Le concept de « maisons spécialisées » est apparu pour la première fois dans la loi sur les principes fondamentaux de la politique fédérale du logement (articles 1 et 12), qui a déterminé que ces maisons sont destinées à la résidence de certaines catégories de citoyens de la manière et dans les conditions établies par la législation de la Fédération de Russie et de ses sujets.

Le RF ZhK utilise les concepts de « parc immobilier spécialisé », de « quartiers d'habitation spécialisés ».

Les logements spécialisés comprennent :

Quartiers d'habitation de bureau ;

Logements dans des auberges ;

Locaux d'habitation d'un fonds flexible ;

Logements dans les maisons du système de services sociaux pour la population ;

Logements du fonds pour l'installation temporaire des personnes déplacées à l'intérieur de leur propre pays ;

Locaux d'habitation du fonds d'installation temporaire des personnes reconnues comme réfugiés ;

Quartiers d'habitation pour la protection sociale de certaines catégories de citoyens.

Les locaux d'habitation du parc de logements de l'État et de la municipalité sont utilisés comme locaux d'habitation spécialisés. L'utilisation d'un logement comme logement spécialisé n'est autorisée qu'après avoir référé un tel logement à un parc de logements spécialisés conformément aux exigences établies. Dans ce cas, l'affectation de locaux d'habitation à un parc de logements spécialisés n'est pas autorisée si les locaux d'habitation sont occupés dans le cadre de contrats de bail social, de location de locaux d'habitation appartenant à l'État ou à la municipalité du parc de logements à usage commercial, de bail, ainsi que s'il existe des charges sur cette propriété.

L'inclusion de locaux d'habitation dans un parc de logements spécialisés avec l'affectation de ces locaux à un certain type de locaux d'habitation spécialisés et l'exclusion des locaux d'habitation du parc spécifié sont effectuées sur la base de décisions de l'organe de gestion de l'État ou parc immobilier municipal.

Conformément à l'article 13 des Règles ci-dessus, pour l'affectation de locaux d'habitation à un certain type de locaux d'habitation d'un parc de logements spécialisés, le demandeur soumet à l'organe de gestion les documents suivants :

Demande de classement des locaux d'habitation en un certain type de locaux d'habitation du parc de logements spécialisés ;

Un document confirmant le droit de propriété ou le droit de gestion économique ou de gestion opérationnelle des locaux d'habitation ;

Passeport technique de l'habitation ;

Conclusion sur la conformité du logement aux exigences qui lui sont présentées.

La demande spécifiée est examinée par l'organe de gestion dans les 30 jours à compter de la date de soumission des documents.

Les locaux d'habitation spécialisés ne font pas l'objet d'aliénation, de bail, de location, à l'exception du transfert de ces locaux en vertu des contrats de bail correspondants.

§ 2. Utilisation des locaux d'habitation

Ces dernières années, après l'adoption d'une législation réglementant la formation du marché du logement et, par conséquent, une augmentation significative du parc immobilier privé, des cas d'inclusion de locaux d'habitation situés dans des maisons appartenant à des sociétés par actions, limités les sociétés à responsabilité limitée, les coopératives et autres propriétaires de locaux d'habitation au nombre d'il n'y en a pratiquement pas de services. Cette circonstance ne s'explique en aucun cas par l'absence de nécessité pour les personnes morales privées de fournir un logement pendant la durée de la relation de travail. Le fait est que ces personnes morales ont des droits plus étendus sur les locaux d'habitation que les sujets de la propriété de l'État ou de la municipalité. Ils peuvent (et résolvent) les problèmes de logement temporaire des citoyens en concluant avec eux des baux commerciaux ou en inscrivant les clauses pertinentes dans le contrat de travail (accord), qui stipule les conditions et la durée de résidence.

Compte tenu de ce qui précède, à notre avis, à l'heure actuelle, les locaux d'habitation des bureaux peuvent être déterminés en tant que locaux situés dans les maisons du parc de logements de l'État et des municipalités et destinés à être installés par des citoyens qui, en raison de la nature de leurs relations de travail, doivent vivre à proximité immédiate du lieu de travail... Les locaux d'habitation de bureau peuvent également comprendre des locaux fournis aux personnes occupant des postes électifs, travaillant sous contrats ou contrats de travail à durée déterminée, certaines catégories de personnel militaire, ainsi que d'autres personnes prévues par la législation de la Fédération de Russie et de ses sujets.

Le législateur a accepté les réalités socio-économiques dominantes dans l'art. 93 de la RF LC a explicitement souligné que les locaux d'habitation de bureaux sont destinés aux citoyens à vivre en relation avec la nature de leurs relations de travail avec un organisme gouvernemental, un organisme gouvernemental local, une entreprise unitaire d'État, une institution étatique ou municipale, en relation avec le passage de service, dans le cadre d'une nomination à une fonction publique de la Fédération de Russie ou à une fonction publique d'une entité constitutive de la Fédération, ou dans le cadre d'une élection à des fonctions électives dans les autorités publiques ou les organes d'autonomie locale.

Basé sur l'art. 104 du RF LCD, les bureaux sont fournis aux citoyens sous la forme d'appartements séparés.

Le contrat de location de locaux de bureaux est conclu pour la durée des relations de travail, du service ou d'être dans un bureau public de la Fédération de Russie, un bureau public d'une entité constitutive de la Fédération ou dans un bureau électif. La résiliation des relations de travail ou l'exercice d'une fonction publique de la Fédération de Russie, d'une fonction publique d'une entité constitutive de la Fédération ou d'une fonction élective, ainsi que la révocation du service sont des motifs de résiliation du contrat de location de locaux de bureau.

À l'heure actuelle, les personnes pouvant bénéficier d'un logement de bureau sont :

1) serruriers, concierges, gardiens ;

2) les facteurs ;

3) les ouvriers et employés employés au travail sur l'exploitation des systèmes de gaz ;

4) le personnel des organismes d'entretien des logements qui ont accepté le fonds de la coopérative de construction de logements pour l'entretien, etc.

Seuls les logements vacants peuvent être inclus dans le nombre de locaux de service. Dans le même temps, en règle générale, des appartements séparés sont attribués aux bureaux.

Les locaux sont inclus dans le nombre de locaux de bureaux avec la détermination des motifs d'utilisation par décision de l'organe d'État ou de l'organe d'autonomie locale qui gère respectivement le parc de logements de l'État ou de la municipalité sur le territoire duquel le logement donné est situé. A cet égard, le renvoi de locaux à un logement de fonction par un acte de l'administration d'une entreprise ou d'une institution, que l'on rencontre en pratique, n'a aucune portée juridique. L'habitation est considérée comme une habitation de service à compter de l'approbation par l'autorité indiquée ci-dessus. L'exclusion d'un logement de la catégorie des logements-services est prononcée par décision du même organisme sur la base d'une demande de l'organisme propriétaire du logement correspondant.

Les employeurs de locaux de bureaux ont nettement moins de droits que les locataires de locaux d'habitation dans le parc de logements sociaux. Les premiers ne peuvent pas échanger les logements qu'ils occupent, privatiser leurs logements (à l'exception des logements agricoles de l'Etat, comme évoqué plus haut). De plus, le contrat de bail d'habitation de bureaux, contrairement au « simple » contrat de bail d'habitation, est urgent, il ne peut être modifié, etc.

Les membres de la famille du locataire d'un logement de bureau conformément à la partie 2 - 4 de l'art. 31 et 5 de l'art. 100 ZhK RF ont le même droit que le locataire d'utiliser le logement, sauf disposition contraire d'un accord entre eux. En cas de rupture des relations familiales entre le locataire de l'espace de vie de bureau et un membre de sa famille, le droit d'utiliser l'espace de vie de bureau pour l'ancien membre de la famille de l'employeur, en règle générale, n'est pas conservé ( partie 4 de l'article 31 de la RF LC). Le Code du logement de la Fédération de Russie établit des règles générales et spéciales concernant les personnes vivant dans des logements sociaux qui ont mis fin à leur emploi auprès de l'organisation qui les a fournis.

En règle générale, les citoyens qui ont mis fin à leurs relations de travail avec une organisation sont passibles d'une expulsion des locaux d'habitation de cette organisation avec toutes les personnes vivant avec eux sans prévoir d'autres locaux d'habitation.

La législation sur le logement prévoit une procédure spéciale pour la mise à disposition et la libération de locaux d'habitation pour le parc de logements spécialisés.
Selon l'art. 99 ZhK RF résidentiel spécialisé
des locaux sont fournis aux citoyens qui ne le sont pas
logement dans la localité correspondante. Une exception est faite pour les citoyens qui bénéficient d'un logement d'un fonds flexible dans le cadre de grosses réparations ou de reconstruction, lorsqu'ils occupent un logement en vertu d'un bail social. Les citoyens âgés et les personnes handicapées conservent également les logements du parc de logements de l'État ou de la municipalité qu'ils occupent pendant six mois à compter de la date d'admission dans un établissement d'hospitalisation. Dans les cas où les membres de leur famille sont restés dans des locaux d'habitation, puis pendant toute la durée du séjour dans l'institution.
Les logements spécialisés sont mis à disposition par décision des autorités compétentes dans le cadre de contrats de location de logements spécialisés. Parallèlement aux contrats de location de locaux d'habitation spécialisés pour des locaux d'habitation destinés à la protection sociale de certaines catégories de citoyens, l'utilisation du logement est prévue dans le cadre de contrats d'utilisation gratuite, c'est-à-dire sans rémunération du logement.
Conformément à l'art. 100 du Code du logement de la Fédération de Russie en vertu d'un contrat de location de locaux d'habitation spécialisés, une partie - le propriétaire d'un local d'habitation spécialisé ou une personne autorisée par lui s'engage à transférer ces locaux d'habitation à l'autre partie moyennant des frais en possession et l'utilisation pour la résidence temporaire en elle.
Le bailleur au titre du bail d'un local d'habitation spécialisé est le propriétaire des locaux d'habitation. Une autorité publique autorisée ou un organisme d'autonomie locale autorisé peut agir en son nom. Le locataire est le citoyen indiqué dans la décision de mise à disposition de tels locaux.
Le bail des logements spécialisés est conclu par écrit. Il définit l'objet de la convention, les conditions essentielles auxquelles se rapporte l'indication des membres de la famille du locataire, et règle également les droits et obligations des parties d'utiliser les locaux d'habitation spécialisés, les motifs de résiliation d'une telle convention.
Les règles d'utilisation des locaux d'habitation spécialisés sont régies par les règles stipulées pour les droits et obligations du bailleur, les obligations du locataire, les droits et obligations des membres de la famille du locataire des locaux d'habitation dans le cadre des contrats de location sociale . Une exception à cette règle est l'utilisation de logements de bureaux.
les locaux auxquels s'appliquent les exigences prévues pour les droits et obligations des citoyens,
cohabitant avec le propriétaire dans les locaux d'habitation lui appartenant, les droits et obligations du propriétaire, ainsi que les obligations du locataire des locaux d'habitation en vertu d'un bail social.
Conformément aux Règles de Classement des Locaux d'Habitation en Parc de Logements Spécialisés, le locataire de
le contrat de location de locaux d'habitation spécialisés a le droit : d'utiliser les locaux d'habitation pour y vivre, y compris avec des membres de la famille ; pour l'utilisation des biens communs dans un immeuble à appartements ; l'inviolabilité du domicile et l'inadmissibilité de la privation arbitraire de logement ; de résilier ce contrat à tout moment ; conserver le droit d'usage lorsque la propriété de ces locaux est transférée, recevoir des subventions pour le paiement des locaux d'habitation et des services publics et d'autres droits prévus par la loi.
Le locataire est tenu : d'utiliser le logement conformément à sa destination et dans les limites fixées par le Code de l'Habitation RF ; respecter les règles d'utilisation des locaux d'habitation ; assurer la sécurité des locaux d'habitation; maintenir les locaux d'habitation en bon état; ne pas autoriser la réorganisation ou le réaménagement non autorisé des quartiers d'habitation ; effectuer les réparations courantes des locaux d'habitation ; payer en temps opportun le logement et les services publics à partir du moment de la conclusion, déménager lors de la révision d'une maison d'habitation avec des membres de la famille dans un autre logement fourni par le propriétaire ; admettre un représentant du locateur dans le logement à une heure convenue au préalable pour inspecter l'état technique du logement, les équipements sanitaires et autres qui s'y trouvent, ainsi que pour effectuer les travaux nécessaires; en cas de détection de dysfonctionnements des locaux d'habitation ou des équipements sanitaires, techniques et autres qui s'y trouvent, prendre immédiatement les mesures possibles pour les éliminer et, si nécessaire, les signaler au locataire ou à l'organisme d'exploitation ou de gestion approprié ; utiliser les locaux d'habitation, en tenant compte du respect des droits et intérêts légitimes des voisins, des exigences de sécurité incendie, des exigences sanitaires et hygiéniques, environnementales et autres exigences légales ; lors de la libération du logement, le remettre au bailleur dans les 3 jours en bon état, payer le coût des réparations courantes du logement non effectuées par le locataire et comprises dans ses devoirs, ainsi que payer les arriérés de paiement de la logement et services publics; en cas de résiliation ou de résiliation du présent contrat, de quitter les locaux d'habitation et d'autres obligations prévues par la loi.
Le contrat de location de locaux d'habitation spécialisés prévoit que l'absence temporaire du locataire et des membres de sa famille n'entraîne pas de modification de leurs droits et obligations.
Le locataire n'a pas le droit d'échanger son logement, ainsi que de le sous-louer.
Les membres de la famille du locataire ont le droit d'utiliser le logement sur un pied d'égalité avec le locataire, sauf disposition contraire d'un accord entre eux. Les membres de la famille du locataire sont tenus d'utiliser les locaux du bureau aux fins auxquelles ils sont destinés et d'assurer leur sécurité. Les membres de la famille juridiquement capables du locataire sont solidairement responsables avec le locataire des obligations découlant de l'utilisation du logement, sauf disposition contraire d'un accord entre
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eux. En cas de rupture des relations familiales avec le locataire, le droit d'utiliser l'espace de vie pour les anciens membres de la famille n'est pas conservé, sauf disposition contraire convenue par accord.
Le propriétaire a le droit: d'exiger en temps opportun
paiement pour le logement et les services publics; exiger la résiliation du présent accord en cas de violation par le locataire de la législation relative au logement et des termes de l'accord ; prendre une décision sur la privatisation des locaux d'habitation et d'autres droits prévus par la loi.
Le propriétaire est tenu de : transférer un espace de vie libre des droits d'autrui et apte à vivre dans des conditions répondant aux exigences de sécurité incendie, sanitaires, hygiéniques, environnementales et autres ; participer au bon entretien et à la réparation des biens communs d'un immeuble à appartements dans lequel est situé le logement; effectuer des réparations majeures des locaux d'habitation; fournir au locataire et aux membres de sa famille un espace de vie d'un fonds modulable le temps de grosses réparations ou de reconstruction d'un immeuble d'habitation sans résilier le contrat ; informer de la remise en état ou de la reconstruction de la maison au plus tard 30 jours avant le début des travaux ; participer à la préparation en temps opportun d'un bâtiment résidentiel, des équipements sanitaires et techniques et autres qui s'y trouvent pour fonctionner dans des conditions hivernales; assurer la fourniture des services publics au locataire; accepter les locaux d'habitation dans les conditions fixées par le contrat ; fournir d'autres locaux d'habitation dans le cadre de la résiliation du contrat aux citoyens qui ont le droit de fournir d'autres locaux d'habitation et d'autres obligations prévues par la loi.
Conformément à la p.101 du RF LC, le contrat de travail
les locaux d'habitation spécialisés peuvent être résiliés à tout moment par accord des parties, ainsi qu'à l'initiative du locataire. À l'initiative du propriétaire, le contrat ne peut être résilié qu'en justice, à condition que le locataire et les membres de sa famille vivant avec lui ne remplissent pas les obligations contractuelles, ne paient pas le logement ou les services publics, détruisent le logement fourni, violer systématiquement les droits et intérêts légaux des voisins, ce qui rend impossible la cohabitation, utiliser le logement à d'autres fins.
Le bail des locaux d'habitation spécialisés est résilié en raison de la perte des locaux d'habitation ou pour d'autres raisons prévues par la RF LC. Le transfert de propriété des locaux d'habitation de bureaux ou d'habitation dans un foyer, ainsi que le transfert de locaux d'habitation en gestion économique ou en gestion opérationnelle à une autre personne morale entraîne la résiliation du contrat de location de ces locaux d'habitation, à moins que le nouveau propriétaire de ce local d'habitation ou personne morale à qui un tel logement est transféré est partie à un contrat de travail avec un employé qui est le locataire de ce logement.
Conformément à l'art. 103 du RF LC en cas de résiliation ou de résiliation des contrats de location de locaux d'habitation spécialisés, les citoyens doivent quitter les locaux d'habitation qu'ils occupaient en vertu de ces contrats. En cas de refus de quitter ces locaux d'habitation, ces citoyens sont passibles d'une expulsion en justice sans fournir d'autres locaux d'habitation, à l'exception des cas prévus pour le changement de propriétaire des auberges et des locaux à bureaux
Ceux qui ne sont pas locataires de locaux d'habitation en vertu d'un contrat de bail social ou membres de la famille du locataire de locaux d'habitation en vertu d'un contrat de bail social, ou les propriétaires de locaux d'habitation ou membres de la famille du propriétaire de locaux d'habitation et qui sont enregistrés comme besoin de logement :
membres de la famille du personnel militaire, fonctionnaires, employés des organes des affaires intérieures, organes des services fédéraux de sécurité, organes des douanes de la Fédération de Russie, organes des services d'incendie de l'État, organes de contrôle de la circulation des stupéfiants et des substances psychotropes, institutions et organes du criminel système exécutif, décédés ou disparus au cours de l'exercice de leurs fonctions militaires ou de fonctions officielles ;
retraités;
les membres de la famille d'un employé qui s'est vu offrir un bureau ou un dortoir et qui est décédé ;
les personnes handicapées des groupes I ou II, dont l'invalidité est survenue à la suite d'un accident du travail du fait de la faute de l'employeur, les personnes handicapées des groupes I ou II, dont l'invalidité est survenue à la suite d'une maladie professionnelle liée à l'exercice d'un travail fonctions, invalides du nombre de militaires devenus invalides des groupes I ou II en raison d'une blessure, d'une commotion cérébrale ou de blessures subies dans l'exercice de fonctions militaires ou à la suite d'une maladie associée à l'exercice de fonctions militaires.
Les citoyens ci-dessus disposent d'autres logements, qui doivent être situés dans le
le règlement correspondant, dont l'expulsion est effectuée par l'ancien propriétaire ou la personne morale transférant les locaux d'habitation correspondants.
Procédure de mise à disposition et d'utilisation
le logement spécialisé présente des particularités selon le type de logement et sa destination.
Selon l'art. 93 du RF LC, les citoyens qui, en raison de la nature de leurs relations de travail, doivent résider sur le lieu de travail ou à proximité de celui-ci, par décision de l'administration de l'entreprise, de l'institution, de l'organisation sont fournis
appartements de service spécialisés ou chambres séparées du parc de logements approprié.
Sur la base de la décision prise pour la période de travail
relation, service ou être sur
un bureau public de la Fédération de Russie, un bureau public d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou un bureau électif, un contrat pour la location de locaux de bureau est conclu.
Les membres de la famille d'une personne qui a reçu un logement de service n'acquièrent pas un droit indépendant d'usage de ce logement. Leurs droits découlent des droits de la personne qui a acquis les locaux du bureau dans le cadre de la relation de travail. Ils ont le droit d'utiliser les lieux sur un pied d'égalité avec le locataire, tant qu'il n'a pas perdu les liens de travail avec l'organisme qui a mis à disposition ces lieux.
Les personnes vivant dans des locaux de bureaux ne disposent pas d'un certain nombre de pouvoirs qui sont accordés aux citoyens utilisant les locaux dans le cadre de contrats de location sociale. Ils n'ont pas le droit de sous-louer ces locaux, d'échanger, de modifier le contrat de location des locaux de bureaux à la demande des membres de la famille du locataire.
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En cas de rupture des relations de travail avec un organisme, une institution, une entreprise qui a fourni des logements de bureaux, le locataire et les membres de sa famille sont passibles d'expulsion
Les logements en foyer sont des logements spécialisés destinés à la résidence de courte durée des citoyens qui ont emménagé dans le cadre du travail dans une entreprise, une institution ou une organisation ou pour étudier dans un établissement d'enseignement propriétaire de ce foyer. Les dortoirs sont utilisés pour l'hébergement des travailleurs saisonniers, temporaires, des personnes travaillant sous contrat de travail à durée déterminée, d'autres travailleurs, employés, étudiants, étudiants, ainsi que d'autres citoyens.
L'espace de vie dans un foyer est fourni aux citoyens par décision de l'administration d'une entreprise, d'une institution ou d'un organisme qui gère le foyer pour la durée du travail ou des études à raison d'au moins six mètres carrés d'espace de vie par personne dans le cadre d'un bail dortoir une entente.
Ceux qui vivent dans l'auberge sont limités dans le droit de disposer de l'espace de vie occupé; ils n'ont pas le droit d'exiger la division, l'attribution, l'échange de l'espace de vie, l'emménagement d'autres membres de la famille ou la sous-location. Ils se sont vu conférer un certain nombre de pouvoirs supplémentaires liés aux spécificités de la vie : l'utilisation des meubles, la literie
accessoires, autres articles ménagers et articles culturels et ménagers.
Le contrat de location d'un logement dans un foyer est conclu pour la durée des relations de travail, de service ou de formation. La résiliation des relations de travail, les études, ainsi que le licenciement constituent la base de la résiliation du contrat avec expulsion ultérieure.
Conformément à l'art. 95 ZhK RF locaux résidentiels du fonds mobile sont fournis:
les locaux qui font l'objet de réparations ou de reconstructions majeures ; aux citoyens qui ont perdu leur logement à la suite de la saisie de locaux d'habitation qui ont été acquis aux frais d'un prêteur d'une banque ou d'un autre établissement de crédit ou des fonds d'un prêt cible fourni par une personne morale pour l'achat d'un espace d'habitation, et se sont engagés à garantir le remboursement d'un prêt ou d'un prêt cible, si au moment de la forclusion, ces logements sont les seuls pour eux ; les citoyens dont les seuls locaux d'habitation sont devenus inhabitables à la suite de circonstances extraordinaires ; autres citoyens dans les cas prévus par la loi.
Les locaux d'habitation du fonds mobile sont fournis à raison d'au moins six mètres carrés de surface habitable par personne sur la base d'un contrat de location des locaux d'habitation du fonds mobile, conclu pour la période : jusqu'à l'achèvement des grosses réparations ou de la reconstruction de la maison; jusqu'à l'achèvement des règlements avec les citoyens qui ont perdu le logement sur lequel la perception était prélevée ; jusqu'à l'achèvement des colonies avec des citoyens dont les seuls quartiers d'habitation sont devenus impropres à la vie en raison de circonstances extraordinaires, de la manière prescrite par le Code du logement de la Fédération de Russie et d'autres actes juridiques réglementaires, ou jusqu'à ce qu'ils reçoivent des locaux d'habitation de le parc immobilier étatique ou communal dans les cas et selon les modalités prévus par le Code de l'Habitation RF.
L'expiration de la période pour laquelle le contrat de location de locaux d'habitation du fonds flexible est conclu constitue la base de la résiliation de ce contrat.
Les locaux d'habitation dans les maisons du système de services sociaux sont créés et fournis par les autorités fédérales, régionales ou municipales de protection sociale. Ces maisons spécialisées sont destinées à la résidence des citoyens qui, conformément à la législation, sont classés comme citoyens ayant besoin d'une protection sociale spéciale avec la fourniture de services médicaux et sociaux. Ces catégories de citoyens comprennent : les personnes handicapées, les personnes âgées, les enfants handicapés, les orphelins, ainsi que les enfants privés de soins parentaux et les enfants handicapés nécessitant des soins médicaux et d'autres personnes.
Conformément à la loi de la Fédération de Russie sur les services sociaux pour les personnes âgées et handicapées, les personnes âgées : femmes de plus de 55 ans, hommes de plus de 60 ans, personnes handicapées, y compris les enfants handicapés qui ont besoin d'une aide extérieure permanente ou temporaire en rapport avec avec la perte partielle ou totale de la possibilité de satisfaire de manière autonome leurs besoins essentiels en raison de la limitation de la capacité de se déplacer ou de se déplacer, ont droit aux services sociaux.
Les services sociaux pour les personnes âgées et les personnes handicapées sont assurés par décision des organismes de protection sociale de la population dans leurs institutions subordonnées en vertu de contrats conclus par les organismes de protection sociale avec des institutions de services sociaux d'autres formes de propriété.
Les citoyens sont placés dans des institutions de services sociaux d'hospitalisation sur la base d'une demande écrite, et les personnes de moins de 14 ans, ainsi que les personnes déclarées incapables sur la base d'une demande écrite de leurs représentants légaux à titre gracieux en vertu d'un accord de service d'hospitalisation .
Les citoyens vivant dans des institutions de services sociaux fixes ont le droit de : leur fournir des conditions de vie qui répondent aux exigences sanitaires et hygiéniques ; soins infirmiers, soins de santé primaires et soins dentaires dispensés dans un établissement de services sociaux pour patients hospitalisés; pour une habitation isolée, si les époux sont hébergés dans une institution fixe pour leur cohabitation, la préservation de l'habitation qu'ils occupent en vertu d'un bail dans les maisons de l'État, des fonds communaux pour six

mois à compter de la date d'admission dans un établissement de services sociaux pour patients hospitalisés. En cas de refus des services d'un établissement de service social stationnaire après l'expiration du délai spécifié, les personnes âgées et les personnes handicapées qui ont quitté le logement ont droit à une mise à disposition extraordinaire du logement. S'ils ne peuvent pas être renvoyés dans leur logement précédemment occupé.
Selon l'art. 17 de la loi fédérale de la Fédération de Russie du 24 novembre 1995 n° 181-FZ "Sur la protection sociale des personnes handicapées en Russie
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Fédération "telle que modifiée le 1er décembre 2007, des logements sont mis à disposition des personnes handicapées, des familles avec enfants handicapés, compte tenu de l'état de santé et des autres circonstances méritantes.
Le contrat de service d'hospitalisation est résilié sur la base du refus des services de l'institution d'hospitalisation des citoyens sur demande écrite de ceux-ci ou de leurs représentants légaux.
Les citoyens vivant dans des établissements de services sociaux fixes et enfreignant constamment l'ordre de résidence établi dans ces établissements peuvent, à leur demande ou par une décision de justice, adoptée sur la base de l'administration de l'établissement, être transférés dans des établissements spéciaux de services sociaux fixes.
Le fonds du logement pour l'installation temporaire des personnes reconnues comme réfugiés, personnes déplacées et membres de leur famille est un ensemble de locaux résidentiels, comprenant des bâtiments résidentiels, des appartements, des auberges et d'autres locaux résidentiels destinés à la résidence temporaire sur le territoire de la Fédération de Russie des personnes reconnues comme réfugiés, personnes déplacées internes, pendant la période de leur reconnaissance en tant que réfugiés, personnes déplacées internes.
Des locaux d'habitation du fonds du logement sont fournis aux personnes reconnues comme réfugiés, migrants forcés et enregistrées, si elles ou les membres de leur famille ne disposent pas d'un logement mis à leur disposition en vertu d'un contrat de bail ou détenues par elles par droit de propriété sur le territoire de La fédération Russe.
L'enregistrement des personnes reconnues comme réfugiés, déplacés internes ayant besoin d'un logement est effectué par la commission de l'organisme territorial des migrations sur la répartition des logements à l'emplacement de ces personnes inscrites comme réfugiés, déplacés internes. Lorsqu'une personne reconnue comme réfugiée, migrant forcé est admise au registre des personnes ayant besoin d'un logement, les membres de sa famille, reconnus de manière établie comme réfugiés, les migrants forcés, ainsi que leurs enfants mineurs sont pris en compte. Une personne reconnue comme réfugiée, migrant forcé soumet une demande à la commission pour enregistrer les personnes ayant besoin d'un logement. La commission examine la demande et se prononce sur l'admission du demandeur à l'inscription ayant besoin de locaux d'habitation ou sur le refus d'inscription.
Les personnes reconnues comme réfugiés, les personnes déplacées à l'intérieur de leur propre pays, qui sont enregistrées comme ayant besoin d'un logement, sont tenues d'informer la commission des changements de circonstances affectant la décision de mise à disposition d'un logement.
Les motifs de la décision de la commission de retirer une personne reconnue comme réfugié, migrant forcé du registre des personnes ayant besoin d'un logement sont les suivants : déclaration personnelle ; changements dans les conditions de logement, à la suite desquels les motifs d'enregistrement ont été perdus, y compris la réception, l'achat, la location d'autres logements dans le parc immobilier de toute nature ; perte ou privation du statut de réfugié, de migrant forcé conformément à la procédure établie ; radiation de l'organisme territorial pour les questions de migration en relation avec le départ vers un nouveau lieu de séjour en dehors de l'entité constitutive donnée de la Fédération de Russie ; identification dans les documents soumis d'informations qui ne correspondent pas à la réalité, qui ont servi de base à l'enregistrement des personnes ayant besoin de locaux d'habitation.
L'hébergement est fourni selon le principe du premier arrivé, premier servi. La décision d'octroyer un logement à une personne reconnue réfugiée, déplacée interne est prise par la commission du lieu d'enregistrement des personnes ayant besoin d'un logement. Une personne reconnue comme réfugiée, forcée

le migrant est informé de la décision prise par écrit, en indiquant l'heure d'arrivée à l'autorité territoriale des migrations pour l'enregistrement des documents de réinstallation.
L'hébergement résidentiel est fourni à une personne reconnue comme réfugiée, migrante forcée sur la base du calcul de six mètres carrés d'espace de vie par personne. L'organisme territorial sur les questions de migration avec une personne reconnue comme réfugié, migrant forcé, un accord sur l'embauche d'un fonds spécialisé pour l'installation temporaire des personnes reconnues comme réfugié, migrants forcés. Les membres de la famille du locataire décédé conservent le droit d'utiliser les locaux d'habitation de leur fonds pour une installation temporaire jusqu'à l'expiration de leur statut de migrants forcés et de réfugiés.
Les personnes vivant dans des locaux d'habitation issus du parc de logements n'ont pas le droit : de privatiser ces locaux d'habitation ;
échanger ou autrement aliéner des locaux d'habitation ; sous-louer des logements; procéder à la division des locaux d'habitation occupés; déplacer des résidents temporaires sans l'autorisation de l'autorité territoriale des migrations.
Le contrat de location est résilié par anticipation : sur demande
un employeur; ainsi qu'à l'initiative du propriétaire en justice en cas de : perte ou privation du statut de réfugié, migrant forcé ; obtenir ou acheter un autre logement; absence sans motif valable depuis plus de 6 mois ; révéler dans les documents soumis des informations qui ne correspondent pas à la réalité, qui ont servi de base à la mise à disposition du logement ; violation des règles d'utilisation des locaux d'habitation et pour d'autres motifs prévus par la RF LC. A l'expiration de la durée du contrat de bail ou à sa résiliation anticipée, les personnes habitant le logement sont tenues de le libérer et de le remettre au bailleur. En cas de refus de libération volontaire, ces personnes font l'objet d'une expulsion par voie de justice sans prévoir d'autre logement.

L'utilisation des locaux d'habitation est effectuée en tenant compte du respect des droits et des intérêts légitimes des citoyens et des voisins vivant dans les locaux d'habitation, des exigences de sécurité incendie, des exigences sanitaires et hygiéniques, environnementales et autres, ainsi que conformément à la Règlement d'utilisation des locaux d'habitation (ci-après dénommé le Règlement) approuvé par le décret gouvernemental du 21/01/2006 n° 25.

Un logement est un logement isolé, qui est un bien immeuble et qui est destiné et adapté à la résidence permanente des citoyens. L'hébergement dans des locaux résidentiels de production industrielle n'est pas autorisé. Cependant, un logement peut être utilisé par les citoyens qui y vivent pour des activités professionnelles ou des activités entrepreneuriales individuelles, si cela ne viole pas les droits et intérêts légitimes des autres citoyens, ainsi que les exigences auxquelles le logement doit répondre.

Les utilisateurs des locaux d'habitation sont :

1. le locataire du logement et les membres de sa famille - au titre du contrat de bail social du logement ;

2. le locataire et les citoyens résidant en permanence avec le locataire - en vertu du contrat de location de locaux résidentiels de l'État et des fonds municipaux du logement à usage commercial;

3. le locataire et les membres de sa famille - dans le cadre du contrat de location de locaux d'habitation spécialisés ;

4. le propriétaire du logement et les membres de sa famille ;

5. un membre d'une coopérative d'habitation ou de construction d'habitations et les membres de sa famille.

Utilisation de locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social pour locaux d'habitation.

Le droit d'utiliser des locaux d'habitation en vertu d'un contrat de location sociale de locaux d'habitation naît sur la base d'un accord conclu (par écrit) conformément au modèle d'accord pour la location sociale de locaux d'habitation approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Dans un immeuble à appartements, le locataire et les membres de sa famille ont le droit d'utiliser les biens communs de cet immeuble.

En tant qu'utilisateur des locaux d'habitation, le locataire a le droit de :

1. insuffler dans les logements occupés d'autres personnes ;

2. de louer, avec le consentement (par écrit) du locateur et des membres de sa famille vivant avec le locataire, une partie ou la totalité du logement;

3. d'autoriser, d'un commun accord avec les membres de la famille vivant avec le locataire, le séjour gratuit dans le logement des citoyens en qualité de résidents temporaires dans les conditions fixées par le Code du logement (LC) ;

4. procéder, avec l'accord (par écrit) du bailleur et des membres de sa famille vivant avec le locataire, à l'échange du logement occupé contre le logement occupé par un autre locataire en vertu du contrat de bail social d'habitation ;

5. exiger du propriétaire une remise en état rapide des locaux d'habitation, une participation appropriée à l'entretien des biens communs de l'immeuble, ainsi qu'à la fourniture de services publics.

Le locataire-usager d'un local d'habitation est tenu:

1.Utiliser l'espace de vie aux fins prévues et dans les limites établies par le Code du logement RF ;

2. utiliser les locaux d'habitation, en tenant compte du respect des droits et des intérêts légitimes des citoyens vivant dans les locaux d'habitation, des voisins ;

3. assurer la sécurité de l'habitation, ne pas permettre l'exécution de travaux dans l'habitation ou la commission d'autres actions conduisant à sa détérioration ;

4. maintenir le bon état des pièces d'habitation, ainsi que des parties communes d'un immeuble à logements (appartement), maintenir la propreté et l'ordre dans les pièces d'habitation, les entrées, les cabines d'ascenseur, les cages d'escalier, dans les autres parties communes, assurer la sécurité des sanitaires et les équipements techniques et autres, ainsi que se conformer aux exigences du paragraphe 6 des présentes règles ;

5. Prendre immédiatement les mesures possibles pour éliminer les dysfonctionnements détectés des locaux d'habitation ou des équipements sanitaires, techniques et autres ;

6. effectuer les réparations courantes des locaux d'habitation ;

7. Effectuer les paiements pour le logement et les services publics en temps opportun.

8. d'informer le bailleur, dans les conditions fixées par le contrat de location sociale de locaux d'habitation, des modifications des motifs et conditions affectant l'utilisation des locaux d'habitation ;

9.permettre, à un moment convenu, aux employés du propriétaire ou aux personnes autorisées par lui, aux représentants des organes de contrôle et de surveillance de l'État, d'inspecter l'état technique et sanitaire des locaux d'habitation, des équipements sanitaires et autres qui s'y trouvent, ainsi que pour effectuer les travaux de réparation nécessaires ;

10. ne pas procéder à la reconstruction et (ou) au réaménagement des locaux d'habitation en violation de la procédure établie ;

11. à la fin du droit d'utiliser le logement, remettre le logement, les équipements sanitaires et techniques et autres, en bon état au locateur en vertu d'une loi, payer le coût de la réparation du logement, les installations sanitaires et techniques et d'autres équipements qui s'y trouvent, non effectués par le locataire, ou effectuer des réparations à vos frais, ainsi que payer les arriérés de paiement pour le logement et les services publics.

Utilisation de locaux d'habitation dans le cadre d'un contrat de location de locaux d'habitation spécialisés

Des logements spécialisés peuvent être conçus pour :

• résidence des citoyens pour la période de travail, de service, de formation;
• résidence temporaire de citoyens dans le cadre de réparations majeures ou de reconstruction de la maison;
• résidence temporaire de citoyens en raison de la perte de leur logement à la suite d'une forclusion ;
• séjour temporaire de citoyens en raison de l'inadéquation des locaux d'habitation à la vie en raison de circonstances extraordinaires ;
• résidence des citoyens ayant besoin d'une protection sociale avec fourniture de services médicaux et sociaux ;
• résidence des citoyens reconnus comme personnes déplacées à l'intérieur du pays et réfugiés ;
• résidence temporaire des citoyens ayant besoin d'une protection sociale spéciale;
• résidence des citoyens dans le cadre de l'élection à des fonctions électives ou de la nomination à une fonction publique.

En tant qu'utilisateur d'un espace de vie spécialisé, le locataire utilise également la propriété commune d'un immeuble à appartements

Les obligations du locataire d'un local spécialisé sont, en principe, les mêmes que celles d'un employeur au titre d'un bail social et sont les suivantes :

1. utiliser le logement aux fins prévues et exercer l'usage du logement, en tenant compte du respect des droits et des intérêts légitimes des citoyens et des voisins vivant dans le logement ;

2. assurer la sécurité de l'habitation, empêcher l'exécution de travaux dans l'habitation ou la commission d'autres actions conduisant à sa détérioration ;

3. maintenir le bon état des pièces d'habitation, ainsi que des parties communes d'un immeuble à logements (appartement), maintenir la propreté et l'ordre dans les pièces d'habitation et les parties communes, assurer la sécurité des équipements sanitaires et autres ;

4. Prendre immédiatement les mesures possibles pour éliminer les dysfonctionnements détectés des locaux d'habitation ou des équipements sanitaires, techniques et autres ;

5. effectuer les réparations courantes des locaux d'habitation ;

6. effectuer des paiements en temps opportun pour le logement et les services publics;

7. ne pas procéder à la reconstruction et (ou) au réaménagement des locaux d'habitation en violation de la procédure établie.

Lorsqu'il utilise un logement spécialisé, le locataire n'a pas le droit d'échanger le logement occupé, ni de le louer.

Utilisation d'un logement dans un immeuble à appartements par le propriétaire du logement et les membres de sa famille vivant avec lui

Le propriétaire d'un logement dans un immeuble à appartements utilise le logement aux fins prévues et dans les limites établies par l'ensemble d'habitation. Le propriétaire utilise également la propriété commune de l'immeuble.

Les obligations du propriétaire du logement sont les suivantes :

1. utiliser les locaux d'habitation conformément à leur destination et assurer la sécurité des locaux d'habitation ;

2. maintenir le bon état des locaux d'habitation ;

3. supporter les frais d'entretien des locaux d'habitation lui appartenant, ainsi que participer aux frais d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements en payant une redevance pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation;

4. Effectuer des paiements en temps opportun pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation, y compris les paiements pour les services et les travaux de gestion d'un immeuble d'appartements, l'entretien, les réparations courantes et majeures des biens communs dans un immeuble d'appartements et le paiement des services publics.

Utilisation de locaux d'habitation dans le cadre d'un contrat de location de locaux d'habitation pour les fonds du logement de l'État et des municipalités à usage commercial

En tant qu'utilisateur des locaux d'habitation, le locataire a le droit de :

1. d'installer, d'un commun accord avec le propriétaire et les citoyens résidant en permanence avec le locataire, dans le logement d'autres citoyens en tant que résidents permanents du locataire ;

2. d'autoriser, d'un commun accord avec les citoyens résidant de façon permanente avec le locataire, et avec notification préalable du propriétaire, le séjour gratuit dans le logement des locataires temporaires ;

3. céder, avec le consentement du bailleur, une partie ou la totalité du logement en sous-location.

Dans un immeuble d'appartements, le locataire et les citoyens résidant en permanence avec le locataire utilisent également la propriété commune de l'immeuble d'appartements.

En tant qu'utilisateur des locaux d'habitation, le locataire est tenu de :

1. n'utiliser le logement que pour vivre et assurer sa sécurité ;

2. maintenir en bon état les locaux d'habitation ;

3. ne pas procéder à l'aménagement et à la reconstruction des locaux d'habitation sans l'accord du bailleur ;

4. effectuer les paiements pour le logement et les services publics en temps opportun;

5. effectuer les réparations courantes des locaux d'habitation.

La définition légale du parc de logements, ses types et ses modalités comptables sont déterminés à l'art. 19 du Code du logement de la Fédération de Russie, selon lequel un parc de logements spécialisés est un ensemble de locaux résidentiels du parc de logements publics et municipaux destinés à la vie de certaines catégories de citoyens et fournis conformément aux règles du Code du logement de la Fédération de Russie. Fédération.

Selon le but de l'objet des locaux d'habitation dans la partie 1 de l'art. 92 ZhK RF déterminé liste des types de locaux liés aux locaux d'habitation du parc de logements spécialisés:

1) les locaux d'habitation de bureau ;

2) des logements dans des foyers ;

3) les locaux d'habitation du fonds manœuvrable ;

4) logements dans des maisons du système de services sociaux pour la population;

5) les locaux d'habitation du fonds d'installation temporaire des migrants forcés ;

6) les locaux d'habitation du fonds d'installation temporaire des personnes reconnues comme réfugiés ;

7) logements pour la protection sociale de certaines catégories de citoyens.

Partie 2 de l'art. 92 de la RF LC définit les conditions dans lesquelles les locaux d'habitation peuvent être utilisés comme locaux d'habitation spécialisés. Ces conditions comprennent :

1) la pertinence du logement par rapport au parc immobilier de l'État ou de la municipalité. La mise à disposition de locaux d'habitation d'un parc de logements privé comme spécialisé n'est pas autorisée. Le parc immobilier public de la RF LC (partie 2 de l'article 19 de la RF LC) comprend la totalité des locaux d'habitation appartenant à la RF (parc immobilier de la RF) et les locaux d'habitation appartenant aux entités constitutives de la RF (parc immobilier de la RF entités constitutives). Le parc de logements municipaux regroupe tous les locaux résidentiels qui appartiennent aux citoyens en vertu du droit de propriété ;

2) en passant par les quartiers d'habitation la procédure de renvoi vers un parc de logements spécialisés.

L'article 92 du Code du logement de la Fédération de Russie définit les conditions procédurales suivantes pour le classement d'un local en parc de logements spécialisés : l'inclusion de locaux d'habitation dans un parc de logements spécialisés et l'exclusion de ces locaux du fonds spécifié sont effectuées le sur la base des décisions de l'organisme qui gère le parc immobilier de l'État ou de la municipalité. Les décisions des organes ci-dessus devraient contenir des dispositions sur la classification des locaux d'habitation comme un certain type de locaux d'habitation spécialisés.

Le droit d'utiliser des locaux d'habitation dans un parc de logements spécialisés est limité. Ainsi, l'Etat ou une commune ne peut fournir ces locaux que dans le cadre de contrats de bail social, ne peut les aliéner dans le cadre de contrats d'achat et de vente.

L'article 93 du RF LC détermine les finalités d'utilisation des locaux d'habitation d'un parc de logements spécialisés.

Ces locaux d'habitation sont destinés à la résidence des citoyens associés à certaines relations avec les organes et organismes de l'État énumérés dans l'article. Ce type de relation survient lors de l'embauche pour des entreprises unitaires d'État, en passant par la fonction publique d'État ou municipale, dans le cadre de la nomination à une fonction publique de la Fédération de Russie ou à une fonction publique d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que dans cas d'élection à des fonctions électives. Ces relations sont régies par le Code du travail de la Fédération de Russie du 30 décembre 2001 n° 197-FZ (Code du travail de la Fédération de Russie) et d'autres lois fédérales spéciales.

Ces organisations comprennent :

1) les pouvoirs publics ;

2) les organismes gouvernementaux locaux ;

3) les entreprises unitaires d'État ;

4) institutions municipales.

2. Motifs de mise à disposition de locaux d'habitation spécialisés

La mise à disposition de locaux d'habitation à partir d'un parc de logements spécialisés s'effectue dans l'ordre suivant.

1. Acceptation décisions des propriétaires de tels quartiers d'habitation. Dans ce cas, le propriétaire est légalement représenté par les autorités de l'État ou les organes d'autonomie locale, car les entités publiques ne prennent pas de décisions par elles-mêmes (article 125 du Code civil de la Fédération de Russie).

2. Conclusion avec les citoyens d'un contrat de bail pour de tels locaux. Les locaux résidentiels du parc de logements spécialisés ne sont fournis qu'aux citoyens qui en ont besoin, c'est-à-dire qu'ils n'ont pas de logement dans le quartier correspondant. La section du RF LC, dédiée au parc de logements spécialisés, détermine l'objectif des locaux d'habitation du fonds spécifié: résidence temporaire des citoyens qui ne disposent pas de locaux d'habitation dans un établissement donné, dans le cadre de certaines circonstances.

Le Code du logement de la Fédération de Russie établit certaines exigences pour le contrat de location de locaux d'habitation. Le contrat de location de locaux d'habitation spécialisés n'est pas conclu avec les citoyens qui disposent de locaux provenant du parc immobilier de l'État ou de la municipalité au titre de la protection sociale.

Le Code du logement de la Fédération de Russie établit les conditions générales du contrat de location de locaux résidentiels spécialisés. Les dispositions particulières d'un tel accord dépendent du statut des lieux choisis et du locataire. Les parties au contrat de location des locaux d'un parc de logements spécialisés sont le propriétaire (un organisme public autorisé, un organisme public local autorisé ou des personnes autorisées par celui-ci, agissant pour le compte du propriétaire du local d'habitation spécialisé) et le locataire (un citoyen qui dispose des locaux d'habitation spécifiés (clause 1 de l'article 60 de la RF LC )).

Le contrat spécifié est urgent et onéreux. Les locaux d'habitation sont fournis moyennant un certain prix et temporairement, en règle générale, pour une période qui coïncide avec le temps de travail du citoyen ou d'autres circonstances dans le cadre desquelles le citoyen a le droit de conclure un tel accord.

Un contrat de location d'un logement spécialisé n'est conclu que sur la base d'une décision relative à la mise à disposition d'un tel logement. L'organisme gouvernemental autorisé, l'organisme gouvernemental local autorisé ou la personne autorisée par lui agissant au nom du propriétaire des locaux d'habitation spécialisés n'a le droit de conclure l'accord ci-dessus qu'après qu'une décision a été prise concernant la mise à disposition de ces locaux d'habitation. par les organismes compétents ou les personnes autorisées.

Sujet un contrat de bail pour un logement spécialisé peut être un logement isolé (maison, partie de maison, appartement, partie d'appartement). Cependant, il existe une exception à cette règle - la fourniture de logements dans des foyers, où des logements sont fournis à raison d'au moins 6 m2? surface habitable pour une personne (partie 1 de l'article 105 du RF LC). L'hébergement en foyer permet à plusieurs personnes sans lien de parenté d'emménager dans une même chambre.

Par rapport aux autres contrats de location de locaux d'habitation, ce contrat impose certaines restrictions au locataire. Ainsi, le locataire n'a pas le droit de sous-louer le logement du parc immobilier spécialisé et d'effectuer des opérations de troc avec celui-ci. Les règles d'utilisation des locaux d'habitation spécialisés sont les suivantes : les droits et obligations du propriétaire, à l'exception de ce qui précède, reprennent les droits et obligations du propriétaire dans le cadre d'un bail social ordinaire.

En vertu d'un contrat de bail social pour les locaux d'habitation, le propriétaire a le droit d'exiger le paiement en temps voulu du paiement pour l'utilisation des locaux d'habitation.

Le propriétaire d'un logement en bail social a des obligations telles que :

1) le transfert au locataire d'un logement libre de tout droit d'autrui (par exemple, le droit au bail) ;

2) fourniture et participation directe au bon entretien et à la réparation des biens communs d'un immeuble à appartements dans lequel se trouvent les locaux d'habitation loués ;

3) production de remise en état des locaux d'habitation ;

4) assistance à la fourniture des services publics au locataire en quantité suffisante et de bonne qualité (partie 1 de l'article 60 de la RF LC).

Une des conditions du contrat de location d'un logement spécialisé est l'indication dans ce contrat des membres de la famille du locataire du logement spécialisé. Et, en conséquence, ils supportent les droits et obligations avec l'employeur selon les règles établies par la section IV de la RF LC.

Selon l'art. 69 du RF LC, les membres de la famille du locataire d'un local d'habitation spécialisé en vertu d'un contrat de bail comprennent son conjoint vivant avec lui, ainsi que les enfants et les parents. Les autres personnes (autres proches, personnes handicapées à charge) sont reconnues comme membres de la famille du locataire d'un logement spécialisé en vertu d'un contrat de bail si elles sont emménagées en tant que membres de sa famille et sont en commun avec lui.

Le contrat de location d'un logement spécialisé est conclu sous une forme écrite simple. Le Gouvernement de la Fédération de Russie a le droit d'approuver des contrats types pour la location de locaux résidentiels d'un parc de logements spécialisés pour certaines catégories de locataires.

La résiliation du contrat de bail des locaux d'habitation spécialisés peut intervenir à tout moment d'un commun accord entre les parties. Selon la partie 1 de l'art. 101 du Code du logement de la Fédération de Russie, les parties à un tel contrat de location ont le droit, par accord, de résilier à tout moment le contrat de location de locaux résidentiels spécialisés conclu entre elles. Au sens de l'article commenté, sans accord, ce droit ne peut être exercé que par l'employeur. Le bailleur n'a le droit de s'adresser avec une telle offre qu'au locataire, qui peut décider de résilier le contrat conclu entre eux ou de refuser une telle offre. En cas de refus, le bailleur ne peut résilier le contrat qu'en justice.

Partie 2 de l'art. 101 du RF LC a établi le droit du locataire de résilier à tout moment le contrat de location des locaux d'habitation spécialisés occupés. En conséquence, le locataire est tenu d'informer le propriétaire d'une telle décision.

Il existe des modalités et conditions particulières de résiliation du contrat de bail pour les locaux d'habitation spécialisés à l'initiative du propriétaire... Ils sont inscrits dans la partie 3 de l'art. 101 LCD RF. Le propriétaire peut exiger la résiliation du contrat spécifié exclusivement devant le tribunal.

Le fondement d'une telle exigence est le non-respect par le locataire et les membres de sa famille vivant avec lui des obligations découlant du contrat de location de locaux d'habitation spécialisés (clause 4 de l'article 79 du RF LC) :

1) non-paiement par le locataire des locaux d'habitation et (ou) des services publics pendant plus de six mois ;

2) destruction ou dégradation des locaux d'habitation par le locataire ou d'autres citoyens dont il est responsable des actes ;

3) violation systématique des droits et intérêts légitimes des voisins, ce qui rend impossible la cohabitation dans le même logement ;

4) l'utilisation de locaux d'habitation à d'autres fins ;

5) les autres cas prévus à l'art. 83 de la LC RF (article 83 de la LC RF).

A la demande du bailleur, le contrat de location de locaux d'habitation spécialisés peut être résilié dans le cas où le locataire a arbitrairement procédé à une reconstruction ou à un réaménagement des locaux occupés, si, après un avertissement, ce local d'habitation ne sera pas restitué à son état antérieur.

Motifs de résiliation du contrat de location de locaux d'habitation spécialisés :

1) perte de locaux d'habitation du parc de logements spécialisés. La perte fait référence à la destruction d'un logement. Un immeuble résidentiel peut être détruit à la suite de sa démolition, effondrement, catastrophe naturelle ou autre urgence, c'est-à-dire que nous parlons de la destruction de l'objet du contrat de location, et non à la volonté du locataire. Bien entendu, en cas de résiliation du contrat de location d'un local d'habitation spécialisé dans le cadre de la destruction d'un immeuble d'habitation, le locataire et les membres de sa famille se voient attribuer un autre local d'habitation spécialisé avec la conclusion d'un contrat de bail similaire (partie 1 de l'article 102 du RF LC) ;

2) la résiliation des relations de travail ou la permanence dans un poste électif, ainsi que le licenciement constituent le fondement de la résiliation du contrat de location de locaux à bureaux. La résiliation des relations de travail, du service ou de la formation est la base de la résiliation du contrat de location de locaux résidentiels dans un foyer (partie 1 de l'article 103 de la RF LC);

3) l'expiration de la période pour laquelle le contrat de location de locaux d'habitation du fonds flexible a été conclu. Étant donné que le contrat de location de logements pour les personnes déplacées et les réfugiés est conclu pour une certaine période, sa résiliation, respectivement, est la base de la résiliation d'un tel accord (partie 1 de l'article 103 de la RF LC) ;

4) transfert de propriété de locaux d'habitation de bureaux ou de locaux dans un foyer, transfert de ces locaux d'habitation à la gestion économique ou à la gestion d'une autre personne morale. Les exceptions sont les cas où le locataire de ce logement a une relation de travail avec le nouveau propriétaire ou la personne morale à laquelle ce logement a été transféré (clause 2 de l'article 102 de la RF LC).

La loi réglemente spécifiquement le processus d'expulsion des citoyens des locaux résidentiels spécialisés.

En soi, la privation arbitraire de domicile contredit la partie 1 de l'art. 40 de la Constitution de la Fédération de Russie, par conséquent, seul un tribunal peut forcer un citoyen à quitter un logement.

Cependant, la partie 1 de l'art. 103 du Code du logement de la Fédération de Russie prévoit l'obligation pour un citoyen de quitter les locaux résidentiels spécialisés qu'il occupe en cas de résiliation du contrat de location pour les motifs prévus par celui-ci.

Quant aux relations nées avant l'introduction du nouveau Code du logement de la Fédération de Russie, à l'art. 13 de la loi fédérale "sur la promulgation du code du logement de la Fédération de Russie" stipule que "les citoyens qui vivent dans des bureaux et des locaux résidentiels dans des foyers mis à leur disposition avant l'entrée en vigueur du code du logement de la Fédération de Russie sont enregistrés comme ayant besoin de locaux d'habitation, prévus dans le cadre des contrats de travail social, ou ayant le droit de l'être à ce titre, ne peut être expulsé de ces locaux d'habitation sans fournir d'autres locaux d'habitation, si leur expulsion n'était pas autorisée par la loi avant l'entrée en vigueur du Logement Code de la Fédération de Russie. "

La loi fait une distinction entre l'expulsion avec mise à disposition d'un autre logement confortable et sans mise à disposition.

Selon la partie 2 de l'art. 103 ZhK RF ne peut pas être expulsé des bureaux et des locaux résidentiels dans les auberges sans fournir d'autres locaux résidentiels ne pas être par les locataires de locaux d'habitation en bail social ou les membres de la famille d'un locataire de locaux d'habitation en vertu d'un bail social ou par les propriétaires de locaux d'habitation ou les membres de la famille du propriétaire de locaux d'habitation et inscrits comme ayant besoin de locaux d'habitation :

1) les membres de la famille du personnel militaire, les fonctionnaires, les employés des organes des affaires intérieures, les organes des services fédéraux de sécurité, les autorités douanières de la Fédération de Russie, les organes des services d'incendie de l'État, les organes de contrôle de la circulation des stupéfiants et des substances psychotropes, les institutions et les organes de le système pénal, mort (décédé) ou disparu dans l'exercice de fonctions militaires ou de fonctions officielles ;

2) les retraités ;

3) les membres de la famille d'un employé qui s'est vu offrir un espace de travail ou un logement dans un foyer et qui est décédé ;

4) invalides des groupes I ou II, dont l'invalidité est survenue à la suite d'un accident du travail dû à la faute de l'employeur, invalides des groupes I ou II, dont l'invalidité est survenue à la suite d'une maladie professionnelle en relation avec l'exercice du travail fonctions, invalides parmi les militaires devenus invalides des groupes I ou II en raison d'une blessure, d'une commotion cérébrale ou d'une blessure subie dans l'exercice des fonctions militaires ou à la suite d'une maladie associée à l'exercice des fonctions militaires.

L'expulsion de ces citoyens avec mise à disposition d'un autre logement confortable sera à la charge de l'ancien propriétaire du logement.

Ces personnes bénéficient d'autres logements répondant aux caractéristiques suivantes :

1) conformité des locaux d'habitation aux normes sanitaires ;

2) la conformité des locaux d'habitation aux normes techniques ;

3) les locaux d'habitation doivent être situés à l'intérieur des limites du même établissement.

Le calcul peut ne pas prendre en compte des caractéristiques des locaux telles que l'habitabilité et la taille des locaux d'habitation, en cas d'expulsion des citoyens du foyer.

La loi précise les modalités de mise à disposition des locaux à usage de bureaux.

1. Les logements de bureau sont fournis aux citoyens en raison de la nature de leur travail dans une autorité publique, un organisme d'autonomie locale, une entreprise unitaire d'État, une institution d'État ou municipale, ou en relation avec le passage de la fonction publique ou le fait d'être dans un poste électif d'une autorité publique ou d'une collectivité locale.

2. Les catégories de personnes spécifiées ne disposent que d'appartements séparés, la mise à disposition d'une chambre dans une auberge n'est pas autorisée. Conformément à la partie 3 de l'art. 16 de la RF ZhK, un appartement est une pièce structurellement séparée dans un immeuble d'appartements qui offre un accès direct aux parties communes d'un tel immeuble et se compose d'une ou plusieurs pièces, ainsi que de locaux auxiliaires conçus pour satisfaire les besoins domestiques et autres des citoyens liés à leur résidence dans une pièce aussi isolée.

3. La résiliation des relations de travail, les relations de service, l'expiration du mandat pour lequel le citoyen a été élu au poste, servent de motif de résiliation du contrat de location d'espace de bureau.

La mise à disposition de logements dans les auberges est basée sur une superficie minimale de 6 m2 ? pour une personne.

Afin d'être éligible à la fourniture d'un logement dans un foyer, un citoyen doit être dans une relation de travail ou étudier dans une organisation (établissement d'enseignement) sur le solde de laquelle l'établissement d'enseignement donné est situé. En conséquence, la décision de fournir à un citoyen un logement dans un foyer sert de base à la conclusion d'un contrat de bail.

Le contrat spécifié est conclu pour une durée au cours de laquelle existent des relations de travail, de service ou de formation entre les parties audit contrat. La confirmation de ces relations, respectivement, est un contrat de travail, un contrat de service, un accord (contrat) ou l'acte correspondant sur la fourniture de services dans le domaine de l'éducation.

La résiliation des relations ci-dessus sert de base à la résiliation du contrat de location de locaux d'habitation dans l'auberge.

Les autorités de l'État ou les organes d'autonomie locale ont le droit d'allouer un fonds dit manœuvrable dans le cadre du parc immobilier de l'État ou de la municipalité, respectivement. Il sert à la mise à disposition temporaire de locaux d'habitation aux citoyens dans les cas suivants :

1) s'il y a une refonte majeure d'une maison, dont les locaux sont mis à disposition d'un citoyen sur la base d'un bail social ;

2) si un citoyen a perdu son seul logement à la suite d'une exécution dans un tel local ;

3) si, par suite de circonstances extraordinaires, l'action des forces naturelles de la nature, le citoyen a perdu son seul logement ;

La norme pour la mise à disposition de locaux d'habitation dans les maisons d'un fonds flexible est de 6 m2 ? par personne. Ces locaux d'habitation ont pour but d'héberger des citoyens en résidence temporaire.

Le contrat de location des locaux d'habitation du fonds flexible est conclu pour la durée :

1) avant l'achèvement des réparations majeures ou la reconstruction de la maison ;

2) avant l'achèvement des règlements avec les citoyens qui ont perdu leur logement à la suite d'une saisie sur eux, après la vente des locaux d'habitation sur lesquels la saisie a été prononcée ;

3) jusqu'à l'achèvement des colonies avec les citoyens dont les seuls quartiers d'habitation sont devenus impropres à la vie en raison de circonstances extraordinaires, ou jusqu'à ce qu'ils soient pourvus d'autres quartiers d'habitation du parc de logements de l'État ou de la municipalité ;

4) un autre délai fixé par la loi (article 105 de la LC RF).

L'expiration de la période pour laquelle le contrat de location de locaux d'habitation du fonds flexible est conclu constitue la base de la résiliation de ce contrat.

La mise à disposition de locaux d'habitation dans des maisons du système de services sociaux est prévue par la loi dans le cas où les citoyens qui demandent de tels locaux ont besoin d'une protection sociale. La procédure, les conditions de mise à disposition et d'utilisation des locaux d'habitation ci-dessus sont établies par la législation fédérale, la législation des entités constitutives de la Fédération de Russie.

La procédure d'octroi de fonds de logement pour l'installation temporaire des personnes déplacées à l'intérieur du pays et des personnes reconnues comme réfugiés est établie par les lois fédérales (article 108 de la RF LC).

Selon l'art. 109 du RF LC pour la protection sociale de certaines catégories de citoyens, des locaux d'habitation peuvent être fournis conformément à la législation fédérale spéciale ou à la législation des sujets.