Uchwała o udostępnieniu pokoju w mieszkaniu komunalnym. Jak zdobyć wolny pokój w mieszkaniu komunalnym?

12.09.2019

Legalna opinia
w sprawie udostępnienia zwolnionego pokoju
w mieszkaniu komunalnym na warunkach zatrudnienia socjalnego
i na podstawie umowy sprzedaży

Jak wynika z postanowienia sądu, powodowie udali się do sądu z wymaganiami (uwzględniając wyjaśnienia):

w sprawie uznania prawa do zawarcia umowy o pracę socjalną;
w sprawie uznania nielegalnej rejestracji K. w opuszczonym lokalu mieszkalnym (pokoju);

Sądy odmówiły zaspokojenia roszczeń.

Stanowisko powodów:

"W 2008 r. zwolniono pokój w mieszkaniu komunalnym. Złożyliśmy wniosek o jego udostępnienie nam na podstawie umowy o pracę socjalną zgodnie z art. 59 Kp FR. Odmówiono nam, ponieważ K. (oskarżony) już został tam zarejestrowany.

Znajdujemy się na liście oczekujących w gminie jako osoby potrzebujące lepszych warunków mieszkaniowych na podstawie mieszkania w hostelu od 1994 roku. Zgodnie ze wskaźnikiem udostępnienia powierzchni nie mamy wystarczającej powierzchni, zgodnie z kursem księgowym jest wystarczająco powierzchni. W odpowiedzi Administracja złożyła pozew. Sądy przegrały. W sądzie miejskim zgodnie z art. 6 ustawy wprowadzającej, mimo że nie zostaliśmy wykreśleni z rejestru, utraciliśmy podstawy do wpisu do tego rejestru, gdyż status hostelu został anulowany, ale zostaliśmy zameldowani na podstawie mieszkania w hostelu i zgodnie z normą księgową jest wystarczająco dużo miejsca.

Sąd Okręgowy uznał tę decyzję za słuszną i zasadną. Odmowę uznano za słuszną, ale dodali też, że w momencie wprowadzenia się dom miał status hostelu.

Nasze stanowisko: stan domu został wykreślony z mocy prawa (art. 7 ustawy wprowadzającej), osoby zarejestrowane przed 5 marca 2005 r. są rejestrowane w tym rejestrze przed otrzymaniem mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego (art. 6 ustawy o czynszu socjalnym). Ustawa wprowadzająca), co najmniej stawki prowizji (art. 47 LC RF). Sztuka. 59 RF LC”.

Powodowie zostali zarejestrowani jako potrzebujący lepszych warunków mieszkaniowych do 2005 r. na podstawie mieszkania w schronisku.

Sporny pokój znajduje się w hostelu, który na podstawie decyzji Rady Poselskiej Miasta z ... 2003 r. i ustawa z ... 2003 r. przeszła na własność komunalną.

W 2008 roku spółka i K. zawarli umowę najmu społecznego spornego pomieszczenia, jednak później niż w dniu zawarcia umowy najmu społecznego, jak wynika z orzeczenia sądu, poprzedni pracodawca opuścił sporny pokój. W związku z powyższym pozwanemu K. przyznano sporny pokój do czasu faktycznego wygaśnięcia prawa do korzystania z tego pokoju poprzedniego najemcy.

1. Komu należy zapewnić wolne miejsce w mieszkaniu komunalnym?

Zapewnienie opuszczonych pomieszczeń mieszkalnych w mieszkaniu komunalnym

1. Opuszczone mieszkanie w mieszkaniu komunalnym, w którym mieszka kilku najemców i (lub) właścicieli, na podstawie ich wniosku, jest udostępniane na podstawie społecznej umowy najmu lokatorom i (lub) właścicielom mieszkającym w tym mieszkaniu, jeżeli są uznana w momencie opuszczenia lokalu lub może być uznana za ubogą i wymagającą lokalu zgodnie z ustaloną procedurą.

2. W przypadku nieobecności obywateli, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu w mieszkaniu komunalnym, opróżnione lokale mieszkalne udostępnia się na podstawie umowy najmu socjalnego najemcom i (lub) właścicielom mieszkającym w tym mieszkaniu, których można uznać za ubogich w ustalony sposób i którym zapewniona jest łączna powierzchnia mieszkalna na członka rodziny mniejsza niż stawka świadczenia, oparta na ich wniosku.

3. W przypadku nieobecności obywateli określonych w ust. 1 i 2 niniejszego artykułu w mieszkaniu komunalnym, opuszczone mieszkanie jest udostępniane na podstawie umowy kupna-sprzedaży obywatelom, którym zapewniona jest łączna powierzchnia mieszkalna przypadająca na jednego członka rodziny mniej niż stawka prowizji, na podstawie ich zastosowania.

4. W przypadku nieobecności w mieszkaniu komunalnym obywateli, o których mowa w ust. 1 - 3 niniejszego artykułu, wprowadzenie się do opuszczonego lokalu następuje na podstawie umowy najmu socjalnego w sposób określony w niniejszym Kodeksie.

Jak wynika z powyższego artykułu, udostępnienie opuszczonych lokali mieszkalnych w mieszkaniu komunalnym w drugim, trzecim i czwartym etapie jest możliwe pod nieobecność wnioskodawców z poprzednich etapów.

Zgodnie z częścią 1 art. 59 LCD, ubogim i potrzebującym najemcom można zapewnić wolny pokój. Jednocześnie należy zauważyć, że w oparciu o konstrukcję państwa prawa („uznane lub można uznać za potrzebujące”) prawo do udostępnienia lokalu nie jest związane z obecnością lub brakiem informacji od uprawnionego organu o potrzebie lokalu mieszkalnego osób ubiegających się o udostępnienie lokalu zgodnie z art. 59 RF LC. potrzeba lokalu mieszkalnego w momencie wydania lokalu (pokoju) w mieszkaniu.

Uznałem, że uchwała ta była niezgodna z prawem i naruszała prawa Penzevy VI, ponieważ przeniesiono pod jurysdykcję samorządu budynek mieszkalny, w którym przedsiębiorstwo państwowe służyło jako hostel, i zmianę jego statusu na mocy art. prawa, jak również wykonywanie prawa do prywatyzacji zajmowanego pokoju nie zostały w ustawie określone jako podstawa do wykreślenia obywateli z rejestru osób potrzebujących mieszkania.

Postanowieniem kolegium sędziowskiego sądu okręgowego postanowiono oddalić powództwo, a sąd kasacyjny wskazał, co następuje.

Jak wynika z materiałów sprawy, Penzeva The.AND. była wpisana do księgi mieszkań od 1.09.1994 r. ze względu na to, że mieszkała w mieszkaniu prywatnym i była zameldowana w hostelu.

Zgodnie z Zarządzeniem Burmistrza z dnia 26 października 2004 r. „O przeniesieniu budynku z kategorii lokali mieszkalnych specjalistycznych (akademików) do statusu budynków mieszkalnych” budynek uzyskał status budynku mieszkalnego.

Na podstawie umowy o przeniesieniu lokalu mieszkania komunalnego na prywatną własność obywateli z dnia 9.03.2005 r. Penzeva V.I. nabyła na własność lokal mieszkalny nr 24 o powierzchni 11,8 mkw.

Jak wynika z materiałów sprawy, 1.09.1994. Penzeva V.I. została zarejestrowana u osób potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych jako osoba mieszkająca w hostelu i nie posiadająca innej przestrzeni życiowej zgodnie z ust. 5 art. 29 ZhK RSFSR.

Od składu rodziny Penzeva V.I. to 1 osoba, następnie w związku z nabyciem na własność pokoju o powierzchni mieszkalnej 11,8 m2, Penzeva V.I. stała się bezpieczną przestrzenią życiową w ilości ponad 9 metrów kwadratowych na osobę.

Zatem, przy zakupie pomieszczeń mieszkalnych od VI Penzeva. ziemia odpadła, dający jej prawo do otrzymania lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, co na mocy powyższych norm prawnych stanowi podstawę do wyrejestrowania jej jako potrzebującego lokalu mieszkalnego.

Od czasu Penzevy V.I. osiągnęła poziom zapewnienia mieszkań zgodnie z normą dotyczącą zapewnienia powierzchni mieszkalnej, z tego powodu, że przed wejściem w życie Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dawało jej prawo do lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego, na czas wydania zaskarżonej przez nią decyzji został utracony, w związku z czym zaskarżona decyzja jest zgodna z prawem i uzasadniona i nie może zostać unieważniona.

2) Wyciąg z orzeczenia Sądu Miejskiego w Kamyszyńsku Obwodu Wołgogradzkiego z dnia 24 sierpnia 2010 r. w sprawie nr 2-1752 / 10:

Mut IG wystąpił do sądu z pozwem, zwrócił się do sądu o stwierdzenie niezgodności z prawem uchwały Urzędu Miejskiego o wyrejestrowaniu go jako potrzebującego lokalu mieszkalnego, o uznanie go za zachowującego prawo do wpisu jako wymagającego poprawy warunków życia oraz o zobowiązanie Administracja do zaakceptowania go w sprawie rejestracji obywateli jako potrzebujących poprawy ich warunków życia z późniejszym zapewnieniem mu oddzielnego wygodnego mieszkania.

Sąd oddalił powództwo, stwierdzając, co następuje.

Mut IG został zarejestrowany w kolejce po mieszkania komunalne jako mieszkaniec akademika zgodnie z art. 29 pkt 5 LCD RSFSR.

Uchwałą Zarządu Miasta zmieniono status hostelu i nadano temu budynkowi status budynku mieszkalnego.

Zgodnie z ust. 2 art. 6 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. „O uchwaleniu kodeksu mieszkaniowego RF” obywatele zarejestrowani w celu późniejszego udostępnienia im pomieszczeń mieszkalnych do 2005 r., W tym IG Mut, zachowują prawo do pozostania na tym koncie do czasu otrzymania ich pomieszczenia mieszkalne. Obywatele ci są usuwani z rejestru z przyczyn przewidzianych w punktach 1, 3-6 h. 1 art. 56 kp RF, a także w przypadkach, gdy utracili podstawy, które przed wejściem w życie Wp RF dawały im prawo do lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego.

Podstawy przewidziane w punktach 1, 3-6 h. 1 art. 56 ZhK RF do usunięcia Mut I. G. z rejestru nie jest dostępny.

W tym samym czasie, jak ustalił sąd, Mut I.G. został zarejestrowany jako osoba mieszkająca w schronisku. Zmieniono status mieszkania, w którym mieszkał. Dawne schronisko powstało ze statusem budynku mieszkalnego, w związku z czym Mut IG faktycznie utracił względy uprawniające go do zarejestrowania go do odbioru lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, jako osoby zamieszkałej w lokalu mieszkalnym. budynku, a nie w związku ze zmianą ustalonej minimalnej przestrzeni życiowej, jak błędnie uważa Mut IG.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w sprawie udostępnienia wolnego pokoju w mieszkaniu komunalnym na podstawie umowy społecznej

Na poparcie stanowiska, zgodnie z którym (oprócz innych zapisów art. 6 Ustawy Wprowadzającej) „obywatele zarejestrowani przed 1 marca 2005 r. w celu późniejszego udostępnienia im lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego być zarejestrowani w tym rejestrze do czasu otrzymania lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego „często można znaleźć odniesienie do orzeczenia Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 7 lipca 2009 r. N 85-B09-10. Sąd Najwyższy stwierdził, że obywatele zarejestrowani jako potrzebujący lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego (przed 1 marca 2015 r.) mają prawo do wolnego pokoju w mieszkaniu komunalnym, niezależnie od tego, czy zostaną uznani za ubogich. Sąd w szczególności wskazał, że „od momentu zarejestrowania F. i F.T. jako potrzebujących lokali mieszkalnych w 1992 r., w czasie sporu (maj 2008 r.) o udostępnienie opuszczonego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego w lokalu komunalnym nadal było z tego powodu, wówczas nie tylko art. 59 RF LC, ale także część 2 art. 6 ustawy wprowadzającej w ich normatywnej jedności prawnej podlegały zastosowaniu do powstałych stosunków prawnych ”:

„F. złożył pozew przeciwko administracji miejskiej okręgu miejskiego „Miasto Kaługa”, administracji miejskiej (dalej - UGH) Kaługi o uznanie za niezgodne z prawem odmowy udostępnienia pokoju mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, zmuszając do zawarcia umowy socjalna umowa najmu lokalu mieszkalnego Rozpatrując niniejszą sprawę o takim charakterze, sąd pierwszej i drugiej instancji dopuścił istotne naruszenie norm prawa materialnego, co zostało wyrażone w dalszej części.

Sąd ustalił, że F. ze swoim małoletnim synem F.T., urodzonym w 1992 roku. zameldowanych i zamieszkałych w pokoju N 17 o powierzchni 11,7 mkw. m, położony w ośmiopokojowym mieszkaniu komunalnym o łącznej powierzchni 204,1 mkw. m.

Wcześniej dom 20 na ul. Ogareva w Kałudze miał status hostelu. W 2007 roku został przekazany do komunalnego zasobu mieszkaniowego. W dniu 22.08.2007 r. została zawarta z powoda umowa najmu lokalu socjalnego nr 49504 na zajmowany pokój, syn został włączony do umowy jako członek rodziny lokatora.

Od 1992 r. powód jest wpisany jako osoba potrzebująca poprawy warunków mieszkaniowych zarówno na ogólnej liście oczekujących, jak i na liście osób potrzebujących priorytetowego zapewnienia mieszkania. W 2008 roku w kontrowersyjnym mieszkaniu zwolniono pokój o łącznej powierzchni 12,9 mkw. Rodzina D., która zajmowała ten pokój, otrzymała inne mieszkania w celu poprawy warunków bytowych i wyjechała, opróżniając go.

Nikt nie jest zarejestrowany w opuszczonym pokoju, konto osobiste jest zamknięte.

F. wystąpił do Wydziału Administracji Państwowej w Kałudze z wnioskiem o opuszczenie pokoju na podstawie umowy najmu socjalnego.

Powódka otrzymała odpowiedź od kierownika urzędu miasta Kaługa w dniu 19 maja 2008 r., z której wynikało, że nie ma podstaw do przyznania jej opuszczonego pokoju.

Rozstrzygając sprawę i odmawiając spełnienia wymogów, sąd wyszedł z tego, że nie było podstaw do uznania F. za ubogiego, podczas gdy wymóg ten jest obowiązkowy przy udostępnianiu opuszczonego lokalu na podstawie umowy najmu socjalnego zgodnie z art. 59 LCD RF. Sąd kasacyjny zgodził się z wnioskami sądu pierwszej instancji jako zasadnymi i uzasadnionymi.

Kolegium Sądowe uważa jednak, że wnioski sądu opierają się na błędnej interpretacji i zastosowaniu prawa materialnego do stosunków stron.

Zgodnie z h. H. 1, 2, art. 59 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej opuszczona przestrzeń mieszkalna w mieszkaniu komunalnym, w którym mieszka kilku najemców i (lub) właścicieli, na podstawie ich wniosku, jest zapewniana najemcom i (lub) właścicielom w ramach socjalnej umowy o pracę mieszkających w tym mieszkaniu, jeśli zostaną rozpoznani w momencie opuszczenia lokalu mieszkalnego lub mogą być uznani w ustalony sposób za ubogich i potrzebujących lokalu mieszkalnego. W przypadku nieobecności obywateli określonych w części 1 niniejszego artykułu w mieszkaniu komunalnym, opuszczona powierzchnia mieszkalna jest udostępniana na podstawie umowy najmu społecznego najemcom i (lub) właścicielom mieszkającym w tym mieszkaniu, których można uznać za ubogich w ustalony sposób oraz którym zapewniona jest łączna powierzchnia mieszkalna dla jednego członka rodziny mniejsza niż stawka świadczenia wynikająca z ich wniosku. Zgodnie z częścią 2 art. 6 ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 189-FZ „W sprawie uchwalenia kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”, obywatele zarejestrowani przed 1 marca 2005 r. W celu późniejszego zapewnienia im lokali mieszkalnych w ramach opieki społecznej umowy najmu zachowują prawo do tego konta do czasu otrzymania lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego. Obywatele ci są usuwani z tego rejestru z przyczyn przewidzianych w punktach 1, 3 - 6 h. 1 art. 56 kp RF, a także w przypadku utraty przez nich podstaw, które przed wejściem w życie Wp RF dawały im prawo do lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego. Obywatele ci otrzymują lokale mieszkalne na podstawie umów najmu socjalnego w sposób określony przez RF LC, z uwzględnieniem postanowień niniejszej części.

Z powyższych norm część 2 art. 6 Ustawy Wprowadzającej wynika, że wymienieni w niej obywatele zachowują prawo do zarejestrowania jako potrzebujący lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu socjalnego, a także prawo do udostępnienia lokalu mieszkalnego na podstawie tej umowy, niezależnie od tego, czy zostaną uznani za ubogich. , natomiast po uchwaleniu Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, czyli po 1 marca 2005 r., Zgodnie z częścią 2 art. 49 i część 2 art. 52 LC RF, prawo do rejestracji mają tylko obywatele o niskich dochodach lub obywatele należący do kategorii określonej w ustawie federalnej, dekrecie Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub ustawie podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Jednocześnie część 2 art. 6 Ustawy Wprowadzającej nie czyni wyjątków od przewidzianych w art. 59 Sprawy ZhK RF udostępnienia opuszczonych pomieszczeń mieszkalnych w mieszkaniu komunalnym na podstawie społecznej umowy najmu.

Ponieważ F. i F.T. zarejestrowane jako potrzebujące lokalu mieszkalnego w 1992 r., w czasie sporu (maj 2008 r.) o udostępnienie opuszczonego lokalu mieszkalnego w lokalu komunalnym na podstawie umowy najmu socjalnego, nadal znajdowały się z tego tytułu, wówczas nie tylko art. . 59 RF LC, ale także część 2 art. 6 Ustawy Wprowadzającej w ich normatywnej jedności prawnej. Jednak sąd części 2 art. 6 Ustawy Wprowadzającej nie miał zastosowania do spornych stosunków prawnych stron.

W związku z powyższym orzeczenia sądowe wydane w niniejszej sprawie nie mogą zostać uznane za zgodne z prawem. Zostały one przyjęte ze znacznym naruszeniem prawa materialnego, wyrażonym w niestosowaniu części 2 art. 6 ustawy wprowadzającej i nieprawidłowe, bez uwzględnienia części 2 art. 6 Ustawy Wprowadzającej, wykładnia przepisów art. 59 LCD RF”.

Należy zauważyć, że powód w powyższej sprawie, rozpatrywanej przez Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej, został zarejestrowany, m.in. jako potrzebujących priorytetowego zapewnienia mieszkań... Przypomnijmy, że zgodnie z art. 36 kodeksu mieszkaniowego RSFSR w pierwszej kolejności zapewniono pomieszczenia mieszkalne osobom potrzebującym poprawy warunków życia:

1) inwalidzi Wielkiej Wojny Ojczyźnianej oraz rodziny poległych lub zaginionych żołnierzy (partyzantów) oraz osoby im zrównane zgodnie z ustaloną procedurą;
2) Bohaterowie Związku Radzieckiego, Bohaterowie Pracy Socjalistycznej, a także osoby odznaczone Orderami Chwały, Chwały Pracy „Za Służbę Ojczyźnie w Siłach Zbrojnych ZSRR” wszystkich trzech stopni;
3) osoby cierpiące na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych wymienione w wykazie chorób, zatwierdzonym w trybie określonym przez ustawodawstwo ZSRR;
4) osoby, które były w armii czynnej podczas wojny domowej i Wielkiej Wojny Ojczyźnianej oraz podczas innych działań wojennych obrony ZSRR, partyzanci podczas wojny domowej i Wielkiej Wojny Ojczyźnianej, a także inne osoby, które brały udział w działaniach zbrojnych na rzecz obrony ZSRR ;
5) inwalidzi pracy I i II grupy oraz inwalidzi I i II grupy spośród wojskowych;
6) rodziny osób, które zmarły przy wykonywaniu obowiązków państwowych lub publicznych, wypełniania obowiązku ratowania życia ludzkiego, ochrony socjalistycznego mienia i porządku publicznego obywatela ZSRR lub zmarłego w miejscu pracy w wyniku Wypadek;
7) pracownicy i pracownicy, którzy w dobrej wierze pracowali przez długi czas w dziedzinie produkcji;
8) matek, którym przyznano tytuł „Matki-Bohaterki”, rodzin wielodzietnych (z trojgiem lub więcej dzieci) i samotnych matek;
9) rodziny przy urodzeniu bliźniąt;
10) nauczycieli i innych pracowników pedagogicznych szkół ogólnokształcących oraz placówek kształcenia zawodowego i technicznego;
11) ratownicy profesjonalnych służb ratowniczych, profesjonalne zespoły ratownictwa ratowniczego.
(klauzula 11 została wprowadzona ustawą federalną z 22 sierpnia 1995 r. N 151-FZ)
Zgodnie z ustawodawstwem ZSRR i RSFSR prawo pierwszeństwa w otrzymaniu mieszkania może być przyznane innym kategoriom obywateli.

Oznacza to, że powód w powyższej sprawie nr 85-B09-10, rozpatrywanej przez Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej, nie stracił podstaw (w tym przypadku przewidzianym w art. 36 Kodeksu mieszkaniowego RSFSR) , który przed wejściem w życie Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dawał jej prawo do otrzymania mieszkania na podstawie socjalnej umowy o pracę.

Zapewnienie wolnego pokoju w mieszkaniu komunalnym w kolejności części 2 artykułu 59 RF LC

Zgodnie z częścią 2 artykułu 59 RF LC, w przypadku braku obywateli określonych w części 1 tego artykułu w mieszkaniu komunalnym, opuszczona przestrzeń mieszkalna jest udostępniana na podstawie umowy najmu społecznego najemcom i (lub) właścicielom mieszkającym w tym mieszkanie, które można rozpoznać w określony sposób biedak i które mają zapewnioną całkowitą przestrzeń mieszkalną dla jednego członka rodziny mniej niż stawka prowizji, na podstawie ich zastosowania.

Jak wynika z normy, wolny pokój może zostać udostępniony najemcy lokalu w mieszkaniu, jeżeli:

1) uznana lub może być uznana za ubogą;
2) posiada powierzchnię dla jednego członka rodziny mniej niż stawka świadczenia.

Z komentowanej sprawy wynika, że istnieje tylko drugi warunek udostępnienia lokalu na podstawie art. 59 części 2 RF LC, a dowód uznania powodów za słaby (lub taki, który można uznać za taki) był nie przekazane do sądu.

Zapewnienie wolnego pokoju w mieszkaniu komunalnym zgodnie z częścią 3 artykułu 59 RF LC

W przypadku braku obywateli określonych w częściach 1 i 2 niniejszego artykułu w mieszkaniu komunalnym, opuszczoną przestrzeń życiową zapewnia się na podstawie umowy kupna-sprzedaży obywatelom, którzy mają zapewnioną łączną powierzchnię mieszkalną na członka rodziny mniejszą niż stawkę prowizji, na podstawie ich zastosowania.

Tym samym powodowie mają prawo do udostępnienia im zwolnionej powierzchni mieszkalnej na podstawie umowy kupna-sprzedaży

Aby to zrobić, musisz skontaktować się z właścicielem budynku mieszkalnego (do uprawnionego organu) z odpowiednim oświadczeniem. Co do zasady w przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia sprawy strony zawierają ugodę, w przypadku odmowy (a także braku odpowiedzi na wniosek) powinny skierować się do sądu.

Byłoby całkiem logiczne odmówić udostępnienia pokoju zgodnie z kolejnością art. 59 części 3 RF LC, ponieważ pozwany jest obecnie zarejestrowany i tam mieszka.

Wydaje się jednak, że w ramach nowego pozwu sąd ma prawo zweryfikować legalność zamieszkania tej osoby, ponieważ wymagania (przedmiot pozwu) będą odmienne od podanych wcześniej.

Na co zwrócić uwagę i na co wskazać w reklamacji

1) Roszczenia

Część procesową pozwu można sformułować w następujący sposób:
- unieważnienia decyzji ... od ... o przyznaniu pozwanemu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu ...;
- o stwierdzenie nieważności umowy najmu lokalu mieszkalnego … od … zawartej … z pozwanym;
- eksmisji oskarżonego bez zapewnienia innych pomieszczeń mieszkalnych;
- uznanie prawa powodów do zapewnienia opuszczonej powierzchni mieszkalnej - pokój nr ... znajdujący się w .... na podstawie umowy sprzedaży zgodnie z częścią 3 art. 59 RF LC;
- zobowiązać pozwanego (właściciela, osobę przez niego upoważnioną) do zawarcia umowy kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego... na następujących warunkach... (należy wskazać cenę umorzenia);

2) Uzasadnienie wymagań

W kwestii uznania decyzji o przyznaniu mieszkania i umowy za nieważną, warto wziąć pod uwagę wyjaśnienia Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej (dotyczące zatrudniania socjalnego).

Wyjaśnienia zawarte są w klauzuli 23 Uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 02.07.2009 N 14„W niektórych kwestiach, które pojawiły się w praktyce sądowej podczas stosowania Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”):

„23.... Obywatel, organizacja, organ samorządu terytorialnego lub inny uprawniony organ, który podjął decyzję o udostępnieniu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy, ma prawo wystąpić o stwierdzenie nieważności decyzji o udostępnieniu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy umowa najmu socjalnego i umowa najmu socjalnego zawarta na jej podstawie zatrudnienie społeczne, jeśli uważają, że te decyzje i umowy naruszyły ich prawa (klauzule 2, 6 części 3 art. 11 RF LC, ust. 5 art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ustęp 2 artykułu 166 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a także prokurator (część 1 artykułu 45 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Sąd ma prawo unieważnić postanowienie o udostępnieniu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy lokalu socjalnego, jeżeli zostanie stwierdzone, że:

Ponieważ nieważna transakcja nie pociąga za sobą konsekwencji prawnych, z wyjątkiem tych związanych z jej nieważnością, i jest nieważna od momentu jej wykonania (ust. 1 art. 167 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), w przypadku unieważnienia decyzji o udzieleniu obywatelowi mieszkania na podstawie umowy o najem socjalny, uznaje się, że umowa najmu socjalnego zawarta na podstawie tej decyzji również jest nieważna, a osoby mieszkające w lokalu podlegają eksmisji z niego do lokalu poprzednio zajmowanego przez nich, a w przypadku niemożności eksmisji do poprzednio zajmowanego mieszkania, w oparciu o szczególne okoliczności sprawy, mogą im zapewnić lokale mieszkalne podobne do tych wcześniej zajmowanych (paragraf 2 art. 167 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej )”.

W pierwszej apelacji do sądu powodowie zwrócili się o uznanie prawa do lokalu mieszkaniowego na podstawie najmu socjalnego, podczas gdy nie mieli takiego prawa, w związku z czym sąd odmówił zaspokojenia roszczeń pochodnych związanych z bezprawnością wkroczenie pozwanego, wskazujące, że prawo podmiotowe powodów nie zostało naruszone, z czym trudno się nie zgodzić. Tym samym sąd faktycznie nie sprawdził legalności przeprowadzki pozwanego.

W „nowej” sprawie sąd będzie zobowiązany do sprawdzenia, czy prawa powodów przez udostępnienie lokalu pozwanemu zostały naruszone, a po ustaleniu, że naruszone zostało prawo do udostępnienia pokoju wynikające z umowy sprzedaży, będzie muszą unieważnić decyzję.

Po pierwsze, należy pamiętać, że „Federacja Rosyjska, która przedstawia możliwość osiedlenia się opuszczonego mieszkania w mieszkaniu komunalnym, sama w sobie ma na celu ochronę praw mieszkaniowych obywateli, nie ustala trybu i terminów składania wniosków za zapewnienie opuszczonego pokoju w mieszkaniu komunalnym ...” (definicja Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z 19.02.2009 N 160-О-О).

Po drugie, norma części 4 art. 59 RF LC zaczyna się od słów „.. w przypadku nieobecności obywateli określonych w częściach 1 - 3 w mieszkaniu komunalnym tego artykułu… „Z dosłownej interpretacji normy wynika, że z prawa właściciela do udostępnienia opuszczonego pokoju na podstawie umowy najmu można skorzystać wyłącznie w przypadku braku innych powodów(mieszkanie w mieszkaniu komunalnym) obywatele, tj. obowiązek zawiadomienia, identyfikacji obywateli, którzy mają prawo… spoczywa na właścicielu, a nie na samych pracodawcach, którzy często obiektywnie nie mogą wiedzieć, czy pokój jest wolny, czy jego najemca jest po prostu tymczasowo (na 1-2 lata lub więcej) nieobecny ... odpowiada również normie art. 57 LC RF.

Zgodnie z art. 57 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pokoje w ramach socjalnych umów o pracę mogą być zapewnione tylko w przypadku przewidzianym w części 4 artykułu 59 niniejszego Kodeksu. Innymi słowy, zakazane jest udostępnianie pokoju na podstawie umowy najmu socjalnego, z wyjątkiem przypadku, gdy nie zidentyfikowano (lub nie odmówiono) osób, które wyraziły chęć udostępnienia pokoju w trybie art. 59 kp RF.

Przykładowo, jak wskazano w wyroku Sądu Najwyższego Republiki Karelii z dnia 01.04.2011 r. w sprawie N 33-882/2011,

"...sąd uznał, że w dniu 12 sierpnia 2010 r. administracja dzielnicy miejskiej Kostomuksza na rzecz lokatorów i właścicieli lokali mieszkalnych mieszkania komunalnego ... wysłano powiadomienia o zwolnieniu pokoju N 531 w powyższym mieszkaniu z zaproszenie do składania oświadczeń o udostępnieniu tego pokoju na podstawie umowy społecznej. Kh., V., i F. Decyzją Komisji do Spraw Mieszkaniowych przy Administracji Okręgu Miejskiego Kostomuksza N z dnia 23.09.2010 r. postanowiono udostępnić opuszczony pokój N 531 firmie Kh. ., Który zajmuje łóżko w pokoju N 543. Dekretem szefa administracji okręgu miejskiego Kostomuksha z dnia 27 września 2010 r. N 1146, pokój N 531 w mieszkaniu komunalnym ... zapewnił Kh. I jej córka I. ”

Udostępnienie pokoju osobie trzeciej w obecności najemców lokalu chcących skorzystać z prawa wynikającego z art. 59 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w przypadku braku powiadomień przedstawiciela właściciela budynku mieszkalnego o opuszczonym pokoju, nie można go uznać za legalny.

Jako inne naruszenia procedury przyznawania można wskazać art. 65 u.p.p., zgodnie z którym wynajmujący lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu socjalnego jest zobowiązany do przekazania najemcy lokalu mieszkalnego wolnego od praw innych osób. Jak wynika z postanowienia sądu, pozwanemu zapewniono pokój przed wyjazdem poprzedniego najemcy.

Jako przykład z praktyki sądowej można przytoczyć także fragment orzeczenia Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 06.07.2010 N 42-B10-2:

„...Sąd ma prawo unieważnić postanowienie o udostępnieniu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, jeżeli zostanie stwierdzone, że:

a) obywatele podali nieprawdziwe informacje, które posłużyły za podstawę do ich rejestracji jako potrzebujące lokale mieszkalne (np. o składzie rodziny, o źródłach i poziomie dochodów, a także o majątku członków rodziny podlegającym opodatkowaniu) ;

b) zostały naruszone prawa innych obywateli do określonego mieszkania (np. naruszona została kolejność udostępniania mieszkania);

c) nielegalne działania funkcjonariuszy popełnili przy podejmowaniu decyzji o udostępnieniu lokalu mieszkalnego;

d) doszło do innych naruszeń trybu i warunków udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu socjalnego przewidzianych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, ustawach federalnych, dekretach prezydenckich, ustawach podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Sąd, po ustaleniu, że Ubushaeva N.K. miał prawo pierwokupu do lokalu mieszkalnego - pokój N 306 „b” na podstawie art. 59 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, doszedł do prawidłowego wniosku, że wymagania N. K. Ubushaeva w sprawie uznania za nieważną uchwały Pierwszego Zastępcy Burmistrza Elisty Republiki Kałmucji N 487 z dnia 9 kwietnia 2009 r. „O zatwierdzeniu decyzji Komisji Mieszkaniowej przy Urzędzie Burmistrza Elisty z dnia 8 kwietnia 2009 r.”, unieważniającej umowa najmu socjalnego lokalu mieszkalnego N 681 z dnia 13 kwietnia 2009 r., zawarta z V.B. Muchaevem, uznanie prawa pierwokupu lokalu N 306 „b”<...>podlegają satysfakcji.

Jednocześnie sąd nie wziął pod uwagę, że w przypadku stwierdzenia nieważności decyzji o udzieleniu obywatelowi mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego oraz unieważnienia umowy społecznej o najem zawartej również na podstawie tej decyzji, osoby mieszkające w lokalu mieszkalnym podlegają eksmisji z niego do zajmowanego przez nich wcześniej lokalu mieszkalnego. W przypadku niemożności eksmisji do wcześniej zajmowanych lokali mieszkalnych, w oparciu o szczególne okoliczności sprawy, można im zapewnić lokale mieszkalne podobne do wcześniej zajmowanych (art. 167 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). "

Co do apelacji do Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej, a także do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka, to mogę powiedzieć, że nie ma podstaw… Nie widzę żadnej niejasności w praktyce organów ścigania ani niezgodności z Konstytucją norm prawa stosowanego przy rozstrzyganiu tej sprawy.

Trybunał Europejski natomiast rozpatruje sprawy ze skarg obywateli przeciwko państwu, a nie na podstawie oskarżonych w konkretnej sprawie. Skutkiem rozpatrzenia może być przyznane odszkodowanie, ale nie przywrócenie praw (w tym do lokalu).

Zwracam uwagę na fakt, że zarówno ETPC, jak i Trybunał Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej nie są instancjami sądowymi do rewizji spraw cywilnych, nie leży to w ich kompetencji.

Będzie pusty, dopóki go nie wykorzystasz.
Grigoriew Rusłan

Jeśli nie wystąpią o wykup, mogą również zamieszkać w mieszkaniu komunalnym na czynsz socjalny

SĄD MIEJSKI W MOSKWIE
Sędzia I instancji: E.E. Koroleva
Kolegium Sądowe do Spraw Cywilnych Moskiewskiego Sądu Miejskiego w składzie: przewodniczący S.G. Kuprienko,
sędziowie Olyunina M.V., Ovsyannikova M.V.,
z sekretarzem K.S.,
Po rozpatrzeniu na posiedzeniu jawnym sprawozdania sędziego Ovsyannikova M.The. w sprawie odwołania M. od postanowienia Butyrskiego Sądu Rejonowego m. Moskwy z dnia 27 marca 2014 r. w sprawie powództwa M. przeciwko moskiewskiemu wydziałowi majątkowemu o uznanie prawa do wykupu pokoju i nałożenia obowiązek zawarcia umowy kupna-sprzedaży, wypowiedzenia umowy najmu,
Zainstalowane:
M. złożył pozew przeciwko Moskiewskiemu Wydziałowi Mienia Miasta (Departament Mienia Miasta Moskwy) z roszczeniem o uznanie prawa do wykupu pokoju i nałożenie obowiązku zawarcia umowy kupna-sprzedaży, rozwiązania umowy najmu, wskazując, że w dniu na podstawie umowy kupna-sprzedaży z dnia 05.12.2014 r. nabył na własność pokój nr 2 w mieszkaniu komunalnym położonym pod adresem: Moskwa, ul. 20 lok. 189. Mieszkanie składa się z dwóch salonów o łącznej powierzchni 45,4 mkw. m, mieszkalne 30,0 mkw. m W dniu 23.12.2014 r. powód otrzymał zawiadomienie o prawie do odkupienia pokoju nr 1 w terminie dziesięciu dni w imieniu R., który jest poprzednim właścicielem pokoju. W dniu 29.12.2014 r. powód złożył wniosek o umorzenie pokoju nr 1 do Wydziału Polityki Mieszkaniowej i Zasobów Mieszkaniowych Miasta Moskwy. Jak dowiedział się powód, w dniu 29 grudnia 2014 r. z naruszeniem dziesięciodniowego terminu pozwany zawarł umowę najmu socjalnego w związku z opuszczonym pokojem nr 1 z osobą trzecią – K.M. Wskazując, że powód mieszka w pokoju nr 2 od października 2014 r. pozwany wbrew przepisom zawarł z KM umowę czynszu socjalnego, M. zwrócił się do sądu o uznanie jego prawa do wykupu pokoju nr 1. w mieszkaniu osiedla komunalnego nr 189 znajdującego się w domu 20 na ul w Moskwie, nałożenia na pozwanego obowiązku zawarcia z powoda umowy kupna-sprzedaży pokoju nr 1 po cenie rynkowej, wypowiedzenia umowy najmu socjalnego zawartej z K.M.
W trakcie rozpatrywania sprawy powód upierał się przy stawianych wymaganiach, prosząc o ich spełnienie.
Przedstawiciel pozwanego, DGI Miasta Moskwy, nie stawił się na rozprawie, przedstawił sądowi odpowiedź, z której treści wynika, że pozwany nie uwzględnia roszczenia z przyczyn wskazanych w odpowiedzi pisemnej.
Zaangażowana w proces jako trzecia osoba – K.M. stawił się na rozprawie, sprzeciwił się zaspokojeniu roszczenia.
Sąd odrzucił pozew.
Na podstawie apelacji M. wnosi o uchylenie orzeczenia sądu, powołując się na naruszenie norm prawa materialnego i procesowego.
Na posiedzeniu kolegium sędziowskiego M. nie stawił się przedstawiciel DGI Moskwy, zostali poinformowani o dniu rozprawy. Na podstawie art. 167 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej kolegium sądowe uważa za możliwe rozpoznanie sprawy pod ich nieobecność.
Po zapoznaniu się z materiałami niniejszej sprawy, po wysłuchaniu wyjaśnień K.M., który sprzeciwił się zaspokojeniu skargi, po omówieniu argumentów skargi, skład orzekający nie znajduje podstaw do uchylenia orzeczenia sądu.
Rozstrzygając roszczenia, sąd rozsądnie kierując się art. 59 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym opuszczona przestrzeń mieszkalna w mieszkaniu komunalnym, w którym mieszka kilku najemców i (lub) właścicieli, na podstawie ich wniosku, jest zapewniana najemcom na podstawie socjalnej umowy o pracę i (lub) właściciele mieszkający w tym lokalu, jeżeli są w momencie wydania lokalu mieszkalnego są lub mogą być uznani w określony sposób za ubogie i potrzebujące lokalu mieszkalnego. 2. W przypadku nieobecności obywateli, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu w mieszkaniu komunalnym, opróżnione lokale mieszkalne udostępnia się na podstawie umowy najmu socjalnego najemcom i (lub) właścicielom mieszkającym w tym mieszkaniu, których można uznać za ubogich w ustalony sposób i którym zapewniona jest łączna powierzchnia mieszkalna na członka rodziny mniejsza niż stawka świadczenia, oparta na ich wniosku. 3. W przypadku nieobecności obywateli określonych w ust. 1 i 2 niniejszego artykułu w mieszkaniu komunalnym, opuszczone mieszkanie jest udostępniane na podstawie umowy kupna-sprzedaży obywatelom, którym zapewniona jest łączna powierzchnia mieszkalna przypadająca na jednego członka rodziny mniej niż stawka prowizji, na podstawie ich zastosowania. 4. W przypadku nieobecności w mieszkaniu komunalnym obywateli określonych w ust. 1 - 3 niniejszego artykułu, przeprowadzka do opuszczonego lokalu następuje na podstawie umowy najmu socjalnego w trybie przewidzianym w niniejszym Kodeksie, gdyż art. 38 ustawy miasta Moskwy N 29 z dnia 14 czerwca 2006 r. „O zapewnieniu mieszkańcom miasta Moskwy lokali mieszkalnych”, która reguluje podobne stosunki w zakresie zapewniania opuszczonych pokoi w mieszkaniach komunalnych, jest sprzeczny z przepisami Sztuka. 59 LCD RF.
Sąd stwierdził, że mieszkanie N 189 w domu 20 na ul. w Moskwie jest komunalna i składa się z dwóch pokoi.
09.02.2013 pokój N 1 o łącznej powierzchni 16,5 mkw. m został zwolniony z powodu odejścia P.
M. na podstawie umowy kupna-sprzedaży pokoju z dnia 05.12.2014 r. zawartej z R. oraz zaświadczenia o państwowej rejestracji praw z dnia 22.12.2014 r. jest właścicielem pokoju nr 2 z łączna powierzchnia 13,6 mkw. m. Zameldowany w miejscu zamieszkania od 23 grudnia 2014 roku.
Zarządzeniem DZhP i ZhF miasta Moskwy N R52-12177 z dnia 29 grudnia 2014 r. K.M. (dla jednego) zapewnione pomieszczenia mieszkalne - pokój N 2, mieszkanie N 189, dom 20 na ul. w Moskwie z wyrejestrowaniem osób potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych. 29 grudnia 2014 między JP i ZhF z Moskwy a K.M. została zawarta umowa najmu socjalnego lokalu mieszkalnego - pokoje o powierzchni 16,5 m2. mw mieszkaniu N 189 na 20 na ulicy. w Moskwie.
Biorąc pod uwagę normy prawne, sąd słusznie doszedł do wniosku, że opróżnione w czasie zamieszkiwania w tym mieszkaniu obywateli opróżniające lokale mieszkalne zgodnie z art. 59 LCD RF. W przypadku obywateli, którzy wprowadzili się do mieszkania, w którym był już pokój, który nie był zajmowany przez innego lokatora, określony pokój nie jest wolny, ale jest wolną przestrzenią życiową, dlatego nie można go im zapewnić zgodnie z art. 59 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, dlatego dla M. pokój ten nie jest wolny, podstawa do nabycia prawa do spornego pokoju na podstawie art. 59 ZhK RF dla M. nie.
R., który w chwili wyjazdu P. mieszkał w mieszkaniu nr 2, na mocy przepisów art. 59 RF LCD, miała prawo do opuszczonej powierzchni mieszkalnej, jednak nie wystąpiła do Urzędu z odpowiednim oświadczeniem i dokonała alienacji swojego pokoju nr 2 M.
Na podstawie wyjaśnień zawartych w pkt 23 uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 02.07.2009 N 14 „W niektórych kwestiach pojawiających się w praktyce sądowej przy stosowaniu Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” naruszenie wymagania Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przy podejmowaniu decyzji o zapewnieniu mieszkania na podstawie socjalnej umowy o pracę, z uwzględnieniem postanowień klauzuli 2 części 3 artykułu 11 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i części 4 artykułu 57 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, może służyć jako podstawa do wniesienia do sądu roszczeń o uznanie tego orzeczenia, a także zawartej na jego podstawie umowy socjalnego najmu za nieważność i eksmisji mieszkańców lokali mieszkalnych.
Pokój nr 1 we wspomnianym mieszkaniu udostępnił K.M. w celu poprawy warunków mieszkaniowych została z nim zawarta umowa najmu socjalnego.
Tym samym zawarcie umowy najmu socjalnego wynika z decyzji organu wykonawczego o udostępnieniu mieszkania.
Zarządzenie DZHP i ZhF miasta Moskwy z dnia 29 grudnia 2014 r. N R52-12177 wydane przez powoda nie jest kwestionowane. Powód wystąpił z roszczeniem o rozwiązanie socjalnej umowy o pracę z osobą trzecią K.M., przy czym M. nie jest stroną tej umowy. Wymóg ten nie jest oparty na prawie.
W odwołaniu wzmianka, że w chwili składania przez M. wniosku o umorzenie spornego pokoju, kwestia udostępnienia go K.M. nie został rozstrzygnięty, nie podważa wniosku sądu, że pokój dla powoda nie jest opróżniony, a zatem nie ma podstaw do zastosowania art. 59 ZhK RF w sprawie wymagań powoda.
Z art. 59 ZhK RF wynika, że wolne są pomieszczenia mieszkalne, które zostały opuszczone w momencie zamieszkania w tym mieszkaniu obywateli ubiegających się o nie. W przypadku obywateli, którzy wprowadzili się do mieszkania, w którym znajdował się już pokój nie zajęty przez innego lokatora, pokój ten nie jest pusty, lecz jest wolną powierzchnią mieszkalną, w związku z czym nie może być im udostępniony zgodnie z art. 59 LCD RF.
Odwołanie się przez powoda do jego prawa do wykupienia spornego pokoju jako bezpłatnego mieszkania jest nie do utrzymania, ponieważ pokój ten został udostępniony przez K.M. na podstawie umowy o pracę socjalną zgodnie z częścią 4 art. 59 ZhK RF w celu poprawy warunków mieszkaniowych.
Odesłanie do rozpoznania sprawy pod nieobecność powoda nie wskazuje na naruszenie przez sąd norm prawa procesowego, gdyż M. został zawiadomiony o dniu rozprawy, o czym świadczy pokwitowanie z jego podpisem (ld 251).
Sąd nie dopuścił naruszenia norm prawa materialnego i procesowego, które mogło skutkować uchyleniem zaskarżonego postanowienia sądu. Okoliczności ustalone przez sąd potwierdziły materiały sprawy oraz zbadane przez sąd dowody, które sąd dokonał właściwej oceny. Konkluzje sądu odpowiadają ustalonym okolicznościom.
Skład sędziowski nie znajduje podstaw do uchylenia zaskarżonego orzeczenia sądu na podstawie odwołania.
Na podstawie powyższego, kierując się art. 328 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, rada sądowa
Zdefiniowane:
Postanowienie Butyrskiego Sądu Rejonowego Miasta Moskwy z dnia 27 marca 2015 r. – pozostawienie bez zmian, odwołanie M. – oddalone.

Cześć!

Niestety bardzo niewiele osób może pochwalić się tym, że jest w pełni usatysfakcjonowanych wielkością swojej przestrzeni życiowej. A jeszcze mniej jest wśród nich mieszkańców mieszkań komunalnych.

I nic dziwnego, że w przypadku opróżnienia pokoju w mieszkaniu komunalnym, każdy z lokatorów nie ma nic przeciwko przeprowadzce do pustego lokalu.

Należy pamiętać, że przez „opuszczony lokal” rozumie się z punktu widzenia ustawodawstwa nie tylko pomieszczenie, które nagle opustoszało, ale takie, które zostało opuszczone z następujących powodów:

W związku z relokacją najemcy;

W związku z utratą przez najemcę prawa do użytkowania lokalu;

W związku z jego śmiercią;

Ze względu na nieobecność osób mieszkających z najemcą, które również mają prawo do zawarcia umowy o pracę.

Jednak w tym przypadku nie należy się spieszyć i spieszyć z przeciąganiem domowych przyborów do wolnego pokoju, najpierw trzeba dowiedzieć się, dla kogo są urządzone lokale w tym mieszkaniu. Odpowiedź na to pytanie określi wszystkie dalsze działania. Najczęstszym wariantem jest sytuacja, w której mieszkańcy mieszkania komunalnego mają tylko udział w tym mieszkaniu: jeden właściciel pokoju posiada część mieszkania i część części wspólnych.

Należy również pamiętać, do jakiego typu należy ten pokój. To może być:

1. Sąsiadujący, czyli nie jest samodzielnym przedmiotem umowy najmu. Takie sytuacje są obecnie rzadkie. I w tym przypadku prawo do tego opuszczonego pokoju przysługuje właścicielowi lokalu sąsiadującego z tym pokojem.

2. Izolowany – czyli jest samodzielnym przedmiotem umowy.

Decydującym czynnikiem w tym przypadku jest pojęcie materiału filmowego. Państwo przewiduje dwa rodzaje umów: umowę o pracę i umowę o pracę socjalną. W przypadku zwolnienia pokoju w mieszkaniu komunalnym pierwszeństwo ma umowa najmu socjalnego, zgodnie z którą lokal jest udostępniany osobom oczekującym poprawy warunków życia. Opcja ta jest realizowana, jeśli w wyniku akcesji nie zostanie przekroczona powierzchnia 12 metrów kwadratowych na osobę. Co więcej, wielkość powierzchni mieszkalnej do połączenia zwiększa się o wielkość tej dodatkowej powierzchni, jeśli najemca ma prawo do dodatkowego materiału filmowego.

Są tu dwie opcje:

Jeżeli w tej chwili powierzchnia wynosi mniej niż 12 m2 na każdego najemcę w tym czasie, ale w wyniku jej połączenia powierzchnia przekroczy ustaloną normę, najemcy zostaną zaproponowani skorzystanie z umowy najmu.

Jeżeli w tej chwili powierzchnia wynosi więcej niż 12 m2 na mieszkańca, opuszczone mieszkanie może zostać zaoferowane najemcy, który zawarł umowę najmu, ale tylko wtedy, gdy w wyniku połączenia mieszkanie komunalne stanie się oddzielnym mieszkaniem . Jednocześnie powierzchnia mieszkalna, w tym dodatkowa, nie powinna przekraczać dwukrotności normy powierzchni mieszkalnej na osobę.

Jakie działania należy podjąć, aby zająć wolny pokój w mieszkaniu komunalnym, jeśli materiał filmowy pozwala mieć nadzieję na długo wyczekiwaną ekspansję przestrzeni?

Administracja jest obowiązana na piśmie zaproponować mieszkańcom lokalu komunalnego zawarcie umowy najmu lub umowy o pracę socjalną w terminie 1 miesiąca od dnia wydania lokalu. W ciągu 1 miesiąca od daty otrzymania tego zawiadomienia pracodawca musi wyrazić pisemną zgodę lub odrzucić otrzymaną ofertę.

W przypadku zgody kilku najemców, Administracja ustala, z kim zawrzeć umowę, niezależnie od podstawy prawnej. Najemcy, którym odmówiono zawarcia umowy, mają możliwość odwołania się od decyzji w sądzie.

Często zdarzają się przypadki, gdy pokój w mieszkaniu komunalnym jest zwolniony, ale nikt z mieszkających w nim nie śpieszy się do skorzystania z okazji zawarcia umowy. Wtedy ten pokój w sposób przewidziany prawem jest obsadzany przez osoby trzecie.

Powodem do zwrócenia się do sądu jest również sytuacja, gdy w opuszczonym lokalu nagle pojawiły się osoby, które wcześniej tam nie mieszkały, a mieszkańcy tego mieszkania komunalnego nie otrzymali od Administracji żadnych propozycji zawarcia umowy.

„Słyszałem też gdzieś, że nie wolno tworzyć mieszkań komunalnych…” - ale w twoim przypadku mieszkanie komunalne zostało już utworzone. Co więcej, mieszkania komunalne stają się obecnie coraz bardziej powszechne, gdy udziały są przydzielane w naturze od mieszkań będących we wspólnej własności.

Według:

Art. 49. Udostępnienie lokalu mieszkalnego na podstawie społecznej umowy najmu”

1. Na podstawie umowy najmu socjalnego udostępniane jest mieszkanie z państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego.
2. Obywatelom o niskich dochodach uznanych z przyczyn określonych w Kodeksie za potrzebujące lokale mieszkalne udostępniane na podstawie umów najmu socjalnego, lokale mieszkalne zasobu komunalnego na podstawie umów najmu socjalnego udostępnia się w trybie określonym w niniejszym Kodeksie. Do celów niniejszego Kodeksu ubodzy obywatele są obywatelami, jeżeli zostaną za takie uznane przez organ samorządu terytorialnego w sposób określony przez prawo odpowiedniego podmiotu Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę dochód przypadający na każdego członka rodziny oraz wartość majątku członków rodziny i podlega opodatkowaniu.
3. Lokale mieszkalne zasobu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej lub zasobu mieszkaniowego podmiotu Federacji Rosyjskiej na podstawie umów najmu socjalnego są udostępniane innym kategoriom obywateli określonym ustawą federalną, dekretem Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub na mocy ustawy podmiotu Federacji Rosyjskiej, uznanego według kategorii obywateli określonych w niniejszym Kodeksie i (lub) ustawie federalnej, na mocy dekretu Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub ustawie podmiotu Federacji Rosyjskiej o powodów potrzeb lokali mieszkalnych. Te pomieszczenia mieszkalne są udostępniane zgodnie z procedurą określoną w niniejszym Kodeksie, chyba że określona ustawa federalna, dekret Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub ustawa podmiotu Federacji Rosyjskiej przewiduje inny tryb.
(Część trzecia zmieniona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2006 r. N 250-FZ)
4. Kategorii obywateli, o których mowa w ust. 3 niniejszego artykułu, mogą być udostępniane, w ramach społecznych umów najmu, lokale mieszkalne komunalnego zasobu mieszkaniowego przez władze lokalne, w przypadku gdy organy te, w trybie określonym w ustawie, są posiada uprawnienia państwowe do zapewnienia tym kategoriom obywateli lokali mieszkalnych. Lokale mieszkalne komunalnego zasobu mieszkaniowego na podstawie umów najmu socjalnego są udostępniane wskazanym kategoriom obywateli w sposób określony w niniejszym Kodeksie, chyba że ustawa federalna, dekret Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub ustawa przewiduje inną procedurę podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Art. 50. Wskaźnik udostępnienia i księgowy wskaźnik powierzchni mieszkalnej”

1. Normą udostępnienia powierzchni mieszkalnej na podstawie umowy najmu socjalnego (zwaną dalej stawką udostępnienia) jest minimalna wielkość powierzchni mieszkalnej, na podstawie której mierzy się wielkość całkowitej powierzchni mieszkalnej udostępnionej w ramach najmu socjalnego umowa jest ustalona.
2. Wysokość świadczenia ustala samorząd terytorialny, w zależności od stopnia udostępnienia lokali mieszkalnych, udostępnianych na podstawie umów najmu socjalnego, osiągniętego w danej gminie oraz innych czynników.
3. Ustawy federalne, dekrety Prezydenta Federacji Rosyjskiej, ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej ustanawiające procedurę udostępniania lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego kategoriom obywateli określonym w części 3 artykułu 49 niniejszego Kodeksu, te kategorie obywateli mogą ustalać inne stawki świadczenia.
(zmieniony ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2006 r. N 250-FZ)
4. Normą rozliczeniową dla powierzchni lokali mieszkalnych (zwaną dalej normą rozliczeniową) jest minimalna wielkość powierzchni lokali mieszkalnych, na podstawie której poziom zaopatrzenia obywateli w sumę powierzchnia lokali mieszkalnych jest ustalana w celu zarejestrowania ich jako potrzebujących.
5. Normę rachunkowości ustala samorząd terytorialny. Wielkość takiej normy nie może przekraczać wysokości stawki świadczenia ustalonej przez ten organ.
Musisz zdecydować, czy masz prawo do poprawy swoich warunków życia, następnie dostać się na listę oczekujących i dopiero po tym masz prawo ubiegać się o pokój w mieszkaniu komunalnym.