Վաճառվում է ընդհանուր գույքի ամուսիններից մեկի կողմից `առանց մեկ այլ ամուսնու համաձայնության չի խանգարում իր բաժինին, Միեւնույն ժամանակ, իրական բաժանման համար վաճառվել է իրերը, անհրաժեշտ է ճանաչել գործարքի անվավերությունը, որի համաձայն նրանք օտարվել են: Եթե \u200b\u200bայդպիսի գործարքը վերաբերում է անշարժ գույքին, ապա վաճառքի համար վաճառքի համար վաճառքի համար բավարար կլինի միայն կնոջ, վաճառքի անբավարարության բացակայության փաստը, բայց եթե անհրաժեշտ է ապացուցել, որ գնորդը գիտեր երկրորդի համաձայնության բացակայության մասին Ամուսին

Եթե \u200b\u200bանվավերությունը չկարողացավ ճանաչել, կամ դրա համար պայմաններ չեղավ, ապա շահագրգիռ կինը իրավունք ունի պահանջել փոխհատուցման վաճառողի կնոջ, որի չափը հաշվարկվելու է շուկայի հիման վրա, որի չափը կկազմի ընդհանուր առմամբ վաճառված ապրանքների արժեքը:

Հնարավոր է բաժանել մեկ ամուսնու վաճառված ընդհանուր գույքը, առանց ուրիշի իմացության

Հոդվածում նշված անվավերության ընդհանուր հիմքերի գնման եւ վաճառքի գործարքի բացակայությունը: 168 - արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքից 179-ը, Խոչընդոտ չէ Հետաքրքրված ամուսնու համար շահագրգիռ կինը `համատեղ գույքի բաժանման համար, օգտագործումը ենթակա է բոլորովին այլ հատուկ հիմքերի, որոնք բխում են ամուսինների իրավական ռեժիմից: Հաշվի առեք այն ավելի մանրամասն:

Ամուսիններից մեկի կողմից տրված անվավեր գործարքի ճանաչման հիմքը

Նախկին ամուսիններից մեկի կողմից կատարված գործարքը ճանաչել իրենց համատեղ գույքի հետ կապված, անվավեր է օրենսդիրը Հատուկ բազա, Այսպիսով, ըստ արվեստի 2-րդ կետի: RF IC- ի 35-ը, ընդհանուր գույքի պատվերով գործարքը կարող է ճանաչվել դատարանի կողմից անվավեր համաձայնության պակաս Նրա պարտավորության ամուսիններից մեկը: Միեւնույն ժամանակ, պետք է հաշվի առնել հետեւյալ ասպեկտները.

• Ընդհանրապես, երբ նման գործարքը ուղղված է ամուսինների շարժական գույքի օտարմանը, եւ այն չի պահանջում գրանցում, ոչ նոտարական վկայագիր, անվավեր ճանաչման պայմանը փաստի կանխատեսումն է Գնորդը գիտեր կամ գիտակցաբար պետք է իմանար համաձայնության բացակայության մասինԵրկրորդ կինը, այդ գույքի վաճառքի համար:
• Այս փաստը ապացուցելու պարտականությունը նշանակվում է ամուսնու հայցվորին: Ակնհայտ է, որ Գնորդի տեղեկացվածությունը `երկրորդ ամուսնու համաձայնության բացակայության մասին, կախված է յուրաքանչյուր հատուկ դեպքի հանգամանքներից, բայց ամեն դեպքում թվում է ավելի բարդ, Անուղղակիորեն վկայել այնպիսի փաստի մասին, որ գնորդը գիտեր գույքի բաժանման կարգի եւ նրա վիճահարույց բնույթի կարգի մասին:
• Այն դեպքում, երբ ընդհանուր գույքի օտարման գործարքը ուղղված է անշարժ գույքի վաճառքին, պահանջում է գրանցում կամ նոտարական վկայագիր, ապա այն պահանջում է երկրորդ ամուսնու նոտարական համաձայնություն (35-րդ կետ): Նման համաձայնության բացակայությունը նույնպես հիմք է հանդիսանում նման գործարքի անվավերության, բայց դրա բացակայության մասին գնորդի տեղեկացվածության փաստի կանխատեսման պայմանը Համապատասխանությունը չի պահանջում.
• Գործարքի անվավերությունը կարող է ճանաչվել դատարանի կողմից, նույնիսկ եթե երկրորդ կինը բանավոր համաձայնություն տա համատեղ գույքի օտարման, այնուամենայնիվ, այն պայմանները, որոնց վրա տրվել է, Արատավորվեց դիտարկված (Օրինակ, գնի համար իրերը վաճառելը, զգալիորեն ստորեւ, որը նախատեսված է ամուսիններով):

Ամուսինների համատեղ գույքի վաճառքի համար անվավեր գործարք ճանաչելու կարգը

Համատեղ ամուսնական գույքի հետ գործարքի անվավերության ճանաչումը հնարավոր է բացառապես դատարանի կողմից, սովորական պահանջի շրջանակներում: Դրա համար շահագրգիռ կինը նախաձեռնում է այս գործի համապատասխան քննությունը դատարանում Հայցի կիրառումը.

Առանց երկրորդ ամուսինների համաձայնության մեկ ամուսինների կողմից կատարված գործարքներ Կլեկտուն: Դրա հիման վրա դատարանում իրենց մարտահրավերի սահմանափակումների կանոնադրությունը մեկ տարի է (արվեստի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 181-ը) այն պահից, երբ ամուսինը խախտվում է, սովորել կամ պետք է տիրապետի այս գործարքին:

Որպես կանոն, նման փոխհատուցման չափը որոշվում է դրամական առումով, հիմնվելով Գույքի շուկայական արժեք Դրա վաճառքի պահին: Միեւնույն ժամանակ, հատուկ դերը չի խաղում, որի համար մասնավորապես գինը վաճառվել է գույքի կողմից. Հայցվորն իրավունք ունի պահանջել փոխհատուցում շուկայական արժեքից նշված գումարի չափով:

Օրենսդիրը թույլ է տալիս նման փոխհատուցում եւ այլ առումով, օրինակ, նման ամուսին հատկացնելով Ավելի մեծ սեփականություն, Համապատասխանաբար վաճառված բաների արժեքը: Նման փոխհատուցում ստանալու համար պետք է հաշվի առնել այլ նրբություններ.

• Հնարավոր է փոխհատուցում Պայմանագրային ձեւով, Դա հնարավոր է, պայմանագիր կնքելով փոխհատուցման մասին, եւ եթե գույքի մնացած մասը դեռ բաժանված չէ, պայմանագիր կնքելով գույքի բաժանման վերաբերյալ Մեր ընթերցողների եւ պատասխանի խորհրդատուի հարցերը

  Իմ նախկին ամուսինը, առանց իմ համաձայնության, վաճառել է ընդհանուր գնի համար մեքենան գնել ընդհանուր գներով: Հնարավոր է մարտահրավեր նետել այս գործարքին:

  Ըստ արվեստի 2-րդ կետի: 35 SK, նման գործարքը կարող է ճանաչվել որպես անվավեր `հիմնվելով միայն ձեր համաձայնության բացակայության պատճառով, եթե կարողանաք ապացուցել, որ եղբայր Մուգան գիտեր այդ համաձայնագրի բացակայության մասին: Հակառակ դեպքում, արվեստի 3-րդ կետի վերաբերյալ ձեր պահանջներից: 38 SK, դուք կարող եք դիմել միայն փոխհատուցման համար, որը հավասար է կես շուկայի, եւ ոչ թե պայմանագրային մեքենայի արժեք:

  Նախկին կինը, ընդհանուր կոլեկտիվ գեղանկարչության հատվածը խուսափելու համար, այն վաճառեց իր ընկերուհուն, առանց իմ համաձայնության: Ինչպես կարող եմ ապացուցել, որ ընկերը գիտեր իմ համաձայնության բացակայության մասին:

  Այս փաստը ապացուցելով, որ բավականին խնդրահարույց է, եւ դրա հնարավորությունը կախված է գործի բնութագրերից: Այսպիսով, ընկերուհու իրազեկվածության ուղղակի կամ անուղղակի փաստը կարող է լինել, օրինակ, այն փաստը, որ նա նկարչության մասին նախկին ամուսնու հետ ձեր վիճաբանության կանոնավոր վկա էր, գիտեր, թե ինչի մասին է լսվել Այս բանի վիճահարույց բնույթը եւ այլն: Հնարավոր է դա ապացուցել դատարանում որեւէ օրինական ձեւերով `SMS նամակագրության, վիդեո եւ աուդիո կայանների ներկայացման, վկաների վկայության եւ այլն:

Այս հոդվածը կքննարկի ամուսինները, ինչպես նաեւ իրավիճակը, եթե Նախկին ամուսինը վաճառեց բնակարան, վաճառված գույքի բաժինը: Մասնավորապես, այս ռեժիմի իրավական հետեւանքները ամուսնության ընթացքում եւ դրա դադարեցումից հետո:

Դժբախտաբար, նշված նյութի նորմերի սխալ մեկնաբանության պատճառով Համատեղ սեփականության ռեժիմը Իրավիճակը տեղի է ունենում այն \u200b\u200bժամանակ, երբ ամուսնալուծությունից հետո նախկին ամուսիններից մեկը մնում է առանց գույքի, այն ամուսնացած է: Հաճախ դեպքեր կան, երբ փաստաբանները, փաստաբանները, խորհուրդ կտան քաղաքացիներին Համատեղ գույքի ռեժիմ Ամուսնությունից հետո նրանք սխալ խորհուրդներ են տալիս: Արդյունքում, նախկին ամուսինը ստիպված է լինում դատարանում «ճշմարտություն» փնտրել, կորցնելով նյարդերը, ժամանակը եւ փողը, եւ ամենակարեւորը, միշտ չէ, որ հնարավոր է վերադարձնել իր իրավունքը այս գույքի կամ պատշաճ փոխհատուցում ստանալ: Վաճառված գույքի բաժին բավականին բարդ: Հուսով եմ, որ այս հոդվածը եւ խորհուրդը կօգնեն խուսափել ամուսնալուծությունից հետո սխալ մեկնաբանությունից, ինչպես նաեւ ավելորդ դատավարությունից:

Համաձայն մաս 1-2 արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 244-ը, երկու կամ ավելի անձանց սեփականություն հանդիսացող գույքը պատկանում է նրանց ընդհանուր գույքի իրավունքի: Գույքը կարող է ընդհանուր լինել սեփականության իրավունքի սեփականության իրավունքի յուրաքանչյուր սեփականատերերի սահմանման սահմանման հետ (բաժնետիրական սեփականություն) կամ առանց այդպիսի բաժնետոմսերի սահմանման (համատեղ գույք): Արվեստի 1-ին կետի շնորհիվ: RF IC- ի 34-ը, մաս 1 արվեստ: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 256-ը ամուսնության ընթացքում ամուսինների կողմից ձեռք բերված ունեցվածքը նրանց համատեղ սեփականությունն է, եթե նրանց միջեւ պայմանագիրը սահմանված չէ այս գույքի այլ ռեժիմով: Համատեղ սեփականության ռեժիմը Ամուսինները ինքնաբերաբար ծագում են ամուսնության օրվանից:

Դիտարկենք որոշակի բնորոշ իրավիճակ: Հանդիպում, սեր, ամուսնություն: Ամուսինները բնակարան են գնել, որ նշված օրենքի կանոնների շնորհիվ բաժանվում է գույքը: Ամուսնության պայմանագիրը որոշեց եզրակացնել: Շատ հաճախ գույքի սեփականությունը գրանցվում է միայն ամուսիններից մեկում: Այսպիսով, այս իրավիճակում: Գնված բնակարանի սեփականությունը գրանցվել է ամուսնու վրա: Արդյունքում, ամուսինը տիտղոսի տոնի տերն է, բայց գործողություններ Համատեղ սեփականության ռեժիմը.

Ըստ արվեստի 1-ին կետի: 35 SC RF- ի սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը, օգտագործումը եւ հեռացումը ամուսինների ընդհանուր սեփականության կողմից իրականացվում են ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ: Արվեստի 3-րդ կետի շնորհիվ: RF IC- ից 35-ը գործարքի ամուսիններից մեկը `անշարժ գույքի եւ նոտարական վկայականի եւ (կամ) գրանցում պահանջող գործարքների պատվերով` օրենքով սահմանված կարգով համապատասխան, անհրաժեշտ է ձեռք բերել մեկ այլ ամուսնու նոտարական համաձայնություն ,

Ամուսինը, որի նոտարական համաձայնությունը այս գործարքի կատարմանը չի ստացվել, իրավունք ունի տարվա ընթացքում դատարանում անվավեր ճանաչել գործարքի ճանաչումը դատարանում կամ պետք է սովորի այս գործարքի մասին:

Այսպիսով, ՌԴ ԻԿ-ի նորմերի պատճառով, ինչպես նաեւ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը `անշարժ գույքի ամուսնություն ձեռք բերելու կամ օտարելու համար, պահանջվում է ամուսնու աննկատ համաձայնություն: Թվում է, թե ամուսիններից մեկի իրավունքների ոտնահարումն է, եթե նա ցանկանում է անշարժ գույք գնել, եւ մեկ այլ ամուսին չի տալիս գնման աննկատ համաձայնություն: Եվ հետո ինչ անել: Թեման նույնպես բավականին հետաքրքիր է, բայց մենք դա կքննարկենք եւս մեկ անգամ: Եկեք վերադառնանք հետաքրքրության թեմային:

Հաճախակի, կյանքի պատճառների պատճառով, պատահում է, որ ամուսինները ընտանեկան կյանք չունեին, սերն ավարտվեց, սկսվեց վիճաբանություն ... այդպես էլ տեղի ունեցավ: Մենք բաժանվել ենք ունեցվածքը ամուսնալուծությունից անմիջապես հետո, ներառյալ այս իրավիճակում հետաքրքրվող բնակարանը որոշեց բաժանել:

Նախկին ամուսինը գնում էր իրավաբանական խորհրդատվություն, արժեքավոր խորհուրդներ ստացավ գույքը կիսելու համար, օգնություն առաջարկելու այս հարցում, ինչպես նաեւ օժանդակությամբ, վկայակոչելով արվեստի 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնություն 35 ՀԿ, որ վաճառքը նախկին հավատարիմ բնակարանը չի կարողանա վաճառել առանց իր նոտարական համաձայնության: Ունենալով ուրախանալով այնպիսի «արժեքավոր» եւ «հավատարիմ» խորհրդին, որ դուք չեք կարող վախենալ որեւէ բանից, ես որոշեցի չկիսվել գույքը, որոշակի պատճառներով:

Ամուսինը նույնպես սխալվեց եւ ոչ մի սխալ չլիներ եւ գնացի իրավաբանական խորհրդատվություն: Նա ավելի շատ հաջողակ էր խորհրդակցությամբ, նա իմացավ, որ համատեղ կուտակված գույքի տրամադրության տակ գտնվող անօգուտ համաձայնությունը պարտադիր է միայն ամուսնացած, բայց դրա դադարեցումից հետո պարտադիր չէ:

Արդյունքում, նա որոշեց իր նախկին ամուսնուն «նվեր» դարձնել եւ գտավ գնորդին, գնացել է Ռոսրասեստ եւ գործարք արեց այս բնակարանի վաճառքի վերաբերյալ: Նախկինում նա, իհարկե, նա, իհարկե, որոշեց «նվեր», որը նա, իհարկե, որոշեց չտալ, եւ նույնիսկ մտածեց, որ իրեն ավելի լավ է իմանալու համար, անակնկալը նման է որեւէ կերպ)

Բացի այդ, նախկին ամուսինը, ով մտածում է, համաձայնեց գնորդի հետ եւ մատնանշեց գնման եւ վաճառքի մասին պայմանագիրը, ոչ թե շուկայական արժեքը, այլ ոչ թե այն գումարը, որը իսկապես ստացել է: Հետագա ավելի բարդացնել Վաճառված գույքի բաժին: Դա, իհարկե, կարող էր հաջողություն ունենալ, եթե օրենքի սխալ մեկնաբանության շնորհիվ, մասնագետի գրանցամատյան կպահանջեն այս վատ կանխատեսված համաձայնությունը: Բայց ոչ հաջողակ, համաձայնությունը չի պահանջվել, գործարքը գրանցվել է, ամեն ինչ օրենքում:

Այսպիսով, արվեստի 2-րդ կետի շնորհիվ: Ռուսաստանի Դաշնությունից 35-ը ամուսիններից մեկին կատարելիս, ենթադրությունների ընդհանուր սեփականության գործարքը ենթադրվում է, որ այն գործում է մեկ այլ ամուսնու համաձայնությամբ: Ամուսիններից մեկի կողմից ամուսինների պատվերով կատարված գործարքը, որը նախատեսված է ամուսինների ընդհանուր սեփականության պատվերով, կարող է անվավեր ճանաչել մեկ այլ ամուսնու բացակայության պայմանով միայն դրա խնդրանքով եւ միայն այն դեպքերում, երբ ապացուցված է, որ մեկ այլ կուսակցություն գիտեր, թե գիտակցաբար պետք է իմանա այս գործարքը կատարելու համար մեկ այլ ամուսնու անհամաձայնության մասին: Ըստ արվեստի 3-րդ մասի: Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքի 253-ը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասնակիցներից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի գործարքներ կատարել ընդհանուր գույքի պատվերով, եթե այլ կերպ այլ կերպ չպայթեցնի այլ կերպ: Հիանալի է ընդհանուր գույքի կարգի հետ կապված գործարքի հետ կապված գործարքի համատեղ սեփականության մասնակիցներից մեկի կողմից, կարող է ճանաչվել որպես անվավեր այլ մասնակիցների խնդրանքով `հիմնվելով այնպիսի գործարքի բացակայության վրա, որը կատարել է մարմնի համար անհրաժեշտ գործարքը ապացուցել են, որ մեկ այլ կուսակցություն գիտեր կամ գիտակցաբար պետք է իմանար այդ մասին:

Այսպիսով, այս օրենքի այս նորմերի մեկնաբանությունը մեզ թույլ է տալիս եզրակացնել, որ արվեստի 3-րդ կետը: Ռուսաստանի Դաշնության 35-ը դիմում է միայն ամուսիններին, բայց կիրառելի չէ նախկին ամուսինների իրավական հարաբերությունների համար: Համատեղ սեփականության ռեժիմը Ամուսնության լուծարումից հետո չի դադարում, բայց համատեղ ապացուցված գույքի տիտղոսը կարող է տնօրինել այս գույքը, արտադրել իր օտարման մեջ: Եվ մյուս նախկին ամուսինը, որի իրավունքները կոտրվել են, ստիպված կլինեն պաշտպանել իրենց շահերը արդեն դատարանում, իրականացնելով Վաճառված գույքի բաժին.

Այս կարծիքը հաստատում է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պրակտիկան: Այսպիսով, 2005 թ. Հունվարի 14-ին, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործի վերաբերյալ դատական \u200b\u200bխորհրդի որոշման գործում, 12-B04-8- ի կողմից: եւ չի կարգավորում քաղաքացիական շրջանառության մյուս մասնակիցների միջեւ ծագած հարաբերությունները: Հետեւաբար, արվեստը պետք է կիրառվի նշված իրավական հարաբերությունների վրա: Քաղաքացիական օրենսգրքի 253-ը:

Վաճառված գույքի բաժին

Այսպիսով, բնակարանը վաճառվում է, եւ ուշադիր պատրաստված «անակնկալ», որի մասին նախկինից իմացել են, ինչ-ինչ պատճառներով նրան դուր չի եկել: Ինչ կլինի եթե? Իրադարձությունների զարգացման ընտրանքներ մի քանիսը. 1) փորձում են մարտահրավեր նետել գործարքը, ապացուցելով, որ բնակարանի գնորդը դա գիտեր Նախկին ամուսինը վաճառեց բնակարան առանց համաձայնության: 2) վարժություն Վաճառված գույքի բաժին, կուտակելով դրամական փոխհատուցում: 3. Փորձելով գործարքը անվավեր ճանաչել այլ հիմքերի համար:

Դատարանում հասնելու առաջին տարբերակը բավականին դժվար է, շատ ջանք է պահանջվում, եւ միշտ չէ, որ արդյունքը դրական է: Քանի որ անհրաժեշտ է ոչ միայն դա ապացուցել Նախկին ամուսինը վաճառեց բնակարան Առանց համաձայնության, բայց նաեւ այն փաստը, որ գնորդը գիտեր վաճառքի չհամաձայնության մասին: Դատական \u200b\u200bպրակտիկայի հիման վրա շատ դժվար է գործարքը մարտահրավեր նետել նախկին կնոջը, չնայած կրկին դատարանում կրկին շատ բան կախված է ներկայացուցիչներից:

Դուք իհարկե կարող եք փորձել օգտվել երկրորդ տարբերակից, արտադրել Վաճառված գույքի բաժին - Փոփոխելով դրամական փոխհատուցում: Բայց կրկին նախկին ամուսինը, ով վաճառվում էր պարուրված գույքի հետ միասին, կարող է առաջադիմել փողը եւ վերականգնել դրանից, շատ դժվար է, եթե չկա այնպիսի սեփականություն, որը կարող եք տուգանք նկարել: Բացի այդ, դատարանում անհրաժեշտ կլինի ապացուցել դա Նախկին ամուսինը վաճառեց բնակարան Քաղաքացիական իրավունքների չարաշահումը, ինչպես նաեւ անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական արժեքը, եւ ոչ թե վաճառքի պայմանագրում նշված գինը: Դատական \u200b\u200bպրակտիկա `դրամական փոխհատուցումը վերականգնելու համար Պարկային բաժիններ Բավականին հակասական: Հաճախ դատարանները չեն գանձվում շուկայական արժեքով, բայց պայմանագրում նշված գումարի հիման վրա `նշելով պայմանագրի ազատությունը, ինչպես նաեւ այն փաստը, որ նախկին ամուսնու իրավունքների չարաշահումը գույք: Կրկին, շատ բան կախված է ներկայացուցչի գիտելիքների եւ փորձի որակից:

Երրորդ տարբերակը, ըստ այլ հիմքերի համար անվավեր գործարքի, նույնպես բարդ է, եւ այլ հիմքեր չկան, ամեն ինչ կախված է հատուկ իրավիճակից:

Հաճախ դատարաններում հաճախ փորձում եմ ապացուցել, որ ամուսնալուծությունից հետո անհրաժեշտ էր անօգուտ գույքը օտարի, քանի որ գործեց Համատեղ սեփականության ռեժիմը, Պարադոքսալ կերպով, երբ ներկայացուցիչները ունեն իրավաբանական կրթություն եւ զգալի փորձ, որոնք փորձում են ապացուցել դա, երբ Նախկին ամուսինը վաճառեց բնակարանԳործարքը պետք է աննշան ընդունվի գործարքին նոտարական համաձայնության բացակայության պատճառով, բայց նման պնդում է, որ դատարանները հրաժարվում են: Քանի որ նման փաստարկները հիմնված են ֆինանսական իրավունքի նորմերի սխալ մեկնաբանության վրա: Համատեղ սեփականության ռեժիմը Շարունակում է գործել եւ ամուսնալուծվելուց հետո, բայց 3-րդ հոդվածի 3-րդ կետ: 35 SC RF- ն այլեւս չի կիրառվում դրան: Կան նախկին ամուսինը քրեական պատասխանատվության ենթարկելու փորձեր կան, բայց դա ցածրահասակ է, եւ գուցե միայն որոշ դեպքերում:

Այսպիսով, վերլուծությունը Համատեղ գույքային ռեժիմներ Նախկին ամուսինները հնարավորություն են տալիս եզրակացնել, որ ամուսնալուծությունից հետո համատեղ առնչվող գույքի օտարացման անօգուտ համաձայնությունը չի պահանջվում: Հաճախ այն նախկին ամուսինները, ովքեր վերնագրային սեփականատերերի տեր են, հաճույք են ստանում հետագա բարդացնել Վաճառված գույքի բաժին, Իր գործարքներով օտարումը Ռուսաստանում նշեք, որ այս գույքը վեճի մեջ չէ, համատեղ չի գանձվում, եւ դրանց անձնական ունեցվածքը եւ գործարքները գրանցված են:

Ամփոփելով, ես հավատում եմ, որ Ռուսաստանի Դաշնության IC- ում պետք է փոփոխություններ կատարվեն, համախմբելով, որ արվեստի 3-րդ կետի նորմերը: 35 SC RF- ը վերաբերում է նախկին ամուսիններին: Արդյունքում, դուք կարող եք խուսափել նախկին ամուսինների իրավունքների խախտումներից, որոնք ամուսնալուծությունից անմիջապես հետո գույքը չկառուցեցին եւ ստիպված են իրականացնել Վաճառված գույքի բաժինով ունի մեկ այլ տերը:

Ամուսիններ, որոնց ամուսնությունն սկսվեց, եւ նրանք բաժանվեցին, խորհուրդ եմ տալիս ձեզ չսպասել ծովի եղանակին եւ անմիջապես բաժանել գույքը կամ դատարանում: Եվ վստահ եղեք, որ դատարանին խնդրեք ձերբակալությունը գործի քննարկման պահին ձերբակալմանը, որպեսզի իրավիճակը դա տեղի չի ունենում Նախկին ամուսինը վաճառեց բնակարանԿ.Դատական \u200b\u200bվեճի գործընթացում համատեղ ապացուցված գույքի բաժնի շուրջ:

Արդյունքում, դուք կարող եք փրկել ձեր նյարդերը, ժամանակը, գումարը եւ խուսափել տհաճ «անակնկալներից», ինչպես վերը նշված իրավիճակում:

Հուսով եմ, որ այս հոդվածը օգտակար կլինի: Հաջորդ հոդվածներից մեկում կքննարկվի հիմնական խնդիրները: Վաճառված գույքի բաժին Դեպքում շուկայական արժեքով դրամական փոխհատուցման վերականգնման տեսքով, երբ Նախկին ամուսինը վաճառեց բնակարանՈրը կիսվել է գույքի կողմից: Եվ նաեւ հատուկ օրինակով ապացուցելու առանձնահատկությունները, որոնց դեպքում ես մասնակցեցի, պաշտպանելով խախտված իրավունքները:

Հարգանքներով, Վլադիմիր Կոլոդկոն:

Հեռախոսային խորհրդատվություն 8 800 505-91-11

Զանգը անվճար է

Համատեղ գույքի վաճառք

Համատեղ ձեռք բերված գույքն է, եթե վաճառքի պայմանագիրը տրվել է գրանցման գրասենյակից ամուսնալուծության ստացված որոշման եւ ստացված որոշման միջեւ ընկած ժամանակահատվածում: Շնորհակալություն.

Բարեւ. Ամուսնությունը համարվում է դադարեցված այն պահից, երբ դատարանի որոշումը կայացավ օրինական ուժի մեջ: Դատարանը միշտ ցույց կտա որոշման որոշումը, որ քաղաքացին տրվում է որոշման որոշմամբ: Այսպիսով, եթե վաճառքի պայմանագիրը կնքվել է այն բանից հետո, երբ դատարանի որոշումը օրինական ուժի մեջ է մտել, ձեռք բերված գույքը չի տարածվում Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի նորմերի հետ կապված:

Բաժանված իր ամուսնուն, որը ես ուզում եմ կիսել բաժանված գույքը: Ես IP ունեմ կանանց ներքնազգեստի վաճառքի համար, անկախ նրանից, թե իմաստունները կարող են պահանջել ապրանքների կեսը: Սենյակը, որտեղ վարձակալվում է առեւտրի կետը:

Համաձայն արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 256, 256-ը, ամուսնության մեջ ձեռք բերված բոլոր գույքը, բացի ամուսիններից մեկի կողմից ստացված նվերից կամ ժառանգության կողմից, համատեղ սեփականություն է եւ հավասարապես կիսում է: Դատարանը կարող է նահանջել բաժնետոմսերի հավասարության սկզբունքից միայն այն դեպքում, եթե անչափահաս երեխան մնա ամուսիններից մեկի հետ (ՌԴ-ի 37.38,39-րդ հոդված):

Ինչպես ապահովել ինքներդ ձեզ, երբ վաճառքը համատեղ ապացուցել է: Ես չեմ ուզում բաժանվել: Գույքի բաժանման մասին համաձայնագիրը կարող է ստորագրվել նոտարի մոտ ամուսնալուծության կամ առանց ամուսնալուծության առանց ամուսնալուծության կամ միայն ամուսնալուծվելուց: Ես ուզում եմ պաշտպանել ինձ նախքան ամուսնու հետ ամուսնացած բնակարան վաճառելը իմ աննկատ համաձայնությամբ: Հուսով եմ, որ կփրկեն մեր ընտանիքը եւ բնակարան վաճառելը, բայց իմ ցանկությունից մեկը քիչ է ... (քանի որ ամուսինը բազմիցս առաջարկել է ամուսնալուծվել ...

Իրավաբանական դարձնել իրավաբանական փաստաթղթերի պատճեններ, որոնք վաճառվում են բնակարաններ, դրա համար գումար փոխանցելու կամ դրամական գումարների ստացման անդորրագրի պատճենը, ընդհանուր առմամբ, բնակարան վաճառելիս ամրագրել Ամուսնալուծություն, որը դուք ներկայացնում եք ձեզ այս գումարի կեսը վճարելու համար, եթե նա դա պատվիրում է բացառապես իր օգտին եւ իր հայեցողությամբ:

Երբ բաժանվում է այս գույքի բաժանումը հնարավոր է հավաքել կարգավորման համաձայնագիր այս գույքի վաճառքի վերաբերյալ եւ նշված է վաճառքի ժամանակահատվածով:

Ողջույն Սվետլանա: Եթե \u200b\u200bորոշեք համաշխարհային պայմանագիր կնքել համատեղ գույքի բաժնի վերաբերյալ, ապա պետք է նշեք, թե որ գույքն է մնում ձեզ հետ, ինչ ամուսին, իր փոխանցման եւ իրավական ռեժիմի կարգը: Համաշխարհային պայմանագրում կարող եք նաեւ նշել, որ կողմերը պայմանավորվել են վաճառել այս գույքը եւ նշել վաճառքի ժամանակահատվածը, նշելով, որ այս գույքի վաճառքից հետո այդ համաշխարհային պայմանագիրը համարվում է: Բայց կա մեկ նրբերանգ. Համաշխարհային պայմանագիրը պետք է գրանցվի դատարանի կողմից, եւ եթե որեւէ պատճառականորեն չկատարվի, կարգավորման կողմերից որեւէ մեկը կարող է որոշում կայացնել այդ գործի վերաբերյալ որոշում կայացնել Բնակավայրի համաձայնագրի հիմքը, եւ այդ ժամանակ այս որոշումը կկատարի կարգադրիչները կատարողական վարույթների վերաբերյալ օրենքով:

Ձեզ հարկավոր է իրավական փաստաթուղթ ամուսիններից մեկի համատեղ սեփականությունը վաճառելիս կամ տալը (եթե ամուսինները բաժանվում են)

Բարի երեկո! Անկախ նրանից, թե ես ճիշտ հասկացա, որ հարցնում եք, ամուսնու նոտարական համաձայնությունը անհրաժեշտ է, եթե ամուսինները բաժանվեն: Նման գործարքների գրանցման ժամանակ համաձայնություն է պահանջվում արվեստի հիման վրա: RF IC- ի 35-ը, ըստ որի. 1. Ամուսինների ընդհանուր սեփականության սեփականության, օգտագործման եւ հեռացմանը իրականացվում է ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ: 2. Ամուսիններից մեկը կատարելիս ենթադրվում է, որ ամուսինների ընդհանուր սեփականությունը պատվերների գործարքը ենթադրվում է, որ այն գործում է մեկ այլ ամուսնու համաձայնությամբ: Ամուսիններից մեկի կողմից ամուսինների պատվերով կատարված գործարքը, որը նախատեսված է ամուսինների ընդհանուր սեփականության պատվերով, կարող է անվավեր ճանաչել մեկ այլ ամուսնու բացակայության պայմանով միայն դրա խնդրանքով եւ միայն այն դեպքերում, երբ ապացուցված է, որ մեկ այլ կուսակցություն գիտեր, թե գիտակցաբար պետք է իմանա այս գործարքը կատարելու համար մեկ այլ ամուսնու անհամաձայնության մասին: 3. Ամփոփել ամուսիններից մեկը գույքի տրամադրության տակ, որի իրավունքները ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման, որի գործարքը սահմանում է պարտադիր նոտարական ձեւ կամ պարտադիր պետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա գործարք, անհրաժեշտ է ձեռք բերել մեկ այլ ամուսնու նոտարական համաձայնություն: Ամուսինը, որի նոտարական համաձայնությունը այս գործարքի կատարմանը չի ստացվել, իրավունք ունի տարվա ընթացքում դատարանում անվավեր ճանաչել գործարքի ճանաչումը դատարանում կամ պետք է սովորի այս գործարքի մասին:

Անկախ նրանից, թե արդյոք վաճառվում է 3 տարվա տեղեկանքի սահմանը, երբ բաժանվելուց հետո 10 տարի է անցել: Գույքի բաժինը չի իրականացվել նաեւ, որ գույքը մնացել է յուրաքանչյուր կնոջ պահում, բնականաբար, հայտնի է եղել ամուսնալուծված ամուսինները:

Բարի երեկո, հարգելի Դմիտրի այո, սահմանափակումը գործում է, բայց այն կքննարկվի այն պահից, երբ անձը սովորելու է կամ կարող է իմանալ ձեր եւ ձեր սիրելիների իրավունքի խախտման մասին:

Բարեւ! Սահմանափակումների եռամյա սահմանը գործում է ոչ թե ամուսնության լուծարումից ի վեր, ի վեր անձի իրավունքների ոտնահարումից ի վեր: Այսինքն, համատեղ գույք վաճառելիս անհրաժեշտ է երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնությունը: Հակառակ դեպքում գործարքը կարող է անվավեր լինել:

Բարեւ! Սահմանափակման ժամկետը սկսում է հոսել այն պահից, երբ անձը իմացավ խախտված իրավունքի մասին: Ամուսինների ընդհանուր գույքի ընտրության դեպքում տերմինը սկսում է հոսել այն պահից, երբ ամուսիններից մեկը ընդհանուր առմամբ պահանջում էր հոսել գույք:

Բարեւ! Ընտանեկան օրենսգիրքը սահմանում է սահմանափակումների կանոնադրությունը, բայց չի նշում, թե որ ամսաթվին է սկսվում գործել: Եվ այս դեպքում անհրաժեշտ է անդրադառնալ քաղաքացիական օրենսգրքին, որտեղ պարզ է, որ սահմանափակումների կարգավիճակի սկիզբն այն օրն է, երբ անձը տեղեկացել է իր մասին կամ պետք է տեղեկացվի դրա մասին: Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք դիմել նախկին կնոջը `գույքի բաժնի եւ 5-ից հետո, իսկ ժամը 10-ից հետո, իսկ նույնիսկ 20 տարի հետո, ամուսնալուծությունից հետո: Եթե \u200b\u200bդուք մերժվում եք, եւ դուք որոշում եք պաշտպանել ձեր իրավունքները, ապա հայցադիմում կատարելու համար եւս 3 տարի առաջ կունենաք եւս 3 տարի:

Բարեւ, եթե ամուսնանալուց հետո ունեցվածքը չի բաժանվել եւ անցել ամուսնալուծությունից ավելի քան 10 տարի անց, ապա կանոնադրության ժամկետն արդեն լրացել է (ամուսնալուծության պահից 3 տարի էր): Հարկ է նաեւ հիշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի Պլենումի որոշմամբ, 05.11.1998 թ.-ի Գերագույն դատարան , պետք է հաշվարկվի այն պահից, երբ անձը հայտնի դարձավ, կամ պետք է տեղյակ լիներ նրա իրավունքները խախտելու մասին, եւ ոչ թե ամուսնության դադարեցման օրվանից:

Սահմանափակման ժամկետը գործում է, բայց այն հաշվարկվում է ոչ թե ամուսնության դադարեցումից ի վեր, բայց պահից: Երբ մարդը սովորեց կամ պետք է սովորի իր իրավունքը խախտելու մասին:

Լավ օր! Սահմանափակման ժամկետը վավեր է, բայց այն հաշվարկվում է ամուսնության դադարեցումից ի վեր, բայց այն պահից, երբ անձը սովորել է կամ պետք է հանգեցնի իր իրավունքի խախտմանը: Ամենալավը ձեզ համար եւ շնորհակալություն 9111 կայքի հետ կապ հաստատելու համար `իրավաբանական օգնություն տրամադրելու համար:

Եթե \u200b\u200bես կատարում եմ թույլտվություն (համաձայնություն) վաճառքի համար ապացուցված գույքի (գույքը կատարվում է միայն մեկ տիկնոջ կողմից), կարող է այն հետագայում հետ վերցնել այս թույլտվությունը:

Բարեւ, նման պայմանագիր թողարկելով, այնուհետեւ նրան հետ կանչում է գործարքի ավարտից հետո այլեւս չի կարողանա մեր կայքի համար հաջողություն ունենալ:

Բարի օր, դուք չեք կարող դուրս գալ, մասնավորապես, երբ բախտի գործարքի գրանցումն արդեն գրանցվել է ձեր հարցի լուծման գործում:

Հարցեր - երբ նրանք մտադիր են ավելի ուշ Հիշեցրեք այս բանաձեւը ... Եթե \u200b\u200bկասկածում եք ինչ-որ բանի (կամ որոշ հանգամանքներ ստիպված են եղել պայմանագիր կնքել), ապա այն պետք է չեղյալ հայտարարվի գործարքի գրանցումից առաջ:

Եթե \u200b\u200bձեր կինը վաճառում է այս գույքը, ապա, բնականաբար, ոչինչ չեք կարող հանել: Դուք կարող եք միայն պահանջել ձեր կնոջից, որը հակադարձվել է փողի վաճառքից:

Այո, դուք կարող եք հետ վերցնել: Բայց, եթե վաճառելիս չվստահեք մյուս կողմը, արժե բաժանել գույքը, ձեր 1 \\ 2 բաժնետոմսը հատկացնել ձեզ: Գումար վաճառելիս գնորդը պարտավոր է տալ սեփականատիրոջը, որը նշված է EGRN- ում, եւ նա ձեզ չի տա ձեզ ձեր բաժնեմասի համար: Որ, ինչ հետեւանքներ կարող են լինել:

Բարեւ, համաձայնագիր վաճառքի միակողմանի գործարք: Դուք կարող եք չեղարկել նոտարից եւ ուղարկել փաստաթուղթ `« Ռոսրեստին »համաձայնության չեղյալ հայտարարելու վերաբերյալ: Բայց այն դեպքում, երբ օբյեկտը դեռ վաճառված չէ: Եթե \u200b\u200bդուք պարզապես չեղյալ հայտարարեք նոտարի մասին համաձայնությունը եւ չեղյալ հայտարարելը չեղյալ հայտարարելու համար, ոչ ոք չի իմանա չեղյալ հայտարարելու մասին:

Մինչեւ օրենքի փոխանցումը փոխանցելը, համաձայնությունը կարող է չեղյալ հայտարարվել նաեւ նոտարական ձեւով: Իրավաբան. Անշարժ գույքի փորձագետ: Անշարժ գույքի գործարքներով ցանկացած հնարավորություն: Bondareva n.i.tel.8-925-967-54-83 [Email պաշտպանված]

Կարող եք ալիմենտ ստանալ եկամուտից վաճառքից վաճառքից: Մենք միասին չէինք կիսում առաջադեմ գույքը: Նախկին ամուսինը բնակարան վաճառեց եւ, համապատասխանաբար, ավելի շատ գումար ստացավ, քան բաժնում եւ դրան հաջորդող վաճառքում:

Այո, երեխայի մասնաբաժինը պետք է հաշվի առնել ընդհանուր գույքի բաժնում: Դատարանի փորձարկում `գույքի բաժանման պահանջով: Հաջողություն ձեզ եւ ամենայն բարիք:

Լավ օր! Եթե \u200b\u200bամուսինը ինքնակամ հրաժարվում է վճարել ձեզ միջոցներ, ապա իրավունք ունեք դիմել դատարան: Կամ համատեղ գույքի բաժնի կամ ալիմենտի վճարման մասին: Այս ծառայությունը կարող եք պատվիրել կայքի ցանկացած փաստաբանի անձնական հաղորդագրությունների միջոցով:

Ես ուզում եմ դադարեցնել ամուսնությունը: Ընդհանուր երեխաներ չկան: Տան համատեղ սեփականությունից (ձեռք է բերվել իր կնոջը համատեղ բնակարան եւ հիփոթեկային վարկ վաճառելուց հետո), մեքենան:
Խնդրում եմ, ասեք, արդյոք ամուսնալուծվելուց հետո համատեղ մասնակցությունը հիփոթեքի մարման համար:
Շնորհակալություն!

Գույքը հավասարապես կիսում է ամուսինների միջեւ, վարկը նույնպես հավասար է: Ամուսիններից որեւէ մեկը իրավունք ունի նման հայտարարությամբ դիմել դատարան:

Հարգելի Էդուարդ Գ. Ռոստով-Դոնի: Ամուսնության պայմանագրի բացակայության դեպքում գրանցված ամուսնական հարաբերությունների ընթացքում ձեռք բերված բոլոր գույքը փոխհատուցվող գործարքների ընթացքում համատեղ մեղադրվում է ամուսնացած գույքի հետ եւ պատկանում է յուրաքանչյուրից ոմանց յուրաքանչյուր ամուսիններից յուրաքանչյուրին Այն գրանցված ամուսինները (RF IC- ի .34): Համատեղ առաջարկվող ամուսնական գույքի բաժինը կարող է արտադրվել ինչպես ամուսնական հարաբերությունների ժամանակահատվածում, այնպես էլ երեք տարի ժամկետի ավարտից հետո (հոդվածի 7-րդ մաս): Հաջողություն ձեզ Վլադիմիր Նիկոլաեւիչ Գ. UFA 06/17/2017

Խորհրդատվության համար հարկավոր է տեսնել ձեր փաստաթղթերը, օրինակ, վարկային պայմանագիր: Առաջարկելու համար, թե ինչպես կարելի է բնակարան կիսել, ձեզ հարկավոր է տեղեկատվություն շուկայականի մոտավոր արժեքի մասին, ամուսնության ընթացքում որքանով է մարել հիպոթեկային վարկի մասին: Մանրամասն խորհրդատվության համար դիմեք: Կոնտակտներ պրոֆիլում:

Լավ օր! Ամուսնության մեջ կատարված բոլոր գործարքները կատարվում են երկու ամուսինների համաձայնությամբ: Այն փաստը, որ հիպոթեկային վարկը կնոջ վրա է, նշանակություն չունի, ես ենթադրում եմ, որ դուք հօգուտ մարզիչին եք որպես ամուսին: Այո, ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքի մարումը ընկնում է երկու ամուսինների վրա: Չնայած փոխադարձ համաձայնությամբ դուք կարող եք համաձայնեցնել մարման այլ պայմանների շուրջ:

Եթե \u200b\u200bտան մի մասը ձեռք է բերվել ձեր միջոցների հաշվին եւ հնարավոր է ապացուցել դա: Օրինակ, ամուսնությունից առաջ դուք գնել եք մի բնակարան, որն այն ժամանակ կարեւոր չէ ամուսնության մեջ, կամ չի վաճառվում, եւ տան ձեռքբերմանը ուղարկված գումարը, որը ձեռք է բերել միայն հիփոթեքային վարկ ստանալը Դուք չեք գործում որպես մարզիչ կամ երաշխավոր, կարող եք արագորեն անհետանալ վարկի պարտքի բաժնում, գոնե փորձեք դա անել: Բայց Պետք է հիշել, որ տունը գրավադրվում է պարտատեր բանկի կողմից եւ նախքան վարկը մարելը, դա ծանրաբեռնված կլինի: Մեքենա անբաժանելի բան: Ամուսիններից մեկը, դատարանը լքում է մեքենան, այս կնոջ երկրորդ դրամական փոխհատուցումը շուկայական արժեքից 1/2-ի չափով: Քանի որ տան տոնի տերը ամուսին է, ապա, եթե պայմանավորվածություն չի ձեռք բերվում գույքի բաժանման պահանջով, ստիպված կլինեք կապվել ձեզ հետ: Գույքի բաժանման մասին համաձայնագիրը ավելի լավ է չլինել, քանի որ այն հետագայում չի վճարելու վարկը, եւ բանկը կվերցնի հիփոթեքային տունը:

Խնդրում եմ, խնդրում եմ, համատեղ գույքի (տան, մեքենայի) վաճառքի համար, եթե գույքը կազմված է մեկ ամուսնու վրա, երկրորդի համաձայնությունը կատարում է:

Այո, անհրաժեշտ է, որ նոտարական արժե երկրորդ ամուսինը նոտարի նոտարականացնել, այն 2000 ռուբլի է, եւ այն կիրառվում է ձեր վաճառքի պայմանագրերի վրա

Այո, այս դեպքում պահանջվում է երկրորդ ամուսնու համաձայնությունը: Այն ամենը, ինչ ձեռք է բերվել ամուսնության, ժառանգության բացառման համար, ամուսիններից մեկին դիտողներին փոխանցված գույքը բաժանվում է գույքով:

Բարեւ! Այո, նման համաձայնությունը պայմանավորված է, քանի որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը համատեղ արժեքի է, անկախ նրանից, թե որ ամուսիններից մեկը տրվում է:

Անշարժ գույքը պահանջում է նոտարական համաձայնություն, մեքենայի համար պատճառ չկա, քանի որ ենթադրվում է, որ վաճառքն իրականացվում է ամուսնու գիտելիքներով եւ համաձայնությամբ:

Կա արդյոք սահմանափակումների կանոնադրություն, երբ համատեղ ապացուցում եք: (Բնակարանը գնել է ամուսնության մեջ, 13 տարի առաջ ամուսնալուծվել է, գույքի բաժանման մասին համաձայնագիրը գրավոր չի գրվել, միայն բառերով: Այժմ ես ուզում եմ բնակարան վաճառել :)

Այո, ամուսնու համաձայնությունը, եթե ամուսնությունում ձեռք բերված բնակարանը

Ոչ. Ոչ անհրաժեշտ. True իշտ է, եթե այդպիսի հնարավորություն հասանելի լինի, ես խորհուրդ կտամ առաջընթաց եւ համաձայնել եմ ընդունել:

Այո, սահմանափակումների կանոնադրությունը 1 տարի այն օրվանից, երբ ամուսինը սովորում է իր իրավունքների ոտնահարման մասին (RF IC- ի 35-րդ հոդված):

Darednaya Բնակարան (վաճառքի համար գումար) Համագործակցված գույքն է: Կնօրինակը կկարողանա ներկայացնել ինձանից մեռած մայրիկի փողի իրավունքները (վաճառքից):

Ոչ, չի կարողանա AC RF, Հոդված 36. Ամուսիններից յուրաքանչյուրի գույքը (ինչպես փոփոխվել է 2006 թ. Դեկտեմբերի 18-ի դաշնային օրենքով) (տես տեքստը նախորդ հրատարակության մեջ) 1. Ամուսնությունից յուրաքանչյուրը ամուսնությունից առաջ, ինչպես նաեւ ամուսնությունից մեկի կողմից ստացված ունեցվածքը որպես նվեր, ժառանգության կարգով կամ այլ անվճար գործարքների միջոցով (ամուսիններից յուրաքանչյուրի ունեցվածքը) նրա սեփականությունն է:

Ամուսնության ժամանակահատվածում ստացված գույքը, բայց անվճար գործարքների, ինչպիսիք են նվիրատվությունը եւ ժառանգությունը, այն անձի անձնական ունեցվածքն է, որը ստացել է: Այսպիսով, դա ձեր անձնական կանխիկ դրամը է, որը չի կարող բաժանվել: Հաջողություն! Կապ)

Ամուսինս համաձայնություն տվեց համատեղ ապացուցված գույքի վաճառքին, կարող եմ տալ այս գույքը:

Ոչ. Քանի որ վաճառքի համաձայնությունը:

Միասին կիսելիս դատարանում նրանք պահանջում էին տան վաճառքի պայմանագիր: Պայմանագիրը տեղակայված է նախկին ամուսնու մոտ, նա չի տալիս պայմանագիրը: Դատարանում նրանք ինձ ասացին, որ ես կխնդրեմ տան վաճառքի պայմանագիր գրանցված նամակի միջոցով: Դրանից հետո ես նախկին ամուսնու գրանցված նամակ ուղարկեցի, այս պայմանագիրը դատարան տրամադրելու անհրաժեշտության մասին: Խնդրում եմ, խնդրում եմ, որ ժամանակից հետո ես կարող եմ կրկին դիմել դատարան, եւս մեկ անգամ ներկայացնել գույքի բաժին եւ ծանուցել դրան, որ նա գրանցեց գրանցված նամակ եւ անտեսում է նրան:

Ծանուցումը ստանալուց 10 օր հետո:

Պայմանագիրը կարող է լինել հայցվորի խնդրանքով կամ նրա փաստաբանի խնդրանքով `« Ռոսրեստրա »-ից: Հայցադիմում ներկայացնելուց առաջ մենք պետք է վճարենք պետական \u200b\u200bտուրքը: Ձեր եւ ձեր փաստաբանը կարող են այժմ պատրաստել, ուղարկեք այն նամակը ձեզ ուղարկելուց 10 օր հետո: Հայցվորի հայցվորի ծախսերը, իրավաբանի վրա, դատարանն ընդունում է ամբաստանյալից (նախկին ամուսին): Եթե \u200b\u200bօգնության կարիք ունեք. Կապվեք ինձ հետ:

Եթե \u200b\u200bես իրականացնեմ դատարանի որոշումը `կապված մեքենայի իմ նախկին ամուսնու վաճառքի համար գործարքի ճանաչման վերաբերյալ (իմ որդուն վաճառելուց առաջ ինձ պատկանելը), այս մեքենայի ձերբակալությունը կդառնա կամ հետագա որոշ գործողություններ Անհրաժեշտ է ... կամ սպասել իմ նախկին քայլին ...

Ձերբակալեք, ապա հեռացրեք

Այն համարվում է, որ այն համատեղ ձեռք է բերվել բնակարանի ամուսինների կողմից այն դեպքում, երբ գույքի վաճառքի պայմանագիրը ամսաթվով է ժամադրվում նախքան ամուսնության գրանցումը եւ պետության վիճակում վաճառքի վաճառքի գրանցումը պետությունը `ամուսնության գրանցումից հետո: Որքան ես գիտեմ, սեփականության իրավունքը ծագում է վաճառքի պայմանագրի պետական \u200b\u200bգրանցումից հետո:
Իմ հասցեն: [Email պաշտպանված]

Եթե \u200b\u200bպայմանագիրը կնքված է նախքան ամուսնությունից առաջ, ապա այդպիսի բնակարան չի համարվի գույքի կողմից տարածված:

Մենք պետք է նայենք պայմանագրերի վճարման պայմաններին: Եթե \u200b\u200bվճարումը կատարվել է ամուսնությունից առաջ, ապա ոչ ընդհանուր գույք

Համատեղ տեղավորվող գույքի հարցը: Եկեք ասենք, որ փողի համար փող եմ գնում տատիկի տունը վաճառելուց, ամուսինս չի ավելացնում իր գումարը: Ես բնակարան եմ գնում, կազմիր ինձ համար: Ամուսնալուծության դեպքում, միեւնույն է, ամուսնու 1/2 մասը: (ոչ երեխաներ): Ի վերջո, տատիկի տնից փողը չի կիսում գույքը ...

Եթե \u200b\u200bմենք դատարան ապացուցում ենք, որ այս բնակարանը ձեռք է բերվում ձեր անձնական գույքի վաճառքից միջոցների համար, այն չի տարածվի գույքի կողմից:

Ընտանեկան օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, գույքը պատկանում էր ամուսիններից յուրաքանչյուրին նախքան ամուսնությունից, ինչպես նաեւ ամուսնությունից մեկի կողմից ստացված գույք, որպես նվեր, ժառանգության կամ այլ անվճար գործարքների: Ամուսիններից յուրաքանչյուրի գույքը) դա սեփականությունն է: Դուք պետք է ապացուցեք, որ դուք բնակարան եք գնում միայն փողի համար, որը ստացել եք ժառանգված գույքի վաճառքից: Այս դեպքում ամուսինը իրավունք չունի այս բնակարանի իրավունք:

Դա բավարար է դա անելու համար. Թող ձեր տատը վաճառի իր տունը, պահպանում է բոլոր փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են տանը տանը վաճառելու եւ գնորդից գումար ստանալու փաստը, ապա ձեր եւ տատիկի միջեւ դրամական փոխանցման մասին պայմանագիր եք կազմում: Այնուհետեւ գնեք մի բնակարան, որը բաժնում կհամարվի ձեր անձնական ունեցվածքը, քանի որ Ձեզ ներկայացրած գումարը:

Ինձ հատկացվեց մասնաբաժին 3 սենյակում: Բնակարաններ համատեղ ապացուցված ունեցվածքից: Ես իրավունք ունեմ վաճառել այս մասնաբաժինը, եթե բնակարանում նշանակվեն երկու անչափահաս:

Դուք իրավունք ունեք վաճառել ձեր մասնաբաժինը `ձեր բաժինը այլ տերերին գնելու իրավունքի առավելությամբ: Այն փաստը, որ երեխաները գրանցված են, արժեքները չունեն, նրանք տեր չեն:

Դուք իրավունք ունեք տնօրինել ձեր սեփական հայեցողությամբ: Ձեզ հարկավոր է միայն մնացած գույքի սեփականատերերը ուղարկել, որոնք ցանկանում եք վաճառել ձեր բաժինը, նշելով գինը, քան ձեր բաժնետոմսը վաճառելը հնարավոր չէ:

Ես կարեւորեցի մասնաբաժինը 3D բնակարանում համատեղ ապացուցված ունեցվածքից:
Արդյոք իրավունք ունեմ վաճառել բաժնետոմս, եթե բնակարանում ապրում են երկու անչափահաս երեխա:

Դա կախված է նրանից, թե ինչ մասն է, Դմիտրին եւ որքանով է բնակվում բնակարանում: Եթե \u200b\u200b3 սենյակում 1/6: Բնակարանը ի վիճակի չէ որեւէ բան վաճառել, քանի որ Անհնար է որոշել այս իրավիճակում օգտագործման կարգը:

Ամուսինս եւ ես ուզում եմ բաժանվել, վաճառվում է վաճառքի համար ցուցադրված բաժանված գույքի տուն, բայց դրա համար դեռ պահանջարկ չկա, դուք պետք է միասին ապրեք: Ամուսինը մոտ 20 տարեկան ունի երկրորդ ընտանիքը (առանց երեխաների), բայց դա չի ցանկանում գնալ նրանց մոտ, բայց ես տհաճ եմ տեսնում նրան եւ ապրում եմ նրա հետ նույն տանիքի տակ: Ինչպես օրինականորեն ճիշտ լուծել մեր խնդիրը: Մենք համաձայնեցինք, որ տանը վաճառելիս մենք կիսով չափ բաժանում ենք:

Իրավականորեն ճիշտ - Համաձայնագիր կազմեք գույքի բաժանման վերաբերյալ:

Իրինա, Բարի լույս: Եվ ձեր հարցի հիման վրա դուք ամեն ինչ ճիշտ եք արել: Ստացվում է, որ նրանք համաձայնեցին ամեն ինչի մասին: Մնում է միայն պայմանագիր կնքել գույքի բաժանման վերաբերյալ: Ինչպես տուն վաճառել, գումար բաժանեք: Դրեք այն համաձայնագրի մեջ: Ամենալավը,

Որ ժամին է ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը միասին վաճառելու:

Ամուսնության դադարեցման պահից:

Եթե \u200b\u200bամուսնությունը լուծարվի, այն չի պահանջվում օրենքով, ամուսնու համաձայնությամբ, եւ ոչ թե նախկին ամուսինը

Մենք խոսում ենք համատեղ տեղավորված գույքի մասին եւ բաժնետոմս վաճառում: 90-րդ տարում հարազատը ստիպեց 2 սենյականոց բնակարանի ծնողներին, 2001-ին նա սեփականաշնորհվեց ինձ եւ մորը: 2007-ին ծնողները բաժանվել են: Այս 2 ննջասենյակը մնաց ինձ եւ մորը: Այժմ մայրս ունի իր ընտանիքը, եւ այնտեղ ապրելը դժվար է: Ես առաջարկեցի ամբողջությամբ բնակարան վաճառել, բայց վերջին պահին մարդը փոխեց իր կարծիքը, չնայած նա ստացել է 75 տոկոս: Այժմ ես կարող եմ շատ բան վաճառել, բայց փաստաբանն ասաց, որ այն, կարծես, համատեղ կերպով պատկանում է գույքի (ծնողների), այնպես որ կարող են լինել դժվարություններ: Եվ երկրորդ կողմը կարող է դատարանում վիճարկել որոշումը: Այդպես է:

Բարեւ Եվգեն, ամուսնացած բաժնետոմս չի հատկացվում մասնավորեցման համար: Եթե \u200b\u200bձեր հայրը հրաժարվեց սեփականաշնորհելուց, նա ունի այս բնակարանում մնալու ցմահ իրավունք:

Այստեղ համատեղ գույք չկա, քանի որ խոսքը մասնավորեցման մասին է: Դուք պետք է որոշեք համաձայնագրի բաժնետոմսերը կամ դատարանում: Եվ այդ դեպքում դուք կարող եք մեր բաժնեմասը վաճառել երրորդ անձանց `արվեստի կանոնների համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության 250 գ.

Ինչպես մուտք գործել հողի վաճառքի վաճառք հողի վաճառքի համար, որը համատեղ ձեռք է բերում գույքը, ամուսնու համաձայնությունը: Սեփականատիրոջ ամուսինը:

Ինչպես ձեռք բերել հողամասը: Անհրաժեշտ է տեսնել փաստաթուղթը, միգուցե դա անհրաժեշտ չէ:

Արդյոք սեփականաշնորհված բնակարան վաճառելուց հետո ձեռք է բերված անշարժ գույքը, որն առանձին է ստացել սեփականաշնորհված բնակարանների վաճառքից հետո, իր կնոջ կողմից իր կնոջ կողմից առանձին կողմից ինքնուրույն ստացված սոցիալական ծրագրում ստանալուց հետո, ինքն իրեն գրանցելուց հետո: Ամեն ինչ պատահեց ամուսնության ընթացքում: Արդյոք ամուսնալուծության ընթացքում սեփական գույքի ապացույցն է եւ որեւէ մեկը դառնում է հիմնական վարձակալը, որը տարածել է բնակարանային բարելավման այս սոցիալականացումը:

Եթե, նոր բնակարան գնելիս, ընտանիքի բյուջեից գումարը ավելացվել է մասնավորեցված բնակարանի վաճառքից, որ նոր բնակարանները համատեղ հեզվում են:

Բարի լույս, ամուսնության մեջ գնված բնակարանը բաժանվում է գույքի եւ ենթակա է 1/2 բաժնետոմսերի բաժնի: Եթե \u200b\u200bամուսինը ապացուցում է, թե ինչ է գնում բնակարանը, ապա այս գույքը չի բաժանվի: Դուք պետք է իմանաք մանրամասները, գործի իրավասու իրավաբանական աջակցությամբ դատարանում, կարող եք բաժանել բնակարանը:

Արդյոք գումարը վաճառքից հետո գումար է վճարում գումար:

Գույքի վաճառքից ստացված միջոցները ամուսնության մեջ են, համարվում են գույքի համօգտագործված:

Արդյոք գումարը գնված է մեկ այլ բնակարան վաճառելուց, որը միայն ամուսնու սեփականությունն էր (ամուսնությունից առաջ ունեցվածքը)

Բարեւ! Համատեղ սեփականություն չկա:

Եթե \u200b\u200bհինը վաճառելիս փողի մեջ որեւէ տարբերություն չլիներ եւ նորը գնելիս, ապա դա միայն ամուսնու սեփականությունն է:

Միասին բնակարանը ձեռք է բերվել բաժնետիրական գույքով ներկայացված բնակարանի վաճառքից ստացված միջոցների համար, եւ դրանում ենթակա են ամուսնալուծության չորս սենյականոց բնակարանի փոփոխության, եթե ես, ամուսին եւ երեխա հավասար բաժնետոմսերով տեր են:

1. Եթե բնակարանը գնված է ամուսնության մեջ, ապա դա տարածվում է գույքի կողմից: Ըստ այդմ, մյուս կողմը պետք է ապացուցի, որ բնակարանը գնվում է իր փողի վրա, որը նրան ներկայացվել է բնակարանի վաճառքից: 2. Մենք ունենք բնակարան, կամ այն \u200b\u200bվաճառում կամ ապրում ենք բոլոր «կոլեկտիվ ֆերմայի» հետ միասին օրենքով չի կարգավորվում: Ամեն ինչ կախված է միայն ձեր ցանկություններից եւ հնարավորություններից:

Եթե \u200b\u200bվաճառում եք անշարժ գույքի օբյեկտ (ցանկացած օբյեկտ, բնակարան, տուն, կոմունալ բնակարանում, ավտոտնակ, հողամասի, այգի), ապա շատ դեպքերում ձեզ հարկավոր է ճանաչել ամուսնու համաձայնությունը գործարքին: Այս պահանջը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքով, որը հուշում է, որ ամուսնության մեջ ձեռք բերված գույքը համարվում է իրենց ամուսինների կողմից: Եվ իրականում երկուսն էլ պատկանում են երկուսին, նույնիսկ եթե միայնակ զարդարված է մենակ ինչ-որ մեկի վրա:

Գույքը տնօրինելու համար `վաճառել, վարձել կամ նվիրել, վաճառողին, վաճառողին պետք է ստանա երկրորդ խաղակեսի համաձայնությունը: Եվ այս առումով, գնորդը պետք է զգոն լինի եւ կանխի օբյեկտի ձեռքբերումը առանց անհրաժեշտ փաստաթղթի:

Միեւնույն ժամանակ, որոշ դեպքերում ամուսնու համաձայնությունը գործարքի համար չի պահանջվում, եւ գրանցման մարմինը առանց դրա: Հետեւաբար, եթե հետագայում ներգրավվել եք համաձայնության բացակայության մեջ եւ վախենում եք, որ ձեր գործարքը կարող է վիճարկվել, դուք պետք է իմանաք, որ անհանգստության պատճառը չի կարող լինել: Այս մասին ասում են մեր փորձագիտական \u200b\u200bփաստաբանները:

Օլեգ Կլոպով, Բալգովի քոլեջի «Կուրգանով եւ գործընկերներ» քոլեջի անդամ.

- Ամուսնու համաձայնությունը գույքի կողմից պատվերով գործարք կնքելու համար անհրաժեշտ չէ հետեւյալ դեպքերում.

1. Գույքը պատկանում է ամուսիններին ընդհանուր սեփական կապիտալի իրավունքով (բնակարանը սեփականաշնորհվում է ինչպես ամուսինների վրա), կամ ընդհանուր համատեղ սեփականության իրավունքը (ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված բնակարանը) եւ գույքի տրամադրման գործարքն ավարտվում է երկու ամուսինների կողմից:

2. Իր ամուսնու կողմից ձեռք բերված անշարժ գույք նախքան ամուսնությունը կամ նվերի արդյունքում ամուսնության ընթացքում, ժառանգության կարգով կամ այլ ուրախ գործարքներով: Նշված գույքը այս ամուսնու սեփականությունն է:

3. Հատուկ անշարժ գույք, չնայած ամուսնության ընթացքում ձեռք է բերվել ընդհանուր միջոցների համար, բայց Ամուսնության ընդհանուր սեփականության բաժնի կամ բաժնի վերաբերյալ դատարանի որոշմամբ համաձայնագրով, այս գույքը փոխանցվում է ամուսիններից մեկին:

4. Անշարժ գույքը ամուսնությունից յուրաքանչյուրի կողմից ձեռք է բերվում ամուսնության ընթացքում `ընտանեկան հարաբերությունների իրական դադարեցման ժամանակ ամուսնության ընթացքում: Այս դեպքում նշված գույքը չի բաշխվի ընդհանուր համատեղ սեփականության իրավական ռեժիմին: Այնուամենայնիվ, սա պահանջում է դատարանի որոշում այս կնոջ գույքի գույքի ճանաչման վերաբերյալ:

5. Ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված անշարժ եւ ցանկացած այլ գույք, բայց ամուսնական պայմանագիրը փոխանցվում է ամուսիններից յուրաքանչյուրի առանձին սեփականության բաժնում:

Այլ դեպքերում, նոտարական համաձայնությունը պահանջվում է արվեստի 3-րդ կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության 35 ընտանեկան օրենսգիրք: Նոտարը կարող է այցելել միայն ամուսին, որը իր համաձայնությունը տալիս է բնակարան ձեռք բերելու, մեկի ներկայությունը, որը համաձայն է, պարտադիր չէ: Նման համաձայնությունը կարող է կատարվել ինչպես որոշակի բնակարանի հետ կապված, որոշակի հասցեով `որոշակի հասցեով, ամուսնու հայեցողությամբ բնակարան ձեռք բերելու մասին: Դուք պետք է ունենաք անձնագիր եւ ամուսնության վկայագիր:

Կարող են իրավիճակներ լինել, երբ անհնար է ձեռք բերել մեկ այլ ամուսնու համաձայնությունը, անշարժ գույքի գործարք կնքելու համար, երկար բացակայության պատճառով, իր բնակության անհայտությունը: Այս դեպքում գործարքը կարող է եզրակացնել միայն, եթե մեկ այլ ամուսին ճանաչվի անհայտ կորած (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 43-րդ հոդվածի 43-րդ հոդվածը):

Եթե \u200b\u200bամուսինը չի կարողանում պայմանավորվել գործարք կնքել անշարժ գույքի հետ, ավելի նպատակահարմար է դիմել դատարան, համատեղ ապացուցված գույքի մի հատվածի պահանջով, որից հետո գործարքը կարող է տրվել առանց երկրորդ տիկնոջ համաձայնության:

Ամուսինը, որի նկատելիորեն սերտիֆիկացված պայմանագիրը չի ստացվել նշված գործարքը կատարելու համար, իրավունք ունի տարվա ընթացքում դատարանում անվավեր ճանաչել գործարքի ճանաչումը դատարանում կամ պետք է իմանա այս գործարքի հանձնաժողովի մասին:

Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի 35-րդ հոդվածի 2-րդ կետի դրույթներով, ամուսիններից մեկի կողմից ամուսիններից մեկի կողմից կատարված գործարքը `ամուսինների ընդհանուր սեփականության պատվերով, կարող է անվավեր ճանաչել անհայտ կորած համաձայնության վերաբերյալ Մեկ այլ ամուսին միայն դրա պահանջարկով եւ միայն այն դեպքերում, երբ ապացուցվում է, որ մյուս կողմը գործարքը կամ գիտակցաբար պետք է իմանար այս գործարքը կատարելու համար մեկ այլ ամուսնու տարաձայնությունների մասին:

Գերագույն դատարանի Պլենումի բանաձեւում, «Օրենսդրության օրենքների կիրառման մասին, ամուսնալուծության գործերը քննարկելիս նշվում է, որ դրա համար սահմանափակումների երեք տարվա սահմանափակումների ընթացքը Գույքի բաժանումը, որը ամուսինների ընդհանուր համատեղ սեփականությունն է, որի ամուսնությունը դադարեցվում է (7-րդ հոդվածի 7-րդ կետ), այն պետք է հաշվարկվի ոչ թե ամուսնության դադարեցման պահից (պետական \u200b\u200bգրանցման օրը): Ամուսնության դադարեցումը քաղաքացիական կարգավիճակի գրանցման գրքում `գրանցամատյանում գրանցամատյաններում ամուսնության լուծարման ժամանակ, եւ երբ ամուսնությունը լուծարվում է դատարանում` որոշման ուժի մեջ մտնելու օրվանից), եւ երբ անձը սովորել է կամ պետք է սովորի իր իրավունքի խախտման մասին (հոդվածի 1-ին կետ: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի):

Այդ իսկ պատճառով դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել գործարքը ամուսնու նոտարական համաձայնության բացակայության դեպքում եւ ամուսնությունը դադարեցնելուց հետո, եթե ամուսինը չկարողացավ իմանալ, եւ չկարողացավ իմանալ խախտելու մասին նրա իրավունքը:

Նոտարն իրավունք ունի վկայելու այն ամուսնու ստորագրության վավերացումը, որը օտարում է անշարժ գույքը, իր հայտարարության մեջ, ամուսնու բացակայության մասին, որը կարող է պահանջել նշված գույքը: Այս դեպքում նոտարը պետք է պահանջի փաստաթուղթ, որը հաստատում է ամուսնության դադարեցման փաստը, ստուգեք ամուսնության դադարեցումից հետո ունեցվածքի ձեռքբերման փաստը, ինչը զգալիորեն նվազեցնում է գործարքը անվավեր ճանաչելու ռիսկը:

Գրանցման գործով, որը պահվում է Rosreestra- ի արխիվում, գործարքի կողմերի կողմից ներկայացված բոլոր փաստաթղթերը `պետական \u200b\u200bգրանցման ձեւավորման մեջ (հայտարարություն, պայմանագրի պատճեն, Տեխնիկական անձնագիր եւ այլն: ): Գնորդը կարող է վաճառողին խնդրել գրանցել գրանցման դեպքի պատճենը `նախորդ գործարքների անշարժ գույքի օտարման համար ամուսնու համաձայնության ներկայությունը (բացակայությունը) ստուգելու համար:

Մեդինա Կուլշմանովա, «Ծննդոց» օրենքի փաստաբան.

- Օրենքը չի պահանջում ամուսնու աննկատ համաձայնություն անշարժ գույքի վաճառքի համար, եթե նա Ընդհանուր չէ, Նման գույքը կարող է վերագրվել, օրինակ, ամուսնանալուց առաջ, որը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում `նվիրատվության, ժառանգության եւ այլ ուրախության գործարքների, ինչպես նաեւ ամուսնության ժամանակահատվածում ձեռք բերված ամուսնության ընթացքում:

Այնուամենայնիվ, եթե պատահել է, որ առանց ամուսնու համաձայնության, գործարքը գրանցվել է ընդհանուր անշարժ գույքի գնման եւ վաճառքի վերաբերյալ, պետք է հիշել, որ ամուսինը, այս գործարքը կատարելու համար, չունի Դատարան դիմելու իրավունք, նման գործարքը անօրինական ճանաչելու համար, ինչի պատճառով գործարքի հետեւանքները կկիրառեն դատարանը: Այսպիսի հայտարարության մեջ դիմելու իրավունքի իրացման իրավունքը կոտրված ամուսինն ունի տարվա ընթացքում տարվա ընթացքում, երբ նա սովորեց կամ պետք է հանգեցնի այս գործարքին:

Եթե \u200b\u200bգնորդը գնորդ գնեց անշարժ գույք այդպիսի անօրինական գործարքի պատճառով, նա կարող է կապվել անշարժ գույքի վաճառողի վաճառողի կամ կնոջ հետ `կատարյալ գործարքների վերաբերյալ համաձայնագիր կնքելու հնարավորության հետ: Նախորդ վաճառքում կամ նախորդ վաճառքում համաձայնության բացակայության առկայության մասին տեղեկատվությունը տրամաբանական է անշարժ գույքի վաճառողին պահանջել: Համաձայնության չկատարման դեպքում հնարավոր է դադարեցնել առուվաճառքի պայմանագիրը `պայմանագրի դրույթներով սահմանված համապատասխան հետեւանքներով:

Ալեքսանդր Կոստանյան, Կորպորատիվ կառավարման ավագ դպրոցի պրոֆեսոր, Ռավգիգներ, Ռուսաստանի պատվավոր իրավաբան.

- գործարքի ամուսիններից մեկը դարձնել անշարժ գույքի եւ նոտարական վկայականի եւ (կամ) գրանցում պահանջող գործարքների պատվերով (ներառյալ արվեստի 8-րդ կետը: 30 դեկտեմբերի 30-ի դաշնային օրենսդրության) Ռուսաստանի Դաշնության առաջին քաղաքացիական օրենսգրքի 1, 2, 3 եւ 4-րդ մասնաբաժինների փոփոխություններ «Օրենքով սահմանված կարգով», անհրաժեշտ է ձեռք բերել մեկ այլ ամուսնու նոտարական համաձայնություն:

Այս կապակցությամբ, եթե պետական \u200b\u200bգրանցում ներկայացրած փաստաթղթերի պետական \u200b\u200bգրանցումը ներկայացվի պետական \u200b\u200bգրանցամատյանում, կստեղծի այդ իրավական պահանջները գործարքի կողմերը (մեկ այլ ամուսնու նոտարական համաձայնություն), պետք է որոշվի դադարեցնել պետությունը Իրավունքների գրանցում եւ ապամոնտաժման դեպքում, իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումը խոչընդոտող պատճառները, - իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումից հրաժարվելը:

Ընդհանուր գույքի պատվերով ամուսիններից մեկի կողմից կատարված գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել մեկ այլ ամուսնու անհայտ կորած համաձայնության վրա միայն դրա խնդրանքով եւ միայն այն դեպքերում, երբ ապացուցվել է, որ մեկ այլ կուսակցություն գիտեր կամ գիտակցաբար գիտեր այս գործարքը կատարելու մասին մեկ այլ ամուսնու անհամաձայնության մասին: Ամուսինը, որի նկատելիորեն սերտիֆիկացված պայմանագիրը չի ստացվել նշված գործարքը կատարելու համար, իրավունք ունի տարվա ընթացքում դատարանում անվավեր ճանաչել գործարքի ճանաչումը դատարանում կամ պետք է իմանա այս գործարքի հանձնաժողովի մասին:

Ինչ վերաբերում է ընդհանուր գույքին վերաբերող այլ գործարքների, ապա ենթադրվում է, որ ամուսինը, գործարք կնքելը, գործում է մեկ այլ ամուսնու համաձայնությամբ:

Այս կերպ, ամուսնու աննկատ համաձայնություն գործարքի համար պարտադիր չէ Հաջորդ դեպքերում.

Եթե \u200b\u200bգնված է անշարժ գույք Ոչ բնակելի հիմնադրամում (Ոչ բնակելի տարածքի վրա ամուսնու համաձայնության պահանջները չեն կիրառվում).

Համատեղ գույք (համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի).

Եթե \u200b\u200bգույքը գնված է որպես տեսակ (Օրինակ, 1/3 - ամուսին, 2/3 կին);

Եթե \u200b\u200bգույքը վաճառվում է, որը միայն այս ամուսնու սեփականությունն է (ամուսնությունից մեկը ձեռք է բերել նախքան ամուսնությունն ընդունված որպես նվեր, ժառանգությամբ կամ այլ անվճար գործարքներով).

Եթե \u200b\u200bսեփականաշնորհված գույքը վաճառվում է մեկ ամուսինների համար (երբ երկրորդ կինը չի ձեռք բերել օգտագործման անկախ իրավունք կամ գրել է մասնավորեցմանը մասնակցելու մերժում).

Ամեն դեպքում, գործարք կատարելիս խորհուրդ ենք տալիս ձեռք բերել երկրորդ ամուսնու նոտարական համաձայնություն, քանի որ ամուսնալուծությունների դեպքում աշխարհի վաճառքի եւ գույքի բաժանման ժամանակ ունեցվածքի տարիներին տարաձայնությունների առկայության դեպքում Կարող է անվավեր ճանաչել գործարքի ճանաչումը:

Եթե \u200b\u200bգործարքը գրանցվել է առանց կնոջ համաձայնության, ապա այս գործարքը պատկանում է ռիսկերի ռիսկերին եւ գույքը ձեռք բերում, որի վաճառքի համար չի ստացվել երկրորդ ամուսնու համաձայնությունը:

Ամփոփություն

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ ամուսնու համաձայնությունը պահանջվում է, եթե օբյեկտը գնված է համատեղ փողի համար: Եթե \u200b\u200bանշարժ գույքի վաճառողը ներկայացվի կամ տրվել է անվճար, կամ նա ժառանգել է, ապա համաձայնությունը չի պահանջվում: Բայց անհրաժեշտ է իմանալ վաճառողի սեփականության իրավունքը օբյեկտ ստանալու կարգը, դուք անպայման պետք է ուսումնասիրեք բոլոր փաստաթղթերը եւ որոշեք ամուսնու նոտարական համաձայնության անհրաժեշտությունը: Չնչին կասկածներով, արժե խորհուրդներ որոնել նոտարին, փաստաբանին կամ փորձառու ռիելթորին:

Ռուսաստանի ընտանեկան օրենսգիրքը եզակի որոշում է ամուսնության մեջ ձեռք բերված գույքը որպես համատեղ (հոդված 33): Գնված բնակարանը, չնայած վարկի դիմաց, դառնում է ընտանիքի սեփականությունը, այսինքն `համատեղ սեփականություն:

Օրենքը սահմանում է ամուսինների իրավունքը `ինքնուրույն իր համատեղ գույքի ճակատագրի բնորոշման վերաբերյալ: Աջը ամրագրված է արվեստի 2-րդ կետում: 38. «Ամուսինների ընդհանուր գույքը կարող է բաժանվել ամուսինների միջեւ, ըստ իրենց համաձայնության», - նման համաձայնագիր կարելի է կազմել ինչպես ամուսնության ընթացքում, այնպես էլ ամուսնալուծությունից հետո: Հնարավոր է ամուսնության պայմանագիր կնքել (բայց անհրաժեշտ է մտածել դրա մասին կամ գրանցվելուց առաջ կամ ամուսնության ընթացքում) - արվեստ: ՌԴ ԻԿ-ի 40-44-ը:

Եթե \u200b\u200bբնակարանը գնված է ամուսնության մեջ եւ 3 տարի անց համատեղ սեփականություն է:
3 - տարիներ Սա սահմանափակման ժամկետն է այն պահից, երբ տիկնոջն իմացավ, որ ոտնահարվել են նրա իրավունքները:
Օրինակ, եթե ամուսինը առանց համաձայնության բնակարան է վաճառում (օրինակ, նա կփոխի անձնագիր, եւ չի լինի հեռացում, որն ամուսնացած է), ապա այն կգնա 3 տարի: (Նույնիսկ 3 տարի գործարքից չի անցնի գործարքից, բայց այն պահից, երբ ամուսնոցը գիտի այդ մասին)
"....
RF IC- ի 38-րդ հոդվածը: Ամուսինների ընդհանուր սեփականության հատվածը

1. Ամուսինների ընդհանուր սեփականության բաժինը կարող է արտադրվել ինչպես ամուսնության ժամանակահատվածում, այնպես էլ դրա դադարեցումից հետո `ամուսիններից որեւէ մեկի խնդրանքով, ինչպես նաեւ պարտատիրոջ պահանջի դեպքում Ամուսինների ընդհանուր սեփականության մասին `ամուսինների ընդհանուր գույքի մեջ գտնվող ամուսիններից մեկի մասնաբաժին դիմելու համար:

2. Ամուսինների ընդհանուր գույքը կարող է բաժանվել ամուսինների միջեւ `իրենց համաձայնությամբ: Ամուսինների խնդրանքով նրանց ընդհանուր գույքի բաժանման վերաբերյալ նրանց համաձայնությունը հնարավոր է նոտարականացնել:

3. Վեճի առկայության դեպքում Դատարանում իրականացվում է ամուսինների ընդհանուր սեփականության բաժինը, ինչպես նաեւ այս գույքում ամուսինների մասնաբաժնի սահմանումը:

Ամուսինների ընդհանուր սեփականությունը բաժանելիս ամուսինների խնդրանքով դատարանը որոշում է, թե որ գույքն է փոխանցվի ամուսիններից յուրաքանչյուրին: Այն դեպքում, երբ գույքը փոխանցվում է ամուսիններից մեկին, որի արժեքը գերազանցում է այն, համապատասխան դրամական կամ այլ փոխհատուցում կարող է շնորհվել մեկ այլ կնոջ:

4. Դատարանը կարող է ճանաչել ամուսիններից յուրաքանչյուրի կողմից ձեռք բերված գույքը իրենց առանձին բնակության ընթացքում `ընտանեկան հարաբերությունների դադարեցման ժամանակ, նրանցից յուրաքանչյուրի ունեցվածքը:

5. Միաժամանակ ձեռք բերված բաները `անչափահաս երեխաների (հագուստի, կոշիկների, դպրոցի եւ սպորտի եւ սպորտի, երաժշտական \u200b\u200bգործիքների, մանկական գրադարան եւ այլոց) բավարարելու համար, բաժինը ենթակա է եւ փոխանցվում, առանց ամուսինների, որոնց հետ ապրում են երեխաները:

Ամուսինների կողմից ամուսինների հաշվին տրվող ծախսերը իրենց ընդհանուր անչափահասների անունով ծախսերը համարվում են պատկանել այս երեխաներին եւ հաշվի չեն առնվում ամուսինների ընդհանուր սեփականությունը բաժանելիս:

6. Ամուսնության ընթացքում ամուսինների ընդհանուր գույքի մի հատվածի դեպքում ամուսինների ընդհանուր սեփականության այն մասը, որը չի բաժանվել, ինչպես նաեւ ամուսինների կողմից ամուսինների կողմից ձեռք բերված գույքը, կազմում է նրանց համատեղ գույքը:

7. Ամուսինների պահանջներին այն ամուսինների ընդհանուր սեփականության վերաբերյալ, որոնց ամուսնությունը դադարեցվում է, կիրառվում է եռամյա սահմանափակման ժամկետ:
..."
+
"..
Ամուսինների ընտրության սահմանափակման ժամկետը

Ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի Պլենումի 19 բանաձեւերում `05.11.1998 թ. 05.11.1998 թ. 06.02.2007 թ. «Գույքի բաժնի պահանջների երեք տարվա սահմանափակումների ընթացիկ ժամկետը, որը ամուսինների ընդհանուր համախմբված գույքն է, որի ամուսնությունը դադարեցվում է (հոդվածի 7-րդ կետ), պետք է հաշվարկվի ոչ թե ի վեր Ամուսնության դադարեցումը (քաղաքացիական կարգավիճակի լուծարման ընթացքում ամուսնության լուծարման ընթացքում ամուսնության լուծարման ընթացքում ամուսնության գրանցման գրքում ամուսնության դադարեցման պետական \u200b\u200bգրանցման օրը եւ դատարանում ամուսնության լուծարումը) Մուտք գործելով որոշման ուժի մեջ), եւ այն օրվանից, երբ անձը սովորել է կամ պետք է սովորի իր իրավունքի խախտման մասին (հոդվածի 1-ին կետ) »:
.."

Նախկին ամուսինների ամուսնալուծությունից հետո 35 SK դրույթները, որոնք հատուկ նորմ են եւ կարգավորում են միայն ամուսնության հարաբերությունները:
Եվ նրանց իրավական հարաբերությունները ենթակա են ընդհանուր դրույթների, ընդհանուր սեփականության իրավունքի վերաբերյալ, մասնավորապես 253 գ.Կ.-ն:
"..
Հոդված 253. Համատեղ սեփականությունում գույքի սեփականությունը, օգտագործումը եւ հեռացումը
1. Համատեղ սեփականության մասնակիցները, եթե նրանց միջեւ այլ բան նախատեսված չէ, նրանք ունեն եւ վայելում են ընդհանուր գույք:
2. Համատեղ սեփականությունում գույքի կարգը իրականացվում է բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, որը ենթադրվում է, անկախ մասնակիցներից, գործարք կա գույքը տնօրինելու համար:
3. Համատեղ սեփականության մասնակիցներից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի գործարքներ կատարել ընդհանուր գույքի պատվերով, եթե այլ կերպ այլ կերպ չպահանջվի: Հիանալի է ընդհանուր գույքի կարգի հետ կապված գործարքի հետ կապված գործարքի համատեղ սեփականության մասնակիցներից մեկի կողմից, կարող է ճանաչվել որպես անվավեր այլ մասնակիցների խնդրանքով `հիմնվելով այնպիսի գործարքի բացակայության վրա, որը կատարել է մարմնի համար անհրաժեշտ գործարքը ապացուցել են, որ մեկ այլ կուսակցություն գիտեր կամ գիտակցաբար պետք է իմանար այդ մասին:
4. Սույն հոդվածի կանոնները կիրառվում են insterainment- ի համար, քանի որ համատեղ սեփականության որոշակի տեսակների համար այս ծածկագիրը կամ այլ օրենքներ այլ կերպ չեն հաստատվում:
.."

Այսպիսով, ամուսնության մեջ ձեռք բերված եւ ամուսնալուծությունից հետո վաճառված բնակարանի վաճառքի դեպքում պարտադիր է ձեռք բերել նախկին ամուսնու համաձայնությունը այս բնակարանի վաճառքի համար:

Հոդված 35. Ամուսինների ընդհանուր սեփականության սեփականությունը, օգտագործումը եւ հեռացումը
1. Ամուսինների ընդհանուր սեփականության սեփականության, օգտագործման եւ հեռացումը իրականացվում է ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ:
2. Ամուսիններից մեկը կատարելիս ենթադրվում է, որ ամուսինների ընդհանուր սեփականությունը պատվերների գործարքը ենթադրվում է, որ այն գործում է մեկ այլ ամուսնու համաձայնությամբ: Ամուսիններից մեկի կողմից ամուսինների պատվերով կատարված գործարքը, որը նախատեսված է ամուսինների ընդհանուր սեփականության պատվերով, կարող է անվավեր ճանաչել մեկ այլ ամուսնու բացակայության պայմանով միայն դրա խնդրանքով եւ միայն այն դեպքերում, երբ ապացուցված է, որ մեկ այլ կուսակցություն գիտեր, թե գիտակցաբար պետք է իմանա այս գործարքը կատարելու համար մեկ այլ ամուսնու անհամաձայնության մասին:
3. Գործարքի ամուսիններից մեկը դարձնել անշարժ գույքի եւ նոտարական վկայականի եւ (կամ) գրանցում `օրենքով սահմանված կարգի համաձայն, անհրաժեշտ է ձեռք բերել մեկ այլ ամուսնու նոտարական համաձայնություն: Ամուսինը, որի նոտարական համաձայնությունը այս գործարքի կատարմանը չի ստացվել, իրավունք ունի տարվա ընթացքում դատարանում անվավեր ճանաչել գործարքի ճանաչումը դատարանում կամ պետք է սովորի այս գործարքի մասին: «Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգիրքը» 29.12.1995 թ.

Հոդված 167. Գործարքի անվավերության հետեւանքների ընդհանուր դրույթները
2. Գործարքի անվավերությամբ, կուսակցություններից յուրաքանչյուրը պարտավոր է վերադարձնել գործարքով ստացված մեկ այլ բոլորը, եւ եթե անհնար է վերադարձնել արդյունքում բնությունը (ներառյալ, երբ ձեռք բերված գույքը արտահայտվում է, կատարված կամ մատուցվող ծառայությունը) փոխհատուցել դրա արժեքը, եթե այլ հետեւանքներ գործարքի անվավերությունը չի տրամադրվում օրենքով: «Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը (առաջինի մի մասը) 30.11.1994 N 51-FZ (Էդ. 02.11.2013 թ.)

Հարցի պատասխանը.

Արդյոք նախկին ամուսնու համաձայնությունը չի հանդիսանում ամուսնության մեջ օտարացման (կամ անշարժ գույքի գրավադրման), ամուսնության պայմանագիր չկա:

Համաձայն արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության (այսուհետ `SCRF) ընտանեկան օրենսգրքի 34-ը ամուսնությունում ձեռք բերված ամուսնությունում ձեռք բերված գույք, ներառյալ իրական ոճով ամուսինները, որոնք ձեռք են բերվել ընդհանուր եկամուտների պատճառով, ամուսինների ընդհանուր սեփականությունն է:
Արվեստ. 35 Scrf Որոշվում է, որ ամուսինների ընդհանուր սեփականության հեռացումը իրականացվում է ըստ նրանց փոխադարձ համաձայնության, մինչդեռ գործարքը պահանջվում է ամուսիններից մեկը անշարժ գույքի պատվերով պահանջվում է:
Ամուսինը, որի նոտարական համաձայնությունը այս գործարքի կատարմանը չի ստացվել, իրավունք ունի պահանջել գործարքի ճանաչումն անվավեր ճանաչել դատարանում դատարանում, երբ նա սովորել է կամ պետք է սովորեր այս գործարքի մասին (հոդվածի 3-րդ կետ) . Մկրտից 35):
Ամուսիններից մեկի համար անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը կարելի է ճանաչել միայն այնպիսի գույքի բաժնի, որն արվել է ամուսինների, ինչպես նաեւ դատարանում:
Ըստ արվեստի: Ամուսինների ընդհանուր գույքի 38 հատվածը կարող է իրականացվել ամուսնության լուծարումից հետո երեք տարվա ընթացքում, հետեւաբար պահպանվում է ամուսինների ընդհանուր սեփականության համատեղ սեփականության իրավունքը:
Ամուսինների ընդհանուր գույքի բաժնի դեպքում ամուսնության ընթացքում կամ օտարված անշարժ գույքի դադարեցումից եւ ճանաչումից հետո ամուսիններից մեկի ունեցվածքը չի պահանջվում նախկին ամուսնու աննկատ համաձայնության համար:

Այսպիսով, նկատեց նախկին կնոջ համաձայնությունը այս կնոջ հետ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված անշարժ գույքի օտարման մասին գործարքը կատարելու համար, այն տեւում է ամուսնության լուծարումից ավելի քան երեք տարի անց, եթե ամուսնության կամ դրա դադարեցումից հետո ամուսիններից չեն իրականացվել:

Ամուսնության դադարեցմամբ պահպանվում է ընդհանուր բաժնետիրական ռեժիմը ամուսնության մեջ ձեռք բերված գույքի հետ կապված: Ընդհանուր գույքի բաժինը կարող է իրականացվել `կնքելով համապատասխան համաձայնագրի նախկին ամուսինները կամ դատարանում: Նախկին ամուսինների ընդհանուր սեփականության բաժնի վերաբերյալ ամուսինների պահանջները կիրառվում են երեք տարվա սահմանափակումների ժամկետ: Եթե \u200b\u200bամուսինները չեն արտադրում համատեղ գույքի մի հատված, ապա անշարժ գույքի պատվերով գործարքներ կատարելիս դա պահանջում է նախկին ամուսնու նոտարական համաձայնություն ստանալ: Հակառակ դեպքում ամուսինը, որի համաձայնությունը չի ստացվում, իրավունք ունի դատարանում անվավեր ճանաչել գործարքի ճանաչումը:
Գործնականում գործարքի ճանաչումը անվավեր է նշանակում կողմերի վերադարձը իր սկզբնական վիճակի, որում վաճառողը պետք է վերադարձվի գույք, գնորդը վճարեց գումար: Եվ եթե վաճառողի գումարը այս պահին այլեւս այնտեղ չէ, ապա այն կվերադարձնի գործադիր ցուցակի գույքի արժեքը, որը չի բացառում երկար տարիների կարմիր ժապավեն: Որքանով է ձգվում այս գործընթացը, դա կախված է միայն վաճառողի պաշտոնական եկամուտից: Խուսափեք այս իրավիճակից շատ պարզ է: Դուք պարզապես պետք է ձեռք բերել վաճառողի ամուսնու համաձայնությունը գործարք կատարելու համար:
Փորձել խուսափել դժվարություններից, անհրաժեշտ է ստուգել վաճառողի (դոնորի) իր անձնագրի հետ `ամուսնության գրանցման նամականիշի ներկայության համար, ստուգեք ամուսնության ամսաթիվը եւ անշարժ գույքի ձեռքբերման ամսաթիվը: Բայց հաճախ պարզվում է, որ ամուսնության մեջ գտնվող անձը բաղկացած է, եւ անձնագրում կնիք չկա (օրինակ, անձնագիրն փոխելիս): Այս դեպքում վաճառողը (դոնորը) կարող է մուտք գործել գնորդ (հավատացած) մոլորություն (կամ տալ) իր կողմից ձեռք բերված անշարժ գույք, առանց ամուսնու համաձայնության, եւ որոշ ժամանակ անց նոր նոր սեփականատերը կլինի Հայտնաբերեք օրակարգ իր փոստարկղում: Չնայած այն հանգամանքին, որ ամուսնու իրավունքները, որոնց համաձայնությունը չի ստացվում, խախտվում է, օրենքը կանգնած է խաբված գնորդների կողքին: Հիանալի է ընդհանուր գույքի կարգի հետ կապված ամուսիններից մեկի կողմից, առանց մեկ այլ ամուսնու համաձայնության, կարող է ճանաչվել որպես անվավեր `դրա պահանջի վերաբերյալ միայն այն դեպքում, երբ գործարքում է, որ մյուս կողմը (այսինքն` գնորդը կամ շնորհակալը ` Նվերների դեպքում) գիտեր կամ գիտեր, որ պետք է իմանա այդ մասին:
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական \u200b\u200bգրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելիս փաստաթղթերի ստացման մասնագետը գործարքի բոլոր մասնակիցներին պահանջում է իր հայտարարության մեջ `անշարժ գույքի ձեռքբերման պահին: Դատավարության դեպքում դա կարող է լինել որպես ապացույց, որ գնորդը չգիտեր վաճառողի ամուսնական կարգավիճակի մասին: Չնայած այն հանգամանքին, որ օրենքը պաշտպանում է բարեխիղճ գնորդներին, խաբված ամուսնու հետ դատական \u200b\u200bգործի հեռանկարը քիչ գրավիչ է: Հետեւաբար, բնակարան ձեռք բերելը, տունը, հողամասը կամ անշարժ գույքի այլ առարկա գնելը, զգոն եղեք:
Որքան ավելի շատ միջոցներ ձեռնարկեն գնորդը, իրեն գույք ձեռք բերելու փուլում ոգեշնչելու համար, այնքան ավելի հեշտ կլինի ապագայում իրեն եւ իր անշարժ գույքը պաշտպանելու անկանխատեսելի իրավիճակներից: