عندما ينتهي عفو داشا للداشا. ما هو عفو داشا عن قطعة أرض أو منزل ريفي ، لمن هو ، حتى أي عام ، كيف يصدر

يسمى تسجيل وخصخصة الممتلكات بطريقة مبسطة بموجب القانون بعفو الداتشا. يتضمن مثل هذا البرنامج لمعيار الولاية قطع أراضي مع مبانٍ قائمة تقع خارج المدينة. وحالياً ، مُدِّد العفو حتى عام 2020 ، على الرغم من وجود عدة مقترحات ومحاولات لإلغاء هذا القانون أكثر من مرة. يمكن لكل مواطن التقدم بطلب للحصول على أرض بموجب عفو داشا إذا كان لديه العقارات المناسبة. لذلك ، يجب إيلاء هذا الموضوع اهتمامًا خاصًا.

ما هو العفو عن الداتشا

العقارات ، التي يملكها المواطنون بالفعل للاستخدام الشخصي ، يمكن تسجيلها في ملكية بموجب برنامج مبسط. يجب على مالكي العقارات ، مع معرفة القانون ، الإصرار على التسجيل المجاني والاستخدام غير المحدود. وهكذا ، يسري العفو على العقارات والأراضي. بالنسبة لمواطن من الاتحاد الروسي ، هذه فرصة جيدة للحصول رسميًا على وثائق لمنزل مبني على الموقع دون الكثير من الوقت والمال. لا تخلط بين العفو والخصخصة الحرة لقطعة أرض ، لأن الجوهر مختلف إلى حد ما.

قانون العفو في داخا

تم إدخال هذا المصطلح القانوني رسميًا في التشريع الروسي الحالي في 30 يونيو 2006. القانون الاتحادي رقم 93-FZ ، المعتمد في جميع القراءات الثلاث ، سُمي "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التسجيل المبسط حقوق المواطنين في الممتلكات العقارية الفردية ". دخل القانون الاتحادي الثاني الصادر في 13.07.2015 N 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" ، بصيغته المعدلة والمكملة ، حيز التنفيذ في 02.01.2017. تم اعتماد كلاهما وفقًا لقانون الأرض.

لما هذا

إذا حصل مواطن على قطعة أرض من الدولة قبل 30 أكتوبر / تشرين الأول 2001 ، فبإمكانه ، حسب العفو ، تصديقها رسميًا ، ويمكن الحصول على وثائق الملكية.
ستكون الوثيقة الناتجة أقصر إلى حد ما ، وستكون العملية نفسها أقل تكلفة من الناحية المالية. تسجيل الدولة ليس فقط قطع الأراضي ، ولكن أيضًا للمباني الملحقة ، وأماكن المعيشة ، والمرائب ، والحمامات ، وبناء المنازل الريفية. كما ينص العفو على مثل هذه الأشياء العقارية التي يستخدمها مواطن من الاتحاد الروسي.

ما الذي يعطي العفو للداشا

هذه المشكلة حادة بشكل خاص في جمعيات الداشا ، وتسبب الكثير من الجدل والجدل. من بين العيوب الرئيسية للعفو ، من الجدير تسليط الضوء على الفور على الحاجة إلى دفع الضريبة بعد الحصول على ملكية العقارات ، وظهور الخلافات عند تحديد حدود قطعة الأرض (في حالة عدم وجود قانون بشأن مسح الأراضي). ومع ذلك ، لا يزال هناك المزيد من المزايا ، وإليكم الجوانب الإيجابية لعفو داشا الذي نتحدث عنه:

• لا حاجة للتسجيل المساحي ، ومسح الأراضي ؛
• القدرة على إضفاء الشرعية رسميًا على البناء غير المصرح به ؛
• القدرة على التصرف في الممتلكات وفقًا لتقديرك الخاص ؛
• حماية مصالح الملكية ؛
• فرصة للحصول على تصريح إقامة ، وصول رسمي إلى موارد الطاقة.

ما يمكن تقنين المباني

إن استخدام إجراء مبسط لتحويل قطعة أرض أو مبنى مشيد إلى ملكية خاصة ليس مناسبًا لجميع أصحاب المصلحة. تندرج الأغراض العقارية التالية ضمن إمكانية التملك:

• كائنات IZHS ؛
• حديقة ، ريفية ، بيوت ضيافة ؛
• مرائب فردية
• الحمامات.
• مطابخ الصيف
• حظائر ومنازل التغيير وكتل المرافق.

في هذه الحالة ، يكون تسجيل العقارات لأجل غير مسمى ، والاستثناء هو تسجيل منزل ريفي في SNT في نموذج مبسط. اعتبارًا من 1.03.2018 ، ستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية لتكليف المباني السكنية الخاصة ، ووجود جوازات سفر مساحية ، مما يعقد بشكل كبير جوهر إعلان الداتشا. لم يتبق الكثير من الوقت. اتضح أنه لن يتم منح العفو للمباني السكنية بعد الآن. يجب تسجيل الملكية بترتيب معقد بالفعل.

بالنسبة لـ SNT

يحدد القانون مدة عفو الدشا في جمعيات البستنة حتى عام 2020. تم تأجيل نهاية الفترة باستمرار بقرار من التشريع الحالي. ليست هناك حاجة لإجراء مسح الأراضي للفترة المحددة ، فقد تم تحديد إجراءات تسجيل العقارات. وفقًا للقانون الفيدرالي 93-FZ ، يتم توفير خصخصة مجانية للبيوت الصيفية وقطع أراضي الحدائق وقطع أراضي الحدائق.

إلى مبنى سكني

تم تقليص فترة إجراءات التسجيل للمباني السكنية الفردية إلى 1.03. 2019 ، لذلك من المهم الاتصال بغرفة المساحة في الوقت المناسب ، ووفقًا لقواعد التسجيل المعمول بها ، تقديم حزمة من مستندات الملكية. من المهم أن تفهم أن تسجيل الأكواخ الصيفية ممكن فقط إذا كان لديك ملكية قطعة الأرض التي تم بناؤها فيها. من الممكن تسجيل مبنى سكني حتى عام 2020 ، ولكن اعتبارًا من مارس 2019 ، سيتم تقديم الابتكارات في المخطط المساحي والوثائق الأخرى لتشغيل الهيكل.

على الأرض

من أجل تسجيل قطعة أرض للعفو ، من المهم أن تكون الأرض في حيازة قانونية قبل 30 أكتوبر 2001. في هذه المسألة ، يستبدل العديد من الأشخاص المصطلح المحدد بـ "خصخصة". هذا خطأ ، لأنه في الواقع هناك نقل للممتلكات من الدولة إلى المواطن على أساس مجاني. إن أسباب تنفيذ إجراءات الخصخصة ذات طبيعة سوقية. مع أسئلة حول موضوع: "العفو عن الأرض" يوصى بالاتصال بغرفة المساحة.

التسجيل بموجب عفو الداتشا

مع العلم بالسنة التي تم فيها تمديد عفو الداتشا ، من الضروري معرفة كيفية حدوث العملية نفسها ، وما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة. المستندات الإلزامية هي إجراء يتعلق بتوفير الأرض ، وشهادة الملكية ، وفي حالة تغيير المالك الأصلي ، عقد البيع ، والتبرع ، وشهادة الميراث. يمكن أن تكون هذه الوثائق في متناول اليد أو في المؤسسات البلدية ، على سبيل المثال ، في BTI. في حين تم تأجيل إلغاء العفو الخاص بالداشا حتى عام 2020 ، إلا أنه يتضح أنه يتصرف وفقًا للإجراءات المعمول بها.

تسجيل ملكية الأرض

يخضع الموقع للعفو إذا كان لديك أي مستند ملكية بين يديك. فترة التقادم لهذا النوع من الوثائق ليست ذات صلة. في حالة عدم وجود مثل هذا ، يجب الدفاع عن حق الملكية في المحكمة. لتسجيل قطعة أرض ، تحتاج إلى الاتصال بسلطات Rosreestr ، في حين أنه من الضروري ملء إجراء بشأن الكائن العقاري ، وطلب وإرفاق جميع المستندات اللازمة في نموذج إعلان خاص. هو - هي:

• إيصال دفع رسوم الدولة ؛
• بيان قياسي
• المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب ؛
• مقتطفات من الكتب المنزلية.
• مستندات الملكية أو الشهادات الأخرى التي تؤكد حقوق مقدم الطلب.

كيفية ترتيب مبنى سكني

الهدف النهائي لمقدم الطلب هو وضع مبنى سكني يلبي القواعد والمعايير السكنية الموحدة في سجل التسجيل ، للحصول على عنوان وتصريح إقامة في المستقبل. للقيام بذلك ، يلزم تزويد السلطات البلدية بالتطبيق المناسب ، ووثائق ملكية قطعة الأرض ، وهيكل رأس المال الموجود عليها. لبناء منازل خاصة ، فأنت بحاجة إلى تصريح ، ووضع مشروع ، وإعداد خطة فنية ، وحساب المنطقة والاتصالات.

بموجب العفو الداخلي ، يمكن الحصول على العنوان في غضون 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب. بعد ذلك ، مع وجود مستند في متناول اليد ، يظهر إصدار جواز سفر مساحي. سيتم تخصيص عنوان جديد للمبنى السكني. سيحصل مقدم الطلب على شهادة ملكية فقط بعد تسجيل الدولة للحقوق في عقارات معينة. يجب أن تسترشد الخطوة الأولى بالجزء الثاني من المادة 15 من قانون العمل فيما يتعلق بمفهوم "المبنى السكني".

ديكور منزل ريفي

إذا كان المواطن يمتلك قطعة أرض ، وتم تشييد مبنى سكني عليها ، فيجب تسجيلها بموجب عفو داشا. حتى ربيع عام 2019 ، يمكن القيام بذلك مجانًا ، ثم سيتم تقديم الخدمة على أساس مدفوع. مطلوب من صاحب الأرض التواصل مع غرفة الإسكان مع تقديم حزمة المستندات التالية:

• جواز السفر الداخلي لمقدم الطلب ؛
• جواز سفر فني للشيء (إعلان) ؛
• وثيقة ملكية لقطعة أرض ، على سبيل المثال ، مقتطف من الكتاب الاقتصادي ، وشهادة الحق في حيازة الحياة الموروثة ؛
• مخطط مساحي للموقع وجواز سفر المنزل ؛
• إيصالات دفع رسوم الدولة.

تسجيل الحمام

تنتمي الكتل المنزلية والأكواخ المؤقتة والجراجات والحمامات إلى فئة المباني المساعدة ، والتي يمكنك أيضًا إعلان ملكيتها والتسجيل نيابة عن المالك. تنشأ الحاجة إلى ذلك إذا كانت هذه الهياكل تعتبر رأس مال ، على سبيل المثال ، لها أساس. لذلك سيكون من الممكن بيعها بشكل أكثر ربحية في المستقبل.

الشرط الأساسي هو وجود مستند ملكية يؤكد ملكية قطعة الأرض لتشغيل مزرعة فرعية. من أجل عدم دفع ضرائب كبيرة في المستقبل بعد اكتمال التسجيل والتسجيل ، يجب إثبات أن مساحة الحمام تقل عن 50 مترًا مربعًا ، وهذه خدمة إضافية مدفوعة.

فيديو

يشير "عفو الداتشا" إلى إجراءات تسجيل قطع الأراضي وبعض أنواع الهياكل بطريقة مبسطة. يمكن أيضًا خصخصة المباني السكنية الفردية بموجب هذا المخطط. يخضع الإجراء للقانون رقم 93FZ بتاريخ 30. 06. 2006. وقد أوضح التغييرات التي تم إجراؤها على القوانين التشريعية فيما يتعلق بإمكانية تسجيل حقوق المواطنين في الملكية بموجب مخطط مبسط. ينص عفو الداتشا على الحصول على ملكية الأراضي والعقارات على أساس إعلان مقدم من المالك ، والذي بموجبه يتم تحديد حقوق المالك في الأرض والمباني.

الأشياء التي تقع تحت عفو الداتشا

يمكن تقسيم جميع قطع الأراضي التي تم تخصيصها للمواطنين الروس قبل عام 2001 ، أي قبل دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ ، إلى فئتين:

• المخصصات لزراعة الداشا ، وزراعة الشاحنات ؛
• قطع أرض للزراعة المنزلية أو للتنمية الفردية.

يمكن تسجيل مثل هذه الأراضي بموجب مخطط مبسط في إطار "عفو" مستمر. عادة ما يكون لديهم وثائق ملكية قديمة. إنها قانونية تمامًا ، لكن لا توجد معلومات عنها في غرفة التسجيل. إذا أصبح من الضروري إجراء معاملات مع العقارات (البيع ، والتبرع ، والميراث) ، فلا يمكن إجراؤها دون تسجيلها في سجل الدولة.

بناءً على المستندات المقدمة ، سيتم تسجيل حق الملكية ، وسيتم تسجيل قطعة الأرض في السجل المساحي. إذا لم تكن هناك خطة حدودية ، فسيتم عمل ملاحظة خاصة في الجرد. ولكن إذا كانت المستندات لا تحتوي على معلومات حول السمات المميزة للكائن ، فسيتم رفض التسجيل.

تنشأ الصعوبات أيضًا مع الأشياء العقارية التي تم تشييدها وفقًا للقواعد القديمة في مناطق خاصة:

• في المحميات الطبيعية
• على أراضي الإدارة العسكرية ؛
• في مناطق المنتزهات
• على أراضي المواقع الثقافية.

في هذه الحالات ، يتم النظر في المستندات بترتيب خاص ويتم اتخاذ القرارات بشكل فردي.

تمديد العفو

تم تمديد العفو في صيف 2016 حتى 1 مارس 2018. يمكن لجميع القادمين خلال هذا الوقت تسجيل ملكية البيوت الصيفية مع المباني ، وكذلك المنازل السكنية الفردية. ومع ذلك ، اعتبارًا من بداية عام 2017 ، ستخضع هذه الأشياء للقانون رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (2015). وفقًا لهذه الوثيقة ، يجب تسجيل جميع الكائنات الخاضعة للخصخصة في Rosreestr ، والتي تشمل غرفة المساحة وغرفة التسجيل. أي ، من أجل تسجيل حقوق الملكية للعقار والأراضي ، لن يكون التصريح البسيط كافيًا ، فمن الضروري القيام بالأعمال المساحية على أساس الإقرار المقدم من أجل الحصول على مخطط مسح الأراضي وجواز السفر الفني .

يمكن تشغيل المرافق التي تم تشييدها دون الحصول على تصريح للتشغيل حتى 1 مارس 2018. سيتم إضفاء الطابع الرسمي على المباني المقامة على قطع أراضي مخصصة للتطوير الفردي أو في مناطق خاصة وفقًا لمخطط مبسط. ولكن في نفس الوقت يجب الحصول على رخصة البناء.

نسخة موسعة من العفو

في القانون الجديد ، تم تمديد العفو بموجب مخطط مبسط حتى 1 مارس 2018 لتسجيل قطع الأراضي. للقيام بذلك ، كما في السابق ، يجب عليك الاتصال بـ Rosregister وتقديم المستندات المتاحة للأرض وبيان صاحب حقوق الطبع والنشر.

بالنسبة للمنازل والمباني الأخرى ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيكون من الضروري تطوير الخطط الفنية ، والتي يتم وضعها من قبل المهندسين المساحيين أو BTI. سيقوم المتخصصون بإجراء مسح على الأرض ، وتحديد إحداثيات الهيكل وأبعاده ، ثم إصدار الوثيقة اللازمة. سيكلف العمل حوالي 7-10 آلاف روبل.

لكن لا تزال هناك فرصة لتسجيل المباني وفق المخطط القديم بتقديم تصريح وكتابة طلب. سيكون واجب الدولة 350 روبل فقط.

إقرار تسجيل مبسط

للدخول في سجل الدولة للهياكل في كوخ صيفي أو قطعة أرض حديقة قبل 01/01/2017 ، يجب تقديم الأنواع التالية من المستندات:

• طلب التسجيل
• إيصال مدفوع (واجب الدولة) ؛
• جواز سفر صاحب حقوق التأليف والنشر ؛
• تصريح يؤكد وجود العقار.

وثيقة مهمة جدا للتسجيل هي التصريح ، على أساسه يتم صياغة حق الملكية. بدون التسجيل القانوني المناسب ، سيكون من المستحيل إجراء أي معاملات مع العقارات. علاوة على ذلك ، يمكن هدم منزل غير مسجل.

يتم ملء الإعلان من قبل صاحب حقوق النشر نفسه ويتم توفيره في نسختين. يحتوي على اسم الكائن العقاري والموقع وسنة البناء وعدد الطوابق وبيانات المالك. يمكن الاطلاع على العينات على بوابة Rosreestr. قد يتم رفض الإعلان في حالة وجود أخطاء أو عيوب. إذا كان كل شيء صحيحًا ، فسيتم تخصيص عنوان للمبنى في غضون 30 يومًا ، وبعد ذلك يمكنك متابعة تسجيل جواز السفر المساحي.

بموجب قرار من نواب مجلس الدوما ، تم تمديد العفو الخاص بالداشا حتى عام 2020 - تم اعتماد وثيقة تسمح بخصخصة المباني السكنية بموجب مخطط مبسط في 22 فبراير 2018. كان على المشرعين النظر في هذه المسألة على عجل: بقي أقل من أسبوع قبل نهاية فترة السماح لتسجيل المنازل الريفية والبيوت الصيفية.

سنخبرك بمزيد من التفصيل ما هي التعديلات التي يتضمنها القانون الجديد ومن سيتأثر بـ "عفو الداتشا" بعد 1 مارس 2018.

أحدث الأخبار

نظر النواب في مشروع قانون تمديد فترة السماح في وقت قصير: جرت عملية التسجيل في مجلس النواب في 16 فبراير ، وبعد أربعة أيام تم اعتماد الوثيقة في القراءة الأولى ، وبعد يومين - في القراءة الثالثة.

أوضح مؤلفو المبادرة أنه من أجل تسجيل حقوق الملكية بطريقة عامة ، يلزم الحصول على تصاريح للتكليف بشيء ما. في بعض الحالات ، يكون الوصول إليه صعبًا أو ببساطة مستحيلًا. وبالتالي ، سيتم الاعتراف بهذه المنازل على أنها بناء غير مصرح به ، وسيتعين على أصحابها الدفاع عن حقوقهم في المحكمة.

"عفو داشا" - ما هو؟

دخلت هذه العبارة حيز الاستخدام اليومي في عام 2006 ، عندما سمحت السلطات لأصحاب قطع الأراضي والمباني غير المسجلة في Rosreestr بإضفاء الشرعية على الممتلكات بأقل قدر من الوقت والمال. نشأت الحاجة إلى إطلاق البرنامج بسبب العدد الكبير من الأشياء العقارية غير المسجلة ، والحق في التملك الذي تم منحه وفقًا للقواعد القائمة سابقًا.

القانون الاتحادي رقم 93-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التبسيط الرسمي لحقوق المواطنين في بعض الممتلكات العقارية" المؤرخ 30 يونيو 2006 ، والمعروف باسم قانون "عفو الداتشا" ، حيز التنفيذ في 1 سبتمبر 2006.

يوفر المستند خيار تصميم خفيف الوزن:

• قطع أراضي البيوت الصيفية والبستنة وزراعة الشاحنات وقطع الأراضي الفرعية الشخصية ؛
• المباني المقامة عليها والمباني السكنية الفردية.

في السنوات الثماني الأولى فقط ، وفقًا لـ Rosreestr ، تم تسجيل أكثر من 10.5 مليون حق بموجب النظام المبسط ، منها 3.5 مليون حق للمنازل. أظهرت إحصائيات السنوات التالية ، وإن كانت أقل إثارة للإعجاب ، أن البرنامج مطلوب بشكل عام. لذلك ، بنهاية صلاحيته ، نضج السؤال بشكل طبيعي: هل سيتم تمديد "عفو الداتشا" بعد 1 مارس 2018؟

في خريف عام 2017 ، تلقى مجلس الدوما مشروع قانون حكومي (مسجل تحت الرقم 302153-7) ، مما يشير إلى تسهيل عملية خصخصة المنازل الريفية. على وجه الخصوص ، تقترح الوثيقة إعفاء المواطنين من الحاجة إلى الحصول على إذن لبناء المنازل وتشغيلها. سيكون كافيا لإبلاغ السلطات المحلية عن الانتهاء من البناء. وافق النواب على الوثيقة بالقراءة الأولى في 21 ديسمبر 2017 ، لكنها لم تخرج للقراءة الثانية والأخيرة في الموعد المحدد.

كيف تغير القانون؟

تم تغيير قانون "عفو الدشا" واستكماله مرارًا وتكرارًا: فقدت بعض المواد (في البداية كان هناك 13) قوتها ، كما تم تغيير القواعد المعتمدة أصلاً. وبالتالي ، فإن القانون الاتحادي رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" ، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017 ، بتاريخ 13 يوليو 2015 يتطلب:

• بالتزامن مع تسجيل الدولة ، ضع الكائن في التسجيل المساحي ؛
• لإصدار المباني السكنية على أساس خطة فنية (لإعدادها ، يلزم الحصول على تصريح بناء) ووثيقة ملكية ، إذا لم يتم تسجيل الحق في الأرض في USRN.

كان إجراء تسجيل الأكواخ الصيفية ومنازل الحدائق معقدًا - تتضمن قائمة المستندات الإلزامية خطة فنية أعدها مهندس مساحي. يتم تجميعها بناءً على المعلومات الواردة في الإعلان الذي أدخله مالك العقار. تصاريح البناء غير مطلوبة. حتى عام 2017 ، تم تسجيل هذه المباني في إعلان واحد.

الحد الأقصى لأسعار العمل المساحي

يسمح التشريع للمواطنين بوضع حدود لأسعار الأعمال المساحية ، ولكن فقط لقطع الأراضي. بموجب قانون منطقة موسكو رقم 156/2015-OZ بتاريخ 08.10.2015 ، يبلغ الحد الأقصى لسعر الأعمال المساحية في المنطقة 450 روبل لكل 100 متر مربع. م ، ولكن ليس أكثر من 7000 روبل.

في عام 2007 ، وافقت سلطات منطقة لينينغراد على منهجية لحساب الحد الأقصى لسعر أعمال إدارة الأراضي. العوامل التي تؤثر على قيمتها مذكورة في مرسوم حكومة الإقليم رقم 197 بتاريخ 03.08.2007:

• السعر الأساسي للعمل (تم تحديده لقطعة أرض مساحتها 5 أفدنة ، وتعتمد التكلفة على عدد قطع الأراضي المجاورة التي يتم إجراء القياسات فيها) ؛
• المعامل الإقليمي (كلما اقتربنا من سانت بطرسبرغ ، كلما ارتفع) ؛
• معامل الانكماش لسنة تقويمية.

في المتوسط ​​، يستغرق العمل سبعة أيام أو أكثر.

"العفو عن داشا" هواسم القانون الاتحادي رقم 93 ، الذي دخل حيز التنفيذ في سبتمبر 2006 ، والذي يسمح للمواطنين بتسجيل ملكية قطع الأراضي والأشياء العقارية الموجودة عليها بشكل مبسط. القانون الفيدرالي بعنوان "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التبسيط الرسمي لحقوق المواطنين في بعض الممتلكات العقارية".

عقارات يمكن ترتيبها بطريقة مبسطة

يسري "عفو الداتشا" على قطع الأراضي التي تم استلامها قبل 30 أكتوبر / تشرين الأول 2001.

• قطع الأراضي في مدينة أو قرية أو قرية مخصصة لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية) ، وبناء المرآب ، والزراعة الفرعية والعقارات الموجودة عليها ، والتي لا يلزم الحصول على تصريح لبنائها بموجب البند 17 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن - الحديقة والمنازل الريفية والمرائب والحمامات (حمامات البخار) والسقائف وشرفات المراقبة والمباني الصغيرة المماثلة ؛
• أكواخ صيفية تقع في جمعيات البستنة ، وتعاونيات داشا ، المخصصة للبستنة والبستنة ، وكذلك العقارات الموجودة عليها ، والتي لا يلزم الحصول على تصريح لبنائها.

ومع ذلك ، لا يمكن تسجيل كل غرض عقاري لنفسك. إذا كان العقار يقع في محمية طبيعية أو منتزه وطني ، فسيتم رفض التسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، من المستحيل تسجيل كائنات التراث الثقافي والمواقع في مناطق هياكل السلطة.

مدة القانون

تختلف شروط قانون "عفو الداتشا":

• على المباني الواقعة على قطع الأراضي التي تتطلب الحصول على تصريح بموجب البند 5 من المادة 51 من قانون تخطيط المدينة ، فإن القانون ساري المفعول حتى 1 مارس 2018. تشمل هذه العقارات ، على سبيل المثال ، مبنى سكني خاص ؛
• القانون لأجل غير مسمى لقطع الأراضي لإدارة شركة فرعية شخصية ، منزل ريفي ، زراعة شاحنات ، بستنة ، بناء مرآب فردي ، بناء مساكن فردية ، وكذلك أشياء عقارية موجودة عليها ، والتي لا يلزم الحصول على تصريح بناء لها - حديقة ، منازل ريفية ، حمامات (ساونا) ، جراجات ، شرفات المراقبة والمباني الصغيرة المماثلة. بمعنى آخر ، حتى بعد مارس 2018 ، يمكن إصدار هذه الأشياء بطريقة مبسطة.

التبسيط ، ومعها ، التعقيدات في التصميم

على الرغم من أنه ، وفقًا للفكرة ، كان من المفترض أن يسهل القانون بقدر الإمكان تسجيل ملكية قطعة أرض ومباني عليها ، لكن في الواقع لا تزال هناك صعوبات. ننصحك بالتعرف على إجراءات تسجيل العقارات بموجب "العفو الداخلي" وعلى المعلومات الواردة أدناه من أجل تكوين فكرة عن الصعوبات التي قد تواجهها.

في السابق ، لتسجيل قطعة أرض (بدون مباني) ، كانت هناك حاجة إلى مجموعة من الشهادات ، ثم في شكل مبسط ، هناك وثيقتان كافيتان: مخطط مساحي للموقع ووثيقة تؤكد الحقوق في الموقع أو حقيقة استلامها. أول حالة متكررة- كثير من المواطنين ليس لديهم أي وثائق ملكية للموقع إطلاقا. إذا لم تكن هناك مستندات ملكية في متناول اليد ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالسلطات أو المنظمات المحلية التي نقلت هذه المواقع لاستخدامها للمواطنين. تشمل هذه الوثائق:

• قانون توفير قطعة أرض ؛
• شهادة "قديمة" لملكية قطعة أرض ؛
• إذا تم توفير الموقع لمواطن لتشغيل مزرعة فرعية شخصية ، ففي هذه الحالة يكون مستخرج من دفتر الأسرة ، الذي تصدره الحكومة المحلية ، مناسبًا لوثيقة الملكية ؛
• وثيقة أخرى تؤكد حقوق الموقع أو حقيقة استلامه.

في حالة عدم وجود مستندات ملكية الموقع أعلاه ، يجب استردادها وتسجيلها كممتلكات.

بدأت "منظمة العفو الدولية" العمل في 1 سبتمبر 2006. امتد ليشمل قطع الأراضي والمباني على الأرض لبناء المساكن الفردية ، والزراعة الفرعية الشخصية ، وزراعة الداشا ، وزراعة الشاحنات والبستنة ، وبناء المرآب. لكي تصبح مالكًا للبيوت الصيفية ، كان يكفي أن تقدم إلى Rosreestr أي مستند ملكية صادر قبل 30 أكتوبر 2001. في العهد السوفياتي ، تم تخصيص الأرض على أساس الحق في امتلاك الحياة الموروثة أو الاستخدام الدائم الدائم. ومن أجل تسجيل منزل ريفي لنفسه ، كان على الشخص أن يضع ما يسمى بالإعلان في شكل مكتوب بسيط. من 1 يناير 2017 ، إلى وثائق ملكية الأرض لتسجيل وتسجيل ملكية المباني ، كان من الضروري أيضًا تقديم مخطط فني للكائن ، والذي يمكن إعداده بواسطة مهندس مساحي.

وفقًا لـ Rosreestr ، منذ عام 2006 ، تم إضفاء الطابع الرسمي على الحقوق في 3.5 مليون منزل فردي و 7 ملايين قطعة أرض بطريقة مبسطة. فقط في منطقة موسكو تم تسجيل حقوق أكثر من مليون قطعة عقارية. في الوقت نفسه ، تراجعت ذروة التسجيلات في عام 2010 ، عندما تم تسجيل حقوق 196 ألف منزل فردي وقطعة أرض. منذ ذلك الحين ، انخفض عدد تسجيلات العقارات باستخدام إجراء مبسط بشكل مطرد ، وفي عام 2017 ، استفاد حوالي 14 ألف مالك عقارات بالقرب من موسكو من "عفو الداتشا".

منذ عام 2006 ، تم إضفاء الطابع الرسمي على حقوق 3.5 مليون مبنى سكني فردي بطريقة مبسطة

قال نيكيتا تشابلن ، النائب الأول لرئيس مجلس الدوما الإقليمي في موسكو ، لـ RG: "في الواقع ، أولئك الذين أرادوا ذلك أو احتاجوه ، أضفوا الطابع الرسمي على هذا الحق". في الوقت نفسه ، لم يقم حوالي مليون روسي بإضفاء الطابع الرسمي على حقوقهم في المباني السكنية الفردية. يخاف الناس من الأعمال الورقية ولا يريدون دفع الضرائب.

ومع ذلك ، كما يذكر بافيل كراشينينيكوف ، رئيس لجنة مجلس الدوما الحكومية للتشييد والتشريع ، فإن جميع المباني السكنية غير المسجلة ستقع عاجلاً أم آجلاً في مجال رؤية Rosreestr ويمكن الاعتراف بها على أنها بناء تعسفي. وهذا طريق مباشر لهدم المنزل.

بالطبع ، من الممكن تسجيل منزل في السجل المساحي وتسجيل ملكيته دون "عفو الداتشا". لكن هذا صعب للغاية ، نظرًا لأن العديد من المنازل والبيوت الصيفية تم بناؤها قبل نصف قرن. في الواقع ، بدون "عفو" يجب الحصول على إذن لتشغيل المرفق. يجب على مقدم الطلب أن يتقدم بطلب إلى "إشراف الدولة على البناء" ، وهذا بدوره سيحتاج إلى تصريح بناء. خلال السنوات السوفيتية ، لم يتم إصدار مثل هذه الوثائق. لذلك ، سيتعين عليك إثبات حق الملكية في المحكمة.