Гэрлэлтийн гэрээг хэзээ байгуулж болох вэ? Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн зөв байгуулах вэ. Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ, юунд зориулагдсан вэ Гэрлэгчдийн хооронд гэрлэлтийн гэрээг байгуулдаг

20.06.2020

Өнөөдөр цөөхөн хүн гэрлэлтийн гэрээг гайхшруулж чаддаг. Олон залуу хосууд гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгөө алдахгүйн тулд хурим хийхээс өмнө энэхүү баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Ийм үйлдлийн гол шалтгаан нь үл итгэх байдал гэж хэн нэгэн хэлэх болно, зарим нь болгоомжтой байхыг тэмдэглэх болно. Гэвч амьдрал дээр ажил хэрхэн өрнөж байна вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ

Гэрлэлтийн гэрээ нь ямар баримт бичиг, эхнэр, нөхөр хоёрт ямар ашиг тустай болохыг ойлгох нь чухал юм. Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь гэр бүл цуцлуулах ажиллагааны явцад эд хөрөнгө хуваах тодорхой нөхцлийн талаар талуудын сайн дурын зөвшөөрлийг хэлнэ. Нотариатаар гэрчлүүлсэн энэхүү баримт бичиг нь эхнэр, нөхөр хоёрын үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шүүхээр хууль ёсны дагуу хамгаалах боломжийг олгохоос гадна эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын маргааныг шийдвэрлэхэд тусалдаг. Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ гэдгийг хууль тогтоомжид тодорхой бичсэн байдаг (ОХУ-ын Гэр бүлийн хуулийн 8-р бүлэг, Урлагийн 40-46).

Гэрлэлтийн гэрээ - давуу болон сул талууд

Хамт амьдрах нь маш том хариуцлага, тодорхой үүрэг хариуцлага юм. Олон түншүүд гэрээ байгуулахгүйгээр харилцаагаа албан ёсоор баталгаажуулахыг зөвшөөрдөг ч сүүлийн үед гэр бүлийн хөлөг онгоц живсэн тохиолдолд өмчлөх эрхийг хууль ёсны дагуу тогтоохын тулд залуучууд мэргэжилтнүүдэд хандах болсон. Баримт бичгийг бэлтгэх зөв загварыг хайж олохын өмнө шийдвэрээ жинлээрэй. Эцсийн эцэст, гэрлэлтийн гэрээний эерэг болон сул талууд байдаг.

Гэрээ нь салалтын дараа хүн бүрт юу үлдэхийг зөв ойлгоход тусалдаг бөгөөд ингэснээр харилцаанд тодорхой материаллаг захиалга бий болно.
Гэрлэгчид гэрлэхээсээ өмнө олж авсан тодорхой үнэт зүйл, машин, хувийн бизнес, үл хөдлөх хөрөнгө, мөнгө гэх мэт үнэт зүйлсийг хадгалах эрхтэй.
Эхнэр, нөхөр бүр эд хөрөнгөө хоёр дахь хэсэгт шилжүүлэх тодорхой талыг тодорхойлж болно. Жишээлбэл, нийтлэг хүүхэд байгаа тохиолдолд насанд хүрээгүй хүн амьдардаг орон сууц нь үлддэг.
Хэрэв гэрээ байгуулсан хүмүүсийн аль нэг нь ямар нэгэн өртэй (тэтгэлэг, зээл гэх мэт) бол ачааллын нэг удаагийн төлбөрийн тухай заалт нэмж болно.

Олон оросуудын хувьд иргэний болон гэр бүлийн харилцааны материаллаг бүрэлдэхүүн хэсгийг тодорхойлох, хэлэлцэх санаа нь ичгүүртэй байдаг. Энэ нь хорлонтой санаа, хувиа хичээсэн сэдэл, шунал мэт харагддаг ч үнэн хэрэгтээ гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын шударга байдлын шинж тэмдэг юм.
Залуу гэрлэсэн хосуудад ийм гэрээ байгуулах боломж байдаггүй, учир нь энэ журам нь бага зэрэг үнэтэй байдаг.
Хуримын зардлыг ихэвчлэн тооцдоггүй тул үүнийг хуваах нь орлогоос илүү хэцүү байдаг.
Маягт бөглөх журам, маягт, өргөдөл гаргах журам болон бусад хүнд суртлын нюансууд нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг.
Гэрээний бүх нөхцөл товч, энгийн, ойлгомжтой байх ёстой. Үгүй бол гэрээг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Тиймээс баримт бичгийг амьд жишээтэй сайн хуульч гаргах нь чухал бөгөөд энэ нь хямдхан биш юм.

Хэзээ дүгнэж болох вэ

Шаардлагатай бичиг баримт, маягтыг бөглөх санаа нь хурим хийхээс өмнө гарч ирдэг боловч үнэн хэрэгтээ гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хуримын дараа байгуулж болно. Эхний тохиолдолд гэрээ албан ёсоор бүртгүүлсэн өдрөөс, хоёрдугаарт - нотариатаар гэрчлүүлсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Эхнэр, нөхөр бүрт баримт бичгийн хуулбарыг өгөх бөгөөд эх хувь нь хууль ёсны төлөөлөгчдөө үлдэнэ.

Ийм гэрээ байгуулах эсэхээс үл хамааран ямар ч хосууд өөрсдөө шийдэх ёстой. Мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөхийн өмнө эхлээд сэтгэлийн ханьтайгаа бүх нөхцөл байдлын талаар ярилцаж, тохиролцох хэрэгтэй. Энэ нь санхүүгийн зардал, мэдрэлийг дагуулдаг цаашдын санал зөрөлдөөн, маргаанаас зайлсхийхэд тусална.

Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахаасаа өмнө бүх зүйлийг жинлэж, энэ нь бодит ашиг тустай байх эсэхийг бодоорой. Хэрэв та ийм гэрээ байгуулахаар шийдсэн бол бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулахын тулд эрх бүхий хуульч дээр очиж, баримт бичгийн загвартай танилцаарай. Гэр бүл салалтын алдаанаас болж тохойгоо хазахгүйн тулд гэрлэлтийн гэрээний төслийг мэргэжилтэнд даатгах нь дээр.

Баримт бичгийг өөрөө бэлтгэх нь маягт бөглөх, гэрээний төслийг боловсруулахаас бүрдэх бөгөөд үүний жишээг Интернетээс олж болно. Хэрэв та хууль эрх зүйн мэдлэгтэй бол статистикийг сайн мэддэг бол баримт бичигтэй биечлэн уулзаж болно, гэхдээ чухал талуудтайгаа ярилцахаа бүү мартаарай. Та өмчлөх эрхгүй харилцаагаа дуусгахыг хүсэхгүй байна.

Гэрлэсэн байх

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахын тулд та хуульчидтай холбоо барих хэрэгтэй. Үүнд зөвхөн хамтран олж авсан эд хөрөнгө төдийгүй зардлыг багтааж болно. Баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд та хоёр талын паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай бөгөөд үүнийг гэрээнд тусгасан байх ёстой. Эдгээр бүх бичиг баримтын хамт найдвартай мэргэжилтэн дээр оч. Тэр гэрээ байгуулж, бүх нарийн ширийн зүйлийг танд тайлбарлах болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь вексель (зээл, моргейж гэх мэт) байгаа тохиолдолд гэрээнд хоёр талын хүсэлтээр та аль хэдийн гэрлэсэн байсан ч энэ заалтыг харгалзан үзнэ. Өр барагдуулах нөхцөлийг зөв тодорхойлох нь чухал бөгөөд энэ талаар чадварлаг хуульч танд туслах болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ипотекийн зээлийг төлөх нь ердийн зүйл биш боловч гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгө хэвээр үлддэг.

Гэрлэлтийн гэрээ - жишээ

Та өөрөө бичиг баримтаа бичихээр шийдсэн үү? Дараа нь танд хуульчдаас авах эсвэл интернетээс олж болох гэрлэлтийн гэрээний жишээ хэрэгтэй болно. Энэхүү баримт бичиг нь зөвхөн өмчлөх эрхийг төдийгүй түншийн эрхийг баталгаажуулах ёстой гэдгийг санаарай. Ирээдүйд шүүх хурал, гэрээг цуцлахгүйн тулд бүх хүсэл, асуултаа ярилцахаа мартуузай.

Төгсгөл

Гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах нь хуулийн практикт байнга тохиолддог тохиолдол юм. Гэрлэгчид ямар ч шалтгаанаар гэрээнд зарим зүйлийг нэмж, хасах шийдвэр гаргадаг. Үүнийг хийхийн тулд та анхны баримт бичигтэй байх ёстой өмгөөлөгчтэйгээ дахин холбоо барих хэрэгтэй болно. Гэрээг цуцлах, өөрчлөхийн тулд тал бүрээс бичгээр мэдүүлэг өгөх ёстой.

Хэд хэдэн төрлийн цуцлалт байдаг:

эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор;
Шүүхийн шийдвэрээр;
эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд гэрээг цуцлах.

Тохиолдол бүрийг тусад нь авч үздэг бөгөөд өөрийн гэсэн нюанстай байдаг. Тиймээс, харилцан тохиролцсоны дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын нотариатчтай уулзаж, сайн дураараа цуцлах өргөдөл бичих шаардлагатай. Хэрэв бүх зүйл зөв хийгдсэн бол процедур нь хамгийн бага цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах болно. Санхүүгийн тал хэвээр байгаа нь үнэн, учир нь мэргэжилтний үйлчилгээ маш их мөнгө шаарддаг.

Гэрээг шүүхээр цуцалсан тохиолдолд хүчин төгөлдөр бус, эсвэл талуудын аль нэгийг санаатайгаар тэвчихийн аргагүй нөхцөл байдалд оруулсан гэдгийг нотлох шаардлагатай. Энэ нь ихэвчлэн өмгөөлөгчийн зардал, нотлох баримт цуглуулахад цаг хугацаа шаарддаг урт процесс юм. Ийм гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх нь үргэлж боломжгүй байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хугацаа нь тодорхой хугацаатай гэрээ байгуулахад тэр хугацааны дараа автоматаар хүчингүй болно. Ямар нэгэн онцгой журам шаардлагагүй, гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд гэрээг цуцалж, үүргээсээ чөлөөлөгдөхийн тулд нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Үүний тулд эрүүл мэндийн гэрчилгээ, нас барсан гэрчилгээ шаардлагатай болно.

Видео

« Та яаж салах бодолтой гэрлэх вэ? Эсвэл нэгэн зэрэг хайрлаж, хуваалцах уу?"- гэрлэлтийн гэрээг ууртай эсэргүүцэгчид хэлж байна.

« Харилцааны бүх чухал талуудыг хэлэлцэхгүйгээр яаж гэрлэх вэ? Санхүүгийн хувьд ч. Тэгээд ярилцсаны дараа тэдэнд бичгээр өгч яагаад болохгүй гэж? Хамтдаа аюулгүй байдлын үүднээс үү?"- энэ аргументтай маргахад хэцүү байна.

Залуу гэрлэсэн хосууд болон "хайр", "мөнгө" гэх мэт ойлголтыг хэрхэн хуваалцахыг мэддэг "туршлагатай" хүргэн, сүйт бүсгүйн дунд гэрлэлтийн гэрээний сонирхол, хамаарал нэмэгдэж байна. Орчин үеийн эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс гэр бүлийн институци өмнөх шигээ мөнхийн, халдашгүй дархан байхаас хол байгааг ойлгодог. Ямар ч үед "хоёр дахь хагас" ийм байхаа болино. Мөн бүх зүйлийг хоёр тэнцүү "хагас" болгон хуваах шаардлагатай болно. Мөн энэ нь үргэлж үнэн байдаггүй.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэж юу вэ?

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 40-р зүйлд гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ, гэрлэлт болон гэрлэлт цуцлагдсаны дараа тэдний эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлсон баримт бичиг гэж тодорхойлсон.

Энгийнээр хэлэхэд, баримт бичиг нь эхнэр, нөхөр эсвэл сүйт бүсгүй, хүргэн хоёрын хооронд байгуулагдсан бөгөөд түүний сэдэв нь зөвхөн материаллаг, эд хөрөнгийн хамтын амьдралын талууд - одоо эсвэл ирээдүй юм.

Гэрлэлтийн гэрээний тухай ОХУ-ын хууль тогтоомж

Дээрх тодорхойлолт Оросын хууль тогтоомжид харьцангуй саяхан гарч ирэв.

10 гаруй жилийн өмнө эхнэр, нөхөр хоёр гэрээ байгуулж, эд хөрөнгөө өмчлөх журмыг тодорхойлох боломжтой болсон. Энэ эрхийг 1994 онд батлагдсан ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан. Хоёр жилийн дараа буюу 1996 онд ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай шинэ хуульд гэрлэлтийн гэрээний тухай тусдаа бүлэг гарч ирэв.

Энэ нь гэрлэлтийн гэрээний заалтыг хууль тогтоомжийн түвшинд нэгтгэхтэй холбоотой юм. Хуулийн хэрэгжилтийн хувьд арав шахам жил эерэг туршлага багатай. Статистикийн мэдээгээр Орос улсад гэрлэсэн хосуудын 5-аас илүүгүй хувь нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд эд хөрөнгө, санхүүгийн хөрөнгийг хуваахтай холбоотой маргаанаас зайлсхийхийн тулд энэ баримт бичиг нь хуурамч биш бол цэвэр албан ёсны байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээг юу өгч, зохицуулдаг

Дээр дурдсанчлан уг баримт бичиг нь зөвхөн эд хөрөнгийн асуудлыг зохицуулдаг бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын гэр бүл, хүн хоорондын харилцааны эд хөрөнгийн бус асуудлыг гэрээгээр зохицуулаагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, гэрээ нь эхнэрийг өдөр бүр хоол бэлтгэх, нөхөр нь гэр бүлийн үнэнч байдлыг хадгалахыг үүрэг болгож чадахгүй. Гэхдээ энэ нь эхнэр нөхрийнхөө орлогыг хэрхэн зарцуулах эсвэл эхнэрийнхээ ямар өмчийг нөхөр нь нэхэмжлэхийг тодорхойлох боломжтой.

Өмчийн харилцааны аль талуудыг гэрээгээр тодорхойлж болохыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр тус бүрийн дундын өмч, хувийн өмчийн боломжит дэглэмийн аль нэгийг зохицуулдаг.

өмч;
хамтарсан;
тусгаарлагдсан.

Эхнэр, нөхөр нь одоо байгаа болон ирээдүйд гарч ирэх эд хөрөнгийг хэрхэн хуваахыг тодорхойлох эрхтэй.
Баримт бичигт эхнэр, нөхөр хоёрын орлогын аль хэсэг нь нийтлэг байх, аль хэсэг нь тэдний хувийн өмч байх ёстойг зааж өгч болно.
Гэрлэлтийн гэрээний тусламжтайгаар та гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг хуваах журмыг тодорхойлж болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын бие биенийхээ тэтгэлэг төлөх үүрэг.
Эхнэр, нөхөр хоёр бие биенийхээ эд хөрөнгийн эрх, үүргийг илэрхийлж болно.
Гэрлэлтийн гэрээнд түүний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хариуцлагыг заавал тусгасан байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулж болохгүй.

эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хууль ёсны эрхийг хязгаарлах, зөрчих (жишээлбэл, хөдөлмөр эрхлэхийг хориглох, эрхээ шүүхэд өгөх);
эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын харилцааны эд хөрөнгийн бус асуудлыг зохицуулах;
эцэг эхийн эрх, үүрэг, хүүхдэд үзүүлэх тэтгэлэгийн үүрэг (үүнд тусдаа гэрээ байгуулсан - тэтгэлэг төлөх, хүүхдийн оршин суугаа газрыг тодорхойлох тухай);
эхнэр, нөхөр нас барсны дараа эд хөрөнгийг өмчлөх, захиран зарцуулах журмыг тодорхойлох (үүнд хүсэл зориг байгаа).

Гэрлэлтийн гэрээг бүртгэх, бүрдүүлэх журам

Цагдан хорих журам нь гурван үндсэн дүрмийн дагуу явагдана.

Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд болон ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулж болно... Зөвхөн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болох хугацаа нь баримт бичгийн хоорондын харилцааны үе шатаас хамаарна;
БХорт хавдрын гэрээг бичгээр хийх ёстой.Баримт бичгийн зөвхөн бичмэл хэлбэр нь гэрээний бүх чухал заалтуудыг тусгаж, талуудын гарын үсгээр битүүмжлэх боломжийг олгодог;
БХорт хавдрын гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.Нотариатаар гэрчлүүлээгүй тохиолдолд баримт бичиг хүчингүй болж, хууль эрх зүйн үр дагавар гарахгүй.

Та хэзээ гэрээ байгуулж болох вэ?

Хуульд хэд хэдэн хувилбарыг тодорхойлсон. Юуны өмнө, энэ нь гэрээ байгуулах мөчид хамаарна - гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэлтийн харилцааны үеэр. Гэрлэлтийн гэрээ хүчин төгөлдөр болох мөч нь үүнээс хамаарна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрээ байгуулагдсан бол гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гарын үсэг зурах үед хүчин төгөлдөр болно;
Хэрэв хүргэн, сүйт бүсгүй хоёрын хооронд гэрээ байгуулагдсан бол хүчин төгөлдөр болох мөч нь гэрлэлтийг бүртгэх мөч болно. Гэрээнд оролцогч талууд хууль ёсны эхнэр, нөхөр болж чадаагүй тохиолдолд гэрээ нь мөн хуулийн хүчин төгөлдөр болохгүй.

Гэрлэлтийн гэрээг хаана байгуулж, албажуулах вэ?

Өмнө дурьдсанчлан, гэрлэлтийн өмнөх гэрээг нотариатаар заавал гэрчлэх ёстой. Тиймээс баримт бичгийн дүгнэлт гаргах газар нь нотариатын газар байх болно - төрийн болон хувийн.

Дашрамд хэлэхэд, нотариатч зөвхөн баримт бичгийг баталгаажуулахаас гадна түүнийг бэлтгэхэд туслалцаа үзүүлэх боломжтой - хууль ёсны дагуу зөв, хууль ёсны, чадварлаг.

Гэрлэлтийн гэрээний хэлбэр нь юу вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ нь үнэгүй хэлбэрээр зохиож болох баримт бичгийн нэг биш юм. Энэ нь бизнесийн мэдүүлгийн дүрэм, хууль эрх зүйн зохицуулалтад нийцсэн байх ёстой, эс тэгвээс энэ нь хүчингүй болно.

Юуны өмнө энэ нь бичигдсэн, нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичгийн хэлбэрт хамаарна. Хууль тогтоомжид харшлах ёсгүй баримт бичгийн агуулга нь бас чухал юм.

Хэрэв эхнэр, нөхөр (эсвэл ирээдүйн эхнэр, нөхөр) бүх зүйлийг бие даан тохиролцож, дараа нь гэрээ хэлэлцээрээ цаасан дээр үнэн зөв, зөв бичиж чадна гэдэгт итгэлтэй байвал энэ нь тэдний эрх юм. Хамгийн гол нь гэрээ нь зөвхөн харилцааны эд хөрөнгийн асуудлыг зохицуулж, эхнэр, нөхөр хоёрын эрхийг зөрчөөгүй, иргэний болон гэр бүлийн эрх зүйн хэм хэмжээнд харшлахгүй байх явдал юм. Бичсэн баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс нотариатчтай холбоо барьж баталгаажуулах шаардлагатай болно. Нотариатч зөвхөн бэлэн баримт бичгийг баталгаажуулаад зогсохгүй хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана.

Хэрэв баримт бичгийн бүртгэлд хүндрэл гарвал мэргэжлийн хуульч эсвэл шууд нотариатчтай холбоо барих нь зүйтэй. Тэд эхнэр, нөхөр хоёрын хийсэн тохиролцоог харгалзан гэрээний текстийг зөв боловсруулахад тань туслах болно.

Төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрлэлтийн гэрээ байгуулах

Жишээлбэл, гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх (Гэр бүлийн тухай хуулийн 11 дүгээр зүйл), гэрээслэл бичих (Гэр бүлийн тухай хуулийн 1118 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) гэх мэт төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг хуульд шууд хориглоогүй болно. Иргэний хууль).

Харин Иргэний хуулийн 182 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт төлөөлөгчөөр дамжуулан хувийн хэлцэл хийхийг хориглосон байдаг. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь хувийн шинж чанартай гүйлгээтэй холбоотой байж болох юм.

Тиймээс, шууд хориглоогүй байсан ч нотариатчид гэрлэлтийн гэрээг талуудын төлөөлөгчийн оролцоотойгоор баталгаажуулах үүрэг хариуцлага хүлээхгүй. Хэдийгээр онцгой тохиолдолд энэ нь боломжтой юм.

Гэрээг гүйцэтгэхэд шаардагдах бичиг баримтууд

Нотариатчтай гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, гэрчлэхийн тулд эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

гэрээний төслийг 3 хувь: хоёр хувь - гэрээний талуудад, гурав дахь хувийг - нотариатын архивт хадгалах;
гэрээний талуудын паспорт (эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын бусад иргэний үнэмлэх);
гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв гэрлэсэн бол);
гэрээний зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баримт бичиг;
бусад эд хөрөнгийн баримт бичиг (банкны данс, дүрмийн сан дахь хувь, хувьцаа).

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахад хэр их зардал гарах вэ?

Энэ баримт бичиг нь хямдхан биш юм. Хуваалцах зүйлтэй хүмүүс голчлон дүгнэдэг учраас энэ нь ойлгомжтой.

Төсөл боловсруулах зардал нь тодорхой хуулийн фирм эсвэл нотариатын газрын үнээс хамаарна. Гэрлэлтийн гэрээний төсөл нь баримт бичгийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран 3000-20000 рубль байж болно. Тодорхой үнийг хосууд шууд холбоо барих хуульч өгч болно.

Гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулах нотариатын үйлчилгээний зардлыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24-р зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу тодорхойлно. 500 рубль байна - ямар ч нотариатаар,аль ч нотариатын газарт. Энэ дүн нь зөвхөн гэрлэлтийн гэрээний дугаарыг бүртгэлийн дэвтэрт оруулах үйлчилгээ, баримт бичигт нотариатын тэмдэглэгээг багтаасан болно. Гэрээний төсөл боловсруулах, гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах үйлчилгээг тусад нь үнэлнэ.

Гэрлэхээсээ өмнө гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс гэрлэхээс өмнө байгуулж болно гэдгийг дээр дурдсан. Үүний зэрэгцээ, гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт улсын бүртгэлийн журмын дараа л хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв энэ нь байгуулагдсан бөгөөд гэрлэлтийг бүртгээгүй бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус хэвээр үлдэж, хууль ёсны үр дагавар гарахгүй.

Хэрэв гэрлэлтийн өмнөх гэрээг гэрлэхээс өмнө байгуулсан бол түүний сэдэв нь зөвхөн гэр бүлийн амьдралд олж авах эд хөрөнгө байж болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц, зуслангийн газар, газар), бизнес эсвэл бизнесийн хувьцаа, автомашин, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга гэх мэт байж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэхээс өмнө ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөх эрхийн хувь заяаг тодорхойлдоггүй. Энэ өмч нь эзэмшигчийн өмч хэвээр байна. Хэрэв тэр эд хөрөнгөө ирээдүйн эхнэр / нөхрийнхөө өмчлөлд шилжүүлэх хүсэлтэй байгаа бол үүнийг иргэний хуулийн гэрээг (худалдах, худалдан авах, хандивлах, солилцох) ашиглан албан ёсоор гаргаж болно. Энэ гэрээг гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд оруулахыг зөвлөдөггүй.

Гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн байгуулах вэ

Гэрлэгчид гэр бүлийн амьдралынхаа аль ч үед гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно.

Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр аль хэдийн гэрлэлтийн үеэр олж авсан хамтын болон хувийн өмчтэй байна. Тиймээс, гэрээ нь өмчлөлийн горим (хувийн, хамтарсан) болон өмчлөгчийг харуулсан бэлэн эд хөрөнгийн бүрэн жагсаалтыг агуулсан байх ёстой. Нэмж дурдахад, энэ нь ирээдүйд эхнэр, нөхөртэй хамт гарч ирэх эд хөрөнгөтэй холбоотой байх ёстой.

Хуульд зааснаар эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгө нь тэдний дундын өмч (бэлэг, өв, хувийн эд зүйл, оюуны өмчөөс бусад) юм. Өрийг бас хуваалцдаг.

Гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн хувьд дундын өмчлөлийн тухай хуулийн хэм хэмжээ (эрх зүйн дэглэм) хамаарах эсвэл эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах зарчмын өөр журам (гэрээний дэглэм) -ийг зааж өгч болно. ) тодорхойлж болно. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр тус бүр нь зөвхөн өөрийн эд хөрөнгийн өмчлөгч, үүргийн хариуцагч байх тохиолдолд тусдаа журам.

Мэдээжийн хэрэг, сонголт бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай. Жишээлбэл, хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бизнес эрхэлдэг бол бизнес эрхлэх чиглэлээр "нөгөө тал" -ын амжилтаас хамааран хууль эрх зүйн дэглэм нь нөгөө эхнэр / нөхрөө баяжуулж эсвэл бүгдийг нь хасч болно. Гэрээний журам нь эд хөрөнгийг хуваах явдал юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь бизнест амжилтанд хүрсэн бол хөдөлмөрийн үр дүн нь зөвхөн түүнд хамаарна - тэр эхнэр, нөхөртэйгээ юу ч хуваалцах шаардлагагүй болно. Гэхдээ тэр бүтэлгүйтвэл санхүүгийн асуудлаа өөрөө шийдэх хэрэгтэй болно.

Гэр бүл салсны дараа гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ

Гэр бүлийн тухай хуульд заасан гэрлэлтийн гэрээний тодорхойлолтоос харахад үүнийг гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэлтийн үеэр байгуулж болно. Тиймээс гэрлэлт цуцлагдсаны дараа үүнийг дүгнэх боломжгүй юм. Хэрэв хуучин эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи маргааныг шийдвэрлэхийг хүсч байвал өөр баримт бичиг - хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах гэрээ байгуулах ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээний загвар, хэлбэр

Гэрлэлтийн гэрээ нь бусад албан ёсны баримт бичгийн нэгэн адил хэд хэдэн хэсгээс бүрдэнэ.

Оршил. Энэ бол баримт бичгийн эхний хэсэг бөгөөд ...

баримт бичгийн нэр нь "Гэрлэлтийн гэрээ";
гэрээ байгуулах газар, огнооны талаархи мэдээлэл;
Гэрээнд оролцогчдын хувийн мэдээлэл (овог нэр, төрсөн он, сар, өдөр, газар, хаяг, паспортын мэдээлэл), хэрэв талууд гэрлэлтээ батлуулсан бол - гэрлэлтийн бүртгэлийн огноо, газар, гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээний мэдээлэл;

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах зорилго. Жишээлбэл, гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулах;

Баримт бичгийн үндсэн хэсэг. Дүрмээр бол үндсэн хэсэг нь хэд хэдэн хэсэгт хуваагддаг - дэд хэсгүүд нь тус бүр нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн эрх зүйн харилцааны тусдаа салбарыг зохицуулдаг, жишээлбэл:

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн дэглэм (хамтарсан, тусдаа, хамтарсан);
Өрийн үүрэг хүлээх журам;
эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүрэг;
эхнэр, нөхөр хоёрын орлого;
эхнэр, нөхөр хоёрын зардал;
Гэр бүл салсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах журам;
Эхнэр, нөхөр хоёрыг бие биенээ тэжээх журам (тэтгэлэг төлөх үүрэг);
Бусад заалтууд.

Эцсийн хэсэг
Гэрээнд оролцогч талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг.

Жишээ болгон бид танд дээжийг санал болгож байна:

Сүүлийн арван жилийн хугацаанд гэрлэлтийн гэрээ гэх мэт гэр бүлийн хуулийн үзэл баримтлал маш их хамааралтай болсон. Гол нь нийгэм улам шуналтай, худалдаачин болж, зарчмаа хамгаалж байгаад л байгаа юм биш. Тогтвортой орлоготой, хувийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй, үнэтэй машинтай энгийн иргэд гэр бүл салалтын явцад сөрөг үр дагавар гарахаас урьдчилан сэргийлэх, дундын өмч хөрөнгийг хуваах зохицуулалт хийхийг хүсдэг.

Гэрээний ойлголт, утга

Гэрлэлтийн гэрээний тухай ойлголт нь эд хөрөнгийн болон материаллаг харилцааг тодорхойлсон эхнэр, нөхөр хоёрын сайн дурын харилцан тохиролцоо юм. Гэрээг албан ёсоор гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө болон дараа нь тодорхой хугацаанд байгуулж болно.

Америк, Европын статистик мэдээгээр хүмүүсийн 65 орчим хувь нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг. Манай улсад энэ хүрээлэн дөнгөж нэр хүндтэй болж эхэлж байна. Гадаадад байгаа иргэд илүү практик байдаг бөгөөд энэ нь ийм тэнцвэртэй шийдвэрүүдийг тайлбарлаж байна.

Ихэнхдээ гэрлэлтийг шууд бүртгүүлэхээс өмнө нийгмийн тэгш бус харилцаанд ордог, мөн материаллаг байдлын хувьд ихээхэн ялгаатай чинээлэг хүмүүс гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаар шийддэг.

Гэрээний сэдэв, мөн чанар

Гэрлэлтийн гэрээний зүйл бол гэр бүлийн үндсэн гишүүдийн эд хөрөнгийн талаархи хууль ёсны үүрэг юм.

Гэрээнд хүмүүсийн хувийн харилцааг зааж өгөхийг зөвшөөрөх ёсгүй. Гэр бүлд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа тохиолдолд тэдний хүмүүжил, амьдралтай холбоотой үүрэг хариуцлагыг тодорхой заагаагүй болно.

Өмчийг зохицуулах, ашиглах дараахь дэглэмүүд нь баримт бичгийн тусдаа догол мөр болж болно: тусдаа, хуваалцсан, хувийн.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид гэрлэлтийн гэрээ нь хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй нөхцөл байдлыг бий болгохыг хориглодог. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө, гэр ахуйн эд зүйлсийг өмчлөх эрхийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд бүрэн шилжүүлэх тохиолдолд. Энэ тохиолдолд баримт бичиг хүчин төгөлдөр болохгүй бөгөөд хүчингүйд тооцогдоно.

Одоо энэ сэдвийг өөр асуулт руу орчуулах нь зүйтэй юм, тухайлбал, гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд юу хамаарахгүй талаар ярилцах нь зүйтэй юм.

эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний эрх зүйн чадамжийг зөрчсөн;
эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах;
шүүхээр өмгөөлөх эрхийг дарангуйлах;
эхнэр, нөхөр нь нийгмийн хамгаалал шаардлагатай иргэний статустай бол санхүүгийн дэмжлэг авах эрхийг хязгаарлах.

Эдгээр нөхцлүүдийн аль нэг нь байгаа нь гүйлгээг хүчингүй болгох сайн шалтгаан байж болно. Хувь хүний үндсэн дээр шүүх баримт бичгийг хүчингүй гэж бүрэн хүлээн зөвшөөрөх шийдвэр гаргадаг, эсвэл түүний бие даасан цэгүүдийг зохицуулдаг.

Сэдвүүд

Гэрлэлтийн гэрээний субъектууд нь одоогийн болон ирээдүйн эхнэр, нөхөр юм. Тэдэнд хууль зүйн хамгийн бага ойлголттой бүх хүмүүст танил болсон алдартай шалгууруудыг ашигладаг: эрх зүйн чадамж ба эрх зүйн чадамж - энэ тохиолдолд хүмүүс гэрлэх насанд хүрсэн байх ёстой.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу гэрлэлтийн зөвшөөрөгдөх нас нь 18 жил боловч хэрэв хүндэтгэх шалтгаан байгаа бол бүртгэлийн газрын дарга үүнийг бууруулж болно (байнгын хяналт шаарддаг ноцтой өвчин, гадаадад яаралтай аялал хийх, сүйт бүсгүйн жирэмслэлт).

Урьдчилсан нөхцөл бол баримт бичгийг бүрдүүлэх явцад гэрлэлтийн гэрээний субъектууд гэрлэсэн эсвэл удахгүй гэрлэх ёстой.

Гэрлэлтийн холбоонд орж буй хүмүүсийн ангилалд тусдаа код тайлах шаардлагатай. Ийм иргэдийн тухай ойлголтыг дараах байдлаар тайлбарладаг - энэ бол бүртгэлийн газарт албан ёсоор өргөдөл гаргасан хосууд юм. Тэдний хувьд гэрлэлтийн гэрээ хуулийн дагуу бүртгүүлсний дараа л хүчин төгөлдөр болно.

Гэрээний эрх зүйн мөн чанар

Гэрлэлтийн гэрээний эрх зүйн мөн чанар нь хууль эрх зүйн ном зохиол, шинжлэх ухааны диссертацид тодорхойлсон хоёр онолтой байдаг. Зарим судлаачид энэ баримт бичгийг гэр бүлийн хууль гэж маргадаг бол нөгөө хэсэг нь зөвхөн иргэний хуулийг зохицуулах зорилгоор хэлцэл хийсэн гэж үздэг.

Энэ хоёр онолыг сайн дэмжиж байна. Тиймээс гэр бүлийн эрх зүйн харилцааг зохицуулах баримт бичиг болох гэрлэлтийн гэрээний эрх зүйн мөн чанар нь уг баримт бичиг нь зөвхөн албан ёсоор бүртгэгдсэн гэрлэлтийн хугацаанд хүчинтэй байх ба түүний зохиогчид нь тэдний эрх зүйн чадамжийг баталгаажуулсан чадвартай эхнэр, нөхөр болох нь нотлогдож байна. Гэрээний объект нь хамтран олж авсан эд хөрөнгө юм.

Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмийг тогтоох, өөрчлөхөд чиглэсэн эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын хэлцэл юм. Мөн энэ нь зөвхөн иргэний хуулийн элемент юм. Хамгийн гол нь Оросын хууль тогтоомжийн бүх зарчмуудыг дагаж мөрдөх явдал юм.

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 8-р бүлгийн 40-р зүйлд гэрлэлтийн гэрээний талаар өргөтгөсөн ойлголтыг өгдөг. Үүнийг жирийн иргэнд хүртээмжтэй хэлээр дараах байдлаар орчуулж болно - энэ нь аль хэдийн албан ёсны гэрлэлтээ батлуулсан хүмүүс эсвэл бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан хүмүүсийн гэрээ бөгөөд хамт амьдрахдаа өмч хөрөнгийг хэн эзэмшдэг, дараа нь хэн явахыг тогтоосон гэрээ юм. салалт.

Гэрээ байгуулах

Ихэнх хууль ёсны гэрээний үүргүүдийн нэгэн адил гэрлэлтийн гэрээг зөвхөн бичгээр байгуулж болно. Энэхүү баримт бичгийг нотариатын оролцоотойгоор заавал бүртгүүлэх ёстой. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 41 дүгээр зүйлд гэрээ байгуулах талаар илүү дэлгэрэнгүй ярьдаг.

Эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулах хүсэлтээр аль нэгнийх нь оршин суугаа газрын нотариатын дүүрэгт өргөдөл гаргадаг.

Нотариатч иргэний эрх зүйн хэлцлийг гудамжинд байгаа энгийн хүнд ойлгомжтой хэлээр орчуулж, бүх утгыг тайлбарлахаас гадна ийм гэрээ байгуулсны дараа үүсэх үр дагаврын талаар иргэдэд анхааруулах ёстой.

Гэрээний мөн чанар нь үнэн зөв бичигдсэн байх ёстой бөгөөд гэрээний бүх талуудад ойлгомжтой байх ёстой. Хоёрдмол утгатай хэллэгийг оруулаагүй болно.

Гэрээнд заасан хэмжээ, нөхцөлийг заавал бичгээр орчуулах (декодчилол) бүхий тоогоор бичсэн болно. Байгууллагын нэр, овог нэр, хаягийн товчлолыг хориглоно. Баримт бичгийн хуудас бүр дээр гэрээ байгуулж буй иргэдийн гарын үсэг, түүнчлэн хэлцлийг баталгаажуулсан нотариатын гарын үсэг байна.

Гэрлэлтийн гэрээг 3 хувь үйлдэж, хоёрыг эхнэр, нөхөр нь хүлээн авч, нэг нь нотариатын дүүргийн архивт үлддэг.

Практикт Оросын хууль тогтоомжийн шаардлагыг бүрэн хангасан гэрлэлтийн өмнөх стандартчилсан гэрээг хэрэглэх нь заншилтай байдаг. Үүнд доор жагсаасан мэдээлэл, сэдвүүдийг багтаасан болно.

Баримт бичгийн гарчиг;
Гэрээ байгуулсан байгууллагын хаяг;
Баримт бичгийг бэлтгэх, гарын үсэг зурсан огноо;
Гэрлэсэн иргэдийн хувийн мэдээлэл: овог нэр, төрсөн огноо, газар, оршин суугаа газар, иргэний үнэмлэхний дэлгэрэнгүй мэдээлэл (ОХУ-ын иргэний паспорт эсвэл ОХУ-д хүчинтэй бүртгэлтэй гадаадын иргэдийн паспорт);
Гэрлэлтийн баримт бичгийн бүрэн дэлгэрэнгүй мэдээлэл (баримт бичгийн огноо, дугаар, бүртгүүлсэн газар);
Эд хөрөнгийн эрх зүйн дэг журам;
Нийтийн болон тусдаа өмчийн объект;
Материаллаг хөрөнгө оруулалтыг салгах: орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зардал, татварын хөнгөлөлт, хүүхдүүдэд шаардлагатай боловсрол, автомашины засвар үйлчилгээ, гадаадад аялах, амрах;
Гэрээг өөрчлөх боломжтой хугацаа, түүнийг цуцлах нөхцөл байдлыг тодорхойлсон хугацаа;
Гэрээний хугацаа.

Гэрлэлтийн гэрээний агуулгын талаархи нэмэлт нюансуудыг ОХУ-ын IC-ийн 42-р зүйлд тайлбарласан болно.

Одоо загвар гэрээний сэдвээр аажмаар орчуулга хийж, Оросын иргэдэд ямар төрлийн гэрлэлтийн гэрээ хүчинтэй вэ гэсэн асуултыг тавих нь зүйтэй юм.

Гэрээний төрлүүд

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар өгүүлдэг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэхээ мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл үнэгүй утсаар холбогдоно уу.
8 800 350-13-94 - Холбооны дугаар

8 499 938-42-45 - Москва, Москва муж.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург, Ленинград муж.

Хөгжиж буй олон орны гэр бүлийн тухай хуулийн зүйлд гэрлэлтийн гэрээний заалтууд нь гэрлэсэн хүмүүсийн эрх тэгш байдлыг зөрчихгүй байх, үнэнч байх, дэмжих, туслах үүргийг халах, зөвхөн гэр бүлээ төлөвлөдөг иргэдийн эрх, үүргийг хязгаарлах ёстой гэж заасан байдаг. тэдний эвлэлийг битүүмжлэх.

Гадаадад, жишээлбэл, Францад эхнэр, нөхөр хоёр өмчийн дөрвөн дэглэмийн аль нэгийг гэрээнд зааж өгч болно.

бүх өмчийн нийтлэг байдал;
зөвхөн гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн хамтын нийгэмлэг;
эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын өмчийн эрхийг тодорхойлох;
гэрлэлтийг цуцалсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хамтран худалдаж авсан эд хөрөнгийн зарим хэсгийг сонгох эрхтэй.

ОХУ-ын хуульд гэрлэлтийн гэрээ нь хэлцлийн зүйлээс хамааран дараахь төрлүүдтэй байдаг.

эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эд хөрөнгийн өмчлөлийн хэлбэрийг тодорхойлох;
Бүртгэлтэй гэрлэлтэнд оршин суух хугацаандаа хуримтлуулсан хөрөнгийн зардлаар эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгийг эзэмшүүлэхээр хангадаг бөгөөд үүнийг ихэвчлэн хамтын хэрэглээ гэж нэрлэдэг.

Гэрээг өөрчлөх, цуцлах

Гэрээнд өөрчлөлт оруулах, гэрээг цуцлах нь зөвхөн гэрлэсэн хүмүүсийн чөлөөтэй, сайн дурын зөвшөөрлөөр байж болно. Нэг талын хувьд эхнэр, нөхөр нь энэ журмыг хэрэгжүүлэх боломжгүй болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд харилцан тохиролцоогүй бол нэхэмжлэгч нь түүний эрх зөрчигдсөнийг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг бүрдүүлж шүүхэд хандаж болно. Энэхүү гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрээ цуцлагдсан өдрөөс эхлэн гэрээ автоматаар дуусна.

Зээл

Гэрлэлтийн гэрээг байгуулах, өөрчлөх, цуцлахдаа эхнэр, нөхөр нь түүнд зээл олгосон байгууллагад энэ тухай мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол тэрээр хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө шилжүүлэхгүйгээр бүх үүргээ бие даан биелүүлэх ёстой.

Нэмж дурдахад, зээлдүүлэгчид ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийн зохицуулалтын дагуу гэрлэлтийн гэрээнд шүүхийн өөрчлөлтийг эхлүүлэх эрхтэй (451-453-р зүйл).

Татвар

Иргэд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа таван жилийн дотор дахин гүйлгээ хийсэн тохиолдолд орлогын албан татварын хөнгөлөлт авдаг гэдгийг та бүхэн мэдэж байгаа. Гэхдээ гэрлэлтийн гэрээгээр эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөртөө шилжүүлсэн бол энэ суутгалаас зайлсхийх боломжтой. Гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа эхнэр, нөхөр нь зөвхөн нэг тодорхой өмчийг зааж өгөх ёстой бөгөөд энэ өмчтэй холбоогүй бүх зүйлийг хасахыг шаардах ёстой.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд орон сууцны суутгалын хуваарилалтыг өмчлөх эрхийнхээ дагуу өмчлөгчид тогтооно. Бутархай горимд суутгалын дүнг хувьцааны оролцоотой харьцуулан дахин хуваарилдаг.

Татварын хөнгөлөлтийн асуудлыг хөндөхдөө энэ сэдвийг суутгалын төрлүүдийн тайлбар болгон орчуулах нь зүйтэй.

үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт;
нийгмийн татварын хөнгөлөлт.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, мөн ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал хийдэг.

Нийгмийн суутгал нь хүүхдийг сургах, эмчилгээ хийх (ойр дотны хамаатан садан гэх мэт), даатгал, буяны үйл ажиллагаа явуулахад явагддаг.

Гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх

Гэрлэлтийн гэрээг хүчингүй болгох хамгийн түгээмэл шалтгаан бол эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь амьдралын хамгийн тааламжгүй нөхцөлд байгаа нөхцлүүд юм.

ОХУ-ын иргэний хуульд Иргэний хуулийн 2-р хэсгийг бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд зориулдаг. Энэ зүйлд гэрээний харилцааг хүчингүй болгож болох нөхцөл, хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд хүргэж болзошгүй үр дагавар, түүнчлэн хүчин төгөлдөр бус гэрээнд хамаарах хөөн хэлэлцэх хугацааг тусгасан болно. Гэрлэлтийн гэрээг мөн энэ хуулиар зохицуулдаг.

Дээр дурдсан зүйлийг нэгтгэн дүгнэж хэлэхэд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь гэрлэх гэж буй иргэдийн аюулгүй байдлын нэг төрлийн тор юм. Энэхүү гэрээ нь гэр бүл салсны дараа нэр төртэй амьдрах, гэр бүлийн нийтлэг мөнгөөр худалдаж авсан эд хөрөнгөө алдахгүй байх, бүх материаллаг үнэт зүйлсийг шударгаар хуваалцахад тусална.

Анхаар! Хууль тогтоомжийн хамгийн сүүлийн өөрчлөлтийн улмаас энэ нийтлэл дэх хууль эрх зүйн мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм! Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх боломжтой - асуултаа доорх хэлбэрээр бичнэ үү.

Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь гэр бүл болж буй иргэдийн хооронд байгуулсан гэрээ, эсхүл эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлт дэх эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлсон гэр бүлийн зөвшөөрөл ба (эсвэл) в.

Энэхүү гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бөгөөд гэрлэхээс өмнө гэрээ байгуулсан бол гэрлэлтийн харилцааг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн, хэрэв эхнэр, нөхөр нь гэрээний талууд бол гэрчлэгдсэн үеэс эхлэн үйлчилж эхэлнэ. нотариатаар.

Баримт бичиг гэж юу вэ

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу Урлаг. 40 Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь гэр бүл болж буй хүмүүсийн зөвшөөрөл эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлт болон (эсвэл) цуцлагдсаны дараа эд хөрөнгийн үүрэг, эрхийг тодорхойлдог эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл юм.

Энэ заалт нь гэрлэгчид гэрлэлтийн хугацаанд болон цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгийн үүрэг, эрхээ харилцан тохиролцсоноор бие даан тодорхойлох боломжийг олгодог.

Энэхүү баримт бичиг нь тодорхой онцлог шинж чанартай иргэний эрх зүйн гэрээний дэд зүйлүүдийн нэг юм. Иргэний эрх зүйн бусад гэрээтэй харьцуулахад түүний онцлог шинж чанарууд нь: бие даасан субьектийн бүрэлдэхүүн, гэрээний зүйл, агуулга. Энэ тохиолдолд агуулга нь иргэний хэлцлийн үндсэн шаардлагын дагуу агуулга, дүгнэлтийн хэлбэр, иргэний үзэл бодлоо илэрхийлэх эрх чөлөөний аль алинд нь нийцэж байна.

Баримт бичгийн субьект нь зөвхөн гэрлэж буй хүн, эхнэр, нөхөр байж болно. Гэрлэлтийн гэрээний талуудыг тодорхойлохын тулд гэрлэлтээ батлуулсан хүмүүс гэж тухайн хүний төрийн актыг бүртгүүлэхээр холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргаж, гэрлэх хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн этгээдийг ойлгох ёстой юм шиг байна.

Зохицуулалтын объект нь эхнэр, нөхөр хоёрын хууль ёсны өмчийн дэглэмийг тогтоох явдал юм. Гэрээний сэдвийн онцлог нь нөхцөл нь зөвхөн одоо байгаа эд хөрөнгийн эрхээс гадна эхнэр, нөхөр албан ёсны харилцааны хугацаанд олж авах ирээдүйн эрх, объекттой холбоотой байж болно.

Гэрлэлтийн гэрээг ОХУ-ын гэр бүлийн хууль тогтоомжид оруулсан нь гэрлэлтийн үеэр бүх хүмүүс эсвэл гэрлэлтийн үеэр энэхүү гэрээг байгуулах үүрэгтэй гэсэн үг биш юм. Хууль тогтоомж нь зөвхөн ирээдүйн эхнэр, нөхөр, одоогийн эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн гэрээнд эд хөрөнгийн гэрлэлтийн харилцаа бүрийг бие даан тодорхойлох эрхийг олгодог боловч тэд үүнийг хийх үүрэг хүлээдэггүй.

Одоогийн байдлаар ихэнх иргэд өмч хөрөнгө нь өргөн хэрэглээний бараа бүтээгдэхүүнээс бүрддэг бол энэ баримт бичгийг гаргахыг хүсэхгүй байна. Энэ тохиолдолд тэдний харилцааг гэр бүлийн дэглэмийн эрх зүйн дэглэмийн тухай дүрмээр зохицуулна (RF IC, 33-39-р зүйл).

Орчин үеийн нөхцөлд гэр бүл салсан тохиолдолд компаниа бүх өмчийг хуваахаас хамгаалахыг хүсдэг эхнэр, нөхөр бизнес эрхлэгчдийн сонирхлыг татах ёстой. Түүнчлэн, гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлт цуцлагдсаны дараа ихэвчлэн үүсдэг маргаанаас зайлсхийх боломжийг олгодог.

Барууны өндөр хөгжилтэй орнуудын хууль тогтоомж нь энэхүү гэрээний зохих дүгнэлтийг аль эрт хүлээн зөвшөөрсөн байдаг. Тус хүрээлэн нь өөр өөр улс орнуудад эдгээр онцлог шинж чанартай байдаг боловч үндсэн зорилго нь эхнэр, нөхөр хоёрт бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн хуулиар тогтоосон өмчийн дэглэмээс хазайж, гэр бүл дэх эд хөрөнгийн харилцаагаа тодорхойлох өргөн боломжийг олгох явдал юм. гэрлэлтийн тухай.

Дүрмээр бол ийм гэрээ байгуулах практик нь чинээлэг гэр бүлүүдэд байдаг. Гэрлэлтийн гэрээний зүйл нь гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрт байсан, гэрлэлтийн явцад олж авсан гэрлэлтийн эд хөрөнгийн өмчлөлийг тодорхойлдог бөгөөд заримдаа гэр бүл цуцлуулах өргөдөл гаргасан тохиолдолд эд хөрөнгийн шийтгэл ногдуулдаг.

Дараа нь маргааныг шийдвэрлэхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын шүүх нь хууль тогтоомжийн зааврыг бус харин боловсруулсан баримт бичгийн заалтыг баримтална.

Гэрлэлтийн гэрээнд юу багтдаг вэ?

RF-ийн IC-ийн 42-р зүйлд гэрлэлтийн гэрээний агуулгыг заасан байдаг. Гэр бүлийн тухай хуульд гэр бүлийн өмчийн талаар баримтжуулж болох асуудлын хүрээг хязгаарладаггүй. Үндсэндээ энэ тойрог нь дөрвөн төрлийн харилцааг хамардаг.

Гэрлэгчид гэрлэхээс өмнөх эд хөрөнгө болон гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн хувьд хуулиар тогтоосон эд хөрөнгийн дэглэмийг өөрчлөх эрхтэй бөгөөд гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгөд дундын болон дундын өмчлөлийн дэглэмийг сунгахаар тогтоов. эхнэр, нөхөр эсвэл түүний бие даасан объектуудад. Тэдний гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд зүйл нь иргэний өмчлөлд байгаа эсвэл тэдний дундын өмчлөлд байгаа гэдгийг баримтжуулсан гэж үзэж болно. Эдгээр заалтууд нь гэрлэлтийн үед олж авсан бүх эд хөрөнгөд хамаарахгүй, зөвхөн түүний бие даасан дэд зүйлүүдэд хамаарна. Эдгээр заалтууд нь эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж буй эд хөрөнгө болон ирээдүйд олж авсан санхүү, эд зүйлд хоёуланд нь хамааралтай байж болно.
Эхнэр, нөхөр нь нийгэм, тусгаарлах шинж тэмдгийг хослуулсан дэглэмийг өөртөө бий болгох эрхтэй. Жишээлбэл, одоогийн орлого нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эзэмшилд байх бөгөөд бизнест ашигладаг зүйлсийг тусгаарлана.
Гэрлэгчид санхүүгийн хуваарилалт хийх эрх, үүргээ гэрээнд тусгах эрхтэй. Энэ заалт нь өдөр тутмын зардал болон бусад зардал, жишээлбэл, гэр бүлийн гишүүний боловсрол, хоёр эхнэр, нөхөр эсвэл тэдний аль нэгнийх нь эд хөрөнгийг сайжруулах, эд хөрөнгийг засварлах зэрэгт хамаарна. Гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёр харилцан тохиролцсон нөхцөлийг тогтоож болно. Эдгээр нөхцөлүүд нь SK-ийн 16-р бүлгийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Хоёр дахь эхнэр, нөхрөө тэжээхэд зориулж эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь тэтгэлэг төлөх хэмжээ, журмыг тэтгэлэг төлөх тухай тусдаа хэлэлцээрээр тодорхойлж болно (СК 99-р зүйл).
Гэрлэгчид харилцаагаа дуусгавар болсон тохиолдолд тус бүрд нь шилжүүлэх эд хөрөнгийг баримт бичигт тодорхойлох эрхтэй. Гэр бүлийн хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн хугацаанд орлогогүй байсан ч хүүхэд, гэр бүлээ асран хүмүүжүүлж байсан бөгөөд гэрлэлтийн дараа хүнд байдалд орж болзошгүй тохиолдолд ийм нөхцөлийг гэрээнд тусгах нь зүйтэй. хангалттай материаллаг дэмжлэггүйгээр гэрлэлтийг цуцлах. Ийм тохиолдолд гэрлэлтийн харилцааг цуцлах болсон шалтгааны талаар асуулт зайлшгүй гарч ирдэг бөгөөд гэр бүл салсан тохиолдолд баримт бичигт эд хөрөнгийн хангамжийг тусдаа нөхцөлтэй холбохыг зөвлөж байна.

Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн харилцааг гагцхүү зохицуулж болно. Тиймээс, гэрээнд хувийн харилцаа, насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй харилцах харилцааг зохицуулах журам (жишээлбэл, гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхэд хэнтэй үлдэх вэ) тухай заалтыг оруулахыг хориглоно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах онцлог шинж чанарууд:

гэрлэлтийн гэрээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой;
гэрлэхээр төлөвлөж буй хүмүүс болон аль хэдийн гэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёулаа гэрээ байгуулж болно;
талууд гэрлэхээс өмнө гэрээ байгуулахдаа гэрлэлтийн холбоо байгуулагдсаны дараа хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно;
гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эрх, эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамж, хэлцэл хийх эрхийг хязгаарласан заалтуудыг тусгахыг хориглоно;
гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн харилцааг зохицуулах боломжгүй: гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёр хамтдаа хэр их цаг зарцуулах, харилцан бэлэг өгөх тогтмол байдал гэх мэтийг зааж өгч болно гэсэн үзэл бодол нь домог юм;
Гэрлэгчид түүний заалтыг зөрчсөн, харилцан тохиролцсоны дараа буюу хуульд заасан бусад нөхцөлөөр гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцалж болно.

Гэрлэлтийн гэрээгээр эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн дэглэмийг тодорхойлох, зээлийн үүргийг хуваах, гэр бүлийн орлогыг хуваарилах журмыг тогтоох, эд хөрөнгийн харилцааны бусад нюансуудыг хангах боломжтой.

Эхнэр, нөхрийн аль нэг нь эх орноосоо урвасан нь гэрээг цуцлах үндэслэл мөн үү?

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 42-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын өмчийн харилцааг зохицуулах хэрэгсэл гэж заасан байдаг тул эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь урвах нь хангалттай шалтгаан болохгүй. гэрлэлтийн гэрээг цуцлах, өөрчлөх.

Хууран мэхлэлт нь гэрлэсэн хүмүүсийн хувийн харилцааны үр дүн юм. Энэ нь гэрлэлт цуцлуулах үндэслэл болж болох боловч гэрлэлтийн гэрээгээр тогтоосон эд хөрөнгийн харилцаанд нөлөөлөх боломжгүй.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ ба моргейжийн зээл

Хэрэв гэр бүл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол гэрлэлтийн гэрээ байгуулах талаар бодох нь зүйтэй. Энэ нь ялангуяа эхнэр, нөхөр нь урьдчилгаа төлбөрт тэгш бус хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн, эсвэл ипотекийн зээлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь зардлаар төлж, нөгөө нь төлбөр төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд энэ нь ялангуяа үнэн юм.

Гэрлэлтийн гэрээнд та эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь моргейжийн зээлийг төлж, эд хөрөнгийн томоохон хэсгийг авах эрхээ авах, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгийг өмчлөх, хоёр дахь нь мөнгөн нөхөн олговор авахыг зааж өгч болно. хуваалцаж, энэ нөхөн төлбөрийн хэмжээг зааж өгнө.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь утга учиртай хэд хэдэн ердийн нөхцөл байдлыг авч үзье.

1. Хуримын дараа орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан.

Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу эхнэр, нөхөр аль хэдийн гэрлэсэн байх үед өмчлөх эрх нь албан ёсоор батлагдсан орон сууц нь ямар ч тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын болон дундын өмч гэж тооцогддог. Энэ нь ипотекийн зээлийн анхны төлбөрийг хурим хийхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь төлж болзошгүйг тооцдоггүй. Тиймээс, ийм тодорхой тохиолдолд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь орон сууц худалдаж авахад ихэнх хөрөнгө оруулсан эхнэр, нөхрийн өмчлөлийг хадгалах шаардлагатай байгаа нь тодорхой юм.

Гэрлэлтийн гэрээний заалтад ипотекийн орон сууцны өмчлөх эрх нь анхан шатны төлбөрийг төлж, ипотекийн зээлийг төлөх төлбөрийг төлсөн эхнэр, нөхөрт бүрэн хамаарна гэдгийг зааж өгөх шаардлагатай.

2. Орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эцэг эхийн зардлаар ипотекийн зээлээр худалдаж авсан.

Манай улсад ипотекийн зээл авах нөхцөл нь тодорхой хилийн насанд хүрсэн банкны үйлчлүүлэгч орон сууц худалдан авах мөнгөө авч чадахгүй байх нөхцөл бүрддэг. Тиймээс шинэ гэр бүлд санхүүгийн хувьд туслах хүсэлтэй эцэг эхчүүд урьдчилгаа төлбөрөө төлөхийн тулд мөнгө өгч, ипотекийн зээлийг унтраахад тусалдаг.

Энэ тохиолдолд орон сууцны барьцаа, өмчлөх эрхийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд олгох бөгөөд энэ нь эцэг эхийн олж авсан эд хөрөнгийн эрхийг хасдаг. Тиймээс гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд орон сууцны өмчлөх эрх нь эцэг эх нь орон сууц худалдаж авсан эхнэр / нөхөрт үлдэх болно гэдгийг харуулсан гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулах нь зүйтэй юм.

3. Гэр бүл салсны дараа орон сууцны зээлийн өрийг төлөх

Анхдагч байдлаар зээлийн өрийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэгш хуваарилдаг. Энэ журмыг Гэр бүлийн тухай хуулиар тогтоосон байдаг. Үүний зэрэгцээ, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ипотекийн зээлийн өрийг төлөхөөс зайлсхийвэл хоёр дахь нь хоёр дахь өрийг төлж, дараа нь шүүхээр дамжуулан хайхрамжгүй хоёр дахь хагасаас нөхөн төлбөр авах шаардлагатай болно.

Ийм бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулж, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нь моргейжийн зээлийг төлөх, хэн нь санхүүгийн хариуцлагаас бүрэн буюу хэсэгчлэн чөлөөлөгдөхийг зааж өгч болно.

Тусдаа өмчийн дэглэмийг бий болгох гэрлэлтийн гэрээ

Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч бөгөөд гэрлэлт цуцлагдсаны дараа тэнцүү хуваагддаг. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулсны ачаар хамтын өмчлөлийн бүрэн тусдаа дэглэмийг бий болгосноор энэ журмыг өөрчилж болно.

Ийм гэрээнд дараахь зүйлийг тусгаж болно.

гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгө нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэсэн эхнэр, нөхөртөө шилжинэ;
хэрэв өмч нь улсын бүртгэлд хамрагдаагүй бол энэ эд хөрөнгийг олж авахад хөрөнгө оруулсан эхнэр, нөхөртөө очно;
эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний хандив болон өв залгамжлалын гэрээгээр хүлээн авсан эд хөрөнгө нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа түүний хувийн өмч болно;
эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хөрөнгө оруулалтаар хөрөнгийн үнэ нэмэгдсэн бол гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд түүний өмч болно;
төлөвлөсөн орлого нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа төлсөн эхнэр, нөхөрт хамаарах болно;
банкны хадгаламж нь түүний хүүгийн хамт нэрээр нь олгосон эхнэр, нөхрийн өмч болно;
тансаг эд зүйлс, хувийн эд зүйлс нь гэр бүл салсны дараа олж авахад хөрөнгө оруулсан эхнэр / нөхрийн өмч болно;
Орон сууцны байрыг эзэмшдэг эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн хугацаанд энэ орон зайг нөгөө талдаа ашиглах эрхийг олгодог бөгөөд гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд энэ ашиглах эрх нь хүчингүй болно;
эхнэр, нөхөр нь нөгөө талын бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр хийсэн хэлцлийн хариуцлагаас чөлөөлөгдсөн;
үүргийн хариуцлагын хариуцлагыг зөвхөн нэхэмжлэлийн шаардлагыг ногдуулж буй эд хөрөнгийн өмчлөгч эхнэр / нөхөр хүлээнэ.

Тиймээс, гэрлэлтийн гэрээ- эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулах маш сайн арга бөгөөд энэ нь гэр бүл салалтын явцад харилцан санал зөрөлдөх, өмч хуваах явцад маргаантай асуудлаас зайлсхийх боломжийг олгодог.