흥미로운 사실 

부동산 매매의 변화

2019년 2월 마지막 업데이트

2016년 1월 1일에 부동산 판매 소득 과세에 대한 새로운 규칙이 시행되었습니다(2014년 11월 29일 연방법 382-FZ에 의해 개정됨). 이 기사의 뒷부분에서 우리는 주요 변경 사항과 이러한 변경 사항이 누구에게 영향을 미치고 누구에게는 영향을 미치지 않을지에 대한 질문을 살펴볼 것입니다.

세금 없이 판매를 위한 최소 기간 연장

2016년 1월 1일 이전에는 모든 상황에 대해 면세 부동산 판매를 위한 최소 기간이 3년이었습니다. 새로운 규정(2016년 1월 1일 이후에 구입한 부동산에 유효)에 따르면 다음과 같은 특정 경우에만 최소 3년의 기간이 적용됩니다.

  • 주택이 상속에 의해 취득된 경우 / 가족 구성원이나 가까운 친척의 선물로;
  • 민영화의 결과로 주택 소유권을 얻은 경우
  • 평생 유지 보수가 포함된 유지 보수 계약에 따라 주택을 구입한 경우.

다른 모든 경우(예: 매매 계약에 따라 아파트를 구입한 경우) 면세 판매의 최소 기간은 5년입니다.

예제가 포함된 자세한 내용은 다음 기사를 참조하십시오. 세금 없이 판매하려면 아파트를 소유해야 하는 금액이 얼마입니까? ...

이제 세금을 계산할 때 부동산의 지적 가치가 고려됩니다.

2016년 1월 1일까지는 과세 목적으로 부동산 매각으로 인한 소득을 계약서에 명시된 금액을 기준으로 산정했습니다. 2016년 1월 1일부터 부동산을 지적 가격의 70% 미만으로 판매하는 경우 세금 목적상 지적 가치의 70%가 이 물건의 판매로 얻은 소득으로 인식됩니다.

주택 판매세 및 지적 가치 기사에서 예제를 통해 더 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.

새 규정은 2016년 1월 1일 이후에 구입한 부동산에만 적용됩니다.

2014년 11월 29일자 328-ФЗ 4조 3항에 따르면 위에서 논의한 새로운 규칙은 2016년 1월 1일 이후에 취득한 부동산에만 적용됩니다. 2016년 1월 1일 이전에 취득한 부동산의 경우 기존 과세 규칙이 적용됩니다. 최소 보유 기간은 3년이고 개인 소득세를 계산할 때 대상의 지적 가치는 고려되지 않습니다.

예시: 2015년 Filin F.N. 지적 가치가 500 만 루블 인 할아버지로부터 아파트를 상속 받았습니다. 그는 2016년에 이 아파트를 150만 루블에 팔았습니다. 100만 루블의 부동산 판매에 대한 표준 공제 적용 올빼미는 65,000루블의 세금을 납부해야 합니다. = (1,500,000 - 1,000,000) x 13%. 아파트는 2015년부터 Filin이 소유하고 있기 때문에 2016년에 판매될 때 개체의 지적 가치는 고려되지 않습니다.

예시: 2018년 Shchukin I.I. 아파트를 선물로 받았습니다. 같은 해에 그는 200만 루블에 팔았고 아파트의 지적 가치는 500만 루블입니다. Shchukin은 2018년에 부동산의 소유자가 되었기 때문에 매각 시 지적 가치를 고려하여 세금을 계산합니다. 해당 주택은 지적 가치의 70%(200만 달러)보다 낮은 가격에 매매됐다.< 5 млн. х 0,7), поэтому налог с дохода от продажи составит 325 000 руб. ((5 000 000 кадастровая стоимость х 0,7 понижающий коэффициент) - 1 000 000 стандартный вычет) х 13% ставка налога).

러시아 연방 세법 217조에 도입된 혁신에 따르면 개인의 경우 2016년부터 아파트 판매에 대한 세금은 모든 부동산 판매 거래에서 얻은 소득에 대해 지불해야 합니다. 소유한 경우 제외:

  • 구매 후 5년 이상;
  • 민영화, 상속, 증여계약 또는 종신연금계약 후 3년 이상 경과한 경우

이전에는 매각 시 소득세가 부과되지 않는 부동산의 최소 소유 기간은 3년이었습니다. 예외 없이 모든 범주의 소유자에 적용되는 규칙입니다.

2016년에는 무엇이 바뀔까요?

오늘날 아파트나 아파트 비용을 허구로 (서류상) 과소평가하는 것은 무익해졌습니다. 2016년부터 세금을 내야 하는 소득의 최소 금액이 정해져 있습니다. 자산 가치의 70%입니다. 세법에 의해 이러한 규칙의 도입은 시장에서 투기 거래를 줄이고 재산 거래에서 예산 수입을 늘리는 것을 목표로 계획되었습니다.
연방 차원에서 채택된 조정 이자의 최소 기간과 규모는 러시아 연방의 개별 구성 기관 차원의 법률에 의해 축소될 수 있습니다.

얼마를 지불해야 합니까?

부동산 매각 대금에 대한 세율은 이전 수준으로 유지됩니다. 그 크기는 러시아 연방 시민의 경우 13%입니다. 개인 소득세의 계산 및 지불은 신고서를 기준으로 이루어집니다. 완료된 계산은 납세자 등록 장소의 연방 세금 서비스에서만 허용됩니다. 신고는 직접 또는 대리인을 통해 제출됩니다. 후자의 경우, 납세자의 이익은 공증된 위임장으로 대표되어야 합니다.

개인을위한 2016 년 아파트 판매에 대한 세금

판매된 부동산에 대해 세금을 줄이는 방법을 찾아 세금 납부 계산을 시작해야 합니다. 많은 납세자들이 우대 조건을 사용할 권리를 행사하지 않아 납세 금액이 크게 증가합니다.

두 가지 공제 옵션 중 하나를 사용하여 소득세를 계산할 수 있습니다. 첫 번째는 사유화 된 공동 방 또는 기증 된 아파트의 판매에 적합합니다. 고정 공제 금액: 100만 루블. 이 금액만큼 판매자는 소득 지불을 계산할 때 부동산 판매 수익을 줄일 수 있습니다.

두 번째 유형은 새 건물의 부동산인 모기지에 이상적입니다. 이 경우, 혜택을 받기 위해서는 판매되는 주택의 구매와 관련된 모든 비용을 계산해야 합니다. 공제 금액은 제한되지 않습니다. 경우에 따라 판매 가격과 같거나 높을 수 있습니다. 후자의 경우 소득세액은 0이 됩니다. 이 공제 ​​적용의 근거는 비용을 확인하는 문서로 간주됩니다.

얼마가 청구되나요?

아파트 소유 최소 기간이 만료 된 후에 만 ​​개인 소득세 납부를 피할 수 있습니다. 부동산 소유자가 최소 보유 기간이 만료되기 전에 부동산을 매각하려는 경우 세금 보고서 제출에서 벗어날 수 없습니다. 세금 컨설턴트는 판매 된 부동산에 대한 세금 금액을 올바르게 계산하는 데 도움을 줄 것입니다. 온라인 계산기를 사용하여 계산할 수도 있습니다. 또는 개인 소득세 신고서를 작성하는 예를 연구하십시오.

소득 지불을 계산하려면 거래의 이익에 비율을 곱한 값을 취하십시오. 이익은 가격과 차감액의 차액으로 계산됩니다. 판매 가격이 지적 가치의 0.7 미만이면 지적 지표가 고려됩니다. 아파트가 양도에 의해 양도 된 경우 문서로 확인 된 양도 비용과이 작업 비용의 차액에서 소득 지불이 지급됩니다.

상속 아파트 : 지불해야합니까?

"상속 부동산 판매에 대해 세금을 내야 합니까?"라는 질문을 자주 받습니다. 답변: “개인소득세는 3년 미만 보유 재산의 매매 거래에 대해 모두 납부합니다. 상속만 소득세가 면제됩니다. 또는 가까운 친척의 기부로. 후자의 경우는 부동산 판매에는 적용되지 않습니다. 향후 3년 이내에 재산 상속 사실이 확인된 후 매각 거래가 이루어지면 소득에 대해 세금을 납부해야 합니다.”

2016년 취득세 3년 미만 아파트 매매

2016년 아파트 매매에 대한 세금, 변경 사항은 2016년 초 이후에 구입한 부동산 소유자에게만 적용됩니다. 아파트 또는 그 일부가 이전에 구입된 경우 판매 시 규칙에 따라 개인 소득세가 계산됩니다. 2016년 1월 1일까지 시행합니다. 특히 세금 징수 완전 면제까지의 최소 재임 기간은 3년입니다. 지적 가치 형태의 판매에 대한 최소 과세 금액에는 제한이 없습니다.

하나 더 사면?

아파트 판매 후 새 주택을 구입하는 경우 소득 지불을 260,000 루블로 줄일 수 있습니다. 그러나 두 거래의 조치가 하나의 과세 기간(연도)에 속하는 경우. 그리고 구매자는 생애 처음으로 이 공제를 적용합니다. 지정된 혜택은 두 번째로 사용할 수 없습니다. 구매자가 다른 연도에 주택을 구매하는 경우 판매된 아파트에 대한 개인 소득세 납부에 대한 크레딧은 없으며 구매자의 계좌로 환불됩니다.

퇴직자 : 할인은 무엇입니까?

이 법안은 현재 퇴직 연령의 시민이 소득세를 내지 않도록 면제하는 추가 조항 및 혜택을 제공하지 않습니다. 연금 수급자는 부동산 판매 거래에 대한 일반 과세 규칙을 준수해야 합니다.

2016년 1월 1일부터 부동산 매각으로 받는 개인 소득에 대한 과세 규정이 변경됩니다.

소유 5년 미만 아파트 판매에 대한 새로운 세법

유통시장의 투기량을 줄이고 판매 시 탈세를 부분적으로 억제하기 위해 2016년 1월 1일부터 세법 개정안이 시행됩니다. 부동산(아파트)을 소유하는 데 3년 미만이 소요되는 경우 판매 시 지불해야 하는 13%의 개인 소득세에 영향을 미칩니다. 이제 임기가 2년 연장되어 5년이 됩니다.

판매세 면제 대상

현재 납세의무자가 3년 이상 소유권을 갖고 있는 부동산을 매각한 소득은 과세대상에서 제외된다.

새 법률에 따라 이 3년 조항은 다음과 같은 경우에만 유지됩니다.

  • 가까운 친척(1촌)의 증여 또는 상속으로 받은 아파트 매매
  • 민영화된 아파트(사유화로 인해 부동산이 소유됨);
  • 연금 지급자의 재산 수령(부양 가족을 포함한 생명 유지 계약의 경우).

러시아 연방 거주자의 경우 세율은 13%입니다.

세금 부과 방법

부동산 판매시 개인 소득세 납부에 대한 과세 기준 (러시아 연방 세법 210 조)을 결정할 때 지적 가치에 0.7을 곱한 값이 고려됩니다. 거래 금액이이 값보다 작 으면 자산의 지적 가치에 지정된 계수를 곱한 값이 소득으로 간주됩니다.

예를 들어, 그러한 아파트의 지적 가치가 900만 루블인 경우 계약 당사자가 지정한 아파트 비용에도 불구하고 개인 소득세로 과세되는 소득은 630만 루블(9,000,000 * 0.7)과 같습니다. .

새로운 규정은 2016년 1월 1일 이후 시민이 소유권을 취득한 부동산에만 적용됩니다. 부동산 객체를 더 일찍 취득한 경우 매각 소득과 관련하여 이전 과세 절차가 유지됩니다.

새 아파트 판매 및 구매에 대한 세금 공제

납부한 세금을 크게 줄이는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 이는 아파트 매매 소득이 아닌 매매 소득과 구입 비용의 차액에 대한 세금 공제 또는 지급입니다.

후자의 방법은 엄격하게 문서화된 증거가 필요합니다. 즉, 추가 취득 비용에는 다음이 포함될 수 있습니다.

  • 설계 및 견적 문서 개발;
  • 건축 자재 및 건설 현장 자체 비용, 수리 작업;
  • 물 공급, 전기 및 가스 공급 네트워크 및 기타 엔지니어링 네트워크에 대한 연결;
  • 마무리 및 기타 개조 작업.

이러한 조건이 사용되기 위해서는 매매계약서 및 수많은 증빙서류에 실제 사실과 금액이 있어야 합니다.

예를 들어, 마감재를 보상하기 위해 계약서에는 아파트가 없이 판매되고 있음을 나타내야 했습니다. 유틸리티 네트워크에 대한 연결에도 동일하게 적용됩니다.

세금 공제 계산 방법

소유 기간이 3년 미만인 아파트를 판매할 때 개인 소득세를 줄이기 위해 100만 루블 공제가 적용됩니다. 재산의 총 가치에서 공제됩니다. 세금은 잔액에 대해 지불됩니다.

예를 들어 물건의 비용이 2백만 루블인 경우. 개인 소득세는 백만 루블에서 계산됩니다.

해당 연도에 여러 품목을 판매하는 경우 이 공제액을 합산하여 사용합니다.
아파트 매매(소유 3년 미만)가 동일한 과세 기간에 수행된 경우 두 가지 공제를 사용할 수 있습니다.

첫 번째는 아파트 판매자, 즉 100만 루블입니다.

두 번째는 구매자에게 제공되며 금액은 2백만 루블을 초과하지 않습니다.

비거주 건물의 경우 세금 공제가 적습니다. 250,000 루블에 불과합니다.

민영화 또는 기부 아파트 매매

이러한 경우 세금 공제 또는 취득 비용 증명을 사용할 수 있습니다. 세금 공제는 백만 루블보다 비싼 부동산에만 적용됩니다.

비용이 적으면 사용할 수 없습니다. 여기에서 판매 소득과 아파트 청소 비용의 차액에 대한 세금을 납부하기 위해 지출 증명서를 제시해야 합니다. 사유화는 무료가 아니고 문서에 상당한 변경이 필요한 경우 이러한 비용에 포함될 수도 있습니다.

새로운 규칙이 가져올 것

새로운 규정에 따르면 다수의 경우(상속/증여, 임대료, 민영화) 3년이 지나면 세금을 내지 않고 매각이 가능해진다. 문서화된 취득 비용에서 세금 공제 및 세금 공제 조건은 영향을 받지 않습니다.

또한, 혁신은 거래 금액의 과소 평가와 관련하여 세금 계산 및 긴축에 영향을 미칠 것입니다.

개정안은 지적 가치에 감면 계수(0.7)를 곱한 금액에 세금을 부과한다고 강조했다. 거래 소득이 "재고 0.7" 미만으로 신고된 경우 아파트의 실제 비용을 표시하기 위해 보다 지속적인 요구 사항이 제시됩니다.

재산권을 양도하는 경우 세금은 얼마입니까?

권리 양도는 재산권 등록 이전에만 가능합니다. 인증서를 받은 후에는 이러한 거래가 불가능합니다.

할당은 일반적으로 2가지 경우에 사용됩니다.

  • 개발자로부터 구입한 아파트에 살고 싶지 않다면;
  • 비용 절감을 위해 투자할 때.

공동 공사로 아파트를 구입한 경우에는 Rosreestr과의 계약 양도 및 등록을 위해 개발자의 허가가 필요합니다.

아파트가 주택 협동 조합의 경우 계약을주의 깊게 읽고 권리 양도에 대한 조항이 있는지 여부를 지정해야합니다.

부채 이전이나 벌금으로 할당하는 것이 가능하지만 보조금은 고려하지 않습니다. 이는 주택협동조합 또는 공동건설에 가입할 때 사용한 모성 자본 및 기타 혜택에 적용됩니다. 그런 다음 할당은 모성 자본을 현금화하는 것으로 해석될 수 있습니다.

2016년 1월 1일 이후에 구입한 부동산의 경우 새로운 세금 규칙이 적용됩니다. 이전에는 제한이 없었고 계약 구매 및 판매 가격과 동일했습니다. 개정안이 시행되기까지 앞으로 7개월여가 남았다. 부동산 구매자와 판매자 모두 새해 전에 계획을 추진할 인센티브가 있습니다. 다가오는 혁신이 시장을 되살릴 것인가, 아니면 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것인가?

2016년 1월 1일 이후에 구입한 부동산의 경우 새로운 세금 규칙이 적용됩니다. 이전에는 제한이 없었고 계약 구매 및 판매 가격과 동일했습니다.

개정안의 핵심

2014년 11월 29일 대통령령 No. 382-FZ "러시아 연방 세법 1부 및 2부에 대한 수정"은 두 가지 중요한 변경 사항을 가져왔습니다. 첫 번째: 개인소득세 면제 대상 부동산 보유기간이 3년에서 5년으로 연장된다(일부 예외 있음).


Vasily Sharapov, 개발 회사 "City-XXI Century"의 변호사: 재산세 공제를 받기 위한 최소 부동산 보유기간 3년에 관한 규정은 2016년 1월 1일부터 다음 3가지 경우에 한하여 시행됩니다. 가족 또는 가까운 친척, 가족 또는 가까운 친척이 납세자에게 기부하거나 종신 연금 계약에 따라 재산으로 취득한 경우. 그렇지 않으면 2016년 1월 1일부터 최소 5년의 임기 제한이 적용됩니다. 따라서 예를 들어 2016년 1월 1일 이후에 체결된 공유 건설 참여 계약에 따라 아파트를 취득한 후 소유자가 소유권 취득일로부터 5년이 만료되기 전에 주택을 판매하는 경우, 재산세 공제에 대한 권리."

두번째: 5년이 만료되기 전에 물건을 판매하는 경우 100만 루블의 세금 공제가 제공됩니다. 또는 이 부동산의 구매에 지출한 금액(이전에는 유효함)이고 13% 세금이 계산되는 기준은 해당 연도 1월 1일 현재 대상의 지적 가치의 70% 이상일 수 없습니다. (계수 0.7) ... 과세표준의 최소값이 입력되었습니다. 판매자는 자신의 지역(러시아 연방 대상)의 지적 가치가 결정되지 않은 경우 운이 좋으며 계약에 지정된 금액에서 이전 방식으로 계산할 수 있습니다. 그러나 대도시와 지역에서는 거의 계산할 시간이 없습니다. 또한 판매자는 러시아 연방의 구성 법인에서 계수가 0.7이 아니라 0.5, 즉 지적 가치의 50%와 같이 낮으면 운이 좋을 것입니다. 이는 대도시에도 영향을 미치지 않을 것입니다.

명확성을 위해 예를 들 수 있습니다.

아파트는 2016년 1월 1일 이후에 천만 루블에 구입했습니다. 2년 후 1,200만 원에 팔릴 예정이며, 판매 시 계약서에 정가가 표기될 예정이다. 세금을 계산할 때 10,000,000의 구매 비용이 12,000,000에서 공제되어 2,000,000 루블이 남습니다. 200 만에서 13 % 세금은 260,000 루블입니다.

2016년 1월 1일 이전에 아파트를 구입하고 3년 동안 팔지 않아 판매 시 개인 소득세를 전혀 내지 않는 것이 가능합니다. 또는 1월 1일 이후에 구매하고 5년을 기다리십시오. 또는 1 월 1 일 이후에 구매하고 2 년 후에 판매하고 1 천만 루블이 지적 가치의 70 % 이상인 경우 구매 비용과 동일하고 개인 소득세 납부가 면제되는 1 천만 루블을 계약에 표시하십시오. . 그리고 구매가 이루어질 연도의 1월 1일에 지적 가치는 얼마입니까? 덜 또는 더 시장성이 있습니까? 동시에 판매 계약에서 과소 평가된 수치에 동의하는 구매자가 필요합니다.

하지만 너무 많습니다. 구입한 물건이 곧 팔릴 가능성이 있다면 납세의무가 완전히 면제되는 기간을 기다리는 것이 좋다. 그리고 자신을 5년 대기 대신 3년 대기로 제한할 수 있다면 제 시간에 맞추기 위해 모든 노력을 기울이는 것이 논리적일 것입니다.

Vladimir Zimokhin, NDV-부동산 법무부 차장: “아파트의 구매자와 판매자는 아파트의 현재 지적 가치와 아파트의 새로운 소유권 조건 등록에 특히 주의해야 합니다. 이는 향후 투자 목적으로 아파트를 판매하거나 주택 조건을 개선할 가능성이 있는 경우 특히 중요합니다. 가능하다면 면세를 받을 수 있는 기한을 맞추는 것이 좋다”고 말했다.

미루거나 기다리지 않습니까?

세금 코드에서 부동산 소유권 조건의 변경은 주로 투자, 임대 또는 임시 옵션으로 단기간에 아파트를 구입하려는 사람들과 관련이 있습니다 (그런 다음 면적을 늘릴 계획입니다. 지역 등). 향후 3년 동안 매매하지만 5년을 기다리지 않고 아무 비용도 지불하지 마십시오. 극단적인 경우 그러한 구매자는 세금 기반에서 구매 비용을 공제할 수 있고 침체 또는 시장 쇠퇴의 임박한 전망을 고려할 때, 비용이 판매 수입과 거의 같거나 높을 가능성이 높으며 개인 소득세를 전혀 내지 않아도 됩니다. 단 하나의 위험이 있습니다. 5년이 만료되기 전에 부동산을 매각해야 하고 루블이 훨씬 저렴해지면 루블 단위의 아파트 가격이 상승하고 구매 가격(비용)과 추가 판매의 차이가 있습니다. (수입)이 상당할 것입니다. 대량 구매자의 경우 이야기할 수 있습니까? 그럴 가능성은 거의 없지만 여기서 다른 주장이 더 중요할 수 있습니다. 세금 규칙이 강화되면 추세가 앞으로도 계속될 수 있고 다른 규칙과 수치가 나타날 것입니다. 숙련된 구매자는 알고 있습니다. 최선을 다할 수 있다면 평소처럼 작동하지 않도록 제시간에 맞춰야 합니다.

현재 3년 미만의 아파트를 소유하고 있고 계약 시 비용을 낮춰 세금을 최소한으로 내길 바라는 판매자들도 걱정이 될 수 있다. 새해가 지나면 이론적으로도 그러한 기회가 없습니다. 3년 임기가 끝날 때까지 기다리거나 아파트 지적 가치의 최소 70%에서 100만 루블을 뺀 13%를 지불해야 합니다. 또는 구매에 발생한 비용. 우리는 무엇에 대해 이야기할 수 있습니까?

2014년에 아파트를 사지 않고 민영화하거나 상속이나 증여계약으로 가까운 친척에게 상속받았다고 가정해 봅시다. 비용은 5백만 루블입니다. 2016년 1월 1일 이후에 전액, 즉 3년 소유 기간이 만료되기 전에 판매하는 경우 이 금액에서 100만 루블을 공제할 수 있습니다. (표준 세금 공제), 4 백만 루블의 13 % 또는 520,000 루블을 지불해야합니다. 계약서에서 더 낮은 값을 지정할 수 있지만 최소 과세 기준은 지적 가치의 70%입니다. 지적 가치가 400만 루블, 즉 과세 판매로 인한 최소 소득이 280만 루블이라고 가정합니다. (= 400만 중 70%), 계약서에 얼마를 명시하든 상관없습니다. 100만 루블의 세금 공제. 아무도 취소하지 않았으므로 소득에서 공제하고 180 만 루블을 얻을 수 있으며 그 중 13 %의 세금은 234,000 루블입니다.

즉, 234,000 루블입니다. - 이것은 2016년 1월 1일 이후에 가까운 친척으로부터 증여, 상속 또는 민영화의 결과로 3년의 임기가 만료되고 지적 가치가 다음과 같은 사유로 상속된 아파트 매매에 대한 최소 세금입니다. 400만 루블이다.

그러한 판매자의 경우 아파트를 계약에서 할인된 가격으로 올해(구매할 의사가 있는 경우) 또는 3년 후에 판매하려는 욕구가 분명합니다. 가격을 과소 평가하는 의심스러운 관행에도 불구하고 시장 상황을 고려할 때 첫 번째 옵션이 일부 사람들에게는 더 나을 수 있습니다.

블라디미르 지모킨: "2016 년 초부터 계약에 아파트 비용을 지정할 때 거래 당사자는 대상의 현재 지적 평가와 소유 기간을 고려해야합니다. 판매자.

가장 어려운 상황은 아파트를 더 저렴한 가격에 구입한 판매자가 판매 시 세금 면제를 제공하는 기간 만료 전에 강제로 판매하는 판매자일 수 있습니다.

아파트를 민영화하거나 상속받았거나 증여를 받은 사람도 3년 임기 만료 전에 팔려면 이러한 문제에 주목해야 한다. 그런 다음 새로운 변경 사항을 고려하여 세금 회계를위한 아파트 비용은이 크기가 주제의 법률에 의해 더 줄어들지 않는 한 지적 가치의 70 % 이상이어야합니다. 현재 아파트의 지적평가 규모에 매우 근접한 가격으로 거래가 가능하다. 어떤 경우에는 지적 가치가 아파트가 팔릴 때 아파트의 실제 가격을 초과할 수도 있습니다.

이러한 변화는 판매자가 새로운 구매자로부터 잠재적인 세금 비용을 회수하려고 하기 때문에 부동산 시장에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 현 경제 상황에서 이는 부동산 시장의 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있다”고 말했다.

소비자 수요가 회복될 것인가?향후 몇 년 동안 재판매할 계획이 있는 부동산 구매자의 몫이며 새로운 5년 기간 또는 지불을 기다리거나 지불할 수 없거나 원하지 않는 아파트, 주택 및 방 소유자의 몫입니다. 3년을 기다리거나 새로운 제도에 따라 세금을 내고 새해가 오기 전에 재산을 팔기 위해 부단히 노력할 것인가? 주택 문제를 신속하게 해결하려는 욕구가 소비자 수요와 판매자 충성도를 높여 시장에 영향을 미칠 수 있습니까?

바실리 샤라포프: “법률 업데이트는 2016년 1월 1일 이후에 취득한 부동산에만 적용됩니다. 법률은 특정 기간 이전에 취득한 부동산에 대해 소급 적용되지 않습니다. 따라서 이 규칙은 올해 부동산 구매에 대한 수요를 증가시킬 것입니다. 이러한 예측을 위해 2016년 1월 1일부터 부동산 지적가치의 70% 이상이어야 하는 과세표준 산정을 위한 새로운 규정이 도입되는 요인도 작용합니다. 2016년부터 거래의 파렴치한 당사자는 부동산을 더 낮은 가격에 판매함으로써 세금 혜택을 받을 수 없습니다.

세금 공제를 적용하기 위한 과세 기준 및 부동산 소유 5년 기간을 계산하는 새로운 규칙은 연방 명령과 비교하여 러시아 연방 구성 법인의 법률에 따라 크게 완화될 수 있습니다. .

여전히 높은 모기지 대출 금리를 고려할 때 참신함이 주택 임대 시장의 발전에 기여할 것이라는 사실에 주목합시다. 부동산을 임대함으로써 소유자의 세금 및 기타 비용을 지불할 수 있습니다."

경기 침체 또는 둔화되는 상황에서 투자 구매자의 비율은 감소합니다. 그러나 그들은 그렇습니다. 그리고 어떤 식으로든 주택 문제를 해결해야 하는 사람들이 많이 있습니다. 새해까지 부동산 구매자가 3 년의 임기를 유지할 수 있고 판매자 - 계약에 지정된 금액에서 계산 된 세금 감면을 유지하면이 기회를 실현하려고 할 가능성이 큽니다.