Rezoluție privind asigurarea unei camere într-un apartament comunal. Cum să obțineți o cameră vacantă într-un apartament comunal

12.09.2019

Opinie legala
cu privire la furnizarea de cameră vacantă
într-un apartament comunal, în condițiile de angajare socială
și în cadrul contractului de vânzare

După cum rezultă din hotărârea judecătorească, reclamanții au solicitat instanței cu cerințele (ținând cont de clarificări):

privind recunoașterea dreptului de a încheia un contract de muncă socială;
privind recunoașterea înregistrării ilegale a lui K. în camerele de locuit vacante (încăpere)

Instanțele au refuzat să satisfacă revendicările.

Poziția reclamanților:

"În 2008, o cameră a fost vacantă într-un apartament comunal. Am depus o cerere de furnizare a noastră în cadrul unui contract de muncă socială în conformitate cu articolul 59 din RF LC. Am fost refuzați, deoarece K. (pârâtul) fusese deja înregistrat acolo.

Ne aflăm pe lista de așteptare din municipalitate ca fiind cei care au nevoie de condiții mai bune de locuit pe baza cărora locuiesc într-o pensiune din 1994. În funcție de rata de asigurare a zonei, nu avem suficient, în funcție de rata contabilă, există suficientă suprafață. Ca răspuns, Administrația a intentat un proces. Instanțele au pierdut. În curtea orașului în conformitate cu art. 6 din Legea introductivă, deși nu am fost scoși din registru, am pierdut motivele pentru a fi inclus în acest registru, deoarece statutul unei pensiuni a fost anulat, dar am fost înregistrați pe baza locuinței într-o pensiune, iar conform normei de contabilitate, există suficient spațiu.

Curtea regională a găsit această decizie corectă și întemeiată. Refuzul a fost considerat drept, dar au adăugat, de asemenea, că la momentul sosirii, casa avea statut de pensiune.

Poziția noastră: statutul casei a fost înlăturat în virtutea legii (articolul 7 din Legea introductivă), cei înregistrați înainte de 5 martie 2005 sunt înregistrați în acest registru înainte de a primi locuințe în baza unui contract de închiriere socială (articolul 6 din Legea introductivă), chiria socială trebuie să fie asigurată cel puțin rate de provizion (articolul 47 din LC RF). Artă. 59 din RF LC urmează a fi aplicat ".

Reclamanții au fost înregistrați ca cei care au nevoie să își îmbunătățească condițiile de viață până în 2005, pe baza de a trăi într-o pensiune.

Sala în litigiu este situată în cămin, care, în baza deciziei Consiliului Deputaților orașului din ... 2003. și actul din ... 2003. preluate în proprietate municipală.

În 2008, întreprinderea și K. au încheiat un contract de închiriere socială pentru camera în litigiu, cu toate acestea, mai târziu de data contractului de închiriere socială, după cum rezultă din decizia instanței, angajatorul anterior a părăsit camera în litigiu. În consecință, inculpatului K. i s-a acordat camera în litigiu până la încetarea efectivă a dreptului de a utiliza această cameră a chiriașului anterior.

1. Cui ar trebui să li se ofere o cameră vacantă într-un apartament comunal?

Asigurarea spațiilor de locuit vacante într-un apartament comunal

1. Locuința vacantă într-un apartament comunal în care locuiesc mai mulți chiriași și (sau) proprietari, în baza cererii lor, este furnizată în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, dacă sunt recunoscuți la momentul vacanței locuinței sau pot să fie recunoscut în modul stabilit ca fiind sărac și care are nevoie de locuințe.

2. În lipsa cetățenilor menționați în partea 1 a acestui articol într-un apartament comunal, spațiul de locuit vacant este furnizat în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, care pot fi recunoscuți ca săraci în modul stabilit și cărora li se asigură o suprafață totală de spațiu de locuit. pe membru de familie mai mic decât rata provizioanelor, pe baza cererii lor.

3. În lipsa cetățenilor specificate la părțile 1 și 2 ale acestui articol într-un apartament comunal, spațiul locativ vacant este asigurat în baza unui acord de vânzare-cumpărare cetățenilor cărora li se asigură o suprafață totală de spațiu locativ pe membru de familie mai mic decât rata de aprovizionare, pe baza cererii lor.

4. În lipsa cetățenilor menționați la părțile 1 - 3 din acest articol în apartamentul comunal, mutarea în locuința vacantă se realizează pe baza unui contract de închiriere socială, în modul prevăzut de prezentul cod.

După cum se poate observa din articolul de mai sus, asigurarea spațiilor de locuit vacante într-un apartament comunal în a doua, a treia și a patra etapă este posibilă în absența solicitanților din etapele anterioare.

Conform articolului 59 din partea 1 a LCD-ului, o cameră vacantă poate fi oferită chiriașilor săraci și nevoiași ai acestui apartament. În același timp, trebuie menționat faptul că se bazează pe construcția statului de drept („recunoscut sau poate fi recunoscut ca nevoiaș"), dreptul de a furniza o cameră nu are legătură cu prezența sau absența informațiilor de la organismul guvernamental autorizat cu privire la necesitatea spațiilor rezidențiale ale persoanelor care solicită furnizarea de spații în conformitate cu articolul 59 din LC RF. În cadrul unei ședințe judecătorești, instanța stabilește prezența sau absența dreptului de a fi înregistrat cu ca cei care au nevoie de locuințe în momentul eliberării spațiilor (camerei) din apartament.

Am crezut că această rezoluție a fost ilegală și a încălcat drepturile Penzeva V.I., deoarece transferul unei clădiri rezidențiale folosite de o întreprindere de stat ca hostel în jurisdicția unui guvern local și o modificare a statutului acesteia în virtutea legii, precum și exercitarea dreptului de a privatiza camera ocupată nu au fost specificate în lege ca motive pentru scoaterea cetățenilor din registrul celor care au nevoie de locuințe.

Decizia colegiului judiciar al instanței regionale a emis o decizie de respingere a cererii, în timp ce curtea de casare a indicat următoarele.

După cum rezultă din materialele de caz, Penzeva The.AND. a fost pusă pe registrul de apartamente din 01/09/1994, datorită faptului că locuia într-un apartament privat și era înregistrată într-o pensiune.

În conformitate cu Decretul primarului din data de 26.10.2004 "La transferul unei clădiri din categoria spațiilor rezidențiale specializate (pensiuni) în statutul clădirilor rezidențiale", clădirea a dobândit statutul de clădire rezidențială.

În baza unui acord privind transferul spațiilor unui apartament comunal în proprietatea privată a cetățenilor din data de 9.03.2005, V.I. a achiziționat proprietatea spațiului de locuit nr. 24 cu o suprafață de 11,8 mp.

După cum rezultă din materialele cauzei, 01/09/1994. Penzeva V.I. a fost înregistrat în nevoie de condiții mai bune de locuire ca persoană care trăiește într-o pensiune și care nu are niciun alt spațiu de locuit în conformitate cu punctul 5 al art. 29 ZhK RSFSR.

De la compunerea familiei Penzeva V.I. este de 1 persoană, apoi în legătură cu dobândirea dreptului de proprietate asupra unei camere, suprafață de locuit de 11,8 mp, Penzeva V.I. a devenit un spațiu de locuit securizat cu o rată de peste 9 metri pătrați de persoană.

Prin urmare, odată cu achiziția de locuințe de la V.I. Penzeva. motivele au căzut, oferindu-i dreptul de a primi locuințe în baza unui contract de închiriere socială, care, în virtutea normelor de drept menționate anterior, stă la baza scoaterii din registru ca fiind nevoie de locuințe.

De când Penzeva V.I. a atins nivelul prestării de locuințe în funcție de rata de asigurare a spațiului de locuit, motivul că, înainte de intrarea în vigoare a Codului locuințelor din Federația Rusă, i-a dat dreptul de a primi spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială, la momentul deciziei pe care a contestat-o, au fost pierdute și, prin urmare, decizia atacată este legală și justificată și nu poate fi anulată.

2) Extras din decizia Curții Orașului Kamyshinsky din Regiunea Volgograd din 24 august 2010 în dosarul nr. 2-1752 / 10:

Mut I.G. a mers în instanță cu o cerere, a solicitat instanței să declare ilegală rezoluția Administrației orașului de a-l anula ca având nevoie de spații rezidențiale, să-l recunoască că păstrează dreptul de a fi înregistrat ca având nevoie de îmbunătățirea condițiilor de viață și obligă Administrația să o accepte privind înregistrarea cetățenilor care trebuie să își îmbunătățească condițiile de trai cu furnizarea ulterioară a acestuia cu o locuință confortabilă separată

Instanța a respins cererea, afirmând următoarele.

Mut I.G. a fost înregistrat la coada pentru a primi locuințe municipale ca persoană care locuiește într-un dormitor în conformitate cu art. 29 p. 5 LCD al RSFSR.

Prin rezoluția Administrației orașului, statutul căminului a fost schimbat și acestei clădiri i s-a acordat statutul de clădire rezidențială.

În conformitate cu alineatul (2) al art. 6 din Legea Federală din 29 decembrie 2004 „Cu privire la punerea în aplicare a Codului locuințelor RF”, cetățenii înregistrați pentru furnizarea ulterioară a locuințelor către ei până în 2005, care includ I. G. Mut, își păstrează dreptul de a rămâne în acest registru până la primirea căminele lor de locuit. Acești cetățeni sunt eliminați din registru pe motivele prevăzute la clauzele 1, 3-6 h. 1 din art. 56 din RF LC, precum și în cazurile în care au pierdut motivul că, înainte de intrarea în vigoare a RF LC, le-a dat dreptul de a primi spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială.

Motivele prevăzute la clauzele 1, 3-6 h. 1 ale art. 56 ZhK RF pentru eliminarea Mut I. G. din registru nu este disponibil.

În același timp, după cum a stabilit instanța, Mut I. G. a fost înregistrat ca persoană care locuiește într-o pensiune. S-a schimbat statutul locuinței în care a locuit. Fostul dormitor a fost înființat cu statutul de clădire rezidențială, în legătură cu care, Mut I.G. a pierdut de fapt motivele care i-au dat dreptul să o înregistreze pentru a primi spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, ca persoană care locuia într-o clădire rezidențială, și nu în legătură cu o schimbare a spațiului de locuit minim stabilit, după cum crede greșit Mut I.G.

Curtea Supremă a Federației Ruse privind furnizarea unei camere vacante într-un apartament comunal în baza unui contract social

În sprijinul poziției, potrivit căreia (în afară de alte dispoziții ale articolului 6 din Legea introductivă), „cetățenii înregistrați înainte de 1 martie 2005 în scopul furnizării ulterioare a unor spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială își păstrează dreptul de a fi înregistrați în acest registru până la primirea lor spații rezidențiale în cadrul contractelor de închiriere socială "puteți găsi adesea o trimitere la hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din 7 iulie 2009 N 85-B09-10. Curtea Supremă a concluzionat că cetățenii înregistrați ca având nevoie de locuințe în baza unui contract de închiriere socială (înainte de 1 martie 2015) au dreptul să li se ofere o cameră vacantă într-un apartament comunal, indiferent dacă sunt recunoscuți ca săraci. În special, instanța a indicat că „de când F. și F.T. au fost înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale în 1992, la momentul litigiului (mai 2008) privind furnizarea de spații rezidențiale vacante în baza unui contract de închiriere socială din apartamentul comunal a continuat să fie pe acest cont, apoi nu numai articolul 59 din RF LC, dar și partea 2 a Art. 6 din Legea introductivă în unitatea lor de reglementare și juridică a fost supusă aplicării raporturilor juridice care au apărut ":

„F. a înaintat un proces împotriva administrației orașului din cartierul urban„ Orașul Kaluga ”, administrația municipală (în continuare - UGH) din Kaluga pentru a declara ilegală refuzul de a furniza o cameră de locuit în baza unui contract de închiriere socială, obligând să încheie un contract de închiriere socială pentru o rezidențială Atunci când a analizat acest caz de această natură, instanța de primă și a doua instanță a comis o încălcare semnificativă a normelor dreptului de fond, ceea ce a fost exprimat în cele ce urmează.

Instanța a stabilit că F. cu fiul său minor F.T., născut în 1992 înregistrat și locuit în camera N 17 cu o suprafață de 11,7 mp. m, situat într-un apartament comun cu opt camere, cu o suprafață totală de 204,1 mp. m.

Anterior, casa nr. 20 pe stradă. Ogareva din Kaluga avea statut de pensiune. În 2007, a fost transferat pe fondul de locuințe municipal. La 22 august 2007 a fost încheiat un contract de închiriere socială nr. 49504 cu reclamantul pentru camera ocupată, fiul fiind inclus în acord ca membru al familiei chiriașului.

Începând cu 1992, reclamantul a fost înregistrat ca având nevoie de condiții mai bune de locuire, atât în \u200b\u200blista generală de așteptare, cât și în lista persoanelor care au nevoie de asigurarea prioritară a locuințelor. În 2008, o cameră cu o suprafață totală de 12,9 metri pătrați a fost vacantă în controversatul apartament. Familia D., care a ocupat această cameră, a primit alte locuințe pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață și a plecat, vacantând-o.

Nimeni nu este înregistrat în camera vacantă, contul personal este închis.

F. a solicitat Departamentului Administrației de Stat Kaluga cu o cerere pentru camera vacantă pe baza unui contract de închiriere socială.

Reclamantul a primit un răspuns de la șeful Administrației Orașului Kaluga din Administrația de Stat din 19 mai 2008, care a indicat că nu există motive pentru a-i oferi o cameră vacantă.

În soluționarea cauzei și a refuzat să îndeplinească cerințele, instanța a pornit de la faptul că nu există motive de recunoaștere a lui F. ca fiind săracă, în timp ce această cerință este obligatorie atunci când oferă spațiu de locuit vacant în baza unui contract de închiriere socială în conformitate cu art. 59 RF RF. Curtea de casare a fost de acord cu concluziile primei instanțe ca fiind legale și întemeiate.

Cu toate acestea, Colegiul judiciar consideră că concluziile instanței se bazează pe o interpretare și aplicare incorecte a dreptului de fond în relațiile părților.

În conformitate cu h. H. 1, 2, art. 59 din Codul locativ al Federației Ruse, spațiul de locuit vacant într-un apartament comunal în care locuiesc mai mulți chiriași și (sau) proprietari, în baza cererii lor, este furnizat în baza unui contract de muncă social pentru chiriași și (sau) proprietari care locuiesc în acest apartament, dacă sunt recunoscuți la momentul vacanței spațiului de locuit sau poate fi, în conformitate cu procedura stabilită, recunoscut ca fiind sărac și are nevoie de locuințe. În absența cetățenilor menționați în partea 1 a acestui articol într-un apartament comunal, spațiul de locuit vacant este furnizat în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, care pot fi recunoscuți ca săraci în modul stabilit și cărora li se asigură o suprafață totală de spațiu de locuit pentru un membru de familie mai mic decât rata provizioanelor, pe baza cererii lor. Conform părții 2 a art. 6 din Legea Federală a Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „Cu privire la punerea în aplicare a Codului locativ al Federației Ruse”, cetățenii înregistrați înainte de 1 martie 2005 pentru a le oferi ulterior spații rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială își păstrează dreptul de a fi acest cont până când primesc spații rezidențiale în cadrul contractelor de închiriere socială. Acești cetățeni sunt eliminați din această înregistrare pe motivele prevăzute la clauzele 1, 3 - 6 h. 1 din art. 56 din RF LC, precum și în cazul în care au pierdut motivul că, înainte de intrarea în vigoare a LC RF, le-a dat dreptul de a primi spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială. Acești cetățeni beneficiază de locuințe în baza contractelor de închiriere socială, în modul prevăzut de RF LC, ținând cont de prevederile acestei părți.

Din normele de mai sus, partea 2 a art. 6 din Legea introductivă rezultă că cetățenii numiți în ea își păstrează dreptul de a fi înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, precum și dreptul de a furniza spații rezidențiale în baza acestui acord, indiferent dacă sunt recunoscuți ca săraci, în timp ce după adoptare Din Codul locativ al Federației Ruse, adică după data de 01 martie 2005, în conformitate cu partea 2 a art. 49 și partea 2 a art. 52 din RF LC, doar cetățenii sau cetățenii cu venituri mici care aparțin unei categorii definite prin legea federală, prin decretul președintelui Federației Ruse sau prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse au dreptul să fie înregistrate.

În același timp, partea 2 a art. 6 din Legea introductivă nu face excepții pentru cele prevăzute la art. 59 din Codul locuințelor RF pentru cazurile de asigurare a locuințelor vacante într-un apartament comunal în baza unui contract social

De când F. și F.T. înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale în 1992, la momentul disputării (mai 2008) privind furnizarea de spații rezidențiale vacante într-un apartament comunal în baza unui contract de închiriere socială, au continuat să fie pe acest cont, apoi nu numai Artă. 59 din RF LC, dar și partea 2 a art. 6 din Legea introductivă în unitatea lor normativă. Cu toate acestea, instanța din partea 2 a art. 6 din Legea introductivă nu s-a aplicat raporturilor juridice contestate ale părților.

Având în vedere cele de mai sus, deciziile judecătorești adoptate în prezenta cauză nu pot fi recunoscute ca fiind legale. Au fost adoptate cu o încălcare semnificativă a dreptului de fond, exprimat în neaplicarea relațiilor contestate ale părților, partea 2 a art. 6 din Legea introductivă și incorecte, fără a ține cont de partea 2 a art. 6 din Legea introductivă, interpretarea dispozițiilor art. 59 RF RF ".

Trebuie menționat că reclamantul în cazul de mai sus, considerat de Curtea Supremă a Federației Ruse, a fost înregistrat, inclusiv ca care au nevoie de asigurarea prioritară a locuințelor... Reamintim că, în conformitate cu articolul 36 din Codul locativ al RSFSR, în primul rând, locuințele au fost oferite celor care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de viață:

1) invalizi ai Marelui Război Patriotic și familii de soldați morți sau dispăruți (partizani) și persoane echivalate cu aceștia în modul prescris;
2) Eroii Uniunii Sovietice, Eroi ai Muncii Socialiste, precum și persoane premiate Ordinele Gloriei, Gloriei Muncii, „Pentru servirea Patriei în Forțele Armate ale URSS” din toate cele trei grade;
3) persoanele care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice înscrise în lista bolilor, aprobate în conformitate cu procedura stabilită de legislația URSS;
4) persoanele care au fost în armata activă în timpul Războaielor Civile și Mari Patriotice și în timpul altor operațiuni militare de apărare a URSS, partizanilor Războaielor Civile și Marii Patriotice, precum și altor persoane care au luat parte la operațiuni militare de protecție a URSS;
5) lucrători cu dizabilități din grupele I și II și persoane cu dizabilități din grupurile I și II din rândul militarilor;
6) familii de persoane care au murit în îndeplinirea atribuțiilor de stat sau publice, îndeplinirea datoriei unui cetățean al URSS de a salva viața umană, de a proteja proprietatea socială și legea și ordinea sau au pierit la locul de muncă ca urmare a unui accident;
7) muncitori și angajați care au lucrat cu bună credință mult timp în domeniul producției;
8) mame cărora li s-a acordat titlul „Eroină-mamă”, familii numeroase (cu trei sau mai mulți copii) și mame singure;
9) familii la nașterea gemenilor;
10) profesorii și alți lucrători pedagogici ai școlilor de învățământ general și ai instituțiilor de învățământ profesional și tehnic;
11) salvatorii serviciilor profesionale de salvare de urgență, echipele profesionale de salvare de urgență.
(Clauza 11 a fost introdusă prin Legea federală din 22 august 1995 N 151-FZ)
În conformitate cu legislația URSS și RSFSR, dreptul de primire prioritară a locuinței poate fi acordat altor categorii de cetățeni.

Adică reclamantul din cazul menționat mai sus N 85-B09-10, considerat de Curtea Supremă a Federației Ruse, nu a pierdut temeiul (în acest caz, prevăzut de articolul 36 din Codul locativ al RSFSR), care, înainte de intrarea în vigoare a Codului locuințelor Federației Ruse, i-a dat dreptul să primească locuințe în baza unui contract de muncă socială.

Oferirea unei camere libere într-un apartament comunal, în ordinea articolului 59 partea 2 a LC RF

Conform articolului 59 partea 2 din RF LC, în absența cetățenilor specificată în partea 1 a acestui articol într-un apartament comunal, spațiul de locuit vacant este asigurat în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, care pot fi recunoscuți în modul prescris. saracul și care sunt prevăzute cu un spațiu de locuit total pe membru de familie mai mică decât rata provizioanelor, pe baza cererii lor.

După cum reiese din normă, camera vacantă poate fi pusă la dispoziția chiriașului spațiilor din apartament dacă:

1) recunoscut sau poate fi recunoscut ca sărac;
2) este prevăzut cu o suprafață pentru un membru de familie mai mică decât rata provizioanelor.

Din cazul comentat, rezultă că există o a doua condiție pentru furnizarea de spații în temeiul articolului 59 partea 2 a LC RF, iar dovada recunoașterii reclamanților ca fiind săracă (sau care poate fi recunoscută ca atare) nu a fost furnizată instanței.

Furnizarea unei camere libere într-un apartament comunal în ordinea părții 3 a articolului 59 din RF LC

În absența cetățenilor menționate la părțile 1 și 2 ale acestui articol într-un apartament comunal, locuința vacantă este asigurată în baza unui acord de vânzare-cumpărare cetățenilor cărora li se asigură o suprafață totală de locuință pentru un membru de familie mai mică decât rata provizioanelor, pe baza cererii lor.

Astfel, reclamanții au dreptul să le ofere camere de locuit vacante în cadrul contractului de vânzare

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați proprietarul unei clădiri rezidențiale (la organismul autorizat) cu o declarație corespunzătoare. De regulă generală, dacă problema este rezolvată în mod pozitiv, părțile încheie un acord, dacă refuză (precum și dacă nu există un răspuns la cerere), ar trebui să se prezinte în instanță.

Ar fi destul de logic să refuzăm să oferim o cameră în ordinea părții 3 a articolului 59 din RF LC, deoarece pârâtul este în prezent înregistrat și locuiește acolo.

Cu toate acestea, se pare că în cadrul unei noi cereri, instanța are dreptul să verifice legalitatea mutării acestei persoane, deoarece cerințele (obiectul cererii) vor diferi de cele enunțate anterior.

Ce să căutați și ce să indicați într-o cerere

1) Revendicări

Partea de pledare a cererii poate fi formulată după cum urmează:
- de a invalida decizia ... de la ... de a oferi inculpatului camere de locuit în baza unui contract de închiriere ...;
- să invalideze contractul de închiriere a locuințelor ... de la ... încheiat ... cu pârâtul;
- să-l izgonească pe inculpat fără să îi ofere alte spații de cazare;
- să recunoască dreptul reclamanților de a furniza spațiul de locuit vacant - camera nr ... situată în .... în temeiul contractului de vânzare în conformitate cu articolul 59 partea 3 din RF LC;
- obligă pârâtul (proprietarul, persoana autorizată de proprietar) să încheie un contract de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale ... în următoarele condiții ... (trebuie indicat prețul de răscumpărare);

2) Justificarea cerințelor

În ceea ce privește recunoașterea deciziei de acordare a locuinței și a contractului invalid, merită să ținem cont de clarificările Curții Supreme a Federației Ruse (cu privire la angajările sociale).

Clarificările sunt cuprinse la punctul 23 Rezoluțiile Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din data de 02.07.2009 N 14 "Cu privire la unele aspecte care au apărut în practica judiciară atunci când se aplică Codul locuințelor Federației Ruse"):

"23. ... Un cetățean, o organizație, un organism local sau un alt organism autorizat care a luat o decizie privind furnizarea de spații rezidențiale în temeiul unui acord are dreptul de a solicita să declare invalidă decizia privind furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială și a unui contract de închiriere socială încheiat pe baza sa angajări sociale, dacă consideră că aceste decizii și contracte și-au încălcat drepturile (paragrafele 2, 6 din partea 3 a articolului 11 din RF LC, paragraful 5 al articolului 12 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 2 al articolului 166 din Codul civil al Federației Ruse), precum și procurorul (partea 1 a articolului 45 Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Instanța are dreptul de a invalida decizia privind furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, dacă se stabilește că:

Întrucât o tranzacție nevalidă nu implică consecințe legale, cu excepția celor legate de nulitatea acesteia și este nulă din momentul executării acesteia (paragraful 1 al articolului 167 din Codul civil al Federației Ruse), în cazul invalidării deciziei de a oferi unui cetățean locuință în cadrul unui contract de angajare socială, este recunoscută contractul de închiriere socială încheiat în baza acestei decizii nu este de asemenea invalid, iar persoanele care locuiesc în locuință sunt supuse evacuării din aceasta către locuința ocupată anterior de acestea, iar dacă este imposibil să le evacuezi în locuința ocupată anterior, pe baza circumstanțelor specifice ale cazului, acestea pot fi furnizate spații rezidențiale similare cu cele ocupate anterior (paragraful 2 al articolului 167 din Codul civil al Federației Ruse) ".

La primul apel către instanță, reclamanții au solicitat să recunoască dreptul de a oferi locuințe pentru chiria socială, în timp ce nu aveau un astfel de drept și, prin urmare, instanța a refuzat să satisfacă cererile derivate legate de nelegalitatea mutării inculpatului, arătând că dreptul subiectiv al reclamanților nu era încălcat, cu care este dificil de dezacord. Astfel, instanța nu a verificat de fapt legalitatea mutării inculpatului.

Într-un caz „nou”, instanța va fi obligată să verifice dacă drepturile reclamanților au fost încălcate prin acordarea de spații inculpatului și, după ce a stabilit că a fost încălcat dreptul de a furniza o cameră în cadrul contractului de vânzare, va trebui să invalideze decizia.

În primul rând, trebuie avut în vedere faptul că „Federația Rusă, care prezintă posibilitatea de a stabili o locuință vacantă într-un apartament comunal, are drept obiectiv protejarea drepturilor de locuință ale cetățenilor, nu stabilește procedura și termenele de depunere a cererilor pentru furnizarea de camere vacante într-un apartament comunal ..." (definiția Curții Constituționale a Federației Ruse din 19.02.2009 N 160-О-О).

În al doilea rând, norma articolului 59 partea 4 din LC RF începe cu cuvintele ".. în lipsa cetățenilor menționate la părțile 1-3 din apartamentul comunal din acest articol ... "Din interpretarea literală a normei rezultă că dreptul proprietarului de a oferi camera vacantă în baza contractului de închiriere nu poate fi exercitat decât în absența altor reclamanți (locuind într-un apartament comunal) cetățeni, adică obligația de a anunța, identifica cetățenii care au dreptul ... revine proprietarului și nu angajatorilor înșiși, care adesea în mod obiectiv nu pot ști dacă o cameră este vacantă sau chiriașul acesteia este pur și simplu temporar (timp de 1-2 ani sau mai mult) absent ... corespunde, de asemenea, normei articolului 57 din LC RF.

Conform art. 57 din Codul locativ al Federației Ruse, camerele din contractele de muncă socială pot fi furnizate numai în cazul prevăzut în partea a 4-a a articolului 59 din prezentul cod. Cu alte cuvinte, este interzisă furnizarea unei camere în baza unui contract de închiriere socială, cu excepția cazului în care nu au fost identificate (sau refuzate) persoane care și-au exprimat dorința de a oferi o cameră în conformitate cu articolul 59 din LC RF.

De exemplu, așa cum este indicat în hotărârea Curții Supreme a Republicii Carey din 01.04.2011 în cazul N 33-882 / 2011,

„... instanța a constatat că, la 12 august 2010, administrarea cartierului urban Kostomuksha către chiriașii și proprietarii de spații rezidențiale ale unui apartament comunal ... au fost trimise notificări despre camera vacantă N 531 în apartamentul de mai sus cu invitație de a depune declarații privind furnizarea acestei camere în baza unui contract social. Kh., V. și F. au depus cerere pentru camera vacantă. Prin decizia comisiei privind problemele de locuințe aflate sub administrarea districtului urban Kostomuksha N din data de 23.09.2010, s-a decis furnizarea camerei vacante N 531 lui Kh., Care ocupă un pat în camera N 543. Prin decretul șefului Administrației districtului urban Kostomuksha din 27.09.2010 N 1146, camera N 531 dintr-un apartament comunal ... a fost asigurată de Kh. Și fiica ei I. "

Furnizarea unei camere unei terțe persoane în prezența chiriașilor unui apartament care doresc să își exercite dreptul în temeiul art. 59 din RF LCD, în absența notificărilor reprezentantului proprietarului unei clădiri rezidențiale despre camera vacantă, aceasta nu poate fi recunoscută ca legală.

Ca și alte încălcări ale procedurii de acordare, se poate indica articolul 65 din RF LC, potrivit căruia proprietarul unui spațiu rezidențial în cadrul unui contract de închiriere socială este obligat să transfere chiriașului un spațiu rezidențial liber de drepturile altor persoane. După cum se vede din decizia instanței, inculpatului i s-a oferit o cameră înainte de plecarea chiriașului anterior.

Ca exemplu din practica judiciară, se poate cita și un extras din hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din 06.07.2010 N 42-B10-2):

"... Instanța are dreptul de a invalida decizia privind furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială dacă se stabilește că:

a) cetățenii au furnizat informații false care au stat la baza înregistrării lor ca având nevoie de spații rezidențiale (de exemplu, despre componența familiei, sursele și nivelul venitului, precum și asupra proprietății membrilor familiei supuse impozitării);

b) au fost încălcate drepturile altor cetățeni asupra locuinței specificate (de exemplu, s-a încălcat secvența furnizării locuinței);

c) acțiunile ilegale au fost săvârșite de oficiali atunci când au decis să ofere locuințe;

d) au existat alte încălcări ale procedurii și condițiilor pentru furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială prevăzut de Codul locativ al Federației Ruse, legi federale, decrete prezidențiale, legi ale unei entități constitutive a Federației Ruse.

Instanța a stabilit că Ubushaeva N.K. avea dreptul de preempțiune la asigurarea camerelor de locuit - camera N 306 "b" în virtutea articolului 59 din Codul locuințelor Federației Ruse, a ajuns la concluzia corectă că cerințele lui N.K. Ubushaeva privind recunoașterea ca invalidă a rezoluției prim-viceprimarului Elista din Republica Kalmykia N 487 din 9 aprilie 2009 "La aprobarea deciziei comisiei de locuințe la Primăria Elista din 8 aprilie 2009", invalidând contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale N 681 din 13 Aprilie 2009, încheiat cu V.B. Muchaev, recunoașterea dreptului de preempțiune de a oferi camera N 306 "b"<...>sunt supuse satisfacției.

În același timp, instanța nu a ținut cont de faptul că, în caz de invalidare a deciziei de a oferi unui cetățean o locuință în baza unui contract de închiriere socială și de invalidare a unui contract de închiriere socială încheiat și pe baza acestei decizii, persoanele care locuiesc în locuință sunt supuse evacuării de la aceasta la cele ocupate anterior de aceștia. căminele de locuit În caz de imposibilitate de evacuare în spațiile rezidențiale ocupate anterior, pe baza circumstanțelor specifice ale cazului, acestea pot fi prevăzute cu spații rezidențiale similare cu cele ocupate anterior (articolul 2 paragraful 2 din Codul civil al Federației Ruse). "

În ceea ce privește recursul la Curtea Constituțională a Federației Ruse, precum și la Curtea Europeană pentru Drepturile Omului, pot spune că nu există motive ... Nu văd nicio ambiguitate în practica de aplicare a legii sau incoerența cu Constituția normelor legii aplicate la soluționarea acestui caz.

Pe de altă parte, Curtea Europeană aude dosare privind plângerile cetățenilor împotriva statului și nu pe baza inculpaților într-un caz specific. Rezultatul în considerare poate fi compensația acordată, dar nu și restabilirea drepturilor (inclusiv asupra locuinței).

Vă atrag atenția asupra faptului că atât CEDO, cât și Curtea Constituțională a Federației Ruse nu sunt instanțe judiciare pentru revizuirea cauzelor civile, aceasta nu intră în competența lor.

Acesta va fi gol până când îl răscumpărați.
Grigoriev Ruslan

Dacă nu solicită achiziționare, se pot stabili și într-un apartament comunal pentru chirie socială

TRIBUNALUL MOSCOW CITY
Judecător de primă instanță: E.E. Koroleva
Colegiul judiciar pentru cauze civile ale Curții Orașului Moscova format din judecătorul de presedinte S.G Kuprienko,
judecătorii Olyunina M.V., Ovsyannikova M.V.,
cu secretarul K.S.
După ce a examinat în instanță deschisă asupra raportului judecătorului Ovsyannikova M.The. cu privire la apelul formulat de M. împotriva deciziei Judecătoriei Districtului Butyrskiy din orașul Moscovei din 27 martie 2014, în cazul cererii lui M. împotriva Departamentului Proprietății Orașului Moscova privind recunoașterea dreptului de a cumpăra o cameră și impunerea obligației de a încheia un contract de vânzare-cumpărare, la încetarea contractului de închiriere,
instalat:
M. a înaintat o acțiune împotriva departamentului de proprietăți al orașului Moscova (Departamentul de proprietate al orașului Moscova) cu o cerere de recunoaștere a dreptului de a cumpăra camera și de a impune obligația de a încheia un contract de vânzare-cumpărare, de a înceta contractul de închiriere, afirmând că pe baza contractului de vânzare-cumpărare. din 05 decembrie 2014 a dobândit proprietatea camerei nr. 2 într-un apartament comunitar situat la adresa: Moscova, str., 20, apt. 189. Apartamentul este format din două camere de zi cu o suprafață totală de 45,4 mp. m, rezidențial 30,0 mp. La 23 decembrie 2014, reclamantul a primit o notificare privind dreptul de a răscumpăra camera nr. 1 în termen de zece zile în numele lui R., care este proprietarul anterior al camerei. La 29 decembrie 2014, reclamantul a depus o cerere de răscumpărare a camerei nr. 1 la Departamentul pentru Politica și Locuința Locuinței din Moscova. După cum a fost cunoscut reclamantului, la 29 decembrie 2014, cu încălcarea perioadei de zece zile, inculpatul a încheiat un contract de închiriere socială în legătură cu camera vacantă nr. 1 cu o terță persoană - K.M. Subliniind că reclamantul locuiește în camera nr. 2 din octombrie 2014, inculpatul, încălcând legea, a încheiat un contract de închiriere socială cu K. M., M. a solicitat instanței să își recunoască dreptul de a răscumpăra camera nr. 1 în apartamentul comunal nr. 189 situat în casă 20 pe stradă la Moscova, pentru a impune pârâtului obligația de a încheia cu reclamantul un acord de vânzare și cumpărare a camerei nr. 1 la un preț de piață, pentru a pune capăt contractului de închiriere socială încheiat cu K.M.
În cursul examinării cazului, reclamantul a insistat pe cerințele declarate, cerând să le satisfacă.
Reprezentantul inculpatului, DGI-ul orașului Moscova, nu s-a prezentat la ședință, a prezentat instanței un răspuns, din conținutul căruia rezultă că pârâtul nu admite cererea pe motivele expuse în răspunsul scris.
Implicat în proces în calitate de terță persoană - K.M. a apărut la audiere, s-a opus satisfacției cererii.
Instanța a respins cererea.
Pe baza argumentelor recursului, M. solicită anularea deciziei instanței de judecată, invocând o încălcare a dreptului substanțial și procesual.
La ședința colegiului judiciar M., reprezentantul DGI al Moscovei nu a apărut, ei au fost informați despre ziua procesului. În baza art. 167 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, comisia judiciară consideră posibil să examineze cazul în absența lor.
După ce a verificat materialele prezentei cauze, după ce a auzit explicațiile lui K. M., care s-a opus satisfacției plângerii, după ce a discutat argumentele plângerii, completul de judecată nu găsește motive pentru anularea deciziei instanței.
Rezolvând cererile, instanța este ghidată în mod rezonabil de art. 59 din Codul locativ al Federației Ruse, potrivit căruia, spațiul de locuit vacant într-un apartament comunal în care locuiesc mai mulți chiriași și (sau) proprietari, în baza cererii lor, este prevăzut în baza unui contract de muncă social pentru chiriași și (sau) proprietari care locuiesc în acest apartament, dacă se află la momentul eliberării. camerele de locuit sunt recunoscute sau pot fi recunoscute în modul prescris ca fiind sărace și care au nevoie de locuințe. 2. În lipsa cetățenilor menționați în partea 1 a acestui articol într-un apartament comunal, spațiul de locuit vacant este furnizat în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, care pot fi recunoscuți ca săraci în modul prescris și cărora li se asigură o suprafață totală de spațiu de locuit. pe membru de familie mai mic decât rata provizioanelor, pe baza cererii lor. 3. În lipsa cetățenilor menționate la părțile 1 și 2 ale acestui articol într-un apartament comunal, locuința vacantă este asigurată în baza unui acord de vânzare-cumpărare cetățenilor cărora li se asigură o suprafață totală de locuință pentru un membru de familie mai mică decât rata de aprovizionare, pe baza cererii lor. 4. În lipsa cetățenilor menționați la părțile 1 - 3 din acest articol în apartamentul comunal, mutarea în locuința vacantă se realizează în baza unui contract de închiriere socială, în modul prevăzut de prezentul cod, întrucât art. 38 din Legea orașului Moscova N 29 din 14 iunie 2006 „Cu privire la asigurarea locuințelor orașului Moscova pentru locuințe”, care reglementează relații similare pentru furnizarea de camere vacante în apartamente comunale, contrazice prevederile art. 59 RF RF.
Instanța a constatat apartamentul N 189 din casa 20 de pe stradă. la Moscova este comunal și este format din două camere.
09.02.2013 camera N 1 cu o suprafață totală de 16,5 mp. m a fost eliberat din cauza plecării lui P.
M., în baza unui contract de vânzare și cumpărare a unei camere din data de 05 decembrie 2014 încheiat cu R. și a unui certificat de înregistrare a drepturilor de stat din 22 decembrie 2014, este proprietarul camerei nr. 2 cu o suprafață totală de 13,6 mp. m. Înregistrat la locul de reședință din 23 decembrie 2014.
Prin ordinul DZhP și ZhF din Moscova N R52-12177 din 29 decembrie 2014 K.M. (pentru o persoană) a furnizat spațiu de locuit - camera N 2 apartament N 189 clădirea 20 pe stradă. la Moscova cu anularea celor care au nevoie de condiții mai bune de locuire. 29 decembrie 2014 între JP și ZhF din Moscova și K.M. a fost încheiat un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale - camere cu o suprafață de locuit de 16,5 mp. m în apartamentul N 189 la 20 pe stradă. in Moscova.
Ținând cont de normele legii, instanța a ajuns la concluzia corectă că locuințele care erau vacante la momentul reședinței în acest apartament de cetățeni care îl revendică în conformitate cu art. 59 RF RF. Pentru cetățenii care s-au mutat într-un apartament în care era deja o cameră care nu era ocupată de un alt chiriaș, camera menționată nu este vacantă, ci un spațiu de locuit liber, prin urmare, nu poate fi asigurată acestora în conformitate cu art. 59 din Codul locativ al Federației Ruse, așadar, pentru M., această cameră nu este vacantă, motivele pentru dobândirea dreptului la camera disputată în baza art. 59 ZhK RF pentru M. nu.
R., care a locuit în momentul plecării lui P. în apartamentul nr.2, în virtutea art. 59 din Codul locativ al Federației Ruse, avea dreptul la spațiul de locuit vacant, totuși, nu a depus cerere la Departamentul cu o declarație corespunzătoare și a făcut înstrăinarea camerei ei nr. 2 M.
Pe baza explicațiilor date în clauza 23 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din data de 02.07.2009 N 14 „Cu privire la unele probleme apărute în practica judiciară atunci când se aplică Codul locuințelor Federației Ruse”, încălcarea cerințelor Codului Locuințelor din Federația Rusă la decizia privind furnizarea de locuințe în temeiul unui contract de muncă socială, ținând cont de prevederile clauzei 2 din partea 3 a articolului 11 din Codul locuințelor Federației Ruse și partea 4 a articolului 57 din Codul locuințelor Federației Ruse, poate servi drept bază pentru depunerea de cereri în instanță pentru recunoașterea acestei decizii, precum și contractul de închiriere socială încheiat în baza sa ca fiind invalidă și evacuare a rezidenților sferturi de trai ale persoanelor.
Camera nr. 1 din apartamentul menționat a fost asigurată de K.M. pentru a îmbunătăți condițiile de locuință și a fost încheiat cu acesta un contract de închiriere socială.
Astfel, încheierea unui contract de închiriere socială este derivată din decizia autorității executive privind furnizarea de locuințe.
Ordinul DZHP și ZhF din Moscova din 29 decembrie 2014 N R52-12177 de către reclamant nu este contestat. Reclamantul a depus o cerere de reziliere a contractului de muncă socială cu un terț K.M., în timp ce M. nu este parte la contractul menționat. Această cerință nu se bazează pe lege.
Referința din recurs a făcut obiectul faptului că, la momentul depunerii cererii de răscumpărare a camerei în litigiu, problema furnizării acesteia către K.M. nu a fost hotărât, nu respinge încheierea instanței, că camera nu este vacantă pentru reclamant și, prin urmare, nu există motive pentru aplicarea art. 59 ZhK RF privind cerințele reclamantului.
Din art. 59 din RF LC rezultă că vacantul este spațiul de locuit care a fost vacant la momentul reședinței în acest apartament al cetățenilor care solicită acest lucru. Pentru cetățenii care s-au mutat într-un apartament în care era deja o cameră care nu era ocupată de un alt chiriaș, camera menționată nu este vacantă, ci un spațiu de locuit liber, prin urmare, nu poate fi asigurată acestora în conformitate cu art. 59 RF RF.
Referirea reclamantului la dreptul său de a cumpăra camera în litigiu ca fiind locuință gratuită este de nejustificat, deoarece această cameră a fost furnizată de K.M. în baza unui contract de muncă socială în conformitate cu partea 4 a art. 59 ZhK RF pentru a îmbunătăți condițiile de locuință.
O trimitere la examinarea cauzei în absența reclamantului nu indică o încălcare de către instanța de judecată a normelor de drept procesual, întrucât M. a fost înștiințată în ziua procesului, care este confirmată de o primire cu semnătura sa (ld 251).
Încălcarea normelor de drept material și de procedură, care ar putea atrage anularea deciziei instanței atacate, nu a fost admisă de instanță. Circumstanțele stabilite de instanță au fost confirmate de materialele cauzei și de probele examinate de instanță, care au dat evaluarea corespunzătoare. Concluziile instanței corespund circumstanțelor stabilite.
Comitetul judiciar nu găsește motive pentru anularea deciziei instanței atacate pe motive de apel.
În baza celor de mai sus, ghidat de art. 328 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, consiliul judiciar
Definit:
Decizia Curții Districtului Butyrskiy din Orașul Moscova din data de 27 martie 2015 - de a lăsa neschimbată, apelul lui M. - fără satisfacție.

Buna!

Din păcate, foarte puțini oameni se pot lăuda că sunt pe deplin mulțumiți de dimensiunea spațiului lor de locuit. Iar locuitorii apartamentelor comunale sunt și mai puțini printre ei.

Și nu este surprinzător că, în cazul în care o cameră dintr-un apartament comunal este vacantă, fiecare dintre chiriași nu este advers să se mute să locuiască în spațiile libere.

Trebuie avut în vedere faptul că prin „spații vacante” se înțelege, din punct de vedere al legislației, nu doar o cameră care a devenit goală, ci una care a fost vacantă din următoarele motive:

Datorită mutării locatarului;

În legătură cu pierderea dreptului de a utiliza locuința de către chiriaș;

În legătură cu moartea sa;

Datorită absenței persoanelor care locuiesc cu chiriașul, care au, de asemenea, dreptul de a încheia un contract de muncă.

Cu toate acestea, în acest caz, nu ar trebui să vă grăbiți și să vă grăbiți să trageți ustensilele casnice într-o cameră liberă, ar trebui să aflați mai întâi pentru cine sunt amenajate spațiile din acest apartament. Răspunsul la această întrebare va determina toate acțiunile suplimentare. Cea mai comună opțiune este situația în care locuitorii unui apartament comunal au doar o cotă în acest apartament: un proprietar al camerei deține o parte din locuințe și o parte din zonele comune.

De asemenea, trebuie să țineți cont de ce tip aparține această cameră. Poate fi:

1. Adjacent, adică nu este un subiect independent al contractului de închiriere. Astfel de situații sunt rare acum. Și în acest caz, proprietarul camerei adiacente acestei camere primește dreptul la această cameră vacantă.

2. Izolat - adică este un subiect independent al contractului.

Factorul decisiv în acest caz este conceptul de metraj. Statul prevede două tipuri de contracte: un contract de muncă și un contract de muncă socială. În cazul în care o cameră dintr-un apartament comunal este vacantă, prioritatea rămâne cu acordul de închiriere socială, potrivit căruia spațiile sunt furnizate persoanelor care se așteaptă la o îmbunătățire a condițiilor de trai. Această opțiune este implementată dacă suprafața de 12 metri pătrați de persoană nu este depășită ca urmare a aderării. Mai mult decât atât, dimensiunea spațiului de locuit care trebuie conectat crește cu dimensiunea acestui spațiu suplimentar, dacă chiriașul are dreptul la imagini suplimentare.

Există două opțiuni aici:

Dacă în acest moment suprafața este mai mică de 12 metri pătrați pentru fiecare chiriaș în acest moment, dar ca urmare a îmbinării sale, materialul va depăși norma stabilită, chiriașii li se va oferi contractul de închiriere.

Dacă în acest moment suprafața este mai mare de 12 metri pătrați pentru rezident, locuința vacantă poate fi oferită chiriașului care a încheiat un contract de închiriere, dar numai dacă, ca urmare a aderării la apartamentul comunal, va deveni un apartament separat. În același timp, spațiul de locuit, inclusiv cel adițional, nu trebuie să depășească de două ori dimensiunea normei de spațiu de locuit pentru fiecare persoană.

Ce acțiuni trebuie întreprinse pentru a ocupa o cameră liberă într-un apartament comunal, dacă materialul video vă permite să sperați la așteptarea extinderii spațiului?

Administrația este obligată în scris să ofere rezidenților apartamentului comunal să întocmească un contract de închiriere sau un contract de muncă socială în termen de 1 lună de la data eliberării locuinței. În termen de o lună de la data primirii acestei notificări, angajatorii trebuie să dea consimțământul scris sau să refuze oferta primită.

În cazul consimțământului mai multor locatari, Administrația stabilește cu cine să încheie un acord, independent pe baza legală. Locatarilor cărora li sa refuzat să încheie un contract li se oferă posibilitatea de a face recurs împotriva deciziei în instanță.

Adesea există cazuri în care o cameră dintr-un apartament comunal este vacantă, dar niciunul dintre cei care locuiesc în ea nu se grăbește să ia ocazia să încheie un acord. Apoi, această cameră în modul prevăzut de lege este populată de terți.

De asemenea, motivul pentru a merge în instanță este o situație în care persoanele care nu au trăit anterior acolo au apărut brusc în spațiile vacante, iar locuitorii acestui apartament comunal nu au primit nicio ofertă pentru a încheia un acord din partea Administrației.

„Și am auzit undeva că este interzisă crearea de apartamente comunale ...” - dar în cazul dumneavoastră, a fost deja creat un apartament comunal. Mai mult, acum apartamentele comunale devin odată cu alocarea de acțiuni în natură de la apartamente care sunt în proprietate comună.

Conform:

Articolul 49. Furnizarea locurilor de muncă în baza unui contract de închiriere socială

1. În baza unui contract de închiriere socială, este prevăzută o locuință a fondului de locuințe de stat sau municipal.
(2) Cetățenii cu venituri reduse recunoscute pe motivele stabilite de prezentul cod ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în contracte de închiriere socială li se asigură spații rezidențiale din stocuri de locuințe municipale în baza contractelor de închiriere socială în conformitate cu procedura stabilită de prezentul cod. În sensul prezentului cod, cetățenii săraci sunt cetățeni dacă sunt recunoscuți ca atare de către un organ al administrației locale în modul prevăzut de legea subiectului relevant al Federației Ruse, ținând cont de veniturile atribuite fiecărui membru al familiei și de valoarea bunurilor deținute de membrii familiei și care fac obiectul impozitării.
3. Locuințele rezidențiale ale fondului de locuințe ale Federației Ruse sau fondul locativ al unei entități constitutive a Federației Ruse în cadrul unor acorduri de închiriere socială sunt furnizate altor categorii de cetățeni definiți prin lege federală, printr-un decret al președintelui Federației Ruse sau printr-o lege a unei entități constitutive a Federației Ruse, recunoscută în funcție de categoriile de cetățeni stabiliți de acest cod și (sau) de lege federală, prin decret prezidențial Federației Ruse sau legea subiectului Federației Ruse din motive care au nevoie de spații rezidențiale. Aceste camere de locuit sunt furnizate în conformitate cu procedura stabilită prin prezentul cod, cu excepția cazului în care o altă procedură este prevăzută de legea federală specificată, decretul președintelui Federației Ruse sau legea unui subiect al Federației Ruse.
(Partea a treia modificată de Legea Federală din 29 decembrie 2006 N 250-FZ)
(4) Categoriile de cetățeni specificate în partea a 3-a a acestui articol pot fi furnizate, prin contracte de închiriere socială, cu spații rezidențiale ale stocului municipal de locuințe de către autoritățile locale în cazul în care acestor organisme, în conformitate cu procedura stabilită de lege, li se atribuie puteri de stat pentru a oferi acestor categorii de cetățeni spații rezidențiale. Spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe municipal în baza unor acorduri de închiriere socială sunt furnizate acestor categorii de cetățeni în modul prevăzut de prezentul cod, cu excepția cazului în care o procedură diferită este prevăzută de legea federală, un decret al președintelui Federației Ruse sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 50. Rata de asigurare și rata contabilă a spațiului de locuit

1. Norma pentru furnizarea spațiului locativ în baza unui contract de închiriere socială (denumit în continuare rata de provizionare) este dimensiunea minimă a spațiului de locuit pe baza căreia este determinată dimensiunea spațiului de locuit total prevăzut în baza unui contract de închiriere socială.
2. Rata de aprovizionare este stabilită de administrația locală, în funcție de nivelul de furnizare a spațiilor rezidențiale, prevăzute în acorduri de închiriere socială, realizate în municipalitatea respectivă și de alți factori.
3. Legile federale, decretele președintelui Federației Ruse, legile entităților componente ale Federației Ruse de stabilire a procedurii de furnizare a spațiilor rezidențiale în cadrul contractelor de închiriere socială categoriilor de cetățeni specificate în partea 3 a articolului 49 din prezentul cod, aceste categorii de cetățeni pot stabili alte rate de provizionare.
(modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2006 N 250-FZ)
4. Standardul de contabilitate pentru suprafața unei locuințe (denumită în continuare norma de contabilitate) este dimensiunea minimă a suprafeței unei locuințe, pe baza căreia este determinat nivelul de asigurare a cetățenilor cu o suprafață totală a unei locuințe pentru a le înregistra ca fiind cei care au nevoie de locuință.
5. Norma contabilă este stabilită de administrația locală. Mărimea unei astfel de norme nu poate depăși dimensiunea ratei prestării stabilite de acest organism.
Trebuie să decideți dacă aveți dreptul să vă îmbunătățiți condițiile de trai, apoi intrați pe lista de așteptare și abia după aceea aveți dreptul de a solicita o cameră în apartamentul dvs. comunal.