दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना आम संपत्ति के पति या पत्नी में से एक द्वारा बिक्री इसके विभाजन को नहीं रोकता है. उसी समय, बेची गई वस्तुओं के वास्तविक विभाजन के लिए, उस लेनदेन की अमान्यता को पहचानना आवश्यक है जिसके तहत उन्हें अलग किया गया था। यदि ऐसा लेन-देन अचल संपत्ति से संबंधित है, तो यह केवल इस तथ्य को चुनौती देने के लिए पर्याप्त होगा कि पति या पत्नी ने बिक्री के लिए सहमति नहीं दी थी, लेकिन यदि अन्य चीजें हैं, तो यह साबित करना आवश्यक है कि खरीदार को दूसरे की सहमति की अनुपस्थिति के बारे में पता था। पति या पत्नी।

यदि अमान्यता को पहचानना संभव नहीं था या इसके लिए कोई शर्तें नहीं थीं, तो इच्छुक पति या पत्नी को विक्रेता पति या पत्नी से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, जिसकी राशि की गणना सामान्य संपत्ति में उसके हिस्से के आधार पर की जाएगी। बेची गई वस्तु का बाजार मूल्य।

क्या एक पति या पत्नी द्वारा बेची गई सामान्य संपत्ति को दूसरे की जानकारी के बिना विभाजित करना संभव है?

कला में निर्दिष्ट अमान्यता के लिए सामान्य आधारों की बिक्री और खरीद लेनदेन के समापन पर अनुपस्थिति। 168 - कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 179, बाधा नहीं हैइच्छुक पति या पत्नी के लिए, विवाद के मामले में - संयुक्त संपत्ति को विभाजित करने के उद्देश्य से, पति-पत्नी की संपत्ति के कानूनी शासन से उत्पन्न एक पूरी तरह से अलग विशेष आधार आवेदन के अधीन है। आइए इसे और अधिक विस्तार से विचार करें।

पति या पत्नी में से किसी एक द्वारा किए गए लेन-देन को अमान्य करने के लिए आधार

पूर्व पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के संबंध में किए गए लेन-देन को अमान्य मानने के लिए, विधायक ने प्रदान किया विशेष आधार. तो, कला के पैरा 2 के अनुसार। आरएफ आईसी के 35, सामान्य संपत्ति के निपटान पर एक लेनदेन को अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जा सकता है सहमति की कमीपति या पत्नी में से एक इसे करने के लिए। ऐसा करने में, निम्नलिखित पहलुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• सामान्य मामलों में, जब इस तरह के लेन-देन का उद्देश्य पति-पत्नी की चल संपत्ति को अलग करना होता है, और इसके लिए पंजीकरण या नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है, तो अमान्य होने की शर्त इस तथ्य का प्रमाण है कि खरीदार को सहमति की कमी के बारे में पता था या पता होना चाहिए थाऐसी संपत्ति की बिक्री के लिए दूसरा पति या पत्नी।
• इस तथ्य को सिद्ध करने का भार वादी की पत्नी पर है। यह स्पष्ट है कि दूसरे पति या पत्नी की सहमति की कमी के खरीदार के ज्ञान को साबित करने की संभावना प्रत्येक विशेष मामले की परिस्थितियों पर निर्भर करती है, लेकिन किसी भी मामले में ऐसा लगता है बल्कि जटिल. इस तरह की जागरूकता का अप्रत्यक्ष प्रमाण यह तथ्य हो सकता है कि खरीदार को संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया और इसकी विवादास्पद प्रकृति के बारे में पता था।
• यदि सामान्य संपत्ति के अलगाव पर लेनदेन का उद्देश्य अचल संपत्ति की बिक्री करना है, पंजीकरण या नोटरीकरण की आवश्यकता है, तो इसके कार्यान्वयन के लिए दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति आवश्यक है (यूके के अनुच्छेद 35 के खंड 3)। इस तरह की सहमति का अभाव भी ऐसे लेनदेन को अमान्य करने का आधार है, हालांकि, इस तथ्य को साबित करने की शर्त है कि खरीदार को इसकी अनुपस्थिति के बारे में पता था अनुपालन की आवश्यकता नहीं है.
• लेन-देन की अमान्यता को अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है, भले ही दूसरे पति या पत्नी ने संयुक्त संपत्ति के हस्तांतरण के लिए मौखिक सहमति दी हो, हालांकि, जिन शर्तों के तहत यह दिया गया था मनाया नहीं गया(उदाहरण के लिए, किसी चीज की बिक्री उस कीमत से काफी कम है जिस पर पति-पत्नी द्वारा बातचीत की गई थी)।

जीवनसाथी की संयुक्त संपत्ति की बिक्री के लिए लेनदेन को अमान्य करने की प्रक्रिया

सामान्य वैवाहिक संपत्ति के साथ लेन-देन की अमान्यता की मान्यता केवल एक अदालत द्वारा सामान्य मुकदमे की कार्यवाही के ढांचे के भीतर संभव है। ऐसा करने के लिए, इच्छुक पति या पत्नी अदालत में इस तरह के एक मामले के उचित विचार की पहल करते हैं दावा दायर करना.

एक पति या पत्नी द्वारा अन्य पति-पत्नी की सहमति के बिना सामान्य संपत्ति के संबंध में किए गए लेन-देन हैं चुनाव लड़ा।इसके आधार पर, उन्हें अदालत में चुनौती देने के लिए सीमाओं की क़ानून एक वर्ष है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 181), उस समय से जब पति या पत्नी जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया था या लेन-देन के बारे में पता होना चाहिए था .

एक नियम के रूप में, इस तरह के मुआवजे की राशि के आधार पर मौद्रिक शर्तों में निर्धारित किया जाता है संपत्ति का बाजार मूल्यइसकी बिक्री के समय। उसी समय, यह एक विशेष भूमिका नहीं निभाता है कि संपत्ति किस विशिष्ट मूल्य पर बेची गई थी - वादी को बाजार मूल्य से सटीक रूप से निर्धारित राशि में मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

विधायक अन्य शर्तों में इस तरह के मुआवजे के प्रावधान की अनुमति देता है, उदाहरण के लिए, ऐसे पति या पत्नी को आवंटित करके अधिक संपत्ति, बेची गई वस्तु के हिस्से के मूल्य के अनुपात में। ऐसा मुआवजा प्राप्त करने के लिए, अन्य बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• मुआवजा संभव है संविदात्मक तरीके से. यह मुआवजे के भुगतान पर एक समझौते के समापन द्वारा किया जा सकता है, और यदि अन्य सभी संपत्ति को अभी तक विभाजित नहीं किया गया है, तो संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते का निष्कर्ष निकाला जा सकता है। हमारे पाठकों के प्रश्न और सलाहकार के उत्तर

  मेरे पूर्व पति ने, मेरी सहमति के बिना, अपने भाई को कम कीमत पर आम पैसे से खरीदी गई कार बेच दी। क्या इस सौदे पर विवाद हो सकता है?

  कला के पैरा 2 के अनुसार। 35 यूके, इस तरह के लेन-देन को आपकी सहमति की कमी के आधार पर अमान्य किया जा सकता है, केवल इस शर्त पर कि आप यह साबित कर सकते हैं कि पति के भाई को ऐसी सहमति की कमी के बारे में पता था। अन्यथा, कला के अनुच्छेद 3 पर उनकी आवश्यकताओं के आधार पर। यूके के 38, आप केवल बाजार मूल्य के आधे के बराबर मुआवजे का दावा कर सकते हैं, न कि कार के संविदात्मक मूल्य के लिए।

  पूर्व पत्नी ने, सामान्य संग्रह पेंटिंग के विभाजन से बचने के लिए, मेरी सहमति के बिना इसे अपने दोस्त को बेच दिया। मैं कैसे साबित कर सकता हूं कि मेरे दोस्त को मेरी सहमति की कमी के बारे में पता था?

  इस तथ्य को साबित करना काफी समस्याग्रस्त है और इसकी संभावना मामले की बारीकियों पर निर्भर करती है। इसलिए, एक मित्र की जागरूकता का प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष तथ्य हो सकता है, उदाहरण के लिए, यह तथ्य कि वह तस्वीर के संबंध में आपकी पूर्व पत्नी के साथ आपके झगड़े की नियमित गवाह थी, संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया के बारे में जानती थी, बार-बार विवादास्पद के बारे में सुना इस चीज की प्रकृति, आदि। आप इसे अदालत में किसी भी कानूनी माध्यम से साबित कर सकते हैं - एसएमएस पत्राचार, वीडियो और ऑडियो साक्ष्य, गवाहों की गवाही आदि जमा करके।

यह लेख जीवनसाथी के साथ-साथ स्थिति पर भी विचार करेगा यदि पूर्व पति ने अपार्टमेंट बेच दिया, बेची गई संपत्ति का विभाजन।अर्थात्, विवाह के दौरान और उसकी समाप्ति के बाद इस शासन के कानूनी परिणाम।

दुर्भाग्य से, इसे नियंत्रित करने वाले वास्तविक कानून की गलत व्याख्या के कारण सह-स्वामित्व व्यवस्थाऐसी स्थितियां हैं जब तलाक के बाद पूर्व पति या पत्नी में से एक शादी में अर्जित संपत्ति के बिना छोड़ दिया जाता है। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब वकील, वकील नागरिकों को सलाह देते हैं सह-स्वामित्व व्यवस्थाशादी के बाद गलत सलाह देना। नतीजतन, पूर्व पति या पत्नी को अदालत में "सच्चाई" की तलाश करने के लिए मजबूर किया जाता है, अपनी नसों, समय और धन को खो देता है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इस संपत्ति पर अपना अधिकार वापस करना या उचित मुआवजा प्राप्त करना हमेशा संभव नहीं होता है। बेची गई संपत्ति का खंडकाफी जटिल। मुझे उम्मीद है कि यह लेख और सुझाव आपको तलाक के बाद गलत व्याख्या, साथ ही अनावश्यक मुकदमेबाजी से बचने में मदद करेंगे।

कला के भाग 1-2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 244, दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति सामान्य स्वामित्व के आधार पर उनकी है। संपत्ति स्वामित्व अधिकार (शेयर स्वामित्व) में प्रत्येक मालिक के हिस्से के निर्धारण के साथ या ऐसे शेयरों (संयुक्त स्वामित्व) के निर्धारण के बिना सामान्य स्वामित्व में हो सकती है। कला के पैरा 1 के आधार पर। आरएफ आईसी के 34, कला के भाग 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 256, विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति उनकी संयुक्त संपत्ति है, जब तक कि उनके बीच एक समझौता इस संपत्ति के लिए एक अलग शासन स्थापित नहीं करता है। संयुक्त स्वामित्व व्यवस्थाविवाह के क्षण से ही पति-पत्नी स्वतः उत्पन्न हो जाते हैं।

आइए एक विशिष्ट विशिष्ट स्थिति पर विचार करें। मुलाकात, प्यार, शादी। पति-पत्नी एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, जो कानून के इन नियमों के आधार पर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है। उन्होंने शादी के अनुबंध में प्रवेश नहीं करने का फैसला किया। अक्सर, संपत्ति का स्वामित्व केवल पति-पत्नी में से एक के लिए पंजीकृत होता है। तो इस स्थिति में है। खरीदे गए अपार्टमेंट का स्वामित्व पति या पत्नी को पंजीकृत किया गया था। नतीजतन, पति या पत्नी अपार्टमेंट का मालिक है, लेकिन कार्य करता है सह-स्वामित्व व्यवस्था.

कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के परिवार संहिता के 35, पति-पत्नी की आम संपत्ति का कब्जा, उपयोग और निपटान पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जाता है। कला के पैरा 3 के आधार पर। आरएफ आईसी के 35, पति-पत्नी में से एक के लिए अचल संपत्ति के निपटान पर एक लेनदेन समाप्त करने के लिए और एक लेनदेन जिसके लिए कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरीकरण और (या) पंजीकरण की आवश्यकता होती है, की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है दूसरा जीवनसाथी।

पति या पत्नी, जिसकी उक्त लेन-देन के समापन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई है, को यह मांग करने का अधिकार है कि लेन-देन को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में अमान्य घोषित किया जाए जब वह जानता था या इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता होना चाहिए था। .

इस प्रकार, रूसी संघ के आईसी के मानदंडों के साथ-साथ रूसी संघ के नागरिक संहिता के आधार पर, विवाह में अचल संपत्ति के अधिग्रहण या अलगाव के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है। ऐसा लगता है कि पति या पत्नी में से एक के अधिकारों का उल्लंघन, अगर वह अचल संपत्ति खरीदना चाहता है, और दूसरा पति या पत्नी खरीद के लिए नोटरीकृत सहमति नहीं देते हैं। और फिर क्या करें? विषय भी काफी दिलचस्प है, लेकिन हम इस पर दूसरी बार चर्चा करेंगे। आइए हमारे लिए रुचि के विषय पर लौटते हैं।

अक्सर, कुछ महत्वपूर्ण कारणों से, ऐसा होता है कि पति-पत्नी का पारिवारिक जीवन नहीं चल पाता, प्रेम समाप्त हो जाता है, झगड़े शुरू हो जाते हैं, तलाक हो जाता है ... हमारी स्थिति में ऐसा हुआ। तलाकशुदा, तलाक के तुरंत बाद की संपत्ति, इस स्थिति में रुचि रखने वाले अपार्टमेंट सहित, को विभाजित नहीं करने का निर्णय लिया गया था।

पूर्व पति कानूनी सलाह के लिए गए, संपत्ति के बंटवारे पर बहुमूल्य सलाह प्राप्त की, इस मामले में सहायता की पेशकश, साथ ही कला के अनुच्छेद 3 के संदर्भ में आश्वासन। रूसी संघ की जांच समिति के 35 कि पूर्व मिसस अपनी नोटरी सहमति के बिना अपार्टमेंट को बेचने में सक्षम नहीं होंगे। इस तरह की "मूल्यवान" और "सही" सलाह पर प्रसन्न हुए कि डरने की कोई बात नहीं थी, उन्होंने एक या किसी अन्य कारण से संपत्ति को अभी तक विभाजित नहीं करने का फैसला किया।

पत्नी भी गलती नहीं थी और कानूनी सलाह के लिए गई थी। परामर्श के साथ वह अधिक भाग्यशाली थी, उसने सीखा कि संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के निपटान के लिए एक नोटरी सहमति केवल विवाह में अनिवार्य है, लेकिन इसके विघटन के बाद इसकी आवश्यकता नहीं है।

नतीजतन, उसने अपने पूर्व पति को एक "उपहार" देने का फैसला किया और एक खरीदार पाया, रोसरेस्टर गई, और इस अपार्टमेंट को खरीदने और बेचने का सौदा किया। अपार्टमेंट के लिए पैसे के हिस्से के रूप में "उपहार", निश्चित रूप से, उसने इसे पूर्व को नहीं देने का फैसला किया, और सामान्य तौर पर उसने सोचा कि उसके लिए इसके बारे में नहीं जानना बेहतर है, आखिरकार, यह एक है आश्चर्य)

इसके अलावा, पूर्व पत्नी, दो बार बिना सोचे समझे, खरीदार के साथ सहमत हो गई और बिक्री के अनुबंध में संकेत दिया कि यह स्पष्ट रूप से बाजार मूल्य नहीं था, न कि वह राशि जो उसे वास्तव में प्राप्त हुई थी। इसे और भी कठिन बनाने के लिए बेची गई संपत्ति का विभाजन।यह निश्चित रूप से भाग्यशाली हो सकता है, अगर, फिर से, एक विशेषज्ञ रजिस्ट्रार द्वारा कानून की गलत व्याख्या के कारण, इस दुर्भाग्यपूर्ण नोटरी सहमति की आवश्यकता होगी। लेकिन न किस्मत, न सहमति की जरूरत थी, डील रजिस्टर्ड थी, सब कुछ कानून के दायरे में है।

तो, कला के पैरा 2 के आधार पर। रूसी संघ के परिवार संहिता के 35, जब पति-पत्नी में से एक पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान पर लेनदेन करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति या पत्नी की सहमति से कार्य करता है। पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति या पत्नी की सहमति की कमी के कारण केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अमान्य घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित होता है कि लेन-देन के अन्य पक्ष को इस लेन-देन को पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता था या स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए था। कला के भाग 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253, संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से प्रत्येक को सामान्य संपत्ति के निपटान पर लेनदेन करने का अधिकार है, जब तक कि सभी प्रतिभागियों के समझौते से अन्यथा न हो। सामान्य संपत्ति के निपटान से संबंधित संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से एक द्वारा किए गए लेनदेन को अन्य प्रतिभागियों के अनुरोध पर इस आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है कि लेन-देन करने वाले प्रतिभागी के पास आवश्यक शक्तियां नहीं हैं, यदि यह साबित हो जाता है कि लेन-देन के दूसरे पक्ष को इसके बारे में पता था या स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए था।

इस प्रकार, कानून के इन नियमों की व्याख्या हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देती है कि कला का अनुच्छेद 3। रूसी संघ के परिवार संहिता के 35 केवल पति-पत्नी पर लागू होते हैं, लेकिन पूर्व पति-पत्नी के कानूनी संबंधों पर लागू नहीं होते हैं। संयुक्त स्वामित्व व्यवस्थाविवाह के विघटन के बाद समाप्त नहीं होता है, लेकिन संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का शीर्षक स्वामी इस संपत्ति का निपटान कर सकता है और इसे अलग कर सकता है। और अन्य पूर्व पति, जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, को पहले से ही अदालत में अपने हितों की रक्षा करनी होगी, व्यायाम बेची गई संपत्ति का विभाजन.

इस राय की पुष्टि रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के अभ्यास से होती है। इसलिए रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के सिविल मामलों के न्यायिक कॉलेजियम के 14 जनवरी, 2005 नंबर 12-В04-8 के फैसले में, यह स्पष्ट रूप से कहा गया है कि आरएफ आईसी का अनुच्छेद 35 कानूनी संबंधों पर अपना प्रभाव बढ़ाता है कि पति-पत्नी के बीच उत्पन्न हुआ है और नागरिक कारोबार में अन्य प्रतिभागियों के बीच उत्पन्न होने वाले संबंधों को नियंत्रित नहीं करता है। इसलिए, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253।

बेची गई संपत्ति का खंड

इसलिए, अपार्टमेंट बेच दिया गया है, और किसी कारण से उसे सावधानीपूर्वक तैयार "आश्चर्य" पसंद नहीं आया, जिसके बारे में पूर्व को पता चला। क्या करें अगर? घटनाओं के विकास के लिए कई विकल्प हैं: 1) लेन-देन को चुनौती देने का प्रयास करें, यह साबित करते हुए कि अपार्टमेंट के खरीदार को पता था कि पूर्व पति ने बेच दिया घरबिना सहमति के। 2) लागू करें बेची गई संपत्ति का विभाजनमौद्रिक मुआवजे की मांग। 3. अन्य आधारों पर लेनदेन को अमान्य करने का प्रयास करें।

पहला विकल्प अदालत में हासिल करना काफी मुश्किल है, इसमें बहुत मेहनत लगती है, और परिणाम हमेशा सकारात्मक नहीं होता है। चूँकि केवल यह सिद्ध करना ही आवश्यक नहीं है कि पूर्व पति ने बेच दिया घरसहमति के बिना, लेकिन यह भी कि खरीदार को बिक्री पर आपत्ति के बारे में पता था। न्यायिक अभ्यास के आधार पर, एक पूर्व पति या पत्नी के लिए एक सौदे को चुनौती देना बहुत मुश्किल है, हालांकि फिर से, अदालत में बहुत कुछ प्रतिनिधियों पर निर्भर करता है।

बेशक, आप उत्पादन करने के लिए दूसरे विकल्प का उपयोग करने का प्रयास कर सकते हैं बेची गई संपत्ति का विभाजन- आर्थिक मुआवजे की मांग लेकिन फिर से, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को बेचने वाले पूर्व पति / पत्नी प्राप्त धन को छुपा सकते हैं और अगर कोई संपत्ति नहीं है जिसे फौजदारी की जा सकती है तो इससे पुनर्प्राप्त करना बहुत मुश्किल होगा। इसके अलावा, अदालत में यह साबित करना आवश्यक होगा कि पूर्व पति ने बेच दिया घरनागरिक अधिकारों का दुरुपयोग, साथ ही संपत्ति का बाजार मूल्य, न कि बिक्री के अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य। के मामले में मौद्रिक मुआवजे की वसूली पर न्यायिक अभ्यास बेची गई संपत्ति का विभाजनकाफी विरोधाभासी। अक्सर, अदालतें बाजार मूल्य पर नहीं, बल्कि अनुबंध में निर्दिष्ट राशि के आधार पर, अनुबंध की स्वतंत्रता की ओर इशारा करती हैं, और इस तथ्य पर भी कि पूर्व पति या पत्नी द्वारा अधिकारों के दुरुपयोग का कोई सबूत नहीं था, जिन्होंने अलग-थलग कर दिया था। संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति। फिर, बहुत कुछ प्रतिनिधि के ज्ञान और अनुभव की गुणवत्ता पर निर्भर करता है।

तीसरा विकल्प, अन्य कारणों से लेनदेन को अमान्य मानने के लिए, यह भी काफी जटिल है, और हमेशा अन्य कारण नहीं होते हैं, यह सब विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है।

अक्सर, अदालतों में वे अक्सर यह साबित करने की कोशिश करते हैं कि तलाक के बाद भी, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के हस्तांतरण के लिए नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता थी, क्योंकि सह-स्वामित्व व्यवस्था. यह विरोधाभासी है जब कानूनी शिक्षा और काफी कार्य अनुभव वाले प्रतिनिधि यह साबित करने का प्रयास करते हैं कि उस मामले में जब पूर्व पति ने बेच दिया घर, तो लेन-देन के लिए नोटरी सहमति की कमी के कारण लेन-देन को शून्य के रूप में पहचाना जाना चाहिए, लेकिन अदालतें ऐसे दावों से इनकार करती हैं। चूंकि इस तरह के तर्क मूल कानून की गलत व्याख्या पर आधारित हैं। संयुक्त स्वामित्व व्यवस्थातलाक के बाद भी काम करना जारी रखता है, लेकिन कला के अनुच्छेद 3। आरएफ आईसी के 35 अब उस पर लागू नहीं होते हैं। पूर्व-पति को आपराधिक दायित्व में लाने के प्रयास हैं, लेकिन यह अप्रमाणिक है, और केवल व्यक्तिगत मामलों में ही संभव है।

इस प्रकार, विश्लेषण सह-स्वामित्व व्यवस्थापूर्व पति-पत्नी हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देते हैं कि तलाक के बाद संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के अलगाव के लिए एक नोटरी सहमति की आवश्यकता नहीं है। उन पूर्व पत्नियों द्वारा अक्सर क्या उपयोग किया जाता है जो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के शीर्षक मालिक हैं ताकि आगे और जटिल हो सकें बेची गई संपत्ति का विभाजन. लेन-देन के तहत इसे अलग करते समय, वे रोसरेस्टर में संकेत देते हैं कि यह संपत्ति विवाद में नहीं है, संयुक्त रूप से अधिग्रहित नहीं है, और उनकी व्यक्तिगत संपत्ति और लेनदेन पंजीकृत हैं।

संक्षेप में, मेरा मानना ​​है कि कला के अनुच्छेद 3 के मानदंडों को निर्धारित करते हुए आरएफ आईसी में परिवर्तन किए जाने चाहिए। आरएफ आईसी के 35 पूर्व पति या पत्नी पर भी लागू होते हैं। नतीजतन, पूर्व पति या पत्नी के अधिकारों के उल्लंघन से बचना संभव होगा, जिन्होंने तलाक के तुरंत बाद संपत्ति को विभाजित नहीं किया और व्यायाम करने के लिए मजबूर किया गया। बेची गई संपत्ति का विभाजनजिसका एक अलग मालिक है।

उन पति-पत्नी के लिए जिनकी शादी टूट गई और उनका तलाक हो गया, मैं आपको सलाह देता हूं कि आप समुद्र के किनारे मौसम की प्रतीक्षा न करें, बल्कि इसके विभाजन या अदालत में एक समझौते के समापन पर संपत्ति को तुरंत विभाजित करें। और मामले की सुनवाई के दौरान कोर्ट से संपत्ति जब्त करने के लिए कहना सुनिश्चित करें, ताकि ऐसी स्थिति न बने पूर्व पति ने बेचा अपार्टमेंटपरसंयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन पर मुकदमे की प्रक्रिया में।

नतीजतन, आपकी नसों, समय, धन को बचाना और अप्रिय "आश्चर्य" से बचना संभव होगा, जैसा कि उपरोक्त स्थिति में है।

आशा है कि यह लेख मददगार रहा होगा। निम्नलिखित लेखों में से एक मुख्य मुद्दों को संबोधित करेगा बेची गई संपत्ति का विभाजनबाजार मूल्य पर मौद्रिक मुआवजे की वसूली के रूप में मामले में जब पूर्व पति ने बेच दिया घर, जो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति थी। और एक विशिष्ट उदाहरण पर साबित करने की बारीकियां, जिस मामले में मैंने भाग लिया, उल्लंघन किए गए अधिकारों की रक्षा करना।

साभार, व्लादिमीर कोलोडको।

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संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की बिक्री

क्या संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है यदि तलाक पर अदालत के फैसले की प्राप्ति और रजिस्ट्री कार्यालय से तलाक के प्रमाण पत्र की प्राप्ति के बीच बिक्री और खरीद समझौता किया गया था? शुक्रिया।

नमस्ते। अदालत के फैसले के कानूनी बल में प्रवेश करने के क्षण से विवाह को समाप्त माना जाता है। अदालत हमेशा नागरिक को जारी किए गए निर्णय की प्रति पर लागू होने की तारीख को इंगित करती है। इस प्रकार, यदि खरीद और बिक्री समझौता अदालत के फैसले के लागू होने के बाद संपन्न हुआ था, तो अर्जित संपत्ति को रूसी संघ के परिवार संहिता के मानदंडों के संबंध में संयुक्त रूप से अधिग्रहित नहीं किया जाता है।

मैंने अपने पति को तलाक दे दिया और संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को साझा करना चाहती हूं। मेरे पास अधोवस्त्र बेचने वाला एक व्यक्तिगत उद्यमी है, क्या मिट्टी माल की आधी कीमत का दावा कर सकती है। जिस परिसर में दुकान है वह किराए पर है।

अनुच्छेद के अनुसार। अनुच्छेद। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 256, 256, शादी के दौरान अर्जित की गई सभी संपत्ति, सिवाय इसके कि पति-पत्नी में से किसी एक को उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त हुई, संयुक्त संपत्ति है और समान रूप से विभाजित है। अदालत शेयरों की समानता के सिद्धांत से तभी विचलित हो सकती है जब एक नाबालिग बच्चा पति या पत्नी में से एक के साथ रहता है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 37,38,39)।

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को बेचते समय अपनी सुरक्षा कैसे करें? मैं तलाक नहीं लेना चाहता! क्या तलाक से पहले, या तलाक के बिना, या केवल तलाक के दौरान संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते पर एक नोटरी पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं? मैं अपनी नोटरी सहमति से पति के नाम पर शादी में खरीदा अपार्टमेंट बेचने से पहले अपनी सुरक्षा करना चाहता हूं? मैं अपार्टमेंट की बिक्री के बाद भी अपने परिवार को बचाने की उम्मीद करता हूं, लेकिन अकेले मेरी इच्छा पर्याप्त नहीं है ... ((जब से मेरे पति ने बार-बार तलाक लेने की पेशकश की ...

बेचे जा रहे अपार्टमेंट के कानूनी दस्तावेजों की फोटोकॉपी, इसके लिए पैसे के हस्तांतरण पर एक उद्धरण या धन प्राप्त करने के लिए रसीद की एक प्रति, एक खाता विवरण, सामान्य रूप से, अपार्टमेंट बेचते समय अपने पति द्वारा प्राप्त राशि को रिकॉर्ड करें , तलाक की स्थिति में, आप उसे इस राशि का आधा भुगतान करने की मांग के साथ पेश करेंगे यदि वह इसे पूरी तरह से अपने पक्ष में और अपने विवेक से निपटाता है।

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करते समय, क्या इस संपत्ति की बिक्री पर एक सौहार्दपूर्ण समझौता करना संभव है और क्या बिक्री की अवधि का संकेत दिया गया है?

हैलो स्वेतलाना। यदि आप संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन पर एक सौहार्दपूर्ण समझौते को समाप्त करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको यह बताना होगा कि आपके पास कौन सी संपत्ति है, आपके पति के पास क्या है, इसके हस्तांतरण की प्रक्रिया और कानूनी व्यवस्था। निपटान समझौते में, आप यह भी संकेत कर सकते हैं कि पार्टियां इस संपत्ति को बेचने के लिए सहमत हो गई हैं और बिक्री की अवधि का संकेत देती हैं, यह निर्दिष्ट करते हुए कि इस संपत्ति की बिक्री के बाद, इस निपटान समझौते को पार्टियों द्वारा पूरा माना जाता है। लेकिन एक चेतावनी है: इस मामले में, निपटान समझौते को अदालत द्वारा पंजीकृत किया जाना चाहिए और यदि इसे किसी भी कारण से समय पर निष्पादित नहीं किया जाता है, तो निपटान समझौते के लिए कोई भी पक्ष अदालत से इस पर निर्णय लेने के लिए कह सकता है। समझौता समझौते के आधार पर मामला और फिर इस निर्णय को प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के ढांचे के भीतर जमानतदारों द्वारा निष्पादित किया जाएगा।

क्या मुझे पति-पत्नी में से किसी एक की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को बेचते या दान करते समय कानूनी दस्तावेज की आवश्यकता है (यदि पति-पत्नी तलाकशुदा हैं)

सुसंध्या! क्या मैंने आपको सही ढंग से समझा कि आप पूछ रहे हैं कि क्या पति-पत्नी के तलाकशुदा होने पर लेन-देन के लिए जीवनसाथी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता है। इस तरह के लेनदेन को पंजीकृत करते समय, कला के आधार पर सहमति की आवश्यकता होती है। आरएफ आईसी के 35, जिसके अनुसार: 1. पति-पत्नी की आम संपत्ति का कब्जा, उपयोग और निपटान पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जाता है। 2. जब पति या पत्नी में से कोई एक पति या पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान पर एक लेनदेन समाप्त करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति या पत्नी की सहमति से कार्य करता है। पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति या पत्नी की सहमति की कमी के कारण केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अमान्य घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित होता है कि लेन-देन के अन्य पक्ष को इस लेन-देन को पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता था या स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए था। 3. पति-पत्नी में से एक के लिए संपत्ति के निपटान पर एक लेनदेन समाप्त करने के लिए, जिसके अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं, एक लेनदेन जिसके लिए एक अनिवार्य नोटरी फॉर्म कानून द्वारा स्थापित किया गया है, या एक लेनदेन अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है। , दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। पति या पत्नी, जिसकी उक्त लेन-देन के समापन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई है, को यह मांग करने का अधिकार है कि लेन-देन को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में अमान्य घोषित किया जाए जब वह जानता था या इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता होना चाहिए था। .

क्या तलाक के बाद से 10 साल बीत चुके हैं, तो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की बिक्री के लिए 3 साल की सीमाएं हैं। संपत्ति का विभाजन नहीं किया गया था, और यह कि संपत्ति तलाक के दौरान स्वाभाविक रूप से प्रत्येक पति या पत्नी के कब्जे में रही, पति-पत्नी जानते थे?

शुभ दोपहर, प्रिय दिमित्री हां, सीमाओं का क़ानून लागू होता है, लेकिन उस क्षण से विचार किया जाएगा जब व्यक्ति को पता चला या अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चल सके। आपको और आपके प्रियजनों को शुभकामनाएँ!

नमस्ते! तीन साल की सीमा अवधि विवाह के विघटन के क्षण से, किसी व्यक्ति के अधिकारों के उल्लंघन के क्षण से लागू नहीं होती है। यानी संयुक्त संपत्ति बेचते समय दूसरे मालिक की सहमति जरूरी है। अन्यथा, लेनदेन अमान्य हो सकता है।

नमस्ते! सीमा अवधि उस क्षण से चलना शुरू हो जाती है जब कोई व्यक्ति उल्लंघन किए गए अधिकार के बारे में जागरूक हो जाता है। पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन के मामले में, अवधि उस समय से चलना शुरू हो जाती है जब पति या पत्नी में से एक ने विभाजन की मांग की थी। सामान्य सम्पति।

नमस्ते! परिवार संहिता सीमाओं की एक क़ानून स्थापित करती है, लेकिन यह इंगित नहीं करती है कि यह किस तारीख से काम करना शुरू करती है। और इस मामले में, नागरिक संहिता का उल्लेख करना आवश्यक है, जिसमें स्पष्ट रूप से कहा गया है कि सीमा अवधि की शुरुआत वह दिन है जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या इसके बारे में पता होना चाहिए था। इसका मतलब है कि आप तलाक के बाद 5, और 10, और यहां तक ​​कि 20 साल में संपत्ति के विभाजन की मांग के साथ अपने पूर्व पति के लिए आवेदन कर सकते हैं। यदि आपको अस्वीकार कर दिया जाता है और आप अपने अधिकारों का दावा करने का निर्णय लेते हैं, तो आपके पास दावा दायर करने के लिए 3 वर्ष और होंगे।

हैलो, अगर शादी के बाद संपत्ति का बंटवारा नहीं किया गया था और तलाक के 10 साल से अधिक समय बीत चुका है, तो सीमाओं का क़ानून पहले ही समाप्त हो चुका है (यह तलाक की तारीख से 3 साल था)। यह भी याद रखने योग्य है कि रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम की डिक्री संख्या 15 दिनांक 11/05/1998 ने इस स्थिति को स्थापित किया कि पूर्व पति या पत्नी की संपत्ति के विभाजन के लिए सीमा अवधि, जो संयुक्त संपत्ति है , उस समय से गणना की जानी चाहिए जब व्यक्ति जागरूक हो गया था या उसे अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता होना चाहिए था, न कि विवाह के विघटन की तारीख से।

सीमा अवधि वैध है, लेकिन इसकी गणना तलाक के क्षण से नहीं, बल्कि क्षण से की जाती है। जब किसी व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता था या पता होना चाहिए था।

अच्छा दिन! सीमा अवधि वैध है, लेकिन इसकी गणना तलाक के क्षण से नहीं, बल्कि उस क्षण से की जाती है जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता था या पता होना चाहिए था। आपको शुभकामनाएं और कानूनी सहायता के लिए 9111 वेबसाइट पर संपर्क करने के लिए धन्यवाद।

यदि मैं संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति (संपत्ति केवल एक पति या पत्नी के लिए पंजीकृत है) की बिक्री के लिए परमिट (सहमति) जारी करता हूं, तो क्या मैं बाद में इस परमिट को रद्द कर सकता हूं?

नमस्कार, ऐसी सहमति जारी करने के बाद, आप इसे रद्द कर देंगे। लेन-देन के बाद, आप अब ऐसा नहीं कर पाएंगे। हमारी वेबसाइट से संपर्क करने के लिए धन्यवाद। आपको शुभकामनाएँ।

शुभ दिन आप वापस नहीं ले सकते, खासकर जब लेनदेन पहले ही पंजीकृत हो चुका हो। आपकी समस्या को हल करने में शुभकामनाएँ।

यह मायने रखता है - जब आप बाद में करने का इरादा रखते हैं इस अनुमति को निरस्त करें...यदि आपको कुछ संदेह है (या कुछ परिस्थितियों ने आपको एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया है), तो आपको लेनदेन को पंजीकृत करने से पहले रद्द कर देना चाहिए।

यदि आपका जीवनसाथी इस संपत्ति को बेचता है, तो स्वाभाविक रूप से आप कुछ भी वापस नहीं ले सकते। आप केवल अपने पति या पत्नी से बिक्री से प्राप्त आय का दावा कर सकते हैं।

हाँ, आप वापस ले सकते हैं। लेकिन, यदि आप बिक्री के दौरान दूसरे पक्ष पर भरोसा नहीं करते हैं, तो यह संपत्ति को विभाजित करने के लायक है, आपको अपना 1/2 हिस्सा आवंटित करता है। चूंकि बिक्री के दौरान खरीदार मालिक को पैसा देने के लिए बाध्य है, जो यूएसआरएन में सूचीबद्ध है, और वह आपको आपके हिस्से के लिए नहीं देगा। यहाँ परिणाम हैं।

नमस्ते, बिक्री के लिए सहमति एकतरफा सौदा है। आप इसे नोटरी में रद्द कर सकते हैं और सहमति रद्द करने के लिए Rosreestr को एक दस्तावेज़ भेज सकते हैं। लेकिन इस घटना में कि वस्तु अभी तक नहीं बेची गई है। यदि आप केवल नोटरी की सहमति को रद्द करते हैं और रद्दीकरण को रजिस्टर में नहीं लेते हैं, तो किसी को भी रद्दीकरण के बारे में पता नहीं चलेगा।

अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण से पहले, सहमति एक नोटरी आदेश में भी वापस ली जा सकती है। वकील। अचल संपत्ति विशेषज्ञ। अचल संपत्ति लेनदेन के साथ कोई अवसर! बोंडारेवा एन.आई. दूरभाष। 8-925-967-54-83 [ईमेल संरक्षित]

क्या मुझे अपार्टमेंट की बिक्री से होने वाली आय से गुजारा भत्ता मिल सकता है? हमने संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को साझा नहीं किया। पूर्व पति ने अपार्टमेंट बेच दिया और तदनुसार, विभाजन और बाद की बिक्री की तुलना में अधिक धन प्राप्त किया।

हां, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करते समय, बच्चे के हिस्से को ध्यान में रखा जाना चाहिए। संपत्ति के बंटवारे के दावे के साथ अदालत में अपील। आपको शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ।

नमस्कार! यदि आपका पति स्वेच्छा से आपको पैसे देने से इंकार करता है, तो आपको अदालत में मुकदमा दायर करने का अधिकार है। या तो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के बारे में, या गुजारा भत्ता के भुगतान के बारे में। आप साइट के किसी भी वकील से व्यक्तिगत संदेशों के माध्यम से इस सेवा का आदेश दे सकते हैं।

मैं अपनी शादी खत्म करना चाहता हूं। कोई आम बच्चे नहीं हैं। संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति से, एक घर (संयुक्त अपार्टमेंट की बिक्री के बाद खरीदा गया और उसकी पत्नी के लिए एक बंधक), एक कार।
कृपया मुझे बताएं कि क्या तलाक के बाद बंधक के पुनर्भुगतान में संयुक्त भागीदारी है।
आपको धन्यवाद!

संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है, ऋण भी समान रूप से विभाजित किया जाता है। किसी भी पति या पत्नी को इस तरह के दावे के बयान के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।

प्रिय एडुआर्ड, रोस्तोव-ऑन-डॉन! विवाह अनुबंध की अनुपस्थिति में, पंजीकृत वैवाहिक संबंधों की अवधि के दौरान अर्जित सभी संपत्ति, भुगतान किए गए लेनदेन के तहत, संयुक्त रूप से वैवाहिक संपत्ति अर्जित की जाती है और समान शेयरों (50 से 50%) में प्रत्येक पति या पत्नी की होती है, चाहे इनमें से कोई भी हो पति या पत्नी यह पंजीकृत है (कला। .34 आरएफ आईसी)। संयुक्त रूप से अर्जित वैवाहिक संपत्ति का विभाजन विवाह संबंधों की अवधि के दौरान और तीन वर्षों के भीतर उनकी समाप्ति के बाद (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38 के भाग 7) दोनों में किया जा सकता है। सौभाग्य व्लादिमीर निकोलाइविच ऊफ़ा 17 जून, 2017

परामर्श के लिए, आपको अपने दस्तावेज़ देखने होंगे, उदाहरण के लिए, एक ऋण समझौता। यह सुझाव देने के लिए कि किसी अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए, आपको इसके अनुमानित बाजार मूल्य के बारे में जानकारी की आवश्यकता है, शादी के दौरान कितना बंधक चुकाया गया है, कितना कर्ज है। विस्तृत परामर्श के लिए कृपया संपर्क करें। प्रोफ़ाइल में संपर्क।

अच्छा दिन! विवाह में किए गए सभी लेन-देन दोनों पति-पत्नी की सहमति से किए जाते हैं। तथ्य यह है कि पत्नी को बंधक जारी किया जाता है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, मुझे लगता है कि आप इसमें सह-उधारकर्ता के रूप में, जीवनसाथी के रूप में कार्य करते हैं। हां, तलाक के बाद, बंधक का पुनर्भुगतान दोनों पति-पत्नी पर पड़ता है। हालांकि, आपसी सहमति से, आप पुनर्भुगतान की अन्य शर्तों पर सहमत हो सकते हैं।

अगर आपके खर्च पर घर का कोई हिस्सा खरीदा गया है और इसे साबित करना संभव है। उदाहरण के लिए, शादी से पहले, आपने एक अपार्टमेंट खरीदा था, जिसे आपने तब बेच दिया था, चाहे विवाहित हो या नहीं, और घर खरीदने के लिए आय का इस्तेमाल किया, और आपके पति या पत्नी ने एक बंधक ऋण प्राप्त करने के बाद ही घर की खरीद में भाग लिया, जिसके लिए आप सह-उधारकर्ता या गारंटर के रूप में कार्य न करें, तो आप अदालत में ऋण पर ऋण की धारा से लड़ सकते हैं, कम से कम इसे करने का प्रयास करें। परंतु! यह याद रखना चाहिए कि घर लेनदार बैंक को गिरवी रखा जाता है और जब तक ऋण चुकाया नहीं जाता तब तक यह बोझ रहेगा! मशीन एक अविभाज्य वस्तु है। अदालत पति-पत्नी में से एक को कार छोड़ती है, दूसरा - इस पति या पत्नी से बाजार मूल्य के 1/2 की राशि में मौद्रिक मुआवजा। चूंकि पति या पत्नी घर का मालिक है, अगर संपत्ति के बंटवारे के दावे के साथ कोई समझौता नहीं होता है, तो आपको अदालत जाना होगा। संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता नहीं करना बेहतर है, क्योंकि वह बाद में ऋण का भुगतान नहीं कर सकती है और बैंक बंधक घर ले लेगा।

कृपया मुझे बताएं, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति (मकान, कार) की बिक्री के लिए, यदि संपत्ति एक पति या पत्नी के नाम पर पंजीकृत है, तो क्या दूसरे पति या पत्नी की सहमति आवश्यक है?

हां, आपको निश्चित रूप से नोटरी से दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता है, इसकी लागत 2000 रूबल है और यह आपके बिक्री अनुबंधों से जुड़ा है

हां, इस मामले में दूसरे पति या पत्नी की सहमति जरूरी है। शादी के दौरान अर्जित की गई हर चीज, विरासत के अपवाद के साथ, पति-पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित संपत्ति, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है।

नमस्ते! हां, ऐसी सहमति अनिवार्य है, क्योंकि विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित की जाती है, चाहे वह किसी भी पति या पत्नी का पंजीकृत हो।

अचल संपत्ति के लिए, एक नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है, कार के लिए यह नहीं है, क्योंकि यह माना जाता है कि बिक्री पति या पत्नी के ज्ञान और सहमति से की जाती है।

क्या संयुक्त संपत्ति की बिक्री पर सीमाओं का क़ानून है? (अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था, 13 साल पहले तलाक हो गया था, संपत्ति के विभाजन पर समझौते लिखित रूप में तैयार नहीं किए गए थे, केवल शब्दों में। अब मैं अपार्टमेंट बेचना चाहता हूं। क्या मुझे अपने पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता है?)

हां, अगर शादी के दौरान अपार्टमेंट खरीदा गया था तो पति या पत्नी की सहमति जरूरी है

नहीं। कोई ज़रुरत नहीं है। सच है, अगर ऐसा कोई मौका है, तो मैं आपको सलाह दूंगा कि इसे सुरक्षित रूप से खेलें और सहमति लें।

हां, सीमाओं का क़ानून उस तारीख से 1 वर्ष है जब पति या पत्नी को अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चलता है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 35)।

क्या दान किया गया अपार्टमेंट (इसकी बिक्री के लिए धन) को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है? क्या मेरी पत्नी मेरी मृत मां द्वारा मुझे दिए गए धन (बिक्री से) के अधिकार के लिए अदालत के माध्यम से दावा कर सकेगी?

नहीं, RF IC, अनुच्छेद 36 नहीं कर सकता। प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति, शादी के दौरान एक पति या पत्नी द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति, विरासत या अन्य अनावश्यक लेनदेन (प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति) द्वारा प्राप्त संपत्ति, उसकी संपत्ति है।

शादी के दौरान प्राप्त संपत्ति, लेकिन उपहार और विरासत जैसे अनावश्यक लेनदेन के माध्यम से, इसे प्राप्त करने वाले पति या पत्नी की निजी संपत्ति है। इस प्रकार, यह आपका व्यक्तिगत धन है जो विभाजन के अधीन नहीं है। आपको कामयाबी मिले! संपर्क करना)

मेरे पति संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की बिक्री के लिए सहमत हुए, क्या मैं इस संपत्ति को दान कर सकता हूं?

नहीं। क्योंकि बिक्री के लिए सहमति।

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत ने एक घर की बिक्री के लिए एक अनुबंध का अनुरोध किया। अनुबंध पूर्व पति के साथ है, वह अनुबंध अपने हाथ में नहीं देता है। अदालत ने मुझसे कहा कि पंजीकृत मेल के माध्यम से घर की बिक्री के लिए एक अनुबंध का अनुरोध करें। उसके बाद, मैंने अपने पूर्व पति को इस अनुबंध को अदालत में जमा करने की आवश्यकता के बारे में एक पंजीकृत पत्र भेजा। कृपया मुझे बताएं कि मैं किस समय के बाद फिर से संपत्ति के विभाजन के लिए आवेदन करने के लिए अदालत में जा सकता हूं और इस पर एक नोटिस संलग्न कर सकता हूं कि उसे एक पंजीकृत पत्र प्राप्त हुआ और इसे अनदेखा कर दिया।

अधिसूचना प्राप्त करने के 10 दिन बाद।

अनुबंध वादी या उसके वकील के अनुरोध पर अदालत द्वारा Rosreestr से हो सकता है। दावा दायर करने से पहले, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। आप और आपका वकील अभी दावा तैयार कर सकते हैं, पत्र भेजने के 10 दिन बाद इसे मेल द्वारा भेजें। अदालत प्रतिवादी (पूर्व पति) से एक वकील के लिए वादी के खर्च की वसूली करेगी। अगर आपको मदद चाहिए तो कृपया मुझसे संपर्क करें।

अगर मैं कार के अपने पूर्व पति (मेरे बेटे को बिक्री से पहले मेरा है) के साथ संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की बिक्री के लिए लेनदेन को मान्यता देने के अदालत के फैसले का अनुपालन करता हूं, तो क्या इस कार की जब्ती रद्द कर दी जाएगी या कोई और कार्रवाई की जाएगी जरूरत है... या मेरे पूर्व के अगले कदम की प्रतीक्षा करें...?

गिरफ्तारी तो हटा ली जाएगी

क्या एक अपार्टमेंट को पति-पत्नी की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है, यदि संपत्ति की खरीद और बिक्री का समझौता विवाह के पंजीकरण से पहले की तारीख से होता है, और शादी के पंजीकरण के बाद राज्य कडेस्टर प्राधिकरण के साथ बिक्री और खरीद समझौते का पंजीकरण होता है। जहाँ तक मुझे पता है, बिक्री के अनुबंध के राज्य पंजीकरण के बाद स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है।
मेरा पता: [ईमेल संरक्षित]

यदि अनुबंध विवाह से पहले संपन्न हो जाता है, तो ऐसे अपार्टमेंट को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं माना जाएगा।

आपको अनुबंध में भुगतान की शर्तों को देखने की आवश्यकता है। अगर भुगतान शादी से पहले किया गया था, तो सामान्य संपत्ति नहीं

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के बारे में प्रश्न। मान लीजिए कि मैं अपनी दादी के घर की बिक्री से पैसे के साथ एक अपार्टमेंट खरीदता हूं, मेरे पति अपने पैसे नहीं जोड़ते हैं। मैं एक अपार्टमेंट खरीदता हूं, अपने लिए व्यवस्था करता हूं। तलाक की स्थिति में, क्या यह अभी भी पति का 1/2 है? (कोई बच्चे नहीं)। आखिर दादी के घर का पैसा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं है...

यदि आप अदालत में साबित करते हैं कि यह अपार्टमेंट आपकी निजी संपत्ति की बिक्री से धन के साथ खरीदा गया था, तो यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं होगी।

परिवार संहिता के अनुच्छेद 36 के अनुसार, शादी से पहले पति-पत्नी में से प्रत्येक के स्वामित्व वाली संपत्ति, साथ ही विवाह के दौरान एक पति या पत्नी द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति, विरासत या अन्य अनावश्यक लेनदेन (प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति) के अनुसार , उसकी संपत्ति है। आपको यह साबित करना होगा कि आप विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन से ही अपार्टमेंट खरीद रहे हैं। ऐसे में पति का इस अपार्टमेंट पर अधिकार नहीं होगा।

यह करने के लिए पर्याप्त है: अपनी दादी को अपना घर बेचने दें, घर बेचने और खरीदार से धन प्राप्त करने के तथ्य की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेज रखें, फिर हस्तांतरण के लिए रसीद के साथ आप और आपकी दादी के बीच एक दान समझौता करें। पैसे। फिर आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, जिसे विभाजित होने पर, आपकी निजी संपत्ति माना जाएगा, क्योंकि। दान के पैसे से खरीदा।

मुझे 3 कमरों में एक हिस्सा आवंटित किया गया है। संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति से अपार्टमेंट। अगर अपार्टमेंट में दो नाबालिग पंजीकृत हैं तो क्या मुझे इस शेयर को बेचने का अधिकार है।

आपके पास अपने शेयर को बेचने का अधिकार है, जो किसी अन्य मालिक द्वारा अपना शेयर खरीदने के लिए प्रीमेप्टिव अधिकार के अधीन है। तथ्य यह है कि बच्चे पंजीकृत हैं कोई फर्क नहीं पड़ता, वे मालिक नहीं हैं।

आपको अपने विवेक से अपनी संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है। आपको केवल संपत्ति के अन्य मालिकों को एक नोटिस भेजने की आवश्यकता है कि आप अपना हिस्सा बेचना चाहते हैं, जो उस कीमत को दर्शाता है जिसके नीचे आप अपना हिस्सा बेचने के हकदार नहीं हैं।

मुझे संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति से तीसरे अपार्टमेंट में एक हिस्सा आवंटित किया गया था।
अगर अपार्टमेंट में दो नाबालिग बच्चे रहते हैं तो क्या मुझे शेयर बेचने का अधिकार है?

अपार्टमेंट में किस शेयर, दिमित्री और कितने लोग रहते हैं, इस पर निर्भर करता है। अगर 3 कमरों में 1/6। अपार्टमेंट, तो आप कुछ भी नहीं बेच सकते, क्योंकि। इस स्थिति में उपयोग के क्रम को निर्धारित करना असंभव है।

मेरे पति और मैं तलाक लेना चाहते हैं, हमने संयुक्त रूप से संपत्ति अर्जित की है - एक घर बिक्री के लिए रखा गया है, लेकिन अभी तक इसकी कोई मांग नहीं है, हमें साथ रहना है। मेरे पति का लगभग 20 वर्षों से दूसरा परिवार है (बिना बच्चों के), लेकिन वह उनके साथ रहने के लिए नहीं जाना चाहता, और मेरे लिए उसे देखना और उसके साथ एक ही छत के नीचे रहना अप्रिय है! हम कानूनी रूप से अपनी समस्या का समाधान कैसे कर सकते हैं। हम सहमत थे कि घर बेचते समय हम इसे आधे में बांट देंगे।

कानूनी रूप से सही - संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता करने के लिए।

इरीना, सुप्रभात! और आपके प्रश्न के आधार पर, आपने सब कुछ ठीक किया। ऐसा लगता है कि सब कुछ तय हो गया है। यह केवल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते को समाप्त करने के लिए बनी हुई है। जब आप अपना घर बेचते हैं, तो पैसे बांटें। इसे एग्रीमेंट में लिख लें। शुभकामनाएं,

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की बिक्री के लिए पति या पत्नी की सहमति कब से आवश्यक नहीं है?

तलाक के बाद से।

यदि विवाह भंग हो गया था, तो कानून के अनुसार इसकी आवश्यकता नहीं है, पति या पत्नी की सहमति आवश्यक है, न कि पूर्व पति या पत्नी की

हम संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति और शेयरों की बिक्री के बारे में बात कर रहे हैं। 90वें वर्ष में एक रिश्तेदार ने मेरे माता-पिता के लिए 2 कमरों का अपार्टमेंट बनाया, 2001 में मेरे और मेरी माँ के लिए इसका निजीकरण कर दिया गया। 2007 में, माता-पिता का तलाक हो गया। इस 2 कमरों वाले अपार्टमेंट का मेरे और मेरी मां के लिए निजीकरण किया गया था। अब मेरी मां का अपना परिवार है और मेरे लिए वहां रहना मुश्किल है। मैंने पूरे अपार्टमेंट को बेचने की पेशकश की, लेकिन आखिरी समय में उस व्यक्ति ने अपना मन बदल लिया, हालांकि उसे 75 प्रतिशत प्राप्त हुआ। अब मुझे केवल शेयर बेचना है, लेकिन वकील ने कहा कि संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति (माता-पिता की) यहां दिखाई देती है, इसलिए मुश्किलें हो सकती हैं। और दूसरा पक्ष अदालत में फैसले को चुनौती देने में सक्षम हो सकता है। ऐसा है क्या?

हैलो यूजीन, निजीकरण के दौरान, वैवाहिक हिस्सा आवंटित नहीं किया जाता है। यदि आपके पिता ने निजीकरण से इनकार कर दिया, तो उन्हें इस अपार्टमेंट में रहने का आजीवन अधिकार है।

यहां कोई संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं है, क्योंकि हम निजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं। आपको समझौते या अदालत में शेयरों का निर्धारण करने की आवश्यकता है। और फिर आप कला के नियम के अनुपालन में अपना हिस्सा तीसरे पक्ष को बेच सकते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 250

भूमि की बिक्री के अनुबंध में कैसे प्रवेश करें, जो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है, पति या पत्नी की सहमति। पति मालिक।

आपने जमीन कैसे हासिल की? दस्तावेज़ देखना आवश्यक है, शायद इसकी बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है।

क्या निजीकृत आवास की बिक्री के बाद खरीदी गई अचल संपत्ति, सामाजिक सुधार कार्यक्रम के तहत पति या पत्नी द्वारा उसे पंजीकृत करने के बाद अलग से प्राप्त की गई, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है, जिससे सामाजिक मानदंड बिगड़ते हैं? सब कुछ शादी के दौरान हुआ। क्या यह तलाक में अपनी संपत्ति का सबूत है और क्या इससे कोई फर्क पड़ता है कि इस आवास सुधार कार्यक्रम में मुख्य किरायेदार कौन था?

यदि, नया आवास खरीदते समय, निजीकृत अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय से अधिक परिवार के बजट से पैसा जोड़ा गया था, तो नया आवास संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है

शुभ दोपहर, विवाह में खरीदा गया अपार्टमेंट संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है और 1/2 शेयरों द्वारा विभाजन के अधीन है। यदि पति या पत्नी साबित करते हैं कि अपार्टमेंट किस पैसे से खरीदा गया था, तो यह संपत्ति विभाजित नहीं होगी। आपको विवरण जानने की जरूरत है, अदालत में मामले के सक्षम कानूनी समर्थन के साथ, आप अपार्टमेंट को विभाजित कर सकते हैं।

क्या बिक्री के बाद के पैसे को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है?

विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है।

क्या एक अपार्टमेंट दूसरे अपार्टमेंट की बिक्री से पैसे से खरीदा गया है, जो केवल पति की संपत्ति थी (विवाह से पहले की संपत्ति) को संयुक्त संपत्ति माना जाता है?

नमस्ते! कोई संयुक्त स्वामित्व नहीं है।

पुराने को बेचने और नया खरीदने पर अगर पैसे में कोई अंतर नहीं था, तो यह केवल पति की संपत्ति है।

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति क्या दान किए गए अपार्टमेंट की बिक्री से धन के साथ खरीदा गया एक अपार्टमेंट संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है, और तलाक के दौरान विनिमय के अधीन एक चार कमरे का अपार्टमेंट है यदि मैं, मेरे पति और बच्चे समान शेयरों में मालिक हैं?

1. अगर अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था, तो यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है। तदनुसार, दूसरे पक्ष को यह साबित करना होगा कि अपार्टमेंट उसके पैसे से खरीदा गया था, उसे दान किए गए अपार्टमेंट की बिक्री से। 2. अपना अपार्टमेंट बदलें, या इसे बेच दें या पूरे "सामूहिक खेत" के साथ रहें, यह कानून द्वारा विनियमित नहीं है। यह सब आपकी इच्छाओं और क्षमताओं पर निर्भर करता है।

यदि आप एक अचल संपत्ति वस्तु (कोई भी वस्तु - एक अपार्टमेंट, एक घर, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा, एक गैरेज, एक भूमि भूखंड, एक बगीचा) बेच रहे हैं, तो ज्यादातर मामलों में आपको पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है लेन-देन। यह आवश्यकता रूसी संघ के परिवार संहिता में निहित है, जिसमें कहा गया है कि विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति को पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है। और वास्तव में उन दोनों से संबंधित है, भले ही वह कानूनी रूप से उनमें से किसी एक के लिए पंजीकृत हो।

संपत्ति के निपटान के लिए - बेचने, किराए पर लेने या दान करने, वसीयत करने के लिए - विक्रेता को दूसरी छमाही की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। और इस संबंध में, खरीदार को सतर्क रहने और आवश्यक दस्तावेज के बिना किसी वस्तु के अधिग्रहण को रोकने की आवश्यकता है।

उसी समय, कुछ मामलों में, लेन-देन के लिए पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है, और पंजीकरण प्राधिकरण इसके बिना करता है। इसलिए, यदि आपको बाद में पता चलता है कि कोई सहमति नहीं है और आपको डर है कि आपके लेन-देन को चुनौती दी जा सकती है, तो आपको पता होना चाहिए कि चिंता का कोई कारण नहीं हो सकता है। यहां हमारे कानूनी विशेषज्ञों का इस बारे में क्या कहना है।

ओलेग क्लोपोव, कुर्गनोव एंड पार्टनर्स बार एसोसिएशन के सदस्य:

- संपत्ति के निपटान पर लेनदेन समाप्त करने के लिए पति या पत्नी की सहमति निम्नलिखित मामलों में आवश्यक नहीं है:

1. संपत्ति सामान्य साझा संपत्ति (दोनों पति-पत्नी के लिए अपार्टमेंट का निजीकरण है) या सामान्य संयुक्त संपत्ति (विवाह के दौरान अपार्टमेंट का अधिग्रहण) के अधिकार के आधार पर पति-पत्नी की है, और दोनों पति-पत्नी निपटान के लिए एक लेनदेन में प्रवेश करते हैं संपत्ति का।

2. एक उपहार, विरासत या अन्य अनावश्यक लेनदेन के परिणामस्वरूप शादी से पहले या शादी के दौरान एक पति या पत्नी द्वारा अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया गया था। निर्दिष्ट संपत्ति इस पति या पत्नी की संपत्ति है।

3. यद्यपि विशिष्ट अचल संपत्ति विवाह के दौरान सामान्य धन के साथ अर्जित की गई थी, यह संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक को पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन पर या विभाजन पर अदालत के फैसले द्वारा हस्तांतरित की गई थी।

4. पारिवारिक संबंधों की वास्तविक समाप्ति पर उनके अलग निवास की अवधि के दौरान विवाह के दौरान प्रत्येक पति या पत्नी द्वारा अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है। इस मामले में, उक्त संपत्ति सामान्य संयुक्त स्वामित्व के कानूनी शासन के अधीन नहीं होगी। हालांकि, इसके लिए संपत्ति को इस पति या पत्नी की संपत्ति के रूप में मान्यता देने के लिए अदालत के फैसले की आवश्यकता होती है।

5. शादी के दौरान अचल संपत्ति और किसी भी अन्य संपत्ति का अधिग्रहण किया गया था, लेकिन विवाह अनुबंध द्वारा यह संपत्ति प्रत्येक पति या पत्नी की अलग-अलग संपत्ति के अनुभाग में स्थानांतरित कर दी गई थी।

अन्य मामलों में, कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार नोटरी की सहमति आवश्यक है। रूसी संघ के परिवार संहिता के 35। नोटरी का दौरा केवल पति या पत्नी द्वारा किया जा सकता है जो अपार्टमेंट की खरीद के लिए अपनी सहमति देता है, सहमति देने वाले व्यक्ति की उपस्थिति वैकल्पिक है। इस तरह की सहमति एक विशिष्ट अपार्टमेंट के संबंध में एक विशिष्ट पते के संकेत के साथ, और पति या पत्नी के विवेक पर एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए दोनों की जा सकती है। आपको अपना पासपोर्ट और विवाह प्रमाणपत्र अपने पास रखना होगा।

ऐसी स्थितियां हो सकती हैं जब लंबी अनुपस्थिति, उनके निवास स्थान की अनिश्चितता के कारण अचल संपत्ति लेनदेन को समाप्त करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति प्राप्त करना असंभव है। इस मामले में, लेन-देन का निष्कर्ष तभी निकाला जा सकता है जब अन्य पति या पत्नी को लापता घोषित किया गया हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 42, 43), जिसकी पुष्टि अदालत के फैसले की संबंधित प्रति से होती है जो लागू हो गया है।

यदि पति या पत्नी अचल संपत्ति के साथ लेन-देन के लिए सहमति देने से इनकार करते हैं, तो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के अनुरोध के साथ अदालत में जाना अधिक समीचीन है, जिसके बाद लेनदेन को दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना निष्पादित किया जा सकता है।

पति या पत्नी, जिसकी उक्त लेन-देन के समापन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई है, को यह मांग करने का अधिकार है कि लेन-देन को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में अमान्य घोषित किया जाए जब वह जानता था या इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता होना चाहिए था। .

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 35 के खंड 2 के अनुच्छेद 2 के प्रावधानों के आधार पर, पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान पर किए गए लेनदेन को अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जा सकता है। केवल उसके अनुरोध पर अन्य पति या पत्नी की सहमति की कमी और केवल उन मामलों में जहां यह साबित हो जाता है कि लेन-देन में दूसरे पक्ष को इस लेनदेन के कमीशन के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता होना चाहिए था या स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए था।

5 नवंबर, 1998 के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम का निर्णय "तलाक के मामलों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर" इंगित करता है कि संपत्ति के विभाजन के दावों के लिए तीन साल की सीमा अवधि जो कि सामान्य संयुक्त संपत्ति है पति-पत्नी जिनकी शादी भंग हो गई है (आरएफ आईसी के पैरा 7 38), की गणना विवाह की समाप्ति के समय से नहीं की जानी चाहिए (नागरिक स्थिति के रजिस्टर में विवाह के विघटन के राज्य पंजीकरण के दिन के मामले में कार्य करता है) रजिस्ट्री कार्यालय में तलाक, और अदालत में तलाक के मामले में - निर्णय के लागू होने की तारीख से), लेकिन उस दिन से जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या पता होना चाहिए था (खंड 1, अनुच्छेद 200 रूसी संघ के नागरिक संहिता के)।

इस कारण से, अदालत विवाह के विघटन के एक वर्ष या उससे अधिक समय बाद पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति के अभाव में लेन-देन को अमान्य कर सकती है, यदि पति या पत्नी, जिसकी सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, नहीं जानता था और नहीं जानता था। उसके अधिकार का उल्लंघन।

एक नोटरी को पति या पत्नी की अनुपस्थिति के बारे में अपने बयान पर अचल संपत्ति को अलग करने वाले पति या पत्नी के हस्ताक्षर की प्रामाणिकता को प्रमाणित करने का अधिकार है, जो उनके विवाह के विघटन के कारण उक्त संपत्ति का दावा कर सकता है। इस मामले में, नोटरी को विवाह के विघटन के तथ्य की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज का अनुरोध करना चाहिए, शादी की समाप्ति के बाद की अवधि में संपत्ति के अधिग्रहण के तथ्य को सत्यापित करना चाहिए, जो लेनदेन को अमान्य घोषित करने के जोखिम को काफी कम करता है।

Rosreestr संग्रह में संग्रहीत पंजीकरण फ़ाइल में लेन-देन के लिए पार्टियों द्वारा जमा किए गए सभी दस्तावेज़ होते हैं, जब इसे राज्य के साथ पंजीकृत किया जाता है (आवेदन, अनुबंध की प्रति, हाउस बुक से अर्क, तकनीकी पासपोर्ट, आदि)। खरीदार विक्रेता से पिछले लेनदेन में अचल संपत्ति के अलगाव के लिए पति या पत्नी की सहमति की उपस्थिति (अनुपस्थिति) को सत्यापित करने के लिए पंजीकरण फ़ाइल की एक प्रति का अनुरोध करने के लिए कह सकता है।

जेनेसिस लॉ फर्म में वकील मदीना कुलशमनोवा:

- कानून को अचल संपत्ति की बिक्री के लिए पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं है, यदि यह आम नहीं है. इस तरह की संपत्ति में शामिल हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, शादी से पहले प्राप्त, उपहार के रूप में शादी के दौरान प्राप्त, विरासत और अन्य अनावश्यक लेनदेन, साथ ही व्यक्तिगत धन की कीमत पर शादी के दौरान खरीदी गई।

हालांकि, अगर ऐसा हुआ कि आम अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन पति या पत्नी की सहमति के बिना पंजीकृत किया गया था, तो यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि पति या पत्नी, जिसकी उक्त लेनदेन के समापन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, इस तरह के लेनदेन को अवैध के रूप में मान्यता देने के अनुरोध के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है, जिसके कारण अदालत लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करेगी। व्यथित पति या पत्नी उस तारीख से एक वर्ष के भीतर इस तरह के एक बयान दर्ज करने के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं जब उन्होंने लेनदेन के बारे में सीखा या सीखा होगा।

यदि खरीदार ने इस तरह के एक अवैध लेनदेन के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया है, तो वह लेन-देन के लिए सहमति प्राप्त करने की संभावना के बारे में एक प्रश्न के साथ विक्रेता या अचल संपत्ति विक्रेता के पति या पत्नी से संपर्क कर सकता है। पिछली बिक्री में सहमति की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में जानकारी अचल संपत्ति के विक्रेता से पूछना तर्कसंगत है। सहमति प्राप्त करने में विफलता के मामले में, अनुबंध के प्रावधानों द्वारा प्रदान किए गए संबंधित परिणामों के साथ अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध को समाप्त करना संभव है।

अलेक्जेंडर कोस्टानयंट्स, हायर स्कूल ऑफ कॉरपोरेट गवर्नेंस के प्रोफेसर, RANEPA, रूस के मानद अधिवक्ता:

- अचल संपत्ति के निपटान पर एक लेन-देन के पति या पत्नी द्वारा निष्कर्ष के लिए और नोटरीकरण और (या) पंजीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन (खाते में खंड 8, 30 दिसंबर, 2012 के संघीय कानून संख्या 302-एफजेड के अनुच्छेद 2 को ध्यान में रखते हुए) "रूसी संघ के नागरिक संहिता के पहले भाग के अध्याय 1, 2, 3 और 4 में संशोधन पर") कानून द्वारा निर्धारित तरीके से, दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

इस संबंध में, यदि अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेजों से, राज्य रजिस्ट्रार यह स्थापित करता है कि लेन-देन के लिए पार्टियों ने कानूनी आवश्यकताओं का पालन नहीं किया है (अन्य पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई है), तो निर्णय लिया जाना चाहिए अधिकारों के राज्य पंजीकरण को निलंबित करने के लिए, और यदि कारणों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो अधिकारों के राज्य पंजीकरण में बाधा - अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार करने पर।

सामान्य संपत्ति के निपटान पर पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति या पत्नी की सहमति के अभाव के आधार पर केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अवैध घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित हो जाता है कि दूसरा पक्ष लेन-देन को इस लेन-देन के पूरा होने पर दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता होना चाहिए था या स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए था। पति या पत्नी, जिसकी उक्त लेन-देन के समापन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई है, को यह मांग करने का अधिकार है कि लेन-देन को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में अमान्य घोषित किया जाए जब वह जानता था या इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता होना चाहिए था। .

सामान्य संपत्ति से संबंधित अन्य लेन-देन के लिए, यह माना जाता है कि लेन-देन करने वाला पति या पत्नी दूसरे पति या पत्नी की सहमति से कार्य करता है।

इस तरह, लेन-देन के लिए पति या पत्नी की नोटरी सहमति आवश्यक नहींनिम्नलिखित मामलों में:

अगर अचल संपत्ति खरीदी जाती है गैर-आवासीय निधि में(पति/पत्नी की सहमति के लिए आवश्यकताएं गैर-आवासीय परिसर पर लागू नहीं होती हैं);

संयुक्त संपत्ति(रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुसार);

यदि संपत्ति इस प्रकार खरीदी जाती है हिस्सेदारी(उदाहरण के लिए, 1/3 - जीवनसाथी, 2/3 - जीवनसाथी);

अगर अचल संपत्ति बेची जाती है तो वह केवल इस पति या पत्नी की संपत्ति है (विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा प्राप्त, उपहार के रूप में स्वीकार किया गया, विरासत द्वारा या अन्य नि: शुल्क लेनदेन द्वारा);

यदि निजीकृत अचल संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक को बेची जाती है (जब दूसरे पति या पत्नी ने उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार प्राप्त नहीं किया है या निजीकरण में भाग लेने से इनकार लिखा).

किसी भी मामले में, लेन-देन करते समय, हम अनुशंसा करते हैं कि आप दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करें, क्योंकि तलाक की स्थिति में संपत्ति की बिक्री और विभाजन के दौरान भागीदारों के बीच असहमति के मामले में, पति या पत्नी में से एक मांग कर सकता है अदालत में कि लेनदेन को अमान्य के रूप में मान्यता दी जाए।

यदि लेन-देन पति या पत्नी की सहमति के बिना पंजीकृत किया गया था, तो इस लेनदेन को जोखिम भरा के रूप में वर्गीकृत किया गया है और बिक्री के लिए संपत्ति खरीदने की अनुशंसा नहीं की जाती है जिसके लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति प्राप्त नहीं की गई थी।

सारांश

इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यदि वस्तु को संयुक्त धन से खरीदा गया था तो पति या पत्नी की सहमति आवश्यक है। यदि संपत्ति के विक्रेता को उपहार के रूप में दिया गया था या मुफ्त में दिया गया था, या उसे विरासत में मिला है, तो सहमति की आवश्यकता नहीं है। लेकिन आपको निश्चित रूप से विक्रेता द्वारा संपत्ति में एक वस्तु प्राप्त करने की प्रक्रिया जानने की जरूरत है, सभी दस्तावेजों का अध्ययन करें और उनसे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता निर्धारित करें। थोड़ी सी भी शंका होने पर, आपको किसी नोटरी, वकील या किसी अनुभवी रियाल्टार से सलाह लेनी चाहिए।

रूस की पारिवारिक संहिता स्पष्ट रूप से विवाह में अर्जित संपत्ति को संयुक्त संपत्ति (अनुच्छेद 33) के रूप में परिभाषित करती है। खरीदा गया एक अपार्टमेंट, भले ही उधार पर हो, फिर भी परिवार की संपत्ति, यानी संयुक्त संपत्ति बन जाता है।

कानून स्वतंत्र रूप से विवाह में अपनी संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के भाग्य का निर्धारण करने के लिए पति-पत्नी के अधिकार को स्थापित करता है। यह अधिकार कला के पैरा 2 में निहित है। 38: "पति-पत्नी की आम संपत्ति को उनके समझौते से पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जा सकता है", ऐसा समझौता शादी के दौरान और तलाक के बाद दोनों में किया जा सकता है। आप एक विवाह अनुबंध तैयार कर सकते हैं (लेकिन आपको इसके बारे में सोचने की ज़रूरत है, या तो पंजीकरण से पहले या जब आप विवाहित हों) - कला। 40-44 आरएफ आईसी।

अगर अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था और 3 साल पहले और बाद में संयुक्त संपत्ति है।
3 साल की सीमा की क़ानून उस समय से है जब पति या पत्नी को पता चला कि उसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया था।
उदाहरण के लिए, यदि कोई पति या पत्नी सहमति के बिना एक अपार्टमेंट बेचता है (उदाहरण के लिए, वह अपना पासपोर्ट बदलती है और इस बात का कोई नोट नहीं होगा कि वह शादीशुदा थी), तो 3 साल लगेंगे, जिसके दौरान पति या पत्नी लेनदेन को चुनौती दे सकते हैं। (तीन साल भी लेन-देन से नहीं गुजरेंगे, लेकिन जिस क्षण से पति या पत्नी को इसके बारे में पता चलता है)
"....
आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38। जीवनसाथी की सामान्य संपत्ति का विभाजन

1. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन विवाह की अवधि के दौरान और पति-पत्नी में से किसी के अनुरोध पर इसके विघटन के बाद किया जा सकता है, साथ ही इस घटना में कि लेनदार सामान्य संपत्ति के विभाजन का दावा करता है पति-पत्नी की आम संपत्ति में पति-पत्नी में से किसी एक के हिस्से पर निष्पादन लगाने के लिए।

2. पति-पत्नी की आम संपत्ति को उनके समझौते पर पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जा सकता है। पति-पत्नी के अनुरोध पर, सामान्य संपत्ति के विभाजन पर उनके समझौते को नोटरीकृत किया जा सकता है।

3. विवाद की स्थिति में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन, साथ ही इस संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों का निर्धारण न्यायिक कार्यवाही में किया जाएगा।

पति-पत्नी की आम संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत, पति-पत्नी के अनुरोध पर, यह निर्धारित करती है कि प्रत्येक पति या पत्नी को कौन सी संपत्ति हस्तांतरित की जा सकती है। यदि संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित की जाती है, जिसका मूल्य उसके देय हिस्से से अधिक है, तो दूसरे पति या पत्नी को उचित मौद्रिक या अन्य मुआवजे से सम्मानित किया जा सकता है।

4. अदालत प्रत्येक पति-पत्नी द्वारा पारिवारिक संबंधों की समाप्ति पर उनके अलगाव की अवधि के दौरान अर्जित संपत्ति को उनमें से प्रत्येक की संपत्ति के रूप में मान्यता दे सकती है।

5. नाबालिग बच्चों (कपड़े, जूते, स्कूल और खेल उपकरण, संगीत वाद्ययंत्र, बच्चों की लाइब्रेरी, और अन्य) की जरूरतों को पूरा करने के लिए विशेष रूप से खरीदे गए आइटम विभाजन के अधीन नहीं हैं और पति या पत्नी, जिनके साथ बच्चे रहते हैं, को मुआवजे के बिना स्थानांतरित कर दिया जाता है। .

पति-पत्नी द्वारा अपने सामान्य नाबालिग बच्चों के नाम पर पति-पत्नी की आम संपत्ति की कीमत पर किए गए योगदान को इन बच्चों से संबंधित माना जाता है और पति-पत्नी की आम संपत्ति को विभाजित करते समय इसे ध्यान में नहीं रखा जाता है।

6. विवाह के दौरान पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन की स्थिति में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का वह हिस्सा जो विभाजित नहीं किया गया था, साथ ही भविष्य में विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति, उनकी संयुक्त संपत्ति का गठन।

7. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के बंटवारे पर पति-पत्नी के दावों पर तीन साल की सीमा अवधि लागू होगी, जिनका विवाह भंग हो गया है।
..."
+
"..
वैवाहिक संपत्ति के विभाजन के लिए सीमा अवधि

जैसा कि 5 नवंबर, 1998 के रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम के डिक्री के 19 में कहा गया है, एन 15 (6 फरवरी, 2007 को संशोधित) "तलाक के मामलों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर", "संपत्ति के विभाजन के दावों के लिए तीन साल की सीमा अवधि, जो कि पति-पत्नी की सामान्य संयुक्त संपत्ति है, जिनकी शादी भंग हो गई है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 7, अनुच्छेद 38) की गणना की समाप्ति के समय से नहीं की जानी चाहिए। विवाह (नागरिक स्थिति रजिस्टर में विवाह के विघटन के राज्य पंजीकरण का दिन जब सिविल रजिस्ट्री कार्यालयों में विवाह भंग हो जाता है, लेकिन जब अदालत में तलाक - जिस दिन निर्णय लागू होता है), और उस दिन से जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या उसे पता होना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के खंड 1)।
.."

तलाक के बाद, पूर्व पति या पत्नी यूके के अनुच्छेद 35 के प्रावधानों के अधीन नहीं हैं, जो एक विशेष नियम है और केवल विवाह में संबंधों को नियंत्रित करता है।
और उनके कानूनी संबंध नागरिक संहिता, विशेष रूप से नागरिक संहिता के 253 द्वारा स्थापित संयुक्त स्वामित्व पर सामान्य प्रावधानों के अधीन हैं।
"..
अनुच्छेद 253. संयुक्त स्वामित्व में संपत्ति का कब्जा, उपयोग और निपटान
1. संयुक्त स्वामित्व में भाग लेने वाले, जब तक कि उनके बीच एक समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, संयुक्त रूप से सामान्य संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करते हैं।
2. संयुक्त स्वामित्व में संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है, जिसे माना जाता है कि कोई भी प्रतिभागी संपत्ति के निपटान पर लेनदेन करता है।
3. संयुक्त स्वामित्व में प्रत्येक प्रतिभागी को सामान्य संपत्ति के निपटान पर लेनदेन करने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा सभी प्रतिभागियों के समझौते से पालन न हो। सामान्य संपत्ति के निपटान से संबंधित संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से एक द्वारा किए गए लेनदेन को अन्य प्रतिभागियों के अनुरोध पर इस आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है कि लेन-देन करने वाले प्रतिभागी के पास आवश्यक शक्तियां नहीं हैं, यदि यह साबित हो जाता है कि लेन-देन के दूसरे पक्ष को इसके बारे में पता था या स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए था।
4. इस अनुच्छेद के नियम लागू होंगे क्योंकि यह संहिता या अन्य कानून कुछ प्रकार के संयुक्त स्वामित्व के लिए अन्यथा स्थापित नहीं होते हैं।
.."

इस प्रकार, विवाह के दौरान अर्जित और तलाक के बाद बेचे गए अपार्टमेंट की बिक्री के मामले में, इस अपार्टमेंट को बेचने के लिए पूर्व पति या पत्नी की सहमति प्राप्त करना अनिवार्य है।

अनुच्छेद 35. पति या पत्नी की सामान्य संपत्ति का कब्जा, उपयोग और निपटान
1. पति-पत्नी की आम संपत्ति का कब्जा, उपयोग और निपटान पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जाएगा।
2. जब पति या पत्नी में से कोई एक पति या पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान पर एक लेनदेन समाप्त करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति या पत्नी की सहमति से कार्य करता है। पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति या पत्नी की सहमति की कमी के कारण केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अमान्य घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित होता है कि लेन-देन के अन्य पक्ष को इस लेन-देन को पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता था या स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए था।
3. पति-पत्नी में से एक के लिए अचल संपत्ति के निपटान पर लेनदेन करने के लिए और एक लेनदेन जिसके लिए नोटरीकरण और (या) पंजीकरण की आवश्यकता होती है, कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, दूसरे की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है पति या पत्नी। पति या पत्नी, जिसकी उक्त लेन-देन के समापन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई है, को यह मांग करने का अधिकार है कि लेन-देन को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में अमान्य घोषित किया जाए जब वह जानता था या इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता होना चाहिए था। . "रूसी संघ का परिवार संहिता" दिनांक 29 दिसंबर, 1995 एन 223-एफजेड (25 नवंबर, 2013 को संशोधित)

अनुच्छेद 167. लेनदेन की अमान्यता के परिणामों पर सामान्य प्रावधान
2. यदि लेन-देन अमान्य है, तो प्रत्येक पक्ष लेन-देन के तहत प्राप्त अन्य सभी चीजों को वापस करने के लिए बाध्य है, और यदि वस्तु के रूप में प्राप्त की गई वस्तु को वापस करना असंभव है (जब प्राप्त संपत्ति के उपयोग में व्यक्त किया जाता है, कार्य निष्पादित या प्रदान की गई सेवा), इसकी लागत की प्रतिपूर्ति करने के लिए, यदि अन्य परिणाम लेन-देन की अमान्यता कानून द्वारा प्रदान नहीं की जाती है। "रूसी संघ का नागरिक संहिता (भाग एक)" दिनांक 30 नवंबर, 1994 एन 51-एफजेड (2 नवंबर, 2013 को संशोधित)

सवाल का जवाब है:

क्या मुझे विवाह में अर्जित किए गए अलगाव (या गिरवी अचल संपत्ति) के लिए पूर्व पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता है, कोई विवाह अनुबंध नहीं है?

कला के अनुसार। रूसी संघ के परिवार संहिता के 34 (बाद में एफसीआरएफ के रूप में संदर्भित), विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति, पति-पत्नी की संयुक्त आय की कीमत पर अर्जित अचल संपत्ति सहित, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति है।
कला। एससीआरएफ का 35 निर्धारित करता है कि पति-पत्नी की आम संपत्ति का निपटान उनकी आपसी सहमति से किया जाता है, जबकि पति-पत्नी में से एक के लिए अचल संपत्ति के निपटान पर लेनदेन करने के लिए, दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है।
पति या पत्नी, जिसकी उक्त लेन-देन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में लेन-देन को अमान्य मानने की मांग करने का अधिकार है, जब वह लेन-देन के बारे में जानता था या उसे पता होना चाहिए था (खंड 3, अनुच्छेद 35 का) एससीआरएफ)।
पति-पत्नी में से किसी एक के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार को केवल ऐसी संपत्ति के विभाजन के परिणामस्वरूप पहचाना जा सकता है, जो पति-पत्नी के बीच समझौते के साथ-साथ न्यायिक कार्यवाही में भी किया जाता है।
कला के अनुसार। एससीआरएफ के 38, पति-पत्नी की आम संपत्ति का विभाजन विवाह के विघटन के तीन साल के भीतर किया जा सकता है, इसलिए निर्दिष्ट अवधि के दौरान, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व का अधिकार संरक्षित है।
विवाह की अवधि के दौरान या पति-पत्नी में से किसी एक की संपत्ति के रूप में अलग की गई अचल संपत्ति के विघटन और मान्यता के बाद पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन की स्थिति में, पूर्व पति या पत्नी की इस तरह के अलगाव के लिए नोटरी सहमति संपत्ति की आवश्यकता नहीं है।

इस प्रकार, इस पति या पत्नी के साथ विवाह की अवधि के दौरान अर्जित अचल संपत्ति के अलगाव के लिए लेन-देन के लिए पूर्व पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति विवाह के विघटन के बाद तीन साल के भीतर आवश्यक है, यदि विवाह की अवधि के दौरान या इसके विघटन के बाद , पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति का बंटवारा नहीं किया गया था।

विवाह की समाप्ति पर, विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति के सामान्य संयुक्त स्वामित्व की व्यवस्था को संरक्षित रखा जाएगा। सामान्य संपत्ति का विभाजन पूर्व पति या पत्नी द्वारा उचित समझौते के निष्कर्ष के द्वारा या न्यायिक कार्यवाही में किया जा सकता है। पूर्व पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन पर पति-पत्नी के दावों पर तीन साल की सीमाएँ लागू होती हैं। यदि पति-पत्नी ने संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित नहीं किया है, तो अचल संपत्ति के निपटान पर लेनदेन करते समय, पूर्व पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। अन्यथा, जिस पति या पत्नी की सहमति प्राप्त नहीं हुई है, उसे यह मांग करने का अधिकार है कि लेन-देन को अदालत में अमान्य घोषित किया जाए।
व्यवहार में, लेन-देन की अमान्य के रूप में मान्यता का अर्थ है पार्टियों की उनकी मूल स्थिति में वापसी, जिसमें विक्रेता को संपत्ति वापस करनी होगी, खरीदार - भुगतान किया गया धन। और अगर विक्रेता के पास इस क्षण तक पैसा नहीं है, तो वह खरीदार को निष्पादन की रिट के अनुसार संपत्ति की लागत के लिए प्रतिपूर्ति करेगा, जो कई वर्षों के लालफीताशाही को बाहर नहीं करता है। यह प्रक्रिया कितने समय में होगी यह केवल विक्रेता की आधिकारिक आय की राशि पर निर्भर करता है। इस स्थिति से बचना काफी सरल है। लेन-देन पूरा करने के लिए आपको बस विक्रेता के पति या पत्नी की सहमति लेनी होगी।
परेशानी से बचने की कोशिश करने के लिए, आपको विवाह पंजीकरण टिकट के लिए विक्रेता (दाता) से उसका पासपोर्ट जांचना होगा, शादी की तारीख और अचल संपत्ति की खरीद की तारीख की जांच करनी होगी। लेकिन अक्सर यह पता चलता है कि एक व्यक्ति शादीशुदा है, और पासपोर्ट में कोई मुहर नहीं है (उदाहरण के लिए, पासपोर्ट बदलते समय)। इस मामले में, विक्रेता (दाता) खरीदार (दीदी) को गुमराह कर सकता है और पति या पत्नी की सहमति के बिना शादी के दौरान खरीदी गई संपत्ति को बेच (या दान) कर सकता है, और थोड़ी देर के बाद नवनिर्मित मालिक को अपने में एक सम्मन मिलेगा मेलबॉक्स। इस तथ्य के बावजूद कि पति या पत्नी के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, जिनकी सहमति प्राप्त नहीं की जाती है, कानून धोखेबाज खरीदारों के पक्ष में है। आम संपत्ति के निपटान से संबंधित पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा किए गए लेन-देन को, दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना, उसके अनुरोध पर अमान्य घोषित किया जा सकता है, यदि यह साबित हो जाता है कि लेन-देन के लिए दूसरा पक्ष (यानी, खरीदार या दीदी - दान के मामले में) इसके बारे में जानता था या जानबूझकर जानना चाहिए था।
अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय, दस्तावेज़ स्वीकृति विशेषज्ञ को लेनदेन में सभी प्रतिभागियों को अपने आवेदन में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के समय उनकी वैवाहिक स्थिति को इंगित करने की आवश्यकता होती है। मुकदमे की स्थिति में, यह इस बात का सबूत हो सकता है कि खरीदार को विक्रेता की वैवाहिक स्थिति के बारे में पता नहीं था। हालांकि कानून वास्तविक खरीदारों की रक्षा करता है, लेकिन धोखेबाज जीवनसाथी के साथ मुकदमेबाजी की संभावना बहुत आकर्षक नहीं है। इसलिए अपार्टमेंट, मकान, जमीन या अन्य अचल संपत्ति खरीदते समय सतर्क रहें।
खरीदार संपत्ति प्राप्त करने के चरण में खुद का बीमा करने के लिए जितने अधिक उपाय करता है, उसके लिए भविष्य में अप्रत्याशित परिस्थितियों से अपनी और अपनी संपत्ति की रक्षा करना उतना ही आसान होगा।