모기지 아파트가있는 상태에서 결혼 계약을 작성하는 규칙. 아파트 결혼 계약

23.07.2019

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가족법

안녕하세요! 4 인 가족 (배우자, 아내, 두 명의 미성년 자녀 (기본 자녀))이 아파트를 판매하고 다른 아파트를 구입합니다. (후견인은 생활 공간의 판매 및 구매에 대한 결의를 발표했습니다). 공동 소유로 생활 공간을 판매하고 구매합니다. 각 가족 구성원에 대해 1/4의 주식. 새로 취득한 생활 공간은 자체 및 모기지 자금으로 구입합니다. 이 경우 공식적으로 일하는 배우자와 배우자가 각각 차용자와 공동 차용자로 활동합니다. 거래가 공증됩니다. 판매자 측의 부동산 중개인은 우리가 구매하는 아파트의 소유권 (공유) 유형을 참조하여 혼전 계약 작성을 주장합니다. 우리는이 결혼 계약서 작성에 반대합니다.

2018 년 아파트 구매시 혼전 계약 필수

이 순간은 다음과 같은 입법 조항이 적용됩니다. 조항 설명 러시아 연방 민법 제 457 조, 결혼 계약에 의해 결정되는 기간은 러시아 연방 민법 제 314 조에 의해 결정됩니다. 계약에 포함되지 않은 경우 퇴원 기간은 "합리적"(30 일)으로 결정됩니다. 두 번째 배우자가 다음과 같은 경우-어떤 이유로 퇴원 의무를 이행하고 싶지 않은 경우 다음과 같이 신청해야합니다. FMS 및 법원에 대한 해당 진술. 변경이 가능합니까 결혼 계약에 대한 변경은 두 가지 방법으로 수행 할 수 있습니다. 지표 설명 법원에 가면서 자발적으로 양측 강제 강제 어떤 이유로 배우자가 타협을 찾지 못한 경우 법원을 통해 적절한 변경을 할 수 있습니다. . 그러나 이것은 중요한 이유가있을 때만 가능합니다.

아파트를 살 때 결혼 계약

정보

두 번째 배우자가 완료된 판매 및 구매 거래에 대해 자신의 무지를 증명할 수 있다면, 이는 법정에서 거래에 대한 항소의 근거가 될 수 있습니다. 반면에 Art의 단락 3에서. RF IC의 34는 부동산 거래에서 특정 주문을 따라야한다고 말합니다. 따라서 판매 및 구매 거래를 완료하려면 구매자가 공증인에게 연락하여 배우자의 서면 동의를 확인해야합니다.

이 문서가 없으면 주문 위반으로 간주되므로 거래에 이의를 제기 할 수 있습니다. 이 규칙은 이후에 등록되거나 공증이 필요한 모든 거래에 적용됩니다. 배우자의 동의는 어떻게 받습니까? 우리가 아파트 매매를 위해 거래를하는 관행으로 돌아 간다면, 판매자는 배우자의 공증 된 동의를 구매자에게 거의 요구하지 않습니다.

아파트를 살 때 반드시 결혼 계약을 체결해야합니까?

미성년 자녀가있는 경우, 함께 머무르는 배우자의 몫은 2/3까지 증가 할 수 있지만 법원의 결정에 의해서만 가능합니다. 결혼 계약을 통해 아파트를 나누는 다른 모드를 설정할 수 있습니다. 예를 들어,이 재산은 배우자 중 한 명에게 완전히 양도 될 수 있습니다.
그러나이 조건을 활성화 할 때 다음과 같은 중요한 뉘앙스를 기억해야합니다. 지표 설명 이와 같은 위반은 당사자의 권리를 침해해서는 안됩니다. 이익은 미성년자의 이익을 존중해야합니다 (공동 자녀가있는 경우). 당사자 중 하나는 아파트가 두 번째 배우자에게 완전히 양도되는 경우 주택이 완전히 부재하는 것을 포함합니다. 이를 명시한 합의는 법원을 통해 일방적으로 무효로 선언 될 수 있습니다. 또한 미성년자가 아파트에 등록되어 있으면 이러한 상황은 용납되지 않습니다.

아파트 결혼 계약

주의

아파트를 살 때 혼전 계약이 필수인가? 물론 배우자가 가족법의 요건에 따라 부동산을 등록하는 경우, 즉 공동 소유로하는 경우 혼전 계약은 필요하지 않다. 이 경우 매각 계약서에 두 명의 매수인이 등록되어 있어야하며 계약서의 텍스트는 다음과 같이 작성되어야합니다. "매수인이 공동 소유로 ... (부동산 대상 ..)을 구매합니다.이 경우, a 결혼 증명서 사본은 반드시 Rosreestr에 제출해야하며, 이는 공증인이 인증 한 사본이거나 Rosreestr 또는 MFC의 문서를 받기 위해 부서의 전문가가 인증 한 사본 일 수 있습니다. 이 경우 확인을 위해 원본을 지참해야합니다.

MFC에서는 원본이없는 경우 전문가가 원본 사본을 만들어드립니다. 결혼 증명서 원본을 연방 관보로 전송할 필요는 없습니다.

2018 년 결혼 계약 체결 방법, 샘플 계약

부동산업자의 요구 사항이 합법적입니까? 결혼 계약의 최소 비용은 얼마입니까? Victoria Dymova 지원 담당자 Pravoved.ru 최소화 안녕하세요! 비슷한 질문이 이미 고려되었습니다. 여기를보십시오. 변호사의 답변 (2) 안녕하세요, 부동산업자는 귀하에게 아무것도 요구할 수 없습니다. 그것은 단순히 판매자와 구매자 사이의 중개자입니다. 계약 조건은 당사자의 합의에 따라 결정되지만 판매자는 결혼 계약이 있는지 여부를 신경 쓰지 않아야합니다. 구입 한 아파트의 공유 소유권이 있다고해서 공동 소유권 또는 원하는 모든 것을 취득하는 데 어떤 식 으로든 방해가되지는 않습니다.
혼전 계약의 비용은 5 ~ 10,000 이내이며 공증인과 다를 수 있습니다. 모스크바의 모든 변호사 서비스 30,000 루블에서 자녀의 거주지 모스크바 결정. 결혼을 35,000 루블에서 유효하지 않은 모스크바로 인정.

아파트를 살 때 혼전 계약이 필요한가요?

이혼이 발생하고 재산 분할이 발생하지 않은 경우, 이전 배우자 중 누구라도 아파트를 구입하기 전에 이전 배우자의 공증 된 동의를 얻어야합니다. 동의를 얻기 어려운 때는 언제입니까? 대부분의 경우 배우자의 구두 동의만으로 특정 거래를 완료 할 수 있습니다. 그러나 부동산 거래에서는 중요한 모든 순간을 문서화해야합니다.

구매자가 판매자에게 돈을 이체하는 것은 구두로 증명할 수없고 제대로 된 영수증에 의해서만 증명되는 것처럼 동의서를 종이에 기록하고 공증인 사무실에서 증명해야합니다. 때때로 배우자는 동의를 거부합니다.

아파트를 구입하려면 어떤 경우에 배우자의 동의가 필요합니까?

"유리한이자"의 원칙뿐만 아니라 결혼 계약에 관한 요구 사항에 따라 은행을 선택하는 것이 필요합니다. 현재 모기지 중재 서비스를 제공하는 많은 기관이 있습니다. 아파트 나 집과 같은 대량 구매에 관해서는 서두를 필요가 없습니다.

가장 편리한 동작 알고리즘 :

적절한 은행을 선택하십시오 (또는 오히려 여러 곳).
문서 요구 사항을 연구하십시오.
혼전 계약 문제를 찾으십시오 (은행 컨설턴트로부터);
신뢰할 수있는 기관에 연락하십시오.
결혼 계약을 체결하십시오.
저당을 받으십시오.

중요 : 은행은 "불편한 대출"을 강요 할 수 없으므로 의심스러운 경우 언제든지 거부 할 수 있습니다. 비디오 : 가족 구매-혼전 계약 및 부동산 결혼하기 전에 아파트 또는 집을 구입했는지 또는 이미 체결했는지는 중요하지 않습니다.

당사자 중 하나의 결혼으로 부동산을 구매할 때 혼전 계약 체결.

예를 들어, 배우자는 동의 할 수 있습니다. 취득한 모든 부동산은 그들 중 한 사람의 재산이되고 이혼 후 섹션은 눕지 않습니다. 이 계약 조항은 RF IC에 해당하지 않지만 당사자들이 서로 동의하고 자발적으로 결혼 계약을 체결했기 때문에 상당히 합법적입니다. 마찬가지로 부동산 거래에서 두 번째 배우자의 동의를 얻을 필요가 없다고 계약서에 표시하는 것이 유행입니다.

아파트는 배우자 중 한 명에게 기부됩니다.
아파트는 재산의 일부이며 배우자 중 한 명이 처분 할 수있는 유언장 또는 법률에 의해 수령됩니다.
두 번째 배우자가 판매 및 구매 거래를 완료하기 위해 첫 번째 배우자의 이름으로 자신을 대신하여 위임장을 발행 한 경우에도 동의가 필요하지 않습니다.

결혼으로 구입 한 아파트에 대한 혼전 계약서를 작성하는 방법

이 경우 아동의 거주 공간에 대한 권리가 계약 조항의 유효성보다 우선합니다. 취득한 재산 만이 공동 취득한 재산에 속한다는 것을 기억해야합니다. 그러나 개인 사용을 위해 아파트를 배우자 중 한 명에게 양도 한 선물 증서가 발행 된 경우 결혼 계약에 나타날 수 없음을 기억해야합니다. 소유권에 대한 권리는 예외없이 항상 영재에게 남아 있기 때문입니다. 상황은 다른 부동산 (자동차, 명품)과 유사합니다. 자녀에게 부동산이 남아있을 수 있음 러시아 연방 가족법에 따라 자녀는 부모 소유의 재산에 대한 권리가 없으며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 그러나 특별한 결혼 계약을 맺으면 이런 상황이 바뀔 수 있습니다. 계약에 해당 조항을 추가하는 것으로 충분합니다.

우리 시민들은 거의 20 년 동안 결혼 계약을 체결 할 수있었습니다. 처음에는 러시아인들이 모호한 이국적이라고 인식했습니다. 안타깝게도 지금도 마찬가지입니다. 그의 지인 수십 명을 인터뷰 한 후, 우리 잡지의 리뷰어는 혼전 계약을 체결 할 사람을 한 명도 찾지 못했습니다. 또한 그러한 문서가 지인이나 친척의 누군가에 의해 발행되었다는 소식을 들어 본 적이 없습니다.

이 기사는 참조 자료이며 모든 정보는 정보 제공 목적으로 만 제공되며 정보 제공 목적으로 만 제공됩니다.

결혼 계약은 어떤 기회를 제공합니까? 우리 국민은 지금까지 그들을 한꺼번에 무시할 수 있습니까? " »이러한 문제 및 기타 관련 문제를 이해하려고 노력합니다.

90 년대의 유물
주제는 매우 합법적이며 법률을 공부하지 않고는 할 수 없습니다. 우선, 우리는 전문가들에게 최근 법안에 어떤 변화가 있었는지 물었습니다. 결국 주변의 삶은 매우 폭력적으로 진행되고 있으며 법 (완전히 다른 영역에서 완전히 다른)이 지속적으로 수정되고 있습니다. 답은 우리가 관심있는 주제를 규제하는 법안에서 변경된 것이 없다는 것입니다. 지난 2 ~ 3 년 동안과는 다릅니다. "결혼 계약의 개념과 그 내용은 배우자 재산의 계약 체제에 전념하는 러시아 연방 가족법 제 8 장에 공개되어 있습니다." Daria Pogorelskaya, GC "MIC"법무 부서장... -모든 규범은 1996 년 3 월 1 일 발효 된 원본 버전에서 유효합니다. 그 이후로는 변경 사항이 없습니다. "

저자는 이러한 상황이 결혼 계약에 대한 수요가 없다는 최고의 증거라고 생각한다. 입법은 이상적이고 사회의 모든 요구를 충족시키는 경우 (이 상황에서는 가능성이 낮습니다 : 1996 년 이후로 삶이 많이 변 했음) 또는 법이 실제로 적용되지 않는 경우 두 가지 경우에 변경되지 않습니다. 관행이 없으면 시민의 불만이 없으며 입법자에 대한 전문 커뮤니티의 압력이 없습니다. 아이는 울지 않습니다-어머니는 이해하지 못합니다.

약간 민간인이지만 대부분 가족
이제 법칙에 대해 더 자세히 살펴 보겠습니다. 민법-Art의 조항 1에 결혼 계약에 대한 아주 작은 언급이 있습니다. 256은 "혼인 동안 배우자가 취득한 재산은 그들 사이의 합의에 의해이 재산의 다른 제도가 확립되지 않는 한 그들의 공동 재산입니다.".
그리고이 현상은 다른 코드 인 Family에 자세히 설명되어 있습니다. 40-44 조를 포함하여 그에게 별도의 챕터 (8 번째)가 있습니다. 그들의 주요 논문을 고려해 봅시다.

결혼 계약은 독점적으로 관련 될 수 있습니다 재산 관계 배우자. 비용과 수입, 사업, 부동산 구입, 자동차 및 보석류를 환영합니다. 그러나 재산과 관련이없는 다른 모든 것은 허용되지 않습니다. 예를 들어, 일주일에 한 번 아파트를 청소하는 아내의 의무는 규제 할 수 없습니다. Yuri Sharanov, Vesco Realty City 부서장... "많은 국가에서 조약의 이러한 조항이 허용되지만 러시아는 그들 중 하나가 아닙니다."

문서는 바로 이러한 재산권과 의무를 결정할 수 있습니다. 결혼 자체와 해산시 모두 ... 이혼의 경우 누가 어떤 재산을 얻게 될지, 미래의 위자료 금액-그러한 항목은 존재할 권리가 있습니다.

결혼 계약은 두 가지 모두에 관련 될 수 있습니다 배우자의 모든 재산 및 그 일부 ... 예를 들어 아파트를 구입할 때이 특정 아파트와 관련된 문서를 작성할 수 있습니다. 이 경우 다른 모든 재산 (기타 부동산, 자동차 등)은 공동으로 취득한 것으로 간주되며 이혼시 절반 또는 법원 결정에 따라 분할됩니다.

기존 계약과 관련하여 합의가 가능합니다. 미래 재산 배우자. 따라서 다가오는 인수에 대한 소유권 체제를 예약하는 것이 가능합니다. "모든 아파트는 소유권 증명서에 이름이 표시된 배우자의 소유입니다."라는 표현은 매우 합법적입니다.

결혼 계약서에 규정 된 권리와 의무 시간 제한이있을 수 있습니다 또는 넣어 특정 조건의 발생 여부에 대한 의존성 ... 이러한 "조건"의 주된 이유는 물론 이혼입니다. 그러나 다른 것이있을 수 있습니다. 예를 들어 배우자가 공동으로 아파트를 소유하고 있습니다. 결혼 계약서에는 남편의 이름으로 다른 아파트를 인수하는 경우이 새 아파트가 그의 재산이되고 오래된 아파트가 아내의 유일한 소유가된다고 쓸 수 있습니다.

결혼 계약을 체결 할 수 있습니다 혼인 신고 전과 후 어느 때나 ... 따라서 여기서“늦게”는 것은 불가능합니다. 결혼 한 지 20 년이 지난 후에 배우자가 갑자기 어떤 종류의 합의를 합법적으로 수정하기로 결정하더라도 아무런 문제가되지 않습니다.

문서에 필요 공증 .

언제든지 결혼 계약을 변경하거나 완전히 해지 할 수 있습니다. 양 당사자가 원하는 경우 ... 배우자가 동의 할 수 없으면 법정에 가야합니다.

결혼 계약은 배우자의 법적 능력 또는 법적 능력을 제한 , 그들의 권리를 보호하기 위해 법정에 갈 권리. 또한 다음과 같은 조건을 포함해서는 안됩니다. 배우자 중 한 명을 극도로 불리한 위치에 두거나 가정법의 기본 원칙에 위배되는 행위 ... 더 이상 고민하지 않고 법원을 통해 합의에 이의를 제기하려는 사람들이 가장 자주 입장을 취하는 것이 이러한 조항에 있음이 분명합니다.

뿌리를 내리지 만 천천히
다양한 여론 조사는 역설적 인 그림을 제공합니다. 한편으로 러시아인들은 이미 일반적으로 결혼 계약이 무엇인지 이해하고 있습니다. 또한 그들은 그러한 문서의 유용성을 모호하지 않게 인식합니다. 반면에, 그것이 오자마자 결론적으로 -여기서 일부 "내부 브레이크"가 즉시 작동됩니다. 아마 사랑에 대해 생각하고 결혼에 들어가는 것을 규정하는 사회적 고정 관념이 무덤까지 함께하는 삶이 압박을 받고 있습니다. 멘델스존의 행진 소리에 맞춰 약혼자를 이혼 가능성이있는 문서에 서명하도록 초대하는 남자는 무례하고 무자비한 짐승처럼 보일 것입니다.

지난 여름 중반에 저희 포털에서 실시한 전화 설문 조사도 예외는 아니 었습니다 (여기에서 확인할 수 있습니다 : ""). 주제에 대한 인식은 100 %이지만 "결혼 계약을 체결 하시겠습니까 (또는 이미 체결 했습니까)?"라는 질문에 대한 것입니다. -10 %만이 긍정이라고 답했습니다. 또 다른 6 %는 "원한다". 응답자의 거의 절반 (48 %)이 그러한 문서의 결론을 거부하고, 다른 36 %는 대답하기 어렵다고 답했습니다.

부동산 시장 전문가들이 우리의 결과를 확인합니다. "저는 우리 직원들이이 주제에 대해 이야기하는 것이 창피하다는 데 전적으로 동의합니다." 부동산 에이전시 SPENCER ESTATE의 매니 징 파트너 Vadim Lamin... -결혼 제도는 모든 것에도 불구하고 새로운 트렌드에 저항하고 러시아인은 유럽 대표보다 더 낭만적 인 것으로 판명되었습니다. 혼전 계약은 부동산과 관련하여 많은 것을 단순화하지만. "

통계에 관해서는 대부분의 전문가들이 인용 한 수치는 매우 겸손한 것으로 나타났습니다. “최근 몇 년 동안 더 많은 결혼 계약이 체결되었습니다. 그럼에도 불구하고 그들과의 거래 건수는 여전히 적습니다. 1-2 % 이내 ,-그는 말한다 Metrium Group의 총책임자 Maria Litinetskaya... -대부분의 경우 결혼 계약은 부유 한 사람들에 의해 체결됩니다. 동기는 다를 수 있습니다. 누군가는 정말로 이혼 직전에 있고 누군가는 미래에 대해 생각하고 있습니다. "

“이코노미 클래스 부동산 부문에서 결혼 계약이 체결되는 거래의 비율은 약 2 % ",-고려 Marina Tolstik, MIEL-Network of Real Estate Offices의 매니 징 파트너... 숫자 3 % 미만 전화 Oksana Melnik, 러시아 부동산 부동산 회사 부국장... “원칙적으로 이러한 거래는 엘리트 부동산 부문에서 수행되었습니다.”라고 전문가는 덧붙입니다. "모든 경우에 남성이 시작 자였습니다."

성적이 조금 더 관대 한 것으로 밝혀졌습니다 Relight-Real Estate 부국장 Konstantin Barsukov... “10 년 전보다 지금은 더 많은 결혼 계약이 있지만 거래 건수에서 차지하는 비중은 제 생각에 3-5 % 이하 ",-그는 메모합니다.

그리고 그는 다른 사람들에 비해 훨씬 더 큰 인물을 명명했습니다. Andrey Vladykin, NDV-Nedvizhimost 모기지 및 대출 부서 책임자: 그의 의견으로는 혼전 계약이있는 거래- 10-15% 총의.

인생 이야기
이론이 건조하고 생명의 나무가 매우 녹색이라는 것을 염두에두고 컨설턴트에게 구체적인 예를 들어달라고 요청했습니다. 그리고 혼전 계약이 누군가를 어떻게 도왔는지. 그리고이 문서가 적시에 작성되지 않은 방법-가장 슬픈 결과 ... 전문가들의 반응-여기에 그들의 이야기가 있습니다.

로펌 "Alliance / Tessitore, Kuznetsov and Petrova"의 파트너 인 Marina Petrova :
아내는 아파트에 머물렀다.
한 고객은 아파트를 사기 전에 혼전 계약을 맺은 충고에 따라 Irina에게 전화합시다. 양측은 결혼 생활에서 자녀가 출현하는 경우 이혼시 아파트가 아내를 위해 남고 남편은 이혼 후 1 년 이내에 지불 한 30 %의 보상을 받게된다는 데 동의했습니다. 불행히도 결혼 생활은 무너졌지만 부부는 좋은 관계를 유지할 수있었습니다. 이것도 장점이라고 생각합니다. 결국, 그들은 다툼의 이유가 없었으며 모든 것이 명확하게 계획되었습니다. 그리고 중요한 것은 Irina는 부모님, 친구, 유치원 및 아들의 서클 옆에있는 동일한 장소에서 편리하게 살았습니다.

용돈 조항
저의 또 다른 고객 인 30 대 젊은 여성은 결혼 할 때 임신 기간과 이후에 미리 자신을위한 혜택을 협상했습니다. 신랑은 꽃다발과 사탕 기간에 평소와 같이 모든 것을 수용하고 서명했습니다. 부부는 이제 두 명의 자녀를두고 함께 있지만 계약이 편리했습니다! 임신 중 용돈에 대한 의문이 제기되고 남편이 자신의 크기에 대한 생각을 표현하기 시작했을 때, 임신 한 아내는 미래의 아버지에게 자신이 그녀에게 제공하기 위해 맡은 돈을 재빨리 상기 시켰습니다.

Oleg Sukhov, 변호사 :
혼전 계약이 전 남편에게서 아내를 구한 방법 ...
아내는 결혼하기 전에 구입 한 아파트를 소유하고있었습니다. 이미 결혼해서이 아파트를 팔았고 수익금으로 새 아파트를 샀습니다. 그리고 그녀는이 아파트가 그녀의 유일한 재산이 된 결혼 계약 체결을 주장했습니다. 그 후, 결혼은 해산되었고 몇 년 후 전 배우자는이 거주지 구역과 함께 법정에 출두했습니다.이 순간 그는 한때 결혼 계약에 서명했다는 사실을 잊었습니다. 아파트에 대한 청구를 거부하는 근거가 된 것은이 문서였습니다. 결혼 계약이 없었다면 배우자는 거의 모든 가치가 아파트 매각 수익이라는 사실에도 불구하고 아파트의 절반을 잃었을 것입니다.

... 그리고 남편이 결혼 계약의 도움으로 아내를 강탈 한 방법
두 번째 이야기 : 남편은 생활 조건 개선을 구실로 아내에게 결혼 계약에 서명하도록 설득하여 모든 부동산 (아파트 및 별장)을 자신에게 유리하게 다시 등록했습니다. 부동산 재 등록 직후 남편은 이혼을 신청했습니다. 전처가 나중에 결혼 계약을 무효로 인정하려했지만 법원은 그녀의 요구를 거부했습니다.

마리나 톨스 티크 (MIEL) :
아빠의 선물
아버지는 자신의 돈으로 이미 결혼 한 딸을 위해 아파트를 구입했습니다. 그리고이 아파트에 관한 배우자 간의 분쟁을 피하면서 미래에 딸을 위해 완전히 지키고 싶어서 그는 그들 사이의 결혼 계약을 체결해야한다고 주장했습니다.

스스로 모든 것을 주었다
두 번째 이야기 : 한 남자가 신용 자금으로 아파트를 샀습니다. 초기 지불금은 시어머니가 지급했지만 안타깝게도 송금을 확인하는 문서가 없었습니다. 나중에 밝혀 졌 듯이 아파트를 구입하기 직전에 배우자는 결혼 계약을 체결했으며 그에 따라 아파트는 남편의 개인 재산입니다. 이제 배우자가 이혼 할 것이고 딸과 어머니가 아파트에 투자 한 돈을 반환 할 수 없을 가능성이 높습니다.

Konstantin Barsukov ( "Relight-Real Estate") :
판단 할 희망이 없다
이야기는 매우 전형적이며 계약을 체결해야 할 때 상황을 생생하게 보여 주지만 안타깝게도 그렇지 않았습니다. 아내는 결혼하기 전에 원룸 아파트를 소유했습니다. 결혼 한 그녀는 그것을 팔았고 (약 450 만 달러), 부부는 6 백만 루블에 새로운 방 2 개짜리 아파트를 샀습니다.

이혼과 관련하여 배우자는 새 아파트 공동 재산을 선언했으며 이에 따라 가격의 절반을 요구했습니다. 공동 자금이 150 만 루블을 사용했다는 사실. (즉, 그의 실제 "지분"은 여기서 단지 750,000입니다), 그는 무시했습니다. 나는 그 여성에게 두 거래가 동시에 일어났다는 사실을 법정에서 믿으라고 조언했습니다.

사법 관행은 그러한 증거의 무익함을 보여줍니다. "혼인 동안 배우자가 취득한 재산은 그들 사이의 합의에 의해이 재산의 다른 체제가 확립되지 않는 한, 배우자가 공동 재산입니다." 대부분이 상황에서 법원은 배우자 사이에 아파트를 나누고 가정 생활의 결과 로이 여성은 150 만 루블을 잃고 남편은 같은 금액을 "획득"합니다.

포털의 CV
결혼 계약은 다양한 "불가항력"사건의 경우 삶을 훨씬 쉽게 만들어주는 추가 도구입니다. 예, 사용하기가 쉽지는 않지만 (대부분 도덕적, 윤리적 이유로) 필요한 것 같습니다. 이혼으로 재산을 나눌 때 나중에 대학살에 가담하는 것보다 훨씬 낫고 윤리적입니다.

그리고 이미 위의 이야기에서 얻은 관찰이 하나 더 있습니다. 결혼 계약은 사기꾼과 사기꾼에 대한 보호 수단 일뿐만 아니라 사기꾼이 직접 운영하는 도구이기도합니다 (Oleg Sukhov와 Marina Tolstik의 두 번째 이야기 참조). 글쎄, 이것은 또한 현상의 일부입니다. 시민들은 항상 어떤 문서에 서명 할 것인지 생각해야합니다.

전문가의 의견:
INKOM-Real Estate Akademicheskoe 사무소 변호사 Natalya Kiseleva
혼전 계약은 모기지를 방해하지 않습니다.
오늘날 은행 업무는 원칙적으로 결혼 한 사람이 모기지로 아파트를 구입하면 배우자가 대출 계약에 따라 공동 차용인 역할을하는 경로를 따릅니다. 및 구매 계약. 이것은 배우자 중 한 사람이 파산하는 경우 은행의 위험을 줄여줍니다. 동시에 구매자는 아파트를 함께 구입한다는 사실을 깊이 인식하고 있습니다. 따라서 결혼 중에 구입 한 아파트 (모기지 포함)는 배우자 간의 결혼 계약에 달리 명시되지 않는 한 배우자의 공동 재산이됩니다.

물론 논란의 여지가있는 상황이 발생합니다. 그리고 불행히도 그들은 종종 아파트를 구입 한 후 얼마 동안 결혼 해산 과정에서 이미 발생합니다. 무언가를 고치는 것이 매우 어려울 때. 배우자가 상속받은 아파트를 판매한다고 가정 해 보겠습니다. 아내와 함께 그는 추가 지불을 위해 모기지를 받고 추가 지불로 더 넓은 지역의 아파트를 구입합니다. 따라서 이혼의 경우 분쟁이 분명합니다. 배우자가 개인 자금의 주요 자금, 즉. 그의 몫은 더 커야하며 새로 인수 한 아파트는 법적으로 배우자의 공동 재산입니다. 이 경우 개인 재산의 판매를 확인하는 모든 문서 (계약서, 구매자 표시가있는 영수증 사본, 양도 증서)를 보관해야합니다. 안타깝게도 당사자 중 하나가 원만한 분쟁 해결을 거부하면 사법 질서를 피할 수 없습니다. 그리고 여기에서 아파트의 주식이 그에 따라 분배되도록 자금의 출처를 확인하는 것이 중요합니다.

오늘날 결혼 계약을 작성하는 것은 더 이상 드문 일이 아닙니다. 이혼시 재산 분할 절차를 용이하게 할뿐만 아니라 각 배우자의 재산 상태를 확신 할 수 있습니다. 배우자가 결혼에 상당한 가치가있는 재산 (예 : 아파트)을 가지고 있거나 구매할 계획이라면 그러한 계약을 작성할 때 특히 중요합니다.

모기지 아파트에 대한 혼전 계약

아파트에 대한 별도의 유형의 결혼 계약은 모기지 론으로 구매 한 주택에 대해 작성되는 계약입니다. 이러한 계약의 주요 특징은 재산 분할 규칙뿐만 아니라 부채 분할 절차도 포함되어 있다는 것입니다.

모기지 론은 결혼 유지나 해산 여부에 관계없이 상환해야하므로 이혼시 취소 규정을 정하는 것이 바람직하다. 확립 된 규범에 따라 모기지 아파트는 결과적으로 배우자 중 한 명에게 양도되거나 둘 사이에 분할되거나 공동 재산이 될 수 있습니다.

모기지 조항이 포함 된 결혼 계약의 규칙과 조건에 대해 분쟁과 갈등이있는 경우 법원에 가야합니다. 배우자가 독립적으로 분쟁을 해결할 수없는 경우 법원 세션에서 고려되며 그 후 적절한 결정이 내려집니다.

결혼으로 얻은 아파트에 대한 혼전 계약서를 작성하는 방법은 무엇입니까?

결혼으로 구입 한 아파트의 결혼 계약서 작성 규칙과 결론 전에 얻은 규칙은 표준 규칙과 다르지 않습니다. 여기서 계약의 주제, 즉 재산 자체를 나타내는 것이 중요합니다. 이렇게하려면 정확한 특성을 규정해야합니다.

주소;
위치;
광장;
지적 번호 등

또한 계약의 중요한 조항은 결혼 중과 마찬가지로 각 배우자의 거주 공간에 대한 권리입니다. 계약에 반영 될 수있는 주요 문제는 다음과 같습니다.

이혼시 배우자 중 한 사람의 생활 공간이 남아 있는지 여부;
이혼을 제기 할 때 배우자간에 분할되는지 여부;
배우자가 주택을 공유하기로 결정하면 어떤 주식과 조건에서.

배우자 간의 주택 결혼 계약 작성 규칙은 여러 단계 에서이 절차를 통과하도록 규정합니다.

계약의 대상, 즉 특정 생활 공간의 결정.
계약 조건의 올바른 작성에 필요할 수있는 모든 문서의 준비.
텍스트를 준비하고 배우자 간의 합의를 증명할 공증인을 방문하십시오. 이 절차는 약 200 루블입니다.
작성된 문서의 서명.

따라서 결혼으로 얻은 아파트에 대한 결혼 계약은 일반적인 규칙에 따라 작성됩니다. 그러나 결혼 중과 해산시 당사자의 권리와 의무뿐만 아니라 주제를 올바르게 표시하는 것이 중요합니다. 그리고 여기서 정의의 조건을 준수해야합니다. 즉, 각 배우자의 이익은 법의 요구 사항에 반하여 위반 될 수 없습니다. 러시아 법률에 위배되는 조건을 계약 조건 목록에 포함시키는 것도 허용되지 않습니다. 있는 경우 계약이 무효화됩니다.

계약은 집행관으로부터 보호됩니까?

결혼 계약을 올바르게 작성하면 상대방의 재산에 대한 침해뿐만 아니라 집행관으로부터 당사자 중 하나를 보호 할 수 있습니다. 배우자 중 한 명이 채무자이고 의무를 이행하지 않는 경우 가능합니다.

이 경우 집행 절차가 그를 상대로 시작될 수 있으며 집행관 집행관은 부채를 상환하기 위해 재산을 회수 할 권리가 있습니다. 이 경우 가족은 공동 재산의 일부를 잃을 수 있습니다.

그러나 아파트에 대한 결혼 계약 및 결혼으로 얻은 기타 물건이 있으면 집행관은 두 번째 배우자의 소유물을 압류 할 권리가 없습니다.

견본

아파트에 대한 결혼 계약 준비에는 고유 한 특성이 있으므로 올바른 채우기를 위해서는 샘플에 익숙해 져야합니다. 특정 계약의 텍스트에 포함 된 조건과 그렇지 않은 조건을 확인하기 위해 이러한 샘플을 다운로드 할 수 있습니다.

또한 모기지 대출 상환 조건을 제공하는 모기지 아파트에 대한 혼전 계약의 별도 샘플이 있습니다. 계약서에 그들의 존재는 각 배우자의 재산에 대한 권리뿐만 아니라 그들의 신용 의무도 결정할 수 있습니다.

따라서 결혼으로 구입 한 아파트에 대해 설정된 형태의 결혼 계약을 작성할 수 있습니다. 이는 양 당사자의 이익을 보호하는 데 도움이되며 때로는 배우자 중 한 명이 재산의 일부를 회수하지 못하도록 차단합니다. 또한 아파트를 모기지로 구입하는 경우 계약 조건에 모기지 부채 상환 규칙이 명시되어 있습니다. 그러한 계약의 샘플 또는 예를 사용하면 올바르게 작성하고 참가자를 가능한 문제로부터 구할 수 있습니다.

우리나라 법적 관계의 중요한 단점은 법적 허무주의와 법률에 의해 우리에게 부여 된 권리를 무시한다는 것입니다.

미래의 공동 구매 재산과 관련하여 자신의 지위를 결정할 미래 배우자와 계약을 체결하려는 욕구는 부정직하고 이기적인 것으로 믿어집니다.

동시에 결혼으로 구입 한 아파트에 대한 혼전 계약서와 같은 문서를 종종 작성하면 재산 관리에 도움이 될뿐만 아니라이를 기반으로 싸움을 피할 수 있으며 종종 가족을 구할 수 있습니다.

어떤 경우에 필요합니까?

가족의 법적 관계 문제를 규제하는 국내법은 미래 (또는 이미 존재하는) 배우자가 부부로 공식 등록한 후 취득 할 재산을 소유하는 방법에 대해 두 가지 옵션을 제공합니다.

이 옵션 중 첫 번째 옵션은 법에서 비롯되었으며 해당 이름이 있으며 취득한 모든 재산이 자동으로 남편과 아내의 공동 재산으로 들어간다고 가정합니다.

이 체제의 대안은 미래의 배우자가 계약을 체결하는 상황으로, 재산 처분 방법, 각 당사자 및 당사자가 가질 권리를 결정합니다.

동시에, 이미 결혼 한 부부가 결혼 기간 동안 이미 구입 한 물건을 관리해야하는 다른 방법 (법률이 정한 것보다)의 필요성을 갑자기 발견하는 상황이 종종 발생합니다.

일반적으로 이러한 경우는 크고 귀중한 물건을 구입할 때 발생하며 더 자주 움직일 수 없습니다 (즉, 일반적으로 아파트). 결혼 한 사람들 사이에서 논쟁이되는 (혹은 갈등이있는) 순간을 해결하기 위해 결혼으로 구입 한 아파트에 대해 혼전 계약을 작성할 수 있습니다.

결혼 계약이 체결되고 유효한 것으로 간주 되려면 다음 두 가지 조건에 따라 작성되어야합니다.

서면이어야합니다.
문서는 공증인의 인증을 받아야합니다.

배우자 간의 이러한 계약에는 구입 한 아파트와 직접 관련이 있고 입법 수준에서 금지되지 않는 모든 측면이 포함될 수 있습니다. 특히 다음과 같습니다.

이 부동산이 어떻게 유지 될 것인가 (예를 들어, 큰 아파트를 유지하는 것은 다소 간접적 인 조치입니다).
각 사회 단위가 비용 부담을 어느 정도까지 감당할 것인지;
이혼을 신청하여 가족 관계를 종료하려는 경우 부동산을 누구와 공유하는지 결정하면 부동산을 얻을 수 있습니다.

모기지 부동산 구매 계약

남편과 아내가 문제의 문서를 작성하고 서명하기로 결정하는 가장 일반적인 상황은 하나 또는 다른 신용 기관의 신용 자금을 사용하여 아파트를 구입할 때 혼전 계약을 작성해야하는 것입니다.

새로 형성된 모든 가족이 자비로 주택을 구입할 수있는 것은 아니기 때문에 모기지는 우리나라를 포함하여 매우 인기가 있습니다. 동시에 여러 문제를 한 번에 해결하면서 모기지 아파트에 대한 결혼 계약을 체결하는 것이 매우 편리합니다.

그러한 문서가 신용 기관 (예 : Sberbank 포함)에 제출되면 배우자는 부채 부분의 독립적 인 지불자가되고 상환에 대한 독립적 인 책임을집니다.
혼전 계약에서 모기지로 아파트를 구입할 때 부동산 지분이 결정되며 소유자도 독립적으로됩니다.
그러한 계약은 남편과 아내 중 하나가 대출 지불을 중단하거나 주기적으로 월별 지불 조건을 위반하는 경우 남편과 아내의 책임을 결정합니다.

동시에 부부는 모기지에 대한 혼전 계약과 모기지 후 혼전 계약을 모두 체결하여 주식의 크기를 결정하고 주식을 각각의 소유권으로 얻는 문제를 규제 할 수 있습니다. 결혼 관계 종료 사건.

작곡 방법

일반적인 혼전 계약에는 그러한 문서에 적용되는 모든 필수 섹션과 요구 사항이 포함되어 있습니다. 동시에 주택 취득의 특정 목적을 위해 체결 된 계약에는 여러 가지 특징이 있습니다.

인터넷에서 모기지를 포함하여 혼전 계약의 많은 샘플을 찾을 수 있습니다.

그러나 그들 모두가 실제 법적 관계에서 사용하기에 적합한 것은 아닙니다 (적어도 법적 문해력과 미래의 부정적인 결과에 대한 두려움없이).

따라서 다음은 은행 모기지로 주택을 구입하는 형태의 특정 상황의 예를 사용하여 혼전 계약을 유능하고 법적으로 정확하고 간격과 이중 해석없이 작성하는 방법에 대한 몇 가지 팁입니다.

일반 양식 (템플릿)은 검색 법률 시스템 중 하나 (주 보증인 또는 개인 컨설턴트)에서 가장 잘 사용됩니다.
계약 체결 날짜 (공증인의 인증 포함)는 아파트 구매 시간보다 빨라야합니다.
배우자 간의 체결 된 계약은 공식 공증인의 인증을받은 후에 만 \u200b\u200b발효되고 공식 문서의 형태를 취합니다.
문서는 모기지를 얻기 위해 필요한 초기 지불을해야하는 배우자 (또는 두 사람 모두 한 번에 어느 주식으로)를 결정해야합니다.
물론이 문서에는 대출 상환 기간이 만료 될 때뿐만 아니라 모기지 지불 중 부동산 소유 절차에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
배우자 중 한 명에게 아파트 소유권 (특정 주식의 경우)을 양도하는 경우 두 번째에 대한 보상이 제공되어야합니다.

어쨌든 결혼 계약은 복잡한 법률 문서이며 초안 작성에는 세심한 접근 방식뿐만 아니라 깊은 법률 지식이 필요합니다.

이와 관련하여 개발을위한 최선의 선택은 고등 교육을받은 경험 있고 자격을 갖춘 변호사에게 연락하는 것입니다. 이 경우에만 높은 확률로 배우자 (미래 배우자)가 결혼 중이거나 최악의 결과로 끝날 때 재정 상황에 대한 두려움없이 자신감과 안전을 느낄 수 있다고 말할 수 있습니다.

종료 방법

거의 모든 다른 계약과 마찬가지로 대부분의 경우 혼전 계약을 해지 할 수 있습니다.

주택 담보 대출에 따른 주거용 부동산 취득의 근거가되었고 그에 따라 배우자가 대출금을 상환 할 의무가 있다면 그 해지가 상당히 문제가되는 것 같다. 다른 경우에는 다음 두 가지 방법 중 하나로 계약을 종료 할 수 있습니다.

남편과 아내의 상호 결정에 근거하여;
발효 된 법원 결정에 따라.

공동 결정에 의해 문서는 당사자가 서명 한 계약에 따라 공증인 방식으로도 종료 등록 후 거의 모든 경우에 종료 될 수 있습니다.

형식은 법적으로 안치되어 있지 않으며 임의의 순서로 작성되어 필요한 세부 정보와 데이터를 나타냅니다.

그러나 법원 결정을 위해서는 배우자 중 한 명이 계약을 반복적으로 위반하거나 결혼 계약을 체결 할 때 존재했던 상황의 중대한 변화 및 기타 근거를 포함하는 합당한 이유가 이미 필요합니다.

결론

따라서 가족 관계 등록 후 배우자가 취득한 아파트에 대한 배우자의 권리를 규제하는 혼전 계약은 부동산 소유권과 관련된 많은 문제를 해결할 수있을뿐만 아니라 향후 발생할 수있는 분쟁에 대해 경고 할 수있는 중요한 문서입니다. 결혼 종료시 부동산.

이 계약의 실행은 쉬운 프로세스가 아니며 법률 지식, 경험 및 전문성이 필요하므로 전문 변호사에게 연락하여 개발하는 것이 가장 좋습니다.

결혼 계약서의 내용은 오래 전부터 세상에 알려져 왔습니다. 처음으로 고대 로마와 그리스에서 결혼 계약이 나타났습니다. 결혼하기 전에 각 부부는 자신의 재산을 설명하고 누가 무엇을 소유하고 누가이 사건이나 그 사건에서 모든 것을 상속 할 것인지에 동의했습니다. 더욱이 상속권은 현재 재산뿐만 아니라 공동으로 취득한 미래에도 적용됩니다. 따라서 그 모양은 지금까지 거의 변하지 않았습니다.

(열려면 클릭)

이 질문에 대한 답은 기사에서 제공됩니다. 또한 토론하는 동안 다운로드에 필요한 문서 템플릿 (혼인 계약 샘플 및 별도의 재산에 대한 결혼 계약 샘플)을 제공합니다.

결혼 계약-샘플 2019 (완료)고대에 압도적 인 대다수의 미래 배우자가 그러한 계약을 체결했다면 오늘날이 행위는 예외의 성격입니다. 결혼 계약은 이혼을 촉진 할뿐만 아니라 배우자 중 한 사람의 임박한 죽음을 공식화 할 수도 있습니다. 일반적으로 계약이있는 결혼에서는 개인뿐만 아니라 재산 관계에도 연결되어 있기 때문에 관계가 더 강합니다.

일반적으로 결혼 계약의 내용은 러시아 연방의 가족 코드, 특히 42 조에 의해 규제됩니다. 그러나 현재 또는 미래의 배우자는 스스로 추가하고 조정할 수 있습니다.

계약이 체결되지 않은 경우 제출하거나 체결해야합니다.

위에서 언급했듯이 계약 수정은 러시아 연방의 현행 법규와 모순되어서는 안됩니다. 이와 관련하여 모든 점은 도덕적, 물질적 존중을 가져야합니다. 따라서 결혼 계약의 내용에는 다음과 같은 성격의 조항이 포함될 수 없습니다.

행동에 대한 권리를 행사할 수있는 능력을 제한하는 것과 관련하여 각 배우자는 직업, 직업, 거주지 및 거주지를 선택할 권리가 있습니다.
법적 제한-법원에 신청서 제출, 변호사 상담, 법원 성적 증명서 발췌 요청 등
계약은 부모와 자녀 간의 관계를 규제 할 수 없습니다. 자녀에 대한 배우자의 권리와 의무는 부모 자신이 아니라 법에 의해 규제됩니다.
배우자 간의 개인적 비 재산 관계는 포함되지 않습니다. 어떤 경우에 한 사람이 두 번째를 위해 기분을 상하게하거나 기뻐할 수 있습니다.
배우자 중 한 명이 사망 한 후 재산 관계를 규제합니다.
결혼 계약서에는 배우자 중 한 명에게 불쾌감을 줄 수있는 조항이 포함될 수 없습니다.
충분한 소득없이 장애 배우자를 부양 할 수있는 권리를 제한하는 것은 불가능합니다.

이것이 결혼 계약 내용의 주요 위치입니다. 어떤 식 으로든 다른 한도에서 당사자 중 하나의 권리를 침해하는 기타 조항은 허용되지 않습니다.

결혼 계약서는 반드시 서면으로 공증 받아야합니다.

계약을 체결하려면 다음이 필요합니다.

결혼 증명서 (부부 인 경우);
여권
자녀의 출생 증명서 (자녀가있는 경우);
영리 기업에 대한 배우자의 참여를 확인하는 문서;
배우자의 소유권을 입증하는 문서.

위의 서류를 가지고 배우자는 공증인 사무실에 지원합니다. 일반적으로 공증인은 배우자가 자신의 수정 및 추가를 수행하는 서명 계약의 기성 버전을 제공합니다. 공증인은 결혼 계약을 등록하고 인증합니다. 공증인과의 비용은 다음 사항에 따라 다릅니다.

공증을 위해 지불되는 주정부 의무는 500 루블입니다.
기술적 문제 해명, 문서 검색 등에 대한 지불 5-10,000 루블에 도달 할 수 있습니다.

즉, 공증인의 문서 비용을 결정하려면 공증인과 그의 조수가 어떤 종류의 작업을 수행할지 명확하게 이해해야합니다.

공증은 계약의 불가침성을 보장하지 않습니다. 러시아 연방 가족법은 결혼 계약이 무효화되는 다음 조건을 설정합니다.

결혼 계약은 거래의 무효에 대해 러시아 연방 민법이 규정 한 근거에 따라 법원에서 전체 또는 부분적으로 무효로 선언 될 수 있습니다.
배우자 중 한 사람의 요청에 따라 법원은이 배우자가 매우 불리한 입장에 처해 배우자의 법적 능력과 능력을 제한하는 경우 결혼 계약을 무효화 할 수 있습니다.

유효하지 않은 결혼 계약의 인정은 법원을 통해 이루어집니다.

상호 합의에 따라 당사자는 언제든지 결혼 계약을 수정할 수 있습니다. 이를 위해 변경 사항을 나타내는 문서가 작성됩니다. 계약 변경에 대한 법적 근거 :

생활 환경의 예상치 못한 변화;
합의 이행을 방해하는 극복 할 수없는 장애물;
계약 조건 이행의 경우 배우자의 권리 침해;

또한 당사자의 동의에 따라 결혼 계약을 해지 할 수 있습니다. 해지 사유는 일반적으로 다음과 같습니다.

배우자 중 한 명이 계약의 필수 조건을 위반합니다-계약 이행을 일방적으로 거부합니다.
상황이 너무 크게 변경되어 계약의 원래 의미를 잃었습니다.

결혼 계약의 수정 및 종료에는 공증이 필요합니다. 개별적으로 이러한 조치는 배우자 중 한 사람의 요청에 따라 법정에서 수행 될 수 있습니다.

결혼으로 구입 한 아파트의 결혼 계약

일반적으로 배우자의 가장 비싼 유형의 공동 재산 중 하나는 아파트이므로 계약에 가장 자주 등장합니다. 동시에 배우자는 결혼으로 구입 한 아파트에 대한 결혼 계약을 체결 할 때 다음 사항을 고려해야합니다.

이혼 한 경우 아파트를 취득한 사람에 관계없이 아파트 소유권을 양도 할 사람
아파트를 미성년자에게 양도 할 가능성과 부모 중 한 명의 아파트에 살 권리;
이혼의 경우 배우자 중 한 명의 등록 취소 (아파트에서 추출).

모기지에 대한 결혼 계약

아파트를 신용으로 구입하는 경우 결혼 계약은 먼저 두 배우자의 권리 강화에 기여합니다. 즉, 합의가없는 경우 이혼의 경우 아파트가 분할됩니다 똑같이, 누가 첫 번째 할부와 월별 지불을했는지에 관계없이. 둘째,이 문서는 배우자 중 한 명이 모기지 지불을 거부하는 경우 지불 순서를 결정하는 데 도움이되지만 동시에 아파트에 대한 권리를 보호합니다. 또한 모기지 계약은 다음 사항을 결정하는 데 도움이됩니다.

이혼시 부동산 분할 절차
각 당사자의 모기지 지불 절차
당사자 일방의 의무 위반에 대한 책임
최초 지불 금액 및 지불 의무를 맡은 당사자
대출금이 상환 된 후 아파트 소유권이 양도되는 당사자 및 상대방에게 보상 제공

모기지에 대한 혼전 계약에는 대출을 제공하는 은행과 구입하려는 아파트에 대한 정보 (지역, 주소, 성명)도 포함되어 있습니다. 미래 소유자 등

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