Гэрээ
Гэрлэгчдийн нийтлэг өмч хөрөнгийг хуваах тухай
(эмхэтгэсэн газар, хот, өдөр, сар, жил)

Нэг талаас иргэн _____________, нөгөө талаас гэрлэсэн иргэн _______________ жилийн "___" _______ ____ оны ___________ ("__" _________ ____-ээс ____ тоот акт) -аар бүртгүүлсэн, цаашид "Талууд" гэх ("Гэрлэгчид"), Урлагийн дагуу. RF-ийн IC 38 нь энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. Гэрлэлтийн үеэр энэхүү Гэрээг байгуулах үед Талууд дараахь эд хөрөнгийг олж авсан болно.
a) Нийт _______ кв.м талбай бүхий орон сууцны барилга (орон сууц). м, байршил: _________________ ("__" _________ ____-ээс орон сууцны N ______ өмчлөх эрхийн гэрчилгээ);
б) машин: загвар _______, рег. дугаар: ______, биеийн дугаар: ________, үйлдвэрлэсэн он, ____, (PTS __________, бүртгэлийн гэрчилгээ _______________);
в) ______________ хаяг дээр байрлах _________ нийт талбай бүхий газар, түүн дээр байрлах цэцэрлэгийн байшин, _______ талбайтай (өмчлөх эрхийн гэрчилгээ ______________-аас гаргасан __________);
d) үнэт цаас _______ рублийн нэрлэсэн үнэтэй _____ ширхэгийн хэмжээгээр _________;
д) банк дахь хадгаламж:
- ________ хэмжээний шаардлагаар ("__" _______ ____-ээс N ____ шаардлагаар гэрээ байгуулах);
- __________ хэмжээний хугацаатай хадгаламж (___________ ны өдрийн ____ дугаар хугацаатай хадгаламжийн гэрээ.
е) үнэт зүйл, тухайлбал: _______________________.
ж) бусад өмч:

_____________________________________________________________
2. Талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрээний 1-р зүйлд заасан гэрлэх явцад олж авсан дундын хөрөнгийг дараахь байдлаар хуваахаар тохиролцов.
2.1. Гэр бүлийн хүн _______________ (бүтэн нэр) энэхүү гэрээний 1-р зүйлд заасан дараахь эд хөрөнгийг эзэмшдэг.

Тэр бол энэ үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч юм.
2.2. Гэрлэгч ________________ (бүтэн нэр) нь энэхүү гэрээний 1-р зүйлд заасан дараахь эд хөрөнгийг эзэмшдэг.
_____________________________________________________________________
Тэрээр энэ үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч юм.
3. Энэхүү Гэрээг байгуулах үед дээрх эд хөрөнгийг барьцаагүй, баривчлагдаагүй, бусад үүрэг хариуцлага хүлээхгүй болно.
4. Энэхүү гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн (эсвэл гарын үсэг зурсан) мөчөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.
5. Гэрээний 4-р зүйлд заасан мөчөөс эхлэн энэхүү Гэрээний дагуу Талууд энэхүү Гэрээний 2.1, 2.2-т заасан эд хөрөнгийн өмчлөгч болно.
Эд хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг дараах дарааллаар гүйцэтгэнэ: ______________.
6. Гэрээний 2.1-д заасан үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр / нөхрийн нэр дээр бүртгүүлсэн тул эхнэр, нөхөр энэ эд хөрөнгийг өмчлөгчийн нэр дээр бүртгэгдсэнээс хойш энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу эзэмшигч болно. Хуульд заасан журмын дагуу эхнэр / нөхөр. Үүний зэрэгцээ, эхнэр / нөхөр нь энэхүү гэрээг байгуулсан өдрөөс хойш ______ дотор шаардлагатай бүх өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гаргаж өгөх үүрэгтэй.
6.1. Гэрээний 2.2-т заасан эд хөрөнгийг эхнэр / нөхрийн нэр дээр бүртгүүлсэн тул эхнэр, нөхөр энэ эд хөрөнгийг тогтоосон журмаар өөрийн нэр дээр бүртгүүлсэнээс хойш энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу энэхүү эд хөрөнгийн өмчлөгч болно. хуулиар. Үүний зэрэгцээ, эхнэр / нөхөр нь энэхүү гэрээг байгуулагдсан өдрөөс хойш ______ жилийн хугацаанд шаардлагатай бүх өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гаргаж өгөх үүрэгтэй.
7. Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэхээс нэг талт татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.
8. Энэхүү хэлэлцээрээр зохицуулагдаагүй бусад бүх асуудлаар Талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг удирдлага болгоно.
9. Энэхүү гэрээг ижил хууль ёсны хүчинтэй гурван эх хувиар үйлдсэний хоёр нь энэхүү гэрээний дагуу талуудтай, гуравдахь нь нотариатын ___________________ хэрэг дээр байна.

Дээр дурьдсанчлан, эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ ба гэрлэлтийн гэрээ нь хоорондоо ижил зорилго, үл хөдлөх хөрөнгийг хуваарилах гэсэн өөр өөр баримт бичиг юм. Эд хөрөнгө хуваах гэрээ нь иргэний эрх зүйн хэлцэл бөгөөд үүний үр дүнд гэрлэгчдийн хамтын дундын өмч нь тус бүрийн хувийн өмч болно.

Энэхүү гэрээ нь түүний зорилгын дагуу гэрлэх замаар олж авсан эд хөрөнгийг хуваах гэсэн ганц зорилготой юм. Хэрэв гэрлэгчид гэрээг байгуулахдаа дундын өмчлөх эрхийн үндсэн дээр эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгөө дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөд хуваахын тулд хуваагдах эд хөрөнгийн жагсаалтад оруулахаар шийдсэн бол тэмдэглэх нь зүйтэй. энэ нь буруу байх болно.Учир нь ийм гэрээг байгуулахдаа хувийн өмч нь хуваах ёсгүй, харин хандивын баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай байдаг.

Эд хөрөнгийг хуваах гэрээг байгуулах нь эхнэр, нөхрийн өөрсдийнх нь зөвшөөрлөөр явагддаг бөгөөд хэрвээ маргаан гарсан тохиолдолд шүүхээс тусламж хүсэх боломжтой байдаг.

Хөрөнгийн хуваарилалтын гэрээг байгуулахад эхнэр, нөхөр нь байх нь урьдчилсан нөхцөл биш юм. Ийм баримт бичгийг эзгүй байх эхнэр / нөхрийнхөө төлөөлөгчөөр дамжуулан гаргаж болно. Энэ нь жишээ нь хуульч байж болно. Ирээгүй эхнэр / нөхрийн өмнөөс эд хөрөнгө хуваарилах тухай гэрээ байгуулах төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг нотариат, бусад холбогдох байгууллагад олгосон итгэмжлэл хэлбэрээр албан ёсоор батлах ёстой. Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу итгэмжлэл:

Эрх чөлөөгөө хасах газруудад байгаа хүмүүст холбогдох эрх чөлөөг хасах газрын дарга олгож болно;

Нотариатын газар байхгүй цэргийн албан хаагчдын хувьд анги, формаци, байгууллага, байгууллагын командлагч (дарга) гаргаж өгч болно;

Хүн амын нийгмийн хамгааллын байгууллагуудад хүн амын нийгмийн хамгааллын байгууллагын захиргаанаас олгодог.

Мөн итгэмжлэлийг захирлын оршин суудаг газар (өөрөөр хэлбэл байхгүй эхнэр / нөхөр) -ийн орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагаас авах боломжтой.

Талуудын тохиролцоогоор хувааж хуваарилах эд хөрөнгийг дараахь байдлаар хуваарилж болно.

Гэрлэсэн (гэр бүл салалтын бүртгэлээс өмнө);

Албан ёсоор бүртгэгдсэн гэрлэлт цуцлагдсаны дараа;

Иргэний гэрлэлт цуцлагдсаны дараа.

Эндээс үл хамааран эд хөрөнгийг хуваах нь гэрлэлт цуцлагдах, ирээдүйн эсвэл аль хэдийн тохиолдсонтой холбоотой юм.

Эд хөрөнгийг хуваах гэрээний хэлбэрийг бичсэн болно. Ихэнх тохиолдолд ийм баримт бичгийг нотариатч гаргадаг. Энэ нь салах хүмүүс заримдаа бие биедээ итгэдэггүйтэй холбоотой юм. Эд хөрөнгийг хуваах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлснээр иргэд өөрсдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах, хэрэв ийм үүрэг хариуцлага хүлээлгэсэн бол бие биенийхээ өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг. Нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичиг нь шүүхийн ажиллагааны явцад сайн нотлох баримт болдог. Гэсэн хэдий ч гэрлэгчид нотариатаар гэрчлүүлэлгүйгээр хийх боломжтой.

Эд хөрөнгө хуваах гэрээг байгуулах нь өнөөгийн иргэний болон гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу явагдана. Тиймээс, RF-ийн IC-д гэрлэгчид дундын эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ (гэрээ) байгуулж, гэрлэлтээр олж авсан эд хөрөнгөө нийтлэг зөвшөөрлөөр хуваах эрхтэй гэж заасан байдаг. Ийм гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй (RF-ийн ОУ-ын 38 дугаар зүйлийн 2-р зүйл). Мөн зүйлд гэрлэгчдийн дундын өмч хөрөнгийг хуваах ажлыг гэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа, мөн зээлдүүлэгч талуудын аль нэгнийх нь хувьцааг хураах зорилгоор эхнэр, нөхрийн дундын эд хөрөнгийг хуваалцахыг шаардсан тохиолдолд хийж болно гэж заасан байдаг. эхнэр / нөхөр.

Гэрээг өөрөө боловсруулахдаа шаардагдах дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстой бөгөөд үүнд:

Баримт бичиг боловсруулах газар;

Гарын үсэг зурсан огноо;

БҮТЭН НЭР. эхнэр нөхрүүд бүрэн;

Гэрлэгчдийн оршин суух газар;

Гэрээний мөн чанар;

Нэг болон нөгөө эхнэр / нөхөрт шилжих хөрөнгийг жагсаасан болно (хуваагдах зүйлийг таних боломжтой зүйлсийн чанар, тэмдгийг заана). Зарим тохиолдолд гэрээнд дараахь зүйлийг агуулж болно: тухайн зүйлийг үйлдвэрлэсэн он, сериал эсвэл серийн дугаар, түүвэр гэх мэт;

Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлнэ. Жишээлбэл, төлбөрийн баримтыг үнэлэгчээс хүлээн авсан тайланг хавсаргасан болно.

Эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээнд хамтын өмчлөлийн үндсэн дээр эхнэр, нөхөр хоёулангийнх нь бүх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг эхнэр, нөхрийн аль нэгэнд шилжүүлэх нөхцөлийг тусгаж болно. Жишээ нь, гэр бүлээ орхиж байгаа нөхөр нь юу ч шаардах ёсгүй, учир нь эхнэр, нөхрүүд гэрээг байгуулахдаа үүнийг баримтжуулсан байдаг.

Хуваалцах үл хөдлөх хөрөнгийн бүрдлийн хувьд эдгээр нь эд зүйлс (хувцас, орон сууц) эсвэл эрх (банкны хадгаламж) байж болно.

Хамт олсон эд хөрөнгийг хуваах өөр нэг гэрээ нь өмчлөх эрхийн орон сууцыг хэн өмчлөх тухай асуудлыг шийдэж болох бөгөөд нөгөө эхнэр, нөхөр нь хуваагдсан байрыг ашиглах эрхийг түр хугацаагаар хадгалж үлдэх болно, жишээлбэл, сүүлд нь өөр орон сууц олдог. Өөрөөр хэлбэл, нэг эхнэр, нөхөр нь байшинтай, нөгөө нь түр хугацаагаар ашигладаг.

Бусад зүйлээс гадна эхнэр, нөхрийн өмч хөрөнгийг хуваах гэрээний дагуу гэрлэгчдийн дундын өмч дэх хувьцааг тогтоож, эхнэр нөхрийн хооронд хуваарилж болно. Хэрэв гэрээнд ийм нөхцөл байгаа бол гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, дараа нь гэрлэгчдийн дундын өмч дэх хувьцааны өмчлөлийн гэрчилгээг гаргана.

Хууль нь зөвхөн гэрлэсэн эсвэл аль хэдийн салсан эхнэр / нөхөр, төдийгүй дахин гэрлэж чадсан хүмүүсийн эд хөрөнгийг хуваах гэрээг байгуулахыг зөвшөөрдөг.

Энд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахад шаардагдах хөөн хэлэлцэх хугацааг гурван жилээр мартаж болохгүй.

Хөрөнгийн хуваарилалтын гэрээг эхнэр, нөхөр харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр байгуулж, цуцална. Хэрэв эхнэр, нөхрийн аль нэг нь түүнийг татан буулгахын эсрэг байгаа бол нөгөө эхнэр, нөхөр шүүхэд хандах ёстой.

Гэрлэгсдийн хооронд эд хөрөнгийг хуваах гэрээний жишээг энд оруулав.

Дээж N 2

Гэрлэгчдийн хооронд эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ

Бид ОХУ-ын иргэн Алексей Борисович Широков, паспортын цуврал 6000 N 234234, Энск хотын Ленин дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтсээс 1998 оны 5-р сарын 21-ний өдөр Ensk, st. 10-р сарын 50-р байр, 10-р байр, 169 тоот орон сууц,

мөн ОХУ-ын иргэн Широкова Анна Николаевна, Энск хотын Ленинск дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтсээс 2006 оны 15.10-ны өдөр гаргасан, паспорт сериал 6001 N 234231, Энск, ст. 10-р сарын 50-р байр, 10-р байр, 169 тоот орон сууц,

2001 оны 10-р сарын 30-ны өдөр бүртгэгдсэн гэрлэлт N 106, гэрлэлтийн гэрчилгээний цуврал 331 N 10, харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр харилцан өмчлөх эрх, үүргийг шийдвэрлэх зорилгоор дараахь байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

1. Гэрлэлтийн үеэр бид хамтарсан хөрөнгөөр ​​дараахь эд хөрөнгийг олж авсан.

1.1 Ensk, st. Хаяг дээр байрлах 169 тоот орон сууцны байшин (орон сууц). Аравдугаар сарын 50 жил, байшин 10.

Тодорхой орон сууц нь есөн давхар самбар байшингийн 9 давхарт байрладаг бөгөөд нийт 45.15 м.кв талбайтай. м, ашиглалтын нийт талбай 43.4 кв. м, түүний дотор 27.7 кв.кв талбайтай. м, тусдаа хоёр зочны өрөөнөөс бүрдэнэ: 10.3 кв. м, 17.4 кв. м, гал тогоо 7.0 кв. м, коридор 5.0 кв. м, угаалгын өрөө 2.7 кв. м, бие засах газар 1.0 кв. м, энэ нь хавсаргасан гэрчилгээгээр баталгаажсан болно. Энск хотын Техникийн тооллогын товчооноос 2008 оны 12-р сарын 10-ны өдрийн 123123123 тоот гэрчилгээний дагуу орон сууцны бараа материалын үнэ 2.000.000 (хоёр сая) рубль байна.

Тус орон сууцыг 2002 оны 7-р сарын 14-ний өдрийн худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр Энск мужийн Холбооны бүртгэлийн албанаас Алексей Борисович Широковт бүртгүүлсэн байна. Улсын бүртгэлийн өдөр 2002 оны 7-р сарын 21-ний өдөр N 30-1.40- 562.2002-70.1. Кадастрын дугаар: N 30: 40: 1: 0: 732: 4: 169.

1.2. "VAZ-21061" брэндийн N E 789 KV 64, 1991 онд үйлдвэрлэсэн, 100,000 (нэг зуун мянган) рубльд тооцсон машин. Тус машиныг Анск Николаевна Широковад 2003 оны 8-р сарын 15-ны өдөр Энск хотын Ленин дүүргийн замын цагдаа (GAI) -аас гаргасан техникийн паспортыг үндэслэн бүртгэв.

1.3. "Весна" гараж барих хоршооны автомашины гараж No102, бидний тооцоолсноор 280,000 (хоёр зуун наян мянга) рубль.

1.4. 100 м.кв хэмжээтэй цэцэрлэгийн талбай N 201. м "Ногоон төгөл" цэцэрлэгийн түншлэлд 120,000 (нэг зуун хорин мянган) рубльд. Үнэ нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд үндэслэгддэг.

1.5. Дээрхээс гадна бид 1.500.000 (нэг сая таван зуун мянган) рублийн бэлэн мөнгөний хадгаламжтай.

Нийтдээ бид 4.000.000 (дөрвөн сая) рублийн үнэтэй эд хөрөнгөтэй болсон.

2. Бид Алексей Борисович Широков, Анна Николаевна Широкова нар өөрсдийн олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн дараахь эрх зүйн дэглэмийг тогтоож өгнө үү.

2.1. Энэхүү гэрээний 1.1-д заасан орон сууц нь Анна Николаевна Широковагийн онцгой өмч болно.

Энэхүү гэрээг байгуулснаас хойш Алексей Борисович Широков энэ байранд хамрагдах эрхгүй.

1.2, 1.3, 1.4, 1.5-т заасан бусад бүх үл хөдлөх хөрөнгийг Алексей Борисович Широковын дангаар өмчлөнө.

Энэхүү гэрээг байгуулснаас хойш Анна Николаевна Широкова Алексей Борисович Широковын хөрөнгийг шаардах эрхгүй.

3. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа дээрх нийтлэг дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг цуцална.

4. Энэхүү гэрээг байгуулахаас өмнө түүнд заасан эд хөрөнгийг хэн нэгэнд зараагүй, барьцаанд тавиагүй, маргаангүй, баривчлах, гуравдагч этгээдээс ангид байх.

5. Түүнчлэн гэрлэлт цуцлахаас өмнө ирээдүйд бидний олж авах бүх эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрх нь бидний хамтын дундын өмч болохыг тогтоож байна.

6. Бидний хэн нь ч гэрлэснийхээ дараа болон гэрлэлтээ цуцалсны дараа нас барсан тохиолдолд бүх эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэм нь холбогдох хууль тогтоомж, энэхүү гэрээний заалтыг дагаж мөрдөх ёстой.

7. Цаашид нотариатын хэлбэрийн дагуу харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр энэхүү гэрээнд өөрчлөлт, нэмэлт оруулах боломжтой.

9. Гэрээнд оролцогч талууд нотариатч байлцуулан хөдөлмөрийн чадваргүй, гарын үсэг зурж буй гэрээний мөн чанарыг ойлгоход нь саад болох өвчнөөр өвдөхгүй, түүнчлэн албадан шилжүүлэх нөхцөл байдал байхгүй гэж мэдэгдэв. өөрсдөдөө туйлын тааламжгүй нөхцөлд энэ гүйлгээг хийх.

10. Энэхүү гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн үеэс хүчин төгөлдөр болно.

11. Гэрээ байгуулах зардлыг хоёр тал төлнө.

12. Энэхүү гэрээг гурван хувь үйлдсэн бөгөөд нэгийг нь Энск хотын нотариатч Казина А.С-ийн хавтаст хэрэгт хадгална. талууд тус бүрт нэг хувь.

Эд хөрөнгийн гэрээ ба түүний хууль ёсны хүчин төгөлдөр байдал

Гэрлэгчид, түүний дотор өмнө нь байсан хүмүүс гэрлэлтээр олж авсан зүйлээ шүүхгүйгээр, харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрлэлтийн хөрөнгийг хуваах гэрээг байгуулан хувааж болно. Хууль зүйн салбарын ийм гэрээг ажил гүйлгээ, гэрээ гэж нэрлэдэг.

Энэхүү гүйлгээний дүгнэлт нь эрх зүйн чухал үр дагаврыг дагуулдаг. Гэрлэгсдийн нийтлэг сангийн зардлаар гэр бүл болж олж авсан бүх зүйл бол тэдний дундын өмч юм гэдгийг та мэднэ. Хэнд хуваахтүүний өмч, та түүнийг энэ дэглэмээс "зайлуулж" хувийн шинж чанартай болгох хэрэгтэй. Энэ нь үр дүн гарч ирэхэд хүргэж буй хэлэлцээрийн төрөл юм өмч хөрөнгийг шүүхгүйгээр, харилцан тохиролцож хуваах.

Хөрөнгийн хуваарилалтын талаар зохих ёсоор нь тохиролцсон гэрээ бол үнэндээ юм шүүхийн шийдвэртэй... Түүний заалтыг зөрчсөн тал шүүх актыг биелүүлээгүйтэй адил хариуцлага хүлээнэ. Энэ нь шударга бус эхнэр, нөхөр нь шаардлагатай арга хэмжээ авах эсвэл түүний эсрэг сөрөг үр дагаварт хүргэхээс гадна хууль бус эсэргүүцэлтэй холбоотой бүх зардал, алдагдлыг нөхөх боломжтой гэсэн үг юм.

Энэ нь Иргэний хуулийн 310 дугаар зүйл (Үүргээ биелүүлэхээс нэг талт татгалзахыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх), 398 (Тус тусад нь тодорхойлсон зүйлийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүйн үр дагавар), 393 (Хариуцагч хохирлыг нөхөн төлөх үүрэг), 393.1. (Гэрээ цуцлагдсаны дараа үүссэн хохирлыг нөхөн төлөх), 394 (Алдагдал ба алдагдал), 395 (Мөнгөн үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлага), 396 (Хариуцлага ба үүргийн гүйцэтгэл), ОХУ-ын Иргэний хуулийг үзнэ үү. Холбоо.

Хэзээ тохиролцсоны үндсэн дээр салахаас өмнө эсвэл дараа нь хуваах нь дээр вэ?

Татварын албанаас эхнэр, нөхрийн гүйлгээнд анхаарлаа хандуулснаар 2019 он тэмдэглэгдэв. ОХУ-ын Сангийн яамны мэдээлснээр гэр бүл салалтын өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг тэгш бус хуваарилах тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татварын татварын бааз нь эхнэр, нөхөр хоёулангийнх нь хувьд үүсдэггүй. Гэр бүл салалтын дараа дийлэнх хувийг авсан хүн татвараа бүрэн төлөх ёстой. Тиймээс гэрээний талаархи хэсгийг бүхэлд нь гэрлэлт цуцлахаас өмнө хамгийн сайн хийдэг.... Захидлын текстийг үзнэ үү.

Өмч хөрөнгийг шүүхгүйгээр хуваах арга замууд. Тэгш ба тэгш бус хуваалт

Гэрээ хэрэгцээгүйбүх үл хөдлөх хөрөнгийг хуваалцах ёстой адилхан... Жишээлбэл, та тэгш бус хувьцааг хувааж болно, жишээлбэл, орон сууцанд байгаа хувьцааны зөвхөн 1/3-ийг, нөгөөдөх нь 2/3-ийг авна гэж зааж өг. Эдгээр пропорцийг сонгосон сэдлийг заавал дурдах шаардлагагүй. Гэхдээ энэ тохиолдолд хувьцааны тэгш байдлаас хазайх нь санаатай бөгөөд алдаа биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гэрлэлт цуцлагдсанаар өөрөө хамтран олж авсан эд хөрөнгийн байдал өөрчлөгдөхгүй, харин гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгө нь "гэр бүл" гэсэн статусаа алддаг. Хууль нь өмч хөрөнгийг захиран зарцуулахтай холбоотой хэд хэдэн эрх зүйн ач холбогдолтой үр дагаврыг ийм статустай холбоотой гэж үздэг тул үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хувьцаа тодорхойлох тухай гэрээ (жишээлбэл, орон сууцанд) нь өмчлөгчид ирээдүйд энэ зүйлийг хэрхэн ашиглахыг засах боломжтой. Жишээлбэл, хуучин эхнэр нь зөвхөн ийм ийм өрөө, хуучин эхнэр нь үүнийг ашигладаг бөгөөд тэдний нийтлэг хүүхэд гуравдугаар өрөөг ашигладаг. Хэрэв дараа нь аль нэг тал ашиглалтын журмыг зөрчвөл түүнийг шүүхээр дамжуулан албадан биелүүлж болно.

Эд хөрөнгө хуваах гэрээний төрлүүд

2019 онд гэр бүлийн эд хөрөнгийн талаар ижил төстэй хоёр гүйлгээг хийх боломжтой боловч хууль эрх зүй, бүтцийн хувьд ялгаатай байна. эд хөрөнгө хуваах гэрээболон өмчийн гэрээ... Тэдний ялгаа нь эхний тохиолдолд зүйлийг нэг хүний ​​хувийн өмчид өгдөг (өмнө нь хоёр автомашин эхнэр, нөхөр хоёулангийнх байсан бөгөөд үүний дараа нэг машин нь нөхрийнх, нөгөөдөх нь өөр хүний ​​өмч болно. эхнэр). Хоёрдахь тохиолдолд, эд зүйлийн дундын өмчлөл үүснэ (жишээлбэл, хоёулаа орон сууц өмчлөх эрхийн ½ хувьтай, эсвэл нөхөр нь 1/3, эхнэр нь 2/3-ийн хувьтай гэх мэт). . Дундын өмчлөл нь орон сууц, зуслангийн газар, газар болон бусад үнэтэй зүйлийг хуваахдаа ихэвчлэн талуудын аль нэг нь энэ үл хөдлөх хөрөнгөө өгөхөд бэлэн биш байгаа үед байгуулагддаг.
Тохиромжтой болгохын тулд бид дараахь хоёр хувилбарыг дуудах болно эд хөрөнгө хуваах гэрээ.

Хэрэв гэрээг хэд хэдэн хуудсан дээр хийсэн бол та хуудас бүрт гарын үсэг зурах эсвэл хуудсаа оёж, оёдол битүүмжлэх хэрэгтэй. Танд хэрэгтэй баримт бичиг биечлэн гарын үсэг зурах, болж өгвөл "хумс" -аар биш харин бүтэн нэрээр гарын үсэг зурж, гараар бичсэн байх хэрэгтэй. Хөрөнгөтэй холбоотой үйл ажиллагаа хэр зэрэг явагдаж байгаа нь гүйлгээнээс тодорхой байх ёстой. Та бүх үл хөдлөх хөрөнгийг нэг дор шийдэж болно, эсвэл хэсэгчлэн хувааж болно (дараа нь та хэд хэдэн гэрээ байгуулах хэрэгтэй). Бүх зүйлийг ерөнхий нэр томъёогоор зааж өгөх, тухайлбал, "бүх үл хөдлөх хөрөнгийг" нэг рүү, "бусад бүх үл хөдлөх хөрөнгийг" шилжүүлэхийг зааж өгсөн ийм гэрээ байх нь буруу юм. бусад.

Та хуваах аргуудыг нэгтгэж болно... Жишээлбэл, хөдлөх эд хөрөнгөд үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх эд хөрөнгөнд дундын хувьцаа тогтоох боломжтой. Гэрээг бусад төрлийн гүйлгээтэй холихыг хориглодоггүй. Энэ нь маш тохиромжтой бөгөөд талууд асуудлыг уян хатан байдлаар шийдвэрлэх боломжийг олгодог. Жишээлбэл, эхнэр нөхрийн аль нэг нь олж авсан зүйлийнхээ ихэнхийг шилжүүлдэг боловч энэ талаар нөгөө тал нь түүний хувийн эд хөрөнгийг нөхөн төлбөр болгон түүнд шилжүүлдэг гэрээ нь бартерийн гэрээний элементүүдтэй байгуулсан гэрээ юм. Талуудын аль нэгэнд нь зөвхөн тухайн зүйлийг ашиглах эрх хэвээр үлдэх гэрээ нь түрээсийн гэрээний нэг хэсэг (эсвэл ногдол ашгийн төрлөөс хамааран зээл, түрээс) -ийн гэрээтэй байх болно.

Нарийн төвөгтэй гүйлгээ хийхдээ энэ нь холбогдох гэрээний төрөлд хамаарах хуулийн шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой (өөрөөр хэлбэл биржийн гэрээ, түрээс гэх мэт дүрмийг харгалзан үзэх нь чухал юм).

Өмч хөрөнгийг шүүхгүйгээр, харилцан тохиролцож хэрхэн хуваахаар шийдсэн нь гэрээнээс тодорхой байх ёстой.

Хэрэв гэрээнд тодорхой заасан бол зүйлсийн өртөгирээдүйд гүйлгээг эсэргүүцэх боломжийг багасгахын тулд зах зээлийн бодит үнийг зааж өгөх хэрэгтэй. Энд жишиг нь дэлгүүрүүдэд зарагдаж буй одоогийн үнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ижил төстэй орон сууцны үнийн талаархи мэдээлэл гэх мэт байх ёстой. Хэрэв эд зүйлс удаан ашиглагдаж ирсэн боловч үнэ цэнэтэй хэвээр байгаа бол (жишээлбэл, тансаг зэрэглэлийн автомашин) элэгдлийн зэрэг, миль, ашиглалтын горимыг тооцоолох, зааж өгөх нь утга учиртай юм. Үүнийг хийх ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрөгдсөн арга техник байдаг.

Уншсан: Хамтарсан болон хувийн өмч, тулгамдсан асуудал, шийдвэрлэх арга зам:
- энгийн бөгөөд төвөгтэй байдлаар нийтлэг өмч;
- үл хөдлөх хөрөнгө - энэ юу вэ;
- гэрлэлтийн эд хөрөнгө болон бусад зүйлийг холих;
- гэрлэхээс өмнөх гэрлэлтийг сайжруулах;
- бодит салалт ба эд хөрөнгө.

Ажил гүйлгээг зааж өгч болно хэрхэн гүйцэтгэх вэ... Хэрэв талууд гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө эд зүйлээ авсан бол үүнийг текстэнд тусгах ёстой. Хэрэв энэ нь дараа нь тохиолдвол та хэнтэй юу, хэрхэн яаж шилжүүлэхээр төлөвлөж байгаагаа зааж өгөх хэрэгтэй. Үйл явцыг хүлээн авах - шилжүүлэх актанд тэмдэглэнэ.

Гүйлгээний дагуу эхнэр нөхрийн үүргээ биелүүлэх нь шүүхийн хамгаалалтаар баталгааждаг. Өөрөөр хэлбэл, гэрээнд оролцогч талуудын аль нэг нь нөхцлийг зөрчсөн бол түүнийг шүүхээр дамжуулан хэлцэл хийхийг албадаж болно. Гэхдээ шүүхийн хамгаалалт нь цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө шаарддаг. Шүүхийн үйл ажиллагааны таагүй байдал нь бусдыг ашиглахад хүргэдэг зөрчлийг таслан зогсоох механизм... Тэгэхээр гүйлгээнд тусгай журам, нэг талт цуцлах үндэслэл, хугацаа хожимдуулсны торгууль төлөх, барьцаанд байгаа зүйлийг үлдээх болон бусад аргуудыг багтааж болно. Үр нөлөөтэй таслан зогсоох арга бол нэг тал үүргийнхээ биелэлтийг түдгэлзүүлэх эрхтэй болохыг харуулж байна.

Чухал ажил гүйлгээ хийхдээ талууд механизмдаа үргэлж онцгой анхаарал хандуулдаг харилцан нэхэмжлэлийн төлбөр тооцоогэрээний талаар, гуравдагч этгээдээс эд хөрөнгийн талаар нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд талуудын үйл ажиллагааны дараалал, гэрээнд заасан мэдээллийн нууцлал. Хуульд заасан тохиолдолд аливаа гүйлгээг эсэргүүцэж болно. Хөрөнгө хуваарилах тухай гэрлэгчдийн тохиролцооны дагуу үүссэн маргааныг шүүхэд ерөнхий журмаар хянан хэлэлцэнэ. Хэрэв гэрээг зөрчлийн төрлөөс хамаарч зөрчлийн дагуу хийсэн бол түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох, дүгнээгүй, эсвэл хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг ашиглаж болно (жишээлбэл, нөхөн төлбөр - талуудын буцаалт тэдний анхны байр суурь).

Манай хуульчид эхнэр, нөхрийн өмчтэй холбоотой олон гэрээ, гэрээний төсөл боловсруулж, эдгээр асуудлаар шүүх хуралдаанд оролцсон нь тэдний үнэлж баршгүй туршлагатай болохыг харуулж байна. Хэлэлцээрийг бэлтгэхэд бид танд туслахад бэлэн байна.

Харилцан үйл ажиллагааны дараалал

Гэрээний ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэж байна. Эхний шатанд бид тантай уулзаж, баримт бичиг, таны нөхцөл байдлын онцлогийг судалж үзээрэй. Хэрэв хөрөнгийн асуудлыг гүйлгээ хийх замаар шийдвэрлэх боломжтой бол бид хоёрдахь үе шатанд шилжинэ, энэ хугацаанд үйлчлүүлэгчийн даалгаврыг үндэслэн бид хууль тогтоомж, одоогийн практик бүх шаардлагыг хангасан гүйлгээг хийдэг. Эцсийн шат бол гэрээнд гарын үсэг зурах явдал бөгөөд энэ үйл ажиллагааны явцад бид шаардлагатай тусламжийг үзүүлэхэд бэлэн байна. Хэрэв гүйлгээ нь бүртгэлийн үйл ажиллагаа эрхлэх шаардлагатай бол бид танд энэ асуудлаар зөвлөгөө өгөх эсвэл итгэмжлэлийн дагуу бүртгүүлэх баримт бичиг ирүүлэх.
Хууль эрх зүйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг ажил гүйцэтгэх зорилгоор байгуулдаг.

• 66,157 үзсэн

ГЭРЭЭ

хуучин эхнэр / нөхрийн эд хөрөнгийг хуваах тухай

Москва хот

8-р сарын хорин зургаа, хоёр мянга арван гурван

ОХУ-ын иргэд бид:

Блинов Владимир Николаевич, 1979 оны 4-р сарын 24-нд төрсөн, төрсөн газар: Калуга мужийн Калуга, РФ паспорт: 2004 оны 5-р сарын 11-ний өдөр Калуга мужийн Ленин дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтсээс гаргасан 30 02 571743, дэд хэсгийн код: 403 -013, оршин суудаг газарт бүртгэгдсэн: Москва муж, уулс. Podolsk, st. Строительная, 7, өрөө 41

Блинова Оксана Викторовна, 1984 оны 6-р сарын 12-нд төрсөн, төрсөн газар: Москва, Оросын паспорт: 41 12 323022, 2009 оны 10-р сарын 11-ний өдөр ОХУ-ын Москва хотын Холбооны Цагаачлалын албаны хэлтсийн Солнцево дүүргийн хэлтсээс гаргасан, хэлтсийн код: 770-071, оршин сууж буй газарт бүртгэгдсэн: Москва, st. Березина, 11-р байшин, 1-р байр, 39-р байр, цаашид хамтран "гэрээний талууд, хуучин эхнэрүүд" гэж нэрлэхдээ,

2008.08.09-ний өдөр Москва хотын Иргэний бүртгэлийн газрын Гэрлэх ёслолын ордны No1-т бүртгүүлсэн гэрлэлт цуцлагдсантай холбогдуулан 2013 оны 3-р сарын 21-ний өдөр цуцлагдсан, гэрлэлтийн III -MYU дугаар 723425 тоот акт, 1159 тоот акт. гэр бүл салалтын тухай шүүхийн шийдвэр (Москвагийн Солнцево дүүргийн 143 дугаар шүүхийн дүүргийн шүүгч) , 2013 оны 4-р сарын 20-ны өдөр Москва мужийн Иргэний бүртгэлийн ерөнхий газрын Иргэний бүртгэлийн газрын Дзержинскийн хэлтэс 71 тоот гэр бүл цуцлах тухай акт хийсэн тухай, III -IK тоот 549071 дугаартай гэр бүл цуцлалтын гэрчилгээ олгов.

сайн дурын үндсэн дээр харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр эд хөрөнгийн эрх, үүргийг барагдуулах зорилгоор хуучин эхнэр, нөхрийн дундын эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрх, өрийн үүрэг (цаашид эд хөрөнгө гэх) -ийг хуваах тал дээр ийм дүгнэлт хийлээ. гэрлэлтийн үеэр тохиролцох, өөрөөр хэлбэл 2008/09/09/2013/21/3 хүртэл

1. Талууд эд хөрөнгийг хуваахдаа ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулиар тогтоосон эд хөрөнгийн хувьцааны тэгш байдал (39 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг) -ийг баримталж, нэр бүхий зарчмаас хазайх хууль эрх зүйн нөхцөл байдал, үндэслэлгүй болохыг хүлээн зөвшөөрсөн болно. үүнд, эхнэр / нөхрийн аль нэгний зохистой ашиг сонирхлыг багтаасан (39 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

2. Нөхцөл байдлын 1-д заасан гэрээг талууд хүлээн зөвшөөрсөн нь хувьцааны тэгш байдлын зарчмыг дагаж мөрдөх нь тэдний насанд хүрээгүй охин 2-р сарын 22-нд төрсөн Блинова Анна Владимировнагийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй болохыг харуулж байна. , 2010 он.

3. Хэрэв энэхүү гэрээний дагуу хуучин эхнэр, нөхрийн хөрөнгийг хуваасны үр дүнд эхнэр, нөхрийн аль нэгнийх нь үнэ цэнэ ба / эсвэл эд хөрөнгийн үнэ цэнэ дэх эхнэр, нөхрийн хувь ногдох хувь нь нөгөө эхнэр / нөхрийнхөөс илүү их байх болно гэдгийг тогтоов. , энэ нөхцөл байдлыг гэрээний талууд болон гуравдагч этгээдүүд эд хөрөнгийг хуваах гэрээний талуудын аль нэгнийх нь эрхийг зөрчсөн гэж бус, харин хуучин эхнэр, нөхрүүд зарчмаасаа сайн дураараа татгалзсан гэж тайлбарлах ёстой. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулиар олгогдсон эрхийн дагуу хувьцааны тэгш байдал (39 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

4. Төлбөр тооцоог хийхэд хялбар байх үүднээс эхнэр, нөхрийн үл хөдлөх хөрөнгийг 2013 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар талууд хувааж хийсэн болно.

5. Энэхүү гэрээний зүйл нь өмнөх эхнэр, нөхрийн хамтран эзэмшиж байсан дараахь эд хөрөнгө юм.

5.1. 50,000 (тавин мянга) рублийн үнэтэй "Milli" хөргөгчийн брэнд;

5.2. 30,000 (гучин мянга) рублийн үнэтэй тоноглогдсон гал тогооны хэрэгсэл;

5.3. 100,000 (нэг зуун мянган) рублийн үнэтэй шкаф;

5.4. 75,000 (далан таван мянган) рублийн үнэтэй буйдан;

5.5. 10,000 (арван мянган) рублийн үнэтэй агааржуулагч;

5.6. 15.000 (арван таван мянган) рублийн үнэтэй "Toshiba" зөөврийн компьютер;

5.7. 300,000 (гурван зуун мянган) рублийн үнэт эдлэл (тансаг эд зүйлс);

5.8. 17000 (арван долоон мянган) рублийн үнэтэй Toshiba телевизор;

5.9. 30000 (гучин мянган) рублийн үнэтэй "Ph ilips" телевиз;

5.10. 30000 (гучин мянган) рублийн үнэтэй "Бош" угаалгын машин;

5.11. 15.000 (арван таван мянган) рублийн үнэтэй "Stinger" дугуйн;

5.12. 8000 (найман мянган) рублийн үнэтэй Бош тоос сорогч;

5.13. гэрээний талууд нийт хөрөнгөөс О.В.Блиновад сургалтын төлбөр төлсөн. Москвагийн Хүмүүнлэгийн Хүрээлэнд 2009 оны 09-р сараас 2012 оны 5-р сарын хооронд О.В.Блиновагийн сургалтын төлбөрийн 6 төлбөрийг өмнөх эхнэр нөхрийн нийт хөрөнгөөс хийсэн болно. 108,000 (нэг зуун найман мянган) рубль;

5.14. хамтын хөрөнгөөр ​​олж авсан хөрөнгөөс 2010 онд гэрээнд оролцогч талууд Москва, ст. Солнцевскийн гэр бүл, гэрлэх үеэр хуучин эхнэрүүд амьдардаг байсан 11-р өрөө, 11000000 (хоёр зуун мянган) рубль;

5.15. Москва муж, Мытищи, газрын 50 тоот кадастрын хаяг дээр баригдаж буй байшинд 5,194,996-76 (таван сая нэг зуун ерэн дөрвөн мянга есөн зуун ерэн зургаан рубль 76 копейк) рублийн үнэтэй орон сууц шаардах эрх. : 21: 120303: 359, "4" хэсэг, 10 давхарт, 1-р талбайн серийн дугаар, 244 тоот нөхцөлт орон сууц, нийт талбай 65.82 м.кв. (цаашид баригдаж буй орон сууц гэх).

5.16. Тодорхой эрх нь В.В.Блиновын хооронд байгуулагдсан байшингийн дундын барилга байгууламжид оролцох KM / 6-252-G тоот гэрээний үндсэн дээр хуучин эхнэр, нөхөрт үүссэн байв. болон СК Бизнес ХХК 2012 оны 5-р сарын 5

6. Хуучин эхнэр нөхрийн орон сууцны үнийг дээр дурдсан гэрээний дагуу хуучин гэрлэгчдийн ЗАО Райфайзенбанк болон Хувьцаат компанийн хувьцаат арилжааны салбартай байгуулсан зээлийн гэрээний дагуу авсан зээлийн сангийн зардлаар бүрэн төлсөн. Банк Балтика. Орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх хугацаа 2015 он (гэрээний 6.1-р зүйл).

7. Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан хуучин эхнэр нөхрүүд гэрлэлтийн үеэр 6,182,996.76 (зургаан сая нэг зуун наян хоёр мянга есөн зуун ерэн зургаан рубль 76 копейк) рублийн хэмжээгээр "эерэг өмч" олж авсан гэдгээ хүлээн зөвшөөрч байна.

8. Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах гэрээнд оролцогч талууд тус бүр дээр дурдсан үл хөдлөх хөрөнгөнд ½ хувьцаа эзэмшдэг болохыг хүлээн зөвшөөрч байгаа бөгөөд энэ нь үнийн дүнгээр 3,091,498.38 (гурван сая ерэн нэгэн мянга дөрвөн зуун ерэн найман рубль 38 копейк) рубль (6,182,996, 76: 2).

9. Гэрлэлт цуцлагдах үед дараахь векселүүд хуучин эхнэр нөхрүүдийн төлөөгүй хэвээр үлджээ.

9.1. 2012 оны 5-р сарын 16-ны өдрийн KA-V-P 1/09/2012 тоот зээлийн гэрээний өрийн үлдэгдэл 4,499,309.55 рубль, зээлийн хуримтлагдсан хүү 1,713,44 копеек, 2013 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар 4501022.99 (дөрвөн сая таван зуун нэг мянга хорин хоёр рубль 99 копейк), хуучин эхнэр нөхрүүд Нээлттэй хувьцаат компанийн Хувьцаат арилжааны банк Балтика салбартай байгуулсан;

9.2. 2013 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн байдлаар зээлийн гэрээний дагуу өр төлбөрийн үлдэгдэл (зээлийн дугаар олгох PL 21124115151518) 671327.50 (зургаан зуун далан нэг мянга гурван зуун хорин долоон рубль 50 kopecks) рубльд 2013 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар В.Н. болон ZAO Raiffeisenbank.

9.3.Дурдсан хоёр гэрээний дагуу өрийн нийт үлдэгдэл 5,172,350.49 (таван сая нэг зуун далан хоёр мянга гурван зуун тавин рубль 49 копеек) байна (4501022.99 + 671327.50).

10. Гэрээний талууд гэрлэлтийн хугацаанд 5,172,350.49 рубль ("сөрөг өмч") -ийн өр төлбөрийг хамтран авсан гэдгээ хүлээн зөвшөөрч байна. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн заалтыг харгалзан хуучин эхнэр нөхрүүд тус бүр нь дурдсан өрийг нөгөө эхнэр, нөхөртэйгөө тэнцүү хэмжээгээр буюу 2586175.24 (хоёр сая таван зуун наян зургаан мянга нэг зуун далан тав рубль 24 копейк) рубль (5172350.49: 2).

11. Хамт олсон эд хөрөнгийн хуваарилалтыг талууд дараах дарааллаар гаргана.

11.1 В.Н.Блиновт хамааралтай 5.1-д заасан өмчлөх эрхийн үйлчилгээний хэмжээ, үйлчилгээний үр дүнгийн хэмжээгээр. - 5.14. Энэхүү гэрээний 5 дахь заалт хүчин төгөлдөр болсон үеэс эхлэн О.Блиновагийн хувийн өмчид шилжсэн болно. Тэр үеэс эхлэн Блинов В.Н. нэрлэсэн дэд зүйлүүдэд жагсаасан эд хөрөнгө, түүний дотор О.Блиновагаас шаардах эрхгүй. дээр дурдсан орон сууцыг засварлах, үзүүлсэн сургалтын үр дүнгийн нөхөн төлбөр Блинова О.В. боловсролын байгууллагад. Энэхүү гэрээний нэрлэсэн дэд зүйлүүдэд хүчин төгөлдөр болсон цагаас эхлэн Оксана Викторовна Блиновагийн хувийн өмчийн статусыг олж авсан болно. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед нэр дурдсан зүйлс нь О.Блиновагийн эзэмшилд байгаа тул тэдгээрийг шилжүүлэх акт хийгдээгүй бөгөөд энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болсон үеэс эхлэн түүнд шилжүүлсэн гэж үзнэ. Нийтдээ 5.1-д заасны дагуу. - 5.14. О.Блиновагийн хувийн өмчид энэ гэрээний 5-р зүйл. Блинов В.Н. 494,000 (дөрвөн зуун ерэн дөрвөн мянган рубль) рубль (998,000: 2) -ийн хэмжээгээр өмчлөх эрхээ шилжүүлдэг.

12. Гэрээнд оролцогч талуудын байнгын өр төлбөр, нэхэмжлэлийн эрхийг өр төлбөрийг хуваах ажлыг дараахь дарааллаар гүйцэтгэв.

12.1. CJSC "Raiffeisenbaku" -ийн өрийн үлдэгдэл 671327.50 (зургаан зуун далан нэг мянга гурван зуун хорин долоон рубль 50 kopecks) рублийн В.Н.Блинов. дангаараа бүрэн хэмжээгээр төлөх үүрэг хүлээнэ. Тиймээс Блинов В.Н. О.В.Блиновагийн үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ. "Raiffeisenbank" CJSC-д 335663.75 (гурван зуун гучин таван мянга зургаан зуун жаран гурван рубль 75 копейк) рубль (671327.50: 2) -тай тэнцэх хэмжээний мөнгө төлөх.

12.2. Балтика банкинд төлөх өрийн үлдэгдэл хэсэг нь 2,, энэ нь 2,250,511.49 (хоёр сая хоёр зуун тавин мянга таван зуун арван нэгэн рубль 49 копейк) рубль (4501022.99: 2) рубльтэй тэнцэх мөнгөний нийлбэртэй тэнцэнэ. OV Блинов руу орчуулсан В.Н. Балтика банкны салбарын зөвшөөрлөөр. Өрийг шилжүүлэх зөвшөөрлийг банкны салбар бичгээр гаргадаг бөгөөд энэхүү гэрээнд хавсаргасан бөгөөд түүний салшгүй хэсэг юм. Блинов В.Н. өрийн нэрлэсэн хэсгийг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрч, 2013 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар 4,501,022.99 (дөрвөн сая таван зуун нэг мянга хорин хоёр рубль 99 копейк) байгаа зээлийн үлдэгдэл өрийн үлдэгдэлтэй банкны цорын ганц хариуцагч (зээлдэгч) болно. ) рубль. Энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болсон үеэс О.В.Блиновагийн үүрэг зээлийн гэрээний дагуу цуцалж, В.Н.Блиновт шилжүүлсэн. бүрэн. Блинов В.Н. нэрлэсэн үүргээ гэрээний дагуу, зохих ёсоор нь биелүүлэх, үүнд зээлийн төлбөр, зээлийн хүүг цаг тухайд нь төлөх, зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийн дагуу KI-MP 1/09 / 2012-747 (хавсралт No1 2012 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн № KI-M- P зээлийн гэрээний № 747)

13. Ийнхүү энэхүү гэрээний үр дүнд Блинов В.Н. дамжуулсан О.В.Блинова үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүний үүрэг хариуцлагыг 3,080,175.24 (гурван сая наян мянга нэг зуун далан таван рубль 24 копейк) рубль (494,000 + 335,663.75 + 2,250,511.49) -ийн хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрдөг.

14. В.Н.Блинов хүлээн зөвшөөрсөнтэй холбогдуулан Блинова О.В.-ийн өр Балтика банкнаас өмнө болон дээр дурьдсан эд хөрөнгийн эрхийг түүнд шилжүүлэхээс өмнө эсрэг буцалтгүй тусламж хэлбэрээр В.Н.Блиновт шилжүүлэв. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн (34 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) заалтыг үндэслэн энэхүү гэрээний 5 дахь хэсгийн 5.15-т заасан баригдаж буй орон сууцанд шаардах эрх 25 2597498.38 (хоёр сая таван зуун ерэн долоон мянга дөрвөн зуун ерэн найман рубль 38 копейк) рубль, Блинов В.В. энэ эрхийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрч байна. Эд хөрөнгийг хуваах тухай энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болсноос хойш Блинова О. баригдаж байгаа орон сууцанд ямар нэгэн эрхээ алддаг.

15. Энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болох мөчөөс эхлэн баригдаж буй орон сууцны бүх эрхийг В.Н.Блиновт шилжүүлсэн бөгөөд хууль болон дундын барилгын гэрээний дагуу зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхтэй. О.Блиновагийн өмчлөлд хамаарах бөгөөд орон сууц барьж дууссаны дараа орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлж, О.Блиновагийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны эрхийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулна.

16. Энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болсны дараа Блинова О. баригдаж буй орон сууцыг шаардах, барилга угсралтын байгууллагаас шаардах, уг эрхийг гуравдагч этгээдэд өгөх, бусад эрх эдлэх эрхгүй.

17. Энэхүү гэрээнд оролцогч талууд гэрлэлтээ цуцалсан мөчөөс эхлэн дээрх зээлийн гэрээний дагуу бүх төлбөрийг В.Н.Блинов хийсэн болохыг маргаагүй болно. түүний хувийн сангаас.

18. Хуучин эхнэр нөхрийн эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ нь хуучин эхнэр, нөхөр гарын үсэг зурсан, шаардлагатай бол улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Амьдралд бүх зүйл үлгэр домог шиг төгсдөггүй. Гэрлэсэн хосууд бүгд урт удаан, аз жаргалтай амьдардаггүй бөгөөд үхэх хүртлээ салдаггүй. Эсрэгээрээ, гэрлэлтийн амьдралын нөхцөл байдал ихэвчлэн илүү эерэг байдаг. Үүний үр дүнд харилцаа нь өөрсдийгөө шавхаж, хүмүүс салж, улмаар уламжлалт өмчийн хуваарилалт эрсдэлд орно. Эндээс асуудал, төвөггүй, төгсгөлгүй "тарчлаан зовоож" байдаг. Энэ бүхнээс үл хөдлөх хөрөнгийг хуваарилах гэрээг урьдчилан бэлдэх замаар урьдчилан сэргийлэх боломжтой (түүний жишээг доороос олж болно) болон бусад дундын хөрөнгө.

Эхнэр нөхрийн үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах гэрээ гэж юу вэ?

Хамтарсан эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ нь гэрлэлтээс өмнө буюу түүнээс өмнө олж авсан хөдлөх буюу үл хөдлөх хөрөнгийг харилцан хуваах тухай гэрлэгчдийн хооронд байгуулсан хоёр талын гэрээний нэг хэлбэр юм. Энэ нь аман болон бичгийн аль аль нь байж болно.

Гэрээг бичгээр байгуулах нь яагаад чухал вэ?

Гэхдээ бидний орчин үеийн амьдралд итгэлцэл нь нэг төрлийн донсолгоотой, тогтворгүй ойлголт гэдгийг мэддэг тул ийм гэрээг бичгээр байгуулах нь зүйтэй. Суулгасан дээж нь үүнийг зөв хийхэд тусална. Загварын дагуу бөглөж, хоёр тал гарын үсэг зурсан гэрлэгчдийн эд хөрөнгийг хуваах гэрээ нь ирээдүйд эд хөрөнгийг хуваах үйл явцыг хөнгөвчлөх боломжтой юм.

Мэдээжийн хэрэг, амаар хийсэн гэрээ нь харилцан итгэлцлийн тухай өгүүлдэг боловч энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно. Тиймээс, хэрэв та үүнийг дагаж мөрдөөгүй бол юу ч нотлох боломжгүй болно.

Үүний зэрэгцээ, таны хүсэлтээр бичгээр байгуулсан гэрээг ердийн чөлөөт хэлбэрээр хоёуланг нь (жишээлбэл, гараар бичиж, өөрийн гарын үсэгтэй хавсаргасан байдлаар) хийж болно, эсвэл компьютер дээр хэвлүүлж, битүүмжилж, гарын үсэг зурна. нотариат.

Эд хөрөнгө хуваах гэрээнд юу гэж тусгасан бэ?

Гэр бүлийн тухай хуульд эд хөрөнгийг хуваах гэрээний текст, заалтад тодорхой шаардлага тавиагүй тул төслийг боловсруулахдаа эхнэр, нөхөр хоёулаа өөрсдийн нөхцөлийг тавьж болно. Хамгийн гол нь тэд Оросын одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчихгүй, хууль ёсны байх ёстой. Иймд мэргэжлийн өмгөөлөгчийн туслалцаатайгаар гэрлэгсдийн эд хөрөнгийг хуваах гэрээг загвар болгон авахыг зөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч, санхүүгийн эсвэл бусад асуудлын улмаас энэ санааг хэрэгжүүлэх нь бодит бус юм бол гэрээг нэгтгэн боловсруулж дуусгах (эхнэр / нөхөртэйгээ хамт).

Хөрөнгийн хуваарилалтын талаархи гэрээг байгуулах нарийн шинж чанарууд

Өвлөх хөрөнгийг хуваах гэрээг томилохдоо нарийвчлан анхаарч үзээрэй. Жишээлбэл, хэрэв та гэр бүл салсны дараа аяга, таваг зэрэг бүх үнэт зүйлийг хуваалцахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг гэрээнд заавал тусгах ёстой. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хуваалт нь зөвхөн хамгийн үнэтэй, том объектуудтай холбоотой бол үүнийг бас онцлон тэмдэглэх хэрэгтэй. Үүнээс гадна газар, үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад хөрөнгийн хэсгийг илүү нарийвчлан тайлбарлах тусам салсны дараа олж авсан эд хөрөнгөө хуваах нь илүү хялбар болно.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах ёстой вэ?

Гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад үнэт зүйлийг эхнэр / нөхрийн хооронд тэнцүү (эсвэл ойролцоо) хуваахаар заасан. Тиймээс гэрээ байгуулахдаа дараахь зүйлийг зааж өгөх нь хууль зүйн хувьд зөв байх болно.

• орон сууц, арилжааны өмчийн дундын хуваалт;
• хотын захын болон захын хороолол, гараашуудыг тусгаарлах;
• автомашин, дарвуулт завь, мотоцикл гэх мэтийг салгах;
• бизнес дэх хувьцааны хувийг хуваарилах (компанийн хувьцаа, хувьцааг шилжүүлэх);
• банк дахь хадгаламж, санхүүгийн байгууллагад хадгалагдаж буй хадгаламж, үнэт зүйлийг шилжүүлэх (в;
• бусад үнэт зүйл, хадгаламжийн хэсэг.

Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоорондын өмч хөрөнгийг хуваарилах (гэрээнд эдгээр бүх ялгааг харгалзан үзэх) нь Холбооны стандарт гүйлгээний тухай хуулийн хүрээнд хамаарч байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь илүү найдвартай байхын тулд эхнэр, нөхөр хоёул үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээ албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой гэсэн үг (энэ нь гэр бүл салалтын дараа тус бүртэй холбоотой юм). Үүний зэрэгцээ, бүртгэгдсэн объект бүрийн хувьд та улсын хураамж төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь объект тутамд ойролцоогоор 1000 рубль болно.

Нэмж дурдахад, таны дээж (гэрлэгчдийн эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ) тантай үлдэх ёстой бөгөөд таны нөгөөдөхийнх нь гэрээ түүнтэй байх ёстой. Тэд. гэрээг давхардсан тоогоор байгуулах нь зүйтэй.

Эд хөрөнгө хуваах гэрээг хэзээ байгуулах ёстой вэ?

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах гэрээг гэрлэлтийн аль ч үед хийж болно. Жишээлбэл, гэрлэлтийн холбоо байгуулах үед эсвэл эхнэр, нөхөр аль хэдийн гэрлэснээс хойш хэсэг хугацаанд амьдарч байсан. Зарим хосууд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах талаар гэрээ байгуулдаг боловч энэ хугацаанд тэд гэнэт бодлоо өөрчилж, дахин нэгддэг нь сонирхолтой юм. Энэ нөхцөлд даатгалын нэгэн адил даатгалын тохиолдол тохиолддоггүй. Үүний үр дүнд хүн бүр гэрлэлтэд олж авсан эд хөрөнгөө хуваалцахгүйгээр үлддэг. Гэрлэгчид хоёулаа гэр бүл салсны дараа гэрээ байгуулах эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах гэрээ ба хуримын гэрээний хооронд ижил төстэй ба ялгаатай талууд юу вэ?

Хэрэв та хууль эрх зүйн нэр томъёог мэдэхгүй бол гэр бүл салалтын дараа гэрээг төөрөлдүүлэх нь амархан байдаг бөгөөд эдгээр баримт бичиг нь зарим нийтлэг шинж чанартай байдаг. Жишээлбэл, тэдгээрийг бичгээр үйлдэж, эхнэр, нөхөр хоёулаа гарын үсэг зурав. Нэмж дурдахад тэд ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулиар зохицуулагддаг гэр бүлийн асуудлыг тодорхойлдог. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр хоёр баримт бичиг нь албан ёсоор тусгаарлагдсаны дараа эхнэр нөхрийн хамтын өмчийн хувь заяаг тайван замаар шийдвэрлэхэд зориулагдсан болно.

Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь хэд хэдэн ялгаатай шинж чанартай бөгөөд эдгээрийн дотроос дараахь зүйлийг ялгаж болно.

Дээж: эхнэр, нөхрийн эд хөрөнгийг хуваах гэрээ

Гэрээг зөв бөглөхийн тулд түүнд ямар цэгүүд байх ёстойг мэдэх хэрэгтэй. Аливаа бичгээр байгуулсан гэрээний нэгэн адил энэхүү баримт бичигт толгой гарчиг орсон болно. Энэ нь ихэвчлэн хот (гэрээг байгуулсан) болон огноо, түүнчлэн гэрээнд оролцогч талуудыг заана.

• худалдан авсан огноо, хэмжээг харуулсан бараа, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад хөрөнгийн нэр;
• гэрлэлт дуусгавар болсон, цуцлагдсан огноо (гэрлэлт, гэр бүл цуцлалтын гэрчилгээний дугаар хавсаргасан байна).

Гэрээний үндсэн хэсгийн гуравдугаар догол мөрөнд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах нөхцлийг ихэвчлэн гарын үсэг зурдаг. Жишээлбэл, гэр бүл цуцлах тохиолдолд ийм этгээдийн “Тал 1” -т Sony-ийн дуу хураагуур, 72548ES серийн дугаар, автомашин, “Шүүр ба Совки” компанийн хувьцааны 50% -ийг авдаг.

Дөрөв дэх догол мөрөнд үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэх нөхцлийг дурдсан (нэг хүнээс нөгөө хүнд). Жишээлбэл, "Side 1" нь Москва, st. 12, хувьчлалыг гурван өдрийн дотор хийх үүрэг хүлээнэ.

Тав дахь догол мөрөнд хувааж үл болох үл хөдлөх хөрөнгийг тайлбарласан болно. Жишээлбэл, орон сууцыг сүйт бүсгүйн эцэг эх шууд түүний нэр дээр бэлэглэсэн бол. Бусад үл ойлголцол, бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд энэ зүйлийг урьдчилан тохиролцсон байх ёстой. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэр бүлийн гишүүд (эхнэр, нөхөр) нь 3 жилийн хугацаанд (гэрлэлтээ цуцлуулсан өдрөөс хойш) эд хөрөнгө шаардах боломжтой болсон гэдгийг санаарай.

Зургаа дахь заалт нь сонголттой боловч үүнийг гэрээнд нэмж оруулах боломжтой. Энэ нь гэрээг хүчин төгөлдөр болгох журмыг тогтооно. Тодруулбал, гэрээг хоёр тал гарын үсэг зурсан үеэс буюу гэрлэлт цуцалсны дараа хүчин төгөлдөр болно.

Долоо дахь (төгсгөлийн догол мөр) нь гэрээний хуулбарын тоо, түүнчлэн тэдгээрт хамрагдах хүмүүсийг хэлнэ. Дүгнэж хэлэхэд хоёр тал гарын үсэг зурав. Хэрэв хүсвэл энэ баримт бичгийг нотариатын нэмэлт гарын үсэг бүхий битүүмжилнэ.

Эд хөрөнгө хуваах гэрээг хэзээ цуцлах боломжтой вэ?

Шүүхийн шийдвэрээр талууд цуцалж болох гэрээ. Жишээлбэл, талуудын аль нэг нь эрх бүхий байгууллагууд сэтгэцийн тэнцвэргүй байдал гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол, i.e. гэрээнд гарын үсэг зурах үед тэр өөрийгөө хянах чадваргүй байсан бөгөөд гэрээний нөхцлийг санаатайгаар хэрэгжүүлэх боломжгүй бол (тэд талуудын аль нэгийг нь санхүүгийн хүнд байдалд оруулсан) гэх мэт. .

Товчоор хэлбэл, гэрээ нь гэрлэлтээр олж авсан эд хөрөнгөө шүүх хуралдаангүйгээр тэнцүү хэсгүүдэд энх тайвнаар хуваахад туслах ашигтай баримт бичиг юм.