Ամուսնության պայմանագրի պատրաստման կանոններ հիփոթեքային բնակարանի ներկայությամբ: Ամուսնության պայմանագիր բնակարանի համար

Իրավաբան .RU 336 Փաստաբաններ Այժմ կայքում խորհրդակցեք փաստաբանի հետ առցանց 336 փաստաբաններ պատրաստ են պատասխանել այժմ պատասխանել 15 րոպեի ընթացքում

1. Կատեգորիաներ
2. Ընտանեկան օրենք

Բարեւ! 4 հոգուց բաղկացած (ամուսին, ամուսին, երկու ոչ մեծահասակ երեխաներ (մանկական երեխաներ) ընտանիքը բնակարան է վաճառում եւ գնում է մեկ այլ բնակարան: (Թերթը վճիռ կայացրեց վաճառքի եւ գնումների համար: հրապարակ): Ընդհանուր սեփականությունում վաճառվում եւ ձեռք բերված բնակելի տարածքը: Յուրաքանչյուր ընտանիքի անդամի համար 1/4 բաժնետոմսեր: Նոր գնված բնակելի տարածքը գնում է իր եւ հիփոթեքային միջոցների համար: Միեւնույն ժամանակ, ամուսինը եւ ամուսինը պաշտոնապես գործում են, համապատասխանաբար հանդես են գալիս որպես վարկառուի եւ վարկառուի հետ: Գործարքը նոտար է: Մեր վաճառողներից ռիելթորը պնդում է ամուսնության պայմանագրի կազմումը, վկայակոչելով մեր գնած բնակարանի գույքի (մասնաբաժինը): Մենք դեմ ենք այս ամուսնության պայմանագրի պատրաստմանը:

2018-ի բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է ամուսնության պայմանագիրը

Հետեւյալը կարգավորվում է հետեւյալ օրենսդրական դրույթներով. Արվեստի հոդվածի նկարագրությունը. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի թիվ 457-ը սահմանվում է ամուսնության պայմանագրով: «Պատճառը չի ցանկանում կատարել լիցքաթափման իր պարտականությունները անհրաժեշտ կլինի դիմել FMS- ում եւ դատարանում համապատասխան հայտարարությամբ: Հնարավոր է փոփոխություններ կատարել կոտրված պայմանագրի ցանկացած փոփոխության մեջ, որը կարող է կատարվել երկու եղանակով. Ic ուցանիշների նկարագրությունը կամավոր երկկողմանիորեն կապվել, եթե ինչ-ինչ պատճառներով կարող եք տեղավորել փոխզիջում դատարանը. Բայց դա կարելի է անել միայն այն դեպքում, եթե կան հիմնական պատճառներ:

Ամուսնության պայմանագիր բնակարան գնելիս

Տեղեկատվություն

Եթե \u200b\u200bերկրորդ կինը կարող է ապացուցել իր անտեղյակությունը կատարված վաճառքի գործարքի վերաբերյալ, դա կարող է հիմք հանդիսանալ գործարքը դատարանում բողոքարկելու համար: Մյուս կողմից, արվեստի 3-րդ կետում: ՌԴ ՉԻ 34-ը նշում է, որ անշարժ գույքի գործարքները պետք է որոշակի կարգի պահպանվեն: Այսպիսով, գնորդին վաճառելու եւ վաճառելու համար վաճառքի եւ վաճառելու համար անհրաժեշտ է անդրադառնալ նոտարին `ամուսնու գրավոր համաձայնությունը հավաստիացնելու համար:

Այս փաստաթղթի բացակայությունը ծառայում է որպես կարգի խախտում, ուստի այն բացում է գործարքը վիճարկելու ուղիները: Այս կանոնը վերաբերում է բոլոր գործարքներին, որոնք հետագայում արձանագրվում են կամ նշում են նոտարականացում: Ինչպես կազմակերպել ամուսնու համաձայնությունը: Եթե \u200b\u200bդիմում եք բնակարանների գնման եւ վաճառքի գործարքների կատարման պրակտիկային, ապա հազվագյուտ վաճառողներն իրենց գնորդին խնդրում են ամուսնու նոտարական համաձայնությունը:

Արդյոք անհրաժեշտ է ամուսնական պայմանագիր կնքել բնակարան գնելիս:

Փոքր երեխայի առկայության դեպքում ամուսնու համամասնությունը, որի հետ մնում է, կարող է աճել մինչեւ 2/3, բայց միայն դատարանի որոշմամբ: Ամուսնության պայմանագիրը թույլ է տալիս ստեղծել բնակարանի բաժանման այլ ռեժիմ: Օրինակ, այս գույքը կարող է ամբողջովին լինել ամուսիններից մեկը:
Բայց երբ այս պայմանը միացված է, անհրաժեշտ է հիշել հետեւյալ կարեւոր նրբությունները. Is ուցանիշների նկարագրությունը խախտումների մասին. Դա չպետք է ոտնահարվի անչափահասների շահերից որեւէ մեկի իրավունքների մասին Կողմերից մեկից կարելի է վերագրել այն դեպքում, երբ բնակարանը ամբողջովին եւ ամբողջովին տեղավորվում է երկրորդ կնոջը: Այն պայմանագիրը, որն առաջացնում է այն, կարող է անվավեր ճանաչել դատարանով միակողմանիորեն: Այն նաեւ անվավեր է նման իրավիճակ, եթե բնակարանում գրանցված է անչափահաս:

Ամուսնության պայմանագիր բնակարանի համար

Ուշադրություն

Անկախ նրանից, թե արդյոք ամուսնության պայմանագիրը պահանջվում է բնակարան գնելիս, իհարկե, ամուսնության պայմանագիր է անհրաժեշտ, եթե ամուսինները ընտանեկան օրենսգրքի պահանջի համաձայն իրականացնեն անշարժ գույք: Այս դեպքում, վաճառքի պայմանագրում անհրաժեշտ է գրանցել երկու գնորդ եւ ձեւավորել պայմանագրի տեքստը հետեւյալ կերպ. «Գնորդները գնում են ... (Գույքի օբյեկտ ..) Այս ոլորտում, այդ ոլորտում Անհրաժեշտ է ամուսնության վկայականի պատճենը ներկայացնել Ռուսաստան: Սա կարող է լինել նոտարի կողմից վավերացված պատճենով կամ «Ռոսրեստրա» -ի կամ MFC- ի փաստաթղթերի ընդունման պատճենով: Այս դեպքում դուք պետք է ունենաք բնօրինակ հաշտեցման համար:

MFC- ում մասնագետը ձեզ օրինակ կդարձնի բնօրինակից, եթե այն ձեզ հետ չունեք: Ամուսնության սկզբնական վկայականը անհրաժեշտ չէ փոխանցել Rosreestr- ին:

Ինչպես եզրակացնել ամուսնության պայմանագիր 2018 թ., Նմուշի պայմանագիր

Ռիելորի օրինական պահանջներն են: Որն է ամուսնության պայմանագրի նվազագույն արժեքը: Փլուզեք Victoria Dymova աջակցության աշխատողի իրավաբանը: Ru Բարեւ: Նմանատիպ հարցեր արդեն տեսել են, փորձեք տեսնել այստեղ. Փաստաբանների պատասխանները (2) Բարեւ: Ձեզանից ռիելթորը ընդհանրապես չի կարող որեւէ բան պահանջել: Սա պարզապես միջնորդ է վաճառողի եւ գնորդի միջեւ: Պայմանագրի պայմանները որոշվում են Կողմերի համաձայնությամբ, իսկ վաճառողը չպետք է լինի կարեւոր, ամուսնության պայմանագիր ունեք, թե ոչ: Գնված բնակարանի համատեղ սեփականության առկայությունը չի խոչընդոտում ձեզ ընդհանուր առմամբ ձեզ ձեռքբերումը, թե ինչպես ցանկանում եք:
Ամուսնության պայմանագրի արժեքը հինգից տասը հազարի սահմաններում, տարբեր նոտարների մեջ դրանք կարող են տարբեր լինել: Մոսկվայում գործող իրավաբանների բոլոր ծառայությունները Մոսկվայի մանկական բնակության վայրի սահմանում են 30000 ռուբլի: Ամուսնության ճանաչումը անվավեր է Մոսկվային 35,000 ռուբլիից:

Ձեզ հարկավոր է ամուսնության պայմանագիր բնակարան գնելիս

Եթե \u200b\u200bամուսնալուծությունը տեղի է ունեցել, եւ գույքի գույքը տեղի չի ունեցել, ապա նախկին ամուսիններից որեւէ մեկը բնակարան գնելուց առաջ պետք է ստանա նախկին ամուսնու նոտարական համաձայնություն: Երբ է համաձայնությունը դժվար է ձեռք բերել: Ամենից հաճախ, տվյալ գործարքը կատարելու համար բավական է, ամուսնու բանավոր համաձայնությունը: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի գործարքների դեպքում յուրաքանչյուր պահի արժեք ունեցող յուրաքանչյուրը պետք է փաստագրված լինի:

Ինչպես նաեւ գնորդից վաճառողից փողի փոխանցում, այն չի կարող վավերացվել բանավոր, բայց միայն պատշաճ զարդարված պահարան, եւ համաձայնությունը պետք է գրանցվի թղթի վրա եւ վստահեցվի նոտարական գրասենյակում: Երբեմն ամուսինները հրաժարվում են համաձայնություն տալուց:

Որ դեպքերում է ամուսնու համաձայնությունը բնակարան ձեռք բերելու համար:

Դուք պետք է ընտրեք բանկը ոչ միայն «շահավետ հետաքրքրության» սկզբունքով, այլեւ ամուսնական պայմանագրերի պահանջների հիման վրա: Ներկայումս կան բազմաթիվ գործակալություններ, որոնք միջնորդ ծառայություններ են մատուցում հիփոթեքային վարկի հարցում: Երբ խոսքը վերաբերում է այդպիսի մեծ գնման, ինչպես բնակարան կամ տուն, շտապելու կարիք չկա:

Առավել հարմար գործողություններ Ալգորիթմ.

• Ընտրեք հարմար բանկ (եւ ավելի լավ է ինչ-որ չափով);
• Ուսումնասիրեք փաստաթղթերի պահանջները.
• պարզեք հարցը ամուսնական պայմանագրի (բանկային խորհրդատուներում).
• Կապվեք ապացուցված գործակալության հետ.
• կնքել ամուսնության պայմանագիր.
• Վերցրեք հիփոթեք

ԿԱՐԵՎՈՐ. Բանկը չի կարող ստանալ «անհարմար վարկ», հետեւաբար, եթե կասկածներ կան, միշտ կարող եք հրաժարվել: Տեսանյութ. Ընտանեկան գնումներ - ամուսնական պայմանագիր եւ անշարժ գույք անկախ նրանից, թե ամուսնությունից առաջ բնակարան կամ տուն եք գնում, կամ արդեն եզրակացնելով:

Ամուսնության պայմանագրի կնքումը Կողմերից որեւէ մեկի միջեւ անշարժ գույք գնելիս:

Օրինակ, ամուսինները կարող են նշել. Բոլոր ձեռք բերված անշարժ գույքը գնում է դրանցից մեկի սեփականությանը, եւ ամուսնալուծությունից հետո չի ստացվում: Պայմանագրի այս կետը չի համապատասխանում ՌԴ IC- ին, բայց այն ամբողջովին օրինական է, քանի որ կողմերը համաձայնել են միմյանց հետ եւ կամավոր կերպով կնքել ամուսնության պայմանագիր: Պայմանագրում նույն ձեւով նորաձեւ է նշել, որ անհրաժեշտ չէ երկրորդ ամուսնու համաձայնությունը ստանալ անշարժ գույքի գործարքների ներքո:

• Բնակարանը որպես նվեր փոխանցվում է ամուսիններից մեկին:
• Բնակարանը ժառանգական զանգվածի մի մասն է, որը իջնում \u200b\u200bէ կամքին կամ օրենքով `ամուսիններից մեկի տրամադրության մասին:
• Ոչ մի համաձայնություն չի պահանջվում, եւ երբ երկրորդ կինը առաջին հերթին լիազորագիր է տարածել, ձեռք բերելու եւ վաճառքի գործարք կատարելու համար:
Եթե \u200b\u200bորեւէ պատճառով, ամուսիններից մեկը չի կարող լինել վաճառքի գործարքի անդամ, ապա այն կարող է լիազորագիր ներկայացնել երկրորդի անունով:

Ինչպես ամուսնության պայմանագիր կնքել ամուսնության մեջ գնված բնակարանի համար

Այս դեպքում երեխայի բնակարանային տարածքի իրավունքը ավելի առաջնային է, քան պայմանագրի ապահովումը: Պետք է հիշել, որ միայն ձեռք բերված գույքը տարածվում է համատեղ հեթանոսական ունեցվածքին: Եթե \u200b\u200bնվերը շրջանակված է, որի հիման վրա ամուսիններից մեկը տեղափոխվել է բնակարանի անձնական օգտագործման, ապա պետք է հիշել, որ այն չի կարող հայտնվել ամուսնության պայմանագրում: Քանի որ իր սեփականության իրավունքը միշտ մնում է շնորհալի, առանց բացառության: Նմանապես, գործերը զբաղվում են այլ գույքի (մեքենայի, շքեղ առարկաների) հետ: Անշարժ գույքը կարող է մնալ երեխա Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի հիման վրա, երեխան իրավունք չունի պատկանել ծնողներին, եւ ընդհակառակը: Բայց առանձնահատուկ ամուսնության պայմանագիր կազմելով, այս իրավիճակը կարող է փոխվել: Բավական է պարզապես պայմանագրում համապատասխան կետը կազմելու համար:

Ամուսնության պայմանագիր կնքելու ունակությունը առկա է մեր համաքաղաքացիների կողմից գրեթե երկու տասնամյակ: Սկզբում նա ռուսների կողմից ընկալում էր որպես անխափան էկզոտիկ: Նաեւ, ցավոք, այժմ ընկալում է. Հարցազրույց անցկացնելով իր ընկերների տասնյակին, մեր ամսագրի զննարկիչը չի գտել որեւէ մեկին, ով կնծելու է ամուսնության պայմանագիր: Ավելին, ոչ ոք երբեւէ չի լսել այդպիսի փաստաթուղթ, որպեսզի ինչ-որ մեկին լինի իրենց ծանոթներից կամ հարազատներից:

Այս հոդվածը հղում եւ տեղեկատվական նյութ է, դրանում բոլոր տեղեկությունները ներկայացված են տեղեկատվական նպատակներով եւ բացառապես տեղեկատվական են:

Ինչ հնարավորություններ են տալիս ամուսնության պայմանագիր: Մեր ժողովուրդը հենց դրանում է, մինչ նրանք անտեսում են դրանք: Թեժ »Փորձում է դասակարգել այս եւ հարակից այլ հարցեր:

Հղում 90-ականներ
Թեման օրինական բարձրագույն աստիճանի է, անհրաժեշտ չէ անել առանց օրենքների ուսումնասիրության: Եվ ի սկզբանե, մենք հարցրեցինք փորձագետներին, թե վերջերս ինչ փոփոխություններ են կատարվել օրենսդրությանը. Ի վերջո, շուրջը լիովին բռնի է, օրենքներ (բոլորովին այլ, բացարձակապես տարբեր ոլորտներից) անընդհատ ճշգրտվում են: Պատասխանը հարվածեց. Մեզ համար հետաքրքրության թեման կարգավորող օրենսդրության մեջ ոչինչ չի փոխվել: Ոչ թե վերջին 2-3 տարիներին, ընդհանուր առմամբ, բոլոր ժամանակների համար: «Ամուսնության պայմանագրի հայեցակարգը եւ դրա բովանդակությունը բացահայտվում են Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի 8-րդ գլխում, որը նվիրված է ամուսինների պայմանագրային ռեժիմին Daria Pogorelskaya, MIC GK- ի Իրավաբանական դեպարտամենտի ղեկավար, - Բոլոր կանոնները ուժի մեջ են նախնական հրատարակության մեջ, որն ուժի մեջ է մտել 1996 թվականի մարտի 1-ից: Նրանց մեջ փոփոխություններ չեն կատարվել »:

Հեղինակի կարծիքով, նման իրավիճակը ամուսնության պայմանագրերի չհայտարարության լավագույն ապացույցն է: Օրենսդրությունը երկու դեպքով չի փոխվում. Երբ այն կատարյալ է եւ հանդիպում է հասարակության բոլոր խնդրանքներին (այս իրավիճակում քիչ հավանական է. 1996 թվականից ի վեր կյանքը շատ է փոխվել) կամ երբ օրենքը գործնականում չի կիրառվում: Պրակտիկա չկա. Քաղաքացիների ոչ մի բողոք, օրենսդիր մարմնի մասնագիտական \u200b\u200bհամայնքի ճնշումը: Երեխան չի լացում. Մայրը չի հասկանում:

Մի փոքր քաղաքացիական եւ հիմնականում ընտանիք
Այժմ մենք դիմում ենք օրենքների ավելի մանրամասն քննարկմանը: Ամուսնության պայմանագրի ամբողջովին փոքրիկ հիշատակը հասանելի է Քաղաքացիական օրենսգրքում - արվեստի 1-ին կետ: 256-ը ասում է դա «Ամուսինների ընթացքում ամուսինների կողմից կատարված գույքը նրանց համատեղ սեփականությունն է, եթե նրանց միջեւ պայմանագիրը դեռ չի հաստատել այս գույքի ռեժիմը».
Եվ մանրամասնորեն երեւույթը նկարվում է մեկ այլ կոդով `ընտանիք: Այնտեղ նա նվիրված է առանձին գլխին (ութերորդ), ներառյալ 40-44 հոդվածները: Դիտարկենք նրանց հիմնական թեզերը.

Ամուսնության պայմանագիրը կարող է մտահոգվել բացառապես Գույքի հարաբերություններ Ամուսիններ: Արժեքներ եւ եկամուտներ, բիզնես, անշարժ գույքի, ավտոմեքենաների եւ զարդերի ձեռքբերում. Սա խնդրում է: Եվ դա այն ամենն է, ինչը կապված չէ գույքի հետ, դա անհնար է: «Օրինակ, չի կարող լինել կնոջ պատասխանատվությունը շաբաթը մեկ անգամ կարգավորվում է բնակարանը մաքրելու համար», - ասում է Յուրի Շարանով, Vesco Realty City ընկերության բաժնի վարիչ, - Մի շարք երկրներում պայմանագրում այդպիսի իրերը ընդունելի են, բայց Ռուսաստանը ներառված չէ նրանց թվով »:

Փաստաթուղթը կարող է սահմանել այս նույն սեփականության իրավունքը եւ պարտականությունները: ինչպես ամուսնության մեջ, այնպես էլ դրա դադարեցման դեպքում , Ում է կարելի բաժանվել, երբ բաժանվելու են ապագա ալիմենտի չափը, նման իրերն ունեն:

Ամուսնության պայմանագիրը կարող է անհանգստանալ, թե ինչպես Ամուսինների ընդհանուր ունեցվածքը եւ դրա ցանկացած մասը: , Օրինակ, բնակարան գնելիս կարող եք փաստաթուղթ ներկայացնել այս բնակարանի վերաբերյալ: Միեւնույն ժամանակ, բոլոր մյուս գույքը (այլ անշարժ գույք, մեքենաներ եւ այլն) համարվելու են համատեղ ձեռք բերված եւ ամուսնալուծության դեպքում `կիսով չափ կիսով չափ կամ դատական \u200b\u200bորոշմամբ:

Համաձայնագիրը հնարավոր է ինչպես առկա եւ հարաբերությունների հետ կապված Ապագա գույք Ամուսիններ: Այսպիսով, միանգամայն հնարավոր է նկարել սեփականության իրավունքի ռեժիմը առաջիկա ձեռքբերումների համար. «Բոլոր բնակարանները պատկանում են այն ամուսինների, որոնց անունը գույքի վկայության մեջ է»:

Ընտանեկան պայմանագրով նախատեսված իրավունքներն ու պարտականությունները Կարող է սահմանափակվել որոշակի ժամկետներով կամ դրվել կախվածությունը վիրավորական կամ որոշակի պայմանների անընդունչությունից , Այս «պայմաններից» հիմնականը պարզ է, ամուսնալուծություն: Բայց կարող են լինել ուրիշներ: Օրինակ, ամուսինները համատեղ բնակարան են պատկանում: Ամուսնության պայմանագրում հնարավոր է գրել, որ ամուսնու անունով մեկ այլ բնակարան ձեռք բերելու դեպքում այս նոր բնակարանը դառնում է նրա ունեցվածքը, եւ հինն անցնում է իր կնոջ միակ սեփականության մեջ:

Ամուսնության պայմանագիրը կարելի է եզրակացնել ինչպես ամուսնության գրանցումից առաջ, եւ ցանկացած պահի , Այնպես որ, անհնար է «ուշանալ». Նույնիսկ եթե, եթե 20 տարի անց ամուսինները հանկարծ որոշեցին օրինականորեն ինչ-որ պատճառաբանեցին:

Որպեսզի փաստաթղթի համար պետք է լինի Նոտարականացում .

Փոխել ամուսնության պայմանագիրը կամ ամբողջովին դադարեցնել իր գործողությունները ցանկացած պահի, բայց միայն Եթե \u200b\u200bցանկալի է երկու կողմից , Եթե \u200b\u200bամուսինները չեն կարող համաձայնել. Նրանք պետք է դիմեն դատարան:

Ամուսնության պայմանագիրը չի կարող Սահմանափակեք ամուսինների իրավական կարողությունը կամ կարողությունը , նրանց իրավունքները պաշտպանելու համար դատարան դիմելու իրավունքը: Այն նաեւ չպետք է պարունակի պայմաններ, որոնք Ամուսիններից մեկին դրեք չափազանց անբարենպաստ իրավիճակում կամ հակասեք ընտանեկան օրենսդրության հիմնական սկզբունքներին , Առանց ավելորդ խոսքերի, պարզ է, որ այս դրույթներում է, որ նրանք, ովքեր փորձում են բողոքել պայմանագիրը դատարանի միջոցով, առավել հաճախ կառուցված են:

Սադրանք, բայց դանդաղ
Բազմազան սոցիոլոգիական հարցումներ պարադոքսալ պատկեր են տալիս: Մի կողմից, ռուսներն ընդհանուր առմամբ հասկացվում են որպես ամուսնության պայմանագիր: Ավելին, այն հստակորեն ճանաչվում է նման փաստաթղթի օգտակարությամբ: Մյուս կողմից `հենց որ հասնի Դարձնել իրենց - Անմիջապես աշխատում են մի քանի «ներքին արգելակներ»: Հավանաբար սեղմելով հանրային կարծրատիպերը, որոնք սահմանում են խճճվածությունը եւ ամուսնացած են սիրո մասին մտածելու համար, դագաղի հետ միասին: Մարշա Մենդելսոնի հնչյունների ներքո գտնվող մի մարդ կառաջարկի իր հարսնացուն ստորագրել այնպիսի փաստաթուղթ, որը պարունակում է նույնիսկ ամուսնալուծության ենթադրյալ հավանականությունը, նման կլինի կոպիտ սրտանց անասունների:

Ես չեմ բացառել եւ հեռախոսազրույցը, որն իրականացրել է մեր պորտալի կողմից անցած ամառվա կեսին (այն կարելի է գտնել այստեղ. «»): Թեմայի իրազեկությունը 100 տոկոս, բայց հարցի վերաբերյալ. «Դուք մտադրվելու եք ամուսնության պայմանագրի (կամ արդեն ավարտված է): - Միայն 10% -ը պատասխանեց հաստատ: Եւս 6% «Want»: Եվ հարցվածների գրեթե կեսը (48%) նման փաստաթղթի մեջ մտնելու համար հրաժարվում է, եւս 36% -ը դժվարանում է պատասխանել:

Անշարժ գույքի շուկայի մասնագետներ Մեր եզրակացությունները հաստատում են: «Ես լիովին համաձայն եմ, որ մեր ժողովուրդը ամաչկոտ է այս թեմայով, - նշում է Վադիմ Լամին, Անշարժ գույքի գործակալություն Spencer Estate, - Ամուսնության ինստիտուտ, չնայած ամեն ինչին, դիմադրում է նոր միտումներին, եւ ռուսները ավելի շատ ռոմանտիկ են, քան Եվրոպայի ներկայացուցիչները: Չնայած ամուսնության պայմանագիրը մեծապես պարզեցնում է, ներառյալ անշարժ գույքի հետ կապված »:

Ինչ վերաբերում է վիճակագրությանը, փորձագետների մեծամասնության թվերը շատ համեստ էին: «Վերջին տարիներին ամուսնության պայմանագրերը ավելի շատ են դարձել: Այնուամենայնիվ, նրանց հետ գործարքների քանակը դեռ մնում է ցածր - 1-2% -ի սահմաններում , - Նա խոսում է Մարիա Լիտեցկայա, Մետրային խմբի գլխավոր տնօրեն, - Ամենից հաճախ ամուսնության պայմանագրերը եզրակացնում են հարուստ մարդկանց: Դրդալները կարող են տարբեր լինել. Ինչ-որ մեկը իրոք ամուսնալուծության եզրին է, եւ ինչ-որ մեկը պարզապես մտածում է ապագայի մասին »:

«Տնտեսական հատվածի հատվածում, գործարքների մասնաբաժինը, որի համաձայն ավարտվում են ամուսնության պայմանագրերը մոտ 2% «», - հաշվում է Մարինա Տոլստիկ, Գործընկերներ «Անշարժ գույքի գրասենյակների մել-ցանց», Թիվ 3% -ից պակաս Զանգահարել «Ռուսական տան անշարժ գույքի ռիելթոր ընկերության» գլխավոր տնօրենի տեղակալ Օքսանա Մելնիկը, «Որպես կանոն, այդ գործարքները իրականացվել են էլիտար անշարժ գույքի հատվածում», - ավելացնում է փորձագետ: - Տղամարդկանց նախաձեռնողներ բոլոր դեպքերում »:

Գնահատումների ժամանակ մի փոքր ավելի մեծահոգի էր Կոնստանտին Բարսուկով, Relaite անշարժ գույքի գլխավոր տնօրենի տեղակալ, «Ամուսնության պայմանագրերը այժմ գտնվել են ավելի քան 10 տարի առաջ, բայց կատարված գործարքների քանակի մասնաբաժինը, իմ կարծիքով, ոչ ավելի, քան 3-5% «Նա նշում է.

Եւ շատ ավելին, համեմատած, այլ թվանշանի հետ «NDV-անշարժ գույք» ընկերության հիփոթեքային վարչության եւ վարկերի ղեկավար Անդրեյ ՎլադինՆրա կարծիքով, ամուսնության պայմանագրով գործարքները - 10-15% ընդհանուր թվից:

Պատմություններ կյանքից
Երկուշաբթի օրը, որ Սուայի տեսությունը, եւ ծառի կյանքը այնքան հոյակապ կանաչ է, մենք մեր խորհրդատուներին խնդրեցինք բերել կոնկրետ օրինակներ: Եվ ինչպես է ամուսնության պայմանագիրը ինչ-որ մեկին օգնել: Եվ ինչպես այս փաստաթուղթը ժամանակին չի կազմվել `ամենատխուր հետեւանքներով ... Փորձագետները պատասխանեցին. Ահա նրանց պատմությունները.

Մարինա Պետրովան, «Դաշինք» իրավաբանական ֆիրմայի գործընկեր, Դաշինք / Թեսերեթ, Կուզնեցով եւ Պետրով »:
Կինը մնաց բնակարանում
Մեկ հաճախորդ, եկեք զանգենք նրան Իրինան, իմ խորհուրդը ամուսնությունն ավարտեց նախքան բնակարան գնելը: Կողմերը նշել են, որ երեխաների ամուսնության դեպքում բնակարանը ամուսնալուծության դեպքում կմնա իր կինը, ամուսինը կստանա փոխհատուցում `մեկ տարվա ընթացքում վճարված 30% -ի չափով: Ամուսնությունը, ցավոք, փլուզվեց, բայց ամուսինները կարողացան լավ հարաբերություններ պահել: Կարծում եմ, որ սա իմ արժանիքն է: Ի վերջո, նրանք վիճաբանության պատճառ չունեին, ամեն ինչ հստակ նկարված էր: Եվ կարեւորը, Իրինան մնաց ապրելու նույն, հարմար վայրում, ծնողների, իր ընկերների, մանկապարտեզի եւ որդու շրջանակների կողքին:

Գրպանի փողի կետ
Իմ մյուս հաճախորդը, 30 տարեկան մի երիտասարդ կին, ամուսնացած է, նախապես նախապես սահմանել է իր համար նպաստը հղիության ընթացքում եւ հետո: Փեսան, ինչպես որ գտնվում է փնջերի թեկնածուի շրջանում, դադարեցվել է եւ բոլորը ստորագրվել են: Զույգն այժմ երկու երեխա է, նրանք միասին, բայց պայմանագիրը օգտակար էր: Երբ հղիության ընթացքում գրպանի փողի մասին հարցը ծագեց, եւ ամուսինը սկսեց իր նկատառումները արտահայտել իրենց չափի մասին, հղի կինը արագորեն հիշեցրեց իր տրամադրած միջոցների ապագան:

Օլեգ Սուխով, փաստաբան.
Որպես ամուսնության պայմանագիր կնոջը փրկեց նախկին ամուսնուց ...
Կինը պատկանում էր ամուսնության առաջ ձեռք բերված բնակարանին: Արդեն բաղկացած էր ամուսնության մեջ, նա վաճառեց այս բնակարանը, իսկ եկամուտները ձեռք բերեցին նոր: Եւ պնդում էր ամուսնության պայմանագրի կնքումը, որի համաձայն այս բնակարանը դարձել է իր միակ սեփականությունը: Այնուհետեւ ամուսնությունը դադարեցվում է, եւ մի քանի տարի անց նախկին ամուսինը դիմել է դատարան այս բնակելի տարածքների մի հատվածով. Այս պահին նա մոռացավ, որ նա մեկ անգամ ամուսնության պայմանագիր է կնքել: Դա այս փաստաթուղթն է, որը մատուցվում էր որպես բնակարանների պահանջների մերժման հիմք: Մի ամուսնության պայմանագիր մի եղեք, ամուսինը կկորցնի բնակարանի կեսը, չնայած այն բանին, որ գրեթե իր ամբողջ արժեքը իր բնակարանի վաճառքից հակադարձող միջոցներն էին:

... Եվ ինչպես ամուսնական պայմանագրի օգնությամբ ամուսինը վերացնի իր կնոջը
Երկրորդ պատմություն. Բնակարանային պայմանների բարելավման պատրվակով ամուսինը համոզեց իր կնոջը ամուսնության պայմանագիր կնքել, ըստ որի նա իր օգտին մերժեց բոլոր գույքը (բնակարան եւ տնակ): Անշարժ գույքի վերագրանցումից անմիջապես հետո ամուսինը դիմեց ամուսնալուծության: Անկախ նրանից, թե որքան շուտ է կինը արդեն փորձել է ճանաչել ամուսնության պայմանագիրը անվավեր, դատարանը մերժեց դատարանը:

Մարինա Տոլստիկ (Միլ).
Նվեր հայրիկից
Հայրը իր փողերով բնակարան ձեռք բերեց իր դստեր համար, որն արդեն ամուսնացած էր: Եվ ցանկանալով ապագայում այն \u200b\u200bամբողջովին պահել իր դստեր համար, խուսափելով ամուսինների միջեւ վեճերից, այս բնակարանի նկատմամբ, պնդում էին ամուսնության պայմանագիրը:

Բոլորը տվել են իրենց
Երկրորդ պատմություն. Մարդը բնակարան ձեռք բերեց վարկային միջոցներով: Նախնական ներդրման գումարը տվեց սկեսրայրը, բայց, ցավոք, առանց նրանց փոխանցման հաստատող փաստաթղթերի: Ինչպես պարզվեց ավելի ուշ, բնակարան գնելուց անմիջապես առաջ ամուսինները կնքեցին ամուսնության պայմանագիր, համաձայն որի բնակարանը իր ամուսնու անձնական սեփականությունն է: Այժմ ամուսինները պատրաստվում են բաժանվել, եւ կա մեծ հավանականություն, որ դուստրն ու մայրը չեն կարողանա վերադարձնել բնակարանում ներդրված գումարներ:

Կոնստանտին Բարզուկով («Relat-Real Estate»).
Հույսի հույս չկա
Պատմությունը շատ բնորոշ է, եւ նա պայծառորեն պատկերում է իրավիճակը, երբ անհրաժեշտ էր պայմանագիր կնքել, բայց, ցավոք, դա չի արվել: Կինը ամուսնությունից առաջ ունեցել է մեկ սենյականոց բնակարան: Բաղկացած էր ամուսնությունից, նա վաճառեց այն (մոտ 4,5 միլիոն), եւ ամուսինները 6 միլիոն ռուբլով գնեցին նոր մեկ սենյականոց:

Երբ այն հասավ ամուսնալուծության, ամուսինը համատեղ գույքով հայտարարեց նոր բնակարան, եւ, ըստ այդմ, նա պահանջեց իր գների կեսը: Այն փաստը, որ համատեղ գումարը ծախսվել է 1,5 միլիոն ռուբլի: (այսինքն, նրա իրական "Share" -ը կազմում է ընդամենը 750 հազար), նա անտեսեց: Ես խորհուրդ տվեցի ապավինել այն փաստին, որ երկու գործարքներն անցկացվում են միեւնույն ժամանակ:

Դատական \u200b\u200bպրակտիկան ցույց է տալիս նման ապացույցների ապարդյունությունը, քանի որ կա օրենքի հստակ նորմ. «Ամուսնության ընթացքում ամուսիններին մեղադրվող գույքը նրանց համատեղ սեփականությունն է»: Ամենայն հավանականությամբ, այս իրավիճակում գտնվող դատարանը կփոխանցի ամուսինների միջեւ բնակարանը, եւ ընտանեկան կյանքի արդյունքում այս կինը կկորցնի 1,5 միլիոն ռուբլի, իսկ ամուսինը «ձեռք կբերի» նույն գումարը:

Ամփոփում պորտալից:
Ամուսնության պայմանագիրը լրացուցիչ գործիք է, որը էապես նպաստում է կյանքը տարբեր «ֆորս մաժորներ»: Այո, դա հեշտ չէ օգտագործել (առավել հաճախ բարոյական եւ էթիկական նկատառումներից), բայց դա անհրաժեշտ է թվում: Ստացվում է շատ ավելի լավ եւ ավելի էթիկական, քան ամուսնալուծության ընթացքում ողորմելի գույքով պտուղ ունենալը:

Եվ եւս մեկ դիտողություն, որը հույս ունի վերը նշված պատմություններից: Ամուսնության պայմանագիրը կարող է ոչ միայն կեղծարարների եւ խաբեբայությունների դեմ պաշտպանվելու միջոց լինել, այլեւ գործիք, որի օգնությամբ իրենք են գործում «Օլեգ Սուխովայի» եւ Մարինա Տոլստիկի երկրորդ պատմությունը: Դե, սա նաեւ երեւույթի մի մասն է. Քաղաքացիները միշտ պետք է մտածեն, թե ինչ փաստաթղթեր են ստորագրելու:

Փորձագիտական \u200b\u200bեզրակացություն.
Նատալյա Կիսելեւա, «Ակադեմիական» «Ակադեմիական» ընկերության փաստաբան «Inkom-Real Estate»
Ամուսնության պայմանագիրը չի կանխում հիփոթեքը
Այսօր բանկային պրակտիկայում, որպես կանոն, հետեւում են այն ճանապարհին, որ եթե հիփոթեքային բնակարանը ձեռք է բերվում ամուսնության դեմ, ամուսինը վարկի պայմանագրով նախատեսված է, նույնիսկ եթե վաճառքի պայմանագրով գնորդը չի լինի: Սա նվազեցնում է բանկի ռիսկերը ամուսիններից մեկի անվճարունակության դեպքում: Եվ միեւնույն ժամանակ գնորդները խորապես գիտակցում են, որ բնակարանը միասին գնվում է: Այսպիսով, ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ցանկացած բնակարան (ներառյալ հիփոթեքային վարկի) համար կլինի ամուսինների ընդհանուր համատեղ սեփականություն, եթե այլ բան չբռնկված ամուսնականների միջեւ ամուսնության պայմանագրով:

Հակասական իրավիճակները, իհարկե, առաջանում են: Եվ, ցավոք, նրանք հաճախ ծագում են ամուսնության գործընթացում, որը լուծարվում է բնակարան գնելուց հետո, այսինքն: Ինչ-որ բան շտկելիս շատ դժվար է: Ենթադրենք, որ ամուսինը վաճառում է բնակարան, որը ժառանգել է: Կնոջ հետ միասին գրավի մեջ գրավում է հիփոթեքը, եւ բնակարանն ունի ավելի մեծ քառակուսի `հավելավճարով: Ըստ այդմ, ամուսնության դադարեցման դեպքում վեճը ակնհայտ է. Հիմնական միջոցները կնոջը ստիպեցին անձնական միջոցներից, այսինքն: Նրա մասնաբաժինը պետք է լինի ավելի մեծ, իսկ օրենքի համաձայն նոր ձեռք բերված բնակարանը ամուսինների համատեղ սեփականությունն է: Այս իրավիճակում բոլոր փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են անձնական գույքի վաճառքը (պայմանագիրը, գնորդի նշանով դրա ստացման պատճենը, փոխանցող գործողություն), փրկեք: Դժբախտաբար, վեճի խաղաղ որոշումից որեւէ մեկի մերժման դեպքում դատական \u200b\u200bկարգը հնարավոր չէ խուսափել: Եվ ահա, եւ կարեւոր է հաստատել միջոցների ծագումը, որպեսզի բնակարանում բաժնետոմսերը համապատասխանաբար բաշխվեն:

Այսօր ամուսնության պայմանագրի պատրաստումը այլեւս հազվադեպ չէ: Այն թույլ է տալիս հեշտացնել գույքի բաժնի կարգը ամուսնալուծության դեպքում, ինչպես նաեւ վստահ լինել ամուսիններից յուրաքանչյուրի համար սեփական սեփականության դիրքում: Հատկապես կարեւոր է հաշվի առնել նման պայմանագրի նախապատրաստումը, եթե ամուսինները ունենան կամ պլանավորեն ձեռք բերել զգալի ծախսերի հատկություն, ինչպիսիք են բնակարանը:

Ամուսնության պայմանագիր հիփոթեքային բնակարանի համար

Բնակարանի համար ամուսնության պայմանագրի առանձին տեսակը պայմանագիր է, որը կազմվում է հիփոթեքային վարկի հիման վրա ձեռք բերված բնակարանների վրա: Նման պայմանագրի հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ այն պարունակում է ոչ միայն գույքի բաժնի կանոններ, այլեւ պարտքի պարտավորությունների բաժնի կարգը:

Քանի որ հիփոթեքային վարկը պետք է մարվի, անկախ ամուսնության պահպանումից կամ դրա դադարեցմանը, ապա այս դեպքում տեղին է գրանցել ամուսնալուծության դեպքում մարելու կանոնները: Կախված հաստատված նորմերից, հիփոթեքային բնակարանը կգնա ամուսիններից մեկի արդյունքում, կամ բաժանվելու է նրանց միջեւ եւ կարող է լինել նրանց համատեղ գույքը:

Վեճերի առկայության առկայության առկայության դեպքում հիփոթեքային վարկի վերաբերյալ դրույթները պարունակող ամուսնության պայմանագրի վերաբերյալ վեճերի եւ պայմանների առկայության դեպքում անհրաժեշտ է դիմել դատարան: Եթե \u200b\u200bամուսինները չեն կարող ինքնուրույն լուծել վեճը, այն կքննարկվի դատական \u200b\u200bնիստը, որից հետո կկատարվի համապատասխան որոշում:

Ինչպես ամուսնության պայմանագիր կնքել ամուսնության մեջ ձեռք բերված բնակարանի համար:

Ամուսնության մեջ ամուսնության պայմանագրի պատրաստման կանոնները, ինչպես նաեւ նրա եզրակացության առաջ ձեռք բերված բնակարանի համար, չեն տարբերվում ստանդարտից: Կարեւոր է նշել պայմանագրի առարկան, այսինքն, անշարժ գույքն է: Դա անելու համար մենք պետք է գրանցենք ճշգրիտ հատկանիշներ.

• Հասցե;
• գտնվելու վայրը;
• տարածք;
• Կադաստրային համարը եւ այլն:

Բացի այդ, պայմանագրի կարեւոր կետը կլինի բնակելի տարածքի յուրաքանչյուր ամուսինների իրավունքները, ինչպես ամուսնության ընթացքում, միայն դրա դադարեցումից հետո: Որպես հիմնական խնդիրներ, որոնք կարող են արտացոլվել պայմանագրում, հետեւյալն են.

• Արդյոք կենդանի տարածքը մնում է ամուսիններից մեկը ամուսնության դադարեցման դեպքում.
• Անկախ նրանից, թե բաժանվում է ամուսինների միջեւ ամուսնալուծությունը զարդարելիս.
• Եթե \u200b\u200bամուսինները որոշեցին կիսել բնակարան, ապա որ խմբակցություններում եւ ինչ պայմաններում:

Ամուսինների միջեւ ամուսնության պայմանագրի պատրաստման կանոնները նախատեսում են այս ընթացակարգի ընդունումը մի քանի փուլով.

1. Պայմանագրի առարկայի որոշում, այսինքն, հատուկ բնակարան:
2. Բոլոր փաստաթղթերի պատրաստում, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել պայմանագրի պայմանները ճիշտ կազմելու համար:
3. Այցելություն նոտարի, որը կպատրաստի տեքստը եւ հավաստիացնում է ամուսինների միջեւ համաձայնագիրը: Այս ընթացակարգը կարժենա մոտ 200 ռուբլի:
4. Ստորագրելով առանձին փաստաթղթի:

Այսպիսով, ամուսնության մեջ ձեռք բերված բնակարանի համար ամուսնության պայմանագիրը կազմվում է ընդհանուր կանոններով: Այնուամենայնիվ, կարեւոր է ճիշտ նշել թեման, ինչպես նաեւ կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչպես ամուսնության ժամանակահատվածում, այնպես էլ դրա դադարեցման դեպքում: Եվ ահա անհրաժեշտ է պահպանել արդարության պայմանները, այսինքն, ամուսիններից յուրաքանչյուրի շահերը չեն կարող խախտվել, հակառակ օրենքի պահանջներին: Նաեւ անընդունելի ընդգրկում ընդգրկված է Ռուսաստանի օրենսդրությանը հակասող անձանց պայմանագրերի պայմաններում: Նման պայմանագրի դեպքում անվավեր կլինի:

Պայմանագիրը պաշտպանում է կարգադրիչներից:

Ամուսնության պայմանագիրը, եթե այն ճիշտ կազմված է, կարող է պաշտպանել կուսակցություններից մեկին ոչ միայն ոտնահարվել երկրորդ կողմի գույքի, այլեւ կարգադրիչների վրա: Դա հնարավոր է, եթե ամուսիններից մեկը պարտապան է եւ դեֆուլտեր `ցանկացած պարտավորության համար:

Այս դեպքում կատարողական վարույթը կարող է հարուցվել իր առումով, որի ընթացքում կարգադրիչներն իրավունք ունեն գույքը հավաքել պարտքերի մարման հաշվին: Այս դեպքում ընտանիքը կարող է կորցնել համատեղ գույքի մի մասը:

Այնուամենայնիվ, ամուսնության պայմանագրի առկայության դեպքում, ամուսնության մեջ ձեռք բերված ամուսնության պայմանագրի առկայության դեպքում, կարգադրիչները իրավասու չեն հետ վերցնել այն, ինչ պատկանում է ամուսինների երկրորդին:

Նմուշ

Քանի որ բնակարանի համար ամուսնության պայմանագրի նախապատրաստումն ունի իր առանձնահատկությունները, անհրաժեշտ է ծանոթանալ նմուշին `իր հավատարիմ լցնելու համար: Կարող եք ներբեռնել նման նմուշ, որպեսզի իմանաք, թե որ պայմանները ներառված են նշված պայմանագրի տեքստում, եւ որը ոչ:

Բացի այդ, հիփոթեքային բնակարանի համար կա ամուսնության պայմանագրի առանձին նմուշ, որը նախատեսում է հիփոթեքային վարկի մարման պայմանները: Պայմանագրում նրանց ներկայությունը թույլ է տալիս որոշել ոչ միայն գույքի յուրաքանչյուր ամուսինների իրավունքը, այլեւ նրանց վարկային պարտավորությունները:

Այսպիսով, ամուսնության մեջ գնված բնակարանի վրա կարող եք կատարել սահմանված ձեւի ամուսնության պայմանագիր: Դա կօգնի պաշտպանել երկու կողմերի շահերը, եւ, երբեմն, ամուսիններից մեկին նեղացնելու համար գույքի մի մասի վերականգնումից: Բացի այդ, եթե հիփոթեքի մեջ ձեռք բերված բնակարանը, համաձայնագրի պայմանները կհետեւեն հիփոթեքային պարտքը մարելու կանոնները: Նման համաձայնագրի օրինակ կամ օրինակ, թույլ է տալիս պատշաճ կերպով կազմել եւ փրկել մասնակիցներին հնարավոր խնդիրներից:

Մեր երկրում իրավական հարաբերությունների զգալի թերությունը օրինական նիհիլիզմն է եւ իրավունքների անտեսումը, որոնք մեզ տրամադրվում են օրենքով:

Համարվում է, որ ապագա ամուսնու հետ պայմանագիր կնքելու ցանկությունը, որը կսահմանի նրանց կարգավիճակը ընդհանուր գնված գույքի ապագայի վերաբերյալ, անազնիվ է, շահադիտական:

Միեւնույն ժամանակ, նման փաստաթղթերի հաճախ գրված ձեւավորումը, ինչպես ամուսնության մեջ գտնվող բնակարանի համար ամուսնության պայմանագիր, կարող է ոչ միայն օգնել գույքը կառավարելուն, այլեւ խուսափել այս հողի վրա վեճերից:

Ինչ դեպքերում անհրաժեշտ են

Ընտանեկան իրավական հարաբերությունները կարգավորող ներքին օրենսդրությունը նախատեսում է երկու տարբերակ, թե ինչպես ապագա (կամ արդեն վավեր) ամուսինները կունենան գույքը, որը նրանց կողմից ձեռք կբերվի որպես զույգի կողմից:

Այս ընտրանքներից առաջինը ծագում է օրենքից, ունի համապատասխան անուն եւ ենթադրում է, որ գնված բոլոր գույքը ինքնաբերաբար մտնում է իր ամուսնու եւ կնոջ ընդհանուր համատեղ սեփականությունը:

Այս ռեժիմի այլընտրանք է այն իրավիճակը, որում ապագա ամուսնությունները պայմանագիր են կնքում, որում որոշվում է, թե ինչպես են նրանք տնօրինելու գույքը, որոնց իրավունքները կունենան յուրաքանչյուրը եւ կուսակցությունները:

Միեւնույն ժամանակ, հաճախ առաջանում են իրավիճակի պրակտիկայում, երբ ընտանիքի զույգը արդեն ամուսնության մեջ է, հանկարծ բացահայտում է ինչ-որ այլ ձեւի անհրաժեշտությունը (ավելի շուտ տրամադրվում է օրենքով):

Սովորաբար, նման դեպքեր են առաջանում մեծ եւ արժեքավոր բան գնելիս, ավելի հաճախ անշարժորեն (այսինքն, որպես կանոն, բնակարան): Նման վիճահարույց (կամ նույնիսկ հակասական) պահերը լուծելու համար ամուսնությունից բաղկացած անձանց միջեւ պահերը, ամուսնության պայմանագիրը ամուսնության մեջ գնված բնակարանի համար կարող է կազմվել:

Որպեսզի ամուսնության պայմանագիրը համարվի կնքված եւ վավեր, այն պետք է լինի երկու պայմանների համապատասխանությունը.

• Նա պարտադիր է գրավոր ձեւ ունենալ.
• Փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարական գրասենյակում:

Նման ամուսինի պայմանագիրը կարող է ներառել բոլոր կետերը, որոնք ուղղակիորեն կապված են ձեռք բերված բնակարանի հետ եւ չեն արգելվում օրենսդրական մակարդակում, մասնավորապես.

• Ինչպես է պարունակվելու այս գույքը (ինչպես գիտեք, պարունակում է, օրինակ, մեծ բնակարան բավականին ուռուցք է).
• Որքանով է հասարակության բջիջներից յուրաքանչյուրը կրելու ծախսերի բեռը.
• Որը եւ որ ֆրակցիաները կստանան անշարժ բան, եթե ցանկանում են դադարեցնել մեր ընտանեկան հարաբերությունները, ամուսնալուծություն տրամադրելով:

Հիփոթեքային ոլորտում անշարժ գույք գնելիս պայմանագիր

Ամենատարածված իրավիճակը, երբ ամուսինն ու կինը որոշում են կայացնել եւ ստորագրել քննարկման ենթակա փաստաթուղթը, ամուսնական պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է բնակարան գնել վարկային հաստատության վարկային ֆոնդը:

Շնորհիվ այն բանի, որ ոչ բոլոր նոր կրթված ընտանիքը ի վիճակի է թույլ տալ բնակարանների ձեռքբերումը իրենց սեփական միջոցների, մեծ ժողովրդականության, այդ թվում, մեր երկրում, ձեռք է բերել հիփոթեքային վարկ: Եվ միեւնույն ժամանակ, շատ հարմար է ամուսնության պայմանագիր կնքել հիփոթեքային բնակարանի համար, միանգամից մի քանի խնդիր լուծելով.

• Նման փաստաթուղթը վարկային հաստատությունում (ներառյալ, Սբերբանկում), ամուսինները դառնում են իրենց պարտքի անկախ վճարողներ եւ անկախ պատասխանատվություն կրում դրա մարման համար.
• Ամուսնության պայմանագրում, հիփոթեքային վարկի մեջ բնակարան գնելիս, անշարժ գույքի բաժնետոմսերը, որոնց տերերը նույնպես ինքնուրույն են դառնում.
• Նման պայմանագիրը որոշվում է իր ամուսնու եւ կնոջ պարտականությամբ, այն դեպքերում, երբ նրանցից մեկը դադարում է վարկի դիմաց վճարել կամ պարբերաբար խաթարում է ամսական վճարումները եւ այլն:

Միեւնույն ժամանակ, հարսանեկան զույգը հնարավորություն ունի եզրակացնել ինչպես հիպոթեկային վարկի, այնպես էլ ամուսնության պայմանագրի հիփոթեքային պայմանագիրից հետո `կարգի չափի չափի որոշման հարցը կարգավորելու համար ամուսնության հարաբերությունների իրադարձություն:

Ինչպես կազմել

Ամուսնության սովորական պայմանագիրը պարունակում է բոլոր անհրաժեշտ բաժինները եւ պահանջները, որոնք ներկայացվում են այս տեսակի փաստաթղթերին: Այս դեպքում բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու հատուկ նպատակով կնքված համաձայնագիրը ունի մի շարք հատկություններ:

Ինտերնետում կարող եք գտնել ամուսնության պայմանագրի շատ նմուշներ, ներառյալ հիփոթեքը:

Բայց նրանցից յուրաքանչյուրը հարմար չէ իրական իրավական հարաբերություններում օգտագործելու համար (գոնե առանց վախի իր իրավական գրագիտության եւ ապագայում ցանկացած բացասական հետեւանքների):

Այսպիսով, ահա մի քանի խորհուրդներ, թե ինչպես կարելի է ամուսնության պայմանագիր ունենալ իրավասու, օրինականորեն ճիշտ, առանց տարածությունների եւ կրկնակի մեկնաբանությունների `որոշակի իրավիճակի օրինակով` բնակարանային գնման տեսքով `բանկային հիփոթեքով բնակարանային գնման տեսքով.

• Ընդհանուր դատարկը (ձեւանմուշը) \u200b\u200bլավագույնս վերցված է որոնողական իրավական համակարգերից մեկում (լինի դա պետական \u200b\u200bերաշխավոր կամ մասնավոր խորհրդատու).
• Համաձայնագրի կնքման ամսաթիվը (ինչպես նաեւ նոտարական իր ինքնությունը) պետք է լինի ավելի վաղ, քան բնակարանի ձեռքբերումը.
• Ամուսինների միջեւ կազմված պայմանագիրը ուժի մեջ է մտնում եւ ձեռք է բերում պաշտոնական փաստաթղթի ձեւը միայն իր պաշտոնական նոտարի հավաստագրից հետո.
• Փաստաթուղթը պետք է որոշի ամուսիններից, թե որ ամուսիններից որն է (թե անմիջապես, բայց որ բաժնետոմսերը) պետք է նախնական ներդրում ունենան հիփոթեքային խնդիրների համար անհրաժեշտ նախնական ներդրման.
• Փաստաթուղթը, անշուշտ, պարունակում է տեղեկատվություն հիփոթեքային ներդրումների վճարման ընթացքում գույքի սեփականության կարգի վերաբերյալ, ինչպես նաեւ վարկի մարման ժամկետը.
• Ամուսիններից մեկի համար բնակարան (որոշակի բաժնետոմսերի) սեփականության իրավունքի անցման դեպքում այն \u200b\u200bպետք է փոխհատուցում կատարվի երկրորդի համար:

Ամեն դեպքում, ամուսնության պայմանագիրը ամենաբարդ իրավական փաստաթուղթն է, եւ դրա պատրաստումը պահանջում է ոչ միայն ուշադիր մոտեցում, այլեւ խորը իրավաբանական գիտելիքներ:

Այս առումով, դրա զարգացման լավագույն տարբերակը `ավելի բարձր մասնագիտական \u200b\u200bկրթություն ունեցող փորձառու եւ որակավորված փաստաբանին դիմելն է: Միայն այս դեպքում, մեծ հավանականությամբ կարելի է ասել, որ ամուսինները (ապագա ամուսինները) կարող են վստահ եւ անվտանգ զգալ, առանց վախի իրենց ֆինանսական վիճակի կամ այն \u200b\u200bդեպքում, երբ այն ավարտվում է ամենավատ արդյունքի մեջ:

Ինչպես դադարեցնել

Գրեթե ցանկացած այլ պայմանավորվածության նման, շատ դեպքերում ամուսնության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել:

Այն դեպքում, երբ դա հիմք էր հանդիսանում հիփոթեքային տնտեսությունում բնակելի տուն ձեռք բերելու եւ դրա համաձայն, ամուսինները պարտավորություններ են տալիս վարկը մարելու համար, դրա դադարեցումը բավականին խնդրահարույց է: Մնացած դեպքերում պայմանագիրը կարող է դադարեցվել երկու եղանակներից մեկի միջոցով.

• Հիմնված իր ամուսնու եւ կնոջ փոխադարձ որոշման վրա.
• Ուժի մեջ մտնելու դատարանի որոշման համաձայն:

Համատեղ որոշման համաձայն, փաստաթուղթը կարող է գործնականում դադարեցնել գրեթե ցանկացած դեպք, իր դադարեցումը գրանցելուց հետո, կողմերի ստորագրած համաձայնագրի հիման վրա:

Դրա ձեւը օրինականորեն ամրագրված չէ եւ կազմվում է կամայական ձեւով `նշելով անհրաժեշտ մանրամասներն ու տվյալները:

Բայց դատարանի որոշման համար անհրաժեշտ է փորձարկման հիմք, որի քանակին ենթադրում է պայմանագրի կրկնվող կոպիտ խախտում ամուսիններից մեկի հետ, զգալի փոփոխություն այն հանգամանքների ընթացքում, որոնք գոյություն ունեին ամուսնության պայմանագրի ստորագրման ժամանակ հիմքեր:

Եզրակացություն

Այսպիսով, ամուսնական պայմանագիրը, որը կարգավորում է ամուսինների իրավունքները բնակարանում, որոնք արդեն ձեռք են բերում ընտանեկան պարտատոմսերի ձեւավորումից հետո, կարեւոր փաստաթուղթ է, որը ունակ է լուծել անշարժ գույքի հետ կապված բազմաթիվ խնդիրներ ամուսնության դեպքում:

Սույն Համաձայնագրի գրանցումը բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է իրավաբանական գիտելիքներ, փորձ եւ պրոֆեսիոնալիզմ, քանի որ լավագույնս վերաբերում է մասնագիտական \u200b\u200bփաստաբաններին:

Ամուսնության պայմանագրի բովանդակությունը մեկ ձեւով կամ մեկ այլ վաղուց վաղ աշխարհ է ճանաչում: Առաջին անգամ ամուսնության պայմանագիրը հայտնվեց Հին Հռոմում եւ Հունաստանում: Ամուսնության ավարտից յուրաքանչյուր զույգ նկարագրեց իր ունեցվածքը եւ համաձայնեց, թե ով է պատկանում այն, ինչ ունի իր սեփականը: Ավելին, ժառանգության իրավունքը վերաբերում է ոչ միայն անշարժ գույքին, այլեւ ապագային: Այսպիսով, նրա ձեւը շատ քիչ է փոխվել:

(Կտտացրեք բացելու համար)

Այս հարցերի պատասխանները կտրվեն մեր հոդվածում: Նաեւ քննարկման ընթացքում մենք նախատեսում ենք ներբեռնել փաստաթղթերի անհրաժեշտ ձեւանմուշները. Ամուսնության պայմանագրի նմուշ եւ ամուսնության պայմանագրի նմուշ, առանձին սեփականության մասին:

Ամուսնության պայմանագիր - նմուշ 2019 (լրացված). Եթե հին ժամանակներում ապագա ամուսինները ճնշող են ենթարկել նմանատիպ պայմանագրեր, այսօր այդ արարքը բացառության բնույթ է: Ամուսնության պայմանագիրը կարող է ոչ միայն հեշտացնել ամուսնալուծությունը, այլեւ ամուսիններից մեկի շտապօգնության տրամադրումը: Որպես կանոն, պայմանագրով ամուսնություններում հարաբերությունն ավելի ուժեղ է, քանի որ դրանք կապված են ոչ միայն անձնական, այլեւ գույքային հարաբերությունների վրա:

Ընդհանուր առմամբ, ամուսնության պայմանագրի բովանդակությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքով, մասնավորապես 42-րդ հոդվածներով: Բայց ամուսինները ներկա կամ ապագայում կարող են ինքնուրույն կատարել իրենց լրացումներն ու ճշգրտումները:

Եթե \u200b\u200bպայմանագիրը չի ավարտվել, ապա այն պետք է ներկայացնի կամ մտնի:

Ինչպես վերը նշվեց, համաձայնագրի լրացումները չպետք է հակասեն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը: Այս առումով բոլոր կետերը պետք է լինեն վավեր բարոյական եւ նյութական բնույթ: Այսպիսով, ամուսնության պայմանագրի բովանդակությունը չի կարող ներառել հետեւյալ բնույթի կետերը.

• Ինչ վերաբերում է գործողության մեջ իրենց իրավունքները օգտագործելու ունակության սահմանափակմանը, ամուսիններից յուրաքանչյուրը իրավունք ունի ընտրելու դասերի, մասնագիտությունների, վայրերի եւ բնակության սեռը.
• Իրավական սահմանափակում - Դատարանի դիմումի ներկայացում, խորհրդատվություն փաստաբանի հետ, դատական \u200b\u200bարձանագրություններից քաղվածքների մասին, եւ այլն.
• Պայմանագիրը չի կարող կարգավորել ծնողների հարաբերությունները երեխաների հետ: Ամուսինների իրավունքներն ու պարտականությունները իրենց երեխաների նկատմամբ կարգավորվում են օրենքով, եւ ոչ թե ծնողների կողմից.
• Ամուսինների միջեւ անձնական ոչ գույքային հարաբերությունները ներառված չեն: Որ դեպքերում կարելի է վիրավորել կամ ուրախանալ երկրորդից `բոլորի անձնական գործը.
• Ամուսիններից մեկի մահից հետո գույքի հարաբերությունները կարգավորելը.
• Ամուսնության պայմանագիրը չի կարող պարունակել պայմաններ, որոնք կարող են վիրավորել ամուսիններից մեկին.
• Անհնար է սահմանափակել հաշմանդամ ամուսինը պահպանելու իրավունքը `առանց բավարար եկամուտների:

Սրանք ամուսնության պայմանագրի բովանդակության հիմնական դիրքորոշումներն են: Other անկացած այլ իրեր, որոնք այս կամ այն \u200b\u200bկերպ կամ մեկ այլ սահմանաչափով, խախտում են կողմերից մեկի իրավունքները:

Ամուսնության պայմանագիրը պետք է կազմվի գրավոր եւ նոտարվի:

Համաձայնագիր կնքելու համար ձեզ հարկավոր է.

• Ամուսնության վկայագիր (եթե դա ամուսնացած զույգ է).
• անձնագրեր;
• Երեխայի ծննդյան վկայագիր (եթե կան երեխաներ).
• Առեւտրային ձեռնարկությունում ամուսինների մասնակցությունը նշող փաստաթղթեր.
• Փաստաթղթեր, որոնք սահմանում են գույքի սեփականատերերի սեփականության իրավունքները գույքի մեջ:

Վերը նշված փաստաթղթերի ձեռքը ունենալով, ամուսինները վերածվում են նոտարական գրասենյակի: Սովորաբար, նոտարը նախատեսում է պայմանագրի պատրաստի վարկածի ստորագրումը, որում ամուսինները կատարում են իրենց փոփոխությունները եւ լրացումները: Նոտարական գրանցամատյանները եւ վստահեցնում են ամուսնության պայմանագիրը. Նոտարի արժեքը կախված է հետեւյալ պահերից.

• Նոտարականացման համար վճարվող պետական \u200b\u200bտուրքը 500 ռուբլի է.
• Տեխնիկական խնդիրներ հայտնաբերելու համար վճարում, փաստաթղթեր որոնել եւ այլն: Կարող է հասնել 5-10 հազար ռուբլի:

Այսինքն, որոշելու համար, թե որքան փաստաթուղթ է արժի նոտարի, դուք պետք է հստակ հասկանաք, թե ինչպիսի աշխատանքներ են իրականացնելու նոտարի եւ նրա օգնականների կողմից:

Նոտարականացումը չի երաշխավորում պայմանագրի արմատաշունչը: Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգիրքը սահմանում է հետեւյալ պայմանները, որոնց համաձայն ամուսնության պայմանագիրը կորցնում է ուժը.

1. Ամուսնության պայմանագիրը դատարանի կողմից կարող է ճանաչվել ներքին կամ մասամբ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված հիմքերով `անվավեր գործարքների:
2. Դատարանի կողմից ամուսիններից մեկի խնդրանքով ամուսնության պայմանագիրը կարող է անվավեր լինել, եթե դրա պայմանները այս ամուսնուն դնեն ծայրահեղ անբարենպաստ դիրքում, սահմանափակելով կնոջ օրինական կարողությունները եւ կարողությունները:

Ամուսնության պայմանագրի ճանաչումը, ի դեպ, անվավեր է:

Փոխադարձ համաձայնության հիման վրա կողմերը ցանկացած պահի կարող են փոփոխություններ կատարել ամուսնական պայմանագրում: Սա ներառում է մի փաստաթուղթ, որում նշված են կատարված փոփոխությունները: Պայմանագրի փոփոխության իրավական հիմքերը.

• չնախատեսված փոփոխություններ կյանքի հանգամանքներում.
• անդիմադրելի խոչընդոտներ, որոնք թույլ չեն տալիս համաձայնագրեր.
• Ամուսնու (ամուսնու) իրավունքների խախտում `պայմանագրի պայմանների դեպքում.

Նաեւ կողմերի համաձայնությամբ կարող եք դադարեցնել ամուսնության պայմանագիրը: Դադարեցման պատճառները սովորաբար դուրս են հանում հետեւյալ կերպ.

• Ամուսիններից մեկը խախտում է պայմանագրի հիմնական պայմանները. Միակողմանի մերժումը պայմանագիրը կատարելու համար.
• Հանգամանքները այնքան զգալիորեն փոխվել են, որ պայմանագիրը կորցրել է իր նախնական նշանակությունը

Ամուսնության պայմանագրի փոփոխությունն ու դադարեցումը պահանջում են նոտարականացում: Գրեթե այդ գործողությունները կարող են իրականացվել դատարանում `ամուսիններից մեկի խնդրանքով:

Ամուսնության պայմանագիրը ամուսնության մեջ գնված բնակարանի համար

Ամուսինների համատեղ գույքի ամենաթանկ տեսակներից մեկը, որպես կանոն, բնակարան է, ուստի այն ամենից հաճախ հայտնվում է պայմանագրում: Միեւնույն ժամանակ, ամուսինները, որոնք ամուսնության մեջ են մտնում ամուսնության մեջ, պետք է հաշվի առնեն հետեւյալ կետերը.

• Ում է մուտքագրելու բնակարանի սեփականությունը ամուսնալուծության դեպքում, անկախ նրանից, թե ով է այն ձեռք բերել.
• Երեխային անչափահասին բնակարան տեղափոխելու հնարավորությունը, ինչպես նաեւ ծնողներից մեկի բնակարանում մնալու իրավունք.
• Ամուսիններից մեկի գրանցումից հեռացնելը (բնակարանը) հեռացնելը ամուսնալուծության դեպքում ամուսնալուծության դեպքում:

Ամուսնության պայմանագիրը հիփոթեքի համար

Այն դեպքում, երբ բնակարանը գնվում է վարկով, ամուսնության պայմանագիրը, առաջին հերթին, նպաստում է երկու ամուսինների իրավունքների ամրապնդմանը, այսինքն `պայմանագրի բացակայության դեպքում, բնակարանը բաժանվելու է ամուսնալուծության, անկախ նրանից, թե ով է բաժանվելու նպաստեց առաջին ապառիկ եւ ամսական վճարումներին: Երկրորդ, փաստաթուղթը կօգնի որոշել վճարումների կարգը, եթե ամուսիններից մեկը հրաժարվում է վճարել հիփոթեքը, բայց միեւնույն ժամանակ կպաշտպանեն իրենց իրավունքները բնակարան: Բացի այդ, հիփոթեքի պայմանագիրը կօգնի որոշել.

• Անշարժ գույքի բաժնի կարգը ամուսնալուծության դեպքում.
• Յուրաքանչյուր մասի վարկի վճարումներ կատարելու կարգը.
• Կողմերից մեկի պարտականությունների խախտման պատասխանատվությունը.
• Նախնական վճարման չափը եւ կողմերից որ մեկն է պահանջում ներկայացման պարտավորություններ.
• Այն կողմը, որի վրա բնակարանի սեփականությունը կանցնի վարկի մարումը եւ երկրորդ կուսակցությանը փոխհատուցում տրամադրելը.

Ամուսնության պայմանագրում հիփոթեքային վարկը նաեւ վկայում է բանկի վարկի տրամադրման մասին տեղեկատվություն եւ գնված բնակարանի մասին. Տարածքը, հասցեն, լրիվ անվանումը Ապագա սեփականատերը եւ այլն:

Բաժանորդագրվել թարմ լուրերի համար