Trebam li legalizirati pomicanje vrata. Kako premjestiti vrata u unutarnjoj pregradi

Ako govorimo o ulazu, onda da, takav prijenos vrata smatra se preuređenjem stana. Štaviše, prilično je teško dogovoriti se oko toga, a ponekad uopšte nije moguće.

Postoje dvije mogućnosti premještanja ulaza u stan:

• Prenos ulaznih vrata sa dogradnjom dijela stambenog predsoblja. Teško izvodljivo, jer postoji prilaz stanu zajedničkog dijela kuće. Da biste izvršili takvu obnovu, morat ćete nedvosmisleno dobiti suglasnost od najmanje 73% vlasnika stanova u vašoj kući. Pod ovim uslovom može se iznajmiti predvorje stana.
• Pomeranje ulaznih vrata u stan u stranu, odnosno unutar istog zida u kojem su se prvobitno nalazila. Ako je zid kapitalni, onda se autori kuća obično protive prenosu ulaznih vrata u nosivi zid, posebno za panelne kuće standardne serije, čiji je autor JSC MNIITEP. (Ovo su najčešće serije panelnih kuća, kao što su , , .)
  Osim toga, pod određenim uslovima, stambene inspekcije takođe klasifikuju takvu preuređenje u zajedničku imovinu vlasnika stambenih zgrada. Ali ovu opciju je mnogo lakše dogovoriti nego sa dogradnjom dijela stambenog predsoblja, a u praksi se većina preuređenja ovog tipa dogovara.

Ukratko, prenos ulaznih vrata:

• U panelnim kućama - budući da su zidovi u većini slučajeva nosivi, događaj je složeniji i u većini slučajeva neizvodljiv.
• U monolitnim kućama - ovisno o vrsti zida, ako je zid nosivi, onda je to prilično teško, ali šansa je mnogo veća nego u panelnim kućama, ali ako je prijenos ulaznih vrata planiran u ne- nosivi zid, onda je to gotovo uvijek moguće.
• U kućama od cigle - u većini slučajeva to je moguće, čak i ako je zid nosivi.
• U blok kućama - ovisno o seriji kuće.

U nastavku možete vidjeti primjerprojekat rekonstrukcije sa prenosom ulaznih vrata.

Ova opcija je implementirana u monolitnoj kući. Pogođeni zid od cigle nije bio nosiv, što je pojednostavilo zadatak. Zanimljivo je da su ulazna vrata pomjerena na priličnu udaljenost, dok se obično pomjere u prosjeku za pola metra.

Fotografije izvedenih radova na transferu ulaza u stan:

Pomjeranje ulaznih vrata u stan

Iz nekog razloga, vlasnik može razmišljati o preseljenju ulaznih vrata u stan. U gore predstavljenom projektu, premještanje vrata je bilo zbog aktivnosti preuređenja, au nekim okolnostima ova potreba može biti uzrokovana drugim faktorima.

Često se dešava da vrata koja se nalaze u uglu sobe sprečavaju da optimalno iskoristite prostor, na primer, u maloj kuhinji. Jedan izlaz u ovoj situaciji je pomicanje vrata i ugradnja novog okvira vrata.

Stara vrata od kuhinje izazivaju vam strašnu neugodnost - to je ugao sobe u kojem se nalaze koji bih volio iskoristiti na potpuno drugačiji način. Da biste riješili problem, postoji samo jedan izlaz - napraviti nova vrata na sredini zida i zazidati stari, na primjer, pomoću gipsanih ploča veličine 60 55 7 cm.

Novi otvor će biti osjetno širi, jer još treba ugraditi farbani okvir vrata (dimenzija 73.204 cm). Naravno, prvo morate kupiti blok za vrata kako biste pripremili otvor određene veličine. Sada u prodaji postoji veliki izbor vrata - sa ili bez zvučne izolacije, glatka ili reljefna, prekrivena bijelom bojom ili prozirnim lakom. Možete kupiti vrata bez okvira.

U našem slučaju, stari drveni okvir vrata će ostati na svom izvornom mjestu, jer su njegovi vertikalni stupovi uzidani u beton i njihovo uklanjanje može osjetno oslabiti zid. Osim toga, vanjski stup će se koristiti kao bočni oslonac za novi okvir vrata. Kada su radovi počeli, okviri vrata su već bili uklonjeni.

U slučaju da vrata imaju metalnu kutiju, ona se mora bez greške ukloniti rezanjem nosača u nivou poda i uklanjanjem preostalih neravnina turpijom.

Ako je zid napravljen od izdržljivog materijala (vibriranog betona, cigle, itd.), koristite dijamantski nož za rezanje. Prilikom rada nije preporučljivo stajati na merdevinama ili merdevinama - mogu početi da vibriraju u rezonanciji sa instrumentom. U tu svrhu je bolje napraviti građevinske skele. Prilikom piljenja vrata u pregradi debljine 7 cm od gipsa ili drugih ne baš jakih materijala, koristite ručnu pilu.

Prije posla

Kako biste utvrdili čvrstoću materijala od kojeg je napravljena pregrada, izbušite tri ili četiri rupe u sredini dijela na kojem se odlučite napraviti nova vrata. U tom slučaju koristite specijalnu bušilicu za beton i prebacite bušilicu u režim vibracije ili koristite perforacionu mlaznicu na konvencionalnoj bušilici. Zatim provjerite mogućnost piljenja pregrade kroz napravljene rupe i odaberite odgovarajući alat - rezni točak ili nožnu pilu.

Čvrsto zatvorite vrata susjednih prostorija, jer piljenje otvora (posebno reznim točkom) stvara mnogo prašine. Preporučujemo upotrebu respiratora i zaštitnih naočala pri radu sa reznim točkom, kao i povremeno čišćenje radnog mjesta usisivačem.

Finishing

Uredite renovirani prostor po svom ukusu. Na primjer, ostavite vrata glatkima, a na otvor stavite ukrasne lajsne kako bi bili reljefniji. Ako vam ova opcija ne odgovara, nanesite neku vrstu ukrasnog ukrasa na vrata ili upotrijebite materijale za farbanje za dekoraciju.

1. * :

• Preuređenje vodovodne instalacije u postojeće gabarite toaleta, kupatila, kuhinja
• Preuređenje baterija i plinskih uređaja bez postavljanja dodatnih mreža
• Uređenje otvora u nosivim pregradama (isključujući međustambene pregrade)
• Potpuna ili djelomična demontaža nenosećih pregrada (isključujući međustambene)
• Uređaj pregrada bez povećanja opterećenja na podovima
• Zaptivanje vrata u nosivim zidovima i pregradama

2. dogovaraju se sljedeće vrste radova* :

• Zastakljivanje lođa i balkona
• Uređenje lođa, balkona
• Zamjena materijala i plastike vanjskih konstrukcija, balkona i lođa
• Izrada, eliminacija, promjena oblika otvora prozora i vrata u vanjskim ogradnim konstrukcijama uz održavanje konstrukcija koje razdvajaju balkone, lođe od unutrašnjosti
• Uređenje otvora u međustambenim pregradama i nosivim zidovima
• Raspored otvora u plafonima, pri vertikalnom kombinovanju prostorija
• Uređaj pregrada s povećanjem opterećenja na nosivim konstrukcijama i nosivim zidovima
• Kreiranje ili modifikacija ulaza
• Montaža ili selidba kuhinja, toaleta, kupatila
• Promjena dizajna podova s ​​povećanjem opterećenja na nosivim konstrukcijama
• Uređenje unutrašnjih stepenica
• Promjena oblika postojećih stepenica (trijemova)
• Eliminacija ili preoblikovanje vestibula bez povećanja njihovih vanjskih dimenzija
• Izrada vestibula i vitrina u gabaritima postojećih elemenata zgrada, objekata, objekata
• Zamjena ili ugradnja dodatne opreme sa povećanjem potrošnje energije, vode i/ili postavljanjem dodatne mreže za napajanje
• Ugradnja vanjskih tehničkih sredstava: klima uređaji, antene
• Ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta

4 koraka za dogovor oko preuređenja i :

Korak 1 "Prikupljanje dokumenata"

Dokumenti za odobrenje preuređenja:

• Tehnički pasoš za stan (izdaje okružni BTI)
• Vlasnički dokumenti za stan
• Tehnički zaključak i projekat koji izrađuju specijalizovane organizacije licencirane za ovu vrstu poslova. Projektom, ovisno o vrsti građevinskih i popravnih radova, koordiniraju RosPotrebNadzor (SES), Ministarstvo za vanredne situacije, MoscomArchitecture, okružni arhitekta (GlavAPU), Umjetnički savjet, autor projekta kuće, Moskomnasledie.
• Izvod iz kućne knjige i kopija finansijskog i ličnog računa
• Prijava u dva primjerka na obrascima stambene inspekcije
• Ako se plinska peć prenosi, tada je potrebna potvrda servisa MOSGAZ u kojoj se navodi da je peć instalirana prema SNIP-ovima.

Korak 2 "Dobijanje dozvole za izvođenje građevinskih i remontnih radova"

• Podnesite paket dokumenata okružnom stambenom inspektoratu na jednom mjestu. Ovo je indikativna lista dokumenata. Stambena inspekcija ima pravo, po svom nahođenju, da traži dodatnu dokumentaciju, razmatrajući svaki zahtjev pojedinačno. To možete saznati posjetom stambenoj inspekciji, gdje će vam inspektor na jednom mjestu reći koje druge dokumente trebate prikupiti.
• Na osnovu dostavljenih dokumenata Stambena inspekcija izdaje nalog kojim se odobravaju radovi na izgradnji i popravci.
• Zatim utvrđuje Stambena inspekcija uslovi i vreme rada: ne duže od 4 mjeseca, od 9.00 do 19.00 sati, osim praznika i vikenda.

Korak 3 "Dobijanje akta o završenoj reorganizaciji"

• Nakon isteka roka i po završetku radova Poziva se inspektor stambene inspekcije. Inspektor vrši vizuelni pregled stana i provjerava usklađenost izvedenih radova sa projektnom dokumentacijom.
• Dalje inspektor izdaje akt o obavljenom poslu, koji je potpisan od strane operativne organizacije kuće (DEZ, HOA). U nekim oblastima je neophodan potpis Vijeća Distrikta, kao i vlasnika lokala.
• Za radove koji se izvode u okviru projekta potreban je potpis autora projekta.

Korak 4 "Uvođenje izmjena vezanih za preuređenje u tlocrt BTI"

• Prikupite paket dokumenata:
  1. skica ili projektni list
  2. kopiju naloga kojim se odobravaju građevinski i popravni radovi
  3. Akt o izvedenim radovima
• Pošaljite ovaj paket dokumenata u BTI.
• Zaposlenik BTI-a vrši snimanje prostora i na osnovu toga se izdaje tlocrt i eksplikacija, što je konačni završetak preuređenja ili reorganizacije.
• Ako se površina stana promijeni nakon preuređenja, tada je potrebno izvršiti izmjene USRR-a i pribaviti novi dokument o vlasništvu.

*Opis vrsta poslova

po skici:

• Preuređenje vodovodne instalacije u postojeće gabarite toaleta, kupatila, kuhinja.
  To su radovi kao što su premeštanje lavaboa, kupatila, wc šolje u drugi ugao, ugradnja smetnji.
  Vrijeme usklađivanja 20-40 dana.
  Bitan! Prilikom preuređivanja toaleta, nova lokacija toaleta treba biti na teritoriji toaleta; pri preuređenju kade novo mjesto ugradnje mora biti u sklopu kupaonice, tj. "u postojećim dimenzijama."
• Preuređenje baterija i plinskih uređaja bez postavljanja dodatnih mreža
  Prijenos baterije, zamjena baterije novom baterijom sa velikim brojem sekcija, pomicanje plinske peći.
  Bitan! Ako rekonstrukcija uključuje samo zamjenu baterije novom, bez promjene njene lokacije, tada se rad odvija bez postavljanja dodatnih mreža, au ovom slučaju je dovoljna skica.
  Ako sanacija uključuje promjenu lokacije baterije, tada se smatra da se radovi izvode uz postavljanje dodatnih mreža, au ovom slučaju preuređenje je dogovoreno projektom.
  Prilikom preuređivanja plinske peći bit će potrebna dodatna dozvola MosGaza.
• Uređenje otvora u nosivim pregradama (isključujući međustambene pregrade).
  Prema zakonu, usklađivanje se vrši prema skici u slučaju da pregrada nije međustambena.
  Bitan! Ako je u kuhinji ugrađen plinski štednjak, tada je prilikom izrade otvora u nosivom zidu između kuhinje i prostorije potrebno ugraditi vrata u otvor. Ako prostorija i kuhinja nisu odvojene, prostorija postaje kuhinja-trpezarija, tj. nestambena zona.
• Potpuna ili djelomična demontaža nenosećih pregrada (isključujući međustambene)
  Bitan! Ako je u kuhinji ugrađen plinski štednjak, onda kada se demontiraju pregrade između kuhinje i sobe, soba postaje kuhinja-trpezarija. Izlazak iz toaleta ili kupatila je zabranjen u kuhinji ili kuhinji-trpezariji.
• Uređaj pregrada bez povećanja opterećenja na podovima.
  Pod postavljanjem pregrada podrazumijeva se postavljanje dodatnih zidova (konstrukcija). Na primjer: ako pomjerite zid, to se neće smatrati dodatnim opterećenjem, a ako izgradite dodatni zid, jedan servis prozora to može smatrati dodatnim opterećenjem.
• Zaptivanje otvora vrata u nosivim zidovima i pregradama.
  Zatvaranje vrata je prilično lako preuređenje. U većini slučajeva, nakon zatvaranja vrata trebalo bi da bude uređeno na drugom mestu. Prilikom pomicanja otvora u nenosivom zidu, usaglašavanje će se odvijati prema skici, ali u slučaju nosivog zida (otvor u nosivom zidu) zahtijevat će preuređenje prema projekat.

Po projektu:

Zastakljivanje lođa i balkona. Prilikom zastakljivanja lođa i balkona potrebno je usaglasiti projekt sa arhitektonsko-planskim odjelom prefekture. Bitan! Ako je projekt za kuću već izrađen, potrebno ga je pridržavati i izvesti zastakljivanje u općem stilu. Ako nema projekta, a stakleni radovi u kući se izvode po prvi put, APU će zahtijevati izradu jednog projekta zastakljivanja zgrade. U potonjem slučaju, odobrenje može potrajati duže.

• Uređaj lođa, balkona. Uređenje balkona ili lođe moguće je na prvom, u nekim slučajevima i na drugom katu. Za kombiniranje lođa, balkona s glavnom prostorijom potreban je projekt koji sadrži proračun toplinske tehnike. Koordinacija se može izvršiti ugradnjom klizne pregrade na mjesto prozora i eliminirane prozorske daske. Projekat rekonstrukcije izvodi autor projekta kuće i potvrđuje ga Moskovski komitet za arhitekturu.
• Zamjena materijala i plastike vanjskih konstrukcija, balkona i lođa. Ova vrsta preuređenja utiče na arhitektonski izgled objekta i zahteva odobrenje projekta. Za odobrenje je potrebna dozvola APU (odsjek za arhitekturu i planiranje) Moskovskog komiteta za arhitekturu.
  Bitan! Koordinacija radova na rekonstrukciji uvelike otežava pristup fasade državnim trasama ili pripadnost objekta spomenicima arhitekture.
• Izrada, eliminacija, preoblikovanje otvora prozora i vrata u vanjskim ogradnim konstrukcijama uz održavanje konstrukcija koje razdvajaju balkone, lođe od unutrašnjosti. Promjena oblika otvora za prozore i vrata, njihovo uklanjanje ili kreiranje, kao i svaka aktivnost koja utiče na izgled objekta, vrsta je radova na rekonstrukciji za koje je potrebno odobrenje. Dozvolu za takve radove potrebno je dobiti od arhitektonsko-planskog odjela okruga. Prilikom koordinacije radova na rekonstrukciji, pored koordinacije sa SES, UGPS, potrebna je i koordinacija sa APU.
• Uređenje otvora u međustambenim pregradama i nosivim zidovima. Uređenje otvora u nosivim zidovima dopušteno je ako takve promjene ne narušavaju čvrstoću građevinske konstrukcije i ne stvaraju opasnost od uništenja. Također, uz ograničenja, dozvoljeno je utjecati na međustambene pregrade prilikom horizontalnog kombiniranja stanova.
  Uslovi koordinacije oko tri mjeseca.
  Prilikom uređenja otvora u nosivom zidu potrebna je koordinacija sa autorom kuće. Ukoliko se ne može pronaći autor kuće, stambena inspekcija će od Mosproekta zatražiti izradu projekta.
• Uređaj otvora u preklopima, pri spajanju prostorija na vertikalu. Prilikom vertikalnog kombiniranja prostorija ne može se bez otvora na stropovima. Djelomično uništavanje plafona mora biti dogovoreno u Moskovskoj stambenoj inspekciji za projekat.
  Takva rekonstrukcija je prilično rijetka. Potreban je obavezan dogovor sa autorom kuće. Ukoliko se ne može pronaći autor kuće, stambena inspekcija će od Mosproekta tražiti izradu projekta.
• Uređaj pregrada s povećanjem opterećenja na nosivim konstrukcijama i nosivim zidovima. Za izvođenje sanacije, u kojoj se povećava opterećenje nosivih zidova, potrebno je odobrenje projekta. Priprema projekta može zahtijevati ispitivanje nosivih konstrukcija. Ako projekt rekonstrukcije izvode projektanti serijske kuće, stručnost nije potrebna. Ako projekat izvodi bilo koja druga projektantska organizacija u odsustvu organizacije koja je projektovala kuću (staro građene kuće), projekat treba dogovoriti sa Institutom MoszhilNIIproekt. Koordinacija na ovakvom projektu u prosjeku traje oko tri mjeseca.
• Kreirajte ili modificirajte unose. Za izradu posebnog ulaza za ured ili promjenu postojećeg ulaza potrebno je odobrenje projekta. Prilikom dogovaranja izmjene ulaza, pored dogovora sa SES-om, UGPS-om, potrebno je da se dogovorite i sa APU.
• Montaža ili transfer kuhinja, toaleta, kupatila. Prijenos kuhinja, toaleta, kupatila je varijanta složenog preuređivanja. Budući da su za ove prostorije uspostavljeni posebni zahtjevi za hidroizolaciju i ventilaciju, koordinacija će zahtijevati izradu projekta.
  Bitan! Prilikom premještanja kuhinja, kupatila i toaleta ne smije se utjecati na dnevni boravak. Mokri dio kuhinje može se premjestiti samo u nestambeni prostor, zabranjeno je proširenje kuhinje kupatilom ili WC-om. Prenos toaleta je moguć ili u kupatilu ili u hodniku. Zabranjeno je povećavanje toaleta na račun stambenog prostora ili kuhinje. Slična situacija s kupaonicom: možete ga premjestiti u toalet ili hodnik, zabranjeno je premjestiti ga u dnevni boravak ili kuhinju.
• Promjena dizajna podova s ​​povećanjem opterećenja na nosivim konstrukcijama. Promjene u podnim konstrukcijama zahtijevaju koordinaciju samo u slučaju kada postoji povećanje opterećenja na nosećim konstrukcijama.
  Iz prakse možemo reći da stambena inspekcija razmatra demontažu starih trupaca i ugradnju košuljice kako bi se povećalo opterećenje na nosivim podovima prilikom postavljanja podova.
• Uređenje unutrašnjih stepenica. Koordinacija se vrši u Moskovskoj stambenoj inspekciji za projekat u periodu od oko tri mjeseca.
  Prilikom uređenja unutrašnjih stepenica, izrađeni projekat mora biti dogovoren sa autorom kuće. Ukoliko je autor kuće nepoznat, Stambena inspekcija će od Mosproekta zatražiti izradu projekta.
• Promjena oblika postojećih stepenica (trijemova). Prilikom korištenja dodatne parcele potrebna je dokumentacija koja potvrđuje nepostojanje komunikacija ispod ove parcele. Ovo je po pravilu zaključak Odjeljenja za podzemne konstrukcije (OPS) Mosgorgeotresta.
  Bitan! U nekim slučajevima je potrebna građevinska dozvola.
• Eliminacija ili preoblikovanje vestibula bez povećanja njihovih vanjskih dimenzija. Naredbom Moskovskog komiteta za arhitekturu od 08.04.2005. N 8, izrada predsoblja (uključujući i sa uređajem samokliznih i "okretnih" vrata) u okviru dimenzija postojećih elemenata zgrada, kao i njihovo uklanjanje, je izvedeno prema projektu.
  Bitan! U nekim slučajevima, prilikom izrade tambura ili promjene oblika tambura, potrebna je građevinska dozvola.
• Izrada vestibula i vitrina u gabaritima postojećih elemenata zgrada, objekata, objekata. Koordinacija projekta u arhitektonsko-planerskom odjelu (APU) neophodna je za organizaciju vestibula (uključujući i sa uređajem samokliznih i "vrtućih" vrata) i vitrina u okviru dimenzija postojećih elemenata zgrada, objekata, objekata sa površine do 30 m2, koja ne predviđa zauzimanje dodatnog zemljišta.
  Bitan! Prilikom izrade predsoblja ili vitrina izvan zgrade potrebna je građevinska dozvola.
• Zamjena ili ugradnja dodatne opreme sa povećanjem potrošnje energije, potrošnje vode i/ili postavljanjem dodatne opskrbne mreže. Pod ugradnjom dodatne opreme sa povećanjem potrošnje energije, potrošnjom vode podrazumijeva se ugradnja električne peći umjesto plinske, ugradnja podnog grijanja, ugradnja dodatnih baterija, ugradnja WC-a ili kupaonice. Svaka montaža dodatne opreme sa povećanjem potrošnje energije, potrošnjom vode uz zamjenu postojeće ili polaganjem dodatne dovodne mreže izvodi se prema projektu.
  Da biste instalirali inženjersku opremu koja zahtijeva više energije nego što je dodijeljeno stanu, morate kontaktirati Mosenergonadzor. Prilikom zamjene plinskog štednjaka električnim, potrebna je koordinacija sa MosGaz-om.
• Ugradnja vanjskih tehničkih sredstava: klima uređaji, antene. Ugradnja tehničkih sredstava utiče na fasadu zgrade i stoga zahtijeva koordinaciju u arhitektonsko-planskom odjelu (APU), koji izdaje dozvolu na osnovu odluke Moskovskog komiteta za arhitekturu.
  Bitan! Dobivanje dozvole za postavljanje antena ili klima uređaja (radovi na rekonstrukciji) vrlo je teško ako je fasada okrenuta ka državnom autoputu ili je vaša kuća arhitektonski spomenik.
• Ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta. Zamjena kuhinjskog ognjišta ili plinskog štednjaka električnim štednjakom zahtijeva koordinaciju projekta s Energonadzorom, jer uključuje povećanje opterećenja na kućnu električnu mrežu. Prilikom zamjene plinske peći električnom potrebna je koordinacija s MosGaz-om.