Эмнэлгүүд 

Гэр бүл салалтын үед хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах. Орон сууц, байшин, машины чадварлаг хэсэг. Гэр бүл салсны дараа өмч хуваах

Гэр бүл болгон аз жаргалтай байдаггүй. Зарим тохиолдолд хосуудын хооронд зөрчилдөөн үүсдэг бөгөөд энэ нь эцэстээ салалтад хүргэдэг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Зарим тохиолдолд өмч хуваах нь хэрхэн явагддаг вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Ихэвчлэн энэ журам нь тодорхой хугацаа шаарддаг бөгөөд хууль эрх зүйн талаархи мэдлэг шаарддаг.

Шалтгаанууд

Хэрэв салалтын дараа хуучин эхнэр, нөхөр хоёр бие биенийхээ эсрэг ямар ч нэхэмжлэлгүй бол тэд юу ч хуваалцахгүй байж болно.

Гэсэн хэдий ч хамтран олж авсан (гэрлэсэн амьдралынхаа туршид олж авсан) эд хөрөнгийн талаар санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд хуваах үйл ажиллагаа шаардлагатай байж болно.

Эд хөрөнгийг хуваах янз бүрийн арга байдаг:

  • шүүхээр дамжуулан
  • гэрээгээр;
  • гэрлэлтийн гэрээгээр.

Хууль

Гэр бүлийн хууль 2019, тухайлбал 34-р зүйл. RF IC нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан объектуудыг хуваалцах боломжтой гэдгийг тодорхой харуулж байна.

ОХУ-ын IC-ийн 39-р зүйлд өмч хөрөнгийг хуваахдаа энэ үйл явц нь эхнэр, нөхөр хоёрын тэгш байдлын зарчмаар зохицуулагддаг гэж заасан байдаг.

Гэр бүл салснаас хойш 3 жилийн дотор нийтийн өмчийг хуваахтай холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэх ёстой.

Юуг хуваах вэ?

Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу гэр бүл салсны дараа дараахь эд хөрөнгийг хувааж болно.

  • эд хөрөнгө;
  • үнэт цаас;
  • авто;
  • тавилга;
  • үнэт эдлэл;
  • дээд зэрэглэлийн бараа;
  • хураамж гэх мэт.

Гэр бүл салалтын дараа хуучин эхнэр, нөхөр хоёр өрийг хувааж чаддаг нь анхаарал татаж байна.

Эхнэр нөхөр хоёр гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгөд тэгш эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч салгах боломжгүй хэд хэдэн объект байдаг. Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эд зүйл, насанд хүрээгүй хүүхдийнх нь эд зүйл, гэр ахуйн эд зүйлс орно.

Өмчийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Эд хөрөнгө хуваах гэдэг нь эхнэр, нөхрийн хувьцааг хуваарилах, гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан эд хөрөнгийг эдгээр хувьцааны дагуу хуваахтай холбоотой үйл ажиллагаа юм.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлт цуцлагдаагүй байсан ч эд хөрөнгийг хувааж болно. Энэ тохиолдолд та гэрлэлтийн гэрээ байгуулах замаар нийтийн өмчийг хуваах боломжтой.

Эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгөө хувааж, хамтран амьдрах, нийтлэг гэр бүлийн харилцаагаа зогсоосон тохиолдолд олж авсан эд хөрөнгийн хувийн өмчлөлийн нотлох баримт шаардлагатай болно.

Хэрэв ийм зүйл байхгүй бол объектуудыг аль хэдийн авч үзэх бөгөөд салсан тохиолдолд тэдгээрийг хуваах болно.

Хамтарч авсан

  • өмч хуваах тухай;
  • салалтын тухай.

Энэ хоёр нэхэмжлэлийг хамтад нь буюу ээлжлэн авч үзнэ.

Салсны дараа

Зарим тохиолдолд эхнэр, нөхөр гэр бүл салалтын зэрэгцээ өмч хөрөнгөө хуваалцдаггүй.

Энэ тохиолдолд гэрлэлт цуцлуулах ажиллагаа явагдсаны дараа ч тэд дундын өмч хөрөнгийг хуваах эрхээ хадгалсаар байна.

Хэрвээ хүүхдүүд байгаа бол

18 нас хүрээгүй хүүхдэд олж авсан эд хөрөнгө нь эцэг эхийнх нь өмчийг хуваасны дараа түүнд үлдэнэ. Эцэг эх нь хүүхдээс эд хөрөнгийн аль нэг хэсгийг авах эрхгүй.

Үүний нэгэн адил хүүхэд өөрөө эцэг эхийнх нь өмч хөрөнгийг тэдний зөвшөөрөлгүйгээр өмчлөх эрхгүй.

Зээл, өр

Гэр бүл салсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өр нь бас хуваагддаг. Тэд шүүхээс эхнэр, нөхөр хоёрт олгох хувьцаанаас хамаарна. Гэхдээ энэ хэсэгт хувийн өрийг оруулаагүй болно.

Ипотекийн орон сууц

Энэхүү баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • эхнэр, нөхөр хоёрын талаархи мэдээлэл;
  • гэрлэлт цуцлах, цуцлах тухай мэдээлэл;
  • гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан объектуудын жагсаалт;
  • тухайн эд хөрөнгө генералын өмч болохыг нотлох баримт.

Төрийн татвар

Баримт бичгийг шүүхэд өгөхдөө улсын хураамж төлөх ёстой. Түүний хэмжээ нь талуудын аль нэгний нэхэмжилсэн эд хөрөнгийн үнээс хамаарна.

Зарим тохиолдолд шүүгч өгөгдлийн хооронд зөрүүг тогтоож, нэхэмжлэгчээс улсын хураамжийн тодорхой хэсгийг төлөхийг санал болгож болно.

Шүүхийн шийдвэр

Ийм тохиолдолд шүүх хэрхэн ажилладаг вэ:

  1. Хувийн болон нийтлэг өмчийн хооронд тодорхойлогддог.
  2. Эхнэр, нөхөр бүрийн хувь хэмжээг тогтоодог. Эхний ээлжинд хувьцааг тэнцүү гэж үздэг. Гэхдээ гэрлэлтийн гэрээ байгаа бөгөөд бусад нөхцөлийг тусгасан бол хувьцааг тэнцүү хуваарилж болохгүй.
  3. Шүүхээс эхнэр, нөхөр хоёрт оногдсон хувьцааны дагуу эд хөрөнгө олгоно. Ихэнх тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь олгогддог хуваагдашгүй объектууд байдаг бөгөөд тэрээр нөгөөдөө нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй.

Хязгаарлалтын хугацаа

Гэрлэгчид өмч хуваахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд 3 жилийн хугацаа өгдөг.

Гэсэн хэдий ч энэ хугацаа нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эрх нь зөрчигдсөнийг мэдсэн үеэс эхэлдэг. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр нь эсрэг тал нь гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан хөрөнгийн зарим хэсгийг нуусан болохыг олж мэдсэн.

Арбитрын практик

Контекст

Сүүлийн үед олны анхаарлыг татсан гэр бүл салалтын давалгаа манай улсыг хамарч байна. Ерөнхийлөгч, нэрт тэрбумтан Владимир Потанин, Дмитрий Рыболовлев нар "бусад хагас"-аасаа салав. Сүүлийнх нь салсан нь одоо дэлхийн хамгийн үнэтэй гэж нэрлэгддэг. Энэ хооронд шүүх өдөр бүр амьдралаа дуусгахаар шийдсэн Оросын энгийн гэр бүл, эхнэр, нөхөр хоёрын олон зуун хэргийг хэлэлцдэг.

Гэр бүл салалтын үед бохир заль мэхнээс хэрхэн зайлсхийх, өмч хөрөнгийн шударга хуваарилалтад хэрхэн хүрэх вэ - манай булангийн дараагийн дугаарт.

"Нөхөрсөг үүрэг"

Мэргэшсэн хуульчид энэ заль мэхийг шударга бус эхнэр эсвэл нөхөр эхнэр, нөхрөө салалтын үеэр салгах гэж оролддог хамгийн түгээмэл арга гэж нэрлэдэг. Зальтай эр хамсаатан найзтайгаа их хэмжээний IOU зурдаг. Тэгээд дараа нь - шүүхэд танилцуулна. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 45-р зүйлд үндэслэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулж (орон сууц эсвэл бусад эд хөрөнгө худалдаж авахад) ашигласан зээлийг нийтлэг өр гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Мөн Их Британийн 39 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу нийт өрийг хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэдэнд олгосон эд хөрөнгийн хувьтай тэнцүү хэмжээгээр хуваарилдаг.

"Нууц өр"-ийн тухай мэдээнд цочирдсон хоёрдугаар хагаст зээлийн зарим хэсгийг төлөхийг урьж байна. Эсвэл өөрт ногдох өрийг багасгахын тулд эд хөрөнгийн зарим хэсгийг нь өг. Үүний зэрэгцээ, хоёр дахь эхнэр / нөхрийн хамсаатан нь жинхэнэ найз учраас мөнгө шаарддаггүй (тусламжийн нөхөрсөг шагналаас бусад). Тиймээс энэ заль мэх нь хамтдаа олж авсан илүү их зүйлийг өвдөлтгүй авахад тусалдаг.

Ийм "чихээрээ хуурахыг" зогсоох хэд хэдэн арга бий.

1) Хэрэв шударга бус эхнэр нөхөр нь нөхөрсөг зээлийг орон сууц, зуслангийн байшин гэх мэт худалдан авахад зарцуулсан гэж шаарддаг бол. (энэ нь практикт ихэвчлэн тохиолддог), дараа нь та гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын дансанд байгаа хөрөнгийн хөдөлгөөний талаархи мэдэгдлийг хүсч болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын өөрийн орлого нь үнэтэй худалдан авалт хийхэд хангалттай байсан тул гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулж мөнгө зээлэх шаардлагагүй гэдгийг батлахын тулд эдгээр баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгсөн болно.

2) Заримдаа хоёр дахь хагасын заль мэхээс болж зовж шаналж буй эхнэр эсвэл нөхрийн өмгөөлөгчид "шаантаг шаантаг" зарчмыг ашиглахыг санал болгодог. Өөрөөр хэлбэл, заль мэхэнд лангууны баримт үзүүлсэн - нөгөө эхнэр нь найзуудаасаа их хэмжээний зээл авч чадсан гэж тэд хэлэв. Энэ нь ихэвчлэн асуудлыг эв зүйгээр шийдэж, хөрөнгөө шударгаар хуваалцахыг дэмждэг.

3) Эд хөрөнгийн нэг хэсгийг "хавчих" зорилгоор хуурамч баримт ашиглах нь залилан гэдгийг бүү мартаарай. Энэ нь бид Эрүүгийн хуулийн тухай ярьж байна (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 159-р зүйл). Хүчтэй хүсэл эрмэлзэлтэйгээр та хэргийг бүрэн мөрдөн байцаалтад хүргэж чадна. За, эсвэл ядаж энэ шударга бус хагас болон түүний хамсаатныг заналхийл.

"Энэ чинийх байсан - биднийх болсон"

Ихэнх эхнэр, нөхөр гэрлэхээсээ өмнө эд хөрөнгө (жишээ нь, орон сууц) эхнэр, нөхөр хоёрынх байсан бол гэр бүл салалтын үед хуваагдах өргөдөл гаргах боломжгүй гэдгийг мэддэг. Үүний зэрэгцээ гэр бүлийн үүрийг тохижуулахын тулд хуримын дараа эхнэр, нөхөр нь хувийн өмчөө зарж борлуулдаг нөхцөл байдал ихэвчлэн тулгардаг. Жишээлбэл, илүү өргөн орон сууц худалдан авах замаар амьдрах нөхцлийг сайжруулах.

Цаашид гэр бүл салалтын тухай ярих юм бол шударга ёсны хувьд хуваагдал нь дараах байдлаар явагдах ёстой. Гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг худалдсанаас олсон хөрөнгийг оруулсан хөрөнгийн хувь нь энэ хувь нэмрийг оруулсан эхнэр, нөхөр хоёрт хуваагдахгүй. Үлдсэн эд хөрөнгийг Гэр бүлийн тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хагасаар хуваана.

Практикт ихэнх тохиолдолд баян инж аваагүй эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгийг тэгш хуваахыг шаарддаг. Үүний нэгэн адил бүх гүйлгээг хамтын амьдралын туршид хүлээн авсан нийт орлого дээр хийсэн (Их Британийн 34-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Ийм заль мэхийг эсэргүүцэхийн тулд эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэхээс өмнөх эд хөрөнгийн оруулсан хувь нэмрийг баталгаажуулсан нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөх шаардлагатай. Хамгийн найдвартай нотлох баримтын хувьд хуульчид дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэхийг зөвлөж байна.

Гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг худалдах гэрээ, холбогдох төлбөрийн баримт;
- гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг худалдсанаас эхнэр, нөхрийн хувийн хөрөнгөөс шимтгэл оруулсан эд хөрөнгө олж авах тухай гэрээ, энэхүү гэрээний төлбөрийн баримт;
- эхнэр, нөхөр хоёрын банкин дахь дансанд байгаа хөрөнгийн хөдөлгөөний талаархи мэдэгдэл;
- эхнэр, нөхөр хоёрын орлогыг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Эдгээр бүх гэрчилгээ нь гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олсон мөнгө нь орон сууц (эсвэл бусад хамтарсан өмч) худалдаж авахад хангалтгүй байсан гэдгийг батлах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ алга болсон дүн нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний гэрлэхээс өмнөх эд хөрөнгийг худалдсанаас олсон орлоготой тэнцэх юм.

"Өөрийг өнгөрөө"

Гэрлэлтээ цуцлуулахдаа эхнэрээсээ эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг “аврах” зорилгоор хүүхдүүдийнхээ нэр дээр шилжүүлсэн. Экс эхнэр ийм үйлдлийг эсэргүүцэхийг оролдсон ч шүүх өв залгамжлагчдын халамжийг зөвшөөрөв. Хоёр дахь хагастай нь салахаасаа өмнө жирийн оросууд хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг эцэг эх, ах эгч, дүү нартаа дахин бүртгүүлэх эсвэл ойр дотны найзууддаа зарах гэж яарах магадлал өндөр байдаг.

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 35 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөлгүйгээр хэлцэл хийх эрхгүй, хэрэв ийм хэлцэл өөрөө нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой (жишээлбэл, түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц шилжүүлэх) болон (эсвэл) энэ хэлцлийг тогтоосон журмаар бүртгэх.

Үүний зэрэгцээ, хоёрдугаар хагасын зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн ийм хэлцэл автоматаар хүчингүй болохгүй (өөрөөр хэлбэл тэдгээр нь хүчин төгөлдөр бус биш) гэж хуульд заасан байдаг.

Зөвшөөрөгдөөгүй хэлцлийг хүчингүй болгохын тулд "гомдсон" эхнэр, нөхөр нь цаг алдахгүйгээр шүүхэд хандах хэрэгтэй. Ийм тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хасагдсан эхнэр, нөхөр нь гүйлгээний талаар мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан үеэс хойш нэг жил байна (Их Британийн 35-р зүйлийн 3 дахь хэсгийг үзнэ үү).

Тэмдэглэл дээр

Ямар ч тохиолдолд гэр бүлийн өмчийг хуваахаас өмнө ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34, 36-р зүйлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Тэд зөвхөн тодорхой эхнэр, нөхөрт хамаарах хамтарсан болон хувийн өмчийн жагсаалтыг нарийвчлан жагсаав.

Анна Добрюха, хуульч

Блогт нэмэх

Нийтлэх код:

Өдрийн мэнд, миний блогын эрхэм уншигчид!

Гэр бүлийн хуулийн газарт ажиллаж байхдаа би олон зүйлийг харсан. Би өдөр бүр гэр бүлийн маргааны үеэр үүсдэг нарийн төвөгтэй асуудлыг шийдвэрлэхэд нь туслах ёстой. Ихэнхдээ хүмүүс хамтран олж авсан хөрөнгийн талаар тодруулга авахаар над руу ханддаг. Өнөөдөр би гэр бүл салалтын үед хуваагдах боломжгүй зүйлийн талаар танд хэлэхийг хүсч байна.

Үзэл баримтлал гэж яг юуг хэлээд байгааг тодруулъя<совместно нажитое имущество>?

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34 дүгээр зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйлд гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан аливаа зүйлийг хамтын өмч гэж үзнэ.

Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр хоёулаа ажиллаж байсан эсэх нь хамаагүй.

Дараахь зүйлийг мөн хамтын өмч гэж үзнэ.

  • банкны хадгаламж;
  • бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө;
  • хувьцаа;
  • янз бүрийн компаниудын хувьцаа.

Хөрөнгө хуваахдаа хэнд бүртгүүлэх нь хамаагүй.Гэрлэлт цуцлах үед гэрлэгчдийн хооронд ижил хувь тэнцүүлэн эд хөрөнгө хуваах бөгөөд энэ дүрэм нь гэрлэлтийн гэрээ байдгаас бусад тохиолдолд хамаарна. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр тус бүрт ямар эд хөрөнгө орохыг заана.

Өмч хуваах ажлыг сайн дурын үндсэн дээр хийж болно. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрээ байгуулж, гэрлэлтээ цуцлуулж, гэрлэлт цуцлуулах тухай шүүх хуралдааны үеэр танилцуулна.
Хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах нь зөвхөн гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд хийгддэггүй. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өртэй бол түүнийг барагдуулахын тулд түүний хувийг хуваарилахын тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид гэр бүлийн эд хөрөнгийг хуваах ажлыг эхлүүлж болно.
Мөн өрийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэгш хуваарилдаг гэдгийг тодруулмаар байна. Зээл, моргейжийн зээл - гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр бүр одоо байгаа үүргийнхээ дагуу сарын төлбөрийн хагасыг төлөх үүрэгтэй. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өр нь эрүүгийн болон иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны шүүхийн шийдвэрийн үр дүнд үүссэн бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж болохгүй бөгөөд энэ нь хүний ​​хувийн үүрэг юм.
Мөн өмч хуваах өргөдөл гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг санах хэрэгтэй. Гэрлэлт цуцлагдсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор өргөдөл гаргах ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол шүүхэд өргөдөл гаргах эцсийн хугацааг сэргээх шаардлагатай болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын салалтад юу хуваагдахгүй вэ

Тиймээс бид эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид юу хамаарахыг олж мэдэв. Хуваагдах боломжгүй, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд бүрэн хуваарилагдсан эд хөрөнгө байдаг.

Энэ өмч гэж юу болохыг нарийвчлан авч үзье.

  • гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бэлэг болгон олж авсан буюу хүлээн авсан эд хөрөнгө;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэх үед үнэ төлбөргүй хэлцлийн дагуу авсан үнэт зүйл - хувьчлалын үеэр өв, бэлэг болгон;
  • оффисын амьдрах байр. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн метр квадрат нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагддаггүй;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эд зүйлс - зөвхөн нэг хүн ашиглах боломжтой хувцас, гутал, гоо сайхны бүтээгдэхүүн болон бусад зүйлс. Үл хамаарах зүйл бол үнэт эдлэл болон бусад тансаг эд зүйлс юм;
  • оюуны өмчийг худалдах явцад хүлээн авсан нөөц ашигласны төлбөр;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хэрэглэж буй хуваагдашгүй зүйлийг хуваах боломжгүй;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний мөнгө олохын тулд ашигладаг нарийн төвөгтэй зүйлсийг хуваалцахгүй байх;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүлээн авсан даатгалын төлбөр;
  • хүүхдийн нэр дээр олж авсан аливаа төрлийн эд хөрөнгийг хуваах эрхгүй;
  • гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд олгосон эд хөрөнгийг хуваах боломжгүй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр салж, тэдний хэн нэг нь ямар нэгэн үнэ цэнэтэй зүйл олж авсан бол түүний өмчлөх эрхийг хадгалахын тулд дараахь зүйлийг баталгаажуулах шаардлагатай.

  • салалтын баримт;
  • хамтарсан менежмент дутмаг.

Хүүхэд байхад өмчийг яаж хуваадаг вэ?

Эцэг эх нь гэрлэлтээ цуцлуулах үед хүүхдэд заавал эд хөрөнгийн хувийг олгох тухай хууль тогтоомжид заагаагүй болно.

Хүүхдийн нэр дээр бүртгэлтэй бүх эд хөрөнгө түүний өмчид үлдэж, хуваах эд хөрөнгийн массад ороогүй болно. Ийм үнэ цэнийг зөвхөн насанд хүрээгүй хүүхдэд оноож, хүүхэд нь хамт байгаа эцэг эхэд нь шилжүүлдэг. Эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдийн хэрэгцээнд зориулж худалдаж авсан эд зүйлсийг өмчлөх эрхгүй.

Эдгээр зүйлд:

  • хүүхдэд зориулсан хувцас, гутал;
  • боловсролын хэрэгсэл;
  • Спортын тоног төхөөрөмж;
  • ном, тавилга;
  • хүүхдийн нэр дээр бэлэн мөнгө байршуулах;
  • Хөгжмийн зэмсэг.

Хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь хүүхдийн эд хөрөнгийг худалдсаныг мэдсэн ч нөхөн олговор олгоход найдаж болохгүй.

Хэрэв эцэг эх нь гэрлэлтээ цуцлуулах үед насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр бүртгэлтэй эд хөрөнгөө өмчлүүлсэн бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллага энэ үйл явцад заавал оролцох ёстой.

Ийм эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр хүүхдэд заавал хувьцаа олгох боломжгүй юм.

Гэр бүл салалтын хүнд хэцүү нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх

Хуулийн дагуу хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмч хөрөнгийг хуваах ажлыг тэнцүү хэмжээгээр гүйцэтгэдэг. Гэхдээ зарим тохиолдолд үл хамаарах зүйл тохиолдож болно. Одоо би тэдний талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.
Тодорхой нөхцөл байдалд шүүгч эд хөрөнгийг тэнцүү хэмжээгээр хуваах ерөнхий дүрмээс хазайж болно. Энэ тохиолдолд өмчийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх, бууруулах зарчмыг баримтална.

Дараах тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд олгосон эд хөрөнгийн эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

  • насанд хүрээгүй хүүхдүүд эхнэр, нөхөртэйгээ үлдсэн;
  • эхнэр, нөхөр нь хөдөлмөрийн чадвараа алдсан эсвэл гэрлэлтийн үеэр өвчилсөн;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нийтлэг өрийн үүргийг төлөх.
  • Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өрх эрхэлж, нийтлэг хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлж байсан бол гэрлэлтийн нийтлэг хувийг авах эрхтэй.

Дараахь баримтууд нотлогдсон тохиолдолд өмчийн хувийг бууруулах боломжтой.

  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр ажиллахыг хүсээгүй;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний нийгэмд харш зан үйл нь нийтлэг өрийн үүрэг үүсэхэд хүргэсэн;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөө эхнэрийнхээ эд хөрөнгөд хайхрамжгүй хандсан нь эд хөрөнгөө алдах, гэмтээхэд хүргэсэн.

Гэрлэлтийн хувь хэмжээг бууруулах, нэмэгдүүлэхээс гадна гэрлэхээс өмнө олж авсан гэр бүлийн хөрөнгийг хуваах боломжтой гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна.

Гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг хуваах хамгийн хэцүү тохиолдлуудтай танилцацгаая.

  • Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэхээс өмнөх хуримтлалтай байсан боловч гэрлэлтийг бүртгүүлсний дараа хамтарсан өмчид зарцуулсан бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хувааж болно. Үүнийг хийхийн тулд та банкны дансны хөдөлгөөнийг баталгаажуулсан нотлох баримтыг бүрдүүлэх ёстой;
  • гэр бүлийн хөрөнгийн тэгш бус хэсгийг нийтлэг худалдан авалтад оруулсан тохиолдолд нотлох баримт шаардлагатай;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өв залгамжлалын эд хөрөнгө мэдэгдэхүйц сайжирсан бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь зардлаа баталгаажуулсан нотлох баримт бүрдүүлбэл түүнээс хувь хүртэх эрхтэй;
  • Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөө эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөлгүйгээр хамтран олж авсан эд хөрөнгөө зарсан бол ийм хэлцлийг шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Хэрэв өмч бол яах вэ<потерялось>хэсгийн өмнө

Хамтран олж авсан үнэт зүйлсээсээ салахыг хүсдэггүй шударга бус эхнэр, нөхөр хоёрын хамгийн түгээмэл заль мэхийн талаар би танд хэлэхийг хүсч байна. Ихэнх тохиолдолд эд хөрөнгийг хамаатан садан, найз нөхөддөө орон сууцнаас гаргаж авах боломжтой бөгөөд энэ нь оршин тогтнохыг батлахад маш хэцүү байдаг. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцанд байсан зүйлсийн бүртгэлийг хийх шаардлагатай. Зочны өрөөнд байсан бүх зүйл, тэдгээрийн шинж чанар, өнгө зэргийг зааж өгөх шаардлагатай. Бараа материалд бүртгэлтэй эд зүйлсийн элэгдлийн байдал, зах зээлийн дундаж үнийг заана.

Гэрээнд түүнийг бэлтгэх огноо, газрыг зааж өгөх ёстой. Жагсаалтад эхнэр, нөхөр хоёулаа гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв тэдний аль нэг нь гарын үсэг зурахаас зайлсхийвэл сонирхолгүй хүмүүс болох хөршүүд, хамтран ажиллагсад болон бусад хүмүүсийн эд хөрөнгийн жагсаалтыг баталгаажуулахыг хүсч болно. Бараа материалыг бүрдүүлэх үйл явц нь гэрэл зураг эсвэл видео бичлэгийг хамгийн сайн дагалддаг.
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг байранд оруулахыг хоригловол даалгавар нь арай илүү төвөгтэй болно. Юуны өмнө энэ баримтыг засах шаардлагатай байна. Хэрэв өрөөнд цоож өөрчлөгдсөн бол хоёр дахь эхнэр нь слесарь дуудаж, энэ саадыг арилгах боломжтой. Хэрэв хоёр дахь эхнэр, нөхөр хөршүүдтэйгээ сайн харилцаатай бол энэ баримтын талаар тэдний мэдүүлгийг бичгээр тэмдэглэх нь илүүц байх болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь дундын өмчөө нуун дарагдуулсан хэргийн талаар дэлгэрэнгүй ярихыг хүсч байна. Олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө, машиныг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь төрөл төрөгсөд бүртгүүлэх тохиолдол цөөнгүй гардаг. Ийм эд хөрөнгийг хамтран олж авсан үнэт зүйлийн нийт массад багтааж болно, өмнө нь хэлцлийн зохиомол байдлыг шүүхээр эсэргүүцсэн.

Үүнийг хийхийн тулд та дараах нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • маргаантай эд хөрөнгийг олж авах хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын нэгдсэн төсвөөс хуваарилсан;
  • эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түүнийг олж авах боломж байхгүй;
  • маргаантай эд хөрөнгийн өмчлөгч нь ур чадваргүй, түүнийг ашиглах хэрэгцээ;
  • Эдгээр объектуудыг гэр бүл ашиглаж, арчилж байсан.

Ийм хэлцлийн зохиомол байдлыг эсэргүүцэхийн зэрэгцээ маргаантай объектын талаар шүүхийн шийдвэр гарсны дараа эд хөрөнгө хуваах ажиллагааг түдгэлзүүлж, үргэлжлүүлнэ.
Эцэст нь хэлэхэд, өмч хуваах нь ялангуяа эхнэр, нөхөр хоёр ерөнхий тохиролцоонд хүрээгүй бол нэлээд төвөгтэй журам гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Өмчийг хуваахдаа өөрийн ашиг сонирхлыг төлөөлөхийн тулд гэр бүлийн маргааныг шийдвэрлэх мэргэжилтний үйлчилгээг ашиглах нь дээр. Тиймээс хүн хамтарсан үнэт зүйлсийн чадварлаг хэсгийг гаргаж, болзошгүй алдаанаас өөрийгөө хамгаалах боломжтой болно.

Видеон дээрх гэр бүл салалтын үед өмч хуваах тухай:

Манай хуульчид бараг өдөр бүр гэр бүл салалтын үед өмч хуваах сэдэвтэй холбоотой асуултуудыг хүлээн авдаг. Хэрэв иргэд гэрлэхээсээ өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол энэ нь хуваах журмыг хялбаршуулдаг, учир нь гэрлэлтийн гэрээнд бүх нарийн ширийн зүйлийг ихэвчлэн зааж өгдөг. Хэрэв хүн сална гэж аль хэдийн шийдсэн боловч хууль ёсны гэрээ байхгүй бол хамтран олж авсан эд хөрөнгийг (далайн эрэг дээрх байшин) хэрхэн хуваах вэ, эсвэл өвлөн авсан үнэт чулууг хуваалцах шаардлагатай юу гэсэн асуулт гарч ирдэг. өвөөгээс үү?

Эхлэхийн тулд ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу юу хамаарах, юу нь хамаарахгүй болохыг харуулсан доорх хүснэгтийг харцгаая.

Харамсалтай нь практик дээр энэ нь илүү хэцүү байдаг.

Жишээ 1: Василий Эрхүүгээс Краснодар руу нүүж ирээд Галятай уулзжээ. Гэрлэсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн тухай асуудал гарч ирсний үр дүнд Василий гэрлэхээсээ өмнө Эрхүүгийн нэг өрөө байраа зарж, Краснодар хотын захад хөдөө орон сууц худалдаж авах шаардлагатай болжээ. Нөхрийнхөө орон сууцыг худалдсан мөнгөөр ​​худалдаж авсан хэдий ч бүх баримт бичиг нь уг хөрөнгийг гэрлэлтийн үеэр олж авсан болохыг илтгэнэ. Үүний үндсэн дээр одоо байшин нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч юм. Галина үүнийг салалтын үеэр хэлсэн бөгөөд байшингаа тэнцүү хуваах гэж байна.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Ийм нөхцөлд эхнэр, нөхөр нь гэрлэхээс өмнөх эд хөрөнгийг худалдсан мөнгөөр ​​байшин худалдаж авсан болохыг нотлох бүх баримтыг хадгалах шаардлагатай. Жишээлбэл, дансанд байгаа хөрөнгийн хөдөлгөөний талаархи банкнаас гаргасан санхүүгийн тайлан нь нотлох баримт болно.

Гэрлэлтийн үед эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын орлогоос олсон мөнгөөр ​​худалдаж авсан эд хөрөнгийг шүүх хувааж болно. Тиймээс, хэрэв та энэ байшинг эхнэр, нөхөр хоёрын тань тусламжгүйгээр худалдаж авсан гэдгийг нотлох юм бол шүүгч таны талд шийдвэр гаргаж, таслахаас татгалзаж болно.

2. Хамтдаа орон сууц худалдан авахдаа эхнэр, нөхөр эхнэрээсээ бага хөрөнгө оруулалт хийсэн бол

Жишээ 2: Марина, Женя нар 98 м.кв талбайтай орон сууцыг сонгосон. Краснодар хотын яг төвд 6 сая рубль. Марина 4 сая, Евгений ердөө 2 саяын хөрөнгө оруулалт хийсэн. Гэр бүл салалтын явцад шүүх орон сууцыг 50/50 хуваах бөгөөд Женя хөрөнгө оруулалтаас гадна гэрлэлтээс дахин нэг сая рубль авсан давуу талтай байх болно.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Иймд хэн хэдэн төгрөг оруулсан бэ гэдгийг нотлох баримтаа хадгалаарай.

Хэрэв та хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө илүү худалдан авалтад хөрөнгө оруулалт хийсэн гэдгээ шүүхээр нотлох юм бол шүүгчийн шийдвэр нь орон сууцыг хагасаар хуваах биш, харин хөрөнгө оруулалттай пропорциональ байх болно.

3. Хэрэв эхнэр нь гэртээ байсан бол (ажиллаагүй)

Жишээ 3: Михаил Газпромд тэргүүлэх инженерээр ажиллаж байсан бөгөөд сайн цалин, урамшуулалтай байв. Кэтрин хүүхэд өсгөх ажилд оролцдог байв. Тэдний гэр бүлийн байдал нэлээд сайн байсан: 10 жилийн турш Катя хэзээ ч ажил хийж байгаагүй тул гэртээ суув. Миша үүнийг шүүх дээр гэр бүл цуцлуулахдаа эд хөрөнгөө хагас хуваахыг хүсэхгүй байгаагаа илэрхийлэв. Түүний сэтгэл дундуур байгаа нь шүүх маргааныг үл тоомсорлож, өмч хөрөнгийг тэнцүү хуваасан. Учир нь хүүхэд өсгөх нь гэр бүлийн сайн сайханд хувь нэмэр оруулдаг нэг төрлийн ажил юм.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Энэ жишээнд ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд эхнэр, нөхөр тус бүрийн гэр бүлийн материаллаг сайн сайхан байдалд оруулах хувь нэмрийг хэчнээн "муу" мэт санагдсан ч тодорхой тусгасан гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажиллана, нөгөө нь хүүхдээ асрах болно гэж тохиролцсон бол та харагдахаас нь өмнө зохих баримт бичгийг бүрдүүлж, өмч хөрөнгөө хуваах хэрэгтэй. Нэмж дурдахад, та хоёр дахь хагасын хүсэлтийн талаар мэдэх болно: өмч хөрөнгийг хуваахдаа хүүхэд асрах, хүмүүжүүлэхэд 70% -ийг шаардах боломжтой.

4. Ойр дотны хүмүүст эд хөрөнгө бүртгүүлэхгүй байх

Жишээ 4: Константин Анжелинагийн үнэнч шударга байдалд эргэлзэж байсан бөгөөд бүртгэлийн газраас сарын дараа тэр эрсдэлд орохгүй гэж шийджээ. Ингэхийн тулд эгчдээ гэрлэхээс өмнөх мөнгөөр ​​худалдаж авсан байр, хоёр машиныг дахин бүртгүүлжээ. Одоо гэр бүл салсан тохиолдолд эрсдэл багассан - эцсийн эцэст энэ эд хөрөнгө түүний өмчлөлд байгаагүй.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Харин эгч нь нэлээд эрсдэлтэй, "валютын зах зээл дээр тоглодог" эмэгтэй бөгөөд үүнээс болж их хэмжээний өртэй байжээ. Үүний үр дүнд шүүх түүнд шилжүүлсэн байшин, хоёр машиныг дуудлага худалдаагаар зарж, орлогыг нь эгчийнх нь зээлдэгчид өгсөн байна. Костя, Анжелина нар эд хөрөнгөгүй үлджээ.

Хуурамч эздэд бүү найд. Зөвхөн гэрлэхээс өмнөх хувийн хөрөнгөөр ​​өмч хөрөнгө олж авсныг нотлох баримт бичгийг хадгалах шаардлагатай.

Хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөрийн орлогоор худалдан авсан нь тогтоогдсон нь шүүхээс таны өмч болохыг хүлээн зөвшөөрөх шийдвэр гаргах эрх нээгдэж, хуваагдалгүй болно. Тиймээс хуучин нөхөр, эхнэр нь ийм эд хөрөнгийг нэхэмжлэхгүй.

5. Орон сууцыг сайжруулахад ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн

Жишээ 5: Анастасия эмээгээсээ Новосибирск хотод гурван өрөө байр өвлөн авсан боловч түүний нөхцөл байдлын улмаас засвар хийх шаардлагатай байв. Нөхөр Роман нь хадгаламжийн дэвтэртээ бэлэн мөнгө хийж, тэндээ үл хөдлөх хөрөнгөө цуглуулж, гурван рублийн дэвсгэртийг засахад бүх хөрөнгө оруулалт хийжээ. Гэр бүл цуцлуулах ажиллагааны явцад орон сууцны зах зээлийн үнэ өсч, үүний үр дүнд Роман үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг авсан гэж үзэн шүүх үүнийг харгалзан үзсэн.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өв залгамжлал нь иргэний хувийн өмч бөгөөд үүнийг хуваах боломжгүй юм. Гэхдээ энэ жишээнд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгийн "их хэмжээний сайжруулалт" хийсэн нь үнэндээ түүний үнэ цэнийг өсгөхөд хүргэсэн тул энэ эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг (хувьцаа) шаардах эрхтэй. Шүүхэд та эдгээр сайжруулалтыг нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай болно - жишээлбэл, ажлын гэрээ, барилгын материалын бэлэн мөнгөний орлого.

6. Орон сууцны хувьцааг худалдах

Жишээ 6: Вася, Ксюша нар Тольятти дахь хөдөөгийн байшингийн эзэд юм. Гэр бүл салалтын үеэр шүүх үүнийг өмчлөгчдийн хооронд хуваасан. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёр гэр орноо хэрхэн хуваах, тарах талаар нэгдсэн тохиролцоонд хүрч чадахгүй байгаа тул хамтдаа амьдарсаар байна. Хүлээн авсан мөнгө нь өөр орон сууц авахад хүрэлцэхгүй байгаа тул Вася Ксениягийн өмчийн нэг хэсгийг зарахыг хүсэхгүй байна. Мөнгөгүйн улмаас тэрээр Ксюшагаас хувиа эргүүлэн авдаггүй.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Хэрэв та сайн харилцаатай байгаа бол аль аль талдаа тохирсон арилжаа наймаа хийхийг хичээ. Гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурах бөгөөд энэ нь гэр бүл салсан тохиолдолд гэр нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь очиж, хоёр дахь нь хувь хишгээ зохих нөхөн олговор авах болно. Мөнгөгүй бол зээл хүсээд нөхөн төлбөр төлнө.

7. Нийтийн өмчийг эхнэрийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдсан бол

Жишээ 7: Гэр бүл салахаас өмнө Кирилл Аннад мэдэгдэлгүйгээр Chevrolet гэр бүлийн машиныг хуваалцахгүйн тулд заржээ. Анна үүнтэй санал нийлэхгүй байсан тул шүүхээр дамжуулан энэ гэрээг эсэргүүцсэн. Үүний үр дүнд Кирилл Аннад машины үнийн дүнгийн 50 хувийг төлөх шаардлагатай болсон.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Нийтийн өмчийг худалдахаасаа өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын заавал баримтжуулсан зөвшөөрөл байх ёстой. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөөгийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгөө зарсан бол ийм хэлцлийг шүүхээр дамжуулан эсэргүүцэж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тохиолдолд тухайн хэлцэлд оролцоогүй эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийг хууль эрх зүйн зохицуулалтаар шаарддаг. Тээврийн хэрэгсэл нь арай илүү хэцүү байдаг. Замын цагдаа нар эхнэр, нөхөр хоёрын санал нийлж байгаа эсэх, санал нийлэхгүй байгаа эсэхийг шалгадаггүй тул машины бүх бичиг баримт эмх цэгцтэй байвал шинэ эзэндээ дахин бичиж өгнө.

Хэрэв та худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө машин худалдсан тухай мэдсэн бол энэ хэлцлийг эсэргүүцэж байгаагаа худалдан авагчид бичгээр мэдэгдэх ёстой бөгөөд шүүх ийм хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Хэрэв гүйлгээ нь машиныг зарсны дараа л мэдэгдэж, хэлцэл аль хэдийн хийгдсэн бол эд хөрөнгө хуваах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гарга. Өргөдөл, нийтлэг өмчийн баганад та зөвшөөрөлгүйгээр зарагдсан машиныг оруулах ёстой. Нөхцөл байдлыг тогтоохдоо шүүх хоёр дахь эхнэр /нөхөр/ машиныг ямар ч эрхгүйгээр худалдсан үйлдлийг харгалзан үзэж, зардлын 50 хувийг төлөх буюу бусад эд хөрөнгөөр ​​нөхөн төлбөр гаргуулах үүргийг гэрлэгчид өгнө.

8. Банкууд дахь ерөнхий өрийн үүрэг (зээл)

Жишээ 8: Оля, Сергей нар гэр бүлийн харилцаагаа сэргээхийг хичээж байгаа тул дэлхий даяар аялахаар шийджээ. Гэвч энэ оролдлого нь гэрлэлтийг сэргээхэд тус болоогүй бөгөөд үүний үр дүнд хосууд салсан. Тэд гэрлэлтийн үеэр олж авсан өмч хөрөнгөгүй байсан ч Сергейд олгосон амралтын өдрүүдэд бэлэн мөнгөний зээл хэлбэрээр банкинд хамтарсан өрийн үүрэг хүлээсэн.

Гэр бүл салалтын үед бүх нийтлэг өрийн үүргийг тэнцүү хуваана. Гэхдээ шүүх энэ мөнгийг гэр бүлийн ерөнхий хэрэгцээнд зарцуулсан, эхнэр нь зээлийн талаар мэдэж байсан гэдгийг нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Шүүхийн шийдвэрийн баримт нь банкнаас зээл аваагүй эхнэр, нөхөрийг хариуцагч гэж хүлээн зөвшөөрөх үүрэг хүлээхгүй.

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Энэ нөхцөл байдлын талаар банкинд мэдэгдэж, хуучин эхнэр, нөхөрийг хамтран зээлдэгч гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүсэх нь зүйтэй. Шүүхэд өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс банк гуравдагч этгээдийн оролцоог хангана.

9. Гэр бүл салалтын үед ипотекийн зээл байгаа бол

Жишээ 9: Валерия Тимураас салах тухай байнга боддог боловч нэг нөхцөл байдал түүнд саад болдог - энэ нь 15 жилийн турш төлөх ёстой моргейжийн зээл байгаа явдал юм. Муу бодлоо хаяж, Лера 15 жилийн дараа нөхөр нь сайжирна гэж найдаж байна. Үүний шалтгаан нь Валерия ипотекийн зээл хэрхэн явагддаг, гэр бүл салсан тохиолдолд түүний төлбөрийг хэн хариуцах талаар мэдэхгүй байгаа явдал юм.

Эхнэр, нөхөр хоёр гэр бүлийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой:

  1. Эхнэр, нөхөр хоёр моргейжийн гэрээнд хамтран зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг (гэр бүл салсан тохиолдолд өрийг төлөх үүрэг нь хоёуланд нь хамаарна);
  2. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь моргейжийн гэрээний дагуу батлан ​​даагчаар ажилладаг (энэ тохиолдолд гэр бүл салалтын үеийн бүх өр нь эхнэр, нөхөр - зээлдэгч дээр ногддог. Мөн гэр бүл салалтын үед энэ баримтыг маргаж, хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрыг барьцаалах хүсэлт гаргах нь утга учиртай юм. хамтран зээлдэгч болсон).

Яаж үргэлжлүүлэх вэ?Хуучин эхнэр, нөхөртэйгээ 50/50 өрийн төлбөрийн талаар тайван замаар тохиролцож, хамтран зээлдэгчийн санхүүгийн байдлын талаарх мэдээллийг банкинд өгч, ипотекийн зээлийн гэрээг хэрхэн сунгах талаар ярилц.

Хэрэв эхнэр, нөхөр нь зээлийн үүргээ тэнцүү төлөхөөс татгалзвал та нэхэмжлэл гаргах замаар шүүхийн журмаар үүнийг хийж болно. Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа банкинд өгч, хуучин эхнэр, нөхөрийг хамтран зээлдэгч гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай.

Мөн банкны зөвшөөрөлтэйгөөр барьцаалсан эд хөрөнгөө зарж, зээлээ эрт төлөх боломжтой. Эхний ээлжинд банкны ажилчид болон хань ижилтэй энэ асуудлыг хэлэлцэж байна.

10. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд гарын үсэг зурах

Дээр дурдсан нөхцөл байдлаас харахад хялбар шийдлийг хайх нь нэлээд асуудалтай байдаг. Нийтийн өмчийг хуваахтай холбоотой ийм бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахад анхаарах хэрэгтэй. Энэхүү гэрээ нь өмч хуваах явцад шүүх дээр үүссэн бүх асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална. Гэхдээ та энэ баримт бичгийг хэрхэн яаж боловсруулж, түүний дээжийг манай нийтлэлээс харж болно:.

дүгнэлт

  1. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжийг авч үзье, баримт бичиг нь шүүхийн өмнө ч гэсэн эд хөрөнгийг хуваах журмыг хялбарчлах болно.
  2. "Магадгүй" гэдэгт найдаж болохгүй, гэхдээ хувийн хадгаламж эсвэл хувийн хөрөнгөөс ихээхэн сайжруулалт хийх хөрөнгө оруулалтаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бүх нотлох баримтыг хадгал.
  3. Нийтийн өмчийг худалдах зөвшөөрлийг бичгээр өгөх.
  4. Хэрэв та өөрийн мэдэлгүй нийтийн өмчийг зарсан бол шүүхээр дамжуулан мэдэгдээрэй.
  5. Зээлийн үүргийг харилцан тохиролцож, шүүхээр дамжуулан хуваах. Энэ тухай банкинд мэдэгдэж, гуравдагч этгээдээр оролцох боломжийг ярилц.

(функц(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(функц() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "RA -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", асинк: үнэн )); )); t = d.getElementsByTagName("скрипт"); s = d.createElement("скрипт"); s .type = "текст/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = үнэн; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(энэ нь , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Салалт нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг хамтдаа амьдралынхаа туршид олж авсан зүйлээ хэрхэн хуваалцахаа шийдэх хэрэгтэй болдог. Тэгээд дор хаяж дараах асуултууд шууд гарч ирнэ.

Ерөнхийдөө эдгээр асуудал тус бүрээр нэгээс олон лекц уншиж болно. Компанийн вэбсайтын хуудсан дээр олон асуудлыг нарийвчлан авч үзсэн болно. Энэ нийтлэлд бид эдгээр асуудлын гол санааг товч дүн шинжилгээ хийх болно.

Хуучин эхнэр, нөхөр бүр өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс ажилладаг.

Мөн энэ нь үндэслэлтэй бөгөөд хэвийн зүйл юм. Хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн ашиг сонирхол эсрэгээрээ байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, хамгийн хурдан хэсэг нь аль нэгэнд нь ашигтай бол нөгөө нь эсрэгээрээ хойшлуулах нь ашигтай байдаг. Хүн бүр зөвхөн өөрийн ашиг сонирхол, ашиг сонирхлынхоо төлөө санаа тавих эрхтэй. Хэрэв өмч хуваах ажлыг хойшлуулах нь танд ашигтай бол та үр дүнд хүрэхийн тулд ямар ч арга хэмжээ авах эрхтэй. Үүний төлөө хэн ч чамайг шийтгэж чадахгүй.

Хэрэв таны хэрэг энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол өөрийгөө азтай гэж бодоорой. Гэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй болов уу. нөгөө тал бодлоо өөрчлөхгүй гэсэн баталгаа, хэн ч танд өгөхгүй.

Нэхэмжлэл гаргахдаа шүүхийн хураамж төлөхөд мөнгө хэмнэх боломжтой юу, хэрэв тийм бол яаж? Хариулт нь тийм ээ, хэд хэдэн ашигтай шийдэл байдаг: Injusta компанийн хуульчдын мастер анги.

Шүүх нь албан ёсны (объектив биш) үнэнийг тогтоох зорилготой иргэний хэргийг шийдвэрлэдэг. Энэ нь “хүний” зөв, өрөвдөх сэтгэлтэй бус, илүү жинтэй нотлох баримт гаргаж, хууль, шүүхийн үйл явцыг илүү сайн мэддэг хүн ялна гэсэн үг. Энэ бол ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 12 дугаар зүйлд заасан талуудын өрсөлдөх чадварын зарчим юм.

Өмчийг шүүхээр дамжуулан хуваах нь өмгөөлөгч, гэр бүлийн өмгөөлөгчдийн шүүх хэргийн дийлэнх хэсгийг бүрдүүлдэг. Эдгээр хэргийг мэргэшүүлэх, мэргэжлийн түвшинд шийдвэрлэх шаардлага нь гэр бүлийн болон процессын хууль тогтоомжийн нарийн төвөгтэй, төгс бус байдлаас үүдэлтэй юм. Зөрчилдөөн, хүмүүс “хаалтны эсрэг талд” байгаа нь л намуудын алдаа, хууль тогтоомжийн цоорхойг өөртөө ашигтайгаар ашиглахад хүргэж байна. Өмгөөлөгч нь хүчирхийллийн шинж чанар, төрлийг мэдэж байх (урьдчилан таамаглах), түүний эсрэг арга хэмжээ авах, хууль тогтоомжийн алдааг өөрийн эрх ашгийн үүднээс ашиглах ёстой.

Мөн гэр бүлийн маргаан нь өмнөх эхнэр, нөхөр хоёр бие биенийхээ сул талыг далимдуулан, харилцан итгэлцэл бий болсон үед үүнийгээ мэддэг болсон гэдгээрээ онцлогтой. Бид "сэтгэл хөдлөлөөр" хэт их зүйлийг хэлэх, алдаа гаргахын тулд өрсөлдөгчдөө сэтгэлзүйн нөлөөллийн талаар ярьж байна. Энэ нь сайн дүгнэлт, хуулийн мэдлэгт тулгуурласан мэргэжлийн хүнээс тусламж хүсэх бас нэг шалтгаан юм.

Цаг тухайд нь, зөв ​​мэдүүлсэн нэхэмжлэл, шүүх дээр шаргуу хөдөлмөрлөх нь үр дүнд хүрэхийн тулд танд хэрэгтэй зүйл юм - таны талд шүүхийн шийдвэр

Харилцан тохиролцсоны дагуу хуваах нь өмч хуваах тухай гэрээ гэж нэрлэгддэг тусгай хэлцлээр албан ёсоор хийгддэг. Ийм гэрээг гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа аль ч үед (зарим тохиолдолд гэрлэлтийг цуцлахаас өмнө эсвэл цуцлах үед) байгуулж болно.

Дээр дурдсан зүйлсээс гадна эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэх өөр нэг хувилбар болох гэрлэлтийн гэрээ байгуулах замаар үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ хэлцлийг гэрлэлтийг цуцалсан тухай хууль ёсны бүртгэлээс өмнө хийж болно. Гэрлэлтийн гэрээ нь хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай.

Хэрэв та өмчөө хуваалцахгүй бол яах вэ?

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйл онцгой статустай байдаг - эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өмч.

Гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгийн энэ дэглэмийг хадгалахыг хуулиар хориглоогүй. Хялбаршуулж хэлэхэд, хуваах хүртэл өмч нь нийтлэг хэвээр байна гэж хэлж болно. Талууд энэ эд хөрөнгийн талаар нэг жилийн дараа, 5, 10 жилийн дараа нэхэмжлэл гаргах буюу гэрээ байгуулж болно.

2019 онд дараахь нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх нь зүйтэй юм.

Нэгдүгээрт, 3 жилийн дараа талуудын аль нэг нь эд зүйл хуваах хүсэлтээр шүүхэд хандахдаа хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж мэдэгдэж болно.

Хоёрдугаарт, өмчлөлийн энэ хэлбэр нь хамт амьдарч, өдөр тутмын амьдралдаа харилцан тохиролцож, бие биедээ ашигтай байх үүднээс тусгайлан зохион бүтээсэн. Ийм хамтран өмчлөгчид нь нэгэн зэрэг эд юмсын бүрэн өмчлөгчид байдаг тул тэдгээрийг ашиглах (ашиг хүртэх), захиран зарцуулах (өөр хүн ашиглах, барьцаалах, худалдах) болон эзэмших тэгш эрхтэй. Хэрэв та хуучин эхнэр эсвэл хуучин эхнэртээ итгэдэг бол бүх зүйлийг байгаагаар нь үлдээж, олж авсан зүйлээ хуваалцахгүй байх боломжтой - илүү сайн цаг үе хүртэл (сонголт - харилцаа муудах эсвэл чанарын хувьд өөрчлөгдөх хүртэл). Олон хүмүүс энэ сонголтод сэтгэл хангалуун байдаг.

Гэвч олон хүмүүсийн хувьд тодорхойгүй байдал нь тэднийг эвгүй, сандардаг. Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт хуучин хоёрдугаар хагасын шинэ эхнэр (нөхөр)тэйгээ гэнэт (гэхдээ хуваалцсан) байрандаа тааралдвал энд яаж хайхрамжгүй байж чадах вэ? Эцсийн эцэст, i-ийн дээрх цэгүүд нь тасархай биш бөгөөд энэ нь хүн бүр шаардлагатай гэж үзсэн зүйлээ орон сууцанд хийдэг гэсэн үг юм (манай тохиолдолд тэрээр шаардлагатай гэж үзсэн хүнээ урамшуулдаг).

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад манай өмгөөлөгчдийн хийсэн үйлдлийн талаар илүү ихийг мэдэж аваарай.

Шүүхийн маргааны явцад бид:

  • Бид хэргийн нарийн ширийнийг ойлгож, болзошгүй эрсдэлийг үнэлж, хэргийн хэтийн төлөвийн талаар танд зөвлөгөө өгөх болно.
  • Бид нэхэмжлэлийн мэдүүлэг, сөрөг нэхэмжлэл (хэрэв та хариуцагч бол) бид хэргийн талаар тайлбар өгөх болно.
  • Бид нотлох баримт цуглуулах, эсвэл өөрсдөө цуглуулах, нотлох баримтыг засах, шалгалт эхлүүлэх, өөр шалгалт, эд хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд туслах болно.
  • Бид холбогдох харьяаллын шүүхэд бичиг баримтаа бүрдүүлж, бүх шатны шүүхүүдийн анхан шатны болон үндэслэлийн шүүх хуралдаанд таны өмгөөллийн талаар ярих болно.
  • Эсрэг талын үндэслэл, нотлох баримтыг эсэргүүцэж байгаагаа илэрхийлье.
  • Процедурын баримт бичигт таны байр суурийг зохих ёсоор тусгаж өгөх болно.
  • Бид хэрэг хянан шийдвэрлэх, таны эрх ашгийг хамгаалахад шаардлагатай өргөдөл, мэдүүлэг гаргах болно.
  • Хэргийн явцад гарсан шүүхийн шийдвэрүүд таны эрхийг зөрчсөн тохиолдолд бид давж заалддаг.
  • Шүүхийн шийдвэр, гүйцэтгэх хуудас аваад танд хүлээлгэн өгнө, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулна.
  • Хэрэв та өмнө нь шаардлага хангаагүй өмгөөлөгчид хандсан бөгөөд шийдвэр нь аль хэдийн гарсан боловч түүний агуулгад сэтгэл хангалуун бус байвал бид давж заалдах, давж заалдах, хяналтын шатны шүүхэд гомдол гаргах болно.

Дэлхийн хэсэгт дараахь ажлууд багтсан болно.

  • Бид эвлэрлийн гэрээний төслийг боловсруулна.
  • Аль хэдийн боловсруулсан гэрээ, хэлцэл, тэдгээрийн хувилбаруудыг авч үзэж, гарын үсэг зурах / гарын үсэг зурахгүй байх талаар зөвлөмж өгье.
  • Бид үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ. Эрх баригчид, бид хуулийн гэрчилгээ авч, танд өгөх болно.INJUSTA

    Татварын алба, арбитрын шүүх, MAP, бусад хэд хэдэн муж. байгууллага аж ахуй эрхлэх тусгай зохицуулагч юм. Тэдгээрийг зохицуулах нь олон тооны дүрэм журам, журмын онцлог шинж чанаруудын талаархи мэдлэгийг шаарддаг. Манай мэргэжилтнүүд засгийн газрын мэдээлэлтэй ажиллах арвин туршлагатай. эрх баригчдад хандаж, таны ашиг сонирхлыг хамгийн сайнаар төлөөлөх болно.