भूमि माफी पर कानून। दचा एमनेस्टी: अप-टू-डेट जानकारी और नवीनीकरण शर्तें

उस पर स्थित भवनों के साथ भूमि के पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल करता है दचा एमनेस्टी कानून. ऐसी अचल संपत्ति के कई उपयोगकर्ता इस सवाल में रुचि रखते हैं कि डाचा माफी कब समाप्त होती है। जिन लोगों ने अभी तक इस अवसर का लाभ नहीं उठाया है, हम आपको इस लेख को पढ़ने की सलाह देते हैं।

कौन सी वस्तुएं सरलीकृत पंजीकरण के अधीन हैं

1. गैर-उद्यमी गतिविधियों (एलपीएच) का संचालन करना,
2. गैरेज का निर्माण।

• सहकारी समितियों, बागवानी संघों से संबंधित ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी और बागवानी गतिविधियों के लिए जारी किए गए, यहां स्थित आउटबिल्डिंग, स्नान, घर, ग्रीष्मकालीन कॉटेज के साथ।

दचा एमनेस्टी की शर्तें

माफी की अवधि अलग-अलग होती है और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है:

• व्यक्तिगत आवासीय भवनों के लिएदचा एमनेस्टी की अवधि बढ़ाई गई 01.03.2018 तक, हालांकि इसे मूल रूप से मार्च 2015 तक पूरा करने के लिए निर्धारित किया गया था। इसके अलावा, 2015 में सभी को आधिकारिक तौर पर चेतावनी दी गई थी कि वे अब कानून का विस्तार करने का इरादा नहीं रखते हैं। इसलिए, उस समय पूरे रूस में बीटीआई पर बड़ी कतारें थीं। इस तारीख के बाद चालू वर्ष में क्या होगा, यह कहना मुश्किल है। इसका मतलब है कि आपको आखिरी तक पंजीकरण में देरी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि इस वसंत की शुरुआत तक संपत्ति को शांति से पंजीकृत करने का अवसर है, भले ही कमीशन के लिए भूमि की सहमति हो या नहीं। यदि आपके पास नियत तारीख से पहले संपत्ति को पंजीकृत करने का समय नहीं है, तो यह दस्तावेज़ बिना किसी असफलता के आवश्यक होगा।
• दचा एमनेस्टी के तहत एक आवासीय भवन मुफ्त पंजीकरण का एकमात्र उद्देश्य नहीं है। मुक्त हो सकता है उद्यान, उद्यान और दचा भूमि का निजीकरण करना।कानून को अपनाने के बाद, इसकी वैधता की शर्तें निर्धारित नहीं की गईं, लेकिन जून 2014 से संपत्ति में भूमि भूखंडों के मुफ्त पंजीकरण के लिए एक समय सीमा पेश की गई। दचा भूमि माफी तब तक चलेगी 2020 के अंत तक।

2018 की खबरों की समीक्षा करने के बाद, यह समझना आसान है कि कानून की शर्तों का विस्तार इस तथ्य के कारण हुआ कि उसने उसे सौंपे गए कार्य को पूरी तरह से पूरा नहीं किया। आंकड़ों के अनुसार, बहुत सारी पंजीकृत वस्तुएं नहीं थीं - पंजीकरण के अधीन सभी वस्तुओं का लगभग एक तिहाई।राज्य पारस्परिक रूप से लाभकारी शर्तों पर अचल संपत्ति का स्वामित्व देना चाहता है। एक ओर, भविष्य के मालिकों के लिए पंजीकरण प्रक्रिया बहुत सरल है, दूसरी ओर, राज्य के लिए, एक अतिरिक्त कर आधार प्राप्त करना जो आपको लगातार बजट को फिर से भरने की अनुमति देता है।

भूमि दचा एमनेस्टी

भूमि माफी प्रत्येक भूखंड पर लागू नहीं होती है, बल्कि उन पर लागू होती है जो भूमि संहिता के कामकाज की शुरुआत से पहले जारी किए गए थे, अर्थात। 30.10.2001 तक

यह समझने के लिए कि क्या कोई साइट माफी के अधीन है, शीर्षक दस्तावेज़ का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि इसके लिए कौन से अधिकार उपलब्ध हैं।

यदि यह जानकारी दस्तावेज़ में नहीं है, तो डिफ़ॉल्ट रूप से भूमि को स्वामित्व के आधार पर जारी माना जाता है। अपवाद के रूप में, हम उन मामलों को नोट कर सकते हैं जहां कानून अन्यथा प्रदान करता है।

यदि साइट स्थायी उपयोग या विरासत में आवंटन के अधिकार पर जारी की गई थी, तो उसे उस पर स्वामित्व दर्ज करने की अनुमति है। हालांकि, संचलन से या सीमित संचलन से वापस ली गई भूमि माफी के अधीन नहीं है। उन्हें स्वतंत्र रूप से अलग-थलग या तीसरे पक्ष की संपत्ति में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

ऐसी स्थितियां हैं जब भूमि भूखंड के लिए कोई दस्तावेज नहीं है। यह माफी प्रक्रिया को जटिल बनाता है। आपको घरेलू पुस्तक से एक प्रमाण पत्र बनाना होगा, जो लोगों में अचल संपत्ति की वस्तुओं की उपस्थिति के बारे में जानकारी संग्रहीत करता है। इस दस्तावेज़ को साइट का शीर्षक माना जाता है। यदि पुस्तक में भूमि का उल्लेख नहीं है, और इसे अपने लिए पंजीकृत करने की इच्छा है, तो आपको बाजार मूल्य पर एक आवंटन खरीदना होगा।

अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब बागबानी संघ जमीन का मालिक है. एक भूखंड पर व्यक्तिगत अधिकार दर्ज करने के लिए, एक नागरिक एक आवेदन लिखता है। निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करता है:

1. आवंटन की सीमाओं का विवरण, आवेदक द्वारा तैयार किया गया,
2. आवेदक द्वारा भूखंड के स्वामित्व पर उद्यान साझेदारी की संचालन परिषद का निर्णय और भूखंड की सीमाओं की पुष्टि,
3. कुछ मामलों में, जब इस साझेदारी के किसी भी सदस्य को एक समान प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं होती है, तो उन्हें घटक दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है (उदाहरण के लिए, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र या भूमि अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक पेपर)।

दस्तावेजों के पूरे पैकेज को उपयुक्त स्थानीय सरकारी ढांचे में स्थानांतरित कर दिया गया है। आवेदन पर विचार करने की समय सीमा को कड़ाई से परिभाषित किया गया है और 2 सप्ताह है।

आवासीय भवन के लिए देश माफी

शहरी नियोजन संहिता में कहा गया है कि एक घर, 3 मंजिलों से अधिक नहीं, जिसमें एक परिवार रहता है, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्राप्त साइट पर एक निश्चित समय के भीतर बनाया जाना चाहिए।

यदि ऐसा भवन व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर बनाया गया है, तो आप उनका स्वामित्व पंजीकृत कर सकते हैं।ऐसा करने के लिए, भविष्य का मालिक घर के पते पर रोजरेस्टर को एक आवेदन लिखता है। इस पत्र के अलावा, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• चेक (रसीद) राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि,
• आवेदक का पासपोर्ट या उसका प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी,
• घर के लिए भूकर पासपोर्ट,
• भूमि का अधिकार साबित करने वाला एक दस्तावेज (आवश्यक है जब इसका अभी तक निजीकरण नहीं हुआ है)। यदि यूएसआरआर में ऐसी जानकारी पहले से मौजूद है, तो इस जानकारी की आवश्यकता नहीं होगी।

2018 के वसंत तक, एक कमीशन परमिट की आवश्यकता नहीं है। सभी दस्तावेजों को रोसरेस्टर में लाया जाना चाहिए।

एक देश के घर के लिए माफी

यदि आप एक साधारण बगीचे या देश के घर के मालिक हैं, बागवानी या देशी खेती के लिए एक भूखंड पर खड़े हैं, तो भवन निर्माण की अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

इसलिए ग्रीष्मकालीन निवास के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों की न्यूनतम सूची एकत्र करने की आवश्यकता है:

• भूमि के एक टुकड़े (या संपत्ति, जीवन के अधिकार के लिए विरासत में मिली, उपयोग करने का अधिकार, समय तक सीमित नहीं) के अधिकार को साबित करने वाला प्रमाण पत्र। यदि भूमि USRR में पंजीकृत है, तो प्रमाणपत्र की आवश्यकता नहीं है।
• आवेदक द्वारा निर्माण घोषणा पूर्ण।

ध्यान दें! Rosreestr के अधिकारी वास्तविक स्थिति के साथ घोषणा में नागरिक द्वारा इंगित किए गए डाचा के बारे में जानकारी को सत्यापित नहीं करते हैं। वे। कोई क्षेत्रीय आयोग नियुक्त नहीं किया गया है और कोई साइट पर सत्यापन नहीं होगा।

दस्तावेज़ कहाँ से प्राप्त करें

सामान्य तौर पर, आवेदक को उन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी जो 2018 में प्राप्त करना मुश्किल नहीं होगा:

1. भूकर योजना USRR से एक उद्धरण है। आप राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद, व्यक्तिगत रूप से या MFC में, Rosreestr वेबसाइट पर एक उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं।
2. घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई या एमएफसी में प्राप्त किया जाता है, दस्तावेज़ 5 साल के लिए वैध होता है।
3. संपत्ति की घोषणा मालिक द्वारा निर्धारित प्रपत्र में भरी जाती है।

लोग दचा एमनेस्टी के तहत आने की कोशिश क्यों करते हैं

यदि भूमि के पंजीकृत भूखंड की वास्तविक सीमाएं दस्तावेजों में दर्शाई गई सीमाओं से मेल नहीं खाती हैं, तो आप इन अतिरिक्त मीटरों के मालिक बन सकते हैं।इसके अलावा, इसे विधायी स्तर पर अनुमति है। तथ्य यह है कि 90 के दशक में भूखंड। आवश्यक माप के बिना जारी किए गए, केवल उनके मूल्य का निर्धारण करने के बारे में। तो अब मुख्य बात निम्नलिखित शर्तों का पालन करना है:

1. ताकि भूमि सर्वेक्षण के दौरान पड़ोसी भूखंडों के अन्य उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का उल्लंघन न हो,
2. ताकि साइट का आकार नगर प्रशासन द्वारा अनुमोदित आकार से अधिक न हो।

याद रखना!भूमि के आकार के बीच विसंगति संपत्ति को पंजीकृत करने से इनकार करने का कारण नहीं है।

15 मार्च, 2015 के बाद दचा एमनेस्टी के अगले विस्तार पर रूसी नागरिकों को बधाई दी जा सकती है। अब गांव और ग्रीष्मकालीन कॉटेज में घरों को वरीयता के आधार पर क्रमशः अगले 3 और 5 वर्षों के लिए पंजीकृत किया जा सकता है।
विशेषज्ञों के अनुसार, 2018 (2020) में दचा एमनेस्टी की शर्तों को बढ़ाया जाएगा, जैसा कि एक से अधिक बार हुआ है। यह इस तरह के अभ्यास के कारणों और दच एमनेस्टी के तंत्र पर ध्यान देने योग्य है और इन मुद्दों पर विस्तार से विचार करें।

दचा एमनेस्टी क्या है और इसके लिए आवेदन कैसे करें?

लगभग सभी रूसियों ने दचा एमनेस्टी के बारे में सुना है, जो 2006 में शुरू हुआ था। इसका सार काफी सरल है। नागरिकों को बहुत सारे प्रमाण पत्र और दस्तावेजों को एकत्रित और संसाधित किए बिना, अधिमान्य आधार पर अपने भवनों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज को वैध बनाने (पंजीकरण) करने के लिए आमंत्रित किया जाता है। सिद्धांत रूप में, तरजीही व्यवहार एक दैनिक मानदंड बन सकता है, लेकिन हमारे देश में नहीं, जहां व्यवस्था और व्यक्तिगत अधिकारियों के हितों को हमेशा ध्यान में रखा जाता है। इसलिए, सभी दचा लाभों की एक स्पष्ट रूपरेखा और समय सीमा होती है।

दिलचस्प बात यह है कि न केवल नागरिकों के लिए घरों और भूखंडों का पंजीकरण आवश्यक है। आखिरकार, अगर एक चौथाई सदी के नागरिकों ने अचल संपत्ति के अपने अधिकारों को वैध बनाने के लिए आवश्यक नहीं समझा, तो वे अभी उन्हें पंजीकृत करने के लिए दौड़ने की संभावना नहीं रखते हैं, और यहां तक ​​​​कि स्पष्ट रूप से परिभाषित ढांचे के भीतर भी।

इसलिए, यह राज्य है जिसे इस तरह की माफी की सबसे ज्यादा जरूरत है, क्योंकि महत्वपूर्ण रूप से टपका हुआ राज्य के खजाने को फिर से भरने की जरूरत है, जिसमें भूमि कर, साथ ही अचल संपत्ति कर भी शामिल है। यह इन भुगतानों के संग्रह को बढ़ाने के लिए है जिसका उद्देश्य दचा एमनेस्टी है।

इसलिए, यदि आप अपनी जमीन को बेचने या विरासत में नहीं लेने जा रहे हैं (ऐसे कई मामले व्यवहार में हैं), तो आपको बहुत सावधानी से सोचना चाहिए कि क्या आपको प्रस्तावित तंत्र का उपयोग करना चाहिए। यदि आप भविष्य में किसी तरह अपनी साइट या घर के भाग्य का फैसला करने की योजना बना रहे हैं, या बस अपनी संपत्ति के शीर्षक दस्तावेजों में चीजों को क्रम में रखना चाहते हैं, तो डाचा एमनेस्टी का विस्तार करना काम आएगा।

दचा एमनेस्टी द्वारा किन वस्तुओं को कवर किया जाता है?

दचा एमनेस्टी वर्तमान में दो प्रकार की अचल संपत्ति पर लागू होती है:

• आवासीय भवन जो बिना भवन अनुज्ञा के व्यक्तिगत आवास निर्माण या खेती के लिए आवंटित भूखंडों पर बनाए गए हैं और, तदनुसार, भवन को संचालन में लाने पर एक अधिनियम के बिना;
• भूमि भूखंड जो 2001 से पहले आवंटित किए गए थे (अर्थात, रूसी संघ के वर्तमान भूमि संहिता के लागू होने से पहले) डाचा या सहायक खेती, बागवानी, बागवानी, साथ ही व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए।

तदनुसार, घरों के लिए माफी की अवधि 2018 तक सीमित है, और उन पर स्थित भूमि और आउटबिल्डिंग के लिए - 2020। तो इस भाग में सब कुछ कमोबेश स्पष्ट है। दचा माफी के विस्तृत तंत्र के लिए, इस पर अधिक विस्तार से चर्चा की जानी चाहिए, क्योंकि भूमि और भवनों के पंजीकरण की प्रक्रिया अलग है।

आवासीय भवनों के लिए माफी

आपकी साइट पर स्थित एक आवासीय भवन को पंजीकृत करने पर कई प्रतिबंध हैं जिन पर आपको ध्यान देने की आवश्यकता है। एक आवासीय भवन (नागरिकों के निवास के लिए बनाई गई इमारत) निर्माण या खेती के लिए आवंटित भूमि भूखंड पर एक बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित होना चाहिए। अक्सर, निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूखंड कृषि भूमि पर बस्तियों के बाहर आवंटित किए जाते हैं। ऐसे क्षेत्रों में, पूंजी आवासीय भवनों का निर्माण कानून द्वारा निषिद्ध है। इसलिए, ऐसी संपत्ति पर माफी लागू नहीं होती है।

इस घटना में कि आपका घर (निर्माण की तारीख की परवाह किए बिना) सूचीबद्ध शर्तों को पूरा करता है, आपको रोज़रेस्टर के स्थानीय प्रभाग से संपर्क करने की आवश्यकता है (दस्तावेज मेल द्वारा भी भेजे जा सकते हैं - इस मामले में, आवेदन पर आवेदक के हस्ताक्षर नोटरीकृत हैं) . हालांकि, सबसे अच्छा विकल्प एक व्यक्तिगत अपील है, क्योंकि दस्तावेजों में संभावित खुरदरापन को दस्तावेजों की डिलीवरी के समय भी तुरंत समाप्त किया जा सकता है।

अधिमान्य आधार पर एक आवासीय भवन को पंजीकृत करने के लिए, आपको एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा (2015 तक, यह 200 रूबल है), एक मानक फॉर्म पर एक आवेदन लिखें (फॉर्म और उनके पूरा होने का एक नमूना रोजरेस्टर के प्रत्येक विभाग में उपलब्ध है) , और निम्नलिखित दस्तावेज भी हैं:

• नागरिक-आवेदक का पासपोर्ट;
• एक घर के लिए एक भूकर पासपोर्ट (इसका पंजीकरण एक घर के पंजीकरण के साथ जोड़ा जा सकता है, क्योंकि सभी प्रक्रियाएं एक ही निकाय द्वारा की जाती हैं - इस मामले में, आपको एक और आवेदन लिखना होगा और भवन की तकनीकी योजना तैयार करनी होगी, जो भूकर इंजीनियरों द्वारा किया जाता है);
• जिस साइट पर घर स्थित है, उस साइट के शीर्षक का एक दस्तावेज, जबकि इस दस्तावेज़ की आवश्यकता केवल तभी होती है जब भूमि पर आपके अधिकार पहले रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत नहीं किए गए हों।

यदि आप किसी अन्य व्यक्ति (काफी सामान्य प्रथा) को घर पंजीकृत करने का अपना अधिकार सौंपते हैं, तो आपको पहले से पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में चिंता करने की आवश्यकता है। हालांकि, अगर वकील एक साक्षर व्यक्ति है, तो ऐसे प्रश्नों से कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

दो सप्ताह के भीतर दस्तावेजों को सफलतापूर्वक जमा करने के बाद, आपके स्वामित्व वाले घर को पंजीकृत किया जाना चाहिए, और आवेदक ने इसके स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया। आमतौर पर, जमा किए गए दस्तावेजों के साथ एक प्रमाण पत्र व्यक्तिगत रूप से दिया जाता है या आवेदक को डाक द्वारा भेजा जाता है, अगर दस्तावेजों को मेल द्वारा रोसरेस्टर को भी भेजा गया था।

भूमि के लिए माफी

2001 से पहले आवंटित दच एमनेस्टी के तहत एक भूमि भूखंड को पंजीकृत करने के लिए और व्यक्तिगत आवास निर्माण, निजी घरेलू भूखंडों, बागवानी या बागवानी के लिए अभिप्रेत है, आवासीय भवन के समान प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है। यह याद रखने योग्य है कि साइट को स्थायी उपयोग या विरासत में मिली संपत्ति या संपत्ति के अधिकार पर प्रदान किया जा सकता है। और उस स्थिति में भी जब मौजूदा दस्तावेजों में अधिकार का प्रकार बिल्कुल भी इंगित नहीं किया गया है, स्वामित्व वाले भूखंड पर स्वामित्व अधिकार का पंजीकरण स्वचालित रूप से होता है। उसी समय, स्वामित्व का अधिकार उन मामलों में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है जहां भूमि भूखंड प्रचलन में सीमित है, या कानून द्वारा इस तरह के पंजीकरण की अनुमति नहीं है।

यदि उपरोक्त शर्तें पूरी होती हैं, तो आवेदन लिखने और राज्य शुल्क का भुगतान करने के अलावा, आपको दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज तैयार करना होगा:

• आवेदक का पासपोर्ट;
• एक दस्तावेज जो साइट के प्रावधान के तथ्य की पुष्टि करता है (प्राधिकरण का कार्य, घरेलू पुस्तक से उद्धरण, आदि);
• साइट के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट (यदि आवश्यक हो, तो इसे भूमि अधिकारों के पंजीकरण के साथ-साथ जारी किया जा सकता है)। इस मामले में, एक सीमा योजना बनाना आवश्यक होगा, जिसे वर्तमान में भूकर इंजीनियरों द्वारा तैयार किया जा रहा है;

यह एक भूखंड के लिए असामान्य नहीं है, जिसका स्वामित्व पंजीकृत होना चाहिए, एक उद्यान साझेदारी के क्षेत्र में स्थित है। इस स्थिति में, आवेदक को निम्नलिखित दस्तावेजों के सेट की आवश्यकता होगी:

• साइट के आवंटन पर साझेदारी के बोर्ड (प्रमुख) का निर्णय;
• साइट की सीमाओं का विवरण (यह दस्तावेज़ स्वयं आवेदक द्वारा तैयार किया गया है और इसके संकलन की शुद्धता भी साझेदारी की मुहर और प्रमुख के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित है)।

यदि आप इस प्रक्रिया को पूरा करने वाले साझेदारी में पहले प्रतिभागियों में से हैं, तो साझेदारी से संबंधित भूमि के लिए घटक और स्वामित्व दस्तावेज मांगे जाएंगे।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज में आउटबिल्डिंग का पंजीकरण

इस घटना में कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज (गेराज, देश का घर, आदि, जो स्थायी निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं) पर इमारतें हैं, उनके पंजीकरण का मुद्दा और भी सरल है। शहरी नियोजन संहिता के अनुसार, ऐसी सुविधाओं के निर्माण के लिए बिल्डिंग परमिट और कमीशनिंग अधिनियम की आवश्यकता नहीं होती है। इसलिए, ऐसी इमारत के लिए भूकर पासपोर्ट की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है। और इस तरह के एक भवन का पंजीकरण एक ही दस्तावेज - एक घोषणा प्रदान करके भूमि भूखंड के पंजीकरण के साथ-साथ होता है।

यह घोषणा आपके भवन का सामान्य विवरण है। इसका नमूना इंटरनेट पर या Rosreestr विभाग में पाया जा सकता है। ऐसी घोषणा स्वयं आवेदक द्वारा भरी जाती है।

उसी समय, जो जानकारी इंगित की जाएगी वह किसी भी आयोग द्वारा सत्यापित नहीं है, हालांकि, ऐसे दस्तावेज़ को भरना जिम्मेदारी से लिया जाना चाहिए, क्योंकि बिक्री, दान या भूमि के साथ अन्य लेनदेन के दौरान, संभावित अशुद्धि का मामला बन सकता है खरीदार के साथ असहमति।

घटना, जिस पर लेख में चर्चा की जाएगी, रूस के किसी भी क्षेत्र में बहुत प्रासंगिक है। रोजमर्रा की जिंदगी में, इसे दचा एमनेस्टी कहा जाता है। हम एक सरल विकल्प के तहत अचल संपत्ति और भूमि भूखंडों के स्वामित्व को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया के बारे में बात कर रहे हैं। संबंधित "दचा एमनेस्टी पर कानून" 93-FZ को अपनाने के बाद, इसे पहले ही दो बार बढ़ाया जा चुका है। कई मौजूदा असहमति और बाधाओं के बावजूद, कानून काम करता है और आबादी के बीच काफी लोकप्रियता हासिल करता है।

वर्तमान में विचारों में कुछ भ्रम की स्थिति देखी जा सकती है। कुछ का कहना है कि दचा एमनेस्टी 2018 तक बढ़ा दी गई है, दूसरों का कहना है कि 2020 तक। आइए इसका पता लगाते हैं। दचा एमनेस्टी कब खत्म होगी? क्या जमीन मालिकों को जल्दी करनी चाहिए?

मुख्य नियामक अधिनियम, जिसे 2006 में वापस अनुमोदित किया गया था, का आधिकारिक नाम काफी लंबा है। दचा एमनेस्टी पर रूसी संघ के कानून के वर्तमान संस्करण को 28 फरवरी, 2015 के संघीय कानून संख्या 20-एफजेड "कुछ रूसी संघों में संशोधन पर" कहा जाता है। जैसा कि हम देख सकते हैं, लोगों ने उसे "दचा एमनेस्टी" नाम दिया, विशेष रूप से बोलचाल में।

यह कानून किसके लिए है? इसका उपयोग कौन कर सकता है?

2. यह सहकारी समितियों या बागवानी संघों के स्वामित्व वाले भूखंडों के मालिकों पर भी लागू होता है। एक बहुत ही सामान्य स्थिति: एक माली के पास एसटी सदस्यता पुस्तक होती है, लेकिन उसके पास भूखंड के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज नहीं होते हैं। ऐसे में आप स्थानीय प्रशासन को आवेदन लिखकर अपनी संपत्ति का पंजीकरण करा सकते हैं।

3. एक अन्य श्रेणी - रूस के सभी नागरिक जिनके पास भूमि के एक भूखंड के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज है, लेकिन उनके संपत्ति अधिकारों को इंगित किए बिना। यह दचा एमनेस्टी के लिए धन्यवाद है कि इस अति आवश्यक कागज को प्राप्त करने की प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाया गया है।

सभी अपनाए गए परिवर्तनों और सुधारों के आधार पर, 28 फरवरी, 2015 के संघीय कानून संख्या 20-एफजेड को दचा एमनेस्टी पर मूल कानून में संशोधन का एक सेट कहा जा सकता है।

कानून का सार क्या है?

उनके लिए धन्यवाद, अचल संपत्ति और भूमि भूखंडों के पंजीकरण की प्रक्रिया को बहुत सरल किया गया है, और प्रमाण पत्र प्राप्त करना अब बहुत आसान और तेज है। कानून के अलग-अलग पैराग्राफ में, मानदंड पेश किए गए थे, जिसके अनुसार दचा एमनेस्टी को 2020 तक बढ़ा दिया गया था।

समस्या की तात्कालिकता के बावजूद, अधिकांश साथी नागरिक भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की जल्दी में नहीं हैं, इसे जल्दी से और एक सरल योजना के अनुसार करने का अवसर लेते हैं। इस तथ्य के बावजूद कि बहुत अधिक समय नहीं बचा है, कोई हलचल नहीं है। जाहिर है, अधिकांश रूसी एक और विस्तार की उम्मीद करते हैं (अपार्टमेंट के निजीकरण के साथ स्थिति के समान)।

मार्च 2015 में दचा एमनेस्टी पर कानून में बदलाव किए गए। अब, 2020 के अंत तक, आवेदकों के पास न्यूनतम कॉन्फ़िगरेशन में दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करके स्वामित्व के लिए भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने का अवसर है। लेकिन एक महत्वपूर्ण विशेषता को ध्यान में रखा जाना चाहिए - ये संशोधन केवल उन लोगों के लिए प्रासंगिक हैं जो एक दचा या बागवानी साझेदारी के सदस्य हैं।

कानून के विस्तार के संबंध में एक नागरिक को क्या लाभ मिलते हैं?

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, डाचा एमनेस्टी उन अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व को पंजीकृत करने की एक सरल विधि को संदर्भित करता है जो रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित हैं। आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि साइट के मालिक के पास एक दस्तावेज है जो जमीन के मालिक होने के अधिकार की पुष्टि कर सकता है। भले ही यह दस्तावेज़ कई साल पहले जारी किया गया था, लेकिन साथ ही, देश में उस समय मौजूद कानून की सभी आवश्यकताओं के अनुपालन में, इसकी सीमाओं का क़ानून नहीं है।

अधिकारों के पंजीकरण की प्रणाली जो आज लागू है, 1998 से चल रही है। सभी आवश्यक आवश्यकताओं (बीटीआई या स्व-सरकारी निकायों में) के अनुसार प्रमाणित एक दस्तावेज़ में एक शीर्षक की स्थिति होती है और यह मान्य होता है। यदि आपके पास यह पेपर है, तो कुछ समस्याएं पहले ही हल हो चुकी हैं।

और अगर नहीं?

यदि आपके भूमि भूखंड के लिए कोई शीर्षक दस्तावेज नहीं है, तो आपको व्यवसाय पुस्तक से उद्धरण के लिए एक आवेदन के साथ स्थानीय सरकार को आवेदन करना होगा। यदि अर्क प्राप्त करने का विकल्प काम नहीं करता है, तो राज्य या नगर पालिका से भूखंड खरीदना बाकी है।

यही कारण है कि डाचा एमनेस्टी का विस्तार उन मालिकों के अधिकारों के पालन की गारंटी देता है जिन्होंने पहले दस्तावेज जारी किए हैं (यानी पुराना मॉडल)। उनके कानूनी बल की पुष्टि संघीय कानून संख्या 122-FZ के लेख से होती है।

नया प्रमाण पत्र प्राप्त करना - क्या जल्दी करने का कोई मतलब है?

कुछ भूमि और रियल एस्टेट मालिकों ने अभी तक फिर से पंजीकरण के लिए कोई कदम नहीं उठाया है। आखिरकार, कोई भी कानूनी रूप से मालिक को नया प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए बाध्य नहीं करता है। लेकिन दूसरी ओर, यदि अलगाव प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, प्लॉट बेचते या दान करते समय), तो यूएसआरआर के पास एक मालिक के रूप में आपके बारे में आवश्यक जानकारी नहीं होगी। यह स्थिति कानून की दृष्टि से लेनदेन को पूरा करने में असमर्थता से भरी है। और जब दचा एमनेस्टी समाप्त हो जाती है, तो पंजीकरण प्रक्रिया कई बार अधिक जटिल हो सकती है।

हालांकि, हमेशा एक रास्ता होता है। इस स्थिति को निम्नलिखित तरीके से हल किया जा सकता है: एक अपंजीकृत भूखंड के साथ सौदा करते समय, इसे एक साथ इसके अधिकारों को पंजीकृत करने और इन अधिकारों को किसी अन्य मालिक को हस्तांतरित करने की अनुमति है। इस विकल्प के साथ, पैसा बचाना भी संभव है - आखिरकार, राज्य शुल्क केवल लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया के लिए लिया जाएगा।

दोहरी पंजीकरण प्रक्रिया की इस पद्धति को अभी तक व्यापक वितरण नहीं मिला है। अधिकतर, वे लोग जो एक-दूसरे पर भरोसा करते हैं - दोस्त, रिश्तेदार या अच्छे परिचित इसका सहारा लेते हैं। यदि बाहरी व्यक्ति या संगठन लेन-देन में शामिल हैं, तो निष्कर्ष से ठीक पहले उन्हें साइट के लिए शीर्षक दस्तावेजों की उपलब्धता को सत्यापित करने का पूरा अधिकार है। इसके बिना, कई धोखाधड़ी के डर से किसी भी कानूनी संबंध में प्रवेश करने का जोखिम नहीं उठाते हैं।

अन्य विकल्प

अन्य बातों के अलावा, एक निश्चित श्रेणी के भूखंडों को संपत्ति के अधिकारों पर स्वचालित मोड में पंजीकृत किया जाता है। इस मामले में, कानूनी दस्तावेज हो सकते हैं:

1. साइट से संबंधित वे दस्तावेज, जिनमें इसके स्वामित्व के विशिष्ट अधिकार नहीं बताए गए हैं।

2. प्रमाण पत्र या अन्य कार्य जो जीवन के लिए विरासत में मिले कब्जे या स्थायी उपयोग के अधिकार के लिए दिए गए हैं।

3. अनिश्चित काल तक साइट का उपयोग करने के अधिकार के लिए अधिनियम, जो प्रासंगिक सेवाओं द्वारा जारी किए जाते हैं।

यदि आपके पास ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेजों में से कोई भी है, तो इससे चीजें बहुत आसान हो जाती हैं। बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण, बागवानी या डाचा खेती के लिए साइट का उपयोग करने के मामले में, पंजीकरण प्रक्रिया बेहद सरल है। उपरोक्त दस्तावेज़ प्रदान करने के अलावा, आपको केवल एक आवेदन पत्र लिखना होगा। दोनों कागजात रोसरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को प्रस्तुत किए जाते हैं।

क्या क्षेत्र का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता है?

दचा एमनेस्टी पर कानून के अनुसार, अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया में भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता का प्रश्न एक से अधिक बार उठाया गया है। इस कार्रवाई का दायित्व कानून के पहले संस्करण में प्रदान किया गया था, लेकिन तब (2007 में) रद्द कर दिया गया था। यह समय, धन और नसों को बचाने के लिए आवेदकों के समान हित में किया गया था।

हालांकि, अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को समाप्त करने के बाद, कई समस्याग्रस्त स्थितियां पैदा हुईं। यदि विवादास्पद बिंदु हैं, तो कैडस्ट्राल पासपोर्ट में परिलक्षित जानकारी को "सांकेतिक" और "स्पष्टीकरण के अधीन" के रूप में तैयार किया जाता है। और चूंकि कैडस्ट्राल पासपोर्ट भूमि भूखंड से संबंधित मुख्य और सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जिसे ज्यादातर खरीदार अच्छी तरह समझते हैं, इस तरह के शब्द हर किसी के अनुरूप नहीं होंगे।

अन्य बातों के अलावा, संभावित मुकदमेबाजी की स्थिति में, भूमि आवंटन के वास्तविक क्षेत्र को साबित करना बहुत मुश्किल होगा। भविष्य में कठिनाइयों से बचने के लिए, लेन-देन से पहले भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा करने और फिर साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने के अनुरोध के साथ भूकर कक्ष में एक आवेदन जमा करने की सिफारिश की जाती है।

ब्रिजिंग प्रक्रिया कैसी चल रही है?

इस प्रक्रिया को करने के लिए, आपको पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है ताकि आपकी साइट की सीमाओं को कानूनी रूप से परिभाषित किया जा सके। इस तरह के अवसर के अभाव में या आसन्न भूखंडों के मालिकों के साथ संपर्क के नुकसान में, एक वैकल्पिक विकल्प प्रदान किया जाता है। 2008 से शुरू किए गए नए नियमों के अनुसार, प्रक्रिया इस प्रकार है: पड़ोसियों के आधिकारिक डाक पते प्रदान करने की आवश्यकता के साथ भूकर कक्ष से अनुरोध किया जाता है, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के लिए एक तिथि निर्धारित की जाती है, जिसमें सीमा निर्धारित की जाती है। साइट, कैडस्ट्राल इंजीनियर आसन्न भूखंडों के मालिकों को आगामी घटना के बारे में सूचनाएं भेजता है (एक महीने और निर्धारित तिथि से पहले)। यदि वे जवाब नहीं देते हैं, तो उनकी अनुपस्थिति में सर्वेक्षण प्रक्रिया को अंजाम देने की अनुमति दी जाती है।

यदि मेल अधिसूचना एक कारण या किसी अन्य के लिए वितरित नहीं की गई थी (एक नोट के साथ लौटाया गया था कि वितरित करना असंभव था), प्रक्रिया इस प्रकार है: कैडस्ट्राल इंजीनियर बिना असफलता के मीडिया में एक आधिकारिक घोषणा करता है कि प्रक्रिया में क्या किया जाना है दिया गया क्षेत्र। पड़ोसी भूखंडों के मालिकों से प्रतिक्रिया की अनुपस्थिति में, उनकी प्रत्यक्ष भागीदारी के बिना सीमाओं के मुद्दे को हल करने की अनुमति है।

उपनगरीय क्षेत्रों के मालिकों का क्या इंतजार है?

यदि साइट क्षेत्र से संबंधित है और उसके मालिक के पास सदस्यता पुस्तक है, तो समय आ गया है कि डाचा एमनेस्टी का लाभ उठाया जाए। आखिरकार, एक प्रमाण पत्र की उपस्थिति आपको केवल एक बागवानी साझेदारी का सदस्य माने जाने का अधिकार देती है, लेकिन साइट का मालिक नहीं। इस स्थिति में कार्रवाई के क्रम को चरणबद्ध किया जाना चाहिए।

हमें जमीन के निजीकरण से शुरुआत करनी चाहिए। इस प्रक्रिया को करने के लिए, आपको एसएनटी बोर्ड से एक आवेदन, उसमें निर्दिष्ट जानकारी के बारे में एक पुष्टिकरण प्रमाण पत्र और साइट के मापदंडों और उसके स्थान के हस्तलिखित विवरण से युक्त दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा। यदि आप किसी विशेष साझेदारी में भाग लेने वालों में से पहले हैं, जिन्होंने इस तरह के बयान के साथ स्थानीय सरकार को आवेदन किया है, तो आपको एसटी प्रबंधन से भूखंडों के लिए दस्तावेज के पूरे सेट - शीर्षक और घटक का अनुरोध करने का अधिकार है। प्रस्तुत दस्तावेजों पर विचार करने की अधिकतम अवधि 14 दिन है, फिर वे रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

कृपया ध्यान दें कि दचा एमनेस्टी पर कानून में किया गया संशोधन दचा, बागवानी, बागवानी संघों और सहकारी समितियों के सदस्यों पर लागू होता है। 1 मार्च, 2015 से, दचा एमनेस्टी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है (जब तक यह पूरा नहीं हो जाता)। उल्लिखित पूरी अवधि के दौरान, इन व्यक्तियों को संपत्ति में एक बगीचे के भूखंड के मुफ्त पंजीकरण का अधिकार है, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, न्यूनतम दस्तावेज स्थानीय अधिकारियों को प्रस्तुत करने के साथ। इस मामले में, सहकारिता के सदस्यों में आवेदक के प्रवेश की तिथि कोई भूमिका नहीं निभाती है।

अगर यह विरासत में मिला है तो दच एमनेस्टी के तहत घर कैसे जारी करें?

रूसी संघ का नागरिक संहिता आपको अचल संपत्ति को विरासत के रूप में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है - कानून द्वारा या वसीयत की शर्तों के अनुसार। दच एमनेस्टी से पहले, विषय को विरासत को स्वीकार करना चाहिए। यह या तो कानूनी रूप से किया जाता है - जब वारिस नोटरी में बदल जाता है, या वास्तव में - संपत्ति का उपयोग करते समय, उस पर कर चुकाता है, आदि। सामान्य नियमों के अनुसार, विरासत के अधिकार इसके खुलने की तारीख से 6 महीने के भीतर आते हैं। जब यह औपचारिकता पूरी हो जाती है, तो दचा एमनेस्टी पर कानून की शर्तों के तहत एक ही सरलीकृत तरीके से एक भूखंड या अचल संपत्ति को पंजीकृत करना संभव है।

यही कारण है कि कुछ असुविधाओं और त्रुटियों को ध्यान में रखते हुए भी यह कानून आज बहुत लोकप्रिय है। उनके सरलीकृत नियमों ने अनगिनत लोगों को साइट के सही स्वामी का दर्जा दिलाने में मदद की है। जिन लोगों ने अभी तक इस पर फैसला नहीं किया है, उनके लिए 2020 के अंत तक माफी का विस्तार उन्हें बिना जल्दबाजी के अपने अधिकारों को औपचारिक रूप देने की अनुमति देगा।

गृहस्वामियों के लिए दचा एमनेस्टी कब समाप्त होगी?

हालाँकि, यह एक बार फिर से उल्लेख किया जाना चाहिए कि यह तिथि - 31 दिसंबर, 2020 - केवल बागवानी और डाचा संघों के सदस्यों पर लागू होती है। आवासीय अचल संपत्ति (व्यक्तिगत आवासीय भवनों) के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए डिज़ाइन किए गए सरलीकृत कानूनी तंत्र की अवधि के लिए, यहां दचा एमनेस्टी 2018 (1 मार्च तक) तक बढ़ा दी गई है।

यह आज तक है कि कमीशनिंग परमिट के अभाव में भी घर के अधिकार का पंजीकरण संभव है। यदि आप बाद में आवास स्वामित्व के पंजीकरण की प्रक्रिया शुरू करते हैं, तो पंजीकरण प्राधिकरण आपसे आवास को संचालन में लाने की अनुमति के साथ एक दस्तावेज मांगेगा। इसीलिए मालिकों को उस तारीख की प्रतीक्षा किए बिना जल्दी करनी चाहिए जब दचा एमनेस्टी समाप्त हो जाएगी।

दच एमनेस्टी की अवधारणा का क्या अर्थ है, यह किन विषयों और वस्तुओं के लिए प्रदान किया जाता है, हम इस सामग्री को समझेंगे। कार्यक्रम की अवधि और इसके लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति के लिए प्रक्रिया पर भी विचार करें। अब सब कुछ क्रम में है।

सामान्य अवधारणाएं और विधायी विनियमन

प्रारंभ में, विचार करें कि दचा एमनेस्टी का क्या अर्थ है। इस शब्द का अर्थ है नागरिकों की व्यक्तिगत संपत्ति में भूमि और उस पर स्थित वस्तुओं के पुन: पंजीकरण की एक सरल प्रक्रिया। चूंकि आवासीय भवन, गैरेज और अन्य भवन भी इसके अंतर्गत आ सकते हैं, हम संक्षेप में कह सकते हैं कि इस शब्द का अर्थ नाम से कुछ व्यापक है।

30 जून, 2006 का संघीय कानून संख्या 93 मुख्य विधेयक है जो माफी की विशेषताओं और शर्तों को निर्धारित करता है।

शर्तें और क्या दचा एमनेस्टी को 2020 तक बढ़ाया गया था

संभावित डिजाइनरों के लिए शायद सबसे दिलचस्प में से एक सवाल बना हुआ है। क्या कार्यक्रम को पहले की अपेक्षा 2020 तक बढ़ा दिया गया है? हां, दचा एमनेस्टी की वैधता की अवधि वास्तव में बढ़ा दी गई है, लेकिन केवल 2001 से पहले खरीदे गए बागवानी फार्म ही इस तरह निजीकरण के दायरे में आते हैं।

विधायकों को कई कारणों से माफी वस्तुओं की अवधि बढ़ानी पड़ी। इसलिए, कार्यक्रम को इस तथ्य के कारण 2020 तक बढ़ा दिया गया है कि:

• बहुत सारे गैर-निजीकृत भूखंड बचे हैं;
• कई इमारतें सामने आई हैं जो मालिकों द्वारा पंजीकृत नहीं हैं;
• क्रीमिया के क्षेत्र से मालिकों की संख्या में वृद्धि हुई।

अब, एक तार्किक प्रश्न उठता है, निजी घरेलू भूखंडों, व्यक्तिगत आवास भूखंडों पर आवासीय संपत्तियों के लिए दचा एमनेस्टी किस वर्ष तक मान्य है? इसलिए, इस श्रेणी की वस्तुओं के लिए सरलीकृत प्रक्रिया 1 मार्च, 2018 से बंद हो गई। वह अंतिम तिथि थी जब भूकर और तकनीकी योजना, अन्य परमिट के बिना निजीकरण करना संभव था।

ध्यान!मार्च 2018 से, आवासीय भवनों को बिल्डिंग परमिट, एक तकनीकी योजना की उपस्थिति में जारी किया जाता है।

प्रत्येक पक्ष के लिए एमनेस्टी लाभ

हम पहले ही इस तथ्य पर चर्चा कर चुके हैं कि दचा एमनेस्टी को 2020 तक बढ़ाया जा रहा है। अचल वस्तु को क्षमा करने का क्या अर्थ है यह भी स्पष्ट है। अब यह समझना बाकी है कि लोगों को इसकी आवश्यकता क्यों है और राज्य इसके लिए प्रयास क्यों कर रहा है।

इसलिए, सरलीकृत प्रणाली लोगों को मुफ्त में वस्तुओं के अधिकार प्राप्त करने का अवसर देती है। वे अनावश्यक समय लागत, नसों के बिना दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं। पंजीकृत भूखंड बिक्री और दान की संभावना पर जोर देता है।

ध्यान!रजिस्टर में पंजीकृत स्वामित्व, मालिक को निपटान के संबंध में पूर्ण अधिकार देता है, न कि केवल कब्जा। निजीकृत भूखंड, भवन दान, विरासत में मिले और बेचे जा सकते हैं।

अब राज्य के लाभों के संबंध में। एमनेस्टीड साइट के संबंध में 2018 से लागू नियमों को कड़ा कर दिया गया है। लेकिन कार्यक्रम अभी भी चल रहा है। इसे क्यों बढ़ाया गया? जितने अधिक निजीकरण की वस्तुएं, उतने ही अधिक आधिकारिक मालिक, और इसलिए करों का भुगतान किया गया।

एक नोट पर! 2006 में सरलीकरण शुरू हुआ। इसकी वैधता की अवधि में, 10.5 मिलियन से अधिक अधिकार पंजीकरण के अंतर्गत आ गए। गतिविधि का सबसे बड़ा शिखर 2009 और उसके बाद 2010 में नोट किया गया था।

दचा एमनेस्टी के लिए अद्यतन नियम

30.06.2006 को संशोधित एमनेस्टी नंबर 93 पर संघीय कानून के कुछ प्रावधान वैध नहीं रहे। आवासीय भवन के पंजीकरण के लिए वर्तमान नियम, जो 13 जुलाई, 2015 को संघीय कानून संख्या 218 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" द्वारा प्रदान किए गए हैं:

• वस्तु का राज्य पंजीकरण और समानांतर भूकर पंजीकरण;
• तकनीकी योजना होने पर ही आवासीय भवन का पंजीकरण।

आवासीय भवनों के पंजीकरण के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है, यदि आपके पास शीर्षक पत्र हैं तो आप इसे प्राप्त कर सकते हैं। कोई बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है। लेकिन अगर यूएसआरएन में उतरने के अधिकार पहले से ही तय हैं, तो घर, गैरेज या यूटिलिटी ब्लॉक का पंजीकरण करते समय इन कागजात की आवश्यकता नहीं होगी।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज और उद्यान भूखंडों के निजीकरण के मामले में भी नवाचार सामने आए हैं। भू-संकर अभियंता की विशेषज्ञता के आधार पर जारी किया गया भूकर पासपोर्ट पंजीकरण के लिए अनिवार्य दस्तावेज बन गया है। मालिक द्वारा प्रस्तुत एक घोषणा के आधार पर एक पेपर तैयार किया जाता है।

एक नोट पर! 2017 तक, दचा-उद्यान भूमि भूखंडों का पंजीकरण केवल तभी किया जाता था जब उपयोगकर्ता द्वारा व्यक्तिगत रूप से एक घोषणा भरी जाती थी।

भूकर योजना या पासपोर्ट, आपको क्या चाहिए

2018 में भूकर योजना प्राप्त करना संभव नहीं होगा। पहले, यह दस्तावेज़ कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा जारी किया गया था। आज, एक नए प्रकार के पासपोर्ट का समान प्रभाव पड़ता है। इसे पंजीकरण सेवा (यूएफआरएस) में जारी करें।

यदि वस्तु के बारे में कोई जानकारी नहीं है

ऐसी स्थिति में जहां एफआरएस में साइट पर कोई डेटा नहीं है, पासपोर्ट प्राप्त करना संभव नहीं होगा। हमें भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया को अंजाम देना होगा और तकनीकी योजना की मंजूरी देनी होगी। आपको निम्नलिखित क्रम में कार्य करने की आवश्यकता है:

1. संबंधित आवेदन के साथ भूमि समिति में अपील करें।
2. राज्य विभाग से सर्वेक्षणकर्ताओं की एक टीम को आमंत्रित करना या लाइसेंस के साथ निजी कंपनियों के विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करना।
3. साइट की सीमाओं का निर्धारण, भूगर्भीय सर्वेक्षण करना।
4. भूगर्भीय कार्य के परिणामों के आधार पर सीमा योजना का विकास।
5. समिति में योजना की स्वीकृति।
6. संघीय पंजीकरण सेवा के कैडस्ट्रे में भूमि आवंटन का पंजीकरण। स्वीकृत सीमा योजना होने पर ही पंजीकरण किया जाएगा।
7. पासपोर्ट प्राप्त करना।

भूकर कार्य। 2018 में कीमतें

कानून भूकर कार्यों के लिए कीमतों पर प्रतिबंध स्थापित करता है। यह केवल भूमि पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, मास्को में, 2015 के कानून संख्या 156 के अनुसार, निम्नलिखित नियम लागू होते हैं:

• 450 रूबल - मास्को क्षेत्र में एक भूकर मीटर की लागत;
• अधिकतम - 7,000 रूबल।

मानक स्थिति में, कीमत निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखकर बनाई गई है:

• आधार मूल्य;
• आसन्न भूखंडों की संख्या;
• जिला गुणांक;
• अपस्फीति गुणांक।

कैसे प्राप्त करें और एक दचा एमनेस्टी प्राप्त करें

अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय, जिसका अंतिम लक्ष्य आपके अधिकारों को पंजीकृत करना है, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. किसी वस्तु के पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ एफएसआर पर आवेदन करें।
2. वस्तु पर पासपोर्ट और दस्तावेज प्रदान करें।
3. राज्य कर्तव्य का भुगतान करें।
4. दस्तावेजों की स्वीकृति पर संरचना के कर्मचारी से रसीद प्राप्त करें।
5. संबंधित प्रमाण पत्र प्राप्त करना।

दचा एमनेस्टी के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज:

ध्यान!दचा एमनेस्टी के लिए कमीशनिंग परमिट अनिवार्य दस्तावेजों में से एक नहीं है। आवासीय भवन के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है।

आवेदन प्रसंस्करण समय

यदि माफी के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज जमा कर दिए गए हैं, तो आवेदक को निम्नलिखित समय सीमा का इंतजार करना होगा:

• 10 दिनों में आवेदक की अपील पर पंजीकरण कक्ष के माध्यम से कार्रवाई की जाती है;
• यदि आप एमएफसी के माध्यम से कागजात जमा करते हैं तो आपको 12 दिन इंतजार करना होगा।

घोषणापत्र

सरकारी आदेश संख्या 447 घोषणा के रूप को निर्धारित करता है। इसे प्रत्येक आवेदक द्वारा दचा एमनेस्टी के लिए पूरा किया जाना चाहिए। इसमें वस्तु के बारे में निम्नलिखित जानकारी है:

• तैनाती का स्थान;
• शीर्षक;
• भूमि क्षेत्रफल;
• भवन की मंजिलों की संख्या;
• भवन के निर्माण का वर्ष;
• घर में इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार की उपस्थिति;
• भूकर संख्या;
• कॉपीराइट धारक के बारे में जानकारी।

पंजीकरण की प्रक्रिया में कठिनाइयाँ

अपंजीकृत संपत्ति और उससे लेन-देन करने में परेशानी होती है। निश्चित रूप से संपत्ति के अधिकार और इसके साथ निपटान के अधिकार प्राप्त करने के लिए इसका निजीकरण करना आवश्यक है। लेकिन इस स्तर पर भी मुश्किलें आ सकती हैं। सबसे आम बारीकियों पर विचार करें।

वास्तविक डेटा आवंटन अधिनियमों में निर्दिष्ट जानकारी से मेल नहीं खाता। कानून द्वारा त्रुटियों की अनुमति है, लेकिन वे किसी विशेष श्रेणी के भूखंडों के लिए स्थापित अधिकतम स्वीकार्य आकार की 1 इकाई से अधिक नहीं हो सकती हैं। लेकिन घोषित और वास्तविक आकार के बीच का अंतर माफी से इनकार करने का आधार नहीं है।

ध्यान!यदि सैद्धांतिक रूप से सीमाओं की पहचान नहीं की गई है, तो घोषित मूल्य के 10% की वृद्धि की अनुमति है।

परिणाम

भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए भूमि और उस पर स्थित वस्तुओं के अपने अधिकारों को वैध बनाने के लिए दचा एमनेस्टी एक उत्कृष्ट अवसर है। उचित कार्रवाई के बिना, संपत्ति को बेचना या अन्यथा अलग करना असंभव है। इस कार्यक्रम के तहत, आप असीमित संख्या में भवन जारी कर सकते हैं।

न्यूनतम समय, पैसा, कागजी कार्रवाई और नौकरशाही वह है जो एक दचा एमनेस्टी को एक मानक पंजीकरण प्रक्रिया से अलग करती है। लेकिन आपको इस पद्धति में देरी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि कार्यक्रम सीमित समय के लिए वैध है। अंतिम तिथि 1 मार्च, 2020 है। हो सकता है, निश्चित रूप से, इसे बढ़ाया जाएगा, लेकिन सब कुछ समाप्त हो जाता है। इसके अलावा, कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि 2020 संस्करण में सरलीकरण का क्या अर्थ होगा।

• प्रश्न:यदि संपत्ति में भूमि आवंटन है, लेकिन नए नमूने के स्वामित्व का प्रमाण पत्र नहीं है। क्या होगा यदि आपको किसी वस्तु को बेचने की आवश्यकता है, लेकिन आपके पास केवल 90 के दशक का एक दस्तावेज़ है?
  उत्तर:इस दस्तावेज़ से आपको सबसे पहले यह पता लगाना होगा कि स्वामित्व का क्षण क्या है। यदि यह स्थापित है, तो कोई समस्या नहीं है। यदि नहीं, तो हम यह देखने के लिए देखते हैं कि क्या प्रतिबंध हैं और क्या वस्तु को प्रचलन से वापस ले लिया गया है।
  दूसरे, आवंटन को पंजीकृत किए बिना, बिक्री, किसी अन्य अलगाव को अंजाम देना असंभव है। इस प्रकार, हम तुरंत साइट को Rosreestr में पंजीकृत करते हैं और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं। इसके अलावा, बिक्री का एक अनुबंध समाप्त होता है, और नए मालिक के बारे में जानकारी डेटाबेस में दर्ज की जाती है, वस्तु का मालिक दस्तावेजों में बदल जाता है।
• प्रश्न:कृपया भूमि के संबंध में जानकारी स्पष्ट करें कि किन वस्तुओं को पंजीकृत किया जा सकता है और कौन सी नहीं।
  उत्तर:टाइटल डीड में स्वामित्व के बारे में जानकारी होती है। यदि अधिनियम कुछ नहीं कहता है, तो स्वचालित रूप से, स्वामित्व के आधार पर साइट प्रदान की जाती है। यदि आवंटन स्थायी, आजीवन कब्जे के आधार पर हुआ है, तो भूखंड जारी किया जा सकता है। ऐसी संपत्तियां जिन्हें प्रचलन से बाहर रखा गया है और जो सीमित प्रचलन में हैं, पंजीकृत नहीं हैं।
• प्रश्न:यदि भूमि एक उद्यान साझेदारी के स्वामित्व में है, तो क्या करें?
  उत्तर:आपको स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करने और एक आवेदन प्रदान करने की आवश्यकता है, एक विशिष्ट उपयोगकर्ता को एक भूखंड आवंटित करने के लिए दचा अर्थव्यवस्था का निर्णय, वस्तु के लिए साझेदारी के शीर्षक दस्तावेज (प्रशासन भूखंडों के पंजीकरण के सभी मामलों के लिए एक बार अनुरोध करता है) एक विशेष कानूनी इकाई)।

"देश माफी" हैसंघीय कानून संख्या 93 का नाम, जो सितंबर 2006 में लागू हुआ, जो नागरिकों को भूमि भूखंडों और उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व को सरलीकृत रूप में पंजीकृत करने की अनुमति देता है। संघीय कानून "कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों की सरलीकृत प्रक्रिया में पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" हकदार है।

अचल संपत्ति जिसे सरलीकृत तरीके से जारी किया जा सकता है

दचा एमनेस्टी 30 अक्टूबर, 2001 से पहले प्राप्त भूमि भूखंडों पर लागू होती है।

• व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास निर्माण), गेराज निर्माण, सहायक भूखंड और उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए आवंटित एक शहर, टाउनशिप या गांव में भूमि भूखंड, जिसके निर्माण के लिए अनुच्छेद 51 के खंड 17 के तहत परमिट की आवश्यकता नहीं है टाउन प्लानिंग कोड - गार्डन, कंट्री हाउस, गैरेज, बाथ (सौना), शेड, गज़ेबोस और इसी तरह की छोटी इमारतें;
• बागवानी साझेदारी, दचा सहकारी समितियों में स्थित दचा भूखंड, बागवानी और बागवानी के लिए, साथ ही उन पर स्थित अचल संपत्ति, जिसके निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है।

हालांकि, हर संपत्ति को अपने लिए पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। यदि संपत्ति एक प्रकृति आरक्षित या राष्ट्रीय उद्यान के क्षेत्र में स्थित है, तो पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा। इसके अलावा, कानून प्रवर्तन एजेंसियों के क्षेत्रों में सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं, साइटों को पंजीकृत करना असंभव है।

कानून की अवधि

"कॉटेज एमनेस्टी" पर कानून की शर्तें अलग हैं:

• भूमि भूखंडों पर स्थित भवनों के लिए, जिसके निर्माण के लिए टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 के अनुच्छेद 5 के तहत परमिट की आवश्यकता होती है, कानून 1 मार्च, 2018 तक वैध है। ऐसी अचल संपत्ति में शामिल हैं, उदाहरण के लिए, एक निजी आवासीय भवन;
• व्यक्तिगत सहायक, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गेराज निर्माण, व्यक्तिगत आवास निर्माण, साथ ही उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के संचालन के लिए भूमि भूखंडों पर कानून अनिश्चित है, जिसके लिए भवन परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है - उद्यान , देश के घर, स्नानघर (सौना), गैरेज, गज़बॉस और इसी तरह की छोटी इमारतें। दूसरे शब्दों में, मार्च 2018 के बाद भी ऐसी वस्तुओं को सरलीकृत तरीके से जारी किया जा सकता है।

सरलीकरण और उनके साथ डिजाइन में कठिनाइयाँ

हालाँकि, विचार के अनुसार, कानून को भूमि और इमारतों के स्वामित्व को पंजीकृत करना जितना संभव हो उतना आसान बनाना चाहिए था, लेकिन वास्तव में अभी भी कठिनाइयाँ हैं। हम आपको सलाह देते हैं कि आप "कॉटेज एमनेस्टी" के तहत अचल संपत्ति को पंजीकृत करने की प्रक्रिया और नीचे दी गई जानकारी के साथ खुद को परिचित करें ताकि आपको यह पता चल सके कि आपको किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।

पहले, एक भूमि भूखंड (निर्माण के बिना) को पंजीकृत करने के लिए, प्रमाण पत्र का एक गुच्छा होना आवश्यक था, लेकिन एक सरलीकृत रूप में, 2 दस्तावेज पर्याप्त हैं: साइट की भूकर योजना और भूखंड के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज या इसकी प्राप्ति का तथ्य। पहली आम स्थिति- कई नागरिकों के पास साइट के लिए कोई शीर्षक दस्तावेज बिल्कुल नहीं है। यदि हाथ में कोई शीर्षक दस्तावेज नहीं हैं, तो स्थानीय अधिकारियों या संगठनों से संपर्क करना आवश्यक है जिन्होंने इन भूखंडों को नागरिकों द्वारा उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया है। इन दस्तावेजों में शामिल हैं:

• भूमि भूखंड के प्रावधान पर अधिनियम;
• भूमि भूखंड के शीर्षक का "पुराना" प्रमाण पत्र;
• यदि किसी नागरिक को व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए साइट प्रदान की जाती है, तो इस मामले में स्थानीय सरकार द्वारा जारी की गई घरेलू पुस्तक से एक उद्धरण शीर्षक दस्तावेज़ के लिए उपयुक्त है;
• साइट के अधिकारों या इसकी प्राप्ति के तथ्य की पुष्टि करने वाला अन्य दस्तावेज।

साइट के लिए उपरोक्त शीर्षक दस्तावेजों की अनुपस्थिति में, इसे भुनाया जाना चाहिए और स्वामित्व में पंजीकृत होना चाहिए।