사회 임대 계약에 따른 주택 민영화 절차. 사회적 임차 계약에 따라받은 주택을 민영화 할 수 있습니까?

04.09.2019

시민이 집을 빌릴 때가 있습니다. 그러한 아파트에 살면 모든 사람들은 그러한 주택을 사회적이 아닌 자신의 것으로 만들고 싶어합니다. 그런 가능성이 전혀 없습니까? 또는 그것을 잊고 계속해서 사회적 지대를 유지해야합니다. 우선, 임대 계약에 따른 사회 주택의 민영화가 어떤 것인지, 임대 법 조건 하에서 어떤 함정이 발견 될 수 있는지 이해해야합니다.

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에센스와 뉘앙스

이 절차는 주 또는 지방 당국으로부터 일정 기간 동안 사회적 임대료로 거주 한 시민에게 주택 또는 기타 주거용 건물을 합법적이고 절대적으로 무료로 이전하는 것을 의미합니다.

이 프로세스는 1991 년에 시작되었습니다. 그럼에도 불구하고 모든 시민은 사회 복지 서비스에서 그러한 주택이나 거주지를받을 수 있습니다. 개인 재산에서 고용.

비용은 얼마입니까?

많은 사람들이 돈 문제에 대해 매우 염려합니다. 사람들은 그 금액이 자신에게 너무 많은 것을 두려워하기 때문입니다. 따라서 그들은 즉시 사회적 모집 아이디어를 포기하지만 헛된 것입니다. 이 절차는 무료이며, 사회 복지 서비스를 위해 제공되는 서류 및 특별 양식 구입 비용 만 지불하면됩니다. 가옥. 그러나 이것은 이미 개인적으로 결정된 공증 문제입니다. 처음으로 민영화를 처리하는 경우 이에 대한 주세를 지불 할 필요가 없습니다. 그러나이 주택이 첫 번째 주택이 아니라면 비용을 지불해야합니다. 그렇지 않은 것이 가장 좋지만, 아직 무료 민영화에 대한 권리를 사용하지 않은 자녀 또는 배우자를 위해 모든 문서를 작성하십시오.

가장 중요한 것은 주거용 건물 및 건물의 사회적 임대 법에 따라 모든 문서를 수집하여 마감일을 명확하게 정의하여 제출하는 것입니다.

절차 기간은 어떻게됩니까?

모든 사람과 모든 사람을 괴롭히는 또 다른 질문은 사회적 임대 계약에 따라 임대 한 아파트를 민영화 할 수있는 기간과 날짜입니다. 그러나 그러한 날짜는 지속적으로 연기되고 연장되기 때문에 아무도 정확한 답을 줄 수 없습니다. 후자는 2016 년 3 월까지 명명되었습니다. 하지만 최종일까요? 이것이 질문입니다. 그러므로 빨리하는 것이 가장 좋으며 자녀의 미래와 미래를 위험에 빠뜨리지 마십시오. 또한 국가는 더 이상 사회 주택 유지 및 사회에서의 지속적인 수리를위한 충분한 돈을 가지고 있지 않습니다. 주택 재고의 전제.

그렇기 때문에 그들은 계약에 따라 그러한 사회 임대 주택을 귀하의 부동산에 등록하는 것을 서두르고 있습니다.

누가 이것을 할 권리가 있습니까?

모든 사람이 사회 임대료로 주택을 민영화 할 수있는 것은 아닙니다. 대부분이 권리는 이미 등록되어 있고 사회 영역에 살고있는 가족과 시민에게 부여됩니다. 아파트 또는 유사한 거주지.

그리고 해당 신청서에 서명하면 각 가족 구성원이 자동으로이 프로그램에 참여하게됩니다.

가족 구성원이 아닌 사람을 위해 민영화를 공식화하려면 우선 그를 등록하고 나머지 가족 구성원의 동의를 얻어야합니다. 그런 다음 그를 위해 아파트에 몫을 작성하십시오. 일시적으로 결석하거나 군 복무중인 사람들도 주택에 대한 몫을 민영화 할 권리가 있습니다. 지 예약은 그들과 함께 저장됩니다. 이를 위해서는 사회적 전제를 다루는 서비스에 적절한 애플리케이션을 작성해야합니다. 고용.

이 과정의 장점

사회적 임대 계약에 따른 주택 민영화에 대한 긍정적 인 결정의 채택에 영향을 미칠 주요 사실을 언급하지 않는 것은 불가능합니다. 그리고 가장 중요한 것은이 주택의 본격적인 소유자가되어 아파트의 추가 몫에 대해 스스로 결정을 내리는 것입니다. 주택을 팔고,주고, 바꿀 수있을뿐만 아니라 임대 할 수도 있습니다. 단순히 사회 임대 계약하에 살고있는 경우에는 할 수 없습니다. 기본적으로 소셜뿐만 아니라 시장성있는 큰 자산을 얻게됩니다. 개인적인. 그리고 사회 임대 계약에 따라 임대 한 아파트에서 설명이나 교체없이 쉽게 퇴거 당할 수 있다면 재산권을 취득한 경우에는 아무도 할 수 없습니다.

민영화의 단점

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가장 근시안적이고 실용적인 시민들은 오랫동안이 절차를 통과 한 후에 만 \u200b\u200b가정에서 어떤 조치를 취할 수 있음을 깨달았습니다. 임대.

사회 임대 계약에 따라 아파트를 민영화하는 방법은 무엇입니까?

국가로부터 아파트 소유권을 획득 할 수있는 가능성은 사회 임대 계약에 따라 주 또는 시립 생활 공간을 차지하는 시민들에게 남아 있습니다.

따라서 먼저 당신이 점유하고있는 지역이 그런지 확인해야합니다. 사회적 임대 계약의 존재는 주 또는 지방 자치 단체가 평방 미터의 소유권을 확인하는 것입니다. 드물지만 수년 전에 발행 된 영장을 근거로이 지역을 점유하는 세입자가있는 경우도 있습니다. 아파트의 법적 지위에 대한 의구심을 마침내 해소하려면이 명령에 따라 승인 된 조직에 연락하여 사회적 임대 계약을 체결해야합니다. 결론이 나면 추가 민영화 절차가 어렵지 않습니다. 어떤 경우에는 다음과 같은 경우 그의 결론이 거부 될 수 있습니다.

주택은 국가의 군대에 속한 도시의 영토에 있습니다.
우리는 특정 조직 / 기관에서 시민의 근무 기간 동안 발행 된 호스텔 또는 부서별 주택에 위치한 평방 미터에 대해 이야기하고 있습니다.
주택이 긴급하거나 심각한 점검이 필요한 것으로 공식적으로 인정되며, 이는 관련 법률에 의해 확인됩니다.
주택은 주립 농장 또는 사회 보장 기관의 주택 재고의 일부입니다.

사회 대출 계약을 가지고 있으면 필요한 서류 패키지를 준비해야합니다. 때로는 쉽지만 때로는 실제 문제가 될 수도 있습니다.

어떤 서류가 필요합니까?

이상적인 상황은 가족이 민영화가 시작된 1991 년 이후로 아파트에서 살았을 때입니다. 이 경우 패키지는 최소화됩니다.

민영화 대상에 대한 사회적 고용 계약;
계약서에 나와 있고 주에서 부동산을 취득하는 데 참여할 계획 인 모든 사람의 여권 및 출생 증명서;
집 책에서 발췌;
아파트 소유권 이전 요청이있는 신청서;
아파트의 기술적 조건에 관한 문서 (설명이있는 지적 여권).

이 문서로 아파트를 소유권으로 이전하는 것에 대한 계약을 체결하려면 지방 자치 단체에 연락해야합니다. 서명 할 때 14 세 이상의 모든 가족 구성원이 참석해야합니다. 서명 된 계약서는 주 등록을 위해 Rosreestr로 이전되어야합니다 (종종이 책임은 민영화 부서에서 담당하며, 위임장은 직원의 이름으로 작성되어야합니다).

1992 년 이후부터 광장에 살았다면 위의 서류로는 충분하지 않습니다. 사회 임대 계약에 따라 아파트를 민영화하려면 무료 민영화 권리가 이전에 사용되지 않았 음을 확인하는 인증서를 패키지에 첨부해야합니다.

중대한: 가족 중 한 명이 18 세가되기 전에 이미 민영화에 참여했다면, 그는 다시 스스로 주택을 민영화 할 권리가 있습니다. 이전에 동일한 절차에 참여했지만 당시 18 세 이상인 시민들은 두 번째 기회를 박 탈당합니다.

무료 공공 주택을받을 자격이있는 모든 시민은 한 명 이상의 가족 구성원을 위해 탈퇴 할 수 있습니다. 이것은 때때로 유용합니다. 예를 들어, 위험에 처한 사람이있는 경우. 따라서 알코올 중독자 나 절망적 인 마약 중독자는 민영화 된 아파트에 몫을 가지고 있으면 언제든지 그것을 팔 수 있습니다. 이것은 온 가족의 삶을 복잡하게 만들 것입니다. 민영화에 참여하지 않는 것에 대해 그러한 친척과 합의하는 것이 합리적입니다. 거절 사실은 지정된 양식의 공증 된 진술 또는 가족이 민영화 부서에서 이전 계약에 서명 할 때 적절한 메모를 남긴 "refusenik"의 개인적 참여로 확인되어야합니다.

가족 중 한 명이 개인적으로 출석 할 수없는 경우에는 공증 된 위임장에 의한 권한 이전이 예상됩니다.

소유권을 가진 시민에게 평방 미터를 이전하는 데 필요한 최종 문서 목록은 경우에 따라 크게 다를 수 있습니다. 지방 자치 단체 또는 기타 권한있는 기관의 민영화 부서에서 항상이를 명확히 할 수 있습니다. 대략 다음을 포함 할 수 있습니다.

이전에 사용 된 민영화 권리를 확인하는 문서 사본 (아파트 양도 계약서 사본, 소유권 증명서);
누군가가 이전 에이 기준으로 건물에서 퇴원 한 경우 법원 결정, 이는 주택 책에서 발췌 한 내용에 반영되었습니다.
1991 년 이후 나이, 상실 또는 결혼 및 후속 성 변경으로 인해 새 문서를받은 시민의 여권 대체 증명서;
후견 당국의 법령에 따라 사회 임대 계약에 무능하거나 권리가 제한된 아동, 민영화에 참여하지 않고 다른 주소에 등록 된 성인 시민이 포함됩니다.

일시적으로 결석 한 가족에 대해

사회 임대 계약서에 기재되어 있지만 일시적으로 결석 한 시민은 자신의 주택 몫을받을 권리가 있습니다. 관련 내용 :

의무 또는 계약 복무를하는 군인;
죄수;
장기 치료를 받고 전문 기관에 배치 된 사람.

이 모든 시민들은 민영화 된 지역의 어느 부분이 그들에게 등록 될 것인지에 따라 위임장을 발행 할 수 있습니다. 원하는 경우 주택 양도 참여를 거부 할 수 있습니다. 어쨌든 결정은 문서화되어야합니다. 위임장 또는 거부권은 교정 기관의 책임자 인 부대장에 의해 인증 될 수 있습니다. 의료기관의 주치의. 증인은 직위 (부대 사령관-군대 계급), 성명을 표시해야합니다. 문서의 서명은 기관 인감의 명확하고 읽기 쉬운 도장으로 인증됩니다.

그리고 갑자기 누군가가 당신을 "러시아 연방 주택법 제정에 관한"연방법과 "러시아 연방 주택 주식의 민영화에 관한"법률 제 4 조를 참조하기로 결정한다면, 그들은 민영화라고 말합니다. 2005 년 3 월 1 일 이후 (새 주택법 (러시아 연방 주택법) 발효 후) 이후 사회 고용 계약에 따라 시민에게 제공되는 주거용 건물은 입법자가 이러한 유형을 분류했기 때문에 금지됩니다. 민영화 대상이 아닌 대상으로 주거용 건물을 사용하는 것은 오도하려는 시도에 지나지 않습니다. 현재까지 러시아 헌법 재판소는 위에서 언급 한 법적 행위의 조항이 러시아 연방 기본법에 위배되는 것으로 인정했으며 주택 부문에서 일하는 기관의 실제 적용 대상이 아닙니다. 현재 사회적 임대 계약에 따라 등록 된 건물의 민영화에는 제한이 없습니다.

기억해야 할 유일한 것은 State Duma가 채택한 결의안에 따르면 민영화의 기한이 2013 년 3 월 1 일... 이 날짜는 러시아 입법자에 의해 반복적으로 연기되었으므로 현재 날짜가 이미 최종적이라고 믿을 이유가 있습니다. 그러나 3 월 1 일 이전에는 민영화를 할 수있을뿐만 아니라 아파트 소유권도 등록 할 수 있습니다. 아직 시간이 있습니다.

사회적 임차 계약에 따라 수령 한 주택을 민영화 할 권리는 이전에 다른 거주지에서 민영화 과정에 참여한 적이없는 거주자에게 있습니다. 제 7 조. 도시 경제에 관한 러시아 연방위원회의 결정 "러시아 연방 주택 재고의 무료 민영화에 관한 모델 조항 승인에 관하여"는 민영화를 통해 주거용 건물의 소유권을 획득하기 위해 시민들이 이전에 주택을 민영화 할 권리가 있음을 확인하는 인증서는 사용되지 않았습니다.

연맹의 한 구성 기관에서 사회 임대 계약에 따라 주택을 받고 이전에 다른 기관에 등록 된 경우 민영화를위한 문서로 이전 거주지의 주택 책에서 발췌 한 내용과 인증서를 비축해야합니다. 민영화 할 권리가 사용되지 않았 음을 확인합니다. 첫 번째는 여권 사무소 또는 관리 회사 (이전 주택 부서, DEZ 등의 현재 아날로그)에서 가져올 수 있습니다. 두 번째는 좀 더 복잡합니다. 1991 년 7 월 11 일부터 98 년 1 월 31 일까지의 기간 동안 지역 기술 인벤토리 (BTI) 또는 그 후계자 (주거용 건물을 포함하여 부동산 대상의 기술 (지적) 인증을 수행하는 조직)에서 가져옵니다. . 98 년 1 월 31 일부터 현재까지의 기간-연방 등록 서비스의 도시 또는 지역 부서.

이미 언급했듯이 민영화는 한 번만 수행 할 수 있지만 여기에서도 모든 것이 그렇게 간단하지 않습니다. 문헌학에서와 마찬가지로 법학에서는 예외없이 규칙이 없습니다. 따라서리스 또는리스 계약에 따라 수령 한 다른 주택으로 이사 할 때“러시아 연방 주택 재고의 무료 민영화에 관한 모델 조항 승인에 관한”러시아 연방 지방 경제위원회 결정 제 15 조에 따라 , 시민은 새로운 주택을 민영화 할 권리가 있습니다. 그러나 동시에 이전에 점유 한 민영화 된 건물의 소유권 이전 계약을 해지해야합니다. 즉, 사회 임차 계약에 따라 다른 주택 (아파트)으로 이사 한 후 이전 아파트의 민영화 합의가 종료 된 후에야 민영화가 가능하다.

민영화의 주제는 즉, 민영화에 대한 권리가 러시아 연방 시민에게 부여됩니다 (2002 년 5 월 31 일 연방법 시행일에 러시아 시민권을 보유한 사람 N 62-FZ "러시아 시민권"및 해당 날짜 이후에 러시아 연방 시민권을 취득한 사람 (이 법의 규칙 및 조항에 따라). 잠재적 소유자의 범주에는 세입자 (사회 고용 계약이 체결 된 사람)와이 주거지에 등록 된 가족이 포함됩니다. 미성년자는 (!) 민영화에 참여해야합니다.

아파트를 민영화하려면 주택 재고의 민영화와 관련된 지방 당국에 신청서를 제출하고 관련 문서 패키지를 첨부하면 충분합니다. 하나의 특정 아파트 또는 주택을 민영화 할 수있는 권리는 세입자와 그의 가족과 같은 상당히 많은 사람들이 소유 할 수 있기 때문에 모두가 한 사람을 위해 공증 된 위임장을 발급하는 것이 조직적으로 편리합니다. 필요한 서류를 수집하고 신청서 자체를 제출하십시오.

이제 기사 제목의 질문에 간단히 대답하면 아마도 그게 다일 것입니다. 사회적 임차 계약에 따라받은 주택을 민영화 할 수 있습니다. 또 한가지는 해야할지 여부입니다. 제 생각에는 아닙니다. 경제적 관점에서 민영화는 수익성이 없습니다. 그리고 그것은 새로운 주택 소유자에게 중요한 이점을 제공하지 않습니다. 나는 이미 내 기사 중 하나에서이 문제에 대한 내 주장을 제시했습니다. 나는 반복하지 않을 것이다.

그러나 누군가 갑자기 묻는다면 : 왜이 \u200b\u200b모든 것이 민영화에 대해 대답 할 것입니다. 그리고 나는 민영화에 대한 나의 입장이 절대적으로 옳고 상대적으로 죄가 없다고 주장하지 않습니다. 읽고 생각하십시오. 비교. 그리고 스스로 최종 결정을 내리십시오. 자신 만의 삶을 살 수 있습니다. 다른 사람이 대신 해줄 수는 없습니다.