출입구 이동을 합법화해야합니까? 내부 파티션에서 출입구를 이동하는 방법

우리가 입구에 대해 이야기하고 있다면 그렇습니다. 그러한 문 이전은 아파트 재개발로 간주됩니다. 또한 이것에 동의하는 것은 매우 어렵고 때로는 전혀 불가능합니다.

아파트 입구를 이동하는 두 가지 옵션이 있습니다.

• 아파트 현관의 일부를 추가하여 정문 이전. 공동 주택 지역의 아파트에 접근하기 때문에 구현하기 어렵습니다. 이러한 재개발을 수행하려면 집에있는 아파트 소유자의 최소 73 %의 동의를 분명히 얻어야합니다. 이 조건에서 아파트 현관을 임대할 수 있습니다.
• 아파트의 정문을 원래 있던 동일한 벽 내에서 측면으로 이동합니다. 벽이 수도인 경우 주택의 저자는 일반적으로 내력 벽의 정문 이전에 반대합니다. 특히 저자가 JSC MNIITEP인 표준 시리즈의 패널 하우스의 경우 그렇습니다. (이것은 , , 와 같은 가장 일반적인 패널 하우스 시리즈입니다.)
  또한 특정 조건에서 주택 검사는 이러한 재개발을 아파트 건물 소유자의 공유 재산에 영향을 미치는 것으로 분류하기도 합니다. 그러나이 옵션은 아파트 현관의 일부를 추가하는 것보다 동의하기가 훨씬 쉽고 실제로 이러한 유형의 재개발의 대부분이 동의됩니다.

간단히 요약하자면, 현관문 이전:

• 패널 하우스에서 - 벽은 대부분의 경우 하중을 견디기 때문에 이벤트가 더 복잡하고 대부분의 경우 실현 가능하지 않습니다.
• 모 놀리 식 주택 - 벽 유형에 따라 벽이 내력이면 상당히 어렵지만 패널 하우스보다 가능성이 훨씬 높지만 정문 이전이 비로 계획되는 경우 내 하중 벽, 그러면 거의 항상 가능합니다.
• 벽돌집에서 - 대부분의 경우 벽이 내 하중을 받더라도 가능합니다.
• 블록 하우스에서 - 집 시리즈에 따라 다릅니다.

아래에서 예를 볼 수 있습니다.재개발 프로젝트 현관문 이전으로.

이 옵션은 모 놀리 식 주택에서 구현되었습니다. 영향을 받은 벽돌 벽은 내력이 아니어서 작업을 단순화했습니다. 흥미롭게도 정문은 상당한 거리를 이동했지만 일반적으로 평균 0.5m 이동했습니다.

아파트 입구를 옮길 때 수행 된 작업 사진 :

아파트 현관문 옮기기

어떤 이유로 주인은 현관문을 아파트로 옮기는 것에 대해 생각할 수 있습니다. 위에 제시된 프로젝트에서 문의 재배치는 재개발 활동으로 인한 것이었으며 상황에 따라 이러한 필요성은 다른 요인으로 인한 것일 수 있습니다.

예를 들어 작은 부엌과 같이 방 구석에 있는 문이 공간을 최적으로 사용하지 못하는 경우가 종종 있습니다. 이 상황에서 벗어나는 한 가지 방법은 출입구를 옮기고 새 문틀을 설치하는 것입니다.

부엌의 오래된 문은 당신에게 끔찍한 불편을 초래합니다. 완전히 다른 방식으로 사용하고 싶은 것은 그것이 위치한 방의 모서리입니다. 문제를 해결하려면 벽 중앙에 새 출입구를 만들고 이전 출입구를 벽에 올리는 것뿐입니다. 예를 들어 60 55 7 cm 크기의 석고 패널을 사용합니다.

새 개구부는 여전히 미리 칠해진 도어 프레임(73,204cm 측정)을 설치해야 하기 때문에 눈에 띄게 넓어질 것입니다. 물론 일정 크기의 개구부를 준비하기 위해서는 먼저 도어 블록을 구매해야 합니다. 현재 판매중인 다양한 문이 있습니다 - 방음 유무에 관계없이 매끄럽거나 양각되고 흰색 페인트 또는 투명 바니시로 덮여 있습니다. 도어 프레임이 전혀 없는 도어를 구입할 수 있습니다.

우리의 경우 수직 기둥이 콘크리트로 보호되지 않고 제거하면 벽이 눈에 띄게 약해질 수 있기 때문에 오래된 나무 문틀은 원래 위치에 유지됩니다. 또한 외부 포스트는 새 도어 프레임의 측면 지지대로 사용됩니다. 작업이 시작되었을 때 문틀은 이미 제거된 상태였습니다.

도어에 금속 상자가 있는 경우 바닥에서 랙을 절단하고 파일로 남아 있는 버를 제거하여 반드시 제거해야 합니다.

벽이 내구성이 있는 재료(진동 콘크리트, 벽돌 등)로 만들어진 경우 다이아몬드 절단 날을 사용하십시오. 작업할 때 접사다리나 사다리 위에 서 있지 않는 것이 좋습니다. 기기와 공명하여 진동하기 시작할 수 있습니다. 이를 위해 건설 비계를 만드는 것이 좋습니다. 석고나 기타 강하지 않은 재료로 만든 7cm 두께의 칸막이에서 출입구를 톱질할 때는 손톱을 사용하십시오.

일하기 전에

칸막이가 만들어지는 재료의 강도를 결정하려면 새 출입구를 만들기로 결정한 부분의 중앙에 3~4개의 구멍을 뚫습니다. 이 경우 콘크리트 전용 드릴을 사용하고 드릴을 진동 모드로 전환하거나 기존 드릴에 천공 노즐을 사용하십시오. 그런 다음 만들어진 구멍을 통해 파티션을 톱질할 가능성을 확인하고 적절한 도구(절단 휠 또는 쇠톱)를 선택하십시오.

구멍을 톱질하면(특히 절단 휠로) 많은 먼지가 발생하므로 이웃 방의 문을 단단히 닫으십시오. 절단 휠로 작업할 때는 호흡기와 보호용 고글을 사용하고 정기적으로 진공 청소기로 작업장을 청소하는 것이 좋습니다.

마무리 손질

리노베이션된 공간을 취향에 따라 꾸며보세요. 예를 들어 문을 매끄럽게 유지하고 입구에 장식용 판금을 덧대어 문을 더 양각으로 만듭니다. 이 옵션이 적합하지 않으면 문에 장식용 장식을 적용하거나 장식용 페인트 재료를 사용하십시오.

1. * :

• 화장실, 욕실, 주방의 기존 치수에 배관 설비 재배치
• 추가 네트워크 구축 없이 배터리 및 가스 기기 재배치
• 내 하중 파티션의 개구부 배열(아파트 간 파티션 제외)
• 비 베어링 파티션의 전체 또는 부분 해체 (아파트 간 제외)
• 바닥에 가해지는 하중을 증가시키지 않는 파티션 장치
• 내하중 벽 및 파티션의 출입구 밀봉

2. 다음 유형의 작업이 동의됩니다.* :

• 로지아 및 발코니의 유약
• 로지아, 발코니 배치
• 외부 구조, 발코니 및 로지아의 재료 및 플라스틱 변경
• 내부에서 발코니, 로지아를 분리하는 구조를 유지하면서 외부를 둘러싸는 구조의 창 및 문 개구부의 생성, 제거, 변경
• 아파트 간 파티션 및 내 하중 벽의 개구부 배열
• 방을 수직으로 결합 할 때 천장의 개구부 배열
• 내 하중 구조 및 내 하중 벽에 대한 하중이 증가하는 파티션 장치
• 입력 생성 또는 수정
• 주방, 화장실, 욕실의 설치 또는 이전
• 내 하중 구조의 하중이 증가하면서 바닥 설계 변경
• 내부 계단 배치
• 기존 계단(베란다)의 형태 변경
• 외부 치수를 증가시키지 않고 현관의 제거 또는 재형성
• 건물, 구조물, 구조물의 기존 요소 치수 내에서 현관 및 쇼케이스 생성
• 에너지 소비, 물 소비 증가 및/또는 추가 공급망 설치로 인해 추가 장비 교체 또는 설치
• 실외 기술 수단 설치: 에어컨, 안테나
• 가스레인지나 주방난로 대신 가정용 전기레인지 설치

재개발 동의를 위한 4단계그리고 :

1 단계 "문서 수집"

재개발 승인을 위한 서류:

• 아파트 기술 여권(BTI 지구 발행)
• 아파트의 소유권 문서
• 이러한 유형의 작업에 대한 라이센스가 부여된 전문 조직에서 개발한 기술적 결론 및 프로젝트. 건설 및 수리 작업의 유형에 따라 이 프로젝트는 RosPotrebNadzor(SES), 긴급 상황부, MoscomArchitecture, 지구 건축가(GlavAPU), 예술 위원회, 주택 프로젝트의 저자 Moskomnasledie가 조정합니다.
• 가계부에서 발췌한 내용과 재정 및 개인 계정 사본
• 주택 검사관 양식에 사본 2부 신청서
• 가스 스토브를 양도하는 경우 스토브가 SNIP에 따라 설치되었음을 나타내는 MOSGAZ 서비스 인증서가 필요합니다.

2 단계 "건설 및 수리 작업 허가 취득"

• 지구 주택 검사관에 문서 패키지 제출원스톱 샵으로. 이것은 문서의 표시 목록입니다. Housing Inspectorate는 재량에 따라 각 신청서를 개별적으로 고려하여 추가 문서를 요구할 권리가 있습니다. 주택 검사관을 방문하면 원스톱 검사관이 수집해야 하는 기타 문서를 알려줄 것입니다.
• 제출서류를 바탕으로 주택 검사관은 건설 및 수리 작업을 승인하는 명령을 내립니다.
• 다음으로 주택 검사관은 다음을 설정합니다. 작업 조건 및 시간:공휴일과 주말을 제외하고 9시부터 19시까지 4개월 이내.

3단계 "조직개편 완료법 획득"

• 마감 후 및 작업 완료 후 주택 검사관의 검사를 초대합니다. 검사관은 아파트를 육안으로 검사하고 프로젝트 문서에 따라 수행된 작업의 준수 여부를 확인합니다.
• 더 나아가 검사관은 수행 된 작업에 대한 조치를 발표하고,하우스 운영 조직(DEZ, HOA)이 서명한 문서입니다. 일부 지역에서는 지역 의회와 건물 소유자의 서명이 필요합니다.
• 프로젝트에서 수행되는 작업에는 프로젝트 작성자의 서명이 필요합니다.

4단계 "BTI 평면도 재개발 관련 변경사항 소개"

• 문서 패키지 수집:
  1. 스케치 또는 프로젝트 시트
  2. 건설 및 수리 작업을 승인하는 주문서 사본
  3. 수행된 작업의 행위
• 이 문서 패키지를 BTI로 보내십시오.
• BTI의 직원이 건물을 조사하고 이를 기반으로 재개발 또는 재구성의 최종 완료인 평면도와 설명이 발행됩니다.
• 재개발 후 아파트 면적이 변경되면 USRR을 변경하고 새 소유권 문서를 받아야 합니다.

*작업의 종류에 대한 설명

스케치로:

• 화장실, 욕실, 주방의 기존 치수에서 배관 설비의 재배치.
  세면대, 욕실, 변기를 다른 구석으로 옮기고, 문제를 설치하는 등의 작업입니다.
  조정 시간 20-40일.
  중요한! 화장실을 재배치 할 때 화장실의 새 위치는 화장실 영역에 있어야합니다. 욕조를 재배치할 때 새 설치 위치는 욕실 내에 있어야 합니다. "기존 차원에서."
• 추가 네트워크 구축 없이 배터리 및 가스 기기 재배치
  배터리를 옮기고, 배터리를 많은 섹션으로 새 배터리로 교체하고, 가스 렌지를 움직입니다.
  중요한! 재개발에 위치를 변경하지 않고 배터리를 새 것으로 교체하는 것만 포함되는 경우 추가 네트워크를 배치하지 않고 작업이 수행되며이 경우 스케치로 충분합니다.
  재개발에 배터리 위치 변경이 포함되는 경우 추가 네트워크를 배치하여 작업이 수행되는 것으로 간주되며, 이 경우 재개발은 프로젝트에서 동의합니다.
  가스로를 재배치할 때 MosGaz의 추가 허가가 필요합니다.
• 내 하중 파티션의 개구부 배열(아파트 간 파티션 제외).
  법에 따라 칸막이가 아파트 간이 아닌 경우 스케치에 따라 조정이 수행됩니다.
  중요한! 가스 스토브가 부엌에 설치된 경우 부엌과 방 사이의 내 하중 벽에 개구부를 만들 때 개구부에 문을 설치해야합니다. 방과 주방이 분리되지 않으면 방은 주방-식당이 된다. 비주거 지역.
• 비 베어링 파티션의 전체 또는 부분 해체 (아파트 간 제외)
  중요한! 주방에 가스레인지를 설치하면 주방과 방 사이의 칸막이를 해체하면 방이 주방 겸 식당이 된다. 부엌이나 부엌 - 식당에서 화장실이나 욕실의 출구는 금지되어 있습니다.
• 바닥에 가해지는 하중을 증가시키지 않는 파티션 장치.
  파티션 설치는 추가 벽(구조물) 설치로 이해됩니다. 예를 들어, 벽을 이동하는 경우 추가 하중으로 간주되지 않고 추가 벽을 구축하는 경우 하나의 창 서비스에서 이를 추가 하중으로 간주할 수 있습니다.
• 내 하중 벽 및 파티션의 출입구 밀봉.
  출입구를 닫는 것은 상당히 쉬운 재개발입니다. 대부분의 경우 출입구를 밀봉한 후 다른 곳에 배치해야 합니다. 내력이 없는 벽체에서 개구부를 이동할 때 스케치에 따라 조정이 이루어지지만 내력벽(내력벽의 개구부)의 경우에는 도면에 따라 재개발이 필요합니다. 프로젝트.

프로젝트별:

로지아 및 발코니의 유약. 로지아와 발코니를 유약 할 때 현의 건축 및 계획 부서와 프로젝트를 조정해야합니다. 중요한! 집에 대한 프로젝트가 이미 개발된 경우 이를 준수하고 일반적인 스타일로 유약을 수행해야 합니다. 프로젝트가 없고 집에서 글레이징 작업이 처음으로 수행되는 경우 APU는 단일 건물 글레이징 프로젝트의 개발이 필요합니다. 후자의 경우 승인이 더 오래 걸릴 수 있습니다.

• 로지아, 발코니 장치. 발코니 또는 로지아의 배치는 1층에서, 경우에 따라 2층에서 가능합니다. 로지아, 발코니를 메인 룸과 결합하려면 열 공학 계산이 포함 된 프로젝트가 필요합니다. 창호 대신 슬라이딩 파티션을 설치하고 창틀을 제거하여 조정을 수행 할 수 있습니다. 재건축 프로젝트는 주택 프로젝트의 저자가 수행하며 모스크바 건축 위원회에서 확인합니다.
• 외부 구조, 발코니 및 로지아의 재료 및 플라스틱 변경. 이러한 유형의 재개발은 건물의 건축적 외관에 영향을 미치며 프로젝트의 승인이 필요합니다. 승인을 위해서는 모스크바 건축 위원회의 APU(건축 및 계획 부서)의 허가가 필요합니다.
  중요한! 재건 작업의 조정은 정부 경로 또는 건축 기념물에 속하는 물체에 대한 정면의 접근을 크게 복잡하게 만듭니다.
• 내부에서 발코니, 로지아를 분리하는 구조를 유지하면서 외부를 둘러싸는 구조의 창 및 문의 개구부 모양을 생성, 제거, 변경합니다.건물의 외관에 영향을 미치는 모든 활동과 마찬가지로 창문과 문의 개구부의 모양을 변경하거나 제거하거나 생성하는 것은 승인이 필요한 재건 작업 유형입니다. 그러한 작업에 대한 허가는 해당 지구의 건축 및 계획 부서에서 얻어야 합니다. 재건 작업을 조정할 때 SES, UGPS와의 조정 외에도 APU와의 조정이 필요합니다.
• 아파트 간 파티션 및 내 하중 벽의 개구부 배열. 그러한 변경이 건물 구조의 강도를 위반하지 않고 파괴 위험을 일으키지 않는 경우 내 하중 벽의 개구부 배치가 허용됩니다. 또한 제한적으로 아파트를 수평으로 결합 할 때 아파트 간 파티션에 영향을 줄 수 있습니다.
  조정 기간은 약 3개월입니다.
  내력벽에 개구부를 배치할 때 집의 저자와 조정이 필요합니다. 집의 저자를 찾을 수 없는 경우 주택 검사관은 Mosproekt에 프로젝트 개발을 요청할 것입니다.
• 수직의 건물 연결에서 겹치는 구멍 장치. 방을 수직으로 결합 할 때 천장에 구멍이 없으면 할 수 없습니다. 천장의 부분 파괴는 프로젝트에 대한 모스크바 주택 검사에서 동의해야 합니다.
  이러한 재개발은 매우 드뭅니다. 집의 저자와의 필수 동의가 필요합니다. 집의 저자를 찾을 수 없는 경우 주택 검사관은 Mosproekt의 프로젝트 개발을 요구할 것입니다.
• 내 하중 구조 및 내 하중 벽에 대한 하중이 증가하는 파티션 장치. 내 하중 벽의 하중이 증가하는 재개발을 수행하려면 프로젝트의 승인이 필요합니다. 프로젝트 준비는 내 하중 구조의 검사가 필요할 수 있습니다. 재건축 프로젝트가 직렬 주택의 설계자가 수행하는 경우 전문 지식이 필요하지 않습니다. 집을 디자인한 조직(구식 주택)이 없는 상태에서 다른 디자인 조직에서 프로젝트를 수행하는 경우 MoszhilNIIproekt Institute에서 프로젝트에 동의해야 합니다. 그러한 프로젝트에 대한 조정은 평균적으로 약 3개월이 걸립니다.
• 입력을 생성하거나 수정합니다. 별도의 사무실 입구를 만들거나 기존 입구를 변경하려면 프로젝트 승인이 필요합니다. 출입구 변경 동의 시 SES, UGPS 동의 외에 APU 동의가 필요합니다.
• 부엌, 화장실, 욕실의 설치 또는 이전. 부엌, 화장실, 욕실의 이전은 복잡한 재개발의 변형입니다. 이러한 건물에는 방수 및 환기에 대한 특별 요구 사항이 설정되어 있으므로 조정을 위해서는 프로젝트 개발이 필요합니다.
  중요한! 부엌, 욕실 및 화장실을 이동할 때 거실 공간이 영향을 받지 않아야 합니다. 주방의 젖은 부분은 비주거 지역으로만 이동할 수 있으며 욕실이나 화장실이 있는 주방을 확장하는 것은 금지되어 있습니다. 화장실 이동은 욕실이나 복도에서 가능합니다. 생활 공간이나 부엌을 희생하여 화장실을 늘리는 것은 금지되어 있습니다. 욕실과 유사한 상황 : 화장실이나 복도로 옮길 수 있으며 거실이나 주방으로 옮기는 것은 금지되어 있습니다.
• 내 하중 구조의 하중이 증가하면서 바닥 설계 변경. 바닥 구조의 변경은지지 구조의 하중이 증가하는 경우에만 조정이 필요합니다.
  실제로 주택 검사는 오래된 통나무의 해체와 바닥 설치 중 내 하중 바닥의 하중을 증가시키는 스크 리드 설치를 고려한다고 말할 수 있습니다.
• 내부 계단 배치. 조정은 약 3개월 이내에 프로젝트에 대한 모스크바 주택 검사에서 수행됩니다.
  내부 계단을 배치할 때 개발된 프로젝트는 집의 저자와 동의해야 합니다. 집의 저자가 알려지지 않은 경우 주택 검사관은 Mosproekt에 프로젝트 개발을 요청할 것입니다.
• 기존 계단(베란다)의 형태 변경. 추가 토지를 사용하는 경우 이 토지에 통신이 없음을 확인하는 문서가 필요합니다. 일반적으로 이것은 Mosgorgeotrest 지하 구조부(OPS)의 결론입니다.
  중요한! 경우에 따라 건축 허가가 필요합니다.
• 외부 치수를 늘리지 않고 현관을 제거하거나 모양을 변경합니다. 2005년 4월 8일자 모스크바 건축 위원회의 명령에 따라 건물의 기존 요소 크기 내에서 현관(자동 슬라이딩 및 "회전"문 장치 포함) 생성 및 제거는 다음과 같습니다. 프로젝트에 따라 수행됩니다.
  중요한! 어떤 경우에는 탬버를 건축하거나 모양을 변경할 때 건축 허가가 필요합니다.
• 건물, 구조물, 구조물의 기존 요소 치수 내에서 현관 및 쇼케이스 생성. 건축 및 계획 부서(APU)의 프로젝트 조정은 건물, 구조물, 구조물의 기존 요소 치수 내에서 현관(자동 슬라이딩 및 "회전식" 문 장치 포함) 및 진열장 구성에 필요합니다. 추가 토지 점유를 제공하지 않는 최대 30 평방 미터의 면적.
  중요한! 건물 외부에 현관이나 쇼케이스를 만들 때는 건축 허가가 필요합니다.
• 에너지 소비, 물 소비 증가 및/또는 추가 공급 네트워크 배치로 추가 장비 교체 또는 설치.에너지 소비가 증가하는 추가 장비 설치, 물 소비는 가스 대신 전기 스토브 설치, 바닥 난방 설치, 추가 배터리 설치, 화장실 또는 욕실 설치로 이해됩니다. 에너지 소비가 증가하는 추가 장비 설치, 기존 교체로 인한 물 소비 또는 추가 공급 네트워크 설치는 프로젝트에 따라 수행됩니다.
  아파트에 할당된 것보다 더 많은 전력이 필요한 엔지니어링 장비를 설치하려면 Mosenergonadzor에 문의해야 합니다. 가스레인지를 전기레인지로 교체 시 MosGaz와의 조율이 필요합니다.
• 외부 기술 수단 설치: 에어컨, 안테나. 기술적 수단의 설치는 건물의 정면에 영향을 미치므로 모스크바 건축 위원회의 결정에 따라 허가를 발급하는 건축 및 계획 부서(APU)의 조정이 필요합니다.
  중요한! 정면이 국도를 향하고 있거나 집이 건축 기념물인 경우 안테나나 에어컨(재건축) 설치 허가를 받기가 매우 어렵습니다.
• 가스 스토브 또는 주방 난로 대신 가정용 전기 스토브 설치. 부엌 난로 또는 가스 스토브를 전기 스토브로 교체하려면 집 전기 네트워크의 부하가 증가하기 때문에 Energonadzor와의 프로젝트 조정이 필요합니다. 가스렌지를 전기렌지로 교체시에는 MosGaz와의 협의가 필요합니다.