Reguli pentru pregătirea unui contract de căsătorie în prezența unui apartament ipotecar. Contract de căsătorie pentru un apartament

23.07.2019

Lawyer.ru 336 Avocați acum pe site Consult cu un avocat online 336 avocați sunt gata să răspundă acum răspunsul în 15 minute

Categorii
Dreptul familiei.

Buna! O familie de 4 persoane (soț / soție, soț / soție, doi copii non-adulți (copii pentru copii)) vinde un apartament și cumpără un alt apartament. (Foaia a dat o hotărâre de vânzare și cumpărături. Pătrat). Vânzarea și achiziționarea zonei rezidențiale în totalitate de proprietate. Acțiuni de 1/4 pentru fiecare membru al familiei. Zona rezidențială recent achiziționată este cumpărată pentru fondurile proprii și ipotecare. În același timp, soțul / soția funcționează oficial, acționează ca debitor și, respectiv, împrumutat. Tranzacția este notar. Agentul imobiliar de la vânzătorii noștri insistă asupra compilării contractului de căsătorie, referindu-se la tipul de proprietate (acțiuni) al apartamentului pe care îl cumpărăm. Suntem împotriva pregătirii acestui contract de căsătorie.

Indiferent dacă contractul de căsătorie este necesar la cumpărarea unui apartament 2018

Următoarele sunt reglementate de următoarele dispoziții legislative: Descrierea articolului nr. 457 din Codul civil al Federației Ruse, termenul este determinat de contractul de căsătorie. "Motivul nu dorește să-și îndeplinească obligațiile de descărcare de gestiune, va fi necesar să se aplice cu declarația relevantă din cadrul FMS și în instanță. Este posibilă modificarea oricăror modificări ale unui acord rupt pot fi făcute în două moduri: indicatori descrieri în mod voluntar în mod bilateral forțat prin contactarea instanței dacă din anumite motive soțul soțului nu a putut găsi un compromis, atunci puteți face modificări corespunzătoare instanța. Dar acest lucru se poate face numai dacă există motive esențiale.

Contract de căsătorie Când cumpărați un apartament

Info.

Dacă al doilea soț poate dovedi ignoranța sa în legătură cu tranzacția de vânzare realizată, aceasta poate fi baza pentru a atrage tranzacția în instanță. Pe de altă parte, la punctul 3 din art. 34 din RF afirmă că în tranzacțiile imobiliare ar trebui să fie aderă la o anumită ordine. Deci, pentru a face o vânzare și vânzarea către cumpărător, este necesar să se facă referire la notarul pentru a asigura consimțământul scris al soțului.

Absența acestui document servește ca o încălcare a ordinului, deci deschide modalitățile de a contesta tranzacția. Această regulă se aplică tuturor tranzacțiilor care sunt ulterior înregistrate sau necesită notarizare. Cum de a aranja consimțământul soțului / soției? Dacă aplicați practicarea tranzacțiilor de achiziție și vânzare a apartamentelor, atunci vânzătorii rari înșiși solicită cumpărătorului un consimțământ notarial al soțului / soției.

Este necesar să intrați într-un contract de căsătorie atunci când cumpărați un apartament?

În prezența unui copil minor, proporția soțului cu care rămâne poate fi mărită la 2/3 - dar numai prin hotărâre judecătorească. Contractul de căsătorie vă permite să stabiliți un mod diferit al partiției de apartamente. De exemplu, această proprietate poate fi complet unul dintre soți.
Dar când această condiție este activată, este necesar să se amintească următoarele nuanțe importante: indicatori Descrierea încălcărilor Acest lucru nu ar trebui să încalce drepturile oricărei părți la interesele minorilor (dacă există copii comuni) la încălcările drepturilor drepturilor a uneia dintre părți poate fi atribuită lipsei totale de locuințe în cazul în care apartamentul este în întregime și complet al celui de-al doilea soț. Contractul care determină aceasta poate fi recunoscut de unilateral nevalid prin intermediul Curții. Este, de asemenea, o astfel de situație nevalidă dacă un minor este înregistrat în apartament.

Contract de căsătorie pentru un apartament

Atenţie

Indiferent dacă contractul de căsătorie este necesar la cumpărarea unui apartament, desigur, un contract de căsătorie nu este necesar dacă soții fac imobiliare în conformitate cu cerința Codului Familiei, adică în general proprietatea comună. În acest caz, în contractul de vânzare, este necesar să se înregistreze doi cumpărători și să formuleze textul contractului după cum urmează: "Cumpărătorii cumpără ... (Obiect de proprietate ..) În general proprietatea comună. În acest domeniu, acesta este necesar să se prezinte o copie a certificatului de căsătorie în Rusia. Aceasta poate fi o copie certificată de un notar sau o copie a primării documentului Rosreestra sau MFC. În acest caz, trebuie să aveți originalul de reconciliere.

În MFC, un specialist vă va face o copie din original dacă nu o aveți cu dvs. Certificatul inițial de căsătorie nu este necesar să se transmită Rosreestrului.

Cum să încheie un contract de căsătorie în 2018, contract de eșantionare

Sunt cerințele agentului imobiliar legitim? Care este costul minim al unui contract de căsătorie? Colaps Victoria Dymova suportă angajatul avyyer.ru salut! Întrebări similare au fost deja văzute, încercați să vedeți aici: Răspunsuri ale avocaților (2) Bună ziua! Ajolatorul de la dvs. nu poate necesita nimic deloc. Acesta este doar un intermediar între vânzător și cumpărător. Termenii contractului sunt determinați de acordul părților, în timp ce vânzătorul nu ar trebui să fie important, aveți un contract de căsătorie sau nu. Prezența proprietății comune asupra apartamentului achiziționat nu împiedică achiziția dvs. în proprietatea comună generală sau cum doriți.
Costul unui contract de căsătorie în termen de cinci până la zece mii, în diferite notari pot diferi. Toate serviciile de avocați din Definiția Moscovei a unui loc de reședință al unui copil Moscova de la 30000 de ruble. Recunoașterea căsătoriei nevalide Moscova de la 35.000 de ruble.

Aveți nevoie de un contract de căsătorie atunci când cumpărați un apartament

Dacă a avut loc divorțul, și proprietatea proprietății nu sa întâmplat, atunci oricare dintre fosții soți înainte de a cumpăra un apartament va trebui cu siguranță să obțină un consimțământ notarial al fostului soț. Când este greu să obțineți consimțământul? Cel mai adesea, pentru a comite o anumită tranzacție este suficientă, consimțământul oral al soțului soțului. Cu toate acestea, în tranzacțiile imobiliare, fiecare având o valoare pentru o clipă trebuie să fie documentată.

Pe lângă transferul de bani de la cumpărător către vânzător, acesta nu poate fi certificat verbal, ci doar un recipient decorat corespunzător, iar consimțământul trebuie să fie înregistrat pe hârtie și asigurat într-un birou notarial. Uneori soții refuză să dea consimțământul.

În ce cazuri are consimțământul soțului pentru achiziționarea unui apartament?

Trebuie să alegeți banca nu numai pe principiul "interesului profitabil", ci și pe baza cerințelor lor pentru contractele maritale. În prezent, există multe agenții care oferă servicii intermediare în materie de ipotecă. Când vine vorba de o achiziție atât de mare, ca un apartament sau o casă, nu trebuie să vă grăbiți.

Cel mai convenabil algoritm de acțiuni:

selectați o bancă potrivită (și mai bine oarecum);
explorați cerințele pentru documente;
aflați întrebarea cu contractul marital (la consultanții băncii);
contactați o agenție dovedită;
încheie un contract de căsătorie;
ia o ipotecă

IMPORTANT: Banca nu poate obține "împrumut inconfortabil", prin urmare, dacă există îndoieli, puteți întotdeauna să refuzați. Video: Cumpărare familială - Tratatul de căsătorie și imobiliare Nu contează dacă cumpărați un apartament sau o casă, înainte de căsătorie sau deja încheiem.

Concluzie a unui contract de căsătorie la cumpărarea de bunuri imobiliare în căsătorie una dintre părți.

De exemplu, soții pot specifica: toate bunurile imobile achiziționate se îndreaptă spre proprietatea asupra uneia dintre ele, iar după divorț nu se întinde. Acest articol din contract nu corespunde IC-ului RF, dar este complet legitim, deoarece părțile au convenit între ele și au încheiat în mod voluntar un contract de căsătorie. În același mod în contract, este la modă să se indice că nu este necesar să se obțină consimțământul celui de-al doilea soț sub tranzacțiile imobiliare.

Apartamentul este transferat la unul dintre soți ca un cadou.
Apartamentul face parte din masa ereditară care coboară în voință sau prin lege cu privire la dispoziția unuia dintre soți.
Nu este necesar un consimțământ și când cel de-al doilea soț a emis o procura la primul care a efectuat o tranzacție de cumpărare și vânzare.

Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament achiziționat în căsătorie

În acest caz, dreptul copilului la zona locuințelor este mai multă prioritate decât furnizarea contractului. Trebuie amintit că numai proprietatea dobândită se aplică proprietății hortare în comun. Dacă darul a fost încadrat, pe baza căruia unul dintre soți a fost transferat la utilizarea personală a apartamentului, trebuie amintit că nu poate apărea în contractul de căsătorie. Deoarece dreptul la proprietatea ei rămâne întotdeauna pentru a fi talentat, fără excepție. În mod similar, lucrurile se ocupă de alte proprietăți (mașini, obiecte de lux). Imobiliarul poate rămâne un copil pe baza codului familial al Federației Ruse, copilul nu are dreptul să aparțină părinților aparținând - și dimpotrivă. Dar prin elaborarea unui contract special de căsătorie, această stare de lucruri poate fi schimbată. Este suficient doar pentru a face elementul corespunzător în contract.

Abilitatea de a încheia un contract de căsătorie există de la concetățenii noștri cu aproape două decenii. La început, ea a fost percepută de ruși ca un exotic neîntrerupt. De asemenea, din păcate, perceput acum: intervievând duzina prietenilor săi, browser-ul revistei noastre nu a găsit pe nimeni care să încheie un contract de căsătorie. Mai mult decât atât, nimeni nu a auzit vreodată un astfel de document pentru a face pe cineva din cunoștințele sau rudele lor.

Acest articol este un material de referință și informațional, toate informațiile din acesta sunt prezentate în scopuri informative și sunt exclusiv informative.

Ce oportunități oferă un contract de căsătorie? Sunt oamenii noștri în acest timp în timp ce le ignoră? " »Încearcă să rezolve aceste și alte probleme conexe.

Relicve 90.
Subiectul este la cel mai înalt grad de legalitate, nu este necesar să se facă fără studiul legilor. Și pentru început, am cerut experților, ce schimbări au fost făcute recent - la urma urmei, viața în jur este destul de violent, legile (complet diferite, din zonele absolut diferite) sunt ajustate constant. Răspunsul a lovit: În legislația care reglementează subiectul de interes pentru noi, nimic nu sa schimbat. Nu că în ultimii 2-3 ani - în general tot timpul! "Conceptul de contract de căsătorie și conținutul său este dezvăluit în capitolul 8 al Codului Familial al Federației Ruse, dedicat regimului contractual al soților, spune Daria Pogorelskaya, șeful Departamentului Juridic al Mic GK. - Toate regulile sunt valabile în ediția inițială, care a intrat în vigoare la 1 martie 1996. Nu s-au făcut modificări în ele. "

În opinia autorului, o astfel de situație este cea mai bună dovadă a contractelor de căsătorie nereventifice. Legislația nu se modifică în două cazuri - când este perfectă și îndeplinește toate cererile societății (în această situație este puțin probabil: Din 1996, viața sa schimbat foarte mult) sau când legea nu este practic aplicată. Nu există nicio practică - nici o plângere a cetățenilor, presiunea comunității profesionale asupra legiuitorului. Copilul nu plânge - mama nu înțelege.

Un mic civil și mai ales familie
Acum ne întoarcem la o analiză mai detaliată a legilor. O mențiune complet mică a contractului de căsătorie este disponibilă în Codul civil - alineatul 1 din art. 256 spune că "Proprietatea, realizată de soți în timpul căsătoriei, este proprietatea lor comună, dacă contractul dintre aceștia nu a stabilit încă regimul acestei proprietăți".
Și în detaliu fenomenul este pictat într-un alt cod - familie. Acolo el este dedicat unui capitol separat (al optulea), inclusiv articolele 40-44. Luați în considerare tezele principale:

Contractul de căsătorie se poate referi exclusiv relații imobiliare soții. Costuri și venituri, afaceri, achiziționarea de bunuri imobile, mașini și bijuterii - acest lucru este vă rog. Și asta e tot așa, care nu este legată de proprietate, este imposibil. "Nu poate fi, de exemplu, responsabilitatea soției este reglementată o dată pe săptămână pentru a curăța apartamentul", spune Yuri Sharanov, șeful Departamentului Companiei Veco Realty City. - În mai multe țări, astfel de articole din contract sunt admisibile, dar Rusia nu este inclusă în numărul lor ".

Documentul poate determina aceleași drepturi și obligații de proprietate. atât în \u200b\u200bcăsătorie, cât și în cazul rezilierii sale . La care proprietatea va ajunge atunci când va fi divorțată, dimensiunea viitoarei pensie - astfel de articole au dreptul de a exista.

Contractul de căsătorie se poate referi la modul în care proprietatea totală a soților și orice parte a acestuia. . De exemplu, atunci când achiziționați un apartament, puteți face un document cu privire la acest apartament. În același timp, toate celelalte proprietăți (alte imobile, mașini etc.) vor fi considerate în comun dobândite și în cazul divorțului de a împărtăși în jumătate sau prin hotărâre judecătorească.

Acordul este posibil atât în \u200b\u200braport cu cele existente, cât și în legătură cu proprietatea viitoare soții. Deci, este foarte posibil să pictați modul de proprietate pentru achiziții viitoare: formularea ca "toate apartamentele aparțin celei de soți, al cărui nume este în mărturia proprietății" este complet legal.

Drepturile și obligațiile prevăzute de contractul marital pot fi limitate la anumite termene limită fie puneți-o înăuntru dependența de ofensiva sau de la neacceptarea anumitor condiții . Principalul lucru din aceste "condiții" este, este clar, divorț. Dar pot exista alții. De exemplu, soții au un apartament în comun. În contractul de căsătorie este posibil să scriem că, în cazul achiziționării unui alt apartament în numele soțului, acest apartament nou devine proprietatea sa, iar cel vechi intră în singura proprietate asupra soției sale.

Contractul de căsătorie poate fi încheiat atât înainte de înregistrarea căsătoriei, cât și în orice moment după . Deci, este imposibil să "întârzieți": Chiar dacă, după 20 de ani, soții au decis brusc să consolideze un motiv din punct de vedere legal - nimic nu-i deranjează.

Pentru un document trebuie să fie notarizare .

Schimbați contractul de căsătorie sau opriți complet acțiunea în orice moment - dar numai dacă se dorește de ambele părți . Dacă soții nu pot fi de acord - trebuie să meargă în instanță.

Contractul de căsătorie nu poate să limiteze capacitatea juridică sau capacitatea soților , dreptul lor de a face apel la Curte pentru a-și proteja drepturile. De asemenea, nu ar trebui să conțină condiții pune unul dintre soți într-o situație extrem de nefavorabilă sau contrazice principiile de bază ale legislației familiale . Fără cuvinte inutile, este clar că în aceste dispoziții sunt cele care încearcă să protesteze contractul prin instanță sunt cel mai adesea construite.

Surrive, dar încet
Diverse sondaje sociologice dau o imagine paradoxală. Pe de o parte, rușii sunt în general înțeleși ca un contract de căsătorie. În plus, este clar recunoscută de utilitatea unui astfel de document. Pe de altă parte - de îndată ce vine vorba să se facă - Există câteva "frâne interne" imediat. Probabil apăsând stereotipurile publice care prescriu entanglement și căsătorit să se gândească la dragoste, împreună cu sicriul. Un om care sub sunetele lui Marsha Mendelssohn îi va oferi mireasa pentru a semna un document care conține chiar și probabilitatea ipotetică de divorț, va arăta ca o bovine plină de inimă.

Nu am făcut excepția și sondajul de telefonie efectuat de portalul nostru în mijlocul verii trecutului (se poate găsi aici: ""). Conștientizarea subiectului 100%, dar cu privire la întrebarea: "Ați fi încheiat un contract de căsătorie (sau este deja încheiat)?" - Doar 10% au răspuns afirmativ. Alte 6% "doresc". Și aproape jumătate dintre respondenți (48%) pentru a intra într-un astfel de document refuz, un alt 36% consideră că este dificil de răspuns.

Specialiștii de pe piața imobiliară Concluziile noastre confirmă. "Sunt pe deplin de acord că oamenii noștri sunt timizi pe această temă, - Note Vadim Lamin, Managing Partner al Agenției imobiliare Spencer Estate. - Institutul de căsătorie, în ciuda faptului că, rezistă unor noi tendințe, iar rușii sunt mai romantici decât reprezentanții Europei. Deși un contract de căsătorie simplifică foarte mult, inclusiv în legătură cu bunurile imobiliare ".

În ceea ce privește statisticile, cifrele menționate de majoritatea experților au fost extrem de modeste. "În ultimii ani, contractele de căsătorie au devenit mai mult. Cu toate acestea, numărul tranzacțiilor cu ei rămâne în continuare scăzut - În intervalul de 1-2% , - El vorbește Maria Lithinetskaya, director general al Grupului Metric. - Cel mai adesea, contractele de căsătorie încheie oameni bogați. Motivele pot fi diferite: cineva este într-adevăr pe punctul de a divorța și cineva se gândește la viitor. "

"În segmentul segmentului economic, ponderea tranzacțiilor în care se încheie contractele de căsătorie este aproximativ 2% "," Contează Marina Tolstik, Managing Partner "Miel-rețea de birouri imobiliare". Număr mai puțin de 3% Apel Oksana Melnik, director general adjunct al companiei "Rusy House imobiliare imobiliare". "De regulă, aceste tranzacții au fost efectuate în segmentul de imobiliare Elite", adaugă un expert. - Inițiatori pentru bărbați în toate cazurile. "

Un pic mai generos asupra estimărilor a fost Konstantin Barsukov, director general adjunct al realului real. "Contractele de căsătorie sunt acum găsite cu mai mult de 10 ani în urmă, dar ponderea numărului de tranzacții efectuate este, în opinia mea, nu mai mult de 3-5% "El notează.

Și mult mai mult comparativ cu alte cifre numite Andrei Vladykin, șeful departamentului ipotecar și împrumuturile companiei "NDV-real estate": În opinia sa, tranzacțiile cu contractul de căsătorie - 10-15% din numărul total.

Povestiri din viață
Luni că teoria lui Suha, și viața copacului este atât de magnifică verde, am cerut consultanților noștri să aducă exemple concrete. Și modul în care tratatul de căsătorie a ajutat pe cineva. Și cum acest document nu a fost compilat în timp util - cu cele mai triste consecințe ... Experții au răspuns - aici sunt poveștile lor:

Marina Petrova, partener al firmei de avocatură "Alliance / Tessetor, Kuznetsov și Petrov":
Soția a rămas în apartament
Un client, să-i numim Irina, în sfatul meu a încheiat un contract de căsătorie înainte de a cumpăra un apartament. Părțile au declarat că, în cazul unei căsătorii de copii, apartamentul în caz de divorț va rămâne soția sa, soțul va primi despăgubiri în valoare de 30% plătite în termen de un an de la divorț. Căsătoria, din păcate, sa prăbușit, dar soții au reușit să păstreze relații bune. Cred că acesta este meritul meu. La urma urmei, ei nu aveau un motiv pentru ceartă, totul era în mod clar pictat. Și ceea ce este important, Irina a rămas să locuiască în același loc convenabil, lângă părinții săi, prietenii, grădinița și cercurile fiului.

Punct de buzunar
Celălalt client al meu, o femeie tânără de 30 de ani, căsătorită, a stipulat indemnizația pentru el însuși în avans în timpul și după sarcină. Mirele, așa cum se găsește în perioada de buchet-candidat, a fost oprită și toate semnate. Cuplul sunt acum doi copii, împreună, dar contractul a fost util! Când a apărut întrebarea despre banii de buzunar în timpul sarcinii, iar soțul a început să-și exprime considerațiile despre mărimea lor, o soție gravidă a reamintit rapid viitorul tatălui pe fondurile pe care le-a promis să o ofere.

Oleg Sukhov, avocat:
Ca un contract de căsătorie și-a salvat soția de la un fost soț ...
Soția a deținut apartamentul dobândit înainte de căsătorie. Deja a constat în căsătorie, a vândut acest apartament, iar veniturile au dobândit unul nou. Și a insistat asupra încheierii unui contract de căsătorie, în conformitate cu care acest apartament a devenit singura proprietate. Ulterior, căsătoria este reziliată și, după câțiva ani, un fost soț a făcut apel la Curte cu o secțiune a acestui loc rezidențial: în acest moment a uitat că a semnat odată un contract de căsătorie. Acesta este acest document care a servit ca bază a refuzului revendicărilor față de apartament. Nu fi un contract de căsătorie, soțul ar pierde jumătate din apartament, în ciuda faptului că aproape întregul său cost a fost fondurile inversate din vânzarea apartamentului ei.

... și cum, cu ajutorul unui contract de căsătorie, soțul și-a revoltat soția
A doua istorie: Un soț sub pretextul de a îmbunătăți condițiile de locuințe ia convins pe soția sa să semneze un contract de căsătorie, conform căruia ea a respins toată proprietatea (apartament și cabană) în favoarea sa. Imediat după reînregistrarea imobilului, soțul a depus o divorț. Indiferent cât de curând soția a încercat deja să recunoască contractul de căsătorie invalid, instanța a refuzat instanța.

Marina Tolstik (MIEL):
Cadou de la tatăl
Tatăl pe banii lui a dobândit un apartament pentru fiica sa, care era deja căsătorită. Și dorind să-l păstreze complet pentru fiica ei în viitor, evitând litigiile dintre soți cu privire la acest apartament, a insistat asupra concluziei dintre ele contractul de căsătorie.

Toți s-au dat ei înșiși
A doua istorie: Un bărbat a achiziționat un apartament cu fonduri de credit. Bani la contribuția inițială au dat soacra sa, dar, din păcate, fără documente care să confirme transferul acestora. După cum sa dovedit mai târziu, cu puțin timp înainte de achiziționarea unui apartament, soții au încheiat un acord de căsătorie, potrivit căruia apartamentul este proprietatea personală a soțului ei. Acum soții se vor divorța și există o mare probabilitate ca fiica și mama să nu poată reveni banii investiți în apartament.

Konstantin Barzukov ("Relat-Real Estate"):
Nu există nici o speranță de speranță
Povestea este foarte tipică, iar ea ilustrează puternic situația în care era necesar să se încheie un contract, dar, din păcate, acest lucru nu a fost făcut. Soția înainte de căsătorie a deținut un apartament cu un dormitor. A constat în căsătorie, ea a vândut-o (aproximativ 4,5 milioane), iar soții au cumpărat un nou dormitor pentru 6 milioane de ruble.

Când a venit la divorț, soțul a declarat un apartament nou cu proprietate comună - și, în consecință, el a cerut jumătate din prețurile sale. Faptul că banii comuni au fost cheltuite 1,5 milioane de ruble. (adică adevărata sa "Share" este de numai 750 mii), el a ignorat. Am sfătuit să se bazeze pe faptul că ambele tranzacții au avut loc în același timp.

Practica judiciară arată inutilitatea acestor dovezi, deoarece există o normă clară a legii: "Proprietatea acuzată de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, în cazul în care contractul dintre acestea nu este stabilit de alt regim al acestei proprietăți". Cel mai probabil, Curtea în această situație va împărtăși apartamentul între soți și, ca rezultat al vieții de familie, această femeie va pierde 1,5 milioane de ruble, iar soțul ei va "dobândi" aceeași sumă.

Rezumatul portalului.
Contractul de căsătorie este un instrument suplimentar care facilitează în mod substanțial viața în diverse "forțe majoră". Da, nu este ușor să o folosiți (cel mai adesea pe considerente morale și etice), dar pare necesar. Se pare mult mai bine și mai etic decât să se angajeze cu un fruct cu proprietatea deregoși în timpul divorțului.

Și o mai bună observație, speră din poveștile de mai sus. Contractul de căsătorie poate fi doar un mijloc de protecție împotriva fraudelor și escrocirii, ci și un instrument cu ajutorul căruia operează fraudatorii (a se vedea a doua istorie a lui Oleg Sukhova și Marina Tolstik). Ei bine, aceasta este, de asemenea, parte a fenomenului - cetățenii ar trebui să gândească întotdeauna ce documente să semneze.

Opinia expertului:
Natalia Kiseleva, avocat al biroului "Academic" Compania "Inkom-Real Estate"
Contractul de căsătorie nu împiedică ipoteca
Astăzi, practicile bancare, de regulă, urmează calea că, dacă apartamentul de pe ipotecă este dobândit de fața căsătoriei, soțul / soția este un instrument cu privire la contractul de împrumut, chiar dacă cumpărătorul din contractul de vânzare nu va fi. Acest lucru reduce riscurile băncii în caz de insolvabilitate a unuia dintre soți. Și, în același timp, cumpărătorii sunt profund realizați că apartamentul este cumpărat împreună. Astfel, orice apartament dobândit în timpul căsătoriei (inclusiv ipotecare) va fi o proprietate comună comună a soților, cu excepția cazului în care se eliberează altfel prin contractul de căsătorie între soți.

Situații controversate, desigur, apar. Și, din păcate, ei apar adesea în procesul de căsătorie dizolvată, după ceva timp după cumpărarea unui apartament, adică Când corectați ceva este foarte dificil. Să presupunem că soțul / soția vinde un apartament care a fost moștenit. Împreună cu soția sa ia o ipotecă la suprataxă, iar apartamentul are un pătrat mai mare, cu un cost suplimentar. În consecință, în cazul unei terminări de căsătorie, litigiul este evident - activele fixe au făcut un soț din fonduri personale, adică Cota sa ar trebui să fie mai mare, iar apartamentul nou achiziționat conform legii este proprietatea comună a soților. În această situație, toate documentele care confirmă vânzarea de proprietăți personale (contract, o copie a primirii sale cu marca unui cumpărător, un act de transmițător), salvați. Din păcate, în cazul unui refuz al uneia dintre părțile dintr-o decizie pașnică a litigiului, ordinul judiciar nu poate fi evitat. Și aici și este important să se confirme originea fondurilor astfel încât acțiunile din apartament să fie distribuite în consecință.

Astăzi, pregătirea unui contract de căsătorie nu mai este o raritate. Acesta vă permite să facilitați procedura pentru secțiunea de proprietate în caz de divorț, precum și să fiți încrezători în propria poziție de proprietate pentru fiecare dintre soți. Este deosebit de important să se ia în considerare în pregătirea unui astfel de contract în cazul în care soții au sau intenționează să dobândească proprietatea de costuri considerabile, cum ar fi un apartament.

Contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar

Un tip separat de contract de căsătorie pentru un apartament este un contract care este întocmit pe locuințe dobândite pe un împrumut ipotecar. Principala caracteristică distinctivă a unui astfel de contract este că conține nu numai regulile pentru secțiunea de proprietate, ci și procedura de divizare a obligațiilor datoriei.

Deoarece împrumutul ipotecar trebuie rambursat, indiferent de conservarea căsătoriei sau a rezilierii sale, atunci acest lucru este necesar să se înregistreze regulile de stingere în cazul unui divorț. În funcție de normele stabilite, apartamentul ipotecar va merge ca urmare a unuia dintre soți sau va fi împărțit între ele și poate fi proprietatea lor comună.

În prezența litigiilor și a conflictelor cu privire la standardele și condițiile contractului de căsătorie care conține dispozițiile privind ipoteca, este necesar să se contacteze Curtea. Dacă soții nu pot rezolva disputa în mod independent, acesta va fi luat în considerare de sesiunea de judecată, după care va fi luată decizia corespunzătoare.

Cum să faceți un contract de căsătorie pentru un apartament achiziționat în căsătorie?

Regulile de pregătire a unui contract de căsătorie pentru un apartament achiziționat în căsătorie, precum și dobândite înainte de încheierea acestuia, nu diferă de standard. Este important să se indice subiectul contractului, adică imobilul în sine. Pentru a face acest lucru, trebuie să înregistrăm caracteristici precise:

abordare;
locație;
zonă;
numărul cadastral etc.

În plus, un punct important al contractului va fi drepturile fiecărui soț al spațiului de locuit, ca în timpul căsătoriei, numai după terminarea acestuia. Deoarece principalele aspecte care pot fi reflectate în contract, sunt:

dacă spațiul de locuit rămâne unul dintre soții în cazul unei terminări de căsătorie;
dacă este împărțită între soți atunci când decorează un divorț;
dacă soții au decis să împărtășească locuințe, atunci în ce fracțiuni și în ce condiții.

Normele de pregătire a unui contract de căsătorie pentru locuințe între soți prevăd trecerea acestei proceduri în mai multe etape:

Determinarea subiectului contractului, adică o locuință specifică.
Pregătirea tuturor documentelor care ar putea fi necesare pentru întocmirea corectă a termenilor contractului.
O vizită la un notar, care va pregăti textul și va asigura un acord între soți. Această procedură va costa aproximativ 200 de ruble.
Semnarea unui document desenabil.

Astfel, contractul de căsătorie pentru apartamentul dobândit în căsătorie este elaborat de regulile generale. Cu toate acestea, este important să se indice corect subiectul, precum și drepturile și obligațiile părților, atât în \u200b\u200bperioada căsătoriei, cât și în cazul rezilierii sale. Și aici este necesar să se respecte condițiile de justiție, adică interesele fiecărui soț al soților nu pot fi încălcate în contradicție cu cerințele legii. De asemenea, incluziunea inacceptabilă în lista condițiilor contractuale ale celor care contravin legislației rusești. În cazul unui astfel de contract va fi nevalid.

Contractul protejează împotriva judecătoreștii?

Contractul de căsătorie, dacă este compilat corect, poate proteja una dintre părțile nu numai de la interzicerea proprietății celui de-al doilea partid, ci și de către executorii judecătorești. Acest lucru este posibil dacă unul dintre soți este debitor și un defaulter pentru orice obligații.

În acest caz, procedura de executare poate fi inițiată în respectul său, în cadrul căreia executor judecătoresc au dreptul de a colecta proprietăți în detrimentul rambursării datoriei. În acest caz, familia poate pierde o parte din proprietatea comună.

Cu toate acestea, în prezența unui contract de căsătorie pentru un apartament și altul, dobândit în căsătorie, executorii executori nu sunt eligibili să retragă ceea ce face parte din al doilea dintre soți.

Probă

De la pregătirea unui contract de căsătorie pentru un apartament are propriile caracteristici, este necesar să se familiarizeze cu eșantionul pentru umplerea ei credincioasă. Puteți descărca un astfel de eșantion pentru a ști ce condiții sunt incluse în textul acordului specificat și care nu este.

În plus, există un eșantion separat de contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar care prevede condițiile pentru rambursarea unui împrumut ipotecar. Prezența lor în contract vă permite să determinați nu numai dreptul fiecărui soț al proprietății, ci și obligațiile de credit.

Astfel, în apartamentul cumpărat în căsătorie, puteți face un contract de căsătorie al formularului stabilit. Acesta va contribui la protejarea intereselor ambelor părți și, uneori, să deranjeze unul dintre soții din recuperarea unei părți a proprietății. În plus, în cazul în care apartamentul dobândit în ipotecă, termenii acordului vor fi îndeplinite regulile pentru rambursarea datoriei ipotecare. Un eșantion sau un exemplu de astfel de acord vă permite să compilezi și să salvezi în mod corespunzător participanții de la posibilele probleme.

Un dezavantaj semnificativ al relațiilor juridice din țara noastră este Nihilismul juridic și neglijarea drepturilor care ne sunt furnizate prin lege.

Se crede că dorința de a semna un acord cu viitorul soț, care ar defini statutul lor în ceea ce privește viitorul proprietății achiziționate, este necinstit, mercenar.

În același timp, designul deseori scris de astfel de documente ca un contract de căsătorie pentru un apartament achiziționat în căsătorie poate să nu ajute doar la gestionarea proprietății, ci și să evite certurile pe acest pământ și de multe ori pentru a salva familia.

În ce cazuri sunt necesare

Legislația internă care reglementează relațiile juridice ale familiei, prevede două opțiuni ale modului în care soții viitoare (sau deja valabili) vor proprie proprietăți care vor fi achiziționate de acestea după înregistrarea oficială ca un cuplu.

Prima dintre aceste opțiuni rezultă din lege, are un nume corespunzător și presupune că toată proprietatea achiziționată intră automat la proprietatea comună globală a soțului și soției ei.

O alternativă la acest regim este situația în care viitoarele căsătorii încheie un acord în care se determină modul în care vor dispune de proprietate, care drepturile la acesta vor avea fiecare parte.

În același timp, apar adesea în practica situației în care un cuplu de familie, deja în căsătorie, descoperă brusc nevoia unui alt mod (mai degrabă decât de lege) pentru a gestiona chestia achiziționată în perioada de căsătorie.

În mod tipic, astfel de cazuri apar atunci când cumpără un lucru mare și valoros, mai des de imobilizabil (adică, ca regulă, apartamente). Pentru a rezolva astfel de momente controversate (sau chiar conflicte) între persoane constând din căsătorie, un contract de căsătorie pentru un apartament achiziționat în căsătorie poate fi compilat.

Pentru ca contractul de căsătorie să fie considerat încheiat și valabil, acesta trebuie să respecte două condiții:

el trebuie să aibă o formă scrisă obligatorie;
documentul trebuie să fie certificat în biroul de notarizare.

Un astfel de acord de soț poate include toate punctele care sunt direct legate de apartamentul dobândit și nu sunt interzise la nivelul legislativ, în special:

modul în care această proprietate va fi conținută (după cum știți, conține, de exemplu, un apartament mare este un eveniment destul de supraliniat);
În ce măsură, fiecare celulă a societății va suporta sarcina cheltuielilor;
definiția căreia și în ce fracțiuni vor obține chestia imobiliară dacă doresc să oprească relațiile noastre de familie prin emiterea unui divorț.

Contract la cumpărarea imobilului în ipotecă

Cea mai frecventă situație în care soțul și soția decid să facă și să semneze documentul în cauză, este necesitatea de a face un tratat de căsătorie atunci când cumpără un apartament folosind un fond de credit al unei instituții de credit.

Datorită faptului că nu fiecare familie nou educată nu poate permite achiziționarea de locuințe la fondurile proprii, o mare popularitate, inclusiv în țara noastră, a dobândit o ipotecă. Și, în același timp, este foarte convenabil să încheie un contract de căsătorie pentru un apartament ipotecar, rezolvând mai multe probleme simultan:

atunci când acordă un astfel de document într-o instituție de credit (inclusiv, de exemplu, în Sberbank), soții devin plătitori independenți ai părții lor din datorie și au o responsabilitate independentă pentru rambursarea sa;
În contractul de căsătorie, atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă, acțiunile imobiliare, proprietarii de care devin, de asemenea, independent;
un astfel de acord este determinat de responsabilitatea soțului și a soției sale în cazurile în care unul dintre ei se oprește să plătească pentru un împrumut sau perturbă periodic plățile lunare etc.

În același timp, cuplul de nuntă are posibilitatea de a încheia atât un contract de căsătorie pentru ipotecă, cât și contractul de căsătorie după o ipotecă care să reglementeze problema determinării dimensiunii cota și obținerea acestora în proprietatea fiecăruia separat în eveniment de relație de căsătorie.

Cum să faci

Un contract tipic de căsătorie conține toate secțiunile și cerințele necesare care sunt prezentate acestui tip de documente. În acest caz, acordul încheiat pentru un anumit scop de a achiziționa spații rezidențiale are o serie de caracteristici.

Pe Internet, puteți găsi multe eșantioane ale contractului de căsătorie, inclusiv ipotecare.

Dar nu fiecare dintre ele este potrivit pentru utilizarea în relații juridice reale (cel puțin fără frică pentru alfabetizarea legală și orice consecințe negative în viitor).

Deci, iată câteva sfaturi cu privire la modul de a face un contract de căsătorie competent, corect legal, fără spații și interpretări duble cu privire la exemplul unei situații specifice sub forma unei achiziții de locuințe cu ipotecare bancară:

generalul gol (șablon) este cel mai bine luat într-unul din sistemele juridice de căutare (fie că este vorba de un garant de stat sau un consultant privat);
data încheierii acordului (precum și identitatea sa în notar) trebuie să fie mai devreme decât achiziționarea apartamentului;
tratatul compilat între soți intră în vigoare și dobândește forma unui document oficial numai după certificarea sa a notarului său oficial;
documentul ar trebui să determine care dintre soți (fie imediat, dar în ce acțiuni) ar trebui să facă o contribuție inițială necesară pentru problemele ipotecare;
documentul conține cu siguranță informații privind procedura de proprietate a proprietății în timpul plății contribuțiilor ipotecare, precum și după perioada de rambursare a împrumutului;
În cazul tranziției de proprietate asupra unui apartament (pe anumite acțiuni) la unul dintre soți, ar trebui să fie compensat pentru al doilea.

În orice caz, contractul de căsătorie este cel mai complex document juridic, iar pregătirea sa necesită nu numai o abordare atentă, ci și cunoștințe juridice profunde.

În acest sens, cea mai bună opțiune pentru dezvoltarea sa este de a face apel la un avocat experimentat și calificat cu o educație profesională superioară. Numai în acest caz, cu o mulțime de probabilitate, se poate spune că soții (viitorii soți) se pot simți încrezători și în siguranță, fără frică pentru poziția lor financiară în mărci sau când este finalizată în cel mai rău rezultat.

Cum se termină

Ca aproape orice alt acord, în majoritatea cazurilor, un contract de căsătorie poate fi reziliat.

În cazul în care a fost baza pentru dobândirea unei proprietăți rezidențiale într-o ipotecă și, în conformitate cu aceasta, soții își desfășoară angajamente de rambursare a împrumutului, terminarea acestuia pare a fi destul de problematică. În cazurile rămase, contractul poate fi reziliat de unul din două moduri:

pe baza deciziei reciproce a soțului și a soției sale;
În conformitate cu hotărârea Curții care a intrat în vigoare.

Conform unei decizii comune, documentul poate rezilia în orice caz după înregistrarea rezilierii sale, pe baza acordului semnat de părți.

Forma sa nu este consacrată în mod legal și este întocmită într-o manieră arbitrară indicând detaliile și datele necesare.

Dar pentru o hotărâre judecătorească, este necesară o bază de testare, la numărul care include o încălcare brută repetată a tratatului cu unul dintre soți, o schimbare semnificativă a circumstanțelor care au existat în timpul semnării unui contract de căsătorie și altele Motive.

Concluzie

Astfel, contractul de căsătorie care reglementează drepturile soților la apartament, pe care le dobândesc deja după proiectarea obligațiunilor de familie, reprezintă un document important capabil să rezolve multe probleme cu proprietatea proprietății, precum și să avertizeze cu posibile litigii viitoare privind imobilul în caz de căsătorie.

Înregistrarea prezentului acord este un proces dificil care necesită cunoștințe juridice, experiență și profesionalism, deoarece este mai bine să se refere la avocații profesioniști.

Conținutul unui contract de căsătorie într-o formă sau altul a cunoscut mult lumii. Pentru prima dată, contractul de căsătorie a apărut în vechea Roma și Grecia. Fiecare cuplu înainte de încheierea căsătoriei și-a descris proprietatea și a fost de acord despre cine deține ceea ce deține și care toți moștenesc într-un anumit caz. Mai mult decât atât, dreptul de moștenire a fost legat nu numai de proprietatea reală, ci și viitorul împreună. Astfel, forma sa sa schimbat puțin până astăzi.

(faceți clic pentru a deschide)

Răspunsurile la aceste întrebări vor fi date în articolul nostru. De asemenea, în timpul discuției, vom oferi descărcarea șabloanelor necesare de documente: un eșantion de contract de căsătorie și un eșantion de contract de căsătorie cu privire la proprietatea separată.

Contract de căsătorie - eșantion 2019 (umplut). Dacă în vremurile străvechi, viitorii soți au încheiat în mod copleșitor acorduri similare, astăzi acest act este natura excepției. Contractul de căsătorie poate să nu se faciliteze numai divorțul, ci și eliberarea ambulanței unuia dintre soți. De regulă, în căsătoriile cu un contract, relația este mai puternică, deoarece acestea sunt legate nu numai pentru relațiile personale, ci și pentru relațiile de proprietate.

În general, conținutul contractului de căsătorie este reglementat de Codul Famal al Federației Ruse, în special din cele 42 de articole. Dar soții în prezent sau în viitor pot face completările și ajustările lor pe cont propriu.

În cazul în care contractul nu a fost încheiat, atunci va trebui să trimită sau să intre.

După cum sa menționat mai sus, adăugirile la acord nu ar trebui să contrazică legislația actuală a Federației Ruse. În acest sens, toate elementele trebuie să fie un caracter moral și material valabil. Astfel, conținutul contractului de căsătorie nu poate include elementele de natură următoare:

În ceea ce privește limitarea capacității de a-și folosi drepturile în acțiune, fiecare dintre soți are dreptul de a alege genul de clase, profesii, locații și reședință;
restricție juridică - depunerea unei cereri de judecată, consultare cu un avocat, o cerere de extrase din protocoalele judiciare și așa mai departe;
contractul nu poate reglementa relațiile părinților cu copii. Drepturile și obligațiile soților cu privire la copiii lor sunt reglementați de lege și nu de părinții înșiși;
relațiile personale non-imobiliare între soți nu sunt incluse. În ce cazuri, se poate ofensa sau se bucură de cel de-al doilea - materia personală a fiecăruia;
reglementarea relațiilor de proprietate după moartea unuia dintre soți;
contractul de căsătorie nu poate conține condiții care ar putea insulta unul dintre soți;
este imposibil să se limiteze dreptul de a menține un soț cu handicap fără un venit suficient.

Acestea sunt principalele poziții ale conținutului contractului de căsătorie. Orice alte elemente, care într-un fel sau o altă limită, încalcă drepturile uneia dintre părți nu sunt permise.

Contractul de căsătorie trebuie să fie compilat în scris și este notariat.

Pentru a încheia un acord, veți avea nevoie de:

certificat de căsătorie (dacă este un cuplu căsătorit);
pașapoarte;
certificatul de naștere al copilului (dacă există copii);
documente care indică participarea soților la o întreprindere comercială;
documente care stabilesc drepturile de proprietate asupra soților de proprietate în proprietate.

Având în mâinile documentelor de mai sus, soții se transformă într-un birou notarial. De obicei, notarul prevede semnarea versiunii gata făcute a contractului în care soții își fac modificările și completările. Notarul înregistrează și asigură contractul de căsătorie - costul notarului depinde de următoarele momente:

datoria de stat plătibilă pentru notarizare este de 500 de ruble;
plata pentru a afla probleme tehnice, căutarea documentelor etc. Poate ajunge la 5-10 mii de ruble.

Adică, pentru a determina cât de mult merită un document notariu, trebuie să înțelegeți în mod clar ce fel de muncă va fi efectuată de notar și asistenții săi.

Notarizarea nu garantează rădăcina contractului. Codul familiei al Federației Ruse stabilește următoarele condiții în care contractul de căsătorie pierde forța:

Contractul de căsătorie poate fi recunoscut de Curte pe plan intern sau parțial pe motivele prevăzute de Codul civil al Federației Ruse la tranzacții nevalabile.
La cererea unuia dintre soți de către Curte, un contract de căsătorie poate fi nevalid dacă condițiile sale au pus acest soț într-o poziție extrem de nefavorabilă, limitând capacitatea juridică și capacitatea soțului / soției.

Recunoașterea contractului de căsătorie este nevalidă de către drum.

Pe baza acordului reciproc, părțile pot face în orice moment modificări ale contractului marital. Aceasta include un document în care sunt indicate modificările făcute. Motive juridice pentru schimbarea contractului:

schimbări neprevăzute în circumstanțele de viață;
obstacole irezistibile care nu permit acorduri;
Încălcarea drepturilor soțului / soției) în cazul termenilor contractului;

De asemenea, prin acordul părților, puteți rezilia contractul de căsătorie. Motivele rezilierii proeminente după cum urmează:

unul dintre soți încalcă termenii esențiali ai contractului - refuzul unilateral de a executa contractul;
circumstanțele s-au schimbat atât de semnificativ încât contractul și-a pierdut semnificația inițială

Schimbarea și încetarea contractului de căsătorie necesită notarizare. Aproape aceste acțiuni pot fi efectuate în instanță la cererea unuia dintre soți.

Contract de căsătorie pentru un apartament achiziționat în căsătorie

Unul dintre cele mai scumpe tipuri de proprietăți comune a soților, de regulă, este un apartament, deci cel mai adesea apare în contract. În același timp, soții, care intră într-un contract de căsătorie pentru un apartament, achiziționate în căsătorie, trebuie să ia în considerare următoarele puncte:

cui vor intra în proprietatea asupra apartamentului în caz de divorț, indiferent de cine la dobândit;
posibilitatea de a transfera un apartament la un minor la un copil, precum și dreptul de a rămâne în apartamentul unuia dintre părinți;
Îndepărtarea de la înregistrare (extras din apartament) a unuia dintre soți în caz de divorț.

Contract de căsătorie pentru ipotecă

În cazul în care apartamentul este achiziționat pe credit, contractul de căsătorie, în primul rând, contribuie la consolidarea drepturilor ambelor soți, adică în absența unui contract, apartamentul va fi împărțit într-un divorț, indiferent de cine a contribuit la prima tranșă și plăți lunare. În al doilea rând, documentul va contribui la determinarea procedurii de plăți, dacă unul dintre soți refuză să plătească ipoteca, dar în același timp își va apăra drepturile la apartament. În plus, contractul pentru ipotecă va ajuta la determinarea:

Procedura pentru secțiunea imobiliară în caz de divorț;
Procedura de efectuare a plăților pe ipoteca fiecărei părți;
Responsabilitatea încălcării obligațiilor sale asupra uneia dintre părți;
Dimensiunea plății inițiale și care dintre părți ia obligații care trebuie depuse;
Partea la care proprietatea asupra apartamentului va merge după rambursarea împrumutului și furnizarea de despăgubiri către partea a doua;

În contractul de căsătorie, ipoteca indică, de asemenea, informații despre bancă care oferă un împrumut și despre apartamentul achiziționat: zona, adresa, numele complet Viitorul proprietar etc.

Abonați-vă la știri proaspete