다른 배우자의 동의없이 공동 재산 배우자 중 한 사람이 매각 분열을 방해하지 않는다... 동시에 판매 된 물건의 실제 분할을 위해서는 소외된 거래의 무효 성을 인식 할 필요가 있습니다. 그러한 거래가 부동산에 관한 것이라면 배우자의 매각 동의가없는 것에 만 이의를 제기하는 것으로 충분할 것이고, 다른 것이 있다면 구매자가 두 번째 배우자의 동의가 없다는 사실을 알고 있음을 증명할 필요가 있습니다.

무효를 인식 할 수 없거나 이에 대한 조건이없는 경우 관심있는 배우자는 판매 배우자에게 보상을 요구할 권리가 있으며, 그 금액은 다음을 기준으로 공동 재산에 대한 그의 지분에 비례하여 계산됩니다. 판매 된 물건의 시장 가치.

한 배우자가 판매 한 공동 재산을 다른 배우자가 모르게 나눌 수 있습니까?

Art에 명시된 일반 무효 사유의 판매 및 구매 거래 종료시 부재. 168-예술. 러시아 연방 민법 179, 장애물이 아니다 관심있는 배우자의 경우, 도전 할 때-공동 재산을 분할하기 위해 배우자 재산의 법적 체제에서 발생하는 완전히 다른 특별한 근거가 적용됩니다. 더 자세히 고려해 봅시다.

배우자 중 한 사람의 거래 무효화 사유

공동으로 취득한 재산과 관련하여 이전 배우자 중 한 사람이 한 거래를 인식하기 위해 입법자는 특별 기지... 따라서 Art의 단락 2에 따르면. RF IC 35의 경우, 공동 재산 처분을위한 거래는 다음과 같은 이유로 법원에서 무효로 인정 될 수 있습니다. 동의 부족 배우자 중 한 명이 그것을 저질렀습니다. 이 경우 다음과 같은 측면을 고려해야합니다.

• 일반적으로 그러한 거래가 배우자의 동산을 소외시키는 것을 목적으로하고 등록이나 공증을 필요로하지 않는 경우 무효 조건은 다음과 같은 사실을 증명하는 것입니다. 구매자가 동의 부족을 알았거나 알았어 야 함그러한 재산을 매각 한 두 번째 배우자.
• 이 사실을 증명할 의무는 원고 배우자에게 있습니다. 분명히 두 번째 배우자의 동의 부족에 대한 구매자의 인식을 증명할 가능성은 각 특정 사례의 상황에 따라 다르지만 어쨌든 다소 어렵다... 그러한 인식에 대한 간접적 인 증거는 구매자가 재산 분할 절차와 논란의 여지가있는 성격에 대해 알고 있다는 사실 일 수 있습니다.
• 공유 재산 양도 거래가 부동산 매각을 목적으로하고 등록 또는 공증이 필요한 경우에는 두 번째 배우자의 공증 된 동의가 필요합니다 (SK 제 35 조 3 항). 그러한 동의의 부재는 또한 그러한 거래의 무효 성을 인정하는 근거가되지만, 구매자가 자신의 부재를 알고 있다는 사실을 증명하는 조건 준수는 요구하지 않습니다.
• 두 번째 배우자가 공동 재산의 양도에 대해 구두로 동의하더라도 거래의 무효는 법원에서 인정할 수 있습니다. 그러나 그것이 주어진 조건, 존경받지 못했다 (예를 들어 배우자가 협상 한 것보다 훨씬 낮은 가격으로 물건을 판매하는 경우).

배우자의 공동 재산 매각 거래 무효화 절차

일반적인 결혼 재산과의 거래의 무효는 일반적인 법적 절차의 틀 내에서 법원에 의해서만 가능합니다. 이를 위해 관심있는 배우자는 법정에서 그러한 사건에 대해 적절한 고려를 시작합니다. 청구서 제출.

두 번째 배우자의 동의없이 같은 배우자가 공동 재산과 관련하여 이루어진 거래는 논쟁의 여지가 있습니다. 이에 따라 법정에서 이의를 제기 할 수있는 제한 기간은 배우자가 권리를 침해하거나 배웠거나 배웠어야하는 순간부터 1 년 (러시아 연방 민법 제 181 조 2 항)입니다. 트랜잭션.

일반적으로 이러한 보상 금액은 다음을 기준으로 금전적 조건으로 결정됩니다. 재산의 시장 가치 판매 당시. 동시에, 부동산이 판매 된 특정 가격은 특별한 역할을하지 않습니다. 원고는 시장 가치에서 정확하게 결정된 금액으로 보상을 요구할 권리가 있습니다.

입법자는 그러한 보상이 다른 조건으로 제공되도록 허용합니다 (예 : 그러한 배우자를 할당). 더 많은 재산, 판매 된 물건의 일부 비용에 비례합니다. 이러한 보상을 받으려면 다른 뉘앙스를 고려해야합니다.

• 보상 배분 가능 합의에 의해... 이것은 보상 지급에 대한 합의를 체결하고 다른 모든 재산이 아직 분할되지 않은 경우-재산 분할에 대한 합의를 체결함으로써 가능합니다. 독자의 질문과 컨설턴트의 답변

  내 전남편은 동의없이 형에게 차를 할인 된 가격에 팔아서 일반 돈으로 샀다. 이 거래에 대해 이의를 제기 할 수 있습니까?

  Art의 단락 2에 따르면. 35 SK, 그러한 거래는 귀하의 동의가없는 경우 남편의 동생이 그러한 동의의 부재에 대해 알고 있음을 증명할 수있는 경우에만 무효화 될 수 있습니다. 그렇지 않으면 Art의 3 항에 근거하여 주장합니다. 38 SK, 당신은 자동차의 계약 가치가 아닌 시장 가치의 절반에 해당하는 보상만을 청구 할 수 있습니다.

  전 부인은 공통된 소장 그림을 공유하지 않기 위해 동의없이 친구에게 팔았습니다. 내 친구가 내 동의 부족에 대해 알고 있다는 것을 어떻게 증명할 수 있습니까?

  이 사실을 증명하는 것은 상당히 문제가 있으며 그 가능성은 사건의 세부 사항에 달려 있습니다. 따라서 친구의 인식에 대한 직간접 적 사실은 예를 들어 그녀가 그림과 관련하여 전처와의 다툼을 정기적으로 목격했다는 사실, 재산 분할 절차에 대해 알고 논란에 대해 반복적으로 들었다는 사실 일 수 있습니다. 이 물건의 본질 등 SMS 서신, 비디오 및 오디오 증거, 증인의 증언 등을 제출하여 법정에서이를 증명할 수 있습니다.

이 기사는 배우자와 상황을 고려할 것입니다. 전 배우자가 매각 된 부동산의 분할 인 아파트를 매각했습니다. 즉,이 정권의 결혼 기간과 종료 후의 법적 결과.

안타깝게도 해당 법률을 규제하는 실체법의 오해로 인해 공동 소유 체제 이혼 후 전 배우자 중 한 명이 결혼 생활에서 얻은 재산없이 남겨질 때 상황이 발생합니다. 종종 변호사, 옹호자가 시민들에게 조언하는 경우가 있습니다. 공동 소유 체제 결혼 후 잘못된 조언을하십시오. 결과적으로 전 배우자는 법정에서 "진실"을 찾아야하며 신경, 시간 및 돈을 잃게되며 가장 중요한 것은이 재산에 대한 권리를 반환하거나 적절한 보상을받는 것이 항상 가능하지 않다는 것입니다. 매각 재산의 분할 충분히 어렵습니다. 이 기사와 조언이 이혼 후 잘못된 해석과 불필요한 소송을 피하는 데 도움이되기를 바랍니다.

Art의 Part 1-2에 따르면. 러시아 연방 민법 244, 두 명 이상의 사람이 소유 한 재산은 공동 소유권을 기준으로 소유합니다. 재산은 소유권을 가진 각 소유자의 지분을 결정하거나 (공유 소유권) 그러한 지분을 결정하지 않고 (공동 소유권) 공동 소유권을 가질 수 있습니다. Art의 단락 1에 따라. RF IC 34, Art 파트 1. 러시아 연방 민법 256, 결혼 중에 배우자가 얻은 재산은이 재산의 다른 제도가 그들 사이의 합의에 의해 수립되지 않는 한 공동 재산입니다. 공동 소유 체제 배우자는 결혼 순간부터 자동으로 발생합니다.

특정한 전형적인 상황을 고려해 봅시다. 만남, 사랑, 결혼. 배우자는 지정된 법적 규범에 따라 공동으로 취득한 재산 인 아파트를 구입합니다. 그들은 결혼 계약에 서명하지 않기로 결정했습니다. 종종 재산 소유권은 배우자 중 한 명에게만 등록됩니다. 그래서이 상황에서. 구입 한 아파트의 소유권이 배우자에게 등록되었습니다. 결과적으로 배우자는 아파트의 소유권 소유자이지만 공동 소유 체제.

Art의 단락 1에 따르면. 35 RF IC, 배우자의 공동 재산의 소유, 사용 및 처분은 배우자의 상호 동의에 의해 수행됩니다. Art의 단락 3에 따라. 배우자 중 한 명이 부동산 처분 거래를 완료하고 법에서 정한 방식으로 공증 및 (또는) 등록이 필요한 거래를 완료하려면 다른 배우자의 공증 된 동의를 얻어야합니다. .

특정 거래의 실행에 대한 공증 된 동의를받지 못한 배우자는 거래에 대해 알게되거나 배웠어야했던 날로부터 1 년 이내에 법정에서 거래가 무효로 선언되도록 요구할 권리가 있습니다.

따라서 결혼 중 부동산의 취득 또는 소외를 위해 러시아 연방 수사위원회의 규범과 러시아 연방 민법에 따라 배우자의 공증인 동의가 필요합니다. 배우자 중 한 사람이 재산을 사고 싶어하고 다른 배우자가 구매에 대한 공증인 동의를하지 않는 경우 배우자 중 한 사람의 권리를 침해하는 것처럼 보입니다. 그리고 무엇을해야합니까? 주제도 꽤 흥미롭지 만 다음에 논의 할 것입니다. 관심있는 주제로 돌아 갑시다.

종종 특정 삶의 이유로 배우자의 가족 생활이 잘 풀리지 않았고, 사랑이 끝났고, 다툼이 시작되고, 이혼이 발생했습니다. 이것은 우리 상황에서 일어났습니다. 이혼, 이혼 직후 재산,이 상황에 관심있는 아파트를 포함하여 공유하지 않기로 결정했습니다.

전 배우자는 법률 자문을 받고 재산 분할에 대한 귀중한 조언,이 문제에 대한 지원 제안 및 Art 3 단락에 대한 보증을 받았습니다. 전 신자들이 공증인의 동의 없이는 아파트를 팔 수 없다는 RF IC의 35. 두려워 할 것이 없다는 "귀중한"그리고 "진정한"충고에 기뻐 한 그는 아직 어떤 이유로 든 재산을 나누지 않기로 결정했습니다.

아내도 실수가 아니었고 법률 자문을 받았습니다. 그녀는 협의에 대해 더 운이 좋았으며 공동 취득한 재산을 처분하는 공증인 동의는 결혼에서만 필요하지만 해산 후에는 필요하지 않다는 것을 알게되었습니다.

그 결과, 그녀는 전남편에게“선물”을 주기로 결정하고 구매자를 찾아 Rosreestr에 가서이 아파트를 사고 파는 거래를했습니다. 아파트에 대한 돈의 일부 형태의 "선물", 그녀는 물론 그녀는주지 않기로 결정했고, 일반적으로 그녀는 그가 그것에 대해 더 잘 알지 못하는 것이 더 낫다고 생각했습니다. 결국 놀라움)

또한 전처는 두 번 생각하지 않고 구매자와 합의에 도달하고 구매 계약서에 그녀가 실제로받은 금액이 아니라 시장 가치가 아닌 분명하게 표시했습니다. 그로 인해 더욱 어렵게 판매 된 재산의 섹션. 물론 전문 등록 기관의 잘못된 해석으로 인해이 불운 한 공증인 동의가 필요하다면 운이 좋을 수도 있습니다. 그러나 운이 없었고 동의가 필요하지 않았으며 거래가 등록되었으며 모든 것이 법 내에있었습니다.

따라서 Art의 단락 2 덕분에. RF IC의 35에서 배우자 중 한 명이 배우자의 공동 재산 처분 거래를 체결하면 다른 배우자의 동의하에 행동하는 것으로 간주됩니다. 배우자의 공동 재산을 처분하기 위해 배우자 중 한 사람이 체결 한 거래는 다른 배우자의 요청에 의해서만 다른 배우자가 동의하지 않았고 다른 사람이 다른 사람이 동의하지 않는다는 사실이 입증 된 경우에만 법원이 무효로 인정할 수 있습니다. 거래 당사자는이 거래를 완료하기 위해 다른 배우자의 의견 불일치를 알고 있거나 알았어 야했습니다. Art의 Part 3에 따르면. 러시아 연방 민법 253, 공동 소유권의 각 참가자는 모든 참가자의 동의에서 달리 따르지 않는 한 공동 재산 처분을위한 거래를 체결 할 권리가 있습니다. 공유 재산 처분과 관련하여 공동 소유자 중 한 명이 체결 한 거래는 거래를 한 참가자의 필요한 권한이 부족하여 다른 참가자의 요청에 따라 무효화 될 수 있습니다. 거래의 상대방이 알고 있거나 알고 있었어야했습니다.

따라서 이러한 법칙의 해석을 통해 Art의 단락 3을 결론을 내릴 수 있습니다. 35 RF IC는 배우자에게만 적용되지만 이전 배우자의 법적 관계에는 적용되지 않습니다. 공동 소유 체제 혼인이 해산 된 후에도 종료되지는 않지만 공동 취득한 재산의 소유권자는이 재산을 처분하고 소외시킬 수 있습니다. 그리고 권리를 침해당한 다른 전 배우자는 이미 법정에서 자신의 이익을 방어해야하며 매각 재산 분할.

이 의견은 러시아 연방 대법원의 관행에 의해 확인됩니다. 따라서 2005 년 1 월 14 일 러시아 연방 대법원 민사 사건에 대한 사법 콜레 지엄, No. 12-B04-8의 정의에서 RF IC의 35 조가 다음과 같은 법적 관계에 적용된다고 명시되어 있습니다. 배우자이며 시민 이직에서 다른 참가자 간의 관계를 규제하지 않습니다. 따라서 지정된 법적 관계에 Art. 러시아 연방 민법 253.

매각 재산의 분할

그래서 아파트가 팔렸고, 어떤 이유로 그는 전 애인이 배운 신중하게 준비된 "놀람"을 좋아하지 않았습니다. 만약 그러하다면? 이벤트 개발에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 1) 거래에 이의를 제기하여 아파트 구매자가 전 배우자가 아파트를 팔다 동의없이. 2) 운동 매각 재산 분할금전적 보상을 수집합니다. 3. 다른 이유로 거래 무효화를 시도합니다.

첫 번째 옵션은 법정에서 달성하기 어렵고 많은 노력이 필요하며 결과가 항상 긍정적 인 것은 아닙니다. 증명하는 것뿐만 아니라 전 배우자가 아파트를 팔다 동의없이 구매자가 판매에 대한 반대에 대해 알고 있었다는 것입니다. 사법 관행에 따르면 이전 배우자가 거래에 이의를 제기하는 것은 매우 어렵지만 법정에서 많은 부분이 대표자에 달려 있습니다.

물론 두 번째 옵션을 사용해 볼 수 있습니다. 매각 재산 분할 -금전적 보상을받은 후. 그러나 공동으로 취득한 재산을 매각 한 전 배우자는받은 돈을 숨길 수 있고, 압류 할 수있는 재산이 없다면 그로부터 회복하기가 매우 어려울 것입니다. 또한 법정에서 다음 사항을 증명해야합니다. 전 배우자가 아파트를 팔다 판매 계약에 명시된 가격이 아닌 부동산의 시장 가치뿐만 아니라 민권의 남용. 금전적 보상 회수를위한 사법 관행 매각 재산 분할 꽤 논란의 여지가 있습니다. 종종 법원은 시장 가치로 회복되지 않지만 계약의 자유를 나타내는 계약에 명시된 금액에 따라 전 배우자의 권리가 남용되었다는 사실이 입증되지 않았다는 사실을 나타냅니다. 공동 취득한 재산을 소외시켰다. 다시 말하지만, 많은 것은 대표자의 지식과 경험의 질에 달려 있습니다.

세 번째 옵션은 거래가 다른 이유로 유효하지 않다는 인식에 따라 매우 복잡하며 항상 다른 이유가있는 것은 아니며 모두 특정 상황에 따라 다릅니다.

종종 법원은 이혼 후 공동 취득한 재산의 양도에 공증인 동의가 필요하다는 것을 증명하려고합니다. 공동 소유 체제... 법률 교육을 받고 상당한 업무 경험을 가진 대표자가 다음과 같은 경우에이를 증명하려고하는 것은 역설적입니다. 전 배우자가 아파트를 팔다, 거래에 대한 공증 동의가 없기 때문에 거래가 무효로 인정되어야하지만 법원은 그러한 청구를 거부합니다. 그러한 주장은 실체법에 대한 잘못된 해석에 근거하기 때문입니다. 공동 소유 체제 이혼 후에도 계속 운영되지만 Art의 3 항. 35 RF IC는 더 이상 적용되지 않습니다. 전 배우자를 형사 책임을지는 시도가 있지만 이것은 그다지 유망하지 않으며 특정 경우에만 가능합니다.

따라서 분석이 수행되었습니다. 공동 소유 체제 이전 배우자는 이혼 후 공동으로 취득한 재산을 소외시키는 공증인 동의가 필요하지 않다는 결론을 내릴 수 있습니다. 더 복잡하게하기 위해 공동으로 취득한 재산의 소유권 소유자 인 이전 배우자가 자주 사용하는 것 매각 재산 분할... 거래를 통해 그를 소외시키는 그들은 Rosreestr 에서이 재산이 분쟁이 아니며 공동으로 취득되지 않았지만 개인 재산 및 거래가 등록되었음을 나타냅니다.

요약하면, RF IC를 변경하여 Art 3 절의 규범을 확보해야한다고 생각합니다. 35 IC RF는 이전 배우자에게도 적용됩니다. 결과적으로, 이혼 직후 재산을 분할하지 않고 강제로 재산을 나누지 않은 전 배우자의 권리 침해를 피할 수 있습니다. 매각 재산 분할, 이미 다른 소유자가 있습니다.

결혼 생활이 끊어지고 이혼 한 배우자의 경우, 나는 바다에서 날씨를 기다리지 말고 즉시 재산을 분할하여 분할 또는 법정에서 합의를 체결하는 것이 좋습니다. 그리고 사건을 고려하는 동안 법원에 재산을 압류하도록 요청하여 상황이 발생하지 않도록하십시오. 전 배우자 매각 아파트...에서공동 취득한 재산의 분할에 대한 소송 과정에서.

결과적으로 위의 상황에서와 같이 신경, 시간, 돈을 절약하고 불쾌한 "놀람"을 피할 수 있습니다.

이 기사가 도움이 되었기를 바랍니다. 다음 기사 중 하나가 주요 문제를 다룹니다. 매각 재산의 분할 다음과 같은 경우 시장 가치로 금전적 보상을 징수하는 형태로 전 배우자가 아파트를 팔다, 공동으로 취득한 재산이며, 침해 된 권리를 옹호하는 데 참여한 경우 특정 사례에 대한 증명의 세부 사항.

감사합니다, Vladimir Kolodko.

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공동 취득한 재산의 매각

법원의 이혼 결정과 등기소로부터 이혼 증명서를받은 사이의 기간에 매매 계약이 작성된 경우 해당 부동산은 공동 취득한 것으로 간주됩니까? 감사.

안녕하세요. 결혼은 법원의 결정이 법적 효력을 발생하는 순간부터 종료 된 것으로 간주됩니다. 법원은 항상 시민에게 발행 된 결정 사본에 발효 일을 표시합니다. 따라서 법원 결정이 발효 된 후 구매 및 판매 계약이 체결 된 경우 취득한 재산은 러시아 연방 가정법 규범과 관련하여 공동 취득되지 않습니다.

남편과 이혼했고 공동 취득한 재산을 공유하고 싶습니다. 나는 란제리를 판매하는 개인 기업가가 있는데, 진흙이 상품 가격의 절반을 주장 할 수 있습니까? 콘센트가있는 건물을 임대합니다.

예술에 따라. 러시아 연방 민법 256, 256, 결혼으로 얻은 모든 재산은 배우자 중 한 명이 선물이나 상속으로받은 재산을 제외하고는 공동 재산이며 동등하게 분배됩니다. 법원은 미성년 자녀가 배우자 중 한 명과 함께있는 경우에만 주식 평등 원칙에서 벗어날 수 있습니다 (RF IC의 37, 38, 39 조).

공동 취득한 재산을 판매 할 때 자신을 보호하는 방법은 무엇입니까? 이혼하고 싶지 않아! 재산 분할 계약은 이혼 전 공증인과 서명 할 수 있습니까? 아니면 이혼없이 또는 이혼시에만 서명 할 수 있습니까? 공증인의 동의를 얻어 남편의 이름으로 결혼 한 아파트를 매각하기 전에 자신을 보호하고 싶습니까? 아파트 매각 후 우리 가족을 구하고 싶지만 내 욕망만으로는 충분하지 않습니다 ... ((남편이 반복적으로 이혼을 제안했기 때문에 ...

판매되는 아파트의 법적 문서, 자금 이체에 대한 발췌 또는 자금 수령 영수증 사본, 일반적으로 계정 명세서를 복사하여 남편이 판매 할 때받은 금액을 수정하십시오. 아파트, 이혼의 경우, 그가 자신에게 유리하고 자신의 재량에 따라 독점적으로 처분하면이 금액의 절반을 지불하라는 요구를 그에게 제시합니다.

공동으로 취득한 재산을 분할 할 때이 재산의 매각에 대한 우호적 인 계약을 작성할 수 있으며 매각 기간이 표시됩니까?

안녕하세요 스베틀라나. 공동으로 취득한 재산의 분할에 대해 우호적 인 합의를 체결하기로 결정한 경우, 보유하고있는 재산, 남편의 소유, 양도 절차 및 법적 제도를 명시해야합니다. 결제 계약에서 당사자가이 부동산을 매각하기로 동의했음을 표시하고 매각 기간을 표시하여이 부동산 매각 후 당사자가이 결제 계약을 체결 한 것으로 간주하도록 지정할 수 있습니다. 그러나 한 가지 뉘앙스가 있습니다.이 경우 합의 계약은 법원에 의해 등록되어야하며 어떤 이유로 제때에 실행되지 않으면 합의 계약 당사자 중 하나가 법원에 사건에 대한 결정을 요청할 수 있습니다. 합의 합의에 근거 하여이 결정은 집행 절차에 관한 법률의 틀 내에서 집행관에 의해 실행됩니다.

배우자 중 한 사람의 공동 취득 재산을 판매하거나 기부 할 때 법적 문서가 필요합니까 (배우자가 이혼 한 경우)

안녕하세요! 배우자가 이혼 한 경우 거래를 위해 배우자의 공증 된 동의가 필요한지 묻는 것을 올바르게 이해 했습니까? 이러한 거래를 등록 할 때 Art에 근거한 동의가 필요합니다. 35 IC RF, 다음에 따라 : 1. 배우자의 공동 재산의 소유, 사용 및 처분은 배우자의 상호 동의하에 수행됩니다. 2. 배우자 중 한 사람이 배우자의 공동 재산 처분 거래를 체결 할 때 배우자의 동의하에 행동 한 것으로 간주합니다. 배우자의 공동 재산을 처분하기 위해 배우자 중 한 사람이 체결 한 거래는 다른 배우자의 요청에 의해서만 다른 배우자가 동의하지 않았고 다른 사람이 다른 사람이 동의하지 않는다는 사실이 입증 된 경우에만 법원이 무효로 인정할 수 있습니다. 거래 당사자는이 거래를 완료하기 위해 다른 배우자의 의견 불일치를 알고 있거나 알았어 야했습니다. 3. 배우자 중 한 명이 재산 처분 거래, 국가 등록 대상 권리, 법률에 의해 필수 공증 양식이 설정된 거래 또는 필수 국가 등록 대상 거래를 체결하는 경우 다른 배우자의 공증 된 동의를 얻기 위해 필요합니다. 특정 거래의 실행에 대한 공증 된 동의를받지 못한 배우자는 거래에 대해 알게되거나 배웠어야했던 날로부터 1 년 이내에 법정에서 거래가 무효로 선언되도록 요구할 권리가 있습니다.

이혼 후 10 년이 지나면 공동 취득한 재산의 매각에 3 년의 제한 기간이 있습니까? 재산 분할이 이루어지지 않았고 재산이 이혼하는 동안 자연스럽게 각 배우자의 소유로 남았다는 사실을 배우자는 알고 있었습니까?

좋은 오후, 친애하는 드미트리 네, 제한 기간이 있지만, 그 사람이 자신의 권리 침해에 대해 알게되거나 배울 수있는 순간부터 고려 될 것입니다. 당신과 당신의 사랑하는 사람들에게 행운을 빕니다!

안녕하세요! 3 년의 제한 기간은 이혼 한 순간부터 개인의 권리를 침해 한 순간부터 적용되지 않습니다. 즉, 공동 재산을 매각 할 때는 두 번째 소유자의 동의가 필요합니다. 그렇지 않으면 거래가 무효화 될 수 있습니다.

안녕하세요! 제한 기간은 권리 침해 사실을 알게 된 순간부터 시작되며, 배우자의 공동 재산 분할의 경우 배우자 중 한 명이 공동 분할을 요구 한 시점부터 시작됩니다. 특성.

안녕하세요! 가족법은 제한 기간을 설정하지만 발효 일부터 지정하지 않습니다. 이 경우 제한 기간의 시작은 그 사람이 권리 침해 사실을 알게되거나 그 사실을 알게 된 날임을 명확히 명시한 민법을 참조 할 필요가 있습니다. 즉, 이혼 후 5 년, 10 년, 심지어 20 년 이내에 재산 분할을 요구하는 전 배우자에게 신청할 수 있습니다. 귀하가 거부 당하고 귀하의 권리를 주장하기로 결정한 경우, 귀하는 추가로 3 년 동안 청구를 제기 할 수 있습니다.

안녕하세요, 혼인 후 재산 분할을하지 않고 이혼 후 10 년 이상 경과 한 경우에는 이미 제한 기간이 만료 된 것입니다 (이혼 일로부터 3 년). 또한 1998 년 5 월 11 일 러시아 연방 대법원 제 15 호 총회 결의안은 공동 재산 인 전 배우자의 재산 분할 제한 기간을 계산해야한다는 입장을 정했다는 사실도 기억할 가치가 있습니다. 그 사람이 이혼 한 날이 아니라 자신의 권리를 침해했다는 사실을 알게되거나 알게 된 순간부터.

제한 기간은 유효하지만 이혼 순간이 아닌 순간부터 계산됩니다. 사람이 자신의 권리 침해를 발견했거나 발견 했어야 할 때.

좋은 날! 제한 기간은 유효하지만 이혼 순간이 아니라 권리 침해에 대해 배웠거나 배웠어야하는 순간부터 계산됩니다. 법률 지원을 위해 9111에 연락해 주셔서 감사합니다.

공동으로 취득한 재산의 매각에 대한 허가 (동의)를 발행하면 (재산은 배우자 한 명에게만 등록됨) 나중에이 허가를 취소 할 수 있습니까?

안녕하세요, 이러한 동의를 발부 한 후 철회 할 수 있습니다. 거래 후에는 더 이상 할 수 없습니다. 저희 웹 사이트에 문의 해 주셔서 감사합니다. 행운을 빕니다.

좋은 하루 되세요. 특히 거래가 이미 등록 된 경우 인출 할 수 없습니다. 문제 해결에 행운을 빕니다.

중요합니다-나중에 의도 할 때 이 권한 취소 ... 무언가에 대해 의심이가는 경우 (또는 계약에 서명해야하는 상황이 발생하면) 거래를 등록하기 전에 취소해야합니다.

배우자가이 재산을 팔면 당연히 아무것도 철회 할 수 없습니다. 배우자에게만 판매 수익금을 요구할 수 있습니다.

예, 철회 할 수 있습니다. 그러나 판매 할 때 상대방을 신뢰하지 않으면 재산을 나누어 1/2 몫을주는 것이 좋습니다. 돈을 판매 할 때 구매자는 USRN에 등재 된 소유자에게 주어야하며 귀하의 몫으로주지 않을 것입니다. 결과는 다음과 같습니다.

안녕하세요, 판매에 대한 동의는 단방향 거래입니다. 공증인과 함께 취소하고 동의 철회에 관한 문서를 Rosreestr에 보낼 수 있습니다. 그러나 물건이 아직 판매되지 않은 경우. 공증인과의 동의를 단순히 철회하고 러시아 등록부에 철회하지 않으면 아무도 철회에 대해 알 수 없습니다.

권리 양도 등록 시점까지 공증인과 같은 방법으로 동의를 철회 할 수 있습니다. 변호사. 부동산 전문가. 부동산 거래의 모든 기회! Bondareva N.I. 전화 8-925-967-54-83 [이메일 보호]

아파트 매각 소득에 대해 위자료를받을 수 있습니까? 우리는 공동으로 취득한 재산을 공유하지 않았습니다. 전 남편은 아파트를 팔았고 그에 따라 분할 및 후속 판매보다 더 많은 돈을 받았습니다.

예, 공동 취득한 재산을 분할 할 때 아동의 몫을 고려해야합니다. 재산 분할에 대한 청구로 법원에 항소합니다. 행운을 빕니다.

좋은 날! 남편이 자발적으로 돈 지불을 거부하는 경우 귀하는 법정에 청구 할 권리가 있습니다. 공동으로 취득한 재산의 분할 또는 위자료 지불에 관한 것입니다. 사이트에있는 모든 변호사의 개인 메시지를 통해이 서비스를 주문할 수 있습니다.

나는 결혼을 해산하고 싶다. 일반적인 아이들은 없습니다. 공동 취득한 재산 중 주택 (공동 아파트를 매각하고 아내에 대한 모기지로 취득), 자동차.
이혼 후 모기지 상환에 대한 공동 참여가 유효한지 알려주십시오.
감사!

재산은 배우자에게 균등하게 분배되고 대출도 균등하게 분배됩니다. 배우자 중 누구라도 그러한 청구 진술을 가지고 법정에 갈 권리가 있습니다.

Eduard Rostov-on-Don에게! 결혼 계약이 체결되지 않은 경우 RETURN 거래에 따라 등록 된 결혼 관계 기간 동안 취득한 모든 재산은 공동으로 취득한 배우자 재산이며 다음 중 어느 것에 관계없이 동일한 지분 (50 ~ 50 %)으로 각 배우자에게 속합니다. 등록 된 배우자 (Art. .34 SK RF). 공동으로 취득한 결혼 재산의 분리는 결혼 관계 기간 동안 및 종료 후 3 년 이내에 수행 할 수 있습니다 (IC RF 제 38 조 제 7 부). 행운을 빕니다 Vladimir Nikolaevich Ufa 2017 년 6 월 17 일

상담을 위해서는 대출 계약서와 같은 문서를 확인해야합니다. 아파트를 공유하는 방법을 알려면 대략적인 시장 가치, 결혼 기간 동안 모기지 금액이 얼마인지, 부채 금액이 얼마인지에 대한 정보가 필요합니다. 자세한 조언을 원하시면 연락 주시기 바랍니다. 프로필의 연락처.

좋은 날! 결혼에서 이루어지는 모든 거래는 두 배우자의 동의하에 이루어집니다. 모기지가 아내에게 발행된다는 사실은 중요하지 않습니다. 저는 당신이 배우자로서 그 안에서 공동 차용자라고 생각합니다. 예, 이혼 후 모기지 상환액은 두 배우자 모두에게 지급됩니다. 상호 합의에 따라 다른 상환 조건에 동의 할 수 있습니다.

집의 일부가 귀하의 비용으로 구입되었으며이를 증명할 수있는 경우. 예를 들어, 결혼하기 전에 아파트를 구입했는데 결혼 여부에 관계없이 매각되었고 수익금은 집을 구입하는 데 사용되었으며 배우자는 주택을받은 후에 만 \u200b\u200b집을 구입했습니다. 공동 차용자 또는 보증인 역할을하지 않는 모기지 론, 그런 다음 법정에서 대출 부채의 분할을 막을 수 있습니다. 그러나! 집은 채권자 은행에 의해 담보로 담겨 있으며 대출금이 상환되기 전에 방해받을 것임을 기억해야합니다! 기계는 나눌 수없는 것입니다. 법원은 배우자 중 한 명을 위해 차를두고 두 번째로이 배우자로부터 시장 가치의 1/2만큼 금전적 보상을받습니다. 집의 소유권 소유자가 배우자이므로 재산 분할 청구에 대한 합의에 도달하지 못하면 법원에 가야합니다. 그녀가 나중에 대출금을 지불하지 않을 수 있고 은행이 모기지 하우스를 인수 할 것이기 때문에 재산 분할에 관한 계약을 작성하지 않는 것이 좋습니다.

공동으로 취득한 재산 (주택, 자동차)의 매각을 위해 배우자 중 한 사람이 부동산을 등록한 경우 다른 사람의 동의가 필요합니까?

예, 공증인의 두 번째 배우자의 공증인 동의가 반드시 필요합니다 .2,000 루블이며 판매 및 구매 계약서에 첨부됩니다.

네,이 경우 두 번째 배우자의 동의가 필요합니다. 상속을 제외하고 결혼 중에 얻은 모든 재산은 배우자 중 한 사람에게 종으로 이전 된 재산은 공동으로 취득한 재산입니다.

안녕하세요! 예, 결혼 중에 취득한 재산은 등록 된 배우자에 관계없이 공동으로 취득하므로 그러한 동의가 필요합니다.

부동산의 경우 공증인 동의가 필요하지만 자동차의 경우 판매가 배우자의 지식과 동의로 수행되는 것으로 가정하기 때문에 그렇지 않습니다.

공동 취득한 재산의 매각에 제한 기간이 있습니까? (저는 13 년 전에 이혼하고 결혼 한 아파트를 샀고 재산 분할에 관한 합의서를 서면으로 만 작성하지 않았습니다. 이제 아파트를 팔고 싶습니다. 배우자의 동의가 필요한가요?)

네, 결혼 생활에서 아파트를 구입 한 경우 배우자의 동의가 필요합니다.

아니. 필요하지 않습니다. 사실, 그러한 기회가 있다면 안전하게 플레이하고 동의를 구하는 것이 좋습니다.

네, 제한 기간은 배우자가 자신의 권리 침해 사실을 알게 된 날로부터 1 년입니다 (RF IC 제 35 조).

기증 된 아파트 (매각 비)는 공동 재산입니까? 배우자는 고인이 된 어머니가 법원을 통해 나에게 준 돈 (판매로부터)에 대한 권리를 주장 할 수 있습니까?

아니오, RF IC는 불가능합니다, 제 36 조. 각 배우자의 재산 (2006 년 12 월 18 일의 연방법 No. 231-FZ에 의해 개정 됨) (이전 판의 텍스트 참조) 1. 소유 재산 결혼 전의 각 배우자 및 또한 결혼 중 한 배우자가 상속 또는 기타 무상 거래를 통해 선물로받은 재산 (각 배우자의 재산)이 그의 재산입니다.

결혼 중에 받았지만 기부 및 상속과 같은 무상 거래에서받은 재산은 그것을받은 배우자의 개인 재산입니다. 따라서 나눌 수없는 것은 개인 자금입니다. 행운을 빕니다! 문의하십시오)

남편이 공동으로 취득한 부동산을 매각하는 데 동의했습니다.이 부동산을 기부 할 수 있습니까?

아니. 판매에 동의하기 때문입니다.

공동 취득한 재산을 분할 할 때 법원은 주택 매매 계약을 요청했습니다. 계약은 전남편이며 계약을 손에주지 않습니다. 법원은 저에게 증명 편지를 통해 주택 매매 계약을 신청하라고했습니다. 그 후 전 남편에게이 계약서를 법원에 제출할 필요성에 대한 증명 편지를 보냈습니다. 재산 분할을 다시 신청하기 위해 법원에 다시 출두하는 데 걸리는 시간을 알려 주시고 여기에 그가 인증 편지를 받고 무시했다는 통지를 첨부하십시오.

통지를받은 후 10 일.

계약은 Rosreestr의 법원에서 원고 또는 그의 변호사의 요청에 따라 이루어질 수 있습니다. 청구를 제기하기 전에 주정부 수수료를 지불해야합니다. 귀하와 귀하의 변호사는 지금 청구서를 준비 할 수 있으며, 편지를 보낸 후 10 일 후에 우편으로 제출할 수 있습니다. 법원은 피고 (전남편)로부터 변호사에 대한 원고의 비용을 회수합니다. 도움이 필요하면 저에게 연락하십시오.

자동차의 전 배우자 (아들에게 판매하기 전에 본인 소유)와 공동으로 취득한 재산의 판매에 대한 거래를 인정하는 법원 결정을 실행하면이 자동차의 체포가 취소되거나 추가 조치가 취해질 수 있습니다. 필요합니다 ... 아니면 내 전직에서 다음 단계를 기다리십시오 ...?

체포는 해제됩니다

부동산 매각 계약이 결혼 등록 전 날짜부터 시작되고 결혼 등록 후 주 지적 당국에 판매 계약 등록이 된 경우 배우자의 공동 재산으로 간주됩니다. 내가 아는 한, 소유권은 구매 및 판매 계약의 국가 등록 후에 발생합니다.
내 주소: [이메일 보호]

결혼 전에 계약이 체결되면 그러한 아파트는 공동 재산으로 간주되지 않습니다.

계약서의 지불 조건을 살펴볼 필요가 있습니다. 결혼 전에 지불이 통과되면 공동 재산이 아닙니다.

공동 취득 재산의 문제. 할머니 집을 팔아서 돈을 받고 아파트를 산다고 가정 해 봅시다. 남편은 돈을 더하지 않습니다. 나는 아파트를 사서 직접 등록합니다. 이혼의 경우 여전히 남편의 1/2입니까? (자녀 없음). 결국 할머니의 집에서 돈은 공동 취득한 재산이 아닙니다 ...

이 아파트가 귀하의 개인 재산 매각 자금으로이 아파트를 구입했다는 것을 법정에서 증명하면 공동 재산이 아닙니다.

가족법 제 36 조에 의거, 결혼 전 배우자의 재산과 결혼 중 배우자 중 한 사람이 선물로받은 재산, 상속 또는 기타 무상 거래 (각 배우자의 재산)에 따라 )는 그의 재산입니다. 상속 재산을 매각하여 얻은 돈으로 만 아파트를 구입하고 있음을 증명해야합니다. 이 경우 남편은이 아파트에 대한 권리가 없습니다.

이렇게하면 충분합니다. 할머니가 집을 팔게하고 집을 팔고 구매자로부터 돈을받는 사실을 확인하는 모든 문서를 보관 한 다음 돈 이체 영수증과 함께 할머니와 할머니 사이에 기부 계약을 작성하십시오 . 그런 다음 분할 될 때 개인 재산으로 간주 될 아파트를 구입합니다. 당신에게 기부 된 돈으로 구입했습니다.

나는 3 개의 방에서 몫을 할당 받았다. 공동 재산에서 쿼트. 두 명의 미성년자가 아파트에 등록되어있는 경우이 지분을 팔 권리가 있습니까?

귀하는 다른 소유자가 귀하의 주식을 구매할 수있는 선제 적 권리에 따라 귀하의 주식을 판매 할 권리가 있습니다. 자녀가 등록되었다는 사실은 중요하지 않으며 소유자가 아닙니다.

귀하는 귀하의 재량에 따라 귀하의 재산을 처분 할 권리가 있습니다. 당신이해야 할 일은 그 부동산의 다른 소유주들에게 당신이 당신의 주식을 팔고 싶다는 통지를 보내는 것뿐입니다. 당신이 당신의 주식을 팔 수없는 가격을 아래에 표시하는 것입니다.

공동 인수 한 부동산에서 3 개 아파트의 지분을 할당 받았습니다.
아파트에 두 명의 미성년 자녀가 살고있는 경우 몫을 팔 수 있습니까?

비율, 드미트리, 아파트에 사는 사람 수에 따라 다릅니다. 3 개의 방에서 1/6 인 경우. 아파트에 아무것도 팔 수 없습니다. 이 상황에서 사용 순서를 결정하는 것은 불가능합니다.

남편과 저는 이혼하고 싶습니다. 공동으로 취득한 부동산, 집, 매각 용이 있지만 아직 수요가 없습니다. 우리는 함께 살아야합니다. 약 20 년 동안 남편은 (자녀가없는) 두 번째 가족이 있지만 그들과 함께 살고 싶지 않지만 나는 그를보고 같은 지붕 아래에서 그와 함께 사는 것이 싫습니다! 어떻게 합법적으로 문제를 해결할 수 있습니까? 우리는 집을 팔 때 그것을 반으로 나누겠다고 동의했습니다.

재산 분할에 관한 계약을 작성하는 것은 법적으로 옳습니다.

이리나, 좋은 아침! 그리고 귀하의 질문에 따라 모든 것을 올바르게 수행했습니다. 모든 것이 합의 된 것으로 밝혀졌습니다. 재산 분할에 관한 계약을 체결하는 것만 남아 있습니다. 집을 팔고 돈을 나누는 방법. 계약서에 적어 두십시오. 모두 제일 좋다,

공동으로 취득한 재산을 매각하는 데 남편이나 아내의 동의가 필요하지 않은 때는 언제부터입니까?

이혼 순간부터.

혼인이 해산되면 법에 따라 필요하지 않으며 전 배우자가 아닌 배우자의 동의가 필요합니다.

우리는 공동 취득한 재산과 주식 매각에 대해 이야기하고 있습니다. 1990 년 친척이 부모님을 방 2 개짜리 아파트로 만들었고 2001 년에는 어머니와 나에게 민영화되었습니다. 2007 년 부모는 이혼했다. 이 방 2 개짜리 아파트는 나와 어머니에게 민영화되었습니다. 이제 어머니는 자신의 가족이 있고 그곳에서 살기가 어렵습니다. 나는 아파트 전체를 팔겠다고 제안했지만 마지막 순간에 남자는 마음을 바꿨지 만 75 %를 받았다. 이제 내가해야 할 일은 내 몫을 팔기 만하면되는데 변호사는 (부모의) 공동 재산이 여기에 나타나서 어려움이있을 수 있다고 말했습니다. 그리고 두 번째 당사자는 법정에서 결정에 이의를 제기 할 수 있습니다. 그렇습니까?

안녕하세요 유진 님, 민영화 중에는 결혼 비율이 할당되지 않았습니다. 당신의 아버지가 민영화를 거부했다면, 그는이 아파트에서 살 권리가 있습니다.

우리가 민영화에 대해 이야기하고 있기 때문에 여기에는 공동 재산이 없습니다. 합의 나 법정에서 주식을 결정해야합니다. 그런 다음 Art의 규칙에 따라 제 3 자에게 주식을 판매 할 수 있습니다. 러시아 연방 민법 250

배우자의 동의를 얻어 공동으로 취득한 재산 인 토지 매매 계약을 체결하는 방법. 주인은 남편입니다.

땅을 어떻게 얻었습니까? 문서를 볼 필요가 있습니다. 아마도 그것을 빨지 않아도 될 것입니다.

공동으로 취득한 부동산은 민영화 된 주택 매각 후 매입하고 배우자가 등록 후 사회 개선 프로그램에 따라 별도로 수령하여 사회적 규범을 악화 시키는가? 결혼하는 동안 모든 일이 일어났습니다. 이것은 이혼에 대한 소유권 증명이며,이 주택 개선 프로그램의 대상이되는 주 세입자가 누구인지가 중요합니까?

새 집을 구입할 때 민영화 된 아파트 판매 수익을 초과하는 가계 예산에서 돈이 추가되면 새 집은 공동으로 취득한 재산입니다.

좋은 오후, 구입 한 결혼 한 아파트는 공동으로 취득한 재산이며 1/2 몫으로 나누어야합니다. 배우자가 아파트를 구입 한 돈으로 증명하면이 재산은 분할되지 않습니다. 법정에서 사건에 대한 유능한 법적 지원과 함께 세부 사항을 알아야하며 아파트를 나눌 수 있습니다.

판매 후 돈이 공동 재산으로 간주되는지 여부.

혼인 재산을 매각하여받은 자금은 공동 재산으로 간주됩니다.

남편 만 소유하고 있던 다른 아파트 (결혼 전 재산)를 매각 한 돈으로 아파트를 사면 공동 재산입니까?

안녕하세요! 공동 소유권이 없습니다.

오래된 것을 팔고 새 것을 살 때 돈의 차이가 없다면 이것은 남편의 재산 일뿐입니다.

공동 취득 재산은 기증 된 공동 취득 재산을 매각하여 자금으로 구입 한 아파트이며, 나, 내 남편과 자녀가 같은 지분을 소유하고있는 경우 이혼시 교환이 가능한 4 인실 아파트입니까?

1. 결혼 한 아파트는 공동 취득한 재산입니다. 따라서 상대방은 그에게 제시된 아파트 매각에서 얻은 돈으로 아파트를 매입했음을 증명해야합니다. 2. 당신의 아파트를 바꾸거나, 그것을 팔거나 법에 의해 전체 "집단 농장"과 함께 사는 것은 규제되지 않습니다. 그것은 모두 당신의 욕망과 능력에 달려 있습니다.

부동산 물건 (아파트, 집, 공동 아파트의 방, 차고, 토지 플롯, 정원)을 판매하는 경우 대부분의 경우 배우자의 공증 된 동의가 필요합니다. 트랜잭션. 이 요구 사항은 결혼으로 얻은 재산은 배우자가 공동으로 취득한 것으로 간주되는 러시아 연방 가족법에 명시되어 있습니다. 그리고 사실 둘 중 하나에 대해 법적으로 등록되어 있더라도 둘 다에 속합니다.

부동산을 처분하려면 (매각, 임대, 기부, 유증) 판매자는 나머지 절반의 동의를 얻어야합니다. 그리고 이와 관련하여 구매자는 경계하고 필요한 문서없이 물건을 획득하는 것을 방지해야합니다.

동시에, 어떤 경우에는 거래에 대한 배우자의 동의가 필요하지 않으며 등록 기관은 동의하지 않습니다. 따라서 나중에 동의가 없다는 사실을 깨달았고 거래에 이의가 있을지 걱정된다면 우려 할 이유가 없음을 알아야합니다. 여기에 우리 법률 전문가들이 이에 대해 말하는 내용이 있습니다.

Oleg Klopov, Kurganov & Partners 변호사 협회 회원 :

-다음과 같은 경우에는 배우자의 재산 처분 거래 체결에 대한 동의가 필요하지 않습니다.

1. 재산은 공동 지분 (두 배우자가 아파트를 사유화) 또는 공동 공동 소유권 (혼인 중에 취득한 아파트)을 기준으로 배우자의 소유이며, 두 배우자가 재산 처분 계약을 체결합니다.

2. 결혼 전 또는 결혼 중에 배우자가 기부, 상속 또는 기타 무상 거래의 결과로 부동산을 취득했습니다. 지정된 재산은이 배우자의 재산입니다.

3. 결혼 중 특정 부동산을 공동 자금으로 취득하였으나, 배우자의 공동 재산 분할 합의 또는 분할에 대한 법원의 결정에 의해 배우자 중 한 명에게 부동산이 양도되었습니다.

4. 실제 가족 관계가 종료 될 때 별거 기간 동안 결혼 기간 동안 배우자가 부동산을 취득 하였다. 이 경우 해당 재산은 공동 소유권의 법적 제도의 적용을받지 않습니다. 그러나이를 위해서는 해당 재산을 배우자의 재산으로 인정하는 것에 대한 법원 결정이 필요합니다.

5. 결혼 중에 부동산 및 기타 재산을 취득했지만 결혼 계약에 따라이 재산은 각 배우자의 별도 재산 섹션으로 이전되었습니다.

다른 경우에는 Art 3 항에 따라 공증인 동의가 필요합니다. 러시아 연방 가족법 35. 공증인은 아파트 구매에 동의 한 배우자 만 방문 할 수 있으며 동의를받은 사람의 존재 여부는 선택 사항입니다. 이러한 동의는 특정 주소를 가진 특정 아파트와 관련하여 그리고 배우자의 재량에 따라 아파트를 구매하는 데 모두 가능합니다. 여권과 결혼 증명서가 있어야합니다.

거주지를 알 수없는 오랜 부재로 인해 다른 배우자의 부동산 거래 체결에 대한 동의를 얻을 수없는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우 거래는 다른 배우자가 실종 된 것으로 인정 된 경우에만 체결 될 수 있으며 (러시아 연방 민법 제 42 조, 43 조), 법적 효력이 발생한 법원 결정의 해당 사본에 의해 확인됩니다.

배우자가 부동산 거래에 대한 동의를 거부하는 경우, 공동 취득한 재산을 분할해야한다는 요건을 가지고 법정에 출두하는 것이 더 편리하며, 그 후에 두 번째 배우자의 동의없이 거래를 실행할 수 있습니다.

특정 거래를 종결하기위한 공증 된 동의를 얻지 못한 배우자는 거래에 대해 알게되거나 알게 된 날로부터 1 년 이내에 해당 거래가 무효로 선언되도록 요구할 권리가 있습니다.

러시아 연방 가정법 제 35 조 2 항 2 항의 규정에 따라 배우자의 공동 재산을 처분하는 배우자 중 한 사람이 한 거래는 다음과 같은 이유로 법원에서 무효로 선언 될 수 있습니다. 다른 배우자의 요청에 의해서만 그리고 거래에서 상대방이 거래에 대한 다른 배우자의 불일치에 대해 알았거나 고의로 알았어 야 함이 입증 된 경우에만 다른 배우자의 동의가 없습니다.

1998 년 11 월 5 일 대법원 플레 넘 결의안 "이혼 사건을 고려할 때 법원의 입법안 적용"에 따르면 재산 분할 청구에 대한 3 년 제한 기간 동안 공동 공동 인 것이다. 결혼이 해산 된 배우자의 재산 (RF IC 7 조 38 항)은 결혼이 종료 된 시점 (등록 사무소에서 이혼시 민사 등록부에 이혼을 국가로 등록한 날)부터 계산해야합니다. 법정 이혼시-결정이 법적 효력을 발생하는 날부터), 그러나 그 사람이 자신의 권리 침해에 대해 배웠거나 배웠어야했던 날부터 (러시아 연방 민법 200 조 1 항).

이 때문에 법원은 혼인 해산 후 1 년 이상 배우자의 공증 된 동의가없는 경우, 동의를 얻지 못한 배우자가 그 사실을 모르고 알 수없는 경우에는 거래를 무효화 할 수 있습니다. 그의 권리 침해.

공증인은 결혼 해산으로 인해 해당 재산을 청구 할 수있는 배우자의 부재에 대한 진술에서 부동산을 처분하는 배우자의 서명이 진위임을 증명할 권리가 있습니다. 이 경우 공증인은 혼인 해산 사실을 확인하는 서류를 요구하고, 혼인 종료 후 기간내에 재산 취득 사실을 확인하여 거래가 무효로 선언 될 위험을 현저히 감소시킨다.

Rosreestr 아카이브에 저장된 등록 파일에는 주 등록을 등록 할 때 거래 당사자가 거래에 제출 한 모든 문서가 포함되어 있습니다 (신청서, 계약서 사본, 하우스 북에서 발췌, 기술 여권 등). 구매자는 이전 거래에서 부동산 양도에 대한 배우자의 동의 여부를 확인하기 위해 판매자에게 등록 파일 사본을 요청할 수 있습니다.

제네시스 로펌 변호사 Medina Kulshmanova :

-부동산 매각시 배우자의 공증 동의가 필요하지 않습니다. 흔하지 않다... 이러한 재산에는 예를 들어 결혼 전에받은 것, 결혼 중에 선물로받은 것, 상속 및 기타 무상 거래, 결혼 중에 개인 자금을 희생하여 구입 한 것 등이 포함될 수 있습니다.

다만, 공동 부동산 매매 거래가 배우자의 동의없이 등록 된 경우에는 그 거래에 대한 공증 된 동의를 얻지 못한 배우자가 할 권리가 있음을 유념하여야한다. 그러한 거래를 불법으로 선언하도록 요청하여 법원에 신청하면 법원은 거래 무효의 결과를 적용합니다. 부상당한 배우자는 거래에 대해 배웠거나 배웠어야했던 날로부터 1 년 이내에 그러한 진술로 신청할 권리를 행사할 수 있습니다.

구매자가 이러한 불법 거래의 결과로 부동산을 취득한 경우, 그는 거래에 대한 동의를 얻을 수 있는지 여부에 대해 부동산 매도인 또는 부동산 매도인의 배우자에게 연락 할 수 있습니다. 부동산 매도인에게 이전 판매에 대한 동의 유무에 대한 정보를 요청하는 것은 논리적입니다. 동의를받지 못한 경우 부동산 매각 계약을 해지하고 계약 조항에 따른 결과를 얻을 수 있습니다.

Alexander Kostaniants, RANEPA 기업 지배 구조 대학원 교수, 러시아 명예 옹호자 :

-배우자 중 한 명이 부동산 처분 거래 및 공증 및 (또는) 등록이 필요한 거래를 완료하는 경우 (연방법 30.12.2012 No. 302-FZ의 제 2 조 8 항 고려 "On 러시아 연방 민법의 첫 번째 부분의 1, 2, 3 및 4 장 수정 ") 법률에 의해 수립 된 절차에 따라 다른 배우자의 공증 된 동의를 얻어야합니다.

이와 관련하여 주권 등록을 위해 제출 된 문서에서 주 등록 기관이 거래 당사자가 법적 요구 사항을 준수하지 않는다고 확인한 경우 (다른 배우자의 공증 된 동의를 얻지 못함) 결정을 내려야합니다. 국가의 권리 등록을 중단하고 이유를 제거하지 못한 경우 국가의 권리 등록을 방해하는 경우-국가의 권리 등록 거부.

배우자 중 한 사람이 공동 재산 처분으로 체결 한 거래는 상대방의 요청에 한해 상대방의 동의가없는 경우에 한해 상대방이 거래의 당사자임을 증명하는 경우에만 법원이 무효로 인정할 수 있습니다. 이 거래에 대한 다른 배우자의 의견 불일치에 대해 알고 있거나 알고 있었어야했습니다. 특정 거래를 종결하기위한 공증 된 동의를 얻지 못한 배우자는 거래에 대해 알게되거나 알게 된 날로부터 1 년 이내에 해당 거래가 무효로 선언되도록 요구할 권리가 있습니다.

공유 재산과 관련된 기타 거래의 경우 거래하는 배우자가 다른 배우자의 동의를 얻어 행동하는 것으로 가정합니다.

그러므로, 거래에 대한 배우자의 공증 된 동의 필요하지 않음 다음과 같은 경우 :

부동산을 구입 한 경우 비거주 기금에서 (배우자의 동의 요구 사항은 비거주 건물에는 적용되지 않습니다.)

공동 소유권 (러시아 연방 가족법에 따름)

부동산을 다음과 같이 구입 한 경우 공유 (예 : 1/3-배우자, 2/3-배우자);

이 배우자가 소유 한 부동산을 판매하는 경우 (결혼 전에 배우자 중 한 명이 받음, 선물로 받음, 상속 또는 기타 무상 거래)

민영화 된 재산이 배우자 중 한 명에게 매각 된 경우 (두 번째 배우자가 독립적 인 사용권 또는 민영화 참여를 거부했습니다.).

어떠한 경우에도 거래를 할 때 두 번째 배우자의 공증 된 동의를 얻는 것이 좋습니다. 왜냐하면 파트너 간의 불일치가 발생하는 경우, 판매 중 및 이혼의 경우 재산 분할 중에 배우자 중 하나가 법원은 거래가 무효로 선언되도록 요구합니다.

배우자의 동의없이 거래가 등록 된 경우이 거래는 위험성으로 분류되며 두 번째 배우자의 동의를 얻지 못한 매각 재산을 취득하는 것은 권장되지 않습니다.

요약

따라서 공동 자금으로 물건을 구입하는 경우 배우자의 동의가 필요하다는 결론을 내릴 수 있습니다. 판매자가 재산을 선물로 받았거나 무료로 주었거나 상속받은 경우에는 동의가 필요하지 않습니다. 그러나 판매자는 판매자의 재산을 얻는 절차를 확실히 알고 모든 문서를 연구하고 배우자의 공증 동의의 필요성을 결정해야합니다. 약간의 의심이 있다면 공증인, 변호사 또는 경험 많은 부동산 중개인에게 조언을 구해야합니다.

러시아 가족법은 결혼으로 취득한 재산을 공동 재산으로 정의합니다 (제 33 조). 신용으로 구입 한 아파트는 여전히 가족의 재산, 즉 공동 재산이됩니다.

법은 배우자가 결혼에서 공동으로 취득한 재산의 운명을 독립적으로 결정할 수있는 권리를 설정합니다. 이 권리는 Art 2 항에 명시되어 있습니다. 38 : "배우자의 공동 재산은 그들의 동의에 의해 배우자간에 분할 될 수 있습니다", 그러한 동의는 결혼 중과 이혼 후에 모두 작성 될 수 있습니다. 결혼 계약서를 작성할 수 있습니다 (그러나 등록 전이나 결혼 중에는 그것에 대해 생각해야합니다)-예술. 40-44 RF IC.

아파트가 혼인으로 구입했으며 3 년 전후의 공동 재산 인 경우.
3 년은 배우자가 자신의 권리가 침해 된 사실을 알게 된 순간부터 제한 기간입니다.
예를 들어 배우자가 동의없이 아파트를 판매하는 경우 (예 : 여권을 변경하고 결혼했다는 메모가 없음) 3 년이 걸리며 그 동안 배우자가 거래에 이의를 제기 할 수 있습니다. (3 년이라도 거래 자체가 아니라 배우자가 알아 낸 순간부터)
"....
RF IC 38 조. 배우자의 공동 재산 분할

1. 배우자의 공동 재산 분할은 배우자의 요청에 따라 혼인 중과 해산 후, 그리고 배우자의 공동 재산 분할에 대한 채권자의 청구의 경우 모두 수행 할 수 있습니다. 배우자의 공동 재산에서 배우자 중 한 사람의 지분을 압류하기 위해.

2. 배우자의 공동 재산은 합의에 따라 배우자간에 분할 될 수 있습니다. 배우자의 요청에 따라 공동 재산 분할에 대한 동의를 공증받을 수 있습니다.

3. 분쟁 발생시,이 재산에 대한 배우자의 '공유 재산 및 배우자 결정'지분 분할은 법정에서 수행됩니다.

배우자의 공동 재산을 분할 할 때 법원은 배우자의 요청에 따라 각 배우자에게 양도 할 재산을 결정합니다. 재산이 배우자 중 한 명에게 양도 된 경우 그 가치가 그에 따른 지분을 초과하는 경우, 다른 배우자는 적절한 금전적 또는 기타 보상을받을 수 있습니다.

4. 법원은 가족 관계가 종료 된 후 별거 기간 동안 배우자가 취득한 재산, 각각의 재산을 인정할 수있다.

5. 미성년 자녀의 필요를 충족시키기 위해 구매 한 품목 (의류, 신발, 학교 및 스포츠 용품, 악기, 어린이 도서관 등)은 분할되지 않으며 자녀와 함께 사는 배우자에게 보상없이 양도됩니다.

배우자가 '공통 미성년 자녀의 이름으로 된 공동 재산'을 희생하여 기부 한 금액은 이러한 자녀에게 속한 것으로 간주되며 배우자의 공동 재산을 분할 할 때 고려되지 않습니다.

6. 배우자의 '혼인 중 공유 재산'이 분할 된 경우, 분할되지 않은 배우자의 공유 재산과 향후 결혼 중 배우자가 취득한 재산이 공동 재산.

7. 결혼이 해산 된 배우자의 공동 재산 분할에 대한 배우자의 청구에는 3 년 제한 기간이 적용됩니다.
..."
+
"..
배우자의 재산 분할 제한 기간

1998 년 05 월 11 일 러시아 연방 대법원 총회 결의안 19에 명시된 바와 같이 N 15 (2007 년 6 월 2 일 개정) "이혼 사건을 고려할 때 법원의 입법 적용에 관하여", "3 년 동안 결혼이 해소 된 배우자의 공동 재산 인 재산 분할 청구에 대한 연한 제한 기간 (RF IC 제 38 조 7 항)은 결혼이 종료 된 시점부터 계산하지 않아야합니다. 민사 등기소에서 이혼하면 민사 등기부에 혼인 해산을 국가 등록한 날, 법정에서 혼인 해산-결정이 법적 효력을 발생하는 날) 및 그 사람이 발견했거나 그렇게해야하는 날부터 그의 권리 침해에 대해 배웠습니다 (러시아 연방 민법 200 조 1 항).
.."

이혼 후 전 배우자는 특별한 규범이며 결혼 관계만을 규제하는 35 SK의 조항에 적용되지 않습니다.
그리고 그들의 법적 관계는 민법, 특히 253 민법에 의해 설정된 공동 소유권에 관한 일반 조항의 적용을받습니다.
"..
제 253 조 공동 소유 재산의 소유, 사용 및 처분
1. 공동 소유권 참여자는 그들 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 소유 및 공동 재산을 사용합니다.
2. 공동 소유 재산의 처분은 모든 참여자의 동의를 얻어 수행되며, 이는 어느 참여자가 재산 처분을위한 거래를 체결했는지에 관계없이 가정합니다.
3. 공동 소유권의 각 참가자는 모든 참가자의 동의에 달리 명시되지 않는 한 공동 재산 처분을위한 거래를 체결 할 권리가 있습니다. 공유 재산의 처분과 관련하여 공동 소유자 중 한 명이 체결 한 거래는 입증 된 경우에만 거래를 한 참가자의 필요한 권한이 부족하여 다른 참가자의 요청에 따라 무효화 될 수 있습니다. 거래의 상대방이 알고 있었거나 당연히 알고 있어야했습니다.
4.이 조의 규칙은 본 규범 또는 기타 법률이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 규정하지 않는 한 적용됩니다.
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따라서 혼인하여 이혼 후 매각 한 아파트를 매각하는 경우에는이 아파트 매각에 대해 전 배우자의 동의를 얻어야합니다.

제 35 조 배우자의 공동 재산의 소유, 사용 및 처분
1. 배우자의 공동 재산에 대한 소유, 사용 및 처분은 배우자의 상호 동의를 얻어야합니다.
2. 배우자 중 한 사람이 배우자의 공동 재산 처분 거래를 체결 할 때 배우자의 동의하에 행동 한 것으로 간주합니다. 배우자의 공동 재산을 처분하기 위해 배우자 중 한 사람이 체결 한 거래는 상대방의 요청에 의해서만 다른 배우자의 동의가 부족하고 상대방이 상대방이 확인한 경우에만 법원이 무효로 선언 할 수 있습니다. 이 거래를 완료하기 위해 다른 배우자의 의견 불일치에 대해 알고 있었거나 알았어 야했습니다.
3. 배우자 중 한 명이 부동산 매각을위한 거래와 법으로 정한 절차에 따라 공증 및 (또는) 등록이 필요한 거래를 체결하기 위해서는 다른 배우자의 공증 된 동의를 얻어야합니다. 특정 거래의 실행에 대한 공증 된 동의를 얻지 못한 배우자는 거래에 대해 알게 된 날로부터 1 년 이내에 법정에서 거래가 무효로 선언되도록 요구할 권리가 있습니다. 1995 년 12 월 29 일자 "러시아 연방 가족 코드"N 223-FZ (2013 년 11 월 25 일 개정)

제 167 조 거래 무효의 결과에 관한 일반 규정
2. 거래가 무효 인 경우, 각 당사자는 거래에 따라 수령 한 모든 것을 상대방에게 돌려 줄 의무가 있으며, 수령 한 것을 현물로 반환 할 수없는 경우 (재산을 사용하여 수령 한 것을 포함하여, 수행 된 작업 또는 제공된 서비스), 기타 결과로 인해 거래의 무효가 법률에 의해 제공되지 않는 경우 비용을 상환합니다. 30.11.1994 N 51-FZ 일자 "러시아 연방 민법 (1 부)"(2013 년 2 월 11 일 개정)

질문에 대한 답변 :

결혼으로 취득한 부동산을 소외 (부동산 담보)하려면 전 배우자의 동의가 필요합니까? 결혼 계약은 없습니까?

예술에 따라. 배우자의 공동 소득에서 얻은 부동산을 포함하여 결혼 중에 배우자가 취득 한 러시아 연방 가족법 (이하 SCRF) 재산은 배우자의 공동 재산입니다.
미술. SCRF의 35는 배우자의 공동 재산 처분이 상호 동의에 의해 수행되는 반면 배우자 중 한 명이 부동산 처분 거래를 완료하려면 다른 배우자의 공증 된 동의가 필요하다고 결정합니다.
특정 거래의 실행에 대한 공증 된 동의를받지 못한 배우자는 거래에 대해 알게 된 날로부터 1 년 이내에 법정에서 거래를 무효로 선언하도록 요구할 권리가 있습니다 (조항 3 조 3 항). SKRF의 35).
배우자 중 한 사람의 부동산 소유권은 법정 에서뿐만 아니라 배우자 간의 합의에 의해 생성 된 그러한 재산 분할의 결과로만 인정 될 수 있습니다.
예술에 따르면. 38 SKRF 배우자 분할 '공동 재산'은 혼인 해산 후 3 년 이내에 할 수 있으므로 지정된 기간 내에 배우자의 공유 재산을 유지합니다.
혼인 중 또는 배우자의 공유 재산을 분할하거나 해산하여 소외된 부동산을 배우자의 재산으로 인정한 경우에는 전 배우자의 공증 동의가 필요하지 않습니다.

따라서이 배우자와의 혼인 중 취득한 부동산의 양도 거래를 체결하는 전 배우자의 공증 된 동의는 혼인 중 또는 해산 후 3 년 이내에 혼인 해산 후 3 년 이내에 필요합니다. 배우자의 공동 재산은 수행되지 않았습니다.

결혼이 종료 되더라도 결혼으로 취득한 재산에 대한 공동 소유 체제는 그대로 유지됩니다. 공동 재산의 분할은 이전 배우자 또는 법정에서 적절한 계약을 체결하여 수행 할 수 있습니다. 3 년 제한 기간은 배우자의 이전 배우자의 공동 재산 분할 청구에 적용됩니다. 배우자가 공동으로 취득한 재산을 분할하지 않은 경우 부동산 처분 거래를 할 때 이전 배우자의 공증 된 동의를 얻어야합니다. 그렇지 않으면 동의를 얻지 못한 배우자는 법정에서 거래가 무효로 선언되도록 요구할 권리가 있습니다.
실제로 거래가 유효하지 않다는 것은 당사자를 원래 상태로 되 돌리는 것을 의미하며,이 경우 자산은 판매자에게 반환되어야하고 돈은 구매자에게 지불되어야합니다. 그리고 판매자 가이 시간까지 돈이 없다면 그는 수년간의 빨간 테이프를 제외하지 않는 집행 영장에 따라 부동산 비용을 구매자에게 상환 할 것입니다. 이 과정이 얼마나 오래 걸릴지는 판매자의 공식 수입 금액에만 달려 있습니다. 이 상황을 피하는 것은 충분히 쉽습니다. 거래를 완료하려면 판매자의 배우자의 동의 만 있으면됩니다.
문제를 피하기 위해 결혼 등록 스탬프가 있는지 판매자 (기증자)의 여권을 확인하고 결혼 날짜와 부동산 구입 날짜를 확인해야합니다. 그러나 그 사람이 결혼했으며 여권에 도장이없는 경우가 종종 있습니다 (예 : 여권 변경시). 이 경우 매도인 (기증자)은 배우자의 동의없이 매수인 (수 여자)을 오도하여 혼인 중 산 부동산을 매각 (또는 기부) 할 수 있으며, 잠시 후 신생 소유자가 소환장을 찾게됩니다. 그의 우편함에. 동의를 얻지 못한 배우자의 권리가 침해되었다는 사실에도 불구하고 법은 속은 구매자 편에 서 있습니다. 공동 재산 처분과 관련하여 배우자 중 한 사람이 다른 배우자의 동의없이 행한 거래는 거래 상대방 (즉, 매수인 또는 완료-기부의 경우) 알고 있거나 알고 있었어야했습니다.
부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록을 위해 문서를 제출할 때 문서를받는 전문가는 모든 거래 당사자가 부동산을 취득 할 때 결혼 상태를 신청서에 표시하도록 요구합니다. 법적 절차의 경우 이는 구매자가 판매자의 결혼 상태를 알지 못했다는 증거가 될 수 있습니다. 법이 진정한 구매자를 보호한다는 사실에도 불구하고 사기를당한 배우자와의 소송 가능성은 매력적이지 않습니다. 따라서 아파트, 주택, 토지 또는 기타 부동산 물건을 구입할 때주의하십시오.
구매자가 부동산 취득 단계에서 자신을 보장하기 위해 더 많은 조치를 취할수록 향후 예측할 수없는 상황으로부터 자신과 자신의 자산을 보호하기가 더 쉬워집니다.