بيع شقة تم شراؤها بعد الطلاق بدون موافقة الزوج. ملكية الزوجين المشتركة للشقة
بيع أحد الزوجين للممتلكات المشتركة دون موافقة الزوج الآخر لا يتعارض مع انقسامه... في الوقت نفسه ، من أجل التقسيم الفعلي للأشياء المباعة ، من الضروري الاعتراف ببطلان الصفقة التي تم نبذها من أجلها. إذا كانت هذه الصفقة تتعلق بالعقار ، فسيكون ذلك كافيًا للطعن فقط في عدم موافقة الزوج على البيع ، ولكن إذا كانت هناك أشياء أخرى ، فمن الضروري إثبات أن المشتري كان على علم بعدم موافقة الزوج الثاني .
إذا لم يكن من الممكن التعرف على البطلان أو لم تكن هناك شروط لذلك ، فيحق للزوج المعني المطالبة بتعويض من الزوج البائع ، وسيتم احتساب مبلغه بما يتناسب مع حصته في الملكية المشتركة بناءً على القيمة السوقية للشيء المباع.
هل يمكن تقسيم الممتلكات المشتركة التي يبيعها أحد الزوجين دون علم الآخر
الغياب في ختام صفقة البيع والشراء للأسباب العامة للبطلان المحدد في الفن. 168 - الفن. 179 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ليس عقبةبالنسبة للزوج المعني ، عند الطعن - لغرض تقسيم الملكية المشتركة ، يخضع للتطبيق أساس خاص مختلف تمامًا ناشئ عن النظام القانوني لممتلكات الزوجين. دعونا ننظر في الأمر بمزيد من التفصيل.
أسباب إبطال معاملة قام بها أحد الزوجين
من أجل الاعتراف بمعاملة قام بها أحد الزوجين السابقين فيما يتعلق بممتلكاتهما المكتسبة بشكل مشترك ، غير صالحة ، قدم المشرع قاعدة خاصة... لذلك ، وفقًا للفقرة 2 من الفن. 35 من RF IC ، أي معاملة للتخلص من الممتلكات المشتركة قد تعترف بها المحكمة على أنها غير صالحة بسبب عدم الموافقةعلى أحد الزوجين ارتكابها. في هذه الحالة ، يجب مراعاة الجوانب التالية:
- في الحالات العامة ، عندما تهدف هذه المعاملة إلى نقل ملكية المنقولات للزوجين ، ولا تتطلب التسجيل أو التوثيق ، فإن شرط الإبطال هو دليل على حقيقة أن علم المشتري أو كان ينبغي أن يعلم بعدم الموافقةالزوج الثاني لبيع هذه الممتلكات.
- والالتزام بإثبات هذه الحقيقة يقع على عاتق الزوج المدعي. من الواضح أن إمكانية إثبات وعي المشتري بعدم موافقة الزوج الثاني تعتمد على ظروف كل حالة بعينها ، ومع ذلك ، على أي حال ، يبدو صعبة نوعا ما... قد يكون الدليل غير المباشر على هذا الوعي حقيقة أن المشتري كان على علم بإجراء تقسيم الممتلكات وبشأن طبيعتها المثيرة للجدل.
- إذا كانت المعاملة المتعلقة بنقل الملكية المشتركة تهدف إلى بيع العقارات ، وتتطلب التسجيل أو التوثيق ، فيجب عندئذٍ الحصول على موافقة موثقة من الزوج الثاني لتنفيذها (البند 3 من المادة 35 من قانون كوريا الجنوبية). إن عدم وجود مثل هذه الموافقة هو أيضًا الأساس للاعتراف ببطلان مثل هذه الصفقة ، ومع ذلك ، فإن الشرط المتعلق بإثبات حقيقة أن المشتري على علم بغيابه لا يتطلب الامتثال.
- يمكن للمحكمة الاعتراف ببطلان الصفقة حتى لو أعطى الزوج الثاني موافقة شفهية على نقل ملكية مشتركة ، ومع ذلك ، الشروط التي تم منحها ، لم تحترم(على سبيل المثال ، بيع شيء بسعر أقل بكثير من السعر المتفاوض عليه بين الزوجين).
إجراء إبطال صفقة بيع الملكية المشتركة للزوجين
لا يمكن بطلان صفقة بممتلكات زوجية مشتركة إلا عن طريق المحكمة ، في إطار إجراءات الدعوى العادية. للقيام بذلك ، يبدأ الزوج المعني النظر المناسب في مثل هذه الحالة في المحكمة ، عن طريق تقديم بيان مطالبة.
المعاملات التي أبرمها نفس الزوجين فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة دون موافقة الزوجين الثاني هي متنازع عليه.بناءً على ذلك ، فإن فترة التقادم للطعن في المحكمة هي سنة واحدة (البند 2 من المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، من اللحظة التي علم فيها الزوج ، الذي انتهكت حقوقه ، أو كان يجب أن يكون قد علم بأمر عملية تجارية.
كقاعدة عامة ، يتم تحديد مبلغ هذا التعويض من الناحية النقدية ، على أساس القيمة السوقية للعقارفي وقت بيعها. في الوقت نفسه ، لا يلعب السعر المحدد الذي تم بيع العقار به دورًا خاصًا - يحق للمدعي المطالبة بتعويض بالمبلغ المحدد بدقة من القيمة السوقية.
يسمح المشرع بتقديم مثل هذا التعويض بشروط أخرى ، على سبيل المثال ، من خلال تخصيصه لمثل هذا الزوج المزيد من الممتلكات، بما يتناسب مع تكلفة جزء من الشيء المباع. للحصول على هذا التعويض ، من الضروري مراعاة الفروق الدقيقة الأخرى:
- تخصيص التعويض ممكن بالاتفاق... يكون هذا ممكنًا من خلال إبرام اتفاق بشأن دفع التعويض ، وإذا لم يتم تقسيم جميع الممتلكات المتبقية بعد ، من خلال إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات أسئلة من قرائنا وإجابات المستشار
زوجي السابق ، بدون موافقتي ، باع لأخيه سيارة بسعر مخفض اشتراها بالمال العام. هل يمكن الاعتراض على هذه الصفقة؟
وفقا للفقرة 2 من الفن. 35 SK ، قد يتم إبطال مثل هذه المعاملة بسبب عدم موافقتك ، فقط بشرط أن تتمكن من إثبات أن شقيق الزوج كان على علم بغياب هذه الموافقة. خلاف ذلك ، وبناء متطلباتهم على البند 3 من الفن. 38 SK ، يمكنك فقط المطالبة بتعويض يساوي نصف سعر السوق ، وليس القيمة التعاقدية للسيارة.
قامت الزوجة السابقة ، من أجل تجنب مشاركة لوحة مشتركة ، ببيعها لصديقتها دون موافقتي. كيف يمكنني إثبات أن صديقي كان على علم بعدم موافقي؟
إن إثبات هذه الحقيقة أمر إشكالي للغاية وإمكانية ذلك تعتمد على تفاصيل القضية. لذلك ، قد تكون الحقيقة المباشرة أو غير المباشرة لوعي الصديق ، على سبيل المثال ، حقيقة أنها كانت شاهدًا منتظمًا على مشاجراتك مع زوجتك السابقة فيما يتعلق باللوحة ، وعرفت بإجراءات تقسيم الممتلكات ، وسمعت مرارًا وتكرارًا عن المثير للجدل طبيعة هذا الشيء ، إلخ. يمكنك إثبات ذلك في المحكمة بأي وسيلة قانونية - من خلال إرسال مراسلات عبر الرسائل القصيرة ، وأدلة مرئية ومسموعة ، وشهادة الشهود ، وما إلى ذلك.
ستنظر هذه المقالة في حالة الزوجين ، وكذلك الوضع إذا باع الزوج السابق الشقة ، وتقسيم الممتلكات المباعة.وهي الآثار القانونية لهذا النظام أثناء الزواج وبعد فسخه.
لسوء الحظ ، بسبب سوء تفسير القانون الموضوعي الذي ينظم ما ذكر نظام الملكية المشتركةتحدث المواقف عندما يترك أحد الزوجين السابقين ، بعد الطلاق ، بدون ممتلكات مكتسبة في الزواج. غالبًا ما تكون هناك حالات يقوم فيها المحامون والمدافعون بتقديم المشورة للمواطنين نظام الملكية المشتركةبعد الزواج ، اعطي نصيحة خاطئة. ونتيجة لذلك ، يُجبر الزوج السابق على البحث عن "الحقيقة" في المحكمة ، ويفقد أعصابه ووقته وماله ، والأهم من ذلك أنه ليس من الممكن دائمًا استعادة حقه في هذه الممتلكات أو الحصول على تعويض مناسب. تقسيم الممتلكات المباعةصعب بما فيه الكفاية. آمل أن تساعدك هذه المقالة والنصيحة في تجنب سوء التفسير بعد الطلاق والتقاضي غير الضروري.
وفقًا للجزء 1-2 من الفن. 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الممتلكات المملوكة لشخصين أو أكثر تنتمي إليهم على أساس حق الملكية المشتركة. يمكن أن يكون العقار في ملكية مشتركة مع تحديد حصة كل من المالكين في حق الملكية (ملكية الأسهم) أو بدون تحديد هذه الأسهم (الملكية المشتركة). بموجب الفقرة 1 من الفن. 34 من RF IC ، الجزء 1 من الفن. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر الممتلكات التي يكتسبها الزوجان أثناء الزواج ملكية مشتركة بينهما ، ما لم يتم إنشاء نظام مختلف لهذه الممتلكات بموجب اتفاق بينهما. نظام الملكية المشتركةينشأ الزوجان تلقائيًا منذ لحظة الزواج.
دعونا نفكر في حالة نموذجية محددة. لقاء ، حب ، زواج. يشتري الزوجان شقة ، بموجب القواعد القانونية المذكورة أعلاه ، يتم الحصول عليها بشكل مشترك. قرروا عدم التوقيع على عقد الزواج. في كثير من الأحيان ، يتم تسجيل ملكية الممتلكات لأحد الزوجين فقط. حتى في هذه الحالة. تم تسجيل ملكية الشقة المشتراة للزوج / الزوجة. نتيجة لذلك ، يكون الزوج هو مالك الشقة ، لكنه يتصرف نظام الملكية المشتركة.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 35 من RF IC ، يتم حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة للزوجين بموافقة متبادلة من الزوجين. بموجب الفقرة 3 من الفن. 35 IC RF لأحد الزوجين لإكمال معاملة للتخلص من العقارات والمعاملة التي تتطلب التوثيق و (أو) التسجيل وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر .
يحق للزوج ، الذي لم يتم الحصول على موافقته الموثقة على تنفيذ المعاملة المحددة ، أن يطالب بإعلان عدم صلاحية المعاملة في المحكمة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يكون قد علم بالمعاملة.
وبالتالي ، بموجب قواعد لجنة التحقيق التابعة للاتحاد الروسي ، وكذلك القانون المدني للاتحاد الروسي ، لاقتناء أو نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة في الزواج ، يلزم الحصول على موافقة موثقة من الزوج. يبدو أن انتهاكًا لحقوق أحد الزوجين ، إذا أراد شراء عقار ، والزوج الآخر لا يعطي موافقة موثقة على الشراء. ثم ماذا تفعل؟ الموضوع مثير للاهتمام أيضًا ، لكننا سنناقشه مرة أخرى. دعنا نعود إلى الموضوع الذي يهمنا.
في كثير من الأحيان ، لأسباب حياتية معينة ، يحدث أن الحياة الأسرية للزوجين لم تنجح ، وانتهى الحب ، وبدأت المشاجرات ، والطلاق ... حدث هذا أيضًا في حالتنا. المطلقين ، الممتلكات مباشرة بعد الطلاق ، بما في ذلك شقة الفائدة في هذه الحالة ، تقرر عدم المشاركة.
ذهب الزوج السابق إلى المشورة القانونية ، وتلقى مشورة قيمة بشأن تقسيم الممتلكات ، وعرض المساعدة في هذا الشأن ، وكذلك التأكيدات بالإشارة إلى الفقرة 3 من الفن. 35 من RF IC أن المؤمنين السابقين لن يتمكنوا من بيع الشقة ، دون موافقته التوثيقية. بعد أن كان مسرورًا بهذه النصائح "القيمة" و "الحقيقية" التي لا يوجد ما يخاف منها ، قرر عدم تقسيم الممتلكات بعد ، لسبب أو لآخر.
الزوجة أيضًا لم تكن مخطئة وذهبت إلى الاستشارة القانونية. كانت محظوظة أكثر من خلال الاستشارة ، فقد علمت أن موافقة كاتب العدل على التصرف في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك مطلوبة فقط في الزواج ، ولكنها ليست مطلوبة بعد فسخها.
ونتيجة لذلك ، قررت منح زوجها السابق "هدية" ووجدت مشترًا لها ، وذهبت إلى Rosreestr ، وعقدت صفقة لشراء هذه الشقة وبيعها. "هدية" على شكل جزء من المال لشقة ، للأولى قررت بالطبع عدم تقديمها ، وبشكل عام اعتقدت أنه من الأفضل له ألا يعرف عنها ، مفاجأة بعد الكل)
بالإضافة إلى ذلك ، توصلت الزوجة السابقة ، دون تفكير مرتين ، إلى اتفاق مع المشتري وأشارت في اتفاقية الشراء والبيع بوضوح إلى عدم القيمة السوقية ، وليس المبلغ الذي حصلت عليه بالفعل. مما يجعل الأمر أكثر صعوبة قسم من الممتلكات المباعة.قد يكون محظوظًا بالطبع إذا ، مرة أخرى ، بسبب التفسير الخاطئ للقانون من قبل مسجل متخصص ، كانت هذه الموافقة الموثقة المشؤومة مطلوبة. لكن لم يحالفه الحظ ، ولم تكن الموافقة مطلوبة ، وتم تسجيل الصفقة ، وكان كل شيء ضمن القانون.
وذلك بموجب الفقرة 2 من الفن. 35 من RF IC ، عندما يبرم أحد الزوجين صفقة للتخلص من الممتلكات المشتركة للزوجين ، فمن المفترض أنه يتصرف بموافقة الزوج الآخر. قد تعترف المحكمة بصفقة أبرمها أحد الزوجين تحت تصرف الملكية المشتركة للزوجين على أنها غير صالحة بسبب عدم موافقة الزوج الآخر إلا بناءً على طلبه وفقط في الحالات التي يثبت فيها أن الآخر كان أحد طرفي الصفقة على علم أو كان ينبغي أن يكون على علم بعدم موافقة الزوج الآخر. لإتمام هذه المعاملة. وفقًا للجزء 3 من الفن. 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لكل من المشاركين في الملكية المشتركة الحق في إبرام معاملات للتخلص من الممتلكات المشتركة ، ما لم يترتب على خلاف ذلك اتفاق جميع المشاركين. قد يتم إبطال الصفقة التي قام بها أحد المشاركين في الملكية المشتركة ، والمتعلقة بالتصرف في الملكية المشتركة ، بناءً على طلب المشاركين الآخرين بسبب عدم وجود الصلاحيات اللازمة للمشترك الذي أجرى الصفقة فقط إذا تم إثبات ذلك أن الطرف الآخر في المعاملة على علم بها أو من الواضح أنه كان ينبغي أن يكون على علم بها.
وبالتالي ، فإن تفسير هذه القواعد القانونية يسمح لنا باستنتاج أن الفقرة 3 من الفن. 35 من RF IC ينطبق فقط على الأزواج ، لكنه لا ينطبق على العلاقة القانونية للأزواج السابقين. نظام الملكية المشتركةبعد فسخ الزواج ، لا ينتهي ، ولكن يمكن لصاحب ملكية الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك التصرف في هذه الممتلكات ، وجعل التصرف فيها. وسيتعين على الزوج السابق الآخر ، الذي انتهكت حقوقه ، الدفاع عن مصالحهم بالفعل في المحكمة ، وممارسة تقسيم الممتلكات المباعة.
وهذا الرأي تؤكده أيضًا ممارسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي. لذلك في تعريف الكوليجيوم القضائي للقضايا المدنية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 14 يناير 2005 ، رقم 12-B04-8 ، تم النص صراحةً على أن المادة 35 من RF IC تنطبق على العلاقات القانونية الناشئة بين الأزواج ، ولا ينظم العلاقات التي تنشأ بين المشاركين الآخرين في الدوران المدني. لذلك ، فن. 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تقسيم الممتلكات المباعة
لذلك ، تم بيع الشقة ، ولسبب ما لم يعجبه "المفاجأة" المعدة بعناية والتي علم بها السابق. ماذا إذا؟ هناك عدة خيارات لتطوير الأحداث: 1) حاول الاعتراض على الصفقة ، وإثبات أن مشتري الشقة علم بذلك باع الزوج السابق الشقةبدون اتفاق. 2) التمرين تقسيم الممتلكات المباعةتحصيل التعويضات النقدية. 3. محاولة إبطال الصفقة لأسباب أخرى.
من الصعب جدًا تحقيق الخيار الأول في المحكمة ، فهو يتطلب الكثير من الجهد ، والنتيجة ليست دائمًا إيجابية. لأنه من الضروري ليس فقط إثبات ذلك باع الزوج السابق الشقةدون موافقة ، ولكن أيضًا أن المشتري كان على علم بمعارضة البيع. بناءً على الممارسة القضائية ، من الصعب جدًا على الزوج السابق الطعن في الصفقة ، على الرغم من أن الكثير في المحكمة يعتمد على الممثلين.
يمكنك بالطبع محاولة استخدام الخيار الثاني ، جعل تقسيم الممتلكات المباعة- بعد تحصيل التعويض النقدي. ولكن مرة أخرى ، يمكن للزوج السابق الذي باع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك إخفاء الأموال التي حصل عليها وسيكون من الصعب للغاية استردادها منه إذا لم يكن هناك ممتلكات يمكن حجزها. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الضروري إثبات ذلك في المحكمة باع الزوج السابق الشقةانتهاك الحقوق المدنية والقيمة السوقية للعقار وليس السعر المحدد في عقد البيع. الممارسة القضائية لاسترداد التعويض النقدي عن تقسيم الممتلكات المباعةمثير للجدل تماما. في كثير من الأحيان ، لا تجمع المحاكم بالقيمة السوقية ، ولكن على أساس المبلغ المحدد في العقد ، مما يشير إلى حرية العقد ، وكذلك حقيقة عدم إساءة استخدام حقوق الزوج السابق الذي نقل ملكية مشتركة. وقد ثبت. مرة أخرى ، يعتمد الكثير على جودة معرفة وخبرة الممثل.
الخيار الثالث ، وهو الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة لأسباب أخرى ، معقد للغاية أيضًا ، ولا توجد دائمًا أسباب أخرى ، كل هذا يتوقف على الموقف المحدد.
في كثير من الأحيان ، تحاول المحاكم في كثير من الأحيان إثبات أنه حتى بعد الطلاق ، كانت موافقة كاتب العدل مطلوبة لنقل الملكية المكتسبة بشكل مشترك ، لأنها تصرفت نظام الملكية المشتركة... ومن المفارقات أن الممثلين ذوي التعليم القانوني والخبرة العملية الكبيرة يحاولون إثبات ذلك في حالة متى باع الزوج السابق الشقة، ثم يجب الاعتراف بالمعاملة على أنها لاغية وباطلة بسبب عدم وجود موافقة كاتب العدل على المعاملة ، ولكن يتم رفض هذه المطالبات من قبل المحاكم. لأن مثل هذه الحجج تستند إلى سوء تفسير القانون الموضوعي. نظام الملكية المشتركةيستمر العمل بعد الطلاق ، ولكن الفقرة 3 من الفن. 35 من RF IC لم تعد تنطبق عليها. هناك محاولات لجلب الزوج السابق إلى المسؤولية الجنائية ، لكن هذا ليس واعدًا جدًا ، ولا يمكن تحقيقه إلا في حالات معينة.
وهكذا ، التحليل المنجز نظام الملكية المشتركةيسمح لنا الأزواج السابقون باستنتاج أن الموافقة الموثقة على نقل ملكية الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بعد الطلاق غير مطلوبة. ما يستخدمه غالبًا الأزواج السابقون الذين يمتلكون سندات الملكية المكتسبة بشكل مشترك ، من أجل زيادة التعقيد تقسيم الممتلكات المباعة... وبتنفيره من خلال المعاملات ، أشاروا في Rosreestr إلى أن هذه الممتلكات ليست محل نزاع ، ولم يتم الاستحواذ عليها بشكل مشترك ، ولكن ممتلكاتهم الشخصية ، ويتم تسجيل المعاملات.
بإيجاز ، أعتقد أنه يجب إجراء تغييرات على RF IC ، لضمان أن معايير الفقرة 3 من الفن. 35 من RF IC تنطبق أيضًا على الأزواج السابقين. نتيجة لذلك ، سيكون من الممكن تجنب انتهاك حقوق الأزواج السابقين الذين ، فور الطلاق ، لم يقسموا الممتلكات وأجبروا على القيام بذلك. تقسيم الممتلكات المباعة، التي لديها مالك مختلف بالفعل.
بالنسبة للأزواج الذين انفصل زواجهم وانفصلوا ، أنصح بعدم انتظار الطقس بجانب البحر ، ولكن أنصح بتقسيم الممتلكات على الفور ، وإبرام اتفاق بشأن تقسيمها أو في المحكمة. وتأكد من مطالبة المحكمة بالاستيلاء على العقار أثناء نظر الدعوى ، حتى لا يحدث ذلك باع الزوج السابق الشققفيفي سياق دعوى قضائية على قسمة الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.
نتيجة لذلك ، يمكنك حفظ أعصابك ووقتك ومالك وتجنب "المفاجآت" غير السارة ، كما في الحالة المذكورة أعلاه.
آمل أن تجد هذه المقالة مفيدة. ستتناول إحدى المقالات التالية المشكلات الرئيسية تقسيم الممتلكات المباعةفي شكل تحصيل تعويض نقدي بالقيمة السوقية في حالة ذلك باع الزوج السابق الشقة، التي تم الحصول عليها بشكل مشترك ، بالإضافة إلى تفاصيل الإثبات في مثال محدد ، في الحالة التي شاركت فيها ، للدفاع عن الحقوق المنتهكة.
مع خالص التقدير ، فلاديمير كولودكو.
استشارة هاتفية 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
بيع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك
هل يعتبر العقار مكتسبًا بشكل مشترك إذا تم إبرام اتفاقية البيع والشراء في الفترة ما بين قرار المحكمة بشأن الطلاق واستلام شهادة الطلاق من مكتب التسجيل؟ شكرا.
أهلا. يعتبر الزواج منتهياً من لحظة دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ القانوني. يشير تاريخ نفاذ المحكمة دائمًا إلى نسخة من القرار الذي تم إصداره للمواطن. وبالتالي ، إذا تم إبرام اتفاقية الشراء والبيع بعد دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ القانوني ، فلا يتم حيازة الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك فيما يتعلق بقواعد قانون الأسرة في الاتحاد الروسي.
لقد طلقت زوجي وأريد أن أشارك في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. لدي رجل أعمال فردي لبيع الملابس الداخلية ، سواء كان الطين يمكن أن يطالب بنصف تكلفة البضاعة. المبنى الذي يقع فيه المنفذ مستأجر.
وفقا للفن. 256 ، 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، جميع الممتلكات المكتسبة في الزواج ، باستثناء تلك التي حصل عليها أحد الزوجين كهدية أو عن طريق الميراث ، هي ملكية مشتركة وتقسم بالتساوي. يمكن للمحكمة أن تحيد عن مبدأ المساواة في الحصص فقط إذا بقي الطفل القاصر مع أحد الزوجين (المواد 37 ، 38 ، 39 من RF IC).
كيف تحمي نفسك عند بيع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك؟ لا أريد الطلاق! هل يمكن توقيع اتفاقية تقسيم الممتلكات مع كاتب العدل قبل الطلاق أو بدون طلاق على الإطلاق أو عند الطلاق فقط؟ أريد أن أحمي نفسي قبل بيع شقة تم شراؤها بالزواج باسم الزوج بموافقة كاتب العدل؟ اتمنى انقاذ عائلتنا بعد بيع الشقة ولكن رغبتي وحدها لا تكفي ... ((بما ان زوجي قد عرض مرارا الطلاق ...
اصنع لنفسك نسخة من المستندات القانونية للشقة المبيعة ، أو مستخرج عن تحويل الأموال الخاصة بها أو نسخة من إيصال استلام المال ، وكشف حساب ، بشكل عام ، تحدد المبلغ الذي استلمه زوجك عند في حالة بيع الشقة ، في حالة الطلاق ، ستقدم له مطالبة بدفع نصف هذا المبلغ لك إذا تخلص منها حصريًا لصالحه ووفقًا لتقديره الخاص.
عند تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، هل من الممكن صياغة اتفاقية ودية بشأن بيع هذا العقار وهل فترة البيع محددة؟
مرحبا سفيتلانا. إذا قررت إبرام اتفاق ودي بشأن تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، فيجب عليك تحديد الممتلكات التي تحتفظ بها ، وما يمتلكه زوجك ، وإجراءات نقلها والنظام القانوني. في اتفاقية التسوية ، يمكنك أيضًا الإشارة إلى أن الطرفين قد اتفقا على بيع هذا العقار والإشارة إلى تاريخ البيع ، مع تحديد أنه بعد بيع هذا العقار ، تعتبر اتفاقية التسوية هذه منفذة من قبل الطرفين. ولكن هناك فارق بسيط واحد: يجب أن يتم تسجيل اتفاقية التسوية في هذه الحالة من قبل المحكمة ، وإذا لم يتم تنفيذها في الوقت المحدد لأي سبب من الأسباب ، فقد يطلب أي من طرفي اتفاقية التسوية من المحكمة اتخاذ قرار بشأن القضية على أساس اتفاقية التسوية ومن ثم يتم تنفيذ هذا القرار من قبل المحضرين في إطار قانون إجراءات التنفيذ.
هل أحتاج إلى مستند قانوني عند بيع أو التبرع بممتلكات مشتركة لأحد الزوجين (إذا كان الزوجان مطلقين)
مساء الخير! هل فهمت بشكل صحيح أنك تسأل عما إذا كنت بحاجة إلى موافقة موثقة من الزوج على المعاملة إذا كان الزوجان مطلقين. عند تسجيل مثل هذه المعاملات ، يلزم الحصول على الموافقة على أساس الفن. 35 من RF IC ، وبموجبها: 1. يتم حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة للزوجين بموافقة متبادلة من الزوجين. 2. عندما يبرم أحد الزوجين صفقة للتخلص من الممتلكات المشتركة للزوجين ، يُفترض أنه يتصرف بموافقة الزوج الآخر. قد تعترف المحكمة بصفقة أبرمها أحد الزوجين تحت تصرف الملكية المشتركة للزوجين على أنها غير صالحة بسبب عدم موافقة الزوج الآخر إلا بناءً على طلبه وفقط في الحالات التي يثبت فيها أن الآخر كان طرف الصفقة على علم أو كان ينبغي أن يكون على علم بعدم موافقة الزوج الآخر. لإتمام هذه المعاملة. 3. لكي يبرم أحد الزوجين معاملة للتخلص من الممتلكات ، والتي تخضع حقوقها لتسجيل الدولة ، أو المعاملة التي تم إنشاء نموذج إلزامي لكتاب العدل بموجب القانون ، أو معاملة تخضع لتسجيل الدولة الإلزامي ، ضروري للحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر. يحق للزوج ، الذي لم يتم الحصول على موافقته الموثقة على تنفيذ المعاملة المحددة ، أن يطالب بإعلان عدم صلاحية المعاملة في المحكمة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يكون قد علم بالمعاملة.
هل هناك فترة تقادم مدتها 3 سنوات لبيع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك إذا مرت 10 سنوات على الطلاق. لم يتم تقسيم الممتلكات وحقيقة أن الممتلكات بقيت في حوزة كل من الزوجين كانت معروفة بشكل طبيعي للزوجين أثناء الطلاق؟
مساء الخير عزيزي دميتري نعم ، هناك فترة تقييد ، ولكن سيتم اعتبارها من اللحظة التي علم فيها الشخص أو يمكن أن يتعلم عن انتهاك حقوقه. حظ موفق لك ولأحبائك!
أهلا! لا تسري فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات من لحظة الطلاق ، من لحظة انتهاك حقوق الشخص. أي عند بيع الملكية المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة المالك الثاني. خلاف ذلك ، قد يتم إبطال الصفقة.
أهلا! تبدأ فترة التقادم من اللحظة التي علم فيها الشخص بالحق المنتهك. وفي حالة تقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، تبدأ الفترة في السريان من اللحظة التي طالب فيها أحد الزوجين بتقسيم الشيء المشترك. خاصية.
أهلا! يحدد قانون الأسرة فترة تقييد ، لكنه لا يشير إلى تاريخ دخوله حيز التنفيذ. في هذه الحالة ، من الضروري الرجوع إلى القانون المدني ، الذي ينص بوضوح على أن بداية فترة التقادم هي اليوم الذي علم فيه الشخص بانتهاك حقه أو كان يجب أن يكون قد علم به. هذا يعني أنه يمكنك تقديم طلب إلى زوجك السابق مع طلب تقسيم الممتلكات في 5 و 10 وحتى 20 عامًا بعد الطلاق. إذا تم رفضك وقررت تأكيد حقوقك ، فسيكون أمامك 3 سنوات أخرى لتقديم مطالبة.
مرحبًا ، إذا لم يتم تقسيم الممتلكات بعد الزواج ومر أكثر من 10 سنوات على الطلاق ، فإن قانون التقادم قد انتهى بالفعل (كان 3 سنوات من تاريخ الطلاق). ومن الجدير بالذكر أيضًا أن قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 15 بتاريخ 05.11.1998 حدد الموقف الذي ينص على ضرورة احتساب فترة التقادم لتقسيم ممتلكات الزوجين السابقين ، وهي ملكية مشتركة. من اللحظة التي علم فيها الشخص أو كان يجب أن يكون على علم بانتهاك حقوقه ، وليس من يوم الطلاق.
مدة التقادم صالحة لكنها لا تحسب من لحظة الطلاق بل من لحظة الطلاق. عندما علم الشخص أو كان يجب أن يعلم بانتهاك حقه.
يوم جيد! فترة التقادم سارية المفعول ، لكنها لا تحسب من لحظة الطلاق ، ولكن من اللحظة التي علم فيها الشخص أو كان ينبغي أن يكون قد علم بانتهاك حقه. كل التوفيق ونشكرك على اتصالك برقم 9111 للحصول على المساعدة القانونية.
إذا قمت بإصدار تصريح (موافقة) لبيع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك (يتم تسجيل الملكية لزوج واحد فقط) ، فهل يمكن إلغاء هذا التصريح لاحقًا؟
مرحبًا ، بعد إصدار مثل هذه الموافقة ، يمكنك سحبها. بعد المعاملة ، لن تكون قادرًا على ذلك. شكرًا لك على اتصالك بموقعنا على الويب. حظًا سعيدًا.
يوم جيد ، لا يمكنك السحب ، على وجه الخصوص ، عندما تكون المعاملة قد تم تسجيلها بالفعل ، ونتمنى لك التوفيق في حل مشكلتك.
إنه مهم - عندما تنوي لاحقًا إلغاء هذا الإذن ...إذا كنت في شك بشأن شيء ما (أو أجبرتك بعض الظروف على توقيع اتفاقية) ، فعليك إلغاءها قبل تسجيل الصفقة.
إذا قام زوجك ببيع هذا العقار ، فلا يمكنك بطبيعة الحال سحب أي شيء. يمكنك فقط طلب عائدات البيع من زوجتك.
نعم ، يمكنك سحبها. ولكن ، إذا كنت لا تثق بالطرف الآخر عند البيع ، فإن الأمر يستحق تقسيم العقار ، مما يمنحك نصف حصتك. نظرًا لأنه عند بيع الأموال ، يكون المشتري ملزمًا بإعطاء المالك ، المدرج في USRN ، ولن يعطيه لك مقابل حصتك. ها هي العواقب.
مرحبًا ، الموافقة على البيع هي معاملة أحادية الاتجاه. يمكنك إلغاؤه مع كاتب عدل وإرسال مستند بشأن إلغاء الموافقة إلى Rosreestr. ولكن في حالة عدم بيع الكائن بعد. إذا قمت ببساطة بإلغاء الموافقة مع كاتب العدل ولم تأخذ الإلغاء إلى Rosregister ، فلن يعرف أحد بشأن الإلغاء.
حتى لحظة تسجيل نقل الحقوق ، يمكن إلغاء الموافقة بنفس الطريقة من قبل كاتب العدل. محامي. خبير عقاري. أي فرصة مع الصفقات العقارية! Bondareva NI هاتف 8-925-967-54-83 [البريد الإلكتروني محمي]
هل يمكنك الحصول على نفقة من الدخل من بيع الشقة؟ لم نشارك الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. باع الزوج السابق الشقة ، وبالتالي ، حصل على أموال أكثر مما حصل عليه أثناء التقسيم والبيع اللاحق.
نعم ، يجب أن تؤخذ حصة الطفل في الاعتبار عند تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. سوف يستأنف أمام المحكمة مع مطالبة بتقسيم الممتلكات. حظا سعيدا و اطيب التمنيات.
يوم جيد! إذا رفض زوجك طواعية دفع نقود لك ، فيحق لك رفع دعوى أمام المحكمة. إما عن قسمة الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، أو حول دفع النفقة. يمكنك طلب هذه الخدمة من خلال الرسائل الشخصية من أي محام على الموقع.
اريد فسخ الزواج. لا يوجد أطفال مشتركون. من الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، منزل (تم الحصول عليه بعد بيع شقة مشتركة ورهن الزوجة) ، سيارة.
أرجو إخباري إذا كانت المشاركة المشتركة في سداد الرهن صحيحة بعد الطلاق.
شكرا!
الممتلكات مقسمة بالتساوي بين الزوجين ، كما يقسم القرض بالتساوي. يحق لأي من الزوجين اللجوء إلى المحكمة مع بيان الدعوى هذا.
عزيزي إدوارد روستوف أون دون! في حالة عدم وجود عقد زواج مبرم ، فإن جميع الممتلكات المكتسبة خلال فترة علاقات الزواج المسجلة ، وفقًا لمعاملات RETURN ، يتم الحصول عليها بشكل مشترك من ملكية الزوجين وتملك كل من الزوجين في حصص متساوية (50 إلى 50 ٪) ، بغض النظر عن أي منهما تم تسجيله لدى الزوجين (المادة 34 SK RF). يمكن فصل الممتلكات الزوجية المكتسبة بشكل مشترك خلال فترة علاقات الزواج وبعد انتهائها في غضون ثلاث سنوات (الجزء 7 من المادة 38 من IC RF). حظًا سعيدًا فلاديمير نيكولايفيتش أوفا 17 يونيو 2017
للحصول على استشارة ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على مستنداتك ، على سبيل المثال ، اتفاقية قرض. لإخبارك بكيفية مشاركة شقة ، تحتاج إلى معلومات حول قيمتها السوقية التقريبية ، ومقدار الرهن العقاري الذي تم سداده أثناء الزواج ، وما هو مبلغ الدين. للحصول على مشورة مفصلة ، يرجى الاتصال. جهات الاتصال في الملف الشخصي.
يوم جيد! تتم جميع المعاملات التي تتم في الزواج بموافقة كلا الزوجين. حقيقة أن الرهن تم إصداره للزوجة غير مهم ، أفترض أنك مقترض مشارك فيه ، مثل الزوج. نعم بعد الطلاق يكون سداد الرهن على الزوجين. على الرغم من الاتفاق المتبادل ، يمكنك الاتفاق على شروط أخرى للسداد.
إذا تم شراء جزء من المنزل على نفقتك الخاصة ويمكن إثبات ذلك. على سبيل المثال ، قبل الزواج ، قمت بشراء شقة ، والتي بعد ذلك ، لا يهم ما إذا كنت متزوجًا أم لا ، تم بيعها ، وتم استخدام العائدات لشراء منزل ، ولم يشارك زوجك في الحصول على منزل إلا بعد الحصول على قرض عقاري القرض ، الذي لا تتصرف فيه كمقترض أو ضامن ، يمكنك محاربة تقسيم دين القرض في المحكمة ، على الأقل محاولة القيام بذلك. لكن! مع العلم أن المنزل مرهون من قبل البنك الدائن وسيكون مرهوناً قبل سداد القرض! الآلة شيء غير قابل للتجزئة. تترك المحكمة السيارة لأحد الزوجين ، بالنسبة للزوج الثاني ، تعويض نقدي من هذا الزوج بمقدار 1/2 من القيمة السوقية. نظرًا لأن مالك المنزل هو الزوج ، إذا لم تتوصل إلى اتفاق بشأن مطالبة بتقسيم الممتلكات ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. من الأفضل عدم إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات ، حيث قد لا تدفع لاحقًا للقرض وسيأخذ البنك منزل الرهن العقاري.
من فضلك قل لي ، لبيع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك (منزل ، سيارة) ، إذا كانت الممتلكات مسجلة في أحد الزوجين ، هل تحتاج إلى موافقة الطرف الآخر؟
نعم ، أنت بالتأكيد بحاجة إلى موافقة كاتب العدل من الزوج الثاني من كاتب عدل ؛ تبلغ تكلفتها 2000 روبل وهي مرتبطة باتفاقيات البيع والشراء الخاصة بك
نعم ، في هذه الحالة يشترط موافقة الزوج الثاني. كل ما يتم الحصول عليه أثناء الزواج ، باستثناء الميراث ، والممتلكات المنقولة إلى النوع إلى أحد الزوجين ، هي ملكية مشتركة.
أهلا! نعم ، هذه الموافقة مطلوبة ، لأن الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج يتم الحصول عليها بشكل مشترك ، بغض النظر عن الزوجين المسجلين فيهما.
بالنسبة للعقارات ، يلزم الحصول على موافقة كاتب العدل ، أما بالنسبة للسيارة فهي ليست كذلك ، حيث يُفترض أن يتم البيع بمعرفة وموافقة الزوج.
هل هناك فترة تقادم لبيع العقارات المكتسبة بشكل مشترك؟ (اشتريت شقة بالزواج ، مطلق منذ 13 عامًا ، ولم أبرم اتفاقًا بشأن تقسيم الملكية كتابةً ، فقط بالكلمات. الآن أريد بيع الشقة. هل أحتاج إلى موافقة زوجتي؟)
نعم ، موافقة الزوج أو الزوجة مطلوبة إذا تم شراء الشقة عن طريق الزواج
لا. ليس من الضروري. صحيح ، في حالة وجود مثل هذه الفرصة ، أنصحك باللعب بأمان والحصول على الموافقة.
نعم ، فترة التقادم هي سنة واحدة من تاريخ علم الزوج بانتهاك حقوقه (المادة 35 من RF IC).
الشقة المتبرع بها (نقود بيعها) هل هي ملكية مشتركة؟ هل سيتمكن الزوج / الزوجة من المطالبة بحقوق المال (من البيع) الممنوحة لي من قبل الأم المتوفاة من خلال المحكمة؟
لا ، لن تكون قادرة على RF IC ، المادة 36. ممتلكات كل من الزوجين (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 18.12.2006 N 231-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 1. الممتلكات التي تنتمي لكل من الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج كهدية أو عن طريق الميراث أو غيرها من المعاملات المجانية (ممتلكات كل من الزوجين) هي ممتلكاته.
الممتلكات التي يتم الحصول عليها أثناء الزواج ، ولكن بموجب المعاملات المجانية ، مثل التبرع والميراث ، هي ملكية شخصية للزوج الذي حصل عليها. وبالتالي ، فإن أموالك الشخصية هي التي لا يمكن تقسيمها. حظا طيبا وفقك الله! اتصل)
وافق زوجي على بيع العقار المشترك ، هل يمكنني التبرع بهذا العقار؟
لا. لأن الموافقة على البيع.
عند تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، طلبت المحكمة عقدًا لشراء وبيع المنزل. العقد مع الزوج السابق لا يسلم العقد ليديه. طلبت مني المحكمة التقدم بطلب للحصول على عقد شراء وبيع المنزل بخطاب مصدق. بعد ذلك ، أرسلت خطابًا مصدقًا إلى زوجي السابق حول ضرورة تقديم هذا العقد إلى المحكمة. من فضلك قل لي كم من الوقت سيستغرق بالنسبة لي للذهاب إلى المحكمة مرة أخرى لإعادة تقديم ملف لتقسيم الممتلكات وإرفاق إشعار بهذا أنه تلقى خطابًا معتمدًا ويتجاهله.
10 أيام بعد استلام الإخطار.
يمكن أن يكون العقد بناء على طلب المدعي أو محاميه من قبل المحكمة من Rosreestr. قبل تقديم مطالبة ، يجب عليك دفع رسوم حكومية. يمكنك أنت ومحاميك إعداد مطالبة الآن ، وإرسالها بالبريد بعد 10 أيام من إرسال الخطاب. تسترد المحكمة نفقات المدعي للمحامي من المدعى عليه (الزوج السابق). إذا كنت بحاجة إلى مساعدة ، الرجاء الاتصال بي.
إذا قمت بتنفيذ قرار المحكمة بالاعتراف بالمعاملة الخاصة ببيع ممتلكات تم الحصول عليها بشكل مشترك مع زوجي السابق للسيارة (التي كانت مملوكة لي قبل البيع لابني) ، فهل سيتم إلغاء القبض على هذه السيارة أو اتخاذ إجراء آخر مطلوب ... أو انتظر الخطوة التالية من حبيبي السابق ...؟
سيتم بعد ذلك رفع الاعتقال
هي شقة تعتبر ملكية مشتركة للزوجين إذا كان عقد بيع العقار يعود إلى تاريخ ما قبل تسجيل الزواج ، وتسجيل عقد البيع لدى هيئة المساحة الحكومية - بعد تسجيل الزواج. على حد علمي ، تنشأ الملكية بعد تسجيل الدولة لاتفاقية الشراء والبيع.
عنواني: [البريد الإلكتروني محمي]
إذا تم إبرام العقد قبل الزواج ، فلن يتم اعتبار هذه الشقة ملكية مشتركة.
من الضروري النظر في شروط الدفع في الاتفاقية. إذا مرت المدفوعات قبل الزواج ، فلن تكون ملكية مشتركة
مسألة الملكية المكتسبة بشكل مشترك. دعنا نقول فقط إنني أشتري شقة مقابل المال من بيع منزل جدتي ، وزوجي لا يضيف ماله. أشتري شقة ، أسجل لنفسي. في حالة الطلاق هل يبقى نصف الزوج؟ (ليس لديهم أطفال). بعد كل شيء ، فإن الأموال من منزل الجدة ليست ملكية مشتركة ...
إذا أثبتت في المحكمة أن هذه الشقة قد تم شراؤها بأموال من بيع ممتلكاتك الشخصية ، فلن تكون ملكية مشتركة.
وفقًا للمادة 36 من قانون الأسرة ، الممتلكات التي كانت مملوكة لكل من الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج كهدية أو عن طريق الميراث أو غير ذلك من المعاملات المجانية (ممتلكات كل من الزوجين ) هو ملكه. ستحتاج إلى إثبات أنك تشتري الشقة فقط بالمال الذي حصلت عليه من بيع العقار الموروث. في هذه الحالة ، لن يكون للزوج حقوق في هذه الشقة.
يكفي أن تفعل هذا: دع جدتك تبيع منزلها ، واحتفظ بجميع المستندات التي تؤكد حقيقة بيع المنزل وتلقي الأموال من المشتري ، ثم ارسم اتفاقية تبرع بينك وبين جدتك بإيصال لتحويل الأموال. . ثم تشتري شقة ، والتي ، عند تقسيمها ، ستعتبر ملكًا شخصيًا لك ، tk. تم شراؤها بالمال الذي تم التبرع به لك.
لقد تم تخصيص نصيبي في 3 غرف. ربع غالون من الملكية المشتركة. هل يحق لي بيع هذه الحصة إذا كان هناك قاصران مسجلان في الشقة؟
يحق لك بيع حصتك مع مراعاة حق الشفعة في شراء حصتك من قبل مالك آخر. لا يهم تسجيل الأطفال ، فهم ليسوا مالكين.
لديك الحق في التصرف في الممتلكات الخاصة بك وفقًا لتقديرك الخاص. كل ما عليك القيام به هو إرسال إشعار إلى مالكي العقار الآخرين بأنك تريد بيع حصتك ، مع الإشارة إلى السعر الذي لا يحق لك بيع حصتك أقل منه.
لقد تم تخصيص حصة لي في 3 شقق من عقار مشترك.
هل أنا مؤهل لبيع السهم إذا كان يعيش في الشقة طفلين قاصرين؟
اعتمادًا على النسبة ، ديمتري ، وعدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. إذا 1/6 في 3 غرف. لن تتمكن من بيع أي شيء لشقة. من المستحيل تحديد ترتيب الاستخدام في هذه الحالة.
أريد أنا وزوجي الطلاق ، فلدينا عقار مشترك ، منزل للبيع ، لكن لا يوجد طلب عليه حتى الآن ، علينا أن نعيش معًا. منذ حوالي 20 عامًا ، زوجي لديه عائلة ثانية (بدون أطفال) ، لكنه لا يريد الذهاب للعيش معهم ، وأنا أكره رؤيته والعيش معه تحت سقف واحد! كيف يمكننا حل مشكلتنا قانونيا؟ اتفقنا على أننا عندما نبيع منزلًا ، سنقسمه إلى نصفين.
من الصحيح قانونًا إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات.
إيرينا ، صباح الخير! وبناءً على سؤالك ، لقد فعلت كل شيء بشكل صحيح. اتضح أن كل شيء قد تم الاتفاق عليه. يبقى فقط لإبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات. كيف تبيع منزلًا ، اقسم المال. اكتبها في الاتفاقية. أتمنى لك كل خير،
منذ متى أصبحت موافقة الزوج أو الزوجة غير مطلوبة لبيع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك؟
من لحظة الطلاق.
إذا تم فسخ الزواج ، فإنه ليس مطلوبًا وفقًا للقانون ، مطلوب موافقة الزوج ، وليس الزوج السابق
نحن نتحدث عن ملكية مشتركة وبيع حصة. في عام 1990 ، جعل أحد أقاربي والديّ شقة من غرفتين ، وفي عام 2001 تمت خصخصتها لأمي وأنا. في عام 2007 ، طلق الوالدان. تمت خصخصة هذه الشقة المكونة من غرفتين لي ولأمي. الآن والدتي لديها عائلتها ومن الصعب علي العيش هناك. عرضت بيع الشقة بأكملها ، لكن في اللحظة الأخيرة غير الرجل رأيه ، رغم أنه حصل على 75 في المائة. الآن كل ما علي فعله هو بيع حصتي ، لكن المحامي قال إن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك (للوالدين) تظهر هنا ، لذلك قد تكون هناك صعوبات. ويمكن للطرف الثاني الطعن في القرار في المحكمة. هو كذلك؟
مرحبًا يوجين ، لا يتم تخصيص نصيب الزوجية أثناء الخصخصة. إذا رفض والدك الخصخصة ، فلديه الحق مدى الحياة في العيش في هذه الشقة.
لا توجد ملكية مشتركة هنا ، لأننا نتحدث عن الخصخصة. تحتاج إلى تحديد الأسهم بالاتفاق أو في المحكمة. وبعد ذلك يمكنك بيع حصتك إلى أطراف ثالثة وفقًا لقاعدة الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي
كيفية الدخول في عقد شراء وبيع الأراضي ، التي يتم الحصول عليها بشكل مشترك ، بموافقة الزوج. المالك زوج.
كيف حصلت على الأرض؟ تحتاج إلى رؤية المستند ، ربما لا تحتاج إلى شفطه.
هل العقارات المكتسبة بشكل مشترك والتي تم شراؤها بعد بيع المساكن المخصخصة ، والتي يحصل عليها الزوج بشكل منفصل في إطار برنامج التحسين الاجتماعي بعد تسجيلها معها ، مما يؤدي إلى تدهور الأعراف الاجتماعية؟ كل شيء حدث أثناء الزواج. هل هذا دليل على الملكية في الطلاق ، وهل يهم من كان المستأجر الأساسي مشمولاً ببرنامج تحسين الإسكان هذا؟
إذا تمت إضافة أموال من ميزانية الأسرة ، عند شراء منزل جديد ، بما يزيد عن عائدات بيع شقة مخصخصة ، فإن المنزل الجديد يُكتسب ملكية مشتركة
مساء الخير ، الشقة المتزوجين المشتراة يتم الحصول عليها بشكل مشترك وتخضع للتقسيم بمقدار 1/2 سهم. إذا أثبت الزوج / الزوجة النقود التي تم شراء الشقة بها ، فلن يتم تقسيم هذه الممتلكات. تحتاج إلى معرفة التفاصيل ، مع الدعم القانوني المختص للقضية في المحكمة ، يمكنك مشاركة شقة.
ما إذا كان المال بعد البيع يعتبر ملكية مشتركة.
تعتبر الأموال المستلمة من بيع الممتلكات المكتسبة في الزواج ملكية مشتركة.
هل الشقة التي تم شراؤها بالمال من بيع شقة أخرى كانت ملكاً للزوج فقط (عقار قبل الزواج) ، هل هي ملكية مشتركة؟
أهلا! لا توجد ملكية مشتركة.
إذا لم يكن هناك فرق في المال عند بيع القديم وشراء جديد ، فهذا فقط ملك للزوج.
الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك هي شقة تم شراؤها بأموال من بيع شقة تم التبرع بها بشكل مشترك ، وهل الشقة المكونة من أربع غرف قابلة للتبادل عند الطلاق ، إذا كنت أنا وزوجي وطفلي يمتلكون حصصًا متساوية؟
1. إذا تم شراء الشقة عن طريق الزواج ، فهي ملكية مشتركة. وعليه ، يجب على الطرف الآخر إثبات أن الشقة اشتراها بماله من بيع الشقة المعروضة عليه. 2. قم بتغيير شقتك إما ببيعها أو العيش مع "المزرعة الجماعية" بأكملها بموجب القانون ، فهذا غير منظم. كل هذا يتوقف فقط على رغباتك وقدراتك.
إذا كنت تبيع غرضًا عقاريًا (أي شيء - شقة ، منزل ، غرفة في شقة مشتركة ، مرآب ، قطعة أرض ، حديقة) ، فأنت بحاجة في معظم الحالات إلى موافقة موثقة من زوجك على عملية تجارية. هذا الشرط منصوص عليه في قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، الذي ينص على أن الممتلكات المكتسبة في الزواج تعتبر مشتركة بين الزوجين. وهي في الحقيقة ملك لكليهما ، حتى لو كانت مسجلة قانونًا لأحدهما.
للتصرف في الممتلكات - للبيع أو الإيجار أو التبرع أو التوريث - يحتاج البائع إلى الحصول على موافقة النصف الآخر. وفي هذا الصدد ، يحتاج المشتري إلى توخي اليقظة ومنع الاستحواذ على شيء دون المستند اللازم.
في الوقت نفسه ، في بعض الحالات ، لا تكون موافقة الزوج على المعاملة مطلوبة ، ولا تشترط سلطة التسجيل ذلك. لذلك ، إذا أدركت لاحقًا عدم الموافقة وتخشى أن يتم الطعن في صفقتك ، فيجب أن تعلم أنه قد لا يكون هناك سبب للقلق. إليك ما يقوله خبراؤنا القانونيون حول هذا الموضوع.
أوليغ كلوبوف ، عضو نقابة المحامين كورغانوف وشركاه:
- لا يشترط موافقة الزوج على إبرام صفقة التصرف في الممتلكات في الحالات التالية:
1. تعود ملكية الممتلكات للزوجين على أساس حصة مشتركة (يتم خصخصة الشقة من قبل الزوجين) أو الملكية المشتركة (تم الحصول على الشقة أثناء الزواج) ، ويبرم كلا الزوجين صفقة للتصرف في الممتلكات.
2. حصل الزوج على الممتلكات غير المنقولة قبل الزواج أو أثناء الزواج نتيجة للتبرع أو الميراث أو غير ذلك من المعاملات المجانية. الخاصية المحددة هي ملك لهذا الزوج.
3 - على الرغم من اقتناء ممتلكات غير منقولة محددة بأموال مشتركة أثناء الزواج ، فقد تم نقل هذه الممتلكات إلى أحد الزوجين بموجب اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين أو بقرار من المحكمة بشأن التقسيم.
4 - حصل كل من الزوجين على الممتلكات غير المنقولة أثناء الزواج خلال فترة الانفصال عند الإنهاء الفعلي للعلاقات الأسرية. في هذه الحالة ، لن تخضع الممتلكات المذكورة للنظام القانوني للملكية المشتركة. ومع ذلك ، يتطلب هذا قرارًا من المحكمة بشأن الاعتراف بالممتلكات كممتلكات لهذا الزوج.
5. تم الحصول على الممتلكات غير المنقولة وأي ممتلكات أخرى أثناء الزواج ، ولكن بموجب عقد الزواج تم نقل هذه الممتلكات إلى قسم الملكية المنفصلة لكل من الزوجين.
في حالات أخرى ، يلزم الحصول على موافقة كاتب العدل وفقًا للفقرة 3 من الفن. 35 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي. لا يمكن زيارة كاتب العدل إلا من قبل الزوج الذي يعطي موافقته على شراء الشقة ، ويكون حضور الشخص الذي تُمنح الموافقة أمرًا اختياريًا. يمكن إجراء هذه الموافقة فيما يتعلق بشقة معينة مع الإشارة إلى عنوان محدد ، وشراء شقة وفقًا لتقدير الزوج. يجب أن يكون معك جواز سفر وشهادة زواج.
المواقف ممكنة عندما يكون من المستحيل الحصول على موافقة الزوج الآخر لإبرام صفقة عقارية بسبب الغياب الطويل ، وعدم معرفة مكان إقامته. في هذه الحالة ، لا يمكن إبرام الصفقة إلا إذا تم الاعتراف بالزوج الآخر على أنه مفقود (المادتان 42 و 43 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وهو ما تؤكده النسخة المقابلة من قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني.
إذا رفض الزوج / الزوجة الموافقة على التعامل مع العقارات ، فمن الأفضل اللجوء إلى المحكمة بشرط تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، وبعد ذلك يمكن تنفيذ الصفقة دون موافقة الزوج الثاني.
يحق للزوج ، الذي لم يتم استلام موافقته الموثقة على تنفيذ المعاملة المحددة ، أن يطالب بإعلان عدم صلاحية المعاملة في المحكمة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يكون قد علم بالمعاملة.
بموجب أحكام الفقرة 2 من البند 2 من المادة 35 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، يجوز للمحكمة أن تعلن بطلان صفقة قام بها أحد الزوجين تحت تصرف الملكية المشتركة للزوجين بسبب عدم موافقة الزوج الآخر إلا بناءً على طلبه وفقط في الحالات التي يثبت فيها أن الطرف الآخر في المعاملة ، كانت تعلم أو كان يجب أن تعلم عن علم بعدم موافقة الزوج الآخر على المعاملة.
ينص قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا في 5 تشرين الثاني / نوفمبر 1998 "بشأن تطبيق التشريع من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" على أنه خلال فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات لمطالبات تقسيم الممتلكات ، وهو أمر شائع الملكية المشتركة للزوجين الذين تم فسخ زواجهم (البند 7 38 من RF IC) ، يجب ألا تحسب من وقت إنهاء الزواج (يوم تسجيل الدولة للطلاق في دفتر التسجيل المدني عند الطلاق في مكتب التسجيل ، ولكن عند الطلاق في المحكمة - من تاريخ دخول القرار حيز التنفيذ) ، ولكن من اليوم الذي اكتشف فيه الشخص أو كان يجب أن يكون قد علم بانتهاك حقه (البند 1 من المادة 200 من القانون المدني الاتحاد الروسي).
لهذا السبب ، يجوز للمحكمة أن تبطل المعاملة في حالة عدم وجود موافقة موثقة من الزوج بعد عام أو أكثر من فسخ الزواج ، إذا كان الزوج ، الذي لم يتم الحصول على موافقته ، لا يعرف ولا يمكن أن يعرف عن انتهاك حقه.
يحق لكاتب العدل التصديق على صحة توقيع الزوج الذي ينفر العقارات على بيانه حول عدم وجود الزوج الذي يمكنه المطالبة بالممتلكات المحددة بسبب فسخ زواجهما. في هذه الحالة ، يجب على كاتب العدل أن يطلب وثيقة تؤكد حقيقة فسخ الزواج ، والتحقق من حقيقة حيازة الممتلكات في الفترة التي تلي إنهاء الزواج ، مما يقلل بشكل كبير من خطر إعلان بطلان الصفقة.
يحتوي ملف التسجيل ، المخزن في أرشيف Rosreestr ، على جميع المستندات المقدمة من قبل أطراف المعاملة عند تسجيل تسجيل الدولة الخاص بها (الطلب ، نسخة من العقد ، مستخرج من دفتر المنزل ، جواز السفر الفني ، إلخ). يجوز للمشتري أن يطلب من البائع أن يطلب نسخة من ملف التسجيل للتحقق من وجود (غياب) موافقة الزوج على نقل ملكية العقار في معاملات سابقة.
مدينا كولشمانوفا ، محامية في Genesis Law Firm:
- القانون لا يشترط موافقة موثقة من الزوج على بيع العقارات ، إذا كان ذلك ليس شائعا... يمكن أن تُنسب هذه الممتلكات ، على سبيل المثال ، إلى تلقيها قبل الزواج ، وتلقيها أثناء الزواج كهدية ، والميراث وغير ذلك من المعاملات المجانية ، وكذلك شراؤها أثناء الزواج على حساب الأموال الشخصية.
ومع ذلك ، إذا حدث أنه تم تسجيل معاملة شراء وبيع العقارات المشتركة دون موافقة الزوج ، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الزوج ، الذي لم يتم الحصول على موافقته الموثقة على الصفقة ، له الحق في التقدم بطلب إلى المحكمة لإعلان أن مثل هذه المعاملة غير قانونية ، والتي بموجبها ستطبق المحكمة عواقب بطلان المعاملة. يمكن للزوج المصاب ممارسة حقه في تقديم مثل هذا البيان في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يكون قد علم بالمعاملة.
إذا كان المشتري قد حصل على عقارات نتيجة لمثل هذه الصفقة غير القانونية ، فيمكنه الاتصال بالبائع أو زوج بائع العقارات مع سؤال حول إمكانية الحصول على الموافقة على المعاملات. من المنطقي طلب معلومات حول وجود أو عدم وجود موافقة في المبيعات السابقة من بائع العقارات. إذا لم يتم الحصول على الموافقة ، يمكنك إنهاء عقد بيع العقارات مع النتائج المقابلة المنصوص عليها في أحكام العقد.
ألكسندر كوستانيانتس ، أستاذ كلية الدراسات العليا لحوكمة الشركات ، RANEPA ، المحامي الفخري لروسيا:
- بالنسبة لأحد الزوجين لإبرام صفقة للتخلص من العقارات وإجراء معاملة تتطلب التوثيق و (أو) التسجيل (بموجب البند 8 من المادة 2 من القانون الاتحادي الصادر في 30.12.2012 رقم 302-FZ "بشأن التعديلات إلى الفصول 1 و 2 و 3 و 4 من الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي ") وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر.
في هذا الصدد ، إذا أثبت مسجل الدولة ، من المستندات المقدمة لتسجيل الدولة للحقوق ، أن أطراف المعاملة لم يمتثلوا للمتطلبات القانونية (لم يتم الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر) ، إذن يجب اتخاذ قرار يتم إجراؤها لتعليق تسجيل الدولة للحقوق ، وفي حالة الفشل في إزالة الأسباب ، تتدخل في تسجيل الدولة للحقوق ، - على رفض تسجيل الدولة للحقوق.
قد تعترف المحكمة بصفقة أبرمها أحد الزوجين بالتصرف في الملكية المشتركة على أنها غير صالحة بسبب عدم موافقة الزوج الآخر إلا بناءً على طلبه وفقط في الحالات التي يثبت فيها أن الطرف الآخر في المعاملة كان يعلم أو كان يجب أن يعرف عن عمد عدم موافقة الزوج الآخر على إجراء هذه المعاملة. يحق للزوج ، الذي لم يتم استلام موافقته الموثقة على تنفيذ المعاملة المحددة ، أن يطالب بإعلان عدم صلاحية المعاملة في المحكمة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يكون قد علم بالمعاملة.
بالنسبة للمعاملات الأخرى المتعلقة بالممتلكات المشتركة ، من المفترض أن يتصرف الزوج المتعامل بموافقة الزوج الآخر.
هكذا، موافقة الزوج / الزوجة على المعاملة غير مطلوبفي الحالات التالية:
إذا تم شراء العقارات في صندوق غير سكني(لا تنطبق متطلبات موافقة الزوج على المباني غير السكنية) ؛
ملكية مشتركة(وفقًا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي) ؛
إذا تم شراء العقار باسم شارك(على سبيل المثال ، 1/3 - الزوج ، 2/3 - الزوج) ؛
إذا تم بيع عقار مملوك لهذا الزوج فقط (حصل عليها أحد الزوجين قبل الزواج ، وقُبل كهدية ، عن طريق الميراث أو غيره من المعاملات المجانية) ؛
إذا تم بيع العقارات المخصخصة لأحد الزوجين (عندما لا يحصل الزوج الثاني على حق مستقل في الاستخدام أو كتب رفضه المشاركة في الخصخصة).
في أي حال ، عند إجراء معاملة ، نوصي بالحصول على موافقة موثقة من الزوج الثاني ، لأنه في حالة الخلاف بين الشركاء ، أثناء البيع وأثناء تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق ، يجوز لأحد الزوجين تطلب المحكمة إعلان بطلان الصفقة.
إذا تم تسجيل المعاملة دون موافقة الزوج ، فإن هذه المعاملة تصنف على أنها محفوفة بالمخاطر ولا يوصى بشراء ممتلكات لبيعها لم يتم الحصول على موافقة الزوج الثاني.
ملخص
وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أن موافقة الزوج مطلوبة إذا تم شراء الكائن بأموال مشتركة. إذا تلقى البائع العقار كهدية أو تم إعطاؤه مجانًا ، أو حصل عليها عن طريق الميراث ، فلن تكون الموافقة مطلوبة. لكن من الضروري معرفة إجراءات الحصول على العقار من قبل البائع بشكل مؤكد ، ودراسة جميع المستندات وتحديد مدى الحاجة إلى موافقة كاتب العدل من الزوج. إذا كان لديك أدنى شك ، فيجب عليك طلب المشورة من كاتب عدل أو محامٍ أو سمسار عقارات ذي خبرة.
يعرّف قانون الأسرة الروسي بشكل لا لبس فيه الممتلكات المكتسبة في الزواج على أنها ملكية مشتركة (المادة 33). الشقة المشتراة ، على الرغم من الائتمان ، لا تزال تصبح ملكًا للعائلة ، أي ملكية مشتركة.
ينص القانون على حق الزوجين في تقرير مصير ممتلكاتهما المكتسبة بشكل مشترك في الزواج بشكل مستقل. هذا الحق منصوص عليه في الفقرة 2 من الفن. 38: "يمكن تقسيم الملكية المشتركة للزوجين بين الزوجين باتفاقهما" ، ويمكن صياغة مثل هذا الاتفاق أثناء الزواج وبعد الطلاق. يمكنك صياغة اتفاقية ما قبل الزواج (لكن عليك التفكير في الأمر ، إما قبل التسجيل أو أثناء الزواج) - الفن. 40-44 RF IC.
إذا تم شراء الشقة عن طريق الزواج وكانت ملكية مشتركة قبل وبعد 3 سنوات.
3 - سنوات هي فترة التقادم من لحظة اكتشاف الزوج أن حقوقه قد انتهكت.
على سبيل المثال ، إذا باع أحد الزوجين شقة بدون موافقة (على سبيل المثال ، قام بتغيير جواز سفره ولن تكون هناك ملاحظات على أنها كانت متزوجة) ، فسيستغرق الأمر 3 سنوات ، يمكن للزوج خلالها الطعن في الصفقة. (حتى 3 سنوات لن تمر من المعاملة نفسها ، ولكن من اللحظة التي يكتشفها الزوج عنها)
"....
المادة 38 من RF IC. تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين
1 - يجوز تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين أثناء الزواج وبعد فسخه بناء على طلب أي من الزوجين ، وكذلك في حالة مطالبة الدائن بتقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين لحجز الرهن عن حصة أحد الزوجين في الملكية المشتركة للزوجين.
2. يجوز تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين بين الزوجين باتفاقهما. بناءً على طلب الزوجين ، يمكن توثيق موافقتهما على تقسيم الممتلكات المشتركة.
3. في حالة وجود نزاع ، يتم تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين ، وكذلك تحديد نصيب الزوجين في هذه الممتلكات ، في إجراء قضائي.
عند تقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، تحدد المحكمة ، بناءً على طلب الزوجين ، الممتلكات التي يمكن نقلها إلى كل من الزوجين. في حالة نقل الملكية إلى أحد الزوجين ، والتي تتجاوز قيمتها الحصة المستحقة له ، يجوز منح الزوج الآخر تعويضًا ماليًا مناسبًا أو أي تعويض آخر.
4. يجوز للمحكمة الاعتراف بالممتلكات التي حصل عليها كل من الزوجين خلال فترة انفصالهما عند إنهاء العلاقات الأسرية كممتلكات لكل منهما.
5. الأشياء التي يتم شراؤها فقط لتلبية احتياجات الأطفال القصر (الملابس والأحذية واللوازم المدرسية والرياضية والآلات الموسيقية ومكتبة الأطفال وغيرها) لا تخضع للتقسيم ويتم تحويلها دون تعويض للزوج الذي يعيش معه الأطفال.
تعتبر المساهمات التي يقدمها الزوجان على حساب الملكية المشتركة للزوجين باسم أطفالهما القاصرين المشتركين ملكًا لهؤلاء الأطفال ولا تؤخذ في الاعتبار عند تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين.
6 - في حالة تقسيم الملكية المشتركة للزوجين أثناء الزواج ، فإن ذلك الجزء من الممتلكات المشتركة للزوجين الذي لم يتم تقسيمه ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها الزوجان أثناء الزواج في المستقبل ، تشكل مشتركا بينهما خاصية.
7. تسري فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات على مطالبات الزوجين بتقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين اللذين فسخ زواجهما.
..."
+
"..
فترة التقادم لتقسيم ممتلكات الزوجين
كما هو مذكور في القرار 19 للجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 05.11.1998 N 15 (بصيغته المعدلة في 06.02.2007) "بشأن تطبيق التشريعات من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" ، "خلال الثلاثة: يجب احتساب فترة التقادم بالسنة للمطالبات المتعلقة بتقسيم الممتلكات ، وهي ملكية مشتركة للزوجين الذين تم فسخ زواجهم (البند 7 من المادة 38 من RF IC) ليس من وقت إنهاء الزواج (اليوم من تسجيل الدولة لفسخ الزواج في دفتر السجل المدني عند الطلاق في سلطات السجل المدني ، ولكن فسخ الزواج في المحكمة - اليوم الذي دخل فيه القرار حيز التنفيذ القانوني) ، ومن اليوم الذي علم فيه الشخص أو كان يجب أن يتعلم بشأن انتهاك حقه (البند 1 ، المادة 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ".
.."
بعد الطلاق ، لا يخضع الأزواج السابقون لأحكام 35 CK ، وهي قاعدة خاصة تنظم العلاقات في الزواج فقط.
وتخضع علاقتهما القانونية للأحكام العامة المتعلقة بالملكية المشتركة ، المنصوص عليها في القانون المدني ، ولا سيما القانون المدني 253.
"..
المادة 253 - حيازة واستخدام والتصرف في الملكية المشتركة
1. المشاركون في الملكية المشتركة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاق بينهم ، يمتلكون ويستخدمون الممتلكات المشتركة بشكل مشترك.
2. يتم التصرف في الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين ، والذي يتم افتراضه بغض النظر عن أي من المشتركين يبرم صفقة التصرف في الممتلكات.
3. لكل من المشاركين في الملكية المشتركة الحق في إبرام صفقات للتصرف في الملكية المشتركة ، ما لم يترتب على خلاف ذلك اتفاق بين جميع المشاركين. قد يتم إبطال الصفقة التي قام بها أحد المشاركين في الملكية المشتركة ، والمتعلقة بالتصرف في الملكية المشتركة ، بناءً على طلب المشاركين الآخرين بسبب عدم وجود الصلاحيات اللازمة للمشترك الذي أجرى الصفقة فقط إذا تم إثبات ذلك أن الطرف الآخر في المعاملة على علم بها أو من الواضح أنه كان ينبغي أن يكون على علم بها.
4. تطبق قواعد هذه المادة طالما أن هذه المدونة أو القوانين الأخرى لا تنص على خلاف ذلك لأنواع معينة من الملكية المشتركة.
.."
وبالتالي ، في حالة بيع شقة تم الحصول عليها في إطار الزواج وبيعها بعد الطلاق ، من الضروري الحصول على موافقة الزوج السابق على بيع هذه الشقة.
المادة 35 - حيازة واستخدام الممتلكات العامة للزوجين والتصرف فيها
1 - تتم حيازة الممتلكات المشتركة للزوجين واستخدامها والتصرف فيها بالتراضي بين الزوجين.
2. عندما يبرم أحد الزوجين صفقة للتخلص من الممتلكات المشتركة للزوجين ، يُفترض أنه يتصرف بموافقة الزوج الآخر. قد تعترف المحكمة بصفقة أبرمها أحد الزوجين تحت تصرف الملكية المشتركة للزوجين على أنها غير صالحة بسبب عدم موافقة الزوج الآخر إلا بناءً على طلبه وفقط في الحالات التي يثبت فيها أن الآخر كان أحد طرفي الصفقة على علم أو كان ينبغي أن يكون على علم بعدم موافقة الزوج الآخر. لإتمام هذه المعاملة.
3. لكي يبرم أحد الزوجين معاملة للتخلص من العقارات ومعاملة تتطلب التوثيق و (أو) التسجيل وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر. يحق للزوج ، الذي لم يتم الحصول على موافقته الموثقة على تنفيذ المعاملة المحددة ، أن يطالب بإعلان عدم صلاحية المعاملة في المحكمة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يكون قد علم بالمعاملة. "قانون الأسرة للاتحاد الروسي" المؤرخ 29 ديسمبر 1995 N 223-FZ (بصيغته المعدلة في 25 نوفمبر 2013)
المادة 167- أحكام عامة بشأن نتائج بطلان المعاملة
2. إذا كانت المعاملة غير صالحة ، فإن كل طرف ملزم بإعادة كل ما تم استلامه بموجب المعاملة إلى الآخر ، وإذا كان من المستحيل إعادة ما تم استلامه عينيًا (بما في ذلك عندما يتم التعبير عن الاستلام في استخدام الممتلكات ، العمل المنجز أو الخدمة المقدمة) ، وسداد قيمتها ، إذا لم ينص القانون على عواقب أخرى لبطلان المعاملة. "القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول)" المؤرخ 30.11.1994 N 51-FZ (بصيغته المعدلة في 02.11.2013)
أجب على السؤال:
هل أحتاج إلى موافقة الزوج السابق للتنفير (أو رهن العقارات) المكتسبة في الزواج ، هل لا يوجد عقد زواج؟
وفقا للفن. 34 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي بـ SCRF) ، الممتلكات التي حصل عليها الزوجان أثناء الزواج ، بما في ذلك العقارات المكتسبة من الدخل المشترك للزوجين ، هي ملكية مشتركة للزوجين.
فن. يحدد 35 من SCRF أن التصرف في الممتلكات المشتركة للزوجين يتم بموافقتهما المتبادلة ، بينما يطلب أحد الزوجين موافقة موثقة من الزوج الآخر لإجراء صفقة للتخلص من الممتلكات غير المنقولة.
يحق للزوج ، الذي لم يتم استلام موافقته الموثقة على المعاملة ، أن يطالب بإعلان عدم صلاحية المعاملة في المحكمة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان يجب أن يكون قد علم بالمعاملة (البند 3 من المادة 35 من SKRF ).
لا يمكن الاعتراف بحق ملكية العقارات لأحد الزوجين إلا نتيجة تقسيم هذه الممتلكات ، الناتجة عن الاتفاق بين الزوجين ، وكذلك في المحكمة.
حسب الفن. 38 يمكن تنفيذ تقسيم SKRF للممتلكات المشتركة للزوجين في غضون ثلاث سنوات بعد فسخ الزواج ، وبالتالي ، في غضون الفترة المحددة ، يتم الاحتفاظ بالملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للزوجين.
في حالة تقسيم الملكية المشتركة للزوجين أثناء الزواج أو بعد فسخه والاعتراف بالعقار المنفردة كممتلكات لأحد الزوجين ، فإن الموافقة الموثقة للزوج السابق على نقل ملكية هذه الممتلكات هي غير مطلوب.
وبالتالي ، فإن الموافقة الموثقة من الزوج السابق على إبرام صفقة لنقل الممتلكات غير المنقولة المكتسبة أثناء الزواج مع هذا الزوج مطلوبة في غضون ثلاث سنوات بعد فسخ الزواج ، إذا كانت الملكية المشتركة أثناء الزواج أو بعد فسخه من الزوجين لم ينقسم.
عند إنهاء الزواج ، يتم الحفاظ على نظام الملكية المشتركة فيما يتعلق بالممتلكات المكتسبة في الزواج. يمكن أن يتم تقسيم الممتلكات المشتركة من خلال إبرام اتفاق مناسب من قبل الزوجين السابقين أو في المحكمة. تنطبق فترة التقادم لمدة ثلاث سنوات على مطالبات الزوجين بتقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين السابقين. إذا لم يقم الزوجان بتقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، فعند إجراء معاملات للتخلص من الممتلكات غير المنقولة ، يلزم الحصول على موافقة موثقة من الزوج السابق. وبخلاف ذلك ، يحق للزوج ، الذي لم يتم الحصول على موافقته ، أن يطلب إعلان بطلان المعاملة في المحكمة.
من الناحية العملية ، فإن الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة يعني عودة الأطراف إلى حالتها الأصلية ، حيث يجب إعادة الممتلكات إلى البائع ، وهي الأموال المدفوعة للمشتري. وإذا لم يكن لدى البائع مال بحلول هذا الوقت ، فسيعوض المشتري عن تكلفة العقار وفقًا لسند التنفيذ ، والذي لا يستبعد سنوات من الروتين. كم من الوقت ستستغرق هذه العملية ، يعتمد فقط على حجم الدخل الرسمي للبائع. تجنب هذا الموقف سهل بما فيه الكفاية. تحتاج فقط إلى الحصول على موافقة زوج البائع لإكمال المعاملة.
لمحاولة تجنب المتاعب ، عليك مراجعة البائع (المتبرع) جواز سفره للتأكد من وجود ختم تسجيل الزواج ، والتحقق من تاريخ الزواج وتاريخ شراء العقار. لكن غالبًا ما يتضح أن الشخص متزوج ، ولا يوجد ختم في جواز السفر (على سبيل المثال ، عند تغيير جواز السفر). في هذه الحالة ، يمكن للبائع (المتبرع) تضليل المشتري (موهوب) وبيع (أو التبرع) بالعقار الذي اشتراه أثناء الزواج دون موافقة الزوج ، وبعد فترة سيجد المالك المولود حديثًا أمر استدعاء في صندوق بريده. على الرغم من انتهاك حقوق الزوج الذي لم يتم الحصول على موافقته ، فإن القانون يقف إلى جانب المشترين المخدوعين. لا يجوز إبطال صفقة قام بها أحد الزوجين تتعلق بالتصرف في الممتلكات المشتركة ، دون موافقة الزوج الآخر ، بناءً على طلبه إلا إذا ثبت أن الطرف الآخر في الصفقة (أي المشتري أو المشتري) donee - في حالة التبرع) كان على علم به أو كان يجب أن يعرفه عن عمد.
عند تقديم المستندات لتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يطلب المتخصص في استلام المستندات من جميع المشاركين في المعاملة أن يشيروا في طلبهم إلى حالتهم الاجتماعية في وقت الحصول على العقارات. في حالة التقاضي ، قد يكون هذا بمثابة دليل على أن المشتري لم يكن على علم بالحالة الاجتماعية للبائع. على الرغم من حقيقة أن القانون يحمي المشترين الصادقين ، فإن احتمالية التقاضي مع الزوج المحتال ليست جذابة للغاية. لذلك ، عند شراء شقة أو منزل أو قطعة أرض أو أي شيء عقاري آخر ، كن يقظًا.
كلما زادت الإجراءات التي يتخذها المشتري للتأمين على نفسه في مرحلة الاستحواذ على الممتلكات ، كان من الأسهل عليه حماية نفسه وممتلكاته من المواقف غير المتوقعة في المستقبل.