Trebuie să legalizez schimbarea ușii. Cum să mutați o ușă într-o partiție interioară

Dacă vorbim de intrare, atunci da, un astfel de transfer al ușii este considerat o reamenajare a apartamentului. Mai mult decât atât, este destul de dificil să fii de acord asupra acestui lucru și, uneori, nu este deloc posibil.

Există două opțiuni pentru a muta intrarea în apartament:

• Transferul ușii din față cu adăugarea unei părți din vestibulul apartamentului. Greu de implementat, deoarece există o accesare la apartament a unei zone comune de casă. Pentru a realiza o astfel de reamenajare, va trebui să obțineți fără echivoc acordul a cel puțin 73% dintre proprietarii apartamentelor din casa dumneavoastră. In aceasta conditie se poate inchiria vestibulul apartamentului.
• Mutarea ușii din față a apartamentului în lateral, adică în interiorul aceluiași perete în care a fost amplasată inițial. Dacă peretele este capital, atunci autorii caselor se opun de obicei transferului ușii din față în peretele portant, în special pentru casele cu panouri din seria standard, autorul cărora este JSC MNIITEP. (Acestea sunt cele mai comune serii de case cu panouri, cum ar fi , , .)
  În plus, în anumite condiții, inspecțiile la locuințe clasifică și astfel de reamenajări ca afectând proprietatea comună a proprietarilor de blocuri. Dar această opțiune este mult mai ușor de convenit decât cu adăugarea unei părți din vestibulul apartamentului și, în practică, majoritatea acestui tip de reamenajare este convenită.

Rezumat pe scurt, transferul ușii din față:

• În casele cu panouri - deoarece pereții sunt în majoritatea cazurilor portanți, evenimentul este mai complicat și în majoritatea cazurilor nu este fezabil.
• În casele monolitice - în funcție de tipul de perete, dacă peretele este portant, atunci este destul de dificil, dar șansa este mult mai mare decât în ​​casele cu panouri, dar dacă transferul ușii din față este planificat într-un mod non- perete portant, atunci este aproape întotdeauna posibil.
• În casele din cărămidă - în cele mai multe cazuri este posibil, chiar dacă peretele este portant.
• În blocuri - în funcție de seria casei.

Mai jos puteți vedea un exempluproiect de reamenajare cu transferul ușii din față.

Această opțiune a fost implementată într-o casă monolitică. Zidul de cărămidă afectat nu era portant, ceea ce a simplificat sarcina. Interesant este că ușa de la intrare a fost deplasată pe o distanță considerabilă, în timp ce de obicei este mutată în medie cu jumătate de metru.

Fotografii cu lucrările efectuate la transferul intrării în apartament:

Mutarea ușii de la intrare în apartament

Din anumite motive, proprietarul s-ar putea gândi să mute ușa de la intrare la apartament. În proiectul prezentat mai sus, relocarea ușii s-a datorat activităților de reamenajare, în unele împrejurări, această nevoie se poate datora și altor factori.

Se întâmplă adesea ca o ușă situată în colțul camerei să vă împiedice să utilizați în mod optim zona, de exemplu, într-o bucătărie mică. O cale de ieșire în această situație este mutarea ușii și instalarea unui nou toc de ușă în ea.

Vechea ușă de la bucătărie vă provoacă neplăceri teribile - este colțul camerei în care se află pe care aș dori să îl folosesc într-un mod complet diferit. Pentru a rezolva problema, există o singură cale de ieșire - să faceți o nouă ușă în mijlocul peretelui și să o acoperiți pe cea veche, de exemplu, folosind panouri de gips care măsoară 60 55 7 cm.

Noua deschidere va fi vizibil mai lată, pentru că mai trebuie instalată un toc de ușă prevopsit (măsurând 73.204 cm). Desigur, mai întâi trebuie să achiziționați un bloc de ușă pentru a pregăti o deschidere de o anumită dimensiune. Acum la vânzare există o mare varietate de uși - cu sau fără izolație fonică, netede sau în relief, acoperite cu vopsea albă sau lac transparent. Puteți cumpăra o ușă fără toc de ușă.

În cazul nostru, vechiul cadru de ușă din lemn va rămâne la locul său inițial, deoarece stâlpii săi verticali sunt izolați în beton, iar îndepărtarea lor poate slăbi vizibil peretele. În plus, stâlpul exterior va fi folosit ca suport lateral pentru noul toc al ușii. Până la începutul lucrărilor, tocurile ușilor fuseseră deja îndepărtate.

In cazul in care usa are o cutie metalica, aceasta trebuie indepartata fara gres prin taierea rafturilor la nivelul podelei si indepartarea bavurilor ramase cu o pila.

Dacă peretele este realizat din material rezistent (beton vibrat, cărămidă etc.), utilizați o lamă de tăiere cu diamant. Când lucrați, nu este recomandat să stați pe o scară sau pe o scară - acestea pot începe să vibreze în rezonanță cu instrumentul. În acest scop, este mai bine să faceți schele de construcție. Când tăiați o ușă într-un despărțitor gros de 7 cm din gips sau alte materiale nu foarte rezistente, utilizați un ferăstrău manual.

Înainte de muncă

Pentru a determina rezistența materialului din care este realizată despărțirea, găuriți trei sau patru găuri în centrul părții din care decideți să faceți o nouă ușă. În acest caz, utilizați un burghiu special pentru beton și comutați burghiul în modul vibrație sau utilizați o duză de perforare pe un burghiu convențional. Apoi verificați posibilitatea de a tăia peretele despărțitor prin găurile făcute și selectați unealta adecvată - o roată de tăiere sau un ferăstrău.

Închideți ermetic ușile camerelor învecinate, deoarece tăierea deschiderii (în special cu o roată de tăiere) creează mult praf. Vă recomandăm să folosiți un respirator și ochelari de protecție atunci când lucrați cu o roată de tăiere, precum și curățarea periodică a locului de muncă cu un aspirator.

Finisare

Decoreaza spatiul renovat dupa gustul tau. De exemplu, lăsați ușa netedă și puneți benzi decorative pe deschidere pentru a o face mai în relief. Dacă această opțiune nu vă convine, aplicați un fel de ornament decorativ pe ușă sau utilizați materiale de vopsea pentru decor.

1. * :

• Reamenajare corpuri sanitare in dimensiunile existente de toalete, bai, bucatarii
• Rearanjarea bateriilor și a aparatelor cu gaz fără a pune rețele suplimentare
• Amenajarea deschiderilor în pereții despărțitori portanti (cu excepția pereților despărțitori între apartamente)
• Dezmembrarea totală sau parțială a pereților despărțitori neportanți (exclusiv inter-apartament)
• Dispozitiv de pereți despărțitori fără a crește sarcinile pe podele
• Etanșarea ușilor în pereții portanti și pereți despărțitori

2. sunt convenite următoarele tipuri de lucrări* :

• Vitrarea loggiilor și balcoanelor
• Amenajare loggii, balcoane
• Schimbarea materialelor și materialelor plastice ale structurilor exterioare, balcoanelor și loggiilor
• Crearea, eliminarea, modificarea formei deschiderilor de ferestre și uși în structurile exterioare de închidere, menținând în același timp structurile care separă balcoanele, loggiile de interior
• Amenajarea deschiderilor în pereții despărțitori inter-apartamente și pereți portanti
• Amenajarea deschiderilor în tavane, la combinarea verticală a încăperilor
• Dispozitiv de pereți despărțitori cu creșterea sarcinilor pe structurile portante și pereții portanti
• Crearea sau modificarea intrărilor
• Montare sau mutare bucatarii, toalete, bai
• Modificarea designului pardoselilor cu sarcini crescânde asupra structurilor portante
• Amenajarea scarilor interioare
• Modificarea formei scărilor existente (pridvoruri)
• Eliminarea sau remodelarea vestibulilor fără creșterea dimensiunilor exterioare ale acestora
• Crearea de vestibule și vitrine în dimensiunile elementelor existente ale clădirilor, structurilor, structurilor
• Înlocuirea sau instalarea de echipamente suplimentare cu creșterea consumului de energie, a consumului de apă și/sau amenajarea rețelelor suplimentare de alimentare
• Instalarea mijloacelor tehnice exterioare: aparate de aer conditionat, antene
• Instalarea sobelor electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focarelor de bucătărie

4 pași pentru a conveni asupra reamenajăriiȘi :

Pasul 1 „Colectarea documentelor”

Documente pentru aprobarea reamenajării:

• Pașaport tehnic pentru un apartament (eliberat de districtul ITO)
• Acte de proprietate pentru apartament
• Concluzie și proiect tehnic, care este elaborat de organizații specializate licențiate pentru acest tip de lucrări. Proiectul, în funcție de tipul lucrărilor de construcție și reparații, este coordonat de Rospotrebnadzor (SES), Ministerul Situațiilor de Urgență, MoscomArchitecture, arhitectul raional (GlavAPU), Consiliul de Artă, autorul proiectului casei, Moscomnasledie.
• Extras din cartea casei și o copie a contului financiar și personal
• Cerere în două exemplare pe formularele Inspectoratului pentru Locuințe
• Dacă se transferă o sobă cu gaz, atunci este necesar un certificat de la serviciul MOSGAZ care să ateste că soba este instalată conform SNIP-urilor.

Pasul 2 „Obținerea autorizației pentru lucrări de construcție și reparații”

• Depuneți un pachet de documente la Inspectoratul raional pentru locuințe la un ghișeu unic. Aceasta este o listă orientativă de documente. Inspectoratul pentru Locuințe are dreptul, la discreția sa, de a solicita documente suplimentare, luând în considerare fiecare cerere în parte. Acest lucru poate fi aflat vizitând Inspectoratul Locuințelor, unde inspectorul unic vă va spune ce alte documente trebuie să colectați.
• Pe baza documentelor depuse Inspectoratul pentru Locuințe emite ordin prin care se autorizează lucrări de construcție și reparații.
• În continuare, Inspectoratul pentru Locuințe stabilește termeni si timp de munca: nu mai mult de 4 luni, de la 9.00 la 19.00, cu excepția sărbătorilor și weekendurilor.

Pasul 3 „Obținerea actului de reorganizare finalizată”

• După termenul limită și după finalizarea lucrărilor Este invitat inspectorul Inspectoratului pentru Locuințe. Inspectorul efectuează o inspecție vizuală a apartamentului și verifică conformitatea lucrărilor efectuate cu documentația de proiect.
• Mai departe inspectorul emite act asupra lucrărilor efectuate, care este semnat de organizația de exploatare a casei (DEZ, HOA). În unele zone este necesară semnătura Consiliului raional, precum și a proprietarului localului.
• Lucrările realizate în cadrul proiectului necesită semnătura autorului proiectului.

Pasul 4 „Introducerea modificărilor legate de reamenajare în planul de etaj al ITO”

• Colectați un pachet de documente:
  1. schiță sau fișă de proiect
  2. o copie a ordinului de autorizare a lucrărilor de construcție și reparații
  3. Act de lucrari executate
• Trimiteți acest pachet de documente la ITO.
• Un angajat al BTI efectuează un sondaj al sediului și, pe baza acestuia, se emite un plan de etaj și o explicație, care reprezintă finalizarea finală a reamenajării sau reorganizării.
• Dacă suprafața apartamentului se modifică după reamenajare, atunci este necesar să se facă modificări la USRR și să obțină un nou document de proprietate.

*Descrierea tipurilor de muncă

Prin schiță:

• Reamenajare corpuri sanitare in dimensiunile existente de toalete, bai, bucatarii.
  Acestea sunt lucrări precum mutarea unei chiuvete, a unei băi, a vasului de toaletă într-un alt colț, a problemelor de instalare.
  Timp de coordonare 20-40 de zile.
  Important! La rearanjarea toaletei, noua locație a toaletei ar trebui să fie pe teritoriul toaletei; la reamenajarea căzii, noua locație de instalare trebuie să fie în baie, adică. „în dimensiunile existente”.
• Rearanjarea bateriilor și a aparatelor cu gaz fără a pune rețele suplimentare
  Transferarea bateriei, înlocuirea bateriei cu o baterie nouă cu un număr mare de secțiuni, mutarea aragazului pe gaz.
  Important! Dacă reamenajarea include doar înlocuirea bateriei cu una nouă, fără a-i schimba locația, atunci lucrarea are loc fără așezarea rețelelor suplimentare, iar în acest caz este suficientă o schiță.
  Dacă reamenajarea include o schimbare a locației bateriei, atunci se consideră că lucrarea se realizează cu așezarea rețelelor suplimentare, iar în acest caz, reamenajarea este convenită de proiect.
  La reamenajarea unui cuptor cu gaz, va fi necesar un permis suplimentar de la MosGaz.
• Amenajarea deschiderilor în pereții despărțitori portanti (exclusiv pereții inter-apartament).
  Conform legii, coordonarea se realizează conform schiței în cazul în care compartimentul despărțitor nu este inter-apartament.
  Important! Dacă în bucătărie este instalată o sobă cu gaz, atunci când faceți o deschidere în peretele portant între bucătărie și cameră, este necesar să instalați o ușă în deschidere. Dacă camera și bucătăria nu sunt separate, camera devine bucătărie-sufragerie, adică. zona nerezidentiala.
• Dezmembrarea totală sau parțială a pereților despărțitori neportanți (exclusiv inter-apartament)
  Important! Dacă în bucătărie este instalată o sobă cu gaz, atunci când pereții despărțitori dintre bucătărie și cameră sunt demontate, camera devine o bucătărie-sufragerie. Ieșirea din toaletă sau baie este interzisă în bucătărie sau bucătărie-sufragerie.
• Dispozitiv de pereți despărțitori fără a crește sarcina pe podele.
  Instalarea pereților despărțitori este înțeleasă ca instalarea de pereți (structuri) suplimentari. De exemplu: dacă mutați un perete, aceasta nu va fi considerată o sarcină suplimentară, iar dacă construiți un perete suplimentar, un serviciu de ferestre poate considera aceasta o sarcină suplimentară.
• Etanșarea ușilor din pereții portanti și despărțitori.
  Închiderea ușii este o reamenajare destul de ușoară. În cele mai multe cazuri, etanșarea ușii ar trebui urmată de aranjarea acesteia în altă parte. La mutarea unei deschideri într-un perete neportant, coordonarea va avea loc conform schiței, dar în cazul unui perete portant (o deschidere într-un perete portant), acestea vor necesita reamenajare conform proiectul.

După proiect:

Vitrarea loggiilor și balcoanelor. La vitrarea loggiilor și balcoanelor, este necesară coordonarea proiectului cu departamentul de arhitectură și planificare al prefecturii. Important! Dacă proiectul pentru casă a fost deja dezvoltat, este necesar să aderați la acesta și să efectuați vitrarea în stil general. Dacă nu există niciun proiect, iar lucrările de vitrare în casă se realizează pentru prima dată, APU va necesita dezvoltarea unui singur proiect de vitrare a clădirii. În acest din urmă caz, aprobarea poate dura mai mult.

• Dispozitivul de loggii, balcoane. Amenajarea unui balcon sau loggie este posibilă la primul, în unele cazuri la etajul doi. Pentru a combina loggii, balcoane cu camera principală, este necesar un proiect care conține un calcul de inginerie termică. Coordonarea poate fi realizată prin instalarea unui paravan glisant în locul ferestrei și a pervazului eliminat. Proiectul de reconstrucție este realizat de autorul proiectului casei și este confirmat de Comitetul de arhitectură din Moscova.
• Schimbarea materialelor și materialelor plastice ale structurilor exterioare, balcoanelor și loggiilor. Acest tip de reamenajare afectează aspectul arhitectural al clădirii și necesită aprobarea proiectului. Pentru aprobare, este necesară permisiunea APU (departamentul de arhitectură și planificare) al Comitetului pentru arhitectură de la Moscova.
  Important! Coordonarea lucrărilor de reconstrucție complică foarte mult accesul fațadei la căile guvernamentale sau apartenența obiectului la monumente de arhitectură.
• Crearea, eliminarea, schimbarea formei deschiderilor de ferestre și uși în structurile exterioare de închidere, menținând în același timp structurile de separare a balcoanelor, loggiilor de interior. Schimbarea formei deschiderilor de ferestre și uși, eliminarea sau crearea acestora, ca orice activitate care afectează aspectul clădirii, este un tip de lucrare de reconstrucție care necesită aprobare. Permisul pentru astfel de lucrări trebuie obținut de la departamentul de arhitectură și planificare al districtului. La coordonarea lucrărilor de reconstrucție, pe lângă coordonarea cu SES, UGPS, este necesară și coordonarea cu APU.
• Amenajarea deschiderilor în pereții despărțitori inter-apartamente și pereți portanti. Dispunerea deschiderilor în pereții portanti este permisă dacă astfel de modificări nu încalcă rezistența structurii clădirii și nu creează un risc de distrugere. De asemenea, cu restricții, este permisă afectarea partițiilor inter-apartamente atunci când combinați apartamentele pe orizontală.
  Termeni de coordonare aproximativ trei luni.
  La amenajarea unei deschideri într-un perete portant, este necesară coordonarea cu autorul casei. În cazul în care Autorul casei nu poate fi găsit, Inspectoratul pentru Locuințe va solicita de la Mosproekt dezvoltarea proiectului.
• Dispozitivul de deschideri în suprapuneri, la asociere de spații pe o verticală. Atunci când combinați încăperi pe verticală, nu se poate face fără deschideri în tavan. Distrugerea parțială a plafoanelor trebuie convenită în cadrul Inspecției Locuințelor de la Moscova pentru proiect.
  O astfel de reamenajare este destul de rară. Este necesar acordul obligatoriu cu autorul casei. În cazul în care nu poate fi găsit Autorul casei, Inspectoratul pentru Locuințe va solicita de la Mosproekt dezvoltarea proiectului.
• Dispozitiv de pereți despărțitori cu creșterea sarcinilor pe structurile portante și pereții portanti. Efectuarea unei reamenajări, în care sarcina pe pereții portanti crește, necesită aprobarea proiectului. Pregătirea proiectului poate necesita o examinare a structurilor portante. Dacă proiectul de reconstrucție este realizat de proiectanții unei case în serie, nu este nevoie de expertiză. Dacă proiectul este realizat de orice altă organizație de proiectare în absența organizației care a proiectat casa (case vechi), proiectul ar trebui să fie aprobat la Institutul MoszhilNIIproekt. Coordonarea unui astfel de proiect durează în medie aproximativ trei luni.
• Creați sau modificați intrări. Crearea unei intrări separate pentru birou sau schimbarea unei intrări existente necesită aprobarea proiectului. Atunci când se convine asupra unei modificări a intrării, pe lângă acordul cu SES, UGPS, este necesar să se convină cu APU.
• Instalare sau transfer de bucatarii, toalete, bai. Transferul de bucătării, toalete, băi este o variantă a unei reamenajări complexe. Deoarece pentru aceste spații sunt stabilite cerințe speciale pentru hidroizolație și ventilație, coordonarea va necesita dezvoltarea unui proiect.
  Important! Când mutați bucătării, băi și toalete, zona de zi nu trebuie să fie afectată. Partea umedă a bucătăriei poate fi mutată doar într-o zonă nerezidențială; este interzisă mărirea bucătăriei cu baie sau toaletă. Transferul toaletei este posibil fie in baie, fie pe hol. Este interzisă mărirea toaletei în detrimentul spațiului de locuit sau al bucătăriei. O situație similară cu baia: o puteți muta în zona de toaletă sau de coridor, este interzis să o mutați în zona de living sau bucătărie.
• Modificarea designului pardoselilor cu sarcini crescânde asupra structurilor portante. Modificările în structurile pardoselii necesită coordonare numai în cazul în care există o creștere a sarcinilor asupra structurilor de susținere.
  Din practică, putem spune că inspecția locuințelor consideră că demontarea buștenilor vechi și montarea unei șape reprezintă o creștere a sarcinii pe planșeele portante în timpul instalării pardoselilor.
• Amenajarea scarilor interioare. Coordonarea se realizează în cadrul Inspecției Locuințelor de la Moscova pentru proiect într-o perioadă de aproximativ trei luni.
  La amenajarea scarilor interioare, proiectul dezvoltat trebuie convenit cu autorul casei. În cazul în care Autorul casei este necunoscut, Inspectoratul pentru Locuințe va solicita de la Mosproekt dezvoltarea proiectului.
• Modificarea formei scărilor existente (pridvor). Atunci când se utilizează un teren suplimentar, este necesară documentația care să confirme absența comunicărilor sub acest teren. De regulă, aceasta este concluzia Departamentului de Structuri Subterane (OPS) din Mosgorgeotrest.
  Important! În unele cazuri este necesară o autorizație de construire.
• Eliminarea sau remodelarea vestibulilor fără creșterea dimensiunilor exterioare ale acestora. Prin ordinul Comitetului pentru Arhitectură din Moscova din 08.04.2005 N 8, se realizează crearea de vestibule (inclusiv cu dispozitivul de uși auto-glisante și „carusel”) în dimensiunile elementelor existente ale clădirilor, precum și eliminarea acestora. realizat conform proiectului.
  Important! În unele cazuri, la construirea tamburelor sau schimbarea formei tamburelor, este necesară o autorizație de construire.
• Crearea de vestibule și vitrine în dimensiunile elementelor existente ale clădirilor, structurilor, structurilor. Coordonarea proiectului în departamentul de arhitectură și planificare (APU) este necesară pentru organizarea vestibulelor (inclusiv cu dispozitivul de uși autoglisante și „carusel”) și vitrine în dimensiunile elementelor existente ale clădirilor, structurilor, structurilor cu o suprafață de până la 30 mp, care nu asigură ocuparea unui teren suplimentar.
  Important! Atunci când se creează un vestibul sau vitrine în afara clădirii, este necesară o autorizație de construire.
• Înlocuirea sau instalarea de echipamente suplimentare cu creșterea consumului de energie, consumului de apă și/sau amenajarea rețelelor suplimentare de alimentare. Instalarea echipamentelor suplimentare cu creșterea consumului de energie, consumul de apă se înțelege ca instalarea unei sobe electrice în locul celei pe gaz, instalarea de încălzire prin pardoseală, instalarea de baterii suplimentare, instalarea unei toalete sau a unei băi. Orice instalare de echipamente suplimentare cu creșterea consumului de energie, consumului de apă cu înlocuirea rețelelor existente sau montarea de rețele suplimentare de alimentare se realizează conform proiectului.
  Pentru a instala echipamente de inginerie care necesită mai multă putere decât este alocată unui apartament, trebuie să contactați Mosenergonadzor. Când înlocuiți o sobă cu gaz cu o sobă electrică, este necesară coordonarea cu MosGaz.
• Instalarea mijloacelor tehnice externe: aparate de aer condiționat, antene. Instalarea mijloacelor tehnice afectează fațada clădirii și, prin urmare, necesită coordonare în departamentul de arhitectură și planificare (APU), care emite o autorizație în baza deciziei Comitetului de arhitectură de la Moscova.
  Important! Obținerea permisiunii de a instala antene sau aparate de aer condiționat (lucrări de reconstrucție) este foarte dificilă dacă fațada este orientată către o autostradă guvernamentală sau casa ta este un monument de arhitectură.
• Instalarea sobelor electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focarelor de bucătărie. Înlocuirea unui focar de bucătărie sau a unui aragaz cu o sobă electrică necesită coordonarea proiectului cu Energonadzor, deoarece implică o creștere a sarcinii rețelei electrice a casei. Când înlocuiți o sobă pe gaz cu una electrică, este necesară coordonarea cu MosGaz.