Shitja nga një prej bashkëshortëve të pronës së përbashkët pa pëlqimin e një bashkëshorti tjetër nuk ndërhyn me seksionin e tij. Në të njëjtën kohë, për ndarjen aktuale shiti gjërat, është e nevojshme të njohësh pavlefshmërinë e transaksionit, sipas të cilit ata ishin të tjetërsuar. Nëse një marrëveshje e tillë ka të bëjë me pasuri të paluajtshme, vetëm fakti i mungesës së pëlqimit të bashkëshortit për shitje do të jetë e mjaftueshme për shitje, por nëse gjëra të tjera është e nevojshme të provojë se blerësi e dinte për mungesën e pëlqimit të dytë bashkëshort.

Nëse pavlefshmëria nuk arriti të njohë ose nuk kishte kushte për këtë, atëherë bashkëshorti i interesuar ka të drejtë të kërkojë nga bashkëshorti i Shitësit të Kompensimit, madhësia e të cilave do të llogaritet në proporcion me pjesën e saj në pronën e përgjithshme në bazë të tregut vlera e mallrave të shitura.

A është e mundur të ndahen pronën e përbashkët të shitur nga një bashkëshort pa dijeninë e një tjetri

Mungesa e një transaksioni të blerjes dhe shitjes së bazave të përgjithshme të pavlefshmërisë së specifikuar në Art. 168 - Art. 179 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nuk është një pengesë Për një bashkëshort të interesuar në sfiduese - për ndarjet e pronës së përbashkët, përdorimi i nënshtrohet një baze të veçantë krejtësisht të veçantë që del nga regjimi ligjor i bashkëshortëve. E konsiderojnë atë në më shumë detaje.

Bazën për njohjen e një transaksioni të pavlefshëm të kryer nga një nga bashkëshortët

Të njohë transaksionin e kryer nga një prej bashkëshortëve të mëparshëm në lidhje me pronën e tyre të përbashkët, të pavlefshme, ligjvënësi me kusht bazë të veçantë. Pra, sipas paragrafit 2 të Art. 35 të RF-së, transaksioni me urdhër të pronës së përbashkët mund të njihet nga gjykata e pavlefshme për shkak të mungesa e pëlqimit Një nga bashkëshortët në kryerjen e saj. Në të njëjtën kohë, aspektet e mëposhtme duhet të merren parasysh:

• Në përgjithësi, kur një transaksion i tillë ka për qëllim tjetërsimin e pronës së luajtshme të bashkëshortëve, dhe nuk kërkon regjistrim, pa certifikatë noteriale, kusht për pavlefshmërinë është prognoza e faktit se blerësi e dinte ose me vetëdije duhej të dinte për mungesën e pëlqimitbashkëshorti i dytë për shitjen e një prone të tillë.
• Detyra e vërtetimit të këtij fakti i është caktuar bashkëshortit - paditës. Natyrisht, mundësia e provimit të ndërgjegjësimit të blerësit për mungesën e pëlqimit të bashkëshortit të dytë varet nga rrethanat e çdo rasti të veçantë, por në çdo rast duket mjaft e komplikuar. Në mënyrë të tërthortë për të dëshmuar për një vetëdije të tillë për një fakt të tillë që blerësi e dinte për procedurën për ndarjen e pronës dhe natyrën e tij të diskutueshme.
• Në rast se transaksioni për tjetërsimin e pronës së përbashkët ka për qëllim shitjen e pasurive të paluajtshme, kërkon regjistrimin ose certifikatën noteriale, atëherë kërkon një pëlqim të noterizuar të bashkëshortit të dytë (pika 3 e nenit 35 sk). Mungesa e një pëlqimi të tillë është gjithashtu baza për pavlefshmërinë e një transaksioni të tillë, por kusht për prognozën e faktit të ndërgjegjësimit të blerësit për mungesën e saj pajtueshmëria nuk kërkon.
• Pavlefshmëria e transaksionit mund të njihet nga gjykata edhe nëse bashkëshorti i dytë dha pëlqimin me gojë për tjetërsimin e pronës së përbashkët, megjithatë, kushtet në të cilat është dhënë, furged vëzhguar (Për shembull, shitja e gjërave për çmimin, dukshëm nën atë që ka përcaktuar nga bashkëshortët).

Procedura për njohjen e një transaksioni të pavlefshëm për shitjen e pronës së përbashkët të bashkëshortëve

Njohja e pavlefshmërisë së transaksionit me pronën e përbashkët martesore është e mundur ekskluzivisht nga gjykata, në kuadrin e kërkesës së zakonshme. Për këtë, bashkëshorti i interesuar fillon shqyrtimin e duhur të këtij rasti në gjykatë duke aplikuar një kërkesë.

Transaksionet e kryera nga një bashkëshortë në lidhje me pronën e përbashkët pa pëlqimin e bashkëshortëve të dytë janë klikuar. Bazuar në këtë, statuti i kufizimeve për sfidën e tyre në gjykatë është një vit (paragrafi 2 i nenit 181 të Kodit Civil të Federatës Ruse), që nga momenti kur bashkëshorti, të drejtat e të cilëve shkelen, mësohen ose duhet të kenë udhëhequr për këtë transaksion.

Si rregull, madhësia e një kompensimi të tillë përcaktohet në terma monetarë, bazuar në vlera e tregut e pronës Në kohën e shitjes së saj. Në të njëjtën kohë, roli i veçantë nuk luan, për të cilin në mënyrë specifike çmimi është shitur nga prona - paditësi ka të drejtë të kërkojë kompensim në shumën e përcaktuar nga vlera e tregut.

Ligjvënësi lejon një kompensim të tillë dhe në kushte të tjera, për shembull, duke alokuar një bashkëshort të tillë pronë më e madhe, në përpjesëtim koston e pjesës së shitur gjëra. Për të marrë një kompensim të tillë, nuanca të tjera duhet të merren parasysh:

• Kompensimi është i mundur në mënyrë kontraktuale. Kjo është e realizueshme duke përfunduar një marrëveshje mbi kompensimin, dhe nëse të gjithë pjesa tjetër e pronës ende nuk është ndarë - duke hyrë në një marrëveshje mbi ndarjen e pronës Pyetjet e konsulentit të lexuesve tanë dhe përgjigjeve

  Ish-burri im pa pëlqimin tim shiti makinën e blerë për para të përgjithshme me një çmim të ulët. A është e mundur të sfidoni këtë transaksion?

  Sipas paragrafit 2 të Art. SK, një marrëveshje e tillë mund të njihet si e pavlefshme në bazë të mungesës së pëlqimit të vetëm, nëse mund të provoni se vëllai Muga e dinte për mungesën e një marrëveshjeje të tillë. Përndryshe, bazuar në kërkesat tuaja në paragrafin 3 të Art. 38 SK, ju mund të aplikoni vetëm për kompensim të barabartë me gjysmën e një tregu, dhe jo një vlerë kontraktuale e makinave.

  Gruaja e mëparshme, për të shmangur seksionin e pikturës kolektive të përgjithshme, e ka shitur atë me të dashurën e tij pa pëlqimin tim. Si mund të provoj se një mik e dinte për mungesën e pëlqimit tim?

  Provimi i këtij fakti është mjaft problematik dhe mundësia e kësaj varet nga karakteristikat e rastit. Pra, fakti i drejtpërdrejtë ose i tërthortë i ndërgjegjësimit të të dashurës mund të jetë, për shembull, fakti që ajo ishte një dëshmitar i rregullt i grindjes suaj me një ish-bashkëshort për pikturën, e dinte për procedurën e seksionit të pronës, duke dëgjuar në mënyrë të përsëritur në mënyrë të përsëritur për natyra e diskutueshme e kësaj gjëje, etj. Është e mundur për të provuar këtë në gjykatë nga çdo mënyrë legjitime - me dorëzimin e korrespondencës së SMS, stacioneve video dhe audio, dëshmi të dëshmitarëve etj.

Ky artikull do të shqyrtojë bashkëshortët, si dhe situatën nëse ish-bashkëshorti shiti një apartament, seksionin e pronës së shitur. Gjegjësisht, pasojat ligjore të këtij regjimi gjatë martesës dhe pas përfundimit të saj.

Për fat të keq, për shkak të interpretimit të gabuar të normave të ligjit material që rregullon të specifikonin mënyra e pronësisë së përbashkët Situatat ndodhin kur një nga bashkëshortët e mëparshëm pas divorcit mbetet pa pronë, është e martuar. Shpesh ka raste kur avokatët, avokatët do të këshillojnë qytetarët modaliteti i Përbashkët i Pronës Pas martesës, ata japin këshilla të pasakta. Si rezultat, bashkëshorti i mëparshëm është i detyruar të kërkojë "të vërtetën" në gjykatë, duke humbur nervat, kohën dhe paratë e saj, dhe më e rëndësishmja, nuk është gjithmonë e mundur të kthehet e drejta e saj për këtë pronë ose të marrë kompensim të mirë. Seksioni i pronës së shitur mjaft e komplikuar. Unë shpresoj se ky artikull dhe këshilla do të ndihmojnë në shmangien e interpretimit të pasaktë pas divorcit, si dhe çështje gjyqësore e panevojshme.

Sipas pjesës 1-2 të artit. 244 të Kodit Civil të Federatës Ruse, prona në pronësi të dy ose më shumë personave u takon atyre në të drejtën e pronës së përbashkët. Prona mund të jetë e përbashkët me përkufizimin e pjesës së secilit prej pronarëve në të drejtën e pronësisë (pronësia e aksioneve) ose pa përcaktimin e aksioneve të tilla (pronë e përbashkët). Në bazë të paragrafit 1 të artit. 34 të RF IC, Pjesa 1 Art. 256 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pasuria e fituar nga bashkëshortët gjatë martesës është prona e tyre e përbashkët, nëse kontrata ndërmjet tyre nuk është e vendosur në regjimin tjetër të kësaj prone. Mënyra e pronësisë së përbashkët Bashkëshortët lindin automatikisht nga data e martesës.

Konsideroni një situatë specifike tipike. Takim, dashuri, martesë. Bashkëshortët blejnë një apartament që, për shkak të rregullave të treguara të ligjit, ndahet nga prona. Kontrata e martesës vendosi të mos përfundojë. Shumë shpesh, pronësia e pronës regjistrohet vetëm në një nga bashkëshortët. Pra, në këtë situatë. Pronësia e banesës së blerë u regjistrua në bashkëshortin. Si rezultat, bashkëshorti është pronari i titullit të banesës, por vepron mënyra e pronësisë së përbashkët.

Sipas paragrafit 1 të Art. 35 SC RF Pronësia, përdorimi dhe asgjësimi i pronës së përbashkët të bashkëshortëve kryhen nga pëlqimi i ndërsjellë i bashkëshortëve. Në bazë të paragrafit 3 të artit. 35 të RF për kryerjen e një prej bashkëshortëve të transaksionit me urdhër të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve që kërkojnë një certifikatë noteriale dhe (ose) në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj, është e nevojshme të merret një pëlqim i noterizuar i një bashkëshorti tjetër .

Bashkëshorti, pëlqimi i noterizuar i të cilit nuk është pranuar për ekzekutimin e këtij transaksioni, ka të drejtë të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm në gjykatë gjatë vitit nga dita kur ai mësoi ose duhet të ketë mësuar për këtë transaksion.

Kështu, për shkak të normave të RF IC, si dhe Kodit Civil të Federatës Ruse për blerjen ose tjetërsimin e martesës së pasurive të paluajtshme, kërkohet pëlqimi i neveritshëm i bashkëshortit. Do të duket se një shkelje e të drejtave të një bashkëshorti, nëse dëshiron të blejë pasuri të patundshme, dhe një bashkëshort tjetër nuk jep pëlqimin e njohur për blerjen. Dhe pastaj çfarë të bëni? Tema është gjithashtu shumë interesante, por ne do të diskutojmë atë një kohë tjetër. Le të kthehemi në temën e interesit.

Shpesh, për shkak të disa arsyeve të jetës, ndodh që bashkëshortët nuk kanë një jetë familjare, përfundoi dashuria, filloi një grindje, një divorc ... kështu ndodhi në situatën tonë. Ne kemi divorcuar pronën menjëherë pas një divorci, duke përfshirë apartamentin që interesat në këtë situatë vendosën të mos ndahen.

Ish-bashkëshorti shkoi në këshillën ligjore, mori një këshillë të vlefshme për të ndarë pronën, duke ofruar asistencë në këtë çështje, si dhe për të ndihmuar në referencë në paragrafin 3 të Art. 35 SC i Federatës Ruse që banesa ish-besnike për të shitur nuk do të jetë në gjendje të shesë pa pëlqimin e saj noterial. Duke u gëzuar një "të vlefshëm" dhe "besnik" në këshill që nuk mund të kesh frikë nga asgjë, vendosa të mos e ndajnë pronën, për shkak të arsyeve të caktuara.

Bashkëshorti, gjithashtu doli të mos ishte gabim dhe shkoi në këshilla ligjore. Ajo ishte me fat me konsultimin më shumë, ajo mësoi se pëlqimi i njohur për asgjësimin e pronës së akumuluar së bashku është domosdoshmërisht i martuar, por nuk kërkohet pas përfundimit të saj.

Si rezultat, ajo vendosi të bëjë ish-bashkëshortin e saj "dhuratë" dhe gjeti blerësin, shkoi në Rosreestr, dhe bëri një marrëveshje për shitjen e këtij apartament. "Dhuratë" në formën e një pjese të parave për një apartament, më parë ajo, sigurisht që ajo vendosi të mos japë, dhe madje mendonte se ai ishte më mirë të mos dijë për të, surpriza është si në asnjë mënyrë)

Përveç kësaj, ish bashkëshorti, kushdo që mendon, ranë dakord me blerësin dhe vuri në dukje marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, jo një vlerë tregu, jo shumën që me të vërtetë ka marrë. Për ta bërë më tej atë më të vështirë seksioni i pronës së shitur. Sigurisht që mund të marrë një fat, nëse, në sajë të interpretimit të gabuar të ligjit, një regjistrues specialist do të kërkonte këtë pëlqim të keq të keq. Por jo me fat, pëlqimi nuk kërkoi, marrëveshja ishte e regjistruar, gjithçka brenda ligjit.

Pra, në sajë të paragrafit 2 të Art. 35 nga SC i Federatës Ruse kur kryen një nga bashkëshortët, është supozuar transaksioni mbi urdhrat e përbashkëta të bashkëshortëve që vepron me pëlqimin e një bashkëshorti tjetër. Transaksioni i kryer nga një nga bashkëshortët me urdhër të pronës së përbashkët të bashkëshortëve mund të njihet nga gjykata e pavlefshme për pëlqimin e humbur të një bashkëshorti tjetër vetëm me kërkesën e tij dhe vetëm në rastet kur është vërtetuar se një parti tjetër e njihte ose me vetëdije duhet të dinë për mosmarrëveshjen e një bashkëshorti tjetër për ta bërë këtë transaksion. Sipas Pjesës 3 të Art. 253 të Kodit Civil të Rusisë Secila nga pjesëmarrësit e përbashkët të pronësisë ka të drejtë të bëjë transaksione me urdhër të pronës së përbashkët, përveç nëse ndryshe rrjedh nga marrëveshja e të gjithë pjesëmarrësve. E përsosur nga një nga pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët të transaksionit në lidhje me rendin e pronës së përbashkët mund të njihet si e pavlefshme me kërkesë të pjesëmarrësve të tjerë në bazë të mungesës së një pjesëmarrësi i cili ka kryer transaksionin e nevojshëm për Autoritetin vetëm nëse ka është vërtetuar se një parti tjetër e dinte ose me vetëdije duhej të dihej për këtë.

Kështu, interpretimi i këtyre normave të ligjit na lejon të konkludojmë se paragrafi 3 i Art. 35 SC i Federatës Ruse zbatohet vetëm për bashkëshortët, por jo të zbatueshme për marrëdhëniet juridike të ish bashkëshortëve. Mënyra e pronësisë së përbashkët Pas shpërbërjes së martesës nuk ndalet, por pronari i titullit të pronës së dëshmuar së bashku mund të disponojë këtë pronë, për të prodhuar tjetërsimin e saj. Dhe bashkëshorti tjetër i të cilëve të drejtën e të cilit janë thyer, do të duhet të mbrojnë interesat e tyre tashmë në gjykatë, duke kryer seksioni i pronës së shitur.

Ky mendim konfirmon praktikën e Gjykatës Supreme të Federatës Ruse. Pra, në përcaktimin e Bordit Gjyqësor për çështjen civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të datës 14 janar 2005 Nr. 12-B04-8 tregoi drejtpërdrejt se neni 35 i ICC-së së RF shtrin efektin e tij në marrëdhëniet juridike që rrjedhin midis bashkëshortëve dhe nuk rregullon marrëdhëniet që dalin midis pjesëmarrësve të tjerë në qarkullimin civil. Prandaj, arti duhet të zbatohet për marrëdhëniet e specifikuara ligjore. 253 të Kodit Civil.

Seksioni i pronës së shitur

Pra, banesa është shitur, dhe një "surprizë" e përgatitur me kujdes, e cila mësoi ish për, për ndonjë arsye që nuk i pëlqente. Po nese? Opsionet e zhvillimit të ngjarjeve Disa: 1) duke u përpjekur për të sfiduar marrëveshjen, duke provuar se blerësi i banesës e dinte këtë ish-bashkëshorti shiti një apartament pa marrëveshje. 2) ushtrim seksioni i pronës së shitur, duke akumuluar kompensimin monetar. 3. duke u përpjekur të njohë transaksionin e pavlefshëm për baza të tjera.

Mundësia e parë për të arritur në gjykatë është mjaft e vështirë, merr shumë përpjekje, dhe jo gjithmonë rezultati është pozitiv. Siç është e nevojshme jo vetëm për të provuar këtë ish-bashkëshorti shiti një apartament Pa pëlqimin, por edhe fakti që blerësi dinte për mosmarrëveshje për shitje. Bazuar në praktikën gjyqësore, është shumë e vështirë të sfidohet transaksioni në ish-bashkëshortin, edhe pse përsëri shumë në gjykatë varet nga përfaqësuesit.

Sigurisht që mund të përpiqeni të përfitoni nga opsioni i dytë, prodhoni seksioni i pronës së shitur - Ricipimi i kompensimit monetar. Por përsëri, ish bashkëshorti, i cili shiti së bashku me një pronë hted, mund të përparojë paratë dhe shërimin nga ajo është shumë e vështirë nëse nuk ka pronë që ju të mund të tërheqni një dënim. Përveç kësaj, në gjykatë do të jetë e nevojshme për të provuar këtë ish-bashkëshorti shiti një apartament Abuzimi i të drejtave civile, si dhe vlera e tregut të objektit të pasurive të paluajtshme, dhe jo çmimi i specifikuar në kontratën e shitjes. Praktika gjyqësore për të rimarrë kompensimin monetar për seksionet e debelit Mjaft kontradiktore. Shpesh, gjykatat nuk janë të ngarkuara me vlerë të tregut, por në bazë të shumës së specifikuar në kontratë, duke treguar lirinë e kontratës, si dhe faktin se abuzimi i të drejtave të bashkëshortit të mëparshëm, i cili bëri një tjetërsim të provuar së bashku pronë. Përsëri, shumë varet nga cilësia e njohurive dhe përvojës së përfaqësuesit.

Opsioni i tretë, sipas transaksionit të pavlefshëm për baza të tjera, është gjithashtu mjaft e komplikuar, dhe nuk ka arsye të tjera, të gjitha varen nga situata specifike.

Shpesh, në gjykata shpesh përpiqen të provojnë se pas divorcit, pëlqimi i neveritshëm u kërkua për të tjetërsuar pronën e dëshmuar së bashku, meqenëse veproi mënyra e pronësisë së përbashkët. Paradoksalisht, kur përfaqësuesit kanë edukim ligjor dhe përvojë të konsiderueshme duke u përpjekur për të provuar se në rastin kur ish-bashkëshorti shiti një apartamentTransaksioni duhet të pranohet i parëndësishëm për shkak të mungesës së pëlqimit noterial për transaksionin, por në kërkesa të tilla gjykatat refuzojnë. Meqenëse argumentet e tilla bazohen në interpretimin e gabuar të normave të ligjit financiar. Mënyra e pronësisë së përbashkët vazhdon të veprojë dhe pas divorcit, por paragrafi 3 i artit. 35 SC RF nuk zbatohet më. Ka përpjekje për të tërhequr një ish-bashkëshort për përgjegjësinë penale, por është e ulët, dhe ndoshta vetëm në disa raste.

Kështu, analiza regjimet e përbashkëta të pronës Ish-bashkëshortët bëjnë të mundur përfundimin se pëlqimi i neveritshëm për tjetërsimin e pronës së përbashkët pas divorcit nuk është e nevojshme. Shpesh ato ish bashkëshortët që janë pronarët e titullit të pronës së përbashkët gëzohen për të komplikuar më tej seksioni i pronës së shitur. Alienimi sipas transaksioneve të tij, tregojnë në Rusi se kjo pronë nuk është në mosmarrëveshje, nuk është e ngarkuar bashkërisht, dhe prona e tyre personale dhe transaksionet janë të regjistruara.

Duke përmbledhur, besoj se ndryshimet duhet të bëhen në IC të Federatës Ruse, duke konsoliduar se normat e paragrafit 3 të Art. 35 SC RF zbatohet për ish-bashkëshortët. Si rezultat, ju mund të shmangni shkeljet e të drejtave të bashkëshortëve të mëparshëm, të cilat menjëherë pas divorcit nuk kanë ndarë pronën dhe janë të detyruar të zbatohen seksioni i pronës së shiturKush ka një pronar tjetër.

Bashkëshortët, martesa e të cilëve u shkatërrua, dhe ata u divorcuan, ju këshilloj të mos prisni për motin nga deti dhe menjëherë ndani pronën, duke përfunduar një marrëveshje mbi seksionin e saj ose në gjykatë. Dhe sigurohuni që t'i kërkoni gjykatës të vendosë arrestimin në pronë në kohën e shqyrtimit të rastit në mënyrë që situata të mos ndodhë ish bashkëshorti i shitur apartamentew.në procesin e mosmarrëveshjes gjyqësore mbi pjesën e pronës së dëshmuar së bashku.

Si rezultat, ju mund të ruani nervat, kohën, paratë dhe të shmangni "surpriza" të pakëndshme, si në situatën e mësipërme.

Unë shpresoj se ky artikull do të jetë i dobishëm. Në një nga artikujt e mëposhtëm do të shqyrtojë problemet kryesore. seksioni i pronës së shitur në formën e rimëkëmbjes së kompensimit monetar në vlerën e tregut në rastin kur ish-bashkëshorti shiti një apartamente cila u nda nga prona. Dhe gjithashtu specifikat e provimit në një shembull të veçantë, në rastin në të cilin mora pjesë, duke mbrojtur të drejtat e shkelura.

Sinqerisht, Vladimir Kolodko.

Konsultim telefonik 8 800 505-91-11

Thirrja është e lirë

Shitja e pronës së përbashkët

A është pronë e fituar së bashku, nëse kontrata e shitjes është lëshuar në periudhën ndërmjet vendimit të marrë për divorcin dhe marrjen e certifikatës së divorcit nga zyra e gjendjes civile? Faleminderit.

Përshëndetje. Martesa konsiderohet e ndërprerë nga momenti që vendimi i gjykatës ka hyrë në fuqi ligjore. Gjykata gjithmonë do të tregojë një vendim të vendimit që një qytetar lëshohet për vendimin e vendimit. Kështu, nëse kontrata e shitjes është përfunduar pas vendimit të gjykatës hyri në fuqi ligjore, pasuria e fituar nuk ndahet në lidhje me normat e Kodit Familjar të Federatës Ruse.

Ndarë me burrin e saj unë dua të ndaj një pronë të përbashkët HTCHED. Unë kam një IP për shitjen e të brendshme femrash, nëse i mençur mund të pretendojë gjysmën e kostos së mallrave. Dhoma ku është marrë me qira pika tregtare.

Në përputhje me artin. 256, 256 të Kodit Civil të Federatës Ruse, të gjithë pasurinë e fituar në martesë, përveç dhuratës së marrë nga një prej bashkëshortëve ose me trashëgimi, është një pronë e përbashkët dhe aksione në mënyrë të barabartë. Gjykata mund të tërhiqet nga parimi i barazisë së aksioneve vetëm nëse një fëmijë i mitur qëndron me një nga bashkëshortët (neni 37,38,39 i RF).

Si të siguroheni kur shitet së bashku? Unë nuk dua të divorcoj! Marrëveshja për ndarjen e pronës mund të nënshkruhet në një noteri për një divorc ose pa divorc pa divorc ose vetëm kur të divorcohet? Unë dua të mbroj veten para se të shesë një apartament të fituar në martesë me burrin e saj me pëlqimin tim të famshëm? Unë shpresoj për të shpëtuar familjen tonë dhe pas shitjes së një apartamenti, por një nga dëshira ime është e vogël ... ((pasi burri ka ofruar në mënyrë të përsëritur për divorc ...

Bëni veten një fotokopje të dokumenteve ligjore të shitura apartamente, ekstrakte për transferimin e parave për të ose një kopje të faturës në marrjen e shumave monetare, një llogari të llogarisë, në përgjithësi, rregulloni shumën e marrë nga burri im kur shitni apartamente, në rast të shitjes Një divorc që e paraqitni për të paguar gjysmën e kësaj shume për ju nëse e urdhëron atë ekskluzivisht në favor të tij dhe në diskrecionin e tij.

Kur ndahet nga ndarja e kësaj prone është e mundur të hartohet një marrëveshje shlyerjeje për shitjen e kësaj prone dhe është treguar nga periudha e shitjes?

Përshëndetje Svetlana. Nëse vendosni të lidhni një marrëveshje globale mbi seksionin e përbashkët të pronës, duhet të specifikoni se cila pronë mbetet me ju, çfarë burri, rendi i transferimit të tij dhe regjimit ligjor. Në Marrëveshjen Botërore, gjithashtu mund të tregoni se palët ranë dakord të shesin këtë pronë dhe të tregojnë periudhën e shitjes, duke specifikuar se pas shitjes së kësaj prone, kjo marrëveshje globale konsiderohet se janë palët e përmbushura. Por ka një nuancë: Marrëveshja Botërore duhet të regjistrohet në këtë rast nga gjykata dhe nëse nuk ekzekutohet në kohë për çfarëdo arsye, ndonjë nga palët në shlyer mund të kërkojë nga gjykata për të marrë një vendim për këtë rast në Bazat e marrëveshjes së shlyerjes dhe pastaj ky vendim do të ekzekutojë përmbaruesit sipas Ligjit për procedurat e përmbarimit.

A keni nevojë për një dokument ligjor kur shitni ose jepni një pronë të përbashkët të njërit prej bashkëshortëve (nëse bashkëshortët janë të divorcuar)

Mirembrema! Nëse unë e kuptova saktë se ju pyetni nëse kërkohet pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit nëse bashkëshortët janë të divorcuar. Kur regjistrimi i transaksioneve të tilla, kërkohet pëlqimi në bazë të artit. 35 të RF IC, sipas të cilit: 1. Pronësia, përdorimi dhe asgjësimi i pronës së përbashkët të bashkëshortëve kryhen nga pëlqimi i ndërsjellë i bashkëshortëve. 2. Kur kryen një nga bashkëshortët, transaksioni për urdhëron pronën e përbashkët të bashkëshortëve supozohet se vepron me pëlqimin e një bashkëshorti tjetër. Transaksioni i kryer nga një nga bashkëshortët me urdhër të pronës së përbashkët të bashkëshortëve mund të njihet nga gjykata e pavlefshme për pëlqimin e humbur të një bashkëshorti tjetër vetëm me kërkesën e tij dhe vetëm në rastet kur është vërtetuar se një parti tjetër e njihte ose me vetëdije duhet të dinë për mosmarrëveshjen e një bashkëshorti tjetër për ta bërë këtë transaksion. 3. Për të përfunduar një nga bashkëshortët për asgjësimin e pronës, të drejtat për të cilat janë subjekt i regjistrimit të shtetit, transaksioni për të cilin ligji përcakton një formë të detyrueshme noteriale ose një transaksion që i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm të shtetit, është e nevojshme të merret një pëlqim të noterizuar të një bashkëshorti tjetër. Bashkëshorti, pëlqimi i noterizuar i të cilit nuk është pranuar për ekzekutimin e këtij transaksioni, ka të drejtë të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm në gjykatë gjatë vitit nga dita kur ai mësoi ose duhet të ketë mësuar për këtë transaksion.

Nëse kufiri 3-vjeçar i referencës ka funksionuar kur shitet së bashku për shitje, nëse 10 vjet kanë kaluar pas divorcit. Seksioni i pronës nuk është realizuar gjithashtu se prona mbeti në posedim të çdo bashkëshorti natyrshëm kur njiheshin bashkëshortët e divorcuar?

Mirëdita, e dashur Dmitry Po, periudha e kufizimit është duke vepruar, por do të konsiderohet nga momenti kur personi mësoi ose mund të mësojë për shkeljen e të drejtave të tij më të mirë për ju dhe të dashurit tuaj!

Përshëndetje! Kufiri trevjeçar i kufizimeve nuk vepron që nga shpërbërja e martesës, që nga shkelja e të drejtave të personit. Kjo është, kur shitja e pronës së përbashkët, është e nevojshme pëlqimi i pronarit të dytë. Përndryshe, transaksioni mund të jetë i pavlefshëm.

Përshëndetje! Periudha e kufizimit fillon të rrjedhë nga momenti kur personi mësoi për të drejtën e shkelur. Në rastin e përzgjedhjes së pronës së përbashkët të bashkëshortëve, termi fillon të rrjedhë nga momenti kur një nga bashkëshortët kërkoi një pjesë të përbashkët pronë.

Përshëndetje! Kodi i Familjes përcakton statutin e kufizimeve, por nuk tregon se cila datë fillon të veprojë. Dhe në këtë rast, është e nevojshme t'i referohemi Kodit Civil, ku është e qartë se fillimi i statusit të kufizimit është dita kur personi është bërë i vetëdijshëm për shkeljen e të drejtës së saj ose duhet të ketë mësuar për të. Kjo do të thotë që ju mund t'i referoheni bashkëshortit të mëparshëm me një kërkesë për ndarjen e pronës dhe pas 5, dhe pas 10, dhe madje edhe 20 vjet pas divorcit. Nëse ju mohohet dhe vendosni të mbroni të drejtat tuaja, atëherë do të keni përpara për 3 vjet për të bërë një kërkesë.

Përshëndetje, nëse prona pas martesës nuk është ndarë dhe kaluara mbi 10 vjet pas divorcit, periudha e statutit ka skaduar tashmë (ishte 3 vjet nga momenti i divorcit). Vlen gjithashtu të kujtohet se me vendimin e Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse nr. 15 të datës 05.11.1998, është vendosur një pozicion që periudha e periudhës së kufizimit nën ndarjen e ish-bashkëshortëve, e cila është pronë e përbashkët , duhet të llogaritet që nga momenti kur personi u bë i njohur ose duhet të jetë i vetëdijshëm për shkeljen e të drejtave të tij, dhe jo nga dita e ndërprerjes së martesës.

Periudha e kufizimit vepron, por nuk llogaritet që nga përfundimi i martesës, por nga momenti. Kur personi mësoi ose duhet të mësojë për shkeljen e të drejtës së tij.

Diten e mire! Periudha e kufizimit është e vlefshme, por nuk llogaritet që nga përfundimi i martesës, por nga momenti që personi ka mësuar ose duhet të ketë çuar në një shkelje të së drejtës së tij. Të gjitha të mirat për ju dhe faleminderit për kontaktimin e faqes 9111 për sigurimin e ndihmës juridike.

Nëse unë ekzekutoj lejen (pëlqimin) për shitje së bashku me një pronë të provuar (prona ekzekutohet vetëm për bashkëshortin) A mund të tërheqë më pas këtë leje?

Përshëndetje, duke lëshuar një marrëveshje të tillë që ju kujtojnë atë pasi transaksioni nuk mund të jetë më në gjendje për apelin tuaj në faqen tonë fat të mirë për ju.

Mirë, ju nuk mund të tërhiqeni, në veçanti kur regjistrimi i transaksionit të fatit tashmë është regjistruar në zgjidhjen e pyetjes suaj.

Çështje - kur ata synojnë më vonë kujtoni këtë rezolucion ... Nëse dyshoni diçka (ose disa rrethana u detyruan të nënshkruajnë një marrëveshje), atëherë duhet të anulohet para regjistrimit të transaksionit.

Nëse bashkëshorti juaj e shet këtë pronë, atëherë natyrisht nuk mund të tërhiqni asgjë. Ju mund të kërkoni vetëm nga bashkëshorti juaj i kundërt nga shitja e parave.

Po, ju mund të tërhiqeni. Por, nëse nuk i besoni anës tjetër kur shitni, ia vlen të ndani pronën, ndani ndarjen tuaj 1 \\ 2 për ju. Që kur shitja e parave, blerësi është i detyruar t'i japë pronarit i cili është i listuar në Egrn, dhe ai nuk do t'ju japë për pjesën tuaj. Se, cilat pasoja mund të jenë.

Përshëndetje, marrëveshje mbi shitjen e transaksionit me një drejtim. Ju mund ta anuloni atë nga noteri dhe të dërgoni një dokument për anulimin e pëlqimit për Rosreestr. Por në rast se objekti ende nuk është shitur. Nëse thjesht anuloni pëlqimin nga noteri dhe nuk do të merrni anulimin në Rosreestr, askush nuk do të dijë për anulimin.

Deri në transferimin e transferimit të ligjit, pëlqimi mund të revokohet edhe në një mënyrë noteriale. Avokat. Eksperti i pasurive të paluajtshme. Çdo mundësi me transaksione të pasurive të paluajtshme! Bondareva n.i.tel.8-925-967-54-83 [Email i mbrojtur]

A mund të merrni ushqime nga të ardhurat nga shitja nga një apartament? Ne nuk e ndajmë së bashku pronën progresive. Ish burri shiti një apartament dhe, në përputhje me rrethanat, mori më shumë para se në seksionin dhe shitjen e mëvonshme.

Po, pjesa e fëmijës duhet të merret parasysh në seksionin e një prone të përbashkët. Testimi i gjykatës me një kërkesë për ndarjen e pronës. Fat i mirë për ju dhe të gjitha të mirat.

Diten e mire! Nëse burri refuzon vullnetarisht të paguajë fonde, ju keni të drejtë të aplikoni në gjykatë. Ose në lidhje me seksionin e pronës së përbashkët, ose për pagesën e ushqimit. Ju mund të porositni këtë shërbim përmes mesazheve private nga çdo avokat i faqes.

Unë dua të përfundoj martesën. Nuk ka fëmijë të përgjithshëm. Nga prona e përbashkët e shtëpisë (të blera pas shitjes së një apartamenti të përbashkët dhe hipotekës për gruan e tij), makina.
Ju lutem më tregoni nëse pas divorcit, pjesëmarrja e përbashkët në shlyerjen e hipotekës.
Faleminderit!

Aksionet e pronës në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve, një hua është gjithashtu në mënyrë të barabartë. Çdo nga bashkëshortët ka të drejtë të aplikojë në një gjykatë me një deklaratë të tillë.

I dashur Eduard G. Rostov-on-Don! Në mungesë të një të burgosuri të kontratës së martesës, të gjitha pronat e fituara gjatë marrëdhënieve të martesës së regjistruar, për transaksionet e kompensuara, është akuzuar bashkërisht për pronën e martuar dhe i takon secilit prej bashkëshortëve në aksione të barabarta (50%), pavarësisht nga disa prej tyre Bashkëshortët që regjistrohen (.34 të RF IC). Seksioni i pronës martesore bashkërisht mund të prodhohet si gjatë periudhës së marrëdhënieve martesore dhe pas përfundimit të tyre për tre vjet (Pjesa 7 e Art. 38 të RF). Fat i mirë për ju Vladimir Nikolaevich G. Ufa 06/17/2017

Për këshilla, ju duhet të shihni dokumentet tuaja, për shembull, një marrëveshje kredie. Për të sugjeruar se si të ndani një apartament, keni nevojë për informacion në lidhje me vlerën e përafërt të tregut, sa nga hipoteka është shlyer gjatë martesës, cila shumë e borxhit. Për këshilla të hollësishme, ju lutemi kontaktoni. Kontaktet në profil.

Diten e mire! Të gjitha transaksionet e kryera në martesë janë të angazhuara me pëlqimin e të dy bashkëshortëve. Fakti që hipoteka është e përshtatur për gruan e tij nuk ka rëndësi, unë mendoj se ju jeni në favor të trajnerit si një bashkëshort. Po, pas një divorci, ripagimi i hipotekës bie në të dy bashkëshortët. Edhe pse me marrëveshje të përbashkët ju mund të pajtoheni për kushtet e tjera të ripagimit.

Nëse një pjesë e shtëpisë është blerë në kurriz të fondeve tuaja dhe është e mundur të provoni. Për shembull, para martesës, keni blerë një apartament, i cili nuk është i rëndësishëm në martesë ose nuk shitet, dhe paratë e dërguara në blerjen e shtëpisë, dhe bashkëshorti mori pjesë në marrjen e një shtëpie vetëm duke marrë një hua hipotekare, e cila Ju nuk veproni si një trajner ose garantues, ju mund të zhdukeni shpejt nga seksioni i borxhit të kredisë, të paktën të përpiqeni ta bëni këtë. Por! Duhet të mbahet mend se shtëpia është premtuar nga banka e kreditorit dhe para se të shlyhet kredia do të jetë e ngarkuar! Machine gjë e pandashme. Një nga bashkëshortët, gjykata largohet nga makina, kompensimi i dytë monetar nga ky bashkëshort në shumën prej 1/2 nga vlera e tregut. Meqenëse pronari i titullit të shtëpisë është një bashkëshort, atëherë nëse një marrëveshje nuk arrihet me një kërkesë për ndarjen e pronës, ju do të duhet të kontaktoni me ju. Marrëveshja për ndarjen e pronës është më e mirë për të mos qenë, pasi më vonë mund të paguajë huanë dhe banka do të marrë shtëpinë e hipotekës.

Më thoni ju lutem, për shitjen e pronës së përbashkët (shtëpi, makinë), nëse prona është e përshtatur në një bashkëshort, a ka pëlqimin e dytë?

Po, është e nevojshme e nevojshme për të noterizuar bashkëshortin e dytë nga kostot e noterisë është 2000 rubla dhe zbatohet për kontratat tuaja të shitjes

Po, në këtë rast kërkohet pëlqimi i bashkëshortit të dytë. E gjithë kjo është fituar gjatë një martese, për përjashtimin e trashëgimisë, prona e transferuar në pikëpamje në një nga bashkëshortët ndahet nga prona.

Përshëndetje! Po, një pëlqim i tillë është për shkak, meqë pasuria e fituar gjatë martesës është e përbashkët, pavarësisht nga ajo që është lëshuar një nga bashkëshortët.

Pasuritë e patundshme kërkojnë pëlqimin noterial, nuk ka asnjë arsye për makinën që kur supozohet se shitja është kryer me njohuritë dhe pëlqimin e bashkëshortit.

A ka një statut të kufizimeve kur shitet së bashku? (Apartamenti u ble në martesë, 13 vjet më parë divorcuar, marrëveshja mbi ndarjen e pronës nuk ishte shkruar me shkrim, vetëm me fjalë. Tani unë dua të shes një apartament. A pranon pëlqimin e bashkëshortit?)

Po, pëlqimi i bashkëshortit, nëse apartamenti i fituar në martesë

Jo. Jo e nevojshme. Vërtetë, nëse një mundësi e tillë është në dispozicion, unë do të këshilloja të përparoja dhe do të pajtohem të pranoj.

Po, statuti i kufizimeve 1 vit nga dita kur bashkëshorti mëson për shkeljen e të drejtave të tij (neni 35 i RF i RF).

Darednaya apartament (para për shitje IT) janë pronë e bashkëpunuar? A do të jetë bashkëshorti që të paraqesë të drejtat për para (nga shitja) e mua një mami të vdekur?

Jo nuk do të jetë në gjendje të AC RF, Neni 36. Pronë e secilit prej bashkëshortëve (të ndryshuar nga ligji federal i 18 dhjetorit 2006 N 231-FZ) (shih tekstin në edicionin e mëparshëm) 1. Prona që i përkasin Secila nga bashkëshortët para martesës, dhe gjithashtu, prona e fituar nga një nga bashkëshortët gjatë një martese si një dhuratë, sipas rendit të trashëgimisë ose me transaksione të tjera të lira (prona e secilit prej bashkëshortëve) është prona e tij.

Prona e marrë gjatë periudhës së martesës, por për transaksione të pagueshme, të tilla si donacioni dhe trashëgimia, është pronë personale e atij bashkëshorti që ka marrë. Kështu, është paraja juaj personale që nuk mund të ndahet. Paç fat! Kontakt)

Burri im dha pëlqimin për shitjen e pronës së dëshmuar së bashku, a mund të jap këtë pronë?

Jo. Sepse pëlqimi për shitjen.

Kur ndan së bashku, në gjykatë, ata kërkuan një kontratë të shitjes së shtëpisë. Kontrata është e vendosur në ish-burrin, ai nuk jep kontratë. Në gjykatë, ata më thanë se unë do të kërkoj një kontratë të shitjes së shtëpisë përmes një letre të regjistruar. Pas kësaj, dërgova një letër të regjistruar të një ish-burri për nevojën për të siguruar këtë kontratë në gjykatë. Më thoni ju lutem, pas asaj kohe unë mund të kthehem në gjykatë përsëri, për të dorëzuar edhe një herë në seksionin e pronës dhe të bashkëngjitni një njoftim për këtë që ai ka marrë një letër të regjistruar dhe e injoron atë.

10 ditë pas marrjes së njoftimit.

Kontrata mund të jetë me kërkesë të paditësit ose avokatit të tij me një gjykatë nga Rosreestra. Para paraqitjes së një kërkese, ne duhet të paguajmë detyrën e shtetit. Padia ju dhe avokati juaj mund të përgatiten tani, dërgoni me postë 10 ditë pas dërgimit të letrës ju. Shpenzimet e paditësit mbi një avokat, gjykata miraton nga i pandehuri (ish burri). Nëse keni nevojë për ndihmë - më kontaktoni.

Nëse e plotësoj vendimin e gjykatës për njohjen e një transaksioni për shitjen e pronës së përbashkët të lidhur me bashkëshortin tim të makinës, (që më përket para se të shesë djalin tim), do të anulohet arrestimi i kësaj makine ose disa veprime të mëtejshme janë Nevojitet ... ose prisni për hapin tjetër nga ish-im ...?

arrestimi pastaj hiqni

A konsiderohet të jetë e fituar bashkërisht nga bashkëshortët e banesës në rast se kontrata për shitjen e pronës është datuar një datë para regjistrimit të martesës dhe regjistrimin e shitjes së shitjeve në shtetin e shtetit në gjendjen e shtetit në shtetin e shtetit Shteti - pas regjistrimit të martesës. Sa i di unë, e drejta e pronësisë lind pas regjistrimit të shtetit të një marrëveshjeje shitjeje.
Adresa ime: [Email i mbrojtur]

Nëse kontrata është përfunduar para martesës, atëherë një apartament i tillë nuk do të konsiderohet i ndarë nga prona.

ne duhet të shohim kushtet e pagesës së kontratës. Nëse pagesa kalon para martesës, atëherë jo një pronë e përbashkët

Çështja e pronës së përbashkët të akomoduar. Le të themi kështu që blej një apartament për para nga shitja e shtëpisë së gjyshes sime, burri im nuk shton paratë e saj. Blej një apartament, bëj për vete. Në rast të divorcit, gjithsesi 1/2 pjesë e burrit? (jo fëmijë). Në fund të fundit, paratë nga shtëpia e gjyshes nuk është e ndarë nga prona ...

Nëse vërtetojmë në urdhër të gjykatës që ky apartament të blihet për fonde nga shitja e pronës suaj personale, ajo nuk do të ndahet nga prona.

Në përputhje me nenin 36 të Kodit të Familjes, prona i përkiste secilit prej bashkëshortëve para martesës, si dhe pronës së marrë nga një prej bashkëshortëve gjatë një martese si një dhuratë, sipas rendit të trashëgimisë ose nga transaksionet e tjera të lira ( Prona e secilit prej bashkëshortëve) është pronë. Ju do të duhet të provoni se ju blini një apartament vetëm për para që keni marrë nga shitja e pronës së trashëguar. Në këtë rast, burri nuk do të ketë të drejta për këtë apartament.

Është e mjaftueshme për ta bërë këtë: Lëreni gjyshen tuaj të shet shtëpinë e tij, mban të gjitha dokumentet që konfirmojnë faktin e shitjes në shtëpi dhe marrjen e parave nga blerësi, pastaj hartoni një marrëveshje donacionesh në para dhe gjyshes tuaj nga marrja e transferimit të parave. Pastaj blini një apartament që në seksionin do të konsiderohet prona juaj personale, sepse Paratë e blera të paraqitura për ju.

Unë u ndau një pjesë në 3 dhoma. Apartamente nga prona e provuar bashkërisht. A kam të drejtë të shesë këtë pjesë nëse dy të mitur janë të përshkruara në apartament.

Ju keni të drejtë të shisni pjesën tuaj me avantazhin e të drejtës për të blerë pjesën tuaj tek pronarët e tjerë. Fakti që fëmijët janë të regjistruar, vlerat nuk kanë, ata nuk janë pronarë.

Ju keni të drejtë të hidhni pronën tuaj në diskrecionin tuaj. Ju vetëm duhet të dërgoni pronarët e mbetur të pronës që ju doni të shisni pjesën tuaj duke treguar çmimin, më pak se shitja e pjesës suaj nuk është e mundur.

Unë theksova një pjesë në apartamentin 3D nga prona e dëshmuar së bashku.
A kam të drejtë të shes një pjesë nëse dy fëmijë të mitur jetojnë në apartament?

kjo varet nga ajo që një pjesë, Dmitry, dhe sa jetojnë në apartament. Nëse 1/6 në 3 dhoma. Apartamenti nuk është në gjendje të shesë asgjë, sepse Është e pamundur të përcaktohet procedura për përdorim në këtë situatë.

Burri dhe unë dua të divorcohemi, ka një shtëpi të pronës së ndarë të eksploruar për shitje, por ende nuk ka kërkesë për të, duhet të jetoni së bashku. Një burrë ka rreth 20 vjeç ka një familje të dytë (pa fëmijë), por nuk dëshiron të shkojë tek ata, por unë e shoh atë dhe të jetoj me të nën të njëjtën çati! Si të zgjidhë ligjërisht me saktësi problemin tonë. Ne ramë dakord se kur shitet në shtëpi ne e ndajmë atë në gjysmë.

Ligjërisht në mënyrë të saktë - hartoni një marrëveshje mbi ndarjen e pronës.

Irina, Mirëmëngjes! Dhe në bazë të pyetjes suaj, ju keni bërë gjithçka të drejtë. Rezulton se ata ranë dakord për gjithçka. Mbetet vetëm për të përfunduar një marrëveshje mbi ndarjen e pronës. Si të shitet një shtëpi, të ndani para. Vendoseni në marrëveshje. Të gjitha të mirat,

Sa kohë pëlqimi i bashkëshortit apo i gruas nuk ka nevojë të shesë së bashku?

Nga momenti i ndërprerjes së martesës.

nëse martesa është tretur, nuk kërkohet sipas ligjit, pëlqimin e bashkëshortit dhe jo të ish-bashkëshortit

Ne po flasim për pronën e akomoduar së bashku dhe duke shitur një pjesë. Një i afërm në vitin e 90-të bëri prindërit e një apartamenti me 2 dhoma gjumi, në vitin 2001 ajo u privatizua për mua dhe për nënën. Në vitin 2007, prindërit u divorcuan. Kjo 2 dhoma gjumi mbeti e privatizuar për mua dhe për nënën. Tani nëna ime ka familjen e vet dhe është e vështirë të jetosh atje. Unë sugjerova shitjen e një apartamenti krejtësisht, por në momentin e fundit një person ndryshoi mendjen, edhe pse ai mori 75 për qind. Tani unë mund të shes vetëm shumë, por avokati tha se duket të jetë e përbashkët e pronës (prindërit), kështu që mund të ketë vështirësi. Dhe pala e dytë mund të jetë në gjendje të kundërshtojë vendimin në gjykatë. A është kështu?

Përshëndetje Eugene, një pjesë e martuar nuk është alokuar për privatizim. Nëse babai juaj nuk pranoi privatizimin, ai ka një të drejtë të përjetshme për të qëndruar në këtë apartament.

Këtu nuk ka pronë të përbashkët sepse është për privatizimin. Ju duhet të përcaktoni aksionet e marrëveshjes ose në gjykatë. Dhe pastaj ju mund të shisni pjesën tonë tek palët e treta në përputhje me rregullat e artit. 250 GK i Federatës Ruse

Si të hyni në shitjen e tokës për shitjen e tokës, e cila është e fituar së bashku pronën, pëlqimin e bashkëshortit. Burri i pronarit.

Si e keni marrë komplotin e tokës? Është e nevojshme për të parë dokumentin, ndoshta nuk është e nevojshme.

A është pasuria e vërtetë e blerë pas shitjes së strehimit të privatizuar, të marrë veçmas pas shitjes së banesave të privatizuara, të marra veçmas nga gruaja e tij në programin social pas regjistrimit të saj për veten e tij, duke përkeqësuar socnormalin? Gjithçka ndodhi gjatë një martese. A është kjo provë e pronës së vet gjatë divorcit dhe ndokush bëhet qiramarrësi kryesor i cili e ka përhapur këtë socializim të përmirësimit të banesave?

Nëse, kur blejnë një strehim të ri, paratë nga buxheti i familjes është shtuar mbi fondet e kundërt nga shitja e një apartamenti të privatizuar që strehimi i ri është një pronës së përbashkët.

Mirëdita, një apartament i blerë në martesë ndahet nga prona dhe është subjekt i ndarjes së ndarjes 1/2. Nëse bashkëshorti provon se çfarë është blerë apartament, atëherë kjo pronë nuk do të ndahet. Ju duhet të dini detajet, me një mbështetje ligjore kompetente të rastit në gjykatë, ju mund të ndani apartamentin.

A është paraja e paguar bashkërisht pas shitjes?

Fondet e marra nga shitja e pronës janë në martesë, konsiderohen të përbashkëta nga prona.

A është apartamenti i blerë për para nga shitja e një apartamenti tjetër, i cili ishte pronë e vetëm burrit të saj (prona para martesës)

Përshëndetje! Nuk ka pronësi të përbashkët.

Nëse nuk ka dallim në para kur shitja e vjetër dhe blerja e një të re, atëherë është vetëm prona e burrit.

Së bashku, apartament është blerë për fonde nga shitja e një apartamenti të paraqitur me pronë të përbashkët, dhe është gjithashtu subjekt i ndryshimit të apartamentit me katër dhoma në një divorc, nëse jam, një burrë dhe fëmijë janë pronarë në aksione të barabarta?

1. Nëse banesa është blerë në martesë, kjo ndahet nga prona. Prandaj, pala tjetër duhet të provojë se banesa është blerë me paratë e tij nga shitja e banesës i paraqitur atij. 2. Ne kemi një apartament, ose e shesim ose jetojmë së bashku me të gjithë "fermën kolektive" nuk është e rregulluar me ligj. E gjitha varet vetëm nga dëshirat dhe mundësitë tuaja.

Nëse ju shesin një objekt të pasurive të patundshme (çdo objekt - apartament, shtëpi, dhomë në një apartament komunale, garazh, komplot tokë, kopsht), pastaj në shumicën e rasteve ju duhet të noterizuar pëlqimin e bashkëshortit në transaksion. Kjo kërkesë është e mishëruar nga Kodi Familjar i Federatës Ruse, e cila sugjeron që prona e fituar në martesë konsiderohet e ndarë nga bashkëshortët e tyre. Dhe në fakt i takon të dyve, edhe nëse dekorohen ligjërisht për dikë vetëm.

Për të shkatërruar pronën - për të shitur, për të marrë me qira ose dhuruar, kanë lënë trashëgim, - shitësi duhet të marrë pëlqimin e gjysmës së dytë. Dhe në këtë drejtim, blerësi duhet të jetë vigjilent dhe të parandalojë blerjen e një objekti pa dokumentin e nevojshëm.

Në të njëjtën kohë, në disa raste, pëlqimi i bashkëshortit nuk është i nevojshëm për një transaksion, dhe autoriteti i regjistrimit është pa të. Prandaj, nëse më vonë keni qenë të përfshirë në mungesë të pëlqimit dhe keni frikë se marrëveshja juaj mund të sfidohet, duhet të dini se arsyeja për ankth nuk mund të jetë. Kjo është ajo që avokatët tanë të ekspertëve thonë për këtë.

Oleg Klopov, anëtar i Kolegjit Balgov "Kurganov dhe Partnerët":

- pëlqimi i bashkëshortit për të përfunduar një transaksion me urdhër nga prona nuk është e nevojshme në rastet e mëposhtme:

1. Prona i takon bashkëshortëve në të drejtën e një kapimi të përbashkët (apartament privatizohet në të dy bashkëshortët) ose pronësinë e përbashkët të përbashkët (apartament i fituar gjatë një martese), dhe marrëveshja për asgjësimin e pronës është përfunduar nga të dy bashkëshortët.

2. Pasuritë e paluajtshme të fituara nga bashkëshorti i tij para martesës ose gjatë një martese si rezultat i dhuratës, në rendin e trashëgimisë ose me transaksione të tjera të lira. Prona e specifikuar është pronë e këtij bashkëshorti.

3. Prona specifike e paluajtshme, megjithëse e blerë për fonde të përgjithshme gjatë martesës, por me marrëveshje mbi ndarjen e pronës së përbashkët të bashkëshortëve ose me vendim gjyqësor për seksionin, kjo pronë është transferuar në një nga bashkëshortët.

4. Pasuritë e paluajtshme fitohen nga secili prej bashkëshortëve gjatë një martese gjatë vendbanimit të tyre të veçantë në përfundimin aktual të marrëdhënieve familjare. Në këtë rast, prona e specifikuar nuk do të shpërndahet në regjimin ligjor të pronësisë së përgjithshme të përbashkët. Megjithatë, kjo kërkon një vendim gjyqësor për njohjen e pronës me pronën e këtij bashkëshorti.

5. I paluajtshme dhe çdo pronë tjetër e blerë gjatë një martese, por kontrata martesore transferohet në seksionin e pronësisë së veçantë të secilit prej bashkëshortëve.

Në raste të tjera, kërkohet pëlqimi noterial në përputhje me paragrafin 3 të Art. 35 Kodi Familjar i Federatës Ruse. Noteri mund të vizitojë vetëm bashkëshortin që jep pëlqimin e tij për blerjen e një apartamenti, prania e atij që pajtohet mund të mos jetë domosdoshmërisht. Një pëlqim i tillë mund të bëhet si në raport me një apartament të caktuar me një tregues të një adrese të veçantë dhe për blerjen e një apartamenti në diskrecionin e bashkëshortit. Ju duhet të keni një certifikatë të pasaportës dhe martesës.

Mund të ketë situata kur është e pamundur të marrësh pëlqimin e një bashkëshorti tjetër për të përfunduar një marrëveshje të pasurive të paluajtshme për shkak të një mungese të gjatë, të panjohurës së banesës së tij. Në këtë rast, transaksioni mund të konkludohet vetëm nëse një bashkëshort tjetër është njohur si i zhdukur (neni 42, 43 i Kodit Civil të Federatës Ruse), i cili konfirmohet me kopjen përkatëse të vendimit të gjykatës hyri në fuqi.

Nëse bashkëshorti nuk pranon të bëjë një marrëveshje me pasuri të paluajtshme, është më e domosdoshme të aplikoni në gjykatë me kërkesën e një pjese të pronës së dëshmuar së bashku, pas së cilës transaksioni mund të lëshohet pa pëlqimin e bashkëshortit të dytë.

Bashkëshorti, marrëveshja e të cilit nuk është pranuar për të bërë transaksionin e specifikuar, ka të drejtë të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm në gjykatë gjatë vitit nga dita kur ai mësoi ose duhet të ketë mësuar për kryerjen e këtij transaksioni.

Me dispozitat e paragrafit 2 të paragrafit 2 të nenit 35 të Kodit Familjar të Federatës Ruse, transaksioni i kryer nga një nga bashkëshortët me urdhër të pronës së përbashkët të bashkëshortëve mund të njihet nga gjykata e pavlefshme për pëlqimin e zhdukur të Një bashkëshort tjetër vetëm në kërkesën e saj dhe vetëm në rastet kur vërtetohet se pala tjetër transaksioni e dinte ose me vetëdije duhej të dinte për mosmarrëveshjen e një bashkëshorti tjetër për të kryer këtë transaksion.

Në zgjidhjen e Plenumit të Gjykatës Supreme të viteve 5.11.1998, "Për zbatimin e ligjeve të legjislacionit, kur shqyrtohen çështjet e divorcit, siç tregohet se rrjedha e një kufiri trevjeçar të kufizimeve për kërkesat për kërkesat për kërkesat për kërkesat për kërkesat për kërkesat për kërkesat për kërkesat Ndarja e pronës, e cila është pronë e përgjithshme e përbashkët e bashkëshortëve, martesa e të cilave është ndërprerë (pika 7 neni 38 i RF), ajo duhet të llogaritet jo nga koha e ndërprerjes së martesës (dita e regjistrimit të shtetit të shtetit Ndërprerja e martesës në librin e regjistrimit të akteve të statusit civil gjatë shpërbërjes së martesës në zyrat e regjistrit dhe kur martesa shpërbëhet në gjykatë - nga data e hyrjes në fuqi të vendimit), dhe nga dita kur Personi mësoi ose duhet të mësojë për shkeljen e së drejtës së tij (paragrafi 1 i nenit 200 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Me këtë arsye, gjykata mund ta njohë transaksionin e pavlefshëm në mungesë të pëlqimit të noterizuar të bashkëshortit pas vitit dhe më shumë pas përfundimit të martesës, nëse bashkëshorti, pëlqimi i të cilit nuk është marrë, nuk e dinte dhe nuk mund të dinte për shkelje e drejta e tij.

Noteri ka të drejtë të dëshmojë vërtetësinë e nënshkrimit të bashkëshortit që largon pronën e paluajtshme, në deklaratën e tij për mungesën e një bashkëshorti që mund të kërkojë pronën e specifikuar për shkak të ndërprerjes së martesës së tyre. Në këtë rast, noteri duhet të kërkojë një dokument që konfirmon faktin e ndërprerjes së martesës, kontrolloni faktin e marrjes së pronës në periudhën pas ndërprerjes së martesës, gjë që redukton ndjeshëm rrezikun e njohjes së transaksionit të pavlefshëm.

Në rastin e regjistrimit, të ruajtur në arkivin e Rosreestrës, janë të gjitha dokumentet e paraqitura nga palët e transaksionit në hartimin e regjistrimit të saj shtetëror (deklaratë, kopje të kontratës, një ekstrakt nga libri i shtëpisë, pasaporta teknike etj. ). Blerësi mund t'i kërkojë shitësit të rekrutojë një kopje të rastit të regjistrimit për të kontrolluar praninë (mungesa) e pëlqimit të bashkëshortit për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme në transaksionet e mëparshme.

Medina Kulshmanova, avokat i shoqërisë ligjore Zanafilla:

- Ligji nuk kërkon pëlqimin e njohur të bashkëshortit për shitjen e pasurive të paluajtshme nëse ajo jo. Prona e tillë mund t'i atribuohet, për shembull, të marrë para martesës, të marrë gjatë një martese në mënyrë të dhurimit, trashëgimisë dhe transaksioneve të tjera të lira, si dhe të blera gjatë periudhës së martesës në kurriz të fondeve personale.

Megjithatë, nëse ndodhi që pa pëlqimin e bashkëshortit, një transaksion u regjistrua në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme të përgjithshme, duhet të kihet parasysh se bashkëshorti, marrëveshja e noterizuar e të cilit nuk është marrë për të kryer këtë transaksion, ka E drejta për të aplikuar në gjykatë për të njohur një transaksion të tillë të paligjshëm, për shkak të asaj që pasojat e transaksionit do të zbatohen nga gjykata. Zbatimi i të drejtës suaj për të aplikuar me një deklaratë të tillë, bashkëshorti i plasaritur mundet gjatë vitit nga dita kur ai mësoi ose duhet të ketë çuar në këtë transaksion.

Nëse blerësi ka blerë pasuri të paluajtshme për shkak të një marrëveshjeje të tillë të paligjshme, ai mund të kontaktojë shitësit ose bashkëshortin e shitësit të pasurive të paluajtshme me çështjen e mundësisë për të bërë marrëveshje për transaksione të përsosura. Informacioni mbi praninë e ose mungesa e pëlqimit në shitjet e mëparshme është logjike për të kërkuar shitësin e pasurive të paluajtshme. Në rast të dështimit të pëlqimit, është e mundur të ndërpritet marrëveshja e blerjes dhe shitjes me pasojat përkatëse të përcaktuara me dispozitat e kontratës.

Aleksandër Kostanyanz, profesor i Shkollës së Lartë të Qeverisjes së Korporatave, Ravgigs, avokat nderi i Rusisë:

- Të bëjë një nga bashkëshortët e transaksionit me urdhër të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve që kërkojnë një certifikatë noteriale dhe (ose) regjistrimin (duke përfshirë paragrafin 8 të nenit 2 të ligjit federal të 30 dhjetorit 2012 nr. 302-FZ " Ndryshimet në kapitujt 1, 2, 3 dhe 4 pjesë të Kodit të Parë Civil të Federatës Ruse ") në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj është e nevojshme të merret një pëlqim i noterizuar i një bashkëshorti tjetër.

Në këtë drejtim, nëse Regjistruesi Shtetëror i paraqitur në regjistrimin e shtetit të dokumenteve të paraqitura në regjistrimin e shtetit do të përcaktojë se kërkesat ligjore nuk janë ndjekur nga palët në transaksion (pëlqimin e noterizuar të një bashkëshorti tjetër), duhet të vendoset të pezullojë shtetin Regjistrimi i të drejtave, dhe në rastin e disassembly, arsyet që pengojnë regjistrimin e të drejtave shtetërore të të drejtave, - për refuzimin e regjistrimit të të drejtave shtetërore.

Transaksioni i kryer nga një nga bashkëshortët me urdhër të pronës së përbashkët mund të njihet nga gjykata e pavlefshme për pëlqimin e zhdukur të një bashkëshorti tjetër vetëm sipas kërkesës së tij dhe vetëm në rastet kur është vërtetuar se një parti tjetër e ka njohur ose me vetëdije ka ditur për mosmarrëveshjen e një bashkëshorti tjetër për të bërë këtë transaksion. Bashkëshorti, marrëveshja e të cilit nuk është pranuar për të bërë transaksionin e specifikuar, ka të drejtë të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm në gjykatë gjatë vitit nga dita kur ai mësoi ose duhet të ketë mësuar për kryerjen e këtij transaksioni.

Sa i përket transaksioneve të tjera që lidhen me pronën e përbashkët, supozohet se bashkëshorti, duke bërë një marrëveshje, vepron me pëlqimin e një bashkëshorti tjetër.

Në këtë mënyrë, pëlqimin e neveritshëm të bashkëshortit për një transaksion nuk kërkohet Në rastet e mëposhtme:

Nëse është blerë pasuri të patundshme në fondin jo-rezidentë (në ambientet jo-rezidenciale, kërkesat për pëlqimin e bashkëshortit nuk zbatohen);

pronë e përbashkët (në përputhje me Kodin Familjar të Federatës Ruse);

Nëse prona është blerë si ndaj (Për shembull, 1/3 - bashkëshorti, 2/3 - bashkëshorti);

Nëse prona është shitur, e cila është pronë e vetëm këtij bashkëshorti (të marra nga një nga bashkëshortët para martesës të miratuar si një dhuratë, me trashëgimi ose me transaksione të tjera të lira);

Nëse një pronë e privatizuar shitet për bashkëshortët (kur bashkëshorti i dytë nuk ka fituar të drejtën e pavarur për t'u përdorur ose shkroi një refuzim për të marrë pjesë në privatizim).

Në çdo rast, kur bën një transaksion, ne rekomandojmë marrjen e një pëlqimi të noterizuar të bashkëshortit të dytë, si në rastin e mosmarrëveshjeve midis partnerëve, gjatë shitjes dhe ndarjes së pronës në rast të divorcit, një nga bashkëshortët, një nga bashkëshortët mund të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm.

Nëse transaksioni është regjistruar pa pëlqimin e bashkëshortit, ky transaksion i takon kategorisë së rreziqeve dhe fiton pronën, për shitjen e të cilave nuk është pranuar pëlqimi i bashkëshortit të dytë.

Përmbledhje

Kështu, mund të konkludohet se pëlqimi i bashkëshortit është i nevojshëm nëse objekti është blerë për para të përbashkëta. Nëse shitësi i pasurive të paluajtshme është paraqitur ose lëshuar falas, ose ai ishte trashëguar, atëherë pëlqimi nuk kërkohet. Por është e nevojshme të dini rendin e marrjes së një objekti për pronësinë e shitësit, ju me siguri duhet të studioni të gjitha dokumentet dhe të përcaktoni nevojën për pëlqimin noterial të bashkëshortit. Me dyshimet më të vogla, vlen të kërkosh këshilla për noterin, avokatin ose sekser me përvojë.

Kodi Familjar i Rusisë përcakton në mënyrë unike pronën e fituar në martesë si një bashkim (neni 33). Apartamenti i blerë, edhe pse në kredi, bëhet pronë e familjes, që është, me pronën e përbashkët.

Ligji përcakton të drejtën e bashkëshortëve për përcaktimin e fatit të pronës së saj të përbashkët në martesë në mënyrë të pavarur. E drejta është fikse në paragrafin 2 të Art. 38: "Prona e përbashkët e bashkëshortëve mund të ndahet midis bashkëshortëve sipas marrëveshjes së tyre", një marrëveshje e tillë mund të hartohet si gjatë martesës dhe pas një divorci. Është e mundur të bëhet një kontratë martese (por është e nevojshme të mendoni për të, ose para regjistrimit, ose gjatë martesës) - Art. 40-44 të RF IC.

Nëse banesa është blerë në martesë dhe është një pronë e përbashkët para dhe pas 3 vjetësh.
3 - vjet Ky është periudha e kufizimit që nga momenti kur bashkëshorti mësoi se të drejtat e tij janë shkelur.
Për shembull, nëse bashkëshorti është duke shitur një apartament pa pëlqim (për shembull, ai do të ndryshojë pasaportën dhe nuk do të ketë një heqje që është e martuar), atëherë do të shkojë 3 vjet, gjatë së cilës bashkëshorti mund të sfidojë marrëveshjen. (Edhe 3 vjet nuk do të shkojnë nga vetë transaksioni, por nga momenti që bashkëshorti e di për të)
"....
Neni 38 i RF IC. Seksioni i pronës së përbashkët të bashkëshortëve

1. Seksioni i pronës së përbashkët të bashkëshortëve mund të prodhohet si gjatë periudhës së martesës dhe pas përfundimit të tij me kërkesë të ndonjë prej bashkëshortëve, si dhe në rastin e kërkesës nga kreditori, kërkesa për ndarjen e pronës së përbashkët të bashkëshortëve për të apeluar në pjesën e një prej bashkëshortëve në pronën e përgjithshme të bashkëshortëve.

2. Prona e përbashkët e bashkëshortëve mund të ndahet midis bashkëshortëve me marrëveshjen e tyre. Me kërkesë të bashkëshortëve, marrëveshja e tyre mbi ndarjen e pronës së përbashkët mund të noterizohet.

3. Në rastin e një mosmarrëveshjeje, seksioni i pronës së përbashkët të bashkëshortëve, si dhe përkufizimi i pjesës së bashkëshortëve në këtë pronë kryhet në gjykatë.

Kur ndan pronën e përbashkët të bashkëshortëve, gjykata me kërkesë të bashkëshortëve përcakton se cila pronë të transmetohet tek secili prej bashkëshortëve. Në rast se prona është transferuar në një nga bashkëshortët, kostoja e së cilës e tejkalon atë, kompensimi monetar përkatës ose kompensimi tjetër mund t'i jepet një bashkëshorti tjetër.

4. Gjykata mund të njohë pronën e fituar nga secili prej bashkëshortëve gjatë vendbanimit të tyre të veçantë gjatë ndërprerjes së marrëdhënieve familjare, pronës së secilit prej tyre.

5. Gjërat e fituara vetëm për të përmbushur nevojat e fëmijëve të mitur (veshje, këpucë, shkollë dhe sport, instrumente muzikore, bibliotekë për fëmijë dhe të tjerë), seksioni nuk është subjekt i dhe transmetohet pa kompensuar bashkëshortët me të cilët jetojnë fëmijët.

Kontributet e bëra nga bashkëshortët në kurriz të pronës së përbashkët të bashkëshortëve në emër të të miturve të tyre të përbashkët konsiderohen se i përkasin këtyre fëmijëve dhe nuk merren parasysh gjatë ndarjes së pronës së përbashkët të bashkëshortëve.

6. Në rastin e një seksioni të pronës së përbashkët të bashkëshortëve gjatë periudhës së martesës, pjesa e pronës së përbashkët të bashkëshortëve, e cila nuk ishte e ndarë, si dhe pasuria e fituar nga bashkëshortët gjatë martesës, përbëjnë pronën e tyre të përbashkët.

7. Për kërkesat e bashkëshortëve në seksionin e pronës së përbashkët të bashkëshortëve, martesa e të cilëve është ndërprerë, zbatohet një periudhë kufizimi trevjeçar.
..."
+
"..
Periudha e kufizimit për përzgjedhjen e bashkëshortëve

Siç tregohet në 19 rezolutat e Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të datës 05.11.1998 N 15 (të ndryshuar nga 06.02.2007) "Për aplikimin nga gjykatat e legjislacionit gjatë shqyrtimit të divorcit të martesës", "Rryma e afatit trevjeçar të kufizimit për kërkesat për ndarjen e pronës që është pronë e përgjithshme e përbashkët e bashkëshortëve, martesa e të cilëve është ndërprerë (paragrafi 7 i nenit 38 të RF), duhet të llogaritet jo ndërprerja e martesës (dita e regjistrimit të shtetit të ndërprerjes së martesës në librin e regjistrimit të akteve të statusit civil gjatë shpërbërjes së martesës në autoritetet e akteve të gjendjes civile dhe shpërbërjen e martesës në gjykatë - ditën e Hyrja në fuqi e vendimit), dhe nga dita kur personi ka mësuar ose duhet të mësojë për shkeljen e së drejtës së tij (paragrafi 1 i Art. 200 Kodi Civil i Federatës Ruse). "
.."

Pas një divorci mbi bashkëshortët e mëparshëm, dispozitat e 35 SK, e cila është një normë e veçantë dhe rregullon vetëm marrëdhëniet në martesë.
Dhe marrëdhëniet e tyre ligjore i nënshtrohen dispozitave të përgjithshme për pronësinë e përbashkët, të themeluar nga GC, në veçanti 253 GK.
"..
Neni 253. Pronësia, përdorimi dhe asgjësimi i pronës në pronësi të përbashkët
1. Pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët, përveç nëse parashikohet ndryshe me marrëveshje midis tyre, ata zotërojnë dhe gëzojnë pronën e përbashkët.
2. Urdhri i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me pëlqimin e të gjithë pjesëmarrësve, i cili supozohet pa marrë parasysh atë nga pjesëmarrësit, ka një marrëveshje për të disponuar pronën.
3. Secili prej pjesëmarrësve të përbashkët të pronësisë kanë të drejtë të bëjnë transaksione me urdhër të pronës së përbashkët, përveç nëse rrjedh ndryshe nga marrëveshja e të gjithë pjesëmarrësve. E përsosur nga një nga pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët të transaksionit në lidhje me rendin e pronës së përbashkët mund të njihet si e pavlefshme me kërkesë të pjesëmarrësve të tjerë në bazë të mungesës së një pjesëmarrësi i cili ka kryer transaksionin e nevojshëm për Autoritetin vetëm nëse ka është vërtetuar se një parti tjetër e dinte ose me vetëdije duhej të dihej për këtë.
4. Rregullat e këtij neni zbatohen për sundimin, pasi për lloje të caktuara të pronësisë së përbashkët, ky kod ose ligje të tjera nuk përcaktohen ndryshe.
.."

Kështu, në rastin e shitjes së një apartamenti të fituar në martesë dhe të shiten pas divorcit, është e detyrueshme të marrësh pëlqimin e bashkëshortit të mëparshëm për shitjen e këtij apartament.

Neni 35. Pronësia, përdorimi dhe deponimi i pronës së përbashkët të bashkëshortëve
1. Pronësia, përdorimi dhe asgjësimi i pronës së përbashkët të bashkëshortëve kryhen nga pëlqimi i ndërsjellë i bashkëshortëve.
2. Kur kryen një nga bashkëshortët, transaksioni për urdhëron pronën e përbashkët të bashkëshortëve supozohet se vepron me pëlqimin e një bashkëshorti tjetër. Transaksioni i kryer nga një nga bashkëshortët me urdhër të pronës së përbashkët të bashkëshortëve mund të njihet nga gjykata e pavlefshme për pëlqimin e humbur të një bashkëshorti tjetër vetëm me kërkesën e tij dhe vetëm në rastet kur është vërtetuar se një parti tjetër e njihte ose me vetëdije duhet të dinë për mosmarrëveshjen e një bashkëshorti tjetër për ta bërë këtë transaksion.
3. Të bëjë një nga bashkëshortët e transaksionit me urdhër të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve që kërkojnë një certifikatë noteriale dhe (ose) në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj, është e nevojshme të merret një pëlqim i noterizuar i një bashkëshorti tjetër. Bashkëshorti, pëlqimi i noterizuar i të cilit nuk është pranuar për ekzekutimin e këtij transaksioni, ka të drejtë të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm në gjykatë gjatë vitit nga dita kur ai mësoi ose duhet të ketë mësuar për këtë transaksion. "Kodi Familjar i Federatës Ruse" nga 29.12.1995 N 223-FZ (Ed. Nga 25 nëntor 2013)

Neni 167. Dispozitat e përgjithshme mbi pasojat e pavlefshmërisë së transaksionit
2. Me pavlefshmërinë e transaksionit, secila nga palët është e detyruar të kthejë të gjitha të gjitha të pranuara nga transaksioni, dhe nëse është e pamundur të kthehet në natyrë (duke përfshirë kur prona e fituar shprehet në përdorimin e pronës, kryhet ose shërbimi i ofruar) për të kompensuar koston e saj nëse pasojat e tjera pavlefshmëria e transaksionit nuk është siguruar me ligj. "Kodi Civil i Federatës Ruse (pjesë e parë)" e datës 30.11.1994 N 51-FZ (Ed. Nga 02.11.2013)

Përgjigja në pyetjen:

A jep pëlqimin e bashkëshortit të mëparshëm për tjetërsimin (ose premtimin e pasurive të paluajtshme) jo në martesë, pa kontratë martesore?

Në përputhje me artin. 34 të Kodit të Familjes së Federatës Ruse (në tekstin e mëtejshëm - SCRF) prona e fituar nga bashkëshortët gjatë martesës, duke përfshirë bashkëshortët e stilit të vërtetë të fituar për shkak të të ardhurave totale, është pronë e përbashkët e bashkëshortëve.
Art. 35 SCRF është e vendosur që asgjësimi i pronës së përbashkët të bashkëshortëve të kryhet sipas marrëveshjes së tyre të përbashkët, ndërsa transaksioni është i nevojshëm për të bërë një nga bashkëshortët me urdhër të pasurive të paluajtshme, kërkohet një pëlqim i noterizuar i një bashkëshorti tjetër.
Bashkëshorti, pëlqimi i noterizuar i të cilit nuk është pranuar për ekzekutimin e këtij transaksioni, ka të drejtë të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm në gjykatë gjatë vitit nga dita kur ai mësoi ose duhet të ketë mësuar për këtë transaksion (paragrafi 3 i artit . 35 të SCRF).
Pronësia e pasurive të paluajtshme për një nga bashkëshortët mund të njihet vetëm si rezultat i seksionit të një prone të tillë të bërë sipas marrëveshjes ndërmjet bashkëshortëve, si dhe në gjykatë.
Sipas Art. 38 SKRF Seksioni i pronës së përbashkët të bashkëshortëve mund të kryhet brenda tre vjetëve pas shpërbërjes së martesës, prandaj, brenda periudhës së caktuar, ruhet e drejta e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët të bashkëshortëve.
Në rastin e pjesës së pronës së përbashkët të bashkëshortëve gjatë një martese ose pas ndërprerjes së saj dhe njohjes së pronës së paluajtshme të tjetërsuar, prona e njërit prej bashkëshortëve nuk është e nevojshme për pëlqimin e njohur të bashkëshortit të mëparshëm për të tjetërsuar një pronë të tillë.

Kështu, noterizoi pëlqimin e bashkëshortit të mëparshëm për të bërë një transaksion mbi tjetërsimin e pasurisë së paluajtshme të fituar gjatë një martese me këtë bashkëshort, ajo merr përsipër tre vjet pas shpërbërjes së martesës, nëse gjatë martesës ose pas përfundimit të saj, pronës së përbashkët e bashkëshortëve nuk u krye.

Me ndërprerjen e martesës, regjimi i përgjithshëm i pronësisë në lidhje me pronën e fituar në martesë është ruajtur. Seksioni i pronës së përbashkët mund të kryhet duke përfunduar bashkëshortët e mëparshëm të marrëveshjes së duhur ose në gjykatë. Kërkesat e bashkëshortëve në seksionin e pronës së përbashkët të bashkëshortëve të mëparshëm zbatojnë një mandat trevjeçar të kufizimit. Nëse bashkëshortët nuk kanë prodhuar një seksion të pronës së përbashkët, atëherë kur bënin transaksione me urdhër të pasurive të paluajtshme, ajo kërkon marrjen e pëlqimit të noterizuar të bashkëshortit të mëparshëm. Përndryshe, bashkëshorti, pëlqimi i të cilit nuk është marrë, ka të drejtën të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm në gjykatë.
Në praktikë, njohja e transaksionit të pavlefshme nënkupton kthimin e palëve në gjendjen e tij origjinale, në të cilën shitësi duhet të kthehet në pronë, blerësi - paratë e paguara. Dhe nëse paratë e shitësit në këtë pikë nuk janë më atje, atëherë do të rimbursojë koston e pronës në listën ekzekutive, e cila nuk përjashton shumë vite të burokracisë. Sa i shtrirë në kohë ky proces është, varet vetëm nga të ardhurat zyrtare të shitësit. Shmangni këtë situatë është mjaft e thjeshtë. Ju vetëm duhet të merrni pëlqimin e bashkëshortit të shitësit për të bërë një marrëveshje.
Për të provuar për të shmangur probleme, është e nevojshme të kontrolloni me shitësin (donatorin) pasaportën e tij për praninë e vulës së regjistrimit të martesës, kontrolloni datën e martesës dhe datën e blerjes së pasurive të paluajtshme. Por shpesh rezulton se personi në martesë përbëhet, dhe nuk ka vulë në pasaportë (për shembull, kur ndryshon pasaportën). Në këtë rast, shitësi (donatori) mund të hyjë në blerësi (besohet) për mashtrim dhe të shesë (ose të japë) një pasuri të paluajtshme të blerë prej tij gjatë një martese pa pëlqimin e bashkëshortit, dhe pas një kohe do të jetë pronari i ri Zbuloni një axhendë në kutinë e postës. Përkundër faktit se të drejtat e bashkëshortit, pëlqimi i të cilëve nuk është marrë, shkelur, ligji qëndron në anën e blerësve të mashtruar. E përsosur nga një nga marrëveshjet e bashkëshortëve që lidhen me rendin e pronës së përbashkët, pa pëlqimin e një bashkëshorti tjetër, mund të njihet si i pavlefshëm për kërkesën e tij vetëm nëse është vërtetuar se pala tjetër në transaksion (dmth. Blerësi ose i talentuar - Në rast të një dhurate) e dinte ose e di se duhej të dinte për të.
Kur paraqitja e dokumenteve për regjistrimin e shtetit të transferimit të pronësisë së pasurive të paluajtshme, një specialist në marrjen e dokumenteve kërkon që të gjithë pjesëmarrësit në transaksion të tregojnë në deklaratën e saj statusin martesor në kohën e blerjes së pasurive të paluajtshme. Në rastin e një gjyqi, kjo mund të shërbejë si dëshmi se blerësi nuk ka ditur për statusin martesor të shitësit. Përkundër faktit se ligji mbron blerësit e ndërgjegjshëm, perspektiva e procesit gjyqësor me një bashkëshort të mashtruar është pak tërheqës. Prandaj, blerja e një apartamenti, një shtëpi, një komplot toke ose objekt tjetër të pasurive të patundshme, të jetë vigjilent.
Sa më shumë masat që blerësi do të marrë për të frymëzuar veten në fazën e marrjes së pronës, aq më e lehtë do të mbrojë veten dhe pasuritë e saj të paluajtshme nga situata të paparashikueshme në të ardhmen.