قانون العفو عن الأرض. عفو داخا: المعلومات الحالية وشروط التجديد

تبسيط عملية تسجيل الأرض بالمباني الواقعة عليها قانون العفو الخاص بالدشا... يهتم العديد من مستخدمي هذه العقارات بمسألة موعد انتهاء عفو الداتشا. يُنصح أي شخص لم يستغل هذه الفرصة بعد بقراءة هذه المقالة.

ما هي الأشياء الخاضعة للتسجيل المبسط

1. إجراء أنشطة غير ريادية (LPH) ،
2. بناء المرائب.

• قطع أراضي داشا المتعلقة بالتعاونيات ، شراكات البستنة ، الصادرة لأنشطة البستنة والبستنة ، مع المباني الملحقة المتاحة هنا ، الحمامات ، المنازل ، الأكواخ الصيفية.

شروط العفو عن الداتشا

يختلف الوقت الذي يستمر فيه العفو ويعتمد على نوع العقار:

• للمباني السكنية الفرديةتم إطالة مدة عفو الداتشا حتى 01.03.2018، على الرغم من أنه كان من المقرر الانتهاء منه بحلول مارس 2015. بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2015 ، تم تحذير الجميع رسميًا من أنهم لم يعودوا يعتزمون تجديد القانون. لذلك ، كانت هناك صفوف انتظار ضخمة في جميع أنحاء روسيا في ذلك الوقت في BTI. من الصعب تحديد ما سيحدث في العام الحالي بعد هذا التاريخ. هذا يعني أنه لا يستحق تأخير التسجيل حتى الأخير ، لأنه حتى بداية ربيع هذا العام هناك فرصة لتسجيل الملكية بهدوء ، بغض النظر عما إذا كانت هناك موافقة على الأرض ليتم تشغيلها أو ليس. إذا لم تتمكن من تسجيل العقار قبل تاريخ الاستحقاق ، فستكون هذه الوثيقة مطلوبة دون إخفاق.
• المبنى السكني ليس الهدف الوحيد للتسجيل المجاني بموجب عفو الدشا. شحن مجاني لخصخصة الحدائق ، والخضروات ، والأراضي الريفية.بعد اعتماد القانون ، لم يتم تحديد إطار زمني لصلاحيته ، ولكن منذ يونيو 2014 ، تم وضع حد زمني للتسجيل المجاني لقطع الأراضي في الملكية. سوف يستمر العفو عن أراضي داشا حتى قبل نهاية عام 2020.

بعد الاطلاع على أخبار عام 2018 ، من السهل أن نفهم أن تمديد بنود القانون حدث لأنه لم ينجز المهمة الموكلة إليه بشكل كامل. وفقًا للإحصاءات ، لم يكن هناك الكثير من الكائنات المسجلة - حوالي ثلث جميع الأشياء الخاضعة للتسجيل.تسعى الدولة إلى منح ملكية العقارات بشروط تعود بالنفع على الطرفين. من ناحية أخرى ، يتم تبسيط إجراءات التسجيل إلى حد كبير لأصحاب المستقبل ، ومن ناحية أخرى ، بالنسبة للدولة ، تحصل على قاعدة ضريبية إضافية ، مما يجعل من الممكن تجديد الميزانية باستمرار.

العفو عن أراضي داشا

العفو عن الأرض لا يسري على كل قطعة بل على تلك التي صدرت قبل نفاذ قانون الأراضي ، أي. حتى 30.10.2001

لفهم ما إذا كان الموقع خاضعًا للعفو ، من الضروري دراسة وثيقة العنوان بعناية وتوضيح الحقوق الموجودة.

إذا لم تكن هذه المعلومات واردة في المستند ، عندئذٍ تُعتبر الأرض بشكل افتراضي صادرة على أساس الملكية. كاستثناء ، يمكن ملاحظة الحالات عندما ينص القانون على خلاف ذلك.

إذا كانت الأرض قد صدرت على أساس حق الانتفاع الدائم أو التخصيص المتوارث ، فيجوز تسجيل الملكية عليها. ومع ذلك ، فإن الأراضي التي تم سحبها من التداول أو التي يتم تداولها بشكل محدود لا تخضع للعفو. لا يمكن عزلها بحرية أو أن تصبح ملكًا لأطراف ثالثة.

هناك حالات لا يوجد فيها توثيق لقطعة أرض. هذا يعقد إجراءات العفو. سيتعين علينا عمل شهادة من دفتر المنزل ، والذي يخزن معلومات حول وجود العقارات لدى الناس. تعتبر هذه الوثيقة ملكا للموقع. إذا لم يتم الإشارة إلى الأرض في الكتاب ، ولكن هناك رغبة في تسجيلها لنفسك ، فسيتعين عليك شراء الحصة بسعر السوق.

هناك حالات متكررة عندما شراكة الحديقة هي مالك الأرض... لتسجيل الحقوق الشخصية في موقع ما ، يكتب مواطن طلبًا. يجمع المستندات التالية:

1. وصف لحدود التخصيص التي وضعها مقدم الطلب ،
2. قرار مجلس إدارة شراكة البستنة بشأن ملكية قطعة الأرض لمقدم الطلب وتأكيد حدود قطعة الأرض ،
3. في بعض الحالات ، عندما لا يحتاج أي من أعضاء هذه الشراكة إلى إجراء مشابه ، قد يُطلب منهم تقديم الوثائق التأسيسية (على سبيل المثال ، شهادة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو ورقة تؤكد حقوق الأرض).

يتم نقل الحزمة الكاملة من الوثائق إلى الهيكل المناسب للحكومة المحلية. مصطلح النظر في التطبيق محدد بدقة و أسبوعين.

عفو داخا عن مبنى سكني

ينص قانون تخطيط المدن على أنه على قطعة الأرض التي يتم استلامها لبناء المساكن الفردية ، يجب بناء منزل خلال فترة زمنية معينة ، لا تتجاوز 3 طوابق ، تعيش فيها أسرة واحدة.

إذا تم تشييد مثل هذا المبنى على أرض بناء المساكن الفردية أو قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، فيمكنك تسجيل ملكيتها.لهذا ، يكتب مالك المستقبل بيانًا إلى Rosreestr على عنوان المنزل. بالإضافة إلى هذه الورقة ، المستندات التالية مطلوبة:

• شيك (إيصال) يؤكد دفع رسوم الدولة ،
• جواز سفر مقدم الطلب أو توكيل مصدق من كاتب عدل للشخص الذي يمثله ،
• جواز سفر مساحي للمنزل ،
• وثيقة تثبت الحق في الأرض (مطلوب عندما لم يتم خصخصتها بعد). إذا كانت هذه المعلومات موجودة بالفعل في USRR ، فلن تكون هناك حاجة إلى هذه المعلومات.

قبل ربيع 2018 ، لا يلزم الحصول على تصريح تشغيل. يجب إحضار جميع الوثائق إلى Rosreestr.

العفو عن منزل ريفي

إذا كنت مالكًا لحديقة بسيطة أو منزل ريفي ، وتقف على قطعة أرض للبستنة أو الزراعة الريفية ، فلا يلزم الحصول على تصريح بناء.

لهذا السبب لتسجيل حقوق الإقامة الصيفية ، يتعين عليك جمع الحد الأدنى من قائمة المستندات:

• شهادة تثبت الحق في قطعة أرض (أو بخصوص الملكية ، حول الملكية الموروثة مدى الحياة ، حول الحق في الاستخدام ، غير محدود بالزمن). إذا تم تسجيل الأرض في سجل الدولة الموحد ، فلن تكون الشهادة مطلوبة.
• إعلان البناء أكمله مقدم الطلب.

ملحوظة!لا تتحقق جثث Rosreestr من المعلومات المتعلقة بالداشا التي أشار إليها المواطن في الإعلان مع الوضع الفعلي للأمور. أولئك. لم يتم تعيين لجنة زيارة ولن يكون هناك تفتيش في الموقع.

من أين تحصل على الوثائق

بشكل عام ، سيحتاج مقدم الطلب إلى مستندات لن يكون من الصعب الحصول عليها في 2018:

1. مخطط مساحي - مقتطف من سجل الدولة الموحد. يمكنك الحصول على مقتطف من موقع Rosreestr الإلكتروني ، شخصيًا أو في MFC ، بعد دفع رسوم الدولة مسبقًا.
2. يتم الحصول على جواز سفر تقني للمنزل في BTI أو MFC ، الوثيقة صالحة لمدة 5 سنوات.
3. يملأ المالك التصريح بالعقار في النموذج المحدد.

لماذا يحاول الناس الحصول على عفو داشا

إذا كانت الحدود الحقيقية لقطعة الأرض المسجلة لا تتطابق مع تلك المشار إليها في المستندات ، فيمكنك أن تصبح مالك هذه العدادات الإضافية.علاوة على ذلك ، هذا مسموح به على المستوى التشريعي. الحقيقة هي أن المؤامرات في التسعينيات. تصدر دون القياسات اللازمة ، فقط تحديد قيمتها التقريبية. لذلك ، فإن الشيء الرئيسي الآن هو الامتثال للشروط التالية:

1. بحيث لا يتم انتهاك حقوق المستخدمين الآخرين للأراضي المجاورة أثناء المسح ،
2. بحيث لا يتعدى حجم الارض الحجم المعتمد من ادارة المدينة.

تذكر!التناقض في حجم الأرض ليس سببا لرفض تسجيل الملكية.

يمكن تهنئة المواطنين الروس على التمديد التالي لعفو الداتشا بعد 15 مارس 2015. الآن يمكن تسجيل المنازل في القرية والبيوت الصيفية على أساس تفضيلي لمدة 3 و 5 سنوات أخرى ، على التوالي.
يعتقد الخبراء أنه في 2018 (2020) سيتم تمديد شروط عفو الداتشا ، كما حدث أكثر من مرة. يجدر الخوض في مزيد من التفاصيل حول أسباب هذه الممارسة وحول آلية العفو الداخلي للداشا والنظر في هذه القضايا بالتفصيل.

ما هو عفو الداتشا وكيف يصدر؟

سمع جميع الروس تقريبًا عن عفو ​​الداتشا الذي بدأ في عام 2006. جوهرها بسيط للغاية. المواطنون مدعوون لإضفاء الشرعية (تسجيل) على مبانيهم وأكواخهم الصيفية على أساس تفضيلي ، دون جمع ومعالجة الكثير من الشهادات والوثائق. من حيث المبدأ ، يمكن أن يصبح النظام التفضيلي قاعدة يومية ، ولكن ليس في بلدنا ، حيث يتم دائمًا مراعاة مصالح النظام والمسؤولين الفرديين في المقام الأول. لذلك ، فإن جميع مزايا الداتشا لها إطار عمل واضح وإطار زمني واضح.

ومن المثير للاهتمام أن تسجيل المنازل وقطع الأراضي ضروري ليس فقط للمواطنين. بعد كل شيء ، إذا لم يعتبر المواطنون لمدة ربع قرن أنه من الضروري إضفاء الشرعية على حقوقهم في العقارات ، فمن غير المرجح أن يقوموا بتسجيلهم في الوقت الحالي ، وحتى في إطار محدد بوضوح.

لذلك ، فإن الدولة في أمس الحاجة إلى مثل هذا العفو ، لأن خزانة الدولة المتسربة بشكل كبير تحتاج إلى التجديد ، بما في ذلك من خلال ضريبة الأراضي ، وكذلك الضرائب على العقارات. يهدف العفو الخاص بالداشا إلى زيادة تحصيل هذه المدفوعات.

لذلك ، إذا كنت لن تبيع أو ترث قطعة الأرض التي لديك (هناك العديد من هذه الحالات في الممارسة العملية) ، فعليك أن تفكر مليًا فيما إذا كان يجب عليك استخدام الآلية المقترحة على الإطلاق. إذا كنت تخطط بطريقة ما لإدارة مصير موقعك أو منزلك في المستقبل ، أو كنت تريد ببساطة ترتيب الأمور في مستندات ملكية العقار الخاص بك ، فسيكون تمديد عفو الداتشا مفيدًا.

ما الأشياء التي يغطيها عفو داشا؟

ينطبق عفو الدشا حاليًا على نوعين من العقارات:

• المباني السكنية التي يتم بناؤها على قطع أراضي مخصصة لبناء مساكن فردية أو لصيانة الزراعة الفرعية دون الحصول على تصريح بناء ، وبالتالي ، بدون قانون بشأن بدء تشغيل المبنى ؛
• قطع الأراضي التي تم تخصيصها قبل عام 2001 (أي قبل دخول قانون الأراضي الحالي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ) لصيانة كوخ صيفي أو مزرعة فرعية ، والبستنة ، وزراعة الشاحنات ، فضلاً عن بناء المساكن الفردية.

وعليه فإن مدة العفو عن المساكن تقتصر على 2018 ، وعن الأرض والمباني الملحقة الواقعة عليها - 2020. لذا في هذا الجزء يكون كل شيء أكثر أو أقل وضوحًا. أما بالنسبة للآلية التفصيلية لعفو الدشا ، فيجب الإسهاب فيها بمزيد من التفصيل ، لأن إجراءات تسجيل الأراضي والمباني مختلفة.

العفو عن المباني السكنية

تسجيل مبنى سكني يقع على موقعك له عدد من القيود التي يجب الانتباه إليها. يجب أن يقع المبنى السكني (مبنى مخصص لسكن المواطنين) داخل حدود المستوطنة على قطعة أرض مخصصة لبناء أو صيانة الزراعة الفرعية. في كثير من الأحيان ، يتم تخصيص قطع أراضٍ منزلية خاصة خارج المستوطنات على أراضٍ زراعية. في مثل هذه المواقع ، يحظر القانون بناء المباني السكنية الكبيرة. لذلك ، لا ينطبق العفو على هذه العقارات.

في حالة استيفاء منزلك (بغض النظر عن تاريخ البناء) للشروط المذكورة ، تحتاج إلى الاتصال بفرع Rosreestr المحلي (يمكن أيضًا إرسال المستندات عبر البريد - في هذه الحالة ، يتم توثيق توقيع مقدم الطلب على الطلب) . ومع ذلك ، فإن الخيار الأفضل هو الاستئناف الشخصي ، حيث يمكن القضاء على المخالفات المحتملة في المستندات على الفور حتى في وقت تقديم المستندات نفسها.

لتسجيل مبنى سكني على أساس تفضيلي ، يجب عليك دفع رسوم حكومية (اعتبارًا من عام 2015 200 روبل) ، وكتابة طلب في نموذج قياسي (النماذج وعينة من تعبئتها متوفرة في كل قسم من Rosreestr) ، ولديها أيضًا المستندات التالية:

• جواز سفر المواطن المتقدم ؛
• جواز السفر المساحي للمنزل (يمكن دمج تسجيله مع تسجيل المنزل ، لذلك يتم تنفيذ جميع الإجراءات من قبل نفس السلطة - في هذه الحالة ، ستحتاج إلى كتابة طلب آخر ووضع المخطط الفني للمبنى ، والتي ينفذها مهندسو المساحة) ؛
• وثيقة ملكية للموقع الذي يقع فيه المنزل ، في حين أن هذا المستند مطلوب فقط إذا لم تكن حقوقك في الأرض في Rosreestr مسجلة مسبقًا.

إذا عهدت بحقك في تسجيل منزل لشخص آخر (ممارسة شائعة جدًا) ، فأنت بحاجة إلى القلق بشأن التوكيل الرسمي مسبقًا. ومع ذلك ، إذا كان المحامي شخصًا مختصًا ، فلن تكون هناك مشاكل في مثل هذه الأسئلة.

بعد تقديم المستندات بنجاح ، في غضون أسبوعين ، يجب أن يتم تسجيل المنزل الذي تملكه ويجب أن يصدر مقدم الطلب شهادة بملكيته. عادة ، يتم تسليم شهادة بالوثائق المقدمة شخصيًا أو إرسالها بالبريد إلى مقدم الطلب ، إذا تم أيضًا إرسال المستندات إلى Rosreestr عن طريق البريد.

العفو عن قطع الاراضي

للتسجيل بموجب عفو داشا قطعة أرض مخصصة قبل عام 2001 ومخصصة لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي منزلية خاصة أو زراعة شاحنات أو بستنة ، من الضروري اتباع نفس الإجراء المتبع فيما يتعلق بمبنى سكني. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن منح الموقع على أساس حق الاستخدام الدائم أو الملكية القابلة للتوريث أو الممتلكات. وحتى في حالة عدم الإشارة إلى نوع الحق على الإطلاق في المستندات المتاحة ، يتم تسجيل حق الملكية على قطعة الأرض تلقائيًا. وفي الوقت نفسه ، لا يمكن تسجيل حق الملكية في الحالات التي تكون فيها قطعة الأرض محدودة التداول ، أو يكون هذا التسجيل غير مسموح به بموجب القانون.

إذا تم استيفاء الشروط المذكورة ، بالإضافة إلى كتابة طلب ودفع رسوم الدولة ، فسيتعين عليك إعداد حزمة المستندات التالية:

• جواز سفر مقدم الطلب ؛
• وثيقة تؤكد حقيقة توفير الموقع (فعل السلطة ، مقتطف من دفتر المنزل ، إلخ) ؛
• جواز سفر عقاري للموقع (إذا لزم الأمر ، يمكن إصداره بالتزامن مع تسجيل الحق في الأرض). في هذه الحالة ، سيكون من الضروري وضع خطة حدودية ، والتي يتم وضعها حاليًا من قبل مهندسي المساحة ؛

هناك حالات متكررة عندما تقع قطعة الأرض ، التي من المفترض أن يتم تسجيل ملكيتها ، على أراضي شراكة الحدائق. في هذه الحالة ، سيحتاج مقدم الطلب إلى مجموعة المستندات التالية:

• قرار مجلس (رئيس) الشراكة بشأن تخصيص قطعة أرض ؛
• وصف حدود الموقع (تم إعداد هذه الوثيقة من قبل مقدم الطلب نفسه كما أن صحة إعدادها مصدق عليها بختم الشراكة وتوقيع الرئيس).

إذا كنت أول من ينفذ هذا الإجراء من بين المشاركين في الشراكة ، فسيُطلب من الشراكة وثائق التأسيس والملكية للأرض التي تنتمي إليها.

تسجيل المباني الملحقة في البيوت الصيفية

في حالة وجود مبانٍ في الكوخ الصيفي (مرآب ، منزل ريفي ، إلخ ، غير مخصصة للإقامة الدائمة) ، فإن مسألة تسجيلها تكون أبسط. وفقًا لقواعد قانون تخطيط المدن ، لا يتطلب بناء مثل هذه الأشياء رخصة بناء وعملية التكليف. لذلك ، ليس هناك حاجة على الإطلاق إلى جواز سفر مساحي لمثل هذا المبنى. ويتم تسجيل مثل هذا المبنى بالتزامن مع تسجيل قطعة الأرض من خلال تقديم وثيقة واحدة - إقرار.

إعلان مثل هذا هو وصف شائع للمبنى الخاص بك. يمكن العثور على عينة منه على الإنترنت أو في فرع Rosreestr. يتم ملء هذا الإعلان بشكل مستقل من قبل مقدم الطلب.

في الوقت نفسه ، لا يتم التحقق من المعلومات التي سيتم الإشارة إليها من قبل أي لجان ، ومع ذلك ، يجب التعامل مع ملء مثل هذا المستند بمسؤولية ، لأنه أثناء البيع أو التبرع أو أي معاملات أخرى مع الأرض ، قد تصبح عدم الدقة المحتملة موضوع الخلاف مع المشتري.

الظاهرة التي ستتم مناقشتها في المقال وثيقة الصلة بأي منطقة من مناطق روسيا. في الحياة اليومية ، يطلق عليه عفو داشا. نحن نتحدث عن إجراءات نقل ملكية العقارات وقطع الأراضي بنسخة خفيفة الوزن. بعد اعتماد "قانون العفو الخاص بالداشا" 93-FZ ، تم تمديده مرتين بالفعل. على الرغم من وجود عدد من الخلافات والعقبات القائمة ، يعمل القانون ويحظى بشعبية كبيرة بين السكان.

يمكن ملاحظة بعض الارتباك في الرأي في الوقت الحاضر. يقول البعض إنه تم تمديد العفو الخاص بالداشا حتى عام 2018 ، بينما يقول آخرون ذلك حتى عام 2020. دعونا نفهم ذلك. متى سينتهي عفو داشا؟ هل يجب أن يكون أصحاب الأرض في عجلة من أمرهم؟

القانون المعياري الرئيسي ، الذي تمت الموافقة عليه في عام 2006 ، له اسم رسمي طويل نوعًا ما. يُطلق على الإصدار الحالي من قانون الاتحاد الروسي بشأن العفو الخاص بالداشا القانون الاتحادي رقم 20-ФЗ بتاريخ 28 فبراير 2015 "بشأن التعديلات على بعض الاتحاد الروسي". كما يمكننا أن نرى ، أطلق عليه الناس اسم "عفو الداتشا" حصريًا في الاستخدام العامي.

لمن تم تبني هذا القانون؟ من يمكنه استخدامه؟

2. كما يسري على أصحاب قطع الأراضي التابعة لتعاونيات أو شراكة حدائق. موقف شائع جدًا: يمتلك البستاني بطاقة عضوية في التصوير المقطعي المحوسب ، لكن ليس لديه مستندات تؤكد الحق في قطعة أرض. في هذه الحالة ، يمكنك تسجيل الممتلكات الخاصة بك عن طريق كتابة طلب إلى الإدارة المحلية.

3. فئة أخرى - جميع مواطني روسيا الذين لديهم وثيقة تؤكد الحق في قطعة أرض ، ولكن دون تحديد حقوق ملكيتهم. بفضل العفو الداخلي ، تم تبسيط إجراءات الحصول على هذه الورقة التي تشتد الحاجة إليها قدر الإمكان.

استنادًا إلى جميع التعديلات والتعديلات المعتمدة ، يمكن تسمية القانون الاتحادي رقم 20-المؤرخ 02.28.2015 بمجموعة من التعديلات على القانون الأصلي بشأن العفو الخاص بالداشا.

ما هو جوهر القانون؟

بفضله ، تم تبسيط عملية تسجيل العقارات وقطع الأراضي إلى حد كبير ، وأصبح الحصول على الشهادة الآن أسهل بكثير وأسرع. في بعض بنود القانون ، تم إدخال قواعد تم بموجبها تمديد عفو الداتشا حتى عام 2020.

على الرغم من إلحاح المشكلة ، فإن غالبية المواطنين ليسوا في عجلة من أمرهم لتسجيل ملكية الأرض ، مستغلين الفرصة للقيام بذلك بسرعة ووفقًا لمخطط مبسط. على الرغم من حقيقة أنه لم يتبق الكثير من الوقت ، فلا يوجد ازدحام. على ما يبدو ، يأمل غالبية الروس في تمديد آخر (على غرار الوضع مع خصخصة الشقق).

تم إدخال تغييرات على قانون العفو الخاص بالداشا في مارس 2015. الآن ، بحلول نهاية عام 2020 ، تتاح للمتقدمين الفرصة لتسجيل قطع الأراضي في الملكية عن طريق تقديم حزمة من المستندات بالحد الأدنى من التكوين. ولكن يجب أن تؤخذ ميزة واحدة مهمة في الاعتبار - هذه التعديلات تتعلق فقط بأولئك الذين هم أعضاء في كوخ صيفي أو شراكة بستنة.

ما هي الفوائد التي يحصل عليها المواطن فيما يتعلق بسحب القانون؟

كما ذكرنا سابقًا ، يُفهم عفو الداتشا على أنه طريقة مبسطة لتسجيل حقوق الملكية لتلك الأشياء العقارية الموجودة على أراضي الاتحاد الروسي. للحصول على المستندات اللازمة ، يجب التأكد من أن مالك الأرض لديه وثيقة تؤكد حق ملكية الأرض. حتى لو تم إصدار هذه الوثيقة منذ سنوات عديدة ، ولكن في نفس الوقت وفقًا لجميع متطلبات التشريع التي كانت موجودة في ذلك الوقت في البلاد ، فإنها لا تحتوي على فترة تقادم.

نظام تسجيل الحقوق ، المعمول به اليوم ، يعمل منذ عام 1998. معتمدة ، وفقًا لجميع المتطلبات اللازمة ، تتمتع الوثيقة (في BTI أو في هيئات الحكومة الذاتية) بوضع قانوني وصالح. إذا كان لديك هذا البحث ، فقد تم بالفعل حل بعض المشكلات.

وإذا لم يكن كذلك؟

إذا لم يكن لديك مستند ملكية لقطعة الأرض الخاصة بك ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالحكومة المحلية مع طلب للحصول على مقتطف من دفتر الأعمال. إذا لم ينجح خيار الحصول على مستخرج ، فكل ما تبقى هو شراء قطعة الأرض من الدولة أو البلدية.

هذا هو السبب في أن تمديد عفو الداتشا يضمن مراعاة حقوق أولئك المالكين الذين أصدروا وثائق سابقًا (أي من النموذج القديم). تم تأكيد قوتهم القانونية بموجب مادة من القانون الاتحادي رقم 122-FZ.

الحصول على شهادة جديدة - هل هناك فائدة من التسرع؟

لم يتخذ بعض أصحاب الأراضي والعقارات أي خطوات لإعادة التسجيل. بعد كل شيء ، لا أحد يلزم المالك قانونًا بالحصول على شهادة جديدة. ولكن من ناحية أخرى ، إذا كان من الضروري تنفيذ إجراء نفور (على سبيل المثال ، عند بيع قطعة أرض أو التبرع بها) ، فلن يحتوي USRR على المعلومات الضرورية عنك بصفتك المالك. هذا الموقف محفوف باستحالة إتمام الصفقة من وجهة نظر القانون. وعندما ينتهي العفو الخاص بالداشا ، يمكن أن تصبح إجراءات التسجيل أكثر تعقيدًا.

ومع ذلك ، هناك دائما مخرج. يمكن حل هذا الموقف بالطريقة التالية: عند إجراء صفقة مع قطعة أرض غير مسجلة ، يُسمح بتسجيل الحقوق فيها ونقل هذه الحقوق في نفس الوقت إلى مالك آخر. من الممكن أيضًا توفير المال على هذا الخيار - بعد كل شيء ، سيتم أخذ واجب الدولة فقط من أجل إجراء تسجيل المعاملة.

لم يتم حتى الآن استخدام طريقة التسجيل المزدوج هذه على نطاق واسع. غالبًا ما يلجأ إليه أولئك الأشخاص الذين يثقون ببعضهم البعض - الأصدقاء أو الأقارب أو المعارف الجيدين. إذا كان الغرباء أو المنظمات متورطة في المعاملة ، مباشرة قبل الإغلاق ، فلهم كل الحق في التأكد من وجود مستندات ملكية للموقع. بدون ذلك ، لا يخاطر الكثيرون بالدخول في أي علاقة قانونية خوفًا من الاحتيال.

خيارات أخرى

من بين أمور أخرى ، يتم تسجيل فئة معينة من قطع الأراضي تلقائيًا كممتلكات. في هذه الحالة ، يمكن أن تكون المستندات التالية بمثابة مستندات ملكية:

1. تلك الوثائق المتعلقة بالموقع ، والتي لم يتم فيها تحديد الحقوق المحددة لامتلاكه.

2. الشهادات أو الأفعال الأخرى الممنوحة لحق الملكية أو الاستخدام الدائم ، الموروثة مدى الحياة.

3. يتعامل مع الحق في استخدام الموقع لفترة غير محدودة ، والتي تصدرها الخدمات ذات الصلة.

إذا كان لديك أي من المستندات المذكورة أعلاه ، فإنه يسهل الأمر بشكل كبير. في حالة استخدام قطعة أرض للبستنة أو بناء المساكن الفردية أو البستنة أو الزراعة الريفية ، يكون إجراء التسجيل بسيطًا للغاية. بالإضافة إلى تقديم المستند أعلاه ، ما عليك سوى كتابة بيان. يتم تقديم كلتا الورقتين إلى السلطة الإقليمية في Rosreestr.

هل أحتاج إلى قطعة أرض؟

لقد أثيرت مسألة الحاجة إلى إجراء مسح للأرض في عملية تسجيل الحقوق ، وفقًا لقانون العفو الخاص بالداشا ، أكثر من مرة. تم النص على الالتزام بالقيام بذلك في الطبعة الأولى من القانون ، ولكن بعد ذلك (في عام 2007) تم إلغاؤه. تم ذلك من أجل نفس مصالح المتقدمين من أجل توفير الوقت والمال والأعصاب.

ومع ذلك ، بعد إلغاء الإجراء الإلزامي لمسح الأراضي ، نشأت العديد من المواقف الإشكالية. إذا كانت هناك نقاط خلافية ، فإن المعلومات الواردة في جواز السفر المساحي تتم صياغتها على أنها "إرشادية" و "قابلة للتوضيح". ونظرًا لأن جواز السفر المساحي هو الوثيقة الرئيسية والأكثر أهمية المتعلقة بقطعة أرض ، وهو مفهوم جيدًا من قبل معظم المشترين ، فلن يكون الجميع راضين عن مثل هذه الصياغة.

من بين أمور أخرى ، في حالة وجود دعوى قضائية محتملة ، سيكون من الصعب للغاية إثبات المساحة الحقيقية لتخصيص الأرض. من أجل تجنب التعقيدات في المستقبل ، لا يزال من المستحسن تنفيذ إجراءات مسح الأراضي قبل تنفيذ الصفقة ، ثم تقديم طلب إلى غرفة المساحة مع طلب لتوضيح حدود الموقع.

كيف تسير عملية مسح الأراضي؟

لتنفيذ هذا الإجراء ، تحتاج إلى الحصول على موافقة الجيران لضمان تحديد حدود موقعك بشكل قانوني. في حالة عدم وجود مثل هذه الفرصة أو فقدان الاتصال مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة ، يتم توفير خيار بديل. وفقًا للقواعد الجديدة التي تم إدخالها منذ عام 2008 ، يكون الإجراء على النحو التالي: يتم تقديم طلب إلى غرفة المساحة مع شرط توفير العناوين البريدية الرسمية للجيران ، ويتم تحديد موعد لإجراء المسح مع إنشاء حدود في الموقع ، يرسل المهندس المساحي إخطارات بالحدث القادم إلى مالكي المواقع المجاورة (شهر واحد وأكثر قبل التاريخ المحدد). إذا لم يستجيبوا ، فيسمح بإجراء المسح في غيابهم.

إذا لم يتم تسليم الإخطار بالبريد لسبب أو لآخر (تم إرجاعه مع ملاحظة أنه كان من المستحيل تسليمه) ، يكون الإجراء على النحو التالي: ينشر مهندس المساحة ، دون إخفاق ، إعلانًا رسميًا في وسائل الإعلام حول الإجراء المطلوب تسليمه. محتجز في هذه المنطقة. في ظل عدم وجود استجابة من أصحاب الاراضي المجاورة ، يجوز حل قضية الحدود دون مشاركتهم المباشرة.

ماذا ينتظر أصحاب البيوت الصيفية؟

إذا كان الموقع ينتمي إلى المنطقة وكان صاحبها لديه بطاقة عضوية ، فقد حان الوقت للاستفادة من عفو ​​الداتشا. بعد كل شيء ، يمنحك الحصول على شهادة الحق فقط في اعتبارك عضوًا في شراكة بستنة ، ولكن ليس مالكًا للموقع. يجب أن يكون ترتيب العمل في هذه الحالة على مراحل.

يجب أن نبدأ بخصخصة الأرض. لتنفيذ هذا الإجراء ، يجب تقديم حزمة من المستندات ، تتكون من طلب ، وشهادة تأكيد حول المعلومات المحددة فيه ، من لوحة SNT ووصف مكتوب بخط اليد لمعلمات الموقع وموقعه. إذا كنت أول المشاركين في شراكة معينة الذين تقدموا بطلب إلى الحكومة المحلية ببيان مماثل ، فيحق لك أن تطلب من إدارة ST مجموعة كاملة من الوثائق للمواقع - إنشاء الوثائق التأسيسية. المدة القصوى للنظر في المستندات المقدمة هي 14 يومًا ، ثم تخضع لتسجيل الدولة لدى سلطات Rosreestr.

يرجى ملاحظة أن تعديل قانون العفو الخاص بالداشا يتعلق بأعضاء الداتشا والبستنة والبستنة والبستنة والتعاونيات. من 1 مارس 2015 ، تم تمديد عفو الداتشا حتى عام 2020 (حتى اكتماله). خلال الفترة المذكورة بالكامل ، لهؤلاء الأشخاص الحق في التسجيل المجاني لقطعة أرض الحديقة في الملكية مع تقديم الحد الأدنى من الوثائق إلى السلطات المحلية ، كما سبق ذكره. في هذه الحالة ، لا يلعب تاريخ عضوية مقدم الطلب في التعاونية أي دور.

كيف يتم تسجيل منزل بعفو داتشا إذا كان موروثا؟

يسمح القانون المدني للاتحاد الروسي بنقل العقارات إلى الميراث - وفقًا للقانون أو وفقًا لشروط الوصية. قبل ذلك ، بموجب عفو الدشا ، يجب أن يقبل الشخص الميراث. يتم ذلك إما بطريقة قانونية - عندما يتقدم الوريث بطلب إلى كاتب عدل ، أو في الواقع - عند استخدام الممتلكات ، ودفع الضرائب عليها ، وما إلى ذلك. وفقًا للقواعد العامة ، تأتي حقوق الميراث في غضون 6 أشهر من تاريخ فتحها. عند الامتثال لهذه الإجراءات الشكلية ، من الممكن تسجيل قطعة أرض أو عقار بنفس الطريقة المبسطة بموجب أحكام قانون العفو الخاص بالداشا.

لهذا السبب يحظى هذا القانون بشعبية كبيرة هذه الأيام ، حتى مع مراعاة بعض المضايقات والأخطاء. ساعدت قواعده المبسطة الكثير من الأشخاص في الحصول على حالة المالك الشرعي للموقع. بالنسبة لأولئك الذين لم يتخذوا قرارًا بعد بشأن ذلك ، فإن تمديد العفو حتى نهاية عام 2020 سيسمح لهم بإصدار حقوقهم دون تسرع.

متى ينتهي عفو الدشا لأصحاب الأبنية السكنية؟

ومع ذلك ، تجدر الإشارة مرة أخرى إلى أن هذا التاريخ - 12/31/2020 - ينطبق فقط على أعضاء جمعيات البستنة والكوخ الصيفي. فيما يتعلق بفترة صلاحية الآلية القانونية المبسطة المصممة لتسجيل ملكية العقارات السكنية (المباني السكنية الفردية) ، فقد تم تمديد عفو الداتشا حتى عام 2018 (حتى 1 مارس).

حتى هذا التاريخ ، يمكن تسجيل الحق في المنزل حتى في حالة عدم وجود تصريح للتشغيل. إذا بدأت عملية تسجيل ملكية السكن لاحقًا ، فستطلب منك سلطة التسجيل وثيقة تسمح لك بتكليف الإسكان. لهذا السبب يجب على المالكين الإسراع ، دون انتظار التاريخ الذي ينتهي فيه عفو الداتشا.

ماذا يعني مفهوم العفو الداخلي في حد ذاته ، أي الموضوعات والأشياء التي يتم توفيرها لها ، سوف نفهم هذه المواد. دعونا أيضًا ننظر في شروط البرنامج والإجراءات الخاصة بالشخص الذي يتقدم بطلب للحصول عليه. الآن عن كل شيء بالترتيب.

المفاهيم العامة والتنظيم القانوني

في البداية ، سننظر في معنى العفو الداخلي. يعني هذا المصطلح عملية مبسطة لإعادة تسجيل الأراضي والأشياء الموجودة عليها في الممتلكات الشخصية للمواطنين. نظرًا لأن المباني السكنية والجراجات والمباني الأخرى يمكن أن تندرج تحتها أيضًا ، فيمكن استنتاج أن معنى المصطلح أوسع إلى حد ما من الاسم.

القانون الاتحادي رقم 93 الصادر في 30 يونيو / حزيران 2006 هو مشروع القانون الرئيسي الذي يحدد ملامح وتوقيت العفو.

المواعيد وما إذا كان العفو الخاص بالداشا قد تم تمديده حتى عام 2020

ربما لا يزال السؤال هو أحد أكثر الأسئلة إثارة للاهتمام للمصممين المحتملين. هل تم تمديد البرنامج كما كان متوقعًا مسبقًا حتى عام 2020؟ نعم، تم بالفعل تمديد فترة صلاحية عفو الداتشالكن الخصخصة بهذه الطريقة تغطي فقط البساتين المشتراة قبل عام 2001.

اضطر المشرعون إلى تمديد فترة التسهيلات التي تم العفو عنها لعدة أسباب. لذلك تم تمديد البرنامج حتى عام 2020 بسبب:

• بقي الكثير من قطع الأراضي غير المخصخصة ؛
• هناك العديد من المباني التي لم يتم تسجيلها من قبل أصحابها.
• زاد عدد المالكين من أراضي شبه جزيرة القرم.

الآن ، هناك سؤال منطقي يطرح نفسه ، إلى أي عام يكون عفو ​​الدشا صالحًا للممتلكات السكنية على قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، ومواقع بناء المساكن الفردية؟ لذلك توقف الإجراء المبسط لهذه الفئة من الكائنات عن العمل في 1 مارس 2018. كان هذا هو التاريخ النهائي الذي كان من الممكن فيه تنفيذ الخصخصة بدون خطة مساحية وفنية ، وتصاريح أخرى.

انتباه!منذ مارس 2018 ، تم إصدار رخصة بناء ومخطط فني للمباني السكنية.

فوائد العفو لكل من الطرفين

لقد ناقشنا بالفعل حقيقة أن العفو الخاص بالداشا تم تمديده حتى عام 2020. ما الذي يعنيه العفو عن شيء غير منقول مفهوم أيضًا. الآن يبقى أن نفهم لماذا يحتاج الناس إلى هذا ولماذا يجب على الدولة أن تكافح من أجله.

لذلك ، يمنح النظام المبسط الأشخاص فرصة الحصول على حقوق الكائنات مجانًا. يتلقون الوثائق دون الحاجة إلى وقت وأعصاب لا داعي لها. الموقع المسجل ينطوي على إمكانية البيع والتبرع.

انتباه!سند الملكية في السجل يمنح المالك كامل حقوق التصرف وليس الملكية فقط. قطع الأراضي المخصخصة والمباني يمكن التبرع بها وتوريثها وبيعها.

الآن فيما يتعلق بفوائد الدولة. تم تشديد القواعد السارية اعتبارًا من 2018 فيما يتعلق بموقع العفو. لكن البرنامج لا يزال يعمل. لماذا تم تمديده؟ وكلما زاد عدد الأشياء المخصخصة ، زاد عدد الملاك الرسميين ، وبالتالي الضرائب المدفوعة.

في المذكرة!بدأ التبسيط في عام 2006. خلال فترة سريانه ، تم تسجيل أكثر من 10.5 مليون حق. تم تسجيل أعلى ذروة للنشاط في عام 2009 وما بعده في عام 2010.

قواعد محدثة لعفو الداتشا

توقفت بعض أحكام القانون الاتحادي بشأن العفو رقم 93 بصيغته المعدلة في 30 يونيو / حزيران 2006 عن العمل. القواعد الحالية لتسجيل مبنى سكني ، المنصوص عليها في 13 يوليو 2015 بموجب القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقار":

• تسجيل الحالة والتسجيل المساحي الموازي للكائن ؛
• تسجيل مبنى سكني فقط في حالة وجود مخطط فني.

يتطلب تسجيل المباني السكنية خطة فنية ، يمكنك الحصول عليها إذا كان لديك أوراق ملكية. لا يلزم الحصول على إذن لتشغيل المنزل. ولكن إذا تم بالفعل تسجيل حقوق الأرض في USRN ، فلن تكون هذه الأوراق مطلوبة عند تسجيل منزل أو مرآب أو مجمع مرافق.

كانت هناك أيضًا ابتكارات من حيث خصخصة الأكواخ الصيفية وقطع أراضي الحدائق. أصبح جواز السفر المساحي ، الذي يتم إصداره بناءً على خبرة مهندس السجل المساحي ، وثيقة إلزامية للتسجيل. يتم إعداد ورقة على أساس إقرار مقدم من المالك.

في المذكرة!حتى عام 2017 ، لم يتم تنفيذ تسجيل أراضي الداشا والحدائق إلا إذا كان هناك إعلان تم ملؤه شخصيًا من قبل المستخدم.

خطة مساحية أو جواز سفر ما تحتاجه

لا يمكن الحصول على الخطة المساحية في 2018. في السابق ، تم إصدار هذه الوثيقة في غرفة المساحة. اليوم ، نوع جديد من جوازات السفر له تأثير مماثل. اصداره في خدمة التسجيل (UFRS).

إذا لم تكن هناك بيانات عن الكائن

في حالة عدم وجود بيانات على الموقع في UFRS ، لن يكون من الممكن الحصول على جواز سفر. سيتعين علينا تنفيذ إجراءات المسح والموافقة على الخطة الفنية. تحتاج إلى التصرف وفقًا للتسلسل التالي:

1. مراسلة لجنة الأراضي مع الطلب المقابل.
2. دعوة فريق من المساحين من وزارة الخارجية أو الاستعانة بخدمات متخصصين من الشركات الخاصة الحاصلة على تراخيص.
3. تحديد حدود الموقع وإجراء المسوحات الجيوديسية.
4. تطوير مخطط حدودي بناءً على نتائج الأعمال الجيوديسية.
5. اعتماد الخطة من قبل اللجنة.
6. تسجيل قطعة أرض في السجل المساحي لـ UFRS. سيتم إجراء التسجيل فقط في حالة وجود خطة حدودية معتمدة.
7. الحصول على جواز سفر.

أعمال مساحية. الأسعار في 2018

يضع القانون حدودًا لأسعار الأعمال المساحية. يتعلق الأمر فقط بقطع الأراضي. على سبيل المثال ، في موسكو ، وفقًا للقانون رقم 156 لعام 2015 ، تسري المعايير التالية:

• 450 روبل - تكلفة المتر المساحي في منطقة موسكو ؛
• الحد الأقصى - 7000 روبل.

في الوضع القياسي ، يتم تشكيل السعر مع مراعاة العوامل التالية:

• السعر الأساسي؛
• عدد المناطق المجاورة ؛
• معامل المنطقة
• معامل الانكماش.

كيفية الوصول والحصول على عفو داشا

عند تسجيل العقارات ، والهدف النهائي منها هو تسجيل حقوقك ، يجب عليك القيام بالإجراءات التالية:

1. تقدم بطلب إلى UFSR مع طلب تسجيل الكائن.
2. إحضار جواز السفر والوثائق الخاصة بالمنشأة.
3. دفع رسوم الدولة.
4. أخذ إيصال من موظف الهيكل بقبول المستندات.
5. الحصول على الشهادة المناسبة.

حزمة وثائق لعفو داشا:

انتباه!تصريح التكليف ليس أحد المستندات الإلزامية لعفو الداشا. عند تسجيل مبنى سكني ، تحتاج إلى تصريح بناء.

وقت معالجة الطلب

إذا تم تقديم جميع المستندات اللازمة للعفو ، فسيتعين على مقدم الطلب انتظار الشروط التالية:

• 10 أيام تتم معالجة طلب مقدم الطلب من خلال غرفة التسجيل ؛
• سوف تحتاج إلى الانتظار لمدة 12 يومًا في حالة تقديم الأوراق من خلال MFC.

شكل إعلان

يحدد الأمر الحكومي رقم 447 شكل الإعلان. يجب إكماله من قبل كل متقدم للحصول على عفو داخلي. يحتوي على المعلومات التالية حول الكائن:

• مكان الانتشار
• لقب؛
• مساحة الأرض؛
• عدد طوابق المبنى
• سنة تشييد المبنى
• وجود اتصالات هندسية في المنزل ؛
• رقم مساحي
• معلومات حول صاحب حقوق النشر.

صعوبات في عملية التسجيل

تسبب الممتلكات غير المسجلة والمعاملات معها صعوبات. من الضروري بشكل لا لبس فيه خصخصته من أجل الحصول على حقوق الملكية ومعها حقوق التصرف. لكن يمكن أن تنشأ صعوبات في هذه المرحلة أيضًا. لنفكر في الفروق الدقيقة الأكثر شيوعًا.

البيانات الحقيقية لا تتطابق مع المعلومات المشار إليها في عمليات الإخراج. يسمح التشريع بالأخطاء ، لكن لا يمكن أن تتجاوز وحدة واحدة من الحد الأقصى للحجم المسموح به والمحدّد لفئة معينة من المواقع. لكن التناقض بين الحجم المعلن والفعلي ليس سبباً لرفض العفو.

انتباه!إذا لم يتم تخصيص الحدود من حيث المبدأ ، فيُسمح بزيادة قدرها 10٪ من القيمة المعلنة.

حصيلة

يعد عفو الداتشا فرصة ممتازة لمستخدمي قطع الأراضي لإضفاء الشرعية على حقوقهم في الأرض والأشياء الموجودة عليها. بدون اتخاذ الإجراء المناسب ، من المستحيل بيع أو نقل ملكية الممتلكات بطريقة أخرى. يمكن إصدار عدد غير محدود من المباني في إطار مثل هذا البرنامج.

الحد الأدنى من الوقت والمال والوثائق والبيروقراطية هو ما يميز عفو الدشا عن إجراءات التسجيل القياسية. لكن لا يجب أن تتأخر في استخدام هذه الطريقة ، لأن فترة صلاحية البرنامج محدودة. تاريخ الانتهاء هو 1 مارس 2020. قد يمتد ، بالطبع ، إلى أبعد من ذلك ، لكن كل شيء يميل إلى الانتهاء. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن لأحد التنبؤ بما سيعنيه التبسيط في إصدار 2020.

• سؤال:إذا كنت تملك قطعة أرض ولا يوجد شهادة ملكية جديدة. ماذا لو كنت بحاجة لبيع الكائن ، ولم يكن لديك سوى مستند من التسعينيات؟
  إجابة:أول شيء يجب معرفته عن هذا المستند هو لحظة الملكية. إذا تم تثبيته ، فلا مشكلة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإننا نتطلع لمعرفة ما إذا كانت هناك أي قيود وما إذا كان الكائن قد تم سحبه من التداول.
  ثلاث مرات ، بدون تسجيل التخصيص ، يستحيل القيام بالبيع ، وأي اغتراب آخر. وبالتالي ، نقوم على الفور بتسجيل الموقع في Rosreestr والحصول على شهادة ملكية. بعد ذلك ، يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع ، وإدخال معلومات حول المالك الجديد في قاعدة البيانات ، ويتم تغيير مالك الكائن في المستندات.
• سؤال:يرجى توضيح المعلومات المتعلقة بالأرض ، والأشياء التي يمكن تسجيلها والأشياء التي لا يمكن تسجيلها.
  إجابة:سندات الملكية تحتوي على معلومات حول الملكية. إذا لم يذكر الفعل شيئًا ، فسيتم توفير الموقع تلقائيًا على أساس حقوق الملكية. إذا تم التخصيص على أساس ملكية دائمة دائمة مدى الحياة ، فيمكن إصدار الموقع. لا يتم تسجيل الممتلكات المستبعدة من التداول والممتلكات المحدودة التداول.
• سؤال:إذا كانت الأرض مملوكة لشراكة الحدائق ، فماذا تفعل؟
  إجابة:تحتاج إلى الاتصال بالسلطات المحلية وتقديم طلب ، وقرار من اقتصاد داشا بشأن تخصيص قطعة أرض لمستخدم معين ، ووثائق ملكية الشراكة لكائن ما (تطلب الإدارة لمرة واحدة لجميع حالات تسجيل المؤامرات لكيان قانوني معين).

"العفو عن داشا" هواسم القانون الاتحادي رقم 93 ، الذي دخل حيز التنفيذ في سبتمبر 2006 ، والذي يسمح للمواطنين بالتسجيل ، بشكل مبسط ، لملكية قطع الأراضي والأشياء العقارية الموجودة عليها. القانون الفيدرالي بعنوان "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التبسيط الرسمي لحقوق المواطنين في بعض الممتلكات العقارية".

عقارات يمكن ترتيبها بطريقة مبسطة

يسري "عفو الداتشا" على قطع الأراضي التي تم تسلمها قبل 30 أكتوبر / تشرين الأول 2001.

• قطع الأراضي في مدينة أو بلدة أو قرية مخصصة لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية) ، وبناء المرآب ، وقطع الأراضي الفرعية والأشياء العقارية الموجودة عليها ، والتي لا يلزم الحصول على تصريح لبنائها بموجب البند 17 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن - الحدائق والمنازل الريفية والجراجات والحمامات (حمامات البخار) والسقائف وشرفات المراقبة والمباني الصغيرة المماثلة ؛
• أكواخ صيفية تقع في جمعيات البستنة ، وتعاونيات داشا ، المخصصة للبستنة والبستنة ، وكذلك العقارات الموجودة عليها ، والتي لا يلزم الحصول على تصريح لبنائها.

ومع ذلك ، لا يمكن تسجيل كل غرض عقاري لنفسك. إذا كان العقار يقع في محمية طبيعية أو منتزه وطني ، فسيتم رفض التسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، من المستحيل تسجيل كائنات التراث الثقافي والمواقع في مناطق هياكل السلطة.

مدة القانون

مدة قانون "عفو الداتشا" مختلفة:

• على المباني الواقعة على قطع الأراضي التي تتطلب الحصول على تصريح بموجب البند 5 من المادة 51 من قانون تخطيط المدينة ، فإن القانون ساري المفعول حتى 1 مارس 2018. تشمل هذه العقارات ، على سبيل المثال ، مبنى سكني خاص ؛
• القانون لأجل غير مسمى لقطع الأراضي الخاصة بتشغيل شركة فرعية ، منزل ريفي ، زراعة شاحنات ، بستنة ، بناء مرآب فردي ، بناء مساكن فردية ، وكذلك العقارات الموجودة عليها ، والتي لا يلزم الحصول على تصريح بناء لها - حديقة ، بلد المنازل والحمامات (حمامات البخار) والجراجات وشرفات المراقبة والمباني الصغيرة المماثلة. بمعنى آخر ، حتى بعد مارس 2018 ، يمكن إصدار هذه الأشياء بطريقة مبسطة.

التبسيط ومعها التعقيدات في التصميم

على الرغم من أنه ، وفقًا للفكرة ، كان من المفترض أن يسهل القانون بقدر الإمكان تسجيل ملكية قطعة أرض ومباني عليها ، لكن في الواقع لا تزال هناك صعوبات. ننصحك بالتعرف على إجراءات تسجيل العقارات بموجب "العفو الداخلي" وعلى المعلومات الواردة أدناه من أجل تكوين فكرة عن الصعوبات التي قد تواجهها.

في السابق ، لتسجيل قطعة أرض (بدون مباني) ، كانت هناك حاجة إلى مجموعة من الشهادات ، ولكن في شكل مبسط ، ستكون وثيقتان كافيتان: مخطط مساحي للموقع ووثيقة تؤكد الحقوق في الموقع أو حقيقة استلامها. أول حالة متكررة- كثير من المواطنين ليس لديهم أي وثائق ملكية للموقع إطلاقا. إذا لم تكن هناك مستندات ملكية في متناول اليد ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالسلطات أو المنظمات المحلية التي نقلت هذه المواقع لاستخدامها للمواطنين. تشمل هذه الوثائق:

• قانون توفير قطعة أرض ؛
• شهادة "قديمة" لملكية قطعة أرض ؛
• إذا تم توفير الموقع لمواطن لتشغيل مزرعة فرعية شخصية ، ففي هذه الحالة يكون مستخرج من دفتر الأسرة ، الذي تصدره الحكومة المحلية ، مناسبًا لوثيقة الملكية ؛
• وثيقة أخرى تؤكد حقوق الموقع أو حقيقة استلامه.

في حالة عدم وجود مستندات ملكية الموقع أعلاه ، يجب استردادها وتسجيلها كممتلكات.