დადგენილება კომუნალურ ბინაში ოთახის მოწოდების შესახებ. როგორ მივიღოთ ვაკანტური ოთახი კომუნალურ ბინაში

იურიდიული დასკვნა
დაცარიელებული ოთახის უზრუნველყოფის საკითხზე
კომუნალური ბინაში სოციალური დასაქმების პირობებით
და ნასყიდობის ხელშეკრულებით

სასამართლოს გადაწყვეტილებიდან გამომდინარე, მოსარჩელეებმა სასამართლოს მიმართეს მოთხოვნებით (განმარტებების გათვალისწინებით):

• სოციალური შრომითი ხელშეკრულების დადების უფლების აღიარების შესახებ;
• დაცარიელებულ საცხოვრებელ ოთახებში (ოთახში) კ.-ს უკანონო რეგისტრაციის აღიარების შესახებ;

სასამართლოებმა უარი განაცხადეს სარჩელების დაკმაყოფილებაზე.

მოსარჩელეების პოზიცია:

"2008 წელს კომუნალურ ბინაში გაათავისუფლეს ოთახი. ჩვენ შევიტანეთ განცხადება სოციალური მომსახურების ხელშეკრულების საფუძველზე, RF RF- ის 59-ე მუხლის შესაბამისად. ჩვენ უარი გვითხრეს, რადგან კ. (განსასჯელს) უკვე ჰქონდა დარეგისტრირდა იქ.

ჩვენ მუნიციპალიტეტში ველოდებით სიას, რადგან მათ უკეთესი საცხოვრებელი პირობები სჭირდებათ, რომლებიც 1994 წლიდან ჰოსტელში ცხოვრობენ. ტერიტორიის მიწოდების მაჩვენებლის მიხედვით, ჩვენ არ გვაქვს საკმარისი, ბუღალტრული აღრიცხვის მაჩვენებლის მიხედვით, საკმარისი ფართობია. ამის საპასუხოდ ადმინისტრაციამ შეიტანა სარჩელი. სასამართლოებმა წააგეს. საქალაქო სასამართლოში, ხელოვნების შესაბამისად. შესავალი კანონის მე -6 პუნქტი, მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ არ ამოვიღეთ რეესტრიდან, ჩვენ დავკარგეთ ამ რეესტრში ჩასვლის საფუძველი, tk. გაუქმდა ჰოსტელის სტატუსი და ჩვენ დარეგისტრირდით საერთო საცხოვრებელში ცხოვრების საფუძველზე, ხოლო სააღრიცხვო ნორმის თანახმად, საკმარისი ადგილია.

საოლქო სასამართლომ ეს გადაწყვეტილება სწორი და დასაბუთებულად მიიჩნია. უარი ითვლებოდა სწორად, მაგრამ მათ ასევე დაამატეს, რომ ჩამოსვლის დროს სახლს ჰოსტელის სტატუსი ჰქონდა.

ჩვენი პოზიცია: კანონის სტატუსი მოიხსნა კანონის შესაბამისად (შესავალი კანონის მე -7 მუხლი), 2005 წლის 5 მარტამდე დარეგისტრირებულები ამ ანგარიშზე ცხოვრობენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებლის მიღებამდე (შესავალი მე -6 მუხლი) კანონი), მინიმუმ დებულების განაკვეთები (RF LC 47-ე მუხლი). Ხელოვნება. გამოყენებული იქნება RF LC 59 ”.

მოსარჩელეები დარეგისტრირებულნი იყვნენ, როგორც 2005 წლამდე უკეთესი საცხოვრებელი პირობების საჭიროება, საერთო საცხოვრებელში ცხოვრების საფუძველზე.

სადავო ოთახი მდებარეობს ჰოსტელში, რომელიც ქალაქის დეპუტატთა საბჭოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ... 2003 წლიდან. და ... 2003 წლის აქტი. მუნიციპალურ საკუთრებაში მიიღეს.

2008 წელს საწარმოს და კ.-ს დადებული აქვთ სოციალური საიჯარო ხელშეკრულება სადავო ოთახისთვის, მაგრამ სოციალური საიჯარო ხელშეკრულების თარიღზე გვიან, სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად, წინა დამსაქმებელმა დატოვა სადავო ოთახი. შესაბამისად, მოპასუხე კ.-ს სადავო ოთახი მიენიჭა წინა მოიჯარის ამ ოთახით სარგებლობის უფლების ფაქტობრივ შეწყვეტამდე.

1. ვის უნდა დაუთმოს ვაკანტური ოთახი კომუნალურ ბინაში?

კომუნალურ ბინაში დაცლილი საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფა

1. გათავისუფლებული საცხოვრებელი სახლი კომუნალურ ბინაში, რომელშიც რამდენიმე მოიჯარე და (ან) მეპატრონე ცხოვრობს, მათი განცხადების საფუძველზე, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გადაეცემა ამ ბინაში მცხოვრებ მოქირავნეს ან (ან) მფლობელს, თუ ისინი არიან. აღიარებულია საცხოვრებლის გამოთავისუფლების დროს ან შეიძლება აღიარდეს, როგორც ღარიბი და საბინაო საჭიროება დადგენილი პროცედურის შესაბამისად.

2. კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველ ნაწილში მითითებული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ამ ბინაში მცხოვრებ მოიჯარეებს და (ან) მესაკუთრეებს, რომლებიც ღარიბად შეიძლება იქნეს ცნობილი. დადგენილი წესით და რომლებსაც უზრუნველყოფილი აქვთ საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობი ოჯახის თითო წევრისათვის, ვიდრე საარსებო მინიმუმი, მათი გამოყენების საფუძველზე.

3. კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველი და მე -2 ნაწილებით გათვალისწინებული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, დაცლილი საცხოვრებელი სახლი გადაეცემა გაყიდვისა და ყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე იმ მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ საერთო საცხოვრებელი ფართი ოჯახის თითო წევრზე ნაკლები. ვიდრე დებულების მაჩვენებელი, მათი გამოყენების საფუძველზე.

4. კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველი - მე –3 ნაწილებით განსაზღვრული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, დაცლილ საცხოვრებელში გადასვლა ხორციელდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, ამ კოდექსით დადგენილი წესით.

როგორც ზემოთ მოყვანილი სტატიიდან ჩანს, კომუნალურ ბინაში დაცლილი საცხოვრებელი კვარტლების უზრუნველყოფა მეორე, მესამე და მეოთხე ეტაპზე შესაძლებელია წინა ეტაპებიდან განმცხადებლების არყოფნის შემთხვევაში.

LCD- ის 59-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, ვაკანტური ოთახი შეიძლება მიეწოდოს ამ ბინის ღარიბ და გაჭირვებულ მოიჯარეებს. ამავე დროს, უნდა აღინიშნოს, რომ კანონის უზენაესობის კონსტრუქციის საფუძველზე („აღიარებულია ან შეიძლება გაჭირვებულად აღიარონ"), ოთახის უზრუნველყოფის უფლება არ უკავშირდება უფლებამოსილი ორგანოსგან ინფორმაციის არსებობას ან არარსებობას RF LC- ის 59-ე მუხლის შესაბამისად, პირების საცხოვრებელი ფართების საჭიროების შესახებ. სხდომაზე სასამართლო ადგენს ბინაში შენობის (ოთახის) გათავისუფლების დროს რეგისტრაციაში გატარების უფლების არსებობას ან არარსებობას.

მე მჯეროდა, რომ ეს რეზოლუცია უკანონო იყო და არღვევდა პენზევა VI- ს უფლებებს, მას შემდეგ რაც საცხოვრებელი კორპუსი გამოიყენა, რომელსაც იყენებდა სახელმწიფო საწარმო როგორც ჰოსტელი ადგილობრივი ხელისუფლების იურისდიქციაში და კანონის შესაბამისად შეიცვალა მისი სტატუსი. ვინაიდან ოკუპირებული ოთახის პრივატიზების უფლების გამოყენება არ იყო განსაზღვრული კანონში, როგორც მოქალაქეების საცხოვრებელი საჭიროების რეესტრიდან ამოღების საფუძველი.

საოლქო სასამართლოს სასამართლო კოლეგიის გადაწყვეტილებით მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება სარჩელის უარყოფაზე, ხოლო საკასაციო სასამართლომ მიუთითა შემდეგზე.

როგორც ამ საქმის მასალებიდან ჩანს, Penzeva The.AND. იგი 1994 წლის 01/09/1994დან შეიტანეს ბინის რეესტრში იმის გამო, რომ იგი ცხოვრობდა კერძო ბინაში და იყო რეგისტრირებული საერთო საცხოვრებელში.

მერის 26.10.2004 წლის განკარგულების შესაბამისად "სპეციალური საცხოვრებელი სახლების (საერთო საცხოვრებლების) კატეგორიიდან საცხოვრებელი კორპუსების სტატუსის გადაცემის შესახებ" შენობამ მიიღო საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი.

9.03.2005 წელს კომუნალური ბინის შენობის მოქალაქეთა კერძო საკუთრებაში გადაცემის ხელშეკრულების საფუძველზე, პენზევა ვ.ი. საკუთრებაში შეძენილი საცხოვრებელი კორპუსის No 24, ფართით 11.8 კვ.მ.

როგორც საქმის მასალებიდან, 09/01/1994. პენზევა ვ.ი. დარეგისტრირდა საცხოვრებლის უკეთესი პირობების საჭიროებისთვის როგორც ჰოსტელში მცხოვრები და სხვა საცხოვრებელი ადგილის მქონე ადამიანი ხელოვნების მე -5 პუნქტის შესაბამისად. 29 ZhK RSFSR.

მას შემდეგ, რაც ოჯახის შემადგენლობა Penzeva V.I. არის 1 ადამიანი, მაშინ 11,8 კვადრატული მეტრის საცხოვრებელი ფართის მქონე ოთახის საკუთრების შეძენასთან დაკავშირებით, პენზევა ვ.ი. გახდა დაცული საცხოვრებელი ფართი 9 კვადრატულ მეტრზე მეტი ადამიანზე.

ამრიგად, ვ.ი.პენზევასგან საცხოვრებელი ფართების შეძენასთან ერთად. მიწა დაეცაეძლევა მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე საცხოვრებელი ფართების მიღების უფლება, რაც კანონის ზემოაღნიშნული ნორმების შესაბამისად წარმოადგენს რეგისტრაციიდან მისი ამოღების საფუძველს, როგორც საცხოვრებელი ფართების საჭიროებას.

მას შემდეგ, რაც პენზევა ვ.ი. მიაღწია საცხოვრებლის უზრუნველყოფის დონეს საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის მაჩვენებლის შესაბამისად, იმ საფუძვლით, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე მას მიეცა უფლება მიეღო საცხოვრებელი ფართები სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებებით, მის მიერ გასაჩივრებული გადაწყვეტილების დრო იყო კანონიერი და გონივრული და მისი გაუქმება შეუძლებელია.

2) ამონაწერი ვოლგოგრადის ოლქის კამიშინსკის საქალაქო სასამართლოს 2010 წლის 24 აგვისტოს გადაწყვეტილებიდან საქმეზე No2-1752 / 10:

Mut IG სარჩელის მოთხოვნით მიმართა სასამართლოს, სასამართლოს სთხოვა გამოეცხადებინა ქალაქის ადმინისტრაციის დადგენილება იმის შესახებ, რომ მას რეგისტრაცია გაუქმდება, როგორც საცხოვრებელი ფართის საჭიროება, აღიარებს მას, რომ შეინარჩუნოს რეგისტრაციის უფლება, რაც ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებას საჭიროებს და ადმინისტრაციას ავალდებულებს მიიღონ იგი. მოქალაქეების რეგისტრაციაზე, რომლებსაც სჭირდებათ ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება, შემდგომი მას ცალკე კომფორტული საცხოვრებლით უზრუნველყოფით.

სასამართლომ არ დააკმაყოფილა სარჩელი და აღნიშნა შემდეგი.

მუტ I.G დარეგისტრირდა მუნიციპალური საცხოვრებლისთვის რიგში დგომისთვის როგორც საერთო საცხოვრებლის რეზიდენტი ხელოვნების შესაბამისად. RSFSR- ის LCD- ის 29 პუნქტი 5.

ქალაქის ადმინისტრაციის დადგენილებით, საერთო საცხოვრებლის სტატუსი შეიცვალა და ამ კორპუსს საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი მიენიჭა.

ხელოვნების მე -2 პუნქტის შესაბამისად. 2004 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონის მე –6 "RF LCD– ის ამოქმედების შესახებ" მოქალაქეები დარეგისტრირებულან საცხოვრებელი ფართის შემდგომი უზრუნველყოფისთვის 2005 წლამდე, რომელსაც ეკუთვნის Mut IG, ინარჩუნებენ ამ ანგარიშზე დარჩენის უფლებას სანამ ისინი მიიღონ მათ საცხოვრებელი კვარტლები. ამ მოქალაქეებს რეგისტრაციიდან ართმევენ ხელოვნების 1-ლი, მე-3-6 თ. 1 პუნქტებით გათვალისწინებული საფუძვლებისა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 56-ე პუნქტი, ისევე როგორც იმ შემთხვევებში, როდესაც მათ დაკარგეს საფუძველი, რომ რუსეთის საბინაო კოდექსის შემოღებამდე მათ მიეცათ საცხოვრებელი ფართების მიღების უფლება სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით.

ხელოვნების 1-ლი, მე-3-6 თ. 1 პუნქტებით გათვალისწინებული საფუძვლები. 56 ZhK RF Mut I. G. რეგისტრიდან მოხსნისთვის არ არის ხელმისაწვდომი.

ამავე დროს, როგორც სასამართლომ დაადგინა, მუტ ი. გ. დარეგისტრირდა როგორც საერთო საცხოვრებელში მცხოვრები პირი. შეიცვალა საცხოვრებელი სახლი, რომელშიც ის ცხოვრობდა. ყოფილი ჰოსტელი შეიქმნა საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსით, ამასთან დაკავშირებით, მუტ IG– მ ფაქტობრივად დაკარგა საფუძველი, რაც მას აძლევდა უფლება დარეგისტრირებოდა მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის მისაღებად, როგორც პირი, რომელიც ცხოვრობდა საცხოვრებლად შენობა და არა დადგენილი მინიმალური საცხოვრებელი ფართის ცვლილებასთან დაკავშირებით, როგორც შეცდომით მიიჩნევს მუტ ი.გ.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო სოციალური კონტრაქტის საფუძველზე კომუნალური ბინაში ვაკანტური ოთახის უზრუნველყოფის შესახებ

პოზიციის მხარდასაჭერად, რომლის თანახმად (შესავალი კანონის მე -6 მუხლის სხვა დებულებების გარდა), ”2005 წლის 1 მარტამდე რეგისტრირებული მოქალაქეები სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებებით მათთვის საცხოვრებელი ფართების შემდგომი უზრუნველყოფის მიზნით ინარჩუნებენ უფლებას დარეგისტრირდნენ ამ რეესტრში, სანამ ისინი არ მიიღებენ საცხოვრებელ ფართებს სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებით. ”ხშირად შეგიძლიათ მინიშნოთ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2009 წლის 7 ივლისის N 85-B09-10 განჩინებაზე. უზენაესმა სასამართლომ დაასკვნა, რომ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით (2015 წლის 1 მარტამდე) დარეგისტრირებულ მოქალაქეებს, რომლებიც საჭიროებენ საცხოვრებელ ადგილებს, აქვთ კომუნალური ბინაში ვაკანტური ოთახის უზრუნველყოფის უფლება, მიუხედავად იმისა აღიარებენ თუ არა ისინი ღარიბებად. სასამართლომ განსაკუთრებით აღნიშნა, რომ ”მას შემდეგ, რაც ფ. და ფ. თ. დარეგისტრირებულნი იყვნენ როგორც საცხოვრებელი ფართი, 1992 წელს, დავის დროს (2008 წლის მაისი) კომუნალურ ბინაში სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დაცლილი საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის შესახებ. განაგრძო ამ ანგარიშზე ყოფნა, მაშინ არა მხოლოდ RF LC 59-ე მუხლი, არამედ შესავალი კანონის მე -6 მუხლის მე -2 ნაწილი მათ ნორმატიულ იურიდიულ ერთობაში ექვემდებარებოდა წარმოშობილ სამართლებრივ ურთიერთობებს ”:

"ფ.-მ შეიტანა სარჩელი საქალაქო რაიონის" ქალაქი კალუგას "საქალაქო ადმინისტრაციის წინააღმდეგ, კალუგის მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაცია (შემდგომში - UGH) იმის გამო, რომ უკანონოდ გამოაცხადეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ოთახის უზრუნველყოფაზე უარის თქმის შესახებ, საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ამგვარი ხასიათის საქმის განხილვისას, პირველი და მეორე ინსტანციის სასამართლომ დაუშვა მატერიალური სამართლის ნორმების მნიშვნელოვანი დარღვევა, რაც შემდეგში გამოიხატა.

სასამართლომ დაადგინა, რომ ფ. თავის არასრულწლოვან შვილთან, 1992 წელს დაბადებულ ფ.ტ.-სთან ერთად. დარეგისტრირდა და ცხოვრობს N 17 ოთახში, რომლის ფართობია 11,7 კვ.მ. მ, მდებარეობს რვაოთახიან კომუნალურ ბინაში, რომლის საერთო ფართობია 204,1 კვ.მ. მ

ადრე, სახლი 20 ქუჩაში. კალუგას ოგარევას ჰოსტელის სტატუსი ჰქონდა. 2007 წელს იგი გადაეცა მუნიციპალურ საცხოვრებელ სახლს. 2007 წლის 22 აგვისტოს მოსარჩელესთან დაიდო სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება N 49504 ოკუპირებული ოთახისთვის, ვაჟი ხელშეკრულებაში შედიოდა, როგორც მოიჯარის ოჯახის წევრი.

1992 წლიდან მოსარჩელე დარეგისტრირდა, როგორც საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების საჭიროება, როგორც ზოგადი მოლოდინის სიაში, ასევე იმ პირთა სიაში, რომელთაც სჭირდებათ საცხოვრებელი პრიორიტეტი 2008 წელს სადავო ბინაში გაათავისუფლეს ოთახი, რომლის საერთო ფართობი 12,9 კვადრატული მეტრი იყო. დ.-ს ოჯახმა, რომლებმაც ეს ოთახი დაიკავეს, საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მიზნით სხვა საცხოვრებელი მიიღეს და დატოვეს, გაათავისუფლეს იგი.

დაცლილ ოთახში არავინ არის რეგისტრირებული, პირადი ანგარიში დახურულია.

ფ.-მ მიმართა კალუგის სახელმწიფო მმართველობას განთავისუფლებული ოთახისთვის განცხადებით, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე.

მოსარჩელემ მიიღო პასუხი კალუგის სახელმწიფო ადმინისტრაციის ოფისის ხელმძღვანელისგან, 2008 წლის 19 მაისს, სადაც მითითებულია, რომ არ არსებობს საფუძველი ვაკანტური ოთახის უზრუნველყოფისთვის.

საქმის გადაწყვეტისას და მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე უარი თქვა, რომ სასამართლო არ არსებობდა ფ.-ს ღარიბად ცნობის საფუძველი, ხოლო ეს მოთხოვნა სავალდებულოა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაცარიელებული საცხოვრებლის მიწოდებაში, შესაბამისად, ხელოვნება. 59 LCD RF. საკასაციო სასამართლო დაეთანხმა პირველი ინსტანციის სასამართლოს დასკვნებს, როგორც ლეგიტიმურ და დასაბუთებულს.

ამასთან, სასამართლო კოლეგიას მიაჩნია, რომ სასამართლოს დასკვნები ემყარება მხარეთა ურთიერთობებში არსებითი კანონის არასწორად განმარტებას და გამოყენებას.

ჰ. 1, 2, მუხლის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 59-ში, კომუნალურ ბინაში დაცლილი საცხოვრებელი ფართი, რომელშიც რამდენიმე მეიჯარე და (ან) მეპატრონე ცხოვრობს, მათი განაცხადის საფუძველზე, გათვალისწინებულია მეიჯარის ან (ან) მფლობელის სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით. ამ ბინაში მცხოვრები, თუ ისინი აღიარებულია საცხოვრებელი ფართის გამოთავისუფლების დროს ან შეიძლება დადგენილი პროცედურის შესაბამისად აღიარონ ღარიბი და საცხოვრებელი ფართების საჭიროება. კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველ ნაწილში მითითებული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ამ ბინაში მცხოვრებ მოიჯარეებს და (ან) მესაკუთრეებს, რომლებიც დადგენილი წესით შეიძლება ცუდად აღიარონ. ხოლო ვისაც ოჯახის ერთი წევრისთვის აქვს საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი, მათი განაცხადის საფუძველზე ნაკლებია დებულების მაჩვენებელზე. ხელოვნების მე -2 ნაწილის თანახმად. რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის 2004 წლის 29 დეკემბრის N 189-FZ "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ", 2005 წლის 1 მარტამდე რეგისტრირებული მოქალაქეები, რათა შემდგომში მათ მიეცათ საცხოვრებელი ფართი სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებები ინარჩუნებენ ამ ანგარიშზე ყოფნის უფლებას, სანამ არ მიიღებენ საცხოვრებელ ფართს სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებით. ამ მოქალაქეებს ამ რეესტრიდან ართმევენ ხელოვნების 1, 3 - 6 თ. 1 პუნქტებით გათვალისწინებული საფუძვლები. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 56-ე, ისევე როგორც იმ შემთხვევაში, თუ მათ დაკარგეს საფუძველი, რომ რუსეთის საბინაო კოდექსის შემოღებამდე მათ მიეცათ უფლება მიეღოთ საცხოვრებელი ფართები სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებებით. ამ მოქალაქეებს უზრუნველყოფილი აქვთ საცხოვრებელი ფართები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით, RF LC- ის მიერ დადგენილი წესით, ამ ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით.

ზემოაღნიშნული ნორმებიდან, ხელოვნების მე -2 ნაწილი. შესავალი კანონის მე -6 პუნქტიდან გამომდინარეობს, რომ მასში დასახელებული მოქალაქეები იტოვებენ უფლებას დარეგისტრირდნენ როგორც სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების თანახმად საცხოვრებელი ფართების საჭიროება და აგრეთვე ამ ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის უფლება, განურჩევლად იმისა აღიარებენ თუ არა ისინი ღარიბად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შემდეგ, ანუ 2005 წლის 01 მარტის შემდეგ, ხელოვნების მე -2 ნაწილის შესაბამისად. 49-ე და ხელოვნების მე -2 ნაწილი. დარეგისტრირების უფლება აქვთ მხოლოდ RF LC– ს, მხოლოდ დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებს ან მოქალაქეებს, რომლებიც მიეკუთვნებიან ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებით ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ორგანოს კანონით განსაზღვრულ კატეგორიას.

ამავე დროს, ხელოვნების მე -2 ნაწილი. შესავალი კანონის მე -6 პუნქტი არ აკეთებს გამონაკლისებს ხელოვნებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. 59 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის სოციალური ხელშეკრულებით გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართის კომუნალურ ბინაში უზრუნველყოფის შემთხვევები

ვინაიდან ფ. და ფ.ტ. დარეგისტრირდნენ როგორც საცხოვრებელი ფართების საჭიროება 1992 წელს, დავის დროს (2008 წლის მაისი) კომერციულ ბინაში დაცლილი საცხოვრებელი ფართების სოციალური გაქირავების ხელშეკრულებით უზრუნველყოფის შესახებ, ისინი განაგრძობდნენ ამ ანგარიშს, შემდეგ არა მხოლოდ ხელოვნება . 59 RF RF, არამედ ხელოვნების 2 ნაწილი. შესავალი კანონის 6 მათ ნორმატიულ იურიდიულ ერთიანობაში. ამასთან, ხელოვნების მე -2 ნაწილის სასამართლო. შესავალი კანონის მე -6 პუნქტი არ ვრცელდებოდა მხარეთა სადავო სამართლებრივ ურთიერთობებზე.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, მოცემულ საქმეში მიღებული სასამართლოს გადაწყვეტილებები არ შეიძლება ცნეს კანონიერად. ისინი მიღებულ იქნა მატერიალური სამართლის ნორმების მნიშვნელოვანი დარღვევით, რაც გამოხატულია ხელოვნების მე -2 ნაწილის არგამოყენებაში. შესავალი კანონის მე -6 და არასწორი, ხელოვნების მე -2 ნაწილის გაუთვალისწინებლად. შესავალი კანონის მე -6 პუნქტი, ხელოვნების დებულებათა განმარტება. 59 LCD RF ".

უნდა აღინიშნოს, რომ მოსარჩელე საქმეზე, რომელსაც განიხილავს რუსეთის უზენაესი სასამართლო, რეგისტრირებული იყო, მათ შორის, როგორც სჭირდება საცხოვრებლის პრიორიტეტული უზრუნველყოფა... შეგახსენებთ, რომ RSFSR- ის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის თანახმად, უპირველეს ყოვლისა, საცხოვრებელი ფართები გადაეცათ მათ, ვისაც ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება სჭირდება:

1) დიდი სამამულო ომის ინვალიდები და დაღუპული ან უგზო-უკვლოდ დაკარგული ჯარისკაცების (პარტიზანების) ოჯახები და მათთან გათანაბრებული პირები დადგენილი პროცედურის შესაბამისად;
2) საბჭოთა კავშირის გმირები, სოციალისტური შრომის გმირები, აგრეთვე პირები, რომლებიც დაჯილდოვდნენ დიდების, შრომის დიდების ორდენებით, "სამშობლოსთვის სამსახურისათვის სსრკ-ს შეიარაღებულ ძალებში" სამივე ხარისხით;
3) სსრკ-ს კანონმდებლობით დადგენილი წესით დამტკიცებული დაავადებების ჩამონათვალში ჩამოთვლილი ზოგიერთი ქრონიკული დაავადების მძიმე ფორმებით დაავადებული პირები;
4) პირები, რომლებიც აქტიურ ჯარში იყვნენ სამოქალაქო და დიდი სამამულო ომების დროს და სსრკ-ს დასაცავად სხვა სამხედრო ოპერაციების დროს, სამოქალაქო და დიდი სამამულო ომების პარტიზანები, აგრეთვე სხვა პირები, რომლებიც მონაწილეობდნენ სსრკ-ს დასაცავად სამხედრო ოპერაციებში. ;
5) I და II ჯგუფების შრომის ინვალიდები და I და II ჯგუფების ინვალიდები სამხედროებისგან;
6) სახელმწიფო ან საზოგადოებრივი მოვალეობის შესრულების დროს გარდაცვლილი პირების ოჯახები, სსრკ მოქალაქის მოვალეობის შესრულება ადამიანის სიცოცხლის გადასარჩენად, სოციალისტური საკუთრებისა და წესრიგის დაცვაზე, ან სამუშაო ადგილზე დაიღუპნენ შედეგად უბედური შემთხვევა;
7) მუშაკები და თანამშრომლები, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში კეთილსინდისიერად მუშაობდნენ წარმოების სფეროში;
8) დედები, რომლებსაც მიენიჭათ წოდება "დედა-ჰეროინი", მრავალშვილიანი ოჯახები (სამი და მეტი შვილით) და მარტოხელა დედები;
9) ოჯახები ტყუპების დაბადებიდან;
10) ზოგადსაგანმანათლებლო სკოლებისა და პროფესიული და ტექნიკური საგანმანათლებლო დაწესებულებების პედაგოგები და სხვა პედაგოგიური მუშაკები;
11) პროფესიონალი სამაშველო სამსახურების მაშველები, პროფესიონალი სამაშველო ჯგუფები.
(1995 წლის 22 აგვისტოს N 151-FZ ფედერალური კანონით შემოღებული პუნქტი 11)
სსრკ და რსფსრ-ს კანონმდებლობის თანახმად, საცხოვრებელი სახლების პრიორიტეტული მიღების უფლება შეიძლება მიეცეს სხვა კატეგორიის მოქალაქეებს.

ანუ მოსარჩელემ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს მიერ განხილულმა საქმეზე No85-B09-10 არ დაკარგა საფუძველი (ამ შემთხვევაში გათვალისწინებულია RSFSR- ის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლით) , რომელმაც რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე მისცა მას სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის მიღების უფლება.

ვაკანტური ოთახის განთავსება კომუნალურ ბინაში RF LC 59-ე მუხლის მე -2 ნაწილის შესაბამისად

RF LC- ის 59-ე მუხლის მე -2 ნაწილის თანახმად, კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის 1-ლი ნაწილში მითითებული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, დაცარიელებული საცხოვრებელი ფართი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გადაეცემა ბინადარს ან (ან) მფლობელს. ბინა, რომლის ამოცნობა შესაძლებელია დადგენილი წესით ღარიბი და რომლებიც უზრუნველყოფილია საცხოვრებელი ფართით ოჯახის წევრზე დებულების მაჩვენებელზე ნაკლები, მათი განცხადების საფუძველზე.

ნორმის შესაბამისად, ვაკანტური ოთახი შეიძლება მიეწოდოს ბინაში მცხოვრებთა ბინას, თუ იგი:

• 1) აღიარებულია ან შეიძლება აღიარდეს, როგორც ღარიბი;
• 2) ოჯახის ერთი წევრისთვის უზრუნველყოფილია ფართობი, ვიდრე უზრუნველყოფის მაჩვენებელი.

კომენტარი გაკეთებული საქმიდან გამომდინარეობს, რომ RF LC- ის 59-ე მუხლის მე -2 ნაწილის შესაბამისად არსებობს მხოლოდ მეორე პირობა, ხოლო მოსარჩელეთა ცუდად ცნობის მტკიცებულება (ან შეიძლება აღიარებულ იქნას როგორც ასეთი) არ მიეწოდება სასამართლოს.

კომუნალური ბინაში ვაკანტური ოთახის უზრუნველყოფა RF LC- ის 59-ე მუხლის მე -3 ნაწილის შესაბამისად

კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველი და მე -2 ნაწილებით განსაზღვრული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, დაცლილი საცხოვრებელი სახლი გადაეცემა გაყიდვისა და ყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე იმ მოქალაქეებს, რომელთაც მიეცემათ საერთო საცხოვრებელი ფართი ოჯახის ერთ წევრზე ნაკლები, ვიდრე დებულების განაკვეთი, მათი გამოყენების საფუძველზე.

ამრიგად, მოსარჩელეებს უფლება აქვთ, მათ ნასყიდობის ხელშეკრულებით უზრუნველყონ დაცლილი საცხოვრებელი ფართი

ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელს (უფლებამოსილ ორგანოს) შესაბამისი განცხადებით. ზოგადი წესით, საკითხის პოზიტიური გადაწყვეტის შემთხვევაში, მხარეები აფორმებენ შეთანხმებას, უარის თქმის შემთხვევაში (აგრეთვე განცხადებაზე უპასუხოდ), თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს.

საკმაოდ ლოგიკური იქნებოდა, რომ უარი ეთქვა ოთახის მოწოდებაზე RF LC- ის 59-ე მუხლის მე -3 ნაწილის შესაბამისად, რადგან განსასჯელი ამჟამად რეგისტრირებულია და იქ ცხოვრობს.

ამასთან, როგორც ჩანს, ახალი სარჩელის ფარგლებში, სასამართლოს უფლება აქვს გადაამოწმოს ამ პირის გადასვლის კანონიერება, რადგან მოთხოვნები (სარჩელის საგანი) განსხვავდება ადრე ნათქვამისაგან.

რა უნდა მოძებნოთ და რა მიუთითოთ სარჩელში

1) პრეტენზიები

საჩივრის საპროცესო ნაწილი შეიძლება ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:
- გადაწყვეტილების ბათილად ცნობა ... დან ... მოპასუხის საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფა საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე ...;
- გაუქმდეს საცხოვრებელი კვარტლის იჯარის ხელშეკრულება ... ... დადებული ... მოპასუხესთან;
- განსასჯელის განდევნა სხვა საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის გარეშე;
- აღიაროს მოსარჩელეების უფლება, უზრუნველყონ დაცლილი საცხოვრებელი ფართი - ოთახი No. ... მდებარეობს .... გაყიდვის ხელშეკრულებით RF LC- ის 59-ე მუხლის მე -3 ნაწილის შესაბამისად;
- მოვალეობას (მესაკუთრეს, მესაკუთრის მიერ უფლებამოსილ პირს) ავალდებულებს დადოს ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ ... შემდეგი პირობებით ... (მითითებული უნდა იყოს გამოსყიდვის ფასი);

2) მოთხოვნების დასაბუთება

საცხოვრებლის მინიჭების შესახებ გადაწყვეტილებისა და ხელშეკრულების ძალადაკარგულად ცნობის თვალსაზრისით, უნდა გაითვალისწინოთ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განმარტებები (სოციალური დაქირავების შესახებ).

განმარტებები შეიცავს 23-ე პუნქტს რუსეთის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის პლენუმის დადგენილებები 02.07.2009 N 14 ”რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის გამოყენებისას სასამართლო პრაქტიკაში წამოჭრილ ზოგიერთ საკითხზე”):

"23. ... მოქალაქეს, ორგანიზაციას, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს ან სხვა უფლებამოსილ ორგანოს, რომელმაც ხელშეკრულებით მიიღო გადაწყვეტილება საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის შესახებ, უფლება აქვს მიმართოს ბათილად ცნოს საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის შესახებ მის საფუძველზე გაფორმებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება. სოციალური დაქირავება, თუ მათ მიაჩნიათ, რომ ამ გადაწყვეტილებებმა და კონტრაქტებმა დაარღვიეს მათი უფლებები (RF LC, 11-ე მუხლის მე -3 ნაწილის მე -2, მე -6 პუნქტები, მე -12 მუხლის მე -5 პუნქტი) რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 166-ე მუხლის მე -2 პუნქტი), ასევე პროკურორი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 45-ე მუხლის პირველი ნაწილი).

სასამართლოს უფლება აქვს გააუქმოს გადაწყვეტილება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის შესახებ, თუ დადგინდა, რომ:

ვინაიდან ბათილი გარიგება არ იწვევს იურიდიულ შედეგებს, გარდა იმ შემთხვევებისა, რაც დაკავშირებულია მის ბათილობასთან, და იგი ბათილია მისი შესრულების მომენტიდან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლის პირველი პუნქტი), ბათილობის შემთხვევაში მოქალაქის მიერ სოციალური დაქირავების შესახებ ხელშეკრულებით უზრუნველყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შესახებ, აღიარებულია, რომ ამ გადაწყვეტილების საფუძველზე დადებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ასევე ძალადაკარგულია და საცხოვრებლად მცხოვრები პირები ექვემდებარებიან მის განსახლებას საცხოვრებელ სახლში მათ მიერ დაკავებული და ადრე დაკავებულ საცხოვრებელში გამოსახლების შეუძლებლობის შემთხვევაში, საქმის სპეციფიკური გარემოებების გათვალისწინებით, მათ შეიძლება მიეცეთ საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც ადრე იყო დაკავებული (რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლის მე -2 პუნქტი ფედერაცია) ".

სასამართლოში პირველი საჩივრის საფუძველზე, მოსარჩელეებმა სთხოვეს აღიარონ ბინათმშენებლობის უფლება სოციალური ქირავნობის პირობებით, მაშინ როდესაც მათ ასეთი უფლება არ ჰქონდათ, ამიტომ სასამართლომ უარი თქვა მოპასუხის უკანონო მართვასთან დაკავშირებული წარმოებული სარჩელების დაკმაყოფილებაზე. გადაადგილება, რაც მიუთითებს, რომ მოსარჩელეების სუბიექტური უფლება არ იქნა დარღვეული, რომელთანაც რთულია არ დაეთანხმო. ამრიგად, სასამართლომ ფაქტობრივად არ შეამოწმა ბრალდებულის გადასვლის კანონიერება.

"ახალ" საქმეზე სასამართლო ვალდებული იქნება შეამოწმოს დაირღვა თუ არა მოსარჩელეების უფლებები მოპასუხისათვის შენობების მიცემით და, თუ დადგინდა, რომ დაირღვა გაყიდვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოთახის უზრუნველყოფის უფლება, იგი მოუწევს გადაწყვეტილების გაუქმება.

პირველ რიგში, უნდა გვახსოვდეს, რომ ”რუსეთის ფედერაცია, რომელიც წარმოადგენს კომუნალურ ბინაში განთავისუფლებული საცხოვრებლის დასახლების შესაძლებლობას, მიზნად ისახავს მოქალაქეთა საბინაო უფლებების დაცვას, არ ადგენს განაცხადის წარდგენის წესსა და ვადებს კომუნალურ ბინაში დაცარიელებული ოთახის უზრუნველყოფა ... "(განმარტება) რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს 19.02.2009 N 160-О-О).

მეორეც, LC RF 59-ე მუხლის მე -4 ნაწილის ნორმა იწყება სიტყვებით ".. კომუნალურ ბინაში 1 - 3 ნაწილებში მითითებული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში ამ მუხლის ... ”ნორმის სიტყვასიტყვითი ინტერპრეტაციიდან გამომდინარეობს, რომ მესაკუთრის უფლება იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დაცლილი ოთახის უზრუნველსაყოფად შეიძლება მხოლოდ სხვა მოსარჩელეების არარსებობის შემთხვევაში (კომუნალურ ბინაში მცხოვრები) მოქალაქეები, ე.ი. უფლებამოსილი მოქალაქეების შეტყობინების, იდენტიფიკაციის ვალდებულება ეკისრება მესაკუთრეს და არა თავად დამსაქმებლებს, რომლებიც ხშირად ობიექტურად ვერ იციან ოთახი ცარიელია თუ მისი დამქირავებელი უბრალოდ დროებით (1-2 წლით ან მეტი) არარსებობა ... ასევე შეესაბამება LC RF- ის 57-ე მუხლის ნორმას.

ხელოვნების თანახმად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 57-ე პუნქტით, სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოთახების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ამ კოდექსის 59-ე მუხლის მე -4 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დაუშვებელია ოთახის უზრუნველყოფა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც არ არის გამოვლენილი (ან უარი ეთქვათ) პირებს, რომელთაც გამოთქვეს სურვილი უზრუნველყონ ოთახი LC RF 59-ე მუხლის შესაბამისად.

მაგალითად, როგორც მითითებულია კარელიის რესპუბლიკის უზენაესი სასამართლოს 01.04.2011 წლის განჩინებაში საქმეზე N 33-882 / 2011,

"... სასამართლომ დაადგინა, რომ 2010 წლის 12 აგვისტოს კოსმომუხას საქალაქო რაიონის ადმინისტრაცია კომუნალური ბინის დამქირავებლებს და საცხოვრებელი ფართების მფლობელებს ... გაგზავნილი იყო შეტყობინებები დაცლილი ოთახის შესახებ N 531 აღნიშნულ ბინაში განცხადებების წარდგენის მოწვევა ამ ოთახის სოციალური ხელშეკრულებით უზრუნველყოფის შესახებ. ხ., ვ. და ფ. შეიტანეს განცხადება გათავისუფლებული ოთახისთვის. კოსმომუხას საქალაქო ოლქის ადმინისტრაციულ დაქვემდებარებაში მყოფი საცხოვრისის საკითხთა კომისიის 23.09.2010 წლის გადაწყვეტილებით, გადაწყდა, რომ დაცული N 531 ოთახი ხ. , რომელიც იკავებს საწოლს N 543 ოთახში. კოსმომუხას საქალაქო რაიონის ადმინისტრაციის უფროსის 2010 წლის 27 სექტემბრის N 1146 ბრძანებულებით, კომუნალური ბინაში N 531 ოთახი ... უზრუნველყოფილია ხ. და მისი ქალიშვილის მიერ. ᲛᲔ. "

მესამე პირისთვის ოთახის მიწოდება ბინის დამქირავებლების თანდასწრებით, რომელთაც სურთ გამოიყენონ ეს უფლება ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის LCD 59-ე ცარიელი ოთახის შესახებ საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრის წარმომადგენლისგან შეტყობინებების არარსებობის შემთხვევაში, ეს არ შეიძლება იყოს ლეგალური.

როგორც მინიჭების პროცედურის სხვა დარღვევები, შეიძლება აღინიშნოს LC RF- ის 65-ე მუხლი, რომლის თანახმად, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის მეპატრონე ვალდებულია გადასცეს დამქირავებელს საცხოვრებელი ფართი თავისუფალი უფლებებისგან. სხვა პირები. როგორც სასამართლოს გადაწყვეტილებიდან ჩანს, მოპასუხეს მიეცა ოთახი წინა გამქირავებლის წასვლამდე.

სასამართლო პრაქტიკის მაგალითზე ასევე შეიძლება მოვიყვანოთ ამონაწერი რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 06.07.2010 N 42-B10-2 განჩინებიდან):

”... სასამართლოს უფლება აქვს გააუქმოს გადაწყვეტილება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის შესახებ, თუ დადგინდა, რომ:

ა) მოქალაქეებმა წარმოადგინეს ცრუ ინფორმაცია, რომელიც საფუძვლად დაედო მათ რეგისტრაციას, როგორც საცხოვრებელი ფართების საჭიროება (მაგალითად, ოჯახის შემადგენლობა, შემოსავლის წყაროები და დონე, აგრეთვე ოჯახის წევრების ქონების დაბეგვრა). ;

ბ) დაირღვა სხვა მოქალაქეების უფლებები მითითებულ საცხოვრებელზე (მაგალითად, დარღვეულია საცხოვრებლის მიწოდების თანმიმდევრობა);

გ) თანამდებობის პირებმა ჩაიდინეს უკანონო ქმედებები საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას;

დ) ადგილი ჰქონდა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, ფედერალური კანონებით, პრეზიდენტის ბრძანებულებებით, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს კანონით გათვალისწინებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის პროცედურისა და პირობების სხვა დარღვევებზე.

სასამართლომ დაადგინა, რომ უბუშაევა ნ.კ. ჰქონდა პრივილეგირებული საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა - ოთახი N 306 "ბ" რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 59-ე მუხლის შესაბამისად, სწორად მივიდა დასკვნამდე, რომ ნ.კ. უბუშაევას მოთხოვნები ბათილად ცნობის შესახებ 2009 წლის 9 აპრილის კალმიკიის რესპუბლიკის ელიტას მერის პირველი მოადგილის დადგენილება N 487 "ელიტასის მერიასთან არსებული საბინაო კომისიის 2009 წლის 8 აპრილის გადაწყვეტილების დამტკიცების თაობაზე", 2009 წლის 13 აპრილის N 681 საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია ვ.ბ. მუჩაევთან, N 306 "ბ" ოთახის უზრუნველყოფის წინასწარი უფლების აღიარება<...>ექვემდებარება კმაყოფილებას.

ამავე დროს, სასამართლომ არ გაითვალისწინა, რომ ამ საიტის საფუძველზე დადებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადაწყვეტილების ბათილად ცნობის შემთხვევაში მოქალაქის საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის შესახებ და სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების ბათილად ცნობის შემთხვევაში, საცხოვრებელში ექვემდებარება გამოსახლებას მისგან ადრე დაკავებულთა მიერ. საცხოვრებელი კვარტლები. ადრე დაკავებულ საცხოვრებელ კორპუსებზე გამოსახლების შეუძლებლობის შემთხვევაში, საქმის კონკრეტული გარემოებებიდან გამომდინარე, მათ შეიძლება მიეწოდოს საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც ადრე იყო დაკავებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლის მე -2 პუნქტი). "

რაც შეეხება რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს, ასევე ადამიანის უფლებათა ევროპულ სასამართლოს საჩივარს, შემიძლია ვთქვა, რომ არანაირი საფუძველი არ არსებობს ... მე ვერ ვხედავ რაიმე ბუნდოვანებას სამართალდამცავი ორგანოების პრაქტიკაში ან კონსტიტუციასთან შეუსაბამობა ამ საქმის გადაწყვეტისას გამოყენებული კანონის ნორმები.

ევროპულ სასამართლოში განიხილება მოქალაქეთა საჩივრები სახელმწიფოს წინააღმდეგ და არა კონკრეტული საქმის მოპასუხეების საფუძველზე. განხილვის შედეგი შეიძლება იყოს დაჯილდოებული კომპენსაცია, მაგრამ არა უფლებების (მათ შორის საცხოვრებლის) აღდგენა.

თქვენს ყურადღებას ვაქცევ იმ ფაქტს, რომ ორივე ადამიანის უფლებათა ევროპული კონვენცია და რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლო არ წარმოადგენენ სამოქალაქო საქმეთა განხილვის სასამართლო ინსტანციებს, ეს მათ კომპეტენციაში არ შედის.

ის ცარიელი იქნება მანამ, სანამ არ გამოისყიდით.
გრიგორიევი რუსლან

თუ ისინი არ მოითხოვენ ყიდვას, მათ ასევე შეუძლიათ დასახლდნენ კომუნალური ბინაში სოციალური ქირაობით

მოსკოვის ქალაქის სასამართლო

პირველი ინსტანციის მოსამართლე: ე.ე.კოროლევა

მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა მოსამართლეთა კოლეგია, რომელიც შედგება თავმჯდომარე მოსამართლისგან ს.გ. კუპრიენკოსგან,
მოსამართლეები Olyunina M.V., Ovsyannikova M.V.,
მდივან კ.ს.-სთან,
ღია სასამართლოში განიხილა მოსამართლე ოვსიანნიკოვას დასკვნა მ. მ.-ს საჩივრის წინააღმდეგ მოსკოვის ქალაქ ბუტირსკის რაიონული სასამართლოს 2014 წლის 27 მარტის გადაწყვეტილებით, მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის წინააღმდეგ მოსარჩელის მოთხოვნით, ოთახის გამოსყიდვის უფლების აღიარებასა და დაკისრების შესახებ ნასყიდობის ხელშეკრულების დადების ვალდებულება საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ,

დაინსტალირებული:

მ.-მ საჩივარი შეიტანა მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის (მოსკოვის საქალაქო ქონების განყოფილების) წინააღმდეგ, რომლითაც მოითხოვდნენ ოთახის ყიდვის უფლების აღიარებას და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადების ვალდებულების დაკისრებას, საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტას, რომელშიც აღნიშნულია, რომ 2014 წლის 05 დეკემბრის ვაჭრობისა და ნასყიდობის ხელშეკრულების საფუძველზე შეიძინა No2 ოთახის საკუთრება კომუნალური ტიპის ბინაში, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვი, ქ. 20, apt. 189. ბინა შედგება ორი საცხოვრებელი ოთახისგან, რომელთა საერთო ფართობი 45,4 კვადრატული მეტრია. მ, საცხოვრებელი 30.0 კვ.მ. მ 2014 წლის 23 დეკემბერს მოსარჩელემ მიიღო შეტყობინება No10 ოთახის გამოსყიდვის უფლების შესახებ ათი დღის განმავლობაში რ.-ს სახელით, რომელიც არის ოთახის წინა მფლობელი. 2014 წლის 29 დეკემბერს მოსარჩელემ შეიტანა განცხადება No 1 ოთახის გამოსყიდვის შესახებ მოსკოვის ქალაქის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო მარაგის დეპარტამენტში. როგორც მოსარჩელისთვის გახდა ცნობილი, 2014 წლის 29 დეკემბერს, ათდღიანი ვადის დარღვევით, მოპასუხე მხარემ დადო სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება No1 დაცლილ ოთახთან დაკავშირებით მესამე პირთან - კ.მ. აღნიშნა, რომ მოსარჩელე ცხოვრობს No2 ოთახში 2014 წლის ოქტომბრიდან, მოპასუხე კანონის დარღვევით, დადო ქ.მ.-სთან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, მ.-მ სთხოვა სასამართლოს ეღიარებინა მისი უფლება გამოეყენებინა No 1 ოთახი. ქუჩაში, მე -20 სახლში მდებარე No189 კომუნალური ბინაში მოსკოვში, დაეკისროს მოპასუხეს მოსარჩელესთან დადებული ხელშეკრულება საბაზრო ფასად No 1 ოთახის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადების, კ.მ.-სთან დადებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.
საქმის განხილვის დროს მოსარჩელე ითხოვდა მითითებულ მოთხოვნებს, ითხოვდა მათი დაკმაყოფილებას.
მოპასუხის წარმომადგენელი, მოსკოვის საქალაქო DGI, არ გამოცხადდა სხდომაზე, სასამართლოს წარუდგინა პასუხი, რომლის შინაარსიდან გამომდინარეობს, რომ მოპასუხე არ იღებს სარჩელს წერილობითი პასუხის საფუძველზე.
პროცესში მონაწილეობდა როგორც მესამე პირი - კ.მ. მოსმენაზე გამოცხადდა და გააპროტესტა სარჩელის დაკმაყოფილება.
სასამართლომ სარჩელი არ დააკმაყოფილა.
საჩივრის საფუძველზე მ. ითხოვს სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმებას, მატერიალური და საპროცესო სამართლის ნორმების დარღვევასთან დაკავშირებით.
მოსამართლის კოლეგიის სხდომაზე მ. მოსკოვის DGI წარმომადგენელი არ გამოცხადებულა, მათ აცნობეს სასამართლო პროცესის დღის შესახებ. ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 167-ე მუხლი, სასამართლო კოლეგიას შესაძლებლად მიაჩნია საქმის განხილვა მათი არყოფნის შემთხვევაში.
წინამდებარე საქმის მასალების შემოწმების შემდეგ, კ.მ.-ს განმარტებების მოსმენის შემდეგ, რომელიც საჩივრის დაკმაყოფილებას აპროტესტებდა, საჩივრის არგუმენტები განიხილა, მოსამართლეთა კოლეგიამ სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმების საფუძველი არ აღმოაჩინა.
სარჩელების გადასაჭრელად, სასამართლო გონივრულად ხელმძღვანელობს ხელოვნებას. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 59-ე პუნქტი, რომლის თანახმად, კომუნალურ ბინაში დაცლილი საცხოვრებელი ფართი, რომელშიც რამდენიმე მოიჯარე და (ან) მეპატრონე ცხოვრობს, მათი განაცხადის საფუძველზე, სოციალური სამუშაო ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული მოიჯარეებს და (ან) ამ ბინაში მცხოვრები მესაკუთრეები, თუ ისინი გათავისუფლების მომენტში არიან, საცხოვრებელი ფართები აღიარებულია ან შეიძლება დადგენილი წესით აღიარონ, როგორც ღარიბი და საჭიროებენ საცხოვრებელ ფართებს. 2. კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველ ნაწილში მითითებული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ამ ბინაში მცხოვრებ მოიჯარეებს და (ან) მესაკუთრეებს, რომლებიც ღარიბად შეიძლება იქნეს ცნობილი. დადგენილი წესით და რომლებსაც უზრუნველყოფილი აქვთ საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი ოჯახის თითო წევრისთვის, უზრუნველყოფის განაკვეთზე ნაკლები, მათი განაცხადის საფუძველზე. 3. კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველი და მე -2 ნაწილებით გათვალისწინებული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, დაცლილი საცხოვრებელი სახლი გადაეცემა გაყიდვისა და ყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე იმ მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ საერთო საცხოვრებელი ფართი ოჯახის თითო წევრზე ნაკლები. ვიდრე დებულების მაჩვენებელი, მათი გამოყენების საფუძველზე. 4. კომუნალურ ბინაში ამ მუხლის პირველი - მე –3 ნაწილებით განსაზღვრული მოქალაქეების არარსებობის შემთხვევაში, დაცარიელებულ საცხოვრებელში გადასვლა ხორციელდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, ამ კოდექსით დადგენილი წესით, ვინაიდან მუხ. 2006 წლის 14 ივნისის მოსკოვის ქალაქის N 29 კანონის "მოსკოვის მაცხოვრებლების საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის შესახებ", რომელიც აწესრიგებს მსგავს ურთიერთობებს კომუნალურ ბინებში დაცლილი ოთახების უზრუნველყოფის შესახებ, ეწინააღმდეგება Ხელოვნება. 59 LCD RF.
სასამართლომ დაადგინა, რომ N 189 ბინა ქუჩა 20 სახლში. მოსკოვში არის კომუნალური და შედგება ორი ოთახისგან.
09/02/2013 ოთახი N 1, რომლის საერთო ფართობია 16,5 კვ.მ. მ გაათავისუფლეს პ.-ს წასვლის გამო.
მ., რ.-სთან დადებული 2014 წლის 05 დეკემბრის ოთახის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე და 2014 წლის 22 დეკემბრით უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, არის No2 ოთახის მფლობელი საერთო ფართი 13.6 კვ.მ. მ. რეგისტრირებულია საცხოვრებელ ადგილზე 2014 წლის 23 დეკემბრიდან.
2014 წლის 29 დეკემბრის ქალაქ მოსკოვის DZhP და ZhF ბრძანებით N R52-12177. (ერთი ადამიანისთვის) გათვალისწინებული საცხოვრებელი ადგილები - ოთახი N 2 ბინა N 189, სახლი 20 ქუჩაში. მოსკოვში უკეთეს პირობებში მყოფი პირების რეგისტრაციის გაუქმებით. 2014 წლის 29 დეკემბერი JP– სა და ZhF– ს მოსკოვსა და K.M.– ს შორის. დაიდო სოციალური საიჯარო ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართებისთვის - ოთახები, რომელთა საცხოვრებელი ფართი 16,5 კვ.მ. მ 20 ნომერში, N 189 ბინაში. მოსკოვში.
კანონის ნორმების გათვალისწინებით, სასამართლომ გააკეთა სწორი დასკვნა, რომ საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც გათავისუფლდნენ ამ ბინაში ბინადრობის დროს, მოქალაქეები, რომლებიც ამას ითხოვენ ხელოვნების შესაბამისად. 59 LCD RF. მოქალაქეებისთვის, რომლებიც საცხოვრებლად გადავიდნენ ბინაში, რომელშიც უკვე იყო ოთახი, რომელიც არ იყო დაკავებული სხვა დამქირავებლის მიერ, მითითებული ოთახი არ არის თავისუფალი, მაგრამ უფასო საცხოვრებელი ფართი, ამიტომ მათ არ შეიძლება მიეცეთ ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 59-ე პუნქტი, ამიტომ, მ.-სთვის, ეს ოთახი არ არის თავისუფალი, სადავო ოთახის უფლების მოპოვების საფუძველი ხელოვნების საფუძველზე. მ-ს არ აქვს 59 LCD RF.
რ., რომელიც ცხოვრობდა პ.-ს გამგზავრების დროს apartment2 ბინაში, ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. 59 ZhK RF- ს ჰქონდა დაცლილი საცხოვრებელი ადგილის უფლება, თუმცა მან შესაბამისი განცხადებით არ მიმართა ოფისს და გააკეთა No2 ოთახის გასხვისება მ.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის პლენუმის დადგენილების 23-ე მუხლის 23-ე პუნქტში მოცემული განმარტებების საფუძველზე, "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის გამოყენებისას სასამართლო პრაქტიკაში წარმოშობილ ზოგიერთ საკითხზე", რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მოთხოვნები სოციალური შრომითი ხელშეკრულების საფუძველზე საცხოვრებლის უზრუნველყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე -11 მუხლის მე -2 ნაწილის მე -2 პუნქტისა და 57-ე მუხლის მე -4 ნაწილის გათვალისწინებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შეიძლება საფუძვლად დაედოს სასამართლოში ამ გადაწყვეტილების აღიარების მოთხოვნებს, აგრეთვე მის საფუძველზე გაფორმებულ სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებას, როგორც ძალადაკარგულ და ადამიანთა საცხოვრებელში მცხოვრებთა გამოსახლებას.
აღნიშნულ ბინაში No 1 ოთახი უზრუნველყო კ.მ. საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მიზნით და მასთან დაიდო სოციალური საიჯარო ხელშეკრულება.
ამრიგად, სოციალური საიჯარო ხელშეკრულების დადება გამომდინარეობს აღმასრულებელი ორგანოს გადაწყვეტილებიდან საცხოვრებლის უზრუნველყოფის შესახებ.
მოსკოვის ქალაქ DZhP და ZhF 2014 წლის 29 დეკემბრის N R52-12177 ბრძანებას არ ედავება მოსარჩელე. მოსარჩელემ შეიტანა სარჩელი სოციალური შრომითი ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ მესამე პირთან კ.მ.-სთან, ხოლო მ. არ არის აღნიშნული ხელშეკრულების მხარე. ეს მოთხოვნა არ ემყარება კანონს.
საჩივარში მითითებულია, რომ მ.-ს მიერ სადავო ოთახის გამოსყიდვის შესახებ განცხადების წარდგენის დროს, კ.მ. არ გადაწყდა, არ უარყოფს სასამართლოს დასკვნას, რომ მოსარჩელისთვის ოთახი არ არის დაცლილი და, შესაბამისად, არ არსებობს ხელოვნების გამოყენების საფუძველი. 59 LCD RF მოსარჩელის მოთხოვნებზე.
ხელოვნებიდან. RF LCD– ის 59 – ის თანახმად, ვაკანტური არის ის საცხოვრებელი ადგილი, რომელიც გათავისუფლდა ამ ბინაში ბინადრობის დროს. მოქალაქეებისთვის, რომლებიც საცხოვრებლად გადავიდნენ ბინაში, რომელშიც უკვე იყო ოთახი, რომელიც არ იყო დაკავებული სხვა დამქირავებლის მიერ, მითითებული ოთახი არ არის თავისუფალი, მაგრამ უფასო საცხოვრებელი ფართი, ამიტომ მათ არ შეიძლება მიეცეთ ხელოვნების შესაბამისად. 59 LCD RF.
მოსარჩელის მითითება სადავო ოთახის ყიდვის უფლებაზე, რადგან უფასო საცხოვრებელი სახლი შეუძლებელია, ვინაიდან ეს ოთახი უზრუნველყო კ.მ. ხელოვნების მე -4 ნაწილის შესაბამისად სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით. 59 ZhK RF საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მიზნით.
მოსარჩელის არყოფნის შემთხვევაში საქმის განხილვაზე მითითება არ მიუთითებს სასამართლოს მიერ საპროცესო სამართლის ნორმების დარღვევაზე, რადგან მ.-ს ეცნობა სასამართლო განხილვის დღე, რაც დასტურდება ქვითრით მისი ხელმოწერით. (ld 251).
სასამართლომ არ დაუშვა მატერიალური და საპროცესო კანონის ნორმების დარღვევა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სადავო სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმება. სასამართლოს მიერ დადგენილი გარემოებები დადასტურდა საქმის მასალებით და სასამართლოს მიერ გამოკვლეული მტკიცებულებებით, რომლებმაც სასამართლომ სათანადო შეფასება მისცა. სასამართლოს დასკვნები შეესაბამება დადგენილ გარემოებებს.
სასამართლო კოლეგია ვერ პოულობს სასამართლოს სადავო გადაწყვეტილების გასაჩივრების საფუძველს საჩივრის საფუძველზე.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ხელმძღვანელობს ხელოვნება. 328 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი, სასამართლო საბჭო

განსაზღვრული:

მოსკოვის ქალაქის ბუტირსკის საოლქო სასამართლოს 2015 წლის 27 მარტის გადაწყვეტილება - უცვლელი დატოვონ, მ.-ს საჩივარი - დაკმაყოფილების გარეშე.

გამარჯობა!

სამწუხაროდ, ძალიან ცოტა ადამიანს შეუძლია დაიკვეხნოს, რომ ისინი სრულად კმაყოფილი არიან თავიანთი საცხოვრებელი ფართის ზომით. კომუნალური ბინების მცხოვრებნი კი მათ შორის კიდევ უფრო ნაკლებია.

გასაკვირი არ არის, რომ იმ შემთხვევაში, როდესაც კომუნალურ ბინაში არის ოთახი დაცლილი, თითოეული მეიჯარე არ ეწინააღმდეგება ვაკანტურ საცხოვრებლად საცხოვრებლად გადასვლას.

გასათვალისწინებელია, რომ "დაცლილი შენობა" ნიშნავს, კანონმდებლობის თვალსაზრისით, არა მხოლოდ ოთახი, რომელიც მოულოდნელად დაცარიელდა, არამედ ერთი ოთახი, რომელიც დაცარიელდა შემდეგი მიზეზების გამო:

დამქირავებლის გადასახლებასთან დაკავშირებით;

მოიჯარის მიერ საცხოვრებლის გამოყენების უფლების დაკარგვასთან დაკავშირებით;

მის სიკვდილთან დაკავშირებით;

მოიჯარესთან მცხოვრები პირების არარსებობის გამო, რომელთაც ასევე აქვთ შრომითი ხელშეკრულების დადების უფლება.

ამასთან, ამ შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა იჩქაროთ და ჩქარობთ თქვენი საყოფაცხოვრებო ჭურჭლის თავისუფალ ოთახში გადატანას, პირველ რიგში უნდა გაიგოთ, ვისთვის არის გაფორმებული ამ ბინის შენობა. ამ კითხვაზე პასუხი განსაზღვრავს ყველა შემდგომ მოქმედებას. ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია სიტუაცია, როდესაც კომუნალური ბინის მცხოვრებლებს ამ ბინაში მხოლოდ წილი აქვთ: ოთახის ერთ მეპატრონეს ეკუთვნის საცხოვრებლის გარკვეული ნაწილი და ზოგის საერთო ნაწილების წილი.

ასევე უნდა გაითვალისწინოთ, თუ ამ ტიპის ოთახს რომელი ტიპისაა. Ეს შეიძლება იყოს:

1. მიმდებარე, ეს არ არის საიჯარო ხელშეკრულების დამოუკიდებელი საგანი. ასეთი სიტუაციები ახლა იშვიათია. ამ შემთხვევაში, ამ დაცლილ ოთახზე უფლება ეძლევა ამ ოთახის მიმდებარე შენობის მფლობელს.

2. იზოლირებული - ეს არის ხელშეკრულების დამოუკიდებელი საგანი.

ამ შემთხვევაში გადამწყვეტი ფაქტორია კადრების კონცეფცია. სახელმწიფო ითვალისწინებს ორი სახის ხელშეკრულებას: შრომითი ხელშეკრულება და სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება. იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალურ ბინაში ოთახი დაცარიელებულია, პრიორიტეტი რჩება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებას, რომლის თანახმად, შენობა ეძლევათ იმ პირებს, რომლებიც ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებას ელიან. ეს ვარიანტი ხორციელდება, თუ გაწევრიანების შედეგად ერთ ადამიანზე არ არის გადაჭარბებული 12 კვადრატული მეტრის ფართობი. უფრო მეტიც, საცხოვრებელი ფართის ზომა, რომელიც უნდა იყოს დაკავშირებული, იზრდება ამ დამატებითი ფართობის ზომით, თუ მოიჯარეს აქვს დამატებითი კადრების გადაღების უფლება.

აქ ორი ვარიანტია:

თუ ამ მომენტში ფართობი თითოეული მეიჯარისთვის 12 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია, მაგრამ მისი შეერთების შედეგად, კადრები დადგენილ ნორმას გადააჭარბებს, მოიჯარეებს შესთავაზებენ საიჯარო ხელშეკრულების გამოყენებას.

თუ ამ მომენტში ფართობი აღემატება 12 კვადრატულ მეტრს ერთ მოსახლეზე, გათავისუფლებული საცხოვრებელი სახლი შეიძლება შესთავაზოს მოიჯარეს, რომელმაც დადო საიჯარო ხელშეკრულება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შეერთების შედეგად კომუნალური ბინა გახდება ცალკე ბინა. . ამავდროულად, საცხოვრებელი ფართი, დამატებითის ჩათვლით, არ უნდა აღემატებოდეს საცხოვრებელი ფართის ნორმის ორჯერ ორ ადამიანს.

რა ქმედებები უნდა განხორციელდეს კომუნალურ ბინაში თავისუფალი ოთახის დასაკავებლად, თუ კადრები საშუალებას გაძლევთ იმედი გაითვალისწინოთ დიდი ხნის ნანატრი სივრცის გაფართოების შესახებ?

ადმინისტრაცია ვალდებულია წერილობით შესთავაზოს კომუნალური ბინის მცხოვრებლებს შეადგინონ საიჯარო ხელშეკრულება ან სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება საცხოვრებლის გათავისუფლებიდან 1 თვის ვადაში. ამ შეტყობინების მიღების დღიდან 1 თვის განმავლობაში დამსაქმებლებმა უნდა მისცენ წერილობითი თანხმობა ან უარი თქვან მიღებულ შეთავაზებაზე.

რამდენიმე მოიჯარის თანხმობის შემთხვევაში, ადმინისტრაცია განსაზღვრავს, ვისთან დადოს ხელშეკრულება, დამოუკიდებლად იურიდიულ საფუძველზე. იმ მოიჯარეებს, რომელთაც უარი ეთქვათ ხელშეკრულების დადებაზე, ეძლევათ გადაწყვეტილების გასაჩივრება სასამართლოში.

ხშირად არის შემთხვევები, როდესაც კომუნალურ ბინაში ოთახი დაცარიელებულია, მაგრამ მასში მცხოვრები არცერთი არ ჩქარობს შესაძლებლობის გამოყენებას და ხელშეკრულების დადებას. შემდეგ ეს ოთახი დასახლებულია მესამე მხარეებით, კანონით დადგენილი წესით.

ასევე, სასამართლოში წასვლის მიზეზი არის სიტუაცია, როდესაც ადამიანები, რომლებიც აქამდე არ ცხოვრობდნენ, მოულოდნელად გამოჩნდნენ დაცლილ შენობაში, ხოლო ამ კომუნალური ბინის მაცხოვრებლებს ადმინისტრაციისგან ხელშეკრულების გაფორმების შეთავაზება არ მიუღიათ.

”და ასევე გავიგე სადმე, რომ კომუნალური ბინების შექმნა აკრძალულია ...” - მაგრამ თქვენს შემთხვევაში, კომუნალური ბინა უკვე შეიქმნა. უფრო მეტიც, კომუნალური ბინები ახლა ხდება საერთო საკუთრებაში არსებული ბინების ნატურალური აქციების გამოყოფით.

Მიხედვით:

მუხლი 49. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფა

1. სოციალური საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, გათვალისწინებულია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი ფართი.
2. ამ კოდექსით დადგენილი საფუძველზე, როგორც სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართების საჭიროება, დაბალშემოსავლიან მოქალაქეებს უნდა მიეცეთ მუნიციპალური საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი ფართი სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებით, ამ კოდექსით დადგენილი წესით. ამ კოდექსის მიზნებისათვის, ღარიბი მოქალაქეები არიან მოქალაქეები, თუ ისინი მათ აღიარებენ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ, რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი დამფუძნებელი ორგანოს კანონით დადგენილი წესით, ოჯახის თითოეული წევრისთვის მიკუთვნებული შემოსავლის გათვალისწინებით და ოჯახის წევრების საკუთრებაში არსებული და დაბეგვრის ქვეშ მყოფი ქონების ღირებულება.
3. რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართი ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ერთეულის საბინაო მარაგი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით გადაეცემა ფედერაციული კანონით განსაზღვრულ სხვა კატეგორიის მოქალაქეებს, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის განკარგულებით ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს კანონით, აღიარებულია ამ კოდექსით და (ან) ფედერალური კანონით დადგენილი მოქალაქეთა კატეგორიების მიერ, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულება ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს კანონი, საჭიროების გამო. საცხოვრებელი ფართები. ეს საცხოვრებელი ადგილები მოცემულია ამ კოდექსით დადგენილი პროცედურის შესაბამისად, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სხვაგვარი პროცედურაა გათვალისწინებული განსაზღვრული ფედერალური კანონით, რუსეთის პრეზიდენტის ბრძანებულებით ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ორგანოს კანონით.
(მესამე ნაწილი შესწორებულია 2006 წლის 29 დეკემბრის N 250-FZ ფედერალური კანონით)
4. ამ მუხლის მე -3 ნაწილში მითითებული მოქალაქეების კატეგორიები შეიძლება უზრუნველყოფილი იქნეს სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებებით, ადგილობრივი თვითმმართველობების მიერ მუნიციპალური საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართებით, იმ შემთხვევაში, თუ ეს ორგანოები, კანონით დადგენილი წესით, არიან ეკუთვნოდა სახელმწიფო უფლებამოსილება, უზრუნველყოს ამ კატეგორიის მოქალაქეების საცხოვრებელი ფართი. მუნიციპალური საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი ფართი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია მოქალაქეთა განსაზღვრულ კატეგორიებში ამ კოდექსით დადგენილი წესით, თუ ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებით ან კანონით სხვა პროცედურა არ არის გათვალისწინებული. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის.

მუხლი 50. საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფისა და აღრიცხვის მაჩვენებელი

1. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების თანახმად საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის ნორმა (შემდგომში - უზრუნველყოფის მაჩვენებელი) არის საცხოვრებელი ფართის მინიმალური ზომა, რომლის საფუძველზეც სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ზომა განისაზღვრება.
2. დებულების დონეს ადგენს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, შესაბამისად მუნიციპალიტეტში მიღწეული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის დონისა და სხვა ფაქტორების გათვალისწინებით.
3. ფედერალური კანონები, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებები, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ერთეულების კანონები, რომლებიც ადგენენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით საცხოვრებელი ფართების მიწოდების წესს, ამ 49-ე მუხლის მე -3 ნაწილში მითითებული მოქალაქეების კატეგორიებისთვის საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის წესის შესახებ. კოდექსის თანახმად, ამ კატეგორიის მოქალაქეებმა შეიძლება დაადგინონ სხვა დარიგების ტარიფები.
(2006 წლის 29 დეკემბრის N 250-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)
4. საცხოვრებელი კვარტლის ფართობის აღრიცხვის სტანდარტი (შემდგომში - ბუღალტრული აღრიცხვის სტანდარტი) არის საცხოვრებელი კვარტლის ფართობის მინიმალური ზომა, რომლის საფუძველზეც მოქალაქეთა უზრუნველყოფის დონე ჯამურად განისაზღვრება საცხოვრებელი კვარტლის ფართობი, რათა დარეგისტრირდნენ, როგორც საცხოვრებელი კვარტლის საჭიროება.
5. ბუღალტრული აღრიცხვის ნორმას ადგენს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო. ასეთი ნორმის ზომა არ უნდა აღემატებოდეს ამ ორგანოს მიერ დადგენილი დებულების ნორმას.
თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, გაქვთ თუ არა ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების უფლება, შემდეგ მოხვდეთ მოლოდინში და მხოლოდ ამის შემდეგ გაქვთ უფლება, შეიტანოთ განცხადება კომუნალურ ბინაში.