आवासीय परिसर किरायेदार मालिक के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौता। सामाजिक भर्ती: मकान मालिक और किरायेदार के अधिकार और दायित्व

नए हाउसिंग कोड में, नियोक्ता और मकान मालिक दोनों के मूल अधिकार और दायित्व काफी स्पष्ट रूप से वर्णित हैं। यदि पहले हमने राज्य से प्राप्त आवास का नि: शुल्क और स्वतंत्र रूप से निपटान किया था, तो अब कई मामलों में मकान मालिक की सहमति - आवासीय परिसर के मालिक - की आवश्यकता है। एक निजीकृत की तुलना में सामाजिक रूप से किराए के अपार्टमेंट के फायदे क्या हैं?

क्या मुझे शहर के साथ एक सामाजिक रोजगार अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता है? अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करने वाले दलों की जिम्मेदारी क्या है? किन मामलों में सोशल हाउसिंग से बेदखल होने का खतरा है? "एसबी" के आज के अंक में इन और अन्य सवालों के जवाब के लिए देखें। यदि आप एक लंबी व्यवसाय यात्रा पर हैं आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है। आपकी अनुपस्थिति के दौरान, कोई भी आपको अपने घर से वंचित नहीं करेगा और सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त नहीं करेगा। पुराने नियम, जब एक व्यक्ति छोड़ दिया और 6 महीने के बाद आवास का अधिकार खो दिया, भगवान का शुक्र है, अब काम नहीं करता। अब बुकिंग की अवधारणा नहीं है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड की गारंटी है कि आवास के किरायेदार की अस्थायी अनुपस्थिति, उनके साथ रहने वाले परिवार के किसी भी सदस्य या सभी एक साथ सामाजिक अनुबंध के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों में बदलाव नहीं करते हैं। यदि केवल वे समय पर अपने किराए का भुगतान किया। किराए पर लेना या निजीकरण? कई मुस्कोविट्स अभी भी खुद से यह सवाल पूछते हैं। आइए इसका जवाब खोजने में मदद करने की कोशिश करते हैं। किरायेदार, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत, नियमित कब्जे और उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्राप्त करता है। हालाँकि, यह उसकी संपत्ति नहीं बनती है, यानी उसे बेचा नहीं जा सकता, दान या अधिपत्य नहीं दिया जा सकता। उसी समय, किरायेदार को मकान मालिक की सहमति से, अपने आवास का आदान-प्रदान करने, अपने रिश्तेदारों को इसमें पंजीकृत करने, इसे पट्टे पर देने, पुनर्विकास करने का अधिकार है। किरायेदार की मृत्यु की स्थिति में, सामाजिक किरायेदारी अनुबंध में शामिल सभी व्यक्ति अपार्टमेंट के स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों को बनाए रखते हैं। किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारी आवास और उपयोगिताओं का समय पर भुगतान है। उसी समय, वह अचल संपत्ति कर का भुगतान नहीं करता है, और कर की गणना में आगामी परिवर्तन उसे प्रभावित नहीं करेंगे। इसके अलावा, किरायेदार घर की आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत का बोझ नहीं उठाता है, उसे बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान से भी छूट दी गई है। नतीजतन, निजी आवास की तुलना में किराये के आवास की लागत काफी कम है। इसलिए, जब यह विचार करना कि अपार्टमेंट का निजीकरण करना है या नहीं, तो पेशेवरों और विपक्षों का वजन करें। क्या मुझे एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता है सामाजिक रोजगार समझौते ने वारंट का स्थान ले लिया। यह मकान मालिक और किरायेदार के आवास के अधिकारों और दायित्वों को नियंत्रित करने वाला एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। याद रखें कि इस तरह के समझौते को राज्य या नगर निगम के आवास स्टॉक के एक मालिक या एक अधिकृत व्यक्ति (मकान मालिक) और एक नागरिक (किरायेदार) के आवास के बीच एक साधारण लिखित रूप में संपन्न किया जाता है। राजधानी में, नए आवास के लिए इस तरह के समझौते प्रशासनिक जिले के प्रीफेक्ट के निर्णय के आधार पर मॉस्को शहर के आवास नीति और आवास स्टॉक विभाग द्वारा संपन्न होते हैं। और एक अपार्टमेंट के लिए जिसमें लोग पहले से ही रहते हैं - एक वारंट के आधार पर। एक सामाजिक पट्टे के समझौते का एक स्वतंत्र विषय एक आवास या सहायक नहीं हो सकता है, साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति भी हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में टहलने वाले कमरे। या एक भंडारण कक्ष, एक गलियारा, एक बाथरूम, एक अटारी, एक सीढ़ी, एक बरोठा, आदि। जमींदार किरायेदार को अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से मुक्त परिसर में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। यही है, यह केवल कानूनी तौर पर नहीं होना चाहिए, लेकिन वास्तव में स्वतंत्र होना चाहिए। किसी को भी वहां नहीं रहना चाहिए। रूसी संघ की सरकार ने एक मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों के साथ आवासीय परिसर के सामाजिक किराए के लिए एक मॉडल समझौते को मंजूरी दी है। अनुबंध असीमित अवधि का है और समापन के अधीन नहीं है यदि इसके निष्कर्ष पर मौजूद आधार और शर्तों को बदल दिया जाता है। उदाहरण के लिए, जब एक आवासीय इमारत को संघीय से शहर के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाता है या जब किरायेदार की स्थिति बदल जाती है, आदि। परिवार की जमानत सामाजिक किरायेदारी समझौते में, किरायेदार के परिवार के सदस्यों को संकेत दिया जाना चाहिए (रोजमर्रा की जिंदगी में पहले उन्हें जिम्मेदार किरायेदार कहा जाता था)। संहिता स्थापित करती है कि नियोक्ता के परिवार के सदस्यों में उसके बच्चे, पति या पत्नी और उसके साथ रहने वाले माता-पिता शामिल हैं। वह उन्हें सभी परिवार के सदस्यों (अस्थायी रूप से अनुपस्थित सहित) की लिखित सहमति के साथ-साथ जमींदार को भी दे सकता है। उत्तरार्द्ध अन्य रिश्तेदारों के परिचय पर रोक लगा सकता है, अगर एक ही समय में कुल क्षेत्र के मानदंड से कम एक व्यक्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला। 679) पर गिरता है। आदर्श के अनुपालन के साथ-साथ परिवार के बाकी सदस्यों और मकान मालिक की सहमति के लिए, अपने नाबालिग बच्चों के माता-पिता के पास जाने की आवश्यकता नहीं है। परिवार के सदस्य के रूप में एक नए किरायेदार को जोड़ने से अनुबंध में परिवर्तन होता है क्योंकि यह किराये और उपयोगिता बिलों को प्रभावित करता है। परिवार के सदस्य जो एक साथ रहते हैं उनके पास नियोक्ता के समान अधिकार और दायित्व हैं। समर्थ परिवार के सदस्य संयुक्त रूप से और सामाजिक रोजगार अनुबंध के प्रदर्शन के लिए गंभीर रूप से जिम्मेदार हैं। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं करता है, तो उसके परिवार के किसी भी सक्षम सदस्य से सबसे अधिक विलायक चुनने पर धन एकत्र किया जा सकता है। नियोक्ता की मृत्यु की स्थिति में, परिवार का कोई भी सदस्य जो बहुमत की आयु तक पहुंच गया है, वह बन सकता है। नियोक्ता के अधिकार हम LC आरएफ के अनुच्छेद 67 में दिए गए इन अधिकारों को सूचीबद्ध करते हैं। किरायेदार को निर्धारित तरीके से अधिकार है: 1) अन्य व्यक्तियों को कब्जे वाले परिसर में स्थानांतरित करने के लिए; 2) एक आवास sublet; 3) एक अपार्टमेंट में रहने के लिए अस्थायी निवासियों को अनुमति दें; 4) कब्जे वाले रहने वाले क्वार्टरों का एक विनिमय या प्रतिस्थापन करें; 5) आवासीय परिसर के उचित रखरखाव और समय पर ओवरहाल से कम मांग, अपार्टमेंट भवन के सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव और मरम्मत में उचित भागीदारी, साथ ही उपयोगिताओं का प्रावधान। अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया जा सकता है हालाँकि, इसके लिए फिर से पूरे परिवार की लिखित सहमति की आवश्यकता होती है। केवल किरायेदार और किरायेदार के बीच विनिमय की अनुमति नहीं है: निजी के लिए सार्वजनिक आवास का भी आदान-प्रदान किया जा सकता है। साइडिंग भी संभव है। किराएदार के साथ रहने वालों को अलग-अलग घरों और अपार्टमेंटों में स्थित आवास के लिए कब्जे वाले स्थान के आदान-प्रदान से मांग करने का अधिकार है। संघर्ष की स्थिति में विनिमय प्रक्रिया भी होती है। कला के पैरा 3 के अनुसार। आरएफ एलसी के 72, अगर नियोक्ता और उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों के बीच कोई समझौता नहीं हुआ है, तो केवल एक ही रास्ता है - अदालत में एक मजबूर विनिमय। यदि परिवार में नाबालिग या विकलांग लोग हैं, तो एक्सचेंज को संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की पूर्व सहमति की आवश्यकता होती है, जो 14 कार्य दिवसों के भीतर अपना निर्णय प्रदान करते हैं। किरायेदार नागरिकों के बीच आवास का आदान-प्रदान रूसी संघ के क्षेत्र में एक और अलग-अलग बस्तियों में दोनों किया जा सकता है। प्रतिभागियों की संख्या को सीमित किए बिना एक्सचेंज चेन का निर्माण किया जा सकता है, मुख्य बात यह है कि आपके रहने की जगह इतनी कम नहीं होती है कि आप फिर से रहने की स्थिति में सुधार के लिए एक कतार का अनुरोध करेंगे। विनिमय जमींदारों की सहमति से किया जाता है। मॉस्को में हाउसिंग एक्सचेंज राज्य एकात्मक उद्यम "मोशेज़िल्स सर्विस" द्वारा नियंत्रित किया जाता है। तो सभी सवालों के साथ - वहाँ जाओ। या आप प्रतिस्थापित कर सकते हैं मान लीजिए कि आप एक सामाजिक अनुबंध के तहत तीन कमरे के अपार्टमेंट में अकेले रहते हैं। आपके लिए उसका समर्थन करना कठिन है, उपयोगिता बिल आपके कंधों पर एक असहनीय बोझ बन गया है। आप एक छोटे से रहने की जगह पर जाना चाहते हैं। आपका अधिकार। और जमींदार का कर्तव्य है कि वह आपकी इच्छा को पूरा करे। आवेदन की तीन महीने के भीतर समीक्षा की जानी चाहिए। विधान (संघ के दोनों संघीय और विषय) परिसर को बदलने के लिए अन्य आधार प्रदान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को कानून के अनुसार, मस्कुलोस्केलेटल सिस्टम के रोगों वाले लोग, जो बिना लिफ्ट के 5 वीं मंजिल पर चढ़ना मुश्किल पाते हैं, उन्हें नीचे कुछ मंजिलों पर जाने का अवसर दिया जाता है। अस्थायी निवासी किरायेदार को भी अधिकार है, परिवार के सदस्यों की सहमति से, तथाकथित अस्थायी निवासियों को उस परिसर में रहने की अनुमति देने के लिए जिसे वह कब्जा करता है। वे उपमहाद्वीपों से भिन्न होते हैं, जिसमें वे मुक्त रहते हैं। अस्थायी निवास के लिए, मकान मालिक को पूर्व सूचना भी आवश्यक है। वह मना कर सकता है, यदि अस्थायी निवासियों के आगमन के बाद, प्रत्येक के लिए कुल क्षेत्र स्थापित मानदंड से कम है। अस्थायी निवासी लगातार छह महीने से अधिक नहीं रह सकते हैं। वे उनसे सहमत होने के बाद परिसर को खाली करने के लिए बाध्य हैं। और अगर इस शब्द पर सहमति नहीं हुई है, तो नियोक्ता या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा अनुरोध की तारीख से सात दिनों के बाद नहीं। अस्थायी निवासियों द्वारा अपना आवास खाली करने से इनकार करने के मामले में, वे अन्य आवास प्रदान किए बिना अदालत में बेदखली के अधीन हैं। नियोक्ता उनके लिए जिम्मेदार है। शिकमी देना किरायेदार को एक हिस्सा स्थानांतरित करने का अधिकार है, और अस्थायी प्रस्थान के मामले में - किराए के लिए पूरा परिसर। लेकिन केवल मकान मालिक और सभी परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ। और बशर्ते कि एक ही समय में अपार्टमेंट में बहुत अधिक भीड़ नहीं होगी। यही है, प्रति व्यक्ति कुल क्षेत्र के नियम का उल्लंघन नहीं किया जाएगा। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सभी किरायेदारों और मालिकों, साथ ही उनके परिवार के सदस्यों की सहमति की आवश्यकता होती है। अतिथि को परिसर का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार नहीं है, इसके लिए किरायेदार जिम्मेदार है। उप-किराए पर लेने की अनुमति नहीं है यदि कोई व्यक्ति जो पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों में से एक से पीड़ित है, वह रहता है या अंदर जाता है। पार्टियों के समझौते द्वारा उपठेका के लिए प्रक्रिया, शर्तें, भुगतान की शर्तें और भुगतान स्थापित किए जाते हैं। मांग ओवरहाल! अनुबंध सेवाओं की पूरी "रेंज" प्रस्तुत करता है जिसे किरायेदार को प्रदान किया जाना चाहिए। इस तरह के एक समझौते के बाद, नियोक्ता सुरक्षित रूप से मकान मालिक से मांग कर सकता है कि वह किसको पैसा देता है, वह किसका हकदार है। हमारे पाठकों में से कई, शायद, यह भी महसूस नहीं करते हैं कि घर के मालिकों के विपरीत, उन्हें मकान मालिक को रूबल के साथ दंडित करने का अधिकार है। यदि, निश्चित रूप से, वे इसके लायक हैं। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक अपने कर्तव्यों को पूरा नहीं करता है या खराब प्रदर्शन करता है: वह एक अपार्टमेंट इमारत में समय पर ढंग से आवास और सामान्य संपत्ति की पूंजी की मरम्मत नहीं करता है, अपर्याप्त गुणवत्ता की उपयोगिता प्रदान करता है, आदि, तो किरायेदार, उसकी पसंद पर, भुगतान में कमी की मांग करने का अधिकार रखता है। घर में रहने वाले कब्जे का उपयोग, घर में आम संपत्ति या कमियों के उन्मूलन के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति। आप अपने कर्तव्यों के जमींदार (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 66 के खंड 2) द्वारा गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन के परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान के लिए अदालत और मुआवजे की मांग कर सकते हैं। सिर्फ़ जीयो? अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवास का उपयोग करने का मतलब है कि आप अपार्टमेंट में रह सकते हैं। लेकिन आप किसी प्रकार की चीरघर या उसमें से कपड़े धोने का काम नहीं कर सकते। सच है, नई हाउसिंग एस्टेट में, पेशेवर या व्यक्तिगत उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवासीय परिसर के उपयोग की सीमाएं विस्तारित हैं, "यदि यह नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है, साथ ही आवासीय परिसर को पूरा करना होगा" (आरएफ आरएफ के कला। 17)। नियोक्ता की बाध्यता 1) इच्छित उद्देश्य के लिए और आरएफ एलसीडी द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर रहने वाले क्वार्टरों का उपयोग करें; 2) रहने वाले क्वार्टरों की सुरक्षा सुनिश्चित करना; 3) इसे अच्छी स्थिति में रखें; 4) जीवित तिमाहियों की वर्तमान मरम्मत; 5) आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए समय पर भुगतान करें; 6) इस तरह के परिवर्तन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के बाद नहीं, एक सामाजिक किराये समझौते के तहत परिसर का उपयोग करने का अधिकार देने वाले आधार और शर्तों में बदलाव के बारे में पट्टेदार को सूचित करें। कर सकते हैं और बेदखल अनुबंध की शर्तों को पूरा करने पर कोई भी किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है। एक किरायेदार के सूचीबद्ध कर्तव्यों का सबसे महत्वपूर्ण और जलाना आवास के लिए समय पर भुगतान है। उसे नजरअंदाज करना गंभीर सजा से बेदखल है, जिसमें बेदखली भी शामिल है। नियोक्ता खुद अनुबंध को समाप्त कर सकता है और स्वेच्छा से बाहर निकल सकता है। यह उसका अधिकार है। कानून के अनुसार, परिसर को अनिवार्य रूप से खाली किया जा सकता है। कला के अनुसार। आरएफ हाउसिंग कोड में से 90, यदि किरायेदार और परिवार के सदस्य छह महीने से अधिक समय तक उसके साथ रहते हैं, तो अच्छे कारण के बिना छह महीने से अधिक समय तक आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करते हैं, उन्हें एक सामाजिक जीवन शैली समझौते के तहत दूसरे रहने की जगह के प्रावधान के साथ अदालत में बेदखल किया जा सकता है। अगर अदालत को पता चलता है कि लोगों ने अपने किराए का भुगतान नहीं करने का कारण वैध है, तो ऐसा निर्णय नहीं किया जाएगा। यदि अदालत ऐसा निर्णय लेती है, तो "निष्कासित" को छात्रावास के मानदंडों के अनुसार दूसरे कमरे के साथ प्रदान किया जाएगा: 6 वर्ग। "भाई" के लिए। ऐसा निष्कासन केवल तभी संभव है जब व्यक्ति सामाजिक अनुबंध के तहत अपार्टमेंट का उपयोग करता है। रखरखाव यह एक नियोक्ता की जिम्मेदारियों में से एक है। जैसा कि एक आवासीय परिसर के सामाजिक काम पर रखने के लिए मानक अनुबंध से, निम्न कार्य अपने स्वयं के खर्च पर नियोक्ता द्वारा किए गए वर्तमान मरम्मत में शामिल हैं: दीवारों के रंग, छत, पेंटिंग फर्श, दरवाजे, खिड़की की दीवारें, खिड़की के शीशे, रेडिएटर, अंदर से रेडिएटर। साथ ही खिड़की और दरवाजे के उपकरणों के प्रतिस्थापन, इन-हाउस इंजीनियरिंग उपकरणों की मरम्मत (विद्युत वायरिंग, ठंडा और गर्म पानी की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति)। यदि सूचीबद्ध कार्यों का प्रदर्शन किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग या उपकरण में सामान्य संपत्ति के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों की खराबी के कारण होता है, या घर के एक प्रमुख ओवरहाल के साथ जुड़ा हुआ है, तो वे किराएदार की कीमत पर किए जाते हैं। स्टैंडर्ड कॉन्ट्रैक्ट से "रूसी संघ के आवास कानून द्वारा प्रदान की गई उचित मंजूरी प्राप्त किए बिना जीवित क्वार्टरों के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास को पूरा करना असंभव है।"

सवाल जवाब

तलाक और ... “दुर्भाग्य से, स्थिति बहुत सामान्य है। एक परिवार रहता था, एक बच्चे की परवरिश करता था। बच्चा बड़ा हुआ, और इस जोड़े का तलाक हो गया। लेकिन वे एक ही अपार्टमेंट में रहना जारी रखते हैं। उनके अधिकारों का क्या होता है? एम। एन। " - ZhK यह स्थापित करता है कि अगर कोई नागरिक नियोक्ता के परिवार का सदस्य बनना बंद कर दिया है, लेकिन कब्जे वाले परिसर में रहना जारी रखता है, तो वह नियोक्ता और उसके परिवार के सदस्यों के समान अधिकारों और दायित्वों को बरकरार रखता है। जिसमें आवास और उपयोगिता बिल शामिल हैं। अगर मैं दूसरे अपार्टमेंट में रहता हूं "मैं मास्को में एक नगरपालिका अपार्टमेंट में" पंजीकृत "हूं, लेकिन दो साल से अधिक समय से मैं मास्को क्षेत्र में रह रहा हूं, एक अपार्टमेंट में जिसे मैंने अपनी संपत्ति के रूप में अधिग्रहण किया था। क्या मैं अपने सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त कर सकता हूं और दूसरे अपार्टमेंट में लंबे समय तक रहने के कारण मुझे नगर निगम के अपार्टमेंट से बेदखल कर सकता हूं? आर्टेम ”। - अस्थायी (शब्द कानून द्वारा सीमित नहीं है) एक सामाजिक किराए के समझौते के तहत एक आवास के किरायेदार की अनुपस्थिति उसके अधिकारों और दायित्वों (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 71) में बदलाव नहीं लाती है। इस मामले में, कोई भी आपको सामाजिक अनुबंध के तहत कब्जा किए गए अपार्टमेंट से बेदखल नहीं कर पाएगा। हालांकि, आवास का उपयोग करने के अधिकार के अलावा, आपने किरायेदार के दायित्वों को भी बनाए रखा, जिसमें आवास और उपयोगिता बिलों का भुगतान शामिल है। और अगर आपने छह महीने से अधिक समय से नगरपालिका अपार्टमेंट के लिए किराए और उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं किया है, तो पैराग्राफ के अनुसार। 1 पी। 4 कला। आरएफ एलसीडी में से 83, आपके अनुबंध को समाप्त करना और फिर आपको नियोक्ता के रूप में बेदखल करना संभव है। हस्तांतरणीय “यदि एक ही अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं तो किरायेदार के अधिकारों को एक परिवार के सदस्य से दूसरे में स्थानांतरित करना संभव है? शिमोन पानिन ”। - परिवार का कोई भी वयस्क सदस्य (यदि वह कानूनी रूप से सक्षम है) पिछले एक के बजाय सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत एक नियोक्ता बन सकता है। परिवार के सभी सदस्यों की सहमति से, लिविंग स्पेस में पंजीकृत, निश्चित रूप से। हम एकजुट होना चाहते हैं “क्या हम एक अपार्टमेंट में रह सकते हैं और अलग-अलग सामाजिक किरायेदारी समझौते कर सकते हैं, एक समझौता? उदाहरण के लिए, एक परिवार में एकीकरण के मामले में? ग्लीबोव परिवार। " - एक अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिक, अलग-अलग सामाजिक किरायेदारी समझौतों वाले, एक परिवार में एकजुट होने के साथ, उन सभी आवासीय परिसरों के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के साथ निष्कर्ष निकालने की मांग करने का अधिकार है, जिस पर वे कब्जा करते हैं। इस अधिकार का उपयोग उन पति-पत्नी द्वारा किया जा सकता है, जिन्होंने विवाह में प्रवेश किया है, अर्थात् जिन्होंने कानूनी रूप से रिश्ते को औपचारिक रूप दिया है।

हाउसिंग पॉलिसी विभाग के प्रमुख व्लादिमीर ब्रायकोव की मदद से गैलिना पिसार्चिक द्वारा तैयार किया गया

अध्याय 8. आवासों का सामाजिक किराया

अनुच्छेद 60. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के लिए अनुबंध

1. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत, एक पार्टी - राज्य आवास स्टॉक या नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के मालिक (अधिकृत राज्य निकाय या उसकी ओर से अधिकृत स्थानीय स्व-सरकारी निकाय) या इसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (पट्टेदार) दूसरे पक्ष को स्थानांतरित करने का कार्य करता है - नागरिक (किरायेदार) ) इस संहिता द्वारा स्थापित शर्तों के तहत इसमें रहने के लिए कब्जे और उपयोग के लिए एक आवास।

2. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये का अनुबंध इसकी वैधता अवधि की स्थापना के बिना संपन्न होता है।

3. सामाजिक किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर प्राप्त करने का अधिकार देने वाले आधार और शर्तों में परिवर्तन आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये समझौते के समापन के लिए आधार नहीं बनेगा।

अनुच्छेद 61. एक सामाजिक किराये समझौते के तहत आवासीय परिसर का उपयोग

1. एक सामाजिक किराये समझौते के तहत आवासीय परिसर का उपयोग इस कोड के अनुसार किया जाएगा, इस आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये का समझौता।

2. इस आवास के लिए एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत, एक अपार्टमेंट इमारत में एक आवास का किरायेदार, इस इमारत में आम संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करता है।

अनुच्छेद 62. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध का विषय

1. आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक पट्टा समझौते का विषय आवासीय परिसर (आवासीय भवन, अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अपार्टमेंट का हिस्सा) होना चाहिए।

2. गैर-पृथक रहने वाले क्वार्टर, सहायक उपयोग के लिए परिसर, साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति आवासीय परिसर के सामाजिक पट्टे के लिए एक अनुबंध का एक स्वतंत्र विषय नहीं हो सकता है।

अनुच्छेद 63. आवासीय परिसर के सामाजिक किराए का अनुबंध

1. आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये का समझौता सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के साथ आवासीय परिसर के प्रावधान पर निर्णय के आधार पर लिखित रूप में संपन्न होगा।

2. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के लिए एक मॉडल अनुबंध रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित किया जाएगा।

अनुच्छेद 64. आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण पर आवासीय परिसर के सामाजिक पट्टे के अनुबंध का अवधारण, आर्थिक प्रबंधन का अधिकार या आवासीय परिसर के परिचालन प्रबंधन का अधिकार

सामाजिक पट्टे समझौते के तहत कब्जा किए गए आवासीय परिसर के स्वामित्व के अधिकार का हस्तांतरण, आर्थिक प्रबंधन का अधिकार या ऐसे आवासीय परिसर के परिचालन प्रबंधन का अधिकार आवासीय परिसर के सामाजिक किराये समझौते की शर्तों की समाप्ति या परिवर्तन की आवश्यकता नहीं है।

अनुच्छेद 65. सामाजिक किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर के एक मकान मालिक के अधिकार और दायित्व

1. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास के मकान मालिक को आवास और उपयोगिताओं के लिए समय पर भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

2. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवास के मकान मालिक को बाध्य किया जाता है:

1) अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से मुक्त किरायेदार के रहने वाले क्वार्टर में स्थानांतरण;

2) एक अपार्टमेंट भवन जिसमें किराए के परिसर स्थित हैं, में सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव और मरम्मत में भाग लेना;

3) जीवित क्वार्टरों की प्रमुख मरम्मत के लिए;

4) किरायेदार को उचित गुणवत्ता की आवश्यक सार्वजनिक सेवाओं का प्रावधान सुनिश्चित करें।

3. इस लेख के भाग 2 में निर्दिष्ट दायित्वों के अतिरिक्त, सामाजिक पट्टा समझौते के तहत एक आवास के मकान मालिक, आवास कानून और आवास परिसर के सामाजिक पट्टे द्वारा प्रदान किए गए अन्य दायित्वों को वहन करेंगे।

अनुच्छेद 66. एक सामाजिक किराये समझौते के तहत आवासीय परिसर के कम होने की जिम्मेदारी

1. एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत आवास का एक मकान मालिक जो आवास कानून द्वारा निर्धारित दायित्वों को पूरा नहीं करता है और एक आवास का एक सामाजिक पट्टा समझौता कानून के तहत उत्तरदायी होगा।

2. किराए के आवास के समय पर ओवरहाल के लिए दायित्वों के सामाजिक हायरिंग अनुबंध के तहत आवास के मकान मालिक द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के मामले में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति और आवास में स्थित उपकरणों और उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए इरादा, किरायेदार, अपनी पसंद पर, मांग करने का अधिकार है। कब्जे में आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान में कमी, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, या आवासीय परिसर में दोषों को खत्म करने के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, या अनुचित प्रदर्शन या पट्टेदार के निर्दिष्ट दायित्वों के गैर-प्रदर्शन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा।

अनुच्छेद 67. एक सामाजिक किराये समझौते के तहत आवासीय परिसर के एक किरायेदार के अधिकार और दायित्व

1. एक सामाजिक किराये समझौते के तहत आवासीय परिसर के एक किरायेदार को निर्धारित तरीके से अधिकार है:

1) अन्य व्यक्तियों को कब्जे वाले आवास में स्थानांतरित करें;

2) एक आवास sublet;

3) रहने वाले क्वार्टरों में रहने के लिए अस्थायी निवासियों को अनुमति दें;

4) कब्जे वाले रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान या प्रतिस्थापन को पूरा करना;

5) आवासीय परिसर के प्रमुख ओवरहाल को समय पर पूरा करने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता होती है, अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव में उचित भागीदारी, साथ ही उपयोगिताओं का प्रावधान।

2. इस अनुच्छेद के भाग 1 में निर्दिष्ट अधिकारों के अलावा, एक सामाजिक किराये समझौते के तहत एक आवास का एक किरायेदार, इस कोड, अन्य संघीय कानूनों और एक सामाजिक किराये समझौते द्वारा प्रदान किए गए अन्य अधिकार हो सकते हैं।

3. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार बाध्य है:

1) अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और इस कोड द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर आवास का उपयोग करें;

2) रहने वाले क्वार्टरों की सुरक्षा सुनिश्चित करना;

3) आवास की उचित स्थिति बनाए रखना;

4) जीवित क्वार्टरों की वर्तमान मरम्मत के लिए बाहर ले जाना;

5) आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए समय पर भुगतान करें;

6) अनुबंध द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर, मैदान को बदलने और सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार देने वाले शर्तों के बारे में पट्टेदार को सूचित करें।

4. इस अनुच्छेद के भाग 3 में निर्दिष्ट दायित्वों के अतिरिक्त, सामाजिक किराये समझौते के तहत एक आवास का किरायेदार, इस संहिता, अन्य संघीय कानूनों और सामाजिक किराये समझौते के लिए प्रदान किए गए अन्य दायित्वों को वहन करेगा।

अनुच्छेद 68. एक सामाजिक किराये समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार की जिम्मेदारी

एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास का एक किरायेदार जो आवास कानून द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा नहीं करता है और आवास परिसर का एक सामाजिक पट्टा कानून के तहत उत्तरदायी होगा।

अनुच्छेद 69. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के एक किरायेदार के परिवार के सदस्यों के अधिकार और दायित्व

1. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहने वाले किरायेदार के परिवार के सदस्यों में उनके साथ रहने वाले उनके पति या पत्नी, साथ ही इस किरायेदार के बच्चे और माता-पिता शामिल हैं। अन्य रिश्तेदारों, विकलांग आश्रितों को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास के किरायेदार के परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जाती है, यदि उन्हें किरायेदार द्वारा उनके परिवार के सदस्यों के रूप में लाया जाता है और उनके साथ एक सामान्य परिवार चलता है। असाधारण मामलों में, अन्य व्यक्तियों को अदालत में सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत आवास के किरायेदार के परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

2. सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत आवास के किरायेदार के परिवार के सदस्यों को किरायेदार के साथ समान अधिकार और दायित्व हैं। रहने वाले क्वार्टर के किरायेदार के परिवार के सदस्य जो सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अदालत द्वारा अपनी क्षमता में कानूनी रूप से सक्षम और सीमित हैं, किरायेदार के साथ सामाजिक किरायेदारी समझौते से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए संयुक्त और कई दायित्व होंगे।

3. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास के किरायेदार के परिवार के सदस्यों को आवास के सामाजिक किरायेदारी समझौते में संकेत दिया जाना चाहिए।

4. यदि किसी नागरिक ने सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास के किरायेदार के परिवार का सदस्य बनना बंद कर दिया है, लेकिन वह रहने वाले आवास में रहना जारी रखता है, तो वह किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के समान अधिकार रखता है। निर्दिष्ट नागरिक प्रासंगिक सामाजिक रोजगार अनुबंध से उत्पन्न अपने दायित्वों के लिए स्वतंत्र रूप से उत्तरदायी है।

अनुच्छेद 70. अपने परिवार के सदस्यों के रूप में अन्य नागरिकों के सामाजिक रोजगार के अनुबंध के तहत वह आवासीय परिसर में जाने के लिए किरायेदार का अधिकार

1. किरायेदार, अपने परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ, जिसमें उनके परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्य भी शामिल हैं, को अपने पति या पत्नी, बच्चों और माता-पिता या अपने परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ, एक सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत रहने वाले निवास में स्थानांतरित करने का अधिकार है, उनके परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्य और मकान मालिक सहित - उनके साथ रहने वाले परिवार के सदस्य के रूप में अन्य नागरिक। मकान मालिक किरायेदार के साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों के रूप में नागरिकों की आवाजाही पर रोक लगा सकता है, यदि उनके आने के बाद, परिवार के प्रति सदस्य के अनुसार रहने वाले क्वार्टर का कुल क्षेत्र लेखांकन मानदंड से कम है। अपने नाबालिग बच्चों के माता-पिता के पास जाने पर किरायेदार के परिवार के बाकी सदस्यों और मकान मालिक की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।

2. किरायेदार के परिवार के सदस्यों के रूप में नागरिकों के आवास में स्थानांतरित करना, किरायेदार के नए परिवार के सदस्य को इस अनुबंध में इंगित करने की आवश्यकता के संदर्भ में आवास के सामाजिक पट्टे के संगत अनुबंध में परिवर्तन को दर्शाता है।

अनुच्छेद 71. एक सामाजिक किराये समझौते और उसके परिवार के सदस्यों के तहत आवासीय परिसर के अस्थायी रूप से अनुपस्थित किरायेदार के अधिकार और दायित्व

एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहने वाले एक किरायेदार की अस्थायी अनुपस्थिति, उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों या इन सभी नागरिकों में से कोई भी सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों में बदलाव नहीं करता है।

अनुच्छेद 72. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों का आदान-प्रदान करने का अधिकार

1. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास का एक किरायेदार, मकान मालिक और उनके साथ रहने वाले उनके परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ, उनके परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्यों सहित, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए आवास के लिए आवास स्थान का आदान-प्रदान करने का अधिकार है। नियोक्ता को।

2. किरायेदार के साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों को किरायेदार से आवास के आदान-प्रदान की मांग करने का अधिकार होगा, जो कि वे अन्य किरायेदारों को सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासों के लिए सामाजिक पट्टा समझौते के तहत प्राप्त करते हैं और विभिन्न घरों या अपार्टमेंटों में स्थित हैं।

3. यदि एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास के किरायेदार के बीच एक विनिमय पर कोई समझौता नहीं हुआ है और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्य, उनमें से किसी को भी अदालत में कब्जे वाले आवास के अनिवार्य विनिमय के कार्यान्वयन की मांग करने का अधिकार होगा। उसी समय, एक्सचेंज किए जाने वाले निवास में रहने वाले व्यक्तियों के उल्लेखनीय तर्क और वैध हितों को ध्यान में रखा जाता है।

4. आवासीय परिसर का आदान-प्रदान, जो सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किया जाता है और जिसमें नाबालिग, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम नागरिक रहते हैं, जो इन आवासीय परिसर के किरायेदारों के परिवार के सदस्य हैं, उन्हें संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की पूर्व सहमति से अनुमति दी जाती है। संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण घटना में ऐसी सहमति देने से इनकार करते हैं कि सामाजिक किरायेदारी अनुबंधों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का आदान-प्रदान इन व्यक्तियों के अधिकारों या वैध हितों का उल्लंघन करता है। जीवित क्वार्टरों के आदान-प्रदान के लिए सहमति देने या इस तरह की सहमति देने से इनकार करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों के फैसले लिखित रूप में किए जाते हैं और संबंधित आवेदन जमा करने के दिन से चौदह कार्य दिवसों के भीतर आवेदकों को प्रदान किए जाते हैं।

5. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का आदान-प्रदान रूसी संघ के क्षेत्र पर एक ही या अलग-अलग बस्तियों में स्थित आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों के बीच किया जा सकता है। इस कोड के अनुच्छेद 70 के भाग 1 की आवश्यकताओं के अधीन रहने वाले क्वार्टरों का आदान-प्रदान अपने प्रतिभागियों की संख्या को सीमित किए बिना किया जाता है।

अनुच्छेद 73. वे शर्तें जिनके तहत सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत इन परिसरों के किरायेदारों के बीच आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की अनुमति नहीं है

सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत इन परिसरों के किरायेदारों के बीच आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की अनुमति नहीं है यदि:

1) आवास के सामाजिक पट्टे के अनुबंध के समापन या संशोधन के लिए बदले जाने के लिए आवास के किरायेदार के खिलाफ एक दावा लाया गया है;

2) विनिमय करने के लिए आवास का उपयोग करने का अधिकार अदालत में लड़ा जाता है;

3) एक्सचेंज किए जाने वाले आवास को स्थापित तरीके से रहने के लिए अयोग्य के रूप में मान्यता दी गई है;

4) प्रश्न में घर को ध्वस्त करने या अन्य उद्देश्यों के लिए इसे फिर से सुसज्जित करने का निर्णय लिया गया है;

5) इस घर में आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के साथ संबंधित घर को ओवरहाल करने का निर्णय लिया गया है;

6) विनिमय के परिणामस्वरूप, एक नागरिक जो इस संहिता के अनुच्छेद 51 के भाग 1 के अनुच्छेद 4 के लिए प्रदान की गई सूची में निर्दिष्ट पुरानी बीमारियों में से एक गंभीर रूप से ग्रस्त है, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में चला जाता है।

अनुच्छेद 74. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत इन परिसरों के किरायेदारों के बीच रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान का पंजीकरण

1. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत इन परिसरों के किरायेदारों के बीच आवासीय परिसर का आदान-प्रदान संबंधित भूस्वामियों की सहमति से किया जाता है, जो आवासीय किरायेदारों के आदान-प्रदान पर हुए समझौते के आधार पर संबंधित जमींदारों की सहमति से किया जाता है।

2. जीवित तिमाहियों के आदान-प्रदान पर एक समझौता लिखित रूप में संबंधित किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज को तैयार करके किया जाता है।

3. आवासीय परिसरों (मूल) के आदान-प्रदान पर समझौता उन किरायेदारों द्वारा प्रस्तुत किया जाता है जिन्होंने इस समझौते में प्रत्येक जमींदारों के साथ समझौता किया है, जिनके साथ उन्होंने एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये के समझौतों का निष्कर्ष निकाला है, ताकि संबंधित विनिमय को पूरा करने के लिए सहमति प्राप्त की जा सके। इस तरह की सहमति देने से इनकार करने या लिखित रूप में मकान मालिक द्वारा औपचारिक रूप से मना कर दिया जाता है और उसके द्वारा नियोक्ता को जारी किया जाना चाहिए, जिसने आवेदन की तारीख से दस कार्य दिवसों के बाद सहमति या किरायेदार के प्रतिनिधि के लिए आवेदन किया हो।

4. इस कोड के अनुच्छेद 73 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में जीवित क्वार्टर के आदान-प्रदान के लिए सहमति देने से किराएदार के इनकार की अनुमति है। मकान मालिक द्वारा एक्सचेंज को सहमति देने से इनकार करने पर अदालत में अपील की जा सकती है।

5. रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान पर सहमति और विनिमय किए जाने वाले आवास के प्रत्येक किराएदार की संगत सहमति, आवासों के आदान-प्रदान पर उक्त समझौते के अनुसार आवासों के आदान-प्रदान करने वाले नागरिकों के साथ पहले से संपन्न सामाजिक किरायेदारी समझौतों की समाप्ति का आधार है, और एक नए सामाजिक अनुबंध की सहमति देने वाले प्रत्येक किराएदार द्वारा निष्कर्ष निकाला गया है। एक नागरिक के साथ एक आवास किराए पर लेना जो आवास के आदान-प्रदान पर निर्दिष्ट समझौते के अनुसार विनिमय के सिलसिले में इस आवास में जाता है। उक्त सामाजिक रोजगार अनुबंध की समाप्ति और समापन संबंधित नागरिक की अपील की तारीख से दस कार्यदिवस से कम नहीं और उसके द्वारा इस हिस्से में निर्दिष्ट दस्तावेजों को प्रस्तुत करने से किया जाता है।

अनुच्छेद 75. सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान की मान्यता अमान्य है

1. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान को अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है क्योंकि लेनदेन को अवैध घोषित करने के लिए नागरिक कानून द्वारा स्थापित आधारों पर अमान्य है, जिसमें इस तरह के विनिमय इस कोड द्वारा प्रदान की गई आवश्यकताओं के उल्लंघन में किए गए थे।

2. इस घटना में कि सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए जाने वाले रहने वाले क्वार्टरों के आदान-प्रदान को अमान्य माना जाता है, लिविंग क्वार्टरों के आदान-प्रदान पर संबंधित समझौते के पक्षकार उनके द्वारा पहले कब्जाए गए रहने वाले क्वार्टरों में पुनर्वास के अधीन होंगे।

3. यदि सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के आदान-प्रदान को आवासीय परिसर के विनिमय पर समझौते के लिए पार्टियों में से किसी एक के अवैध कार्यों के कारण अवैध घोषित किया जाता है, तो दोषी पार्टी को ऐसे विनिमय के परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान के लिए दूसरे पक्ष को क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य किया जाता है।

अनुच्छेद 76. एक सामाजिक किराये के समझौते के तहत प्रदान किए गए आवास को किराए पर लेना

1. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए एक आवासीय परिसर के एक किरायेदार, मकान मालिक और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ, उसके द्वारा रखे गए आवासीय परिसर के हिस्से को स्थानांतरित करने का अधिकार है, और अस्थायी प्रस्थान के मामले में, पूरे आवासीय परिसर को अधीन किया जाता है। सामाजिक किराये के समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेका के लिए एक अनुबंध प्रदान किया जा सकता है, क्योंकि इसके समापन के बाद, प्रति निवासी संबंधित आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र लेखांकन दर से कम नहीं है, और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में - प्रावधान दर से कम नहीं है।

2. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित एक आवास के उप-पट्टे के लिए, उनके साथ रहने वाले सभी किरायेदारों और उनके परिवार के सदस्यों की सहमति, सभी मालिकों और उनके साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों की भी आवश्यकता होती है।

3. किरायेदार आवास का उपयोग करने के लिए एक स्वतंत्र अधिकार प्राप्त नहीं करता है। किरायेदार सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत मकान मालिक के लिए जिम्मेदार रहता है।

4. यदि नागरिक इस संहिता के अनुच्छेद 51 के भाग 1 के अनुच्छेद 4 के लिए प्रदान की गई सूची में दी गई पुरानी बीमारियों में से एक के गंभीर रूप से पीड़ित है, या नागरिक उसके साथ रहता है या नहीं, तो उपठेका के लिए आवास के हस्तांतरण की अनुमति नहीं है, साथ ही संघीय कानूनों द्वारा निर्धारित अन्य मामलों।

अनुच्छेद 77. एक सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों के उपठेका का अनुबंध

1. सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेका का अनुबंध लिखित रूप में समाप्त किया जाएगा। सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवास के उपठेके के लिए अनुबंध की एक प्रति ऐसे आवास के पट्टेदार को हस्तांतरित की जाएगी।

2. एक सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवास के उपठेका का अनुबंध उन नागरिकों को इंगित करना चाहिए जिन्हें उप-किरायेदार के साथ आवास में स्थानांतरित किया जाना है।

3. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेका के लिए एक अनुबंध ऐसे आवासीय परिसर के लिए उपठेका समझौते के लिए पार्टियों द्वारा निर्धारित अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला जाएगा। यदि समझौते में शब्द निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौते को एक वर्ष के लिए संपन्न माना जाता है।

4. एक उपठेके समझौते के तहत सामाजिक किराये के समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का उपयोग आवासीय परिसर उपठेका समझौते, इस संहिता और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार किया जाता है।

अनुच्छेद 78. एक सामाजिक किराये समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेका के लिए भुगतान

1. सामाजिक किराए के अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों के उपठेका का मुआवजा दिया जाता है।

2. सामाजिक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेके के लिए प्रक्रिया, भुगतान की शर्तें और भुगतान की राशि, ऐसे आवासीय परिसर के उपठेके समझौते में पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित की जाती हैं।

अनुच्छेद 79. एक सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेके के लिए एक अनुबंध की समाप्ति और समाप्ति

1. सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेका का अनुबंध उस अवधि की समाप्ति पर समाप्त हो जाएगा, जिसके लिए यह निष्कर्ष निकाला गया था।

2. आवासीय परिसर के सामाजिक पट्टे के लिए अनुबंध की समाप्ति पर, ऐसे आवासीय परिसर के उपठेके के अनुबंध को समाप्त कर दिया जाएगा।

3. सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों के उपठेका का अनुबंध समाप्त किया जा सकता है:

1) पार्टियों के समझौते से;

2) आवासीय परिसर के उपठेके के लिए अनुबंध की शर्तों के उप-किरायेदार द्वारा पूरा न होने की स्थिति में।

4. इस घटना में कि आवास का उप-किरायेदार एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान करता है, या नागरिक जिसके कार्यों के लिए यह उप-किरायेदार जिम्मेदार है, इस आवास का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करता है, व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करता है, या आवास की अनुमति नहीं देता है। विनाश, आवासीय परिसर के किरायेदार को उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में उप-किरायेदार को चेतावनी देने का अधिकार है। अगर ये उल्लंघन जीवित तिमाहियों को नष्ट कर देते हैं, तो रहने वाले क्वार्टर के किरायेदार को भी इस उप-किरायेदार को रहने वाले क्वार्टर की मरम्मत के लिए एक उचित अवधि आवंटित करने का अधिकार है। यदि उप-किरायेदार या नागरिक जिनके कार्यों के लिए यह उप-किरायेदार जिम्मेदार है, किरायेदार को चेतावनी देने के बाद, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करना जारी रखता है या अन्य उद्देश्यों के लिए आवास का उपयोग करता है या बिना अच्छे कारण के आवश्यक मरम्मत नहीं करता है, तो किरायेदार को अदालत में आवासीय उपठेके समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। परिसर और उप-किरायेदार और ब्रह्मांड को नागरिक उप-किरायेदार के साथ मिलकर बेदखल करना।

5. यदि आवासीय परिसर के उपठेके के लिए अनुबंध की समाप्ति या समाप्ति पर, उप-किरायेदार आवासीय परिसर को खाली करने से इनकार करता है, तो उप-किरायेदार को उसके साथ रहने वाले नागरिकों के साथ अन्य आवासीय परिसर प्रदान किए बिना अदालत में बेदखली के अधीन किया जाता है।

6. यदि सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उपठेका का अनुबंध शब्द निर्दिष्ट किए बिना संपन्न होता है, तो अनुबंध को पार्टी - अनुबंध की समाप्ति का सर्जक तीन महीने पहले उपठेका अनुबंध की समाप्ति के बारे में दूसरे पक्ष को सूचित करने के लिए बाध्य है।

अनुच्छेद 80. अस्थायी निवासी

1. एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास का एक किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य, आपसी समझौते से और मकान मालिक की पूर्व सूचना के साथ, अन्य नागरिकों को आवास में नि: शुल्क रहने की अनुमति देने का अधिकार है, जो कि वे एक सामाजिक जीवन समझौते के तहत अस्थायी निवासियों (अस्थायी निवासियों) के रूप में कब्जा कर सकते हैं। मकान मालिक को इस घटना में अस्थायी निवासियों के निवास पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार है, जो उनके आने के बाद, प्रत्येक निवासी के लिए संबंधित आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र एक व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए लेखांकन दर से कम होगा, और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए प्रावधान दर से कम होगा।

2. अस्थायी निवासियों के निवास की अवधि लगातार छह महीने से अधिक नहीं हो सकती है।

3. अस्थायी निवासियों को संबंधित रहने की जगह का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार नहीं है। नियोक्ता अपने कार्यों के लिए मकान मालिक के लिए जिम्मेदार है।

4. अस्थायी निवासियों को उनके साथ सहमत हुए निवास की अवधि समाप्त होने पर संबंधित आवासीय परिसर को खाली करने के लिए बाध्य किया जाता है, और यदि इस अवधि पर सहमति नहीं है, तो किरायेदार या उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्य द्वारा संबंधित अनुरोध की तारीख से सात दिनों के बाद नहीं।

5. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में, साथ ही साथ निवास की अवधि समाप्त होने के बाद आवासीय निवासियों को खाली करने से इनकार करने के मामले में या उनके साथ सहमत होने की स्थिति में इस लेख के भाग 4 में निर्दिष्ट आवश्यकता की प्रस्तुति, आवासीय निवासियों को अदालत में एक और प्रदान किए बिना आवासीय परिसर से बेदखल करने के अधीन हैं। रहने वाले क्वार्टर।

अनुच्छेद 81. सामाजिक पट्टे के समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार का अधिकार उसे कब्जे वाले परिसर के बजाय छोटे आकार के आवासीय परिसर के साथ प्रदान करने के लिए

1. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवासीय परिसर का एक किरायेदार, जिसका कुल क्षेत्र प्रति परिवार का सदस्य प्रावधान दर से अधिक है, उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की सहमति से, जिसमें उसके परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्य भी शामिल हैं, उसे मकान मालिक को एक आवासीय प्रदान करने के अनुरोध के साथ आवेदन करने का अधिकार है। रहने वाले क्वार्टरों के बजाय छोटे कमरे। मकान मालिक, आवासीय परिसर के प्रतिस्थापन के लिए आवासीय परिसर के किरायेदार से एक आवेदन के आधार पर, प्रासंगिक आवेदन प्रस्तुत करने की तारीख से तीन महीने के भीतर उसके साथ एक अन्य आवासीय परिसर के साथ, किरायेदार को प्रदान करने के लिए बाध्य है।

2. संघीय कानून और रूसी संघ के घटक संस्थाओं का कानून, इस लेख के भाग 1 द्वारा स्थापित लोगों के अलावा, नागरिकों को आवासीय परिसर की जगह के लिए अन्य आधार प्रदान कर सकता है।

अनुच्छेद 82. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध में संशोधन

1. एक अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिक, अलग-अलग सामाजिक किरायेदारी समझौतों के आधार पर इसमें रहने वाले क्वार्टरों का उपयोग करते हुए और एक परिवार में एकजुट होकर, उन सभी आवासीय परिसरों के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के साथ निष्कर्ष निकालने की मांग करने का अधिकार होगा, जिस पर वे कब्जा करते हैं।

2. नियोक्ता के कानूनी रूप से सक्षम परिवार के सदस्य, अपने परिवार के बाकी सदस्यों और पट्टेदार की सहमति से, यह मांग करने का अधिकार होगा कि उन्हें मूल नियोक्ता के बजाय पहले से संपन्न सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत नियोक्ता के रूप में मान्यता दी जाए। नियोक्ता की मृत्यु की स्थिति में, वही अधिकार मृत नियोक्ता के कानूनी रूप से सक्षम परिवार के किसी सदस्य के पास है।

अनुच्छेद 83. आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये समझौते की समाप्ति और समाप्ति

1. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये का अनुबंध पार्टियों के समझौते से किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है।

2. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवास का एक किरायेदार, उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ, किसी भी समय सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

3. किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के दूसरे स्थान पर जाने की स्थिति में, आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध को प्रस्थान की तारीख से समाप्त माना जाएगा।

4. पट्टेदार के अनुरोध पर आवासीय परिसर के सामाजिक पट्टे के अनुबंध की समाप्ति को अदालत में अनुमति दी जाती है:

1) किरायेदार द्वारा विफलता आवास और (या) उपयोगिताओं के लिए छह महीने से अधिक का भुगतान करने के लिए;

2) किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवास के लिए विनाश या क्षति, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है;

3) पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित उल्लंघन, जिससे एक ही निवास में सहवास करना असंभव हो जाता है;

4) अन्य उद्देश्यों के लिए आवासीय परिसर का उपयोग।

5. आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध को एकांत किरायेदार की मृत्यु के साथ आवासीय परिसर के नुकसान (विनाश) के संबंध में समाप्त किया जाता है।

अनुच्छेद 84. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के नागरिकों का प्रमाण

सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों से नागरिकों का सबूत अदालत में किया जाता है:

1) सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत अन्य आरामदायक आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ;

2) सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के साथ;

3) अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना।

अनुच्छेद 85. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत अन्य आरामदायक आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ आवासीय परिसर से नागरिकों का विकास

घटना में सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत नागरिकों को अन्य आरामदायक आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ आवासीय परिसर से बाहर निकाला जाता है:

1) जिस घर में स्थित है, वह विध्वंस के अधीन है;

2) आवासीय परिसर गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के अधीन हैं;

3) रहने के लिए आवास को अयोग्य घोषित किया गया है;

4) घर की बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप, आवासीय परिसर को बचाया नहीं जा सकता है या इसका कुल क्षेत्रफल घट जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को आवासीय परिसर की आवश्यकता के रूप में मान्यता दी जा सकती है, या बढ़ जाएगी, जिसके परिणामस्वरूप कुल क्षेत्र पर कब्जा कर लिया गया है। एक परिवार के सदस्य के लिए रहने की जगह प्रावधान दर से अधिक हो जाएगी;

5) आवासीय परिसर संघीय कानून "धार्मिक संगठनों के धार्मिक उद्देश्य के राज्य या नगरपालिका संपत्ति के हस्तांतरण पर" के अनुसार एक धार्मिक संगठन को हस्तांतरित करने के अधीन हैं।

अनुच्छेद 86. एक घर के विध्वंस के संबंध में एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर की व्यवस्था के लिए प्रक्रिया

यदि जिस घर में सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत स्थित आवास स्थित है, वह विध्वंस के अधीन है, राज्य प्राधिकरण या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा उससे निकाले गए राज्य प्राधिकरण या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय ने ऐसे घर को ध्वस्त करने का निर्णय लिया है, जो सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत अन्य आरामदायक रहने वाले क्वार्टरों के साथ प्रदान किया जाएगा।

अनुच्छेद 87. आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में आवासीय स्थानांतरण के संबंध में आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए प्रक्रिया या उन्हें रहने के लिए अयोग्य के रूप में मान्यता

यदि एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कब्जा कर लिया गया आवास गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के अधीन है या रहने के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त है, तो ऐसे आवास से निकाले गए मकान मालिक को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक और आरामदायक आवास प्रदान किया जाएगा।

अनुच्छेद 87.1। एक धार्मिक संगठन को आवासीय परिसर के हस्तांतरण के संबंध में एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए प्रक्रिया

यदि एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कब्जा कर लिया गया आवास संघीय कानून "धार्मिक संगठनों के लिए धार्मिक उद्देश्य के राज्य या नगरपालिका संपत्ति के हस्तांतरण पर" के अनुसार एक धार्मिक संगठन को हस्तांतरित करने के अधीन है, तो ऐसे निवास से बेदखल किए गए नागरिक किराए पर एक और आरामदायक आवास प्रदान करेंगे एक सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत, उक्त संघीय कानून के अनुच्छेद 5 के भाग 8 की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए।

अनुच्छेद 88. एक घर के ओवरहाल या पुनर्निर्माण के संबंध में आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए प्रक्रिया

1. एक प्रमुख ओवरहाल या घर के पुनर्निर्माण के लिए, यदि किरायेदार को बेदखल किए बिना ऐसी मरम्मत या पुनर्निर्माण नहीं किया जा सकता है, तो किराएदार को अपने किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त किए बिना ओवरुल के समय या किसी अन्य आवास के पुनर्निर्माण के लिए बाध्य करना होगा। निर्दिष्ट घर में। ओवरहाल या पट्टे के समझौते के तहत पुनर्निर्माण के समय, एक लचीली निधि का आवास प्रदान किया जाता है। यदि किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य इस आवास को स्थानांतरित करने से इनकार करते हैं, तो पट्टेदार अदालत में स्थानांतरण की मांग कर सकता है। किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के लचीले फंड और आवास के पुनर्वास को पट्टेदार की कीमत पर किया जाता है।

2. एक लचीली निधि के लिए आवास की जगह के प्रावधान के बदले में, किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों की सहमति के साथ पट्टेदार, एक सामाजिक पट्टा समझौते के समापन के साथ उपयोग के लिए एक और आरामदायक आवास स्थान प्रदान कर सकता है। प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए एक घर में आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये का समझौता समाप्ति के अधीन है।

3. यदि घर की बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप, किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों द्वारा सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहने वाले आवास स्थान को संरक्षित नहीं किया जा सकता है या इसके कुल क्षेत्र में कमी आएगी, जिसके परिणामस्वरूप किरायेदार और उसके परिवार के रहने वाले को जरूरतमंद के रूप में पहचाना जा सकता है। आवासीय परिसर में, या वृद्धि होगी, जिसके परिणामस्वरूप प्रति परिवार के सदस्य के कब्जे वाले आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल प्रावधान दर से काफी अधिक होगा, एक अन्य आवासीय परिसर को प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण की शुरुआत से पहले मकान मालिक द्वारा सामाजिक किराये के समझौते के तहत प्रदान किया जाना चाहिए।

4. घर के एक प्रमुख ओवरहाल या पुनर्निर्माण के बाद, किरायेदार और उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों को एक आवास में स्थानांतरित करने का अधिकार है, जिनमें से कुल क्षेत्र प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप कम हो गया है।

अनुच्छेद 89. निष्कासन के संबंध में एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत नागरिकों को अन्य आरामदायक रहने वाले क्वार्टरों का प्रावधान

1. अनुच्छेद 86 - 88 के लिए प्रदान किए गए आधार पर बेदखली के संबंध में नागरिकों को प्रदान किया गया, इस संहिता में, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अन्य रहने वाले क्वार्टर संबंधित बस्ती की शर्तों के संबंध में आरामदायक होना चाहिए, जो पहले से कब्जा किए गए आवासीय स्थान के कुल क्षेत्रफल के बराबर है, स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और दिए गए इलाके की सीमाओं के भीतर हो। संघीय कानून द्वारा प्रदान किए जाने वाले मामलों में, जैसे नागरिकों को लिखित सहमति के साथ, आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है, रूसी संघ के विषय के एक अन्य निपटान की सीमाओं के भीतर स्थित हो सकता है, जिस क्षेत्र में पहले से कब्जा कर लिया गया आवासीय परिसर स्थित है। संघीय कानून द्वारा निर्धारित मामलों में, जिन नागरिकों को आवासीय परिसर की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत किया गया है या इस रजिस्टर में पंजीकृत होने का अधिकार है उन्हें प्रावधान दर के अनुसार आवासीय परिसर के साथ प्रदान किया जाता है।

2. यदि एक अपार्टमेंट या कम से कम दो कमरों में बेदखल होने से पहले किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य एक साथ रहते हैं, तो किरायेदार को एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, एक अपार्टमेंट प्राप्त करने या एक ही नंबर के कमरे से मिलकर आवास प्राप्त करने का अधिकार है।

3. अदालत में बेदखल किए गए नागरिक को प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टर को बेदखली पर अदालत के फैसले में इंगित किया जाना चाहिए।

अनुच्छेद 90. एक किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक और आवास के प्रावधान के साथ एक आवास से एक साथ रहने का सबूत

यदि किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य छह महीने से अधिक समय तक बिना किसी कारण के साथ रहते हैं, तो वे आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करते हैं, उन्हें अदालत में सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक और आवास के प्रावधान के साथ बेदखल किया जा सकता है, जिसका आकार आवास के आकार से मेल खाता है। परिसर छात्रावास में नागरिकों की शुरूआत के लिए स्थापित किया गया।

अनुच्छेद 91. एक किरायेदार और (या) उसके परिवार के सदस्यों को एक आवास से दूसरे आवास उपलब्ध कराए बिना उसके साथ रहने का सबूत

1. यदि किरायेदार और (या) उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्य अन्य उद्देश्यों के लिए आवास का उपयोग करते हैं, तो पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करते हैं, या आवास को खराब कर देते हैं, इसके विनाश की अनुमति देते हुए, मकान मालिक को किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को आवश्यकता के बारे में चेतावनी देनी चाहिए। उल्लंघन को खत्म करना। यदि संकेतित उल्लंघन आवास के विनाश में प्रवेश करते हैं, तो पट्टेदार को भी इन उल्लंघनों को खत्म करने के लिए किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को नियुक्त करने का अधिकार है। यदि मकान मालिक की चेतावनी के बाद, आवास के किरायेदार और (या) उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्य, इन उल्लंघनों को समाप्त नहीं करते हैं, तो दोषी नागरिक, मकान मालिक या अन्य इच्छुक व्यक्तियों के अनुरोध पर, अदालत में एक और आवास प्रदान किए बिना बेदखल कर दिए जाते हैं।

2. अन्य जीवित तिमाहियों के प्रावधान के बिना, जिन नागरिकों को उनके माता-पिता के अधिकारों से वंचित किया गया है, उन्हें जीवित तिमाहियों से बेदखल किया जा सकता है, अगर इन नागरिकों के बच्चों के साथ संयुक्त निवास जिनके संबंध में उन्हें माता-पिता के अधिकारों से वंचित किया गया है, को अदालत द्वारा असंभव माना जाता है।

दुर्भाग्य से, अब भी, सभी लोगों के पास आवास खरीदने या अपार्टमेंट किराए पर लेने का अवसर नहीं है। इसलिए, एक सामाजिक अनुबंध के अनुसार रहने की जगह किराए पर लेना अभी भी लोकप्रिय है।

कुछ लोगों को पता है कि सामाजिक रोजगार अनुबंध में कैसे प्रवेश करना है और यह क्या है, और इस बुनियादी ज्ञान के बिना, बहुत कम किया जा सकता है। इसलिए, अब हम इस सब को और अधिक विस्तार से समझेंगे।

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अनुबंध की परिभाषा और प्रकार

एक लंबे समय के लिए केवल किराए पर लेने की जगह जैसी चीज थी। इसकी जानकारी किसी को नहीं थी। इन दोनों अवधारणाओं के बीच एक विसंगति है, जो यह है कि काम पर रखने को सामाजिक जरूरतों के लिए और वाणिज्यिक लाभ के लिए पट्टे पर प्रदान किया जाता है। बाकी के लिए, कुछ मतभेद हैं, क्योंकि दोनों मामलों में लेनदेन के लिए दो पक्ष हैं, और आवास केवल पारस्परिक रूप से लाभकारी शर्तों पर एक निश्चित शुल्क के लिए स्थानांतरित किया जाता है। कई प्रकार के अनुबंध हैं। कई मकान मालिक बाहर खड़े हैं: राज्य, स्थानीय नगरपालिका और निजी आवास स्टॉक। उत्तरार्द्ध हाल ही में लोकप्रिय हो गया है, लेकिन यह व्यावहारिक रूप से अन्य रूपों के समान नींव और मानदंडों पर आधारित है।

यदि हम आवास के पट्टे पर विचार करते हैं, तो हमें आवास के बारे में बात करने की आवश्यकता है, जो राज्य और नगरपालिका द्वारा प्रदान किया जाता है।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व नागरिक और आवास कानून द्वारा शासित होते हैं, इसलिए, असहमति के मामले में, वहां संपर्क करना आवश्यक है।

यदि हम एक सामाजिक पट्टा समझौते के समापन की प्रक्रिया के बारे में बात करते हैं, तो राज्य या स्थानीय सरकार द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए मकान मालिक, रहने के लिए रहने वाले क्वार्टर को दूसरी पार्टी में स्थानांतरित करता है।

अनुबंध के पक्षकार कौन हैं?

जमींदार विशेष शक्तियों वाला एक शासी निकाय है। एक नियोक्ता के साथ, सब कुछ बहुत अधिक जटिल है और आप कई प्रतिबंधों का सामना कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक स्टेटलेस व्यक्ति या एक विदेशी व्यक्ति एक अपार्टमेंट या अन्य आवास किराए पर नहीं ले सकता है। यह सेवा केवल रूसी संघ के नागरिकों के लिए उपलब्ध है जिन्हें इसकी आवश्यकता है और पंजीकृत किया गया है।

नियोक्ता की ओर से, उसके परिवार के सदस्य, जो कानून द्वारा निर्धारित होते हैं, कार्य कर सकते हैं, लेकिन कुछ मामलों में वे अदालत द्वारा भी स्थापित किए जा सकते हैं। इसके अलावा, प्रत्येक नागरिक को अनुबंध में वर्णित किया जाना चाहिए, क्योंकि पूरे परिवार को उस संपत्ति के लिए जिम्मेदार होगा जो उन्हें प्रदान किया जाएगा।

नियोक्ता की मृत्यु की स्थिति में, परिवार का एक अन्य सदस्य सामाजिक अनुबंध को फिर से शुरू कर सकता है या एक नया दस्तावेज़ तैयार कर सकता है।

भर्ती क्या है और कब तक अनुबंध है?

किराये की वस्तु एक अपार्टमेंट, एक घर या एक कमरा हो सकती है। इस कमरे को सभी स्थापित सैनिटरी और तकनीकी मानकों को पूरा करना चाहिए, और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त माना जाना चाहिए। एक डाचा या एक देश के घर को ऐसे वर्गीकृत नहीं किया जाता है।

ऐसे अपार्टमेंट या अन्य परिसर को उस शहर के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए जिसमें आप रहते हैं। एक अपार्टमेंट या घर का आकार उन मानदंडों के अनुरूप होना चाहिए जिनके अनुसार परिवार के एक सदस्य के लिए एक निश्चित वर्ग की गणना की जाती है।

एक गैर-पृथक संपत्ति का उपयोग सामाजिक किरायेदारी समझौते में किया जा सकता है, क्योंकि यह उन आवश्यकताओं को पूरा करता है जिसके अनुसार परिसर का उपयोग करना संभव है जहां रसोई, बाथरूम और शौचालय कई लोगों के लिए साझा या पैदल होते हैं।

कई लोग इस बात में भी रुचि रखते हैं कि ऐसा समझौता कितने समय तक चलेगा। यह चिंता करने योग्य नहीं है, क्योंकि इस तरह के एक कमरे को अक्सर उपयोग के लिए किराए पर लिया जाता है, अर्थात, आप इसे तब तक उपयोग कर सकते हैं जब तक आप अपने आप को आवास प्रदान करते हैं या एक सामाजिक अनुबंध के तहत निजीकरण करने का निर्णय नहीं लेते हैं।

आवास के लिए भुगतान कैसे किया जाता है?

ऐसा मत सोचो कि आप पूरी तरह से नि: शुल्क रहेंगे, क्योंकि कुछ बिंदु हैं जिनके लिए आपको अपने वॉलेट से पैसे देने होंगे।

यह अक्सर होता है:

• एक पट्टे समझौते के तहत आवास के लिए भुगतान। जिन नागरिकों को गरीब के रूप में मान्यता दी गई है, उन्हें ऐसे भुगतान से छूट दी गई है;
• आवास की मरम्मत और रखरखाव सेवाओं के लिए भुगतान। केवल मरम्मत या पाइप और मीटर के प्रतिस्थापन शामिल हैं। कमरे के आकार के आधार पर राशि की गणना की जाएगी;
• बिल के अनुसार।

पट्टेदार के अधिकार और दायित्व

प्रत्येक पक्ष के अधिकारों और दायित्वों के रूप में इस तरह के एक महत्वपूर्ण हिस्से को अनदेखा करना असंभव है।

किराएदार बाध्य है:

• एक निवास स्थान को स्थानांतरित करें जिसमें अन्य नागरिक नहीं रहते हैं और इसके अधिकार नहीं हैं;
• घर में किए गए मरम्मत कार्य में भाग लें;
• न केवल मामूली कार्यों को करने के लिए, बल्कि सेवाओं के लिए भुगतान से पैसे के लिए प्रमुख मरम्मत;
• सुनिश्चित करें कि उपयोगिताओं को उच्च गुणवत्ता के किरायेदार और पूर्ण रूप से प्रदान किया गया है।

ऐसे अन्य नुस्खे हैं जिन्हें अक्सर अनदेखा किया जाता है। मकान मालिक को अस्थायी आवास के साथ नागरिकों को प्रदान करना चाहिए जो एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान सभी मानकों को पूरा करता है।

इसके अलावा, शासी निकाय किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं यदि वे उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करते हैं या बिना अच्छे कारण के छह महीने से अधिक समय तक परिसर के उपयोग के लिए भुगतान नहीं करते हैं। ऐसे मामलों में, हम न केवल निष्कासन के बारे में, बल्कि कानूनी कार्यवाही के बारे में भी बात कर सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप नियोक्ता को नुकसान का भुगतान करना होगा। यह परिसर के दुरुपयोग, अपार्टमेंट के विनाश और इस तरह की समस्याओं को खत्म करने से इनकार करने के कारण भी हो सकता है। उसी समय, किरायेदार को एक और रहने की जगह प्रदान नहीं की जा सकती है।

नियोक्ता के अधिकार और दायित्व

आवासीय परिसर के किरायेदार की बाध्यता जिसके लिए समझौता संपन्न हुआ है:

• मानदंडों और स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आवास का उपयोग करें;
• एक अपार्टमेंट या घर की सामान्य स्थिति की सुरक्षा की निगरानी करें;
• मरम्मत करना;
• समय पर आवास और उपयोगिताओं का भुगतान करें।

किरायेदार को एक प्रमुख नवीकरण के बाद अपना घर प्राप्त करना चाहिए, इसके शुरू होने के 10 दिनों के बाद नहीं। कभी-कभी यह तारीख अचल संपत्ति की विकराल आवासीय स्थिति के कारण विलंबित हो सकती है जिसके लिए दस्तावेज का निष्कर्ष निकाला गया था।

अधिकारों के संदर्भ में, एक नियोक्ता कर सकता है:

• संपत्ति में अन्य नागरिकों को रखें;
• आवास किराए पर लें;
• अस्थायी निवासियों को समायोजित करने के लिए सहमत;
• दूसरे के लिए अपार्टमेंट बदलें;
• स्थानीय सरकार को मरम्मत करने और अच्छी स्थिति में परिसर को बनाए रखने की आवश्यकता है।

इसके अलावा, नागरिकों को नुकसान का मुआवजा मांगने का अधिकार है यदि वे अपने दम पर मरम्मत में लगे हुए थे, और परिसर का उपयोग करने के लिए फीस में कमी। उसी समय, नियोक्ता सामाजिक रोजगार अनुबंध का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रख सकता है, भले ही वह और उसका परिवार अस्थायी रूप से अनुपस्थित हो और छोड़ दिया गया हो।

याद रखने लायक क्या है?

एक सामाजिक किरायेदारी समझौता एक लिखित समझौता है जो दोनों पक्षों द्वारा संपन्न होता है, लेकिन केवल नगरपालिका की सहमति के बाद और अपार्टमेंट या घर में स्थानांतरित करने के लिए वारंट प्राप्त होता है।

अनुबंध को पार्टियों की सहमति से समाप्त किया जा सकता है। यदि आवश्यक हो, तो नियोक्ता किसी भी समय ऐसा कर सकता है। मकान मालिक दस्तावेज़ को तभी समाप्त कर सकता है जब कानून में वर्णित कुछ कारक और आधार हों।

अनुबंध को समाप्त करने की एक अन्य शर्त को परिसर का विनाश या इसकी खराब स्थिति माना जा सकता है। यदि नियोक्ता या समझौते के लिए पार्टी बदल गई है, तो समाप्ति के बारे में कोई बात नहीं हो सकती है, क्योंकि वह सभी समान अधिकारों और दायित्वों को बरकरार रखता है।

इस मुद्दे पर विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है, इसलिए, नागरिक अक्सर मदद के लिए विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं, जो एक समझौते को समाप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करने और तैयार करने में मदद करते हैं। कुछ के लिए, सामाजिक आवास एक खुशहाल जीवन के लिए अंतिम विकल्प बन जाता है, इस तथ्य को देखते हुए कि थोड़ी देर के बाद, आप ऐसे घर या अपार्टमेंट का निजीकरण करने में सक्षम होंगे।

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