Dois-je légaliser le décalage de l'ouverture de la porte. Comment déplacer une porte dans une cloison intérieure

Si nous parlons de l'entrée, alors oui, un tel transfert de la porte est considéré comme un réaménagement de l'appartement. De plus, il est assez difficile de se mettre d'accord là-dessus, et parfois même impossible.

Pour déplacer l'entrée de l'appartement, deux possibilités s'offrent à vous :

• Déménagement de la porte d'entrée avec ajout d'une partie de l'immeuble. Il est difficile à mettre en œuvre, car il y a une jonction de la zone commune du bâtiment à l'appartement. Pour réaliser un tel réaménagement, vous devrez obtenir l'accord sans équivoque d'au moins 73% des propriétaires des appartements de votre maison. A cette condition, l'immeuble peut être loué.
• Déplacer la porte d'entrée de l'appartement sur le côté, c'est-à-dire dans le même mur dans lequel elle se trouvait à l'origine. Si le mur est plein, alors les auteurs des maisons s'opposent généralement au transfert de la porte d'entrée dans le mur porteur, en particulier pour les maisons à panneaux de série standard, dont l'auteur est le MNIITEP OJSC. (Ce sont les séries les plus courantes de maisons à panneaux, telles que,,.)
  De plus, sous certaines conditions, les inspections du logement classent également un tel aménagement comme affectant la propriété commune des propriétaires d'immeubles à appartements. Mais cette option donnée est beaucoup plus facile à coordonner qu'avec le raccordement d'une partie de l'immeuble, et en pratique, la plupart des réaménagements de ce type sont coordonnés.

Pour résumer brièvement, le transfert de la porte d'entrée :

• Dans les maisons à panneaux, les murs étant dans la plupart des cas porteurs, l'événement est complexe et dans la plupart des cas irréalisable.
• Dans les maisons monolithiques - selon le type de mur, si le mur est porteur, c'est assez difficile, mais les chances sont beaucoup plus élevées que dans les maisons à panneaux, si le transfert de la porte d'entrée est prévu dans un mur-rideau, c'est presque toujours possible.
• Dans les maisons en briques - dans la plupart des cas, c'est possible, même si le mur est porteur.
• Dans les blockhaus - selon la série de maisons.

Ci-dessous vous pouvez voir un exempleprojet de réaménagement avec le transfert de la porte d'entrée.

Cette option a été mise en œuvre dans une maison monolithique. Le mur de briques concerné n'était pas porteur, ce qui simplifiait la tâche. Fait intéressant, la porte d'entrée a été déplacée sur une distance considérable, alors qu'elle est généralement déplacée d'un demi-mètre en moyenne.

Photos des travaux terminés sur le transfert de l'entrée de l'appartement:

Décalage de la porte d'entrée de l'appartement

Pour une raison quelconque, le propriétaire peut envisager de déplacer la porte d'entrée de l'appartement. Dans le projet ci-dessus, le déplacement de la porte était dû aux activités dans le cadre du réaménagement, dans certaines circonstances, ce besoin peut être dû à d'autres facteurs.

Il arrive souvent qu'une porte située dans le coin d'une pièce vous empêche d'utiliser au mieux l'espace, par exemple dans une petite cuisine. L'une des solutions dans cette situation consiste à déplacer la porte et à installer un nouveau cadre avec une porte à l'intérieur.

L'ancienne porte de la cuisine vous cause de terribles inconvénients - exactement le coin de la pièce où elle se trouve, j'aimerais l'utiliser d'une manière complètement différente. Pour résoudre le problème, il n'y a qu'une seule issue - créer une nouvelle porte au milieu du mur et briquer l'ancienne, par exemple, en utilisant des panneaux de gypse mesurant 60 55 7 cm.

La nouvelle ouverture sera sensiblement plus large - après tout, un cadre de porte pré-peint (73 204 cm) doit encore y être installé. Bien sûr, vous devez d'abord acheter un bloc de porte afin de préparer une ouverture d'une certaine taille. Maintenant en vente, il existe une grande variété de portes - avec ou sans insonorisation, lisses ou gaufrées, recouvertes de peinture blanche ou de vernis transparent. Vous pouvez acheter une porte sans cadre de porte du tout.

Dans notre cas, l'ancien cadre de porte en bois restera au même endroit, puisque ses poteaux verticaux sont noyés dans le béton et leur retrait peut fragiliser considérablement le mur. De plus, le montant extérieur servira de support latéral pour le nouveau cadre de porte. Au moment où les travaux ont commencé, les encadrements de porte avaient déjà été retirés.

Dans le cas où la porte a un cadre métallique, il faut impérativement l'enlever en sciant les crémaillères au niveau du sol et en enlevant les bavures restantes avec une lime.

Si le mur est en matériau durable (béton vibré, brique, etc.), utilisez un disque à tronçonner diamanté. Lorsque vous travaillez, il n'est pas recommandé de se tenir debout sur une échelle ou une échelle - ils peuvent commencer à vibrer en résonance avec l'instrument. Pour cela, il est préférable de réaliser des échafaudages de bâtiment. Utilisez une scie à main lors de la découpe d'une porte dans une cloison de 7 cm d'épaisseur faite de plâtre ou d'autres matériaux peu résistants.

Avant le travail

Afin de déterminer la résistance du matériau à partir duquel la cloison est faite, percez trois à quatre trous au centre de la pièce où vous avez décidé de faire une nouvelle porte. Pour ce faire, utilisez une perceuse spéciale pour le béton et passez la perceuse en mode vibration, ou utilisez le foret de perforation sur une perceuse conventionnelle. Vérifiez ensuite la possibilité de scier la cloison à travers les trous pratiqués et sélectionnez l'outil approprié - une meule à tronçonner ou une scie à métaux.

Fermez bien les portes des pièces adjacentes, car couper l'ouverture (surtout avec la molette de coupe) crée beaucoup de poussière. Nous vous recommandons d'utiliser un respirateur et des lunettes de protection lorsque vous travaillez avec une meule à tronçonner, ainsi que de nettoyer périodiquement le lieu de travail avec un aspirateur.

Finition finale

Décorez les locaux rénovés selon vos goûts. Par exemple, gardez la porte lisse et ajoutez des garnitures décoratives sur l'ouverture pour la rendre plus en relief. Si cette option ne vous convient pas, appliquez une sorte d'ornement décoratif sur la porte ou utilisez des peintures et des vernis pour la finition.

1. * :

• Réaménagement des appareils de plomberie dans les dimensions existantes des toilettes, salles de bains, cuisines
• Réorganisation des batteries et des appareils à gaz sans pose de réseaux supplémentaires
• Aménagement des ouvertures dans les cloisons porteuses (hors inter-appartements)
• Démontage total ou partiel des cloisons non porteuses (hors cloisons interchambres)
• Pose de cloisons sans augmentation des charges au sol
• Étanchéité des portes dans les murs porteurs et les cloisons

2. les types de travaux suivants sont convenus* :

• Vitrage des loggias et balcons
• Aménagement de loggias, balcons
• Modification des matériaux et plastiques des structures extérieures, balcons et loggias
• Création, élimination, modification de la forme des ouvertures de fenêtres et de portes dans les structures d'enceinte externes tout en maintenant les structures qui séparent les balcons, les loggias des locaux internes
• Aménagement des ouvertures dans les cloisons inter-logements et les murs porteurs
• Disposition des ouvertures dans les plafonds, lors de la combinaison de pièces verticalement
• Disposition des cloisons avec des charges croissantes sur les structures porteuses et les murs porteurs
• Créer ou modifier des entrées
• Aménagement ou déménagement de cuisines, toilettes, salles de bain
• Modification de la conception des sols avec des charges croissantes sur les structures de support
• Construction d'escalier intérieur
• Remodelage d'escaliers existants (porches)
• Élimination ou modification de la forme des vestibules sans augmenter leurs dimensions externes
• Création de vestibules et vitrines dans les dimensions d'éléments existants de bâtiments, structures, structures
• Remplacement ou installation d'équipements supplémentaires avec une augmentation de la consommation d'énergie, de la consommation d'eau et/ou pose de réseaux d'alimentation supplémentaires
• Installation d'équipements techniques extérieurs : climatiseurs, antennes
• Installer des cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de cuisinières

4 étapes de réconciliation du réaménagement et :

Étape 1 « Collecter des documents »

Documents pour l'approbation du réaménagement :

• Passeport technique pour un appartement (délivré par le RTC d'arrondissement)
• Titres de propriété de l'appartement
• Une conclusion technique et un projet développé par des organismes spécialisés agréés pour ce type de travail. Le projet, selon le type de travaux de construction et de réparation, est approuvé par RosPotrebNadzor (SES), le ministère des Situations d'urgence, MoskomArkhitektura, architecte régional (GlavAPU), Conseil artistique, auteur du projet de maison, Moskomnasledie.
• Extrait du registre de la maison et une copie du compte financier et personnel
• Demande en double exemplaire sur les formulaires de l'Inspection du Logement
• Si un réchaud à gaz est transféré, un certificat du service MOSGAZ est requis indiquant que le poêle est installé conformément aux SNIP.

Étape 2 "Obtention d'un permis pour travaux de construction et de réparation"

• Soumettre le paquet de documents à l'Inspection du logement du districtà un guichet unique. Ceci est une liste indicative de documents. L'Inspection du logement a le droit, à sa discrétion, d'exiger des documents supplémentaires, en considérant chaque demande individuellement. Vous pouvez le découvrir en visitant l'Inspection du logement, où l'inspecteur d'une fenêtre vous indiquera quels autres documents vous devez collecter.
• Sur la base des documents soumis L'Inspection du Logement prend un arrêté autorisant les travaux de construction et de réparation.
• En outre, l'Inspection du logement établit conditions et horaires de travail : pas plus de 4 mois, de 9h00 à 19h00, hors jours fériés et week-ends.

Étape 3 « Obtention du certificat de réorganisation complète »

• Après l'expiration de la période spécifiée et après la fin des travaux l'inspecteur de l'Inspection du Logement est invité... L'inspecteur effectue une inspection visuelle de l'appartement et vérifie la conformité des travaux effectués avec la documentation du projet.
• Davantage l'inspecteur délivre un acte de travail effectué, qui est signé par l'organisme d'exploitation de la maison (DEZ, HOA). Dans certains districts, la signature de l'administration du district, ainsi que du propriétaire des lieux, est requise.
• Les travaux effectués sur le projet nécessitent la signature de l'auteur du projet.

Étape 4 "Apporter des changements liés au réaménagement dans le plan d'étage BTI"

• Rassemblez un paquet de documents :
  1. croquis ou feuille de projet
  2. une copie de l'arrêté autorisant les travaux de construction et de réparation
  3. Acte des travaux exécutés
• Envoyez ce paquet de documents au RTC.
• L'employé de BTI inspecte les locaux et sur cette base, un plan d'étage et une explication sont émis, ce qui constitue l'achèvement final du réaménagement ou de la reconstruction.
• Si la superficie de l'appartement change après le réaménagement, il est alors nécessaire d'apporter des modifications au registre d'État unifié et d'obtenir un nouveau titre de propriété.

* Description des types de travaux

D'après le croquis :

• Réaménagement des appareils de plomberie dans les dimensions existantes des toilettes, salles de bains, cuisines.
  Ce sont des travaux tels que déplacer un évier, une salle de bain, une cuvette de toilettes dans un autre coin, installer des problèmes.
  Le délai d'approbation est de 20 à 40 jours.
  Important! Lors du réaménagement des toilettes, le nouvel emplacement des toilettes doit se trouver sur le territoire des toilettes; lors du réaménagement de la baignoire, le nouvel emplacement d'installation doit être à l'intérieur de la salle de bain, c'est-à-dire "Dans les dimensions existantes".
• Réorganisation des batteries et des appareils à gaz sans pose de réseaux supplémentaires
  Transfert de la batterie, remplacement de la batterie par une nouvelle batterie avec un grand nombre de sections, déplacement de la cuisinière à gaz.
  Important! Si le réaménagement comprend uniquement le remplacement de la batterie par une nouvelle, sans changer son emplacement, alors les travaux se déroulent sans poser de réseaux supplémentaires, et dans ce cas un croquis suffit.
  Si le réaménagement comprend un changement d'emplacement de la batterie, alors il est considéré que les travaux se poursuivent avec la pose de réseaux supplémentaires, et dans ce cas le réaménagement est convenu en fonction du projet.
  Lors du réaménagement du four à gaz, un permis supplémentaire de MosGaz sera requis.
• Aménagement des ouvertures dans les cloisons porteuses (hors inter-appartements).
  Selon la loi, l'agrément s'effectue d'après le croquis dans le cas où la cloison n'est pas inter-logement.
  Important! Si une cuisinière à gaz est installée dans la cuisine, lors de la construction d'une ouverture dans le mur porteur entre la cuisine et la pièce, il est nécessaire d'installer une porte dans l'ouverture. Si la pièce et la cuisine ne sont pas séparées, la pièce devient une cuisine-salle à manger, c'est-à-dire zone non résidentielle.
• Démontage total ou partiel des cloisons non porteuses (hors cloisons interchambres)
  Important! Si une cuisinière à gaz est installée dans la cuisine, lors du démontage des cloisons entre la cuisine et la pièce, la pièce devient une cuisine-salle à manger. Il est interdit de sortir des toilettes ou de la salle de bain dans la cuisine ou la cuisine-salle à manger.
• Disposition des cloisons sans augmentation des charges au sol.
  L'installation de cloisons s'entend comme le dispositif de murs supplémentaires (structures). Par exemple : si vous déplacez un mur, cela ne sera pas considéré comme une charge supplémentaire, et si vous érigez un mur supplémentaire, le service One Window peut le considérer comme une charge supplémentaire.
• Étanchéité des portes dans les murs porteurs et les cloisons.
  Sceller une porte est un réaménagement assez facile. Dans la plupart des cas, dès le scellement de la porte, il suit son dispositif à un autre endroit. Lors du déplacement d'une ouverture dans un mur-rideau, l'approbation se fera selon le croquis, mais dans le cas d'un mur porteur (dispositif d'une ouverture dans un mur porteur), un réaménagement sera requis selon le projet .

Selon le projet :

Vitrage des loggias et balcons. Lors du vitrage des loggias et balcons, il est nécessaire de coordonner le projet avec le service d'architecture et d'urbanisme de la préfecture. Important! Si un projet de maison a déjà été développé, il faut y adhérer et réaliser des vitrages dans un style général. S'il n'y a pas de projet et que les travaux de vitrage de la maison sont réalisés pour la première fois, l'APU nécessitera l'élaboration d'un projet de vitrage unique pour le bâtiment. Dans ce dernier cas, la négociation peut prendre plus de temps.

• Le dispositif des loggias, des balcons. Le dispositif d'un balcon ou d'une loggia est possible au premier, dans certains cas au deuxième étage. Pour combiner loggias, balcons avec la pièce principale, un projet contenant un calcul d'ingénierie thermique est nécessaire. La coordination peut être réalisée en installant une cloison coulissante à la place de la fenêtre et du bloc d'appui de fenêtre éliminé. Le projet de réaménagement est réalisé par l'auteur du projet de maison et est confirmé par le Comité d'architecture de Moscou.
• Changement de matériaux et plastiques des structures extérieures, balcons et loggias. Ce type de réaménagement affecte l'apparence architecturale du bâtiment et nécessite un accord sur le projet. Pour approbation, vous avez besoin de l'autorisation de l'APU (département d'architecture et de planification) du Comité d'architecture de Moscou.
  Important! La coordination des travaux de reconstruction complique considérablement la sortie de la façade vers les autoroutes gouvernementales ou l'appartenance de l'objet à des monuments architecturaux.
• Création, suppression, modification de la forme des ouvertures de fenêtres et de portes dans les structures de clôture externes avec préservation des structures séparant les balcons, les loggias des locaux internes. La modification de la forme des ouvertures des fenêtres et des portes, leur suppression ou leur création, comme toute activité affectant l'apparence d'un bâtiment, est un type de travaux de reconstruction nécessitant une autorisation. L'autorisation pour de tels travaux doit être obtenue auprès du service d'architecture et d'urbanisme du district. Lors de l'accord sur les travaux de reconstruction, en plus de l'accord avec le SES, l'UGPS, l'accord avec l'APU est requis.
• Aménagement des ouvertures dans les cloisons inter-logements et les murs porteurs. La construction d'ouvertures dans les murs porteurs est autorisée si de telles modifications ne violent pas la résistance de la structure du bâtiment et ne présentent pas de risque de destruction. De plus, avec des restrictions, il est permis d'affecter les partitions inter-appartements lors de la combinaison d'appartements horizontalement.
  Les délais d'approbation sont d'environ trois mois.
  Lors de la construction d'une ouverture dans un mur porteur, l'accord avec l'auteur de la maison est requis. Si l'auteur de la maison est introuvable, l'Inspection du logement demandera le développement du projet à Mosproekt.
• Disposition des ouvertures dans les plafonds, lors de la combinaison de pièces verticalement. Lors de la combinaison de pièces verticalement, on ne peut pas se passer du dispositif d'ouvertures dans les dalles de plafond. La destruction partielle des plafonds doit être coordonnée avec l'Inspection du logement de Moscou pour le projet.
  Un tel réaménagement est un cas assez rare. Un accord obligatoire avec l'auteur de la maison est requis. Si l'auteur est introuvable chez lui, l'Inspection du logement exigera le développement du projet de Mosproekt.
• Disposition des cloisons avec des charges croissantes sur les structures porteuses et les murs porteurs. Le réaménagement, dans lequel la charge sur les murs porteurs augmente, nécessite un accord sur le projet. La préparation du projet peut nécessiter un examen des structures porteuses. Si le projet de reconversion est réalisé par les concepteurs d'une maison en série, aucune expertise n'est nécessaire. Si le projet est réalisé par un autre organisme de conception en l'absence de l'organisme qui a conçu la maison (bâtiments anciens), le projet doit être approuvé par l'institut MoszhilNIIproekt. L'approbation d'un tel projet prend environ trois mois en moyenne.
• Création ou modification d'entrées. La création d'une entrée séparée pour le bureau ou la modification d'une entrée existante nécessite un accord sur le projet. Lors d'un accord sur un changement d'entrée, en plus de l'accord avec le SES, l'UGPS, l'accord avec l'AAP est requis.
• Aménagement ou déménagement de cuisines, toilettes, salles de bains. La relocalisation des cuisines, des toilettes, des salles de bains est une option de réaménagement complexe. Étant donné que ces locaux ont des exigences particulières en matière d'étanchéité et de ventilation, l'approbation nécessitera l'élaboration d'un projet.
  Important! Lors du déplacement des cuisines, salles de bains et toilettes, ne touchez pas la pièce à vivre. La partie humide de la cuisine ne peut être déplacée que dans une zone non résidentielle, il est interdit d'agrandir la cuisine en utilisant une salle de bain ou des toilettes. Le transfert des toilettes est possible soit vers la salle de bain soit vers le couloir. Il est interdit d'agrandir les toilettes au détriment de l'espace de vie ou de la cuisine. La situation est similaire avec la salle de bain : vous pouvez la déplacer dans la zone des toilettes ou du couloir, il est interdit de la transférer dans le salon ou la cuisine.
• Modification de la conception des sols avec des charges croissantes sur les structures de support. Les modifications des structures de plancher ne nécessitent une approbation que lorsqu'il y a une augmentation des charges sur les structures de support.
  De la pratique, on peut dire que l'inspection des logements envisage le démontage des vieilles bûches et la pose d'une chape pour augmenter la charge sur les planchers porteurs lors de la construction des planchers.
• Pose d'escaliers intérieurs. L'approbation du projet est effectuée par l'Inspection du logement de Moscou dans un délai d'environ trois mois.
  Lors de l'aménagement d'escaliers intérieurs, le projet développé doit être approuvé par l'auteur à domicile. Si l'auteur de la maison est inconnu, l'Inspection du logement demandera le développement du projet à Mosproekt.
• Modification de la forme des escaliers existants (porches). Lors de l'utilisation d'un terrain supplémentaire, une documentation est requise confirmant l'absence de communications sous ce terrain. En règle générale, c'est la conclusion du Département des structures souterraines (OPS) de Mosgorgeotrest.
  Important! Dans certains cas, un permis de construire est requis.
• Élimination ou modification de la forme des vestibules sans augmenter leurs dimensions externes. Par arrêté de la Moskomarkhitektura du 08.04.2005 N 8, la création de vestibules (y compris avec le dispositif de portes auto-coulissantes et "tournantes") dans les dimensions des éléments de construction existants, ainsi que leur élimination, est réalisée selon le projet.
  Important! Dans certains cas, lors de la construction de vestibules ou de la modification de la forme des vestibules, un permis de construire est requis.
• Création de vestibules et vitrines dans les dimensions d'éléments existants de bâtiments, structures, structures. La coordination sur le projet au sein du service d'architecture et d'urbanisme (AAP) est nécessaire pour l'organisation des vestibules (y compris avec le dispositif des portes auto-coulissantes et "tournantes") et des vitrines aux dimensions des éléments existants des bâtiments, structures, structures jusqu'à à 30 m² occupation d'un terrain supplémentaire.
  Important! Lors de la création d'un vestibule ou de vitrines à l'extérieur du bâtiment, un permis de construire est requis.
• Remplacement ou installation d'équipements supplémentaires avec une augmentation de la consommation d'énergie, de la consommation d'eau et/ou la pose de réseaux d'alimentation supplémentaires. L'installation d'équipements supplémentaires avec une augmentation de la consommation d'énergie, la consommation d'eau signifie l'installation d'une cuisinière électrique au lieu d'une cuisinière à gaz, l'installation de sols chauds, l'installation de batteries supplémentaires, l'installation de toilettes ou d'une salle de bain. Toute installation d'équipements supplémentaires avec une augmentation de la consommation d'énergie, de la consommation d'eau avec le remplacement d'équipements existants ou la pose de réseaux d'alimentation supplémentaires est réalisée selon le projet.
  Pour installer des équipements d'ingénierie nécessitant plus de puissance que ce qui est alloué à un appartement, vous devez contacter Mosenergonadzor. Lors du remplacement d'une cuisinière à gaz par une cuisinière électrique, un accord avec MosGaz est requis.
• Installation d'équipements techniques extérieurs : climatiseurs, antennes. L'installation d'équipements techniques affecte la façade du bâtiment et nécessite donc l'approbation du département d'architecture et de planification (AAP), qui délivre un permis sur la base de la décision du Comité de Moscou pour l'architecture et la construction.
  Important! Il est très difficile d'obtenir l'autorisation d'installer des antennes ou des climatiseurs (travaux de rénovation) si la façade fait face à une voie publique ou si votre maison est un monument architectural.
• Installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de cuisinières. Le remplacement d'un foyer de cuisine ou d'une cuisinière à gaz par une cuisinière électrique nécessite l'approbation du projet avec Energonadzor, car il s'agit d'une augmentation de la charge sur le réseau électrique de la maison. Lors du remplacement d'une cuisinière à gaz par une cuisinière électrique, un accord avec MosGaz est requis.