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Wohnung verschenken nach scheidung. Wenn die Wohnung auf einer Hochzeit präsentiert wurde. Wie kann ich die Schenkung einer Wohnung bei einer Scheidung anfechten?

Wird der einem Ehegatten zugeteilte Wohnraum bei der Scheidung geteilt?

Wer bekommt Wohnraum?

Wenn die Wohnung während der Ehe geschenkt wurde, wird sie bei einer Scheidung mit dem Ehepartner geteilt? Fragen wir das Familiengesetzbuch der Russischen Föderation danach.

Geschenk nach Scheidung

Kann einer der Ehegatten nach einer Scheidung Wohnraum spenden? Vielleicht, wenn sie alleinige Eigentum von ihm(z. B. ein Geschenk, bei dem die Ehepartner keine beeindruckenden Verbesserungen vorgenommen haben, z. B. größere Reparaturen, die den Wert beeinträchtigen Quadratmeter).

In allen anderen Fällen, wenn dieser Wohnraum ist gemeinsames Eigentum, können rechtliche Schritte mit ihm nur durch einvernehmliche Entscheidung durchgeführt werden.

Daher beim Spenden, Verkaufen etc. ggf Das Gebiet wurde nicht geteilt Beispielsweise müssen Sie im Rahmen eines Ehevertrags zunächst ein Dokument einholen, das den Ex-Ehepartner für das Geschäft bestätigt.

Ohne diese Zustimmung kann nur das übertragen werden, was unmittelbar Eigentum des Bürgers selbst ist. Zum Beispiel, Ein Teil der Wohnung wurde ihm zugeteilt infolge der Vermögensaufteilung.

Vertrauen Sie der Vereinbarung nicht. Es bedeutet nur noch einmal Erlaubnis des Eigentümers für Ihre Nutzung der Wohnung. Wenn er müde wird, wird er ihn rausschmeißen und aus rechtlicher Sicht wird er Recht behalten.

Was bedeutet also, dass Sie kein Nutzer, sondern Eigentümer von Quadratmetern sind? Nur Titelunterlagen - für einen Anteil am Wohnraum oder den ganzen.

Oder der Eigentümer kann alternativ eine große Wohnung verkaufen und dafür mehrere kleine kaufen, von denen eine an einen ehemaligen Partner vergeben wird. Auch hier müssen Sie damit die zugeteilte Wohnung suchen wurde speziell für den Ex-Ehepartner ausgestellt und nicht der Vorbesitzer.

Außerdem kann der Eigentümer seiner Ex-Frau Wohnraum spenden. Meistens kommt diese Entscheidung, wenn Kinder da sind.

Wenn die vertriebene „Hälfte“ allen Grund zu der Annahme hat, dass die Wohnung aufgrund der darin investierten allgemeinen Gelder (z. B. Sanierung) geteilt werden kann, dann Klage(Art. 38 RF IC).

Bedingungen

Wie wird eine geschenkte Wohnung bei einer Scheidung geteilt, wenn sie einem der Ehegatten vor der Eheschließung geschenkt wurde?

Wenn er bei diesem Deal zu ihr wurde Einzelunternehmer und verheiratet zu sein, hat keine Verbesserungen am Wohnraum vorgenommen (Neuplanung, größere Reparaturen) - es ist unmöglich.

Wenn ein Ehemann seiner Frau eine Wohnung gab, teilt sie diese während einer Scheidung? Wenn die Wohnung von einem Ehegatten an einen anderen in der Ehe verschenkt wird (Ehemann an Ehefrau oder umgekehrt), es wird nicht geteilt. Ausnahmen sieht das Gesetz in diesem Fall nicht vor.

Allerdings bedeutet dies nicht immer den vertragsgemäßen Verlust der Mietereigenschaft durch den ehemaligen Eigentümer. Zum Beispiel hat der ehemalige Eigentümer das Recht bestimmte Zeit(manchmal zu Tode).

Wie eine Wohnung bei einer eventuellen Scheidung durch Schenkung geteilt wird minderjährige Kinder? Keinesfalls bedeutet ihre Anwesenheit auch nicht, dass die zweite Hälfte, bei der die Nachkommen verbleiben, Anspruch auf einen Teil des Eigentums hat. Was als Geschenk erhalten wird, gehört einzig und allein dem Beschenkten.

Kinder haben bis zum Tod ihrer Eltern keine Rechte an ihren Sachen, einschließlich Wohnungen.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass sie nicht in einer Wohnung des Vaters oder der Mutter leben können(Artikel 20 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Der Aufenthaltsort von Kindern wird von den ehemaligen Ehegatten selbst oder vom Gericht unter Beteiligung der Vormundschaftsabteilung bestimmt.

Besonderheiten und Schwierigkeiten

Die Schwierigkeit liegt immer darin, dass sich Richter im Allgemeinen sehr selten auf die Seite derjenigen stellen, die eine Wohnung teilen wollen, die ihnen nicht gegeben wurde.

Im Extremfall, wenn die Wohn- und Vermögenssituation der scheidenden "Hälften" durch eine Scheidung katastrophal wird - können sie als Mieter hinterlassen.

Die Klage wird beim allgemein zuständigen Bezirksgericht eingereicht. Besonderes Augenmerk sollte auf die Beweise gelegt werden.

Jede Kleinigkeit ist wichtig, was darauf hindeuten kann, dass Geschenke Geschenke sind, aber eine Sache Chruschtschow, die ihrem Mann von ihrer Großmutter geschenkt wurde und noch eine ganz andere - Millionste Renovierung mit Ihren gemeinsamen Mitteln gemacht. Als Nachweise können verwendet werden:

  • Dokumente aus vZTA;
  • Zeugnisse, Sachverständigengutachten;
  • Quittungen und Schecks;
  • Zeugenaussagen;
  • Korrespondenz, einschließlich E-Mail.

Eines ist unbestritten – wenn die Frage aufkam, für einen Teil der Wohnung zu kämpfen, der einem nicht geschenkt wurde, sollte man es nicht selbst tun. Sie brauchen auf jeden Fall einen guten Anwalt.

Der Fall ist schwierig, mit vielen Nuancen, und leider geringe Gewinnwahrscheinlichkeit.

Unter den Bedingungen der Marktbeziehungen und einer Erhöhung des Einkommens der Bürger erwerben Ehepartner Immobilien, die Schenkung einer Wohnung ist keine Ausnahme. Wenn sich jedoch die „Ehe geknackt“ und die Scheidung „abgezeichnet“ haben, beginnt das unangenehmste Verfahren - die Verteilung des Eigentums. Soll eine geschenkte Wohnung bei einer Scheidung geteilt werden?

Es ist unmöglich, dies eindeutig zu beantworten, da es eine Reihe von Bedingungen gibt, die die Aufteilung einer Schenkungswohnung bestimmen. Nur mit ihrer Rücksicht kann dieses Verfahren durchgeführt werden.

Der Artikel wird den Leser ausführlich über alle Nuancen des Themas informieren, das Verfahren und die Lösung kontroverser Probleme erläutern. Es wird auch Antworten auf die häufigsten Fragen zum Bereich der geschenkten Immobilien geben.

In diesem Artikel:

Wohnung verschenken bei Scheidung: Allgemeine Grundsätze für die Aufteilung von Immobilien

Lassen Sie uns einige wichtige Definitionen formulieren. Dies ist eine einseitige Transaktion, bei der eine Person (der Spender) ein klar definiertes Eigentum an eine andere Person (den Beschenkten) überträgt (Artikel 572 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). In der juristischen Literatur wird dieses Rechtsverhältnis auch als Schenkungsvertrag bezeichnet.

Seine Besonderheit besteht darin, dass eine Partei der anderen das ihr gehörende Eigentum unentgeltlich überträgt. Der Beschenkte muss es im Gegenzug annehmen (verweigern), ohne Vergeltungsmaßnahmen oder Zahlungen zu leisten.

Sie können fast alles geben, einschließlich Einkaufszentren, Unternehmen, Aktien, Banknoten. In unserem Artikel konzentrieren wir uns auf Immobilien, die bei der Eheschließung und im Verlauf der Ehe gespendet wurden.

Der Wohnraum wird vor der Hochzeit selbst, während der Eheschließung oder später geschenkt. Wird die geschenkte Wohnung bei einer Scheidung geteilt? Mal sehen, ob die Aufteilung in diesem Fall prinzipiell möglich ist. Es sollte klar sein, was zu einem Ehepaar gehören kann und unter welchen Bedingungen.

Gemäß geltendem Recht kann dies sein:

  • gemeinsames Eigentum;
  • persönliches Eigentum.

Jede dieser Sorten hat ihre eigene Besitz- und Verfügungsordnung. Durch die Einhaltung der geltenden Rechtsnormen ist es möglich, die strittige Situation auch in Zukunft problemlos zu lösen.

gemeinsames Eigentum

Alles, was beide Ehegatten im Rahmen einer gesetzlich eingetragenen Familienvereinigung erwerben, entspricht dieser Definition (Artikel 34 RF IC).

Dies kann beinhalten:

  • Wohn- und Nichtwohngebäude;
  • Autos und andere Fahrzeuge;
  • Profitieren Sie von Geschäften und Ersparnissen bei Banken;
  • Dekorationen;
  • Gewinn;
  • Anteile am genehmigten Kapital und Wertpapiere.

Das gemeinschaftliche Vermögen kann per Gesetz von Mann und Frau zu gleichen Bedingungen genutzt werden. Das gleiche Prinzip gilt für Scheidungsverfahren.

Alles Erworbene wird durch eine Vereinbarung zwischen den Ehegatten oder durch das Gericht nach der Formel 50 % zu 50 % aufgeteilt. Jeder von ihnen besitzt genau die Hälfte des in der Ehe erworbenen Vermögens.

Nicht alle Immobilien können unter die Definition von Common klassifiziert werden.

Persönliches Eigentum der Ehegatten

Sein klassifizierendes Attribut ist die Zeit und unter welchen Bedingungen es von einem der Ehepartner erworben wurde.

Artikel 36 des RF IC gibt eine Definition - das ist alles, was:

  • gekauft vor der Registrierung von Familienbeziehungen;
  • von Dritten gespendet;
  • durch Erbschaft (gesetzlich oder testamentarisch) erhalten;
  • persönliche Gegenstände - Kleidung, Schuhe, mit Ausnahme von Edelsteinen und Goldschmuck, Luxusartikel sowie Urheberrechte.

Wenn die Familie auseinanderbricht, verbleibt sie bei ihrem Besitzer und wird nicht geteilt. Es gibt jedoch eine Reihe von Punkten, in denen alle Geschenke auch als gemeinsam erworben eingestuft werden können.

So arrangieren Sie eine Schenkung einer Wohnung in der Ehe

Der Spendenvertrag muss in der Rossreestr angemeldet und schriftlich abgeschlossen werden. Die Nichteinhaltung dieser Bedingung kann negative Folgen bis hin zur Aufhebung des Vertrages haben.

Solche Geschenke werden normalerweise auf zwei Arten gegeben:

  • bei der Hochzeit;
  • vor ihr;
  • während des Familienlebens.

Der wesentliche Vorteil des betrachteten Rechtsverhältnisses besteht darin, dass sich die Schenkung auf persönliches Vermögen bezieht und bei einer Scheidung in den meisten Fällen nicht unter die Teilung fällt, sowie eine Schenkung an nahe Angehörige steuerbegünstigt ist.

Wenn dies zwischen Mutter, Vater und Kindern, Ehemann und Ehefrau geschieht, ist die Zahlung von 13 % Steuer (Einkommenssteuer) nicht erforderlich.

Eine Wohnung bei einer Hochzeit verschenken

Um das Familienleben der Jungen auszustatten, schaffen Eltern günstige Lebensbedingungen für sie.

Gleichzeitig versteht jeder intuitiv, dass das Eheleben nicht immer reibungslos verläuft und eine Scheidung nicht ausgeschlossen ist. Daher greifen sie auf Spenden zurück, die eine der Parteien vor möglichen Ansprüchen eines Ehemanns oder einer Ehefrau während des Scheidungsverfahrens bewahren.

Das Hauptkriterium ist hier die Tatsache der Eheschließung im Standesamt. Die Pflichten und Rechte eines Ehemanns und einer Ehefrau ergeben sich genau aus diesem Moment (Artikel 10 des RF IC). Sie treten jedoch erst am nächsten Tag in Kraft (Artikel 191 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Sie müssen auch überlegen, wie alles gerahmt wurde - für zwei oder für eine Person.

Wenn eine Wohnung an einen zukünftigen Ehemann oder eine zukünftige Ehefrau vergeben wird, gilt sie als persönliches Eigentum und nicht Gegenstand der Teilung bei der Scheidung.

Wenn beide zum Zeitpunkt der Eheschließung, dann muss der zweite Partner 13 % Einkommensteuer zahlen, da es sich nicht um einen nahen Verwandten der Spender handelt, wenn sie die Eltern des Ehepartners sind.

In jedem Fall ist es ratsam, solche Geschenke vorher zu besprechen und richtig zu arrangieren.

Bei persönlicher Übergabe

In diesem Fall ist der Eigentümer der Immobilie derjenige, dem sie präsentiert wurde. Das Wohngebiet gehört dem persönlichen Eigentumsrecht.

Der zweite Ehegatte kann es nutzen, aber nicht darüber verfügen. Zum Beispiel wurde dem Ehemann vor der Eheschließung eine Wohnung geschenkt, in der die Familie lebt – die Ehefrau kann darin leben und alle Funktionen nutzen, bis sie sich scheiden lassen.

Mit der Auflösung der familiären Bindungen kann die Frau sie jedoch nicht beanspruchen. Sie muss es freiwillig verlassen. Wenn er sich weigert, wird alles vor Gericht passieren.

Wird das in der Ehe gespendete Vermögen bei einer Scheidung geteilt: Wann kann es geteilt werden und wann nicht?

Die Gesetzgebung sieht auch solche Fälle vor - wenn der zweite Ehegatte möglicherweise Anspruch auf diese Wohnung hat.

Dies ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich, nämlich:

  1. Gemeinsam erwirtschaftetes Geld der Ehegatten wurde in die Liegenschaft investiert (Reparatur, Sanierung, technische Umrüstung).
  2. Es wurde eine gemeinsame Privatisierung einer Wohnanlage durchgeführt.
  3. Bei einer Hochzeit gegeben, aber an einen der Ehepartner ausgestellt.
  4. Die Wohnung wurde in der Ehe verkauft, aber stattdessen wurde eine andere gekauft.
  5. Es wurde Geld gespendet und dann ein weiterer Wohnraum angeschafft.

In jedem der Fälle müssen eine Reihe von Gründen vorliegen, nach denen sie rechtliche Unterstützung erhalten. Ohne sie wird es unmöglich sein, etwas zu beanspruchen. Wir werden weiter unten darüber sprechen.

Reparaturen in der Wohnung wurden für das allgemeine Geld durchgeführt

Hier ist es wichtig, dass die vorgenommenen Änderungen den Marktwert von Wohnungen verbessern, ihre funktionalen Eigenschaften erheblich verbessern und natürlich die investierten Mittel üblich sind.

Es sollten Kontrollen und Quittungen für die durchgeführten Arbeiten, abgeschlossene Verträge mit Bauunternehmen, dem Auftragnehmer vorhanden sein.

Es sollte klar sein, dass, wenn keine Belege (Dokumente) vorliegen und sich die Kosten der Wohnung nicht verbessert haben, dies kein Grund ist, die Immobilie als gemeinsam erworben anzuerkennen.

Zeugenaussagen werden in diesem Fall nicht berücksichtigt.

Wenn die Wohnung bei einer Hochzeit präsentiert, aber an einen Ehepartner ausgegeben wurde

Es besteht die Meinung, dass, wenn es eine bestätigende Tatsache gibt, beiden jungen Menschen bei einer Hochzeit ein Geschenk zu machen, unabhängig davon, an wen es ausgestellt wird, alles als gemeinsam erworben gilt.

Dieses Argument kann nicht akzeptiert werden. A priori hat eine Schenkungsvereinbarung eine höhere Rechtskraft als eine mündliche. Zum Beispiel sagen sie bei einer Hochzeit, wir geben Ihnen eine Wohnung und entwerfen für einen der Ehepartner, dann wird dies sein persönliches Eigentum sein.

Schließlich muss laut Gesetz eine Schenkungstransaktion einer Wohnung registriert werden (Artikel 574 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Unter solchen Umständen hat der zweite Ehegatte jedoch das Recht, die Schenkungstransaktion anzufechten. Dies muss jedoch innerhalb eines Jahres erfolgen (Absatz 2, Artikel 181 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Stimmen Sie zu, selten hat jemand solche Gedanken am Anfang des Ehelebens.

Die geschenkte Wohnung wurde in der Ehe verkauft und eine andere gekauft

Es hängt alles davon ab, ob das allgemeine Geld zu einem anderen Wohnraum hinzugefügt wurde oder nicht. Wenn sie aus dem Familienbudget stammen, hat der zweite Ehegatte Anspruch auf einen Teil des Vermögens.

Gleichzeitig ist es sinnvoll, im Kaufvertrag anzugeben, dass die Berechnung mit Geldern aus dem Verkauf der geschenkten Wohnung und zu Lasten gemeinsamer Ersparnisse erfolgt.

Wird eine Rolle spielen und ihre Lautstärke. Während einer Scheidung wird der Marktpreis für Wohnraum festgelegt, welcher Teil der Berechnungen das Gesamtgeld war. Auf der Grundlage der Höhe wird die Höhe der Geldentschädigung für den Ehemann oder die Ehefrau berechnet, wobei berücksichtigt wird, dass sie den Ehegatten zu gleichen Teilen gehören.

Zum Beispiel: Eine „Odnushka“ wurde für 1 Million Rubel verkauft. Zu diesem Geld wurden 500.000 Rubel aus dem Gesamtbudget des Brautpaares hinzugefügt. Der zweite Ehegatte hat bei der Scheidung das Recht, einen Anteil an den Räumlichkeiten in Höhe von 250.000 Rubel zu erhalten.

Eltern haben Geld für eine Wohnung im Rahmen einer Spendenvereinbarung gespendet, wie man es aufteilt

Dieser Fall wird oft vor Gericht verhandelt.

Wenn Verwandte Geld für den Kauf von Wohnraum gespendet haben, gilt das erworbene Wohneigentum bei Abschluss eines Schenkungsvertrags in der entsprechenden Form (schriftlich) als Eigentum des Ehegatten, für den die Finanzen bestimmt waren (Beschenkter) - da es eine einseitige gibt unentgeltliche Transaktion.

Gleichzeitig ist es wünschenswert, im Kaufvertrag anzugeben, dass die Bezahlung der Wohnung mit Geldspenden der Eltern erfolgt.

Sofern keine Schenkungsurkunde vorliegt – ohne ordnungsgemäße rechtliche Freigabe – gilt alles als gemeinsam erworben. Bei einer Scheidung hat die andere Partei das Recht, die Hälfte der Wohnung zu verklagen.

Können Kinder Anspruch auf einen Anteil an gespendetem Eigentum erheben?

Sie können bei einer Scheidung nicht mit einem Teil der Wohnung rechnen, da sie nicht die Eigentümer sind und sie ihnen nicht gegeben wurde. Das Kind ist in diesem Fall nicht Partei des Rechtsverhältnisses. Er hat nur das Nutzungs- und Wohnrecht.

Wenn die Wohnung seiner Mutter oder seinem Vater persönlich gehört, kann er dort gemeldet oder unter Mitwirkung von Vormundschaftsbehörden zur Abmeldung verpflichtet werden. Diese staatliche Stelle stellt sicher, dass die Rechte Minderjähriger nicht verletzt werden.

So teilen Sie eine Geschenkwohnung während einer Scheidung: 4 beliebte Fragen

Wenn eine solche Situation eintritt, beginnen sich die Menschen viele Fragen zu stellen. Sie sind in erster Linie darauf zurückzuführen, dass niemand möchte, dass ein Teil des gespendeten Eigentums an eine andere Person geht.

Was die Leute am meisten interessiert:

  1. Spielt es bei einer Scheidung eine Rolle, dass Kinder und ein zweiter Ehegatte oder Dritte auf dem geschenkten Wohnraum angemeldet sind? Nein, es spielt keine Rolle. Gemäß dem Gesetz muss jeder nach der Auflösung der Ehe in der vorgeschriebenen Weise entlassen werden.
  2. Es ist besser, nach der Hochzeit oder davor zu geben. Dabei spielt es keine besondere Rolle, ob alles rechtlich korrekt als Spende umrahmt wird.
  3. Was tun, wenn gemeinsames Geld in den dem Ehemann oder der Ehefrau geschenkten Wohnraum investiert wurde, aber die Schecks und Quittungen nicht aufbewahrt wurden? Die Chance, alles zu beweisen, ist minimal - Sie können auf Zeugenaussagen, Fotos und Videos zurückgreifen. Es hängt alles von der Entscheidung des Gerichts ab, ob er es als materiellen Beweis akzeptiert.
  4. Ist es möglich, die gespendete Wohnung an die Ehefrau zu verklagen? Wenn die Schenkung für eine Wohnung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise abgeschlossen wird, kann nichts unternommen werden.

Wir werden jede Frage genauer analysieren und beantworten.

Welche Rechte hat eine Ehefrau an der Wohnung eines gestifteten Ehemanns?

In diesem Fall entsteht eine ähnliche Situation, wenn die Mutter ihrer Tochter eine Unterkunft gewährt. Wenn die Tatsache, an einen Ehepartner zu spenden, rechtlich korrekt war, hat eine Frau bei einer Scheidung keine Rechte.

Wenn es ihr jedoch gelingt nachzuweisen, dass sie ständig ihr persönliches Geld in ihre Einrichtung (Reparaturen, Sanierungen) investiert hat und ihr Ehemann im Gegenteil nichts getan hat, kann die Frau einen Teil des Wohnraums vor Gericht beanspruchen. Dazu müssen Sie auch Schecks und Quittungen vorlegen.

Die Wohnung wurde mit Geld gekauft, das bei der Hochzeit gespendet und an die Frau ausgegeben wurde, hat der Mann das Recht dazu

Während der Hochzeit können Geschenke einem der Ehepartner persönlich überreicht werden – wobei, wie oben angegeben, eine offizielle Bestätigung dieser Tatsache vorliegen muss, oder beides gleichzeitig. In der Regel richten Gäste Geld in einem Umschlag an zwei Jungvermählte, die ein Familienleben beginnen.

Wenn ein Ehepaar beschließt, eine Wohnung für sie zu kaufen, gilt daher alles als gemeinsam erworben, auch wenn es an einen von ihnen vergeben wurde. Daher kann der Ehemann bei einer Trennung der Familie die Hälfte der Wohnung beanspruchen.

Eltern wollen Geld für eine Wohnung spenden, wie man es so arrangiert, dass der Ehemann bei einer Scheidung keine Ansprüche geltend machen kann

Dies ist ein völlig legitimer Wunsch der Angehörigen - um negative Folgen zu vermeiden. Der Ausweg ist einfach - wenn Sie Geld überweisen, arrangieren Sie alles - schriftlich. Auf Wunsch können Sie das Dokument notariell beglaubigen lassen. Dies bietet zusätzliche Garantien im Falle der Einleitung einer Klageschrift und der Beilegung des Falls vor Gericht.

Beim Kauf und Verkauf empfiehlt es sich, in einem gesonderten Absatz vorzuschreiben, dass die Immobilie mit Geld gekauft wird, das einem der Ehegatten geschenkt wurde. In diesem Szenario hat die andere Seite praktisch keine Möglichkeiten, die Wohnung während einer Scheidung zu verklagen.

Wird eine geschenkte Wohnung im Ausland geteilt?

Es hängt alles von der geltenden Rechtsordnung des jeweiligen ausländischen Landes ab, in dem es sich befindet. In Russland wird diese Frage durch das Familiengesetzbuch geregelt.

In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 161 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation werden die Eigentums- und Nichteigentumsrechte und -pflichten von Ehegatten durch die aufsichtsrechtlichen Gesetze des Staates bestimmt, in dem sie leben und Immobilien besitzen. Wenn kein gemeinsamer Wohnsitz vorhanden ist, wo sich die Personen zuletzt aufgehalten haben.

Vereinfacht gesagt richtet sich alles nach den Gesetzen des Landes, in dem die Ehegatten eingetragen sind. Wenn das Gesetz dieses Staates das Teilen von gespendetem Wohnraum erlaubt, wird dies geschehen.

Indem Sie dem Brautpaar vor der Hochzeit oder später eine Immobilie schenken, können Sie Wohnraum schaffen und eine gute Grundlage für familiäre Beziehungen schaffen.

Das betrachtete Rechtsverhältnis ist im Hinblick auf die Möglichkeit, es im Scheidungsfall gerichtlich anzufechten, am zuverlässigsten.

Allerdings sollten einige Regeln beachtet werden:

  1. Beachten Sie die erforderliche Form des Vertragsschlusses bei der Schenkung von Gegenständen oder Geldern, die für den Kauf erforderlich sind.
  2. Es ist ratsam, vor der Eheschließung eine Wohnung zu geben.
  3. Wenn Reparaturen und wesentliche Verbesserungen an der Wohnung mit gewöhnlichem Geld durchgeführt wurden, bewahren Sie alle Schecks und Quittungen auf.
  4. Sie sollten sich nicht beeilen, dem zweiten Ehepartner Eigentum zu geben, da es bei einer Auflösung der Familie nicht möglich ist, es zurückzugeben.
  5. Dokumentieren Sie alle Aktionen mit transferiertem Geld oder Immobilien – Verträge, Vereinbarungen.

Wenn Sie diese einfachen Regeln bei der Schenkung von Immobilien befolgen, ist das Risiko negativer Folgen während des Scheidungsverfahrens ausgeschlossen. Es ist ein ziemlich sicheres Geschäft, und wenn es richtig gemacht wird, wird das Gesetz auf der Seite der Person sein, der das Geschenk gegeben wird.

Der Prozess der Annullierung einer Ehe wirft in erster Linie die Frage der Vermögensaufteilung (auch in vertraglicher Form) auf. Bei der Aufteilung des gemeinsam erworbenen Vermögens bestehen keine besonderen Hindernisse. Bei persönlichem Eigentum können Schwierigkeiten auftreten. Dazu gehört auch vorehelich erworbenes, geschenktes und geerbtes Vermögen, das nur durch Hinzuziehung eines Anwalts unkompliziert geteilt werden kann.

Die wichtigsten Rechtsakte sind:

  • Familiencode, bestimmt die Normen der ehelichen Beziehungen;
  • Bürgerliches Gesetzbuch regelt die zivilrechtlichen Beziehungen;
  • Wohnungscode legt die Normen für die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens von Ex-Ehepartnern fest;
  • Zivilprozessordnung Die Russische Föderation legt die Bedingungen für die Zwangsauflösung der Ehe und die Aufteilung von Immobilien fest.

Wird das Geschenk bei einer Scheidung geteilt?

gestiftetes Eigentum - eine Transaktion, bei der der Spender den Wohnraum der beschenkten Person ohne Gegenleistung zur persönlichen Nutzung überlässt. Oft werden solche wertvollen Geschenke von nahen Verwandten gemacht - Eltern, Kindern, Großeltern. Einer der Vorteile der entsprechenden Transaktion besteht darin, dass keine Steuern zu zahlen sind, wenn das geschenkte Eigentum von einem Verwandten erhalten wurde. Wurde die Wohnung von einem völlig Fremden gestiftet, ist der Schenker verpflichtet, eine staatliche Abgabe in Höhe von 13 Prozent des Gesamtwertes der Immobilie zu zahlen.

regelt, dass eine geschenkte oder geerbte Wohnung bei einer Scheidung nicht zu einer Teilung gehört. Die entsprechende Voraussetzung ist auch dann einschlägig, wenn der zweite Ehegatte während des gesamten Ehelebens in der persönlichen Wohnung eines der Ehegatten amtlich gemeldet war.

Schenkungsgut wird geteilt, wenn:

  • eine von einem der Ehegatten geschenkte Liegenschaft wurde zu Lasten gemeinsam erworbener Mittel aufgewertet. Beispielsweise wurde die Wohnung saniert oder eine wesentliche Sanierung und Rekonstruktion durchgeführt. Wurden gemeinsame Mittel aus dem allgemeinen Familienbudget in die Verbesserung der Wohnverhältnisse investiert, so hat in diesem Fall der zweite Ehegatte Anspruch auf einen Anteil an der Schenkungswohnung bei Scheidung;
  • das geschenkte eigentum wurde verkauft, und mit dem erhaltenen geld aus dem ehebudget wurde neuer wohnraum angeschafft. In diesem Fall wird das neue Vermögen Gegenstand der Aufteilung bei der Scheidung.

geschenkte Immobilien

Im vorigen Unterabsatz haben wir erfahren, ob die geschenkte Wohnung bei der Scheidung der Ehegatten geteilt wird und darauf geachtet, dass eine Teilung äußerst schwierig, aber möglich ist. Es gibt keine einheitliche Liste für die Durchführung des Verfahrens in der Gesetzgebung Russlands.

Möchte der Ex-Ehepartner ein positives Ergebnis erzielen und die geschenkte Wohnung teilen, empfiehlt es sich zunächst, eine einvernehmliche Verhandlung zu versuchen. Dazu wird eine freiwillige Vereinbarung über die Teilung von Grundstücken erstellt, die notariell beglaubigt werden muss, sonst entfaltet sie keine Rechtskraft. Wenn die Ehegatten keine gütliche Einigung erzielen, wird eine Klageschrift bei der Justizbehörde eingereicht, zusammen mit der Sie Schecks und Bankkartenauszüge vorlegen können, die bestätigen, dass Gelder aus dem allgemeinen Familienbudget in Schenkungsvermögen investiert werden sollen.

Bewegliches Vermögen

Es wird eine klare Definition des Begriffs „bewegliches Vermögen“ festgelegt 130 , Artikel der Zivilprozessordnung Russlands. Bewegliche Sachen sind Dinge, die keine Immobilien sind, zum Beispiel:


  • Auto;
  • Bareinsparungen;
  • wertvolle Dokumentation;
  • Haushaltsgeräte;
  • Möbel;
  • Geschirr;
  • andere Objekte, die keine direkte Verbindung mit der Erde haben.

Artikel Und des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation wird das Verfahren zur Aufteilung des Eigentums durchgeführt, nachdem die Anteile jedes am Verfahren Beteiligten bestimmt wurden. Einer der Ehegatten kann jederzeit die Teilung des verschenkten beweglichen Vermögens beantragen: während der Ehe, während der Dauer der Auflösung, nach einer Scheidung sowie der Gläubiger.

Die Aufteilung von geschenktem Wohnraum kann auf folgende Weise erfolgen:

  • nach Vereinbarung der Parteien. Die Priorität des betreffenden Dokuments ist seine Flexibilität bei der Lösung eines Streits über die Aufteilung des Eigentums. In einfacher schriftlicher Form zusammengestellt;
  • per Ehevertrag. Es sollte keine Streitigkeiten zwischen Ehemann und Ehefrau über die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums geben, da die Angelegenheit bereits vor dem Moment der Eheschließung geregelt wurde;
  • Durch die Entscheidung des Gerichts. Gemeinsam erworbenes Vermögen wird zu gleichen Teilen aufgeteilt. Wenn einer der Ehegatten mit einer solchen Entscheidung nicht einverstanden ist, hat er das Recht, sich an das Gericht zu wenden Klageschrift, die eine klare Abschnittsreihenfolge darstellen.

Ein Schenkungsvertrag für die Aufteilung beweglichen Vermögens wird keine so effektive Option sein. Denn in diesem Fall wird für eine freiwillige und friedliche Teilung eine Vergleichsvereinbarung getroffen. Diese Option impliziert nicht die Einhaltung der strengen gesetzlichen Vorschriften - des Gleichheitsgrundsatzes.

Wie erreicht man die Aufteilung des Schenkungsgutes?

Eine gleichberechtigte Aufteilung des Schenkungsvermögens kann auf 2 Wegen erreicht werden: friedlich und gerichtlich. Dazu muss nachgewiesen werden, dass der Wert des Vermögens in der Ehe durch gemeinsames Geld erhöht wurde, und auch, wenn der Beschenkte den Nachweis der Schenkung nicht erbringt.

Ein Interessent kann versuchen, den Schenkungsvertrag als ungültig anzuerkennen, mit dem Argument, dass die Urkunde falsch erstellt oder mit einem unfähigen Bürger unter physischem und psychischem Druck abgeschlossen wurde.

Trotz der Tatsache, dass es in seltenen Fällen möglich ist, die Aufteilung des geschenkten Vermögens zu erreichen, ist es erwähnenswert, welche Rechte ein minderjähriges Kind an dem von einem der Elternteile geschenkten Vermögen hat. besagt, dass die Rechte minderjähriger Kinder nicht verletzt werden dürfen, das heißt, sie haben Anspruch auf ihren gesetzlichen Anteil an der Schenkungswohnung.

Die Möglichkeit, eine Schenkungswohnung zu teilen, ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich:

  • ein Ehegatte, der nicht Eigentümer der geschenkten Immobilie ist, muss nachweisen, dass er keine finanzielle Unterstützung hat und daher keine Möglichkeit hat, eine separate Wohnung zu erwerben;
  • ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten hat und über kein eigenes Einkommen verfügt;
  • nicht die Möglichkeit hat, den Wohnraum anderer Familienmitglieder zu nutzen, da in diesem Fall deren Wohnrecht verletzt wird.

Rechtsakte Russlands regeln, dass einem der Ehegatten vor oder während der Ehe gespendetes Vermögen bei einer Scheidung nicht geteilt wird. Es gibt jedoch einige Nuancen, mit denen Sie die Aufteilung von Geschenkimmobilien erreichen können. Weist der Beschenkte den Tatbestand der Schenkung nicht nach oder weist der Berechtigte nach, dass der Wohnraum zu Lasten des Gemeinvermögens wesentlich teurer geworden ist, wird das Schenkungsgut geteilt. Und auch der Abschnitt ist relevant, wenn die Ex-Ehegatten minderjährige Kinder haben, deren Rechte nicht verletzt werden sollten und die nach dem Gesetz Anspruch auf einen Anteil an der Schenkungswohnung haben.

Die Scheidung ist ein schmerzhafter Prozess, der zudem durch die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens der ehemaligen Ehegatten erschwert werden kann. Besonders akut ist die Frage der Wohnraumverteilung. Die Familie könnte in einer Wohnung leben, die ein Ehemann oder eine Ehefrau als Geschenk erhalten hat. Eine solche Wohnung ist per Gesetz das persönliche Eigentum der Person, zu deren Gunsten das Dokument ausgestellt wurde. Wird die Schenkungswohnung bei einer Scheidung geteilt und mit welchem ​​Anteil können die Ehegatten rechnen?

Schenkungsgut: Merkmale der Teilung bei einer Scheidung

Das Familiengesetzbuch der Russischen Föderation besagt, dass das gespendete Eigentum bei Auflösung der Ehe nicht an der Teilung teilnimmt und der gesamte Wohnraum gemäß dem bestehenden Schenkungsvertrag an seinen Eigentümer geht. Diese Tatsache wird weder durch die Anwesenheit gemeinsamer Kinder noch durch die in der Ehe verbrachte Zeit beeinflusst. Es stellt sich heraus, dass der ehemalige Ehegatte den anderen Ehegatten rechtlich auffordern kann, die Wohnung zu räumen, auch wenn dieser schon lange eine Aufenthaltserlaubnis auf diesen Quadratmetern hat.

Es gibt jedoch einige Umstände, die das Gesetz dazu zwingen, die Position der anderen Seite zu berücksichtigen. Ob eine Schenkungswohnung bei einer Scheidung geteilt wird und ob mit einer materiellen Entschädigung gerechnet werden kann, hängt von folgenden Faktoren ab:

  • aus dem Preis dieses Wohnraums, der durch die gemeinsamen Mittel der Ehegatten mehrfach erhöht wurde;
  • aus dem Vorhandensein teurer Reparaturen, die auf Kosten eines Ehepartners durchgeführt werden, der keinen Anteil an der Wohnung hat;
  • von anderen Faktoren, die den Preis dieses Gehäuses erhöht haben.

Ein Ehegatte, der keine Wohnung besitzt, sich aber aktiv an deren Verbesserung beteiligt hat (Renovierung, Kauf von Möbeln, Sanitäranlagen, Einbauten), hat Anspruch auf eine Entschädigung in Höhe von 50% der investierten Mittel.

Methoden zur Aufteilung von geschenktem Wohnraum

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Probleme im Zusammenhang mit der Aufteilung des als Geschenk erhaltenen Wohnraums zu lösen:

  1. Frieden ermöglicht es Ihnen, ohne Rechtsstreit einen Konsens zwischen den Ehepartnern zu erreichen, was viel zusätzliche Kraft und Nerven kosten kann. Beispielsweise kann der Eigentümer einer Wohnung seine Unterschrift auf einer Schenkungsurkunde zugunsten des ehemaligen Ehepartners oder der Kinder gegen gesetzlich vorgeschriebene Unterhaltszahlungen hinterlassen. Er kann auch Wohnraum tauschen und dem Ex-Ehepartner eine der durch den Wohnungstausch erhaltenen Wohnungen überlassen. In diesem Fall ist daran zu erinnern, dass der Name der Person, an die diese Wohnimmobilie übertragen wurde, in den Dokumenten für das Eigentumsrecht enthalten sein sollte. Andere Vereinbarungen haben keine Rechtskraft, und auf Wunsch kann der ehemalige Ehegatte die Räumung der Wohnung rechtlich verlangen.
  2. Wenn der Streit nicht durch einen konstruktiven Dialog gelöst werden konnte, ist es notwendig, eine Klage beim Bezirksgericht einzureichen. Die Erfolgsaussichten steigen erheblich, wenn Sie die Hilfe eines hochqualifizierten Anwalts in Anspruch nehmen, der alle Feinheiten des Gesetzes kennt, eine vollständige Sammlung von Informationen über den Anspruch bereitstellt und den Fall effizienter führen kann.

Das Verfahren zur Aufteilung einer geschenkten Wohnung durch das Gericht

Für den Fall, dass einer der Ehegatten während einer Scheidung eine Schenkung für eine Wohnung hat, wird dieser Wohnraum nicht geteilt. Aber manchmal kann eine geschenkte Wohnung dem „gemeinschaftlich erworbenen Eigentum“ zugerechnet und die Aufteilung zu gleichen Teilen formalisiert werden.

Dies ist nur möglich, wenn nachgewiesen wird, dass beide Ehegatten während der Ehe in angemessenem Umfang in die Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnung investiert haben, wodurch deren Wert erheblich gestiegen ist. Dies kann beinhalten:

  • Wohnungsrenovierung;
  • Kauf teurer Sanitärgeräte, Materialien und Bezahlung von Reparaturen;
  • Sanierung, dh Erweiterung und Bau zusätzlicher Räumlichkeiten;

In diesem Fall hat der Ehegatte Anspruch auf mindestens die Hälfte des ausgegebenen Geldes, wenn er über alle Belege verfügt, die die Tatsache der getätigten Einkäufe und der durchgeführten Arbeiten sowie deren Kosten bestätigen. Wurde die Wohnung während des Ehelebens um das 2-fache oder mehr vergrößert, kann die Schenkungsurkunde angefochten werden. Dazu genügt es, eine Reihe von Bedingungen zu erfüllen:

  1. Der Vertrag muss den Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Schenkung angeben.
  2. Um die Tatsache eines erheblichen Anstiegs des Wohnungspreises im Vergleich zu den ursprünglichen Kosten zu beheben, muss dieser bewertet werden.
  3. Dem Anspruch ist beizufügen
    • Kontrollen, die den Kauf von Baumaterialien und Reparaturarbeiten bestätigen;
    • einen Auszug von der Bankkarte des Zahlers;
    • Katasterpass;
    • Dokumente aus vZTA;
    • Zertifikate, Inspektionen und Bewertungen;
    • Zeugenaussagen und vieles mehr, die für die Aufteilung der Wohnung sprechen werden.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Punkten, die dazu beitragen, die Spendenvereinbarung ungültig zu machen:

  • fehlerhafte Abfassung des Dokuments (Fehler, Tippfehler usw.);
  • Unfähigkeit des Wohnungseigentümers;
  • Unfähigkeit des Spenders zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung;
  • wenn der Spender sowohl moralisch als auch physisch unter Druck stand;
  • eine mit dem Abschluss der Transaktion verbundene erhebliche Verschlechterung der Vermögenslage des Spenders, die droht, ohne Dach über dem Kopf zu bleiben.

Für den Fall, dass die Schenkungsurkunde storniert wird, verliert der Ehegatte-Eigentümer das Eigentum, aber der zweite Ehegatte bleibt ebenfalls am Rande und kann nicht einmal eine Entschädigung für die darin investierten Mittel erhalten.

Viel effektiver ist es zu versuchen, die Wohnung in gemeinsames Eigentum zu überführen. Dazu muss Folgendes nachgewiesen werden:

  • das Wohneigentum befand sich zum Zeitpunkt der Eheschließung in einem äußerst unbefriedigenden Zustand;
  • über die Jahre des Zusammenlebens haben sich die Kosten der Wohnung durch teure Reparaturen oder Flächenerweiterungen mehr als verdoppelt.

Wenn der Rechtsstreit vom Eigentümer der Wohnung nicht gewonnen wurde, wird das Eigentum zu gleichen Teilen zwischen den Ehegatten aufgeteilt.

Das Gericht stellt sich selten auf die Seite von jemandem, der bei einer Scheidung die geschenkte Wohnung teilen will. Ein Geschenk ist immer das Eigentum der Person, zu deren Gunsten es gemacht wurde, und niemand hat das Recht, es einzufordern. Wohnen ist keine Ausnahme. Das Gesetz ist in diesem Fall selbst bei Vorhandensein einer Aufenthaltserlaubnis, einer großen Anzahl von darin gelebten Jahren und gemeinsamen Kindern machtlos. Aber manchmal ist es möglich, die Schenkung anzufechten und die Wohnung zu gleichen Teilen unter den Ehepartnern aufzuteilen.

Dazu ist es notwendig, vor Gericht nachweisen zu können, dass der Ehegatte, der nicht Eigentümer ist, sich aktiv an der Verbesserung des Wohnraums beteiligt hat: Er hat erhebliche materielle Ressourcen in Reparaturen und Sanierungen investiert, teure Sanitäranlagen, Haushaltsgeräte gekauft, was zu einer erheblichen Kostensteigerung führte. Um die Erfolgschancen in diesem Fall zu erhöhen, ist es besser, die Dienste eines kompetenten Anwalts in Anspruch zu nehmen.

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Das von den Ehegatten während der Ehe erworbene Vermögen wird bei Aufhebung der Ehe geteilt. Persönliches Eigentum bleibt jedoch auch dann zur Verfügung der besitzenden Partei, wenn die eheliche Beziehung zerbrochen ist. Auch Immobilien, die einem der Ehegatten geschenkt wurden, fallen in diese Kategorie. Das Gesetz definiert klar, ob eine gestiftete Wohnung bei einer Scheidung geteilt wird und in welchen Fällen ein Ehegatte Anspruch auf einen Anteil hat.

Was das Gesetz sagt

Gemäß Artikel 36 RF IC gilt eine Wohnung, die aufgrund einer Schenkung in Besitz genommen wurde, als persönliches Eigentum des Beschenkten. Auch der gesetzliche Ehegatte kann darauf keinen Anspruch erheben. Im Falle einer Scheidung werden solche Immobilien im Gegensatz zu dem in Artikel 34 des RF IC und Artikel 256 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegten gemeinsamen Eigentums nicht in Anteile aufgeteilt. Damit die Übertragung von Wohnräumen jedoch rechtmäßig wird, ist dies erforderlich. Das Dokument wird gemäß Artikel 574 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erstellt.

Der Eigentümer der Wohnung muss seine Absicht, das Eigentum kostenlos an den neuen Eigentümer zu übertragen, schriftlich festhalten und dann die Übertragung des Eigentums im staatlichen Register eintragen. Danach nimmt der Beschenkte das persönliche Eigentum in Besitz und kann es nach eigenem Ermessen verwenden.

Der Zeitpunkt der Übertragung von Immobilien im Rahmen des Schenkungsvertrags spielt keine Rolle. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Wohnung vor der Eheschließung oder nach der behördlichen Eintragung der Verwandtschaft bezogen wurde – als Eigentümer gilt eine Person, die als Beschenkter angegeben ist. Ohne besondere Gründe ist der Eigentümer während einer Scheidung nicht verpflichtet, das Vermögen zu teilen.

Aufmerksamkeit! Wird Wohnraum von einem der Ehegatten dem anderen geschenkt, gilt dieser ebenfalls als persönliches Eigentum des Beschenkten und unterliegt nicht der Aufteilung.

Wenn die geschenkte Wohnung geteilt wird

Trotz der Tatsache, dass die gespendete Wohnung zum persönlichen Eigentum des Eigentümers gehört, kann sein Ehepartner in einigen Fällen Anspruch auf einen Anteil an der Scheidung haben.

Wertsteigerung der Wohnung

Wenn während der Ehe Maßnahmen an Immobilien ergriffen wurden, die zu einer erheblichen Erhöhung ihrer Kosten geführt haben, können die Wohnräume durch Gerichtsbeschluss vom persönlichen Eigentum in die Kategorie der gemeinsam erworbenen übertragen werden. Dazu muss der Ehegatte des Eigentümers nachweisen, dass er direkt an der Reparatur oder Restaurierung von Wohnungen beteiligt war oder stark darin investiert hat. Ähnliche Umstände sind in Artikel 37 des RF IC aufgeführt.

Zu den Verbesserungen, die den Immobilienwert erhöht haben, gehören typischerweise:

  1. Kapitalreparaturen.
  2. Sanierung.
  3. Sanierung oder Verbesserung der technischen Ausstattung der Räumlichkeiten.
  4. Ersatz Sanitär und Sanitär.

Ein Ehegatte, der einen Anteil an einer gespendeten Wohnung beansprucht, muss seine Beteiligung an den Reparaturarbeiten nachweisen, die den Zustand der Wohnung verbessert und dementsprechend ihren Preis erhöht haben:

  • Schecks zur Bestätigung des Kaufs von Materialien;
  • Auszüge aus dem persönlichen Konto mit Angabe der während der Reparatur entstandenen Kosten;
  • Quittungen für die Zahlung von Dienstleistungen von Arbeitnehmern.

Es können auch andere schriftliche Nachweise über Sachinvestitionen eingereicht werden.

Wesentlich schwieriger ist es jedoch, eine direkte Beteiligung an Reparaturarbeiten nachzuweisen, die nicht mit finanziellen Aufwendungen einhergehen. In dem Fall sollten Zeugen hinzugezogen werden, die bestätigen können, dass der Ehegatte des Eigentümers an der Reparatur beteiligt war. Es ist auch notwendig, eine unabhängige Prüfung durchzuführen und die festgestellten Kosten der Wohnung mit den in der Spende angegebenen zu vergleichen.


Typischerweise beinhaltet ein Schenkungsvertrag die Übertragung von Eigentum an einen Eigentümer. Bei Immobilien, die für eine Hochzeit oder Eheschließung gespendet wurden, kann es jedoch Ausnahmen geben. Manchmal werden beide Ehegatten als Beschenkte aufgeführt. In einem solchen Fall wird die Wohnung nicht als persönliches Eigentum betrachtet, sondern gemeinsam erworben. Es kann zu gleichen Teilen gemeinschaftlich geteilt werden. Die Größe der Anteile, die jedem Ehegatten gehören, kann jedoch direkt im Schenkungsvertrag festgelegt werden.

Abschnitt in Gegenwart eines Ehevertrags

Bei der Eheschließung sowie jederzeit während der amtlichen Eintragung der Beziehung zwischen Ehemann und Ehefrau können die Ehegatten einen Ehevertrag abschließen. Das Dokument hat Vorrang vor den Bestimmungen des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation und gilt als vorrangige Quelle. Diese Aussage ist in Artikel 40 des RF IC festgelegt.

Wird ein Ehevertrag geschlossen, in dem eine Klausel über die Möglichkeit der Teilung des Schenkungsgutes enthalten ist, werden die Anteile bei einer Scheidung gemäß den festgelegten Bestimmungen verteilt.

Insolvenz des Ehepartners

Wenn der Ehemann oder die Ehefrau des Wohnungseigentümers kein eigenes Einkommen hat und sich in einer schwierigen finanziellen Situation befindet, kann das Gericht auch eine Teilung des Eigentums beschließen oder den Wohnungseigentümer verpflichten, eine weitere Hälfte der Räumlichkeiten zu kaufen Leben. In den meisten Fällen wird dem Ehepartner jedoch das Recht gewährt, eine Wohnung zu nutzen, bis sich seine finanzielle Situation verbessert.


Ist ein Kind vorhanden, wird die Situation mit der Aufteilung der Schenkungswohnung komplizierter. Das Gesetz schützt die Rechte von Minderjährigen, damit sie ihren Wohnsitz auch bei einer Scheidung der Eltern nicht verlieren können. In einigen Fällen bedeutet dies, dass der vom Gericht bestimmte gesetzliche Vertreter der Kinder mit ihnen auf dem Territorium der dem ehemaligen Ehegatten geschenkten Wohnung leben kann. Gehört der Anteil des Schenkungsgrundstücks einem Minderjährigen, kann er auch bei Abschluss eines Friedensschlusses zwischen den Eltern nicht veräußert werden.

Für den Fall, dass für die Durchführung der Teilung der Verkauf von Wohnungen erforderlich ist, wird ein Kaufvertrag nur mit Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden geschlossen.

Wie ein Schnitt gemacht wird

Das Gesetz gibt den Ehegatten genau 3 Jahre Zeit, um das Vermögen aufzuteilen.

Sie können Aktien zuweisen:

  1. Freiwillig durch Abschluss eines Friedensvertrages, in dem die Höhe des Anteils angegeben ist, der jedem der Ehegatten zusteht. Das Dokument muss von einem Notar beglaubigt werden.
  2. Indem Sie einen Anspruch geltend machen. In diesem Fall wird die Teilung von der Justiz erledigt.

Die Aufteilung einer Wohnung kann nicht nur auf dem Papier, sondern auch physisch erfolgen. Dies ist jedoch recht problematisch, da sich im Raum Gemeinschaftsräume befinden, beispielsweise eine Küche. Es ist jedoch nicht erforderlich, den Gegenstand des Streits in Form von Sachleistungen aufzuteilen.

Sie können auch auf die folgenden Methoden zurückgreifen:

  • die Immobilie verkaufen und den daraus resultierenden Betrag teilen;
  • die Räumlichkeiten teilen;
  • den dem ehemaligen Ehepartner zustehenden Anteil einlösen;
  • einen Teil der Wohnung gegen etwas anderes tauschen, zum Beispiel ein Auto.

Bei Vorliegen eines gemeinsamen Erwerbsvermögens beanspruchen die Ehegatten in der Regel gleiche Anteile an der Aufhebung der Ehe. Bei einer Schenkungswohnung sind jedoch Nuancen möglich, insbesondere bei einer freiwilligen Vereinbarung.

Mann und Frau können dank ihnen jede Größe der Teile einstellen. Die Hauptsache ist, eine Einigung zu erzielen und eine Vereinbarung gemäß den in Russland festgelegten Regeln zu erstellen.

Die Teilung einer Schenkungswohnung im Falle einer Unterbrechung der ehelichen Beziehungen ist ein ziemlich komplizierter Vorgang. Um das persönliche Eigentum eines Ehemanns oder einer Ehefrau geltend zu machen, muss der Ehepartner gute Gründe haben und seine Lebensfähigkeit vor Gericht beweisen. Aber es sei daran erinnert: Das Gesetz tritt meistens auf die Seite des Eigentümers des geschenkten Eigentums und schützt das ausschließliche Recht auf Besitz. In einigen Situationen ist es einfacher, mit Ihrem Seelenverwandten zu verhandeln und Eigentum friedlich zu teilen.

Letzte Änderungen

Im Jahr 2019 gibt es keine wesentlichen Änderungen in der Gesetzgebung zu diesem Thema. Unsere Experten überwachen alle Gesetzesänderungen, um Ihnen verlässliche Informationen zu liefern.