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La procédure de privatisation des logements dans le cadre d'un contrat de location sociale. Est-il possible de privatiser les logements reçus dans le cadre d'un contrat de location sociale

Il y a des moments où les citoyens louent un logement pour. Après avoir vécu dans un tel appartement, tout le monde a le désir de rendre ce logement non social, mais le sien. Existe-t-il une telle possibilité? Ou vous devez l'oublier et continuer à vivre avec le loyer social. Tout d'abord, vous devez comprendre à quoi ressemble la privatisation du logement social dans le cadre d'un bail, et quels sont les écueils que l'on peut trouver aux termes de la loi sur le bail.

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Essence et nuances

Cette procédure implique un transfert légal et absolument gratuit du logement ou d'autres locaux résidentiels aux citoyens qui y ont vécu avec un loyer social pendant une certaine période de la part de l'État ou des autorités locales.

Ce processus a été lancé en 1991. Même dans ce cas, tous les citoyens pourraient bénéficier de tels logements ou logements des services sociaux. location dans leurs biens personnels.

Combien ça coûtera?

Beaucoup de gens sont très préoccupés par la question de l'argent, car les gens craignent que le montant soit trop élevé pour eux. Par conséquent, ils abandonnent immédiatement l'idée de recrutement social, mais en vain. Cette procédure est gratuite et vous n'aurez à payer que les formalités administratives et l'achat de formulaires spéciaux fournis pour les services sociaux. locaux. Mais c'est déjà une question notariale, qui est tranchée sur une base personnelle. Si vous vous occupez de la privatisation pour la première fois, vous n'aurez pas à payer d'impôt d'État pour cela. Mais si ce logement n'est pas le premier, vous devrez payer. Bien qu'il soit préférable de faire autrement, et de rédiger tous les documents pour vos enfants ou conjoints qui n'ont pas encore fait usage de leur droit à la privatisation gratuite.

Le plus important est de rassembler tous les documents et de les soumettre dans des délais clairement définis, conformément à la loi de la location sociale des locaux d'habitation et des bâtiments.

Quel est le calendrier de la procédure?

Une autre question qui tourmente tout le monde est celle des conditions et dates auxquelles il est possible de privatiser des appartements loués dans le cadre d'un contrat de location sociale. Mais personne ne peut vous donner une réponse exacte, car ces dates sont constamment reportées et prolongées. Ce dernier a été nommé jusqu'en mars 2016. Mais est-ce définitif? Ceci est la question. Par conséquent, il est préférable de le faire rapidement et de ne pas risquer votre avenir et celui de vos enfants. De plus, l'Etat n'a plus assez d'argent pour l'entretien des logements sociaux et les réparations constantes dans le social. locaux du parc de logements.

C'est pourquoi ils sont pressés de vous aider à enregistrer ces logements sociaux locatifs sous contrat dans votre propriété.

Qui a le droit de faire cela?

Tout le monde ne pourra pas privatiser des logements avec un loyer social. Le plus souvent, ce droit est accordé aux familles et aux citoyens déjà enregistrés et résidant sur le territoire des services sociaux. appartements ou locaux d'habitation similaires.

Et chacun des membres de la famille devient automatiquement un participant à ce programme, après avoir signé la demande correspondante.

Si vous souhaitez officialiser la privatisation pour quelqu'un qui n'est pas un membre de votre famille, vous devez tout d'abord l'enregistrer et obtenir le consentement du reste des membres de la famille. Et alors seulement rédigez une part de l'appartement pour lui. Les personnes temporairement absentes ou servant dans l'armée ont également le droit de privatiser leur part de logement. Z et la réservation est enregistrée avec eux. Pour ce faire, vous devez écrire une application appropriée aux services qui traitent des locaux sociaux. embauche.

Les avantages de ce procédé

Il est impossible de ne pas évoquer les principaux faits qui devraient influencer l'adoption d'une décision positive concernant la privatisation d'un logement dans le cadre d'un contrat de location sociale. Et le plus important est que vous deveniez propriétaire à part entière de ce logement et que vous preniez vous-même des décisions concernant la part supplémentaire de l'appartement. Vous pouvez non seulement vendre, donner et changer de logement, mais vous pouvez également le louer. Cela ne peut pas être fait si vous vivez simplement sous un contrat de location sociale. Fondamentalement, vous obtenez un important actif commercialisable, pas seulement social. posséder. Et si vous pouvez facilement être expulsé d'un appartement loué dans le cadre d'un contrat de location social sans explication ni remplacement de logement, alors dans le cas de l'acquisition de droits de propriété, personne ne peut le faire.

Contre de la privatisation

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Les citoyens les plus clairvoyants et les plus pragmatiques ont depuis longtemps privatisé leurs mètres carrés, réalisant que ce n'est qu'après avoir passé cette procédure que vous pouvez effectuer des actions avec votre maison - faire un don ou un gage à une banque, léguer à des proches ou vendre, changer pour un autre bien ou louer.

Comment privatiser un appartement dans le cadre d'un bail social?

La possibilité d'obtenir la propriété d'un appartement auprès de l'État demeure pour les citoyens qui occupent un espace de vie de l'État ou de la municipalité dans le cadre d'un contrat de location social.

Par conséquent, vous devez d'abord déterminer si la zone que vous occupez est telle. La présence d'un contrat de location sociale sera une confirmation de la propriété des mètres carrés par l'Etat ou la commune. Rarement, mais parfois il y a des locataires qui occupent le secteur sur la base d'un mandat délivré il y a plusieurs années. Afin de dissiper définitivement les doutes sur le statut juridique d'un appartement, il est nécessaire de contacter un organisme agréé avec une demande de conclusion d'un contrat de location sociale sur la base de cette ordonnance. S'il est conclu, la poursuite de la procédure de privatisation n'est pas difficile. Dans certains cas, sa conclusion peut être refusée si:

  1. le logement est situé sur le territoire des villes appartenant au département militaire du pays;
  2. nous parlons de mètres carrés situés dans des auberges, ou des logements départementaux, émis pour la période de travail d'un citoyen dans une organisation / institution particulière;
  3. le logement est officiellement reconnu comme une situation d'urgence ou nécessitant une refonte sérieuse, ce qui est confirmé par la loi pertinente;
  4. le logement fait partie du parc de logements des fermes d'État ou des institutions de sécurité sociale.

Ayant en main un contrat de prêt social, vous devez préparer le paquet de documents nécessaire. Parfois c'est facile et parfois cela peut être un vrai problème.

De quels documents ai-je besoin?

La situation idéale est celle où la famille vit dans un appartement depuis 1991 - période du début de la privatisation. Dans ce cas, le package sera minimal:

  • contrat de travail social pour un objet à privatiser;
  • les passeports et certificats de naissance de toute personne mentionnée dans le contrat et qui envisage de participer à l'obtention d'un bien immobilier auprès de l'État;
  • extrait du livre de la maison;
  • une demande avec une demande de transfert de l'appartement en propriété;
  • documents sur l'état technique de l'appartement (passeport cadastral avec explication).

Avec ces documents, vous devez contacter le département de la municipalité pour conclure un accord sur le transfert de l'appartement en propriété. Lors de sa signature, tous les membres de la famille à partir de 14 ans doivent être présents. L'accord signé doit être transféré pour enregistrement par l'État à Rosreestr (souvent cette responsabilité est assumée par les départements de privatisation, puis une procuration doit être émise au nom de leur employé).

Si vous habitez sur la place depuis 1992 ou après, les documents ci-dessus ne suffiront pas. Pour privatiser un appartement dans le cadre d'un contrat de location sociale, vous devrez joindre un certificat au package confirmant que le droit à la privatisation gratuite n'a pas été utilisé auparavant.

IMPORTANT: si l'un des membres de la famille a déjà participé à la privatisation avant d'atteindre l'âge de 18 ans, il a le droit de privatiser à nouveau le logement. Les citoyens qui participaient auparavant à la même procédure, mais qui avaient plus de 18 ans à l'époque, se voient refuser une deuxième opportunité.

Tout citoyen éligible au logement public gratuit peut se retirer en faveur d'un ou plusieurs membres de sa famille. Ceci est parfois utile. Par exemple, dans les cas où il y a des personnes à risque. Ainsi, un alcoolique ou un toxicomane désespéré, ayant une part dans un appartement privatisé, peut le vendre à tout moment. Cela compliquera la vie de toute la famille. Il est logique de négocier avec un tel parent pour ne pas participer à la privatisation. Le refus doit être confirmé par une déclaration notariée dans la forme prescrite ou avec la participation personnelle du «refusenik», qui a laissé une note appropriée lorsque la famille a signé l'accord de transfert au service de privatisation.

S'il est impossible pour l'un des membres de la famille d'être présent personnellement, le transfert des pouvoirs est assuré par une procuration notariée.

La liste finale des documents qui seront nécessaires pour le transfert de mètres carrés aux citoyens propriétaires peut varier considérablement selon les cas. Vous pouvez toujours le clarifier dans le service de privatisation de la commune ou d'un autre organisme autorisé. En gros, cela peut inclure:

  • photocopies des documents confirmant le droit de privatisation précédemment utilisé (copie du contrat de transfert d'appartement, certificat de propriété);
  • une décision de justice, si quelqu'un a été précédemment libéré des lieux sur cette base, ce qui était reflété dans l'extrait du livre de la maison;
  • certificat de remplacement de passeport pour les citoyens qui, depuis 1991, ont reçu un nouveau document en raison de l'âge, de la perte ou en raison du mariage et du changement de nom de famille;
  • le décret des autorités de tutelle, lorsque le contrat de loyer social inclut des enfants reconnus incompétents ou limités dans leurs droits, des citoyens majeurs qui ne participent pas à la privatisation et sont enregistrés à une adresse différente.

À propos des membres de la famille temporairement absents

Les citoyens inscrits dans le contrat de location sociale, mais temporairement absents, ont le droit de recevoir leur part de logement. C'est à propos de:

  1. le personnel militaire effectuant un service obligatoire ou contractuel;
  2. les prisonniers;
  3. les personnes suivant un traitement de longue durée et placées dans des institutions spécialisées.

Tous ces citoyens peuvent émettre des procurations, sur la base desquelles une partie de la zone privatisée sera enregistrée sur eux. S'ils le souhaitent, ils peuvent refuser de participer au transfert de logement. Dans tous les cas, la décision doit être documentée. La procuration ou le refus peut être certifié par le commandant d'unité, chef de l'établissement correctionnel; médecin en chef d'un établissement médical. Les témoins doivent indiquer le poste (commandant d'unité - grade militaire), nom complet. La signature sur le document est certifiée par un cachet clair et lisible du sceau de l'institution.

Et si soudainement quelqu'un décide de vous renvoyer à la loi fédérale "sur la promulgation du code du logement de la Fédération de Russie" et à l'article 4 de la loi "sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie", disent-ils, la privatisation des locaux résidentiels mis à la disposition des citoyens sous contrat de travail social après le 1er mars 2005 (après l'entrée en vigueur du nouveau code du logement (Code du logement de la Fédération de Russie)) est interdite, car à partir de cette date, le législateur a classé ce type de locaux d'habitation comme des objets non soumis à la privatisation, il ne s'agit là que d'une tentative d'induire en erreur. À ce jour, la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie a reconnu que cette disposition des actes juridiques susmentionnés était incompatible avec la Loi fondamentale de la Fédération de Russie et n’était pas susceptible d’application dans la pratique par les organes travaillant dans le secteur du logement. Il n'y a actuellement aucune restriction à la privatisation des locaux enregistrés dans le cadre d'un contrat de location sociale.

La seule chose à retenir est que la date limite pour la privatisation, selon une résolution adoptée par la Douma d'État, est 1er Mars 2013... Cette date ayant été reportée à plusieurs reprises par le législateur russe, il y a lieu de penser que la date actuelle est déjà définitive. Mais jusqu'au 1er mars, vous pouvez non seulement émettre une privatisation, mais également enregistrer la propriété de l'appartement. Il reste encore du temps.

Le droit de privatiser les logements reçus dans le cadre de contrats de location sociale appartient aux personnes qui y vivent, qui n'ont pas participé auparavant au processus de privatisation dans un autre lieu de résidence. L'article 7. Décisions du Comité de la Fédération de Russie sur l'économie municipale \u003c\u003c sur l'approbation des dispositions types sur la libre privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie \u003e\u003e établit que pour acquérir la propriété de locaux d'habitation dans le cadre de la procédure de privatisation, les citoyens doivent fournir un certificat confirmant qu'ils avaient auparavant le droit de privatiser des logements n'a pas été utilisé.

Si vous avez reçu un logement dans le cadre d'un contrat de location sociale dans une entité constitutive de la Fédération et que vous étiez précédemment enregistré dans une autre, vous devez alors vous approvisionner en tant que documents de privatisation sur un extrait du registre de la maison de votre ancien lieu de résidence et un certificat confirmant que le droit de privatisation n'a pas été utilisé. Le premier peut être pris au bureau des passeports ou à la société de gestion (l'analogue actuel des anciens services du logement, DEZ, etc.). Le second est un peu plus compliqué. Pour la période du 07/11/91 au 01/31/98, il provient du Bureau régional de l'inventaire technique (BTI) ou de ses successeurs - organismes qui effectuent la certification technique (cadastrale) des biens immobiliers, y compris les locaux d'habitation. Pour la période du 31/01/98 à nos jours - dans les divisions municipales ou régionales du Service fédéral d'enregistrement.

Bien que, comme je l'ai déjà noté, la privatisation ne puisse être effectuée qu'une seule fois, mais même ici, ce n'est pas si simple. En jurisprudence, comme en philologie, il n'y a pas de règles sans exceptions. Ainsi, conformément à l'article 15 de la décision du Comité de la Fédération de Russie sur l'économie municipale «sur l'approbation des dispositions types sur la libre privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie», lorsqu'ils déménagent dans un autre local résidentiel reçu en vertu d'un bail ou d'un contrat de location, les citoyens ont le droit de privatiser de nouveaux logements. Mais en même temps, ils doivent résilier le contrat de transfert de propriété des locaux privatisés précédemment occupés. Autrement dit, après avoir déménagé dans un autre logement (appartement) en vertu d'un contrat de location sociale, il (elle) ne peut être privatisé qu'après la résiliation de l'accord de privatisation de l'appartement précédent.

Les sujets de privatisation sont, ou, en d'autres termes, le droit à la privatisation sont dotés de citoyens de la Fédération de Russie (personnes qui ont la nationalité russe à la date d'entrée en vigueur de la loi fédérale du 31 mai 2002 N 62-FZ sur la nationalité russe, ainsi que celles qui a acquis la nationalité russe après cette date, mais conformément aux règles et dispositions de cette loi). La catégorie des propriétaires potentiels comprend les locataires (les personnes avec lesquelles un contrat de travail social est conclu) et les membres de leur famille inscrits dans ce logement. Les mineurs doivent (!) Participer à la privatisation.

Pour privatiser un appartement, il suffit de déposer une demande auprès de l'autorité locale chargée de la privatisation du parc de logements et d'y joindre un ensemble de documents pertinents. Étant donné qu'un nombre suffisamment important de personnes - le locataire et les membres de sa famille - peuvent avoir le droit de privatiser un appartement ou un logement particulier, il est opportun sur le plan organisationnel pour chacun d'entre eux de délivrer une procuration notariée pour une personne, qui à la fois rassemblera les documents nécessaires et soumettra la demande elle-même.

Donc, si vous répondez brièvement à la question dans le titre de l'article, alors peut-être que c'est tout. Il est possible de privatiser les logements reçus dans le cadre d'un contrat de location sociale. Une autre chose est de savoir si cela doit être fait? A mon avis, non. D'un point de vue économique, la privatisation n'est pas rentable. Et cela n'apporte aucun avantage significatif au nouveau propriétaire. J'ai déjà présenté mes arguments sur cette question dans l'un de mes articles. Je ne me répéterai pas.

Mais si quelqu'un demande soudainement: pourquoi alors tout cela, à propos de la privatisation, je répondrai - les gens sont tellement intéressés. Et je n'insiste pas sur le fait que ma position sur la privatisation est absolument correcte et relativement sans péché. Lisez, réfléchissez. Comparer. Et prenez vous-même la décision finale. Vous ne pouvez vivre votre propre vie que vous-même. Vous ne pouvez pas confier à quelqu'un de le faire à votre place.