Incidentet 

Kur përfundon amnistia e daçës për vilë? Çfarë është një amnisti dacha për një komplot ose një shtëpi të vendit, për kë është, deri në cilin vit, si të aplikoni

Regjistrimi dhe privatizimi i pronës në mënyrë të thjeshtuar sipas ligjit quhet amnisti e daçës. Një program i tillë i miratuar nga shteti përfshinte parcela toke me ndërtesa të vendosura mbi to, të vendosura jashtë qytetit. Aktualisht amnistia është shtyrë deri në vitin 2020, megjithëse ka pasur disa propozime dhe tentativa për shfuqizimin e këtij ligji më shumë se një herë. Çdo qytetar mund të aplikojë për tokë nën një amnisti dacha nëse ka pasurinë e duhur të paluajtshme. Prandaj, kjo temë meriton vëmendje të veçantë.

Çfarë është një amnisti dacha

Pasuritë e paluajtshme, të cilat në fakt janë në posedim të qytetarëve për përdorim personal, mund të regjistrohen si pronë me një program të thjeshtuar. Pronarët e pasurive të paluajtshme, duke e ditur ligjin, duhet të insistojnë në regjistrimin falas, përdorimin e përhershëm. Pra, amnistia vlen për pasuritë e paluajtshme dhe tokën. Për një qytetar të Federatës Ruse, kjo është një mundësi e mirë për të marrë zyrtarisht dokumente për një shtëpi të ndërtuar në vend pa shumë kohë dhe para. Mos e ngatërroni amnistinë me privatizimin falas të një trualli, pasi thelbi është disi i ndryshëm.

Ligji për amnistinë e daçës

Ky term ligjor u prezantua zyrtarisht në legjislacionin aktual rus më 30 qershor 2006. Ligji Federal Nr. 93-FZ, i miratuar në të tre leximet, u quajt "Për ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse në lidhje me regjistrimin e thjeshtuar të qytetarëve "Të drejtat për disa objekte të pasurive të paluajtshme". Ligji i dytë federal i 13 korrikut 2015 N 218-FZ "Për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme" me ndryshime dhe shtesa hyri në fuqi më 2 janar 2017. Të dyja pranohen në përputhje me Kodin e Tokës.

Për çfarë nevojitet

Nëse një qytetar ka marrë një truall nga shteti para datës 30 tetor 2001, atëherë, sipas amnistisë, mund të legalizohet zyrtarisht dhe të sigurohen dokumente për pronësinë.
Dokumenti që rezulton do të jetë disi më i shkurtër dhe vetë procesi do të jetë më pak i kushtueshëm nga pikëpamja financiare. Kontabiliteti shtetëror nuk është vetëm toka, por edhe ndërtesa, ambiente banimi, garazhe, banja, ndërtimi i shtëpive të vendit. Amnistia parashikon gjithashtu objekte të tilla të pasurive të paluajtshme që janë në përdorim të një qytetari të Federatës Ruse.

Çfarë i jep një amnisti dacha

Kjo çështje është veçanërisht e mprehtë në shoqatat e vilave dhe shkakton shumë polemika dhe grindje. Ndër mangësitë kryesore të amnistisë, vlen të theksohet menjëherë nevoja për të paguar taksën pas marrjes së pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme, shfaqja e mosmarrëveshjeve në përcaktimin e kufijve të tokës (në mungesë të një akti të rilevimit të tokës). Sidoqoftë, ka akoma më shumë avantazhe, dhe këtu janë aspektet pozitive të amnistisë së dacha në fjalë:

  • nuk ka nevojë për regjistrim kadastral, rilevim të tokës;
  • mundësia për të legalizuar zyrtarisht pushtuesit;
  • aftësia për të disponuar pasuri të paluajtshme sipas gjykimit të tyre;
  • mbrojtja e interesave pronësore;
  • një shans për të marrë një leje qëndrimi, akses zyrtar në burimet e energjisë.

Cilat ndërtesa mund të legalizohen

Përdorimi i një procedure të thjeshtuar për transferimin e një trualli ose një objekti të ndërtuar në pronësi private nuk është i përshtatshëm për të gjitha palët e interesuara. Pronat e mëposhtme janë të pranueshme për pronësi:

  • objektet e IZHS;
  • kopsht, fshat, shtëpi pritjeje;
  • garazhe individuale;
  • banjot;
  • kuzhina verore;
  • kasolle, ndërroj shtëpi, hozblok.

Në këtë situatë, regjistrimi i pasurive të paluajtshme është i pacaktuar, me përjashtim të regjistrimit të një shtëpie të vendit në SNT në një bazë të thjeshtuar. Nga 1 Mars 2018, do të kërkohet dokumentacion shtesë për vënien në punë të ndërtesave private të banimit, disponueshmërinë e pasaportave kadastrale, gjë që e ndërlikon ndjeshëm thelbin e deklaratës së daçës. Nuk ka mbetur shumë kohë. Rezulton se nuk do të ketë më amnisti për ndërtesat e banimit. Ju do të duhet të regjistroni pronësinë në një mënyrë tashmë të ndërlikuar.

Për SNT

Periudha e vlefshmërisë së amnistisë së dacha në partneritetet e kopshtarisë përcaktohet me ligj deri në vitin 2020. Fundi i periudhës shtyhej vazhdimisht me vendim të legjislacionit aktual. Nuk ka nevojë për një procedurë rilevimi të tokës për periudhën e caktuar, procedura për regjistrimin e pasurive të paluajtshme është vendosur. Sipas ligjit federal 93-FZ, ofrohet privatizimi falas i vilave verore, parcelave të kopshteve dhe parcelave të kopshtit.

Për objekt banimi

Periudha e procedurës së regjistrimit për ndërtesat individuale të banimit është reduktuar në 1.03. 2019, prandaj është e rëndësishme të kontaktoni dhomën kadastrale në kohën e duhur dhe, në përputhje me rregullat e përcaktuara të regjistrimit, të siguroni një paketë të dokumenteve të titullit. Është e rëndësishme të kuptohet se regjistrimi i ndërtesave të dacha është i mundur vetëm nëse ekziston pronësia e tokës ku ato janë ndërtuar. Një objekt banimi mund të regjistrohet deri në vitin 2020, por nga marsi 2019 do të futen risi në planin kadastral dhe dokumente të tjera për vënien në funksion të objektit.

Në tokë

Për të lëshuar një truall nën amnisti, është e rëndësishme që toka të bjerë në posedim ligjor përpara datës 30 tetor 2001. Në këtë numër, shumë zëvendësojnë termin e specifikuar me "privatizoj". Kjo është e gabuar, sepse në realitet ka një kalim të pronës nga shteti te qytetari pa pagesë. Arsyet për zhvillimin e procedurës së privatizimit janë të natyrës së tregut. Me pyetje mbi temën: "Amnistia e tokës" rekomandohet të kontaktoni dhomën kadastrale.

Regjistrimi nën amnistinë dacha

Duke ditur deri në cilin vit u zgjat amnistia e daçës, është e nevojshme të zbuloni se si zhvillohet vetë procesi, cilat dokumente mund të kërkohen. Dokumentet e detyrueshme janë akti i dhënies së tokës, certifikata e pronësisë dhe në rast ndryshimi të pronarit fillestar, kontrata e shitjes, dhurimi, certifikata e trashëgimisë. Një dokumentacion i tillë mund të jetë në dorë ose në institucionet komunale, për shembull, në BTI. Ndërsa anulimi i amnistisë së dakës është shtyrë për në vitin 2020, tregohet se vepron në mënyrën e përcaktuar.

Pronësia e tokës

Faqja bie nën amnisti nëse ka ndonjë dokument titulli në dorë. Statuti i kufizimeve për një dokumentacion të tillë është i parëndësishëm. Në mungesë të një të tillë, e drejta e pronësisë do të duhet të mbrohet në gjykatë. Për të regjistruar një parcelë toke, kërkohet të aplikoni tek autoritetet e Rosreestr, ndërsa është e domosdoshme të plotësoni një akt mbi pronën në një formular të posaçëm deklarate, një kërkesë dhe të bashkëngjitni të gjitha dokumentet e nevojshme. Kjo:

  • dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore;
  • deklaratë standarde;
  • dokumente që konfirmojnë identitetin e aplikantit;
  • ekstrakte nga librat e biznesit;
  • dokumentet e pronësisë ose vërtetime të tjera që konfirmojnë të drejtat e aplikantit.

Si të organizoni një ndërtesë banimi

Qëllimi përfundimtar i aplikantit është vendosja e një godine banimi që plotëson normat dhe standardet e unifikuara të banimit në regjistrim, për të marrë një adresë dhe regjistrim në të ardhmen. Për ta bërë këtë, kërkohet që autoritetet komunale t'i pajisin autoritetet komunale me një kërkesë të përshtatshme, dokumente titulli për një parcelë toke, një ndërtesë kapitale të vendosur në të. Për ndërtimin e shtëpive private, ju duhet një leje, hartoni një projekt, përgatitni një plan teknik, llogaritni zonën dhe komunikimet.

Sipas amnistisë dacha, ju mund të merrni një adresë 30 ditë nga data e aplikimit. Më pas, me dokumentin e dorëzuar, tregohet se lëshon një pasaportë kadastrale. Ndërtesës së banimit do t'i caktohet një adresë e re. Aplikanti do të marrë një certifikatë pronësie vetëm pas regjistrimit shtetëror të të drejtave për një pasuri të caktuar të paluajtshme. Para së gjithash, kërkohet të udhëhiqet nga pjesa e dytë e nenit 15 të LCD-së në lidhje me konceptin "ndërtesë banimi".

Dekorimi i një shtëpie të vendit

Nëse një qytetar zotëron një parcelë toke dhe mbi të është ngritur një ndërtesë banimi, kërkohet ta regjistrojë atë nën një amnisti dacha. Deri në pranverën e vitit 2019 kjo mund të bëhet pa pagesë, më pas shërbimi do të ofrohet me pagesë. Pronari i truallit kërkohet të aplikojë në dhomën e banimit, duke siguruar paketën e mëposhtme të dokumenteve:

  • pasaportën e brendshme të aplikantit;
  • pasaporta teknike e objektit (deklarata);
  • një dokument pronësie të një trualli, për shembull, një ekstrakt nga libri i biznesit, një certifikatë e së drejtës së posedimit të trashëgueshëm gjatë gjithë jetës;
  • plani kadastral i sitit dhe pasaporta e shtëpisë;
  • faturat për pagesën e detyrës shtetërore.

Regjistrimi i banjës

Blloqet shtëpiake, kasollet e përkohshme, garazhet, banjat bëjnë pjesë në kategorinë e ambienteve ndihmëse, të cilat mund të pretendohen edhe në pronësi, të regjistruara në emër të pronarit. Nevoja për këtë lind nëse këto ndërtesa konsiderohen kapitale, për shembull, ato kanë një themel. Kështu që në të ardhmen ato mund të shiten me më shumë fitim.

Një kusht i detyrueshëm është prania e një dokumenti të titullit që konfirmon pronësinë e një parcele toke për bujqësi. Për të mos paguar taksa të larta në të ardhmen pas përfundimit të regjistrimit dhe regjistrimit, kërkohet të vërtetohet ligjërisht se banja ka një sipërfaqe prej më pak se 50 m2 dhe ky është një shërbim shtesë me pagesë.

Video

"Amnistia e daçës" i referohet procedurës për regjistrimin e parcelave të tokës dhe llojeve të caktuara të strukturave në mënyrë të thjeshtuar. Sipas kësaj skeme, është gjithashtu i mundur privatizimi i ndërtesave individuale të banimit. Procedura rregullohet me ligjin nr. 93FZ, datë 30 qershor 2006. Ai përcakton ndryshimet e bëra në aktet legjislative në lidhje me mundësinë e regjistrimit të të drejtave të qytetarëve për pronën sipas një skeme të thjeshtuar. Amnistia e daçës parashikon fitimin e pronësisë së tokës dhe pasurive të paluajtshme në bazë të një deklarate të dorëzuar nga pronari, sipas së cilës vendosen të drejtat e pronarit për tokën dhe ndërtesat.

Objektet që i nënshtrohen amnistisë së daçës

Të gjitha parcelat që u janë ndarë qytetarëve rusë para vitit 2001, domethënë para hyrjes në fuqi të Kodit të Tokës, mund të ndahen në dy kategori:

  • ndarje për bujqësi dacha, kopshtari;
  • ndarje për parcela shtëpiake ose për zhvillim individual.

Vende të tilla mund të regjistrohen sipas një skeme të thjeshtuar si pjesë e "amnistisë" në vazhdim. Zakonisht kanë dokumente të vjetëruara pronësie. Ato janë mjaft të ligjshme, por nuk ka asnjë informacion rreth tyre në dhomën e regjistrimit. Nëse ka nevojë për kryerjen e transaksioneve të pasurive të paluajtshme (shitje, dhurim, trashëgimi), ato nuk mund të kryhen pa u regjistruar në regjistrin shtetëror.

Në bazë të dokumenteve të paraqitura do të regjistrohet e drejta e pronësisë dhe trualli do të futet në regjistrin kadastral. Nëse nuk ka plan kufitar, do të bëhet shënim i veçantë në kadastër. Por nëse dokumentet nuk përmbajnë informacion për tiparet karakteristike të objektit, regjistrimi do të refuzohet.

Vështirësi lindin edhe me objektet e pasurive të paluajtshme të ndërtuara sipas rregullave të vjetra në territore të veçanta:

  • në rezerva;
  • në tokat e departamentit ushtarak;
  • në zonat e parkut;
  • në territorin e objekteve kulturore.

Në këto raste, dokumentet shqyrtohen me një rend të veçantë dhe vendimet merren individualisht.

Zgjatja e amnistisë

Amnistia u zgjat në verën e vitit 2016 deri më 1 mars 2018. Gjatë kësaj kohe, të gjithë mund të marrin pronësinë e vilave verore me ndërtesa, si dhe ndërtesat individuale të banimit. Megjithatë, nga fillimi i vitit 2017, këto prona do të jenë objekt i ligjit nr.218 “Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme” (2015). Sipas këtij dokumenti, të gjitha objektet që i nënshtrohen privatizimit duhet të regjistrohen në Rosreestr, i cili përfshin dhomat kadastrale dhe ato të regjistrimit. Kjo do të thotë, për të zyrtarizuar pronësinë e pasurive të paluajtshme dhe tokës, nuk do të mjaftojë një deklaratë e thjeshtë, është e nevojshme të kryhen punë kadastrale në bazë të deklaratës së paraqitur për të marrë një plan kufiri dhe një pasaportë teknike.

Objektet e ndërtuara mund të vihen në funksion pa marrë leje vënie në punë deri më 1 mars 2018. Ndërtesat e ngritura në parcela të ndara për zhvillim individual ose në parcela shtëpiake do të lëshohen sipas një skeme të thjeshtuar. Megjithatë, duhet të merret një leje ndërtimi.

Versioni i zgjeruar i amnistisë

Në ligjin e ri, amnistia me skemë të thjeshtuar zgjatet deri më 1 mars 2018 për regjistrimin e parcelave. Për ta bërë këtë, si më parë, duhet të kontaktoni zyrën e gjendjes civile dhe të paraqisni dokumentet e disponueshme për tokën dhe aplikimin e mbajtësit të së drejtës së autorit.

Për shtëpitë dhe ndërtesat e tjera nga 1 janari 2017, do të jetë e nevojshme të zhvillohen plane teknike që hartohen nga inxhinierët kadastralë ose BTI. Specialistët do të kryejnë një studim në terren, do të përcaktojnë koordinatat e strukturës, dimensionet e saj dhe më pas do të nxjerrin dokumentin e nevojshëm. Puna do të kushtojë rreth 7-10 mijë rubla.

Por ka ende mundësi për regjistrimin e ndërtesave sipas skemës së vjetër duke paraqitur një deklaratë dhe duke shkruar një aplikim. Detyra shtetërore do të jetë vetëm 350 rubla.

Deklaratë për regjistrim të thjeshtuar

Për t'u përfshirë në regjistrin shtetëror të strukturave në një vilë verore ose parcelë kopshti, llojet e mëposhtme të dokumenteve duhet të dorëzohen përpara datës 01/01/2017:

  • aplikim për regjistrim;
  • faturë e paguar (detyrë shtetërore);
  • pasaporta e mbajtësit të së drejtës së autorit;
  • deklaratë që konfirmon ekzistencën e pasurisë.

Një dokument shumë i rëndësishëm për regjistrim është një deklaratë, në bazë të së cilës formalizohet e drejta e pronësisë. Pa regjistrimin e duhur ligjor me pasuri të paluajtshme, nuk do të mund të kryhen asnjë transaksion. Për më tepër, një shtëpi e paregjistruar mund të prishet.

Deklarata plotësohet nga mbajtësi i së drejtës së autorit dhe jepet në dy kopje. Ai përmban emrin e objektit të paluajtshmërisë, vendndodhjen, vitin e ndërtimit, numrin e kateve, të dhënat e pronarit. Mostrat mund të shihen në portalin Rosreestr. Deklarata mund të refuzohet nëse konstatohen pasaktësi ose defekte. Nëse gjithçka është e saktë, atëherë adresa do t'i caktohet ndërtesës brenda 30 ditëve, dhe më pas mund të vazhdoni me regjistrimin e pasaportës kadastrale.

Me vendim të deputetëve të Dumës së Shtetit, "amnistia dacha" u zgjat deri në vitin 2020 - një dokument që lejon privatizimin e ndërtesave të banimit sipas një skeme të thjeshtuar u miratua më 22 shkurt 2018. Ligjvënësit duhej ta shqyrtonin këtë çështje me nxitim: më pak se një javë kishte mbetur para përfundimit të periudhës së hirit për regjistrimin e shtëpive të vendit dhe vilave.

Le t'ju tregojmë më në detaje se çfarë ndryshimesh përmban ligji i ri dhe kush do të preket nga "amnistia e daçës" pas 1 marsit 2018.

Lajmi i fundit

Projektligji për zgjatjen e periudhës së hirit u shqyrtua nga deputetët në një kohë të shkurtër: procesi i regjistrimit në dhomën e ulët u zhvillua më 16 shkurt, katër ditë më vonë dokumenti u miratua në leximin e parë, dhe dy ditë më vonë - në të tretën.

Autorët e iniciativës shpjeguan se për të zyrtarizuar të drejtat pronësore në mënyrë të përgjithshme, duhet leje për vënien në punë të një objekti. Në disa raste, është e vështirë ose thjesht e pamundur për ta marrë atë. Për rrjedhojë, shtëpi të tilla do të njihen si ndërtime të paautorizuara dhe pronarët e tyre do të duhet të mbrojnë të drejtën e tyre në gjykatë.

"Amnistia e vendit" - çfarë është ajo?

Kjo frazë hyri në përdorim të përditshëm në vitin 2006, kur autoritetet lejuan pronarët e parcelave të tokës dhe ndërtesave të paregjistruara në Rosreestr të legalizonin pronën me kohë dhe para minimale. Nevoja për nisjen e programit lindi për shkak të numrit të madh të objekteve të paluajtshme të paregjistruara, e drejta e pronësisë e cila jepej sipas rregullave ekzistuese të mëparshme.

Ligji Federal Nr. 93-FZ "Për ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse për Çështjen e Regjistrimit të Thjeshtuar të të Drejtave të Qytetarëve për disa objekte të pasurive të paluajtshme", datë 30 qershor 2006, i njohur më mirë si ligji për "amnistinë dacha". , ka hyrë në fuqi që nga 1 shtatori 2006 të vitit.

Dokumenti ofron një version të lehtë të dizajnit:

  • parcela për vila verore, për kopshtari, hortikulturë dhe parcela ndihmëse personale;
  • ndërtesat e ngritura mbi to dhe shtëpitë individuale.

Vetëm në 8 vitet e para, sipas Rosreestr, më shumë se 10.5 milion të drejta u regjistruan nën sistemin e thjeshtuar, nga të cilat 3.5 milion ishin për shtëpi. Statistikat për vitet në vijim, megjithëse më pak mbresëlënëse, treguan se programi është përgjithësisht i kërkuar. Prandaj, në përfundim të veprimit të saj, natyrshëm lindi pyetja: a do të zgjatet “amnistia e daçës” pas datës 1 mars 2018?

Në vjeshtën e vitit 2017, Duma e Shtetit mori një faturë qeveritare (të regjistruar me numrin 302153-7), i cili parashikon një proces më të lehtë për privatizimin e shtëpive të vendit. Në veçanti, dokumenti propozon përjashtimin e qytetarëve nga nevoja për të marrë një leje për ndërtimin dhe vënien në punë të shtëpive. Mjafton të informohen autoritetet lokale për përfundimin e ndërtimit. Deputetët e miratuan dokumentin në lexim të parë më 21 dhjetor 2017, por ai nuk arriti në leximin e dytë dhe përfundimtar në datën e kërkuar.

Si ka ndryshuar ligji?

Ligji për "amnistinë e daçës" është ndryshuar dhe plotësuar vazhdimisht: disa nga nenet (fillimisht ishin 13) tashmë janë bërë të pavlefshme dhe rregullat e miratuara fillimisht kanë ndryshuar gjithashtu. Kështu, Ligji Federal Nr. 218-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme", datë 13 korrik 2015, i cili hyri në fuqi më 1 janar 2017, kërkon:

  • njëkohësisht me regjistrimin shtetëror, vendosni objektin në regjistrimin kadastral;
  • hartoni ndërtesa banimi në bazë të një plani teknik (për përgatitjen e tij kërkohet një leje ndërtimi) dhe një dokument titulli, nëse e drejta e tokës nuk është regjistruar në USRN.

Procedura për regjistrimin e vilave dhe shtëpive të kopshtit ka qenë e ndërlikuar - lista e dokumenteve të kërkuara përfshin një plan teknik të përgatitur nga një inxhinier kadastral. Përpilohet në bazë të të dhënave në deklaratën e bërë nga pronari i pronës. Nuk kërkohen leje ndërtimi. Deri në vitin 2017, regjistrimi i ndërtesave të tilla bëhej sipas një deklarate.

Çmimet maksimale për punimet kadastrale

Legjislacioni i lejon subjektet të përcaktojnë çmimet marxhinale për punimet kadastrale, por vetëm në lidhje me parcelat. Me Ligjin e Rajonit të Moskës Nr. 156/2015-OZ datë 08 tetor 2015, çmimi maksimal për punimet kadastrale në rajon është 450 rubla për 100 m2. m, por jo më shumë se 7000 rubla.

Në vitin 2007, autoritetet e Rajonit të Leningradit miratuan metodologjinë për llogaritjen e çmimit maksimal për punën e menaxhimit të tokës. Faktorët që ndikojnë në vlerën e tij janë renditur në dekretin e qeverisë rajonale nr. 197, datë 03.08.2007:

  • çmimi bazë për punën (i caktuar për një ngastër prej 5 hektarësh, kostoja varet nga numri i parcelave ngjitur ku bëhen matjet);
  • koeficienti rajonal (sa më afër Shën Petersburg, aq më i lartë);
  • koeficienti i deflatorit për vitin kalendarik.

Mesatarisht, puna zgjat nga shtatë ditë.


“Amnisti e vendit” është emri i Ligjit Federal Nr. 93, i cili hyri në fuqi në shtator 2006, i cili u lejon qytetarëve të regjistrojnë parcelat e tokës dhe objektet e pasurive të paluajtshme të vendosura mbi to në një formë të thjeshtuar. Ligji federal titullohet "Për ndryshime në disa akte legjislative të Federatës Ruse për çështjen e regjistrimit në një procedurë të thjeshtuar të të drejtave të qytetarëve për disa objekte të pasurive të paluajtshme".

Pasuri të paluajtshme që mund të lëshohen në mënyrë të thjeshtuar

Amnistia e daçës zbatohet për parcelat e tokës të marra para 30 tetorit 2001.
  • parcela toke në qytet, vendbanim ose fshat të ndara për IZHS (Ndërtim banesash individuale), ndërtim garazhesh, parcela ndihmëse dhe objekte të paluajtshmërisë që ndodhen në to, për ndërtimin e të cilave nuk kërkohet leje sipas pikës 17 të nenit 51 të qytetit. Kodi i Planifikimit - kopshti, shtëpitë e fshatit, garazhet, banjat (sauna), kasollet, gazebos dhe ndërtesa të vogla të ngjashme;
  • parcela dacha të vendosura në partneritete hortikulturore, kooperativa dacha, të destinuara për kopshtari dhe hortikulturë, si dhe objekte të pasurive të paluajtshme që ndodhen në to, për ndërtimin e të cilave nuk kërkohet leje.

Megjithatë, jo çdo pronë mund të regjistrohet për veten tuaj. Nëse prona ndodhet në territorin e një rezervati natyror ose park kombëtar, atëherë regjistrimi do të refuzohet. Përveç kësaj, është e pamundur të regjistrohen objekte të trashëgimisë kulturore, objekte në zonat e agjencive të zbatimit të ligjit.

Kohëzgjatja e ligjit

Kushtet e ligjit për "amnistinë e vilës" janë të ndryshme:

  • për ndërtesat që ndodhen në truall, për ndërtimin e të cilave kërkohet leje sipas pikës 5 të nenit 51 të Kodit të Urbanistikës, ligji është i vlefshëm deri më 1 mars 2018. Një pasuri e tillë e paluajtshme përfshin, për shembull, një ndërtesë banimi private;
  • ligji është i pacaktuar për parcelat e tokës për kryerjen e filialeve personale, vilave verore, kopshtarisë, kopshtarisë, ndërtimit të garazheve individuale, ndërtimeve të banesave individuale, si dhe objekteve të pasurive të paluajtshme që ndodhen në to, për të cilat nuk kërkohet marrja e lejes së ndërtimit - kopshti. , shtëpi të vendit, banja (sauna), garazhe, gazebos dhe ndërtesa të vogla të ngjashme. Me fjalë të tjera, edhe pas muajit mars 2018, objekte të tilla mund të lëshohen në mënyrë të thjeshtuar.

Thjeshtimet dhe bashkë me to vështirësitë në dizajn

Edhe pse, sipas idesë, ligji duhej ta bënte sa më të lehtë regjistrimin e pronësisë mbi tokën dhe objektet mbi të, por në realitet ka ende vështirësi. Ju këshillojmë të njiheni me procedurën e regjistrimit të pasurive të paluajtshme nën "amnistinë e vilës" dhe me informacionin e mëposhtëm, në mënyrë që të keni një ide se çfarë vështirësish mund të hasni.

Më parë, për të regjistruar një parcelë toke (pa ndërtime), ishte e nevojshme të kishim një sërë certifikatash, por në një formë të thjeshtuar, mjaftojnë 2 dokumente: një plan kadastral i sitit dhe një dokument që konfirmon të drejtat për parcelën ose fakti i marrjes së tij. Situata e parë e zakonshme- Shumë qytetarë nuk kanë fare dokumente për titullin e faqes. Nëse nuk ka dokumente të titullit në dorë, atëherë është e nevojshme të kontaktoni autoritetet lokale ose organizatat që transferuan këto parcela për përdorim nga qytetarët. Këto dokumente përfshijnë:

  • një akt për sigurimin e një parcele toke;
  • Certifikata e "vjetër" e titullit të një trualli;
  • nëse siti i jepet një qytetari për drejtimin e një parcele ndihmëse personale, atëherë në këtë rast një ekstrakt nga libri i familjes i lëshuar nga pushteti vendor është i përshtatshëm për dokumentin e titullit;
  • dokument tjetër që konfirmon të drejtat në sitin ose faktin e marrjes së tij.

Në mungesë të dokumenteve të titullit të mësipërm për sitin, ai do të duhet të shlyhet dhe të regjistrohet në pronësi.

“Country Amnesty” filloi të funksionojë më 1 shtator 2006. Ai zbatohej për parcelat dhe ndërtesat në tokë për ndërtim banesash individuale, parcela ndihmëse personale, vila verore, kopshtari dhe hortikulturë dhe ndërtim garazhesh. Për t'u bërë pronar i vilave verore, mjaftonte të paraqisni në Rosreestr çdo dokument titulli të lëshuar përpara 30 tetorit 2001. Në kohët sovjetike, toka ndahej në bazë të së drejtës së posedimit të trashëgueshëm gjatë gjithë jetës ose përdorimit të përhershëm të përhershëm. Dhe për të regjistruar një shtëpi të vendit për vete, një person duhej të hartonte një të ashtuquajtur deklaratë në një formë të thjeshtë me shkrim. Nga data 1 janar 2017, përveç dokumenteve të titullit të tokës për regjistrim kadastral dhe regjistrim të pronësisë së objekteve, ishte e nevojshme të sigurohej edhe plani teknik i objektit, i cili mund të përgatitej nga një inxhinier kadastral.

Sipas Rosreestr, që nga viti 2006, të drejtat për 3.5 milion ndërtesa banimi individuale dhe 7 milion parcela toke janë lëshuar në mënyrë të thjeshtuar. Vetëm në periferi u regjistruan të drejtat për më shumë se një milion objekte të pasurive të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, kulmi i regjistrimeve ndodhi në vitin 2010, kur u lëshuan të drejtat për 196 mijë shtëpi individuale dhe parcela toke. Që atëherë, numri i regjistrimeve të pasurive të paluajtshme sipas procedurës së thjeshtuar ka rënë në mënyrë të vazhdueshme, dhe në vitin 2017, afërsisht 14,000 pronarë të pasurive të paluajtshme pranë Moskës përfituan nga "amnistia e dacha".

Që nga viti 2006, të drejtat për 3.5 milionë ndërtesa banimi individuale janë lëshuar në mënyrë të thjeshtuar

“Në fakt, ata që e donin ose që kishin nevojë, e zyrtarizuan të djathtën”, specifikoi për RG Nikita Chaplin, nënkryetari i parë i Dumës Rajonale të Moskës. Në të njëjtën kohë, rreth një milion rusë nuk i kanë zyrtarizuar ende të drejtat e tyre për ndërtesat individuale të banimit. Njerëzit kanë frikë nga dokumentet dhe nuk duan të paguajnë taksa.

Sidoqoftë, siç kujtohet nga Pavel Krashenninikov, kryetar i Komitetit të Dumës Shtetërore për Ndërtimin dhe Legjislacionin Shtetëror, të gjitha ndërtesat e banimit që nuk janë projektuar siç duhet do të vijnë herët a vonë në vëmendjen e Rosreestr dhe mund të njihen si ndërtime të paautorizuara. Dhe kjo është një rrugë e drejtpërdrejtë për prishjen e shtëpisë.

Sigurisht, është e mundur që të futet një shtëpi në regjistrin kadastral dhe të regjistrohet pronësia e saj pa një "amnisti dacha". Vetëm kjo është jashtëzakonisht e vështirë, duke qenë se shumë shtëpi dhe daça janë ndërtuar gjysmë shekulli më parë. Në fund të fundit, pa "amnisti" kërkohet leje për të vënë në funksion objektin. Aplikanti duhet të aplikojë në Gosstroynadzor, i cili, nga ana tjetër, do të kërkojë një leje ndërtimi. Në vitet sovjetike, dokumente të tilla nuk lëshoheshin. Prandaj, ju do të duhet të provoni të drejtën e pronës në gjykatë.