Гэрлэлтийн гэрээ: жишээ. Гэрээний хуулбараа аваарай. Гэрлэлтийн гэрээг зөв бэлтгэх, гүйцэтгэх

09.07.2019

Гэрлэлтийн гэрээ - энэ зүйлд үзүүлсэн дээж нь түүнийг гүйцэтгэх нөхцөл, агуулга, журмыг тодорхойлоход тусална. Бид мөн хуулийн практикийг харгалзан төсөл боловсруулах нарийн ширийн зүйлийг авч үзэх болно.

Гэрлэлтийн дараа гэрлэлтийн өмнөх гэрээ

Гэрлэсэн хосуудын гэрлэлт болон түүнийг татан буулгасны дараа эд хөрөнгийн харилцааны зохицуулалтыг ОХУ-ын Иргэний хууль (253, 256-р зүйл), ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн (33-39, 89-92-р зүйл) хэм хэмжээгээр тодорхойлдог. ). Гэсэн хэдий ч хуульд иргэд бичгээр зохих гэрээ байгуулах замаар санхүүгийн эрх, үүргийн өөр өөр зохицуулалтыг харилцан тохиролцох эрхтэй.

ЧУХАЛ! Энэ хэлцлийг хийх нь үүрэг биш харин эрх юм (Иргэний хуулийн 421-р зүйл). Хэлэлцээргүй тохиолдолд өмчийн харилцааны зохицуулалтыг Их Британийн императив хэм хэмжээгээр гүйцэтгэдэг.

Иргэний хуулийн хэлцлийн нэг хэлбэр болох уг баримт бичиг нь дараахь шинж чанартай байдаг.

Тусгай сэдвийн найрлага (зөвхөн иргэд - гэрлэлтийн бүртгэлтэй эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс).
Талуудын зөвхөн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг тодорхойлох.
Талуудын хувийн харилцаатай холбоотой нөхцөл байдлыг ийм баримт бичигт оруулахыг зөвшөөрөхгүй, учир нь тэдгээр нь хүчингүй болно.
Гэрээ байгуулах нь зөвхөн талуудын хувийн оролцоотойгоор хийгддэг.
Төлөөлөгчийн үйлчилгээг ашиглах боломжгүй.

Гэрлэлтийн дараа эсвэл түүнээс өмнө гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нийтлэлд бид хоёр дахь сонголтыг нарийвчлан авч үзэх болно.

Гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ

Хэлэлцээрийн нөхцлийг талууд бие даан тодорхойлдог (Иргэний хуулийн 421-р зүйл), гэхдээ ямар ч тохиолдолд баримт бичгийг хуулийн заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээний үндсэн дээр (Иргэний хуулийн 422-р зүйл) бүрдүүлэх ёстой.

Хэлэлцээрийн текстэд дараахь зүйлийг тусгасан болно (Их Британийн 42-р зүйл).

тодорхойлолт, тодорхой зүйлтэй холбоотой өмчлөлийн өөрчлөлт;
бие биедээ болон гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан зардлын хэмжээ;
гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хуваарилах гэх мэт.

Нөхцөлүүдийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй (Их Британийн 42-р зүйлийн 3-р зүйл):

эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах (жишээлбэл, хуулиар хориглоогүй үйл ажиллагаа эрхлэхийг хориглох);
хамгаалуулахаар шүүхэд хандахыг хориглох (жишээлбэл, өмч хуваах тухай маргааныг шүүхэд гаргах эрх);
боолчлол (талуудын аль нэгтэй нь харьцах туйлын шударга бус);
хувийн ашиг сонирхлыг зохицуулах (жишээлбэл, тамхинаас гарах);
хуулийн хэм хэмжээнд харшлах (жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь нөгөөгийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр хэлцэл хийх эрхийг олгох, учир нь энэ нь тэгш байдлын зарчим болон Их Британийн 35 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн заалтыг зөрчсөн).

ЧУХАЛ! Их Британийн эрх, үүргийн талаархи ихэнх хэм хэмжээ нь заавал байх ёстой бөгөөд үүнийг гэрээгээр өөрөөр зохицуулах боломжгүй юм.

Гэрлэсэн хосуудын гэрлэлтийн гэрээний жишээ

Баримт бичгийг бүрдүүлэх жишээ схем нь дараах байдалтай байна.

Баримт бичгийн нэр, түүнийг гаргасан огноо, газар.
Харьцагч талуудын таних мэдээлэл (овог нэр, паспортын мэдээлэл, хаяг).
Тодорхой эд хөрөнгөтэй холбоотой өмчлөлийн дэглэмийг тодорхойлох.
Хамтын өмч болох зүйлийг захиран зарцуулах нөхцөл.
Эхнэр нөхрийн гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулсан санхүүгийн зардал.
Гэрээний хугацаа.
Зээлдүүлэгчид мэдэгдэх нөхцөл.
Талуудын гарын үсэг, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх огноо.

Гүйлгээний жишээг дараах холбоосоос татаж авч болно. Гэрлэлтийн дараа гэрлэлтийн гэрээ.

Нөхцөлүүдийг текстэд аль болох тодорхой, нарийвчилсан байдлаар тусгасан байх ёстой, гэрээний заалтыг хоёр янзаар тайлбарлах боломжтой зөрчилдөөн, хэллэг байх ёсгүй, нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн утга агуулаагүй ойлголтыг ашиглах ёсгүй ( зайлшгүй шаардлагатай бол талууд энэ нэр томъёогоор юу гэж ойлгож байгааг зааж өгнө үү).

Гэрлэлтийн дараа гэрлэлтийн гэрээний хэлбэр

Гэрлэлтийн гэрээ хүчинтэй байх урьдчилсан нөхцөл бол түүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн явдал юм (Иргэний хуулийн 425 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэ маягтыг дагаж мөрдөхгүй байх нь баримт бичгийг хүчингүй болгоход хүргэдэг бөгөөд үүнийг хүчингүй гэж үзнэ.

Нотариатч талуудад хийхээр төлөвлөж буй хэлцлийн утга, ач холбогдол, түүний эрх зүйн үр дагаврыг тайлбарлаж, мөн баримт бичгийн текстэд заасан заалтууд нь хүмүүсийн бодит хүсэл зоригтой нийцэж байгаа эсэхийг шалгана.

Процедурыг дуусгахын тулд дараахь баримт бичиг шаардлагатай.

иргэний үнэмлэх (паспорт);
харилцааны албан ёсны бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
хуулийн хувь заяа нь гэрээний текстэд тусгагдсан эд зүйлийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

ЧУХАЛ! 1995-01-01-ээс 1996-03-01-ний хооронд байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь энэ хугацаанд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан Иргэний хуульд ийм шаардлагыг тогтоогоогүй тул нотариатаар гэрчлүүлэхгүйгээр хүчинтэй байна.

Баталгаажуулалт нь төлбөртэй журам юм. Үнэ нь гэрээний нөхцлөөс (өмчлөлийг шилжүүлэх эсэх, энэ зүйлийн өртөг ямар байхаас), түүнчлэн нотариатын үйл явцад оролцсон хэмжээнээс (тэр текстийг зохиосон эсэх) хамаарна. баримт бичиг эсвэл тэр зөвхөн баталгаажуулсан уу).

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нюансууд

Дээр дурдсан гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах тухай жишээг гэр бүлийн харилцааны энэ талбарт байгаа нюансуудыг харгалзахгүйгээр ашиглах боломжгүй юм. Тэдгээрийг илүү нарийвчлан авч үзье:

Өмчлөлийн дэглэмийг (хамтарсан, дундын эсвэл тусдаа) зөвхөн эзэмшиж байгаа зүйлд төдийгүй ирээдүйд олж авах боломжтой.
Гэрээнд заагаагүй эд хөрөнгийн хувь заяаг эрх зүйн ерөнхий хэм хэмжээгээр зохицуулна.
2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулийн дагуу орон сууцны бус байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийн тулд улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай.
Нөхцөлөөр гүйлгээ хийхийг зөвшөөрнө (ОХУ-ын IC-ийн 42-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Жишээлбэл, эх орноосоо урвах, материаллаг үүрэг хариуцлага үүсэх зэрэг нөхцөлийг бий болгох. Үүний зэрэгцээ талууд энэ үзэл баримтлалаар юуг илэрхийлж байгааг баримт бичгийн текстэнд зааж өгөхийг зөвлөж байна.
Гэрээний зарим заалт яаралтай байж болно. Жишээлбэл, 5 жил гэрлэсний дараа тодорхой зүйл эхнэрийн өмч болно.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 46-д эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн гэрээг байгуулах, өөрчлөх, цуцлах тухай зээлдүүлэгчдээ мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэ үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд:

зөрчигч нь гэрлэлтийн гэрээний нөхцлөөс үл хамааран өр төлбөрөө хариуцна;
үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөний улмаас нөхцөлийг өөрчлөх, гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй.

Зээлдүүлэгчийн боломжийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2009 оны 3-р сарын 19-ний өдрийн 274-О-О тоот тогтоолоос олж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ хүчинтэй байх нөхцөл

Гэрлэлтийн гэрээ хүчинтэй байх үндсэн нөхцөлүүд:

хуульд харшлахгүй байх;
эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамж;
нотариатаар гэрчлүүлэх;
сайн дурын байдал, хүсэл зоригийн хүчинтэй байдал.

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндэслэлээр хэлцлийг шүүх бүрэн буюу хэсэгчлэн хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно (Иргэний хуулийн 166-р зүйл):

Маргаантай хэлцлүүд.
Жишээлбэл, Москва хотын шүүхийн 2017 оны 6-р сарын 16-ны өдрийн 33-19507 / 17 тоот давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрээр гэрлэлтийн гэрээг Урлагийн дагуу хүчин төгөлдөр бус гэж зарлав. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 179. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эсрэг хүчирхийлэл үйлдсэн, эрүүл мэндийн шалтгаанаар хөөн хэлэлцэх хугацааг өнгөрөөсөн зэрэгт хүндэтгэлтэй хандсаныг нотолсон хэд хэдэн нөхцөл байдлын улмаас маргаан бүхий орон сууцыг нэхэмжлэгчийн хувийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
Ач холбогдолгүй.
Жишээлбэл, Омск мужийн шүүхийн 2014 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн 33-2733/2014 тоот хэргийн давж заалдах журмаар гэрлэлтийн гэрээг Урлагийн дагуу хүчин төгөлдөр бус гэж зарлав. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 170-р зүйл, учир нь энэ нь зохиомол хэлцэл (зохих эрх зүйн үр дагаврыг бий болгох зорилгогүйгээр гүйцэтгэсэн).

ЧУХАЛ! Урлагийн дагуу гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлагад хөөн хэлэлцэх хугацааг хэрэглэнэ. 181 GK.

Арбитрын практик

Гэрээний төслийг боловсруулахдаа анхаарах ёстой шүүхийн практикт дараахь дүгнэлтүүд байна.

Гэрлэлтийн үеэр хамтран олж авсан бүх эд хөрөнгийн эрхийг талуудын аль нэгийг нь хассан нь ийм гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болно (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2016 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 5-KG16-р тогтоол). 174);
гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгө нь түүний нэрээр олж авсан эхнэр, нөхөртөө үлдэх нөхцөлийг шүүх хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрдөг (Омск мужийн шүүхийн 2017 оны 7-р сарын 26-ны өдрийн 33-5060 / 2017 оны давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр);
Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь дампуурлын хэрэг үүсгэхээс 3 жил хүрэхгүй хугацааны өмнө байгуулсан бол дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хүсэлтээр зээлдүүлэгчдийн эрхийг зөрчсөн гэж үзэн хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно (Арбитрын шүүхийн шийдвэр Волга-Вятка дүүрэг 2015.09.10-ны өдрийн No F01-3799 / 2015 оны А43-11308/2014 тоот хэргийн тухай);
хэрэв гэрээний нөхцөл нь эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн гэрээний дэглэмийн сэдэв, зорилгод нийцэхгүй бол тэдгээрийг хүчингүйд тооцож болно (Челябинск мужийн шүүхийн 2011 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 33-11593 тоот тохиолдолд тогтоосон тогтоол /). 2011).

Эхнэр, нөхрүүд эд хөрөнгөө өмчлөх эрх зүйн дэглэмийг өөрчлөх эсэх, мөн хараахан олж аваагүй зүйлтэй холбоотой асуудлыг шийдэх эрхтэй. Энэ эрх нь эрх зүйн актуудын шаардлага, талуудын бодит хүсэл зоригийг хангасан байх ёстой гэрлэлтийн гэрээний тусламжтайгаар хэрэгжиж болно. Баримт бичиг нь нотариатаар гэрчлүүлсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Түүний дизайны жишээг дээрээс олж болно.

Гүйлгээний нөхцлийг тайлбарлахдаа илүү болгоомжтой байх, тэдгээрийг аль болох үнэн зөв томъёолох (тодорхой дүн, нөхцөл, тооцоолох журам гэх мэтийг зааж өгөх), тодорхой бус хэллэгээс зайлсхийх, түүнчлэн бодит байдал, шүүхийн практикийг харгалзан үзэх хэрэгтэй. энэ зүйлд заасан.

Орост гэрлэхээс өмнөх гэрээ байгуулах санал нь бараг л доромжлолтой адил юм. Ийм сайхан үлгэрт, тэр дундаа "мөнхөд аз жаргалтай амьдарч, нэг өдөр нас барсан" үлгэрт итгэж дассан. Тиймээс бид гэрлэлтийн өмнөх гэрээний талаар ихэвчлэн нийгмийн амьдралын тухай Америкийн кино, сэтгүүлээс мэддэг. Түүгээр ч барахгүй олигархын эхнэр салсны дараа хөдөөгийн вилла, бизнесийн хагасыг хэрхэн хүлээж авсныг уншаад бид үргэлж санаа алдаж, өөрсдийгөө тайвшруулдаг: тэд бүгд мөнгөний тухай байдаг, гэхдээ жинхэнэ хайр гэж байдаггүй.

Үүний зэрэгцээ гэр бүлийн сэтгэл судлаачид гэр бүл салалт нь зөвхөн "хайр өнгөрсөн" биш, харин хувийн орон сууц, мөнгөгүй байдал, архи, согтууруулах ундааны асуудал болон бусад ноцтой асуудлуудтай холбоотой гэдгийг сануулж байна. Тэдний үгийг Росстатын гутрах статистик мэдээллээр баталж байна. Алдарт "дүрүүдийн үл нийцэх байдал" нь гэр бүл салалтын бодит шалтгаануудын эхний аравт багтсангүй. Гэр бүлээ цуцлуулсан хосууд ипотекийн хүнд зээл, хамт амьдрах ёстой хамаатан саднаа залхааж, өөр хотод мөнгө олох гэж байнга хагацдаг, нөхөр нь ажиллаж, эхнэр нь үлддэг гэр бүлийн орлогын шударга бус хуваарилалтын талаар ярилцав. гэртээ хүүхдүүдтэй.

Гэр бүл салалтын тоогоор Орос улс дэлхийд Бельги, Беларусь, Мальдивын дараа 4-р байранд ордог.

Мэдээжийн хэрэг, гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь салалтын эм биш, гэхдээ наад зах нь энэ үйл явцыг илүү соёлтой болгож чадна. Нэмж дурдахад, энэ нь Оросын гэр бүлийн 26% нь гэр бүлийн харилцаагаа дуусгавар болгосон ч хамтын өмчийг хуваахад хүндрэлтэй байгаа тул гэрлэлтийг албан ёсоор хадгалж үлдэх нөхцөл байдлаас зайлсхийхэд тусалдаг.

Хуульгүй зүрх

Америкийн алдартай олон ангит киноны баатар сүйт бүсгүйгээ ням гаригт дэр дэрлэх, хөхөө байнга томруулах, эцэг эхийг нь гэрт нь ирэхийг хориглох зэрэг үйл хөдлөл бүрийг нь зохицуулсан гэрлэлтийн өмнөх гэрээний улмаас алдсан юм. Бодит амьдрал дээр Оросын хууль тогтоомжийн дагуу ийм гэрээ нь охиныг гомдоож болох ч бодит хүчгүй болно.

Гэрээ нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын санхүүгийн харилцааг зохицуулах боломжтой. Цалингийн аль хэсгийг нэгдсэн төсөвт өгөх, аль хэсгийг нь үүр өндөг болгон үлдээхийг та өөрөө бичиж болно. Гэхдээ эсрэг хүйсийн хамт олонтой корпорацийн үдэшлэгт явахыг хориглох боломжгүй юм. Дүрмээр бол хуульчид баримт бичигт дараахь зүйлийг бичихийг зөвлөж байна.

Гэрлэхээс өмнө талуудын эзэмшиж байсан эсвэл гуравдагч этгээдээс өв залгамжлал, бэлэглэх эд хөрөнгийн хувь заяа.
Олж авсан орон сууцныхаа хувьцааг тодорхойлж, гэр бүл салсан тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх хэд хэдэн хувилбарыг гарга.
Одоохондоо олж аваагүй эд хөрөнгийн хувь заяаг урьдчилан тодорхойлох (машин, үслэг дээл, үнэт эдлэл). Дүрмээр бол бүх зүйл тэдгээрийг ашигласан хүнд л очдог.
Банкны данс, үнэт цаас эсвэл бизнесийн эзэмшлийн хувьцааг бүртгэх.
Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхэдтэй үлдсэн / гэр бүлээ аврахыг оролдсон / хоёр дахь хагаст урвасан нь нотлогдсон / эрх зүйн чадамжгүй болсон тохиолдолд хохирогч тал болсон / эхнэр / нөхөрт санхүүгийн нөхөн төлбөр олгох.
Гэрлэгчид өөр гэрлэлтээс хүүхэдтэй бол эд хөрөнгийн өвлөх дарааллыг тогтооно. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь эцэг эх нь салсны дараа хүүхдийн хувь заяаг урьдчилан тодорхойлж чадахгүй. Энэ асуудлыг хүүхдийн ашиг сонирхол, хэрэв тэр аль хэдийн арван настай бол түүний хүслийг харгалзан шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд тавигдах шаардлага

Өмчийг хуваахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхдээ шүүх гэрлэлтийн гэрээнд заасан дүрмийг баримталдаг. Энэ дүрмийг хэрэгжүүлэхийн тулд гэрээ нь хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Гэрээний нөхцөл нь хуульд харшлах ёсгүй.
Гэрээ нь талуудын аль нэгийг нөгөөгийнхөө талд зөрчиж болохгүй (жишээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг амьжиргааны эх үүсвэргүй үлдээх).
Гэрлэгчид шилжих, хүсэл зоригоо илэрхийлэх, Үндсэн хуульд заасан бусад эрхийг гэрээнд хязгаарлаж болохгүй.
Баримт бичиг дэх үг хэллэг нь давхар тайлбар хийх боломжгүй тодорхой байх ёстой.
Баримт бичгийг нотариатын дэргэд гурван хувь үйлдсэн байх ёстой: хоёр хувь нь эхнэр, нөхөр, нэг нь нотариатад хадгалагдана.

Хэрэв эдгээр шаардлагын дор хаяж нэг нь зөрчигдсөн бол шүүх гэрээг цуцалж, гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгийг хоёр хуваана.

Гэрлэсэн хосууд болон хамтдаа амьдралаа эхэлж буй хүмүүс хоёулаа гэрээ байгуулж болно. Гэрээнд заасан нөхцөлийг биелүүлэхээс нэг талын татгалзах боломжгүй. Гэрээ цуцлагдсан огноо нь гэр бүл салалтын баримт юм. Гэхдээ талууд харилцан тохиролцсоны дагуу нотариатч бүх амьдралынхаа туршид баримт бичигт өөрчлөлт оруулж болно.

Орос улсад гэрлэж буй хосуудын 10% нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулдаг. Европын холбоо, АНУ-ын орнуудад дунджаар 70% байна.

Зөвшөөрч, эвдэрч болохгүй

Гэрээг нотариатаар бүртгүүлэх улсын татвар - 500 рубль. Гэхдээ ховор нотариатч таны авчирсан бичиг баримтыг засваргүйгээр баталгаажуулахыг зөвшөөрнө. Тэр үг хэллэг, дагалдах бичиг баримт дутмаг гэх мэт дургүй байж магадгүй. "Зөв" баримт бичгийг бүрдүүлэх үйлчилгээндээ нотариатчид бүс нутаг, гэрээний хэмжээнээс хамааран 3-10 мянган рубль төлдөг.

Гэрээ байгуулахын тулд дараахь баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

гэрээнд тусгагдсан бүх төрлийн эд хөрөнгийн гэрчилгээ.
техникийн паспорт (машин, орон сууц, зуслангийн байшин гэх мэт);
хэрэв эд хөрөнгө өвлөн авсан бол холбогдох гэрчилгээ;
хувьцаа, үнэт цаасны бүртгэлээс авсан хуулбар. Бүрэн жагсаалтыг авахын тулд баримт бичгийг бүрдүүлэх нотариатаас урьдчилан шалгана уу.

Гэрээний жишээг эндээс татаж авах боломжтой.

Гар, зүрх, гэрээ

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах санал нь доромжилсон мэт сонсогдохгүйн тулд та үүнд бэлтгэх хэрэгтэй. Сэтгэл судлаачид харилцааг бий болгох үе шатанд ирээдүйд мөнгөний маргаанаас зайлсхийхэд туслах хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.

Ижил үзэл бодолтой хамтрагчаа сонго. Хамгийн тохиромжтой нь та ижил нийгмийн орчинд байж, гэр бүлийн институцид бүхэлдээ ижил хандлагатай байх ёстой.
Харилцааны загвараа ярилц. Хамтрагчаасаа ивээн тэтгэгч, хамтрагч эсвэл ивээн тэтгэгч ямар үүрэг гүйцэтгэх талаар асууж болно. Энэ загвар танд тохирох эсэхийг бодож, цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөнө гэж бүү бодоорой.
Хуриманд бэлтгэхдээ эхлээд бага маргаантай хууль эрх зүйн асуудлаар яриа өрнүүлээрэй: даатгалд хамрагдах эсвэл хамтарсан тэтгэвэр тогтоох тухай, дараа нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээний сэдэв рүү шилжээрэй.
Урьдчилан, бүртгэлийн газар эсвэл агентлагийн ажилтнуудаас (гадны эрх мэдэлтэй хүн) нөгөө талынхаа дэргэд гэрлэлтийн гэрээний сэдвийг хөндөж, энэ баримт бичгийн бүх давуу талыг нарийвчлан тайлбарлахын тулд хуримыг зохион байгуулахыг хүс.

дүгнэлт

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд өмч хуваахтай холбоотой маргаантай асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно.
Гэрээ нь нотариатаар батлагдах ёстой бөгөөд зөвхөн санхүүгийн харилцааг зохицуулах ёстой.
Гэрлэлтийн гэрээгээр хүүхдүүдийг "хуваах" боломжгүй.
Шүүх гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл бүх эд хөрөнгийг хагасаар хуваана.
Гэрлэлтийн гэрээг нөгөө талдаа санал болгохоос ичиж зовох шаардлагагүй, энэ нь салсан ч гэсэн эв найрамдлыг хадгалахад тусалдаг дэлхий даяар түгээмэл байдаг.

Хүмүүс гэрлэхдээ бүтэхгүй гэж боддог нь цөөхөн. Сүүлийн үед гэр бүл салалтын статистик сэтгэл дундуур байгаа бөгөөд гэрлэлтийн талаас илүү хувь нь салж, хос бүр ийм зүйл тохиолдохгүй гэдэгт итгэлтэй байна. Гэхдээ харилцаагаа таслахыг бүрэн үгүйсгэх аргагүй гэдгийг хүн бүр ойлгож байгаа. Бусад хүмүүсийн жишээнээс харахад энэ үйл явц нь сэтгэл хөдлөлийн үймээн самуун, маргаан, эд хөрөнгийн маргаантай холбоотой байж болохыг харуулж байна.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь ирээдүйд олон асуудлыг шийддэг

Тийм ч учраас зарим хосууд гэрлэхдээ шаардлагагүй асуултууд, эд хөрөнгийн маргаанаас өөрсдийгөө хамгаалж, гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаар шийддэг. Энэхүү баримт бичиг нь тодорхой хууль эрх зүйн хүчинтэй тул зохих ёсоор боловсруулж, баталгаажуулсан байх ёстой. Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх талаар олон хүмүүс асуулт асууж байна.

Яагаад гэрээ байгуулах гэж байгаа юм

Гэрлэлтийн баримт бичгийг байгуулах олон шалтгаан байж болно. Зарим эхнэр, нөхөр нь харилцаанаасаа материаллаг бүрэлдэхүүн хэсгийг хасахыг хүсч, маргаантай бүх асуудлаар нэн даруй тохиролцдог. Үнэн хэрэгтээ орхигдсон байдал, далд санаа нь харилцааг сүйрүүлдэг.

Хэрэв чинээлэг гэр бүлийн хүн гэрлэх юм бол тэр эсвэл хамаатан садан нь эхнэр, нөхөрөөсөө гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурахыг шаарддаг. Заримдаа үүнийг гэрлэлтийн жинхэнэ сэдлийг цаг тухайд нь илрүүлэхийн тулд хийдэг. Ихэнхдээ хамаатан садан нь гэр бүлийнхээ олон жилийн туршид хуримтлуулсан хөрөнгийн ирээдүйн талаар айж, түүнийгээ баталгаажуулахыг шаарддаг. Заримдаа эхнэр, нөхөр хоёр хамтран бизнес эрхэлдэг эсвэл бизнес эрхлэх гэж байна.

Энэ тохиолдолд хурим хийхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёр албан ёсны гэрээ байгуулахгүйгээр хийх боломжгүй юм. Хэрэв хүмүүс насанд хүрсэн хүнээр харилцаагаа бүртгүүлбэл хүүхдүүд орон сууц эсвэл бусад эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ өв залгамжлагч болгон хамгаалахыг шаардаж, ийм гэрээ байгуулахыг шаардаж болно.

Гэрлэлтийн баримт бичгийг байгуулах янз бүрийн шалтгаан байж болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахаасаа өмнө цаг зав гаргаж, баримт бичгийг бүрдүүлэх зорилгыг томъёолох хэрэгтэй. Үүний үндсэн дээр гэрээний агуулгыг тодорхойлсон болно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нөхцөл

Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийн бүх хугацаанд, түүнчлэн гэрлэлтийн харилцаа албан ёсоор бүртгэгдээгүй байхад хурим хийхээс өмнө ямар ч үед байгуулж болно. Гэрлэлтийг цуцалсны дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь хууль бус юм. Бүртгэлийн газар эсвэл шүүх гэр бүл цуцлуулах тухай шийдвэр гаргасан өдрөөс эхлэн гэр бүлийн гэрээ байгуулах нь хууль бус юм. Үл хамаарах зүйл бол салсан эхнэр, нөхөр дахин гэрлэж, гэрээ байгуулах явдал юм. Гэхдээ энэ тохиолдолд түүний үр нөлөө нь шинэ албан ёсны харилцаанд хамаарна.

Заримдаа гэрлэлт цуцлах шийдвэр гарсны дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан боловч гэрлэлт цуцлагдсан өдрөөс өмнө байдаг. Энэ нь гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэхэд хялбар болгох зорилгоор хийгддэг. Шүүх зөв боловсруулсан гэрээг харгалзан үздэг бөгөөд энэ нь шийдвэрийг хурдасгадаг. Хүчин төгөлдөр байх хугацаа, түүнчлэн гэрлэлтийн гэрээ хүчин төгөлдөр болох мөчийг баримт бичгийн текстэд тусад нь зааж өгсөн болно. Ийм заалт байхгүй тохиолдолд гэрлэлт албан ёсоор бүртгэгдсэн өдрөөс эхлэн баримт бичиг хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг гэрлэлтийн бүх хугацаанд, түүнчлэн хурим хийхээс өмнө ямар ч үед байгуулж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах

Гэрлэлтийн гэрээг бэлтгэх ажлыг мэргэжилтнүүдэд даатгах нь дээр. Энэхүү баримт бичиг нь хууль эрх зүйн өндөр ач холбогдолтой бөгөөд дараа нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний ашиг сонирхлыг хамгаалахад ашиглагдаж болно. Шүүхэд оролцоно. Гэхдээ шүүхийн практикт гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэрлэлтийн гэрээний заалтыг эхнэр, нөхөр хоёрын бодож байснаас огт өөр байдлаар тайлбарласан тохиолдол цөөнгүй гардаг. Энэ нь хуучин эхнэр, нөхөртөө шаардлагатай тэтгэмжийг хууль ёсны дагуу авах боломжийг олгосон. Тиймээс баримт бичигт зохицуулагдах бүх нөхцөл байдал, нөхцөл байдлыг аль болох нарийвчлан, зөв тайлбарлах нь чухал юм.

Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас та гэр бүлийн гэрээ байгуулахын тулд мэргэжлийн хуульчдад хандахад бэлэн биш байгаа бол та өөрөө үүнийг хийж болно. Гэрлэлтийн гэрээг зөв бүрдүүлэхийн тулд та хэд хэдэн дүрмийг баримтлах хэрэгтэй.

Мөн үзнэ үү:

Эхнэр, нөхөр нь нас барсны дараа гэрлэлтийн гэрээ хүчинтэй байх

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах эрх зүйн орчин

Юуны өмнө, баримт бичгийн агуулгыг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулиар зохицуулдаг. Гэсэн хэдий ч Гэр бүлийн тухай хуулийн 4-р зүйлд гэр бүлийн өмчийн харилцааны зарим асуудлыг тусгаагүй бол энэ асуудал ОХУ-ын Иргэний хуульд хамаарна гэж заасан байдаг. Гэрлэлтийн гэрээг иргэний хуулийн хэлцлийн гэрээний нэгэн адил хэлбэрээр хийх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээг иргэний эрх зүйн хэлцлийн гэрээтэй ижил хэлбэрээр хийх ёстой

Талуудын мэдээлэл

Гэрлэлтийн баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ түүнийг байгуулсан талуудын мэдээллийг зөв зааж өгөх нь чухал юм. Эхнэр, нөхөр хоёрын нэр, овог, овог, иргэний үнэмлэхний мэдээллийг зааж өгсөн болно. Хэрэв хурим хийхээс өмнө баримт бичгийг бүрдүүлж, гарын үсэг зурсан бол эхнэрийн охины нэр, гэрлэсний дараа авах нэрийг хоёуланг нь зааж өгөх ёстой. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гадаад улсын иргэн бол түүний иргэний үнэмлэхийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстой.

Талуудын эрх, үүрэг

Баримт бичиг нь гэрлэлтийн гэрээний заалтаас үүдэлтэй эхнэр, нөхөр хоёрын тодорхой тодорхойлсон эрх, үүргийг агуулсан байх ёстой. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ хүчин төгөлдөр бус онцгой нөхцөл байдал байгаа бол тэдгээрийг заавал зааж өгөх ёстой.

Гэр бүлийн гэрээгээр зохицуулагддаг асуудлууд

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд "Гэрлэлтийн гэрээгээр эхнэр, нөхөр нь хуулиар тогтоосон хамтын өмчлөлийн дэглэмийг өөрчлөх эрхтэй" гэж заасан байдаг.

Ингэснээр хуулиар тогтоосон ашиглалт, эзэмших, захиран зарцуулах журмыг өөрчлөх, хуульд заагаагүй нөхцөл байдлыг зохицуулах боломжтой болж байгаа юм. Гэхдээ хуримын дараа эхнэр, нөхөр хоёрын эрхийг зөрчихгүйн тулд одоо байгаа хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөхөөс зайлсхийхийн тулд гэрлэлтийн гэрээг санаатайгаар ашиглахаас зайлсхийхийн тулд ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг. Гэрлэлтийн гэрээний объект болгож болох асуудлын жагсаалтыг тодорхойлсон. Үүнд:

одоо байгаа эд хөрөнгийн талаархи эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүрэг (орон сууц, автомашин, тансаг хэрэглээний эд хөрөнгө өмчлөх эрх гэх мэт);
ирээдүйд олж авах эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тогтоох;
эхнэр, нөхөр тус бүрийн хүлээн авсан орлогыг хэрхэн хуваарилах;
гэр бүлийн зардлыг төлөх асуудал, зарцуулалтад эхнэр, нөхөр хоёрын эзлэх хувь;
гэр бүл салсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн эрх;
тус улсад хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд харшлаагүй, гэрлэгчдийн хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах эрхтэй холбоотой бусад харилцаа.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд тусгаж болох асуудлын хүрээг хязгаарлах

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа сүүлчийн цэгийг зааж өгөх, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эрхийг зөрчих, хууран мэхлэхээс урьдчилан сэргийлэх нь чухал юм. Үүний тулд ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 42 дугаар зүйлд хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг.

Баримт бичгийг хууль ёсны болгох

Гэрлэлтийн гэрээг зөв боловсруулж, гарын үсэг зурах нь хангалтгүй юм. Энэ хэлбэрээр энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно. Гэрлэлтийн гэрээг дуусгахын тулд баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа улсын хураамж нь бага бөгөөд 500 рубль байна. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хууль, ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу гэрлэлтийн гэрээг төрийн байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн өдрөөс буюу талууд гэрлэсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Баримт бичиг нь хууль ёсны хүчинтэй болж эхэлснээс хойш гэрээний бичвэрт бүртгүүлэх шаардлагатай. Баримт бичгийн үргэлжлэх хугацааг мөн зааж өгсөн болно.

Манай цаг үеийн статистик мэдээгээр гурав дахь гэрлэлт бүр салалтаар төгсдөг. Мөн ерөнхий тохиолдолд албан ёсны нэгдлийн үед хамтран олж авсан бүх эд хөрөнгө нь дуусгавар болоход хуулийн дагуу түншүүдийн хооронд тэнцүү хуваагддаг тул түүнийг хуваах дэглэмийг өөрчлөхийн тулд эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтээ батлуулах ёстой. гэрээ. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн зөв хийх, түүнд юуг оруулж болох, юуг оруулж болохгүй, ямар дүрэм журам байдаг, түүнчлэн төсөл боловсруулах жишээг энэ нийтлэлээс олж мэдэх болно.

Гэрлэлтийн гэрээ эсвэл гэрээний тухай ойлголт

ОХУ-д гэрлэлтийн гэрээ нь нэн ховор тохиолдол бөгөөд үүнийг бэлтгэх нь нэлээд түгээмэл байдаг Европын орнуудын талаар хэлэх боломжгүй юм. Үүнийг Оросын ихэнх хүмүүсийн үзэж байгаагаар гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь эвтэйхэн гэрлэлтийн баттай шинж тэмдэг эсвэл таны хамтрагчдаа үл итгэх байдлын шууд илэрхийлэл гэж тайлбарлаж болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэдэг нь гэрлэлтээ цуцлуулсан болон хамтран амьдарсан хугацааны туршид үүссэн эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэхэд чиглэгдсэн хууль ёсны хүчинтэй гэрээ юм.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь түншүүдийн аль нэг нь илүү өндөр орлоготой бөгөөд хадгаламжаа эхнэрийнхээ халдлагаас хамгаалахыг хүсч байгаа нөхцөлд онцгой чухал юм. Мөн гэрээ нь гэр бүл салалт гарсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах журмыг өөрчлөх, эд хөрөнгийн асуудалтай холбоотой талуудын бүх эрх, үүргийг тогтоох боломжийг олгодог.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах ерөнхий дүрмүүд

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 8-р бүлэгт эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах талаар дараахь дүрмийг тусгасан болно.

Гэрээг зөвхөн насанд хүрсэн, чадвартай иргэд л хийх боломжтой.
Баримт бичгийг бичгээр, нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Эмхэтгэлийн дээжийг нийтлэлийн төгсгөлд татаж авах эсвэл аль ч нотариатын газраас олж болно.
Гэрээ нь тодорхой хэлээр бичигдсэн байх ёстой бөгөөд алдаа агуулаагүй байх ёстой. Үүнд байгаа бүх тоо, огноог үгээр бичсэн байх ёстой. Эхнэр, нөхөр хоёрын паспортын бүх мэдээллийг товчлолгүйгээр бичсэн болно.
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь зөвхөн хууль ёсны эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд л боломжтой, өөрөөр хэлбэл албан ёсоор товлогдоогүй бол иргэний гэрлэлтээр гэрээ байгуулах боломжгүй юм.
Баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, байгуулах нь зөвхөн хоёр талын хувийн оролцоотойгоор боломжтой юм. Гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэхийн тулд та 500 рубль улсын хураамж төлөх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах онцлог

Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах зарим онцлог шинж чанарууд байдаг.

эхнэр, нөхөр нь гэрлэсэн, эсвэл зүгээр л нэгдэхээр төлөвлөж байгаа гэрээ байгуулж болно;
гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийн холбоонд орохоосоо өмнө түншүүд байгуулсан тохиолдолд гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс эхлэн уг гэрээ хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр болно;
баримт бичиг нь түншийн хувийн эрх, түүний эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамж, хууль ёсны хэлцэл хийх эрхийг хязгаарласан заалтуудыг агуулж болохгүй;
талуудын аль нэг нь түүнд заасан заалт, эсхүл харилцан хүсвэл, хуульд заасан бусад нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг өөрчлөх, бүрмөсөн цуцалж болно;
гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн харилцааг зааж өгөх боломжгүй.

Гэрээнд ямар хэсгүүд багтсан бэ?

Гэрээний төслийг боловсруулах нь хуулиар батлагдсан схемийн дагуу явагдана. Өгүүллийн төгсгөлд зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэрээний жишээг харахад дараахь хэсгүүдийг багтаасан байх ёстой.

хоёр талын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулах гэрээний зүйл;
оролцогч тал бүрийн эрх, үүрэг;
гэрээний заалтыг зөрчсөн тохиолдолд хүлээх хариуцлага;
өөрчлөлт буюу түүнийг цуцлах тухай хэсэг;
зүйл тус бүрийн хүчинтэй байх хугацаа, баримт бичгийг бүхэлд нь;
баримт бичиг хуулийн хүчин төгөлдөр болсон огноо.

Гэрээний сэдвийн хэсэгт та салалтын дараа үүнийг хэрхэн хуваах талаар бичих хэрэгтэй: хагас эсвэл өөр харьцаагаар өөрийн үзэмжээр. Энэхүү гэрээний төслийг боловсруулахдаа зөвхөн байгуулах үед одоо байгаа эд хөрөнгийг төдийгүй ирээдүйд гарч ирэх бүх зүйлийг хуваах талаар тусгасан гэдгийг санах нь зүйтэй.

Гэрээнд юу багтаж болох вэ?

Гэрээ байгуулах нь эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшдэг бүх эд хөрөнгийг шилжүүлэх явдал юм. Үүнд: үнэт эдлэл, машин, байшин, орон сууц, тавилга эсвэл бусад үнэт зүйлс багтаж болно. Та аливаа зүйлийг аль болох нарийвчлан тайлбарлах хэрэгтэй: газар нь кадастрын дугаар, нийт талбайн хэмжээ, тээврийн хэрэгсэл - улсын дугаар, брэнд, үйлдвэрлэгч байх ёстой. Өгүүллийн төгсгөлд та гэрлэлтийн гэрээнд байгаа эд хөрөнгийн тодорхойлолтыг зөв эмхэтгэсэн дээжийг олох болно. Мөн эвлэлдэн нэгдэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёр ямар өмчтэй байсныг анхаарах хэрэгтэй.

Хуульд зааснаар гэрээнд дараахь төлөвлөгөөний талуудын эрх, үүргийг тусгаж болно.

эвлэл татан буугдсаны дараа тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хэн болох;
тээврийн хэрэгслийн эзэн хэн байх вэ;
хүүхдүүдийн боловсролд зориулж хөрөнгөө хэн хуваарилах вэ;
Хэрэглээний төлбөрийг хэн төлдөг вэ?
амралт, гэр бүлийн аялалын зардлыг хэн төлөх вэ;
тусламж, тээврийн хэрэгсэл болон бусад үнэт зүйлийг худалдан авах бүх зардлыг талуудын аль нь хариуцах;
гэрлэлтийг цуцалсны дараа эд хөрөнгөөс хэн юуг эзэмших вэ.

Өөрөөр хэлбэл, гэрээ байгуулах нь гэр бүлийн бүх зардлыг түнш тус бүрээр нь хариуцах журмыг тайлбарлах боломжийг олгодог. Эхнэр, нөхөр хоёрын бие биентэйгээ холбоотой үүрэг хариуцлагыг бүрдүүлсэн баримт бичигт тусгах боломжтой. Жишээлбэл, тэдний нэг нь санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгарах нөхцөл байдалд.

Гэрээ байгуулах нь хосуудын өмчлөлийн дэглэмийг тодорхойлох, зээлийн болон моргейжийн үүрэг, хамтран амьдрах зардал болон эд хөрөнгийн харилцаатай холбоотой бусад нюансуудыг хооронд нь хуваах боломжийг олгодог.

Гэрээнд юуг оруулж болохгүй вэ?

Түншүүд гэрлэлтийн гэрээг бэлтгэхдээ дараахь нөхцлийг хангаагүй болно.

Түншийн эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах, тухайлбал хүний хөдөлмөрлөх, боловсрол эзэмших, мэргэжлийн үйл ажиллагааны чиглэл сонгох, хүсэл зоригийн эрх чөлөө гэх мэт.
Тэдний хууль ёсны эрхийг хамгаалах, түүний дотор шүүхээр дамжуулан хязгаарлах.
Өмчийн бус асуудлыг шийдвэрлэх, жишээлбэл, гэр бүлийн үнэнч байдал, хайр дурлал, архи согтууруулах ундаа хэрэглэхгүй байх зэрэг. Гэхдээ эд хөрөнгийн бус зөрчлийн үр дагаварт өмчийн асуудлыг зааж өгөх боломж бий. Жишээлбэл, урвах, зодох зэрэг зохисгүй зан үйлийн улмаас хамтрагчдаа учруулсан ёс суртахууны хохирлыг мөнгөн болон бусад нөхөн төлбөр.
Нийтлэг хүүхдүүдтэй холбоотой эрх, үүргийн зохицуулалт. Өөрөөр хэлбэл, гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхэд хэнтэй үлдэхийг гэрээнд зааж өгөх, эсвэл хоёр дахь эхнэр, нөхөртэй харилцах журмыг тогтоох боломжгүй юм. Эдгээр асуудлаар бусад төрлийн гэрээ байгуулах шаардлагатай.
Нэг түнш хоёр дахь нь тахир дутуу болсон тохиолдолд засвар үйлчилгээ авах эрхийг хязгаарлах.
Гэрлэлтийн гэрээнд хүсэл зоригийн элементүүдийг оруулах. Энэ нь гэрээслэл нь нэг талын хэлцэл учраас хоёр хүний нэрийн өмнөөс үйлдэх боломжгүй гэсэн үг юм.

Тиймээс гэр бүл салалтын үеэр хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгө хуваахтай холбоотой маргаан ихэвчлэн гардаг. Энэ нь гэрлэлтийн гэрээг урьдчилан хийх замаар үүнээс зайлсхийхэд тусална, үүний жишээг эндээс эсвэл аль ч нотариатаас олж болно. Гэрээг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд бичгээр, нотариатаар гэрчлүүлж, хоёр талын гарын үсгээр баталгаажуулж, зөвхөн эд хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээний тухай ойлголттой танилцах нь гэрлэлтээ бүртгүүлэхээр төлөвлөж буй олон иргэдэд ашигтай байж болох юм.

Энэхүү баримт бичиг нь зөвхөн гэрлэлтийн үед төдийгүй гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа өмчийн харилцааг зохицуулж, тогтворжуулдаг. Албан ёсоор завсарлага авсан тохиолдолд хамтын өмчийг эхнэр, нөхөр хоёр тэнцүү хэсэгт хуваадаг.

Гэрээ байгаа нь хувьцааг тодорхойлох журмыг өөрчилдөг бөгөөд эхнэр, нөхөр гэр бүл салалтын үндэслэлийг тодорхойлоход тусалдаг.

Тиймээс гэр бүл цуцлуулахдаа ашиг сонирхлоо хамгаалахын тулд гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулахаа мэдэх хэрэгтэй.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын гэрээг зөв бүрдүүлэхэд тусалдаг чухал баримт бичиг бөгөөд гэрлэлт эсвэл гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлдог.

Гэрлэлтийн гэрээг хэзээ байгуулах боломжтой вэ гэдэг нь хамгийн чухал асуулт юм.Үүнийг гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө болон одоо байгаа албан ёсны харилцааны аль алинд нь хийж болно.

Үүний зэрэгцээ гэрлэлтийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа л гэрлэлтийн гэрээ хүчин төгөлдөр болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр шүүхийн шийдвэрээр хэдийд ч цуцалж болно. Баримт бичгийн нөхцлийг нэг тал биелүүлэхээс татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

Өмчийг хуваахтай холбоотой асуудлыг хэлэлцэхдээ шүүх гэрээнд заасан дүрмийг баримтална. Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн дэглэмийг өөр болгож өөрчлөх үед орно.

Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу эхнэр, нөхөр дараахь дэглэмийг өөрчлөх, гэрээнд оруулах эрхтэй.

хамтарсан өмч;
тэнцүү буюу тэгш бус хувьцаанд эзэмшүүлэх;
тусдаа өмч.

Гэрээний хэлбэр, агуулга нь тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Бичсэн маягт, заавал нотариатаар гэрчлэх нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулах үндсэн дүрэм юм.

Энэхүү баримт бичиг нь эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамж, тэдний эрхийг хамгаалахаар шүүхэд хандах боломжийг хязгаарлаж болохгүй. Энэ нь ядуу, хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр хоёрын тэтгэмж авах эрхийг хязгаарласан заалтыг агуулж болохгүй.

Текстэд тавигдах үндсэн шаардлага:

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Дээрхээс харахад гэрээнд янз бүрийн горимыг зааж өгч болох нь тодорхой болж байна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн хувьд хамтын өмчлөлийн хэм хэмжээг баримталдаг - энэ бол хууль ёсны дэглэм юм. Гэхдээ та эд хөрөнгийг өмчлөх, захиран зарцуулах, ашиглах өөр дарааллыг тодорхойлж болно - гэрээний дэглэм.

Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр тус бүр зөвхөн өөрийн өмчийн өмчлөгч, үүрэг хариуцагчаар ажиллах тохиолдолд тусдаа журам.

Сонголт бүр эерэг ба сөрөг талуудтай.

Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бизнес эрхэлдэг бол бизнесийн үйл ажиллагааны амжилтаас хамааран эрх зүйн дэглэм нь нөгөө талыг баяжуулж, өрөнд оруулах боломжтой.

Гэрээний журам нь эд хөрөнгийг хуваах явдал юм. Хэрэв эхнэр / нөхөр амжилттай бизнес эрхэлдэг бол үр дүн нь зөвхөн түүнд хамаарах бөгөөд юу ч хуваах шаардлагагүй. Гэвч бүтэлгүйтсэн тохиолдолд санхүүгийн асуудлаа өөрөө шийдэх хэрэгтэй болно.

Гэрлэгчид эд хөрөнгө шилжүүлэх журам, нөхцөлийг тодорхойлсон гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд энэхүү гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн хууль ёсны дагуу тогтоосон дэглэмээс давуу эрхтэй болно.

Гэрээ нь заавал нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой тул түүнийг олгох газар нь төрийн болон хувийн хэвшлийн хуулийн алба байх болно.

Нэмж дурдахад, нотариатч зөвхөн баримт бичгийг баталгаажуулахаас гадна гэрээг хэрхэн зөв хийх талаар тайлбарлаж болно.

Нотариатчтай гэрлэлтийн гэрээ байгуулахын тулд талууд энэ журамд ямар бичиг баримт шаардлагатай байгааг олж мэдээд бэлтгэх ёстой. Эдгээр баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах журам нь хамгийн хямд биш юм. Энэ нь нэлээд логик юм, учир нь ихэнх тохиолдолд хуваалцах зүйлтэй хүмүүс үүнийг дүгнэдэг.

Төслийн өртөг нь нотариатын газрын үнээс хамаарна. Гэрлэлтийн гэрээний төсөл нь баримт бичгийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран 3000 рубльээс 20,000 рубль хүртэл үнэтэй байдаг.

Хосууд үйлчилгээнд нь хандсан хуульч тодорхой үнийг хэлж болно. Нотариатчтай байгуулсан гэрээг баталгаажуулах зардлыг Татварын хуулиар тогтоосон бөгөөд 500 рубль байна. Нотариатын албаны аль ч мэргэжилтэнд үнэ нь адилхан.

Энэ дүн нь бүртгэлийн дэвтэрт гэрлэлтийн гэрээний дугаар, баримт бичигт нотариатын тэмдэглэгээг оруулна. Гэрээний төсөл боловсруулах, өөрчлөлт оруулах үйлчилгээг тусад нь үнэлдэг.

Гэрлэлтийн өмнөх стандарт гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгө, санхүүгийн эрхийн тухай заалтууд багтдаг ч зээлийн тухай заалт байхгүй байж болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгө зээлээр худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ипотекийн орон сууцны гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах талаар сурах нь зүйтэй юм.

Ийм гэрээ байгуулахдаа ипотекийн зээл авах, төлөх журмын талаар тусдаа бүлгийг баримт бичигт оруулах шаардлагатай.

Хэрэв гэрээ аль хэдийн хийгдсэн бол зохих өөрчлөлтийг хийх ёстой.

Ихэнх тохиолдолд банкууд үйлчлүүлэгчдэдээ гэрлэхээс өмнөх гэрээний бэлэн дээжийг санал болгодог. Ашиглах эсэхээс үл хамааран эхнэр, нөхөр өөрөө шийдэх эрхтэй.

Гэхдээ ирээдүйд гарч болзошгүй бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд туршлагатай хуульчийн удирдлаган дор гэрээг өөрөө хийх нь дээр.

Ипотекийн гэрлэлтийн гэрээ нь ердийн гэрээнээс ялгаатай нь ямар ч үед цуцлагдах боломжгүй. Үүнийг хийхийн тулд та зээлийн байгууллагын албан ёсны зөвшөөрөл авах ёстой. Зээлдэгч, хамтран зээлдэгчийг солих тухай ярьж байгаа болохоор.

2019 онд моргежийн зээлийн гэрлэлтийн гэрээнд заасан үндсэн заалтууд:

Гэрээнд гарын үсэг зурсан нь заналхийллийн дор явагдсан, эсвэл талуудын аль нэг нь мэдсээр байж худал мэдээлэл өгсөн гэсэн тодорхой нотлох баримт байгаа бол гэрээг хүчингүйд тооцно.

Гэрээг дангаар нь цуцлах нь дараахь нөхцөлд боломжтой.

эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь нас барсан;
эхнэр, нөхөр нь сураггүй алга болсон эсвэл чадваргүй гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

2019 оны хууль тогтоомжийн дагуу ипотекийн гэрлэлтийн гэрээг 3 хувь үйлдэж, нотариатаар гэрчлүүлсэн. Хоёр хувь - эхнэр, нөхөр хоёрт, нэг хувийг өмгөөлөгчид хадгална.

Хэрэв ипотекийн орон сууц авахаас өмнө эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээлээр олж авах нөхцөлийг заагаагүй гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол бүх нөхцлийг тусгасан нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. ипотекийн зээл болон түүний дагуу талуудын хүлээх үүрэг.

Эхнэр, нөхөр эсвэл гэрлэж буй хүмүүсийн эрх, үүргийг тодорхойлохын тулд гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг. Үүнийг боловсруулсан байгууллага нь нотариатын газар юм.

Та харилцаагаа бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл аль хэдийн гэрлэхээсээ өмнө гэрээ байгуулж болно. Энэхүү баримт бичгийг талуудын тохиролцоогоор хүссэн үедээ "урж" хийж болно.

Үл хамаарах зүйл бол ипотекийн орон сууцны гэрээ юм. Энэ нь зөвхөн зээлийн байгууллагын албан ёсны зөвшөөрөлтэйгээр дуусгавар болно.