Чи потрібно узаконити зсув дверей. Як перенести дверний отвір у міжкімнатній перегородці

Якщо йдеться про вхідний, то так, таке перенесення дверей вважається переплануванням квартири. Причому узгодити це досить складно, а іноді й зовсім не можна.

Існує два варіанти перенести вхід до квартири:

• Перенесення вхідних дверей з приєднанням частини приквартирного тамбуру. Важко реалізуємо, оскільки відбувається приєднання до квартири загальнобудинкової площі. Щоб провести таке перепланування, знадобиться однозначно отримати згоду не менше ніж 73% власників квартир вашого будинку. За цієї умови приквартирний тамбур можна буде взяти в оренду.
• Перенесення вхідних дверей у квартиру убік, тобто у межах тієї ж стіни, в якій вона була спочатку. Якщо стіна капітальна, то автори будинків зазвичай виступають проти перенесення вхідних дверей у несучій стіні, особливо це стосується панельних будинків типових серій, автором яких є ВАТ МНДІТЕП. (Це найпоширеніші серії панельних будинків, такі як , , .)
  Крім того, за певних умов житлові інспекції також відносять таке перепланування до власників житла багатоквартирного будинку, що зачіпають спільне майно. Але цей варіант узгодити значно простіше ніж з приєднанням частини приквартирного тамбуру і практично більшість перепланувань подібного типу узгоджується.

Якщо коротко резюмувати, то перенесення вхідних дверей:

• У панельних будинках - оскільки стіни здебільшого несучі, захід складний і здебільшого не реалізований.
• У монолітних будинках - залежно від типу стіни, якщо стіна несуча, то досить складно, але шанс набагато вищий ніж у панельних будинках, якщо ж перенесення вхідних дверей планується в стіні, що ненесе, то практично завжди можливе.
• У цегляних будинках - здебільшого можливо, навіть якщо стіна несуча.
• У блокових будинках – залежно від серії будинку.

Нижче ви можете побачити прикладпроекту перепланування з перенесенням вхідних дверей.

Цей варіант реалізовувався в монолітному будинку. Цегла, що торкається, не була несучою, що спростило завдання. Цікаво, що вхідні двері переносилися на значну відстань, тоді як зазвичай її пересувають у середньому на півметра.

Фото виконаних робіт з перенесення входу до квартири:

Зміщення вхідних дверей у квартиру

Чому, власник може задуматися про зміщення вхідних дверей у квартиру. У представленому вище проекті, перенесення дверей було обумовлено заходами в рамках перепланування, за певних обставин, ця необхідність може бути обумовлена ​​іншими факторами.

Часто буває, що розташовані в кутовій частині приміщення двері заважають вам оптимально використовувати площу, наприклад, у маленькій кухні. Один із виходів у цій ситуації – це перемістити дверний отвір і встановити в ньому нову коробку з дверима.

Старі двері на кухню завдають вам страшних незручностей - саме той кут приміщення, де вона знаходиться, хотілося б використати зовсім по-іншому. Для вирішення проблеми залишається тільки один вихід - зробити новий дверний отвір у середині стіни та замурувати старий, наприклад, за допомогою гіпсових панелей розміром 60 55 7 см.

Новий отвір буде помітно ширшим - адже в нього ще потрібно встановити попередньо пофарбовану коробку дверей (розміром 73 204 см). Зрозуміло, спочатку необхідно придбати дверний блок, щоб готувати отвір певних розмірів. Зараз у продажу є найрізноманітніші двері - зі звукоізоляцією або без неї, гладкі або рельєфні, вкриті білою фарбою або прозорим лаком. Можна придбати двері і взагалі без дверної коробки.

У нашому випадку стара дерев'яна дверна коробка залишиться на колишньому місці, оскільки її вертикальні стійки замуровані в бетон і їхнє видалення може помітно послабити стіну. Крім того, зовнішня стійка буде використана як бічна опора для нової дверної коробки. На момент початку робіт дверна лиштва була вже знята.

У тому випадку, якщо двері мають металеву коробку, її необхідно видалити в обов'язковому порядку, спиливши стійки на рівні підлоги і видаливши напилком залишки задирки.

Якщо стіна виконана із міцного матеріалу (вібробетону, цегли тощо), використовуйте відрізний алмазний диск. При роботі не рекомендується вставати на драбину або драбину - вони можуть почати вібрувати в резонансі з інструментом. З цією метою краще зробити будівельні підмостки. При випилюванні дверного отвору в перегородці товщиною 7 см, виготовленої з гіпсу або інших не дуже міцних матеріалів, використовуйте ручну ножівку.

Перед роботою

Для того щоб визначити міцність матеріалу, з якого виготовлена ​​перегородка, просвердліть три-чотири отвори в центрі тієї частини, де ви вирішили зробити новий дверний отвір. При цьому використовуйте спеціальне свердло по бетону та переключіть дриль у вібраційний режим або використовуйте перфораційну насадку на звичайний дриль. Потім перевірте можливість розпилювання перегородки через виконані отвори і підберіть відповідний інструмент - відрізне коло або ножівку.

Щільно закрийте двері сусідніх кімнат, оскільки при випилюванні отвору (особливо за допомогою кола) утворюється дуже багато пилу. Рекомендуємо при роботі з відрізним колом використовувати респіратор та захисні окуляри, а також періодично збирати робоче місце пилососом.

Остаточне оздоблення

Обробіть відремонтоване приміщення згідно з вашим смаком. Наприклад, залиште двері гладкими, а на проріз накладіть декоративні лиштви, щоб зробити його більш рельєфним. Якщо цей варіант вам не підходить, нанесіть на двері якийсь декоративний орнамент або використовуйте для обробки лакофарбові матеріали.

1. * :

• Перестановка сантехнічних приладів у існуючих габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь
• Перестановка батарей та газових приладів без прокладання додаткових мереж
• Влаштування прорізів у несучих перегородках (крім міжквартирних)
• Повне або часткове розбирання перегородок, що не несуть (за винятком міжквартирних)
• Влаштування перегородок без збільшення навантажень на перекриття
• Закладка дверних отворів у несучих стінах та перегородках

2. узгоджуються такі види робіт* :

• Засклення лоджій та балконів
• Влаштування лоджій, балконів
• Зміна матеріалів та пластики зовнішніх конструкцій, балконів та лоджій
• Створення, ліквідація, зміна форми віконних та дверних отворів у зовнішніх конструкціях із збереженням конструкцій, що відокремлюють балкони, лоджії від внутрішніх приміщень.
• Влаштування прорізів у міжквартирних перегородках та несучих стінах
• Влаштування прорізів у перекриттях, при об'єднанні приміщень по вертикалі
• Влаштування перегородок зі збільшенням навантажень на несучі конструкції та несучі стіни
• Створення чи зміна входів
• Влаштування або перенесення кухонь, туалетів, ванних кімнат
• Зміна конструкції підлог зі збільшенням навантажень на несучі конструкції
• Влаштування внутрішніх сходів
• Зміна форми існуючих сходів (крилець)
• Ліквідація або зміна форми тамбурів без збільшення зовнішніх габаритів.
• Створення тамбурів та вітрин у межах габаритів існуючих елементів будівель, будов, споруд
• Заміна або встановлення додаткового обладнання зі збільшенням енергоспоживання, водоспоживання або прокладанням додаткових підвідних мереж
• Встановлення зовнішніх технічних засобів: кондиціонерів, антен
• Установка побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ

4 кроки погодження переплануванняі :

Крок 1 "Збір документів"

Документи для погодження перепланування:

• Технічний паспорт на квартиру (видається окружним БТІ)
• Правовстановлюючі документи на квартиру
• Технічний висновок та проект, який розробляють спеціалізовані організації, що мають ліцензію на цей вид робіт. Проект залежно від виду будівельно-ремонтних робіт узгоджується РосПотребНаглядом (СЕС), МНС, МоскомАрхітектурою, районним архітектором (ГоловАПУ), Художньою радою, автором проекту будинку, Москомспадщиною.
• Виписка з домової книги та копія фінансово-особового рахунку
• Заява у двох примірниках на бланках Житлової інспекції
• Якщо переноситься газова плита, потрібна довідка зі служби МОСГАЗ про те, що плита встановлена ​​за СНІПами.

Крок 2 «Отримання дозволу на будівельно-ремонтні роботи»

• Пакет документів здати до районної Житлової інспекціїу службу одного вікна. Це зразковий перелік документів. Житлова інспекція має право на власний розсуд вимагати додаткові документи, розглядаючи кожну заяву індивідуально. Це можна з'ясувати, завітавши до Житлової інспекції, де інспектор одного вікна підкаже, які ще документи потрібно зібрати.
• На підставі поданих документів Житлова інспекція видає розпорядження, що дозволяє проведення будівельно-ремонтних робіт.
• Далі Житлова інспекція встановлює терміни та час проведення робіт:не більше 4-х місяців, з 9.00 до 19.00 години, крім святкових та вихідних днів.

Крок 3 «Отримання Акту про завершену перебудову»

• Після закінчення встановленого терміну та після закінчення робіт запрошується інспектор Житлової інспекції. Інспектор проводить візуальний огляд квартири та перевіряє відповідність виконаних робіт з проектною документацією.
• Далі інспектор видає акт про виконані роботи,який підписується експлуатуючою організацією будинку (ДЕЗ, ТСЖ). В окремих районах потрібен підпис Управи району, а також власник приміщення.
• Роботи, виконані за проектом, вимагають підпису автора проекту.

Крок 4 «Внесення змін, пов'язаних із переплануванням у поверховий план БТІ»

• Зібрати пакет документів:
  1. ескіз або лист проекту
  2. копія розпорядження, що дозволяє проведення будівельно-ремонтних робіт
  3. акт про виконані роботи
• Направити в БТІ цей пакет документів.
• Співробітником БТІ проводиться обстеження приміщення і на підставі цього видається поверховий план та експлікація, що є остаточним завершенням перепланування або перебудови.
• Якщо площа квартири після перепланування змінюється, то потрібно внести зміни до ЄДРП та отримати новий документ про власність.

*Опис видів робіт

За ескізом:

• Перестановка сантехнічних приладів в габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь.
  Це такі роботи як перенесення раковини, ванної, унітазу в інший кут, встановлення біди.
  Час узгодження 20-40 днів.
  Важливо! При перестановці туалету, нове місце встановлення туалету має бути на території туалету; при перестановці ванни, нове місце установки має бути не більше ванної кімнати, тобто. "в існуючих габаритах".
• Перестановка батарей та газових приладів без прокладання додаткових мереж
  Перенесення батареї, заміна батареї на нову батарею з великою кількістю секцій, переміщення газової плити.
  Важливо! Якщо перепланування включає заміну батареї на нову, без зміни її розташування, то роботи проходять без прокладання додаткових мереж і в цьому випадку достатньо ескізу.
  Якщо перепланування включає зміну розташування батареї, то вважається, що роботи проходять з прокладанням додаткових мереж і в цьому випадку перепланування узгоджується з проектом.
  При перестановці газової печі додатково потрібна роздільна здатність від МосГаза.
• Влаштування прорізів у несучих перегородках (крім міжквартирні).
  За законом узгодження проводиться за ескізом у тому випадку, якщо перегородка не є міжквартирною.
  Важливо! Якщо на кухні встановлена ​​газова плита, то при влаштуванні отвору в стіні, що несе, між кухнею і кімнатою необхідно в отворі встановити двері. Якщо кімната і кухня нічого очікувати розділені, кімната стає кухнею-їдальні, тобто. нежитловою площею.
• Повне або часткове розбирання перегородок, що не несуть (за винятком міжквартирних)
  Важливо! Якщо на кухні встановлена ​​газова плита, то при розбиранні перегородок між кухнею та кімнатою кімната стає кухнею-їдальнею. Вихід із туалету або ванної кімнати заборонено на кухню або кухню-їдальню.
• Влаштування перегородок без збільшення навантажень на перекриття.
  Під установкою перегородок розуміється влаштування додаткових стін (конструкцій). Наприклад: якщо перемістити стіну - це не буде вважатися додатковим навантаженням, а якщо зводити додаткову стінку, у службі одного вікна можуть вважати це додатковим навантаженням.
• Закладення дверних отворів у несучих стінах та перегородках.
  Закласти дверний отвір - досить легке перепланування. Найчастіше із закладення дверного отвору слід пристрій в іншому місці. При переносі отвору в стіні, що не несе, узгодження пройде по ескізу, а ось у випадку з несучою стіною (пристрій отвору в несучій стіні) вимагатимуть перепланування за проектом.

По проекту:

Засклення лоджій та балконів. При заскленні лоджій та балконів потрібно узгодити проект з архітектурно-планувальним управлінням префектури. Важливо! Якщо проект для будинку вже розроблений, необхідно його дотримуватися та виконувати скління у загальному стилі. Якщо проекту немає, і роботи зі скління в будинку проводяться вперше, АПУ вимагатиме розробити єдиний проект скління будівлі. У разі погодження може зайняти більший час.

• Влаштування лоджій, балконів. Влаштування балкона або лоджії можливе на першому, у деяких випадках на другому поверсі. Для об'єднання лоджій, балконів з основним приміщенням потрібний проект, що містить теплотехнічний розрахунок. Узгодження можна зробити, встановивши розсувну перегородку на місце вікна і усуненого підвіконного блоку. Проект перебудови виконується автором проекту будинку та підтверджується Москомархітектурою.
• Зміна матеріалів та пластики зовнішніх конструкцій, балконів та лоджій. Цей вид перепланування впливає на архітектурний вигляд будівлі та вимагає узгодження щодо проекту. Для узгодження необхідний дозвіл з АПУ (архітектурно-планувальне управління) Москомархітектури.
  Важливо! Погодження реконструктивних робіт значно ускладнює вихід фасаду на урядові траси чи належність об'єкта до пам'яток архітектури.
• Створення, ліквідація, зміна форми віконних та дверних отворів у зовнішніх конструкціях із збереженням конструкцій, що відокремлюють балкони, лоджії від внутрішніх приміщень.Зміна форми віконних та дверних отворів, їх ліквідація чи створення, як будь-яка діяльність, що впливає на зовнішній вигляд будівлі, є видом реконструктивних робіт, які потребують узгодження. Дозвіл на такі роботи має бути отриманий в архітектурно-планувальному управлінні району. За погодженням реконструктивних робіт, крім погодження з СЕС, УГПС, потрібно погодження з АПУ.
• Влаштування прорізів у міжквартирних перегородках та несучих стінах. Влаштування прорізів у несучих стінах допускається, якщо подібні зміни не порушують міцність конструкції будівлі та не створюють небезпеку руйнування. Також з обмеженнями можна торкатися міжквартирні перегородки при об'єднанні квартир по горизонталі.
  Терміни узгодження – близько трьох місяців.
  При влаштуванні отвору в несучій стіні потрібне узгодження з автором будинку. Якщо Автора вдома не вдається знайти, Житлова Інспекція зажадає розробку проекту Моспроекта.
• Влаштування прорізів у перекриттях, при об'єднанні приміщень по вертикалі. При об'єднанні приміщень по вертикалі не обійтися без улаштування прорізів у стельових перекриттях. Часткове руйнування перекриттів має бути узгоджено у Мосжилінспекції за проектом.
  Таке перепланування досить рідкісний випадок. Потрібне обов'язкове узгодження з автором будинку. Якщо Автора будинку не вдається знайти, Житлова Інспекція вимагатиме розробку проекту у Моспроекту.
• Влаштування перегородок зі збільшенням навантажень на несучі конструкції та несучі стіни. Проведення перепланування, при якому збільшується навантаження на несучі стіни, вимагає узгодження щодо проекту. Підготовка проекту може вимагати експертизи несучих конструкцій. Якщо проект перебудови виконується проектувальниками серійного будинку, експертиза не потрібна. Якщо проект виконується будь-якою іншою проектною організацією за відсутності організації, що проектувала будинок (будинки старої будівлі), проект слід узгодити в інституті «МосжилНДІпроект». Погодження щодо такого проекту проводиться в середньому близько трьох місяців.
• Створення чи зміна входів. Створення окремого входу для офісу або зміна існуючого входу вимагає узгодження за проектом. За погодження зміни входу, крім погодження з СЕС, УГПС, потрібно погодження з АПУ.
• Влаштування або перенесення кухонь, туалетів, ванних кімнат. Перенесення кухонь, туалетів, ванних кімнат – варіант складного перепланування. Оскільки для цих приміщень встановлені особливі вимоги гідроізоляції та вентиляції, то узгодження вимагатиме розробку проекту.
  Важливо! При перенесенні кухонь, ванних кімнат та туалетів не можна торкатися житлової площі. Мокру частину кухні можна перенести тільки в нежитлову зону, заборонено збільшувати кухню за рахунок ванної кімнати або туалету. Перенесення туалету можливе або у ванну кімнату, або в коридор. Заборонено збільшувати туалет за рахунок житлової площі чи кухні. Аналогічна ситуація із ванною кімнатою: можна перемістити в зону туалету чи коридору, заборонено переносити на житлову площу чи кухню.
• Зміна конструкції підлог зі збільшенням навантажень на несучі конструкції. Зміна конструкцій підлог вимагає узгодження тільки в тому випадку, коли відбувається збільшення навантажень на несучі конструкції.
  З практики можна сказати, що збільшенням навантаження на несучі перекриття при влаштуванні підлог житлова інспекція вважає демонтаж старих лаг та влаштування стяжки.
• Влаштування внутрішніх сходів. Погодження проводиться у Мосжилинспекції за проектом у термін близько трьох місяців.
  При влаштуванні внутрішніх сходів розроблений проект потрібно узгодити з автором будинку. Якщо Автор будинку невідомий, Житлова Інспекція вимагатиме розробку проекту у Моспроекта.
• Зміна форми існуючих драбин (крилець). При використанні додаткової ділянки землі потрібна документація, що підтверджує відсутність під цією ділянкою землі комунікацій. Як правило, це укладання відділу підземних споруд (ОПС) Мосміськгеотресту.
  Важливо! У деяких випадках потрібний дозвіл на будівництво.
• Ліквідація або зміна форми тамбурів без збільшення зовнішніх габаритів. За розпорядженням Москомархітектури від 08.04.2005 N 8 створення тамбурів (у тому числі з влаштуванням саморозсувних та "карусельних" дверей) в межах габаритів існуючих елементів будівель, а також їх ліквідація проводиться за проектом.
  Важливо! У деяких випадках при влаштуванні тамбурів або зміні форм тамбурів потрібен дозвіл на будівництво.
• Створення тамбурів та вітрин у межах габаритів існуючих елементів будівель, будов, споруд. Погодження щодо проекту в архітектурно-планувальному управлінні (АПУ) необхідне для організації тамбурів (у тому числі з влаштуванням саморозсувних та "карусельних" дверей) та вітрин у межах габаритів існуючих елементів будівель, споруд, споруд площею до 30 кв.м., що не передбачає заняття додаткової земельної ділянки.
  Важливо! При створенні тамбуру або вітрин поза будівлею потрібен дозвіл на будівництво.
• Заміна або встановлення додаткового обладнання зі збільшенням енергоспоживання, водоспоживання та/або прокладання додаткових підвідних мереж.Під установкою додаткового обладнання зі збільшенням енергоспоживання, водоспоживання розуміється установка електричної плити замість газової, влаштування теплої підлоги, встановлення додаткових батарей, влаштування туалету або ванної кімнати. Будь-яка установка додаткового обладнання зі збільшенням енергоспоживання, водоспоживання із заміною існуючих або прокладанням додаткових мереж, що підводять, виконується за проектом.
  Для установки інженерного обладнання, що вимагає потужностей більших, ніж виділяється на квартиру, необхідно звернутися до Мосенергонагляду. При заміні газової плити на електричну плиту потрібне узгодження з Мосгазом.
• Встановлення зовнішніх технічних засобів: кондиціонерів, антени. Монтаж технічних засобів торкається фасаду будівлі і тому вимагає узгодження в архітектурно-планувальному управлінні (АПУ), яке видає дозвіл на підставі рішення Москомархітектури.
  Важливо! Отримати дозвіл на встановлення антен або кондиціонерів (реконструктивні роботи) дуже складно, якщо фасад виходить на урядову трасу або ваш будинок є пам'яткою архітектури.
• Установка побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ. Заміна кухонного вогнища або газової плити на електричну плиту потребує погодження за проектом з Енергонаглядом, оскільки передбачає збільшення навантаження на будинкову електромережу. При заміні газової плити на електричну потрібне узгодження з МосГазом.