Манай хүүхдүүд 

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг гэрлэхээс өмнө эсвэл дараа нь хийдэг. Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ, яагаад хэрэгтэй вэ? Гэрлэлтийн гэрээнд ямар нөхцөлүүдийг оруулж болох вэ

Оросын гэр бүлийн ердөө 7% нь гэрлэлтийн гэрээгээр өмч хөрөнгийн асуудлаа шийджээ. Гэрлэлтийн гэрээний ийм түгээмэл бус байдал нь иргэдийн дийлэнх нь хууль эрх зүйн мэдлэггүйгээс үүдэлтэй юм. Гэхдээ хэрэв та энэ баримт бичгийг зөв боловсруулж чадвал энэ нь зөвхөн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг төдийгүй, магадгүй гэр бүлийг хамгаалах боломжтой болно. Үүнд юу бичиж болох, юуг бичиж болохгүй, хэрхэн дүгнэх (процедур), хэзээ, цааш уншина уу.

Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ (алхам алхмаар алгоритм)

1. Гэрээний зүйл дээр тохиролцох

Энэ бол эхлэл бөгөөд үүнгүйгээр юу ч урагшлахгүй. Эхнэр нөхөр бүх зүйл дээр зөвшилцөлд хүрч, амаар ярилцаж, дараа нь бичвэр рүү шилжих хэрэгтэй.

Гэрлэлтийн гэрээний зүйл бол зөвхөн эд хөрөнгийн асуудал байж болохыг анхаарна уу (жишээлбэл, олж авсан эд хөрөнгө нь тэдний нийтлэг эсвэл тусдаа өмч байх эсэх, ипотекийн зээлийг хэн төлөх гэх мэт). Гэр бүлийн үнэнч байдал, гэрийн ажилтай холбоотой асуудлууд, хүүхэдтэй болох үүрэг хариуцлага болон бусад эд хөрөнгийн бус ирээдүйн төлөвлөгөөг түүний агуулгад оруулах боломжгүй.

Тиймээс, гэрээ байгуулахаасаа өмнө RF-ийн IC-ийн 42-р зүйлийг шалгана уу.

2. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулах

ОХУ-ын IC нь гэрлэлтийн гэрээний хэлбэрийн заавал байх ёстой шаардлагыг тавьдаг - энэ нь бичигдсэн байх ёстой бөгөөд нэгэн зэрэг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Гэрээний текстийг хаанаас авах хэд хэдэн сонголт байдаг:

  • , мөн өөрийн шаардлагад нийцүүлэн засварлах;
  • банкнаас бэлэн загвар авах (ипотекийн орон сууцанд гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд хамаарна);
  • Хуулийн газартай холбоо бариарай, туршлагатай хуульч танд үүнийг бичих эсвэл нэн даруй - нэгэн зэрэг баталгаажуулах нотариатч руу бичнэ үү.

Эхний хоёр сонголт нь үнэ төлбөргүй, сүүлчийнх нь Москвад ойролцоогоор 5000 рубль болно.

3. Гэрээг гэрчлэхийн тулд нотариатад өөрийн биеэр хүрэлцэн ирэх

Та хамтдаа ирж, дараахь зүйлийг авчрах ёстой.

  • эхнэр, нөхөр бүрийн паспорт;
  • гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол, гэхдээ дараа нь дэлгэрэнгүй).

Мөн өмнө нь байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах шаардлагатай бөгөөд асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Үүнд дараахь баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

  1. USRR-аас ханд (үүнийг авах хамгийн хялбар арга);
  2. BTI баримт бичиг - эд хөрөнгийн техникийн болон кадастрын паспорт;
  3. эд хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээг баталгаажуулсан төрийн бусад байгууллагаас авсан хуулбар, баримт бичиг.

Хоёр тал биечлэн оролцох ёстойг анхаарна уу. Итгэмжлэлийн үндсэн дээр талуудын аль нэгний нэрийн өмнөөс ийм гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөхгүй.

Тэр даруй асуулт гарч ирнэ - аль нотариат руу явах вэ? Энэ тохиолдолд энэ нь хамаагүй - тэр ч байтугай хувийн, тэр ч байтугай муж, тэр ч байтугай танай хотод эсвэл ОХУ-ын аль нэгэнд.

4. Гэрээг баталгаажуулсны улсын татварыг төлнө

Тогтоосон тарифын дагуу энэ нь 500 рубль юм. Гэсэн хэдий ч, үүнээс гадна та үйлчилгээнийхээ төлбөрийг өөрөө төлөх шаардлагатай болно. Үүнд юу багтдаг вэ? Нотариатууд өөрсдийн үнийн жагсаалтад энэ үйлчилгээг "хууль ёсны болон техникийн ажил" гэж нэрлэж, 5-10 мянган рубль хүртэл үнийг тогтоодог. Үүнийг гэрээнд заасан заалтууд, мөн эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн мэдээлэл, эд хөрөнгийн талаарх мэдээллийг хуульд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах гэж ойлгох хэрэгтэй.

Гэрээний текстийг боловсруулж, тэр даруй баталгаажуулах нотариатчтай шууд холбоо барина уу, магадгүй хямд байх болно гэдгийг анхаарна уу. Тиймээс та түүний үйлчилгээний төлбөрийг нэг удаа төлөх болно (улсын хураамжийг нэмээд), учир нь түүний бичсэн зүйлийг өөрөө шалгах нь утгагүй юм. Үгүй бол та эхлээд өмгөөлөгчид, дараа нь нотариатаар баталгаажуулахын тулд мөнгө төлөх шаардлагатай болно, хэрэв та өөрөө үүнийг хийхээр шийдсэн бол үр дагавар нь бүр ч сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

5. Гэрээнийхээ хуулбарыг аваарай

Энэхүү баримт бичгийг нэн даруй 3 хувь үйлдсэн тул хуулбар хийх шаардлагагүй: тэдгээрийн нэг нь нотариатад үлддэг, нөгөө хоёр нь эхнэр, нөхөр тус бүрт олгогдоно.

Хэн гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно

Үүнийг албан ёсоор гэрлээгүй 18 нас хүрсэн чадвартай хүмүүс (энэ мөчийн нарийн ширийн зүйлийг дараа нь) дүгнэх эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч бид нэн даруй захиалга өгөх болно: хэрэв тэр хүн гэр бүл үүсгэсэн бол 16 нас хүрсэн ч (мөн ОХУ-ын зарим бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд үүнээс ч өмнө) чадвартай гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх боломжтой. Үүний дагуу энэ мөчөөс эхлэн тэрээр гэрлэлтийн гэрээ байгуулах хууль ёсны боломжийг олж авдаг.

Хэрэв хүн дээр дурдсан насанд хүрсэн боловч шүүхийн шийдвэрээр эрх зүйн чадамжгүй гэж тооцогдсон бол түүний нэрийн өмнөөс, тэр байтугай хууль ёсны төлөөлөгчдөө ч гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй юм.

Хэзээ зохиож болох, хэзээ хууль ёсны хүчин төгөлдөр болох вэ?

ОХУ-ын IC-ийн 41-р зүйлд энэ асуултад тодорхой хариулт өгсөн - эхнэр, нөхөр дараахь зүйлийг хийж болно.

  1. гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө;
  2. ямар ч үед гэрлэх.

Эхнэр, нөхөр аль хэдийн салсан үед гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй юм. Хэрэв тэд эд хөрөнгийн маргаанаа сайн дураараа шийдвэрлэхийг хүсч байгаа бол үүнийг гэрлэлтийн гэрээг бус харин өмч хуваах тухай гэрээг ашиглан баримтжуулж болно.

Энэхүү баримт бичиг нь хууль ёсны хүчинтэй болох мөч нь түүнийг байгуулсан хугацаанаас хамаарна.

  • хэрэв хурим болохоос өмнө гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт бүртгүүлсэн үеэс эхлэн;
  • гэрлэсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн үеэс эхлэн.

Гэрлэхээс өмнө байгуулсан гэрээ нь талууд харилцаагаа хууль ёсны болгохгүй бол энгийн цаас хэвээр үлдэнэ. Түүний заалтууд нь гэрлэлтийн өмнөх харилцааг зохицуулахад хамаарахгүй бөгөөд энэ нь зөвхөн эмхэтгэгчид эхнэр, нөхөр гэсэн албан ёсны статусыг олж авснаар энэ цаас нь хууль ёсны хүчинтэй баримт бичиг болж хувирна гэсэн үг юм.

Гэрлэлтийн гэрээг цуцлах, өөрчлөх

Гэрлэлтийн гэрээг дараахь тохиолдолд цуцалж болно.

  1. гэр бүл салалт;
  2. тусдаа баримт бичигт бүрдүүлж, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрлэлтийн гэрээнээс хоёр талын татгалзсан;
  3. мэдээллийн санд хүчинтэй байх хугацаа нь дуусах хугацаа гэж заасан хугацааны эхлэл;
  4. шүүх хүчингүй болсонд тооцсон.

Гэрлэлтийн гэрээг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл нь бүх иргэний гэрээний нэгэн адил нийтлэг байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166-180 дугаар зүйл).

Гэрлэлтийн гэрээнээс нэг талын татгалзахыг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв эхнэр нөхөр нь дүрэм журмыг дагаж мөрдөх, түүнд заасан шаардлагыг биелүүлэхээс татгалзвал хариуцлага хүлээх болно. Ихэвчлэн гэрээний текстэнд "Талууд хүлээх хариуцлага" гэсэн тусгай хэсэг байдаг бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөөгүйгээс үүсэх үр дагаврыг нарийвчлан тусгасан болно.

Үүнд өөрчлөлт оруулахыг хуулиар зөвшөөрдөг. Гэсэн хэдий ч, гэрээний хоёр тал эдгээр зохицуулалтыг зөвшөөрч, тэдгээрийг гүйцэтгэхэд биечлэн оролцох ёстой. Үүнийг ямар ч үед (гэрлэхээс өмнө, гэрлэхээс өмнө) аль ч нотариатын газарт нотариатаар гэрчлүүлсэн шинэ бичиг баримт бүрдүүлэх замаар хийж болно. Энэ нь гэрээний үндсэн хэсэгт нэмэлт гэрээ болно.

Ипотекийн гэрлэлтийн өмнөх гэрээ ямар байдаг вэ

Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох аливаа эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулж чаддаг тул ипотекийн зээл, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээлийг төлөх журмыг тодорхойлж болно.

Ипотекийн зээл бол 20 гаруй жил үргэлжилдэг урт хугацааны үйл явдал бөгөөд энэ хугацаанд маш их зүйл өөрчлөгдөж болох ч зөвхөн нэг зүйл өөрчлөгдөхгүй хэвээр үлдэнэ - таны хамтын өр. Тиймээс, та түүгээр дамжуулан ийм асуудлыг шийдэж байвал илүү дээр байх болно.

  1. та нарын хэн нь зээлдэгч, нөгөө эхнэр нь хамтран зээлдэгч эсэх;
  2. Орон сууцыг хэн эзэмшдэг вэ?
    • хэрэв ерөнхийдөө бол ямар хувьцаанд;
    • хэрэв тусдаа байвал хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд нөхөн төлбөр авах уу;
  3. ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрийг хэн төлөх, урьдчилгаа төлбөрийг хэн төлөх, зээлийн үндсэн төлбөрийг хэн төлөх, хүү болон бусад нэмэлт зардлыг хэн төлөх;
  4. зээлийг ямар орлогын эх үүсвэрээс төлөх вэ;
  5. гэрээг биелүүлэхээс татгалзсан хүнд ямар хариуцлага хүлээх вэ;
  6. гэр бүл салсан тохиолдолд өрийг хэрхэн хуваах вэ гэх мэт.

Жишээ. Демьяненкогийн гэр бүл ипотекийн зээл авахын тулд банкны шаардлагын дагуу гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан. Үүнд: Орон сууцны 2/3 нь нөхрийн, 1/3 нь эхнэрийнх нь эзэмшилд байдаг. Гэсэн хэдий ч тэд гэр бүл цуцлуулах боломжийг мартсан / өгөхийг хүсээгүй тул үлдэгдэл ипотекийн өрийг хэн, ямар хэмжээгээр төлөхийг заагаагүй байна. Гэвч салалт болж, энэ асуудал тэдний өмнө гарч ирэв.
Ийм нөхцөлд ипотекийн өрийг тэдний хооронд эд хөрөнгийн нэгэн адил хуваарилдаг, өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр нь үлдсэн дүнгийн 2/3, эхнэр нь 1/3-ийг төлөх ёстой. Тэгээд эцэст нь тэд орон сууцны өмчлөлийг авч, солих, зарах, эсвэл нэг нь нөгөөгийнхөө талд өгөхийг зөвшөөрч нөхөн төлбөр авах боломжтой болно.

Одоо ихэнх банкууд үйлчлүүлэгчдээсээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг шаарддаг, учир нь гэр бүл салсан тохиолдолд өр төлбөрөө төлөхтэй холбоотой санал зөрөлдөөн гарч болзошгүй тул үүнийг шүүхээр шийдвэрлэхэд удаан хугацаа шаардагдах болно. Тиймээс, олон банкны салбаруудад ийм гэрээний бэлэн загварууд байдаг бөгөөд тэдгээрийг ашиглах эсэх нь танаас хамаарна. Ер нь банкууд өөрсдөд нь ашигтай байх заалтуудыг ихэвчлэн оруулдаг. Та энэ загварыг авч, бие даасан хуульчтай (банкнаас биш) зөвлөлдөж, дараа нь түүнтэй хамт засварлаж, өөрчлөлтийг харгалзан шинээр зурж болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр өмнө нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулж чадсан бол банкны шаардлагыг дараахь байдлаар биелүүлж болно: нотариатаар ирж, одоо байгаа гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулж, зөвхөн зээлийн нөхцөл байдлыг тодорхойлж, банкийг авчрах. ажилтан гэрлэлтийн үндсэн гэрээг баталгаажуулсан гэрээний хамт.

Ипотекийн гэрлэлтийн гэрээний таатай нөхцөл

Гэрлэлтийн гэрээний зорилго нь шударга ёсонд хүрэх явдал юм. Хуулийн дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрт ижил тэнцүү хувь эзэмшдэг. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний дагуу та эдгээр хувьцааг өөрчлөх боломжтой бөгөөд энэ нь хэн нэгэн нь тийм ч таатай бус нөхцөлд байна гэсэн үг биш юм. Жишээнүүдийг авч үзье.

  • Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээл авч, түүний төлбөрийг зөвхөн өөрийн хөрөнгөөр ​​(хамтарсан биш) хариуцна.

Жишээ. Парамонов 2012 оны дөрөвдүгээр сард зээл авсан. Эхнэртэйгээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, ипотекийн орон сууц зөвхөн түүнийх, эхнэр нь үүнийг авах эрхгүй гэсэн заалт оруулсан. 2019 оны 1-р сард тэрээр санхүүгийн асуудалтай болж, эхнэр нь түүнийг орхисон. Өрөө төлөхийн тулд ипотекийн орон сууц авсан. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээг байгуулаагүй бол Парамоновын эхнэр зээлийн гэрээний дагуу хамтран зээлдэгчээр ажиллаж, зээлийн үүргийн биелэлт түүнд шилжих байсан. Энэ нөхцөлд эхнэр нь нөхрийнхөө өрийг төлөхгүй тул ялагч хэвээр үлдсэн бөгөөд үүнээс гадна тэдний нийтлэг (ипотекийн бус) орон сууцанд эзэмшиж байсан хэсгийг нь өрийг барагдуулах боломжгүй, учир нь банк өрийг төлөх боломжтой. зөвхөн Парамоновын тусдаа өмчийн зардлаар, гэхдээ эхнэртэйгээ тэдний нийтлэг өмч биш.

  • Зээлийг албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж байгаа хүн авч, бодитоор төлж байгаа хүнд гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд нөхөн олговор олгох буюу орон сууц нь дундын өмчлөлд байхаар гэрээнд заасан байдаг.

Жишээ. Д.Вакуленко нь “сүүдрийн” бизнес эрхэлдэг, өндөр орлоготой тул өөрийн нэр дээр ипотекийн зээл авч, өөрөө төлөхийг хүссэн. Орлогыг нь нотлох баримт байхгүй гэсэн үндэслэлээр банк татгалзсан. Дараа нь уг зээлийг албан ёсоор ажиллаж байсан эхнэр Н.Вакуленко авчээ. Бүх зүйлийг авч үзсэний дараа эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу ипотекийн орон сууц нь зөвхөн эхнэрийн өмч бөгөөд салсан тохиолдолд нөхөн олговор олгох тохиолдолд нөхөр нь хөдөө орон сууц авах болно.

  • Эцэг эх нь орон сууцанд мөнгө өгдөг бөгөөд эхнэр, нөхөр өөрсдөдөө зориулж зээл гаргаж, гэрээнд эцэг эхийн оруулсан хөрөнгийн хэмжээгээр орон сууцны эзлэх хувийг тодорхойлдог.

Жишээ. Соломоненкогийн гэр бүл эхнэрийнхээ эцэг эхтэй удаан хугацаагаар амьдарсан. Эцэг эх нь охиндоо бэлэг барьж, залуу гэр бүлд зээлээр орон сууц худалдан авахад нь туслахаар шийдэж, ипотекийн зээлээ төлжээ. Банкууд 45-аас дээш насны (мөн эцэг эх нь хоёулаа 60-аас дээш настай) хүмүүст зээл олгодоггүй тул охинд нь зээл олгосон бөгөөд хүргэн нь хамтран зээлдэгчээр ажилласан. Үүний зэрэгцээ тэдний хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд энэ нь орон сууцны 2/3 нь эхнэрт, 1/3 нь нөхөрт байх болно, учир нь эцэг эх нь мөн "оролцсон" боловч маш их бага мөнгөний эквивалент.

  • Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний жирэмсний капитал эсвэл хувийн хөрөнгийг анхны шимтгэл болгон төлдөг - орон сууцанд байгаа хувьцааг оруулсан хөрөнгийн хэмжээгээр хуваарилдаг.

Жишээ. Анохина А. 453,026 рублийн жирэмсний капитал авсан бөгөөд үүнээс гадна тэрээр суралцах хугацаандаа тэтгэлэгээ хасаагүй бөгөөд 100,000 рубль цуглуулсан. Дээрээс нь хуримын өмнөх инж болгон загалмайлсан эцэг нь түүнд 200,000 рубль өгчээ. Нөхөр Анохин М.-ийн хамт тэд энэ мөнгийг орон сууцны зээлийн урьдчилгаа төлбөр болж, дараа нь байнгын төлбөр төлөхөд зарцуулна гэж шийдсэн. Анохина А.-ийн найз, хуульч мэргэжилтэй, түүнд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг зөвлөсөн бөгөөд энэ нь орон сууцны 2/3 нь түүний өмч байх болно, учир нь орон сууцыг түүнээс илүү их хэмжээгээр худалдаж авах болно. зардал (нийт 753,026 рубль, орон сууцны үнэ 1 сая R). Гэрээг найзынхаа зөвлөсөн нөхцлөөр байгуулсан бөгөөд ипотекийн зээл олгосноос хойш 3 жилийн дараа гэр бүл салсан. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ хийгээгүй бол Анохина А. зөвхөн мөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны тал хувийг л авах эрхтэй байсан.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ хэр үнэтэй вэ?

Энэ сэдвийг дээр аль хэдийн хөндсөн боловч жолоодоход хялбар болгохын тулд тодорхой дүрсийг зааж өгөх нь гэмтээхгүй. Тиймээс түүний дүгнэлтийн зардалд дараахь зүйлс орно.

  1. төлөвлөлтийн бэлтгэл - 5000 рубльээс;
  2. түүний хууль эрх зүйн болон техникийн баталгаажуулалт - 5000 рубльээс. (хэрэв та нотариат руу бус зураг төсөл авах хүсэлт гаргасан бол);
  3. улсын татвар - 500 рубль.

Нийтдээ та дор хаяж 10,500 рубль зарцуулах болно. Хэрэв та ирээдүйд өөрчлөлт оруулахыг хүсч байгаа бол 5000 рубль бэлдээрэй, тэгвэл зардал нь 15,000 рубль болно.

Гэхдээ хэрэв та мөнгө хэмнэхийг хүсч байвал хуульчтай холбоо барих үе шатыг давж, нотариатчтай шууд холбоо барьсан нь дээр. Нотариатч нь гэрлэлтийн гэрээний загварыг хуульч / хуулийн зөвлөхтэй ижил байдлаар зурдаг тул түүнийг баталгаажуулахад ийм хэмжээний төлбөр авахгүй. Нийтдээ гэрээний текст, нотариатаар баталгаажуулах нь бүс нутагт 8-9 мянган рубль + 500 рублийн улсын татвараас бага зардал гарах болно.

Энэ нь текстийг өөрөө эмхэтгэхэд тусалж болох бөгөөд дараа нь та гэрээний төлөвлөлтийн төлбөрийг огт төлөх шаардлагагүй болно. Энэ тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь хамгийн бага зардал болох 5500 рубль болно.

Гэрлэхээс өмнө гэрлэлтийн өмнөх гэрээ. Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь гэрлэлтээ батлуулж байгаа болон (эсвэл) цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлсон гэрлэлтийн гэрээ эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын хэлцэл юм.

  • Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийн улсын бүртгэлээс өмнө болон гэрлэлтийн аль ч үед байгуулж болно.
  • Гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.
  • Гэрлэлтийн гэрээг бичгээр байгуулсан бөгөөд үүнд хамаарна.

Гэрлэхээс өмнө гэрлэлтийн гэрээгээр эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн хууль ёсны дэглэмийг өөрчлөх (Гэр бүлийн тухай хуулийн 34-р зүйл), эхнэр, нөхөр хоёрын бүх эд хөрөнгийг хамтран, хуваах эсвэл тусдаа өмчлөх дэглэмийг тогтоох, түүний тусдаа төрөл, эсвэл эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч.

Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын одоо байгаа болон ирээдүйн өмчтэй холбоотой аль алинд нь байгуулж болно.

Гэрлэгчид гэрлэхээс өмнө гэрлэлтийн гэрээнд бие биенээ дэмжих эрх, үүрэг, бие биенийхээ орлогод оролцох арга зам, гэр бүлийн зардлыг тус бүр өөрөө хариуцах журмыг тогтоох эрхтэй; гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрд шилжүүлэх эд хөрөнгийг тодорхойлох, түүнчлэн гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн харилцаатай холбоотой бусад заалтыг тусгах.

Гэрлэлтийн гэрээнд заасан эрх, үүргийг тодорхой хугацаагаар хязгаарлаж, эсвэл тодорхой нөхцөл байдал үүссэн, эсхүл хамаарахаас хамаарч болно.

Гэрлэхээс өмнөх гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамж, тэдний эрх ашгийг хамгаалахаар шүүхэд хандах эрхийг хязгаарлаж болохгүй; эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн бус хувийн харилцаа, хүүхдийн талаарх эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүргийг зохицуулах; хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхрийн тэтгэлэг авах эрхийг хязгаарласан зохицуулалтыг хангах; эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг туйлын тааламжгүй байдалд оруулсан, эсхүл гэр бүлийн хуулийн үндсэн зарчимд харшлах бусад нөхцөлийг агуулсан байх.

Москва хот, РФ
Дөрөвдүгээр сарын 8, хоёр мянга _________

Бид, АНАНАСОВ АЛЕКСАНДР ГЕННАДИЕВИЧ, 1966 оны 11-р сарын 12-нд төрсөн, хотын Дотоод хэргийн газраас олгосон 13 11 447853 паспорт. Москва 2012 оны 12-р сарын 12, дэд хэсгийн код 222-123, оршин суух газар: хот. Москва, ст. Красная, байшингийн дугаар 33, байр. 33; Москва 2013 оны 11-р сарын 14, дэд хэсгийн код 122-122, оршин суух газар: Москва, st. Пэйж, 99 тоот байшин нь дараахь асуудлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

  1. Гэрлэлтээ батлуулж, 2010.12.12-ны өдөр бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэх ёстой гэрлэлтээ батлуулахдаа бид энэхүү гэрээгээр гэрлэлт болон гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлдог.
  2. Энэхүү гэрээг байгуулах үед бид:
    АНАНАСОВ Александр Геннадьевич - нийт 45.7 м.кв талбайтай орон сууц, түүний дотор амьдрах талбай нь 28.8 м.кв хаяг: уулс. Москва, ст. Красная, байшингийн дугаар 33, байр. 33, түүний эзэмшиж байсан амьдралын тэжээвэр амь насыг тэжээн тэтгэх гэрээний үндсэн дээр хотын нотариатч Rusinova E.L.-ээр гэрчлэгдсэн. Москва 2013 оны 12-р сарын 22-ны өдөр Москва хотод 2013 оны 11-р сарын 16-ны өдрийн 77-77 тоот үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн гүйлгээний эрхийн улсын бүртгэлд хууль зүйн байгууллагад бүртгүүлсэн 8888 тоот бүртгэлийн дагуу / 00-123 / 2013-444, 11-р сарын 11-ний өдөр Москва хотод үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлд хууль зүйн байгууллагаас олгосон эрхийн цуврал 77-AB No 333333 гэрчилгээ. 2013 он
    Орон сууцны бараа материалын өртөг нь 89,642 (наян есөн мянга, зургаан зуун дөчин хоёр) рубль юм. "Крайтехинвентаризация" КК-ийн ууланд байрлах ТӨҮГ-ын салбараас гаргасан орон сууцны (орон сууц) техникийн паспортын дагуу. Москва 2013 оны 11-р сарын 12
    ОГОН Анна Ивановна - Москва, гудамжинд байрлах нийт 957 м.кв талбай бүхий газар. Жемчужная, № 551, Москвагийн хөдөөгийн захиргааны 1999 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн 1-р тогтоол, Москва хотын Хотын өмчийн удирдлагын хорооны тушаалын үндсэн дээр түүнд хувийн орон сууцны барилга барихаар олгосон. Захиргааны 2015 оны 11 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 12 дугаар.
  3. Бид, Ананасов Александр Геннадьевич, Огон Анна Ивановна нар гэрлэхээс өмнө энэхүү гэрлэлтийн гэрээгээр дээрх эд хөрөнгийн дараахь эрх зүйн дэглэмийг тогтоодог.
    Энэхүү гэрээний 2-р зүйлд заасан орон сууц нь Александр Геннадьевич Ананасовын онцгой өмч болно.
    Гал Анна Ивановна энэ орон сууцыг хэний санаачилгаар, ямар шалтгаанаар дуусгавар болгохоос үл хамааран гэрлэлтийн үеэр болон татан буугдсаны дараа өмчлөх эрхээр шаардах эрхгүй.
    Ананасов Александр Геннадьевич дээрх орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, түрээслэх, хөлслөх, барьцаалах, түүнчлэн Анна Ивановна Галын зөвшөөрөлгүйгээр хүссэн үедээ, ямар ч хэлбэрээр өмчлөх эрхтэй. Урлагийн шаардлагын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 604.
    Ананасов Александр Геннадьевич гэрлэлтийн үеэр Анна Ивановнад Галыг энэхүү гэрээний 2-т заасан орон сууцыг ашиглах, оршин суух, бүртгүүлэх эрхтэй болгох үүрэг хүлээсэн.
    Гэрлэлтийг цуцалсан тохиолдолд гэрээний энэ зүйлд дурдсан бүх эрх гэрлэлтийг цуцалсантай нэгэн зэрэг дуусгавар болно. Үүний зэрэгцээ, Анна Ивановна Гал гэрлэлтийг цуцалсан өдрөөс хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор Ананасов Александр Геннадьевичийн дээрх орон сууцыг бүртгэлээс хасаж, чөлөөлөхийг үүрэг болгов.
    Энэхүү гэрээний 2 дахь хэсэгт заасан газар нь өмчлөлд (хувьчлалд) орсон тохиолдолд Анна Ивановна Галын хувийн өмч болно.
  4. 2-т заасан орон сууцыг Александр Геннадьевич Ананасов нь тус хотын нотариатч Русинова Е.Л.-ийн гэрчлүүлсэн хүнтэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээний дагуу худалдаж авсан. Москва 2013 оны 12-р сарын 22-ны өдрийн 8888 тоот бүртгэлийн дагуу, барьцааны (ипотекийн) дарамттай байна.
  5. Бидний хүн нэг бүр гэрлэлтийн үеэр өв залгамжлал, бэлэг болгон эсвэл бусад үнэ төлбөргүй хэлцлээр хүлээн авсан эд хөрөнгө нь энэ хөрөнгийг хүлээн авсан эхнэр, нөхөр хоёрын өмч болно.
  6. Гэрлэлтийн явцад нэгэнт олж авсан болон ирээдүйд олж авах бусад бүх эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрх нь бидний дундын өмч болохыг тогтоожээ.
  7. Хамтын дундын өмч болох эд хөрөнгийг хуваах ажлыг бид гэрлэлтийн үед аль ч үед, гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд цуцлагдсаны дараа аль ч үед хийж болно. Эд хөрөнгө хуваах нь бидний хэн нэгний хүсэлтээр энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, эсхүл эд хөрөнгө хуваах тухай тусдаа гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлсэн, мөн бидний хооронд маргаан гарсан тохиолдолд эсвэл Бидний хэн нэгнийх нь зээлдүүлэгч нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчид байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувийг хураахын тулд эд хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд шүүхээр шийдвэрлүүлнэ.
    Энэхүү гэрээний 2-т заасан эд хөрөнгө нь гэрлэлтийн үеэр хамтарсан хөрөнгө оруулалтаар эсвэл нөгөө эхнэр / нөхрийн орлогын зардлаар энэ эд хөрөнгөд сайжруулалт хийсэн ч гэсэн хуваах зүйл болохгүй. энэ нь түүний үнэ цэнийг ихээхэн нэмэгдүүлсэн. Энэ тохиолдолд хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь сайжруулсан зардлын нөхөн төлбөр авах эрхтэй.
  8. Бидний хэн нэг нь гэрлэлтийн үеэр болон салсны дараа нас барсан тохиолдолд бүх эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэм нь одоогийн хууль тогтоомж болон энэхүү гэрээний заалтыг дагаж мөрдөх ёстой. Амьд үлдсэн эхнэр, нөхөр нь бидний тусдаа өмчлөлийн дэглэм тогтоосон эд хөрөнгөө өмчлөх эрх шаардах эрхгүй.
  9. Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бидний харилцан тохиролцоогоор хүссэн үедээ өөрчилж, цуцалж болно.
    Бидний хүн нэг бүрийн хүсэлтээр гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах иргэний хуулиар тогтоосон үндэслэл, журмын дагуу шүүхийн шийдвэрээр гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцалж болно.
  10. Урлагийн агуулга. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256-р зүйл. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 40-44-ийг нотариатч талуудад тайлбарлав.
  11. Энэхүү гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн үеэс эхлэн манай гэрлэлтийн бүртгэлийг бүртгэлийн газарт улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.
  12. Гэрээ байгуулах зардлыг Ананасов Александр Геннадьевич төлдөг.
  13. Хэлэлцээрт оролцогч талууд эрх зүйн чадамжгүй, гарын үсэг зурсан гэрээний мөн чанарыг ойлгоход саад болж буй өвчнөөр өвчлөөгүй, эрх зүйн чадамжгүй гэдгээ нотариатчийг байлцуулан мэдэгдэв. өөрсдөдөө туйлын тааламжгүй нөхцөлөөр энэхүү гэрээг байгуулах.
  14. Энэхүү гэрээг гэрлэхээс өмнө байгуулж, талууд гурван хувь гарын үсэг зурж, нэг хувь нь уулын нотариатын конторын хэрэгт хадгалагдаж байна. Москва, РФ, ст. Улаан, 14, хоёр, гурав дахь хувийг талуудад олгоно.

Энэхүү гэрээний бичвэрийг нотариатч талуудад чангаар уншиж өгсөн.

Гарын үсэг:
________________________
___________________________
Москва, ОХУ, 4-р сарын 8, хоёр мянга _________.
Энэхүү гэрээг ОХУ-ын Москва хотын нотариатч Русинова Елена Леонидовна миний бие баталгаажуулсан.
Гэрээнд намайг байлцуулан талууд гарын үсэг зурсан. Талуудын хэн болох нь тогтоогдсон, эрх зүйн чадамж нь тогтоогдсон.

___________ тоот бүртгэлийн дагуу бүртгүүлсэн.
ханшаар цуглуулсан - __ урэх. + ____ үрэх. өргөн чөлөө.

Нотариат ______


Хуулийн дагуу хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмч хөрөнгө хэрхэн хуваагддагийг би хэлсэн.

Дарья Кулинич

Өнөөдөр бид эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол өмч хуваах тухай ярих болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэж юу байдгийг бид Америкийн кино, сэтгүүлээс мэддэг. Хэрэв бид АНУ-д амьдарч байсан бол бидний санаа бүрэн дүүрэн байна харьцах болнободит байдал. Гэхдээ бид Орост амьдардаг бөгөөд бидний гэрлэлтийн гэрээ тэдний гэрлэлтийн гэрээнээс өөр.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэдэг нь гэрлэлтийн өмнөх болон гэрлэлтийн өмчийг хэрхэн хуваах талаар эхнэр, нөхөр эсвэл ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм.

Эхнэр, нөхөр нь хуульд заасны дагуу өмч хөрөнгийг хуваахыг хүсэхгүй бол гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг - өөрөөр хэлбэл хагас. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэр бүлийн хуулиас дээгүүр байр суурь эзэлдэг: эд хөрөнгийг хуваахдаа шүүх үндсэндээ гэрлэлтийн гэрээг, зөвхөн дараа нь хуулиар удирдана.

Хуулийн дагуу өмч хуваах нь шударга бус байх тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ шаардлагатай. Эсвэл шүүх эд хөрөнгийг хэд хэдэн аргаар хувааж болох бөгөөд зөвхөн нэг нь эхнэр, нөхөр хоёрт тохирсон байх болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ ямар тохиолдолд амьдралыг хөнгөвчлөх вэ?

Хэрхэн гэрээ байгуулах вэ

Шалтгаан 1

Барьж буй байшинд орон сууц худалдаж авах

Альберт Южный Бутово хотод хоёр өрөө байр барихад хөрөнгө оруулалт хийсэн. Тэрээр хоёр жилийн дараа түлхүүр болон өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ гардан авна. Тэгээд тэр нэг жилийн дараа Машатай гэрлэх болно. Албан ёсоор бол шинэ байр нь тэдний нийтлэг өмч болно. Гэр бүл салалтын үеэр шүүх энэ байрыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваахгүйн тулд Альберт үүнийг өөрийн мөнгөөр ​​худалдаж авсан гэдгээ нотлох шаардлагатай.

Энгийн шийдэл:Альберт, Маша нар гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, Өмнөд Бутово дахь копейк хэсэг нь зөвхөн Альберт харьяалагддаг болохыг харуулж байна.

Шалтгаан 2

Хуриманд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэг

Эцэг эх нь Аня, Денис хоёрт хуриманд зориулж хотын захад байшин бэлэглэжээ Петербург. Зургаан саяыг сүйт бүсгүйн эцэг эх, гурван саяыг хүргэн хөрөнгө оруулалт хийсэн. Залуус хуримын дараа өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ авсан. Анхдагч байдлаар, гэр бүл салалтын үед шүүх энэ байшинг хагасаар хуваана.

Энгийн шийдэл:Аня, Денис нар гэрлэлтийн гэрээнд Аня байшингийн ⅔, Денис - ⅓ эзэмшдэг гэж тогтоосон.

Шалтгаан 3

гэрлэлтийн өмнөх бизнес

Максим амжилттай бизнесмен, эхнэр Катя нь оюутан. Макс Катятай уулзахаасаа өмнө бизнесээ эхлүүлсэн боловч тэр зөвхөн гэрлэлтийн үеэр ашиг авч эхэлсэн. Тэд одоохондоо дундын өмчтэй болоогүй байгаа ч цаашид машин, байр авахаар төлөвлөж байгаа аж. Эхнэр, нөхөр тус бүрийн санхүүгийн хувь нэмэрээс үл хамааран олж авсан бүх өмч нь автоматаар нийтлэг болно.

Энгийн шийдэл:гэрлэлтийн гэрээний тусламжтайгаар Максим, Катя хоёр худалдаж авах машин нь Катягийнх, байр нь Максимийнх байхаар тохиролцов. Тэдний олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нийтлэг болох бөгөөд энэ нь шударга, учир нь Катя тэр үед их сургуулиа төгсөөд ажилд орох болно.

Шалтгаан 4

Тусдаа төсөв

Наталья, Сергей нар карьераа идэвхтэй хөөцөлдөж байгаа бөгөөд хоёулаа сайн орлоготой боловч тусдаа төсөвтэй байдаг. Сергей өөртөө үнэтэй жийп машин худалдаж авсан бөгөөд Наталья Москвагийн ойролцоох байшинд хөрөнгө оруулалт хийсэн. Хуулийн дагуу Наташа жийпний талыг, Сергей тосгон дахь байшингийн ½-ийг эзэмшдэг.

Энгийн шийдэл:Эд хөрөнгийн маргаанаас зайлсхийхийн тулд Наташа, Сергей нар гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бөгөөд үүний дагуу эхнэр, нөхөр бүр түүн дээр бичигдсэн эд хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч болно. Хүн бүр зээлээ өөрөө хариуцдаг.

Шалтгаан 5

Хувийн мөнгөөр ​​худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө

Хуримын дараа Руслан бакалаврын спорт машинаа зарж, гэр бүлээрээ аялах, улс руу барилгын материал тээвэрлэхэд илүү тохиромжтой микроавтобус худалдаж авахаар шийджээ. Шинэ машин нь автоматаар Руслан болон түүний эхнэрийн хамтарсан өмч гэж тооцогддог. Гэр бүл салсан тохиолдолд Руслан хувийн машинаа зарсан мөнгөөр ​​микроавтобус худалдаж авсан гэдгийг нотлох ёстой бөгөөд ингэснээр шүүх энэ эд хөрөнгийг хагас хуваахгүй байх болно.

Энгийн шийдэл:Руслан эхнэрээ гэрлэлтийн гэрээндээ нотлох баримт цуглуулж, хадгалахаас аврахын тулд машиныг зөвхөн Руслангийнх гэж бичжээ.

Шалтгаан 6

Бодит байдалд өмчийг хуваах боломжгүй

Паша, Марина нар Люберцы хотод нэг өрөө байр худалдаж авав. Тэдэнд өөр дундын өмч байхгүй. Гэр бүл салсан тохиолдолд нэг өрөө байрыг хэрхэн хуваах талаар тохиролцох ёстой.

Энгийн шийдэл:Однушкаг хуваах таагүй үр дагавраас өөрсдийгөө хамгаалахын тулд орон сууц худалдаж авахдаа Павел, Марина нар гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулсан бөгөөд үүний дагуу салсан тохиолдолд Марина орон сууцны эзэн болно. Нөхөн олговор болгон тэрээр Павелд 2.5 саяыг төлж, зээлээр авах болно.

Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ

Эхлээд та гэрлэлтийн гэрээний текстийг зурах хэрэгтэй. Та үүнийг гурван аргаар хийж болно:

  1. загварыг татаж аваад гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийг өөрийн хэрэгцээнд нийцүүлэн дахин боловсруулах;
  2. төсөл боловсруулахын тулд хуульчтай холбоо барина уу;
  3. нотариатаар текст зурах.

500 Р

гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх улсын татвар

Гэрээний текстийг боловсруулахдаа та үүнийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Гэр бүлийн тухай хуульд зөвхөн гэрлэлтийн гэрээнд аль хэдийн бий болсон эсвэл ирээдүйд гарч ирэх хувийн болон нийтлэг өмчтэй холбоотой нөхцөлүүдийг оруулахыг зөвшөөрдөг. Гуравдагч этгээд (хүүхэд, хамаатан садан) болон эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эд хөрөнгийн бус харилцаатай холбоотой нөхцөлийг гэрээнд тусгах боломжгүй.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд ямар нөхцлүүдийг оруулж болох, болохгүй

орон сууц, байшин, машин, дарвуулт онгоц, онгоц, дансанд байгаа мөнгө, өр, зээлийг хуваалцах

гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхдүүд хэнтэй үлдэх нөхцөлийг тусгах;
эд хөрөнгийн тэр хэсэг нь хадам эхэд очих болно;
хэр олон удаа бэлгийн харьцаанд орох ёстой;
салсны дараа дахин гэрлэх боломжгүй;
эх орноосоо урвасан тохиолдолд мөнгөн нөхөн төлбөр төлнө

Хэрэв нөгөө эхнэр нь хөрөнгө оруулалт хийж, үнэ цэнийг нь өсгөсөн бол гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг хуваах эсэхийг тохиролцоно.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр эсвэл нийтлэг хүүхэдтэй хүн сар бүр тэтгэмж авах эсэхийг тодорхойлох

Нийт зардалд хэн хэдий хэмжээний хувь нэмэр оруулахыг тогтоо

Салсан тохиолдолд яаж салах вэ гэдгээ тохиролц

Хоёр дахь эхнэр, нөхөр таны зээлийг төлөх эсэх, эсрэгээр нь банк таны хувийн өмчийг эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг төлөх боломжтой эсэхийг тодорхойлох.

Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулахаа мартуузай

Энэхүү гэрээ нь дундын өмчийн дундын өмчлөлийг тогтоосон - 1.1.

Хувьцааны тодорхой хэмжээг тодорхойлох - 1.2-р зүйл.

Ямар өмчийг хуваалцахгүй, харин бүртгүүлсэн хүний ​​хувийн өмч болох талаар бичнэ үү - догол мөр. 2.1-2.5.

Хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь хөрөнгө оруулалт хийж, үнэ цэнийг нь өсгөсөн тохиолдолд гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг хуваах эсэхийг тохиролцоно - 2.6-р зүйл.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр эсвэл нийтлэг хүүхдүүдтэй хамт байгаа хүн сар бүр тэтгэмж авах эсэхийг тодорхойлох - 3.2-р зүйл.

Ерөнхий зардалд хэн, ямар хэмжээгээр оролцохыг тогтоох - 4.1.

Гэр бүл салсан тохиолдолд яаж явахаа тохиролцоорой - 5.1.

Хоёр дахь эхнэр, нөхөр таны зээлийг төлөх эсэх, эсрэгээр нь банк эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг төлөхийн тулд таны хувийн өмчийг авах боломжтой эсэхийг тодорхойлох - 6.2.

Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулахаа мартуузай.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай болно

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь тодорхой баримт бичгийг шаарддаг.

  1. Эхнэр, нөхөр хоёрын хэн болохыг нотлох баримт бичиг.
  2. Гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ, хэрэв аль хэдийн байгуулагдсан бол.
  3. Хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ, хэрэв байгаа бол.
  4. Хэрэв аль хэдийн олж авсан эд хөрөнгийг хуваах журам тогтоогдсон бол эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах зардал

Төрөөс зөвхөн гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсний төлбөрийн хэмжээг тогтоосон. Хуулийн фирм эсвэл нотариатын текстийг эмхэтгэх үйлчилгээний зардлыг ямар ч байдлаар зохицуулдаггүй. Ийм үйлчилгээний үнэ нь гэрээний нарийн төвөгтэй байдал, тодорхой хуулийн фирм эсвэл нотариатын үнийг тогтоох эр зоригоос хамаардаг бөгөөд 5 мянгаас 50 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг.

Зуучлагчдад мөнгө төлөх эсвэл гэрлэлтийн гэрээний текстийг өөрөө хийх эсэх нь эхнэр, нөхөр хоёрын сонголт юм. Заримдаа нотариатчид гэрлэлтийн гэрээг алдаатай байгуулсан тул гэрчлэхээс татгалздаг. Жишээлбэл, талууд хуульд тусгах боломжгүй нөхцөлүүдийг оруулсан - хэн хогоо гаргах, эхнэр нь нөхрөө хууран мэхэлж байхад нь хэр их нөхөн олговор авах тухай.

Хэзээ эхэлж, хэзээ зогсдог вэ

Хэрэв гэрээг эхнэр, нөхөр хоёр байгуулсан бол гэрээ байгуулагдсан цагаасаа эхлэн ажиллаж эхэлнэ. Хэрэв ирээдүйн эхнэр, нөхөр бол гэрлэлтийг бүртгэсэн үеэс эхлэн. Хэрэв хурим цуцлагдсан бол гэрлэлтийн гэрээ хүчин төгөлдөр болохгүй. Энэ нь гэрлэлтийн бүртгэлгүй амьдарч байгаа хүмүүс гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй гэсэн үг юм.

Эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээгээр гэр бүл салалтгүйгээр өмч хөрөнгөө хуваалцах боломжтой. Гэрлэгчид гэрээнд гарын үсэг зурсан эсвэл өөр тодорхой өдрөөс эхлэн эд хөрөнгийн тусдаа өмчлөлийг бий болгосон бөгөөд энэ нь гэр бүл салалтын баримттай холбоогүй гэж гэрээнд бичиж болно.

Гэрлэлт цуцлагдсан үед гэрлэлтийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус болно. Гэхдээ энэ нь гэр бүл салсны дараа талуудын эрх, үүргийг тогтоосон нөхцөлүүдэд хамаарахгүй. Жишээлбэл, тэтгэлэг төлөх эсвэл хамтран олж авсан орон сууцны хувьцааны нөхөн төлбөр.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан бол энэ нь гэрлэлтийг цуцалж, гэрлэлтийн гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Амьд үлдсэн эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн гэрээгээр тогтоосон эд хөрөнгийг авдаг. Талийгаачийн үлдэгдэл эд хөрөнгийг өв залгамжлагчдын дунд хуваарилдаг. Амьд үлдсэн хань нь ч тэдний нэг юм.

Нөхцөлийг хэрхэн өөрчлөх, гэрлэлтийн гэрээг цуцлах

Та гэрээгээ хүссэн үедээ өөрчлөх эсвэл цуцлах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх тухай гэрээ эсвэл түүнийг цуцлах гэрээг бэлдэж, нотариатаар дахин бүртгүүлэх хэрэгтэй. Ийм гэрчилгээ нь 200 рубль болно. Гэрээний тогтсон хэлбэр байхгүй, та загвараа интернетээс татаж авах эсвэл өөрөө хийж болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрээний нөхцлийг өөрчлөх эсвэл цуцлахыг хүсч, хоёр дахь нь үүнийг эсэргүүцэж байвал бүх зүйл илүү төвөгтэй болно. Тэгвэл санаачлагч нь шүүхээр дамжуулан хүссэн зүйлдээ хүрэх ёстой. Үүнд дараахь зүйлсийн дор хаяж нэг нь шаардлагатай.

  1. эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн. Жишээлбэл, гэрээний дагуу нөхөр нь орон сууц, эхнэр нь машин эзэмших эрхийг олгосон боловч нөхөр нь машин ашигладаг бөгөөд эхнэртээ үүнийг ашиглахыг зөвшөөрдөггүй;
  2. гэрээ байгуулахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаанд орсон нөхцөл байдалд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан. Жишээлбэл, гэрээний дагуу нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэртээ тэтгэлэг төлөх үүрэгтэй боловч осолд орж, тахир дутуу болсон, цаашид ажиллах боломжгүй болсон;
  3. гэрээнд өөрөө заасан бол гэрээг өөрчлөх буюу цуцлах нөхцөл.

Гэрлэлтийн гэрээнд баталгаа байхгүй тохиолдолд

Хэрэв эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн гэрээнд хориглосон нөхцөлийг тусгасан бол эдгээр нөхцөлийг бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бус гэж тооцно. Гэрлэлтийн гэрээний дагуу талуудын аль нэг нь туйлын таагүй нөхцөл байдалд байгаа бол шүүх гэрлэлтийн гэрээг бүрэн хүчин төгөлдөр бус гэж зарлаж болно. Гэр бүл салалтын үед нэг тал нь бүх зүйлийг, нөгөө тал нь юу ч биш гэдгийг гэрээнд засах боломжгүй юм.

Англичууд: "Хамгийн сайнд найдаж, хамгийн муу зүйлд бэлд" гэж хэлдэг. Эхнэр нөхрөө хянах боломжгүй тул гэрлэлтийн үр дүнг хэн ч хянаж чадахгүй. Сайн мэдээ гэвэл эхнэр нөхөр хоёр гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулбал гэрлэлтийн санхүүгийн үр дагаврыг хянаж чадна. Үүнийг хийх эсвэл хамгийн сайн сайхныг найдах эсэх нь хүн бүрийн хувийн сонголт юм.

дүгнэлт

  1. Шийдэх биш гэж үүчамд гэрлэлтийн гэрээ хэрэгтэй.
  2. Гэрлэлтийн гэрээнд хувийн мөнгөөр ​​олж авсан хөрөнгийн статусыг тогтооно.
  3. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд өөрөөр хөрөнгө оруулалт хийвэл гэрлэлтийн гэрээнд нийтлэг өмчийн хувьцааг зааж өгнө үү.
  4. Хэрэв та өмч хөрөнгөө хуваахыг хүсэхгүй байгаа бол гэрлэлтийн гэрээнд хэн өмч хөрөнгө авах, хэн мөнгө авахыг тохиролцоорой.
  5. Гэрлэлтийн гэрээгээ нотариатаар баталгаажуулаарай.

Тэгэхээр та амьдралын ханиа сонгосон байна. Хуримын өдрийг аль хэдийн товлосон бөгөөд хуриманд шаардлагатай бүх бэлтгэлийг хангасан байна. Дэлгүүр, сүйт бүсгүйн салон, зочдыг гала оройн хоолонд урих уралдаан дууслаа. Та "гашуун!" Гэж хашгирах, хуримын үдэш, бал сарын аялал, дараа нь хайртай хүнийхээ хажууд гэр бүлийн амьдралын аз жаргалыг тэсэн ядан хүлээж байна. Чиний амьдрал үүлгүй байх болно гэж чи боддог. Мөн гэр бүлийн амьдралтай холбоотой бүх зүйлийг аль хэдийн урьдчилан тооцоолж, бодож үзсэн бололтой. Нөхцөл бүрдэж, сайн муугаа дэнсэлж...

Энэ бүхэн гайхалтай, гэхдээ түр зогсоо... Та эхнэр, нөхөр хоёрын хуулиар олгогдсон эрх, үүргийн талаар сонсож байсан уу? "Гэр бүлийн тухай хууль" гэдэг багц хууль байдгийг та мэдэх үү?

"Фү, ямар уйтгартай юм бэ" гэж романтик сэтгэлгээтэй өөр нэг сүйт бүсгүй хэлэх бөгөөд гэрлэлт нь бүх цаг үед эдийн засгийн үндсэн дээр байгуулагдсан нэгдэл байсныг мартаж: амжилттай гэрлэлт эсвэл гэрлэлтийн ачаар капитал нэгдэж, харилцаа холбоо бэхжсэн. мөн улс төрийн нарийн тоглоом тоглосон..

Өнгөрсөн зуунд шинээр гэрлэсэн хүмүүс бие биедээ байх ёстой гэсэн халуун мэдрэмжийг гэрлэлтийн үндсэн зарчим гэж тунхагласан. Гэвч харамсалтай нь хайр бол гэр бүлийн нэгдлийн хамгийн бат бөх үндэс суурь биш юм. Бидний хэд нь амьдралынхаа туршид хань ижил материаллаг, тэр дундаа хэзээ ч нэхэмжлэл гаргахгүй гэдгийг шударгаар баталгаажуулж чадах вэ? Хэрэв бид гэр бүл салалтын тухай ярьж байгаа бол өмч хуваахад ямар ч асуудал гарахгүй гэдэгт 100 хувь итгэлтэй байна уу?

Оросын хууль тогтоомжид орчин үеийн болон Зөвлөлтийн аль алинд нь (хувьсгалын өмнөх үеийн ч) эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийн харилцаатай холбоотой бүх зүйлийг хуулиар тогтоосон байдаг. Хуулийн хатуу хүрээнд л эхнэр, нөхөр хоёрын эрхийг найдвартай хамгаалах боломжтой гэж үзсэн. Баруун болон Европт гэрлэлтийн гэрээ таван зуу орчим жилийн турш байгуулагдсан бол (17-р зууны дунд үеийн Жан Стиний үзэсгэлэнт зургийг эргэн санахад хангалттай) Оросын нийгэм үүнийг харьцангуй саяхан санаж байсан. Зөвхөн 1996 онд ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийг баталснаар Оросын хос бүр гэрлэлтийн гэрээ байгуулах эрхийг авсан, өөрөөр хэлбэл "эхнэр, нөхөр, гэрлэх гэж буй хүмүүст харилцан өмчлөх эрх, үүргийг тодорхойлох боломжийг олгодог гэрээ юм. гэрлэлтийн хугацаа, түүнчлэн түүнийг цуцалсан тохиолдолд."

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ яагаад хэрэгтэй вэ, гэрээ байгуулсан хосуудад ямар ашиг тустай вэ? Эдгээр болон бусад асуултад хуульч Илья СОЛОВЬЕВ хариулав.

- Гэрлэлтийн гэрээг хэн, хэзээ байгуулж болох вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг гэрлэхээс өмнө болон гэрлэлтийн аль ч үед зөвшөөрдөг. Гэсэн хэдий ч гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө байгуулсан бол энэ нь зөвхөн бүртгүүлснээс хойш хүчинтэй байна. Тиймээс гэрлэлтийн гэрээнд, жишээлбэл, хуримыг тэмдэглэх зардлыг хариуцах асуудлыг зохицуулах боломжгүй юм.

- Гэрээний хэлбэр дур зоргоороо байна уу, эсвэл тодорхой стандарт байдаг уу?

Ямар ч нотариатын газарт ийм гэрээний дээж байдаг гэдэгт би итгэдэг. Энэ нь бичгээр хийгдсэн бөгөөд нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээнд дараа нь өөрчлөлт, нэмэлт оруулсан бол тэдгээрийг ижил хэлбэрээр - бичгээр, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Уншигчдын сонирхлыг татдаг хамгийн чухал асуулт бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ямар харилцааг гэрлэлтийн гэрээгээр зохицуулдаг вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулж болно. Түүний эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн бус харилцаатай холбоотой аливаа нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна. Хэн нохойтой явах, хэн гэртээ аяга таваг угаахыг тодорхойлох боломжгүй юм. Эсвэл, жишээлбэл, эхнэр, нөхөр гэр бүлийн үүргээ хэр олон удаа гүйцэтгэх вэ. Гэрлэлтийн гэрээнд хүүхдийн эрхэд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхийг хуулиар хориглосон байдаг. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа нийтлэг хүүхэд хэнтэй амьдрахыг гэрээгээр тогтоох боломжгүй (энэ асуудлыг гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёулаа эсвэл шүүхээр шийдэж болно). Хүүхдийг хэрхэн хүмүүжүүлэх, нийт орлогын хэдэн хэсэг нь тэдний тэжээн тэтгэх зардалд орох зэргийг тодорхойлох боломжгүй. Эхнэр, нөхрийн шүүхэд хандах эрхийг хязгаарлахыг хориглоно. Өөрөөр хэлбэл, гэрлэлтийн гэрээний нөхцлүүд хүчин төгөлдөр бус бөгөөд энэ нь жишээлбэл, эд хөрөнгийг хуваах нь зөвхөн гэрээний нөхцлийн дагуу явагдана гэж тодорхойлсон бөгөөд хуваах талаар шүүхэд өргөдөл гаргах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг хуваах нөхцөлийг агуулсан бол шүүх юуны түрүүнд тэдгээрийг удирдана.

-Тэгвэл үнэндээ гэрлэлтийн гэрээний давуу тал нь юу вэ?

Энэ нь гэр бүлд ямар төрлийн өмч хөрөнгийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн ашиглахыг тодорхойлох боломжийг олгодог - хамтарсан, хуваалцсан эсвэл тусдаа. Ялгаа нь юу болохыг тайлбарлая.

Дундын өмч: бүх эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид хувь хэмжээг тогтоохгүйгээр шилжүүлнэ. Гэрлэлтийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ дэглэм хэрэгжинэ.

Хуваалцсан өмчлөл: Энэ сонголтоор эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааг эхлээд тодорхойлно.

Дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх (худалдах, хандивлах, солилцох, гэрээслэл хийх) тохиолдолд хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Хэрэв өмч нь хамтарсан бол ийм зөвшөөрөл ихэвчлэн шаардлагагүй байдаг. Бусад тодорхой ялгаанууд байдаг, гэхдээ энд би юуны түрүүнд хуульчтай шууд холбоо барихыг зөвлөж байна.

Мөн эхнэр, нөхөр нь бүх буюу тодорхой төрлийн эд хөрөнгийг тусад нь өмчлөх дэглэм тогтоож болно. Гэрлэлтийн үеэр (болон цуцалсны дараа) эхнэр, нөхөр хоёр бие биенээсээ гэрлэлтийн гэрээгээр хүлээн авсан хөрөнгийн хэмжээг тогтоох боломжтой бөгөөд нэгийг эс тооцвол: хөгжлийн бэрхшээлтэй, тусламж хэрэгтэй эхнэр, нөхөр хоёрын эрхийг хязгаарлаж болохгүй - тэр хүлээн авна. гэрлэлтийн гэрээний заалтаас үл хамааран хуулиар тогтоосон хязгаарын хүрээнд тэтгэлэг.

- Энэ бүгд ялгаатай юу эсвэл өөр нэг зүйлийг дурдах хэрэгтэй юу?

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний тав тухтай байдал нь хууль (Их Британийн 42-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) гэрээ байгуулах үед (гэрлэхээс өмнө) аль хэдийн олж авсан эд хөрөнгөд үйлчлэх боломжийг олгодогт оршино. гэрлэлтийн бүх амьдралын туршид хожим олж авсан эд хөрөнгө. Нэмж дурдахад гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийг хязгаарлаж болно: жишээлбэл, гэрлэсэн өдрөөс хойш 15 жилийн дотор гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө тус тусад нь өмчлөлд байх болно. шинээр олж авсан өмч нь дундын өмчлөлд шилждэг. 15 жилийн хугацаа дууссаны дараа гэрлэхээс өмнө болон дараа нь олж авсан бүх эд хөрөнгө хамтын өмчлөлд орохыг гэрээнд зааж болно.

- Гэрлэлтийн гэрээнд эрх, үүргийг хэрхэн тодорхойлсон бэ?

Тодорхой нөхцөл байдал үүссэн эсэхээс хамааран эрх, үүрэг үүсч болно, үүсэхгүй, зогсох боломжтой: жишээлбэл, хүүхэд төрүүлэх, завхайрах гэх мэт. Жирэмсэн болон бусад хугацаанд эд хөрөнгийн харилцааны тусгай дэглэм тогтоож болно гэж бодъё. дараагийн хэдэн жил. Дүрмээр бол, энэ үед эхнэр, нөхөр нь объектив шалтгаанаар бие даан мөнгө олох боломжоо хасч, эсвэл орлого нь мэдэгдэхүйц буурч байна. Иймд ийм нөхцөл байдалд байгаа эмэгтэйн эрхийг хамгаалахын тулд эхнэр, нөхөр нь жирэмсэн үед нөхрөөсөө тодорхой хэмжээний мөнгөн тэтгэмж авах баталгааг гэрлэлтийн гэрээнд тусгах боломжтой. нийт орлогын эзлэх хувь, жишээлбэл, хагас буюу гуравны хоёр.

Нэмж дурдахад, гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь гэр бүлийн ашиг сонирхлыг түүний гишүүдийн аль нэг нь өр төлбөрөөс хамгаалах боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв эхнэр, нөхөр нь бизнес эрхэлдэг бол гэрлэлтийн гэрээнд бүх үнэтэй эд хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт цаас гэх мэт) нь тусдаа өмчлөлд байх бөгөөд эхнэр, нөхөрт харьяалагддаг болохыг тогтоох нь үндэслэлтэй юм. Энэ тохиолдолд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг нөхөн сэргээх боломжгүй болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний тусламжтайгаар орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой юу? Үнэн хэрэгтээ, бидний цаг үед энэ нь ялангуяа томоохон хотуудын хамгийн ноцтой асуудлын нэг юм.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд Урлагийн дагуу гэрлэхээсээ өмнө нөгөө эхнэр, нөхөртөө харьяалагдаж байсан орон сууцанд нүүсэн эхнэр, нөхөр. 127 (орон сууц хувьчлах тохиолдолд) ба урлаг. РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуулийн 53-р зүйл (хэрэв бид хувьчлагдаагүй орон сууцны тухай ярьж байгаа бол) энэ байрыг ашиглах эрхийг олж авсан. Энэ эрх нь гэрлэлтийг цуцалсны дараа ч эхнэр, нөхөрт үлдэнэ. Үүнийг РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хязгаарлалтыг ашиглан гэрлэлтийн гэрээгээр урьдчилан сэргийлэх боломжтой: Урлагт. 127-д гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд "нүүж орохдоо өөрөөр тохиролцоогүй бол" оршин суух эрх хадгалагдана гэж заасан. Тиймээс гэрлэлтийн гэрээнд нөгөө эхнэр / нөхрийнхөө өмчлөлийн орон сууцанд нүүсэн эхнэр, нөхөр нь зөвхөн гэрлэлтийн хугацаанд оршин суух эрхээ хадгалж үлдэх бөгөөд сүүлийнх нь дуусгавар болсны дараа нэн даруй нүүх үүрэгтэй болохыг гэрлэлтийн гэрээнд тодорхойлж болно. гарч.

- Гэрлэлтийн гэрээ нь нээлттэй баримт бичиг мөн үү, эсвэл хүчинтэй байх нөхцөлийг тодорхойлж болох уу?

Юуны өмнө, өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн дараах үеийн эрх, үүргийг тодорхойлсон заалтуудаас бусад тохиолдолд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь гэрлэлт цуцлагдсанаар дуусгавар болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Түүнчлэн, гэрлэлтийн гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн шүүхээр хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Энэ нь одоогийн иргэний хууль тогтоомжид заасан үндэслэлээр хоёуланг нь зөвшөөрдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168-179-р зүйл.) Ийм үндэслэлүүдийн дунд: гэрлэлтийн гэрээ нь хуулийн шаардлагад нийцэхгүй байх, гэрлэлтийн дүгнэлт. чадваргүй этгээдээр хийсэн гэрээ, гэрээний дүр эсгэх, хуурамчаар үйлдэх, ихээхэн төөрөгдлийн нөлөөн дор гэрээ байгуулах, заль мэх, хүчирхийлэл, хүчирхийлэл үйлдэхээр заналхийлэх, хүнд хэцүү нөхцөл байдлын хослол гэх мэт. Энэ нь гэрлэлтийн гэрээний нөхцлүүд нь гэрээ байгуулсан талуудын аль нэгийг маш таагүй байдалд оруулсан тохиолдол ч мөн хамаарна.

Дээр дурдсан бүхнээс харахад асуудлын эрх зүйн тал нь гэрлэлтийн дараах харилцаа, эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн харилцааны хэлбэрийг голчлон зохицуулдаг боловч энэ нь гэрлэлтийн гэрээ нь гэр бүлийн харилцааны ёс суртахууны тал дээр нөлөөлөхгүй гэсэн үг биш юм. эхнэр, нөхөр. Үнэн хэрэгтээ энэ нь нэлээд хүчирхэг, уян хатан хэрэгсэл бөгөөд гэрлэлтийг шаардлагагүй цочролоос хамгаалдаг. Та эсвэл таны нөгөө тал нь садар самуунтай холбоотой салалтад тэр бүх эд хөрөнгийн эрхээ алдах болно гэдэгт бүрэн итгэлтэй байх болно, мөн үүнээс гадна (энэ нь гэрлэлтийн гэрээнд бичигдсэн гэж бодъё) нөхөн төлбөр төлөх шаардлагатай болно гэж төсөөлөөд үз дээ. ёс суртахууны хохирлын төлөө? Миний бодлоор хүн ийм увайгүй үйлдлийг шийдэхээсээ өмнө гучин удаа бодно. Эсвэл, жишээ нь, гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийн дагуу гэрлэлт цуцлах санаачлагч нь нийтлэг өмчийн гуравны нэгийг л авч, зөвхөн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрлэлтээ цуцлуулах нь эд хөрөнгийг хоёр тэнцүү хувь болгон хуваасан тохиолдолд та гэрлэлтээ цуцлуулах өргөдөл гаргах уу? (Хүүхдүүд байгаа тохиолдолд ихэнх эд хөрөнгө нь дүрмээр бол хүүхдүүд нь үлдсэн эхнэр, нөхөртөө шилждэг.)

Ирээдүйн эхнэр нь цалингийн өдөр хаалган дээр өнхрүүлээд зогсч, хамаг мөнгөө авч, өдөр бүр тавин доллар тарааж, эелдэг инээмсэглэн зуршилгүй гэдэгт итгэлтэй байна уу: "Хонгор минь, өөрийгөө юу ч битгий үгүйсгэ! ”. Харин гэрлэлтийн гэрээнд орлогынхоо аль хэсгийг гэр бүлийн төсөвт төвлөрүүлэх, аль хэсэг нь хувийн өмчид үлдэхийг зааж өгч болно.

Ийм "зохиол" нь таны харилцааны анхны, романтик үеийн сэтгэл татам байдлыг эвдэж чадна гэж бүү ай. Үүний эсрэгээр, "Би" -ийг урьдчилан тэмдэглэснээр та гэрлэлтээ бэхжүүлж, түүний тогтвортой байдал, урт наслалтын тодорхой баталгааг бий болгоно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Нэгдүгээрт, ирээдүйд эвгүй байдалд орохгүйн тулд ирээдүйн эхнэр, нөхөр (эхнэр) -ийн зөвшөөрлийг авах. Хоёрдугаарт, өмгөөлөгчийн туслалцаатайгаар (хэрэв та өмгөөлөгчтэй уулзахаар хамтдаа ирвэл илүү дээр юм) томоохон болон жижиг гэрээний жагсаалт, гэрээний текстийг өөрөө гарга. Гэрлэлтийн үеэр, түүнчлэн түүнийг цуцлах тохиолдолд өмч хөрөнгийн төрлийг зааж өгөхөө бүү мартаарай. Эрх чөлөөтэй байгаарай, энэ тухай бодохоос бүү ай. Дулаан хайр нь төгсөх муу шинж чанартай бөгөөд түүний оронд хүндэтгэл, зуршил гэх мэт зүйлс орж ирдэг гэдгийг бүү мартаарай. Хэрэв та ямар нэг шалтгаанаар нөгөө хагасаа орхихыг хүсч байвал яах вэ?

Гэрээнд засвар үйлчилгээний тодорхой хэмжээг зааж болохгүй. Тэд таны эсвэл таны ханийн хүч чадлаас давсан байж магадгүй. Хувьцаа эсвэл орлогын хувийг зааж өгөх нь дээр.

Гэрээнд заавал хүүхдийн тоог зааж өгөх шаардлагагүй. Жишээлбэл, эрүүл мэндийн шалтгаанаар энэ зүйлийг дуусгахад хэцүү байж магадгүй юм. Эхний, хоёр, гурав дахь хүүхэд төрөхтэй холбогдуулан эхийн өмчлөлд шилждэг эд хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл болзолт үйл явдлыг тодорхойлох нь дээр.

Орон сууцны эрхийг тодорхойлох (ялангуяа хуваалцах зүйл байвал).

Хэрэв та эсвэл таны ирээдүйн хань ижил өөр улсын иргэн бол энэхүү гэрээ нь тухайн улсын нутаг дэвсгэрт хүчинтэй эсэх, гэрээний аль нэг заалт тэнд тогтоосон хууль тогтоомжид харшлах эсэхийг олж мэдээрэй.

Дариа ВЕЙРО-той ярилцлаа

Гэрлэгчид болон гэр бүлийн харилцаанд орж буй хүмүүсийн хооронд байгуулсан гэрээ, тэдгээрийн эд хөрөнгийн үүрэг, эрхийг тодорхойлсон баримт бичиг - гэрлэлт болон гэрлэлт цуцлалт. Үүний сэдэв нь зөвхөн хамтын амьдралын өмчийн талууд юм. Энэ нийтлэлд бид гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн байгуулах талаар авч үзэх болно.

Гэрлэлтийн үеэр гэрлэхээс өмнөх гэрээ

Хуулийн дагуу гэрлэлтийн гэрээг хүссэн үедээ байгуулж болно. Гэхдээ албан ёсны бүртгэлгүй гэрлэсэн хосуудын хувьд гэрээ байгуулах нь утгагүй юм: гэрлэлтийн холбоо бүртгүүлсэн үеэс эхлэн үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлдэг. Эхнэр нөхөр хоёрын хүсэлтээр гэрээнд шаардлага оруулж болох бөгөөд үүнийг биелүүлсний дараа гэрээ хүчин төгөлдөр болно, жишээлбэл, хүүхэд төрөх.

Чухал!Гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь бичгээр байх ёстой бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Нотариатын үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ нь гэрээний нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарч өөр өөр байдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333-р зүйлийн 10-р зүйлийн 1 дэх хэсэг, 500 рублийн хураамжийг заавал багтаасан болно.


Гэрлэлтийн гэрээ нь үл хөдлөх болон хөдлөх эд хөрөнгийг захиран зарцуулахтай холбоотой бүх асуудлыг зохицуулдаг. Эд хөрөнгийн маргаантай холбоогүй бусад зүйлийг гэрлэлтийн гэрээнд тусгах боломжгүй. Гэрлэлтийн гэрээнд дараахь нөхцлийг зааж өгөх боломжгүй.

  • эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн харилцааны зохицуулалт;
  • эхнэр, нөхрийн хамтарсан хүүхдийн эрхийг шаардах;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний эрхийг хязгаарласан нөхцөл байдал, жишээлбэл, шүүхийн байгууллагад өргөдөл гаргахыг хориглох, гэрээслэл гаргахыг хориглох гэх мэт.

Гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн байгуулах вэ: үе шатууд

Гэрлэлтийн холбоо байгуулагдсаны дараа энэхүү баримт бичгийг гаргахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

  1. Гэрээнд тусгагдсан нөхцлүүдийг шийднэ үү. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэр бүл цуцлагдсаны дараа дундын өмч хөрөнгийг хуваах, бие биенээ тэжээх, түүнчлэн гэр бүлийн орлого, зардлыг хуваарилах тухай заалтуудыг агуулдаг.
  2. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулах. Та дээжийг ашиглан өөрөө үүнийг хийж болно, гэхдээ хуульчид таны баримт бичгийн бүх онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх тул хуулийн фирмтэй холбоо барих нь дээр.
  3. Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэ. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахын тулд та дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
    1. эхнэр, нөхрийн иргэний үнэмлэх;
    2. үл хөдлөх болон хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх;
    3. гэрлэлтийн баталгаа.
  4. Нотариат руу яв. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах хүсэлтэй хүмүүс ямар ч нотариатад хандах эрхтэй тул оршин суугаа газрынхаа нутаг дэвсгэрт байрлах нотариатын газарт очиж үзэх шаардлагагүй.

Чухал!Гэрээг 3 хувь нотариатын маягт дээр бичгээр үйлдсэн байх ёстой бөгөөд үүний хоёрыг эхнэр, нөхөр тус бүр хүлээн авч, гурав дахь нь нотариатын албанд үлдэнэ.

гэрлэлтийн өмнөх гэрээний загвар

Гэрлэлтийн гэрээ хэзээ хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогддог вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байсан ч зөвхөн шүүхээр албан ёсоор хүчингүй болно.

Энэхүү гэрээ эсвэл түүний зарим заалтыг хүчингүйд тооцохын тулд дор хаяж нэг нөхцөл хангагдсан байх ёстой.

  • гэрээний зарим хэсэг нь хуульд харшлах;
  • гэрээ нь зохиомол;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг чадваргүй гэж зарласан;
  • гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн гэрээний төслийг боловсруулах нь талуудын аль нэгийг төөрөгдүүлсэнтэй холбоотой;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг хууран мэхлэх, заналхийлэх, хүчирхийлэх замаар гэрээ байгуулсан;
  • гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурах үед талуудын аль нэг нь тэдний үйлдлийн талаар мэдээгүй;
  • гэрээ буруу хэлбэрээр хийгдсэн бөгөөд тогтоосон маягттай тохирохгүй байна.

Чухал!Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 44-т зааснаар гэрлэлтийн гэрээг холбогдох шүүхийн шийдвэр гарсны дараа шууд хүчин төгөлдөр бус гэж тооцдог.

Дүгнэлт

  1. Та гэр бүлийн харилцаанд орохоосоо өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно.
  2. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт бүртгүүлсний дараа л хүчин төгөлдөр болно.
  3. Баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой, ямар ч бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй.
  4. Дотоодын хууль тогтоомжийг зөрчсөн заалтуудыг агуулсан гэрлэлтийн гэрээг шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж зарлаж болно.

АНХААР!Хууль тогтоомжийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтийн улмаас нийтлэл дэх мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм! Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно. доорх хэлбэрээр бичнэ үү.