Procedura de privatizare a locuințelor în baza unui contract de închiriere socială. Este posibilă privatizarea locuințelor primite în baza unui contract de închiriere socială

04.09.2019

Există momente în care cetățenii închiriază locuințe pentru. După ce locuiește într-un astfel de apartament, toată lumea are dorința de a face o astfel de locuință nu socială, ci a lor. Există o astfel de posibilitate deloc? Sau trebuie să uiți de asta și să trăiești în continuare din chirie socială. În primul rând, trebuie să înțelegeți cum este privatizarea locuințelor sociale în baza unui contract de închiriere și ce obstacole pot fi găsite în condițiile legii contractului de închiriere.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de soluționare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să rezolvați problema dvs. particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane (non-stop):

Esența și nuanțele

Această procedură implică un transfer legal și absolut gratuit al locuințelor sau al altor spații rezidențiale către cetățenii care locuiau în ea cu chirie socială pentru o anumită perioadă de timp de la stat sau autoritățile locale.

Acest proces a fost lansat în 1991. Chiar și atunci, toți cetățenii ar putea primi astfel de locuințe sau locuințe de la serviciile sociale. angajarea în proprietatea lor personală.

Cat va costa?

Mulți oameni sunt foarte preocupați de problema banilor, deoarece oamenii se tem că suma va fi prea mare pentru ei. Prin urmare, ei abandonează imediat ideea recrutării sociale, dar în zadar. Această procedură este gratuită și va trebui să plătiți doar pentru documente și achiziționarea de formulare speciale furnizate pentru servicii sociale. premise. Dar aceasta este deja o problemă notarială, care este decisă pe bază personală. Dacă aveți de-a face cu privatizarea pentru prima dată, atunci nu va trebui să plătiți nicio taxă de stat pentru asta. Dar dacă această locuință nu este prima, atunci va trebui să plătiți. Deși cel mai bine este să faceți altfel și să întocmiți toate documentele pentru copiii sau soții dvs. care nu și-au folosit încă dreptul la privatizare gratuită.

Cel mai important este să colectăm toate documentele și să le depunem termene clar definite, în conformitate cu legea închirierii sociale a spațiilor și clădirilor rezidențiale.

Care este intervalul de timp pentru procedură?

O altă întrebare care îi chinuie pe toți și pe toți este termenii și datele la care este posibilă privatizarea apartamentelor care sunt închiriate în baza unui contract de închiriere socială. Dar nimeni nu vă poate oferi un răspuns exact, deoarece astfel de date sunt amânate și prelungite în mod constant. Acesta din urmă a fost numit până în martie 2016. Dar este final? Aceasta este întrebarea. Prin urmare, este cel mai bine dacă faceți acest lucru rapid și nu vă riscați viitorul și viitorul copiilor dvs. În plus, statul nu mai are suficienți bani pentru întreținerea locuințelor sociale și reparații constante în social. incinte ale fondului locativ.

De aceea, se grăbesc să vă ajute să înregistrați astfel de locuințe de închiriere socială în baza unui contract în proprietatea dvs.

Cine are dreptul să facă acest lucru?

Nu toată lumea va putea privatiza locuințele cu chirie socială. Cel mai adesea, acest drept este acordat acelor familii și cetățenilor care sunt deja înregistrați și locuiesc pe teritoriul serviciilor sociale. apartamente sau locuințe similare.

Și fiecare dintre membrii familiei devine automat un participant la acest program, după semnarea cererii corespunzătoare.

Dacă doriți să formalizați privatizarea pentru cineva care nu este un membru al familiei dvs., trebuie, în primul rând, să îl înregistrați și să obțineți acordul restului membrilor familiei. Și abia apoi întocmește o parte din apartament pentru el. Persoanele care sunt temporar absente sau slujesc în armată au, de asemenea, dreptul de a-și privatiza cota în locuințe. Z iar rezervarea este salvată odată cu ei. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o aplicație adecvată serviciilor care se ocupă de spațiile sociale. angajarea.

Avantajele acestui proces

Este imposibil să nu menționăm principalele fapte care ar trebui să influențeze adoptarea unei decizii pozitive privind privatizarea locuințelor în baza unui contract de închiriere socială. Și cel mai important este că devii un proprietar cu drepturi depline pentru această locuință și tu însuți să iei decizii cu privire la partea suplimentară a apartamentului. Nu puteți doar să vindeți, să oferiți și să modificați locuințele, dar îl puteți închiria. Acest lucru nu se poate face dacă trăiești pur și simplu în baza unui contract de închiriere socială. Practic, obțineți un activ comercial mare, nu doar social. proprie. Și dacă puteți fi evacuat cu ușurință dintr-un apartament care este închiriat în baza unui contract de închiriere socială fără explicații și înlocuirea locuinței, atunci în cazul dobândirii drepturilor de proprietate, nimeni nu poate face acest lucru.

Contra privatizării

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane (non-stop).

Cei mai vizionați și pragmatici cetățeni și-au privatizat demult metri pătrați, realizând că numai după ce treceți această procedură puteți efectua orice acțiuni cu casa dvs. - să donați sau să promiteți o bancă, să legați persoanelor dragi sau să vindeți, să schimbați alte proprietăți sau să închiriați.

Cum să privatizezi un apartament în baza unui contract de închiriere socială?

Posibilitatea obținerii dreptului de proprietate asupra unui apartament de la stat rămâne pentru acei cetățeni care ocupă un spațiu de locuit municipal sau de stat în baza unui contract de închiriere socială.

Prin urmare, trebuie mai întâi să stabiliți dacă suprafața pe care o ocupați este așa. Prezența unui contract de închiriere socială va constitui o confirmare a dreptului de proprietate asupra unor metri pătrați de către stat sau municipalitate. Rar, dar uneori sunt chiriași care ocupă zona pe baza unui mandat emis în urmă cu mulți ani. Pentru a elimina definitiv îndoielile cu privire la statutul juridic al unui apartament, este necesar să contactați o organizație autorizată cu o solicitare de a încheia un contract de închiriere socială în baza acestui ordin. Dacă se încheie, procedura de privatizare suplimentară nu este dificilă. În unele cazuri, concluzia lui poate fi refuzată dacă:

locuințele sunt situate pe teritoriul orașelor aparținând departamentului militar al țării;
vorbim despre metri pătrați aflați în cămine, sau locuințe departamentale, emise pentru perioada de muncă a unui cetățean într-o anumită organizație / instituție;
locuințele sunt recunoscute oficial ca fiind de urgență sau au nevoie de o revizuire gravă, fapt confirmat prin actul relevant;
locuința face parte din fondul de locuințe al fermelor de stat sau al instituțiilor de securitate socială.

Având în mână un contract de împrumut social, trebuie să pregătiți pachetul necesar de documente. Uneori este ușor, iar alteori poate fi o problemă reală.

Ce documente am nevoie?

Situația ideală este când familia locuiește într-un apartament din 1991 - perioada începutului privatizării. În acest caz, pachetul va fi minim:

contract de muncă socială pentru un obiect care urmează a fi privatizat;
pașapoarte și certificate de naștere ale tuturor celor care sunt înscrise în contract și intenționează să ia parte la obținerea de bunuri imobiliare de la stat;
extras din cartea casei;
o cerere cu solicitarea de a transfera apartamentul în proprietate;
documente privind starea tehnică a apartamentului (pașaport cadastral cu explicație).

Cu aceste documente, trebuie să contactați departamentul municipalității pentru a încheia un acord privind transferul apartamentului în proprietate. La semnarea acesteia, toți membrii familiei de la vârsta de 14 ani trebuie să fie prezenți. Acordul semnat trebuie transferat pentru înregistrarea statului către Rosreestr (adesea această responsabilitate este asumată de către departamentele de privatizare, apoi o procură trebuie să fie emisă în numele angajatului lor).

Dacă ați locuit în piață din 1992 sau mai târziu, documentele de mai sus nu vor fi suficiente. Pentru a privatiza un apartament în baza unui contract de închiriere socială, va trebui să atașați un certificat la pachet care confirmă faptul că dreptul la privatizare gratuită nu a fost utilizat până acum.

IMPORTANT: dacă unul dintre membrii familiei a participat deja la privatizare înainte de împlinirea vârstei de 18 ani, el are dreptul să privatizeze locuințele pentru el însuși. Cetățenilor care au participat anterior la aceeași procedură, dar care aveau peste 18 ani în acel moment, li se refuză o a doua oportunitate.

Orice cetățean eligibil pentru locuințe publice gratuite poate opta în favoarea unuia sau mai multor membri ai familiei. Acest lucru este uneori util. De exemplu, în cazurile în care există persoane cu risc. Așadar, un alcoolic sau un toxicoman fără speranță, având o cotă într-un apartament privatizat, îl poate vinde oricând. Acest lucru va complica viața întregii familii. Este logic să negociezi cu o astfel de rudă pentru a nu participa la privatizare. Faptul refuzului trebuie confirmat printr-o declarație notarială în forma prescrisă sau cu participarea personală a „refusenikului”, care a lăsat o notă adecvată când familia a semnat acordul de transfer la departamentul de privatizare.

Dacă este imposibil ca unul dintre membrii familiei să fie prezent personal, se are în vedere transferul puterilor de către o împuternicire notarială.

Lista finală a documentelor care vor fi necesare pentru transferul de metri pătrați cetățenilor în proprietate poate varia foarte mult în diferite cazuri. Puteți să-l clarificați întotdeauna în departamentul de privatizare al municipalității sau al unui alt organism autorizat. Aproximativ poate include:

fotocopii ale documentelor care confirmă dreptul folosit anterior la privatizare (copie a contractului de transfer de apartament, certificat de proprietate);
o hotărâre judecătorească, dacă cineva a fost externat anterior din spații pe această bază, care se reflecta în extrasul din cartea casei;
certificatul de înlocuire a pașaportului pentru cetățenii care, începând din 1991, au primit un nou document din cauza vârstei, pierderii sau din cauza căsătoriei și schimbarea ulterioară a prenumelui;
decretul autorităților de tutelă, atunci când contractul de închiriere socială include copii recunoscuți ca incompetenți sau limitați în drepturile lor, cetățeni adulți care nu participă la privatizare și sunt înregistrați la o altă adresă.

Despre membrii familiei absent temporar

Cetățenii înscriși în contractul de închiriere socială, dar absent temporar, au dreptul să primească partea lor din locuință. Este vorba despre:

personalul militar care efectuează servicii obligatorii sau contractuale;
prizonieri;
persoanele supuse unui tratament de lungă durată și plasate în instituții specializate.

Toți acești cetățeni pot emite procuri, pe baza cărora o parte din zona privatizată va fi înregistrată pe aceștia. Dacă doresc, aceștia pot refuza să participe la transferul de locuințe. În orice caz, decizia trebuie documentată. Procura sau refuzul pot fi certificate de către comandantul unității, șeful instituției corecționale; medic șef al unei instituții medicale. Martorii trebuie să indice poziția (comandant de unitate - rang militar), numele complet. Semnătura de pe document este certificată de o ștampilă clară și lizibilă a sigiliului instituției.

Și dacă, dintr-o dată, cineva decide să vă trimită la Legea federală „Despre punerea în aplicare a Codului locuințelor din Federația Rusă” și la articolul 4 din Legea „Privatizarea stocului de locuințe în Federația Rusă”, spun ei, privatizarea spațiilor rezidențiale furnizate cetățenilor prin contracte de muncă sociale după 1 martie 2005 anul (după intrarea în vigoare a noului Cod al locuințelor (Codul locuințelor din Federația Rusă)), este interzis, deoarece de la acea dată legiuitorul a clasificat acest tip de spații rezidențiale drept obiecte care nu sunt supuse privatizării, atunci aceasta nu este decât o încercare de a induce în eroare. Până în prezent, Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut această prevedere a actelor juridice menționate anterior ca fiind incompatibilă cu Legea fundamentală a Federației Ruse și nu este supusă aplicării în practică de către niciun organ care lucrează în sectorul locuințelor. În prezent, nu există restricții privind privatizarea spațiilor înregistrate în baza unui contract de închiriere socială.

Singurul lucru de reținut este că termenul limită pentru privatizare, conform unei rezoluții adoptate de Duma de Stat, este 1 martie 2013... Deoarece această dată a fost amânată în repetate rânduri de legiuitorul rus, există motive să credem că data actuală este deja definitivă. Dar până la 1 martie, nu puteți emite doar o privatizare, ci și înregistrați dreptul de proprietate al apartamentului. Inca mai este timp.

Dreptul de a privatiza locuințele primite în baza contractelor de închiriere socială aparține persoanelor care locuiesc în ea care nu au participat anterior la procesul de privatizare la un alt loc de reședință. Articolul 7. Deciziile Comitetului Federației Ruse privind economia municipală „Cu privire la aprobarea Regulamentului model privind privatizarea gratuită a stocurilor de locuințe în Federația Rusă” stabilește că, pentru a dobândi proprietatea spațiilor rezidențiale prin privatizare, cetățenii trebuie să furnizeze un certificat care să confirme că au avut nu a fost folosit.

Dacă ați primit locuințe în baza unui contract de închiriere socială într-o entitate constitutivă a Federației și ați fost înregistrat anterior într-o alta, atunci ca documente pentru privatizare, trebuie să vă depozitați un extras din registrul de casă de la fostul loc de reședință și un certificat care confirmă faptul că dreptul de privatizare nu a fost utilizat. Primul poate fi preluat de la biroul de pașapoarte sau de la compania de administrare (analogul actual al fostelor departamente de locuințe, DEZ etc.). Al doilea este ceva mai complicat. Pentru perioada de la 07/11/91 până la 31/01/98, este preluat de la Biroul regional de inventar tehnic (ITI) sau de succesorii acestuia - organizații care realizează certificarea tehnică (cadastrală) a obiectelor imobiliare, inclusiv spații rezidențiale. Pentru perioada de la 31/01/98 până în prezent - în diviziile orașe sau regionale ale Serviciului Federal de Înregistrare.

Deși, așa cum am menționat deja, privatizarea poate fi realizată o singură dată, dar chiar și aici nu este atât de simplu. În jurisprudență, ca și în filologie, nu există reguli fără excepții. Așadar, conform articolului 15 din Decizia Comitetului Federației Ruse de Economie Municipală „Cu privire la aprobarea Dispozițiilor-model privind privatizarea gratuită a stocului de locuințe în Federația Rusă”, atunci când se mută într-un alt spațiu rezidențial primit în baza unui contract de închiriere sau de închiriere, cetățenii au dreptul de a privatiza locuințe noi. În același timp, trebuie să rezilieze contractul de transfer al dreptului de proprietate asupra spațiilor privatizate anterior ocupate. Adică, după ce s-a mutat într-o altă locuință (apartament) în baza unui contract de închiriere socială, ea (ea) poate fi privatizată numai după încheierea acordului privind privatizarea apartamentului anterior.

Subiectele privatizării sunt sau, cu alte cuvinte, dreptul la privatizare sunt înzestrate cu cetățeni ai Federației Ruse (persoanele care au cetățenia rusă la data intrării în vigoare a Legii federale nr. 62-FZ din 31 mai 2002 „Cu privire la cetățenia rusă”, precum și a celor care care a dobândit cetățenia rusă după această dată, dar în conformitate cu regulile și prevederile acestei legi). Categoria proprietarilor potențiali include chiriașii (persoanele cu care se încheie un contract de muncă socială) și membrii familiei lor înregistrați în această locuință. Minorii trebuie (!) Să participe la privatizare.

Pentru a privatiza un apartament, este suficient să depuneți o cerere către autoritatea locală care se ocupă de privatizarea fondului locativ și să îi atașați un pachet de documente relevante. Întrucât un număr suficient de mare de persoane - chiriașul și membrii familiei sale - pot avea dreptul de a privatiza un apartament sau o locuință anume, este convenabil din punct de vedere organizațional ca toate să emită o procură notarială pentru o singură persoană, care va colecta atât documentele necesare, cât și va depune cererea.

Deci, dacă răspundeți pe scurt la întrebarea din titlul articolului, atunci, poate, asta este totul. Este posibilă privatizarea locuințelor primite în baza unui contract de închiriere socială. Un alt lucru este dacă ar trebui să fie făcut? În opinia mea, nu. Din punct de vedere economic, privatizarea nu este rentabilă. Și nu oferă avantaje semnificative pentru noul proprietar. Am prezentat deja argumentele mele pe această temă într-unul din articolele mele. Nu mă voi repeta.

Dar dacă cineva întreabă brusc: de ce atunci toate acestea, despre privatizare, voi răspunde - oamenii sunt atât de interesați. Și nu insist că poziția mea cu privire la privatizare este absolut corectă și relativ fără păcat. Citește, gândește-te. Comparaţie. Și luați singur decizia finală. Îți poți trăi propria viață doar tu însuți. Nu poți încredința cuiva să o facă pentru tine.