Гэр бүл салсан тохиолдолд гэрт нь өгөх бэлэг. Энэ нь ямар харагдахыг харцгаая. Хандивын болон өв залгамжлалын байрыг хувааж авах боломжтой юу? Хувийн орон сууцыг хуваах үед
Гэр бүл салалт нь маш тааламжгүй үйл явдал юм, ялангуяа гэр бүлд олж авсан эд хөрөнгийг хуваахтай холбоотой бол. Ийм нөхцөлд эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч, тэдний хувийн өмч болох зүйлийг ялгах нь чухал юм. Дараа нь бид гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд хандивласан эд хөрөнгийг хуваах эсэхийг нарийвчлан авч үзэх болно.
Гэр бүлийн харилцаатай холбоотой бүх асуудлын гол зохицуулалтыг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хууль (цаашид - ОХУ-ын IC) хэрэгжүүлдэг. Энэ нь гэр бүлийн амьдрал, түүнчлэн салсны дараа өмч хөрөнгийн харилцаанд анхаарлаа хандуулдаг. Ерөнхий дүрэм бол гэрлэлтийн явцад олж авсан (олж авсан) бүх зүйл нь гэрлэсэн хосын хамтын өмч юм. Эхнэр, нөхөр тус бүрээс бэлэг болгон авсан бүх зүйл нь түүний хувийн өмчид хамаарна (ОХУ-ын IC-ийн 36-р зүйл). Иймээс ийм өмчийг дундын өмчид тооцохгүй бөгөөд гэрлэлт цуцлуулахад хуваагддаггүй.
Жишээлбэл, хэрэв нөхөр нь гэрлэж, машинаа бэлэглэсэн бол түүнийг цорын ганц бүрэн эзэмшигч гэж тооцдог. .
Гэрлэлтийн холбоог татан буулгах гол асуудал бол хандивын баримтыг нотлох явдал гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ихэнх тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр нь энэ баримтыг маргаж, эсвэл гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж эхэлдэг. Тиймээс эд хөрөнгийг бэлэг болгон шилжүүлэх ажлыг зөв зохион байгуулах нь чухал юм. Иргэдийн хооронд хөдлөх эд хөрөнгийн хандивыг амаар хийж болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв маргаан гарвал энэ тохиолдолд бэлэг шилжүүлэхийг нотлох нь асуудалтай болно. Тиймээс бичмэл баримт бичгийг бүрдүүлэх нь дээр. Жишээлбэл, мөнгө шилжүүлсэн баримтыг дор хаяж төлбөрийн баримтаар баталгаажуулж болно. Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол гэрээг бичгээр байгуулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлийн журам явагдана.
Орон сууцны хуваагдал
Гэр бүл салалтын үед хандивын орон сууц хуваагдах эсэх талаар олон хүн санаа зовж байна. Үүнд хариулахдаа эхнэр, нөхөртөө өөрийн биеэр хандивласан аливаа эд хөрөнгийг хуваах боломжгүй гэдгийг дахин тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ асуудалд хууль тогтоогч нь хөдлөх ба үл хөдлөх зүйлийг ялгадаггүй. Тиймээс эхнэр эсвэл нөхрийн актаар авсан орон сууц нь мөн хувийн өмч юм. Дүрмээр бол түүний хэсгийг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр хандивласан бол энэ нь оршин байх хугацаандаа болон салсны дараа түүнийг бэлэг болгон авсан хүний өмч хэвээр үлдэнэ. Гэсэн хэдий ч бэлэглэлийн актыг зохих ёсоор боловсруулж, гүйцэтгэсэн байх ёстой бөгөөд түүний дагуу эрх шилжүүлэхийг Rosreestr-д тогтоосон журмаар бүртгүүлэх ёстой.
Хандивласан хөрөнгийг хуваах үед
Хандивласан эд хөрөнгийн талаархи ерөнхий зохицуулалтыг үл харгалзан зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг. RF-ийн IC-ийн 37-р зүйлд хандивласан эд хөрөнгийг тодорхой нөхцлөөр хуваах боломжийг заасан байдаг. Үүнтэй төстэй дүрмийг Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйлд (ОХУ-ын Иргэний хууль) тусгасан болно. Тухайн зүйлийг (машин, орон сууц, хөдөөгийн байшин гэх мэт) эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд бэлэглэсэн бол нөгөөгийнхөө зардлаар мэдэгдэхүйц сайжруулалт хийсэн бол хүчинтэй байна. Ийм сайжруулалтыг тэдний нийтлэг хэрэгслийн зардлаар хийж болно. Хамгийн гол нь оруулсан хөрөнгө оруулалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхны үнэ цэнийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.
Хэрэв гэрлэлтийн үеэр эхнэрт орон сууц бэлэглэсэн бол нөхөр нь түүний засварын ажилд ихээхэн хөрөнгө оруулалт хийсэн бол түүнийг энгийн нэгэн гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Ийм нөхцөлд эхнэр, нөхөртөө танилцуулсан орон сууц хуваагдана.
Гэхдээ энэ зарчмын дагуу зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө төдийгүй бусад аливаа өмчийг хуваадаг. Үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй хандивласан эд хөрөнгийг зөвхөн шүүхийн журмаар л нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжтой... Бэлгийг засах (бусад сайжруулалт) хийхэд ихээхэн хувь нэмэр оруулсан эхнэр, нөхөр нь түүнийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та холбогдох дүүргийн шүүхэд өргөдөл гаргаж, өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Нэхэмжлэлд та маргааны талууд, түүний нөхцөл байдлыг зааж, хөрөнгө оруулалтын баримтыг баталгаажуулсан нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Өргөдөл гаргагчийн нэхэмжлэл нь үндэслэлтэй, нотлогдсон байх ёстой. Ийм нотлох баримт нь барилгын материалын худалдан авалт, ажлын төлбөр, хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө олгосон зээл зэргийг шалгаж болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заасныг анхаарна уу. Гэрлэлтийн гэрээ эсвэл эд хөрөнгө хуваах гэрээнд тэд эдгээр асуудлыг өөрийн үзэмжээр шийдвэрлэх эрхтэй.
Хэрэв хандивласан үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсан бол эдгээр мөнгөөр тэд өөр зүйл худалдаж авсан
Гэр бүл салалтын тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бэлэг зарсны олсон орлогоор худалдаж авсан эд хөрөнгийн өмчлөлийн тухай асуулт гарч ирдэг. Ихэнхдээ ийм тохиолдолд бид их хэмжээний худалдан авалт, жишээлбэл, орон сууцны тухай ярьж байна. Үнэн хэрэгтээ, хандивласан зүйлийг зарж олсон орлого нь хандивлагчийн өмч болж хувирдаг. Тиймээс, хэрэв орон сууцыг зөвхөн хувийн хөрөнгөөр худалдаж авсан бол түүнийг хамтарсан гэж үзэх боломжгүй юм. Энэхүү дүгнэлт нь Урлагийн заалтаас үүдэлтэй. 34 RF IC. Үнэн хэрэгтээ, утгаараа эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан хөрөнгө нь нийтлэг орлогоос олж авсан хөрөнгө гэж тооцогддог. Өөр нэг асуудал бол маргаан гарсан тохиолдолд эдгээр баримтыг нотлох шаардлагатай болно. Ийм маргааныг шүүхээр хэлэлцэхдээ хувийн хөрөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан баримтыг нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.
Салсан эхнэр, нөхөр энэ асуудлыг тайван замаар шийдэж чадна. Нэгдүгээрт, үүнийг зохих гэрээ байгуулснаар эд хөрөнгө олж авах үе шатанд ч хийж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын зардлаар худалдаж авсан гэсэн заалтыг заримдаа худалдан авахдаа байгуулсан гэрээнд тусгасан байдаг. Хоёрдугаарт, салсан тохиолдолд зохих гэрээ байгуулж болно. Гэрлэлтийн гэрээнд эд хөрөнгө ашиглах, түүнчлэн салсны дараа түүнийг хуваах талаар урьдчилан ярилцах боломжтой. Ийм баримт бичгийг нотариатаар бүрдүүлдэг.
Хосууд бие биедээ бэлэг өгдөг
Бусад хүмүүсээс эхнэр, нөхөртөө өгсөн бэлэг нь бүх зүйл тодорхой болно. Тэднийг хэнд үзүүлэв, зөвхөн эзэмшиж, захиран зарцуулдаг. Гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын бие биедээ бэлэглэх талаар юу хэлэх вэ? Тэд хамтарсан болон хувийн өмчтэй холбоотой байх уу. Ерөнхий дүрэм энд бас хамаарна. Хэрэв хандивласан бол хандивлагчийн хэн болохоос үл хамааран хандивлагчийн хувийн өмч болно. Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эд зүйлд бие даан хэрэглэдэг хувцас, гутал болон бусад эд хөрөнгө орно. Энэ нь энгийн мөнгөөр худалдаж авсан хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан зүйлсэд мөн хамаарна.
Үнэт эдлэл хандивласан бол өөр хэрэг. Хэрэв энэ тохиолдолд шүүх дээр маргаан гарвал нотлох баримтад хүндрэл үүсч болно. Баримт нь гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан үнэт эдлэл (бусад үнэ цэнэтэй зүйл) нь зөвхөн өмсдөг эхнэр / нөхрийн өмчид хамаарахгүй. Гэсэн хэдий ч хэрэв тэд хандивласан бол тэдгээрийг хуваалцсан гэж үзэхгүй. Гэр бүл салалтын үед ийм өмчийг хуваадаггүй. Үнэт эдлэл болон бусад тансаг эд зүйлсийг хуваах тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа эдгээр зүйлийг худалдаж авсан биш харин хандивын баримтыг нотлох нь чухал юм. Хайртай хүмүүстээ бэлэг өгөхийг гэрээ байгуулалгүйгээр өгдөг тул үүнтэй холбоотой асуудал байнга гардаг.
Дүрмээр бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд хандивласан аливаа зүйл нь тэдний дундын өмчид хамаарахгүй. Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомж нь энэ дүрмээс үл хамаарах зүйлийг тогтоодог. Хоёр дахь эхнэр / нөхрийн хандивласан зүйлд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийснээр шүүх үүнийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Гэсэн хэдий ч хэрвээ маргаан гарвал эдгээр бүх баримтыг нотлох шаардлагатай болно.
Гэр бүл салалтын үйл явц нь янз бүрийн хүнд суртлын асуудлуудаар дүүрэн байдаг. Хуучин эхнэр, нөхөр нь олж авсан бүх зүйлээ эсвэл гэр бүлийн амьдралынхаа туршид тараахыг албаддаг. Бэлэг, тэр дундаа үнэтэй бэлэг нь ихэвчлэн хуваагддаг. Гэр бүл салалтын үед хандивласан хөрөнгийг хуваадаг уу? Энэ асуудлыг зохицуулсан хууль эрх зүйн дүрмийн тойм, шүүхийн практикийн жишээнүүд нь үүнийг ойлгоход тусална.
Төрөл бүрийн хандивын хэсгийн онцлог
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд өгсөн эд зүйл, эд зүйлсийн хувь заяаг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд тодорхой заасан байдаг. Хуульд зааснаар бүх бэлэг, түүнчлэн үнэ төлбөргүй гүйлгээний үр дүнд хүлээн авсан эд зүйлсийг хувь хүний өмч гэж ангилдаг. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр хоёрт бэлэглэсэн эд зүйлстэй холбоотой санал зөрөлдөөн үүсч болно. Түүнчлэн, эдгээр объектыг тодорхой нөхцөлд хамтарсан статус руу шилжүүлж болно.
Машиныг нийтлэг гэж үздэг бөгөөд ийм заль мэхийн дараа хувааж болно.
- бие, дотоод засал, хөдөлгүүрийг тааруулах;
- ослын дараа бүрэн эдгэрэх;
- их бие эсвэл хөдөлгүүрийн засвар.
Хандивласан эд хөрөнгийг хуваах
Дараахь ажлыг гүйцэтгэсэн тохиолдолд газрыг хуваана.
- усжилтыг арилгах;
- хөрсний нөхөн сэргээлт, бордоо;
- хог зайлуулах, нутаг дэвсгэрийг тэгшлэх;
- шаардлагагүй барилга байгууламжийг буулгах;
- бусад томоохон өөрчлөлтүүд.
Хандивласан мөнгийг ерөнхийд нь ангилж болохгүй. Гэсэн хэдий ч үүнийг зарцуулсан зүйл эсвэл объектоор хийж болно. Бид жижиг худалдан авалтын тухай биш, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна.
Шүүхийн практикт тохиолдсон хэрэг: нөхрийн хамаатан садан түүнд орон сууцтай болоход нь туслах зорилгоор хандивын гэрээний дагуу тодорхой хэмжээний мөнгө өгсөн. Эдгээр хөрөнгийг зориулалтын дагуу зарцуулсан бөгөөд орон сууцны зардлын гуравны нэгийг бүрдүүлсэн. Гэр бүл салсны дараа хуучин эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцыг хуваах ажлыг эхлүүлсэн. Хэргийг хянан хэлэлцээд орон сууцны гурав дахь хэсэг нь тухайн хүнд хандивласан мөнгөөр худалдаж авсан учраас түүний хуваах бус өмч мөн гэж шийдвэрлэсэн. Үлдсэн эд хөрөнгийг хагасаар хуваасан.
Мөнгөний баримтын жишээ
Юуг бэлэг гэж үзэж болох вэ
Гэр бүл салалтын үед хандивын хөрөнгө хуваагдсан эсэхийг олж мэдэхийн өмнө энэ нь бэлэг гэдгийг хэрхэн тодорхойлохыг олж мэдэх нь чухал юм.
Танилцуулга хүлээн авах эрх зүйн шинж тэмдгүүд нь дараах байдалтай байна.
- гэрээнд гарын үсэг зурснаар тухайн зүйлийг шилжүүлсэн;
- бэлгийг баримтат дэмжлэггүйгээр танилцуулсан;
- шагнал болгон худалдаж авсан (тэмцээн, тэмцээн, сугалаа гэх мэт).
Эдгээр шинж чанарууд нь шилжүүлгийн баримтыг бүртгэх хоёр үндсэн төрлийг ялгах боломжийг олгодог - бичгээр гэрээ байгуулах, энгийн хүргэлт хийх. Эхний тохиолдолд хандивын баримтыг баталгаажуулах нь маш энгийн зүйл юм. Та холбогдох баримт бичгийг танилцуулах хэрэгтэй - хандивын гэрээ (хэрэв бид орон сууц эсвэл машины тухай ярьж байгаа бол) эсвэл өөр баримт бичиг (бусад эд хөрөнгийн хувьд).
Хоёр дахь тохиолдолд хандивын баримтыг батлах нь арай илүү хэцүү байдаг. Хэрэв бид ямар нэгэн зүйлийг ёслолын арга хэмжээнд (хурим, төрсөн өдөр гэх мэт) танилцуулах тухай ярьж байгаа бол тэнд байгаа хүмүүсийн гэрчлэл шаардлагатай болно. Хэрэв хандивын баримт нь хувийн орчинд болсон бол хандивын гарын үсэг, сийлбэр болон бусад шууд болон шууд бус нотлох баримтууд үүнийг батлах боломжтой болно.
Чухал!Ихэнхдээ эхнэр, нөхөр хоёрыг салгах үед эдгээр зүйлтэй холбоотой маргаан үүсдэг. Зарим тохиолдолд хэнийх нь зөв болохыг олж тогтооход нэлээд хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч хувь заяа нь гэр бүлийн болон иргэний хууль тогтоомжид тодорхой заасан хандивын объектууд байдаг.
Гэр бүл салалтын үед дараахь бэлгүүдтэй маргаж болно.
- үл хөдлөх хөрөнгө;
- автомашин, хөдөө аж ахуйн машин болон бусад тээврийн хэрэгсэл;
- газар;
- тавилга, дотоод засал чимэглэл;
- Цахилгаан хэрэгсэл;
- оюуны өмч;
- мөнгө;
- амьтад;
- бизнес.
Үүний зэрэгцээ гэр бүлийн шүүхийн практикт хамгийн түгээмэл тохиолддог тохиолдол бол хоёуланд нь эсвэл аль нэгэнд нь хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах явдал юм.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд хандивласан орон сууц хэрхэн хуваагддаг
Хандивын гэрээ нь орон сууцыг бүрэн болон хуваалтгүй өмчлөх эрхийг олгодог. Охиндоо хандивласан орон сууцыг гэрлэсний дараа хуучин эхнэр, нөхөртэйгээ хуваахгүй. Энэ мэдэгдэл нь гэрлэхээс өмнө болон дараа нь бэлэг болгон өгсөн ямар ч гэрт үнэн юм.
Нэмэлт мэдээлэл!Ихэнхдээ нэг хүнд зориулж ийм гэрээг гүйцэтгэх нь гэр бүл салалтын тохиолдолд нэг төрлийн "даатгал" болдог. Эцэг эхээсээ орон сууц бэлэглэсэн тул залуу эхнэр, нөхөр бүр гэрлэлтийн түншийн өмчлөх эрхийг харгалзан дахин бүртгүүлэх гэж яардаггүй.
Хоёрдахь эхнэр / нөхрийн одоо байгаа бүртгэл, түүний энэ амьдрах орон зайд хэдэн жилийн турш оршин сууж байсан нь ч хуваагдаагүй өмчлөлийн баримтад нөлөөлөхгүй. Үүний зэрэгцээ баримт бичгийг зөв бүрдүүлэх нь чухал юм. Үгүй бол хүчингүй болж магадгүй.
Загварын онцлог
Гэрээг боловсруулах, гарын үсэг зурахдаа хандивлагч, бэлэглэгч гэсэн хоёр тал оролцох ёстой. Тэднийг албан ёсны хуульч, зохих итгэмжлэл бүхий төлөөлөгчөөр солихыг зөвшөөрнө. Хуулийн дагуу цаасыг баталгаажуулах шаардлагагүй боловч энэ баримт нь нэмэлт давуу тал болно.
Орон сууц хандивлах гэрээний жишээ
Анхаар!Гүйлгээг бүртгэхдээ хамаатан садны хооронд хийгдсэн бол татвар төлөх шаардлагагүй. Та зөвхөн улсын хураамжийн зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
Хөдөлмөрийн чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс болон 14-өөс доош насны хүүхдүүд гэсэн хоёр ангиллын хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах боломжгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Мөн авьяаслаг хүмүүсийн тодорхой бүлэгт хязгаарлалт тавьдаг. Төр, эмнэлгийн болон боловсролын байгууллага, нийгмийн үйлчилгээний албан тушаал хашиж буй хүмүүс үйлчлүүлэгч, төрөл төрөгсдөөсөө ийм бэлэг авч чадахгүй.
Мөн бусад өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл авсан тохиолдолд дундын орон сууцыг хандивлах боломжтой гэсэн дүрэм бий. Үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсгийг (жишээлбэл, том байшин) хандивлахдаа энэ дүрмийг бас дагаж мөрдөх ёстой. Үл хамаарах зүйл бол өмчлөх эрхийг эцэг эхээс хүүхдэд шилжүүлэх явдал юм. Энд нэг эзэмшигчийн гарын үсэг хангалттай.
Чухал!Зохиосон, гарын үсэг зурсан гэрээг Бүртгэлд бүртгүүлсэн байх ёстой. Энэ процедур нь их хэмжээний баримт бичгийн цуглуулга дагалддаг боловч үүнгүйгээр хандивлагч нас барсан тохиолдолд хандивын баримт хүчингүй болно.
Зөвхөн эдгээр бүх шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдөх нь хандивын баримтыг хуулиар тогтоосон гэж үзэх боломжийг олгодог. Үүнийг гүйцэтгэх журмыг санаатайгаар эсвэл үл тоомсорлож зөрчсөн нь баримт бичгийг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй юм.
Хандивласан орон сууцыг хэзээ хувааж болно
Асуултын хариулт - гэр бүл салалтын үед хандивласан орон сууц нь хуваагдсан эсэх нь харагдаж байгаа шиг тийм ч хялбар биш юм. Юуны өмнө, орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрт хандивласан бол хуваах ёстой. Энэ тохиолдолд Иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу хэргийг ерөнхийд нь авч үзнэ.
Нэмж дурдахад, энэ гэрээнд түүний нэрийг оруулаагүй байсан ч хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь амьдрах орон зайд халдаж болох нөхцөл байдал бий. Үзүүлсэн объект нь зөвхөн нэг хүнд хуваарилагдсан бол хуваалцсан өмч болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь ч үүнийг олж авахад мөнгө зарцуулаагүй тул үүнийг хувааж болохгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв хамт амьдрах явцад засвар, сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтийн зардал гарсан бол нөхцөл байдал өөрчлөгдөнө. Амьдрах нөхцөлийг сайжруулах, энэ орон сууцны зах зээлийн үнийг өсгөх нь хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын бэлгийн гэрээг эсэргүүцэх хууль ёсны үндэслэл болно.
Чухал!Орон сууцны статусыг "нийтлэг" болгон өөрчилсөний дараа түүний цаашдын хувь заяаг дундын өмчийг хуваах дүрмийн дагуу шийдэж болно.
Хандивласан орон сууц хэрхэн дундын өмч болох вэ
Үл хөдлөх эд хөрөнгийг нийтийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай шийдвэр гаргах асуудлыг шүүх хариуцдаг. Энэ хөрөнгийн нэг хэсгийг нэхэмжилж байгаа эхнэр, нөхөр нь ийм асуудлыг хэлэлцэх ёстой.
Хандивын гэрээгээр хүлээн авсан эд хөрөнгийг хуваах эсэх талаар шийдвэр гаргахдаа байгаа бүх баримт, аргументуудыг харгалзан үзнэ. Хамтарсан өмчлөх, тэгш хуваах баримтыг хүлээн зөвшөөрөхөөс гадна өөр үр дагавар бий.
Жишээлбэл, шүүх нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг нөгөөдөө засвар хийх болон бусад заль мэхийн зардлаа нөхөн төлөхийг санал болгож болно. Хөрөнгө оруулалт хийсэн мөнгө нь орон сууцыг мэдэгдэхүйц сайжруулж, үнэ цэнэ нь өсөөгүй бол энэ арга нь ашигтай юм. Үүний зэрэгцээ ерөнхий орлоготой холбоотой мөнгийг нөхөн төлөх боломжгүй.
Практикт зарим эхнэр, нөхөр эхнэр, нөхөртөө сайн дураараа орон сууцныхаа хэсгийг хандивлахад бэлэн байдаг. Ийм журам нь хувьцааг хуваах биш харин эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг хандивлах үйлдэл юм.
Гэрээ
Хандивын гэрээг эсэргүүцэж байна
Гэр бүл салалтын үеэр бэлэглэсэн орон сууцыг хуваах хоёр арга бий: тайван замаар болон шүүхийн тусламжтайгаар. Эхний сонголт нь орон сууцны жинхэнэ эзэмшигч өөрөө түүний нэг хэсгийг хамтрагчдаа шилжүүлэхээс татгалзахгүй бол боломжтой. Өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаа хэр тайван байхаас үл хамааран ийм "энх тайван" -ыг албан ёсны хэлэлцээр хэлбэрээр засах нь дээр. Энэ нь өмчлөх эрх нь шилжсэн хүний аюулгүй байдалд зайлшгүй шаардлагатай. Үнэн хэрэгтээ Оросын хууль тогтоомжийн дагуу бэлэг нь нэн тэргүүнд тавигддаг бөгөөд эзэмшигч нь үргэлж бодлоо өөрчилж чаддаг.
Гэр бүл салсан тохиолдолд хандивын орон сууцыг ийм байдлаар хуваалцдаг уу? Ховор тохиолдолд. Хувийн оруулсан хувь нэмрийг шүүхийн шийдвэрт нөлөөлөх хэлбэр, хэмжээгээр нотлох нь нэлээд төвөгтэй байдаг.
Чухал!Хүүхдийн байгаа эсэх нь хандивын орон сууцыг шийдэхэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Үүний зэрэгцээ, хүүхэд нь өв залгамжлагч нь гарцаагүй бөгөөд эцэг эх нь нас барсны дараа түүний хувийг авахыг шаардаж болно - гэрийн эзэн.
Зарим эхнэр, нөхөр гэр бүлээ цуцлуулахдаа бэлгийн гэрээг хүчингүй болгох гэсэн ийм аргыг ашиглахыг оролддог. Үүнийг хийх боломжтой, учир нь зураг зурах, гарын үсэг зурах үед алдаа гаргах магадлал үргэлж байдаг. Түүнээс гадна энэ арга нь нэхэмжлэгчийн хувьд утгагүй юм. Энэхүү гэрээг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрсний үр дүнд түүний орон сууцтай болох магадлал нэмэгдэхгүй байна. Үүний зэрэгцээ хоёр дахь түнш нь орон сууцаа алдаж магадгүй юм.
Хэрхэн зайлсхийх вэ
Бэлэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх хамгийн үр дүнтэй арга бол үүнээс зайлсхийх явдал юм. Үүний тулд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ эсвэл ердийн хандивын гэрээ гэх мэт үр дүнтэй аргуудыг зохион бүтээсэн. Эхний баримт бичиг нь гэрлэлтийн үе шатанд бүх эд хөрөнгийг хуваарилах журмыг тодорхойлох боломжтой болно. Дүрмээр бол, түүний зарим догол мөрөнд хэн хандивласан эд зүйлс гэр бүл салсны дараа явахыг заасан байдаг.
Чухал!Хандивын гэрээний тусламжтайгаар та үнэт эдлэл, урлагийн эд зүйлс болон бусад зүйлсийн өртөг өндөртэй бүх бэлгийг засах боломжтой. Энэ хандлага нь гэр бүл салалтын үед хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үндэслэлийг үлдээхгүй.
Мөн эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хандивласан мөнгөө оруулсан болохыг тусгах нь зүйтэй. Тиймээс тухайн хүнийг худалдан авахад оролцсоныг нотлоход хялбар байх болно, мөн гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд түүнд өөрийн хувийг буцааж өгөх боломжийг олгоно.
Гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгийн хуваарилалт хийх үед олон хосууд бэлэгтэй хэрхэн харьцахаа мэддэггүй. Хандивын гэрээгээр авсан байр нь гэрлэлт цуцлуулахдаа хуваагдсан эсэх нь тулгамдсан асуултуудын нэг юм. Эхлээд та тэднийг яг хэнд хүлээлгэн өгснийг тодорхойлох хэрэгтэй.
Хоёр дахь алхам бол бэлэгтэй холбоотой хууль ёсны нотлох баримт байгаа эсэхийг олж мэдэх явдал юм. Цаашилбал, та энхийн хэлэлцээрээр нэгдсэн шийдэлд хүрэхийг оролдож, үүний дараа шүүхэд хандаарай. Ихэнх тохиолдолд Оросын хууль тогтоомж нь маргаантай эд хөрөнгийг хэнд хандивласан болохыг шийддэг.
Хамгийн чухал асуултуудын нэг бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь авсан эд хөрөнгийг бэлэг болгон хуваасан эсэх.
Ийм өмч нь дундын өмчлөлийн дэглэмд хамаарахгүй гэдгийг тодорхой заасан тул гэр бүл салсан тохиолдолд энэ нь хуваагдахгүй... Гэсэн хэдий ч хэргийг буцаах хоёр нөхцөл бий:
- хандивын баримтыг баталгаажуулсан нотлох баримт дутмаг;
- гэрлэлтийн үеэр эд хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлт
Хандив өгсөн баримтыг нотлох баримт дутмаг
Бэлэг болгон авсан эд хөрөнгийг хуваахаас зайлсхийхийн тулд шүүх "бэлэг" нь хурим, ойн бэлэг гэх мэт гэр бүлд бус харин тодорхой хүнд зориулагдсан болохыг нотлох хүчтэй нотлох баримтыг гаргаж өгөх шаардлагатай. Тэгээд мэдээж гэр бүлийн мөнгөөр худалдаж аваагүй.
Нотлох баримтын хувьд та хандивын гэрээ байгуулах эсвэл энэ баримтыг баталж чадах гэрчүүдийг ирүүлэх хэрэгтэй. Аль аль нь байхгүй тохиолдолд шүүгч эхний талын шаардлагыг хангах шийдвэр гаргах магадлал өндөр байна.
Гэрлэлтийн үед эд хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөх
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бэлэг болгон авсан үнэт зүйлийг, үнэ цэнэ нэмэгдсэнгэр бүлийн төсвөөс оруулсан хөрөнгө оруулалт эсвэл хоёр дахь эхнэр / нөхрийн хүчин чармайлтын үр дүнд тэд хэсэгт хамаарнагэр бүл салсан тохиолдолд.
Ийм нөхцөл байдлыг дүрслэн харуулахын тулд практикт нэлээд түгээмэл байдаг жишээг дурдаж болно.
Эхнэр нь эцэг эхээсээ хувийн байшин бэлэглэжээ. Гэр бүлийн амьдралын туршид үнэтэй засвар, дахин төлөвлөлтийн ажил хийгдсэн бөгөөд үүний үр дүнд байшингийн үнэ мэдэгдэхүйц өссөн. Гэр бүл салсан тохиолдолд хамтын хүчин чармайлт, нийтлэг хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас болж үнэ нэмэгдсэн тул энэ өмчийг талуудад хуваана.
Нянгууд
Ихэнх тохиолдолд салж буй хүмүүс эхнэр, нөхөр хоёрын хандивласан зүйлийг хувийн өмчид тооцдог эсэх, мөн үүний дагуу гэр бүл салалтын дараа тэдгээрийг хуваах шаардлагатай эсэхийг сонирхож байна.
Ийм зүйл нэг намын хувийн хэрэгцээнд шилждэг, хуваагдахгүй. Гэсэн хэдий ч, энэ нөхцөлд онцгой тохиолдол байдаг - тансаг зэрэглэлийн бараа. Энэ нөхцөл байдал нь мөн адил тодорхойлогддог
Гэр бүл салалт нь маш нарийн асуудал бөгөөд янз бүрийн нюансуудаар дүүрэн байдаг. Эхнэр, нөхөр хоёрын санааг зовоож буй гол зүйл бол ямар өмчийг хувааж болох вэ гэдэг асуудал юм. Энэ тохиолдолд хуулинд хувийн болон ерөнхий гэж хуваахыг зааж өгсөн гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан эсвэл хувьчлагдсан бүх зүйлийг багтаасан хувийн өмчийг хуваах боломжгүй юм. Гэхдээ энэ нийтлэл нь гэр бүл салалтын үед хандивын орон сууц хуваагдсан эсэх талаар хууль эрх зүйн мэдээлэл өгөх болно.
Та гэр бүлийн хуульчдаас нэмэлт зөвлөгөө авахыг хүсч байна уу? Порталын мэргэжилтнүүдтэй холбоо барина уу!
Хууль зүйн туслалцааг үнэ төлбөргүй үзүүлэх бөгөөд олон асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг танд олгоно.
Заримдаа хувь тавилан бидэнд хайртай хүмүүсээр дамжуулан орон сууцны бэлэг болгон гэнэтийн бэлэг өгдөг. Ийм гүйлгээ нь сонирхолгүй, хандивлагч нөхөн төлбөр шаарддаггүй, авъяаслаг иргэн эхнийх нь өр төлбөргүй байдаг. Үүний дагуу донор нь цусны хамаатан бол ийм гүйлгээнд татвар ногдуулдаггүй.
Харин бэлэглэсэн хүнтэй ямар ч хамааралгүй хүнээс бэлэг, орон сууц, байр авсан тохиолдолд тухайн бэлгийн үнийн дүнгийн 30 хувьтай тэнцэх хэмжээний улсын хураамж төлнө. Түүнээс гадна, хэрэв хүлээн авагч гурван жилийн дотор зарахыг хүсвэл төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Гэр бүл салалтын гэр бүлийн асуултын тухайд, өмч хуваах тухай, мөн "Гэр бүл салалтын үед хандивласан орон сууц хуваагддаг уу" гэсэн асуултад порталын хуульчид хариулж байна - Бэлэглэсэн энэ төрлийн эд хөрөнгө нь хувийн өмч бөгөөд үүнийг хуваах боломжгүй юм. гэрлэлтийн талуудын хооронд. Гэрээ хэзээ байгуулагдсанаас үл хамааран - эвлэлдэн нэгдэхээс өмнө эсвэл гэрлэлтийн явцад.
Анхаар: Орон сууцыг бэлэг болгон авахдаа гэрлэлт цуцлуулах ажиллагааны явцад хуваагдахгүй. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр нь тэнд оршин суух зөвшөөрөл, оршин суух зөвшөөрөл байгаа эсэхийг харгалзан шүүхийн байгууллагаар дамжуулан нөгөө талыг нь нүүлгэх эрхтэй.
Дүрэм, шаардлагыг харгалзан байгуулсан хандивын гэрээний дагуу, түүнчлэн ийм баримт бичгийг бүртгэх нь хууль ёсны бөгөөд хамааралтай болно. Ийм нөхцөлд орон сууцыг хувааж болохгүй. Гэхдээ онцгой тохиолдлууд байдаг бөгөөд тэдгээрийг доор дурдах болно.
Зориулалтын нюансууд
Хандивласан хүн эд хөрөнгийг хүлээн авах гэрээг чөлөөт хэлбэрээр хийх ёсгүй, учир нь хуульд тусгай дээж, түүний агуулгад тавигдах шаардлагыг заасан байдаг.
Дизайны гол талууд:
- Гэрээ байгуулахдаа талууд буюу тэдгээрийн албан ёсны төлөөлөгчийг нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн хамт байлцуулна.
- Танилцсаны дараа баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурна.
- Заримдаа иргэн эхнэр, нөхөртөө үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахыг хүсдэг - ийм нөхцөлд хувьцааг гэрээнд заасан байдаг.
- Хэрэв гэрлэлтийн аль нэг тал нь эхнэр, нөхөртөө өгөхөөр шийдсэн бол та түүний зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь бичгээр хийгдсэн байх ёстой.
- Хүүхдүүд эцэг эхтэйгээ холбоотой бэлгийг өгсөн тохиолдолд бэлгийг хүлээн авах зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
- Бэлэг нь эцэг эхийн аль нэгээс хүүхдэд зориулагдсан бол нөгөөгөөсөө санал асуух шаардлагагүй.
- Хэсэг болгон хуваасан зарим орон сууцыг хандивлахдаа бэлэг өгөхдөө хувьцааны бусад оролцогчдын зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.
Баримт бичгийг хууль эрх зүйн үүднээс зөв бүрдүүлэх ёстой. Тиймээс бид зөвлөж байна:
Үүнийг хэрхэн зөв бөглөх вэ - та порталын мэргэжилтнүүдээс олж мэдэх боломжтой.
Хамтарсан бэлэг
Бэлэглэсэн эд хөрөнгө нь нийтлэг өмч биш бөгөөд гэрлэлтийн нөгөө талаас хөрөнгө оруулалт хийгдээгүй тохиолдолд гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд хувааж болохгүй. Дүрмээр бол энэ нь засвар хийх, дахин төлөвлөлтийг бий болгох, хууль ёсны болгоход зайлшгүй шаардлагатай. сэргээн босголт. Хэрэв эдгээр үйлдлүүд нь гадаад төрхийг эрс сайжруулсан эсвэл ийм орон сууц / байшингийн өртөг мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн бол гэрлэлтийн хоёр дахь оролцогч ийм үл хөдлөх хөрөнгийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрөхийн төлөө өрсөлдөх эрхтэй.
Хуулийн дагуу гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд хувийн өмчид үл хамаарах аливаа өмч хөрөнгийг хамтран олж авсан гэж үзэж болно. Гэсэн хэдий ч шүүх дээр хүний оруулсан хувь нэмрийг үндэслэн нотлох баримтыг гаргаж өгөх шаардлагатай.
Зөвхөн шүүх засаглалд л асуудлыг шийдэж болно - гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд хандивласан эд хөрөнгийг хуваах эсэх. Үүний тулд орон сууц, бусад хөдлөх, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны ашиг сонирхлоо мэдүүлэхийг хүссэн тал нэхэмжлэлийг бичдэг. Хэргийг хэлэлцэх явцад талууд үг хэлж, шүүгч өгсөн үндэслэлийг харгалзан үзэж, гэрчүүдээс ярилцлага авдаг. Хэрэв шүүгч ийм нэхэмжлэлийг хангахаар шийдсэн бол бэлгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваах ёстой.
Хандивласан хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ?
Гэр бүл салалтын үеэр хандивын орон сууцыг хоёр сонголтыг ашиглан хувааж болно - асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх эсвэл шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргах.
Та эхлээд гэрлэлтийн холбоог татан буулгах тохиолдолд хуваах боломжгүй эд хөрөнгийн жагсаалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- гэрлэхээс өмнө олж авсан объект;
- хувьчлах, хандивлах, өвлүүлэх явцад хүлээн авсан эд хөрөнгө;
- хувийн эд зүйлс, гэр ахуйн эд зүйлс;
- оюуны өмч;
- хүүхдийн өмч.
Өмч хуваах тухай гэрээ байгуулахдаа гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд хандивласан хөрөнгийн дансыг тохиролцож болно. Гэсэн хэдий ч энд алдаа бий. Хийсэн иргэн эрсдэлд байна, учир нь Хэрэв хүсвэл хандивлагч гэрээг цуцалж болно, i.e. бодлоо өөрчил, энэ тохиолдолд хууль түүний талд орох болно.
Энх тайвнаар шийдэх өөр нэг хувилбар бий - гэр бүл цуцлуулах өргөдөл гаргахаасаа өмнө эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хүүхдэд хандивлах замаар үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлэх.
Та мөн байшингаа зарж, нийтийн өмчид оруулаад өөр объект худалдаж авах боломжтой.
Хосуудын аль нэг нь өөр орон сууцтай, түүнийг хамтран олж авсан гэж тооцсон тохиолдолд бэлэг болгон авсан объектыг эхний орон сууц / байшин хоёр дахь талдаа үлдэх нөхцөлтэйгээр эзэмшигчид үлдээж болно. гэрлэлт эсвэл тэдний хүүхдүүд.
Өмчлөлийн хуваарилалт
Шүүхийн шинжлэх ухаанд эхнэр, нөхөр эрс арга хэмжээ авсан тохиолдол бүртгэгдсэн байдаг. Тухайлбал, эд хөрөнгөө бэлэглэсэн гэрээ нь хууль бус гэдгийг нотлохыг оролддог. Гол аргументууд нь ийм баримт бичгийг байгуулах үед албадлага, ёс суртахууны болон бие махбодийн дарамт шахалт юм. Авьяаслаг хүн биш эхнэр, нөхөр нь сөрөг маргаан гаргаж, гэрч татах боломжтой бол шүүх маргаантай эд хөрөнгийг хандивлагчид шилжүүлэх эрхтэй.
Шүүхэд салах хамгийн үр дүнтэй арга бол маргаантай объектыг сайжруулахад гэрлэлтийн нөгөө тал ихээхэн хувь нэмэр оруулсан гэдгийг нотлох баримтаар хангах явдал бөгөөд энэ нь одоо илүү үнэтэй болсон. Гэсэн хэдий ч энэ нөхцөл байдал нь өөрийн гэсэн алдаатай байдаг. Тухайлбал, засвар үйлчилгээ хийсэн баримт, баримт байхгүй. Дараа нь ямар нэг зүйлийг нотлох нь маш их асуудалтай болно.
Хандивласан орон сууцыг хэрхэн хуваах тухай асуултын нарийн төвөгтэй байдлыг харгалзан бид порталын хуульч, өмгөөлөгчдөөс чадварлаг зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Өргөдөл бөглөхдөө нөхцөл байдлын нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан тайлбарлахыг зөвлөж байна.
Хуулийн дүрэм, тэдгээрийн шударга байдал
Үнэ төлбөргүй хэлцлийн дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл. гэр бүлийн төсвөөс зардал шаарддаггүй, хувийн хэвээр үлддэг, тэгвэл Оросын хууль тогтоомжийн үүднээс авч үзвэл бүх зүйл логик юм. Бусад тохиолдолд гэр бүл салалтын үеэр хосуудын байнгын гомдол нь дараахь хүчин зүйлүүдтэй холбоотой байдаг.
- Хуваах объект нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгэлтэй боловч хөрөнгө мөнгийг хамтран зарцуулсан.
- Үнэтэй засвар.
- Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах.
- Дотоод засал чимэглэл, тавилга худалдаж авах.
Байшин хуваахтай холбоотой хэрэг гарахад хэцүү тохиолдол ч бий. Жишээлбэл, нөхөр нь зуслангийн байшинг бэлэг болгон авч, гэрлэх явцад хэд хэдэн удаа засвар хийж, шинэ өрөөнүүд, тэр ч байтугай шалыг нэмж өгсөн. Эхнэрт тодорхой хэрэгцээнд зориулж бэлэн мөнгөний зээл олгосон боловч хандивын гэрээнд тусгаагүй тул эд хөрөнгийг хуваах боломжгүй юм. Энэ нөхцөлд эхнэр нь гэрлэлтээ цуцлуулахдаа ямар ч өргүй, өр төлбөр хэвээр үлдэж байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Гэр бүл салалт нь тааламжтай мэдрэмжээс хол, сайн дурсамжаас хол асуудал юм. Хамгийн тааламжгүй зүйл бол хүүхэд, өмч хөрөнгөө хуваалцах явдал юм. Цаг заваа зарцуулж, мөнгө олсон зүйлдээ ядаж өөртөө хэрэгтэй зүйлээ өг. Бэлгийг хүртэл хуваалцдаг.
Мэдээжийн хэрэг, миний толгойд маш олон асуулт байна:
- "Гэр бүл салсан тохиолдолд хандивын байрыг хуваалцах ёстой юу?"
- "Гэр бүл салсан тохиолдолд бэлэгний хэсэг хэрхэн ажилладаг вэ?"
- "Ямар өмчийг яаж хуваах ёстой вэ?"
Эдгээр асуултын хариултыг эхнэр, нөхөр хоёроосоо хайж олох нь дээр. Хэрэв өмч хөрөнгийг тайван замаар хуваах боломж байгаа бол түүнийг ашиглах нь дээр. Нэгдүгээрт, энэ нь шүүхээр дамжихаас хамаагүй хурдан юм.
Хууль эрх зүйн орчныг үндэслэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа бэлэг болгон авсан эд хөрөнгө нь түүнд үлдэх болно. Урлагийн 1-р хэсэгт. ОХУ-ын IC-ийн 36-д гэр бүл салалтын үед хандивласан эсвэл өвлөн авсан эд хөрөнгийг хувааж болохгүй гэж тодорхой заасан байдаг. Үүнтэй ижил дүрэм нь бусад үнэ төлбөргүй гүйлгээнд хамаарна.
Хандивын гэрээний онцлог
Ихэнхдээ гэрээслэлийн оронд "хандивын гэрээ" байгуулдаг. Ялангуяа гэр бүл том бол өв залгамжлалыг хэн нэгэнд үлдээхийг хүсч байвал. Эцсийн эцэст, ийм гэрээг эсэргүүцэх нь гэрээслэлээс илүү хэцүү байдаг. Гэхдээ энэ нь бүх давуу тал биш юм:
- гэр бүл салсны дараа хандивласан эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваахгүй;
- Бэлэглэлийн гэрээний хувьд эд хөрөнгө олж авсны дараа төлсөн татварыг төлөөгүй (бэлэг өгсөн хүн ч, хүлээн авагч ч биш).
Энэ нь үнэн хэрэгтээ эд хөрөнгө шилжүүлэх төлбөргүй гүйлгээ юм. Бүртгэлийн хэлбэр нь бичгээр байгуулсан гэрээ юм. Шинэ эзэмшигч нь хандивын баримт бичгийг бүртгэсний дараа тэр даруй эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжийг олж авдаг. Өв залгамжлагчид хандивлагчийн шийдвэрийг шүүхээр дамжуулан эсэргүүцэхийг оролдож байгаа бол энэ нь дэмий хоосон, цаг хугацаа шаардсан хэрэг юм. Ихэвчлэн тэд нэхэмжлэлийг үгүйсгэдэг.
Хандивын гэрээг алдаагүй, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хийх ёстой. Бэлэглэлийн актыг бэлтгэх, гарын үсэг зурахад оролцсон хүмүүсийн гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулж болно. Загварын зөв эсэх нь ихэвчлэн сонгосон мэргэжилтэнээс хамаардаг, хэрэв тэр үнэхээр сайн бол баримт бичиг нь алдаагүй байх болно.
Бэлэглэлийн гэрээг бие даан эсвэл нотариатын үйлчилгээг ашиглан хийж болно. Нотариатын газарт бэлэглэлийн гэрээний хэмжээ нэлээд том байна:
- ажилд 7 мянган рубль;
- 10 мянга - техникийн асуудал;
- мөн энэ гэрээний өөр нэг хувь.
Хэрэв гэрээг бие даан байгуулсан бол та зөвхөн бүртгэлийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Ойролцоогоор ийм хураамж нь 2 мянган рубль болно. Чухал цэг - хандивлагч гэрээг цуцлах 365 хоног байна. Ховор тохиолдолд та энэ хугацаанаас хойш байр, машинаа нэхэмжилж болно. Гэхдээ энэ нь эерэг хариу үйлдэл үзүүлэх, эд хөрөнгийг хандивлагчид буцааж өгөх найдвар багатай урт үйл явц юм.
Гэр бүл салсны дараа бэлэгний хэсгийг юу хийдэг вэ?
Гэр бүл салалтын явцад эд хөрөнгө хуваах нь нэлээд зовлонтой байдаг. Эцсийн эцэст, эхнэр, нөхөр бүх өмчийг хуваалцдаг: байшин, орон сууц, машин, бэлэн хөрөнгө (зарим төсөлд оруулсан бэлэн мөнгө эсвэл мөнгө), мэдээжийн хэрэг байшингийн доторх бүх зүйл. Мөн ихэвчлэн дуртай, зүрх сэтгэлд хайртай жижиг зүйлсийг хуваалцахад хамгийн хэцүү байдаг.
Энэ асуулт ялангуяа сонирхолтой байдаг: “Гэр бүл салсан тохиолдолд бэлгийг хэрхэн хуваалцдаг вэ? Хуримын баярт зориулсан үйлчилгээ хэнд үлдэх, хэн нь кофе чанагчтай болохыг хэрхэн тодорхойлох вэ? Ийм асуултын хариулт нь та энэ үйлчилгээг хэрхэн олж авсанаас хамаарна: үүнийг танд биечлэн эсвэл танай гэр бүлд танилцуулсан уу.
Бэлэгийг хэд хэдэн аргаар өгч болно:
Гэрээ бол найдвартай сонголт бөгөөд энэ нь өмчлөх эрхийн гол баталгаа юм. Танихгүй хүмүүсийн дэргэд бэлэг болгон авсан зүйл нь эрхийг баталгаажуулахын тулд илүү их хүчин чармайлт шаарддаг. Бэлгийг яг ингэж өгсөн байхад таных гэдгийг батлах нь хамгийн хэцүү.
Бэлэг хуваалцсанаар төөрөлдөх тохиолдол бий. Жишээлбэл, хуримын ойгоор эцэг эх нь гэр бүлдээ машин бэлэглэж, баяр ёслолд уригдсан бүх хүмүүст мэдэгдэв. Үүний дараа түүний хайртай хүүд нь зориулж машиныг цорын ганц эзэмшигчээр нь олгосон. Мэдээжийн хэрэг, энэ баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй, хандивласан машин нь олгосон хүнд үлдэх болно.
Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ямар бэлгийг хувааж болох вэ, юу нь болохгүй вэ?
Гэр бүл салсны дараа бэлэг өгөх боломж эсвэл тохиромжгүй байдлаас хамааран тэдгээрийг дараахь төрлүүдэд хуваах нь заншилтай байдаг.
| Нөхцөл байдлаас үл хамааран хуваах боломжгүй | Хуваах боломж бий (салах хүмүүсийн хүсэл эрмэлзэл, бие биетэйгээ хийсэн тохиролцооноос хамааран) |
|
|
Өмчийг шүүхээр дамжуулан хувааж болно, эсвэл харилцан тохиролцоонд хүрч болно, энэ нь хоёр талдаа тохирсон байх болно. Хүлээн авсан тохиролцоог нотариатаар баталгаажуулсан эд хөрөнгө хуваах гэрээ байгуулж, баримтжуулсан болно. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаа сайн хэвээр байвал аль өмч нь хэнд үлдэх талаар тохиролцож, баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх боломжтой.
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр бие даан тохиролцож чадахгүй бол байшин, орон сууц, машин болон гэр бүлийн бусад хөрөнгийг хуваах нь шүүхээр явагдана.
Энэ нь гэр бүл салалтын хоорондох сөрөг талыг улам хүндрүүлж, энэ тохиолдолд илүү их цаг зарцуулах болно. Шүүхийн шийдвэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь тохирно гэдгийг ч хэлэхгүй.
Дүгнэлт, зөвлөгөө
Нийтийн өмчийг хуваах хамгийн сүүлчийн арга бол шүүх ажиллагаа юм. Нөхөр эсвэл эхнэртэйгээ буулт хийх нь илүү хялбар байдаг. Дараа нь бүх үйл явц нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ.
Эд хөрөнгө хуваах гэрээ байгуулах, түүнийг нотариатаар гэрчлүүлэх.
Хуваагдсан эд хөрөнгийн баримт бичгийг шинэчлэх.
Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагдах боломжгүй зүйлүүд байдаг гэдгийг бүү мартаарай. Бидний байнга тааралддаг: "Салсны дараа би чамайг дотуур хувцасгүй орхино" гэсэн хэллэг нь истери шиг сонсогдож байгаа бөгөөд үнэн биш юм. Хувийн эд зүйл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шууд хүлээлгэн өгсөн бэлэг, хандиваар хүлээн авсан эд хөрөнгө нь эд хөрөнгийг хуваахад нөлөөлөхгүй.