procédures d'exécution.

Ai-je besoin d'un document juridique lors de la vente ou du don de biens acquis conjointement par l'un des époux (si les époux sont divorcés)

Bonsoir! Vous ai-je bien compris que vous demandez si vous avez besoin d'un consentement notarié du conjoint à la transaction si les conjoints sont divorcés. Lors de l'enregistrement de telles transactions, le consentement est requis sur la base de l'art. 35 du RF IC, selon lequel: 1. La possession, l'utilisation et la disposition des biens communs des époux se font par consentement mutuel des époux. 2. Lorsque l'un des époux conclut une opération de disposition des biens communs des époux, on suppose qu'il agit avec le consentement de l'autre époux. Une transaction conclue par l'un des époux à la disposition des biens communs des époux peut être reconnue par le tribunal comme invalide en raison de l'absence de consentement de l'autre époux uniquement à sa demande et uniquement dans les cas où il est prouvé que l'autre la partie à la transaction savait ou aurait dû être au courant du désaccord de l'autre conjoint.pour terminer cette transaction. 3. Pour que l'un des époux conclue une opération de cession de biens dont les droits sont soumis à un enregistrement public, une opération pour laquelle un formulaire notarié obligatoire est établi par la loi, ou une opération soumise à un enregistrement obligatoire par l'État, il est nécessaire pour obtenir un consentement notarié de l'autre conjoint. Le conjoint, dont le consentement notarié à l'exécution de la transaction spécifiée n'a pas été obtenu, a le droit d'exiger que la transaction soit déclarée invalide devant le tribunal dans un délai d'un an à compter du jour où il a appris ou aurait dû avoir connaissance de la transaction.

Existe-t-il un délai de prescription de 3 ans pour la vente de biens acquis conjointement si 10 ans se sont écoulés depuis le divorce. Le partage des biens n'a pas été effectué et le fait que les biens sont restés en la possession de chacun des époux était naturellement connu des époux lors du divorce?

Bon après-midi, cher Dmitry Oui, il y a un délai de prescription, mais il sera considéré à partir du moment où la personne a appris ou pourrait prendre connaissance de la violation de ses droits Bonne chance à vous et à vos proches!

Bonjour! Le délai de prescription de trois ans ne s'applique pas à partir du moment du divorce, à partir du moment de la violation des droits d'une personne. Autrement dit, lors de la vente d'une copropriété, le consentement du deuxième propriétaire est requis. Sinon, la transaction peut être invalidée.

Bonjour! Le délai de prescription commence à courir à partir du moment où la personne a pris connaissance du droit violé. En cas de partage des biens communs des époux, le délai commence à courir à partir du moment où l'un des époux a demandé le partage des biens communs. biens.

Bonjour! Le Code de la famille fixe un délai de prescription, mais n'indique pas à partir de quelle date il entre en vigueur. Dans ce cas, il est nécessaire de se référer au Code civil, qui stipule clairement que le début du délai de prescription est le jour où la personne a pris connaissance de la violation de son droit ou aurait dû en avoir connaissance. Cela signifie que vous pouvez demander à votre ex-conjoint une demande de partage des biens dans les 5, 10 et même 20 ans après le divorce. Si vous êtes refusé et que vous décidez de faire valoir vos droits, vous aurez encore 3 ans pour déposer une réclamation.

Bonjour, Si la propriété n'a pas été divisée après le mariage et que plus de 10 ans se sont écoulés depuis le divorce, alors le délai de prescription est déjà expiré (il était de 3 ans à compter de la date du divorce). Il convient également de rappeler que la résolution de l'Assemblée plénière de la Cour suprême de la Fédération de Russie n ° 15 du 05.11.1998 a établi la position selon laquelle le délai de prescription pour le partage des biens des anciens époux, qui est une propriété commune, devrait être calculé. à partir du moment où la personne a pris connaissance ou aurait dû prendre connaissance de la violation de ses droits, et non à partir du jour du divorce.

Le délai de prescription est valable, mais il est calculé non pas à partir du moment du divorce, mais à partir du moment. Lorsqu'une personne a découvert ou aurait dû découvrir la violation de son droit.

Bonne journée! Le délai de prescription est en vigueur, mais il est calculé non pas à partir du moment du divorce, mais à partir du moment où la personne a appris ou aurait dû avoir connaissance de la violation de son droit. Meilleures salutations et merci d'avoir contacté le 9111 pour obtenir une assistance juridique.

Si je délivre un permis (consentement) pour la vente d'un bien acquis conjointement (le bien n'est enregistré que pour un conjoint), ce permis peut-il être révoqué plus tard?

Bonjour, après avoir émis un tel consentement, vous pouvez ensuite le retirer. Après la transaction, vous ne pourrez plus le faire. Merci pour votre contact avec notre site Web. Bonne chance.

Bonne journée. Vous ne pouvez pas effectuer de retrait, en particulier lorsque la transaction a déjà été enregistrée. Bonne chance pour résoudre votre problème.

Ça compte - quand tu as l'intention plus tard révoquer cette autorisation ... Si vous avez un doute sur quelque chose (ou si certaines circonstances vous ont obligé à signer un accord), l'annulation doit être effectuée avant l'enregistrement de la transaction.

Si votre conjoint vend cette propriété, vous ne pouvez naturellement rien retirer. Vous ne pouvez exiger le produit de la vente qu'à votre conjoint.

Oui, vous pouvez le retirer. Mais, si vous ne faites pas confiance à l'autre partie lors de la vente, il vaut la peine de diviser la propriété en vous donnant votre 1/2 part. Depuis lors de la vente de l'argent, l'acheteur est obligé de donner au propriétaire, qui est répertorié dans l'USRN, et il ne vous le donnera pas pour votre part. Voici les conséquences.

Bonjour, le consentement à la vente est une transaction à sens unique. Vous pouvez l'annuler auprès d'un notaire et envoyer un document sur la révocation du consentement à Rosreestr. Mais dans le cas où l'objet n'a pas encore été vendu. Si vous révoquez simplement le consentement avec le notaire et ne portez pas la révocation au Rosregister, personne ne saura la révocation.

Jusqu'au moment de l'enregistrement du transfert des droits, le consentement peut être révoqué de la même manière par un notaire. Avocat. Expert immobilier. Toute opportunité avec des offres immobilières! Bondareva N.I. tél.8-925-967-54-83 [email protected]

Pouvez-vous s'il vous plaît recevoir une pension alimentaire sur les revenus de la vente d'un appartement? Nous n'avons pas partagé la propriété acquise conjointement. L'ex-mari a vendu l'appartement et, par conséquent, a reçu plus d'argent que lors de la division et de la vente ultérieure.

Oui, la part de l'enfant doit être prise en compte lors du partage des biens acquis en commun. Fera appel au tribunal avec une réclamation pour le partage des biens. Bonne chance, et tout mes voeux de réussite.

Bonne journée! Si votre mari refuse volontairement de vous payer de l'argent, vous avez le droit de déposer une plainte devant le tribunal. Soit sur le partage des biens acquis en commun, soit sur le paiement d'une pension alimentaire. Vous pouvez commander ce service par le biais de messages personnels de n'importe quel avocat sur le site.

Je veux dissoudre le mariage. Il n'y a pas d'enfants communs. Parmi les biens acquis en commun, une maison (acquise après la vente d'un appartement en copropriété et une hypothèque sur l'épouse), une voiture.
Veuillez me dire si la participation conjointe au remboursement de l'hypothèque est valable après le divorce.
Remercier!

La propriété est partagée à parts égales entre les époux, le prêt est également divisé à parts égales. Tout conjoint a le droit de saisir le tribunal avec une telle déclaration.

Cher Eduard Rostov-sur-le-Don! En l'absence de contrat de mariage conclu, TOUS les biens acquis au cours de la période des relations matrimoniales enregistrées, dans le cadre des opérations RETURN, sont acquis conjointement des biens matrimoniaux et appartiennent à chacun des époux à parts égales (50 à 50%), quel que soit le les conjoints auprès desquels elle est enregistrée (Art .34 SK RF). La SECTION des biens matrimoniaux acquis conjointement peut être effectuée à la fois pendant la PÉRIODE DE LA RELATION MARIALE, et APRÈS leur RÉSILIATION dans les TROIS ans (partie 7 de l'article 38 de l'IC RF). Bonne chance Vladimir Nikolaevich Ufa 17 juin 2017

Pour une consultation, vous devez consulter vos documents, par exemple un accord de prêt. Pour vous dire comment partager un appartement, vous avez besoin d'informations sur sa valeur marchande approximative, sur la part de l'hypothèque remboursée pendant le mariage, sur le montant de la dette. Pour des conseils détaillés, veuillez contacter. Contacts dans le profil.

Bonne journée! Toutes les transactions effectuées dans un mariage sont effectuées avec le consentement des deux époux. Le fait que l'hypothèque soit émise à la femme n'a pas d'importance, je suppose que vous agissez en tant que coemprunteur, en tant que conjoint. Oui, après le divorce, le remboursement de l'hypothèque incombe aux deux conjoints. Bien que d'un commun accord, vous puissiez convenir d'autres conditions de remboursement.

Si une partie de la maison a été achetée à vos frais et qu'il est possible de le prouver. Par exemple, avant le mariage, vous avez acheté un appartement, qui ensuite, peu importe qu'il soit marié ou non, a été vendu, et le produit a été utilisé pour acheter une maison, et votre conjoint n'a participé à l'acquisition d'une maison qu'après avoir reçu une hypothèque. prêt, pour lequel vous n'agissez pas en tant que coemprunteur ou garant, alors vous pouvez lutter contre le partage de la dette du prêt devant les tribunaux, au moins essayer de le faire. Mais! Il ne faut pas oublier que la maison est mise en gage par la banque créancière et qu'elle sera grevée avant que le prêt ne soit remboursé! La machine est une chose indivisible. Le tribunal laisse la voiture à l'un des conjoints, pour le second, une compensation monétaire de ce conjoint à hauteur de 1/2 de la valeur marchande. Étant donné que le propriétaire en titre de la maison est le conjoint, si vous ne parvenez pas à un accord avec la demande de partage de la propriété, vous devrez vous adresser au tribunal. Il est préférable de ne pas conclure d'accord sur le partage de la propriété, car elle peut par la suite ne pas payer le prêt et la banque prendra la maison hypothécaire.

Veuillez me dire, pour la vente d'un bien acquis en commun (maison, voiture), si le bien est enregistré chez l'un des conjoints, avez-vous besoin du consentement de l'autre?

Oui, vous avez absolument besoin du consentement notarié du deuxième conjoint d'un notaire; cela coûte 2000 roubles et il est joint à vos contrats de vente et d'achat

Oui, dans ce cas, le consentement du deuxième conjoint est requis. Tout ce qui est acquis pendant le mariage, à l'exception de l'héritage, propriété transférée à l'espèce à l'un des époux, est une propriété acquise en commun.

Bonjour! Oui, un tel consentement est requis, car les biens acquis pendant le mariage sont acquis conjointement, quel que soit le conjoint dans lequel ils sont enregistrés.

Pour les biens immobiliers, un consentement notarié est requis, pour une voiture ce n'est pas le cas, car on suppose que la vente est effectuée à la connaissance et avec le consentement du conjoint.

Existe-t-il un délai de prescription pour la vente de biens acquis conjointement? (J'ai acheté un appartement en mariage, divorcé il y a 13 ans, je n'ai pas rédigé d'accord sur le partage des biens par écrit, mais uniquement par des mots. Maintenant, je veux vendre l'appartement. Ai-je besoin du consentement de mon conjoint?)

Oui, le consentement du conjoint est requis si l'appartement a été acheté en mariage

Pas. Pas nécessaire. Certes, s'il y a une telle opportunité, je vous conseillerais de jouer prudemment et d'obtenir le consentement.

Oui, le délai de prescription est de 1 an à compter de la date à laquelle le conjoint a connaissance de la violation de ses droits (article 35 du RF IC).

Un appartement donné (argent pour sa vente) est-ce une copropriété? Le conjoint pourra-t-il réclamer les droits sur l'argent (provenant de la vente) qui m'a été donné par la mère décédée par l'intermédiaire du tribunal?

Non, le RF IC ne pourra pas, Article 36. Propriété de chacun des époux (telle que modifiée par la loi fédérale du 18.12.2006 N 231-FZ) (voir le texte de l'édition précédente) 1. Biens appartenant à chacun des époux avant le mariage, ainsi que les biens reçus par l'un des époux pendant le mariage à titre de donation, par voie d'héritage ou d'autres transactions gratuites (propriété de chacun des époux) sont sa propriété.

Les biens reçus pendant le mariage, mais dans le cadre de transactions gratuites, telles que donation et héritage, sont les biens personnels du conjoint qui les a reçus. Ainsi, ce sont vos fonds personnels qui ne peuvent pas être divisés. Bonne chance! Contacter)

Mon mari a accepté de vendre la propriété acquise conjointement, puis-je faire don de cette propriété?

Pas. Parce que le consentement à la vente.

Lors de la division de la propriété acquise conjointement, le tribunal a demandé un contrat d'achat et de vente de la maison. Le contrat est avec l'ex-mari, il ne le donne pas entre les mains. Le tribunal m'a dit de demander un contrat pour l'achat et la vente de la maison par le biais d'une lettre certifiée. Après cela, j'ai envoyé une lettre certifiée à mon ex-mari sur la nécessité de soumettre ce contrat au tribunal. Veuillez me dire combien de temps il me faudra pour aller de nouveau devant le tribunal pour demander à nouveau le partage des biens et y joindre un avis indiquant qu'il a reçu une lettre certifiée et l'ignore.

10 jours après réception de la notification.

Le contrat peut être à la demande du plaignant ou de son avocat par le tribunal de Rosreestr. Avant de déposer une réclamation, vous devez payer une taxe d'État. Votre avocat et vous-même pouvez préparer une réclamation dès maintenant, envoyez-la par courrier 10 jours après l'envoi de la lettre. Le tribunal récupérera les frais du plaignant pour un avocat auprès du défendeur (ex-mari). Si vous avez besoin d'aide, veuillez me contacter.

Si j'exécute la décision du tribunal reconnaissant la transaction sur la vente d'un bien acquis conjointement avec mon ex-conjoint d'une voiture (qui m'appartenait avant la vente à mon fils), l'arrestation de cette voiture sera-t-elle annulée ou une autre action sera-t-elle nécessaire ... Ou attendre la prochaine étape de mon ex ...?

l'arrestation sera alors levée

L'appartement est-il considéré comme la propriété conjointe des époux si le contrat de vente de la propriété date de la date précédant l'enregistrement du mariage et l'enregistrement du contrat de vente auprès de l'autorité du cadastre de l'État - après l'enregistrement du mariage. Autant que je sache, la propriété survient après l'enregistrement par l'État du contrat d'achat et de vente.
Mon adresse: [email protected]

Si le contrat est conclu AVANT le mariage, un tel appartement ne sera pas considéré comme une propriété commune.

vous devez regarder les conditions de paiement dans le contrat. si les paiements sont passés avant le mariage, alors pas de propriété commune

La question des biens acquis en commun. Disons simplement que j'achète un appartement pour l'argent de la vente de la maison de ma grand-mère, mon mari n'ajoute pas son argent. J'achète un appartement, je m'inscris moi-même. En cas de divorce, est-ce toujours la moitié du mari? (pas d'enfants). Après tout, l'argent de la maison de la grand-mère n'est pas une propriété acquise conjointement ...

Si vous prouvez au tribunal que cet appartement a été acheté avec des fonds provenant de la vente de votre propriété personnelle, il ne s'agira pas d'une copropriété.

Conformément à l'article 36 du Code de la famille, les biens ayant appartenu à chacun des époux avant le mariage, ainsi que les biens reçus par l'un des époux pendant le mariage à titre de donation, d'héritage ou d'autres transactions gratuites ) est sa propriété. Vous devrez prouver que vous achetez l'appartement uniquement avec l'argent que vous avez obtenu de la vente de la propriété héritée. Dans ce cas, le mari n'aura pas de droits sur cet appartement.

Il suffit de faire cela: laissez votre grand-mère vendre sa maison, conservez tous les documents confirmant le fait de vendre la maison et de recevoir de l'argent de l'acheteur, puis rédigez une convention de donation entre vous et votre grand-mère avec un reçu pour le transfert d'argent . Ensuite, vous achetez un appartement qui, une fois divisé, sera considéré comme votre bien personnel, tk. acheté avec de l'argent qui vous a été donné.

On m'a attribué une part dans 3 chambres. Quart de propriété commune. Ai-je le droit de vendre cette part si deux mineurs sont inscrits dans l'appartement?

Vous avez le droit de vendre votre part sous réserve du droit de préemption d'acheter votre part par un autre propriétaire. Le fait que les enfants soient enregistrés n'a pas d'importance, ils ne sont pas propriétaires.

Vous avez le droit de disposer de votre propriété à votre propre discrétion. Tout ce que vous avez à faire est d'envoyer aux autres propriétaires de la propriété une notification indiquant que vous souhaitez vendre votre part, en indiquant le prix en dessous duquel vous n'êtes pas autorisé à vendre votre part.

J'ai reçu une part dans 3 appartements de la propriété acquise conjointement.
Suis-je autorisé à vendre une part s'il y a deux enfants mineurs vivant dans l'appartement?

selon quelle proportion, Dmitry, et combien de personnes vivent dans l'appartement. si 1/6 dans 3 chambres. vous ne pourrez rien vendre à un appartement. il est impossible de déterminer l'ordre d'utilisation dans cette situation.

Mon mari et moi voulons divorcer, il y a une propriété acquise conjointement, une maison, mise en vente, mais il n'y a pas encore de demande, nous devons vivre ensemble. Depuis environ 20 ans, mon mari a une deuxième famille (sans enfants), mais ne veut pas aller vivre avec eux, mais je déteste le voir et vivre avec lui sous le même toit! Comment pouvons-nous légalement résoudre correctement notre problème? Nous avons convenu que lorsque nous vendrons une maison, nous la diviserons en deux.

Il est légalement correct de rédiger un accord sur le partage des biens.

Irina, bonjour! Et sur la base de votre question, vous avez tout fait correctement. Il s'avère que tout a été convenu. Il ne reste plus qu'à conclure un accord sur le partage des biens. Comment vendre une maison, diviser l'argent. Écrivez-le dans l'accord. Tous mes vœux,

Depuis quand le consentement du mari ou de la femme n'est-il pas nécessaire pour la vente de biens acquis en commun?

Dès le moment du divorce.

si le mariage est dissous, alors il n'est pas requis selon la loi, le consentement du conjoint est nécessaire, pas de l'ex-conjoint

On parle de propriété acquise en commun et de vente d'une part. En 1990, un parent a fait de mes parents un appartement de 2 pièces, en 2001, il a été privatisé pour ma mère et moi. En 2007, les parents ont divorcé. Cet appartement de 2 pièces est resté privatisé pour moi et ma mère. Maintenant, ma mère a sa propre famille et il m'est difficile d'y vivre. J'ai proposé de vendre tout l'appartement, mais au dernier moment, l'homme a changé d'avis, bien qu'il ait reçu 75 pour cent. Il ne me reste plus qu'à vendre ma part, mais l'avocat a dit que la copropriété (des parents) apparaît ici, donc il peut y avoir des difficultés. Et la deuxième partie peut être en mesure de contester la décision devant le tribunal. Est-ce vrai?

Bonjour Eugène, la part matrimoniale n'est pas allouée lors de la privatisation. Si votre père a refusé de privatiser, il a le droit à vie de vivre dans cet appartement.

Il n'y a pas de propriété acquise conjointement ici, puisque nous parlons de privatisation. Vous devez déterminer les parts par accord ou devant le tribunal. Et puis vous pouvez vendre votre part à des tiers conformément à la règle de l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie

Comment conclure le contrat d'achat et de vente d'un terrain, qui est une propriété acquise conjointement, le consentement du conjoint. Le propriétaire est mari.

Comment avez-vous acquis le terrain? Vous avez besoin de voir le document, peut-être que vous n'avez pas besoin de le sucer.

Le bien immobilier acquis en commun est-il un bien immobilier acheté après la vente d'un logement privatisé, reçu séparément par le conjoint dans le cadre du programme d'amélioration sociale après son enregistrement auprès d'elle, détériorant ainsi les normes sociales? Tout s'est passé pendant le mariage. S'agit-il d'une preuve de propriété lors du divorce et est-ce que le nom du locataire principal était couvert par ce programme d'amélioration du logement?

Si, lors de l'achat d'une nouvelle maison, de l'argent a été ajouté du budget familial en plus du produit de la vente d'un appartement privatisé, alors la nouvelle maison est un bien acquis conjointement

Bon après-midi, un appartement marié acheté est un bien acquis en commun et fait l'objet d'un partage par 1/2 action. Si le conjoint prouve avec quel argent l'appartement a été acheté, cette propriété ne sera pas divisée. Vous devez connaître les détails, avec un soutien juridique compétent de l'affaire devant le tribunal, vous pouvez partager un appartement.

Si l'argent après la vente est considéré comme une propriété conjointe.

Les fonds reçus de la vente de biens acquis en mariage sont considérés comme des biens communs.

L'appartement est-il acheté avec l'argent de la vente d'un autre appartement, qui appartenait uniquement au mari (propriété avant le mariage), est-ce une copropriété?

Bonjour! Il n'y a pas de copropriété.

S'il n'y avait pas de différence d'argent entre la vente de l'ancien et l'achat d'un nouveau, alors ce n'est que la propriété du mari.

Une propriété acquise conjointement est un appartement acheté avec des fonds provenant de la vente d'un appartement donné en propriété conjointe, et un appartement de quatre pièces est-il sujet à échange en cas de divorce, si moi, mon mari et l'enfant sommes propriétaires à parts égales?

1. Si l'appartement est acheté en mariage, il s'agit d'un bien acquis en commun. En conséquence, l'autre partie doit prouver que l'appartement a été acheté avec son argent provenant de la vente de l'appartement qui lui a été présenté. 2. Changez votre appartement, vendez-le ou vivez avec l'ensemble de la «ferme collective» par la loi, ce n'est pas réglementé. Tout dépend uniquement de vos désirs et de vos capacités.

Si vous vendez un objet immobilier (tout objet - un appartement, une maison, une chambre dans un appartement commun, un garage, un terrain, un jardin), dans la plupart des cas, vous avez besoin d'un consentement notarié de votre conjoint pour le transaction. Cette exigence est inscrite dans le Code de la famille de la Fédération de Russie, qui dispose que les biens acquis dans le mariage sont considérés comme acquis conjointement par les époux. Et en fait, il appartient aux deux, même s'il est légalement enregistré pour l'un d'entre eux.

Pour disposer du bien - pour vendre, louer ou donner, léguer - le vendeur doit obtenir le consentement de l'autre moitié. Et à cet égard, l'acheteur doit être vigilant et empêcher l'acquisition d'un objet sans le document nécessaire.

Dans le même temps, dans certains cas, le consentement du conjoint à la transaction n'est pas requis et l'autorité d'enregistrement s'en passe. Par conséquent, si par la suite vous vous êtes rendu compte de l'absence de consentement et que vous craignez que votre transaction soit contestée, sachez qu'il n'y a peut-être pas lieu de s'inquiéter. Voici ce que nos experts juridiques en disent.

Oleg Klopov, membre du Barreau Kurganov & Partners:

- Le consentement du conjoint pour conclure une opération de cession du bien n'est pas requis dans les cas suivants:

1. La propriété appartient aux époux sur la base d'une action commune (l'appartement est privatisé par les deux époux) ou d'une copropriété commune (l'appartement a été acquis pendant le mariage), et les deux époux concluent un accord de cession de la propriété.

2. Les biens immobiliers ont été acquis par un conjoint avant le mariage ou pendant le mariage à la suite d'une donation, d'un héritage ou d'autres transactions gratuites. La propriété spécifiée est la propriété de ce conjoint.

3. Bien que des biens immobiliers spécifiques aient été acquis avec des fonds communs pendant le mariage, ces biens ont été transférés à l'un des époux par un accord sur le partage des biens communs des époux ou par une décision de justice sur le partage.

4. Les biens immobiliers ont été acquis par chacun des époux pendant le mariage pendant la période de leur séparation à la fin effective des relations familiales. Dans ce cas, ledit bien ne sera pas soumis au régime juridique de la copropriété commune. Cependant, cela nécessite une décision du tribunal sur la reconnaissance du bien comme propriété de ce conjoint.

5. Les biens immobiliers et tous autres biens ont été acquis pendant le mariage, mais par le contrat de mariage, ces biens ont été transférés dans la section des biens séparés de chacun des époux.

Dans les autres cas, le consentement notarié est requis conformément au paragraphe 3 de l'art. 35 du Code de la famille de la Fédération de Russie. Le notaire ne peut être visité que par le conjoint qui donne son consentement à l'achat de l'appartement, la présence de celui à qui le consentement est donné est facultative. Un tel consentement peut être fait à la fois pour un appartement spécifique avec indication d'une adresse spécifique et pour l'achat d'un appartement à la discrétion du conjoint. Vous devez avoir un passeport et un certificat de mariage avec vous.

Des situations sont possibles où il est impossible d'obtenir le consentement de l'autre conjoint pour conclure une transaction immobilière en raison d'une longue absence, l'inconnu de son lieu de résidence. Dans ce cas, la transaction ne peut être conclue que si l'autre conjoint a été reconnu comme disparu (articles 42 et 43 du Code civil de la Fédération de Russie), ce qui est confirmé par la copie correspondante de la décision de justice qui est entrée en vigueur.

Si le conjoint refuse de donner son consentement à la transaction avec un bien immobilier, il est plus opportun de saisir le tribunal avec l'obligation de diviser le bien acquis conjointement, après quoi la transaction peut être exécutée sans le consentement du deuxième conjoint.

Le conjoint, dont le consentement notarié pour conclure la transaction spécifiée n'a pas été reçu, a le droit d'exiger que la transaction soit déclarée invalide devant le tribunal dans un délai d'un an à compter du jour où il a appris ou aurait dû avoir connaissance de la transaction.

En vertu des dispositions du paragraphe 2 de la clause 2 de l'article 35 du Code de la famille de la Fédération de Russie, une transaction conclue par l'un des époux à la disposition des biens communs des époux peut être déclarée invalide par le tribunal en raison de la absence de consentement de l'autre conjoint uniquement à sa demande et uniquement dans les cas où il est prouvé que l'autre partie à la transaction, elle savait ou aurait sciemment dû être au courant du désaccord de l'autre conjoint à la transaction.

La résolution du plénum de la Cour suprême du 5 novembre 1998, "Sur l'application de la législation par les tribunaux dans l'examen des cas de divorce", stipule que pendant le délai de prescription de trois ans pour les demandes de partage de biens, qui est le les biens communs communs des époux dont le mariage a été dissous (clause 7 38 du RF IC), ne devraient pas être calculés à partir du moment de la résiliation du mariage (le jour de l'enregistrement officiel du divorce dans le registre d'état civil lors du divorce en le bureau de l'état civil, mais lors de la dissolution du mariage devant le tribunal - à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision), mais du jour où la personne a appris ou aurait dû avoir connaissance de la violation de son droit (clause 1 de l'article 200 de la Code civil de la Fédération de Russie).

Pour cette raison, le tribunal peut invalider la transaction en l'absence du consentement notarié du conjoint un an ou plus après la dissolution du mariage, si le conjoint, dont le consentement n'a pas été obtenu, ne connaissait pas et ne pouvait pas connaître le violation de son droit.

Le notaire a le droit de certifier l'authenticité de la signature du conjoint qui dispose d'un immeuble sur sa déclaration d'absence d'un conjoint qui pourrait réclamer lesdits biens en raison de la dissolution de leur mariage. Dans ce cas, le notaire doit demander un document confirmant le fait de la dissolution du mariage, vérifier le fait de l'acquisition de biens dans la période postérieure à la fin du mariage, ce qui réduit considérablement le risque que la transaction soit déclarée invalide.

Le dossier d'enregistrement, stocké dans l'archive Rosreestr, contient tous les documents soumis par les parties à la transaction lors de l'enregistrement de son enregistrement d'État (demande, copie du contrat, extrait du livre de la maison, passeport technique, etc.). L'acheteur peut demander au vendeur de demander une copie du dossier d'enregistrement pour vérifier la présence (absence) du consentement du conjoint à l'aliénation de biens immobiliers lors de transactions antérieures.

Medina Kulshmanova, avocate au cabinet d'avocats Genesis:

- La loi n'exige pas le consentement notarié du conjoint pour la vente d'un bien immobilier, si elle n'est pas courant... Ces biens peuvent inclure, par exemple, les biens reçus avant le mariage, reçus pendant le mariage en tant que donation, héritage et autres transactions gratuites, ainsi que achetés pendant le mariage aux frais de fonds personnels.

Cependant, s'il arrivait qu'une transaction de vente et d'achat de biens immobiliers communs ait été enregistrée sans le consentement du conjoint, il convient de garder à l'esprit que le conjoint, dont le consentement notarié à la transaction n'a pas été obtenu, a le droit de saisir le tribunal avec une demande de déclarer une telle transaction illégale, en raison de laquelle le tribunal appliquera les conséquences de l'invalidité de la transaction. Le conjoint lésé peut exercer son droit de présenter une demande avec une telle déclaration dans un délai d'un an à compter du jour où il a appris ou aurait dû avoir connaissance de l'opération.

Si l'acheteur a acquis un bien immobilier à la suite d'une telle transaction illégale, il peut contacter le vendeur ou le conjoint du vendeur de biens immobiliers avec une question sur la possibilité d'obtenir le consentement aux transactions. Il est logique de demander des informations sur la présence ou l'absence de consentement lors de précédentes ventes auprès du vendeur immobilier. Si le consentement n'est pas obtenu, vous pouvez résilier le contrat de vente de biens immobiliers avec les conséquences correspondantes prévues par les dispositions du contrat.

Alexander Kostaniants, professeur à la Graduate School of Corporate Governance, RANEPA, avocat honoraire de la Russie:

- Pour l'un des époux de conclure une opération de cession de biens immobiliers et une opération nécessitant une notarisation et (ou) un enregistrement (en tenant compte de la clause 8 de l'article 2 de la loi fédérale du 30.12.2012 n ° 302-FZ "Le Modifications des chapitres 1, 2, 3 et 4 de la première partie du Code civil de la Fédération de Russie ") conformément à la procédure établie par la loi, il est nécessaire d'obtenir un consentement notarié de l'autre conjoint.

À cet égard, si, à partir des documents soumis pour l'enregistrement public des droits, le registraire d'État établit que les parties à la transaction ne se sont pas conformées aux exigences légales (le consentement notarié de l'autre conjoint n'a pas été obtenu), alors une décision devrait être prise. fait pour suspendre l'enregistrement des droits par l'État, et en cas de non-élimination des raisons, interférer avec l'enregistrement des droits par l'État, - sur le refus de l'enregistrement des droits par l'État.

Une transaction conclue par l'un des époux par aliénation de biens communs peut être reconnue par le tribunal comme invalide en raison de l'absence de consentement de l'autre conjoint uniquement à sa demande et uniquement dans les cas où il est prouvé que l'autre partie savait ou aurait dû être au courant du désaccord de l'autre conjoint à l'égard de cette transaction. Le conjoint, dont le consentement notarié pour conclure la transaction spécifiée n'a pas été reçu, a le droit d'exiger que la transaction soit déclarée invalide devant le tribunal dans un délai d'un an à compter du jour où il a appris ou aurait dû avoir connaissance de la transaction.

Pour les autres transactions impliquant des biens communs, on suppose que le conjoint effectuant agit avec le consentement de l'autre conjoint.

Ainsi, consentement notarié du conjoint à la transaction non requis dans les cas suivants:

Si un bien immobilier est acheté en fonds non résidentiel (les exigences relatives au consentement du conjoint ne s'appliquent pas aux locaux non résidentiels);

possession commune (conformément au Code de la famille de la Fédération de Russie);

Si la propriété est achetée comme partager (par exemple, 1/3 - conjoint, 2/3 - conjoint);

Si vous vendez une propriété qui appartient uniquement à ce conjoint (reçu par l'un des époux avant le mariage, accepté en cadeau, par héritage ou autres transactions gratuites);

Si un bien immobilier privatisé est vendu à l'un des époux (lorsque le second conjoint n'a pas acquis un droit d'utilisation indépendant ou a écrit un refus de participer à la privatisation).

Dans tous les cas, lors d'une transaction, nous vous recommandons d'obtenir un consentement notarié du second conjoint, car en cas de désaccord entre partenaires, lors de la vente et lors du partage des biens en cas de divorce, l'un des époux peut en le tribunal demande que la transaction soit déclarée invalide.

Si la transaction a été enregistrée sans le consentement du conjoint, alors cette transaction est classée comme risquée et il n'est pas recommandé d'acquérir un bien pour la vente duquel le consentement du deuxième conjoint n'a pas été obtenu.

Résumé

Ainsi, nous pouvons conclure que le consentement du conjoint est requis si l'objet est acheté avec de l'argent commun. Si le vendeur a reçu ou fait don de la propriété gratuitement, ou s'il en a hérité, aucun consentement n'est requis. Mais le vendeur doit connaître à coup sûr la procédure d'obtention de la propriété du vendeur, étudier tous les documents et déterminer la nécessité du consentement notarié du conjoint. Si vous avez le moindre doute, vous devriez demander conseil à un notaire, un avocat ou un agent immobilier expérimenté.

Le Code de la famille de la Russie définit sans ambiguïté les biens acquis dans le mariage comme des biens communs (article 33). Un appartement acheté, bien qu'à crédit, devient toujours la propriété de la famille, c'est-à-dire la copropriété.

La loi établit le droit des époux de déterminer indépendamment le sort de leurs biens acquis conjointement dans le mariage. Ce droit est consacré au paragraphe 2 de l'art. 38: "les biens communs des époux peuvent être partagés entre les époux par leur accord", un tel accord peut être établi aussi bien pendant le mariage qu'après le divorce. Vous pouvez rédiger un contrat de mariage (mais vous devez y réfléchir, soit avant l'enregistrement, soit pendant que vous êtes marié) - Art. 40-44 RF IC.

Si l'appartement a été acheté en mariage et est une propriété commune avant et après 3 ans.
3 ans est le délai de prescription à partir du moment où le conjoint a découvert que ses droits avaient été violés.
Par exemple, si un conjoint vend un appartement sans consentement (par exemple, il change de passeport et il n'y aura aucune note indiquant qu'elle était mariée), cela prendra 3 ans, pendant lesquels le conjoint pourra contester la transaction. (même 3 ans ne passeront pas de la transaction elle-même, mais à partir du moment où le conjoint l'apprendra)
"....
Article 38 du RF IC. Partage des biens communs des époux

1. Le partage des biens communs des époux peut être effectué aussi bien pendant le mariage qu'après sa dissolution à la demande de l'un quelconque des époux, ainsi qu'en cas de créance du créancier sur le partage des biens communs des époux afin de faire valoir la part de l'un des époux dans la propriété commune des époux.

2. Les biens communs des époux peuvent être partagés entre les époux par leur accord. À la demande des époux, leur accord sur le partage des biens communs peut être notarié.

3. En cas de litige, le partage des biens communs des époux, ainsi que la détermination des parts des époux dans ces biens, sont effectués en justice.

Lors du partage des biens communs des époux, le tribunal, à la demande des époux, détermine quels biens doivent être transférés à chacun des époux. En cas de transfert de biens à l'un des époux dont la valeur excède la part qui lui est due, l'autre époux peut se voir attribuer une compensation monétaire ou autre appropriée.

4. Le tribunal peut reconnaître les biens acquis par chacun des époux pendant la période de leur séparation à la fin des relations familiales comme la propriété de chacun d'eux.

5. Les articles achetés uniquement pour subvenir aux besoins des enfants mineurs (vêtements, chaussures, fournitures scolaires et de sport, instruments de musique, bibliothèque pour enfants et autres) ne font pas l'objet d'un partage et sont transférés sans compensation au conjoint avec lequel vivent les enfants.

Les contributions faites par les époux aux frais des biens communs des époux au nom de leurs enfants mineurs communs sont considérées comme appartenant à ces enfants et ne sont pas prises en compte lors du partage des biens communs des époux.

6. En cas de partage des biens communs des époux pendant le mariage, la partie des biens communs des époux qui n'a pas été partagée, ainsi que les biens acquis par les époux lors du mariage à l'avenir, constituent leur propriété commune.

7. Le délai de prescription de trois ans s'applique aux demandes des époux pour le partage des biens communs des époux dont le mariage a été dissous.
..."
+
"..
Délai de prescription pour le partage des biens des époux

Comme indiqué dans la Résolution 19 du Plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 05.11.1998 N 15 (telle que modifiée le 06.02.2007) "Sur l'application de la législation par les tribunaux lors de l'examen des cas de divorce", "au cours des trois- le délai de prescription pour les réclamations relatives au partage des biens, qui est la propriété commune des époux dont le mariage a été dissous (clause 7 de l'article 38 du RF IC) ne doit pas être calculé à partir du moment de la résiliation du mariage (le jour de l'enregistrement par l'État de la dissolution du mariage dans le registre de l'état civil lors du divorce auprès des autorités de l'état civil, mais la dissolution du mariage devant le tribunal - le jour où la décision est entrée en vigueur légale), et à partir du jour où la personne a appris ou aurait dû sur la violation de son droit (clause 1 de l’article 200 du Code civil de la Fédération de Russie) ».
.."

Après un divorce, les anciens conjoints ne sont pas soumis aux dispositions de 35 SK, qui est une norme spéciale et ne régit que les relations dans le mariage.
Et leur relation juridique est soumise aux dispositions générales sur la copropriété établies par le Code civil, notamment le 253 Code civil.
"..
Article 253. Possession, usage et aliénation de biens en copropriété
1. Les adhérents en copropriété, sauf disposition contraire d'un accord entre eux, possèdent et utilisent conjointement des biens communs.
2. La cession des biens en copropriété est effectuée avec le consentement de tous les participants, qui est présumé indépendamment de celui des participants qui conclut la transaction de cession du bien.
3. Chacun des participants à la copropriété a le droit de conclure des opérations de cession de biens communs, sauf si le contraire découle d'un accord de tous les participants. Une opération conclue par l'un des participants en copropriété relative à la cession de biens communs peut être invalidée à la demande des autres participants en raison de l'absence des pouvoirs nécessaires du participant ayant effectué l'opération uniquement s'il est prouvé que le l'autre partie à la transaction le savait ou aurait dû sciemment en avoir connaissance.
4. Les règles du présent article s'appliquent dans la mesure où le présent Code ou d'autres lois n'en disposent pas autrement pour certains types de copropriété.
.."

Ainsi, dans le cas de la vente d'un appartement acquis en mariage et vendu après un divorce, il est impératif d'obtenir le consentement de l'ex-conjoint pour la vente de cet appartement.

Article 35. Possession, utilisation et disposition des biens communs des époux
1. La possession, l'utilisation et la disposition des biens communs des époux s'effectuent d'un commun accord entre les époux.
2. Lorsque l'un des époux conclut une opération de disposition des biens communs des époux, on suppose qu'il agit avec le consentement de l'autre époux. Une transaction conclue par l'un des époux à la disposition des biens communs des époux peut être reconnue par le tribunal comme invalide en raison de l'absence de consentement de l'autre époux uniquement à sa demande et uniquement dans les cas où il est prouvé que l'autre la partie à la transaction savait ou aurait dû être au courant du désaccord de l'autre conjoint.pour terminer cette transaction.
3. Pour que l'un des époux conclue une opération de cession de biens immobiliers et une opération nécessitant une notarisation et (ou) un enregistrement conformément à la procédure établie par la loi, il est nécessaire d'obtenir un consentement notarié de l'autre époux. Le conjoint, dont le consentement notarié à l'exécution de la transaction spécifiée n'a pas été obtenu, a le droit d'exiger que la transaction soit déclarée invalide devant le tribunal dans un délai d'un an à compter du jour où il a appris ou aurait dû avoir connaissance de la transaction. "Code de la famille de la Fédération de Russie" daté du 29 décembre 1995 N 223-FZ (tel que modifié le 25 novembre 2013)

Article 167. Dispositions générales sur les conséquences de la nullité de l'opération
2. Si la transaction est invalide, chacune des parties est obligée de restituer à l'autre tout ce qui a été reçu dans le cadre de la transaction, et s'il est impossible de restituer ce qui a été reçu en nature (y compris lorsque la réception est exprimée dans l'utilisation d'un bien, travail effectué ou service fourni), rembourser sa valeur, si d'autres conséquences l'invalidité de la transaction n'est pas prévue par la loi. "Code civil de la Fédération de Russie (première partie)" du 30.11.1994 N 51-FZ (tel que modifié le 02.11.2013)

Répondez à la question:

Ai-je besoin du consentement de l'ex-conjoint pour aliéner (ou mettre en gage des biens immobiliers) acquis dans le mariage, n'y a-t-il pas de contrat de mariage?

Conformément à l'art. 34 du Code de la famille de la Fédération de Russie (ci-après - SCRF), les biens acquis par les époux pendant le mariage, y compris les biens immobiliers acquis sur le revenu commun des époux, sont la propriété commune des époux.
Art. 35 de la SCRF détermine que la disposition des biens communs des époux se fait par leur consentement mutuel, tandis que l'un des époux requiert le consentement notarié de l'autre époux pour effectuer une opération de cession de biens immobiliers.
Le conjoint, dont le consentement notarié à la transaction n'a pas été reçu, a le droit d'exiger que la transaction soit déclarée invalide devant le tribunal dans un délai d'un an à compter du jour où il a appris ou aurait dû avoir connaissance de la transaction (clause 3, article 35 du SKRF ).
Le droit de propriété d'un bien immobilier pour l'un des époux ne peut être reconnu que du fait du partage de ces biens, produit d'un commun accord entre les époux, ainsi que devant le tribunal.
Selon l'art. 38 SKRF le partage des biens communs des époux peut être effectué dans les trois ans suivant la dissolution du mariage, par conséquent, dans le délai imparti, la copropriété des biens communs des époux est conservée.
En cas de partage des biens communs des époux pendant le mariage ou après sa dissolution et de la reconnaissance du bien immobilier aliéné comme propriété de l'un des époux, le consentement notarié de l'ex-époux pour l'aliénation de ces biens est non requis.

Ainsi, le consentement notarié de l'ex-conjoint pour conclure une opération d'aliénation de biens immobiliers acquis lors du mariage avec ce conjoint est requis dans les trois ans suivant la dissolution du mariage, si pendant le mariage ou après sa dissolution, les biens communs des époux n’a pas été divisée.

À la fin du mariage, le régime de la copropriété commune en ce qui concerne les biens acquis dans le mariage est maintenu. Le partage des biens communs peut être effectué par la conclusion d'un accord approprié entre les ex-époux ou devant le tribunal. Un délai de prescription de trois ans s'applique aux réclamations des époux pour le partage des biens communs des ex-époux. Si les époux n'ont pas divisé les biens acquis conjointement, lors de la réalisation de transactions de cession de biens immobiliers, il est nécessaire d'obtenir un consentement notarié de l'ancien conjoint. Dans le cas contraire, le conjoint, dont le consentement n'a pas été obtenu, a le droit d'exiger que la transaction soit déclarée invalide devant le tribunal.
En pratique, la reconnaissance de la transaction comme invalide signifie le retour des parties à son état d'origine, dans lequel le bien doit être restitué au vendeur, et l'argent versé à l'acheteur. Et si le vendeur n'a plus d'argent à ce moment-là, il remboursera à l'acheteur le coût de la propriété selon le bref d'exécution, ce qui n'exclut pas des années de paperasse. La durée de ce processus dépend uniquement du montant du revenu officiel du vendeur. Éviter cette situation est assez simple. Il vous suffit d'obtenir le consentement du conjoint du vendeur pour finaliser la transaction.
Pour tenter d'éviter les ennuis, vous devez vérifier auprès du vendeur (donateur) son passeport pour la présence d'un cachet d'enregistrement du mariage, vérifier la date du mariage et la date d'achat du bien immobilier. Mais il s'avère souvent que la personne est mariée et qu'il n'y a pas de cachet dans le passeport (par exemple, lors du changement de passeport). Dans ce cas, le vendeur (donateur) peut induire en erreur l'acheteur (donataire) et vendre (ou faire don) le bien immobilier qu'il a acheté pendant le mariage sans le consentement du conjoint, et après un certain temps, le nouveau propriétaire trouvera une assignation. dans sa boîte aux lettres. Malgré le fait que les droits du conjoint, dont le consentement n'a pas été obtenu, soient violés, la loi est du côté des acheteurs trompés. Une transaction effectuée par l'un des époux relative à la disposition des biens communs, sans le consentement de l'autre époux, ne peut être invalidée à sa demande que s'il est prouvé que l'autre partie à la transaction (c'est-à-dire l'acheteur ou le donataire - dans le cas d'un don) le savait ou aurait dû le savoir sciemment.
Lors de la soumission des documents pour l'enregistrement public du transfert de propriété d'un bien immobilier, le spécialiste de la réception des documents demande à tous les participants à la transaction d'indiquer dans leur demande leur état matrimonial au moment de l'acquisition d'un bien immobilier. En cas de litige, cela peut servir de preuve que l'acheteur n'avait pas connaissance de l'état matrimonial du vendeur. Malgré le fait que la loi protège les acheteurs de bonne foi, la perspective d'un litige avec un conjoint fraudé n'est pas très attrayante. Par conséquent, lors de l'achat d'un appartement, d'une maison, d'un terrain ou d'un autre objet immobilier, soyez vigilant.
Plus l'acheteur prend de mesures pour s'assurer au stade de l'acquisition d'un bien, plus il lui sera facile de se protéger lui-même et ses biens contre des situations imprévisibles à l'avenir.