Моргежийн орон сууц байгаа тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах журам. Орон сууцны гэрлэлтийн гэрээ

23.07.2019

Pravoved.RU 336 өмгөөлөгч одоо онлайн байна Онлайн өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөнө 336 хуульч одоо хариулахад бэлэн байна 15 минутын дараа хариулна уу

Ангилалууд
Гэр бүлийн тухай хууль

Сайн уу? 4 ам бүлтэй гэр бүл (эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хоёр хүүхэд (төрөлхийн хүүхдүүд)) орон сууц зарж, өөр орон сууц худалдаж авдаг. (асран хамгаалагч нь амьдрах орон сууц худалдах, худалдан авах тухай тогтоол гаргасан). Нийтийн эзэмшлийн дундын өмчлөлийн орон сууцыг худалдах, худалдан авах. Гэр бүлийн гишүүн бүрийн 1/4 хувьцаа. Шинээр олж авсан амьдрах орон зайг өөрийн болон моргежийн хөрөнгөөр \u200b\u200bхудалдаж авдаг. Энэ тохиолдолд албан ёсоор ажилладаг эхнэр, нөхөр нь зээлдэгч, хамтран зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлсэн болно. Манай худалдагчдын үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авч буй орон сууцны өмчлөлийн хэлбэр (хувь) -г дурдаж, гэрлэхээс өмнө гэрээг байгуулахыг шаардаж байна. Бид энэхүү гэрлэлтийн гэрээг байгуулахыг эсэргүүцэж байна.

2018 онд орон сууц худалдаж авахад заавал гэрлэхээс өмнө гэрлэх шаардлагатай

Энэ мөчийг дараахь хууль тогтоомжийн зохицуулалтаар зохицуулдаг: Нийтлэлийн тодорхойлолт Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 457 дугаар зүйл, хугацааг гэрлэлтийн гэрээгээр тодорхойлно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-р зүйл. гэрээнд тусгагдаагүй тул халах хугацааг "боломжийн" гэж тодорхойлдог (30 хоног) Хэрэв хоёр дахь эхнэр нөхөр нь ямар нэгэн шалтгаанаар ажлаас халах үүргээ биелүүлэхийг хүсэхгүй байгаа бол дараахь тохиолдолд өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. FMS болон шүүхэд холбогдох мэдэгдэл. Өөрчлөлт оруулах боломжтой юу Гэрлэлтийн гэрээнд аливаа өөрчлөлтийг хоёр аргаар хийж болно: Шалгуур үзүүлэлт Тодорхойлолт Шүүхэд өргөдөл гаргах замаар сайн дурын үндсэн дээр албадан ажиллуулах Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар харилцан тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол та зохих өөрчлөлтийг шүүх. Гэхдээ чухал шалтгаан байгаа тохиолдолд л үүнийг хийж болно.

Орон сууц худалдаж авахдаа гэрлэлтийн гэрээ

Мэдээлэл

Хэрэв хоёрдахь эхнэр, нөхөр нь дууссан худалдах, худалдан авах гүйлгээний талаар мэдэхгүй гэдгээ нотолж чадвал энэ нь гүйлгээг шүүхэд давж заалдах үндэслэл болж магадгүй юм. Нөгөө талаас, Урлагийн 3-р догол мөрөнд. RF-ийн IC 34-т үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд тодорхой дарааллыг баримтлах ёстой гэж заасан байдаг. Тиймээс, худалдах, худалдан авах гүйлгээг дуусгахын тулд худалдан авагч нь нотариаттай холбоо барьж, эхнэр / нөхрийнхөө бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг баталгаажуулах ёстой.

Энэхүү баримт бичиг байхгүй нь захиалгыг зөрчсөн үйлдэл болж байгаа тул гүйлгээг эсэргүүцэх замыг нээж байна. Энэ дүрэм нь дараа нь бүртгүүлсэн эсвэл нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай бүх гүйлгээнд хамаарна. Би эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрлийг хэрхэн авах вэ? Хэрэв бид орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийдэг практикт хандах юм бол худалдагчид худалдан авагчаас эхнэр, нөхрийнхөө нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл авах нь ховор байдаг.

Орон сууц худалдан авахдаа заавал гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

Насанд хүрээгүй хүүхдийн дэргэд түүний хамт үлдсэн эхнэр / нөхрийн хувь хэмжээг 2/3 хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой - гэхдээ зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр. Гэрлэлтийн гэрээ нь орон сууцыг хуваах өөр хэлбэрийг бий болгох боломжийг танд олгоно. Жишээлбэл, энэ үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр нөхрийн аль нэгэнд бүрэн шилжүүлж болно.
Гэхдээ энэ нөхцлийг идэвхжүүлэхдээ та дараах чухал ялгааг санаж байх ёстой: Үзүүлэлтүүд Тодорхойлолт Энэ мэт зөрчил нь аль нэг талуудын эрхийг зөрчих ёсгүй Ашиг сонирхлыг насанд хүрээгүй хүмүүсийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэх ёстой (хэрэв хамтарсан хүүхдүүд байгаа бол). талуудын аль нэг нь орон сууцыг бүхэлд нь хоёр дахь эхнэр / нөхөрт шилжүүлэх тохиолдолд орон сууц байхгүй байх явдал орно. Үүнийг заасан гэрээг шүүхээр хүчингүйд тооцож болно. Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхэд орон сууцанд бүртгэгдсэн бол энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Орон сууцны гэрлэлтийн гэрээ

Анхаар

Орон сууц худалдан авахдаа гэрлэхийн өмнө заавал гэрлэх шаардлагатай юу? Мэдээжийн хэрэг гэрлэгчид үл хөдлөх хөрөнгөө Гэр бүлийн тухай хуулийн шаардлагын дагуу, өөрөөр хэлбэл дундын дундын өмчлөлд бүртгүүлсэн тохиолдолд гэрлэхээс өмнө гэрлэх шаардлагагүй. Энэ тохиолдолд Худалдан авах, худалдан авах гэрээнд хоёр худалдан авагч бүртгэгдсэн байх бөгөөд гэрээний текстийг дараахь байдлаар томъёолсон байх ёстой: "Худалдан авагчид ... (үл хөдлөх хөрөнгийн объект ..) -ийг дундын дундын өмчлөлд худалдаж авна. Энэ тохиолдолд гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбарыг Rosreestr-д заавал ирүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар эсвэл Rosreestr эсвэл MFC-ийн баримт бичгийг хүлээн авах хэлтсийн мэргэжилтнээр баталгаажуулсан хуулбар байж болно. Энэ тохиолдолд баталгаажуулахын тулд та эх хувьтай байх ёстой.

MFC дээр мэргэжилтэн танд байхгүй бол эх хувийг хуулбарлан авах болно. Гэрлэлтийн гэрчилгээний эх хувийг Холбооны бүртгэлд шилжүүлэх шаардлагагүй.

Гэрлэлтийн загварыг 2018 онд хэрхэн байгуулах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлага хууль ёсных уу? Гэрлэлтийн гэрээний хамгийн бага зардал хэд вэ? Виктория Дымоваг багасгах нь Туслах ажилтан Pravoved.ru Сайн байна уу! Үүнтэй төстэй асуултуудыг аль хэдийн авч үзсэн тул эндээс хайж үзнэ үү: Хуульчдын хариулт (2) Сайн байна уу, үл хөдлөх хөрөнгө танаас юу ч шаардах боломжгүй. Энэ бол зүгээр л худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондох зуучлагч юм. Гэрээний нөхцлийг талуудын тохиролцоогоор тодорхойлдог бол худалдагч нь гэрлэлтийн гэрээтэй эсэх нь хамаагүй байх ёстой. Худалдан авсан орон сууцыг дундын өмчлөлтэй байх нь таныг дундын дундын өмчлөлд болон өөрт таалагдах зүйл олж авахад ямар ч саад болохгүй.
Гэрлэхийн өмнөх гэрээний үнэ нь таваас арван мянга орчим байдаг бөгөөд тэдгээр нь өөр өөр нотариатчдаас ялгаатай байж болно. Москва дахь хуульчдын бүх үйлчилгээ Хүүхдийн оршин суух газрыг тодорхойлох нь Москва хотод 30000 рубль байна. Москвагийн гэрлэлтийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх нь 35,000 рубль.

Орон сууц худалдаж авахдаа гэрлэхийн өмнө гэрлэх шаардлагатай юу?

Хэрэв гэр бүл салалт болж, эд хөрөнгийг хуваах ажил хийгдээгүй бол хуучин эхнэр, нөхөр хоёулаа орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хуучин эхнэр, нөхрийнхөө нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Зөвшөөрөл авахад хэзээ хэцүү байдаг вэ? Ихэнх тохиолдолд эхнэр, нөхрийнхөө амаар өгсөн зөвшөөрөл нь тодорхой гүйлгээг хийхэд хангалттай байдаг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд чухал мөч бүрийг баримтжуулсан байх ёстой.

Худалдан авагчаас худалдагчид мөнгө шилжүүлэхийг амаар баталгаажуулах боломжгүй, зөвхөн зохих ёсоор гүйцэтгэсэн баримтаар баталгаажуулдагтай адил зөвшөөрлийг цаасан дээр буулгаж, нотариатын газарт баталгаажуулсан байх ёстой. Заримдаа гэрлэгчид зөвшөөрөхөөс татгалздаг.

Орон сууц худалдан авахад ямар тохиолдолд эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрөл шаардлагатай вэ?

Зөвхөн "таатай хүү" гэсэн зарчмаар төдийгүй гэрлэлтийн гэрээний талаархи тэдний шаардлагыг үндэслэн банкийг сонгох шаардлагатай. Одоогийн байдлаар моргежийн зуучлалын үйлчилгээ эрхэлдэг олон агентлаг бий. Орон сууц, байшин гэх мэт ийм том хэмжээний худалдан авалтын талаар ярихад яарах шаардлагагүй болно.

Үйлдлийн хамгийн тохиромжтой алгоритм:

тохирох банкийг сонгох (эсвэл хэд хэдэн);
баримт бичигт тавигдах шаардлагыг судлах;
гэрлэхээс өмнөх гэрээний талаархи асуудлыг олж мэдэх (банкны зөвлөхүүдээс);
итгэмжлэгдсэн агентлагтай холбоо барих;
гэрлэлтийн гэрээ байгуулах;
моргеж авах.

Чухал: банк таныг "тохиромжгүй зээл" авахыг албадаж чадахгүй тул эргэлзэж байвал та үргэлж татгалзаж болно. Видео: гэр бүлийн худалдан авалт - гэрлэлтийн өмнөх гэрээ ба үл хөдлөх хөрөнгө Гэрлэхээсээ өмнө эсвэл орон сууц худалдаж авах нь хамаагүй.

Талуудын аль нэгнийх нь гэрлэлтэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа гэрлэхийн өмнөх гэрээг байгуулах.

Жишээлбэл, эхнэр нөхрүүд зөвшөөрч болно: олж авсан бүх үл хөдлөх хөрөнгө нь тэдний аль нэгнийх нь өмч болох бөгөөд салалтын дараа хэсэг хэвтэхгүй. Энэхүү гэрээний зүйл нь RF-ийн IC-тэй тохирохгүй боловч талууд хоорондоо тохиролцож, сайн дураараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тул энэ нь нэлээд хууль ёсны юм. Үүнтэй адил үл хөдлөх хөрөнгийн ажил гүйлгээнд хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэдгийг гэрээндээ зааж өгөх нь моодонд орж байна.

Орон сууцыг эхнэр, нөхрийн аль нэгэнд бэлэглэв.
Орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг бөгөөд үүнийг гэрээслэл эсвэл хуулийн дагуу эхнэр, нөхрийн аль нэгний мэдэлд авна.
Худалдах, худалдан авах гүйлгээг дуусгахын тулд хоёрдахь эхнэр, нөхрийнхөө нэрийн өмнөөс итгэмжлэл олгосон тохиолдолд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Гэрлэлтээс худалдаж авсан орон сууцанд гэрлэхээс өмнө гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ

Энэ тохиолдолд хүүхдийн амьдрах орон зай авах эрх нь гэрээний заалтын хүчин төгөлдөр байдлаас илүү давуу эрх эдэлнэ. Зөвхөн олж авсан эд хөрөнгө нь хамтран олж авсан эд хөрөнгөд хамаарна гэдгийг санах хэрэгтэй. Хэрэв бэлэгний гэрчилгээ олгосон бөгөөд түүний үндсэн дээр орон сууцыг хувийн хэрэгцээнд зориулж эхнэр, нөхрийн аль нэгэнд шилжүүлсэн бол гэрлэлтийн гэрээнд тусгагдахгүй болохыг санах хэрэгтэй. Эзэмших эрх нь авъяаслаг хүмүүст үлддэг. Нөхцөл байдал бусад өмч (автомашин, тансаг бараа) -тай ижил төстэй байна. Үл хөдлөх хөрөнгө хүүхдэд үлдэж болно ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийг үндэслэн хүүхэд эцэг эхэд хамаарах эд хөрөнгийг эзэмших эрхгүй болно. Гэхдээ гэрлэлтийн тусгай гэрээг байгуулснаар энэ байдлыг өөрчилж болно. Зөвхөн тохиролцсон заалтыг гэрээнд нэмэхэд хангалттай.

Манай иргэд элэг хорин шахам жилийн турш гэрлэлтийн гэрээ байгуулж чадсан. Эхэндээ үүнийг оросууд ойлгомжгүй экзотик гэж үздэг байв. Харамсалтай нь үүнтэй ижил зүйлийг одоо ойлгож байна: хэдэн арван танилтайгаа ярилцлага хийсний дараа манай сэтгүүлийн тоймч гэрлэлтийн гэрээ байгуулах ганц ч хүнийг олсонгүй. Түүгээр ч үл барам танил тал, хамаатан саднаасаа ийм баримт бичиг гаргасныг хэн ч сонсоогүй юм байна.

Энэ нийтлэл нь лавлагаа материал бөгөөд бүх мэдээллийг зөвхөн мэдээллийн зорилгоор толилуулсан бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор ашиглах болно.

Гэрлэлтийн гэрээ ямар боломж олгодог вэ? Манай хүмүүс өнөөг хүртэл бөөнөөр нь үл тоомсорлох нь зөв үү? " »Эдгээр болон холбогдох бусад асуудлуудыг ойлгохыг хичээх болно.

90-ээд оны дурсгал
Сэдэв нь өндөр хууль эрх зүй бөгөөд хуулийг судлахгүйгээр хийж чадахгүй. Эхлээд шинжээчдээс хууль тогтоомжид саяхан ямар өөрчлөлт орсон талаар асуув.Эцсийн эцэст, амьдрал нэлээд ширүүн үргэлжилж байна, хуулиуд (огт өөр, огт өөр салбаруудаас) байнга засч залруулж байна. Хариулт нь биднийг сонирхож буй сэдвийг зохицуулах хууль тогтоомжид өөрчлөгдсөн зүйл алга байна. Сүүлийн 2-3 жилийнх шиг биш - үргэлж! "Гэрлэлтийн гэрээний тухай ойлголт, түүний агуулгыг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 8-р бүлэгт гэрлэгчдийн эд хөрөнгийн гэрээний дэглэмд зориулсан болно" гэжээ. Дарья Погорельская, "МИК" GC-ийн Хуулийн хэлтсийн дарга... - Бүх хэм хэмжээ нь 1996 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон анхны хувилбараар хүчинтэй байна. Тэр цагаас хойш тэдэнд ямар ч өөрчлөлт оруулаагүй. "

Зохиогчийн бодлоор энэ байдал нь гэрлэлтийн гэрээний эрэлт хэрэгцээ хангалтгүй байгаагийн хамгийн сайн нотолгоо юм. Хууль тогтоомж нь хамгийн тохиромжтой, нийгмийн бүх хэрэгцээг хангаж байгаа тохиолдолд хоёр тохиолдолд өөрчлөгддөггүй (ийм нөхцөлд 1996 оноос хойш амьдрал маш их өөрчлөгдсөн), эсвэл хуулийг бараг хэрэглээгүй тохиолдолд. Хэрэв практик байхгүй бол иргэдээс гомдол санал ирэхгүй, хууль тогтоогчдод мэргэжлийн нийгэмлэгийн зүгээс шахалт үзүүлэхгүй. Хүүхэд уйлдаггүй - ээж нь ойлгодоггүй.

Бага зэрэг иргэний, гэхдээ ихэвчлэн гэр бүл
Одоо хуулиудыг илүү нарийвчлан судалж үзье. Иргэний хуульд гэрлэлтийн гэрээний талаар бага зэрэг дурдсан байдаг - Урлагийн 1-р зүйл. 256 гэж заасан "Гэрлэгчид гэрлэх явцад олж авсан эд хөрөнгө нь тэдний дундын гэрээнд өөр өмчийн дэглэм тогтоогоогүй бол тэдний дундын өмч болно.".
Энэ үзэгдлийг өөр код - Гэр бүлд нарийвчлан тайлбарласан болно. Тэнд 40-44-р зүйлийг багтаасан тусдаа бүлэг (наймдугаар) түүнд зориулагдсан болно. Тэдний гол тезисүүдийг авч үзье.

Гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн хамааралтай байж болно өмчийн харилцаа эхнэр / нөхөр. Зардал, орлого, бизнес, үл хөдлөх хөрөнгө, автомашин, үнэт эдлэл худалдан авахад бэлэн байна. Гэхдээ өмч хөрөнгөтэй ямар ч холбоогүй бусад бүх зүйлийг зөвшөөрөхгүй. "Жишээлбэл, долоо хоногт нэг удаа орон сууц цэвэрлэх эхнэрийн үүргийг зохицуулах боломжгүй юм" гэж хэлдэг Юрий Шаранов, Vesco Realty City-ийн хэлтсийн дарга... "Нэлээд олон оронд гэрээнд ийм зүйл заалтууд зөвшөөрөгдсөн байдаг. Гэхдээ Орос эдгээрийн тоонд ордоггүй."

Баримт бичиг нь эдгээр эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлж болно гэрлэлт өөрөө ч, түүнийг цуцалсан тохиолдолд ч ... Гэр бүл цуцлах тохиолдолд хэн ямар өмч авах вэ, ирээдүйн тэтгэлгийн хэмжээ - ийм зүйл оршин байх эрхтэй.

Гэрлэлтийн гэрээ нь хоёуланд нь хамаатай байж болно гэрлэгчдийн бүх эд хөрөнгө, түүний аль нэг хэсэг ... Жишээлбэл, орон сууц худалдаж авахдаа тухайн орон сууцтай холбоотой баримт бичгийг гаргаж болно. Энэ тохиолдолд бусад бүх үл хөдлөх хөрөнгийг (бусад үл хөдлөх хөрөнгө, автомашин гэх мэт) хамтад нь олж авсан гэж үзэх бөгөөд гэр бүл цуцлах тохиолдолд тал хувааж эсвэл шүүхийн шийдвэрээр хувааж авна.

Хэлэлцээр нь одоо байгаа болон түүнтэй холбоотой байж болно ирээдүйн өмч эхнэр / нөхөр. Тиймээс удахгүй болох худалдан авалтын өмчлөлийн горимыг хуваарьт оруулах боломжтой юм: "бүх орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд нэр нь бичигдсэн эхнэр / нөхрийнх" гэсэн үг нь нэлээд хууль ёсны юм.

Гэрлэлтийн гэрээнд заасан эрх, үүрэг цаг хугацаатай байж болно эсвэл тавьсан тодорхой нөхцлүүд үүсэх эсвэл байхгүй байхаас хамаарах байдал ... Эдгээр "нөхцөл" -ийн гол зүйл бол мэдээж салалт юм. Гэхдээ бусад нь байж магадгүй юм. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр нь хамтдаа орон сууц эзэмшдэг. Гэрлэлтийн гэрээнд та нөхрийнхөө нэр дээр өөр орон сууц авах тохиолдолд энэ шинэ орон сууц нь түүний өмч болж, хуучин нь зөвхөн эхнэрийнхээ өмч болно гэж бичиж болно.

Гэрлэлтийн гэрээг байгуулж болно гэрлэлтээ бүртгүүлэхээс өмнө болон дараа нь хэзээ ч хамаагүй ... Тиймээс энд "хоцрох" боломжгүй юм: 20 жилийн турш гэрлэсний дараа эхнэр, нөхөр гэнэт ямар нэгэн тохиролцоогоо засахаар шийдсэн ч тэдэнд юу ч саад болохгүй.

Баримт бичигт шаардлагатай нотариатаар гэрчлүүлэх .

Та хэзээ ч гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх эсвэл бүрэн цуцлах боломжтой - гэхдээ зөвхөн хэрэв хоёр тал хүсвэл ... Хэрэв гэрлэгчид зөвшөөрч чадахгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Гэрлэлтийн гэрээ хийх боломжгүй гэрлэгчдийн эрх зүйн чадамж буюу эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах , тэдний эрхийг хамгаалахын тулд шүүхэд хандах эрх. Түүнчлэн, энэ нь нөхцөлийг агуулаагүй байх ёстой эхнэр / нөхрийн аль нэгийг туйлын эмзэг байдалд оруулах эсвэл гэр бүлийн хуулийн үндсэн зарчмуудтай зөрчилдөх ... Хэлэлцээрийг шүүхээр дамжуулан эсэргүүцэхийг оролдож буй хүмүүс ихэнхдээ өөрсдийн байр сууриа үндэслэх нь дээрх заалтууд дээр байгаа нь тодорхой байна.

Энэ нь үндсийг нь авдаг, гэхдээ аажмаар
Олон янзын санал асуулга нь гаж үзэгдлийг өгдөг. Нэг талаас, оросууд гэрлэлтийн гэрээ гэж ерөнхийдөө аль хэдийн ойлгодог. Үүнээс гадна тэд ийм баримт бичгийн ашиг тусыг хоёрдмол утгагүйгээр хүлээн зөвшөөрдөг. Нөгөө талаас, энэ нь болмогц шууд л гарч ирнэ дүгнэх - энд зарим "дотоод тоормос" шууд идэвхждэг. Гэр бүлтэй болж, гэрлэх гэж байгаа хүмүүсийг хайр, хамтдаа булшийг дарах хүртэл хамт амьдрах тухай заадаг нийгмийн хэвшмэл ойлголтууд байж магадгүй юм. Мендельсоны жагсаалын дуугаар сүйт бүсгүйгээ гэр бүл салалтын таамаглалыг хүртэл агуулсан баримт бичигт гарын үсэг зурахыг урьсан хүн бүдүүлэг, зүрхгүй балмад хүн шиг харагдана.

Манай порталаас өнгөрсөн зуны дундуур хийсэн утасны судалгаа нь үл хамаарах зүйл байсангүй (та эндээс харж болно: ""). Сэдвийн талаархи мэдлэг 100 хувь байдаг боловч "Та гэрлэлтийн гэрээ байгуулах уу (эсвэл аль хэдийн байгуулагдсан) уу?" - дөнгөж 10% нь эерэг хариу өгсөн байна. Өөр 6% нь "хүсдэг". Судалгаанд оролцогчдын бараг тэн хагас нь (48%) ийм баримт бичиг байгуулахаас татгалздаг бол 36% нь хариулахад хэцүү байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжээчид бидний дүгнэлтийг баталж байна. "Манай хүмүүс энэ сэдвээр ярихаас ичдэг гэдэгтэй би бүрэн санал нийлж байна" гэж тэмдэглэжээ Вадим Ламин, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн менежер түнш SPENCER ESTATE... - Гэрлэлтийн байгууллага нь бүх зүйлийг үл харгалзан шинэ чиг хандлагыг эсэргүүцдэг бөгөөд оросууд Европын төлөөллөөс илүү романтик хүмүүс болж хувирдаг. Хэдийгээр гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой маш их зүйлийг хялбаршуулдаг. "

Статистикийн хувьд ихэнх шинжээчдийн иш татсан тоо баримт туйлын даруухан болжээ. “Сүүлийн жилүүдэд илүү олон гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдаж байна. Гэсэн хэдий ч тэдэнтэй хийсэн гүйлгээний тоо бага хэвээр байна. 1-2% дотор , - Тэр ярьдаг Мариа Литинецкая, Metrium Group-ийн ерөнхий захирал... - Ихэнх тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээг чинээлэг хүмүүс хийдэг. Хүсэл зорилго нь өөр байж болно: хэн нэгэн үнэхээр салах дөхөж, хэн нэгэн зүгээр л ирээдүйгээ бодож байна. "

“Эдийн засгийн ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн сегментэд гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан гүйлгээний эзлэх хувь эзэлж байна ойролцоогоор 2% ", - гэж үздэг Марина Толстик, MIEL-Үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын сүлжээний менежер түнш... Тоон 3% -иас бага дуудлага ОХУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгийн байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн ерөнхий захирлын орлогч Оксана Мельник... "Дүрмээр бол эдгээр гүйлгээг үл хөдлөх хөрөнгийн элит хэсэгт хийсэн" гэж шинжээч нэмж хэлэв. "Эрэгтэйчүүд бүх тохиолдолд санаачлагч байсан."

Бага зэрэг арай өгөөмөр болсон Константин Барсуков, Relight-Үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий захирлын орлогч... “Одоо 10 жилийн өмнөхөөс олон гэрлэлтийн гэрээ байгаа боловч хийсэн гүйлгээний тоонд эзлэх хувь нь миний бодлоор ийм байна 3-5% -иас ихгүй ", - тэр тэмдэглэв.

Тэрбээр бусадтай харьцуулахад хамаагүй том дүрсийг нэрлэжээ Андрей Владыкин, NDV-Nedvizhimost-ийн моргежийн зээлийн хэлтсийн дарга: түүний бодлоор, гэрлэхээс өмнөх гэрээнд хийсэн гүйлгээ - 10-15% нийт дүнгээс.

Амьдралын түүхүүд
Онол нь хуурай, амьдралын мод нь маш гайхамшигтай ногоон байдаг гэдгийг санаж зөвлөхүүдээсээ тодорхой жишээг хэлэхийг хүссэн юм. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ хэн нэгэнд хэрхэн тусалсан. Энэ баримт бичгийг цаг тухайд нь боловсруулаагүй нь хамгийн харамсалтай үр дагаварт хүргэж байна ... Мэргэжилтнүүд хариулав - тэдний түүхүүд энд байна:

Марина Петрова, "Альянс / Тесситоре, Кузнецов, Петрова" хуулийн фирмийн түнш:
Эхнэр нь байранд үлдэв
Нэг үйлчлүүлэгч, түүнийг Ирина гэж нэрлэе, миний зөвлөснөөр орон сууц худалдаж авахаас өмнө гэрлэхийн өмнөх гэрээг хийсэн. Гэрлэлтэд хүүхдүүд гарч ирсэн тохиолдолд гэр бүл салсан тохиолдолд уг орон сууц нь эхнэртээ үлдэх бөгөөд нөхөр нь гэр бүл салснаас хойш нэг жилийн дотор төлсөн 30% -ийн нөхөн төлбөр авахаар тохиролцов. Харамсалтай нь гэрлэлт сүйрсэн ч хосууд сайн харилцаагаа хадгалж чаджээ. Энэ бас миний гавьяа гэж бодож байна. Эцсийн эцэст тэдэнд хэрүүл маргаангүй, бүх зүйл тодорхой хуваарьтай байсан. Хамгийн чухал зүйл бол Ирина эцэг эх, найз нөхөд, цэцэрлэг, хүүгийнхээ хүрээллийн хажууд өөрт нь ойрхон байрандаа үлджээ.

Халаасны мөнгөний тухай заалт
Миний өөр нэг үйлчлүүлэгч, 30 орчим насны залуу эмэгтэй гэрлэж, жирэмсний болон жирэмсний дараа өөртөө үр өгөөжийг нь тохиролцсон. Сүйт залуу нь ердийн байдлаар баглаа, чихрийн үеэр байрлаж, бүх зүйлд гарын үсэг зурав. Хосууд одоо хоёр хүүхэдтэй болсон, тэд хамтдаа байгаа боловч гэрээ нь ашигтай болжээ! Жирэмсэн байх үеийн халаасны мөнгөний талаар асуулт гарч, нөхөр нь тэдний хэмжээтэй холбоотой бодлоо илэрхийлж эхлэхэд жирэмсэн эхнэр ирээдүйн эцэгт түүнд өгөх мөнгөө хурдан сануулав.

Олег Сухов, өмгөөлөгч:
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь эхнэрээ өмнөх нөхрөөсөө хэрхэн аварсан бэ ...
Эхнэр нь гэрлэхээсээ өмнө олж авсан орон сууцтай байсан. Гэрлээд хэдийнээ тэр энэ байраа зарж, орлогоороо шинэ орон сууц худалдаж авсан. Тэрбээр гэрлэлтийн гэрээг байгуулахыг шаардав. Үүний дагуу энэ орон сууц нь түүний цорын ганц өмч болжээ. Дараа нь гэрлэлт цуцлагдаж, хэдэн жилийн дараа хуучин эхнэр нь энэ байшингийн хэсэгтэй шүүхэд хандсан: энэ үед тэр гэрлэлтийн гэрээнд нэг удаа гарын үсэг зурсанаа мартжээ. Чухамхүү энэ баримт бичиг нь орон сууцтай холбоотой нэхэмжлэлээс татгалзах үндэс суурь болсон юм. Гэрлэлтийн гэрээгүй бол түүний бараг бүх үнэ цэнэ нь түүний байрыг зарж борлуулсны орлого байсан хэдий ч эхнэр / нөхөр нь орон сууцныхаа талыг алдах байсан.

... мөн нөхөр нь гэрлэлтийн гэрээний тусламжтайгаар эхнэрээ хэрхэн дээрэмдсэн тухай
Хоёрдахь түүх: Нөхөр нь амьдралын нөхцлийг сайжруулах нэрийдлээр эхнэрээ гэрлэх гэрээнд гарын үсэг зуруулахаар ятгаж, түүний дагуу бүх үл хөдлөх хөрөнгийг (орон сууц, зуслангийн байшин) өөрийн талд дахин бүртгүүлсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлсний дараа нөхөр нь салах өргөдөл гаргасан. Дараа нь хуучин эхнэр нь гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх гэж хичнээн хичээсэн ч шүүх түүний шаардлагыг эс зөвшөөрөв.

Марина Толстик (MIEL):
Аавын бэлэг
Эцэг нь өөрийн мөнгөөр \u200b\u200bаль хэдийн гэр бүл болсон охиндоо орон сууц худалдаж авсан. Ирээдүйд энэ байрны талаар эхнэр, нөхрийн хоорондох маргаанаас зайлсхийж, охиндоо бүрэн хадгалахыг хүсч, тэдний хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг шаардав.

Өөрсдөө бүх зүйлийг өгсөн
Хоёрдахь түүх: Нэг хүн зээлийн хөрөнгийг ашиглан орон сууц худалдаж авсан. Эхний төлбөрийн мөнгийг хадам ээж нь өгсөн боловч харамсалтай нь шилжүүлснийг нь баталгаажуулсан баримт бичиггүй байсан. Хожим нь орон сууц худалдаж авахаас өмнөхөн гэрлэгчид гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, уг орон сууц нь нөхрийн хувийн өмч юм. Одоо эхнэр нөхрүүд салах гэж байгаа бөгөөд охин, ээж нь орон сууцанд оруулсан мөнгөө буцааж өгөхгүй байх магадлал өндөр байна.

Константин Барсуков ("Гэрэлтүүлэг-Үл хөдлөх хөрөнгө"):
Шүүхэд найдвар байхгүй
Энэ түүх нь маш ердийн шинжтэй бөгөөд гэрээ байгуулах шаардлагатай болсон нөхцөл байдлыг тод харуулсан боловч харамсалтай нь энэ нь хийгдээгүй байна. Эхнэр нь гэрлэхээсээ өмнө нэг өрөө байртай байсан. Гэрлэж байхдаа тэр (4,5 саяар) зарж, хосууд 6 сая рублиэр хоёр өрөө шинэ байр худалдаж авав.

Гэр бүл салалтын тухайд эхнэр, нөхөр нь шинэ орон сууцны дундын хөрөнгийг зарласан бөгөөд түүний үнийн хагасыг шаардав. Хамтарсан мөнгө 1.5 сая рубль зарцуулсан баримт. (өөрөөр хэлбэл түүний жинхэнэ "хувь" энд зөвхөн 750 мянга байгаа), тэр үл тоомсорлов. Хоёр эмэгтэй гүйлгээ нэгэн зэрэг явагдсан гэдгийг шүүхэд итгэж найдахыг би эмэгтэйд зөвлөв.

Шүүхийн практик үйл ажиллагаа нь ийм нотлох баримтуудын үр ашиггүй болохыг харуулж байна, учир нь: "Гэрлэгчид гэрлэх явцад олж авсан эд хөрөнгө нь тэдний хооронд байгуулсан гэрээний дагуу энэ өмчөөс өөр дэглэм тогтоогоогүй бол тэдний дундын өмч юм." Ийм нөхцөл байдалд байгаа шүүх орон сууцыг эхнэр нөхрүүдийн хооронд хувааж, гэр бүлийн амьдралын үр дүнд энэ эмэгтэй 1.5 сая рубль алдаж, нөхөр нь ижил хэмжээгээр "олж авах" магадлалтай юм.

Порталаас товч намтар
Гэрлэлтийн гэрээ нь янз бүрийн "давагдашгүй хүчин зүйл" тохиолдсон тохиолдолд амьдралыг ихээхэн хөнгөвчлөх нэмэлт хэрэгсэл юм. Тиймээ, үүнийг ашиглах нь амаргүй (ихэнхдээ ёс суртахуун, ёс суртахууны шалтгаанаар), гэхдээ энэ нь зайлшгүй шаардлагатай юм шиг санагддаг. Энэ нь салалтын дараа эд хөрөнгөө хуваахдаа дараа нь хядлага хийхээс хамаагүй дээр бөгөөд ёс суртахуунтай болж хувирдаг.

Дээрх түүхүүдээс аль хэдийн олж мэдсэн өөр нэг ажиглалт. Гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн залилан мэхлэгч, луйварчдаас хамгаалах хэрэгсэл төдийгүй хууран мэхлэгчдийн өөрсдөө үйл ажиллагаагаа явуулдаг хэрэгсэл байж болно (Олег Сухов, Марина Толстик нарын хоёрдахь түүхийг үзнэ үү). Энэ бол үзэгдлийн нэг хэсэг юм. Иргэд ямар баримт бичигт гарын үсэг зурахаа үргэлж бодож байх ёстой.

Мэргэжилтнүүдийн санал бодол:
Наталья Киселева, INKOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн академическогийн албаны хуульч
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь моргежийн зээлд саад учруулахгүй
Өнөө үед банкны практик нь гэр бүлтэй хүн моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авбал эхнэр, нөхөр нь зээлийн гэрээний дагуу хамтран зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг гэсэн зарчмаар явж байна. болон худалдах гэрээ. Энэ нь эхнэр, нөхрийн аль нэг нь төлбөрийн чадваргүй болох тохиолдолд банкны эрсдэлийг бууруулдаг. Үүний зэрэгцээ, худалдан авагчид хамтдаа орон сууц худалдаж авч байгаагаа гүнзгий мэддэг. Тиймээс гэрлэх явцад худалдаж авсан аливаа орон сууц (моргежийн хамт) нь гэрлэгчдийн хоорондох гэрлэлтийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрлэгчдийн дундын өмч болно.

Мэдээжийн хэрэг маргаантай нөхцөл байдал үүсдэг. Харамсалтай нь, тэд орон сууц худалдаж авснаас хойш хэсэг хугацааны дараа салах үйл явцад аль хэдийн үүсдэг. ямар нэг зүйлийг засах нь маш хэцүү үед. Эхнэр нөхөр өвлөж авсан орон сууцаа зардаг гэж бодъё. Эхнэрийнхээ хамт тэрээр нэмэлт төлбөр авахын тулд моргежийн зээл авдаг бөгөөд нэмэлт төлбөрөөр илүү том талбайтай орон сууц худалдаж авдаг. Үүний дагуу, гэр бүл салалтын үед маргаан нь тодорхой байна - эхнэр / нөхөр хувийн сангаас үндсэн хөрөнгийг оруулсан. түүний хувь хэмжээ илүү их байх ёстой бөгөөд шинээр авсан орон сууц нь хууль ёсоор гэрлэгчдийн хамтын өмч юм. Энэ нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг хадгалах шаардлагатай (гэрээ, худалдан авагчийн тэмдэг бүхий баримтын хуулбар, шилжүүлгийн акт). Харамсалтай нь, талуудын аль нэг нь маргааныг эв зүйгээр шийдвэрлэхээс татгалзвал шүүхийн захирамжаас зайлсхийх боломжгүй юм. Мөн орон сууцны хувьцааг зохих ёсоор хуваарилахын тулд сангийн эх үүсвэрийг баталгаажуулах нь чухал юм.

Өнөөдөр гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь ховор үзэгдэл биш болжээ. Энэ нь гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах журмыг хөнгөвчлөх, түүнчлэн эхнэр нөхөр тус бүрт өөрийн өмчийн байдалд итгэлтэй байх боломжийг олгодог. Хэрэв гэрлэгчид гэрлэхэд чухал ач холбогдолтой үл хөдлөх хөрөнгө, жишээ нь орон сууцтай болох эсвэл авахаар төлөвлөж байгаа бол ийм гэрээ байгуулахдаа анхааралдаа авах нь чухал юм.

Моргежийн орон сууц барих гэрлэлт

Орон сууцны гэрлэлтийн тусдаа төрөл нь моргежийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцанд тохирсон гэрээ юм. Ийм гэрээний гол онцлог шинж чанар нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах дүрмийг төдийгүй өр төлбөрийг хуваах журмыг агуулсан явдал юм.

Ипотекийн зээлийг гэрлэлтийг хадгалах, цуцлахаас үл хамааран буцааж төлөх ёстой тул гэр бүл цуцлах тохиолдолд цуцлах дүрмийг зааж өгөх нь зүйтэй гэж үзэж байна. Тогтсон хэм хэмжээнээс хамааран моргежийн орон сууцыг үр дүнд нь эхнэр, нөхрийн аль нэгэнд шилжүүлэх, эсхүл хооронд нь хуваах, эсхүл дундын өмч болох боломжтой.

Хэрэв моргежийн тухай заалтыг агуулсан гэрлэлтийн гэрээний дүрэм, журмын талаар маргаан, зөрчил байвал та шүүхэд хандах ёстой. Хэрэв эхнэр, нөхөр маргааныг бие даан шийдвэрлэж чадахгүй бол түүнийг шүүх хуралдаанаар авч хэлэлцээд зохих шийдвэр гаргана.

Гэр бүлтэй болсон орон сууцанд гэрлэхээс өмнө гэрлэлтийг хэрхэн яаж байгуулах вэ?

Гэрлэлтээр худалдаж авсан орон сууц, гэрээг байгуулахаас өмнө олж авсан гэрлэлтийн гэрээг байгуулах журам нь стандартаас ялгаатай биш юм. Энд гэрээний сэдэв, өөрөөр хэлбэл өмч хөрөнгөө өөрөө зааж өгөх нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд яг тодорхой шинж чанаруудыг зааж өгөх шаардлагатай байна.

хаяг;
байршил;
дөрвөлжин;
кадастрын дугаар гэх мэт.

Нэмж дурдахад гэрээний нэг чухал заалт бол гэрлэлтийн үеэр гэр бүл цуцалсны дараа л амьдрах орон зай дахь эхнэр, нөхөр тус бүрийн эрх юм. Гэрээнд тусгаж болох гол асуудлууд нь:

гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхрийн аль нэгэнд амьдрах орон зай үлдэх эсэх;
гэр бүл цуцлуулах өргөдөл гаргахдаа эхнэр, нөхрийн хооронд хуваагдсан эсэх;
хэрэв гэрлэгчид байраа хуваалцахаар шийдсэн бол ямар хувьцаагаар, ямар нөхцлөөр.

Эхнэр нөхрийн хоорондох орон сууцны гэрлэлтийн гэрээг байгуулах журамд энэхүү журмыг хэд хэдэн үе шаттайгаар хэрэгжүүлэхээр заасан байдаг.

Гэрээний сэдэв, тодорхой амьдрах орон зайг тодорхойлох.
Гэрээний нөхцлийг зөв боловсруулахад шаардагдах бүх баримт бичгийг бэлтгэх.
Текстийг бэлтгэж, гэрлэгчдийн хооронд байгуулсан гэрээг баталгаажуулах нотариатч дээр очиж үзээрэй. Энэ процедур нь ойролцоогоор 200 рубль болно.
Баримт бичигт гарын үсэг зурах.

Тиймээс гэрлэснээс олж авсан орон сууцны гэрлэлтийн гэрээг ерөнхий дүрмийн дагуу хийдэг. Гэсэн хэдий ч гэрлэх явцад болон түүнийг татан буулгах тохиолдолд сэдэв, түүнчлэн талуудын эрх, үүргийг зөв зааж өгөх нь чухал юм. Энд шударга ёсны нөхцлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай бөгөөд өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр тус бүрийн ашиг сонирхлыг хуулийн шаардлагын эсрэг зөрчиж болохгүй. ОХУ-ын хууль тогтоомжид харшлах нөхцлийг гэрээний нөхцлийн жагсаалтад оруулах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй юм. Хэрэв байгаа бол гэрээ хүчингүй болно.

Гэрээ нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээс хамгаалдаг уу?

Гэрлэлтийн гэрээ нь зөв хийгдсэн бол аль нэг талыг зөвхөн нөгөө талын эд хөрөнгөд халдахаас гадна шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээс хамгаалж чадна. Хэрэв эхнэр, нөхрийн аль нэг нь ямар нэгэн үүрэг хариуцлага хүлээсэн, төлбөр төлөгч биш бол энэ нь боломжтой юм.

Энэ тохиолдолд түүний эсрэг гүйцэтгэх ажиллагаа эхлүүлж болох бөгөөд энэ хугацаанд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өр төлбөрийг төлөх эд хөрөнгийг цуглуулах эрхтэй. Энэ тохиолдолд гэр бүл дундын дундын эд хөрөнгөө алдаж магадгүй юм.

Гэсэн хэдий ч орон сууц болон гэрлэснээс олж авсан бусад зүйлсийн гэрлэлтийн гэрээ байгаа бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид эхнэр, нөхрийн хоёрдугаарт хамаарах зүйлийг хураах эрхгүй.

Дээж

Орон сууцанд гэрлэх гэрээг бэлтгэх нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг тул зөв бөглөхийн тулд дээжтэй танилцах хэрэгтэй. Тодорхой гэрээний текстэнд аль нөхцөл орсон, аль нь ороогүйг мэдэхийн тулд та ийм загварыг татаж авах боломжтой.

Нэмж дурдахад, моргежийн орон сууц барих гэрлэлтийн өмнөх гэрээний тусдаа загвар байдаг бөгөөд үүнд моргежийн зээлийн эргэн төлөлтийн нөхцлийг тусгасан болно. Гэрээнд тэдний оролцоо нь зөвхөн эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмчлөх эрхийг төдийгүй зээлийн үүргээ тодорхойлох боломжийг олгодог.

Тиймээс, гэрлэлтээр худалдаж авсан орон сууцанд тогтоосон хэлбэрийн гэрлэлтийн гэрээг байгуулж болно. Энэ нь хоёр талын ашиг сонирхлыг хамгаалахад тусалж, заримдаа гэрлэлтийн аль нэг хэсгийг үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж авахаас хаших болно. Түүнчлэн орон сууцыг моргежийн зээлээр худалдаж авсан тохиолдолд гэрээний нөхцлөөр моргежийн өрийг төлөх журмыг тодорхой зааж өгөх болно. Ийм гэрээний жишээ эсвэл жишээ нь үүнийг зөв зохиож, оролцогчдыг болзошгүй бэрхшээлээс аврах боломжийг олгодог.

Манай улсын эрх зүйн харилцааны сул тал бол хууль ёсны нигилизм бөгөөд бидэнд хуулиар олгогдсон эрхийг үл тоомсорлох явдал юм.

Ирээдүйд хамтран худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбогдуулан тэдний статусыг тодорхойлох ирээдүйн эхнэр / нөхөртэйгөө гэрээ байгуулах хүсэл эрмэлзэл нь шударга бус, хувиа хичээсэн гэж үздэг.

Үүний зэрэгцээ гэрлэлтээр худалдаж авсан орон сууцны гэрлэлтийн өмнөх гэрээг ийм баримт бичгийг ихэвчлэн бичих нь эд хөрөнгийн менежментэд тустай төдийгүй энэ үндэслэлээр хэрүүл маргаан гарахаас зайлсхийж, гэр бүлээ аврах нь элбэг байдаг.

Энэ нь ямар тохиолдолд шаардлагатай вэ?

Гэр бүлийн эрх зүйн харилцааны асуудлыг зохицуулах дотоодын хууль тогтоомжид ирээдүйн (эсвэл одоо байгаа) эхнэр, нөхрүүд гэрлэх хосууд болох албан ёсоор бүртгүүлсний дараа эд хөрөнгөө хэрхэн өмчлөх хоёр хувилбарыг тусгасан болно.

Эдгээр сонголтуудын эхнийх нь хуулиас эхтэй бөгөөд холбогдох нэртэй байх бөгөөд олж авсан бүх эд хөрөнгө нь эхнэр нөхрийн дундын дундын өмчид автоматаар шилждэг гэж үздэг.

Энэ дэглэмийн өөр хувилбар бол ирээдүйн эхнэр нөхрүүд гэрээ байгуулж, үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн захиран зарцуулах, тус бүрдээ, талууд түүнд ямар эрх ногдохыг тодорхойлдог нөхцөл байдал юм.

Үүний зэрэгцээ, гэрлэсэн хосууд аль хэдийн гэрлэсэн байхдаа гэнэт гэрлэсэн байх хугацаанд худалдаж авсан зүйлийг өөр аргаар (хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар) удирдах хэрэгцээгээ олж мэдсэн тохиолдолд амьдрал дээр ихэвчлэн тохиолддог.

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө (өөрөөр хэлбэл, орон сууц гэх мэт) нь үнэ цэнэтэй, үнэ цэнэтэй зүйлийг худалдаж авахад ийм тохиолдол гардаг. Гэрлэсэн хүмүүсийн хоорондох ийм маргаантай (эсвэл бүр зөрчилдөөнтэй) мөчүүдийг шийдвэрлэхийн тулд гэрлэснээс худалдаж авсан орон сууцанд гэрлэхийн өмнөх гэрээг байгуулж болно.

Гэрлэлтийн гэрээг байгуулагдсан, хүчин төгөлдөр гэж тооцохын тулд дараахь хоёр нөхцлийг хангасан байх ёстой.

энэ нь бичгээр байх ёстой;
баримт бичгийг нотариатын газар баталгаажуулсан байх ёстой.

Гэрлэгчдийн хоорондох ийм гэрээнд худалдан авсан орон сууцтай шууд холбоотой, хууль тогтоомжийн түвшинд хориглоогүй бүх талыг багтааж болно, тухайлбал:

энэ үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хадгалах вэ (таны мэдэж байгаагаар, жишээ нь, том орон сууц барих нь илүү дээр арга хэмжээ юм);
нийгмийн нэгж бүр зардлын ачааллыг хэр зэрэг үүрэх вэ;
гэр бүл цуцлуулах замаар гэр бүлийн холбоогоо зогсоохыг хүсвэл хэн, ямар хувьцаанд үл хөдлөх хөрөнгө авахыг тодорхойлох.

Үл хөдлөх хөрөнгийг моргежийн зээлээр худалдаж авах гэрээ

Эхнэр, нөхөр нь тухайн баримт бичгийг бүрдүүлж, гарын үсэг зурахаар шийдсэн тохиолдолд хамгийн нийтлэг нөхцөл байдал нь тухайн эсвэл өөр зээлийн байгууллагын зээлийн хөрөнгийг ашиглан орон сууц худалдаж авахдаа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шаардлагатай болдог.

Шинээр байгуулагдсан айл өрх бүр өөрийн зардлаар орон сууц худалдан авах чадваргүй байдаг тул моргежийн зээл манай улсад, түүний дотор маш их түгээмэл болсон. Үүний зэрэгцээ моргежийн орон сууцанд гэрлэх гэрээг байгуулах нь хэд хэдэн асуудлыг нэгэн зэрэг шийдвэрлэхэд маш тохиромжтой байдаг.

ийм баримт бичгийг зээлийн байгууллагад (жишээлбэл, Сбербанкыг оруулаад) ирэхэд эхнэр, нөхөр нь өр төлбөрийнхөө хэсгийг бие даасан төлөгч болж, түүний төлбөрийг бие даан хариуцах болно;
гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд моргежийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг тодорхойлж, өмчлөгчид нь бие даан болох;
ийм гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээл төлөхөө больсон эсвэл сар бүр төлөх нөхцөлийг үе үе зөрчсөн тохиолдолд хариуцлагыг тодорхойлдог.

Үүний зэрэгцээ гэрлэсэн хосууд ипотекийн зээлийн гэрээний өмнөх болон гэрлэлтийн дараа гэрээний аль алиныг нь байгуулж, хувьцааны хэмжээг тогтоох, тэдгээрийг тус тусад нь өмчлүүлэх асуудлыг тус тусад нь зохицуулах зорилгоор барьцаалсны дараа гэрлэх боломжтой. гэрлэлтийн харилцаа дуусгавар болох үйл явдал.

Хэрхэн зохиох вэ

Гэрлэхээс өмнөх ердийн гэрээ нь ийм баримт бичигт хамаарах бүх шаардлагатай хэсэг, шаардлагыг агуулдаг. Үүний зэрэгцээ орон сууц олж авах тодорхой зорилгоор байгуулсан гэрээ нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Интернетээс та гэрлэх хүртэлх гэрээний олон загвар, түүний дотор моргежийн зээл авах боломжтой.

Гэхдээ эдгээр нь бүгд хууль эрх зүйн бодит харилцаанд ашиглахад тохиромжгүй байдаг (ядаж хууль эрх зүйн мэдлэг, ирээдүйд гарах сөрөг үр дагавраас айхгүйгээр).

Банкны моргежоор орон сууц худалдаж авах хэлбэрийн тодорхой нөхцөл байдлын жишээг ашиглан гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн чадварлаг, хууль эрх зүйн хувьд дутуу, давхар тайлалгүйгээр хэрхэн хийх талаар дараахь зөвлөмжийг орууллаа.

ерөнхий маягт (загвар) нь хайлтын эрх зүйн тогтолцооны аль нэгэнд хамгийн сайн тохируулагдсан байдаг (улсын баталгаа гаргагч эсвэл хувийн зөвлөх байх);
гэрээ байгуулсан огноо (түүнчлэн нотариатаар гэрчлүүлсэн) нь орон сууц худалдан авах хугацаанаас эрт байх ёстой;
гэрлэгчдийн хооронд байгуулсан гэрээ нь албан ёсны нотариатаар гэрчлүүлсний дараа хүчин төгөлдөр болж, албан ёсны баримт бичгийн хэлбэртэй байх;
баримт бичиг нь гэрлэгчдийн хэн нь (эсвэл хоёуланг нь зэрэг, гэхдээ ямар хувьцаагаар) моргежийн зээл авахад шаардлагатай анхны төлбөрийг хийх ёстойг тодорхойлох ёстой;
баримт бичиг нь мэдээж моргежийн төлбөрийг төлөх явцад эд хөрөнгө өмчлөх журмын талаар, мөн зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа дууссаны дараа агуулагдах болно;
орон сууцны өмчлөлийг (тодорхой хувьцааны хувьд) эхнэр / нөхрийн аль нэгэнд шилжүүлэх тохиолдолд хоёр дахь нөхөн олговрыг олгоно.

Ямар ч тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ нь нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн баримт бичиг бөгөөд түүнийг боловсруулахад анхааралтай хандахаас гадна хууль зүйн гүнзгий мэдлэг шаардагдана.

Үүнтэй холбогдуулан түүний хөгжлийн хамгийн оновчтой хувилбар бол мэргэжлийн өндөр боловсролтой туршлагатай, мэргэшсэн хуульчтай холбоо тогтоох явдал юм. Зөвхөн энэ тохиолдолд өндөр магадлалтайгаар гэрлэгчид эсвэл ирээдүйн эхнэр нөхрүүд санхүүгийн байдлаасаа айж эмээхгүй, эсвэл хамгийн муу үр дүнд хүрэхэд өөрсдийгөө итгэлтэй, аюулгүй байдалд мэдрэх боломжтой гэж хэлж болно.

Хэрхэн цуцлах вэ

Бараг бусад бүх гэрээний нэгэн адил ихэнх тохиолдолд гэрлэлтийн өмнөх гэрээг цуцалж болно.

Хэрэв энэ нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлээр худалдаж авах үндэс суурь болсон бөгөөд түүний дагуу эхнэр, нөхөр нь зээлийг төлөх үүрэгтэй бол түүнийг цуцлах нь нэлээд асуудалтай байх шиг байна. Бусад тохиолдолд гэрээг дараахь хоёр аргын аль нэгээр цуцалж болно.

эхнэр нөхрийн харилцан шийдвэрийн үндсэн дээр;
шүүхийн хүчин төгөлдөр болсон шийдвэрийн дагуу.

Хамтарсан шийдвэрээр баримт бичгийг талууд гарын үсэг зурсны үндсэн дээр нотариатаар бүртгүүлсний дараа бараг бүх тохиолдолд цуцалж болно.

Түүний маягтыг хууль ёсоор баталгаажуулаагүй бөгөөд шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл, өгөгдлийг харуулсан дурын дарааллаар гаргасан болно.

Гэхдээ шүүхийн шийдвэрийн хувьд аль хэдийн сайн шалтгаан шаардагдаж байгаа бөгөөд үүнд гэрлэгчдийн хэн нэг нь гэрээг удаа дараа бүдүүлгээр зөрчсөн, гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурах үед үүссэн нөхцөл байдалд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт орсон, бусад зарим үндэслэл багтсан болно.

Дүгнэлт

Тиймээс гэр бүлийн харилцааг бүртгүүлсний дараа эхнэр, нөхрийнхөө орон сууцанд авах эрхийг зохицуулсан гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн олон асуудлыг шийдвэрлэх, цаашдын маргаан, маргаан гарахаас сэрэмжлэх чухал баримт бичиг юм. гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө.

Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэх нь хууль эрхзүйн мэдлэг, туршлага, мэргэжлийн ур чадвар шаардсан амаргүй үйл явц тул мэргэжлийн хуульчидтай холбоо барьж, боловсруулах нь зүйтэй.

Гэрлэлтийн гэрээний агуулгыг аль ч хэлбэрээр дэлхий нийтэд мэддэг байсан. Анхны удаа Эртний Ром, Грек улсад гэрлэлтийн гэрээ гарч ирэв. Гэрлэхээсээ өмнө хосууд өөрсдийн өмч хөрөнгөө дүрсэлж, хэн юу эзэмшиж, хэн бүх зүйлийг нэг тохиолдолд өвлүүлэхээ тохиролцов. Түүнээс гадна өвлөх эрх нь зөвхөн одоо байгаа эд хөрөнгө төдийгүй ирээдүйд хамтран олж авсан асуудалтай холбоотой байв. Тиймээс түүний хэлбэр өнөөдрийг хүртэл бага зэрэг өөрчлөгдсөн байна.

(нээхийн тулд товшино уу)

Эдгээр асуултын хариуг манай нийтлэлд өгөх болно. Мөн хэлэлцүүлгийн үеэр татаж авахад шаардлагатай баримт бичгийн загварыг гаргаж өгөх болно: гэрлэлтийн гэрээний дээж, тусдаа эд хөрөнгөд гэрлэх гэрээний дээжийг.

Гэрлэлтийн гэрээ - 2019 оны дээж (дууссан)Хэрэв эрт дээр үед дийлэнх олонхийн ирээдүйн эхнэр нөхрүүд ийм гэрээ байгуулж байсан бол өнөөдөр энэ үйлдэл нь үл хамаарах шинж чанартай байна. Гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн гэр бүл салалтыг хөнгөвчлөх төдийгүй эхнэр, нөхрийн аль нэгнийх нь үхлийг албан ёсоор албан ёсоор баталгаажуулдаг. Дүрмээр бол гэрээтэй гэрлэлт нь зөвхөн хувийн төдийгүй эд хөрөнгийн харилцаатай холбоотой байдаг тул харилцаа нь илүү хүчтэй байдаг.

Ерөнхийдөө гэрлэлтийн гэрээний агуулгыг ОХУ-ын гэр бүлийн код, тухайлбал, 42 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Гэхдээ өнөө эсвэл ирээдүйд байгаа эхнэр нөхрүүд өөрсдөө нэмэлт, тохируулга хийх боломжтой.

Хэрэв гэрээ байгуулагдаагүй бол та материалаа өгөх эсвэл байгуулах шаардлагатай болно.

Дээр дурдсанчлан гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжтой зөрчилдөх ёсгүй. Үүнтэй холбогдуулан бүх заалтууд нь ёс суртахууны болон материаллаг хүндэтгэлтэй байх ёстой. Тиймээс гэрлэлтийн гэрээний агуулгад дараахь шинж чанартай зүйл ороогүй болно.

үйл ажиллагаа эрхлэх эрхээ хязгаарлахтай холбогдуулан эхнэр, нөхөр тус бүр нь мэргэжил, мэргэжил, оршин суух газар, оршин суух газраа сонгох эрхтэй;
хууль ёсны хязгаарлалт - шүүхэд өргөдөл гаргах, өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх, шүүх хуралдааны тэмдэглэлээс хуулбар хүсэх гэх мэт;
гэрээ нь эцэг эх, хүүхдийн хоорондын харилцааг зохицуулж чадахгүй. Эхнэр нөхрийнхөө хүүхдүүдийн талаархи эрх, үүргийг эцэг, эх өөрсдөө бус хуулиар зохицуулдаг;
эхнэр, нөхөр хоорондын эд хөрөнгийн бус хувийн харилцааг оруулаагүй болно. Ямар тохиолдолд хэн нэгэн нь гомдож, хоёр дахь удаагаа баярлаж болно - хүн бүрийн хувийн асуудал;
эхнэр / нөхрийн аль нэг нь нас барсны дараа эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулах;
гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхрийн аль нэгийг гомдоож болох зүйл заалт байж болохгүй;
хангалттай орлогогүй хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр / нөхрийг тэжээн тэтгэх эрхийг хязгаарлах боломжгүй юм.

Эдгээр нь гэрлэлтийн гэрээний агуулгын гол байр суурь юм. Талуудын аль нэгний эрхийг зөрчсөн бусад байдлаар заалтуудыг зөвшөөрөхгүй.

Гэрлэлтийн гэрээг бичгээр үйлдэж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Гэрээ байгуулахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв энэ нь гэрлэсэн хос юм бол);
паспорт;
хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (хэрэв хүүхэд байгаа бол);
арилжааны аж ахуйн нэгжид гэрлэгчдийн оролцоог баталгаажуулсан баримт бичиг;
эхнэр / нөхрийн өмчлөх эрхийг тогтоосон баримт бичиг.

Дээрх баримт бичгийг гартаа барьснаар эхнэр, нөхөр нотариатын газарт хандана. Ихэвчлэн нотариатч гарын үсэг зурах гэрээний бэлэн хувилбарыг ханган нийлүүлдэг бөгөөд үүнд гэрлэгчид өөрсдөө нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг. Нотариатч гэрлэлтийн гэрээг бүртгэж, гэрчилгээжүүлдэг - нотариатчийн өртөг дараахь зүйлээс хамаарна.

нотариатаар гэрчлэхэд төлсөн улсын татвар нь 500 рубль;
техникийн асуудлыг тодруулах, баримт бичиг хайх гэх мэт төлбөр. 5-10 мянган рубль хүрч чадна.

Өөрөөр хэлбэл, баримт бичиг нь нотариатчаас хэр үнэтэй болохыг тодорхойлохын тулд нотариатч болон түүний туслахууд ямар ажил хийхийг тодорхой ойлгох хэрэгтэй.

Нотариатаар гэрчлүүлэх нь гэрээний халдашгүй байдлыг хангаж чадахгүй. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хууль нь гэрлэлтийн гэрээг хүчингүй болгох дараахь нөхцлийг тогтоодог.

Гэрлэлтийн хүчин төгөлдөр бус болохыг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан үндэслэлээр гэрлэлтийн гэрээг шүүх бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн хүчингүйд тооцож болно.
Гэрлэгчийн аль нэгний хүсэлтээр гэрлэлтийн гэрээг түүний нөхцөл нь эхнэр нөхрийн эрх зүйн чадамж, чадварыг хязгаарлаж туйлын тааламжгүй байдалд оруулсан тохиолдолд шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж болно.

Гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох нь шүүхийн журмаар явагддаг.

Талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрлэлтийн гэрээнд хэдийд ч нэмэлт өөрчлөлт оруулах боломжтой. Үүний тулд өөрчлөлт хийж байгааг харуулсан баримт бичиг боловсруулсан болно. Гэрээг өөрчлөх эрх зүйн үндэслэл:

амьдралын нөхцөл байдлын урьдчилан тооцоолоогүй өөрчлөлт;
гэрээг хэрэгжүүлэхэд саад болж буй даван туулах бэрхшээл;
гэрээний нөхцлийг биелүүлсэн тохиолдолд эхнэр / нөхрийнхөө эрхийг зөрчих;

Түүнчлэн, талуудын тохиролцоогоор та гэрлэлтийн гэрээг цуцалж болно. Цуцлах шалтгаан нь ихэвчлэн дараахь зүйлүүд байдаг.

гэрлэгчдийн аль нэг нь гэрээний үндсэн нөхцлийг зөрчсөн - гэрээг гүйцэтгэхээс нэг талт татгалзсан;
нөхцөл байдал маш их өөрчлөгдсөн тул гэрээ анхны утгаа алдсан

Гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах нь нотариатаар гэрчлүүлэхийг шаарддаг. Тус тусдаа эдгээр үйлдлийг эхнэр, нөхрийн аль нэгний хүсэлтээр шүүхэд хийж болно.

Гэрлэлтээр худалдаж авсан орон сууцны гэрлэлтийн гэрээ

Гэрлэгчдийн хамтын өмчийн хамгийн үнэтэй төрлүүдийн нэг бол дүрмээр бол орон сууц тул гэрээнд ихэвчлэн тусгагдсан байдаг. Үүний зэрэгцээ, эхнэр, нөхөр нь гэр бүлээр худалдаж авсан орон сууцны гэрлэлтийн гэрээг байгуулахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх ёстой.

гэр бүл салсан тохиолдолд орон сууцыг хэн авсанаас үл хамааран өмчлөх эрхийг хэнд шилжүүлэх;
насанд хүрээгүй хүүхдэд орон сууц шилжүүлэх боломж, түүнчлэн эцэг эхийн аль нэгнийх нь байранд амьдрах эрх;
гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд эхнэр, нөхрийн аль нэгний бүртгэлээс хасах (орон сууцнаас авсан хуулбар).

Ипотекийн зээлийн гэрлэлтийн гэрээ

Орон сууцыг зээлээр худалдаж авсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ нь нэгдүгээрт, хоёр эхнэр, нөхрийнхөө эрхийг нэгтгэхэд хувь нэмэр оруулдаг, өөрөөр хэлбэл тохиролцоогүй тохиолдолд гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд орон сууц нь хуваагдана. тэнцүү хэмжээгээр, эхний төлбөрийг хэн хийсэн, сар бүрийн төлбөрийг хийсэн. Хоёрдугаарт, баримт бичиг нь эхнэр, нөхрийн аль нэг нь моргежийн төлбөрийг төлөхөөс татгалзвал төлбөрийн журмыг тогтооход тусална, гэхдээ тэр үед орон сууц өмчлөх эрхээ хамгаалах болно. Үүнээс гадна моргежийн гэрээ нь дараахь зүйлийг тодорхойлоход тусална.

Гэр бүл цуцлах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах журам;
Талууд тус бүр моргежийн төлбөр хийх журам;
Талуудын аль нэг нь үүргээ зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээх;
Анхны төлбөрийн хэмжээ, түүнийг төлөх үүргийг аль талууд хүлээнэ;
Зээлийг төлсний дараа орон сууц өмчлөх тал, нөгөө талдаа нөхөн төлбөр олгох;

Ипотекийн гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд зээл олгож буй банк, худалдан авч буй орон сууцны талаархи мэдээлэл: талбай, хаяг, овог нэр. ирээдүйн эзэн гэх мэт.

Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг захиалах