Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваарилдаг уу? Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг хэрхэн зөв хуваах вэ Орон сууц худалдаж авахдаа жирэмсний хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ
“Нөхөр бид хоёр салж байна, бид хоёр хүүхэдтэй. Жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээг миний нэр дээр гаргасан. Нөхөр нь хамтарсан өмчийг хуваах явцад жирэмсний хөрөнгийн талыг нь авна гэж сүрдүүлдэг. Тэр үнэхээр хагасыг нь авах эрхтэй юу?Ольга, Москва
Жирэмсний капитал гэж юу вэ?
Жирэмсний капитал олгох нь хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх тусламжийн нэг арга хэмжээ юм. Жирэмсний капиталыг хоёр, гурав, дараагийн хүүхдээ төрүүлсэн, үрчилж авсан эхийн нэр дээр хувийн гэрчилгээ хэлбэрээр олгодог. Зөвхөн тэр гэрчилгээ хүлээн авагчийн хувьд капиталыг захиран зарцуулах боломжтой.
Жирэмсний хөрөнгийн мөнгөн дүнгийн хэмжээ нь гэр бүлийн хүүхдийн тооноос хамаарна (жишээлбэл, гурав дахь хүүхдийн хувьд эх нь хоёр дахь хүүхдээс илүү их мөнгө авах болно). Хөрөнгийг хуульд заасан аль нэг зорилгоор ашиглаж болно.
- амьдрах нөхцлийг сайжруулах;
- хүүхдийн боловсролын төлбөр;
- эхийн тэтгэврийн нэмэгдэл.
Ямар нэг байдлаар гэр бүлд дэвсгэр капитал ирдэг. Тиймээс гэр бүл салалт, эд хөрөнгө хуваах явцад эхнэр, нөхөр нь гэр бүл салалтын үед жирэмсний капитал хэрхэн хуваагддаг вэ гэсэн үндэслэлтэй асуултыг тавьдаг.
Жирэмсний капитал хуваагдсан уу?
Гэр бүлийн эрх зүйн хэм хэмжээний дагуу гэрлэлт цуцлуулж буй эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд зөвхөн хөдлөх болон үл хөдлөх хамтарсан өмч төдийгүй мөнгөн төлбөрийг хуваах ёстой. Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол зорилтот мөнгөн төлбөр (төрөөс үзүүлэх тэтгэмж, татаас) юм.
Тиймээс жирэмсний капиталыг улсын зорилтот төлбөр гэж үздэг - энэ нь хамтран олж авсан өмч гэж тооцогддоггүй бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагдахгүй. Гэр бүл салсан тохиолдолд жирэмсний капиталын гэрчилгээ нь түүний нэр дээр гарсан хүнд очно.
Дүрмээр бол эхийн нэр дээр гардаг. Гэхдээ зарим тохиолдолд аав нь гэрчилгээ авах эрхтэй байдаг.
Хэрэв эхнэр, нөхөр салсан бол жирэмсний капиталыг ашиглаж болох уу?
2006 оны 12 дугаар сарын 29-ний өдрийн 256 дугаар “Нэмэлт дэмжих арга хэмжээний тухай...” хуульд заасан нөхцлөөр эхийн хөрөнгийн эрх үүсч, дуусгавар болно. Мөн энэ хуульд эхнэр, нөхөр хоёрын салалт нь жирэмсний хөрөнгийг ашиглах эрхэд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж байна гэсэн үг байдаггүй.
Дээр дурдсанчлан, жирэмсний капиталын гэрчилгээ нь хувь хүн юм. Ихэнх тохиолдолд гэрлэсэн эсвэл салсан эсэхээс үл хамааран ээж нь үүнийг хүлээн авдаг. Ээж нь хүүхдийн эцэгтэй гэрлэлтээ цуцлуулсан ч эхийн хөрөнгийг ашиглах эрхтэй.
Хэрэв гэр бүл салсны дараа эхийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авсан бол түүний эзэд нь эх, хүүхдүүд байх болно. Гэр бүл салахаас өмнө худалдаж авсан орон сууцыг хуваах журам ямар байх вэ, доороос уншина уу.
Гэр бүл салалтын үед нөхөр нь жирэмсний капитал авах эрхтэй юу?
Үгүй! Гэр бүл салалт, эд хөрөнгийг хуваах нь жирэмсний капиталын эрхийг эцэгт шилжүүлэх үндэслэл болохгүй.
Гэхдээ үнэхээр хүүхдийн аав жирэмсний капиталыг бага ч гэсэн шаардах эрхгүй гэж үү?
Зарим тохиолдолд эх нь жирэмсний капитал авах эрхээ алдаж, хүүхдийн эцэг нь үүнийг олж авдаг. Жишээлбэл, хэрэв:
- эх нь хүүхдийнхээ эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн;
- ээж нас барсан;
- эхийг нас барсан буюу сураггүй алга болсон гэж шүүхээр зарласан;
- хүүхдийн эх үрчлэхийг цуцалсан;
- ээж нь эцэг эх байх эрхээ алдсан.
Нэмж дурдахад, эцэг нь хоёр ба түүнээс дээш хүүхэд, түүний дотор үрчлэгдсэн хүүхдүүдийг ганцаараа өсгөж байгаа бол жирэмсний капитал авах боломжтой.
Эдгээр тохиолдолд хуучин нөхөр нь жирэмсний капиталын эрхийг олж авдаг. Гэхдээ эдгээр хэргүүд нь гэр бүл салалттай ямар ч холбоогүй нь ойлгомжтой.
Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотойгоор худалдаж авсан эд хөрөнгийг хуваах
Хэрэв гэр бүл салалтын үед жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээг зориулалтын дагуу ашиглаагүй бол түүний нэрээр олгосон хүнд үлдэнэ. Гэхдээ хөрөнгийн эх үүсвэрийг аль нэгэнд нь зарцуулсан бол яах вэ?
Дүрмээр бол үндсэн хөрөнгийн санг орон сууцны нөхцлийг сайжруулах, жишээлбэл, орон сууц худалдаж авах, ипотекийн гэрээ байгуулахдаа урьдчилгаа төлбөр төлөх, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барих дансанд хувь нэмэр оруулах гэх мэт ажилд зарцуулдаг.
Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууц/байшин/ипотекийн зээл хэрхэн хуваагддаг вэ?
Хэрэв жирэмсний капиталыг орон сууц, байшин худалдаж авахад ашигладаг бол
"Хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээний тухай" Холбооны хуулийн хэм хэмжээний дагуу жирэмсний капиталыг ашиглан олж авсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг гэр бүлийн бүх гишүүдийн нэр дээр - тэнцүү хувь хэмжээгээр бүртгэнэ. Жишээлбэл, дөрвөн хүнтэй гэр бүл (аав, ээж, хоёр хүүхэд) жирэмсний капиталын хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авсан бол гэр бүлийн гишүүн бүрт орон сууцны 1/4 хувийг авна. Хувьцаа хуваарилах гэрээ байгуулах боломжгүй - хувьцааг хуулийн дагуу хатуу хуваарилдаг.
Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр бүр зөвхөн дундын үл хөдлөх хөрөнгөөс өөрт ногдох хувийг нэхэмжилж болно. Ийм өмч хөрөнгийг хуваахын тулд эхнэр, нөхөр хоёр бие даан эд хөрөнгө хуваах тухай бичгээр гэрээ байгуулах эсвэл маргаантай асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд шүүхэд хандах шаардлагатай болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах хэд хэдэн хувилбар байж болно (жишээлбэл, эд хөрөнгөө хуваах, бусад эд хөрөнгийн нөхөн олговор авах, мөнгөн төлбөрийн хэлбэрээр авах). Гол нь хуваах явцад хувьцааных нь өмчлөгч болох хүүхдийн эрх зөрчигдөхгүй байгаа юм. Иймд орлогыг хуваах зорилгоор орон сууц худалдахдаа асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Хэрэв жирэмсний капиталыг ипотекийн гэрээ байгуулахдаа урьдчилгаа төлбөр болгон эсвэл ипотекийн зээлийн хэсгийг төлөх хэлбэрээр ашигладаг бол.
Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа зээлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай ижил дүрмийг баримтална.
Гол дүрэм бол гэр бүлийн бүх гишүүдийн (аав, эх, хүүхдүүд) өмчийн хувь тэнцүү байх ёстой.
Гэхдээ энэ өмчийг хуваах үйл явц нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.
- гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ипотекийн зээлийг төлөх үүргийг хатуу хуваадаг, гэхдээ тэдний дундын өмчид эзлэх хувь бага байж болно (жишээлбэл, гэр бүлд хоёр хүүхэд байгаа бол тус бүрдээ 1/4);
- Зээлээ төлж дуустал ипотекийн байраа зарна гэдэг амаргүй. Ийм гүйлгээг банк хийж, хөрөнгийн үнэ нь зах зээлийн үнээс доогуур байх ба өрийн хэмжээг орлогоос нь хасна. Орон сууцаа өөрөө зарахын тулд банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүнээс гадна асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Хэрэв жирэмсний капиталыг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг засварлахад ашигладаг бол өргөтгөх эсвэл дахин барих
Өмнөх тохиолдлуудын нэгэн адил үндсэн шаардлага нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг нийтийн дунд өмчлөлд бүртгүүлэх явдал юм. Энэ тохиолдолд гэр бүлийн гишүүн бүрийн хувь тэнцүү байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн хуваагдал нь ерөнхий үндсэн дээр явагддаг.
Гэр бүл нь 2 хүүхэд төрүүлсэн эсвэл үрчлэн авсны дараа жирэмсний капиталыг хүлээн авах эрхтэй. Санхүүжилтийг гэрчилгээ хэлбэрээр олгодог. Та оршин суугаа газрынхаа тэтгэврийн санд хүлээн авах эсвэл бэлэн мөнгө болгох боломжтой. Хуваарилагдсан мөнгийг гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулахад зарцуулахыг зөвшөөрнө. Гэр бүл салсан тохиолдолд гэрчилгээг хувааж болохгүй. Хэрэв бид жирэмсний капиталаар худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол үүнийг тэнцүү хэсэгт хуваах ёстой. Эцэг эх, хүүхдүүд нь орон сууц, байшингийн хамтран өмчлөгч болно.
"Төрөөс жирэмсний хөрөнгө авах" гэдэг нь 2 ба түүнээс дээш хүүхэд өсгөж буй эцэг эхэд мөнгө олгохыг хэлнэ. Энэ дүн нь 453 мянга 26 рубль юм. 2007 оноос хойш хоёр дахь хүүхэд төрсөн болон үрчилж авсан гэр бүлүүдэд тусламж үзүүлдэг. Хэрэв хосууд зарласан хугацаанаас өмнө хүүхэд төрүүлсэн бол төлбөрийг өөр асран хамгаалагч төрсний дараа л төлнө. Гэрчилгээг Тэтгэврийн Сангийн (PF) салбар дээр эцэг эх, хүүхдүүдийн бүртгэлийн газарт олгодог. Та дараах бичиг баримтыг биедээ авч явах ёстой.
- Жирэмсний хөрөнгийн хүсэлт. Та тэтгэврийн санд бичиж болно. . Жишээ агуулгыг доор харуулав.
- PF хүлээн авах баримт бичгийн нэр;
- Өргөдөл гаргагчийн статус (тохиромжтой бол доогуур зурсан);
- хүйс;
- төрсөн өдөр, газар;
- паспортын мэдээлэл:
- тоо;
- гаргах эрх мэдэл;
- цуврал.
- даатгалын гэрчилгээний дугаар;
- иргэний харьяалал;
- бүртгүүлэх газар;
- төлөөлөгчийн тухай мэдээлэл (гэрчилгээг 3 дахь хүн олгосон бол);
- хүүхдийн талаарх мэдээлэл:
- хэмжүүрээс авсан өгөгдөл;
- төрсөн өдөр, газар;
- иргэний харьяалал.
- өргөдөл;
- баримтыг батлах буюу няцаах:
- Өмнө нь жирэмсний капиталыг гаргаж байгаагүй.
- эцэг (ээж) нь шүүхийн шийдвэрээр эцэг эх байх эрхгүй.
- гэрчилгээ авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн жагсаалт.
- баримт бичгийг бэлтгэсэн огноо;
- өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг.
- Таних.
- Даатгалын гэрчилгээ.
- Хүүхдийн хэмжүүр.
- Хүүхэд үрчлэн авах тухай хуулийн байгууллагын шийдвэр, хэрэв байгаа бол.
Баримт бичгийг биечлэн, нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэлийн дагуу ажиллаж буй төлөөлөгчөөр дамжуулан эсвэл шуудангаар ирүүлнэ. Мэдээллийг 30 хоногийн дотор баталгаажуулна. Дараа нь PF-ийн ажилтнууд хариу, гэрчилгээг хүлээн авах огноо бүхий захидал илгээнэ.
Сертификат авах өргөдөл гаргагчид
Нөхцөл байдлаас шалтгаалан эцэг эх эсвэл хүүхдийн аль нэг нь жирэмсний капиталыг авах боломжтой. Нөхцөл байдлыг Холбооны 256-р хуулиар зохицуулдаг. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг хүснэгтэд үзүүлэв:
| Нэр дэвшигч | Хүлээн авах шалтгаанууд |
|---|---|
| Ээж ээ | 2007 оноос хойш 2 болон дараагийн хүүхэд төрүүлсэн Өмнө нь жирэмсний капиталыг бүртгэдэггүй байсан. |
| Аав | 2007 оноос хойш 2 болон дараагийн хүүхэд үрчлэн авсан Тодорхой шалтгааны улмаас хүүхдээ ганцаараа өсгөх: - хоёр дахь эхнэр, нөхөр нас барсан; - эхийг сураггүй алга болсон, чадваргүй, нас барсан гэж хүлээн зөвшөөрөх; - хоёр дахь эцэг эхийн хүүхэд өсгөх эрхийг хасах. |
| Хүүхэд | Эцэг эх нь төрөөс тусламж авах эрхтэй насанд хүрээгүй өнчин хүүхэд. 23 нас хүрээгүй эцэг эхээ алдсан, боловсролын байгууллагад бүтэн цагаар суралцаж байгаа хүүхэд. |
Жирэмсний капиталыг өвлөн авах магадлалыг тусад нь тодруулах шаардлагатай. Төлбөрийн мөн чанар нь гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах явдал юм. Гэрчилгээ хүлээн авагч нас барсны дараа мөнгө нь эхнэр, нөхөр эсвэл өнчин хүүхдэд очно, гэхдээ өв залгамжлал биш, харин зорилтот тусламжийн хэлбэрээр. Шинэ өмчлөгч нь төрийн тусламжийг хуульд заасан хэрэгцээнд ашиглах эрхтэй болно. Та эхлээд Тэтгэврийн сангаас зөвшөөрөл авах хэрэгтэй.
Төрийн тусламжийг ашиглах болсон шалтгаанууд
Гэр бүлийн наад захын хэрэгцээг хангахын тулд санхүүжилт олгодог. Хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд 3 нас хүрсний дараа гэрчилгээг ашиглаж болно. Мөнгө татах шалтгаануудын жагсаалтыг хүснэгтэд үзүүлэв.
| Шалтгаан | Тодорхойлолт |
|---|---|
| Гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах | Эхнэр нөхөр хоёр харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр орон сууц, орон сууц худалдан авах, ипотекийн зээл төлөх эрхтэй. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд бичиг баримт бүрдүүлдэг. Хэрэв бид ипотекийн гэрээний талаар ярьж байгаа бол эцэг эх хоёулаа өрийг төлөх ёстой. 2009 оны 12-р сарын 22-ны өдрөөс эхлэн жирэмсний капиталыг өмнө нь хүлээн авсан өр төлбөрийн төлбөр болгон, жишээлбэл, орон сууцны зээл авахад ашиглахыг зөвшөөрсөн. |
| Хүүхдийн сургалтын төлбөр | Энэхүү гэрчилгээг 25-аас доош насны хүүхдүүдийн сургалтын төлбөрт ашиглаж болно. Та ямар ч боловсролын байгууллагыг сонгож болно. Цорын ганц нөхцөл бол улсын магадлан итгэмжлэл байх явдал юм. |
| Ээжийн тэтгэвэрт шилжүүлэх | Та эхийнхээ ирээдүйн тэтгэвэрт материаллаг хөрөнгөөс мөнгө шилжүүлж болно. Аливаа улсын болон төрийн бус тэтгэврийн санг шилжүүлэхэд тохиромжтой. |
Хэрэв авсан дүн нь шаардлагатай хэмжээнээс их байвал үлдэгдлийг PF-д буцааж өгөх ёстой. Жишээлбэл, хосууд өмнө нь авсан ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталаас мөнгө авахаар бичиг баримт бүрдүүлсэн; өргөдлийг авч үзэх үед эхнэр, нөхөр ажиллаж эхэлсэн бөгөөд өрийн тодорхой хэсгийг төлсөн. Үүний үр дүнд үүссэн зөрүүг ипотекийн дансанд мөнгө байршуулсан өдрөөс хойш ажлын 5-аас доошгүй хоногийн дотор Тэтгэврийн санд буцааж өгөх ёстой.
Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг ашиглах, хуваах онцлог
Гэр бүл цуцлуулахыг хүсч буй эхнэр, нөхөр нь зөвхөн гэр бүлийн холбоо төдийгүй тэдний хоорондын өмчлөх эрх ч хүчингүй болно гэдгийг ойлгох ёстой. Сүүлийн нюанс нь өмчийг хуваахад хүргэнэ. “Хамтран олж авсан” ангилалд гэрлэлтийн үеэр олж авсан хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө хамаарна. Мөн хуримтлалыг эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс хөдөлмөр, оюуны үйл ажиллагаагаар олсон бол хуваалцсан гэж үзэж болно.
Нөхрөөсөө салсны дараа жирэмсний капитал нь тодорхой зорилгоор хуваарилагдсан тул эхэд үлддэг. Энэ цэгийг 34-р зүйлээр зохицуулдаг. RF IC.
Эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон ч эх нь гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулж гэрчилгээг үргэлжлүүлэн ашиглах эрхтэй. Олж авсан эд хөрөнгө нь амьд үлдсэн эцэг эх, хүүхдүүдийн хувийн өмч болно. Хуучин эхнэр нь шүүх дээр ч гэсэн хувь хүртэх боломжгүй болно.
Үл хамаарах зүйл бол гэрлэлтийн үеэр гэрчилгээг бэлэн мөнгө болгож, олсон орлогыг орон сууц худалдаж авах эсвэл ипотекийн зээлийн хэсгийг төлөхөд зарцуулсан тохиолдол юм. Энэ тохиолдолд гэр бүл салалтын үед жирэмсний капитал хуваагдана, гэхдээ зөвхөн олж авсан эд хөрөнгийн хэлбэрээр.
Засгийн газрын тусламжаар байшин, орон сууц худалдаж авах
Жирэмсний хөрөнгийн хөрөнгөөр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь гэр бүлийн гишүүн бүрийн өмч болно. Хуулийн үүднээс авч үзвэл эцэг эх, хүүхэд нь тэгш эрхтэй орон сууц, байшингийн хамтран өмчлөгч болно. Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр нь зөвхөн хуваах боломжтой болно.
Салалт нь тайван замаар эсвэл шүүхээр явагддаг. Эхний сонголт бол гэрээ байгуулах явдал юм. Баримт бичиг нь гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн хуваарилахыг зааж өгсөн болно. Хоёр дахь тохиолдолд хуулийн байгууллага эд хөрөнгийг хуваах болно. Хоёр аргын ойролцоо алгоритмыг хүснэгтэд үзүүлэв.
| Асуудлыг шийдэх арга зам | Алхам алхмаар зааварчилгаа |
|---|---|
| Эхнэр нөхөр хоёр өөр хоорондоо асуудлыг шийдэж, сайн дурын гэрээ байгуулдаг. | Хамтарч олж авсан эд хөрөнгийн тооллого хийх. Хуваах дундын өмчийн үнэлгээ. Хувьцааны үнэ цэнийг тодорхойлох. Нотариатын газарт зочлох. Өмч хуваах гэрээ байгуулах. . Гэрээг нотариатаар баталгаажуулах. Мэргэшсэн үйлчилгээ, улсын хураамжийн төлбөр: - Нотариатын ажил нь ойролцоогоор 3 мянган рубль байдаг; - Төрийн татвар нь хуваагдах эд хөрөнгийн нийт дүнгийн 0.5%, гэхдээ 300 рубльээс багагүй байна. мөн 20 мянган рубльээс ихгүй байна. Гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх (хөрөнгө дахин бүртгүүлэх нь 2 мянган рубль). |
| Шийдвэрлэгдээгүй эд хөрөнгийн маргааныг хуулийн байгууллага шийдвэрлэдэг. Тэнцүү хувьцааны зарчмаар хуваагдана. | Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ. Шүүхээс шаардагдах баримт бичиг, нотлох баримтыг цуглуулах. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах. . Улсын татвар төлөх. Заавал төлөх төлбөрийн хэмжээ нь нэхэмжлэгчийн хувьцааны үнээс тодорхойлогддог нэхэмжлэлийн үнийн дүнгээс хамаарна. Хэмжээ нь 400 рубльээс бага байж болохгүй. ба 60 мянга гаруй рубль. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг болон түүнд хавсаргасан баримт бичгийн багцыг хариуцагчийн оршин суугаа газрын шүүхийн байранд шилжүүлэх. Шүүх хуралдаанд оролцох. Хуулийн байгууллагаас шийдвэр гаргуулах. Гүйцэтгэх баримт бичигт заасан нөхцлийн дагуу орон сууцыг хуваах. Хэрэв нөгөө тал шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхийг хүсэхгүй байгаа бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд хандахад хангалттай. |
Хоёр арга хоёулаа үнэлгээ шаарддаг. Хоёр тал эсэргүүцээгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бие даан тодорхойлохыг зөвшөөрнө. Хэрэв та нэхэмжлэлийн үнэд заасан дүн нь санаатайгаар буруу гэж сэжиглэж байгаа бол мэргэжлийн үнэлгээний компанитай холбоо барих нь дээр.
Хуучин эхнэр / нөхрийнхөө хувийг нөхөн төлөх сонголтууд
Нөхөн олговрыг нөгөө талдаа бусад эд хөрөнгө гэх мэт мөнгөн хэлбэрээр төлнө. Хэрэв хуучин эхнэр / нөхрийнхөө хувийг нөхөн төлөх боломжгүй бол эд хөрөнгийг зарах шаардлагатай болно. Асран хамгаалагчийн байгууллага ийм гүйлгээ хийх зөвшөөрөл өгөх ёстой. Сонголт бүрийн нарийвчилсан тайлбарыг доор өгөв.
| Өмч хуваах арга | Тодорхойлолт |
|---|---|
| Эхнэр, нөхөрт хамаарах орон сууцны нэг хэсгийн зардлын нөхөн олговор | Эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь нөгөөгийнхөө хувийг мөнгөн дүнгээр нөхөн төлж, хүүхдүүдтэйгээ гэрт нь үргэлжлүүлэн амьдардаг. |
| Орлогыг хуваах зорилгоор орон сууц худалдах | Асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай тул энэ аргыг хэрэгжүүлэх боломжгүй юм. Зөвхөн ховор тохиолдолд маргаантай эд хөрөнгийг зарж, хүүхдүүдийг өөр орон сууцаар хангах боломжтой. |
| Орон сууц, байшингийн хувьтай тэнцэх хэмжээний орлуулалт | Хэрэв өөр өмч байгаа бол энэ сонголт хамааралтай болно. Мөнгөний оронд хоёр дахь эцэг эх нь орон сууцны хувьцааны өртөгтэй тэнцэх машин эсвэл бусад эд хөрөнгийг шаардах эрхтэй. |
| Нөхөн олговор олгох | Аргын мөн чанар нь эхнэр, нөхөр хоёр нэг амьдрах орон зайд амьдрах явдал юм. Орон сууцыг хувааж болох юм бол, жишээлбэл, хоорондоо холбогдсон хоёр орон сууцны тухай ярих юм уу, эсвэл угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө ашиглах, нийтийн үйлчилгээний зардлыг төлөх, хүүхдүүдтэй харилцах талаар тохиролцох боломж байгаа тохиолдолд энэ сонголт хамааралтай болно. |
Сонголт бүрийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой. Маргааныг сайн дурын үндсэн дээр шийдвэрлэх замаар бүх нөхцлийг гэрээнд тусгасан болно. Асуудлыг хуулийн байгууллага шийдвэрлэсэн бол нөхөн олговрын төрлийг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад тогтоодог.
Ипотекийн зээлийн төлбөр
Жирэмсний капиталаас ипотекийн зээл рүү мөнгө байршуулахдаа маргааныг хуваах, шийдвэрлэх арга нь орон сууц худалдаж авахтай ижил байна. Тэнцүү хувьцааны дүрмийг л баримтлах нь чухал. Эд хөрөнгийн хуваарилалтын үйл явц нь зээлийн эргэн төлөлтийн хэлбэрээр дарамт шахалт байгаагаараа ялгаатай байдаг.
- Талууд эхний ээлжинд зээлээ төлөх үүрэгтэй. Сүүлчийн төлбөрийг төлсний дараа өмчлүүлэх хэлцлийг хийхийг зөвшөөрнө.
- Эхнэр, нөхөр хоёр тусдаа амьдарч байгаа хэдий ч ипотекийн зээлийг тэнцүү хувааж төлсөөр байна.
Өрөө төлөхөөс өмнө гэрээсээ чөлөөлөхийн тулд зээл олгосон банк, асран хамгаалагчийн дэмжлэгийг авах шаардлагатай. Энэ нь маш ховор тохиолддог. Борлуулах үнэ нь зах зээлийн үнээс доогуур байх болно. Шүүхийн практикт тохиолдсон хэргүүд нөхцөл байдлыг ойлгоход тусална.
| Нөхцөл байдал | Шийдэл |
|---|---|
| Иргэн Сидоров И.К гэрлэлтийн үеэр олж авсан байшингаа хуваах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Уг үл хөдлөх хөрөнгийг иргэн Е.В.Сидоровагийн жирэмсний капитал болон өв залгамжлалаар авсан нэхэмжлэгчийн хувийн хөрөнгөөр ипотекийн зээлээр худалдаж авсан. | Хэргийн дийлэнх хувийг өвлөн авсан хадгаламжаас оруулсан нь шүүх хурлын үеэр илэрсэн. Байшинг дундын нөхцөлөөр үнэлэх юм бол тухайн хэсгийн 4/5 нь нэхэмжлэгчийнх, 1/5 нь хариуцагч болон хүүхдүүдийнх байх ёстой. Шүүх хүсэлтийг хангасан. Хуучин эхнэрийн нөхөн төлбөрийг бэлнээр төлж хуваах ажлыг хийсэн. |
| Иргэн Смирнова Д.В., гэр бүлийн гишүүн бүрийн хувь хэмжээг тогтоох тухай хуулийн байгууллагад өргөдөл гаргажээ. Хуучин нөхөр (Е. Д. Смирнов) холбоо бариагүй, ипотекийн зээлд зориулж мөнгө өгдөггүй тул талууд тайван замаар тохиролцоонд хүрч чадахгүй байна. Банкны ажилтнууд хуваахыг эсэргүүцдэггүй, харин хамтран эзэмшигч бүр өөрт ногдох хувийг төлөхийг шаарддаг. | Шүүгч Д.В.Смирновагийн шаардлагыг хангасан.Шийдвэр нь хоёр дахь этгээд "холбоо барих"-аас татгалзаж, зээлийн байгууллагын зөвшөөрөлтэй холбоотой байв. |
Жирэмсний хөрөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулах ёстой. Гэр бүл салалтын үед хөрөнгийг хувааж болохгүй. Хэрэв гэрчилгээнээс авсан мөнгөө орон сууц худалдаж авах эсвэл моргежийн зээл авахад зарцуулсан бол нөхцөл байдал өөрчлөгдөнө. Эхнэр, нөхөр хоёр хоёулаа хамтран өмчлөгч болно. Зөвхөн эцэг эхийн хувьцааг хуваана. Талууд асуудлыг бие даан эсвэл шүүхээр шийдвэрлэх боломжтой.
Гэр бүл салалтын үед орон сууцыг хэрхэн зөв хуваах талаар олон хүн асуудаг. 2019 онд ямар дүрэм журам хэрэгжиж байгааг Гэр бүлийн тухай хуульд юу гэж хэлснийг харцгаая.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Гэр бүл салалт бол зовлонтой процедур юм. Хоёр тал салахыг зөвшөөрч, өмч хөрөнгөө хуваах талаар тохиролцож чадвал сайн хэрэг. Гэхдээ энэ нь үргэлж үр дүнд хүрдэггүй.
Гэр бүл салалтын үеэр асуудалтай нөхцөл байдал үүссэн бол та шүүгчийн тусламжгүйгээр хийж чадахгүй. Ихэнх тохиолдолд гэр бүл цуцлах, хуваах ажиллагааг дүүрэг, хотын шүүх явуулдаг.
Хэрэв та хүүхэдтэй бол энэ нь зөвхөн гэр бүл салалтын үед төдийгүй эд хөрөнгийг хуваахдаа харгалзан үздэг.
Хуулиар насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ашгийг харгалзан үзэхийг шаарддаг тул эхнэр, нөхөртөө яагаад нийтийн өмчөөс илүү их хувийг эзэмшиж байгаад гайхах хэрэггүй.
Өмчийг хуваах, түүний дотор насанд хүрсэн хүүхдүүд байгаа эсэхийг авч үзье.
Ерөнхий оноо
Гэрлэлт цуцлуулах өргөдөлд гэрлэлтийг цуцлах болсон шалтгааныг зааж өгөх ёстой. Ингэснээр шүүгч хамгийн зөв шийдвэр гаргаж чадна.
Үндсэн ойлголтууд
Гэр бүл салалт нь иргэд хоорондын гэрлэлтийг албан ёсоор цуцлах явдал юм. Шүүхийн байгууллага гэрлэлтийг хүчин төгөлдөр бус гэж зарласан.
Ипотекийн зээл гэдэг нь ипотекийн зээл авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийг хэлдэг.
Жирэмсний капитал нь хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх дэмжлэгийн нэг хэлбэр юм.
Гэр бүл салалтын зөвшөөрөгдөх шалтгаанууд
Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь гэрлэлт цуцлуулах тухай нэхэмжлэл гаргаж байна.
- эхнэр, нөхөр салахыг хүсэхгүй байгаа;
- эхнэр, нөхөр нь салахаас зайлсхийдэг;
- эхнэр, нөхөр хүүхдийн хүмүүжил, оршин суугаа газар гэх мэт асуудлаар тохиролцож чадахгүй байна.
Хүмүүс гэр бүлээ үргэлжлүүлэн хадгалахыг хүсэхгүй байгаа шалтгаануудын талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.
| Хувийн асуудлууд | Эхнэр нөхрийн хооронд хайр өнгөрч, дайсагнал гарч, зарчмыг хүндэтгэдэггүй |
| Өдөр тутмын асуудал | Нөхөр нь таны тэвчихийг хүсдэггүй муу зуршилтай байдаг. Гэр бүлийн хүчирхийлэл байдаг, хань ижил нь хэрцгий ханддаг. Цагдаагийн байгууллагад дуудлага ирснийг нотолсон тодорхойлолт, зодуулсан эмнэлгийн дүгнэлт, хар тамхинд донтсоны нотлох баримт болох хар тамхины диспансерийн баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгөх замаар үүнийг нотлох нь чухал юм. |
| Материаллаг хүндрэлүүд | Та өөрийн гэсэн орон сууцгүй, эцэг эхтэйгээ амьдрах ёстой, орлого багатай, шимэгч хорхойтой. Эхнэр нөхрийн хэлснээр тэд бие биедээ санхүүгийн хувьд туслах ёстой |
| Дотно асуудлууд | Гэхдээ хэргийг хэлэлцэх нь хүмүүсийн сэтгэцийн эрүүл мэнд, нэр хүндэд сөргөөр нөлөөлж болзошгүй тул өргөдөлд ийм асуудлыг зааж өгөх ёсгүй. Ихэнхдээ ийм нэхэмжлэлийг нууцлалыг хангах үүднээс хаалттай хуралдаанаар хэлэлцдэг. |
| Эвдэрсэн гэрлэлтийн тангараг, урвалт | Сайн шалтгаан байх ёстой |
| Фермийг тусад нь ажиллуулдаг | Хоёр дахь гэр бүл бий болж байна |
Эрх зүйн зохицуулалт
Гэр бүлийн тухай хуулийн хэм хэмжээнд найдах шаардлагатай бөгөөд үүний дагуу эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгөө хэдийд ч хувааж болно.
Гэхдээ ихэвчлэн гэр бүл салалтын үед энэ асуудлыг авч үздэг. Үндсэн өгүүлэл - , 39 SK, хоёр талын зөвшөөрснөөр - -.
Өмч хуваах асуудлыг зохицуулсан зарим заалтыг тусгажээ.
Өмчийг хуваах онцлог
Өмчийг хуваах ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.
Эрх зөрчигдсөнөөс хойш хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил байна. Энэ тохиолдолд улсын татвар нь 400 рубль ().
Хэрэв хүүхэд байгаа бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно. Хүүхдийн өмч (тэдэнд хамаарах эсвэл хүүхдүүдийн ашиглаж байгаа зүйл) хуваагддаггүй. Хүүхдийн хамт амьдрах эцэг эх нь эд хөрөнгийн ихэнх хувийг авна.
Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол гэр бүл салалтын үед орон сууц хэрхэн хуваагддаг вэ? Эдгээр сонголтууд байдаг:
Хүүхэд хэнтэй амьдрахыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ийм эхнэр / нөхрийн орон сууцны хувийг шүүхээр нэмэгдүүлнэ.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажиллахгүй бол яах вэ? Хамтарч олж авсан эд хөрөнгийг хуваахдаа эхнэр/нөхөрт мөн нэг хэсэг ноогдох бөгөөд үүнд:
- гэрийн ажил эрхэлдэг байсан;
- хүүхэд асрах;
- мөнгө олохгүй байх сайн шалтгаан байсан.
Өмчийг хэрхэн хуваадаг вэ?
Орон сууцыг хуваахдаа:
Хэрэв та орон сууцыг хуваахаар төлөвлөж байгаа бол нэг өрөө байрыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваах болно гэдгийг санах нь зүйтэй ().
Гурван өрөө байрыг тэнцүү эсвэл тэнцүү хувааж болно. Дуусаагүй эд хөрөнгийг өмчид бүртгүүлэхээс нааш хувааж болохгүй.
Эхнэр, нөхрийн аль нэг нь нөгөө тал нь худалдан авах, худалдах гүйлгээг хийж чадахгүй байхын тулд эд хөрөнгийг хурааж болно.
Эзэмшигч нь хэн бэ
Уг бүртгэлд тухайн өмчийг хэн эзэмшдэг, мөн ямар хувь эзэмшдэгийг тусгаж өгөхийг хуульд заасан байдаг.
Эцсийн эцэст дараахь нөхцөл байдал үүсч магадгүй - эхнэр, нөхөр хоёулаа орон сууц худалдаж авсан боловч зөвхөн нэг нь өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байна. Энэ орон сууц хуваагдах боломжтой юу?
Өмчийг хуваахдаа орон сууцны эзэн хэн байх нь ихэвчлэн хамаагүй. Мөн байшинг хэн худалдаж авсан нь хамаагүй.
Шүүгч асуудлыг хэлэлцэхэд анхаарах гол зүйл бол тухайн объектыг гэрлэлтийн үеэр олж авсан явдал юм. Энэ нь өмчийг тэнцүү хуваах ёстой гэсэн үг юм (, 38, 39 IC).
Нөхөр
Дараах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө нөхрийн өмч хэвээр үлдэх тохиолдол байдаг.
| Орон сууцыг гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан | Хэрэв эхнэр нь нөхрийнхөө эзэмшлийн байранд ирвэл салалтанд түүний хагасын төлөөх өрсөлдөгч болж чадахгүй. |
| Байрыг манай нөхөр үнэгүй авсан | Тухайн хүн мөнгөө төлөөгүй, өгөөгүй, материаллаг нөхөн төлбөр ч хүлээгээгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон хүлээн авсан, гэрээслэлээр дамжуулсан гэх мэт. |
| Нөхөр нь гэр бүлтэй байхдаа уг байрыг өөрийн зардлаар худалдаж авсан | Эдгээр нь нийтлэг өмч биш юм. Жишээлбэл, хамаатан садан нь нас барж, орон сууц биш, харин мөнгө шилжүүлсэн. Ийм нөхцөлд байгаа эхнэр нь гэрлэлтийн үеэр мөнгө олж авсан гэдгийг нотлох баримт гаргаж чадахгүй бол орон сууцны хувь хүртэхгүй. |
| Орон сууцны нөхөр | Эхнэр нь эд хөрөнгөөс сайн дураараа татгалзсан. Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр нь хуваахдаа хувь хишгээ авахгүйгээр зөвхөн орон сууцанд амьдрах эрхтэй болно. |
Эхнэр
Эхнэр нөхөр хоёулаа тэгш эрхтэй. Энэ нь дээр дурдсан тохиолдлууд орон сууцны эзэн эхнэр, нөхөр байх үед ч тохиолдож болно гэсэн үг юм.
Хэрэв нам ийм хүсэл эрмэлзэлтэй бол байрныхаа нэг хэсгийг бусад чухал хүндээ хуваарилж болно.
Хэрэв эхнэр нь орон сууцны эзэн боловч тухайн тохиолдолд байрны тодорхой хэсгийг хуваарилах гэрээ байгаа бол нөхөр нь авах ёстой зүйлээ авах болно.
Эхнэр нь орон сууцны нэг хэсгийн оронд мөнгөн нөхөн олговрыг санал болгож болно (нэмэлт бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд нөхрөөсөө шаардах нь зүйтэй) эсвэл тусдаа хаалгатай өрөөг хуваарилах боломжтой.
Хадам ээж
Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгө нь хамтарсан бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёулаа захиран зарцуулах боломжтой.
Үл хамаарах зүйл бол орон сууцыг нэг үдэшлэгт бэлэг болгон өгөх явдал юм. Эхнэр, нөхөр хоёрын нэр дээр бүртгэгдээгүй бүх объект нь тэдний өмч биш юм.
Видео: гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг хуваах
Энэ нь тухайн байрны эзэн хадам ээж бол та түүний хувийг нэхэмжлэх боломжгүй гэсэн үг юм. Эцсийн эцэст, энэ бол хэн нэгний өмч бөгөөд үүнийг хувааж болохгүй.
Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?
Жирэмсний капитал гэдэг нь гэр бүлд хоёр дахь хүүхэд гарч ирсний дараа мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний төрөөс олгодог тусламжийн нэг хэлбэр юм.
Гаргасан хөрөнгийг дараахь зүйлд зарцуулж болно.
- хоёр дахь боловсрол;
- амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх;
- тэтгэврийн санхүүжүүлсэн хэсэг.
Гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ийм хөрөнгийг хуваадаггүй, учир нь тэд хамтран олж авсан эд хөрөнгө биш юм.
Хүүхдийн амьдрах орчныг сайжруулахад зарцуулсан мөнгийг төрийн байгууллагууд баталгаажуулдаг. Хэрэв ашиглан орон сууц худалдаж авбал хүүхэд нь хувиа авна.
Хэрэв гэр бүлд 2 хүүхэд байгаа бол худалдаж авсан эд хөрөнгийг гэр бүлийн гишүүн бүрт 4 хэсэгт хуваана. Гэр бүл салалтын үед эцэг эх нь зөвхөн хувьцаагаа хуваах асуудлыг л гаргаж болно.
Орон сууц нь хүүхдийн нэр дээр бүртгэлтэй бол огт хуваагдахгүй. Ихэнхдээ төлбөр төлөхгүйн тулд объектыг сайн дурын үндсэн дээр хүүхдүүдэд шилжүүлдэг.
Ийм шийдвэрийг шүүгчид ирүүлсэн баримт бичигт тусгасан байх ёстой. Хүүхдийн эрхийг хангаж байгаа эсэхийг шүүх шалгаж үзээд гэрээний заалтыг харгалзан эд хөрөнгө хуваах ажлыг үргэлжлүүлнэ.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан бол
Олж авсан эд хөрөнгөө тэгш хуваарилаад зогсохгүй гэр бүлийн өрийг ч мөн адил хуваарилдаг. Зээл олгосон этгээдийн зөвшөөрөлтэй бол өрийн үүргийг шилжүүлж болно.
Энэ тухай өгүүлсэн байна. Хэрэв зээлдэгч компани зөвшөөрөөгүй бол зээлийн төлбөрийг эхнэр, нөхөр хоёрт шилжүүлэхгүй.
Шүүгчид ч ийм хэм хэмжээг харгалзан үздэг. Гэр бүл салалтын үед хүүхэдтэй бол орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ? Яаж үргэлжлүүлэх вэ?
Гэр бүл цуцлуулах шийдвэр гаргахдаа энэ тухай банкинд мэдэгдэх ёстой. Янз бүрийн шийдлүүдийг санал болгож болох бөгөөд та тэдэнтэй санал нийлэхгүй байх боломжгүй.
Эцсийн эцэст, гэр бүл салсан тохиолдолд зээлээ төлөх үүрэг хэвээр байх болно. Чи чадна:
Жишээлбэл, орон сууц худалдаж авсан бол жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашигласан бол уг байрыг гэр бүлийн гишүүдийн хооронд тэнцүү хуваахыг хэлнэ.
Мөн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үүрэг тэнцүү хуваагдана.
Хувьчлагдсан ч юм уу, үгүй ч юм уу
Энэ нь хэрэв гэрлэлтээ батлагдахаас өмнө өмч хувьчлагдсан бол зөвхөн эхнэр, нөхөр нь байрнаас хувь хүртэх боломжтой гэсэн үг юм. Ийм өмч нь хувийнх бөгөөд гэр бүл салалтын үед хувааж болохгүй.
Эхнэр, нөхөр хоёулаа аль хэдийн гэрлэсэн байх тохиолдолд л орон сууцыг хуваах боломжтой.
Хэрэв орон сууц нь бэлэг эсвэл гэрээслэлээр бүртгэгдсэн бол
Хүсэл зориг, байрыг хэн хүсэх нь хамаагүй. Шүүх зөвхөн ийм баримт бичиг байгаа эсэхийг харгалзан үздэг. Мөн хуулийн дагуу ийм байдлаар авсан үл хөдлөх хөрөнгө эзэндээ очно.
Гэхдээ эзэмшигчийн нөгөө тал нь тодорхой эрхтэй байх тохиолдол байдаг. Та өөрөө асуудлыг шийдэж чадна. Жишээлбэл, нөхөр нь байртай, эхнэр нь сайн орлоготой.
Түүний хөрөнгөөр засвар хийж, шинэ тавилга худалдаж авсан. Гэр бүл салалтын үеэр эхнэр, нөхөр дараахь зүйлийг зөвшөөрөв.
- байраа нөхөртөө үлдээх;
- Нөхөр нь хуучин эхнэртээ тодорхой хугацаанд орон сууцны хагасын үнэтэй тэнцэх мөнгийг төлнө.
Хэрэв талууд тайван замаар тохиролцож чадахгүй бол шүүхэд хандана. Шүүгч дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.
- өвлөн авсан орон сууц ямар үнэтэй вэ?
- засвар хийсэн эсэх;
- амьдрах орон зайг өргөтгөсөн эсэх;
- шинэ сантехник худалдаж авсан эсэх;
- эд хөрөнгийн үнэлгээ өссөн эсэх.
Эхнэр нь орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийсэн гэдгээ батлах ёстой. Засварын зардлыг батлахын тулд баримт бичиг шаардлагатай.
Мөн хандив өгөх болон гэр бүл салалтын үеэр амьдрах орчны нөхцөл байдлын үнэлгээг хийх нь зүйтэй. Эхнэр, нөхөр нь дараахь тохиолдолд орон сууцны хувийг авах боломжтой (гэхдээ үргэлж биш).
- бэлэглэлийн гэрээг алдаа, алдаатай хийсэн;
- байрны эзэн чадваргүй;
- хандивлагч хууль ёсны дагуу орон сууц хандивлах чадваргүй байсан бөгөөд энэ нь гүйлгээг хүчингүйд тооцно гэсэн үг юм;
- Байрыг хандивлахад муу байсан, харин салахдаа сайн байсан.
Хэрэв хотын захиргаа байгаа бол
Хотын орон сууцанд эхнэр, нөхөр амьдардаг тохиолдол байдаг. Гэр бүл салалтын үед ийм орон сууцыг хуваах боломжтой юу? Ийм нөхцөл байдал хэцүү, гэхдээ гарах арга зам байсаар байна.
Хотын үл хөдлөх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшдэг хамтран олж авсан өмч биш бөгөөд энэ нь хуваагдах боломжгүй гэсэн үг юм.
Сонголтууд нь:
Хүн өөр амьдрах газаргүй бол хувьчлагдаагүй орон сууцанд найдах эрхтэй. Мөн шүүх энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална.
Зөвхөн хувийн дансаа төлөх эсвэл хуваах үед үл ойлголцол үүсч болно. Орон сууц нь үйлчилгээний зориулалттай орон сууц бол хувьчлах боломжгүй.
Түрээслэгч болон түүний гэр бүл ийм байрыг ашиглах эрхтэй. Харин иргэд гэрлэлтээ цуцлуулбал ийм эрх нь алдагддаг.
Хэрэв эхнэр / нөхөр өөр үл хөдлөх хөрөнгөгүй бол шүүх түүнийг орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдрах боломжийг олгохыг үүрэг болгоно.
Жирэмсний капиталыг төрөөс хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд зорилтот татаас хэлбэрээр хуваарилдаг. Эх, хүүхэд хоёулаа үүнийг авах эрхтэй.
Тиймээс гэр бүл салж, эцэг эхийн гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд гэр бүлийн хөрөнгийн хэмжээг зарцуулаагүй бол хуваах асуудал гарч ирнэ.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Банкны барьцаанд (ипотекийн зээл) тавьсан, хуульд заасны дагуу гэр бүлийн бүх гишүүдэд (насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг оролцуулан) хувьцаа эзэмшүүлэх ёстой MSK-ийн мөнгөөр орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд хуваагдах нөхцөл байдал жигд болно. илүү асуудалтай.
Хуульд дурдсан
Гэр бүлийн капиталтай холбоотой бүх үйл явцыг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн тусгай хэм хэмжээ байдаг. 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256 тоот "Гэр бүлд үзүүлэх төрийн дэмжлэгийн нэмэлт арга хэмжээний тухай" Холбооны хууль нь эхийн мөнгө авах эрхийг олж авах, хэрэгжүүлэхтэй холбоотой харилцааг зохицуулах үндсэн акт юм.
Энэхүү баримт бичиг нь MSC-ийн сантай холбоотой гол зүйлийг зохицуулдаг.
- хуулийн үйлчлэл, түүний үндсэн нэр томьёо, тодорхойлолт, төрөөс тусламж авах эрх;
- MSK гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлийг хөтлөх, гэрчилгээ олгох журам, түүнийг ашиглах;
- , түүний ;
- MSC мөнгийг удирдах (тэтгэвэр, хүүхдийн боловсрол, гэрийн тохижилт, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийн нийгэмд дасан зохицох зорилгоор);
- өргөдлийг авч үзэх журам, түүнд хавсаргасан баримт бичиг, мөнгө шилжүүлэх шийдвэр гаргах, шилжүүлэх үйл явц өөрөө.
Гэрлэлт цуцлуулах, эд хөрөнгө хуваах асуудлыг дараахь хууль тогтоомжоор зохицуулдаг: гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэм, дундын өмчийг захиран зарцуулах, гэрлэлтийн цорын ганц өмч хөрөнгө, дундын өмч, дундын өмч хөрөнгийг хуваах эсэх, хуваах явцад хувьцааг тодорхойлох (33-р зүйл). -RF IC-ийн 39).
Эхнэр, нөхөр хоёрын үүрэг хариуцлагыг гэр бүлийн тухай хуульд, тухайлбал, харилцан тэтгэлэг, гэрлэлт цуцлуулсны дараа тэтгэлэг авах, тэтгэмжийн төлбөрийг тооцох журам, тэдгээрээс чөлөөлөгдөх боломжийн талаар нарийвчлан тодорхойлсон болно (Гэр бүлийн тухай хуулийн 89-92 дугаар зүйл). RF IC).
Хуваах үйл явц болон MSC-ийн хэрэглээ нь таны анхаарах ёстой онцлог шинж чанартай:
- хэрэв хөрөнгийн хөрөнгөөр худалдаж авсан бол зургаан сарын дотор хүүхдэд олгохгүй бол асран хамгаалагч нь эцэг эхээс нь авах журмыг эхлүүлж болно;
- боловсролын мөнгийг зарцуулах ёстой 25 нас хүртэлхүүхдийн нас;
- дэвсгэр сонгох. хэмжээгээр капитал 50 мянган рубль хүртэл.бэлнээр хийж болно.
Ерөнхий оноо
Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн гэрээний дэглэм нь MSK сангийн оролцоотойгоор олж авсан эд хөрөнгөд хамаарахгүй. Практикт асуулт хэцүү хэвээр байна: худалдаж авсан орон сууцыг MSK-ийн мөнгөөр (түүний хэрэглээтэй) худалдаж авсан бол салсан тохиолдолд хүүхдийн эцэг, эхийн хооронд хуваагдах уу?
Шат матаас хойш. Хөрөнгө гэдэг нь төрөөс тодорхой зорилгоор хуваарилсан мөнгөний хэмжээ бөгөөд үүнийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваах боломжгүй болно! Хэрэв хүүхэд аавтайгаа үлдсэн бол энэ тохиолдолд тэр гэрчилгээг устгах болно, мөн эсрэгээр.
Гэр бүлийн капиталыг хуваах журам нь бүрэн хууль бус бөгөөд шийтгэлийн үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.
Хэн гэрчилгээ авах эрхтэй
Дараахь хүмүүс гэр бүлийн дэмжлэг үзүүлэх зорилтот тусламж авах боломжтой.
- хоёр дахь буюу дараагийн хүүхэд төрүүлсэн (үрчилж авсан) эмэгтэй;
- хоёр дахь буюу дараагийн хүүхдийг үрчлэн авсан эрэгтэй, хэрэв тэр цорын ганц үрчилж авсан эцэг эх бол;
- эхийн эцэг эх байх эрхийг хассан тохиолдолд эцэг;
- эцэг эхийн аль алиных нь төлбөр авах эрх дуусгавар болсон үед насанд хүрээгүй хүүхдүүд;
- насанд хүрсэн хүн (25 нас хүртэл), эцэг эх (үрчлэн авсан эцэг эх) дэвсгэр авах эрхгүй бүтэн цагаар суралцдаг. нийслэл.
Та хоёр дахь хүүхдээ төрүүлснээс хойш MSK гэрчилгээ олгох эрхийг нэг удаа авах боломжтой.
Гэрчилгээ нь хуваах явцад маргаан үүсгэх боломжгүй хувийн баримт бичиг юм. Юуны өмнө хоёр дахь болон дараагийн хүүхдийн эх (үрчлэн авсан эцэг эх) үүнийг авах эрхтэй. Эдгээр хүмүүс төлбөр авах эрхээ хасуулсан тохиолдолд 3 хүнд шилждэг.
Шүүхийн практикт MSK-ийн дагуу төлбөр нь гэрчилгээ нь өөрөө хувийн шинж чанартай байдаг ч эцэг, үрчлэн авсан эцэг эх, хүүхдүүдэд очиж болно гэж тайлбарладаг. Дүрмээр бол дэвсгэр дээрх баримт бичиг. нийслэл нь нэр нь бичигдсэн хүнд үлдэнэ.
Гэсэн хэдий ч төрийн эрх. Дараах нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд дэмжлэгийг эцэгт нь өгч болно.
- эх байхгүй эсвэл эрэгтэй хүн бие даан хүүхэд үрчилж авсан;
- хүүхдийн эх нас барсан;
- сураггүй алга болсон насанд хүрээгүй хүүхдийн нас барсан эхийг зарлах;
- хүүхэдтэй холбоотой эхийн эрхийг хасах;
- эхтэй холбоотой үрчлэлтийг цуцлах;
- эх хүүхдийн эсрэг хууль бус үйлдэл хийх.
Хүүхдийн эх нь төрөөс хүлээн авагч байж болохгүй. гэр бүл салалт болон дээрх нөхцөл байгаа тохиолдолд дэмжлэг үзүүлэх. Дэвсгэр авах эрх. тусламж шаардлагатай, сургалтад хамрагдаж буй насанд хүрээгүй, насанд хүрсэн хүүхдүүдэд хөрөнгө хуваарилж болно. Эцэг, эх нь эрхээ хасуулсан тохиолдолд хүүхдүүд хууль ёсны ашиг хүртэгч болно.
Эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулахад жирэмсний капитал, өмч хөрөнгө хэрхэн хуваагддаг вэ?
MSC-ийн гэрчилгээ нь зөвхөн хувийн шинж чанартай байдаг, өөрөөр хэлбэл. тодорхой иргэнд олгодог. Энэ баримт нь эхнэр, нөхөр хоёр хамт амьдардаг эсэх, гэрлэсэн эсэх, эсвэл харилцаагаа хуульчлахгүйгээр зүгээр л хамт амьдардаг эсэхээс хамаардаггүй.
Практикт ямар ч гэр бүлийн загвар байдаг ч гэрчилгээ нь зөвхөн нэг хүнд зориулагдсан боловч юуны өмнө насанд хүрээгүй хүүхдүүд болон бүхэл бүтэн гэр бүлийн ашиг сонирхолд зарцуулагдах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.
2019 онд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль нь иргэд хөрөнгөө хэзээ хүлээн авсанаас үл хамааран хүссэн үедээ захиран зарцуулах эрхтэй. Тиймээс гэр бүл салсан ч хөрөнгийн мөнгө хараахан зарцуулагдаагүй эсвэл бүрэн зарцуулагдаагүй нөхцөл байдал байнга гардаг.
Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйл нь априори хамтарсан байдаг хэдий ч эхнэр, нөхөр салсан үед жирэмсний капитал хуваагдахгүй. Үүний сэдэл нь Урлагийн хэм хэмжээ юм. RF-ийн IC-ийн 34-т заасан зориулалт бүхий, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хүлээн авсан мөнгийг хуваахгүй гэж заасан байдаг.
MSK-ийн сангийн оролцоотойгоор худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд хуульд ийм өмчийг гэр бүлийн бүх гишүүдийн хувьцаанд бүртгүүлэх үүрэг хүлээсэн тул үүнийг хуваах ёстой. Тиймээс гэр бүл салалтын үед аль ч эхнэр, нөхөр нь түүний нэр дээр бүртгэгдээгүй бол өөрийн эзэмшлийн хувийг нэхэмжилж болно.
Практикт дараах хэсгийн сонголтуудыг ашигладаг.
- хоёр дахь эцэг эх нь түүний эзлэх хувийг мөнгөн хэлбэрээр нөхөн төлдөг;
- хуваах ёстой бусад эд хөрөнгийг шилжүүлэх, түүний үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгөд эзлэх хувьтай тэнцэх;
- худалдаж авсан орон сууцаа зарж, орлогыг нь тараадаг.
Сүүлчийн сонголт нь зөвхөн асран хамгаалагчдын оролцоотойгоор тохиолдож болно, учир нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн хувьцааг өмчлөх эрхийг тэдний тушаалаар авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ, энэ байгууллага, дүрмээр бол, хүүхдүүдийн нэр дээр өөр орон сууц худалдаж авах нөхцөлтэйгээр ийм борлуулалтыг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь эзэмшиж буй хувьцааны хэмжээтэй тэнцэх болно.
Банкинд барьцаалагдсан объектыг хуваах үед илүү төвөгтэй нөхцөл байдал үүсдэг. Хуулиар бол эхнэр, нөхөр хоёрын бүх өр нь нийтлэг бөгөөд хагаст хуваагддаг. Барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн банкаар дамжуулан болон түүний зөвшөөрөлтэйгээр эсвэл бие даан худалдах боломжтой.
Хоёрдахь хувилбар нь дараахь асуудалтай тулгардаг: банк, ОХУ-ын Тэтгэврийн сан, асран хамгаалагчаас худалдах зөвшөөрөл авах, мөн бүх бичиг баримтыг удаан хүлээхэд бэлэн байгаа зохих худалдан авагчийг олох шаардлагатай. дуусгах.
Ямартай ч М.К-ийн оролцоотойгоор худалдан авсан ипотекийн орон сууцыг гэр бүл цуцлуулсан тохиолдолд хуваах нь маш асуудалтай тул талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулсан нь дээр.
Хэрэв тайван замаар хийх боломжгүй бол энэ тохиолдолд зээлийн байгууллага, асран хамгаалах байгууллага, тэтгэврийн сангийн оролцоотойгоор зөвхөн шүүхээр хуваагдана.
Худалдан авсан орон сууцны талаархи маргаан
Практикт хүндрэлүүд нь жирэмсний капиталын хөрөнгөөр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах тохиолдлоос үүдэлтэй. ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомж нь эхнэр, нөхөр хоёрын нэрнээс үл хамааран гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйлийг тэнцүү хуваах зарчмыг заасан байдаг.
Гэхдээ капиталын оролцоотойгоор орон сууц худалдаж авах нь хүүхдэд (хүүхдүүдэд) түүний хувийг заавал хуваарилах гэсэн үг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь орон сууцны бүх зардлыг нэг дор төлсөн тохиолдолд худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгэж дууссаны дараа эсвэл барьцаалагдсан эд хөрөнгийн ачааллыг арилгасны дараа тохиолддог. Тэтгэврийн сан нь нотариатаар гэрчлүүлсэн хүүхдэд хувь хуваарилах тухай өргөдөл гаргахдаа өмчлөгчөөс гэрчилгээ өгөхийг шаарддаг.
Энэхүү үүргээ зөрчсөний үр дагавар нь эхийн хөрөнгийг буцаан авах үүргийг эзэмшигчид хүлээлгэж, эхийн хөрөнгийн сангаас гарах явдал байж болно.
Жишээ нь дараах амьдралын нөхцөл байдал юм. Бүртгэлтэй гэрлэлтийн үеэр гэр бүл нь барьцааны зээл (ипотек) ашиглан зээлээр орон сууц худалдаж авсан. Худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг MSC сангаас төлсөн. Заасан объектын өмчлөлийг өрхийн тэргүүнд бүртгүүлсэн.
Зээлийн өрөө төлж дууссаны дараа гэр бүлийн бүх гишүүд орон сууцны хамтран өмчлөгч болсон. Худалдан авсан орон сууцны нийт дүн 5 сая рубль., нь 450 мянган рубль.- MSC мөнгө. Заасан дүнгийн зөрүү нь тэнцүү байна 4 сая 550 мянга, гэр бүлийн бүх гишүүдэд хуваагдана.
Эхийн капитал нь гэрлэлтийн үеэр амьдралын нөхцлийг сайжруулахад зарцуулагдсан тохиолдолд л гэр бүл салалтын үед хуваагдана. Хүчин төгөлдөр гэрчилгээг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж болохгүй.
Гэр бүл салсны дараа хүүхдийн төлөө амьдрах асуудлыг шийдэхдээ жирэмсний капитал нь маргааны гол сэдэв болдог. Хуулиар эхнэр, нөхөр нь хамтран олж авсан эд хөрөнгөө тэнцүү хуваах эрхтэй гэж заасан.
Жирэмсний капиталаас салсан тохиолдолд юу хийх вэ? Гэр бүл салалтын тал дээр хуваагдсан уу?
Гэр бүлийн өмчийн эрх зүйн дэглэмээс үл хамаарах зүйл
Гэр бүлийн амьдралд эхнэр, нөхөр хоёулаа өрхийн төсөвт боломжтой хувь нэмэр оруулдаг.
- цалин;
- ашиг тус;
- санхүүгийн тусламж болгон авсан дүн гэх мэт.
Хувийн эд хөрөнгийг эс тооцвол бичиг баримтаас үл хамааран эд хөрөнгө, санхүүг хамтран эзэмшдэг гэж үзнэ.
Өнгөц харахад хоёр дахь хүүхдийн төлбөр нь гэр бүлийн төсөвт ч хамаатай байх нь логик юм. Гэхдээ хэрэв та холбооны хуулийг анхааралтай уншвал гэрчилгээ нь хувийнх нь тодорхой болно.
Энэхүү санхүүгийн тусламж нь гэр бүлийн нийтлэг өмч биш бөгөөд захиран зарцуулах эрх нь баримт бичгийг олгосон эцэг эхийн аль нэгэнд хамаарна гэдгийг хууль тогтоомжид тодорхой харуулж байна. Эдгээр хөрөнгийг хөтөлбөрийн зорилгыг хэрэгжүүлэхэд зориулж хуваарилдаг.
- орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг өргөтгөх, сайжруулах, үүнд;
- хүүхдийг суралцах хугацаанд нь орон байраар хангах, сургалтын төлбөрийг төлөх;
- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийг нийгэмд нэгтгэх.
Гэрчилгээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийн нэг хэсэг биш гэсэн ойлголт нь гэр бүл салалтын үед түүний хуваагдалгүй байдлыг тайлбарладаг. Төрийн дэмжлэгийн санг цуцлаагүй боловч зөвхөн эцэг эхийн аль нэгнийх нь үүрэг хариуцлага хэвээр үлдэнэ, гэр бүл салсны дараа нөгөө тал нь үүнийг ашиглах боломжгүй болно.
Гэрлэлтээс гадуур гэрчилгээ ашиглах
Баримт бичгийн хууль тогтоомжийн нэрээр сонирхолтой асуултууд гарч ирдэг бөгөөд энэ нь хоёрдмол утгатай сонсогдож байна, учир нь капиталыг зөвхөн эхийн төдийгүй гэр бүл гэж нэрлэдэг. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр гэрчилгээгээ ашиглаагүй бөгөөд салсан бол логик асуулт гарч ирнэ: хөрөнгийг дангаараа удирдах боломжтой юу?
Нэг буюу хэд хэдэн хүүхэдтэй тусдаа амьдардаг эцэг эх нь гэрчилгээ авч, нийслэлийг гэрлэсэн хосуудын нэгэн адил ашиглах боломжтой. Ийм гэр бүлийг санхүүжүүлэх төрийн хөтөлбөр нь эх, хүүхдийг дэмжих, урамшуулах зорилготой бөгөөд үүний дагуу эхийн гэрчилгээг хууль ёсны дагуу эзэмшиж буй этгээдэд хөрөнгө зарцуулах боломжтой хэвээр байна.
Жич: Гэрлэлтээ бүртгүүлсэн харилцаа байхгүй тохиолдолд иргэний бичиг баримт авах эрхийг хуулиар хязгаарлаагүй бөгөөд өрх толгойлсон эх, аав нь гэрлэлтээ албан ёсоор бүртгүүлсэн хосуудтай адил тэгш эрхтэйгээр хөтөлбөрт хамрагдах эрхтэй.
Хатуу тодорхойлсон зорилгын үүднээс зөвшөөрнө. Эзэмшигч нь гэрчилгээний хэмжээг бүхэлд нь ашиглах эсвэл хөрөнгийн тодорхой хэсгийг зарцуулах эрхтэй.
Хүснэгт. Хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлснээс хойшхи эхийн хөрөнгийн хэмжээ. Эх сурвалж: Consultant Plus.
Жил Дүн (рубль) 2007 250 000, 0 2008 276 250, 0 2009 312 162, 5 2010 343 378, 8 2011 365 698, 4 2012 387 640, 3 2013 408 960, 5 2014 429 408, 5 2015 453 026, 0 2016 453 026, 0 2017 453 026, 0 Чухал! Хэрэв гэрчилгээнд заасан хөрөнгийг бүрэн зарцуулаагүй бол тухайн мөнгөний хуваарилагдсан хэсгийг хаашаа илгээснээс үл хамааран дараагийн индексжүүлэлтийг зөвхөн үлдсэн хэсэгт нь хийнэ.
Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр нь гэр бүлийн капитал эсвэл түүний хэсгийг хууль ёсны дагуу ашиглаж болно. Төрөөс гэрлэлтийн хязгаарлалтгүйгээр мөнгө зарцуулахыг зөвшөөрдөг. Цорын ганц нөхцөл бол гэрчилгээний хувийн өмч юм.
Нөхрийн эхийн хөрөнгийн эрх
Эцэг нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхдүүдээ тэжээн тэтгэх ажилд оролцох үүрэгтэй хэдий ч хэрэв тэд хуучин эхнэртэйгээ хамт амьдарсан бол нөхрийн хөрөнгө оруулалтын зардалд эзлэх хувь хэмжээнээс үл хамааран үндсэн хөрөнгө нь эхийн мэдэлд үлдэнэ. . Засвар үйлчилгээний үүрэг нь гэрчилгээг захиран зарцуулах эрхийг олгодоггүй.
Нөхөр нь зөвхөн онцгой тохиолдолд жирэмсний санг эзэмших боломжийг олж авдаг. Хэрэв аав нь өөрийн эсвэл үрчлэн авсан хэд хэдэн хүүхдээ ганцаараа өсгөж байгаа бол түүнд гэрчилгээ олгоно, бусад тохиолдолд баримт бичгийг эхэд өгнө.
Хүүхэд төрүүлсэн эмэгтэй дараахь тохиолдолд дахин бүртгүүлнэ.
- Тэр нас барсан.
- Хүүхдийн хувийн эсрэг санаатай гэмт хэрэг үйлдсэн гэм буруутай.
- Хүүхдийг хариуцлагагүй хүмүүжүүлсэн, үрчлэхээ больсон тохиолдолд эцэг эх байх эрхийг нь хасдаг.
Гэр бүл салсны дараа хүүхдүүд ээжтэйгээ үлдэх тохиолдол үргэлж байдаггүй. Ихэнхдээ эмэгтэй хүний санхүүгийн байдал, амьдралын нөхцөл байдал нь хүүхдээ зохистой амьдрах боломжийг олгодоггүй тул түүнийг аавтай нь үлдээхээс өөр аргагүй болдог. Хэрэв тэр эцэг эх байх эрхээ хасуулаагүй бол жирэмсний хөрөнгийн сан түүний мэдэлд үлдэнэ.
Гэр бүл цуцлуулах ажиллагааны явцад нөхөр нь хүүхдүүд нь түүнтэй хамт үлдэх болно гэж мэдэгдэж болно. Хэрэв ийм шийдвэрийг эхнэр, нөхөр нь эсэргүүцээгүй бол гэрчилгээг эцэгт нь дахин олгож болно.
Жирэмсний хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг шилжүүлэх нь нарийн төвөгтэй журам юм. ОХУ-д эмэгтэйчүүд хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх ажлыг нэн тэргүүнд тавьдаг уламжлалтай түүхтэй. Гэрлэлтээ цуцлуулахдаа аав нь хүүхдийг эхээс нь салгах шийдвэр гаргахад маш хүчтэй шалтгаан, нотлох баримттай байх ёстой.
Мөн эхчүүдэд гэр бүлийн хөрөнгийн санг удирдах онцгой боломжийг олгож, тэднийг өөрийн тэтгэвэрт чиглүүлэх боломжийг олгодог. Энэ нь зөвхөн эмэгтэйчүүдэд зориулагдсан байдаг, бусад тохиолдолд энэ сонголтыг авч үзэхгүй.
Анхаар! Гэрчилгээг эцэг, хүүхэд эсвэл өөр хүнд шилжүүлэх үед тэтгэврийн хуримтлалд мөнгө шилжүүлэх эрх алдагдана.
Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотойгоор олж авсан эд хөрөнгийг хуваах
Жирэмсний хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар олж авсан эд хөрөнгийг хуваах үед гэр бүл цуцлах журам нь илүү төвөгтэй болдог. Хувь хүний санхүүгийн хувь хэмжээнээс үл хамааран олж авсан эд хөрөнгө нь гэр бүлийн хамтын өмч болно.
Дүрмээр бол гэрчилгээний дагуу хөрөнгийг зөвхөн хүүхэд 3 нас хүрсний дараа ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч зориулалтын дагуу зарцуулахыг зөвшөөрдөг үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
Олон гэр бүл хичээж байна, иргэд аль болох хурдан үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хичээж байна. Орон сууц худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёр тусдаа амьдрахаар төлөвлөөгүй тул эхний шатанд үл хөдлөх хөрөнгө хуваахыг авч үздэггүй, зөвхөн ховор тохиолдолд гэр бүл салалтын үед үл ойлголцол, маргаанаас зайлсхийхийн тулд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулдаг.
Байшин, орон сууц эсвэл өрөө
Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хуваах онцлог шинж чанар нь ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд заасан эрх зүйн дэглэмд оршдог.
Хэрэв гэрчилгээ хэлбэрээр байгаа хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагддаггүй бол гэр бүл салалтанд жирэмсний капиталын оролцоотойгоор олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө юу хийх вэ гэсэн логик асуулт гарч ирнэ.
Саяхныг хүртэл гэрлэлтээ цуцлуулах үеэр Краснодар мужид томоохон жишээ гарах хүртэл орон сууц хуваахтай холбоотой олон тодорхойгүй асуудал гарч ирэв. Шүүхийн шийдвэр нь эхийн (гэр бүлийн) капиталын оролцоотойгоор олж авсан эд хөрөнгийг хуваах шинэ хандлагыг тодорхойлсон. Та богино хэмжээний видеог үзэх замаар шинэлэг зүйлтэй танилцах боломжтой.
Дээд шүүх ээжид шударга ёс тогтооход тусалсан
Хууль тогтоомж нь худалдан авах хоёрдмол утгагүй заалтыг өгдөг: жирэмсний капиталын оролцоотойгоор худалдаж авсан квадрат метр нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн (эхний, хоёр, гурав, дараагийн хүүхэдтэй эцэг эх) нийтлэг өмчид бүртгэгдсэн байдаг. Тиймээс гэрлэлтийн үеэр олж авсан орон сууц, өрөө, байшин нь автоматаар эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч гэж тооцогддог.
Эхнэр, нөхөр хоёрын ашиг сонирхлыг өөр өөр хувь хэмжээгээр зөвшөөрдөг. Хууль нь орон сууцны квадрат метр талбайг тэгш хуваарилах үүрэг хүлээгээгүй тул эхнэр, нөхөр хоёр тэгш бус хуваах гэрээ байгуулах эрхтэй. Маш сайн сонголт бол гэр бүл салалтын үед олон хүнд хэцүү асуудлыг шийдэж өгдөг гэрлэлтийн өмнөх гэрээ юм.
Гэрээ байхгүй тохиолдолд өмч хуваах нь ерөнхий үндсэн дээр явагддаг бөгөөд худалдан авалт хийхдээ хүүхдийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.
Дараах жишээ нь дундын өмчийн хувьцааг тэгш хуваарилах, дараа нь орон сууц хуваах нөхцөл байдлыг харуулж байна.
Эхнэр нөхөр. Нөхөр, эхнэр, хоёр хүүхдэд тэнцүү хэсгийг хуваарилснаар дундын өмчлөлийн заавал байх нөхцөл хангагдсан. Эд хөрөнгийг хүн бүрт ¼ хувь болгон хуваасан.
Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцны хагасыг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь аль хэдийн нийтлэг өмчлөлд хуваагдсан тул салалт нь юу ч өөрчлөгдөхгүй бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёр тус бүрд байгаа талбайн дөрөвний нэгийг авдаг.
Эцэг эх нь гэрлэлтээ цуцлуулахад хүүхдүүдийн өөрийнх нь эзэмшиж буй хувьцаанд нөлөөлөхгүй.
Ипотекийн зээл
Хэрэв ипотекийн зээлийн анхны төлбөр нь жирэмсний капитал байсан бол орон сууцыг хуваах нь ердийн журмаас ялгаатай биш юм. Эхнэр, нөхөр бүр зөвхөн хууль ёсны дагуу өмчлөх эрхээ эдэлнэ.
Хүү, зээлийн эргэн төлөлт
Гэрчилгээний хөрөнгийг зарцуулсны дараа урьд нь олж авсан ипотекийн (орон сууц) зээлийг төлөхөд ашиглах эрхийг олгоно. Энэ сонголт нь гэр бүлийн гишүүдийн дундын өмчлөлийн өмчлөлд бүртгүүлэх үүрэг хүлээсэн дундын өмчийг хагасаар хуваах боломжийг олгодог.
Одоо байгаа өр төлбөртэй гэр бүл салалтын нэг онцлог шинж чанар нь эхнэр, нөхөр хоёулаа зээлийн үлдэгдлийн хариуцлагыг эд хөрөнгийн өөрт ногдох хувь хэмжээгээр бус харин тэнцүү хувь хэмжээгээр үүрч байгаа явдал юм.
Орон сууцны сэргээн босголт
Жирэмсний хөрөнгийн хөрөнгийг гэр бүлийн мэдэлд байгаа байшин, орон сууцыг засварлах, сэргээн босгоход ашиглах нь нийтийн өмчид хувь нэмэр оруулах явдал юм. Орон сууц худалдан авахтай адил гол нөхцөл бол хүүхэд, эхнэр, нөхөр хоёрыг оролцуулан дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх явдал юм.
Гэр бүл салсны дараа засвар, сэргээн босголтод зарцуулсан хөрөнгийг хамтран олж авсан эд хөрөнгийн нэг хэсэг болгон тооцдог тул өмнөх тохиолдлуудад орон сууцыг хуваах нь хууль эрх зүйн дэглэмийн ердийн үндэслэлээр хийгддэг.
Гэр бүл салсны дараа хамтарсан өмчийн асуудал
Хуучин эхнэр, нөхөр хоёр салах нь хэцүү байдаг тул орчин үеийн орон сууцанд хувийн хувиа хуваарилах боломжгүй байдаг. Ихэнх орон сууц, байшингууд нь гэр бүлийн гишүүн бүрт тусдаа өрөө байхаар төлөвлөөгүй тул практик дээр гэр бүл салсны дараа өөрийн гэсэн ам.метр талбайд бие даан амьдрах боломжгүй байдаг ч ипотекийн зээлийн дарамтад орсон орон сууцнаас ангижрах нь тийм ч хялбар биш юм. Мөн эцэг эхчүүд шийдвэл тэд хэд хэдэн бэрхшээлтэй тулгарах болно.Энэ нарийн төвөгтэй үйл явц нь оролцогч талуудтай хамтран ажиллах хэд хэдэн үе шатыг хамардаг. Дадлагаас харахад асран хамгаалагчийн байгууллагууд ийм гүйлгээг маш анхааралтай шалгаж, банкны нөхцөл байдал барьцаалагдсан орон сууцны үнийг эрс бууруулдаг.
Гэр бүл салахаар шийдсэн эхнэр, нөхөр үл хөдлөх хөрөнгө хуваах хамгийн сайн хувилбаруудыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Хөрөнгө оруулалт хийсэн жирэмсний капитал нь нийтлэг өмчлөлд зарах эрхийг хязгаарладаг.
Эцэг эх нь дараагийн амьдрах орон зайд хүүхэд бүрт шаардлагатай квадрат метр талбайг гаргаж өгөөгүй бол асран хамгаалагчийн байгууллага гүйлгээ хийхийг хориглоно.
Нийтийн өмчлөлд бүртгүүлэх нөхцөлтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа жирэмсний капиталын хөрөнгийг зорилтот бүлэгт хуваарилах нь гэр бүл салалт, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмч хуваах тохиолдолд хүүхдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах баталгаатай болно.
Зохиогч: . Хууль зүйн дээд боловсрол: ОХУ-ын Хууль зүйн академийн баруун хойд салбар (Санкт-Петербург) 2010 оноос хойш ажилласан туршлагатай. Гэрээний хууль, татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн чиглэлээр зөвлөгөө өгөх, төрийн байгууллага, банк, нотариатад ашиг сонирхлыг төлөөлөх.
2017 оны долдугаар сарын 8.
