Jak kupić mieszkanie z nieruchomościami? Główne cechy. Jak wybrać dobry realtor? Wskazówki profesjonalistów Jak zrozumieć, że wybrany jest właściwy realtor

"Wymaga realtora. Brak doświadczenia zawodowego. Wiek od 18 do 60 lat. Edukacja nie jest niższa niż średnia. Wynagrodzenie od 100 000 i w nieskończoność ". Odpowiednie publikacje drukowania i Internet są przepełnione jak wolne miejsca. Każdego roku tysiące czołgów łatwego życia umieściło pierś besezh agencji nieruchomości. Z dumą, o której mowa, na przykład, "mieszkaniowy specjalista od nieruchomości" i najlepiej przechodząc cotygodniowego przebiegu młodego wojownika, idą do burzy cenione złote góry. Status stażysty dla nich, naturalnie, jest niedopuszczalny i odpowiednio, nie jest oznakowany. W ciągu roku 9 z 10 zostanie opuszczony zawód, aby ustąpić na nowe miejsce. Znajdź nieruchomości wśród wszystkich tych łowców sukcesów jest naprawdę łatwy.

Dlaczego było tak, że rynek usług nieruchomości oparty jest na marketingu sieciowym? Pytanie jest retoryczne. Oczywiście może zostać skorygowana przez wprowadzenie obowiązkowych licencjonowania działalności nieruchomości. Ale przeciwnie, w 2002 r. Licencjonowanie zostało anulowane. Pozostaje założyć, że ten stan rzeczy jest dla kogoś korzystny.

Jednak sytuacja ta nie jest wcale opłacalna dla klientów i prawdziwych profesjonalistów zapewniających jakość usług. Na szczęście istnieje wiele takich realitorów, a przez 20 lat istnienia rynku nieruchomości, tworzą ich krok po kroku i promować wysokie standardy dla działań nieruchomości.

Jak znaleźć dobry Realtor w Chaos Oferty promocyjnych? Oczywiście każdy klient koncentruje się zgodnie z jego doświadczeniem życiowym i zdrowym rozsądkiem. Ale są całkowicie określone parametry, przetestowane według czasu, które pomogą dokonać właściwego wyboru.

Doradzaj dobremu nieruchomościowi! (Realtor na zalecenie)

Oczywiście zalecenie znajomego jest najlepszy punkt orientacyjny przy wyborze nieruchomości. Jednak zalecenie ma wagę tylko wtedy, gdy pomyślnie zapewniono prawdziwą usługę. Często zalecenia są abstrakcyjne. Potrzebujesz niezawodnego realtora. I zamiastu, możesz doradzić krewnego lub przyjaciela, który "jak nieruchomość". W tym przypadku "w znajomym" nie oznacza "jakościowo i niezawodności". Ponadto, przy użyciu takiej rekomendacji, możesz napotkać niezręczną sytuację, gdy trudno będzie odmówić usług wyraźnie słabego realtora bez szkodliwych stosunków z tymi, którzy dali taką rekomendację. Dlatego też, jeśli zalecenia są powszechne, nie polegają tylko na nich, wybierz nieruchomości i inne parametry.

Jak wybrać agencję nieruchomości lub prywatny realtor?

I dlaczego w rzeczywistości musisz wybrać jedną z tych dwóch opcji? Dlaczego nie wybrać dobrej agencji nieruchomości i dobrego nieruchomości? Obracając się do agencji nieruchomości, klienci najczęściej postrzegają Realtora, który zaakceptował swoje wezwanie lub spotkali się w biurze, jako specjalista, który a priori zajmie się swoim projektem w imieniu firmy.

Masz prawo wybrać dowolny specjalistę z tych, którzy pracują w agencji nieruchomości, a następnie zdecydować, co wybór agencji nieruchomości. Zapytaj Biuro Urzędu lub Szef Departamentu, który ma być zalecany. "Szukam Realtora i poproś cię o pomoc w wyborze" - w tej sprawie nie ma nic nagrody. Możesz także pytać o doświadczenie w Ogólnie rzecz biorąco, w szczególności w tej firmie, w szczególności na temat tworzenia realtora, dowiedzieć się, ile projektów jest w pracy.

Takie podejście pozwala nam ocenić samą agencję nieruchomości. W końcu poziom profesjonalizmu pracowników jest głównym wskaźnikiem poziomu Agencji jako całości. Prawdziwi profesjonaliści będą cenił reputację i nie będą długimi utrzymaniem w agencji, która dyskredytuje je w oczach klientów. Zalety pracy z dobrą agencją nieruchomości są wyraźnie zorganizowane wsparcie prawne, marketingowe i korporacyjne dla projektu sprzedaży lub zakupu mieszkania.

Zalety pracy z profesjonalistą są doskonałym praktycznym doświadczeniem rozwiązywania konkretnych zadań i indywidualnej odpowiedzialności klientowi. Użyj wszystkich tych zalet dla najlepszego wyniku. Tak więc pytanie, o jakiej agencja nieruchomości do wyboru zostanie rozwiązana, przede wszystkim poprzez znajomość wiarygodnego realtora.

Doświadczony Realtor.

Jak zrozumieć, że Realtor, z którym komunikujesz, jest doświadczonym specjalistą? Solidny wiek lub wizytówka, na której napisany jest "specjalista", nie mówi o niczym. Jak już zauważył, ten zawód przychodzi w każdym wieku, a nawet jeśli Realtor jest znacznie starszy od ciebie, może to być również stażysta. Ponadto doświadczenie w tym zawodzie nie jest mierzone tylko przez lata. Ważna liczba rzeczywistych transakcji, które przez lata spędzili nieruchomości.

Doświadczony Realtor można uznać, że w nie mniej niż 30 z powodzeniem zorganizowało transakcje do zakupu i sprzedaży apartamentów. Taka liczba transakcji sugeruje, że nieruchomości, najprawdopodobniej spotykają się już takie transakcje jak twoje, i ma udane doświadczenie ich gospodarstwa.

Innym wskaźnikiem jest liczba projektów, przez którą obecnie pracuje Realtor. W zależności od sezonowości i złożoności poszczególnych projektów, doświadczony realtor może równolegle do prowadzenia kontraktów 3-8. Jeśli nieruchomości ma pomocników, liczba projektów może być duża. Ale z pewnością można powiedzieć, że niezależnie od sytuacji rynkowej, szczery doświadczony realtor jest zawsze pożądany. A jeśli twój stopień w perspektywie nieruchomości jest jedynym, a potem lub działa ostatnio lub przez długi czas, ale w jakiś sposób nieprawidłowo.

Czy mogę skontaktować się ze stażem

Oczywiście są nowicjusze i profesjonaliści w każdym zawodzie. Całkowicie normalne, jeśli Twoja transakcja będzie wykonywana przez celowy i aktywny stażysta pod ścisłą kontrolą doświadczonego realtora. Często jest to optymalna kombinacja energii i doświadczenia. Sytuacja, w której przybysza jest zaangażowana w transakcję, a jedyną rzeczą, jaką Agencja robi - drukuje dla takich nowicjuszy wizytówek, na których napisany jest "specjalista". Twoje prawo ma poznać prawdziwe doświadczenie w REALTOR i uzyskanie wysokiej jakości i bezpiecznych usług.

UCZCIWY REALTOR.

Sprzedaż i zakup nieruchomości są najdroższymi transakcjami indywidualnymi. Musisz być pewien, że Realtor jest absolutnie szczery, a proces samej transakcji powinien być dla Ciebie jasny i przejrzysty. Podejrzane są jakieś chwile na sprzedaż lub zakup, w którym realtor nie może dać argumentowanych wyjaśnień.

Sprzedając apartamenty istnieje wierny wskaźnik, który umożliwia, że \u200b\u200bnieruchomości nie działa w interesie, ale prowadzi własną grę. Mówimy o sytuacji, gdy Realtor, nie informując Cię, zmienia cenę swojego mieszkania w reklamie. Niezależnie od okoliczności lub rozważań na temat sytuacji na rynku, nieruchomości, nie ma prawa do podejmowania takich decyzji bez otrzymania zgody właściciela. Aby nie stracić finansów, czasu i nerwów, najlepiej jest natychmiast ukończyć relacje z takim pośrednictwem i znajdziesz nieruchomości, w uczciwości, której będziesz pewny siebie.

Pamiętaj, że jeśli jesteś podejrzany wobec pewnych działań Realtora, zawsze masz prawo uzyskać wyjaśnienie. Doświadczony i uczciwy pośrednik ze zrozumieniem zostanie zareagowany przez możliwe obawy klienta i zawsze podają jasne komentarze.

Kwalifikacje prawne.

Z pewnością Realtor i Prawnik są dwoma różnymi zawodami. Nawet najbardziej doświadczony realtorowy koniecznie cieszy się wsparciem działu prawnego w swojej agencji lub współpracuje z prawnikami na outsourcingu.

Nie oznacza to jednak, że prawne przygotowanie nieruchomości nie jest potrzebne. Jest to po prostu konieczne dla nieruchomego, jeśli zamierza dostarczyć wysokiej jakości usługi. Podczas sprzedaży lub kupowania mieszkania nie ma dosłownie pojedynczego pytania, które nie wymagało pewnej wiedzy prawnej. Dlatego najlepiej jest, gdyby nieruchomości ma wyższą specjalną edukację prawną lub przynajmniej odpowiednie zaawansowane kursy szkoleniowe

Prawnicy zaizoluje proces transakcji w przypadku złożonych konfliktów prawnych, na wniosek Klienta zapewniają przedprocesową i sądową ochronę swoich interesów. Realtor bezpośrednio organizuje relacje umowne między sprzedawcą a Kupującym, jest zaangażowany w gromadzenie dokumentów w mieszkaniu, współdziała z agencjami rządowymi. Jeśli Realtor nie wie, jak "kopać w papierach", prawdopodobieństwo, że będzie to musiała to zrobić.

Zdolności organizacyjne.

Organizacja transakcji jest żmudnym i odpowiedzialnym procesem, który z reguły należy przeprowadzić w możliwie najkrótszym czasie. Dobry realtor musi racjonalnie rozpowszechniać swój czas.

Prace nad każdym projektem należy zaplanować, aby pozostałe umowy pozostały. Punktualność dla doświadczonego realtatora to nie tylko zasada dobrego tonu, to jego profesjonalny Credo. Zwróć uwagę na to, jak realtor organizuje przepływ pracy.

Profesjonalny Realtor organizuje komunikację klienta, aby nie musieli dzwonić do pierwszego. Sam regularnie informuje klientów o postępach prac. Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś czuć się komfortowo w interakcji z realtorem. Najprawdopodobniej oznacza to, że inni uczestnicy transakcji będą wygodnie współpracować ze swoim specjalistą. Tak więc transakcja odbędzie się w atmosferze roboczej, bez utraty czasu i nerwów.

Prywatny Realtor Alexander Dolazov

Dlaczego ważne jest prawidłowe wybór nieruchomości? Obfitość sugestii, schematów i narzędzi na rynku nieruchomości naturalnie prowadzi do wzrostu liczby transakcji "Grey" lub "Black", w najlepszym razie do zamieszania, gdy sprzedawca lub kupujący nie ma czasu, aby zrozumieć wszystkie przychodzące upraszanie.

Realtor musi starannie wybrać. Aby uzyskać profesjonalną pomoc, zaoszczędzić pieniądze i unikać wszelkiego rodzaju problemów, zalecamy rozważanie wielu czynników.

Wskazówki i recenzje

Nawet jeśli nigdy nie zwróciłeś się do agentów nieruchomości, jest to z pewnością wśród znajomych, który już kupił lub sprzedał zakwaterowanie i inne nieruchomości. Zwykle ludzie zachowują kontakty dobrych profesjonalistów i chętnie je zalecają. Wszelkie informacje będą przydatne: na przykład twoje bliscy mieli negatywne doświadczenie kontaktu z realtorem. Oczywiście nie oznacza to, że teraz konieczne jest uniknięcie wszystkich agentów nieruchomości, jednak możesz dowiedzieć się, co poszło nie tak. Ostrzegł - uzbrojony, prawda?

Reputacja firmy

Jeśli trudno jest zaufać specjalistom jako taki, można znaleźć pośrednika w jednej z głównych firm profilowych. W każdym mieście znajduje się agencja nieruchomości o dobrej reputacji. Oczywiście, ta firma nie musi oszukać Klienta ze względu na natychmiastową korzyść: Renome, która rozwinęła się lata ciężkiej pracy, jest droga. Zbadaj recenzje na temat agencji, rozmawiać z różnymi nieruchomościami: łatwiej będzie znaleźć "Twojego" osoby, nie doświadczającej czystości transakcji. Gwarant przeprowadzi firmę. Znacznie więcej szans, że znajdziesz wąską agent w firmie: Jest to ważne dla klientów, którzy muszą przeprowadzać złożoną ofertę.

Obowiązki umowy

Nie ma znaczenia, co zrobi Realtor: szukaj najemców lub sprzedaży Elite Cottage. Najważniejsze jest to, że profesjonaliści pracują tylko w ramach umowy. Jeśli agent oferuje współpracę bez dokumentów, oddać swoje usługi. Odmowa zobowiązań umownych może być zmotywowany przez wszystko. Zawsze jest sygnałem: lepiej znaleźć inny broker. Jakiekolwiek korzyści, które obiecujesz, zrozumieć: nikt na nic innego jest zobowiązany do czegokolwiek. Nadal jest NUANCE: Jeśli specjalista stwierdza umowę z Tobą za świadczenie usług informacyjnych, nie ma też nic. Może wysłać wiadomość z adresem obiektu, wywołaniem i obietnicą - usługa zostanie renderowana. Dobry Realtors biorą pieniądze tylko wtedy, gdy wynik zostanie osiągnięty.

Usługa cen

Zwykle agencje nieruchomości zarabiają w Komisji, a to jest ustalona kwota w procentach. Ktoś zajmuje 15% transakcji, w tym wszystkie koszty towarzyszące w tej kwoty. Ktoś ustanawia niską prowizję, uczciwie dostarczenie cennika w sprawie wsparcia prawnego itp.

Jeśli Realtor mówi ci coś takiego ", zobaczymy" Tam ", albo kontaktując się z agencją, otrzymasz wymijalne odpowiedzi na temat ceny tej kwestii, lepiej jest odrzucić wszelkie sugestie dotyczące dalszych negocjacji. Jeśli mediator jest oszołomiony, jakie są dalsze doświadczenia? Zarówno sprzedający, jak i kupujący powinien dokładnie wiedzieć, jakie są koszty. Nie możesz kupić towarów i znaleźć swoją wartość tylko przy wyjściu ze sklepu, prawda? Szukaj specjalistów, którzy pracują w stałej stawce.

Mamy nadzieję, że te wskazówki pomogą Ci wybrać właściwy realtor i uniknąć dodatkowych kosztów (zarówno tymczasowych, jak i finansowych).

Pytanie jest zawsze istotne dla tych, którzy pomyślali, aby angażować się w zamian, kupując, sprzedając nieruchomości, ale nie znajduje ich siłę niezależnie angażować się w biurokratyczne włókno i inne kłopoty związane z tym biznesem.

Więc zdecydowałeś się z tyłu na temat problemów mieszkaniowych przez specjalistę. Ale jak go znaleźć? Dziś w Moskwie ponad tysiąc agencji nieruchomości, nie wspominając o ogromnej liczbie prywatnych brokerów. Uzyskanie każdej gazety nieruchomości, zobaczysz wiele ogłoszeń o świadczeniu usług nieruchomości. Jak nie być mylone w tym strumieniu informacji?

Najbardziej nierozsądne w takiej sytuacji będzie decyzja o poleganiu i skontaktowania się tam, której ogłoszenie po prostu podobało Ci się podjęcie tekstu lub projektantów. W końcu błędy w operacjach nieruchomości są często niepoprawne. Dlatego lepiej, aby uzyskać trochę cierpliwości i wykonać systematyczne wyszukiwanie.

Rekomendacje.
Według badań statystycznych, pierwszą rzeczą, która ludzie, którzy mielili w rozwiązywaniu problemów z mieszkaniem, są przyciągane do przyjaciół i znajomych. Większość ludzi szuka ich realtora na zalecenia przyjaciół i znajomych. W rzeczywistości, dlaczego nie skorzystać z już "skumulowanych" doświadczeń innych. Jak wygląda hasło dużej firmy nieruchomości? "Jesteśmy polecani przyjaciół"? Więc to wyrażenie może przypisać każdy dobry realtor: około 60% klientów MacLera lub Urzędu Makracyjnego płaci za pomoc w zakresie zalecenia przyjaciół lub znajomych. A jeśli znajomych ostatnio pomyślnie pomyślnie przetestowali "wymianę / zakup / sprzedaż przestrzeni mieszkalnych przez pośrednika, uważaj, że masz szczęście: zadzwoń do nich i" Dostarcz "specjalista telefoniczny.
Jeśli nikogo nie poleciłeś, nie rozpaczaj. Zobacz starannie gazety reklama. (Lepiej jest spoiwo jakikolwiek konkretny edycję, na przykład gaz ". Z dłoni do ręki"). Pomimo negatywnej postawy w społeczeństwie reklamie, to przede wszystkim informacje. Wystarczy być w stanie prawidłowo je przeanalizować. Sam tekst w reklamach jest dość monotonny - lista usług, czasami slogan. Ale co należy wspiąć.

Numer licencji.
Najczęściej w reklamach firma wskazuje liczbę jej licencji. Cóż, jeśli ten numer jest zawarty w pierwszych dwieście. Oznacza to, że brokerzy pracują przez długi czas - co najmniej pięć lat. I cały ten czas działa bezbłędnie. W końcu licencja "rozciągają się" każdego roku. A jeśli historia Agencji przytrzymała wszelkie nielegalne incydent, po prostu nie będzie się rozszerzyć. Nawet w przypadku, gdy Agencja byłaby w stanie "opierać się" nieprzyjemną historię, a następnie otrzymuje kolejną licencję. Ale nie będzie "jednym z pierwszych".

Liczba informacji jest również informacjami.
Z pokoju do pokoju, przez kilka lat firma daje reklamy o tym samym rozmiarze? Tak więc jego pozycja jest dość stabilna. Na początku niektóre firmy miały "moduły" (reklamy w obrębie) duży rozmiar, a następnie zmniejszył? Prawdopodobnie firma doświadcza obecnie najlepszych czasów. W prosperującej i szanującej firmie koszty reklamy mogą tylko zwiększyć.

Lokalizacja.
Spójrz, gdzie jest biuro firmy - bo tam idziesz. Nawiasem mówiąc, lokalizacja Agencji jest bardzo ważna z innego punktu widzenia: w większości przypadków firma aktywnie działa aktywnie w obszarach pobliskich. Oczywiście nie ma zastosowania do głównych agencji, których branże wszędzie. Ale najczęściej nieruchomości znają sytuację rynkową przez dzielnicę "jego".
Jest to przydatne, zwłaszcza jeśli sprzedajesz mieszkanie lub zamierzasz go kupić w całkowicie zdefiniowanym obszarze. Ogólnie rzecz biorąc, ostatnio z wielu działów miejskich na wymianę i po prostu z inicjatywy osób fizycznych, agencje nieruchomości specjalizujące się w operacjach nieruchomości powstały w oddzielnym obszarze. Taka "wąska specjalizacja" pomaga im przetrwać obok potworów świata nieruchomości, w którym więcej niż tysiąc osób. Z reguły ci ludzie są bardzo zdawalymy świadomi sytuacji cenowej na "ich" terytorium. Więc rzeczywiście dokładają wszelkich starań, aby sprzedać swój apartament droższy i kupić tańsze.

Darmowa konsultacja.
Jeśli ten typ usługi jest określony w reklamie, należy go użyć. W końcu jest to doskonała okazja do zapoznania się z atmosferą Agencji, z ludźmi, którzy tam pracują. Uwagi przez szefa agencji nieruchomości "White City":
- Kiedy po raz pierwszy wywołasz agencja, którą wybierzesz, jest pożądane, aby porozmawiać z brokerem, a nie dyspozytorem. Moim zdaniem jest to najbardziej dobry dowód na poważną postawę spółki do swojego klienta - nie z tyłu na pierwszej rozmowie do osoby z małym profesjonalnym punktem widzenia.

Powiedz mi, ile bierzesz, a powiem, kim jesteś.
Nie jest źle, aby poprosić telefon o wielkość agencji Komisji. Pomoże to zrozumieć, jak szczery ludzie na tym końcu drutu. Ponieważ usługi pośrednictwa są w przybliżeniu równie 5% transakcji (wielkość nieruchomości "opłaty" w sumach zostaną podane na koniec artykułu). Jeśli zadzwonisz do Ciebie mniejszą kwotę, na przykład 2%, to nie oznacza to, że pozostałe "odsetki" nie spadnie do kieszeni firmy. Po prostu nie wiesz o tym.
Często, zwłaszcza w ramach transakcji mających na celu społecznie niezabezpieczone segmenty ludności, jakoś wymieniają się w większym obszarze do mniejszego, przeprowadzki do mniej prestiżowego obszaru lub w regionie Moskwy, Realtors mówią: "Nie weźmiemy z tobą nic". Ale oczywiście jesteś świadomy, że te słowa nie można zrozumieć dosłownie: przecież nie odwołujesz się do organizacji charytatywnej, ale do instytucji handlowej. W związku z tym nikt nie będzie pracować za darmo. Agencja chroni interesy stron, które płacą za swoje usługi. A jednocześnie nieruchomości nie leżą w tym przypadku. Nie zapłacisz żadnych pieniędzy w gotówce, automatycznie się opierią się podczas robienia umowy. A ponieważ wszystkie te operacje nieruchomości są zaprojektowane z faktu, że osoba w rezultacie otrzymuje dodatkową opłatę za nadwyżkę przestrzeni mieszkalnej lub zmiany okręgu, a zatem, dlatego twój dopłata będzie równa rzeczywistej ilości Procent "minus" Agencji.
A jednak lepiej nie wykazywać niepodległości - z tego rodzaju działalności, lepiej jest to, że jest solidna organizacja za pleców. W końcu fraza "społecznie niezabezpieczone" warstwy ludności często oznacza "bezbronny". I zaangażowany w "Amator" lub odnosząc się do pomocy "dobrych" czarnych makrolerów, możesz pozostać bez obudowy i bez dopłaty.

Profesjonaliści z wielką literą.
Mówimy o agentach z osobistą licencjonowaną kartą brokerową, która po odpowiedniej certyfikacji wydaje rząd Moskwy. Irina Perski mówi:
- Wielu specjalistów pracujących na rynku nieruchomości marzy o uzyskaniu osobistej licencjonowanej karty brokera. Dobra agencja zachęca tylko w tym pracowników. 100-150 pracowników Agencji (liczba charakterystyczna dla średnich firm, wolnych od niedoborów, zarówno "gigantów", jak i "krasnoludków" świata nieruchomości), około 30% musi mieć osobistą kartę licencjonowaną.

Magr, RGR i inne.
- A co wybrać, Realtor. Wezwany do Magr - Solidne, ponieważ organizacja. Polecają kogoś.
Rzeczywiście, polecam. Ktoś z ich członków (około 60 agencji składa się ze wszystkiego w Magrze). Ogólnie rzecz biorąc, cel tej organizacji był szlachetny - kiedy nasze ustawodawstwo było niedoskonałe, działała jako "sędzia arbitrażu" między agencjami, a to konieczne, aby dać jej należne - uznane za uczciwie. Dlaczego jednak ostatnio? A teraz sędziowie. Prawda, dziś ramy legislacyjne mamy dość przyzwoite, ale przewody sądowe przerażają nie tylko zwykli obywatele, ale także podmioty prawne, dlatego członkowie Magry wolą dowiedzieć się wszystkich stosunków między sobą w Magrovsky "Sąd".
Ale faktem jest, że "między sobą". Jeśli Twoja agencja jest w Magera, a jego ofensywa - nie, to wszystkie nieporozumienia będą musiały zostać rozwiązane jak zwykle. Więc członkostwo w Magrze, oczywiście, mówi o dobrej reputacji swojej agencji, ale nieobecność tego nie można uznać za dowód profesjonalnej niewypłacalności brokerów. Co więcej, nie wszyscy brokerzy są gotowi zapłacić bardzo namacalne składki, które mają być wymienione na liście licznych gildii i stowarzyszeń. Pamiętam, z jednego lidera małej agencji nieruchomości zdjąłem słyszeć takie słowa:
- Tak, te stowarzyszenia? Co oni robią? Zgromadzono głównie opłaty członkowskie. Czasami sam chce się organizować trochę gildii lub stowarzyszenia. Dobry sposób na zarabianie pieniędzy na prestiżu.

Jaka agencja jest lepsza: wielka lub mała?
Wielu proszeń jest pytanie.
Duże agencje są bardziej niezawodne w tym sensie, że wśród nich prawie na pewno nie będą oszalały urząd, którego ulubionym systemem działania jest zbieranie pieniędzy i rozpuszczenia. Giganci po prostu nie są w stanie zminimalizować działań nawet przez jeden lub dwa tygodnie, nie wspominając o dwóch lub trzech dniach.
Czym są złe giganty? Tak, jego nadęty stan. Jedna osoba porozmawia z tobą przez telefon. Drugi ma sprawdzić dokumenty w mieszkaniu. Po trzecie - podnieś opcję, czwarty - aby pokazać, piąty - położyć pieniądze w banku? Itp. Irina perskie komentarze:
- Wraz z tym przepływem pracy indywidualność transakcji jest tracony. Tymczasem w każdym konkretnym przypadku konieczne jest uwzględnienie masy różnych czynników: stan mieszkania, liczba przepisanych, widok z okna, tajne i wyraźne zalety i wady mieszkania, czynnik ludzki. A jeśli działania Agencji są dostarczane "do strumienia", wiele szczegółów jego pracowników jest po prostu przegapiony poza zasięgiem wzroku.
Jeśli chodzi o małe agencje, zazwyczaj są biedni. Dlatego nie mogą sobie pozwolić na dobrych prawników, nie mogą dać profesjonalnych agentów edukacyjnych.

Pojedynczy brokerzy.
Skontaktuj się z nimi bez zaleceń przyjaciół lub znajomych, najprawdopodobniej jest nierozsądny. Oczywiście wśród takich osób profesjonalistów są znacznie więcej niż oszustami, ale ryzyko jest zbyt duże. W końcu, nawet jeśli osoba z agencji nieruchomości, pracuje z tobą, będzie w trudnej sytuacji, za nim jest profesjonalizm wielu innych pracowników. Pojedyncze "pływanie" eliminuje możliwość takiej "siatki bezpieczeństwa".
Pracownicy niektórych agencji nieruchomościami czasami oferują taki ruch: niektóre transakcje są popełnione przez zwykły system, część - samodzielnie, czyli, że nie wchodząc do kontraktów, wymagających wypłaty tylko jego usług (bez odliczenia Agencji), Oczywiście, aby zarządzać klientem, jest kolejność wielkości tańsza niż zwykła transakcje "marki". Wyobraź sobie, że zgromadziłeś tysiąc 10, aby wymienić się z mniejszym obszarem do dużej. Agencja, będziemy przyjmować tysiące dwóch z Tobą za takie usługi, a zwykłego pracownika, jeśli pracujesz bezpośrednio - dolary 200-400, w zależności od złożoności wymiany. Nie trudno jest obliczyć, że w pierwszym przypadku masz 8 tysięcy dolarów, aw drugim - 9800 $ - 9800 $. Z średniej ceny za metr 650 USD oznacza to co najmniej 2,5 m2. Superior Living przestrzenie, sto naszych elementów nie jest tak mało. A ponieważ z takim schematem pracy broker korzysta z kanałów i komunikacji, nagromadzonych przez Agencję, ryzyko w takich przypadkach zostanie zminimalizowane.
Ale ta opcja współpracy jest oferowana tylko dla tych ludzi, którzy pochodzą z byłych klientów - przecież, jeśli Agencja uczy się o takich "opuszczonych" transakcjach, broker straci pracę. Więc jeśli jesteś osobą z ulicy, szkoda jest w stanie skorzystać z tego "know-how" naszych rang nieruchomości.

Traktat.
Jeśli już wybrałeś Agencję i dotarłeś do biura, zwróć uwagę na próbą umowy. Irina Perski mówi:
- Jeśli dałeś ci typową umowę na jednym arkuszu - lepiej jest zostawić. W rzeczywistości umowa musi wziąć pod uwagę wiele niuansów, często prawnicy firmy muszą go uzupełnić, proces zgodnie z każdą sytuacją. Przy okazji, prawnicy w firmie muszą być co najmniej dwa.

Średnie rozmiary Komisji są dziś w przybliżeniu następujące:
Sprzedaż - 1000-1500 $,
Wymiana - 2000-2500 $,
Rejestracja gotowych opcji - 500 USD.
Ktoś, oczywiście, zajmuje więcej, kogoś - mniej. Ale moja rada nie jest zaoszczędzona na jakości.

Rosyjska, Maria Galitskaya

Kwestia właściwego wyboru agenta do kryzysu jest niezwykle istotna. Jaki jest wizerunek idealnego realtora w opinii klientów, jakie cechy ma i jak zachowują się transakcje? A co musisz pamiętać podczas pracy z pośrednikiem, kupując lub sprzedając mieszkanie?

Obraz idealnego pośrednika

Eksperci rynkowi nieruchomości stanowili zbiorowy wizerunek nieruchomości na prezentacji klienta, a także analizował główne trendy w tej kulach zawodowych.

Obecnie 65% realitorów to kobiety. W związku z tym mężczyźni liczyli tylko 35%. W tym samym czasie sprzedawcy i nabywcy obu płci odnotowuje, że są one przyjemniejsze i bardziej komfortowe do pracy z pań. Fakt ten ma kilka powodów. Leżą w specyfiki natury i zachowania kobiet i podejścia do prac nieruchomości.

Komunikacja i odporność na stres

W jakiej części uczciwej podłogi można łatwo znaleźć wspólny język z ludźmi. Jednocześnie są one gotowe do spokojnego rozmowy przez wiele godzin, aby przyjść do pożądanego rozwiązania lub kompromisu przy zakupie i sprzedaży mieszkania. W rezultacie okazują się, aby znaleźć najlepszą opcję dla klienta, biorąc pod uwagę jego potrzeby.

Taktyczność i zrozumienie

Kobiety Realtors są podatni nie tylko do słuchania, ale także zrozumieć konsumenta. Zwłaszcza, jeśli jest też damą. Jak wiesz, kobiety mówią w tym samym języku. W tym przypadku agent i Klient łatwo rozwiązywać pytania dotyczące przedmiotów gospodarstwa domowego, komfortu w mieszkaniu, nawet jeśli umowa posiada rodzinę. W rezultacie proces wyszukiwania żądanego obiektu jest znacznie przyspieszony i odpowiedział. Ponadto, że kobiety są wyraźnie świadomi, których mieszkania jest potrzebna przez rodzinę, biorąc pod uwagę wszystkie szczegóły. Jednocześnie, że kobiety doskonale odgrywają rolę psychologa. W przypadku przejścia z powodu rozwodu są gotowi zapewnić dodatek do pomocy zawodowej i moralnej.

Dokładność i Chektylity

Przedstawiciele słabej płci skrupulatnie przygotowują transakcję zakupu nieruchomości i sprzedaży. Są schludne i skrupulatne, co według ekspertów jest niezwykle ważne w zawodzie nieruchomości. Ponieważ rynek stale się zmienia. Ponadto przepływ transakcji jest świetny i konieczne jest zwrócenie uwagi na każdą małą rzecz. Że kobiety są z hukiem. Kobiety Realtors zawsze uwzględniają wszystkie chwile zainteresowania klientem. Niezależnie od tego, czy jest to kuchnia stacji metra, lokalizacja szkoły lub przedszkola w stosunku do domu.

Odpowiedzialność i wprowadzanie transakcji do końca

Nawet mężczyźni spośród mężczyzn rozpoznają, że kobiety realtors przynoszą najtrudniejsze transakcje przed zakończeniem, bez zatrzymywania w połowie drogi. Potwierdzają odpowiedzialność za agent dziewcząt i determinację w tym samym czasie, gdy charakteryzują ich emocjonalność.

Samodzielne poświęcenie

Kobiety robią nieruchomości z wysoką ekspozycją. Często zgadzają się na nienormalny dzień roboczy. Co, między innymi, daje im możliwość połączenia ulubionego przypadku z obowiązkami rodzinnymi, ma czas na zarabianie.

Ogólnie rzecz biorąc, eksperci zgadzają się, że znaczącą rolę znaczącą rolę ekspertów. Uogólniony portret realtora wygląda tak. Jest to 30-50-letnia kobieta z wyższym wykształceniem i doświadczeniem od pięciu lat. Jest mobilna, ale nie wybredna. Przyklejanie stylu biznesowego w ubraniach. Różni się równowagą, uważnością i umiejętnością czytania. Klienci-mężczyźni podkreślają wygląd kobiety, wiedzy o psychologii i prawodawstwie.

Jednak eksperci wyjaśnili, że klienci częściej wybierają nieruchomości nie na znakach płci, ale do jakości biznesowych i poziomu profesjonalizmu. Szukają wsparcia w agencie, zaufanie i mające na celu minimalizację własnych wysiłków podczas przygotowywania i transakcji.

Jak wybrać nieruchomości

Jako sprzedawca lub kupujący, nie popełniać pomyłki z wyborem agenta i chronić się podczas robienia transakcji pośrednika.

Minimalny rozmiar depozytu i postęp

Jednym z najpopularniejszych rodzajów oszustwa są manipulacje z postępami i depozytami. Często otrzymano imponujące środki z klienta jako pierwsze lub drugie, jednodniowe firmy znikają w nieznanym kierunku. Dlatego obywatele powinni powiadomić wymóg dużego depozytu, na przykład o 30%. A jeśli umowa zostanie sporządzona z błędami, zwłaszcza w nazwisku, a sprzedaż odbywa się przez proxy, zgodnie z ekspertami, jest to prawie 100% zabezpieczeń oszustwa. Zgodnie z prawem, Agencja Nieruchomości nie ma prawa nalegać na 100% płatności przed podpisaniem umowy sprzedaży. Rozmiar zaliczki powinien być minimalny - około 50 tysięcy rubli, ale nie więcej niż 100 tysięcy. Końca końcowa jest przesyłana dopiero po transakcji. Ponadto poprzez zagwarantowanie rozliczenia rozliczeń, komórki bankowej lub pisma kredytowego - promocje, dzięki czemu sprzedawca otrzyma środki nabywcy tylko podczas rejestracji własności.

Obliczenia tylko po odkrywaniu mieszkania i dokumentów

Wszelkie obliczenia są najlepsze dopiero po wyborze, odwiedzając mieszkanie, rozmowy z właścicielem i studiując wszystkie dokumenty. Warto uniknąć żadnych perswazji i obietnic. Musisz także zapoznać się z Księgą skarg i ofert w biurze Agencji. Które przez prawo powinno być każdą firmą. Jeśli nie jest to, najprawdopodobniej firma jednodniowa jest przed klientem.

Uprzejmy sporządzony i czytanie kontraktów z agentami

Często obywatele nie przywiązują szczególną wagę do traktatów z nieruchomościami nieruchomości. Istnieje jednak kilka rodzajów i każdy ma własne cechy, które należy zwrócić na uwagę. Najczęściej jest to umowa o świadczeniu usług. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie ustanawia obowiązkowych warunków do instrukcji. Ale według ekspertów, w dokumencie, przede wszystkim konieczne jest rejestrowanie wykazu usług i obowiązków obu stron, termin umowy oraz koszt pracy z harmonogramem płatności.

Możesz pracować jako wysokiej klasy specjalista w pieprzonych dżinsach, a ty odmówisz usługi urzędnika w garniturze. W czym problem? W fakcie, że pierwszy "psa Siel" na sprzedaż mieszkań. A drugi, z wyjątkiem rozpryskiwania butów, ponieważ dusza nie jest ani doświadczeniem lub wiedzą. I dobrze, że byłeś w stanie go zobaczyć wcześniej niż pojawiły się pierwsze problemy.

Jednak zwykła osoba do odróżnienia specjalisty sprzedawcy od specjalisty nie jest dość trudna. Co więcej, sprawdź, że jakość jego pracy jest jeszcze trudniejsza, ponieważ sam sprzedawca lub kupujący nie jest specjalnym w tej branży. Tutaj stosunki z wykonawcą usług są przede wszystkim zbudowane na zaufaniu i oczywiście w punktach kontraktu.

Zacznijmy od zaufania. Główny wskaźnik dobrego agenta nieruchomości - zalecenia znajomych. Jeśli ta osoba była traktowana kilka razy, a wszystkie transakcje poszły płynnie, to warto zobaczyć tej osoby. Jednocześnie średnio weryfikacja "czystości" jednego obiektu kosztuje od 10 tysięcy rubli.

"Realtor musi lubić (i zewnętrznie, wewnętrznie)," Albina Muratova jest zatwierdzona przez wiodący specjalista specjalistycznego Departamentu Wspólnej Obudowy. - Ty, jako klient, powinien mu zaufać, ponieważ Przez pewien czas będzie twoim jedynym źródłem informacji, doradcy i asystenta.

Wielu sugeruje, że większa agencja nieruchomości, tym bardziej obfita z reklamy, bliżej centrum i bogatszego jest jego biura, tym lepiej są tam usługi. To nie jest tak.

- Nie jest konieczne zamawianie usług nieruchomości w szeroko reklamowanej agencji nieruchomości, "Irina Sidorocheva jest pewna, prawnik z wyższym wykształceniem, prywatnym agentem. - Kilka małych agencji lub prywatnego pośrednika pomoże Ci przeprowadzić transakcje nieruchomości, są często bardziej wydajne, tańsze i bardziej profesjonalne.

Rzeczywiście, wszystkie środki wydane na PR są już układane w ilości transakcji. Czy warto przepłacić nazwę, otrzymując te same usługi? Pytanie jest retoryczne. Ale pamiętaj, że odpowiedzialność Agencji, jako jednostka prawna, jest znacznie większa niż prywatny specjalista. W każdym razie musisz wybrać osobę, a nie głośną nazwę agencji.

Wiadomo, że zabezpieczone ludzie nie ufają transakcji, z którymi upadły. Mają coś do stracenia i są bardzo dobrze obliczane ryzyko. A każda inna osoba rozsądna nie przyjdzie do agencji ani do realtora "z ulicy". Prywatne czułeabinety wykonują transakcje nieruchomości średnio 2-3 razy przez całe życie. Jednocześnie kwoty w umowie sprzedaży i sprzedaży, bardzo istotne. Wielu z nas i przez 10 lat nie będzie zarabiać zwykłego jednego pokoju (jeśli odkładasz 10 tysięcy rubli co miesiąc, w celu uzyskania prostoty obliczeń, bez uwzględnienia inflacji, tylko dla "zabitych" Khrushchev). Zaufaj znaczącą część jego życia i pieniędzy na pierwsze nadjeżdżające zdecydowanie zdecydować, z wyjątkiem tego, że zbyt krótki lub przygód.

"Ale nawet jeśli poleciłeś nieruchomości, natychmiast określić swoją specjalizację" Irina Sidorochev doradza. - Może zajmuje się więcej czasu, a nie sprzedawać apartamentów ani specjalizuje się w nieruchomości podmiejskiej, a nie w obiektach miejskich. W każdym kierunku jest jego własna specyfikacja, więc pozwól mu i doradzić specjalistę na twoim temacie.

Tak więc, zgodnie z Albina, Muratova, profesjonalny pośrednik musi mieć następujące umiejętności: wydajność, punktualność, towarzyskość, towarzyskość, uwaga, równowaga i "trzeźwość umysłu". Ważne jest również, aby uzyskać zdolność do pracy z liczbami (cenami, licznikami, terminami), wyraźnie formułować ich myśli i interaktywnie ich wyrażają. Ale mimo to główną rzeczą w pracy Realtora jest pragnienie ciągłego poprawy i rozwoju, pragnienie pracy z ludźmi i dla ludzi. Dobry Realtor jest osobą o rozwiniętym poczuciu intuicji, logiki, zdeponowanej do profesjonalizmowych technik i umiejętności pracy. Jest to przynajmniej dobry psycholog, który może docenić swój czas i czas klienta. Jest doskonałym sprzedawcą i negocjatorem, umiejętnym głośnikiem i inteligentnym specjalistą. Dobry Realtor zawsze pracuje na reputację (jej agencja i jego osobista), ważne jest dla niego jakość wykonanej pracy i transakcji, a nie liczba transakcji i odsetek.

To jest idealne. A co z?

Gdzie ani pluszowy - wszędzie nieruchomości

Na Zachodzie dzieło agentów nieruchomości jest poważnie różni się od rosyjskiego. Za granicą specjaliści szukają odpowiednich opcji i, po otrzymaniu zgody Sprzedającego i Kupującego prowadzą swojego prawnika. Teraz wszystkie interesy klientów są ekspertami z edukacją prawną. Negocjują subtelności umowy i dokonują wszystkich niezbędnych dokumentów. W takim przypadku mogą negocjować przez długi czas. Są przypadki, gdy prawnicy byli "usiadli" w dół "punkty transakcji przed sześcioma miesiącami.

W Rosji odwrotnie. Powiem własne doświadczenie z nieruchomościami. Poradzimy przez osobę, przychodzi i idzie wokół mieszkania. Pyta, czy wszystkie dokumenty są w porządku. W rzeczywistości nie wiemy, czy wszystko jest w porządku, ale szczerze pokazuje, co jest. Agent obiektywuje papier przez długi czas, jest w głębokim "robieniu, konieczne jest zakończenie" i znika w nieznanym kierunku, czasami odbieranie telefonu wywołuje coś niepewnego "Praca". W Internecie znajdują się ogłoszenia o sprzedaży naszej kwoty z kwotą USA oraz składki 100-200 tys. (W zależności od apetytów agentów). Mieszkanie zaczyna oglądać ludzi, podczas gdy wielu z nich nie wie, gdzie okna wychodzą lub początkowo nie chcą mieszkać w Chruszczowym, odmówimy zbadania tuż przy wejściu, że wspominając, że mamy ostatnie piętro. Większość kupujących praktycznie nie ma informacji o sprzedaży obudowy. Oczywiście nie poprawiliśmy umowy z tym agentem żalu. Oral (!!!) Umowa musiała zostać złamana po kilku tygodniach.

Z pewnością pamiętasz również to negatywne doświadczenie z realtorem na historiach krewnych, przyjaciół i kolegów. Z nieprofesjonatem agenta nieruchomości, niech pośrednio, ale każdy z nas natkleczył. Wszystko to można wyjaśnić po prostu: w rosyjskiej rzeczywistości, Realtors nie mają profilowego wykształcenia. Aktywność nieruchomości nie jest licencjonowana, a nie certyfikowana, nikt nie uczy realtorów. Ponadto nie ma jednego prawa regulującego ten rodzaj aktywności. Wszystkie relacje takie jak "Realtor-Client" są regulowane tylko przez punkty umowy, jeśli jest ogólnie.

W dziedzinie kupowania i sprzedaży apartamentów w tej chwili, panuje chaos. Jednak często ludzie boją się dostać do wykonania dokumentów i nie chcą zrozumieć subtelności prawa. A ten zawód jest bardzo pożądany. Dlatego praktykowane są specjaliści domowych: gospodyni domowych, aktywnych młodych ludzi, którzy są nieczyste na dłoni osoby, którzy mają pragnienie do łatwego zysku na całkowitym prawnym analfabetyzmowi ludzi.

Obecni realtors nie patrzą nawet na standardowy pakiet dokumentów. I bez względu na to, kto jest to: profesjonalny pracujący przez 15 lat na rynku lub młoda szkoła podyplomowa. Agent żalu nie jest prośbą o elementarny certyfikat z CII na obywateli określonych w tym mieszkaniu. A potem okazuje się, że interesy drobnego dziecka lub osoby znajdującej się w MLS nie zostały uwzględnione. Lub tak:

Kupiliśmy działkę z agencją nieruchomości. A sąsiad przedłużył oddział gazu. Jak się okazało, byliśmy sprzedawani do ziemi bez dokumentów katastralnych, to znaczy, że nasze założone na ziemi oficjalnie nie istniały. Okazało się, że tylko kilka witryn zostało przydzielonych na terytorium wioski.

W innym przypadku, z zamontowanymi współrzędnymi katastralami, strona nie była wzdłuż drogi, ale nieco przesunięta w stosunku do niego. Tak, aby jedna trzecia witryny była pod toriem. Dla sprzedawcy obecna lokalizacja witryny również stała się objawieniem.
Oba przypadki pochodzą z prawdziwej praktyki sądowej. A realtor sprzedał i zapomniał.

Co za dobry Realtor!

Ale nadal są wykwalifikowani specjaliści w specjalistów nieruchomości. Dobrych agentów nieruchomości często polegają na ich własnych porażkach prawnych (ogromna korzyść przyniosą wyższą edukację prawną) i doświadczane doświadczenie. Profesjonalizm jest studiowany przez lata, różnorodność transakcji i analizy sądowych w tym obszarze.

Istota pracy agenta nieruchomości jest zredukowana do trzech kierunków:
- wybór opcji i pokaż apartamenty
- "Sprzedaż" zalet mieszkania na kupującego, przekonanie w wartości mieszkaniowej
- Przygotowanie dokumentów i wsparcie prawne transakcji.
Oddzielna osoba powinna być zaangażowana w każdy kierunek, ale w realiach rosyjskich, wszystko to jest zaangażowane tylko w jeden: pół sprzedający, pół litra, pół-osobowy. Jednocześnie żaden z nas, nawet czasami i samych agencji nieruchomości, często nie wiedzą, co biorą pieniądze. A jeśli wcześniej, Realtor zażądał kwoty tylko do wyboru opcji (i dobrze, jeśli co najmniej połowę podszedł do twoich wymagań), dziś, w jednym polu informacyjnym i swobodnym dostępie do Internetu, każdy z nas może to zrobić samodzielnie.

Musisz mieć wyraźną pewność, jakie usługi, które otrzymujesz, płacąc za pracę Realtora. Jeśli jesteś gotowy do pracy bez kontraktu, jeśli nieruchomości nie może jasno wyjaśnić, co zrobi - nie używaj swoich usług.

Ciekawym momentem tego agenta roboczego na nieruchomości jest wycinanie niepotrzebnych opcji. Specjalista znajduje 10 apartamentów odpowiednich dla Twoich wymagań i przemieszcza wszystkie adresy, aby wpłynąć, aby upewnić się, że opisy rzeczywistości. Z każdego mieszkania musi podać szczegółowy raport pisania lub telefoniczny, ewentualnie ze zdjęciami. Gdzieś widok z okna jęknął, gdzieś dom spojrzał, gdzieś układ nie był tym, którego potrzebujesz. W ten sposób możesz zawęzić wybór do 2-3 opcji. A prawnik już zaczyna z nimi pracować.

Układa szczegóły dotyczące dawnych właścicieli mieszkania (w domu, działce itp.). Aby rozpocząć, specjalistyczne zamawia świadectwo wyciągu z jednolitego rejestru państwowych praw (Egrip), jego koszt wynosi około 250 rubli. W ciągu jednego dnia otrzymasz informacje właścicielowi mieszkania i niezależnie od tego, czy nie ma filmowanych obciążeń (zastaw w banku, drobnych dzieci itp.).

"Możesz uzyskać tę pomoc i siebie, wiedząc tylko o adresie mieszkania" Irina Sidorocha uśmiecha się. - Jednak dostarczysz informacje tylko o najnowszych właścicielach apartamentów. Należy pamiętać, że zmiany w tym rejestrze są wykonane w ciągu 10 dni, a daty i liczba wydanych wniosków nie są zapisywane. To jest, 9 dni temu, to mieszkanie może być już sprzedawane, ale dziś o tym nie wiesz. Co ciekawe, jest dość często dla "znacznika", może zamówić oświadczenie o kilku agenci jednocześnie. Są nawet razem.

Dobry realtor spróbuje śledzić, na jakiej podstawie nieruchomości zostały przeniesione z jednej strony do innych. Jest to konieczne dla wizji dokładnych wszystkich transakcji posiadanych z mieszkaniem. Teoretycznie teorety do wypowiedzenia każdego z nich można znaleźć na dowolnym etapie tego łańcucha. Jednak specjalista z doświadczeniem w tych dokumentach będzie w stanie ocenić wszystkie możliwe zagrożenia.

Prawnik Andrei Korshunov uważa, że \u200b\u200bkonieczne jest wybranie środka, ale prawnika. Ponieważ największa część ryzyka skoncentrowana w precyzyjnie w komponencie prawnym zakupu. I bez właściwej decyzji kwestii prawnej, nie jest tutaj konieczne.

Oprócz sprawdzania dokumentów, dobry agent powoduje, że specjaliści analizują zagregowany koszt posiadania domu, w którym zostaną wskazane wszystkie nadchodzące koszty budynku. Domy starzeją się, drżące, a większość pieniędzy nie jest wydawana na mediach, ale na kapitale i bieżące naprawy.

Innym znakiem dobrego specjalisty jest ustalona kwota wynagrodzenia: jako procent kosztów mieszkaniowych lub tysiąca rubli do przeprowadzenia jednej transakcji. Jeśli Mount-Realtor oferuje sprzedawanie mieszkania, na przykład, dwa miliony rubli i wszystko, co ciągnie na szczycie, weźmie to, - biegnij z takiego wyjątkowego! Jest w stanie nie tylko do zamrożenia i ciebie, a kupujący, ale także przerywają rentowną ofertę.

Każdy z nas rozumie, że kiedy znajdziesz jakieś drobne wady, kupujący rozpocznie się negocjowanie. Nawet jeśli reklama jest lakoniona "bez negocjacji", nie oznacza to wcale, że właściciel nie jest w stanie "trochę". W tym momencie, piekło się zaczyna: Realtor próbuje popchnąć dodatkowe 10-20 tysięcy dla siebie, kupujący nie ma znaczenia dla takich "poświęconych", pozostajesz bez opłacalnej sprzedaży narzędzi, które chciałeś pomóc. Jednocześnie, nawet jeśli umowa miała miejsce, ale następnie został zakończony, należy zwrócić pełny koszt transakcji wraz z opłatą za nieruchomości. A jeśli "zdobył" na ten temat round suma, zostanie wybrany z nim do części.

Analfabetyzmowi realtorów jest w stanie dodać nerwowy do każdej, nawet najbardziej prosperującej transakcji. Umowy są sporządzane w biegu, czas kontroli mieszkania jest przeniesiony kilka razy, daty i niezbędne dokumenty są zapomniane na transakcję ... i która jest jedną stwierdzeniem, że "zgodnie z prawem, które musisz swobodnie uwolnić mieszkanie przez dwa tygodnie. " Do wymogu pokazania tego prawa lub przynajmniej powiedzieć, że jego agenci nie wiedzą, co odpowiadać. Wymóg ten jest nielegalny. Zostajesz wyzwolony, aby zgodzić się na rozsądny czas, w którym można się przenieść i zarejestrować je w umowie. Tylko wtedy będą musieli śledzić.

"Nie jest wskaźnikiem dobrego realtora i początkowej bezpłatnej konsultacji" - powiedział Albina Muratova, wiodący specjalista od Departamentu Wtórnego obudowy. - Jeśli osoba jest dobrym specjalistą, doceniając swój czas i nie jest gotów wydać go za darmo na innym rodzaju spotkania, nawet z potencjalnymi klientami.

I gwarancja?

Dobrze nie akceptuje dla ciebie decyzji, kup ten apartament, czy nie. Może tylko ostrzec o wszystkich możliwych ryzykach związanych z zakupem tej obudowy. Jednocześnie bezwzględna większość ludzi czeka na gwarancje od nieruchomości. I nikt nie może im dać. Nikt nie może sprawdzić całej historii sprzedaży mieszkań i zapewnić w jego krystalicznej czystości prawnej. I żaden z nas nie jest ubezpieczony przed problemami.

Nigdy nie będziesz w stanie przewidzieć, czy nieruchomości przekazywane przez dziedzictwo, dziedzic z innego obszaru. Na przykład kupujesz mieszkanie, aw miesiącu ogłoszone jest dziedzic do jej udziału z Khabarowska. Testament nie jest dostawconym dokumentem betonowym, może być sfałszowany, wyzwanie, napisz setki razy w różnych miastach .... Do nieruchomości przekazywanej przez wolę, musimy być szczególnie ostrożnie traktować.

"Dobry specjalista zawsze dostarczy sprzedawcy i kupującego z wstępnymi traktatami, którego podpisaniem pozwala uniknąć niepotrzebnych sporów wzdłuż transakcji, a po" Albin Muratova mówi. - upewni się, że w Głównej Umowy alienacji zawierała wszystkie niezbędne zwroty, komplikując możliwość zakwestionowania transakcji w sądzie, a wszystkie dodatkowe dokumenty potrzebne do ukończenia transakcji (akt otrzymania mieszkania, otrzymywanie pieniędzy itp.) ;

Oddzielna rozmowa o fałszywych dokumentach. Nie mam nadziei, że nie wpływa na ciebie, że w Chelyabinsk, korzystanie z konkretnych dokumentów jest raczej jednym przypadkiem. Każda certyfikat "Linden" może przynieść wiele problemów z sądów wieloletnich przed anulowaniem transakcji zakupu nieruchomości.

Na przykład otrzymałeś fałszywe dokumenty wskazujące na pierwotną czystość mieszkania, a zdecydowałeś się go kupić, a nawet przyczynił się z góry. Jednak podczas rejestracji umowy, pojawiają się fakty i odmawiasz kupowania mieszkania. A mężczyzna z twoim zaliczkiem może otchłani, dostać się do szpitala, czy zrób pieniądze, czy może być? Jednocześnie kwota zaliczki może być dość przyzwoita, możesz nie wystarczyć na inną opcję. I jak zwrócić depozyt? Trybunał jest procesem bezprecedensowym. I możesz sprawdzić legalność referencji, jeśli zamówili i dostali ich samych, i unikać wielu problemów.

Kupowanie mieszkania w hipotece nie zabezpieczy również kupującego. Chociaż bank sprawdza czystość mieszkania. Okazuje się, że nie musisz wydawać pieniędzy na nieruchomości. Tani i zły! To tam nie było. Aby zebrać wszystkie niezbędne dokumenty do uzyskania kredytu hipotecznego, potrzebujesz dużo czasu lub ... poprawnie, jeden agent nieruchomości. Warto również pamiętać, że banki są doskonale sprzedawać nieruchomości, a jeśli coś się dzieje, twoje mieszkanie hipoteczne zostanie umieszczone na sprzedaż, a będziesz musiał zapłacić resztę pieniędzy na kredyt hipoteczny. Bank nic nie traci. Więc tutaj brak gwarancji.

- Ubezpieczenie od wszelkiego rodzaju ryzyka może być tak zwanym ubezpieczeniem tytułu - powiedział Albina Muratova, prowadzi wiodącą specjalistę Międzynarodowego Wydziału Mieszkaniowego Wspólnoty. - Jest to dokument wskazujący na rozwiązanie wszystkich kontrowersyjnych kwestii firmy ubezpieczeniowej. A jeśli decyzja sądowa, mieszkanie będzie musiało wrócić - będziesz zapomnieć o swoim zakupie.

Komunikatyni specjaliści z nieruchomości polecają najpierw nie uciekać się do pomocy agentów, ale starają się stać się nieruchomością dla siebie. A jeśli w pewnym momencie twoje ręce zostaną zdewastowane lub potrzebne pomocy prawnej, wtedy będziesz wiedział na pewno, dlaczego skontaktuje się ze specjalistą. I popyt (dokładnie wymagać), aby rozwiązać problem na określoną kwotę.

A główna rada: nie spiesz się, gdy wydawane są dokumenty. Ważyć i przeciwko. Nawet jeśli wszystko pasuje - pomyśl. Daj sobie tego, powiedzmy trzy dni. Nie kupujesz chińskich skarpet na rynku ...

Według specjalistów "Companion", kupując mieszkanie i sprzedając mieszkanie, musisz sprawdzić następującą listę dokumentów:
- Paszport właściciela
- zastrzeżone (tj.) Dokument (dokumenty) (Fundacja dokumentów)
- Prawo-potwierdzający (tj.) Dokument (certyfikat własności)
- Certyfikat pomocy (HOA itp.) O składu rodziny i braku długu
- Umowa sprzedaży, która zostanie złożona do rejestracji w UFR