Vânzarea de către unul dintre soți a bunurilor comune fără acordul celuilalt soț nu interferează cu diviziunea sa... În același timp, pentru divizarea efectivă a lucrurilor vândute, este necesar să se recunoască invaliditatea tranzacției pentru care au fost înstrăinate. Dacă o astfel de tranzacție se referea la proprietăți imobiliare, simplul fapt al absenței consimțământului soțului la vânzare va fi suficient pentru a contesta, dar dacă există alte lucruri, este necesar să se demonstreze că cumpărătorul știa despre lipsa consimțământului al doilea soț.

Dacă nu a fost posibilă recunoașterea invalidității sau nu au existat condiții pentru aceasta, atunci soțul interesat are dreptul să ceară despăgubiri soțului vânzător, a cărui valoare va fi calculată proporțional cu cota sa în proprietatea comună pe baza valoarea de piață a lucrului vândut.

Este posibilă împărțirea bunurilor comune vândute de un soț fără știrea celuilalt

Absența la încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare a motivelor generale de invaliditate specificate la art. 168 - Art. 179 din Codul civil al Federației Ruse, nu este un obstacol pentru soțul interesat, atunci când contestă - în scopul împărțirii proprietății comune, o bază specială complet diferită care rezultă din regimul juridic al proprietății soților este supusă cererii. Să o luăm în considerare mai detaliat.

Motive pentru invalidarea unei tranzacții făcute de unul dintre soți

Pentru recunoașterea unei tranzacții făcute de unul dintre foștii soți în legătură cu proprietatea lor dobândită în comun, invalidă, legiuitorul a prevăzut baza speciala... Deci, conform paragrafului 2 al art. 35 din RF IC, o tranzacție pentru cedarea proprietății comune poate fi recunoscută de instanță ca fiind invalidă din cauza lipsa consimțământului unul dintre soți să o comită. În acest caz, trebuie luate în considerare următoarele aspecte:

• În cazuri generale, atunci când o astfel de tranzacție are ca scop înstrăinarea bunurilor mobile ale soților și nu necesită nici înregistrare, nici notarizare, condiția invalidării este dovada faptului că cumpărătorul știa sau ar fi trebuit să știe despre lipsa consimțământuluial doilea soț pentru vânzarea unei astfel de proprietăți.
• Obligația de a dovedi acest fapt revine soțului reclamant. Evident, posibilitatea de a demonstra că cumpărătorul este conștient de lipsa consimțământului celui de-al doilea soț depinde de circumstanțele fiecărui caz particular, totuși, în orice caz, se pare destul de dificil... Dovezi indirecte ale unei astfel de conștientizări pot fi faptul că cumpărătorul știa despre procedura de împărțire a proprietății și despre natura controversată a acesteia.
• În cazul în care tranzacția privind înstrăinarea proprietății comune are ca scop vânzarea de bunuri imobile, necesită înregistrare sau legalizare, atunci este necesar un consimțământ notarial al celui de-al doilea soț pentru punerea sa în aplicare (clauza 3 a articolului 35 din SK). Absența unui astfel de consimțământ este, de asemenea, baza pentru recunoașterea invalidității unei astfel de tranzacții, cu toate acestea, condiția de a dovedi faptul că cumpărătorul este conștient de absența sa conformitatea nu necesită.
• Invaliditatea tranzacției poate fi recunoscută de instanță chiar dacă cel de-al doilea soț a dat consimțământul oral înstrăinării proprietății comune, cu toate acestea, condițiile în care a fost acordată, nu au fost respectate (de exemplu, vânzarea unui lucru la un preț semnificativ mai mic decât cel negociat de soți).

Procedura de invalidare a unei tranzacții pentru vânzarea proprietății comune a soților

Invaliditatea unei tranzacții cu bunuri matrimoniale comune este posibilă numai de către o instanță, în cadrul procedurilor de acțiune obișnuită. Pentru a face acest lucru, soțul interesat inițiază examinarea corespunzătoare a unui astfel de caz în instanță, de către depunerea unei declarații de creanță.

Tranzacțiile încheiate de aceiași soți în legătură cu proprietatea comună fără acordul celui de-al doilea soț sunt disputabil. Pe baza acestui fapt, termenul de prescripție pentru contestarea acestora în instanță este de un an (clauza 2 a articolului 181 din Codul civil al Federației Ruse), din momentul în care soțul, ale cărui drepturi au fost încălcate, a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacţie.

De regulă, valoarea unei astfel de compensații este determinată în termeni monetari, pe baza valoarea de piață a proprietății în momentul vânzării sale. În același timp, prețul specific pentru care a fost vândută proprietatea nu joacă un rol special - reclamantul are dreptul să ceară despăgubiri în suma determinată tocmai din valoarea de piață.

Legiuitorul permite ca astfel de despăgubiri să fie acordate în alți termeni, de exemplu, prin alocarea unui astfel de soț mai multă proprietate, proporțional cu costul unei părți a lucrului vândut. Pentru a obține o astfel de compensație, este necesar să se ia în considerare alte nuanțe:

• Este posibilă alocarea compensației cu acordul... Acest lucru se poate face prin încheierea unui acord privind plata compensației și, dacă toate celelalte proprietăți nu au fost încă împărțite, prin încheierea unui acord privind împărțirea proprietății. Întrebări de la cititorii noștri și răspunsurile consultantului

  Fostul meu soț, fără acordul meu, și-a vândut fratele o mașină la un preț redus, pe care o cumpărase din banii generali. Poate fi contestată această tranzacție?

  Conform alin. 2 al art. 35 SK, o astfel de tranzacție poate fi invalidată pentru absența consimțământului dvs., numai cu condiția să demonstrați că fratele soțului știa despre absența unui astfel de consimțământ. În caz contrar, bazându-și cerințele pe clauza 3 a art. 38 SK, puteți solicita o compensație egală cu jumătate din piață și nu valoarea contractuală a mașinii.

  Fosta soție, pentru a evita împărtășirea picturii obișnuite de colecție, a vândut-o prietenei sale fără acordul meu. Cum pot demonstra că prietenul meu știa despre lipsa mea de consimțământ?

  Dovada acestui fapt este destul de problematică și posibilitatea acestui lucru depinde de specificul cazului. Deci, un fapt direct sau indirect al conștientizării unui prieten poate fi, de exemplu, faptul că ea a fost martor regulat la certurile dvs. cu fosta soție în ceea ce privește pictura, a știut despre procedura de împărțire a proprietății, a auzit în mod repetat despre controversatul natura acestui lucru etc. Puteți dovedi acest lucru în instanță prin orice mijloace legale - prin trimiterea corespondenței SMS, a dovezilor video și audio, a mărturiei martorilor etc.

Acest articol va lua în considerare soții, precum și situația dacă fostul soț a vândut apartamentul, divizarea proprietății vândute. Și anume, consecințele juridice ale acestui regim în timpul căsătoriei și după încetarea acestuia.

Din păcate, din cauza unei interpretări greșite a legii de fond care reglementează menționatul regim de coproprietate situații apar atunci când unul dintre foștii soți, după divorț, rămâne fără bunuri dobândite în căsătorie. Există adesea cazuri în care avocații, avocații îi sfătuiesc pe cetățeni regim de coproprietate după căsătorie, dă sfaturi greșite. Drept urmare, fostul soț este obligat să caute „adevărul” în instanță, pierzându-și nervii, timpul și banii și, cel mai important, este departe de a fi întotdeauna posibil să-și recâștige dreptul la această proprietate sau să primească o compensație adecvată. Împărțirea proprietății vândute destul de dificil. Sper că acest articol și sfaturi vă vor ajuta să evitați interpretarea greșită după divorț și litigiile inutile.

Conform părții 1-2 din art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea deținută de două sau mai multe persoane le aparține în baza dreptului de proprietate comună. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu determinarea ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietate pe acțiuni) sau fără determinarea unor astfel de acțiuni (proprietate comună). În virtutea alin. 1 al art. 34 din RF IC, partea 1 a art. 256 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea dobândită de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, cu excepția cazului în care un regim diferit al acestei proprietăți este stabilit printr-un acord între ei. Regim de proprietate comună soții apar automat din momentul căsătoriei.

Să luăm în considerare o situație specifică specifică. Întâlnire, dragoste, căsătorie. Soții cumpără un apartament care, în virtutea normelor legale de mai sus, este proprietate dobândită în comun. Au decis să nu semneze contractul de căsătorie. Destul de des, proprietatea asupra proprietății este înregistrată numai unuia dintre soți. Deci, în această situație. Proprietatea apartamentului cumpărat a fost înregistrată soțului / soției. Drept urmare, soțul este proprietarul titlului apartamentului, dar acționează regim de coproprietate.

Conform paragrafului 1 al art. 35 din RF IC, deținerea, utilizarea și înstrăinarea proprietății comune a soților se efectuează cu acordul reciproc al soților. În temeiul alineatului (3) al art. 35 din RF IC pentru ca unul dintre soți să finalizeze o tranzacție pentru cedarea de bunuri imobiliare și o tranzacție care necesită legalizarea și (sau) înregistrarea în conformitate cu procedura stabilită de lege, este necesar să se obțină un consimțământ notarial al alt soț.

Soțul, al cărui consimțământ notarial pentru executarea tranzacției specificate nu a fost obținut, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată nulă în instanță în termen de un an din ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție.

Astfel, în virtutea normelor Comitetului de anchetă al Federației Ruse, precum și al Codului civil al Federației Ruse, pentru achiziționarea sau înstrăinarea bunurilor imobile în căsătorie, este necesar acordul notarial al soțului. S-ar părea că o încălcare a drepturilor unuia dintre soți, dacă dorește să cumpere proprietăți, iar celălalt soț nu dă consimțământul notarial achiziției. Și atunci ce să faci? Subiectul este, de asemenea, destul de interesant, dar îl vom discuta altă dată. Să revenim la subiectul care ne interesează.

Adesea, din anumite motive de viață, se întâmplă ca viața de familie a soților să nu se rezolve, dragostea s-a sfârșit, au început certurile, divorțul ... Acest lucru s-a întâmplat și în situația noastră. Divorțată, proprietatea imediat după divorț, inclusiv apartamentul de interes în această situație, a fost decis să nu împartă.

Fostul soț a mers la consiliere juridică, a primit sfaturi valoroase privind împărțirea proprietății, o ofertă de asistență în această chestiune, precum și asigurări cu trimiteri la punctul 3 al art. 35 din RF IC că foștii credincioși nu vor putea vinde apartamentul, fără acordul său notarial. Fiind încântat de astfel de sfaturi „valoroase” și „adevărate” de care nu se poate teme nimic, el a decis să nu împartă proprietatea încă, dintr-un motiv sau altul.

Și soția nu a fost o greșeală și a mers la consiliere juridică. Ea a fost mai norocoasă cu consultarea, a aflat că consimțământul notarial pentru cedarea bunurilor dobândite în comun este necesar numai în căsătorie, dar nu este necesar după dizolvarea acestuia.

Drept urmare, a decis să-i ofere fostului soț un „cadou” și a găsit un cumpărător, a mers la Rosreestr și a făcut o afacere pentru a cumpăra și vinde acest apartament. Un „cadou” sub forma unei părți din bani pentru un apartament, pentru prima, ea, desigur, a decis să nu dea și, în general, a crezut că este mai bine pentru el să nu știe despre asta, o surpriză după toate)

În plus, fosta soție, fără să se gândească de două ori, a ajuns la un acord cu cumpărătorul și a indicat în contractul de cumpărare și vânzare în mod clar nu valoarea de piață, nu suma pe care a primit-o efectiv. Pentru a face acest lucru și mai dificil secțiunea proprietății vândute. S-ar putea, desigur, să fie norocos dacă, datorită, din nou, interpretării greșite a legii de către un registrator specialist, ar fi necesar acest nepotrivit consimțământ notarial. Dar fără noroc, nu era necesar consimțământul, afacerea a fost înregistrată, totul era în condițiile legii.

Deci, în virtutea paragrafului 2 al art. 35 din RF IC, atunci când unul dintre soți încheie o tranzacție pentru înstrăinarea proprietății comune a soților, se presupune că acționează cu acordul celuilalt soț. O tranzacție încheiată de unul dintre soți la dispoziția proprietății comune a soților poate fi recunoscută de instanță ca invalidă din cauza lipsei consimțământului celuilalt soț numai la cererea acestuia și numai în cazurile în care se dovedește că celălalt parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț.pentru a finaliza această tranzacție. În conformitate cu partea 3 a art. 253 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare dintre participanții în proprietate comună are dreptul de a încheia tranzacții pentru cedarea bunurilor comune, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul tuturor participanților. O tranzacție încheiată de unul dintre participanții în proprietate comună legată de cedarea proprietății comune poate fi invalidată la cererea celorlalți participanți din cauza lipsei competențelor necesare ale participantului care a efectuat tranzacția numai dacă se dovedește că altă parte a tranzacției știa sau ar fi trebuit să știe despre aceasta.

Astfel, interpretarea acestor reguli de drept ne permite să concluzionăm că paragraful 3 al art. 35 din RF IC se aplică numai soților, dar nu se aplică relației juridice a foștilor soți. Regim de proprietate comună după dizolvarea căsătoriei, aceasta nu se încheie, dar deținătorul titlului bunului dobândit în comun poate dispune de acest bun, înstrăinându-l. Și un alt fost soț, ale cărui drepturi au fost încălcate, va trebui să-și apere interesele deja în instanță, exercitându-se divizarea bunurilor vândute.

Această opinie este confirmată și de practica Curții Supreme a Federației Ruse. Deci, în definiția Colegiului judiciar pentru cauze civile ale Curții Supreme a Federației Ruse din 14 ianuarie 2005, nr. 12-B04-8, se afirmă direct că articolul 35 din RF IC se aplică raporturilor juridice apărute între soții și nu reglementează relațiile care apar între alți participanți la rotația civilă. Prin urmare, art. 253 din Codul civil al Federației Ruse.

Împărțirea proprietății vândute

Deci, apartamentul este vândut și, dintr-un anumit motiv, nu i-a plăcut „surpriza” atent pregătită despre care a aflat fostul. Ce-ar fi dacă? Există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor: 1) Încercați să contestați tranzacția, demonstrând că cumpărătorul apartamentului știa asta fostul soț a vândut apartamentul fără acord. 2) Exercițiu divizarea bunurilor vândutecolectarea compensației bănești. 3. Încercați să invalidați tranzacția din alte motive.

Prima opțiune este destul de dificil de realizat în instanță, necesită mult efort, iar rezultatul nu este întotdeauna pozitiv. Întrucât este necesar nu numai să dovedim asta fostul soț a vândut apartamentul fără consimțământ, dar și faptul că cumpărătorul știa despre opoziția față de vânzare. Pe baza practicii judiciare, este foarte dificil pentru un fost soț să conteste afacerea, deși, din nou, multe în instanță depind de reprezentanți.

Desigur, puteți încerca să utilizați a doua opțiune, make divizarea bunurilor vândute - după încasarea compensației bănești. Dar, din nou, fostul soț, care a vândut proprietatea achiziționată în comun, poate ascunde banii primiți și va fi foarte dificil să se recupereze de la el dacă nu există o proprietate care să fie executată silit. În plus, va fi necesar să se demonstreze în instanță că fostul soț a vândut apartamentul abuzul de drepturi civile, precum și valoarea de piață a proprietății, și nu prețul specificat în contractul de vânzare. Practica judiciară pentru recuperarea despăgubirilor bănești pentru divizarea bunurilor vândute destul de controversat. Adesea, instanțele colectează nu la valoarea de piață, ci pe baza sumei specificate în contract, indicând libertatea contractuală, precum și faptul că nu s-a dovedit că drepturile fostului soț au fost abuzate, care a înstrăinat bunurile dobândite în comun. Din nou, multe depind de calitatea cunoștințelor și experienței reprezentantului.

A treia opțiune, recunoașterea tranzacției ca nevalidă din alte motive, este de asemenea destul de complicată și nu există întotdeauna alte motive, totul depinde de situația specifică.

Adesea, instanțele încearcă adesea să demonstreze că, chiar și după divorț, a fost necesar consimțământul notarial pentru înstrăinarea bunurilor dobândite în comun, deoarece a acționat regim de coproprietate... Este paradoxal când reprezentanții cu educație juridică și o experiență profesională considerabilă încearcă să demonstreze acest lucru în cazul când fostul soț a vândut apartamentul, atunci tranzacția ar trebui să fie recunoscută ca fiind nulă din cauza lipsei consimțământului notarial pentru tranzacție, dar astfel de cereri sunt respinse de instanțe. Întrucât astfel de argumente se bazează pe o interpretare greșită a dreptului de fond. Regim de proprietate comună continuă să funcționeze după divorț, dar clauza 3 a art. 35 din RF IC nu se mai aplică acestuia. Există încercări de a aduce fostul soț la răspundere penală, dar acest lucru nu este foarte promițător și este posibil doar în anumite cazuri.

Astfel, analiza efectuată regim de coproprietate foștii soți ne permit să concluzionăm că nu este necesar consimțământul notarial pentru înstrăinarea bunurilor dobândite în comun după divorț. Ceea ce sunt adesea folosite de foștii soți care sunt proprietarii de titluri de proprietate dobândită în comun, pentru a complica și mai mult divizarea bunurilor vândute... Înstrăinându-l prin tranzacții, ei indică în Rosreestr că această proprietate nu este în litigiu, nu este dobândită în comun, ci proprietatea lor personală, iar tranzacțiile sunt înregistrate.

Rezumând, cred că ar trebui făcute modificări la RF IC, asigurându-se că normele clauzei 3 a art. 35 din RF IC se aplică și foștilor soți. Prin urmare, va fi posibil să se evite încălcarea drepturilor foștilor soți care, imediat după divorț, nu au împărțit proprietatea și sunt obligați să efectueze divizarea bunurilor vândute, care are deja un alt proprietar.

Pentru soții a căror căsătorie s-a despărțit și au divorțat, vă sfătuiesc să nu așteptați vremea de la mare, ci să împărțiți imediat proprietatea, încheind un acord cu privire la divizarea acesteia sau în instanță. Și asigurați-vă că solicitați instanței să sechestreze proprietatea în timpul examinării cazului, astfel încât să nu se întâmple o situație care să se întâmple fostul soț a vândut apartamentelaîn cursul unui litigiu privind divizarea bunurilor dobândite în comun.

Drept urmare, vă puteți economisi nervii, timpul, banii și puteți evita „surprizele” neplăcute, ca în situația de mai sus.

Sper că veți găsi acest articol de ajutor. Unul dintre articolele următoare va aborda principalele probleme divizarea bunurilor vândute sub forma colectării compensației monetare la valoarea de piață în cazul în care fostul soț a vândut apartamentul, care a fost proprietate dobândită în comun, precum și specificul dovedirii pe un exemplu specific, în cazul în care am luat parte, apărarea drepturilor încălcate.

Cu stimă, Vladimir Kolodko.

Consultație telefonică 8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Vânzare de bunuri achiziționate în comun

Proprietatea este considerată dobândită în comun dacă acordul de vânzare cumpărare a fost întocmit în perioada cuprinsă între decizia instanței privind divorțul și primirea certificatului de divorț de la oficiul registrului? Mulțumesc.

Buna ziua. Căsătoria este considerată încheiată din momentul în care hotărârea judecătorească a intrat în vigoare. Instanța indică întotdeauna data intrării în vigoare în copia deciziei emise cetățeanului. Astfel, dacă acordul de cumpărare și vânzare a fost încheiat după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, proprietatea achiziționată nu este dobândită în comun în raport cu normele Codului familiei din Federația Rusă.

Am divorțat de soțul meu și vreau să împărtășesc proprietatea achiziționată în comun. Am un antreprenor individual pentru vânzarea de lenjerie intimă, indiferent dacă noroiul poate pretinde jumătate din costul mărfurilor. Locația în care se află priza este închiriată.

În conformitate cu art. 256, 256 din Codul civil al Federației Ruse, toate bunurile dobândite în căsătorie, cu excepția celor primite de unul dintre soți în dar sau prin moștenire, sunt proprietăți comune și sunt împărțite în mod egal. Instanța se poate abate de la principiul egalității acțiunilor numai dacă un copil minor rămâne la unul dintre soți (articolele 37, 38, 39 din RF IC).

Cum să vă protejați atunci când vindeți proprietăți achiziționate în comun? Nu vreau să divorțez! Poate fi semnat un acord de diviziune a proprietății cu un notar înainte de divorț sau fără divorț, sau doar la divorț? Vreau să mă protejez înainte de vânzarea unui apartament CUMPĂRAT ÎN CĂSĂTORIE ÎN NUMELE SORULUI CU ACORDUL MEU NOTAR? Sper să ne salvăm familia după vânzarea apartamentului, dar dorința mea singură nu este suficientă ((deoarece soțul meu s-a oferit în repetate rânduri să divorțeze ...

Faceți-vă o fotocopie a documentelor legale ale apartamentului vândut, un extras la transferul de bani pentru acesta sau o copie a chitanței de primire a banilor, un extras de cont, în general, stabiliți suma primită de soțul dvs. atunci când apartamentul este vândut, în caz de divorț, îi veți prezenta o cerere de a vă plăti jumătate din această sumă, dacă acesta o va dispune exclusiv în favoarea sa și la discreția sa.

La împărțirea bunurilor achiziționate în comun, este posibil să se încheie un acord amiabil cu privire la vânzarea acestui bun și este indicată perioada de vânzare?

Bună Svetlana. Dacă decideți să încheiați un acord amiabil privind împărțirea bunurilor achiziționate în comun, trebuie să indicați ce bunuri păstrați, ce are soțul dvs., procedura de transferare a acestuia și regimul juridic. În acordul de decontare, puteți indica, de asemenea, că părțile au convenit să vândă această proprietate și să indicați data vânzării, specificând că după vânzarea acestei proprietăți, acest acord de decontare este considerat executat de părți. Dar există o nuanță: acordul de soluționare trebuie, în acest caz, să fie înregistrat de instanță și, dacă nu este executat la timp din orice motiv, atunci oricare dintre părțile la acordul de soluționare poate cere instanței să ia o decizie cu privire la caz pe baza acordului de soluționare și apoi această decizie va fi executată de executorii judecătorești în cadrul legii privind procedurile de executare.

Am nevoie de un document legal atunci când vând sau donez bunuri dobândite în comun ale unuia dintre soți (dacă soții sunt divorțați)

Bună seara! V-am înțeles corect că întrebați dacă aveți nevoie de consimțământul notarial al soțului pentru tranzacție dacă soții sunt divorțați. La înregistrarea unor astfel de tranzacții, consimțământul este necesar în baza art. 35 din RF IC, potrivit cărora: 1. Posesia, utilizarea și înstrăinarea proprietății comune a soților se efectuează cu acordul reciproc al soților. 2. Când unul dintre soți încheie o tranzacție pentru înstrăinarea proprietății comune a soților, se presupune că acționează cu acordul celuilalt soț. O tranzacție încheiată de unul dintre soți la dispoziția proprietății comune a soților poate fi recunoscută de instanță ca invalidă din cauza lipsei consimțământului celuilalt soț doar la cererea acestuia și numai în cazurile în care se dovedește că celălalt parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț.pentru a finaliza această tranzacție. 3. Pentru ca unul dintre soți să încheie o tranzacție pentru înstrăinarea proprietății, ale cărei drepturi sunt supuse înregistrării de stat, o tranzacție pentru care este stabilită prin lege un formular notarial obligatoriu sau o tranzacție supusă înregistrării de stat obligatorii, este necesar pentru a obține consimțământul notarial al celuilalt soț. Soțul, al cărui consimțământ notarial pentru executarea tranzacției specificate nu a fost obținut, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată nulă în instanță în termen de un an din ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție.

Există o perioadă de prescripție de 3 ani pentru vânzarea bunurilor achiziționate în comun dacă au trecut 10 ani de la divorț. Împărțirea proprietății nu a fost efectuată și faptul că proprietatea a rămas în posesia fiecărui soț era cunoscut în mod firesc de soți în timpul divorțului?

Bună ziua, dragă Dmitry Da, există o perioadă de prescripție, dar va fi luată în considerare din momentul în care persoana a aflat sau ar putea afla despre încălcarea drepturilor sale. Mult noroc ție și celor dragi!

Buna! Termenul de prescripție de trei ani nu se aplică din momentul divorțului, din momentul încălcării drepturilor unei persoane. Adică, la vânzarea proprietății comune, este necesar acordul celui de-al doilea proprietar. În caz contrar, tranzacția poate fi invalidată.

Buna! Termenul de prescripție începe să curgă din momentul în care persoana a aflat despre dreptul încălcat. În cazul împărțirii bunurilor comune ale soților, perioada începe să curgă din momentul în care unul dintre soți a cerut împărțirea comunului. proprietate.

Buna! Codul familiei stabilește un termen de prescripție, dar nu indică de la data la care intră în vigoare. În acest caz, este necesar să se facă trimitere la Codul civil, care prevede clar că începutul termenului de prescripție este ziua în care persoana a luat cunoștință de încălcarea dreptului său sau ar fi trebuit să afle despre acesta. Aceasta înseamnă că puteți aplica la fostul soț cu o cerere de împărțire a proprietății în 5, 10 și chiar 20 de ani după divorț. Dacă sunteți refuzat și decideți să vă revendicați drepturile, atunci veți avea încă 3 ani înainte de a depune o cerere.

Bună ziua, dacă proprietatea nu a fost împărțită după căsătorie și au trecut mai mult de 10 ani de la divorț, atunci termenul de prescripție a expirat deja (au trecut 3 ani de la data divorțului). De asemenea, merită să ne amintim că Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 15 din 05.11.1998 a stabilit poziția conform căreia termenul de prescripție pentru împărțirea proprietății foștilor soți, care este proprietate comună, ar trebui calculat din momentul în care persoana a luat cunoștință sau ar fi trebuit să conștientizeze încălcarea drepturilor sale și nu din ziua divorțului.

Termenul de prescripție este valabil, dar este calculat nu din momentul divorțului, ci din momentul. Când o persoană a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său.

O zi buna! Termenul de prescripție este în vigoare, dar este calculat nu din momentul divorțului, ci din momentul în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său. Toate cele bune și vă mulțumesc că ați contactat 9111 pentru asistență juridică.

Dacă eliberez un permis (consimțământ) pentru vânzarea de bunuri achiziționate în comun (proprietatea este înregistrată numai pentru un soț), poate fi revocat acest permis mai târziu?

Bună ziua, după ce ați emis un astfel de Consimțământ, îl puteți retrage. După tranzacție, nu veți mai putea. Vă mulțumim pentru contactul pe site-ul nostru. Mult succes.

Bună ziua. Nu vă puteți retrage, în special, când tranzacția a fost deja înregistrată. Mult succes în rezolvarea problemei.

Contează - când intenționați mai târziu revocați această permisiune ... Dacă aveți îndoieli cu privire la ceva (sau anumite circumstanțe v-au obligat să semnați un acord), atunci anularea ar trebui făcută înainte de a înregistra tranzacția.

Dacă soțul / soția dvs. vinde această proprietate, atunci în mod natural nu puteți retrage nimic. Puteți solicita veniturile din vânzare doar de la soțul dumneavoastră.

Da, îl puteți retrage. Dar, dacă nu aveți încredere în cealaltă parte atunci când vindeți, atunci merită să împărțiți proprietatea, oferindu-vă 1/2 acțiune. Întrucât la vânzarea de bani, cumpărătorul este obligat să dea proprietarului, care este listat în USRN, iar acesta nu ți-l va da pentru partea ta. Iată consecințele.

Bună ziua, consimțământul pentru vânzare este o tranzacție cu sens unic. O puteți anula cu un notar și puteți trimite un document privind revocarea consimțământului către Rosreestr. Dar în cazul în care obiectul nu a fost încă vândut. Dacă pur și simplu revocați consimțământul cu notarul și nu duceți anularea la registrul rus, nimeni nu va ști despre anulare.

Până în momentul înregistrării transferului de drepturi, consimțământul poate fi revocat în același mod de către un notar. Avocat. Expert imobiliar. Orice oportunitate cu oferte imobiliare! Bondareva N.I. tel. 8-925-967-54-83 [e-mail protejat]

Puteți primi pensie alimentară din veniturile din vânzarea unui apartament? Nu am împărțit proprietatea achiziționată în comun. Fostul soț a vândut apartamentul și, în consecință, a primit mai mulți bani decât cu divizarea și vânzarea ulterioară.

Da, cota copilului trebuie luată în considerare la împărțirea bunurilor achiziționate în comun. Va face apel la instanță cu o cerere de împărțire a proprietății. Mult succes și toate cele bune.

O zi buna! Dacă soțul dvs. refuză în mod voluntar să vă plătească bani, aveți dreptul de a depune o cerere în instanță. Fie despre împărțirea proprietății achiziționate în comun, fie despre plata pensiei alimentare. Puteți comanda acest serviciu prin mesaje personale de la orice avocat de pe site.

Vreau să dizolv căsătoria. Nu există copii obișnuiți. Din proprietatea achiziționată în comun, o casă (dobândită după vânzarea unui apartament comun și o ipotecă asupra soției), o mașină.
Vă rog să-mi spuneți dacă după divorț participarea comună la rambursarea ipotecii este valabilă.
Mulțumesc!

Proprietatea este împărțită în mod egal între soți, împrumutul este, de asemenea, împărțit în mod egal. Oricare dintre soți are dreptul de a se adresa justiției cu o astfel de declarație de creanță.

Dragă Eduard Rostov-on-Don! În absența unui contract de căsătorie încheiat, TOATE proprietățile dobândite în perioada relațiilor matrimoniale înregistrate, în cadrul tranzacțiilor RETURN, sunt proprietăți matrimoniale dobândite în comun și aparțin fiecăruia dintre soți în cote egale (50-50%), indiferent de care dintre soții la care este înregistrat (Art. .34 SK RF). SECȚIUNEA bunurilor conjugale dobândite în comun poate fi efectuată atât în \u200b\u200bPERIOADA RELAȚIEI CĂSĂTORIE, cât și DUPĂ ÎNCETAREA acestora în TREI ani (partea 7 a articolului 38 din IC RF). Noroc Vladimir Nikolaevich Ufa 17 iunie 2017

Pentru o consultare, trebuie să vă uitați la documentele dvs., de exemplu, un contract de împrumut. Pentru a vă spune cum să împărțiți un apartament, aveți nevoie de informații despre valoarea sa de piață aproximativă, despre cât din ipoteca a fost achitată în timpul căsătoriei, care este suma datoriei. Pentru sfaturi detaliate, vă rugăm să contactați. Contacte din profil.

O zi buna! Toate tranzacțiile efectuate într-o căsătorie se fac cu acordul ambilor soți. Faptul că ipoteca este eliberată soției nu are importanță, presupun că sunteți un împrumutat în ea, ca un soț. Da, după divorț, rambursarea ipotecii revine ambilor soți. Deși de comun acord, puteți fi de acord cu alte condiții de rambursare.

Dacă o parte din casă a fost achiziționată pe cheltuiala dvs. și este posibil să o demonstrați. De exemplu, înainte de căsătorie, ați cumpărat un apartament, care, indiferent dacă este căsătorit sau nu, a fost vândut, iar veniturile au fost utilizate pentru achiziționarea unei case, iar soțul dumneavoastră a participat la achiziționarea unei case numai după ce a primit un credit ipotecar împrumut, pentru care nu acționați ca un împrumutat sau ca garant, atunci puteți lupta împotriva împărțirii datoriei împrumutului în instanță, cel puțin încercați să o faceți. Dar! Trebuie să ne amintim că casa este gajată de banca creditoare și va fi grevată înainte de rambursarea împrumutului! Mașina este un lucru indivizibil. Instanța lasă mașina pentru unul dintre soți, pentru al doilea, compensație monetară de la acest soț în valoare de 1/2 din valoarea de piață. Întrucât proprietarul titlului casei este soțul, dacă nu ajungeți la un acord cu o cerere pentru împărțirea proprietății, va trebui să vă adresați instanței. Este mai bine să nu încheiem un acord cu privire la împărțirea proprietății, deoarece ulterior s-ar putea să nu plătească împrumutul, iar banca va lua casa ipotecară.

Vă rog să-mi spuneți, pentru vânzarea de bunuri achiziționate în comun (casă, mașină), dacă proprietatea este înregistrată la unul dintre soți, aveți nevoie de acordul celuilalt?

Da, cu siguranță aveți nevoie de acordul notarial al celui de-al doilea soț de la un notar; costă 2.000 de ruble și este atașat contractelor dvs. de vânzare și cumpărare.

Da, în acest caz este necesar acordul celui de-al doilea soț. Tot ceea ce se dobândește în timpul căsătoriei, cu excepția moștenirii, proprietate transferată speciei unuia dintre soți, este proprietate dobândită în comun.

Buna! Da, este necesar un astfel de Consimțământ, deoarece bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt dobândite în comun, indiferent în care dintre soți este înregistrat.

Pentru proprietăți imobiliare, este necesar un consimțământ notarial, pentru o mașină nu, deoarece se presupune că vânzarea se efectuează cu cunoștința și consimțământul soțului.

Există o perioadă de prescripție pentru vânzarea de bunuri achiziționate în comun? (Am cumpărat un apartament în căsătorie, divorțat acum 13 ani, nu am încheiat un acord cu privire la împărțirea proprietății în scris, doar în cuvinte. Acum vreau să vând apartamentul. Am nevoie de acordul soțului meu?)

Da, este necesar acordul soțului dacă apartamentul a fost cumpărat în căsătorie

Nu. Nu este necesar. Este adevărat, dacă există o astfel de oportunitate, v-aș sfătui să o jucați în siguranță și să obțineți consimțământul.

Da, termenul de prescripție este de 1 an de la data la care soțul află despre încălcarea drepturilor sale (articolul 35 din RF IC).

Un apartament donat (bani pentru vânzare) este o proprietate comună? Va putea soțul să pretindă drepturile asupra banilor (din vânzare) pe care i-i-a dat-o mama decedată prin instanță?

Nu, IC RF nu va putea, Articolul 36. Proprietatea fiecăruia dintre soți (modificată prin Legea federală din 18.12.2006 N 231-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 1. Proprietatea care aparținea fiecăruia a soților înainte de căsătorie, precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei în dar, prin moștenire sau alte tranzacții gratuite (proprietatea fiecăruia dintre soți) este proprietatea sa.

Proprietatea primită în timpul căsătoriei, dar în cadrul unor tranzacții gratuite, precum donația și moștenirea, este proprietatea personală a soțului care a primit-o. Astfel, acestea sunt fondurile dvs. personale, care nu sunt supuse divizării. Mult noroc! A lua legatura)

Soțul meu a fost de acord să vândă proprietatea achiziționată în comun, pot dona această proprietate?

Nu. Deoarece consimțământul pentru vânzare.

La împărțirea proprietății dobândite în comun, instanța a solicitat un contract pentru cumpărarea și vânzarea casei. Contractul este cu fostul soț, acesta nu-l dă pe mâini. Instanța mi-a spus să cer un contract de cumpărare și vânzare a casei printr-o scrisoare certificată. După aceea, am trimis o scrisoare certificată fostului meu soț despre necesitatea depunerii acestui contract în instanță. Vă rog să-mi spuneți cât timp va dura până când voi merge din nou la instanță pentru a depune din nou dosarul pentru divizarea proprietății și a atașa la aceasta o notificare că a primit o scrisoare certificată și o ignoră.

10 zile de la primirea notificării.

Contractul poate fi la cererea reclamantului sau a avocatului său de către instanța din Rosreestr. Înainte de a depune o cerere, trebuie să plătiți o taxă de stat. Dvs. și avocatul dvs. puteți pregăti o cerere chiar acum, să o trimiteți prin poștă la 10 zile după ce ați trimis scrisoarea. Instanța va recupera cheltuielile reclamantului pentru un avocat de la pârât (fostul soț). Dacă aveți nevoie de ajutor, vă rugăm să mă contactați.

Dacă execut hotărârea judecătorească prin care se recunoaște tranzacția privind vânzarea de bunuri achiziționate în comun cu fostul soț al unei mașini (care mi-a aparținut înainte de vânzarea către fiul meu), arestarea acestei mașini va fi anulată sau se vor întreprinde alte acțiuni nevoie ... Sau așteptați următorul pas de la fostul meu ...?

arestul va fi apoi ridicat

Este un apartament considerat o proprietate comună a soților dacă contractul de vânzare a proprietății datează de la data anterioară înregistrării căsătoriei, iar înregistrarea contractului de vânzare la autoritatea cadastrală a statului a fost după înregistrarea căsătoriei. Din câte știu, proprietatea apare după înregistrarea de stat a contractului de cumpărare și vânzare.
Adresa mea: [e-mail protejat]

Dacă contractul este încheiat ÎNAINTE căsătoria, atunci un astfel de apartament nu va fi considerat o proprietate comună.

este necesar să se analizeze condițiile de plată din acord. dacă plățile au trecut înainte de căsătorie, atunci nu proprietatea comună

Problema bunurilor dobândite în comun. Să spunem doar că cumpăr un apartament pentru banii din vânzarea casei bunicii mele, soțul meu nu își adaugă banii. Cumpăr un apartament, mă înregistrez pentru mine. În caz de divorț, mai este jumătate din soț? (fără copii). La urma urmei, banii din casa bunicii nu sunt o proprietate dobândită în comun ...

Dacă dovediți în instanță că acest apartament a fost achiziționat din fonduri din vânzarea bunurilor dvs. personale, atunci nu va fi o proprietate comună.

În conformitate cu articolul 36 din Codul familiei, bunurile care au aparținut fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei în dar, prin moștenire sau alte tranzacții gratuite (proprietatea fiecăruia dintre soți ) este proprietatea sa. Va trebui să demonstrați că cumpărați apartamentul numai cu banii pe care i-ați obținut din vânzarea proprietății moștenite. În acest caz, soțul nu va avea drepturi asupra acestui apartament.

Este suficient să faceți acest lucru: lăsați-vă bunica să-și vândă casa, păstrați toate documentele care confirmă faptul că vindeți casa și primiți bani de la cumpărător, apoi întocmiți un acord de donație între dumneavoastră și bunica dvs. cu o chitanță pentru transferul de bani . Apoi cumpărați un apartament, care, atunci când este divizat, va fi considerat proprietatea dvs. personală, tk. cumpărat cu bani donați ție.

Mi s-a alocat o cotă în 3 camere. Quart de proprietate comună. Am dreptul să vând această acțiune dacă în apartament sunt înregistrați doi minori?

Aveți dreptul de a vinde acțiunea dvs. sub rezerva dreptului preventiv de a cumpăra acțiunea dvs. de către un alt proprietar. Faptul că copiii sunt înregistrați nu contează, nu sunt proprietari.

Aveți dreptul de a dispune de proprietatea dvs. la propria discreție. Tot ce trebuie să faceți este să trimiteți celorlalți proprietari ai proprietății o notificare că doriți să vindeți acțiunea dvs., indicând prețul sub care nu aveți dreptul să vindeți acțiunea dvs.

Mi s-a alocat o cotă în 3 apartamente din proprietate achiziționată în comun.
Sunt eligibil să vând o acțiune dacă există doi copii minori care locuiesc în apartament?

în funcție de ce proporție, Dmitry și câți locuiesc în apartament. dacă 1/6 în 3 camere. nu vei putea vinde nimic unui apartament. este imposibil să se determine ordinea de utilizare în această situație.

Eu și soțul meu vrem să divorțăm, avem o proprietate achiziționată în comun, o casă, care este scoasă la vânzare, dar încă nu există cerere pentru aceasta, trebuie să trăim împreună. De vreo 20 de ani, soțul meu are o a doua familie (fără copii), dar nu vrea să meargă să locuiască cu ei și urăsc să-l văd și să locuiesc cu el sub același acoperiș! Cum ne putem rezolva problema corect în mod legal? Am convenit că, atunci când vom vinde o casă, o vom împărți în două.

Este corect din punct de vedere juridic să întocmim un acord privind împărțirea proprietății.

Irina, buna dimineata! Și pe baza întrebării tale, ai făcut totul bine. Se pare că totul a fost convenit. Rămâne doar să încheiem un acord privind împărțirea proprietății. Cum să vindeți o casă, împărțiți banii. Notează-l în acord. Toate cele bune,

De când nu este necesar consimțământul soțului sau soției pentru vânzarea bunurilor dobândite în comun?

Din momentul divorțului.

dacă căsătoria este dizolvată, atunci nu este necesară conform legii, este necesar consimțământul soțului, nu al fostului soț

Vorbim despre bunuri achiziționate în comun și vânzarea unei acțiuni. În 1990, o rudă le-a făcut părinților mei un apartament cu 2 camere, în 2001 a fost privatizat mamei și mie. În 2007, părinții au divorțat. Acest apartament cu 2 camere a fost privatizat mie și mamei mele. Acum mama are propria ei familie și îmi este greu să locuiesc acolo. Mi-am oferit să vând întregul apartament, dar în ultimul moment bărbatul s-a răzgândit, deși a primit 75 la sută. Acum tot ce trebuie să fac este să-mi vând partea mea, dar avocatul a spus că proprietatea comună (a părinților) apare aici, deci pot exista dificultăți. Și a doua parte ar putea să conteste decizia în instanță. E chiar asa?

Bună Eugene, cota conjugală nu este alocată în timpul privatizării. Dacă tatăl tău a refuzat să privatizeze, are dreptul de a trăi pe viață în acest apartament.

Aici nu există proprietăți achiziționate în comun, deoarece vorbim despre privatizare. Trebuie să determinați acțiunile prin acord sau în instanță. Și apoi vă puteți vinde acțiunea către terți, în conformitate cu regula art. 250 din Codul civil al Federației Ruse

Cum să încheiați contractul de cumpărare și vânzare a terenului, care este proprietatea dobândită în comun, acordul soțului. Proprietarul este soț.

Cum ai dobândit terenul? Trebuie să vedeți documentul, poate că nu trebuie să-l aspirați.

Proprietatea achiziționată în comun este cumpărată după vânzarea de locuințe privatizate, primită separat de soție în cadrul programului de îmbunătățire socială după înregistrarea ei la ea, deteriorând astfel normele sociale? Totul s-a întâmplat în timpul căsătoriei. Este această dovadă a dreptului de proprietate în divorț și contează cine a fost chiriașul primar acoperit de acest program de îmbunătățire a locuințelor?

Dacă, la cumpărarea unei case noi, s-au adăugat bani de la bugetul familiei care depășesc veniturile din vânzarea unui apartament privatizat, atunci noua casă este proprietate dobândită în comun

Bună ziua, un apartament căsătorit cumpărat este proprietate achiziționată în comun și poate fi împărțit cu 1/2 acțiune. Dacă soțul dovedește cu ce bani a fost achiziționat apartamentul, atunci această proprietate nu va fi împărțită. Trebuie să cunoașteți detaliile, cu sprijin juridic competent al cazului în instanță, puteți partaja un apartament.

Dacă banii de după vânzare sunt considerați o proprietate comună.

Fondurile primite din vânzarea de bunuri dobândite în căsătorie sunt considerate proprietate comună.

Apartamentul este cumpărat cu banii din vânzarea unui alt apartament, care era deținut doar de soț (proprietate înainte de căsătorie), este o proprietate comună?

Buna! Nu există proprietate comună.

Dacă nu a existat nicio diferență în bani atunci când a vândut cel vechi și a cumpăra unul nou, atunci aceasta este doar proprietatea soțului.

Proprietatea achiziționată în comun este un apartament cumpărat din fonduri din vânzarea unui apartament donat proprietate achiziționată în comun și este un apartament cu patru camere supus schimbului la divorț, dacă eu, soțul și copilul suntem proprietari în acțiuni egale?

1. Dacă apartamentul este cumpărat în căsătorie, acesta este un bun dobândit în comun. În consecință, cealaltă parte trebuie să demonstreze că apartamentul a fost cumpărat din banii săi din vânzarea apartamentului care i-a fost prezentat. 2. Schimbați-vă apartamentul, fie vindeți-l, fie trăiți împreună cu întreaga „fermă colectivă” prin lege, acest lucru nu este reglementat. Totul depinde doar de dorințele și capacitățile tale.

Dacă vindeți un obiect imobiliar (orice obiect - un apartament, o casă, o cameră într-un apartament comun, un garaj, un teren, o grădină), atunci în majoritatea cazurilor aveți nevoie de consimțământul notarial al soțului dumneavoastră pentru tranzacţie. Această cerință este consacrată în Codul familiei al Federației Ruse, care spune că bunurile dobândite în căsătorie sunt considerate dobândite în comun de soți. Și, de fapt, aparține amândurora, chiar dacă este înregistrat legal pentru unul dintre ei.

Pentru a dispune de proprietate - pentru a vinde, închiria sau dona, lăsa moștenirea - vânzătorul trebuie să obțină consimțământul celeilalte jumătăți. Și în acest sens, cumpărătorul trebuie să fie vigilent și să împiedice achiziționarea unui obiect fără documentul necesar.

În același timp, în unele cazuri, consimțământul soțului pentru tranzacție nu este necesar, iar autoritatea de înregistrare se lipsește de acesta. Prin urmare, dacă mai târziu ați realizat lipsa de consimțământ și vă este teamă că afacerea dvs. poate fi contestată, atunci ar trebui să știți că este posibil să nu existe motive de îngrijorare. Iată ce au de spus experții noștri juridici despre asta.

Oleg Klopov, membru al Baroului Kurganov & Partners:

- Consimțământul soțului pentru a încheia o tranzacție pentru cedarea proprietății nu este necesar în următoarele cazuri:

1. Proprietatea aparține soților pe baza unei acțiuni comune (apartamentul este privatizat de ambii soți) sau a proprietății comune comune (apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei), iar ambii soți încheie un acord pentru a dispune de proprietate.

2. Proprietatea imobiliară a fost achiziționată de soț înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei ca urmare a donației, moștenirii sau a altor tranzacții gratuite. Proprietatea specificată este proprietatea acestui soț.

3. Deși anumite bunuri imobile au fost achiziționate cu fonduri comune în timpul căsătoriei, aceste bunuri au fost transferate unuia dintre soți printr-un acord privind împărțirea bunurilor comune ale soților sau printr-o hotărâre judecătorească privind împărțirea.

4. Bunurile imobile au fost achiziționate de fiecare dintre soți în timpul căsătoriei în perioada separării lor la încheierea efectivă a relațiilor de familie. În acest caz, proprietatea menționată nu va face obiectul regimului juridic al proprietății comune comune. Cu toate acestea, acest lucru necesită o hotărâre judecătorească privind recunoașterea proprietății ca proprietate a acestui soț.

5. Bunurile imobile și orice alte bunuri au fost dobândite în timpul căsătoriei, dar prin contractul de căsătorie, aceste bunuri au fost transferate în secțiunea proprietății separate a fiecăruia dintre soți.

În alte cazuri, consimțământul notarial este necesar în conformitate cu alineatul (3) al art. 35 din Codul familiei al Federației Ruse. Notarul poate fi vizitat doar de soțul care își dă consimțământul pentru cumpărarea apartamentului, prezența celui căruia i se acordă consimțământul este opțională. Un astfel de consimțământ se poate face atât în \u200b\u200blegătură cu un anumit apartament cu indicarea unei anumite adrese, cât și pentru a cumpăra un apartament la discreția soțului. Trebuie să aveți la dumneavoastră un pașaport și un certificat de căsătorie.

Situațiile sunt posibile atunci când este imposibil să se obțină consimțământul celuilalt soț pentru a încheia o tranzacție imobiliară din cauza unei absențe îndelungate, necunoscută a locului său de reședință. În acest caz, tranzacția poate fi încheiată numai dacă celălalt soț a fost recunoscut ca dispărut (articolele 42, 43 din Codul civil al Federației Ruse), lucru confirmat de copia corespunzătoare a hotărârii judecătorești care a intrat în vigoare.

În cazul în care soțul refuză să dea consimțământul tranzacției cu proprietăți imobiliare, este mai oportun să se adreseze instanței judecătorești cu obligația de a împărți proprietatea dobândită în comun, după care tranzacția poate fi executată fără consimțământul celui de-al doilea soț.

Soțul, al cărui consimțământ notarial pentru încheierea tranzacției specificate nu a fost obținut, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată nulă în instanță în termen de un an din ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție.

În virtutea prevederilor paragrafului 2 al clauzei 2 a articolului 35 din Codul familiei al Federației Ruse, o tranzacție încheiată de unul dintre soți la dispoziția proprietății comune a soților poate fi declarată nulă de către instanță din cauza lipsa consimțământului celuilalt soț numai la cererea acestuia și numai în cazurile în care s-a dovedit că cealaltă parte a tranzacției, ea știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț la tranzacție.

Rezoluția plenului Curții Supreme din 5 noiembrie 1998, „Cu privire la aplicarea legislației de către instanțe în luarea în considerare a cazurilor de divorț”, prevede că în perioada de prescripție de trei ani pentru cererile de împărțire a bunurilor, proprietatea comună comună a soților a căror căsătorie a fost dizolvată (clauza 7 38 din RF IC), ar trebui calculată nu din momentul încetării căsătoriei (ziua înregistrării de stat a divorțului în registrul civil de înregistrare la divorț în biroului de registru, dar la dizolvarea căsătoriei în instanță - de la data intrării în vigoare a deciziei), dar din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său (clauza 1 a articolului 200 din Codul civil al Federației Ruse).

Din acest motiv, instanța poate recunoaște tranzacția ca fiind invalidă în absența consimțământului notarial al soțului la un an sau mai mult după dizolvarea căsătoriei, dacă soțul, al cărui consimțământ nu a fost obținut, nu știa și nu putea ști despre încălcarea dreptului său.

Notarul are dreptul să certifice autenticitatea semnăturii soțului care dispune de bunuri imobile în declarația sa despre absența unui soț care ar putea revendica bunul menționat din cauza dizolvării căsătoriei lor. În acest caz, notarul trebuie să solicite un document care să confirme faptul dizolvării căsătoriei, să verifice faptul dobândirii bunurilor în perioada de după încetarea căsătoriei, ceea ce reduce semnificativ riscul ca tranzacția să fie declarată invalidă.

Fișierul de înregistrare, stocat în arhiva Rosreestr, conține toate documentele predate de părțile la tranzacție la înregistrarea înregistrării sale de stat (cerere, copie a contractului, extras din cartea casei, pașaport tehnic etc.). Cumpărătorul poate cere vânzătorului să solicite o copie a dosarului de înregistrare pentru a verifica prezența (absența) consimțământului soțului pentru înstrăinarea bunurilor imobiliare în tranzacțiile anterioare.

Medina Kulshmanova, avocat la Genesis Law Firm:

- Legea nu impune consimțământul notarial al soțului pentru vânzarea de bunuri imobile, dacă acesta nu este comun... O astfel de proprietate poate fi atribuită, de exemplu, primită înainte de căsătorie, primită în timpul căsătoriei în dar, moștenire și alte tranzacții gratuite, precum și cumpărată în timpul căsătoriei în detrimentul fondurilor personale.

Cu toate acestea, dacă s-a întâmplat că o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare comune a fost înregistrată fără consimțământul soțului, trebuie avut în vedere faptul că soțul, al cărui consimțământ notarial pentru tranzacție nu a fost obținut, are dreptul de a se adresează instanței cu o cerere de declarare a unei astfel de tranzacții ilegale, motiv pentru care instanța va aplica consecințele nulității tranzacției. Soțul rănit își poate exercita dreptul de a aplica cu o astfel de declarație în termen de un an din ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție.

Dacă cumpărătorul a achiziționat bunuri imobile ca urmare a unei astfel de tranzacții ilegale, el poate contacta vânzătorul sau soțul vânzătorului de bunuri imobile cu o întrebare cu privire la posibilitatea obținerii consimțământului pentru tranzacții. Este logic să solicitați informații despre prezența sau absența consimțământului în vânzările anterioare de la vânzătorul imobiliar. Dacă nu se obține consimțământul, puteți rezilia contractul de vânzare a bunurilor imobile cu consecințele corespunzătoare prevăzute de dispozițiile contractului.

Alexander Kostaniants, profesor la Școala Absolventă de Guvernanță Corporativă, RANEPA, Avocat onorific al Rusiei:

- Pentru ca unul dintre soți să încheie o tranzacție pentru cedarea de bunuri imobile și o tranzacție care necesită legalizarea și (sau) înregistrarea (ținând cont de clauza 8 a articolului 2 din Legea federală din 30.12.2012 nr. 302-FZ "Pe Modificări la capitolele 1, 2, 3 și 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse ") în conformitate cu procedura stabilită de lege, este necesar să se obțină consimțământul notarial al celuilalt soț.

În acest sens, dacă, din documentele depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor, registratorul de stat stabilește că părțile la tranzacție nu au respectat cerințele legale (nu a fost obținut consimțământul notarial al celuilalt soț), atunci ar trebui să se ia o decizie să fie suspendată înregistrarea de stat a drepturilor și, în caz de neeliminare a motivelor, interferând cu înregistrarea de stat a drepturilor, - cu privire la refuzul înregistrării de stat a drepturilor.

O tranzacție încheiată de unul dintre soți prin dispoziție de proprietate comună poate fi recunoscută de instanță ca invalidă din cauza lipsei consimțământului celuilalt soț numai la cererea acestuia și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau cu bună știință ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț de a face această tranzacție. Soțul, al cărui consimțământ notarial pentru încheierea tranzacției specificate nu a fost obținut, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată nulă în instanță în termen de un an din ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție.

Pentru alte tranzacții care implică proprietate comună, se presupune că soțul care tranzacționează acționează cu consimțământul celuilalt soț.

Prin urmare, consimțământul notarial al soției pentru tranzacție nu este necesar în următoarele cazuri:

Dacă se cumpără bunuri imobile în fond nerezidențial (cerințele pentru consimțământul soțului nu se aplică spațiilor nerezidențiale);

proprietate comună (în conformitate cu Codul familiei al Federației Ruse);

Dacă proprietatea este cumpărată ca acțiune (de exemplu, 1/3 - soț, 2/3 - soț);

Dacă se vinde o proprietate care este deținută doar de acest soț (primit de unul dintre soți înainte de căsătorie, acceptat în dar, prin moștenire sau alte tranzacții gratuite);

Dacă bunurile imobile privatizate sunt vândute unuia dintre soți (atunci când al doilea soț nu a dobândit un drept independent de utilizare sau a scris un refuz de a participa la privatizare).

În orice caz, atunci când efectuați o tranzacție, vă recomandăm să obțineți consimțământul notarial al celui de-al doilea soț, întrucât în \u200b\u200bcaz de dezacord între parteneri, în timpul vânzării și în timpul divizării proprietății în caz de divorț, unul dintre soți poate instanța cere ca tranzacția să fie declarată invalidă.

Dacă tranzacția a fost înregistrată fără consimțământul soțului, atunci această tranzacție este clasificată ca riscantă și nu se recomandă achiziționarea de bunuri pentru vânzarea cărora nu s-a obținut consimțământul celui de-al doilea soț.

rezumat

Astfel, putem concluziona că consimțământul soțului este necesar dacă obiectul este cumpărat cu bani în comun. În cazul în care vânzătorul a primit sau a donat proprietatea gratuit sau a moștenit-o, nu este necesar niciun consimțământ. Dar este necesar să se cunoască cu siguranță procedura de obținere a proprietății de către vânzător, să se studieze toate documentele și să se determine necesitatea consimțământului notarial al soțului. Dacă aveți cea mai mică îndoială, ar trebui să solicitați sfatul unui notar, avocat sau agent imobiliar cu experiență.

Codul familiei din Rusia definește fără echivoc bunurile dobândite în căsătorie ca proprietate comună (articolul 33). Un apartament care este cumpărat, deși pe credit, devine în continuare proprietatea familiei, adică proprietate comună.

Legea stabilește dreptul soților de a determina în mod independent soarta bunurilor dobândite în comun în căsătorie. Acest drept este consacrat în paragraful 2 al art. 38: „proprietatea comună a soților poate fi împărțită între soți prin acordul lor”, un astfel de acord poate fi întocmit atât în \u200b\u200btimpul căsătoriei, cât și după divorț. Puteți încheia un contract de căsătorie (dar trebuie să vă gândiți la asta, fie înainte de înregistrare, fie în timp ce sunteți căsătorit) - Art. 40-44 IC RF.

Dacă apartamentul a fost cumpărat în căsătorie și este o proprietate comună înainte și după 3 ani.
3 ani este termenul de prescripție din momentul în care soțul a aflat că drepturile sale au fost încălcate.
De exemplu, dacă un soț vinde un apartament fără consimțământ (de exemplu, își schimbă pașaportul și nu vor exista notițe că ar fi fost căsătorită), atunci va dura 3 ani, timp în care soțul poate contesta afacerea. (chiar și 3 ani nu vor trece de la tranzacția în sine, ci din momentul în care soțul află despre asta)
"....
Articolul 38 din RF IC. Împărțirea proprietății comune a soților

1. Împărțirea bunurilor comune ale soților poate fi efectuată atât în \u200b\u200btimpul căsătoriei, cât și după dizolvarea acesteia, la cererea oricăruia dintre soți, precum și în cazul cererii creditorului pentru împărțirea bunurilor comune ale soților. pentru a exclude cota unuia dintre soți în proprietatea comună a soților.

2. Proprietatea comună a soților poate fi împărțită între soți prin acordul lor. La cererea soților, acordul acestora cu privire la împărțirea proprietății comune poate fi notarizat.

3. În cazul unui litigiu, împărțirea proprietății comune a soților, precum și determinarea părților soților în această proprietate, se efectuează într-o procedură judiciară.

La împărțirea bunurilor comune ale soților, instanța, la cererea soților, stabilește ce bunuri urmează a fi transferate fiecăruia dintre soți. În cazul în care proprietatea este transferată unuia dintre soți, a cărei valoare depășește cota care i se cuvine, celuilalt soț poate primi o compensație monetară sau de altă natură.

4. Instanța poate recunoaște bunurile dobândite de fiecare dintre soți în perioada separării lor la încetarea relațiilor de familie ca proprietate a fiecăruia dintre ei.

5. Articolele achiziționate exclusiv pentru a satisface nevoile copiilor minori (haine, încălțăminte, rechizite școlare și sportive, instrumente muzicale, biblioteca pentru copii și altele) nu sunt supuse divizării și sunt transferate fără despăgubiri soțului / soției cu care locuiesc copiii.

Contribuțiile făcute de soți pe cheltuiala bunurilor comune ale soților în numele copiilor lor minori comuni sunt considerate a aparține acestor copii și nu sunt luate în considerare la împărțirea bunurilor comune ale soților.

6. În cazul împărțirii bunurilor comune ale soților în timpul căsătoriei, acea parte a bunurilor comune ale soților care nu a fost împărțită, precum și bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei în viitor, vor constitui proprietate comună.

7. Termenul de prescripție de trei ani se aplică cererilor soților pentru împărțirea proprietății comune a soților a căror căsătorie a fost dizolvată.
..."
+
"..
Perioada de prescripție pentru divizarea proprietății soților

După cum sa menționat în Rezoluția 19 a Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 05.11.1998 N 15 (modificată la 06.02.2007) „Cu privire la aplicarea legislației de către instanțe atunci când se iau în considerare cazurile de divorț”, „în timpul celor trei- termenul de prescripție a anilor pentru creanțele privind împărțirea proprietății, care este proprietatea comună comună a soților a căror căsătorie a fost dizolvată (clauza 7 a articolului 38 din RF IC) ar trebui să fie calculată nu din momentul încetării căsătoriei (ziua de înregistrare de stat a dizolvării căsătoriei în cartea de înregistrare civilă la divorț în autoritățile registrului civil, dar dizolvarea căsătoriei în instanță - ziua în care decizia a intrat în vigoare legală), și din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să învețe despre încălcarea dreptului său (clauza 1 a art. 200 din Codul civil al Federației Ruse) ”.
.."

După divorț, foștii soți nu sunt supuși dispozițiilor din 35 SK, care este o normă specială și reglementează doar relațiile în căsătorie.
Iar raportul lor juridic este supus dispozițiilor generale privind proprietatea în comun stabilite de Codul civil, în special Codul 253 civil.
"..
Articolul 253. Posesia, utilizarea și cedarea proprietății în proprietate comună
1. Participanții la proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între ei, dețin și utilizează în comun proprietatea comună.
2. Înstrăinarea proprietății în proprietate comună se efectuează cu acordul tuturor participanților, care se presupune indiferent care dintre participanți încheie tranzacția pentru cedarea proprietății.
(3) Fiecare dintre participanții la proprietate comună are dreptul de a încheia tranzacții pentru cedarea proprietății comune, cu excepția cazului în care rezultă altfel dintr-un acord al tuturor participanților. O tranzacție făcută de unul dintre participanții în proprietate comună, legată de cedarea proprietății comune, poate fi invalidată la cererea celorlalți participanți din cauza lipsei puterilor necesare ale participantului care a efectuat tranzacția numai dacă se dovedește că cealaltă parte din tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre asta.
4. Regulile prezentului articol se aplică în măsura în care prezentul cod sau alte legi nu stabilesc altfel pentru anumite tipuri de coproprietate.
.."

Astfel, în cazul vânzării unui apartament dobândit în căsătorie și vândut după divorț, este imperativ să obțineți consimțământul fostului soț pentru vânzarea acestui apartament.

Articolul 35. Posesia, utilizarea și înstrăinarea bunurilor comune ale soților
1. Posesia, utilizarea și înstrăinarea proprietății comune a soților se efectuează cu acordul reciproc al soților.
2. Când unul dintre soți încheie o tranzacție pentru înstrăinarea proprietății comune a soților, se presupune că acționează cu consimțământul celuilalt soț. O tranzacție încheiată de unul dintre soți la dispoziția proprietății comune a soților poate fi recunoscută de instanță ca invalidă din cauza lipsei consimțământului celuilalt soț doar la cererea acestuia și numai în cazurile în care se dovedește că celălalt parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț.pentru a finaliza această tranzacție.
3. Pentru ca unul dintre soți să încheie o tranzacție pentru cedarea bunurilor imobile și o tranzacție care necesită legalizarea și (sau) înregistrarea în conformitate cu procedura stabilită de lege, este necesar să se obțină consimțământul notarial al celuilalt soț. Soțul, al cărui consimțământ notarial pentru executarea tranzacției specificate nu a fost obținut, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată nulă în instanță în termen de un an din ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție. „Codul familiei al Federației Ruse” din 29 decembrie 1995 N 223-FZ (modificat la 25 noiembrie 2013)

Articolul 167. Dispoziții generale privind consecințele invalidității tranzacției
2. În cazul în care tranzacția este nevalidă, fiecare dintre părți este obligată să returneze celeilalte tot ce a primit în cadrul tranzacției și dacă este imposibil să returneze ceea ce a fost primit în natură (inclusiv atunci când primirea este exprimată în utilizarea proprietății, munca prestată sau serviciul furnizat), rambursează valoarea acesteia, dacă alte consecințe invaliditatea tranzacției nu este prevăzută de lege. „Codul civil al Federației Ruse (prima parte)” din 30.11.1994 N 51-FZ (modificat la 02.11.2013)

Răspunde la întrebare:

Am nevoie de consimțământul fostului soț pentru a înstrăina (sau a promite imobiliare) dobândite în căsătorie, nu există un contract de căsătorie?

În conformitate cu art. 34 din Codul familiei al Federației Ruse (în continuare - SCRF), proprietatea dobândită de soți în timpul căsătoriei, inclusiv bunurile imobile dobândite din venitul comun al soților, este proprietatea comună a soților.
Artă. 35 din SCRF stabilește că înstrăinarea proprietății comune a soților se realizează prin consimțământul lor reciproc, în timp ce unul dintre soți solicită consimțământul notarial al celuilalt soț pentru a finaliza o tranzacție de eliminare a bunurilor imobile.
Soțul, al cărui consimțământ notarial pentru tranzacție nu a fost primit, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată nulă în instanță în termen de un an de la ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție (clauza 3, articolul 35 din SKRF ).
Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile pentru unul dintre soți poate fi recunoscut numai ca rezultat al împărțirii unor astfel de bunuri, produs prin acord între soți, precum și în instanță.
Conform art. 38 Împărțirea SKRF a proprietății comune a soților poate fi efectuată în termen de trei ani de la dizolvarea căsătoriei, prin urmare, în termenul specificat, proprietatea comună a proprietății comune a soților este păstrată.
În cazul divizării bunurilor comune ale soților în timpul căsătoriei sau după dizolvarea acesteia și recunoașterea bunurilor imobiliare înstrăinate ca proprietate a unuia dintre soți, consimțământul notarial al fostului soț pentru înstrăinarea acestor bunuri este nu este necesar.

Astfel, consimțământul notarial al fostului soț pentru a încheia o tranzacție pentru înstrăinarea bunurilor imobile dobândite în timpul căsătoriei cu acest soț este necesar în termen de trei ani de la dizolvarea căsătoriei, dacă în timpul căsătoriei sau după dizolvarea acesteia proprietatea comună dintre soți nu a fost împărțit.

La încetarea căsătoriei, se menține regimul proprietății comune comune cu privire la bunurile dobândite în căsătorie. Împărțirea proprietății comune poate fi realizată prin încheierea unui acord adecvat de către foștii soți sau în instanță. Un termen de prescripție de trei ani se aplică cererilor soților pentru împărțirea proprietății comune a foștilor soți. În cazul în care soții nu au împărțit proprietatea achiziționată în comun, atunci când fac tranzacții pentru cedarea de bunuri imobile, este necesar să se obțină consimțământul notarial al fostului soț. În caz contrar, soțul, al cărui consimțământ nu a fost obținut, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată invalidă în instanță.
În practică, recunoașterea tranzacției ca invalidă înseamnă revenirea părților la starea inițială, în care proprietatea trebuie returnată vânzătorului, banii plătiți cumpărătorului. Și dacă vânzătorul nu mai are bani până în acest moment, atunci va rambursa cumpărătorului costul proprietății în conformitate cu titlul executoriu, care nu exclude ani de birocrație. Cât de mult se va dovedi acest proces, depinde doar de mărimea veniturilor oficiale ale vânzătorului. Evitarea acestei situații este destul de ușoară. Trebuie doar să obțineți consimțământul soțului vânzătorului pentru tranzacție.
Pentru a încerca să evitați probleme, trebuie să verificați cu vânzătorul (donatorul) pașaportul său pentru prezența unei ștampile de înregistrare a căsătoriei, să verificați data căsătoriei și data cumpărării bunurilor imobile. Dar de multe ori se dovedește că persoana este căsătorită și nu există ștampilă în pașaport (de exemplu, când schimbați pașaportul). În acest caz, vânzătorul (donatorul) poate induce în eroare cumpărătorul (donatarul) și poate vinde (sau dona) bunurile imobile pe care le-a cumpărat în timpul căsătoriei fără consimțământul soțului, iar după un timp proprietarul nou-născut va găsi o citație în cutia poștală. În ciuda faptului că drepturile soțului, al cărui consimțământ nu a fost obținut, sunt încălcate, Legea este de partea cumpărătorilor înșelați. O tranzacție făcută de unul dintre soți legată de înstrăinarea proprietății comune, fără consimțământul celuilalt soț, poate fi invalidată la cererea acestuia numai dacă se dovedește că cealaltă parte la tranzacție (adică cumpărătorul sau donatar - în cazul donației) știa sau ar fi trebuit să știe despre asta.
La depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, specialistul în primirea documentelor solicită tuturor participanților la tranzacție să indice în cererea lor starea civilă în momentul dobândirii bunurilor imobile. În cazul unui litigiu, acest lucru poate servi drept dovadă că cumpărătorul nu a fost conștient de starea civilă a vânzătorului. În ciuda faptului că legea protejează cumpărătorii de bună-credință, perspectiva unui litigiu cu un soț fraudat nu este foarte atractivă. Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament, o casă, un teren sau alt obiect imobiliar, fiți vigilenți.
Cu cât cumpărătorul ia mai multe măsuri pentru a se asigura în etapa de achiziție a proprietății, cu atât îi va fi mai ușor să se protejeze pe sine și bunurile sale de situații imprevizibile în viitor.